DIREITOS REAIS

Art. 1.225. So direitos reais:

I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
I! - o usufruto;
! - o uso;
!I - a "a#ita$o;
!II - o direito do pro%ite&te co%prador do i%'ve(;
!III - o pe&"or;
I) - a "ipoteca;
) - a a&ticrese.
)I - a co&cesso de uso especia( para fi&s de %oradia; *I&c(udo pe(a +ei &, 11.-.1/ de
20012
)II - a co&cesso de direito rea( de uso. *I&c(udo pe(a +ei &, 11.-.1/ de 20012
3e&cio&ada +ei prev4 %edidas vo(tadas 5 or6a&i7a$o fu&di8ria de i&teresse socia(
e% I%'veis da 9&io.
DIREITOS REAIS
-A propriedade e% 6era(
DIREITOS REAIS SO:RE AS ;OISAS A+<EIAS
-Os de%ais i&stitutos
DIREITO DE S9=ER>?;IE
@o$es 6erais
A o direito rea( de frui$o ou 6o7o so#re as coisas a("eias e te% ori6e% ro%a&a. O
o#Betivo era per%itir as edifica$es so#re os #e&s pC#(icos/ per%a&ece&do o so(o e%
poder do Estado.
Os ro%a&os arre&dava% as suas terras a particu(ares/ Due se o#ri6ava% ao
pa6a%e&to dos VECTIGALI *tri#utos2.
O %es%o fa7ia% os portu6ueses &a &ossa co(o&i7a$o/ os do&at8rios das ;apita&ias
<eredit8rias/ por %eio dos co&tratos de e&fiteuse/ Due era% perpEtuos.
O i&stituto direito de superfcie su#stituiu a e&fiteuse. Esto vedada &ovas
co&stitui$es deste i&stituto/ &os ter%os do art. 2.0F. do ;;:
Art. 2.0F.. >ica proi#ida a co&stitui$o de e&fiteuses e
su#e&fiteuses/ su#ordi&a&do-se as eGiste&tes/ atE sua eGti&$o/ 5s
disposi$es do ;'di6o ;ivi( a&terior/ +ei &
o
F.011/ de 1
o
de Ba&eiro
de 1H1I *;; de 1H1I2/ e (eis posteriores.
J 1
o
@os afora%e&tos a Due se refere este arti6o E defeso:
I - co#rar (aud4%io ou presta$o a&8(o6a &as tra&s%isses de #e%
aforado/ so#re o va(or das co&stru$es ou p(a&ta$es;
II - co&stituir su#e&fiteuse.
J 2
o
A e&fiteuse dos terre&os de %ari&"a e acrescidos re6u(a-se por
(ei especia(
@o direito %oder&o o i&stituto E re6u(ado pe(o direito ita(ia&o/ direito portu6u4s/
direito a(e%o/ direito austraco/ direito su$o/ direito "o(a&d4s e direito #e(6a.
A i%porta&te sa(ie&tar Due o ;; de 2002 a#o(iu a e&fiteuse/ su#stitui&do-a pe(o
direito de superfcie/ 6ratuito ou o&eroso.
E% a(6u&s orde&a%e&tos Burdicos os dois i&stitutos co&ti&ua% e% vi6or/ co%
fi&a(idades difere&tes ou &o.
;o&ceito
;o&fere o direito de superfcie/ o direito de u%a ou v8rias pessoas co&struir ou
p(a&tar e% terre&o a("eio.
Os dispositivos do ;'di6o ;ivi( de 2002 fora% a&tecipados pe(a +ei &. 10.251/ de 10
de Bu("o de 2001/ c"a%ada de KEstatuto da ;idadeL/ Due re6u(a%e&tou os arts. 1.2 e
1.F da ;>/ discip(i&a&do o direito de superfcie/ (i%itado ao i%'ve( ur#a&o.
3as/ co% a e&trada e% vi6or do ;; vi6e&te/ os direitos de superfcie passara% a ser
re6u(ados pe(os arts 1.FIH a 1.F11.
O direito de superfcie E defi&ido pe(o art. FIH do ;;/ in verbis:
Art. 1.FIH. O propriet8rio pode co&ceder a outre% o direito de
co&struir ou de p(a&tar e% seu terre&o/ por te%po deter%i&ado/
%edia&te escritura pC#(ica devida-%e&te re6istrada &o ;art'rio
de Re6istro de I%'veis.
=ar86rafo C&ico. O direito de superfcie &o autori7a o#ra &o
su#so(o/ sa(vo se for i&ere&te ao o#Beto da co&cesso.
