ANEXO A PROYECTO: CUMPLIMIENTO DEL ARTCULO 5.

5 DE LA LEY 2/1999 DE
MEDIDAS PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIN DE LA COMUNIDAD DE MADRID
1.- MEMORIA DE CALIDADES Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlas,
quedan definidas en la medida que les corresponde en los diferentes documentos que
integran el presente Proyecto.
2.- INSTRUCCIONES SOBRE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DEL
EDIFICIO
1.-I!"#$%&&'(
Los edificios, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener
un uso y un mantenimiento adecuados. Por esta razn, sus propietarios y usuarios deben
conocer las caractersticas generales del edificio y las de sus diferentes partes.
Un edificio en buen estado ha de ser seguro. s preciso evitar riesgos que puedan afectar a
sus habitantes. Los edificios a medida que envejecen presentan peligros tales como el
simple accidente dom!stico, el escape de gas, la descarga el!ctrica o el desprendimiento
de una parte de la fachada. Un edificio en buen estado de conservacin elimina peligros y
aumenta la seguridad.
Un edificio bien conservado dura m"s, envejece m"s dignamente y permite disfrutarlo m"s
a#os. $l mismo tiempo, con un mantenimiento peridico, se evitan los fuertes gastos que
habra que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes
originadas por un peque#o problema que se haya ido agravando con el tiempo. %ener los
edificios en buen estado trae cuenta a sus propietarios.
l aislamiento t!rmico y el buen funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas,
calefaccin o aire acondicionado permite un importante ahorro energ!tico. n estas
condiciones, los aparatos funcionan bien consumen adecuada energa y con ello se colabora
a la conservacin del medio ambiente.
Un edificio ser" confortable si es posible contar con las m"&imas prestaciones de todas sus
partes e instalaciones, lo cual producir" un nivel ptimo de confort en un ambiente de
temperatura y humedad adecuadas, adecuado aislamiento ac'stico y ptima iluminacin y
ventilacin.
n resumen, un edificio en buen estado de conservacin proporciona calidad de vida a sus
usuarios.
1
2.- L#) *+*,*!#) $*+ *$'-'&'#
Los edificios son complejos. (e han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la
vida diaria. )ada elemento tiene una misin especfica y debe cumplirla siempre.
La estructura soporta el peso del edificio. st" compuesta de elementos horizontales
*forjados+, verticales *pilares, soportes, muros+ y enterrados *cimientos+. Los forjados no
slo soportan su propio peso, sino tambi!n el de los tabiques, pavimentos, muebles y
personas. Los pilares, soportes y muros reciben el peso de los forjados y transmiten toda la
carga a los cimientos y !stos al terreno.
Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes climatolgicos
y del ruido e&terior. Por una parte proporcionan intimidad, pero a la vez permiten la
relacin con el e&terior a trav!s de sus huecos tales como ventanas, puertas y balcones.
La cubierta. al igual que las fachadas, protege de los agentes atmosf!ricos y asla de las
temperaturas e&tremas. &isten dos tipos de cubierta, las planas o azoteas, y las
inclinadas o tejados.
Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para permitir la
realizacin de diferentes actividades. %odos ellos poseen unos determinados acabados que
confieren calidad y confort a los espacios interiores del edificio.
Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permiten la e&istencia de
servicios para los usuarios del edificio y mediante ellos se obtiene el nivel de confort
requerido por los usuarios para las funciones a realizar en el mismo.
..- E)!"%&!%"/ $*+ *$'-'&'#: C',*!/&'(
-.(%/U))-0.( 1 U(0
2odificacin de cargas
3 1ebe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes
del edificio. (i desea introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del
edificio es imprescindible consultar a un $rquitecto.
Lesiones
3 Las lesiones *grietas, desplomes+ en la cimentacin no son apreciables directamente y se
detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos *paredes, techos,
etc.+. n estos casos hace falta que un $rquitecto realice un informe sobre las lesiones
detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervencin.
3 Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos pr&imos, como son nuevas
construcciones, realizacin de pozos, t'neles, vas, carreteras o rellenos de tierras pueden
afectar a la cimentacin del edificio. (i durante la realizacin de los trabajos se detectan
lesiones, deber"n estudiarse y, si es el caso, se podr" e&igir su reparacin.
3 Las corrientes subterr"neas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de
desag4es pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentacin.
stos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada que puede
transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razn, es
primordial eliminar r"pidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
3 1espu!s de fuertes lluvias se observar"n las posibles humedades y el buen
funcionamiento de las perforaciones de drenaje y desag4e.
2
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada 5 a#os )omprobacin del estado general y funcionamiento de los
conductos de drenaje y de desag4e.
)ada 67 a#os -nspeccin de los muros de contencin.
-nspeccin general de los elementos que conforman la
cimentacin.
0.- E)!"%&!%"/ $*+ *$'-'&'#: E)!"%&!%"/ 1*"!'&/+ 2M%"#) "*)')!*!*) 3 4'+/"*)5
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Uso
3 Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto
sobre la conservacin de la estructura.
3 (i se tienen que colgar objetos *cuadros, estanteras, muebles o luminarias+ en los
elementos estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de
base.
2odificaciones
3 Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas,
no se pueden alterar sin el control de un $rquitecto. sta prescripcin incluye la realizacin
de rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribucin de espacios
interiores.
Lesiones
3 1urante la vida 'til del edificio pueden aparecer sntomas de lesiones en la estructura o
en elementos en contacto con ella. n general estos defectos pueden tener car"cter grave.
n estos casos es necesario que un $rquitecto analice las lesiones detectadas, determine
su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervencin.
/elacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura,
3 1eformaciones, desplomes de paredes, fachadas y pilares.
3 8isuras y grietas, en paredes, fachadas y pilares.
3 1esconchados en las esquinas de los ladrillos cer"micos.
3 1esconchados en el revestimiento de hormign.
3 $paricin de manchas de &ido en elementos de hormign armado.
3 Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.
3 Peque#os orificios en la madera que desprenden un polvo amarillento.
3 9umedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
3 /eblandecimiento de las fibras de la madera.
3 Las juntas de dilatacin, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son
visibles, cumplen una importante misin en el edificio, la de absorber los movimientos
provocados por los cambios t!rmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros
elementos del edificio. s por esta razn que un mal funcionamiento de estos elementos
provocar" problemas en otros puntos del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser
inspeccionados peridicamente por un $rquitecto.
3 Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se
ver"n reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
3
-nspeccionar )ada 5 a#os /evisin de los puntos de la estructura vertical de madera
con riesgo de humedad.
)ada 67 a#os /evisin total de los elementos de la estructura vertical.
)ontrol de la aparicin de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosf!ricos sobre la piedra de
los pilares.
-nspeccin del recubrimiento de hormign de las barras de
acero. (e controlar" la aparicin de fisuras.
-nspeccin del estado de las juntas, aparicin de fisuras,
grietas y desconchados en las paredes de bloques de
hormign ligero.
-nspeccin del estado de las juntas y la aparicin de fisuras
y grietas en las paredes de bloques de mortero.
)ontrol del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y
grietas en las paredes y pilares de cer"mica.
)ontrol de la aparicin de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosf!ricos sobre la piedra de
los muros.
/enovar )ada 5 a#os /enovacin de la proteccin de la madera e&terior de la
estructura vertical.
)ada : a#os /enovacin de las juntas estructurales en las zonas de
sellado deteriorado.
)ada 67 a#os /enovacin del tratamiento de la madera de la estructura
vertical contra los insectos y hongos.
5.- E)!"%&!%"/ $*+ *$'-'&'#: E)!"%&!%"/ 6#"'7#!/+ 2-#"8/$#) $* 4')# 3 $* &%9'*"!/5
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Uso
3 n general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de
gran peso, como es el caso de armarios y libreras cerca de pilares o paredes de carga.
3 n los forjados deben colgarse los objetos *luminarias+ con tacos y tornillos adecuados
para el material de base.
2odificaciones
3 La estructura tiene una resistencia limitada, ha sido dimensionada para aguantar su
propio peso y los pesos a#adidos de personas, muebles y electrodom!sticos. (i se cambia
el tipo de uso del edificio, por ejemplo almac!n, la estructura se sobrecargar" y se
sobrepasar"n los lmites de seguridad.
