CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): Maria dos Remdios Lopes, brasileira, divorciada, aposentada, portadora da cdula
de identidade RG ....................../SSP.MA e inscrito no CPF sob
n ...............................
LOCATRIO(A) : !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!,
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!,
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, portador da cdula de identidade RG
!!!!!!!!!!!!!!!!!SSP/!!!! e inscrito no CPF sob n!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
OBJETO: A CASA DA RUA dezoito, qd 07 N !A Co"#t$#% II na cidade de S"o Lu#s, MA,
com suas ben$eitorias e instala%&es.
Por este particular instrumento, as partes supra'uali$icadas resolvem, de comum
acordo e de livre e espont(nea vontade, $irmar um Contrato de Loca%"o, tendo por ob)eto o im*vel
declinado no pre(mbulo, a re+er,se pelas se+uintes cl-usulas e condi%&es:
&RI'EIRA( . pra/o da loca%"o de do/e 0123 meses, iniciando,se no dia 41 de 5aneiro de 2416
e $indando,se em 41 de 5aneiro de 2417, 'uando ent"o ser- considerada $inda,
independentemente de noti$ica%"o )udicial ou e8tra)udicial, obri+ando,se o0a3
L.CA9:R;.0A3 a restituir o im*vel, completamente livre e desocupado. (vide
observao 01)
SE)UNDA: . alu+uel convencionado de R< ........ 0....................... reais3 mensais, devendo ser
pa+o at o dia cinco 0473 do m=s subse'>ente ao vencido, diretamente ? .............(nome
do(a) administrador(a)), estabelecido0a3 na rua .........., ou a 'uem vier o0a3 L.CA@.R0A3
a indicar, sempre porm na cidade de ............... 0a mesma do local de pagamento
contratual). (vide observao 02)
TERCEIRA( . valor do locativo mensal ser- anualmente rea)ustado, se+undo os #ndices do .......
(escolher um ndice principal) acumulados no per#odo e, no caso de sua e8tin%"o, de
$orma alternativa e subsidi-ria, pelos do .......(declinar outros dois).
*UARTA( A n"o observ(ncia do pra/o estabelecido na cl-usula se+unda, implicar- na
incid=ncia de multa di-ria de 1A sobre o valor do alu+uel, at o limite de 24A,
acrescido de )uros de mora de ......... ao m=s ou $ra%"o e atuali/a%"o monet-ria. (vide
observao 03 e 04)
*UINTA( Alm do alu+uel, obri+a se o0a3 L.CA9:R;.0A3 a e$etuar o pa+amento dos se+uintes
encar+os, 'ue poder"o ser e8i+idos )untamente com o alu+uel:
a. o imposto predial e territorialB
b. o consumo de -+ua e ener+ia eltricaB
c. o pr=mio de se+uro contra inc=ndio, 'ue dever- ser $eito pelo valor venal do
im*vel, nele $i+urando o0a3 L.CA@.R0A3 como bene$ici-rio0a3B
d. as ta8as de condom#nio, se CouveremB
e. os demais encar+os e tributos 'ue normalmente incidem ou venCam a incidir
sobre o im*vel. (vide observao 05) 41
+NICO( . n"o pa+amento desses encar+os nas pocas pr*prias, $acultar- ao0a3
L.CA@.R0A3 a )usta recusa ao recebimento dos alu+ueres, su)eitando,
se o0a3 L.CA9:R;.0A3 ao pa+amento dos Dnus decorrentes do
inadimplemento, previstos para cada dbito, independentemente de
eventual a%"o de despe)o.
SE,TA( . im*vel ob)eto deste instrumento locado e8clusivamente para servir de resid=ncia
ao0?3 L.CA9:R;.0A3 e sua $am#lia, n"o podendo sua destina%"o ser alterada,
substitu#da ou acrescida de 'ual'uer outra, sem prvia e e8pressa anu=ncia do0a3
L.CA@.R0A3. Fica vedado, outrossim, a subloca%"o, cess"o ou trans$er=ncia deste
contrato, bem como o emprstimo, parcial ou total do im*vel locado, 'ue depender"o
tambm, de prvia e e8pressa anu=ncia do0a3 L.CA@.R0A3.
