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ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE N 01
DERECHOS REALES
1. Elabore una monografa acerca de los Derechos Reales, su clasificacin, as
como los frutos y productos que de ella se derivan.
INTRODUCCIN.- Cuando hablamos del patrimonio, mencionamos que est
compuesto por derechos reales y personales sobre cosas o bienes, que son facultades
encuadradas dentro de lo que llamamos derechos subjetivos, en este caso, de
contenido econmico.
Cuando entre la cosa y su titular, hay una relacin directa (sin interposicin de otra
persona, como sera el caso de los derechos personales) hablamos de derechos reales,
cuya mxima expresin es el derecho de propiedad (derecho real sobre cosa propia)
aunque tambin puede ejercerse sobre cosa ajena, como en el caso de las
servidumbres.
El objeto de los derechos reales es siempre una cosa material, en cambio en los
derechos personales es una prestacin, que como decan los romanos, poda consistir
en un dare (otorgar la propiedad constituir sobre ella algn derecho real, pero tambin
en un facere (obligacin de hacer, por ejemplo, lo que ocurre en un contrato de
locacin de servicios o de obra) o en un praestare (transmitir una tenencia, y no un
derecho real). Los derechos reales no se extinguen por no uso, son creados por la ley, y
gozan de preferencia, no as los personales que estn en pie de igualdad.
En conclusin, las cosas y su apropiacin, son elementos vitales para la vida del
hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiacin y
goce de una cosa por el hombre, supone la exclusin de la apropiacin y goce de esa
misma cosa por otros.
1.
2.
3.
4.
5.
La Constitucin peruana tiene dos aspectos principales que son de nuestro inters. El
primero es el referido al reconocimiento del derecho a la propiedad y el segundo al
rgimen de los recursos naturales. Pasemos a revisarlos.
CODIGO CIVIL:
A) Derecho a la propiedad.- La Constitucin consagra el derecho a la propiedad
Ttulo
De la persona
y denuestro
la sociedad,
Captulo
I: Derechos
Antes en
queelnada
es I:necesario
decir que
Cdigo
ha superado
la antigua
fundamentales
de
la
persona.
Este
derecho
resulta
uno
de
lostodo
msel tratamiento
concepcin de las cosas, remplazndola por la de bienes. Es decir,
controvertidos,
puesto
que
se
ha
discutido
mucho
acerca
de
lo
debe
ser la
del Libro V: Derechos Reales est referido solamente a las cosas que que
tienen
algn
propiedad.
Durante
la
Ilustracin,
los
filsofos
liberales
sostuvieron
que
provecho econmico presente o potencial. Esto permite darle mayor precisin alesta
facultad
es inherente
a la
persona
y la opusieron
a la concepcin
absolutista
concepto
de frutos,
ya que se
evitan
los problemas
surgidos
con las otras
legislaciones.
monrquica, para la que todo lo que haba dentro un Estado deba pertenecer
a) Origen del derecho sobre los frutos.- El Cdigo Civil confirma la tendencia
al rey. a considerar los frutos como atributo de la propiedad. Es ms, la
doctrinaria
Losdefinicin
liberales pensaron
si laspor
leyes
permitan
a cada
la posibilidad
propia
de frutos que
ofrecida
el Cdigo
est
dadapersona
por el conjunto
de
de serreconocidos
propietario, al
sepropietario
producira una
situacin
la que todos
y cada
poderes
de los
bienes. en
Tambin
se exige
al uno seran
propietarios
todo losuque
es necesario.
Pero,
a todas
luces, ello
hasta
ahora
propietario
quede
restrinja
derecho
a lo exigido
por
la legislacin.
As
tenemos:
no
sucede.
Los
grandes
propietarios
perciben
enormes
cantidades
de
beneficios
Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
por susreivindicar
propiedades
industrias,
inmensos
sectores
poblacin
disponer,
une bien.
Debe pero
ejercerse
en armona
condeellainters
social y
mundial
continuaron
inmersos
en
la
ms
espantosa
miseria.