>i&a(idades
9%a das fi&a(idades do direito de superfcie E a per%uta para co&ci(iar o i&teresse de
cada u%. 9%a pessoa Duer co&struir casas e seu terre&o E adeDuado ao p(a&tio. Se
e&co&trar outro i&divduo Due Dueira p(a&tar/ pode-se per%utar o direito de
superfcie.
Outro eGe%p(o E u%a pessoa Due te% u% terre&o &o ce&tro ur#a&o/ %as deseBa
co&struir u%a i&dCstria. =or sua ve7/ outro i&divduo te% u% terre&o &a periferia/
%as seu deseBo E co&struir sa(as de escrit'rio para a(u6ar. A per%uta E perfeita/ se%
perda do do%&io. @ote-se Due a per%uta E ape&as so#re o uso do so(o.
Este i&stituto ate&de so#retudo %otivos de orde% socio('6ica/ Due te% ori6e% &a ;>:
Os fi&s sociais da propriedade.
O#serva$es:
-As partes &esse &e6'cio so o co&cede&te e o superfici8rio.
-A disBu&tiva ou &o E restritiva. Mua&do di7 direito de co&struir O9 de p(a&tar/ a
co&cesso pode ser de co&struir e p(a&tar.
-O i%'ve( Due B8 tiver co&stru$o ou p(a&ta$o/ &o pode ser o#Beto de direito de
superfcie. A &o ser Due estas seBa% de%o(ida ou a p(a&ta$o erradicada e feita
outra co&stru$o ou p(a&ta$o.
-As despesas co% e&car6os e tri#utos/ #e% co%o a %a&ute&$o e co&serva$o/ co%o
re7a o art. 1.F11/ recae% so#re o superfici8rio/ %as/ as partes so (ivres para dispor
de outra for%a.
-O descu%pri%e&to das o#ri6a$es poder8 ser sa&cio&ado co% a reso(u$o do direito
de superfcie.
;o&stitui$o N Escritura =C#(ica
-Ap's a co&cesso/ o ;; eGi6e Due o direito de superfcie se co&stitua por escritura
pC#(ica devida%e&te re6istrada &o ;art'rio de Re6istro de I%'veis - ;RI. E% se
trata&do de i%'ve(/ a escritura pC#(ica E so(e&idade &ecess8ria para a va(idade do
ato.

-;arta de se&te&$a eGtrada de acordo "o%o(o6ado Budicia(%e&te Due estipu(e a
co&stitui$o do direito de superfcie/ ta%#E% vai a re6istro &o ;RI.
Da se co&c(ui Due o direito de superfcie/ apesar de ser diverso de propriedade/ o
re6istro deve ser feito &a %atrcu(a do i%'ve(/ %as/ esta &o E autO&o%a.
=or ser te%por8rio/ E fiGado o te%po de dura$o e poder8 ser 6ratuita ou o&erosa. Se
o&erosa/ &os ter%os do art. 1.F10 do ;;/ as partes estipu(aro e o pa6a%e&to ser8
feito de u%a s' ve7 ou de for%a parce(ada.
-EGiste/ ai&da/ de for%a co&trovertida/ a possi#i(idade da co&stitui$o da superfcie
por usucapio. Esta possi#i(idade di7 respeito 5 %odifica$o do car8ter ori6i&8rio da
posse.
A %ais vi8ve( a aDuisi$o pe(a usucapio ordi&8ria/ &o caso da co&cesso ter sido
feita a non domino *de u% &o propriet8rio2.
Tra&sfer4&cia do direito de superfcie
A tra&sfer4&cia pode ser efetuada/ se&do proi#ido ao propriet8rio do so(o co#rar
Dua(Duer taGa ou retri#ui$o pe(a tra&sfer4&cia do direito de superfcie/
i&depe&de&te de previso &o co&trato. A discip(i&ada &os ter%os do art. 1.F12 do ;;:
Art. 1.F12. O direito de superfcie pode tra&sferir-se a terceiros e/
por %orte do superfici8rio/ aos seus "erdeiros.
=ar86rafo C&ico. @o poder8 ser estipu(ado pe(o co&cede&te/ a
&e&"u% ttu(o/ Dua(Duer pa6a%e&to pe(a tra&sfer4&cia.
@a e&fiteuse/ a ttu(o o&eroso/ a cada tra&sfer4&cia o propriet8rio rece#e o (aud4%io/
correspo&de&te ao do%&io Cti( da coisa.
@o e&ta&to/ e% caso de a(ie&a$o do i%'ve( ou do direito de superfcie/ o propriet8rio
e o superfici8rio/ t4% o direito de prefer4&cia. Este direito est8 discip(i&ado &o art.