S-TI'A( . im*vel ob)eto deste, $oi ......(vide observao 06)
...013 , entre+ue ao0a3 L.CA9:R;.0A3 nas condi%&es descritas no E9ermo de FistoriaG
devidamente assinado pelas partes, inte+rando o presente, obri+ando,se a devolv=,
lo, uma ve/ $inda a loca%"o, nas mesmas condi%&es em 'ue o recebeu, ra/"o pela
'ual, no momento da restitui%"o das cCaves, proceder,se,- a uma nova vistoria.
..023 , devidamente vistoriado pelo0a3 L.CA9:R;.0A3, 'ue constatou encontrar,se em
per$eitas condi%&es de Cabitabilidade, com pintura nova, portas com $ecCaduras em
$uncionamento e munidas das correspondentes cCaves, a/ule)os e porcelanas da
co/inCa e banCeiro inteiros, aberturas com $erra+ens em condi%&es e vidros inteiros,
instala%"o eltrica e Cidr-ulica em condi%&es, obri+ando,se a devolv=,lo, uma ve/
$inda a loca%"o, nas mesmas condi%&es em 'ue o recebeu, ra/"o pela 'ual, no
momento da restitui%"o das cCaves, proceder,se,- a uma nova vistoria.
. +NICO: Constatadas eventuais irre+ularidades e a necessidade de reparos no
im*vel em decorr=ncia de uso indevido, $ar- o0a3 L.CA@.R0A3 apresentar
de imediato ao0?3 L.CA9:R;.0A3, um or%amento prvio assinado por
pro$issional do ramo, sendo,lCe $acultado pa+ar o valor nele declinado,
liberando,se assim de eventuais Dnus em ra/"o de demora e/ou
imper$ei%&es nos servi%os. Caso contr-rio, poder- contratar por sua pr*pria
conta e risco m"o,de,obra especiali/ada, arcando nessa condi%"o com os
riscos de eventuais imper$ei%&es dos servi%os e pelo pa+amento do alu+uel
dos dias despendidos para a sua e8ecu%"o, cessando a loca%"o unicamente
com o E9ermo de Hntre+a de CCaves e FistoriaG, $irmado pelo0a3
L.CA@.R0A3 ou seu0sua3 administrador0a3.
OITA/A: .bri+a,se o0a3 L.CA9:R;.0A3 a manter o im*vel sempre limpo e bem cuidado na
vi+=ncia da loca%"o, correndo por sua conta e risco, n"o s* os pe'uenos reparos
tendentes a sua conserva%"o, mas tambm as multas a 'ue der causa, por
inobserv(ncia de 'uais'uer leis, decretos e/ou re+ulamentos.
NONA: .0A3 L.CA9:R;.0A3 n"o poder- $a/er no im*vel ou em suas depend=ncias,
'uais'uer obras ou ben$eitorias, sem prvia e e8pressa anu=ncia do0a3
L.CA@.R0A3, n"o lCe cabendo direito de reten%"o, por a'uelas 'ue, mesmo
necess-rias ou consentidas, venCam a ser reali/adas. 42
. +NICO: Caso n"o convenCa ao0?3 L.CA@.R0A3 a perman=ncia de 'uais'uer
obras ou ben$eitorias reali/adas pelo0a3 L.CA9:R;.0A3, mesmo
necess-rias ou consentidas, dever- este0a3, uma ve/ $inda a loca%"o,
remov=,las ?s suas e8pensas, de modo a devolver o im*vel nas
mesmas condi%&es em 'ue o recebeu.
D-CI'A: .bri+a,se desde )- o0a3 L.CA9:R;.0A3, a respeitar os re+ulamentos e as leis
vi+entes, bem como o direito de vi/inCan%a, evitando a pr-tica de 'uais'uer atos 'ue
possam perturbar a tran'>ilidade ou amea%ar a saIde pIblica.