Lesiones
3 )on el paso del tiempo es posible que aparezca alg'n tipo de lesin detectable desde la
parte inferior del techo. (i aparece alguno de los sntomas siguientes se recomienda que
realice una consulta a un $rquitecto.
/elacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura,
3 1eformaciones, abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas,
puertas o ventanas que no ajustan.
3 8isuras y grietas, en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas que
no ajustan.
3 1esconchados en el revestimiento de hormign.
3 2anchas de &ido en elementos de hormign.
4
Uso
3 $l igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia
limitada al uso para el cual est" dise#ada.
2odificaciones
3 (iempre que quiera modificar el uso de la cubierta *sobre todo en cubiertas planas+ debe
consultarlo a un $rquitecto.
Lesiones
3 )on el paso del tiempo es posible que aparezca alg'n tipo de lesin detectable desde la
parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos !sta no ser" visible. Por ello es
conveniente respetar los plazos de revisin de los diferentes elementos. (i aparece alguno
de los sntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un $rquitecto.
/elacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura de
la cubierta,
3 2anchas de humedad en los pisos bajo cubierta.
3 1eformaciones, abombamientos en techos, tejas desencajadas.
3 8isuras y grietas, en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la
cubierta.
3 2anchas de &ido en elementos met"licos.
3 Peque#os agujeros en la madera que desprenden un polvo amarillento.
3 9umedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
3 /eblandecimiento de las fibras de la madera.
3 1esconchados en el revestimiento de hormign.
3 2anchas de &ido en elementos de hormign.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada 5 a#os /evisin de los elementos de madera de la estructura
horizontal y de la cubierta.
)ada : a#os -nspeccin general de la estructura resistente y del espacio
bajo cubierta.
)ontrol del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y
grietas en los tabiquillos palomeros y las soleras.
)ontrol de aparicin de lesiones en los elementos de
hormign de la estructura de la cubierta.
)ada 67 a#os )ontrol de aparicin de lesiones, como fisuras y grietas, en
las bvedas tabicadas.
/evisin general de los elementos portantes horizontales.
)ontrol de aparicin de lesiones en los elementos de
hormign de la estructura horizontal.
/evisin del revestimiento de proteccin contra incendios de
los perfiles de acero de la estructura horizontal
/enovar )ada 5 a#os /enovacin de la proteccin de la madera e&terior de la
estructura horizontal y de la cubierta.
)ada ; a#os /epintado de la proteccin de los elementos met"licos
accesibles de la estructura horizontal y de la cubierta.
)ada 67 a#os /epintado de la pintura resistente al fuego de los elementos
de acero de la cubierta con un producto similar y con un
grosor correspondiente al tiempo de proteccin e&igido por
la normativa contra incendios.
/epintado de la pintura resistente al fuego de la estructura
horizontal con un producto similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de proteccin e&igido por la
5
normativa contra incendios.
/enovacin del tratamiento de la madera de la estructura
horizontal y de la cubierta contra los insectos y hongos.
:.- F/&6/$/) *;!*"'#"*)
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Las fachadas separan la vivienda del ambiente e&terior, por esta razn deben cumplir
importantes e&igencias de aislamiento respecto del fro o el calor, el ruido, la entrada de
aire y humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc.
La fachada constituye la imagen e&terna de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y
por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razn, no puede alterarse
*cerrar balcones con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rtulos no apropiados+
sin tener en cuenta las ordenanzas municipales y la aprobacin de la )omunidad de
Propietarios.
La constitucin de los muros cortina puede ser muy compleja, siendo necesario para su
mantenimiento personal especialista.
n los balcones y galeras no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o
materiales almacenados. %ambi!n debera evitarse que el agua que se utiliza para regar
gotee por la fachada.
$islamiento t!rmico
Una falta de aislamiento t!rmico puede ser la causa de la e&istencia de humedades de
condensacin. Un $rquitecto deber" analizar los sntomas adecuadamente para determinar
posibles defectos en el aislamiento t!rmico.
(i el aislamiento t!rmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto debe evitarse
cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar.
$islamiento ac'stico
l ruido se transmite por el aire o a trav!s de los materiales del edificio. Puede provenir de
la calle o del interior de la casa.
l ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas.
Los ruidos de las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes
ac'sticos en paredes y techos.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada : a#os -nspeccin general de los elementos de estanquidad de los
remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y
cuerpos salientes de la fachada.
)ada 67 a#os )ontrol de la aparicin de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosf!ricos sobre los
cerramientos de piedra.
-nspeccin de posibles lesiones por deterioro del
recubrimiento de los paneles de hormign.
-nspeccin del estado de las juntas, aparicin de fisuras,
grietas y desconchados en los cerramientos de bloques de
hormign ligero o de mortero
-nspeccin del estado de las juntas y la aparicin de fisuras
y grietas de los cerramientos de obra de f"brica cer"mica.
6
Limpiar )ada <
meses
Limpieza de los antepechos.
Limpieza de los paneles para eliminar el polvo adherido.
)ada a#o Limpieza de la superficie de las cornisas.
/enovar )ada 5 a#os /enovacin del tratamiento superficial de los paneles de
madera y fibras de celulosa
)ada ; a#os /epintado de la proteccin de los elementos met"licos
accesibles de la estructura au&iliar.
<.- P/"*$*) ,*$'/*"/)
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Las paredes medianeras son aqu!llas que separan al edificio de los edificios vecinos.
)uando !stos no e&istan o sean m"s bajos, las medianeras quedar"n a la vista y deber"n
estar protegidas como si fueran fachadas.
Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitar" dar
golpes que puedan provocar roturas de las piezas. (i la superficie se empieza a ennegrecer
y a erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz especfico.

.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada : a#os )ontrol del estado de las juntas, las fijaciones y los anclajes
de los tabiques pluviales de chapa de acero galvanizado.
)ontrol del estado de las juntas, las fijaciones, los anclajes y
la aparicin de fisuras en los tabiques pluviales de placas de
fibrocemento.
)ontrol del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y
grietas en los tabiques pluviales de cer"mica.
-nspeccin general de los tabiques pluviales.
)ada 67 a#os -nspeccin general de las medianeras vistas con acabados
continuos.
/enovar )ada a#o /epintado de la pintura a la cal de las medianeras vistas.
)ada ; a#os /epintado de la pintura pl"stica de las medianeras vistas.
)ada : a#os /epintado de la pintura al silicato de las medianeras vistas.
)ada 57 a#os /enovacin del revoco de las medianeras vistas.
=.- A&/9/$#) $* -/&6/$/
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos m"s fr"giles del edificio
ya que est"n en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente
puede ser slo suciedad o una degradacin de la imagen est!tica de la fachada puede
convertirse en un peligro, ya que cualquier desprendimiento caera directamente sobre la
calle.
)on el paso del tiempo, la pintura a la cal se suele decolorar o manchar por los goteos del
agua de lluvia. (i se quiere repintar, debe hacerse con el mismo tipo de pintura.
Las paredes esgrafiadas deben tratarse con mucho cuidado para no da#ar los morteros de
cal. (i tienen lesiones se debe acudir a un especialista estucador para limpiarlos o
repararlos.
7
Los aplacados de piedra natural se ensucian con mucha facilidad dependiendo de la
porosidad de la piedra. )onsulte a un $rquitecto la posibilidad de aplicar un producto
protector incoloro.
Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. 1ebe vigilarse que no e&istan piezas
agrietadas, ya que pueden desprenderse con facilidad.
La obra vista puede limpiarse cepill"ndola. $ veces, pueden aparecer grandes manchas
blancas de sales del mismo ladrillo que se pueden cepillar con una disolucin de agua con
vinagre.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada 5 a#os -nspeccin de la sujecin de los aplacados de la fachada y
del agarre del mortero.
)ada : a#os -nspeccin de la sujecin met"lica de los aplacados de la
fachada.
)ada 67 a#os -nspeccin general de los acabados de la fachada.
-nspeccin del mortero monocapa de la fachada.
