CONTRATO DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO.

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En la ciudad de ..., a .... de .... de dos mil ...
REUNIDOS, de una parte, don .... , y doa ....., mayor de edad, cnyuges, siendo
su rgimen de econmico del matrimonio el de gananciales, vecinos de .......... ........ con
domicilio en .............. calle ............ n ................ con NIF respectivamente .....................
y ..................
Y de la otra, don ........ y doa .........., mayores de edad, cnyuges, siendo su
rgimen econmico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ......... con domicilio
en .................. calle ................. n ................ con NIF respectivamente ............................
y ............................
Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre s con la capacidad legal
suiciente al eecto, li!re y espont"neamente
MANIFIESTAN Y CONVIENEN
I.- #ue $.%$&. ......... y $.%$&. ................. en adelante los nudo propietarios sin
dueos con car"cter ganancial de la siguiente inca'
()stica de ... "reas y ..... centi"reas, parte regado y parte secano sita en el municipio
de ......., partida de ...... *ue linda por el norte con el camino denominado ...., por el este con
el ....... por el sur con ...... y por el oeste con .......
+arte de la inca esta plantada de naran,os de la variedad clementinas, *ue no est"n
aectados por la plaga del minador, triste-a u otra plaga o patologa conocida, respecto de
los cuales los primeros comparecientes .an reali-ado .asta la ec.a los tratamientos
itosanitarios, a!onos y la!oreos propios del cultivo de esta variedad, y cuyos rutos est"n
pendientes de recoleccin.
En la parte de regado de la inca e/iste instalacin de riego por goteo,, con la
consiguiente red de mangueras, en total .... metros instalados y goteros, y con el
programador de riego, ma*uinaria, !alsa me-cladora de a!onos, y dem"s ma*uinaria *ue se
descri!e en el 0ne/o I de este documento u!icado todo ello en la caseta instalada en el
linde norte de la inca, en la *ue adem"s e/isten los aperos y )tiles de la!ran-a y dem"s
instrumentos *ue se descri!en en dic.o 0ne/o. 1e valora todo ello en la cantidad de .......
+esetas.
La parte de la inca de tierra de secano esta inculta y con solo monte !a,o.
Titulo: Le pertenece por ttulo de ......, seg)n escritura otorgada en ec.a de ....
autori-ada por el Notario $. ....... n ..... de protocolo
Inscripcin: 2onsta inscrita la inca en el (egistro de la +ropiedad de ..... al
3omo ....., li!ro ....., olio ....., inca .....
Cr!s: La inca descrita est" li!re de cargas y grav"menes, y al corriente en el
pago de contri!uciones, impuestos y ar!itrios.
Situcin rr"n#tici: la inca est" li!re de arrendamientos y ocupantes
maniestando los primeros comparecientes en cumplimiento de lo esta!lecido en el artculo
45 de la Ley de 0rrendamientos ()sticos, *ue en los seis aos anteriores no .an .ec.o uso
del derec.o de oposicin a la prrroga de arrendamiento por causa de reclamar la inca para
cultivarla personalmente *ue concede el artculo 67.5 de dic.a Ley.
II.8 Los primeros comparecientes son titulares de .... participaciones del po-o de
agua de riego denominado 0igua 9ona seg)n acredita mediante certiicacin e/pedida por
el 1ecretario de la citada comunidad de regantes, en la *ue se .ace constar *ue los primeros
comparecientes est"n al corriente en el pago de las cargas de dic.a comunidad de regantes.
III.8 #ue los primeros comparecientes est"n interesados en ceder el usuructo de la
inca descrita anteriormente a $.%$&. ........... y $&.%$. ......... en adelante los usuructuarios
y por medio del presente documento lo llevan a eecto con arreglo a las siguientes'
ESTI$U%ACIONES
$RIMERA & CONSTITUCI'N DE% DEREC(O DE USUFRUCTO
Los primeros comparecientes $.%$&. ........ y $.%$&. ............. constituyen a avor de
los segundos comparecientes DEREC(O DE USUFRUCTO respecto de la inca descrita
en el antecedente I de este documento, as como respecto del derec.o *ue conieren las
acciones del po-o de agua riego 0igua 9ona descritas en el antecedente II, relevando los
nudos propietarios a los usuructuarios de la o!ligacin de prestar ian-a *ue esta!lece el
artculo :45, 6 del 2digo 2ivil.
El presente derec.o de usuructo se constituye a avor de los segundos
comparecientes de orma sucesiva, de orma *ue al allecimiento de $. ..... o por su simple
renuncia se entender" sin mas ormalidades *ue el derec.o de usuructo lo ostenta $&. 1i lo
.u!iera premuerto, todo ello salvo *ue .u!iere *uedado e/tinguido el derec.o de usuructo
por resolucin del derec.o ante la concurrencia de alguna de las causas *ue se esta!lecen a
tal in en el presente documento.