D-CI'A0
&RI'EIRA: Como $iadores e principais pa+adores de todas as obri+a%&es 'ue incumbem ao0a3
L.CA9:R;.0A3, por $or%a de lei ou do presente contrato e at a e$etiva desocupa%"o
do im*vel, nas condi%&es previstas pela cl-usula stima deste, assinam .....................
e sua mulCer ........................., ele servidor pIblico, portador da cdula de identidade
RG ................./SSP.SP e inscrito no CPFMF sob n .................. e ela do lar, portadora
da cdula de identidade RG ................./SSP.SP e inscrita no CPFMF sob
n ......................., ambos brasileiros, casados pelo re+ime da comunC"o universal de
bens, antes da vi+=ncia da Lei J.717/KK, residentes e domiciliados na
rua ................................ n ....., na cidade de .................., 'ue neste ato renunciam ao
bene$#cio de ordem, estabelecido pelo arti+o L2K, do C*di+o Civil. (vide observao 07)
. +NICO: Fica convencionado 'ue os $iadores supramencionados n"o se e8imir"o
da obri+a%"o ora assumida, caso a loca%"o, se)a por $or%a de lei, de
contrato ou por a)uste $eito entre L.CA@.R0A3 e L.CA9:R;.0A3, se
prorro+ue por pra/o superior ao convencionado. (vide observao 08)
D-CI'A0 ou
&RI'EIRA: Como +arantia da presente loca%"o, entre+a o0a3 L.CA9:R;.0A3 a t#tulo de cau%"o,
a import(ncia de R< .......... 0.......3 0cuidados no poder exceder a trs meses de aluguel e
deve ser depositada em conta-poupana de instituio oficial 3, em boa e corrente moeda
nacional, a lCe ser restitu#da, uma ve/ $inda a loca%"o e devolvido o im*vel com
todos os seus acess*rios, nas mesmas condi%&es em 'ue o recebeu.
D-CI'A0 ou
&RI'EIRA: Como +arantia da presente loca%"o, apresenta o L.CA9:R;. a ap*lice n ...........,
da CompanCia de Se+uros ........................., com vi+=ncia de .............. dias.
D-CI'A0 ou
&RI'EIRA: Para $ins de +arantia das obri+a%&es decorrentes da presente loca%"o, obri+a,se o0a3
L.CA9:R;.0A3 a prestar ao0a3 L.CA@.R0A3 uma cau%"o, 'ue dever- recair sobre
o im*vel sito na rua ........., na cidade de ........., obri+ando,se a con$irm-,la no ato da
assinatura deste instrumento, atravs da competente escritura pIblica, devidamente
averbada ? mar+em da matr#cula n ............, do ...... Cart*rio de Re+istro de ;m*veis.
D-CI'A0 ou
&RI'EIRA: Para $ins de +arantia das obri+a%&es decorrentes da presente loca%"o, 5.SM
CARL.S @. AMARAL e sua esposa MAR;A @. CARM. AMARAL 0qualificar de forma
completa amos3, d"o em CANOP. o im*vel de sua propriedade, consistente de ENM
9HRRHQ., situado nesta cidade, no local denominado ............0copiar o texto integral
da matrcula3, tudo con$orme declinado na matr#cula n 14.1JL, do Cart*rio de
Re+istro de ;m*veis de Sorocaba, devendo ser procedida a competente averba%"o
4R
do presente contrato ? mar+em da mesma. 0sugesto - a fim de evitar surpresas na hora
de averar o contrato! sugere-se levar o modelo para anlise do "ficial do #art$rio antes de
sua assinatura! pois! sempre existe a possiilidade de entendimentos diferentes sore o seu
preenchimento de %requisitos legais& para fins de prtica do ato3.