Limpiar )ada 67 a#os Limpieza del aplacado de piedra de la fachada.
Limpieza del alicatado de piezas cer"micas de la fachada.
Limpieza de la obra vista de la fachada.
Limpieza del aplacado con paneles ligeros de la fachada.
/enovar )ada a#o /epintado de la pintura a la cal de la fachada.
)ada ; a#os /epintado de la pintura pl"stica de la fachada.
)ada : a#os /epintado de la pintura al silicato de la fachada.
)ada 6: a#os /enovacin del revestimiento de resinas de la fachada.
)ada 57 a#os /enovacin del estuco a la cal de la fachada.
/enovacin del revestimiento y acabado enfoscado de la
fachada.
/enovacin del esgrafiado de la fachada.
9.- V*!//), 9/"/$'++/), "*8/) 3 4*")'//)
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Las ventanas y balcones e&teriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea
mayoritariamente privado. )ualquier modificacin de su imagen e&terior *incluido el
cambio de perfilera+ deber" ser aprobada por la )omunidad de Propietarios. .o obstante,
la limpieza y el mantenimiento corresponde a los usuarios de las viviendas.
.o se apoyar"n, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujecin de andamios, poleas
para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza e&teriores u otros objetos que
puedan da#arlos.
.o se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden
conseguir una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente
concebidos para esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente
se secar"n. .o se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayara.
l P=) se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. 1ebe utilizarse un
trapo suave o una esponja.
8
n las persianas enrollables de madera, debe evitarse forzar los listones cuando pierdan la
horizontalidad o se queden encallados en las guas.
n las persianas enrollables de aluminio, debe evitarse forzar las lamas cuando se queden
encalladas en las guas. (e deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente
utilizando un trapo suave o una esponja.
n las persianas enrollables de P=), debe evitarse forzar las lamas cuando se queden
encalladas en las guas. (e deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente
utilizando un trapo suave o una esponja.
l aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. 1ebe utilizarse un
trapo suave o una esponja.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada a#o -nspeccin del buen funcionamiento de los elementos
mviles de las persianas enrollables.
)ada 5 a#os )omprobacin del estado de los herrajes de las ventanas y
balconeras. (e reparar"n si es necesario.
)ada : a#os )omprobacin del sellado de los marcos con la fachada y
especialmente con el vierteaguas.
)omprobacin del estado de las ventanas y balconeras, su
estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. (e repararan
si es necesario.
)omprobacin del estado de las condiciones de solidez,
anclaje y fijacin de las barandas
)omprobacin del estado de las condiciones de solidez,
anclaje y fijacin de las rejas
)ada 67 a#os Limpieza de las barandas de piedra de la fachada.
Limpiar )ada <
meses
Limpieza de las ventanas, balconeras, persianas y celosas.
Limpieza de los canales y las perforaciones de desag4e de
las ventanas y balconeras, y limpieza de las guas de los
cerramientos de tipo corredera.
)ada a#o Limpieza con un producto abrillantador de los acabados de
acero ino&idable y galvanizados
/enovar )ada a#o ngrasado de los herrajes de ventanas y balconeras.
)ada ; a#os /eposicin de las cintas de las persianas enrollables.
ngrasado de las guas y del tambor de las persianas
enrollables.
/enovacin del barniz de las ventanas, balconeras, persianas
y barandillas de madera.
/enovacin del esmalte de las ventanas, balconeras,
persianas y barandillas de acero.
)ada : a#os Pulido de las rayadas y los golpes de las ventanas y
persianas de P=).
Pulido de las rayadas y los golpes del aluminio lacado.
)ada 67 a#os /enovacin del sellado de los marcos con la fachada.
1>.- C%9'*"!/
-.(%/U))-0.( 1 U(0
9
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros,
canales y limahoyas. (e debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en
pendiente. )uando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir
desperfectos.
Las cubiertas en pendiente ser"n accesibles slo para su conservacin. l personal
encargado del trabajo ir" provisto de cinturn de seguridad que se sujetar" a dos ganchos
de servicio o a puntos fijos de la cubierta. s recomendable que los operarios lleven
zapatos con suela blanda y antideslizante. .o se transitar" sobre las cubiertas si est"n
mojadas.
(i en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general,
aparatos que requieran ser fijados, la sujecin no puede afectar a la impermeabilizacin.
%ampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, m"stiles y similares, las
barandillas met"licas o de obra, ni conductos de evacuacin de humos e&istentes, salvo
que un t!cnico especializado lo autorice. (i estas nuevas instalaciones necesitan un
mantenimiento peridico, se deber" prever en su entorno las protecciones adecuadas.
n el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, !stas humedades
deber"n controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.
l musgo y los hongos se eliminar"n con un cepillo y si es necesario se aplicar" un
fungicida.
Los trabajos de reparacin se realizar"n siempre retirando la parte da#ada para no
sobrecargar la estructura.
Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitar" dar
golpes que puedan provocar roturas a las piezas. (i la superficie se empieza a ennegrecer
y a erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz especfico para evitar
que se desprendan fibras.
Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los
sumideros, canales y limahoyas. s preferible no colocar jardineras cerca de los desag4es o
bien que est!n elevadas del suelo para permitir el paso del agua.
ste tipo de cubierta slo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. n este
sentido, se evitar" el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de
productos qumicos agresivos como son los aceites, disolventes o lejas.
(i en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general,
aparatos que requieran ser fijados, la sujecin no debe afectar a la impermeabilizacin.
%ampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, m"stiles y similares, las
barandillas met"licas o de obra, ni los conductos de evacuacin de humos e&istentes, salvo
que un $rquitecto lo autorice. (i estas nuevas instalaciones precisan un mantenimiento
peridico, se prever"n en su entorno las protecciones adecuadas.
n el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, !stas humedades
deber"n controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.
1ebe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas
no transitables. )uando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no
producir desperfectos. l personal de inspeccin, conservacin o reparacin estar" provisto
de zapatos de suela blanda.
10
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento t!rmico por los rayos ultravioletas del
sol. Los trabajos de reparacin se realizar"n siempre sin que la grava retirada sobrecargue
la estructura.
(i el aislamiento t!rmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse
cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. -gual que ocurre con las fachadas, la falta
de aislamiento t!rmico puede ser la causa de la e&istencia de humedades de condensacin.
(i aparecen consulte a un $rquitecto.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada a#o liminacin de la vegetacin que crece entre la grava, se
pueden utilizar productos herbicidas.
)omprobacin de la estanquidad de las juntas de dilatacin
de la cubierta plana.
)omprobacin del estado de la proteccin superficial de la
plancha met"lica e inspeccin de sus anclajes y del solape
entre las piezas.
)ada 5 a#os )omprobacin de la correcta alineacin y estabilidad de las
losas flotantes de la cubierta plana.
)omprobacin de la perfecta cubricin del aislamiento
t!rmico por parte de la capa protectora de grava.
-nspeccin de las placas de fibrocemento, de sus elementos
de sujecin y del solape entre placas.
)ada ; a#os -nspeccin de los acabados de la cubierta plana
)ada : a#os -nspeccin de los anclajes y fijaciones de los elementos
sujetos a la cubierta, como antenas, pararrayos, etc.,
repar"ndolos si es necesario.
Limpiar )ada 67 a#os Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y
plantas en la cubierta.
/enovar )ada <
meses
/evisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin.
)ada ; a#os (ubstitucin de las juntas de dilatacin de la cubierta plana.
)ada 67 a#os (ubstitucin de la l"mina bituminosa de o&iasflato, bet'n
modificado o alquitr"n modificado.
$plicacin de fungicida a las cubiertas.
(ubstitucin de las pastas bituminosas.
)ada 6: a#os (ubstitucin de la l"mina de polietileno, caucho sint!tico de
polietileno, de caucho3butilo o de P=).
)ada 57 a#os (ubstitucin de las placas de fibrocemento y de sus
elementos de sujecin.
(ustitucin total de las baldosas.
11.- L%&*"/"'#), !"/?/+%&*) 3 &+/"/9#3/)
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Las claraboyas y los lucernarios deben limpiarse con asiduidad, ya que al ensuciarse
reducen considerablemente la cantidad de luz que dejan pasar.