SE)UNDA & $%A*O
El usuructo o!,eto del presente documento se constituye en orma sucesiva a avor
de los segundos comparecientes con car"cter VITA%ICIO, sin per,uicio de su e/tincin
seg)n lo antes indicado.
TERCERA & $OSESION
Los usuructuarios toman posesin de la inca o!,eto del usuructo, sus instalaciones
y dem"s instrumentos de la!ran-a en el momento de la irma del presente documento a su
entera satisaccin y conormidad previo su e/amen y reconocimiento renunciando a
eectuar cual*uier reclamacin.
CUARTA & $RECIO
El precio convenido por la presente venta de usuructo es el de ........ Euros *ue al
tipo de conversin oicial e*uivale a ........ +esetas, *ue la parte compradora entrega en el
momento de la irma del presente documento a la parte vendedora del siguiente modo'
5. ............. +esetas en eectivo met"lico, en moneda de curso legal.
6. ............. Euros mediante c.e*ue n ......... nominativo a avor de la parte
vendedora, li!rado en ec.a de ........... por el 9anco .........
Los nudo propietarios reci!en la cantidad antes indicada a su entera satisaccin y
conormidad, sirviendo el presente documento como eica- carta de pago y reci!o5.
+UINTA & DEREC(O DE %OS USUFRUCTUARIOS
El usuructo *ue se constituye a avor de los segundos comparecientes les aculta y
coniere los siguientes derec.os'
8 0 cultivar por s o por terceros la inca y .acer suyos los rutos *ue produ-ca.
8 0 .acer suyos los rutos *ue en la actualidad est"n pendientes de recoleccin.
8 0 arrendar la inca por el precio y condiciones *ue estime conveniente, sin *ue
dic.a circunstancia le e/ima de las o!ligaciones *ue como usuructuarios le son e/igi!le,
pactando especialmente *ue el arrendamiento se e/tinguir" a inali-acin del ao agrcola
cuando se e/tinga el usuructo.
8 0l disrute del aumento *ue la inca llegue a tener por accesin, as como de las
servidum!res *ue se constituyan en su !eneicio.
8 0 aprovec.ar los pies muertos, los tronc.ados y arrancados por accidente, pero con
la o!ligacin de reempla-arlos por otros, a)n cuando por cual*uier circunstancia, siniestro
o caso e/traordinario desapare-can cual*uier n)mero de "r!oles, incluso si estos
representan un n)mero considera!le y a)n cuando su reposicin sea gravosa para los
usuructos, sin *ue en estos supuestos pueda de,arlos a disposicin de los nudo propietarios
ni e/igir *ue los retiren y de,en el suelo e/pedito.
8 0 cam!iar la variedad de cultivo e incluso a cam!iar de cultivo siempre *ue en las
nuevas plantaciones produ-can unos !eneicios netos similares a los *ue en la actualidad
produce el cultivo e/istente y *ue la sustitucin de cultivo o variedad no suponga una
minusvaloracin de la inca.
8 0 eectuar en la inca o!,eto del usuructo las me,oras *ue estime li!remente
convenientes, siempre *ue no alteren esencialmente la inca y destino actuales, sin *ue
durante o a la inali-acin del usuructo na-ca derec.o a indemni-acin alguna, y siempre
*uedando dic.as me,oras en !eneicio de la inca.
8 0 usar y servirse de orma diligente de la ma*uinaria, apeo y )tiles de la!ran-a *ue
se descri!en en el 0ne/o I, pero viniendo o!ligado a restituir y sustituir dic.os )tiles *ue
por el transcurso del tiempo y el uso se vayan deteriorando.
SE,TA & $RO(I-ICIONES Y %IMITACIONES
El derec.o de usuructo o!,eto del presente documento no puede ser cedido,
arrendado, gravado ni ena,enado por los usuructuarios.
SE$TIMA & O-%I)ACIONES DE %OS USUFRUCTUARIOS
2omo consecuencia del usuructo *ue se constituye a avor de los segundos
comparecientes vienen o!ligados'
8 0 usar y disrutar de la inca o!,eto del usuructo y e,ercitar su derec.o en todo
momento de orma diligente, reali-ando las tareas agrcolas necesarias para el !uen y ca!al
aprovec.amiento de los cultivos.