1.F1F do ;;.
Art. 1.F1F. E% caso de a(ie&a$o do i%'ve( ou do direito de
superfcie/ o superfici8rio ou o propriet8rio te% direito de
prefer4&cia/ e% i6ua(dade de co&di$es.
Este direito de prefer4&cia/ por ser direito patri%o&ia( de car8ter privado/ pode ser
o#Beto de tra&sa$o ou re&C&cia.
EGti&$o do direito de superfcie
=orta&to/ eGti&6ue-se o direito de superfcie co% o adve&to do ter%o esta#e(ecido &o
co&trato. >ora desta "ip'tese/ di7 o art. 1.F1- do ;;:
Art. 1.F1-. A&tes do ter%o fi&a(/ reso(ver-se-8 a co&cesso se o
superfici8rio der ao terre&o desti&a$o diversa daDue(a para Due
foi co&cedida.
=or eGe%p(o/ se foi co&cedido para co&struir u% edifcio e o superfici8rio o eGp(ora
co%o estacio&a%e&to/ e&seBa a eGti&$o/ por desvio de fi&a(idade.

=rescreve ai&da o art. 1.F15 do ;;:
Art. 1.F15. EGti&ta a co&cesso/ o propriet8rio passar8 a ter a
propriedade p(e&a so#re o terre&o/ co&stru$o ou p(a&ta$o/
i&depe&de&te%e&te de i&de&i7a$o/ se as partes &o "ouvere%
estipu(ado o co&tr8rio.
-As p(a&ta$es ePou as co&stru$es i&corpora%-se ao so(o e% defi&itivo. A
desapropria$o E outra for%a de eGti&$o da co&cesso superfici8rio/ co&for%e art.
1.F1I do ;;.
@este caso a i&de&i7a$o vai ca#er ao propriet8rio/ pe(o va(or do i%'ve(/ e/ ao
superfici8rio/ pe(a co&stru$o ou p(a&ta$o.
Outras for%as de eGti&$o so praticadas e% outros pases.
=essoa Burdica de direito pC#(ico i&ter&o
A co&stitui$o do direito de superfcie por estes e&tes/ re6e-se pe(o ;; de 2002/ &o
Due &o for diversa%e&te discip(i&ado por (ei especia(.

Da Superfcie
Art. 1.FIH. O propriet8rio pode co&ceder a outre% o direito de co&struir ou de
p(a&tar e% seu terre&o/ por te%po deter%i&ado/ %edia&te escritura pC#(ica
devida%e&te re6istrada &o ;art'rio de Re6istro de I%'veis.
=ar86rafo C&ico. O direito de superfcie &o autori7a o#ra &o su#so(o/ sa(vo se for
i&ere&te ao o#Beto da co&cesso.
Art. 1.F10. A co&cesso da superfcie ser8 6ratuita ou o&erosa; se o&erosa/ estipu(aro
as partes se o pa6a%e&to ser8 feito de u%a s' ve7/ ou parce(ada%e&te.
Art. 1.F11. O superfici8rio respo&der8 pe(os e&car6os e tri#utos Due i&cidire% so#re
o i%'ve(.
Art. 1.F12. O direito de superfcie pode tra&sferir-se a terceiros e/ por %orte do
superfici8rio/ aos seus "erdeiros.
=ar86rafo C&ico. @o poder8 ser estipu(ado pe(o co&cede&te/ a &e&"u% ttu(o/
Dua(Duer pa6a%e&to pe(a tra&sfer4&cia.
Art. 1.F1F. E% caso de a(ie&a$o do i%'ve( ou do direito de superfcie/ o superfici8rio
ou o propriet8rio te% direito de prefer4&cia/ e% i6ua(dade de co&di$es.
Art. 1.F1-. A&tes do ter%o fi&a(/ reso(ver-se-8 a co&cesso se o superfici8rio der ao
terre&o desti&a$o diversa daDue(a para Due foi co&cedida.
Art. 1.F15. EGti&ta a co&cesso/ o propriet8rio passar8 a ter a propriedade p(e&a
so#re o terre&o/ co&stru$o ou p(a&ta$o/ i&depe&de&te%e&te de i&de&i7a$o/ se as
partes &o "ouvere% estipu(ado o co&tr8rio.
Art. 1.F1I. @o caso de eGti&$o do direito de superfcie e% co&seDQ4&cia de
desapropria$o/ a i&de&i7a$o ca#e ao propriet8rio e ao superfici8rio/ &o va(or
correspo&de&te ao direito rea( de cada u%.
