FICHA TECNICA

IDENTIFICACION DE LA PROVIDENCIA
Sentencia 2007-00100 de noviembre 3 de 2010
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIN CIVIL
Ref.: Expediente 20001-3103-003-2007-00100-01
Magistrado Ponente
Dr. William Namn Vargas
DEMANDANTE
JOSEFA LEONOR MAYA DE QUINTERO

RECURSO DE CASACIN

En la Demanda se Solicita la Nulidad del Contrato de compraventa contenido en escritura
pblica No 1490 del 6 de junio de 2007, motiva el presente Recurso de casacin.

El seor Hernando Quintero Castro vendi a Quintero Castro & Ca. S. en C. y Hernando
Quintero Castro & Ca. S. en C. el inmueble denominado Rancho King, con una extensin
superficiaria de 14 hectreas 7.236 m2, ubicado en el municipio de Valledupar.

Se pretendi declarar la nulidad absoluta del contrato de compraventa, porque es ostensible
su simulacin
La sentencia de primer grado declar simulado el contrato de compraventa, orden inscribir la
sentencia en el registro inmobiliario, cancelar la inscripcin de la escritura pblica contentiva
del pacto y comunicar a la Notara respectiva la decisin, decret la nulidad absoluta como
consecuencia de la declaracin de simulacin, orden volver las cosas al estado anterior,
declar probada la excepcin de falta de culpa y dolo en la conducta del demandado y conden
en costas a la parte demandada.
El Tribunal, prima facie, observ una manifiesta incongruencia entre lo decidido en la
sentencia y las pretensiones de la demanda, al evidenciar una confusin de la actora en torno
a la nulidad y a la simulacin, figuras distintas cuyas modalidades absolutas son
incompatibles, por lo cual, si lo pretendido primariamente por el actor, no es cosa distinta a
la nulidad absoluta de una compraventa, fundamentada, como si se tratase de la causa, en
una proclamada simulacin, a ello debi circunscribirse el sentenciador desestimando las
pretensiones, por la potsima razn de que la simulacin no es causal de nulidad sustantiva
como lo plante la demandante, y no, como lo hizo, de manera incongruente, pronunciarse
sobre una simulacin que no le fue peticionada, constituyendo una interpretacin
tergiversada de la demanda.
DEMANDADO

El seor Hernando Quintero Castro vendi a Quintero Castro & Ca. S. en C. y Hernando
Quintero Castro & Ca. S. en C. el inmueble denominado Rancho King, con una extensin
superficiaria de 14 hectreas 7.236 m2, ubicado en el municipio de Valledupar
CONSIDERECIONES DE LA SALA CIVIL
Con los lineamientos precedentes, considerada la exigencia normativa de apreciar la demanda
y su contestacin en forma lgica, racional, sistemtica, en conjunto e integral, la
Sala encuentra que aunque la presentada alude a la nulidad absoluta y la simulacin del
contrato de compraventa celebrado entre los demandados, su contenido se orienta
fundamentalmente a la declaracin de simulacin, al perseguir la privacin de los efectos
jurdicos del acto dispositivo por no ser real sino ficticio.

Del escrito introductorio del proceso se desprende que la simulacin pretendida es absoluta, y
no relativa, al no sealar la existencia de otro acto dispositivo en lugar del aparente, lo cual
lgicamente excluye la nulidad absoluta del mencionado contrato, por cuanto la simulacin
absoluta concierne a la inexistencia del acto aparente, mientras la nulidad por ausencia o
defecto congnito o adquirido de los presupuestos de validez del negocio jurdico, presupone
necesariamente su existencia.
DECISIN O FALLO

En Merito de lo expuesto, la corte suprema de Justicia, Salda de Casacin Civil,
administrando justicia en nombre de la repblica y por autoridad de la ley, CASA la sentencia
de 3 de agosto de 2009, proferida por el tribunal superior del distrito judicial de Valledupar,
sala Civil-Familia-Laboral-, en el Proceso Ordinario de Josefa Leonor Maya de Quintero contra
Hernando Quintero Castro, Quintero Castro & Ca. S. en C. y Hernando Quintero Castro &
Ca. S. en C.