8 0 .acer las reparaciones ordinarias en la red de riego instaladas en la inca y en los
instrumentos y apeo de la!ran-a *ue se le entregan, sustituyendo los elementos *ue se
precisen en cada momento para su adecuado uso, entendiendo por reparaciones ordinarias
las *ue e/i,an los deterioros o desperectos *ue procedan del uso natural de las cosas y sean
indispensa!les para su conservacin.
8 0 poner en conocimiento de los nudos propietarios cual*uier circunstancia y
evento del *ue se derive la necesidad de reali-ar reparaciones e/traordinarias,
pertur!aciones en la propiedad o en su derec.o de usuructo y, en general, cual*uier
eventualidad signiicativa tanto par el cultivo como para el uso, cuidado y mantenimiento
de las instalaciones e/istentes en la inca.
8 0 concertar y mantener en vigor siempre un seguro contra daos y riesgos
climatolgicos, designando !eneiciario a los nudo propietarios, en el *ue la indemni-acin
sea siempre al menos igual al valor de los cultivos e instalaciones e/istentes en la inca.
OCTAVA & E,TINCION DE% USUFRUCTO
El derec.o de usuructo *ue se concede a avor del%la segundo%a se e/tinguir".
8 +or renuncia de los usuructuarios.
8 +or su allecimiento.
8 +or e/propiacin or-osa de la inca usuructuada por parte de cual*uier
administracin p)!lica, agente ur!ani-ador o cual*uier persona u organismo legalmente
autori-ado para ello, sin *ue en tal caso los nudo propietarios vengan o!ligados a
su!rogarla con otra de igual valor y an"logas condiciones, ni a a!onar al%la usuructuario%a
inters legal ni indemni-acin.
8 +or mal uso de la inca usuructuada siempre *ue con ello se este iniriendo
per,uicio para los nudo propietarios, lo *ue se acreditara con el dictamen de un Ingeniero
0grcola *ue designe el 2olegio ;icial a simple peticin del%la nudo%a propietario.
NOVENA & RESO%UCION $OR INCUM$%IMIENTO
1er" de cuenta de *uien incumpla las o!ligaciones *ue se derivan del presente
documento, la totalidad de gastos *ue suponga a la otra parte e/igir su cumplimiento, tanto
,udiciales como e/tra,udiciales, incluidos derec.os de +rocuradores de los 3ri!unales y
<onorarios de 0!ogados, a)n cuando su intervencin no .aya sido preceptiva por ley.
1i los usuructuarios incumpliesen cual*uier o!ligacin contenida en este
documento o *ue por ley le sea e/igi!le, los nudo propietarios podr"n optar entre e/igir su
iel y e/acto cumplimiento o resolver la constitucin del presente derec.o de usuructo a su
avor, todo ello previo re*uerimiento e.aciente, pudiendo enervar la opcin notiicada si
en el pla-o de = das a partir de la notiicacin cumple la o!ligacin *ue .u!iere dado lugar
a dic.a notiicacin e.aciente, y a!ona los gastos del propio re*uerimiento.
En caso de .a!er optado los nudo propietarios por e/igir el cumplimiento de la
o!ligacin incumplida, el re*uerimiento a los usuructuarios de!er" e/presar el pla-o *ue
ra-ona!lemente se le concede para el cumplimiento de la o!ligacin, y en caso de persistir
los usuructuarios en el incumplimiento, se entender" resuelto su derec.o sin necesidad de
pla-o, se entender" *ue los nudo propietarios .an recuperado el pleno dominio de la inca,
instalaciones, aperos e instrumentos, as como la posesin de todo ello.
E/tinguido el derec.o seg)n lo indicado anteriormente, y toda ve- *ue se .a
constituido el usuructo a avor de los segundos comparecientes de orma sucesiva, en tanto
el incumplimiento sea imputa!le a uno de ellos )nicamente, seguir" el otro en el disrute
del derec.o.
DECIMA & ESCRITURA DE COM$RAVENTA
La escritura a avor los usuructuarios elevando a p)!lico el presente documento, se
otorgar" pasados 5= das desde el de la irma del presente documento a simple
re*uerimiento de cual*uiera de los comparecientes, ante el Notario *ue designe el
re*uirente, escritura en la *ue se .ar" constar todas las presentes estipulaciones, *ue
constituyen el ttulo constitutivo del usuructo, y en su deecto o insuiciencia de
regulacin, se regir" por las disposiciones contenidas en el 2digo 2ivil, en tanto no se
opongan o sea incompati!le con lo contemplado en el presente documento.
Ledo el presente documento, los comparecientes lo encuentran conorme con su
voluntad, por lo *ue se ratiican en su contenido y lo suscri!en por duplicado, *uedando un
e,emplar en poder de cada parte, todo ello en la 2iudad y ec.a *ue igura en el
enca!e-amiento.