Art. 1.F11. O direito de superfcie/ co&stitudo por pessoa Burdica de direito pC#(ico
i&ter&o/ re6e-se por este ;'di6o/ &o Due &o for diversa%e&te discip(i&ado e% (ei
especia(.
+EI @
o
10.251/ DE 10 DE R9+<O DE 2001.
Re6u(a%e&ta os arts. 1.2 e 1.F da ;o&stitui$o >edera(/ esta#e(ece diretri7es 6erais
da po(tica ur#a&a e d8 outras provid4&cias.
Do direito de superfcie
Art. 21. O propriet8rio ur#a&o poder8 co&ceder a outre% o direito de superfcie do
seu terre&o/ por te%po deter%i&ado ou i&deter%i&ado/ %edia&te escritura pC#(ica
re6istrada &o cart'rio de re6istro de i%'veis.
J 1
o
O direito de superfcie a#ra&6e o direito de uti(i7ar o so(o/ o su#so(o ou o espa$o
aEreo re(ativo ao terre&o/ &a for%a esta#e(ecida &o co&trato respectivo/ ate&dida a
(e6is(a$o ur#a&stica.
J 2
o
A co&cesso do direito de superfcie poder8 ser 6ratuita ou o&erosa.
J F
o
O superfici8rio respo&der8 i&te6ra(%e&te pe(os e&car6os e tri#utos Due
i&cidire% so#re a propriedade superfici8ria/ arca&do/ ai&da/ proporcio&a(%e&te 5
sua parce(a de ocupa$o efetiva/ co% os e&car6os e tri#utos so#re a 8rea o#Beto da
co&cesso do direito de superfcie/ sa(vo disposi$o e% co&tr8rio do co&trato
respectivo.
J -
o
O direito de superfcie pode ser tra&sferido a terceiros/ o#edecidos os ter%os do
co&trato respectivo.
J 5
o
=or %orte do superfici8rio/ os seus direitos tra&s%ite%-se a seus "erdeiros.
Art. 22. E% caso de a(ie&a$o do terre&o/ ou do direito de superfcie/ o superfici8rio e
o propriet8rio/ respectiva%e&te/ tero direito de prefer4&cia/ e% i6ua(dade de
co&di$es 5 oferta de terceiros.
Art. 2F. EGti&6ue-se o direito de superfcie:
I N pe(o adve&to do ter%o;
II N pe(o descu%pri%e&to das o#ri6a$es co&tratuais assu%idas pe(o superfici8rio.
Art. 2-. EGti&to o direito de superfcie/ o propriet8rio recuperar8 o p(e&o do%&io do
terre&o/ #e% co%o das acesses e #e&feitorias i&trodu7idas &o i%'ve(/
i&depe&de&te%e&te de i&de&i7a$o/ se as partes &o "ouvere% estipu(ado o co&tr8rio
&o respectivo co&trato.
J 1
o
A&tes do ter%o fi&a( do co&trato/ eGti&6uir-se-8 o direito de superfcie se o
superfici8rio der ao terre&o desti&a$o diversa daDue(a para a Dua( for co&cedida.
J 2
o
A eGti&$o do direito de superfcie ser8 aver#ada &o cart'rio de re6istro de
i%'veis.

;O@TRATO DE ;O@;ESSSO DE DIREITO DE S9=ER>?;IE DE I3T!E+
R9RA+ =ARA >I@S DE E)=+ORAUSO AVR?;O+A
=e(o prese&te i&stru%e&to particu(ar para fi&s de eGp(ora$o a6rco(a/ de u% (ado
WWWWWWWWWW *&o%e co%p(eto do do&o das terras2/ WWWW *&acio&a(idade2/ WWWWW*estado
civi(2/ WWWWW *profisso/ ;=> &, WWWWWW/ ;Edu(a de Ide&tidade RV &, WWWWWWWWWWWW/
reside&te e do%ici(iado &a Rua WWWW &, WWWWW/ &a cidade de WWWWW/ Estado de WWWWW/
dorava&te c"a%ado si%p(es%e&te de =RO=RIETXRIO/ e de outro (ado WWWWWW
*&o%e co%p(eto2/ WWWW *&acio&a(idade2/ WWWWW*estado civi(2/ WWWWW *profisso2/ ;=> &,
WWWWWW/ ;Edu(a de Ide&tidade RV &, WWWWWWWWWWWW/ reside&te e do%ici(iado &a Rua
WWWW &, WWWWW/ &este %es%o 3u&icpio/ dorava&te c"a%ado si%p(es%e&te de
S9=ER>I;IXRIO/ t4%/ e&tre si/ co%o Busto e co&tratado o Due se se6ue/ visa&do 5
prote$o do direito de propriedade e de superfcie/ &os ter%os dos art. 1.FIH e
se6ui&tes/ do ;'di6o ;ivi(:
1, - O =RO=RIETXRIO te% o Busto do%&io da fa7e&da de&o%i&ada WWWW/ situada
&o #airro de WWWWW/ 3u&icpio de WWWWW/ co&for%e ttu(o de propriedade WWWWW.
