RLU Tureni

Experiment proiect s.r.l.
Calea Mntur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CUI: R 2894535

REACTUALIZARE P.U.G. I R.L.U. COMUNA TURENI, 2006-2007 VOL. II

REACTUALIZARE
PLAN URBANISTIC GENERAL I
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
COMUNA TURENI, JUD. CLUJ

VOL. II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

2006-2007


2

FIA PROIECTULUI

Denumirea proiectului:
REACTUALIZARE PLAN URBANISITIC GENERAL I REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM COMUNA TURENI, JUD. CLUJ

Beneficiar:
PRIMRIA COMUNEI TURENI

Proiectant general:
SC EXPERIMENT PROIECT SRL CLUJ-NAPOCA
Arh. CORINA POPE
Ing. CLIN ROMAN

Contract nr.: 6 / 2006

Proiect nr.: 13 / 2006

Volum: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Cluj-Napoca, noiembrie 2007

3

CUPRINS

1. PRINCIPII GENERALE
1.1. Rolul regulamentelor locale de urbanism aferente
P.U.G.- urilor localitilor comunei Tureni
1.2. Baza legal a Regulamentului Local de Urbanism
1.3. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism

2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
2.1. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
la nivelul teritoriului administrativ extravilan
2.2. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
la nivelul localitilor

3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE.
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM
LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNCIONALE / UTR

5. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

6. DISPOZIII FINALE


4

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. ROLUL REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM AFERENTE P.U.G.-
URILOR LOCALITILOR COMUNEI TURENI

Regulamentele locale de urbanism aferente Planurilor Urbanistice Generale ale
localitilor comunei Tureni nsoesc, expliciteaz i reglementeaz modul de aplicare
a prevederilor P.U.G. referitoare la amplasarea i amenajarea construciilor din satele
comunei, n concordan cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR
nr.525 / 1996, republicat.
Regulamentele Locale de Urbanism constituie acte de autoritate ale
administraiei publice locale i cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii
construciilor pe teritoriul administrativ al comunei Tureni, att n intravilan ct i n
extravilan, indiferent de proprietarul terenului sau beneficiarul construciei.
Fac excepie de la prevederile de mai sus construciile cu caracter militar i
special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.
Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. sunt valabile pentru
perioada de 10 ani de la data aprobrii lor de ctre Consiliul Local, pe baza avizelor
obinute n conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991 (republicat).
Prevederile P.U.G. i cele ale Regulamentului Local de Urbanism, elaborate,
pot fi detaliate prin planuri urbanistice zonale (P.U.Z.) / de detaliu (P.U.D.), pentru
care se vor ntocmi regulamente aferente. Acestea vor avea aceeai structur i vor
respecta reglementrile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G..
n cazul n care planurile urbanistice zonale / de detaliu i regulamentele
aferente, elaborate ulterior aprobrii P.U.G., induc modificri ale prevederilor
acestuia, este necesar aprobarea lor cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe
care a urmat-o i documentaia iniial.

1.2. BAZA LEGAL A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentele locale de urbanism aferente P.U.G.-urilor localitilor comunei
Tureni sunt ntocmite cu respectarea urmtoarelor acte legislative i normative n
vigoare:
- Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional
- Seciunea I - Ci de comunicaie;
- Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului
naional - Seciunea a II-a - Apa;
- Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional -
Seciunea a III-a - Zone protejate;
naional - Seciunea a IV-a - Reeaua de localiti;