Qu
es lo que no
dentro de los lmites de la ley.
funciona?
Esta omisin pudo parecer acertada entonces. Sin embargo, tal y como hemos visto, la
doctrina se pronunci por la posicin del fruto como atributo de la propiedad. Por ello,
se hizo urgente la inclusin de una definicin de frutos. Siguiendo la doctrina alemana
del dominio y adaptndola al tratamiento de los bienes, el Cdigo Civil de 1984
establece lo siguiente:
Artculo 890.- Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se
altere ni disminuya su sustancia.
Esta definicin contiene dos caractersticas principales de los frutos:
animales, la vida de los rboles talados, vara de acuerdo a la forma de explotacin. Por
ejemplo, la tierra dejara de rendir muy pronto sin auxilio de nutrientes, la vejez de los
animales disminuye su rendimiento reproductivo, al igual que en las plantas.
Este fenmeno se produce tambin en los frutos civiles. As, el trabajo del ser humano
disminuye con el envejecimiento, los predios se desgastan con el uso, el capital est
sujeto a los fenmenos econmicos de devaluacin, deflacin, inflacin e inclusive, en
el capital esttico, a la depreciacin de la maquinaria productiva. Lo mismo sucede con
los frutos industriales, sea por desgaste de las plantas, en la dificultad de obtencin de
las materias primas o su agotamiento, o en la peor productividad de los trabajadores.
Lenta pero progresivamente, entonces, el fenmeno fructificador consume al bien
principal; aunque no sea tan observable como en el caso de los productos.
Artculo 495.- El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o
semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas y la indemnizacin por los daos y perjuicios causados.
Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el prrafo anterior, pero quien
construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas o semillas
y la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 496.- El propietario de animal hembra adquiere la cra, salvo pacto en
contrario.
Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la madre,
aunque no hayan nacido.
En los casos de inseminacin artificial realizada con elementos reproductivos
procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cra pagando el
valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace
de mala fe.
Pero continuemos con nuestro anlisis. Estos artculos han resuelto la disputa arriba
sealada dando preferencia al trabajo, es decir siguiendo la teora econmica de los
Fuera de esta preocupacin ecolgica otros autores, han sealado los rasgos distintivos
de los productos. As, Cuadros Villena indica que de la definicin dada por el Cdigo
Sustantivo se pueden deducir las siguientes caractersticas:
Son rendimientos de los bienes no renovables.
El bien productivo se altera, deteriora o destruye con el rendimiento.
Su rendimiento es siempre industrial, por accin humana.
Por su parte, Vsquez Ros seala algunas diferencias y semejanza entre frutos y
productos:
Diferencia:
Los frutos son provechos renovables. Lo que significa que el rendimiento econmico de
los frutos es perdurable; el de los productos, perecible.
Los frutos que produce el bien no alterna ni disminuyen la sustancia; los productos,
importan una modificacin sustantiva en el bien.
Semejanzas:
La principal estara en el Artculo 185 del Cdigo Civil, que indica que las
disposiciones sobre los frutos comprenden a los productos si ellas no los excluyen
expresamente. Es decir, en el tratamiento jurdico.
TITULO III
FRUTOS Y PRODUCTOS:
Art. 890.- Concepto de frutos, Son frutos los provechos renovables que produce un
bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
Art. 891.- Clases de frutos, Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos
naturales los que provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales
los que produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos civiles los que el bien
produce como consecuencia de una relacin jurdica.
Art. 892.- Concepto de frutos industriales y civiles, Los frutos naturales, industriales
y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin
perjuicio de los derechos adquiridos.
Art. 893.- Computo de frutos industriales o civiles, Para el cmputo de los frutos
industriales o civiles, se rebajaran los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.
Art. 894.- Concepto de productos, Son productos los provechos no renovables que
se extraen de un bien.
Art. 895.- Aplicacin extensiva de las normas sobre frutos, Las disposiciones sobre
frutos comprenden los productos si ellas no los excluyen expresamente.