2, - O =RO=RIETXRIO cede ao S9=ER>I;IXRIO u%a 6(e#a de terra co% 8rea de
WWWWWW a(Dueires *ou "ectares2/ de%arcada de co%u% acordo pe(as partes/ para Due
&e(a/ Bu&ta%e&te co% seu co&Bu&to fa%i(iar/ p(a&te e cu(tive o Due ("e aprouver/
uti(i7a&do o so(o e o espa$o aEreo re(ativo ao terre&o/ pode&do uti(i7ar o resta&te do
so(o para tra&sporte de %ateriais e para o eGerccio do seu direito de 6o7o/ %a&tido o
do%&io do terre&o e% favor do =RO=RIETXRIO.
F, - A 6(e#a cedida &o a#ra&6e o (oca( da %oradia/ currais/ pastos etc. uti(i7ados pe(o
=RO=RIETXRIO.
-, - O prese&te co&trato E feito pe(o pra7o de WWW a&os *ou %eses2/ deve&do o
S9=ER>I;IXRIO uti(i7ar o so(o de acordo co% os fi&s pactuados/ i&icia&do sua
vi64&cia a partir da data de sua assi&atura/ atE o dia WWW de WWW de WWWW/ Dua&do o
S9=ER>I;IXRIO dever8 restituir a 6(e#a arre&dada/ co%p(eta%e&te desocupada/
#e% co%o os a&i%ais/ %8Dui&as/ i%p(e%e&tos etc. cedidos pe(o =RO=RIETXRIO.
5, - O pre$o devido ao =RO=RIETXRIO ser8 de RY WWWW por a&o a6rco(a *ou RYWWW
por a(Dueire ou "ectare2/ &o i&c(udos os tri#utos e e&car6os Due recaia% ta&to so#re
a o#ra superfici8ria co%o so#re o so(o/ Due ficaro a car6o do S9=ER>I;IXRIO
dura&te a vi64&cia deste co&trato/ &os ter%os do art. 1.F11/ do ;'di6o ;ivi(.
I, - O pa6a%e&to do pre$o dever8 ser feito a&ua(%e&te/ ap's o ve&ci%e&to do a&o
a6rco(a/ e e% %oeda corre&te/ &os dias WWWW de WWWW de cada a&o/ / so# pe&a de
reso(u$o co&tratua(/ e ser8 aBustado a&ua(%e&te/ de acordo co% o &dice do I%posto
Territoria( Rura( esta#e(ecido pe(o I@;RA.
1, - O =RO=RIETXRIO ta%#E% cede ao S9=ER>I;IXRIO o dep'sito edificado &o
i%'ve(/ se&do Due por e(e pa6ar8 a Dua&tia de Y WWWW a ttu(o de a(u6ue(/ pode&do o
=RO=RIETXRIO usar o resta&te do so(o/ i&c(usive o su#so(o e o espa$o aEreo/ desde
Due &o po&"a e% peri6o a p(a&ta$o superfici8ria.
., - O direito de superfcie ser8 tra&sferido aos "erdeiros do S9=ER>I;IXRIO/ e%
caso de fa(eci%e&to deste/ %as o S9=ER>I;IXRIO &o pode tra&sferir o prese&te
co&trato/ su#arre&dar/ ceder ou e%prestar o i%'ve( ou parte de(e se% aviso prEvio e
eGpresso co&se&ti%e&to do =RO=RIETXRIO/ #e% co%o &o pode %udar a
desti&a$o do i%'ve(. A vio(a$o desta c(8usu(a i%p(icar8 a reso(u$o do co&trato e o
co&seDue&te despeBo do S9=ER>I;IXRIO.
H, - @a eGp(ora$o da 8rea co&tratada deve% ser o#edecidas as &or%as tEc&icas a
sere% for&ecidas pe(o =RO=RIETXRIO/ visa&do 5 co&serva$o do so(o e ao co%#ate
5 eroso/ atravEs de curvas de &ve(/ ap(ica$o de ferti(i7a&tes e de adu#os/ p(a&tio e%
rota$o de cu(tura/ de&tro das &or%as Due i%pe$a% o es6ota%e&to do so(o.