Por su situacin dentro del edificio, deben e&tremarse la medidas de seguridad en el
momento de limpiarlas para evitar accidentes.
11
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada 5 a#os )omprobacin del estado de los mecanismos de cierre y de
maniobra de los lucernarios, tragaluces y claraboyas
practicables. (e reparar"n si es necesario.
-nspeccin del poli!ster reforzado de los lucernarios,
claraboyas y tragaluces con fibra de vidrio y de sus
elementos de fijacin.
-nspeccin de los vidrios laminados o armados de
lucernarios, claraboyas y tragaluces y de sus elementos de
fijacin.
-nspeccin de todos los sellados de los tragaluces,
lucernarios y claraboyas.
-nspeccin de los lucernarios y tragaluces de vidrios
moldeados. =erificacin de la e&istencia de fisuras,
deformaciones e&cesivas, humedades o rotura de piezas.
-nspeccin del lucernario realizado con base de
policarbonato con celdas y de sus elementos de fijacin.
)ada : a#os -nspeccin de la estructura, de los anclajes y las fijaciones
de los lucernarios, tragaluces y claraboyas.
/enovar )ada ; a#os /enovacin de la pintura de proteccin del entramado de
acero de los lucernarios, tragaluces y claraboyas.
12.- T/9'@%*) $* $')!"'9%&'(
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Las modificaciones de tabiques *supresin, adicin, cambio de distribucin o aberturas de
pasos+ necesitan la conformidad de un $rquitecto.
.o es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente
las de trazado horizontal o inclinado. (i se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se
debe procurar no afectar a las instalaciones empotradas. $ntes de perforar un tabique es
necesario comprobar que no pase alguna conduccin por ese punto.
Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los
tabiques de distribucin que denuncian, casi siempre, defectos estructurales importantes y
es necesario analizarlos en profundidad por un t!cnico especializado. Los da#os causados
por el agua se reparar"n inmediatamente.
l ruido de personas *de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de
encima+ pueden resultar molestos. >eneralmente, puede resolverse el problema colocando
materiales aislantes o absorbentes ac'sticos en paredes y techos. 1ebe consultar a un
$rquitecto la solucin m"s idnea.
Por otro lado, y como prevencin, hay que evitar ruidos innecesarios. s recomendable
evitar ruidos e&cesivos a partir de las diez de la noche *juegos infantiles, televisin, etc.+.
Los electrodom!sticos *aspiradoras, lavadoras, etc.+ tambi!n pueden molestar.
Los lmites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor est"n en
los ?: d@ *d@, decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad ac'stica+ de da y en los
?7 d@ de noche. n las habitaciones son recomendables unos niveles de ?7 d@ de da y de
;7 d@ de noche. n los espacios comunes se pueden alcanzar los :7 d@.
(i se desea colgar objetos en los tabiques cer"micos se utilizar"n tacos y tornillos.
12
Para colgar objetos en las placas de cartn3yeso se precisan tacos especiales o tener hecha
la previsin en el interior del tabique.
Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada 67 a#os -nspeccin de los tabiques.
1..- C/"4'!*"A/ '!*"'#"
-.(%/U))-0.( 1 U(0
(i se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su
estado y substituirlas si es el caso. La reparacin de la cerradura, si la puerta queda
cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco.
n el caso de las puertas que despu!s de un largo perodo de funcionamiento correcto
encajen con dificultad, previamente a cepillar las hojas, se comprobar" que el defecto no
est! motivado por,
3 un grado de humedad elevado
3 movimientos de las divisiones interiores
3 un desajuste de las bisagras
n el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la aparicin de
deformaciones importantes.
Los cristales se limpiar"n con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secar"n. .o
deben fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayara.
Los cerramientos pintados se limpiar"n con agua tibia y, si hace falta, con un detergente.
1espu!s se enjuagar"n.
l acero ino&idable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. (e
utilizar" un trapo suave o una esponja.
l aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. 1ebe
utilizarse un trapo suave o una esponja.
l P=) hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. 1ebe utilizarse un
trapo suave o una esponja.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada <
meses
/evisin de los muelles de cierre de las puertas. /eparacin
si es necesario.
)ada a#o )omprobacin del sellado de los cristales con los marcos de
las puertas.
-nspeccin de los herrajes y mecanismos de las puertas.
/eparacin si es necesario.
)ada : a#os -nspeccin del anclaje de las barandas interiores.
)omprobacin del estado de las puertas, su estabilidad y los
deterioros que se hayan producido. /eparacin si es
13
necesario.
)ada 67 a#os -nspeccin del anclaje de los marcos de las puertas a las
paredes.
Limpiar )ada mes Limpieza de las puertas interiores.
Limpieza de las barandillas interiores.
)ada <
meses
$brillantado del latn, acero niquelado o ino&idable con
productos especiales
/enovar )ada <
meses
ngrasado de los herrajes de las puertas.
)ada : a#os /enovacin del sellado de los cristales con los marcos de las
puertas.
)ada 67 a#os /enovacin de los acabados pintados, lacados y barnizados
de las puertas.
/enovacin del tratamiento contra los insectos y los hongos
de las maderas de los marcos, puertas y barandas de
madera.
10.- A&/9/$#) '!*"'#"*)
-.(%/U))-0.( 1 U(0
$)$@$10( 1 P$/1( A %)90(
Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duracin
limitada. (uelen estar e&puestos al desgaste por abrasin, rozamiento y golpes.
(on materiales que necesitan m"s mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta
frecuencia. Por esta razn, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales
utilizados para corregir desperfectos y en previsin de peque#as reformas.
)omo norma general, se evitar" el contacto de elementos abrasivos con la superficie del
revestimiento. La limpieza tambi!n debe hacerse con productos no abrasivos.
)uando se observen anomalas en los revestimientos no imputables al uso, cons'ltelo a un
$rquitecto. Los da#os causados por el agua se reparar"n inmediatamente.
$ menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los
paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orgenes ya
analizados en otros apartados. .o podemos actuar sobre el revestimiento si previamente
no se determinan las causas del problema.
.o se admitir" la sujecin de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben
sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las
limitaciones de carga que impongan las normas.
La accin prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso.
)uando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizar"n pinturas compatibles
con la cal o el cemento del soporte.
Los estucos son revestimientos de gran resistencia, de superficie dura y lisa, por lo que
resisten golpes y permiten limpiezas a fondo frecuentes.
P$=-2.%0(
14
Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duracin limitada y,
como los revestimientos interiores, est"n muy e&puestos al deterioro por abrasin,
rozamiento y golpes. (on materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena
limpieza y que seg'n las caractersticas han de substituirse con una cierta frecuencia.
)omo norma general, se evitar" el contacto con elementos abrasivos. l mercado ofrece
muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con
eficacia y economa. l agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero
debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales, por ejemplo la madera, se
degradan m"s f"cilmente con la humedad, y otros materiales ni tan solo la admiten. Los
productos abrasivos como la leja, los "cidos o el amonaco deben utilizarse con prudencia,
ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento.
Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden
aumentar la adherencia del polvo.
Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse r"pidamente para evitar que se afecten
las piezas contiguas.
(e recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los
pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsin de peque#as reformas.
)uando se observen anomalas en los pavimentos no imputables al uso, cons'ltelo a un
$rquitecto.
Los da#os causados por el agua se reparar"n siempre lo m"s r"pido posible. n ocasiones
los defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las
soleras de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados.
Los pavimentos de hormign pueden limpiarse con una fregona h'meda o con un cepillo
empapado de agua y detergente. (e pueden cubrir con alg'n producto impermeabilizante
que haga m"s f"cil la limpieza.
Los pavimentos de m"rmol slo necesitan una limpieza frecuente, se barrer"n y fregar"n.
(e utilizar"n jabones neutros o detergentes lquidos. .o se utilizar"n "cido muri"tico
BsalfumantB, detergentes alcalinos, como la sosa c"ustica, ni productos abrasivos. (i se
desean abrillantar se pueden utilizar ceras lquidas especiales. l m"rmol se puede pulir de
nuevo.