2. Elabore cuadros sinpticos de los temas desarrollados en las pginas de 19
a 24
Derechos Reales
Solo las cosas pueden ser objeto de los
derechos reales, deben estar en el
comercio para ser susceptibles de
posesin. Clasificacin de los derechos
subjetivos un aspecto del primero y toma
ya sea la forma de un deber y de una
responsabilidad cuando el derecho
objetivo dirige una sancin contra un
individuo determinado.
Soninmueblesporsucarcter
representativo los instrumentos pblicos,
con exclusin de los derechos reales de
hipoteca y anticresis. Son muebles por su
naturalezalosquepuedanser
transportados de un lugar a otro La
eficacia del derecho. Si esta se manifiesta
indeterminadamente,estamosen
presencia de un derecho absoluto.
Oponibilidad
Objeto
Rgimen Legal
Elementos
los
los
Adquisicin
Ejercicio
Derechode
preferencia
Derechode
persecucin
Superficie:
Vinculacin:
Censo:
1.
2.
3.
4.
5.
a) Susceptibilidad de traslado, es
decir de cambio de lugar.
b) Que el traslado no altere la
integridad del bien o modifique
sus caracteres principales.
2. Muebles por razn SUI Los derechos patrimoniales de autor, de
GENERIS:inventor de patentes, nombre, marcas y
otros similares El hombre no solo
produce bienes materiales, produce
tambin bienes espirituales, sin las cuales
no existira el entendimiento que define
la racionalidad humana.
3. Bienes accesorios:Son accesorios los bienes que sin perder
suindividualidadestn
permanentemente afectados a un fin
econmico u ornamental con respecto a
otro bien, si bien el bien tiene la aptitud
de ser til al hombre, tiene un fin
econmico.
4. Caracteres del bien accesorio:a) Sonbienesmuebles,que
conservansuautonoma
entitativa de tales.
b) Son bienes que expresa y
voluntariamente son destinados a
cumplir un determinado fin
econmico.
c) Debe existir una relacin de
destino permanente entre el
accesorio y el bien principal.
d) Laafectacinaldestino
econmico del bien solamente la
puede realizar el propietario de
ambos bienes, o quien tenga
derecho a disponerlos.
e) Losbienesaccesoriosson
susceptibles,sunaturaleza
mobiliaria.
f) Laafectacinhadeser
permanente para constituir a la
cosa mueble en accesorio, su
utilizacin pasajera no le concede
de carcter.
5. Elprincipiogeneralque Si no concurriese la ley o la voluntad
gobierna los bienes integrantes para separar estos bienes del bien
y accesorios:principal al que integran o al que sirven,
el principio es que seguirn siempre la
suerte del principal, no solo es aplicable
a los bienes accesorios, lo es tambin a
los derechos accesorios.
FRUTOS Y PRODUCTOS:
1. Clasificacin de los frutos:
2. Frutos:
renovables.
b) No disminuyen el bien fructfero.
4. Computodelos
industriales y civiles
5. Generalizacin a los productos
frutos
6. Productos:
no renovables.
b) El bien productivo se altera,
II UNIDAD DE APRENDIZAJE
ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE N 02
1. Elabore cuadros comparativos entre las teoras que explican el origen de la
posesin (pginas de 73 a 122).
Posesin. Distintas Teoras:
TEORA
DE
IHERINGEste autor, en sus obras La voluntad de la
actividad exterior.
Mientras la teora de Saleilles peca de
reducir todo a un inters econmico, el
cual puede tener importancia en cuanto
a las relaciones de derecho (real o
personal), pero faltar en materia de
posesoria, donde se trata de relaciones
materiales.
TEORIA DE SAVIGNYEsta teora, tambin llamada clsica o
IMPORTANCIA DE LA POSESION:
La posesin, como estado de hecho, es productora de importantes
consecuencias, por lo cual sus funciones son diversas.
La posesin es el contenido de los derechos reales, pues en la mayora de stos
sin ella no sera posible el ejercicio de las facultades que otorgan a sus titulares.