D-CI'A0
SE)UNDA( Sual'uer toler(ncia ou concess"o, com o $ito de resolver e8tra)udicialmente 'uest"o
le+al ou contratual, n"o se constituir- em precedente invoc-vel pelo0a3
L.CA9:R;.0A3 e nem modi$icar- 'uais'uer das condi%&es estabelecidas neste
instrumento.
D-CI'A0
TERCEIRA: Hm caso de morte, e8onera%"o, $al=ncia ou insolv=ncia de 'uais'uer dos $iadores,
obri+a,se o0a3 L.CA9:R;.0A3, num pra/o de 'uin/e 0173 dias, contados da
veri$ica%"o do $ato, a apresentar substituto idDneo ao0?3 L.CA@.R0A3, ? )u#/o
deste0a3 0apenas se a garantia for atrav's de fiana3.
D-CI'A0
*UARTA: .bri+a,se o0a3 L.CA9:R;.0A3 a e$etuar a li+a%"o de ener+ia eltrica em seu nome,
providenciando no seu desli+amento, por ocasi"o da devolu%"o do im*vel, 'uando
ent"o dever- apresentar as Iltimas contas de seu consumo. (vide observao 09)
D-CI'A0
*UINTA: A $alta de cumprimento de 'ual'uer cl-usula ou condi%"o deste instrumento,
implicar- na sua imediata rescis"o, $icando a parte in$ratora, su)eita ao pa+amento de
uma multa, e'uivalente a tr=s meses de alu+uel, pelo valor vi+ente ? poca da
in$ra%"o, alm de perdas e danos. (vide observao 10)
D-CI'A0
SE,TA: Sempre 'ue as partes $orem obri+adas a se valer de medidas )udiciais para a de$esa
de direitos e obri+a%&es decorrentes deste instrumento, o valor devido a t#tulo de
Conor-rios, ser- de 24A 0vinte por cento3 sobre o valor da causa, ele+endo, desde
)-, o $oro da cidade de ....... 0o mesmo da situa%"o do im*vel3, para a solu%"o das
'uest&es dele emer+entes.
H por estarem assim )ustas e contratadas, assinam o presente, em tr=s 04R3 vias, de
i+ual teor e $orma, na presen%a das testemunCas retro, para 'ue surta seus le+ais e )ur#dicos e$eitos,
obri+ando,se por si, seus Cerdeiros e/ou sucessores, ao $iel cumprimento de todas as suas cl-usulas
e condi%&es.
..............., 44...............4444
...................................... ..............................................
Locador0a3 Locat-rio0a3
........................................... ...............................................
Fiador Fiadora
9HS9HMNQTAS

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OBSER/A1ES I'&ORTANTES
INTE)RANTES DA 'INUTA DE CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL
O23e$4#56o 07: Muito embora o arti+o 7J7, do novo C*di+o Civil n"o tenCa mais estabelecido o
pra/o m#nimo de R4 meses previsto na le+isla%"o locat#cia, ainda n"o e8iste mani$esta%"o de nossos
9ribunais sobre eventual revo+a%"o dessa re+ra. Como pela le+isla%"o locat#cia, o pra/o in$erior a R4
meses implicava na prorro+a%"o autom-tica do contrato e e8i+ia para a retomada circunst(ncias
especiais ou o decurso de 7 anos, o aconselC-vel ainda se utili/ar esse pra/o 0R4 meses3.
O23e$4#56o 0: Qormalmente, no primeiro m=s de loca%"o ocorre a cobran%a do alu+uel Epro,rataG,
ou se)a, os dias ocupados decorridos desde o in#cio da loca%"o at o $inal do m=s. Somente a partir
do se+undo m=s 'ue $eita a cobran%a do valor locat#cio inte+ral.
O23e$4#56o 08: Muitos administradores criam a'uilo 'ue se cCama de Eabono de pontualidadeG,
redu/indo o valor do alu+uel em determinado percentual, caso se)a pa+o at a data do vencimento.