Puede fregar la pizarra y la piedra lisa con alg'n producto de limpieza de suelos o con sosa
diluida en agua. .o se deben fregar con jabn.
Los m"rmoles y las piedras calizas son muy sensibles a los "cidos, no se debe utilizar "cido
clorhdrico para su limpieza.
l terrazo no requiere una conservacin especial, pero es muy sensible a los "cidos. La
limpieza ser" frecuente, debe barrerse y fregarse. (e utilizar"n jabones neutros o
detergentes lquidos. .o se utilizar"n "cido muri"tico BsalfumantB, detergentes alcalinos
como la sosa c"ustica, ni productos abrasivos. (i se desea abrillantar se pueden utilizar
ceras a la silicona o alguno de los muchos productos que se encuentran en el mercado.
l mosaico hidr"ulico no requiere conservacin especial, pero es muy sensible a los "cidos.
La limpieza ser" frecuente, debe barrerse y fregarse. (e utilizar"n jabones neutros o
detergentes lquidos. .o se utilizar"n "cido muri"tico o salfumant, detergentes alcalinos
como la sosa c"ustica, ni productos abrasivos. (i se desea abrillantar se pueden utilizar
ceras a la silicona o uno de los muchos productos que se encuentran en el mercado.
15
Las piezas de cer"mica porosa se manchan con facilidad. Las manchas se pueden sacar
mediante un trapo humedecido en vinagre hirviendo y despu!s fregarlas con agua
jabonosa. (e pueden barnizar o encerar despu!s de tratarlas con varias capas de aceite de
linaza.
Las piezas cer"micas esmaltadas slo necesitan una limpieza frecuente, se barrer"n y se
fregar"n. (e utilizar"n jabones neutros o detergentes lquidos. .o se utilizar"n "cidos
fuertes.
(u resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos.
Los golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas.
Los materiales cer"micos de gres e&igen un trabajo de mantenimiento bastante reducido,
no son atacados por los productos qumicos normales.
(u resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos.
Los golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos.
Los pavimentos de corcho son muy fle&ibles y el"sticos, aunque tienen menor duracin que
los de madera.
La resistencia al rozamiento y a las acciones derivadas del uso dependen del tipo de barniz
protector utilizado. s conveniente que el barniz sea de la mayor calidad ya que resulta
difcil y caro el pulido y rebarnizado.
Los pavimentos de goma o sint!ticos se barrer"n y se fregar"n con un trapo poco h'medo
con una solucin suave de detergente. stos suelos se pueden abrillantar con una
emulsin. .o se deben utilizar productos disolventes.
l comportamiento frente al uso continuado a que se ven sometidos es muy diferente, por
lo cual se seguir"n las recomendaciones del fabricante del producto.
s conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y e&tremos
de temperatura y humedad. La madera h'meda es m"s atacable por los hongos y los
insectos, y es necesario aumentar la vigilancia en este caso.
(u dureza depende de la madera utilizada. Las maderas m"s blandas precisar"n una
conservacin m"s cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos
zapatos, son especialmente da#inos. Para proteger la superficie es conveniente el uso de
barnices de resistencia y elasticidad elevadas.
La limpieza se realizar" en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en
amonaco.
La madera colocada en espacios interiores es muy sensible a la humedad, por lo tanto
debe evitarse la produccin abundante de vapor de agua o que se vierta agua en forma
lquida. )onviene mantener un grado de humedad constante, los humidificadores
ambientales pueden ser una buena ayuda.
stos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el
zcalo. stas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas.
(i el acabado es encerado no se puede fregar, se debe barrer y sacarle el brillo con un
trapo de lana o con una enceradora el!ctrica. (i pierde brillo se debe a#adir cera. La cera
vieja se eliminar" cuando tenga demasiado grueso. (e puede utilizar un cepillo met"lico y
un desengrasante especial o la misma enceradora el!ctrica con un accesorio especial. (e
pasar" el aspirador y se volver" a encerar.
16
$l parquet de madera, si est" barnizado, se le debe pasar un trapo h'medo o una fregona
un poco humedecida. (e recuerda que el parquet no se puede empapar y que no se puede
utilizar agua caliente.
Los pavimentos te&tiles, denominados generalmente moquetas, tienen composiciones muy
variables que conforman sus caractersticas.
La limpieza y conservacin se realizar" siguiendo las instrucciones del fabricante. Precisan
la eliminacin frecuente del polvo, a ser posible diariamente, y una limpieza con espuma
seca peridica.
Las moquetas y materiales sint!ticos son combustibles, aunque habitualmente incorporan
productos ignifugantes en su fabricacin. $lgunas moquetas acumulan electricidad
est"tica, lo cual puede ocasionar molestas descargas. &isten productos de limpieza que
evitan esta acumulacin.
Los pavimentos de P=) se barrer"n y se fregar"n con un trapo poco h'medo con una
solucin suave de detergente. stos suelos se pueden abrillantar con una emulsin, no
deben utilizarse productos disolventes.
Los pavimentos pl"sticos tienen un buen comportamiento y su conservacin es sencilla.
1ebe evitarse el uso e&cesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la
adherencia al soporte. stos materiales acumulan electricidad est"tica, lo cual puede
ocasionar molestas descargas. &isten productos de limpieza que evitan esta acumulacin.
Los pavimentos de linleo se barrer"n y se fregar"n con un trapo poco h'medo con una
solucin suave de detergente.
1ebe evitarse el uso e&cesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la
adherencia al soporte.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada 5 a#os -nspeccin de los pavimentos de goma, parquet, moqueta,
linleo o P=).
)ada : a#os -nspeccin de los pavimentos de hormign, terrazo,
cer"mica, mosaico, gres o piedra natural.
)ontrol de la aparicin de anomalas como fisuras, grietas,
movimientos o roturas en los revestimientos verticales y
horizontales.
Limpiar )ada mes )epillado o limpieza con aspirador de los revestimientos
te&tiles o empapelados.
)ada <
meses
Limpieza de la moqueta con espuma seca.
ncerado de los pavimentos de cer"mica natural porosa.
$brillantado del mosaico hidr"ulico.
Limpieza de los revestimientos estucados, aplacados de
cer"mica, piedra natural, tableros de madera,
revestimientos de corcho o sint!ticos.
$brillantado del terrazo.
/enovar )ada : a#os %ratamiento de los revestimientos interiores de madera con
productos que mejoren su conservacin y las protejan contra
el ataque de hongos y insectos.
/epintado de los paramentos interiores.
)ada 67 a#os Pulido y barnizado de los pavimentos de corcho o parquet.
/enovacin del tratamiento contra los insectos y los hongos
de las maderas de los parquets.
17
/enovacin del tratamiento contra los insectos y los hongos
de las maderas de los parquets.
15.- I)!/+/&'#*): R*$ $* E1/&%/&'(
-.(%/U))-0.( 1 U(0
La red de saneamiento se compone b"sicamente de elementos y conductos de desag4e de
los aparatos de las viviendas y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de
saneamiento vertical *bajantes+ y con los alba#ales, arquetas, colectores, etc., hasta la red
del municipio u otro sistema autorizado.
$ctualmente, en la mayora de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar
conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es
separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. (i se
diversifican las redes de los municipios se producir"n importantes ahorros en depuracin
de aguas.
n la red de saneamiento es muy importante conservar la instalacin limpia y libre de
depsitos. (e puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilizacin
adecuada en unos correctos h"bitos higi!nicos por parte de los usuarios.
La red de evacuacin de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero
de basuras. .o se pueden tirar pl"sticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar,
bastoncillos, etc.
Las substancias y elementos anteriores, por s mismos o combinados, pueden taponar e
incluso destruir por procedimientos fsicos o reacciones qumicas las conducciones yCo sus
elementos, produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc.
1eben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte
agua, para evitar que los olores de la red salgan al e&terior.
Para desatascar los conductos no se pueden utilizar "cidos o productos que perjudiquen los
desag4es. (e utilizar"n siempre detergentes biodegradables para evitar la creacin de
espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. %ampoco se
verter"n aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias t&icas.
)omo ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 67.777 litros de agua.