La posesin, como estado de hecho, el derecho le otorga proteccin por medio
de acciones judiciales, y tambin por la defensa privada o extrajudicial.
La posesin que rena que rena ciertos requisitos, ejercida durante los plazos
pertinentes, permite adquirir la propiedad por prescripcin de los bienes
inmuebles y muebles.
El poseedor de buena fe, aunque carezca del derecho de poseer, hace suyos los
frutos percibidos en el tiempo de su posesin.
La posesin genera derechos, obligaciones y responsabilidades, con relacin a
frutos, mejoras, mejoras, gastos, riesgos sufridos por el bien o daos que
provoca.
SERVIDOR DE LA POSESION:
No es poseedor, quien encontrndose en dependencia respecto a otro,
conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas (art. 897 C.C.).
Segn un concepto tradicional, se han solido distinguir dos elementos
constitutivos de la posesin: el uno objetivo, y el otro subjetivo.
a) El animus, pues, est dado por la conciencia y por la voluntad de ejercitar el
derecho como propio, en oposicin y en detrimento del titular. Por
consiguiente, si se trata de posesin correspondiente al derecho de
propiedad, es la intencin de negar el derecho del propietario y de
considerar el bien como propio, como si fuese propietario.
b) El elemento material de la posesin (corpus) ejercita la funcin de dar a
conocer a los terceros la existencia de la posesin, respecto del bien que es
objeto de l. La relacin entre el sujeto y el bien (corpus) puede consistir
PROPIEDAD:
Segn el art. 762 C.C. la posesin es la tendencia de una cosa determinada con nimo
de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado
dueo, mientras otra persona no justifique serlo.
ELEMENTO
SUBJETIVO
ELEMENTO
OBJETIVO
CLASES
DE
POSESION
POSESION REGULAR
JUSTO TITULO
LA PROPIEDAD:
La propiedad deriva del vocablo latino propietas que a su vez deriva de propium lo que
significa lo que pertenece a una persona o es propio.
La propiedad es el derecho subjetivo que otorga a su titular el derecho de gozar y
disponer plena y exclusivamente de una cosa.
DERECHO ABSOLUTO
Otorga a su titular
el poder de gozar y
disponer de la cosa
comomejor
parezca, sin que
personaalguna
pueda impedir
ABSOLUTO:
DERECHO EXCLUSIVO E
IN DIVIDUAL
Elpropietario
puede impedir de
concurrir en el
ejercicio de los
poderes inherentes
a la propiedad (ius
prohibendi).
DERECHO PERPETUO E
IRREVOCABLE.
El derecho subsiste
con independencia
del ejercicio que de
el hagan.
EXCLUSIVO:
PERPETUO:
Elpropietariopuede
oponerse a la intromisin
de un tercero en l est
facultada para usa, gozar y
disponer de la cosa.
La perpetuidad de la
propiedad dura tanto
cunto dura la cosa y no
se extingue por el uso o
no.
ENUMERACION DEL
MODO DE ADQUIRIR
ACCESION
OCUPACION
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
SUCESION POR
CAUSA DE MUERTE
TRADICION
Esta preferencia no rige tratndose del acreedor por el saldo del precio de venta,
cuando este derecho aparece inscrito en el registro correspondiente con anterioridad a
la prenda.
Art. 1069.- Ejecucin de la prenda.- Vencido el plazo sin haberse cumplido la
obligacin, el acreedor puede proceder a la venta del bien en la forma pactada al
constituirse la obligacin. A falta de pacto, se tramita como proceso de ejecucin de
garantas. La oposicin del deudor solo puede sustentarse en prueba documental que
acredite indubitablemente el pago.
Art. 1073.- Sustitucin de prenda.- Puede sustituirse una prenda por otra,
comprobando judicialmente la necesidad y la equivalencia de la garanta. El ejercicio de
este derecho corresponde a cualquiera de las partes y se tramita de acuerdo a las
reglas del juicio de menor cuanta.