10, - O =RO=RIETXRIO i&dicar8 as &or%as tEc&icas a sere% o#edecidas &a
uti(i7a$o do adu#o e do i&seticida e for&ecer8 ao S9=ER>I;IXRIO WWW Z6 de
adu#o para sere% ap(icados &a 6(e#a desti&ada ao p(a&tio de WWW *especificar o tipo
de (avoura2/ #e% co%o WWW Z6 de i&seticida WWWW para sere% uti(i7ados &a p(a&ta$o
de WWW *especificar o tipo de (avoura2/ cuBo pa6a%e&to/ i&c(usive o carreto/ ser8 de
respo&sa#i(idade do S9=ER>I;IXRIO.
11, - ;aso o =RO=RIETXRIO reso(va a(ie&ar o&erosa%e&te o i%'ve( o#Beto do
prese&te co&trato dura&te a vi64&cia deste/ E asse6urado ao S9=ER>I;IXRIO o
direito de prefer4&cia &a aDuisi$o do i%'ve(/ &os ter%os do art. 1.F1F/ do ;'di6o
;ivi(.
12, - EGti&to o prese&te co&trato/ o =RO=RIETXRIO retor&ar8 5 p(e&a propriedade
e posse so#re o i%'ve(/ co&stru$o e p(a&ta$o a(i eGiste&tes/ i&depe&de&te%e&te de
i&de&i7a$o. ;aso o co&trato seBa eGti&to por for$a de desapropria$o/ ca#er8
i&de&i7a$o 5s partes co&trata&tes &o va(or correspo&de&te ao direito rea( de cada
u%a/ &os ter%os do art. 1.F1I/ do ;'di6o ;ivi(.
1F, - >ica e(eito o >oro de WWW para so(ucio&ar Dua(Duer pe&d4&cia decorre&te deste
co&trato/ i&c(usive para a$o de despeBo/ se &ecess8ria.
E por estare% as partes/ =RO=RIETXRIO e S9=ER>I;IXRIO/ e% p(e&o acordo e%
tudo Dua&to se e&co&tra disposto &este i&stru%e&to particu(ar/ assi&a%-&o &a
prese&$a das duas teste%u&"as a#aiGo/ e% WWWW vias de i6ua( teor e for%a/
desti&a&do-se u%a via para cada u%a das partes i&teressadas/ ap's re6istro &o
;art'rio de I%'veis co%pete&te.
*(oca(/ data e assi&aturas do =RO=RIETXRIO e S9=ER>I;IXRIO2
*assi&atura das teste%u&"as2

DE;IS[ES SO:RE O DIREITO DE S9=ER>?;IE
Direito de Superfcie
Diz-se do direito que o proprietrio pode conceder a outrem de construir ou de plantar em
seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada em
Cartrio de Registro de Imveis. Tal direito no autoriza obra no subsolo, salvo se !or
inerente ao ob"eto da concesso.
TR-D> - A6ravo de I&stru%e&to AVI 201F002021-H5I D> 002.-F.-1I.201F...01.0000
*TR-D>2
Data de pu#(ica$o: 2HP0-P201-
E%e&ta: =RO;ESSO ;I!I+. AVRA!O DE I@STR93E@TO. AUSO DE
I@!E@TXRIO E =ARTI+<A. DIREITO DE S9=ER>?;IE.
TRA@S3ISSI:I+IDADE. ;TDIVO ;I!I+ E ESTAT9TO DA ;IDADE *ART. 212.
;O3=RO!AUSO. ES;RIT9RA =\:+I;A.
1. AVRA!O DE I@STR93E@TO TIRADO ;O@TRA I@TER+O;9TTRIA
=RO>ERIDA E3 SEDE DE I@!E@TXRIO E =ARTI+<A/ M9E DETER3I@O9 A
E);+9SSO DE :E3 DE@O3I@ADO ;<X;ARA 3E@I@O RES9S 12F/ SETOR
= @ORTE - ;EI+]@DIAPD>/ DIA@TE DA I@>OR3AUSO/ =RESTADA =E+A
TERRA;A=/ M9A@TO ^ I3=OSSI:I+IDADE DA ES;RIT9RAUSO DO
I3T!E+ E3 @O3E DO ES=T+IO DE ODI+O@ A+!ES/ <ARA !ISTA @SO TER
SIDO >IR3ADO ;O@TRATO DE ;O@;ESSSO DE 9SO R9@TO ^ E)TI@TA
>9@DAUSO _OO:OT]@I;A DO DISTRITO >EDERA+.