Hssa pr-tica reconCecida pelos 9ribunais como mora dis$ar%ada e muitos a consideram ile+al, n"o
podendo )amais ser cumulada com multa de mora. . mais salutar convencionar o valor real do
alu+uel e $a/er incidir uma mora di-ria no caso de inadimplemento, at o limite de 24A 0m-8imo
permitido pelos 9ribunais3. Ao contr-rio da multa inte+ral desde o primeiro dia de atraso, a multa
escalonada estimula o locat-rio a res+atar o dbito, mesmo ap*s o primeiro dia de vencimento, pois
ela pro+ressiva at o vi+simo dia de atraso.
O23e$4#56o 09: . arti+o 64J, do novo C*di+o Civil, aparentemente teria revo+ado de $orma
e8pressa o arti+o 1, do @ecreto 22.J2J/RR, 'ue estabelecia veda%"o de )uros superiores a 1A ao
m=s. Pelo citado arti+o, eles poderiam ser convencionados acima desse limite. Como a lei n"o
estabelece o limite m-8imo, a idia l*+ica seria a de 'ue o limite m-8imo $icaria ao arb#trio das partes.
S* 'ue esse entendimento, com toda certe/a, ser- ob)eto de 'uestionamento pelos 9ribunais, 'ue no
devido tempo, dever"o estabelecer os percentuais m-8imos a serem aplicados. A Inica certe/a, de
'ue o limite permitido o das ta8as da Fa/enda Qacional 0ta8a SHL;C3. Por isso, recomenda,se
prud=ncia e coer=ncia.
O23e$4#56o 0:: Qunca entre+ar para o0a3 locat-rio0a3 o carn= do ;P9N e nunca permitir 'ue as ta8as
condominiais se)am remetidas diretamente ao mesmo. Sempre cuidar para 'ue esses pa+amentos
se)am reali/ados pelo0a3 administrador0a3, pois dele a responsabilidade pelo inadimplemento. 9odos
esses valores s"o normalmente cobrados )untamente com o alu+uel. Q"o se descuidar da
contrata%"o de se+uro,inc=ndio, pois se al+um sinistro ocorrer no im*vel e este n"o tiver se+uro, o0a3
administrador0a3 ser- respons-vel pelo pre)u#/o.
O23e$4#56o 0;: @uas op%&es s"o in$ormadas. A mais correta a primeira, com a reali/a%"o de
vistoria, atravs de termo, sendo uma dias vias entre+ue ao locat-rio, com o se+uinte te8to, transcrito
em desta'ue, ap*s os dados da vistoria e no canto direito do $ormul-rio:
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<Re%e2i # =$i>ei$# 4i# de3te, %ie?te de q@e di3=o?"o do =$#zo de q@#$e?t# e oito (9!)
"o$#3 =#$# e?%#>i?"#$ #o(A) #d>i?i3t$#do$(#) $e%B#>#56o e3%$it# de q@#Bq@e$
#?o$>#Bid#de e?%o?t$#d# ?o i>C4eB, o@ de %o?di5De3 q@e e3teE#> e> de3#%o$do %o> o3
te$>o3 d# =$e3e?te 4i3to$i#, %ie?te t#>2F> de q@e >e@ 3iBG?%io, H#$I =$e3@>i$ o #%eite
d#3 %o?di5De3 #q@i >e?%io?#d#3J
.............., .... de ................... de ...........