Art. 1080.- Devolucin de la prenda.- El que guarda el bien prendado est obligado a
devolverlo cuando se cumpla la obligacin y queden satisfechos los gastos de
conservacin, bajo responsabilidad.
Art. 1081.- Perdida de prenda por depositario.- Si se pierde la prenda por culpa del
depositario, este debe sustituirla por otra de la misma especie y calidad, o pagar su
valor actual, a eleccin del acreedor.
Art. 1082.- Prdida de la prenda despus de cumplida la obligacin.- Cuando la
perdida se produce por causas no imputables al depositario, ocurrida despus de
cumplida la obligacin principal, aquel pagara el valor actual de la prenda si no tuvo
motivo para demorar su devolucin, salvo que pruebe que se habra perdido por la
misma causa, de haber estado en poder de quien deba recibirla.
Art. 1087.- Prenda sobre ttulo valores.- Si la prenda consiste en ttulos valores, estos
deben ser entregados. Cuando se trata de ttulo a la orden y nominativos, debe
observarse la ley de la materia.
Art. 1088.- Prenda sobre crditos de sumas de dinero.- Cuando la prenda consiste
en crditos de sumas de dinero, el acreedor prendario tiene derecho a cobrar el capital
e intereses y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga. Si
Art. 1112.- Preferencia de hipotecas.- Las hipotecas tendrn preferencia por razn de
su antigedad conforme a la fecha de registro, salvo cuando se ceda su rango.
Art. 1113.- Hipotecas ulteriores.- No se puede renunciar a la facultad de gravar el
bien con segunda y ulteriores hipotecas.
Art. 1114.- Cesin de rango preferente.- El acreedor preferente puede ceder su
rango a otro acreedor hipotecario. Para que la cesin produzca efecto contra el deudor
se requiere que este la acepte o que le sea comunicada fehacientemente.
Art. 1115.- Reduccin del monto de la hipoteca.- El monto de la hipoteca puede ser
reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.
La reduccin solo tendr efecto frente a tercero despus de su inscripcin en el
registro.
Art. 1116.- Reduccin judicial del monto de la hipoteca.- El deudor hipotecario
puede solicitar al juez la reduccin del monto de la hipoteca, si ha disminuido el
importe de la obligacin. La peticin se tramita como incidente.
Art. 1117.- Accin personal y accin real del acreedor.- El acreedor puede exigir el
pago al deudor, por la accin personal; o al tercer adquirente del bien hipotecado,
usando de la accin real. El ejercicio de una de estas acciones no excluye el de la otra,
ni el hecho de dirigirla contra el deudor, impide se ejecute el bien que este en poder de
un tercero, salvo disposicin diferente de la ley.
Art. 1118.- Hipotecas legales.- Adems de las hipotecas establecidas en otras leyes,
se reconocen las siguientes:
1. La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo
haya sido con dinero de un tercero.
2. La inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado trabajo
o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle.
3. La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
Art. 1119.- Constitucin e inscripcin de hipoteca legal.- Las hipotecas legales a que
se refiere el art. 1118 se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo
responsabilidad del registrador, simultneamente con los contratos de los cuales
emanan.
En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la inscripcin de las hipotecas
legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas,
pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripcin.
Art. 1120.- Renuncia y cesin de rango.- Las hipotecas legales son renunciables y
tambin puede cederse su rango respecto a otras hipotecas legales y convencionales.
La renuncia de los art. 1097 a 1117 y 1122, rigen para las hipotecas legales en cuanto
sean aplicables.
Art. 1122.- Causas de extincin de la hipoteca.- La hipoteca se acaba por:
1.
2.
3.
4.
5.
http://www.abogadoperu.com/codigo-civil-seccion-cuarta-derechos-realesde-garantia-titulo-18-abogado-legal.php
http://www.slideshare.net/Muma/posesin-propiedad-ocupacinaccesin-y-tipos-de-accesin
http://www.buenastareas.com/ensayos/Derechos-Reales/23716341.html
http://derechoperu.wordpress.com/2009/08/29/codigo-civil-peruano-librov-derechos-reales/
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html#P169