)ualquier modificacin en la instalacin o en las condiciones de uso que puedan alterar el
normal funcionamiento ser" realizada mediante un estudio previo y bajo la direccin de un
$rquitecto.
Las posibles fugas se localizar"n y reparar"n lo m"s r"pido posible.
1urante la vida del edificio se evitar" dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas
de fibrocemento.
.o deben conectarse a la fosa s!ptica los desag4es de piscinas, rebosaderos o aljibes.
La e&traccin de lodos se realizar" peridicamente, de acuerdo con las caractersticas
especficas de la depuradora y bajo supervisin del (ervicio %!cnico. $ntes de entrar o
asomarse, deber" comprobarse que no haya acumulacin de gases combustibles *metano+
o gases t&icos *mon&ido de carbono+. %odas las operaciones nunca las har" una persona
sola.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
18
-nspeccionar )ada a#o /evisin del estado de los canalones y sumideros.
/evisin del buen funcionamiento de la bomba de la c"mara
de bombeo.
)ada 5 a#os -nspeccin de los anclajes de la red horizontal colgada del
forjado.
-nspeccin de los anclajes de la red vertical vista.
)ada ; a#os -nspeccin del estado de los bajantes.
-nspeccin de los alba#ales.
Limpiar )ada mes =ertido de agua caliente por los desag4es.
)ada <
meses
Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta.
)ada a#o Limpieza de las fosas s!pticas y los pozos de decantacin y
digestin, seg'n el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Limpieza de la c"mara de bombeo, seg'n el uso del edificio y
el dimensionado de las instalaciones.
)ada ; a#os Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de
paso y las arquetas sifnicas.
1:.- I)!/+/&'#*): R*$ $* F#!/*"A/
-.(%/U))-0.( 1 U(0
/esponsabilidades
l mantenimiento de la instalacin a partir del contador *no tan slo desde la llave de paso
de la vivienda+ es a cargo de cada uno de los usuarios. l mantenimiento de las
instalaciones situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al
propietario del inmueble o a la )omunidad de Propietarios.
l cuarto de contadores ser" accesible solamente para el portero o vigilante y el personal
de la compa#a suministradora de mantenimiento. 9ay que vigilar que las rejas de
ventilacin no est!n obstruidas as como el acceso al cuarto.
Precauciones
(e recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. (i la
ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
%odas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se
reparar"n inmediatamente.
%odas las canalizaciones met"licas se conectar"n a la red de puesta a tierra. st" prohibido
utilizar las tuberas como elementos de contacto de las instalaciones el!ctricas con la
tierra.
Para desatascar tuberas, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.
n caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberas para evitar que
se hiele el agua en su interior.
l correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen
m"s decisivamente en el ahorro de energa, por esta razn debe ser objeto de una mayor
atencin para obtener un rendimiento energ!tico ptimo.
19
n la revisin general debe comprobarse el estado del aislamiento y se#alizacin de la red
de agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves
de paso y v"lvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red.
9ay que intentar que el grupo de presin no trabaje en ning'n momento sin agua ya que
puede quemarse. 1e faltar agua, se proceder" al vaciado total del depsito de presin y al
reglaje del aire y puesta a punto. .o modifique ni altere por su cuenta las presiones
m"&imas o mnimas del presostato de la bomba, en todo caso, cons'ltelo al (ervicio
%!cnico de la bomba.
s conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos
de presin.
n caso de reparacin, en las tuberas no se puede empalmar el acero galvanizado con el
cobre, ya que se producen problemas de corrosin de los tubos.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada <
meses
$lternacin del funcionamiento de las bombas de los grupos
de presin.
=aciado del depsito del grupo de presin, si lo hay.
/evisin de p!rdidas de agua de los grifos.
)ada a#o /evisin del calentador de agua, seg'n las indicaciones del
fabricante.
/evisin general del grupo de presin.
-nspeccin de los elementos de proteccin anticorrosiva del
termo el!ctrico.
)ada 5 a#os -nspeccin de los anclajes de la red de agua vista.
-nspeccin y, si es el caso, cambio de las juntas de goma o
estopa de los grifos.
/evisin del contador de agua.
Limpiar )ada <
meses
Limpieza del quemador y del piloto de encendido del
calentador de gas.
Limpieza de la v"lvula de retencin, la v"lvula de aspiracin
y los filtros del grupo de presin.
)ada a#o Limpieza del depsito de agua potable, previo vaciado del
mismo.
)ada 6: a#os Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de
la conducciones.
1<.- I)!/+/&'#*): R*$ $* E+*&!"'&'$/$
-.(%/U))-0.( 1 U(0
La instalacin el!ctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio est"
formada por el contador, por la derivacin individual, por el cuadro general de mando y
proteccin y por los circuitos de distribucin interior. $ su vez, el cuadro general de mando
y proteccin est" formado por un interruptor de control de potencia *-)P+, un interruptor
diferencial *-1+ y los peque#os interruptores autom"ticos *P-$+.
l -)P es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compa#a. l
-)P desconecta la instalacin cuando la potencia consumida es superior a la contratada o
bien cuando se produce un cortocircuito *contacto directo entre dos hilos conductores+ y el
P-$ de su circuito no se dispara previamente.
l interruptor diferencial *-1+ protege contra las fugas accidentales de corriente como, por
ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo
el!ctrico toca un tubo de agua o el armazn de la lavadora. l interruptor diferencial *-1+
20
es indispensable para evitar accidentes. (iempre que se produce una fuga salta el
interruptor.
)ada circuito de distribucin interior tiene asignado un P-$ que salta cuando el consumo
del circuito es superior al previsto. ste interruptor protege contra los cortocircuitos y las
sobrecargas.
/esponsabilidades
l mantenimiento de la instalacin el!ctrica a partir del contador *y no tan slo desde el
cuadro general de entrada a la vivienda+ es a cargo de cada uno de los usuarios.
l mantenimiento de la instalacin entre la caja general de proteccin y los contadores
corresponde al propietario del inmueble o a la )omunidad de Propietarios. $unque la
instalacin el!ctrica sufre desgastes muy peque#os, difciles de apreciar, es conveniente
realizar revisiones peridicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y
el estado del cableado, de las cone&iones y del aislamiento. n la revisin general de la
instalacin el!ctrica hay que verificar la canalizacin de las derivaciones individuales
comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y
verificar la ausencia de humedad.
l cuarto de contadores ser" accesible slo para el portero o vigilante, y el personal de la
compa#a suministradora o de mantenimiento. 9ay que vigilar que las rejas de ventilacin
no est!n obstruidas, as como el acceso al cuarto.
Precauciones
Las instalaciones el!ctricas deben usarse con precaucin por el peligro que comportan.
st" prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser
realizadas e&clusivamente por personal especialista.
.o se debe permitir a los ni#os manipular los aparatos el!ctricos cuando est"n enchufados
y, en general, se debe evitar manipularlos con las manos h'medas. 9ay que tener especial
cuidado en las instalaciones de ba#os y cocinas *locales h'medos+.
.o se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios
aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. (i se aprecia un calentamiento
de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben
desconectarse. s sntoma de que la instalacin est" sobrecargada o no est" preparada
para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para
evitar que hagan chispas. Las malas cone&iones originan calentamientos que pueden
generar un incendio.
s recomendable cerrar el interruptor de control de potencia *-)P+ de la vivienda en caso
de ausencia prolongada. (i se deja el frigorfico en funcionamiento, no es posible
desconectar el interruptor de control de potencia, pero s cerrar los peque#os interruptores
autom"ticos de los otros circuitos.
Peridicamente, es recomendable pulsar el botn de prueba del diferencial *-1+, el cual
debe desconectar toda la instalacin. (i no la desconecta, el cuadro no ofrece proteccin y
habr" que avisar al instalador.
Para limpiar las l"mparas y las placas de los mecanismos el!ctricos hay que desconectar la
instalacin el!ctrica. 1eben limpiarse con un trapo ligeramente h'medo con agua y
detergente. La electricidad se conectar" una vez se hayan secado las placas.