2. DESTARTE/ 93A DAS =RI@;I=AIS 3AR;AS DO DIREITO DE S9=ER>?;IE
A S9A TRA@S3ISSI:I+IDADE/ =OR ATO I@TER !I!OS/ O@EROSO O9
VRAT9ITO/ O9 ;A9SA 3ORTIS.
2.1 TODA!IA/ A=ESAR DE O DIREITO DE S9=ER>?;IE/ E@TE@DIDO
;O3O SE@DO DIREITO REA+ DE TER ;O@STR9USO O9 =+A@TAUSO E3
SO+O A+<EIO/ SER =ASS?!E+ DE TRA@S3ISSSO AOS <ERDEIROS/ =OR
3ORTE DO S9=ER>I;IXRIO *ART. 1.F12 DO ;;:2/ A >OR3A +EVA+ DE
I@STIT9IUSO DO RE>ERIDO I@STIT9TO A =OR 3EIO DE ES;RIT9RA
=\:+I;A *ARTS. 21 DO ESTAT9TO DA ;IDADE E 1.FIH DO ;;P2002 2.
2.2 @O 3ES3O SE@TIDO/ O ART. 21 / DA +EI 10.251 P2001 * ESTAT9TO DA
;IDADE 2/ =RES;RE!E M9E `O =RO=RIETXRIO 9R:A@O =ODERX
;O@;EDER A O9TRE3 O DIREITO DE S9=ER>?;IE DO SE9 TERRE@O/
=OR TE3=O DETER3I@ADO O9 I@DETER3I@ADO/ 3EDIA@TE
ES;RIT9RA =\:+I;A REVISTRADA @O ;ARTTRIO DE REVISTRO DE
I3T!EIS`.
F. I@!IX!E+ ;OVITAR-SE DE TRA@S3ISSI:I+IDADE/ AOS <ERDEIROS/ DE
DIREITO DE S9=ER>?;IE @SO I@STIT9?DO REV9+AR3E@TE =OR 3EIO
DE I@STR93E@TO =\:+I;O/ E3 RA_SO DE O I3T!E+ SERA O:RETO DE
=AR;E+A3E@TO IRREV9+AR. -. AVRA!O I3=RO!IDO.
TR-RR - A=E+A;AO A=+ 10F-10-F12011.1H0002 RR 10F-10--F1.2011...1H.0002
*TR-RR2
Data de pu#(ica$o: 2IP02P201-
E%e&ta: `A=E+AUSO. DE;+?@IO DE ;O3=ETa@;IA. AUSO DE
;O@;ESSSO DE DIREITO DE S9=ER>?;IE. DIREITO REA+. RE+AUSO
R9R?DI;A REVIDA =E+O DIREITO ;I!I+. I@A=+I;A:I+IDADE DO ;D;.
I@;O3=ETa@;IA DA ;]3ARA ES=E;IA+I_ADA`.
TR-RS - Recurso ;ve( 110005-.511 RS *TR-RS2
Data de pu#(ica$o: 10P0.P200-
E%e&ta: DIREITO DE S9=ER>?;IE A DISTI@TO DO DIREITO DE
=RO=RIEDADE SO:RE O TERRE@O/ ;O@>OR3E @O!A ORDE3 R9R?DI;A.
TERRE@O ARRE3ATADO E3 +EI+SO R9DI;IA+. A+EVAUSO DE
>OR3AUSO DE ;O@DO3?@IO RES9+TA@TE DE ARRE3ATAUSO
RE+ATI!O ^ :E@>EITORIA E)ISTE@TE E O:RETO DE +O;AUSO.
+O;AUSO. ;O:RA@UA DE +O;ATI!OS. O terre&o foi adDuirido por
arre%ata$o Budicia(/ co&sta&do &a %atrcu(a e &a i&for%a$o ad%i&istrativa do
%u&icpio Due foi o#Beto de arre%ata$o so%e&te a 8rea do terre&o. EGisti&do i%'ve(
edificado/ o#Beto de co&trato de (oca$o/ a Duesto so#re a for%a$o de co&do%&io
e&tre o arre%ata&te e o dete&tor da #e&feitoria deve ser so(vida e% feito pr'prio.
=e(o art. 1.FIH do @;; o direito de superfcie foi co&sa6rado co%o disti&to do direito
de propriedade/ pode&do coi&cidir. @o caso/ a arre%ata$o foi do so(o e a a$o
aBui7ada so# a E6ide do &ovo ;'di6o ;ivi( / porta&to/ &o resta so(vida a Duesto da
(e6iti%idade ativa/ a Dua( depe&de de so(u$o e% feito pr'prio/ Due &o se i&sere &a
co%pet4&cia dos Rui7ados Especiais/ co&soa&te art. F, da +ei &, H.0HH PH5.