Locat-rio
O23e$4#56o 07: (#) A +arantia locat#cia um dos maiores problemas do contrato. H8istem tr=s tipos:
cau%"o, $ian%a e se+uro,$ian%a, s* podendo ser e8i+ida uma delas. A cau%"o, normalmente em
dinCeiro e e'uivalente a tr=s meses de alu+uel, n"o deve ser entre+ue ao0a3 locador0a3, mas sim
depositada em conta poupan%a de institui%"o o$icial, aberta em nome do0a3 administrador0a3, onde
dever- permanecer at a rescis"o do contrato, oportunidade em 'ue dever- ser devolvida ao0?3
locat-rio0a3, com os acrscimos percebidos. Como os dbitos de inadimpl=ncia e reparos costumam
ser muito superiores a tr=s meses de alu+uel, n"o se recomenda esse tipo de +arantia. (2) A cau%"o
imobili-ria 0'ue deve ser ob)eto de averba%"o ? mar+em da matr#cula do im*vel, a vista de escritura
pIblica espec#$ica de cau%"o ou do pr*prio contrato elaborado com as $ormalidades le+ais3 pode ser
utili/ada com se+uran%a, pois o im*vel permanecer- como +arantia at o $inal do pra/o a)ustado e
como se encontra re+istrada no .$#cio Predial, mesmo no caso de sua aliena%"o a terceiros,
permanecer- intacta. (%) . se+uro,$ian%a boa +arantia. Hntretanto, como depende do pa+amento
do pr=mio, o0a3 administrador0a3 corre o risco de ser obri+ado0a3 a arcar com o seu pa+amento, caso
o0a3 locat-rio0a3 n"o venCa a $a/=,lo, sob pena de ser responsabili/ado pelos pre)u#/os. @eve, pois, o
administrador estar atento para o pa+amento pontual do pr=mio. (d) A $ian%a envolve valores 'ue
asse+uram indeni/a%"o inte+ral no caso de inadimplemento e ressarcimento dos reparos. Cuidados
se $a/em necess-rios na completa busca dos dados cadastrais e antecedentes dos $iadores, 'ue
necessariamente dever"o residir e ser propriet-rios e8clusivos de, pelo menos um im*vel alm
da'uele onde residem 0precavendo,se assim dos e$eitos da decis"o do S9F nos autos do RH
R72U64, 'ue entendeu ser impenCor-vel o im*vel onde reside o $iador3, no mesmo local de situa%"o
do im*vel locado, para evitar di$iculdades processuais no caso de e8ecu%"o, cuidando para 'ue n"o
se)a um terreno sem valor comercial.
O23e$4#56o 0!: A $ian%a n"o permite interpreta%"o e8tensiva. @esta $orma, por e8emplo, rea)ustes
de alu+ueres acima dos #ndices pactuados, n"o ter"o validade para os $iadores, se n"o anu#rem de
$orma e8pressa com esses rea)ustes. Por isso, sempre 'ue Couver 'ual'uer altera%"o n"o prevista
no contrato, tomar a provid=ncia de e8i+ir a concord(ncia dos $iadores. Qos termos do atual inciso V,
do arti+o 64, da Lei do ;n'uilinato alterada, uma ve/ prorro+ado o contrato por pra/o indeterminado, o
$iador poder- se desonerar do encar+o, por via de noti$ica%"o ao locador, permanecendo respons-vel
por todos os e$eitos, pelo pra/o de 124 dias, cabendo ao locador noti$icar o locat-rio para apresentar
novo $iador no pra/o de R4 dias, sob pena de despe)o.

O23e$4#56o 0K: Cuidar para 'ue a li+a%"o de ener+ia eltrica se)a sempre reali/ada 0ou trans$erida3
para o nome do locat-rio, a $im de 'ue a eventual cobran%a e a inclus"o em cadastro de
inadimplentes n"o se)a $eita em nome do0a3 locador0a3.
O23e$4#56o 70: A multa indeni/at*ria sempre ser- proporcional ao pra/o restante do contrato.
4J
OBSER/AO LINAL( A =$e3e?te >i?@t# F #=e?#3 @># 3@Me3t6o, ?eB# i?Ho$>#d#3 #3
%BI@3@B#3 2I3i%#3 de @> %o?t$#to de Bo%#56o $e3ide?%i#B, A3 q@#i3 de4e$6o 3e$ #di%io?#d#3
o@t$#3 q@e 4ie$e> # 3e$ ?e%e33I$i#3, e> H#%e d#3 %#$#%te$N3ti%#3 =#$ti%@B#$e3 de %#d# ?eMC%ioJ