Las instalaciones el!ctricas son cada da m"s amplias y complejas debido al incremento del
uso de electrodom!sticos. $unque la instalacin el!ctrica sufre desgastes muy peque#os
difciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones peridicas para comprobar el buen
21
funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las cone&iones y del
aislamiento. n la revisin general de la instalacin el!ctrica hay que verificar la
canalizacin de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos,
fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada a#o -nspeccin del estado de la antena de %=.
-nspeccin de la instalacin fotovoltaica de produccin de
electricidad.
-nspeccin del estado del grupo electrgeno.
-nspeccin de la instalacin del portero electrnico.
-nspeccin de la instalacin de video portero.
/evisin del funcionamiento de la apertura remota del
garaje.
)ada 5 a#os )omprobacin de cone&iones de la toma de tierra y medida
de su resistencia.
)ada ? a#os -nspeccin de la instalacin de la antena colectiva de %=C82.
/evisin general de la red de telefona interior.
/evisin general de la instalacin el!ctrica.
1=.- I)!/+/&'#*): R*$ $* B/)
-.(%/U))-0.( 1 U(0
Precauciones
Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos el!ctricos ni
tampoco para colgar objetos.
(e recomienda que en ausencias prolongadas se cierre la llave de paso general de la
instalacin de gas de la vivienda o local. %ambi!n es conveniente cerrarla durante la noche.
Los tubos fle&ibles de cone&in del gas a los aparatos no deber"n tener una longitud
superior a 6,:7 metros y deben llevar impreso el perodo de su vigencia, el cual no deber"
haber caducado. s importante asegurarse de que el tubo fle&ible y las cone&iones del
aparato est!n acopladas directamente y no bailen. 1eben sujetarse los e&tremos mediante
unas abrazaderas. .o debe estar en contacto con ninguna superficie caliente, por ejemplo
cerca del horno.
n caso de fuga
(i se detecta una fuga de gas, deber" cerrarse la llave de paso general de la instalacin del
piso o local, ventilar el espacio, no encender fsforos, no pulsar timbres ni conmutadores
el!ctricos y evitar las chispas.
1eber" avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio
de urgencias de la compa#a. (obre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de
luz ya que producen chispas.
/esponsabilidades
l mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el
contador corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios.
l cuarto de contadores ser" accesible slo para el portero o vigilante, y el personal de la
compa#a suministradora y el de mantenimiento. 9ay que vigilar que las rejas de
ventilacin no est!n obstruidas, as como el acceso al cuarto.
22
(i desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso
a la propiedad del inmueble o a la )omunidad de Propietarios. La instalacin de nuevos
aparatos la debe realizar una empresa instaladora de gas autorizada.
1eben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas, proporcionadas por los
fabricantes, antes de utilizarlos por primera vez.
l grado de peligrosidad de esta instalacin es superior a las dem"s, razn por la cual se
e&tremar"n las medidas de seguridad.
l gas propano es m"s pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en
las partes bajas. (on necesarias las dos rendijas de ventilacin en la parte inferior y
superior de la pared que d! al e&terior de aquella habitacin donde se encuentre la
instalacin para crear circulacin de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
Las bombonas de gas propano de reserva estar"n siempre de pie, situadas en un lugar
ventilado y lejos de fuentes de calor. (e evitar" ponerlas en espacios subterr"neos.
l gas butano es m"s pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en
las partes bajas. (on necesarias las dos rendijas de ventilacin en la parte inferior y
superior de la pared que d! al e&terior de aquella habitacin donde se encuentre la
instalacin para crear circulacin de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
(i no se toman precauciones de ventilacin, no se dejar" nunca una estufa de butano
encendida en la habitacin mientras se est" durmiendo.
Las bombonas de gas butano de reserva estar"n siempre de pie, situadas en un lugar
ventilado y lejos de fuentes de calor. (e evitar" ponerlas en espacios subterr"neos.
l gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en
las partes altas. (on necesarias las dos rendijas de ventilacin en la parte inferior y
superior de la pared que d! al e&terior de aquella habitacin donde se encuentre la
instalacin para crear circulacin de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada 5 a#os /evisin de la instalacin del depsito de propano. 1ebe
e&tenderse acta.
)ada ? a#os /evisin de la instalacin del depsito de propano. 1ebe
e&tenderse acta.
)ada 67 a#os Prueba de presin del depsito de propano. 1ebe e&tenderse
acta de la prueba.
)ada 65 a#os Prueba de presin del depsito de propano. 1ebe e&tenderse
acta de la prueba.
Limpiar )ada a#o Limpieza del interior de la chimenea de la caldera.
Preferentemente antes del invierno.
/enovar )ada ? a#os (ubstitucin de los tubos fle&ibles de la instalacin de gas
seg'n norma U. <7.D66.
19.- I)!/+/&'#*): C6',**/), E;!"/&!#"*) 3 C#$%&!#) $* V*!'+/&'(
-.(%/U))-0.( 1 U(0
23
Una buena ventilacin es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las
viviendas deben ventilarse peridicamente para evitar humedades de condensacin. La
ventilacin debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 57 ;7 minutos. s
mejor ventilar los dormitorios a primera hora de la ma#ana. 9ay estancias que por sus
caractersticas necesitan m"s ventilacin que otras, como es el caso de las cocinas y los
ba#os. Por ello, en ocasiones la ventilacin se hace por medio de conductos, y en ocasiones
se utilizan e&tractores para mejorarla.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
Limpiar )ada <
meses
Limpieza de las rejillas de los conductos de ventilacin.
)ada a#o 1esinfeccin y desinsectacin de las c"maras y conductos de
basuras.
2>.- E@%'4/,'*!#): A)&*)#"
-.(%/U))-0.( 1 U(0
/esponsabilidades
$lguien debe hacerse responsable del funcionamiento de la instalacin. .ormalmente es el
presidente de la )omunidad de Propietarios o el conserje.
l mantenimiento de la instalacin de ascensores debe encargarse a una empresa
especializada mediante un contrato. sta empresa registrar" las fechas de visita, el
resultado de las inspecciones y las incidencias en un Libro de /egistro de /evisiones, el
cual permanecer" en poder del responsable de la instalacin.
l cuarto de m"quinas ser" accesible solamente para el portero o vigilante, y el personal
de mantenimiento. 1ebe vigilarse que las rejas de ventilacin no est!n obstruidas as como
tampoco el acceso al cuarto.
Precauciones
Los ascensores no pueden ser utilizados por ni#os que no vayan acompa#ados de personas
adultas.
l ascensor puede soportar un peso limitado y un n'mero m"&imo de personas *indicados
en la cabina y en el apartado anterior+. sta limitacin debe respetarse para evitar
accidentes. Los ascensores no se pueden utilizar como montacargas.
(i se observa cualquier anomala *las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor
se para quedando desnivelado respecto al rellano, hay interruptores que no funcionan,
etc.+ habr" que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento.
(i el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. (e debe
esperar a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte
manualmente hasta un rellano.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada mes 2antenimiento reglamentario del ascensor
)ada ? a#os /evisin peridica de los ascensores seg'n la -%) 2-3$23
6.
)ada < a#os /evisin peridica de los ascensores seg'n la -%) 2-3$23
6.
24
21.- E@%'4/,'*!#): C/+*-/&&'( 3 R*-"'?*"/&'(
-.(%/U))-0.( 1 U(0
1eben leerse y seguirse las instrucciones de la instalacin antes de ponerla en
funcionamiento por primera vez.
l correcto mantenimiento de la instalacin es uno de los factores que influyen m"s
decisivamente en el ahorro de energa, por esta razn hay que prestarle las m"&imas
atenciones para obtener un rendimiento ptimo.
(i los radiadores disponen de purgadores individuales se debe quitar el aire que pueda
haber entrado dentro de la instalacin. Los radiadores que contienen aire no calientan, y
este mismo aire permite que se o&iden y se da#en m"s r"pidamente. %ampoco deje nunca
sin agua la instalacin, aunque no funcione.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada mes /evisin de la caldera seg'n la -%.-). 55. (e debe disponer
de un libro de mantenimiento.
)omprobacin del manmetro de agua, temperatura de
funcionamiento y reglaje de llaves de la caldera de
calefaccin.
Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de los aparatos
de refrigeracin.
)ada <
meses
)omprobacin y substitucin, en caso necesario, de las
juntas de unin de la caldera con la chimenea.
)ada a#o /evisin general de la instalacin de refrigeracin.
/evisin de la caldera seg'n la -%.-). 55. (e debe e&tender
un certificado, el cual no ser" necesario entregar a la
$dministracin.
)ada ? a#os /ealizacin de una prueba de estanquidad y funcionamiento
de la instalacin de calefaccin
Limpiar )ada a#o Limpieza del filtro y comprobacin de la estanquidad de la
v"lvula del depsito de gas3oil.
Purgado del circuito de radiadores de agua para sacar el aire
interior antes del inicio de temporada.
)ada 5 a#os Limpieza de los sedimentos interiores y purgado de los
latiguillos del depsito de gas3oil.
22.- E@%'4/,'*!#): P')&'/
-.(%/U))-0.( 1 U(0
%anto en invierno como en verano, es necesario dedicar alguna atencin a los equipos,
accesorios, agua y alrededores de la piscina. n lo posible, debe evitarse que el entorno de
la piscina produzca hojas o polvo que la puedan ensuciar.
l mantenimiento del agua en buenas condiciones e&ige un tratamiento que controle su
calidad. 1iariamente debe comprobarse el cloro residual y el p9 del agua. Por otra parte,
es necesaria una desinfeccin peridica de los servicios de la piscina como ba#os, duchas,
25
sanitarios etc. Los elementos mnimos necesarios para un buen mantenimiento son,
cepillos, recogehojas, limpiafondos y equipos de ensayos de agua.
(i se dispone de equipos de purificacin y climatizacin, se deber"n seguir las
instrucciones del fabricante para su correcto mantenimiento.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada mes /evisin, limpieza y reposicin, en su caso, del filtro de
purificacin de aguas.
)ada a#o /evisin del estado de los acabados de la piscina.
/evisin del equipo de climatizacin del agua de la piscina.
-nspeccin del circuito de iluminacin sumergida de la
piscina.
)ada : a#os -nspeccin de la estructura de la piscina.
Limpiar )ada mes Limpieza generalizada de la piscina
2..- E@%'4/,'*!#): I)!/+/&'#*) $* P"#!*&&'(
-.(%/U))-0.( 1 U(0
stas instalaciones son de prevencin y no se usan durante la vida normal del edificio, pero
su falta de uso puede favorecer las averas, por tanto es necesario seguir las instrucciones
de mantenimiento peridico correctamente.
n caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habr" que
comunicarlo con la antelacin necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones
de p"nico.
(eg'n el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar
aprobado por las autoridades competentes. s recomendable que todos los usuarios del
edificio conozcan la e&istencia de los elementos de proteccin de que se dispone y las
instrucciones para su correcto uso.
s conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del
sector.
.0/2$( 1 2$.%.-2-.%0
-nspeccionar )ada mes =erificacin de la buena accesibilidad de las escaleras de
incendio y puertas de emergencia.
=erificacin del buen funcionamiento de los sistemas de
alarma y cone&iones a centralita.
)ada <
meses
=erificacin de las juntas, tapas y presin de salida en las
bocas de incendio.
=erificacin del llenado del aljibe para bocas de incendio.
-nspeccin y comprobacin del buen funcionamiento del
grupo de presin para las bocas de incendio.
=erificacin de los e&tintores. (e seguir"n las normas
dictadas por el fabricante.
)ada a#o -nspeccin general de todas las instalaciones de proteccin.
=erificacin de los elementos de la columna seca, juntas,
tapas, llaves de paso, etc.
)ada ? a#os -nspeccin de la instalacin de pararrayos.
Limpiar )ada mes Limpieza del alumbrado de emergencia.
26
)ada <
meses
Limpieza de los detectores de humos y de movimiento
..- NORMAS DE ACTUACIN EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE
EMERBENCIA
Los usuarios de los edificios deben conocer cual ha de ser su comportamiento si se produce
una emergencia. l hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en muchos casos
puede evitar accidentes y peligros innecesarios.
$ continuacin se e&presan las normas de actuacin m"s recomendables ante la aparicin
de diez diferentes situaciones de emergencia.
1.- I&*$'#
21-1$( 1 P/=.)-E.
3 vite guardar dentro de casa materias inflamables o e&plosivas como gasolina, petardos o
disolventes.
3 Limpie el holln de la chimenea peridicamente porque es muy inflamable.
3 .o acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo.
3 .o haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos, cortocircuitos
e incendios.
3 vite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sue#o, puede provocar
un incendio.
- (e debe disponer siempre de un e&tintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se
pueda producir.
$)%U$)-0.( U.$ =F 1)L$/$10 L -.).1-0
3 (e deben desconectar los aparatos el!ctricos y la antena de televisin en caso de
tormenta.
3 $vise r"pidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos.
3 )ierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar la
e&istencia de corrientes de aire. 2oje y tape las entradas de humo con ropa o toallas
mojadas.
3 (i e&iste instalacin de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay alguna
bombona de gas butano, al!jela de los focos del incendio.
3 )uando se evacua un edificio, no se deben coger pertenencias y sobre todo no regresar a
buscarlas en tanto no haya pasado la situacin de emergencia.
3 (i el incendio se ha producido en un piso superior, por regla general se puede proceder a
la evacuacin.
3 .unca debe utilizarse el ascensor.
3 (i el fuego es e&terior al edificio y en la escalera hay humo, no se debe salir del edificio,
se deben cubrir las rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir la ventana y dar
se#ales de presencia.
3 (i se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. (i
est" caliente, no la abra.
3 (i la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas
hay m"s o&igeno y menos gases t&icos. (e debe caminar en cuclillas, contener la
respiracin en la medida de lo posible y cerrar los ojos tanto como se pueda.
27
3 &cepto en casos en que sea imposible salir, la evacuacin debe realizarse hacia abajo,
nunca hacia arriba.
2.- B"/ *1/$/
3 )ompruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas.
3 .o lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. 1esh"gala con sal o potasa.
3 Pliegue o desmonte los toldos.
..- P*$"')&#
3 vite que los canalones y los sumideros queden obturados.
3 Pliegue o desmonte los toldos.
0.- V*$/1/+
3 )ierre puertas y ventanas
3 /ecoja y sujete las persianas
3 /etire de los lugares e&puestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al
e&terior.
3 Pliegue o desmonte los toldos.
3 1espu!s del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con
peligro de cada.
5.- T#",*!/
3 )ierre puertas y ventanas
3 /ecoja y sujete las persianas
3 Pliegue o desmonte los toldos.
3 )uando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las cone&iones.
:.- I%$/&'(
3 %apone puertas que accedan a la calle.
3 0cupe las partes altas de la casa.
3 1esconecte la instalacin el!ctrica.
3 .o frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar da#os en la
estructura.
<.- E;4+#)'(
3 )ierre la llave de paso de la instalacin de gas.
3 1esconecte la instalacin el!ctrica.
=.- E)&/4* $* ?/) )' -%*?#
3 )ierre la llave de paso de la instalacin de gas.
3 )ree agujeros de ventilacin, inferiores si es gas butano, superiores si es gas natural.
3 $bra puertas y ventanas para ventilar r"pidamente las dependencias afectadas.
3 .o produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o encendedores.
28
3 .o produzca chispas por accionar interruptores el!ctricos.
3 $vise a un t!cnico autorizado a al servicio de urgencias de la compa#a suministradora.
9.- E)&/4* $* ?/) &# -%*?#
3 Procure cerrar la llave de paso de la instalacin de gas.
3 %rate de e&tinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un e&tintor adecuado.
3 (i apaga la llama, act'e como en el caso anterior.
3 (i no consigue apagar la llama, act'e como en el caso de incendio.
1>.- E)&/4* $* /?%/
3 1esconecte la llave de paso de la instalacin de fontanera.
3 1esconecte la instalacin el!ctrica.
3 /ecoja el agua evitando su embalsamiento que podra afectar a elementos del edificio.
2adrid, de de 577
l $rquitecto,
.ombre $pellido $pellido
29