;o%p(eGidade evide&ciada pe(a &ecessidade prova pericia( para Dua&tifica$o de
eve&tua( direito de crEdito so#re o uso da superfcie. EGti&$o do feito de ofcio.
*Recurso ;ve( @, 110005-.511/ Terceira Tur%a Recursa( ;ve(/ Tur%as Recursais/
Re(ator: 3aria RosE Sc"%itt Sa&t A&&a/ Ru(6ado e% 10P0.P200-2
TR>-5 - Ape(a$o ;ive( A; 21.2.I =E 2001..F.00.01F.-1-I *TR>-52
Data de pu#(ica$o: 15P0HP200-
E%e&ta: =rocessua( ;ivi( e ;ivi(. A$o de rei&te6ra$o de posse Due visa a
rediscusso de %atEria refere&te a direito de superfcie a#ra&6ido pe(o decreto de
despeBo o#Beto de se&te&$a da Rusti$a Estadua(. I&eGist4&cia de i&teresse da 9&io &a
(ide Due se resu%e aos particu(ares. Descaracteri7a$o das "ip'teses Due e&seBaria%
de&u&cia$o da (ide. Ape(a$o i%provida.
TR-R@ - Ape(a$o ;ve( A; .5HF0 R@ 2011.00.5HF-0 *TR-R@2
Data de pu#(ica$o: 20P10P2011
E%e&ta: ;O@STIT9;IO@A+/ AD3I@ISTRATI!O E =RO;ESS9A+ ;I!I+.
A=E+AUSO ;?!E+. 9S9;A=ISO E)TRAORDI@XRIA. I3T!E+ DE
=RO=RIEDADE DO ESTADO DO RIO VRA@DE DO @ORTE. E)TI@USO DO
=RO;ESSO SE3 RESO+9USO DE 3ARITO/ =OR I3=OSSI:I+IDADE
R9R?DI;A DO =EDIDO. A+EVAUSO DE M9E O I3T!E+ E3 TE+A SERIA
TERRE@O A+ODIA+. IRRE+E!]@;IA. ;ARA;TER?STI;A M9E @SO
RETIRA DO I3T!E+ SE9 ;ARXTER DE :E3 =\:+I;O. ART. 1.F / J F, / DA
;>. =OSSI:I+IDADE DE 9S9;A=IR DO3?@IO \TI+ DE :E3 =\:+I;O.
=RE;EDE@TES DO ST> E DO STR M9E @SO SE ADEM9A3 AO ;ASO
;O@;RETO. @E;ESSIDADE DE ;O@;ESSSO DO DIREITO DE S9=ER>?;IE
=ARA ;ARA;TERI_AR ;ESSSO DO DO3?@IO \TI+ A =ARTI;9+AR.
I@O;ORRa@;IA @A ES=A;IE. A=E+O ;O@<E;IDO E DES=RO!IDO.
TR-RR - AVRA!O DE I@STR93E@TO AI 5HH-FI02011.1H0000 RR 005HH-F-
I0.2011...1H.0000 *TR-RR2
Data de pu#(ica$o: 2IP0-P2012
E%e&ta: E3:ARVOS DE DE;+ARAUSO. AVRA!O DE I@STR93E@TO.
3EDIDA ;A9TE+AR I@O3I@ADA. DIREITO REA+ DE S9=ER>?;IE.
E)TRAUSO 3I@ERA+. =EDIDO DE S9S=E@SSO. 3ATARIA =RE;+9SA.
REDIS;9SSSO DA 3ATARIA. A9Sa@;IA DE O3ISSSO/ ;O@TRADIUSO O9
O:S;9RIDADE. ;O@<E;I3E@TO E DES=RO!I3E@TO DOS E3:ARVOS. 1.
O Bu(6ador &o est8 o#ri6ado a re#ater todos os ar6u%e&tos da parte recorre&te/ pois
vi6ora e% &osso orde&a%e&to o pri&cpio do (ivre co&ve&ci%e&to %otivado. 2.
Ade%ais/ os e%#ar6os de dec(ara$o t4% a fi&a(idade de corri6ir o#scuridade/ sa&ar
co&tradi$o e&tre os fu&da%e&tos do Bu(6a%e&to ou suprir o%isso/ reDuisitos cuBa
aus4&cia e&seBa o seu desprovi%e&to. F. E%#ar6os de dec(ara$o Due se co&"ece e se
&e6a provi%e&to.