5
naional - Seciunea a V-a - Zone de risc natural;
- Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul;
- HGR nr.525/1996 (republicat), pentru aprobarea Regulamentului General de
Urbanism;
- GP038/1999, ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul cadru al
P.U.G.;
- GM007/2000, ghid privind elaborarea i aprobarea R.L.U.;
- Codul civil;
- Legea nr.50/1991 (republicat), legea 453/2001 i legea 401/2003 privind
autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;
- Normele metodologice din 8 aprilie 2002 de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea lucrrilor de construcii;
- Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii;
- Legea locuinei nr.114 /1996 (republicat);
- Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare;
- Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.7/1996, cu modificrile ulterioare;
- Legea nr.84/1996 privind mbuntirile funciare;
- Legea administratiei publice locale nr.215/2001, cu modificrile ulterioare;
- Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, cu
modificrile ulterioare;
- Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public;
- Ordonana nr.43/2000 privind protejarea patrimoniului arheologic;
- Legea proteciei mediului nr.137/1995, republicat, cu modificrile ulterioare;
- Legea apelor nr.107/1996, cu modificrile ulterioare;
- Ordinul MAPPM nr.125/1996 pentru aprobarea Procedurii de reglementare a
activitilor economice i sociale cu impact asupra mediului;
- Ordinul comun al Ministerului Administraiei Publice i MAAP nr. 5120/2001,
441-9/2001 pentru aprobarea regulamentului privind coninutul documentaiilor
referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol;
- Ordinul 214/RT/16NN/1999 pentru aprobarea procedurilor de promovare a
documentaiilor i de emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism;
- Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997 Norme de igien privind modul de
via al populaiei;
- H.G.R. nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i
mrimea zonelor de protecie sanitar;
- Legea drumurilor nr.13/1974 i HGR nr.36/1996, cu modificrile ulterioare;
- Ordonana nr.43/1997 i legea 82/1998 privind regimul drumurilor, cu
modificrile ulterioare;
- H.G.R. nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii funcionale a
drumurilor publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulaiei publice,
cu modificrile ulterioare;
- Ordonana de urgen nr. 195/2002 privind circulaia pe drumurile publice;
- Legea proteciei civile nr.106/1996, cu modificrile ulterioare;
- Legea aprrii naionale a Romniei nr. 45/1994, cu modificrile ulterioare;
- Ordinul M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. i S.R.I. nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995
pentru aprobarea precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i

6
amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea
executrii construciilor;
- H.G.R. nr.571/1998 pentru aprobarea categoriilor de constructii, instalatii
tehnologice si alte amenajari care se supun avizarii si/sau autorizarii privind
prevenirea si stingerea incendiilor;
- Ordonana Guvernului nr.60/1997 privind aprarea mpotriva incendiilor,
aprobat i modificat prin Legea nr.212/1997, cu modificrile ulterioare;
- Ordinul 602/2003 pentru aprobarea normelor privind avizarea pe linie de
protecie civil a documentaiilor de investiii n construcii;
- Ordonana Guvernului nr.47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor,
aprobat prin Legea nr.124/1995, cu modificrile ulterioare;
- Ordinul M.C.C. privind aprobarea normelor metodologice de clasare i eviden
a monumentelor istorice, nr. 682/2003;
- H.G.R. 610/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind procedura de
aprobare a creditelor pentru lucrri de protejare la monumentele istorice
deinute de persoane fizice / juridice de drept privat;
- H.G.R. nr. 1072/2003 privind avizarea de ctre ISC a documentaiilor tehnico
economice pentru obiectivele de investii finanate din fonduri publice;
- Alte acte normative specifice domeniului, sau de completare a acestuia, ce vor
intra n vigoare pe parcursul elaborrii documentaiilor.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM

Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. comuna Tureni cuprind
norme (permisiuni i restricii), pentru autorizarea executrii construciilor pe orice
categorie de terenuri aflate att n intravilanul ct i n extravilanul comunei, n cadrul
teritoriului administrativ al acesteia.
Extravilanul comunei Tureni face obiectul Planului de Amenajare a Teritoriului
Administrativ (P.A.T.A.), documentaie ce se va elabora, aviza i aproba separat de
P.U.G.
Intravilanul propus, al comunei Tureni cuprinde 5 sate, constituite dintr-un
numr de 12 trupuri de intravilan, din care: 2 Tureni, 1 Ceanu Mic, 1 Cometi,
4 Mrtineti i 4 Miceti. Suprafaa i conturul fiecrui trup de intravilan sunt
reprezentate n planele: "Reglementri urbanistice, zonificare".
Intravilanul aprobat conform legii i figurat n planele menionate, va fi marcat
pe teren prin borne care vor fi instalate prin grija Consiliului Local.

Lucrri ce necesit autorizaie de construire
Reglementarea activitii de construire pe baza Regulamentelor Locale de
Urbanism aferente P.U.G.-urilor comunei Tureni se va desfura dup cum urmeaz:

- Pentru construciile de locuit individuale i anexele acestora din interiorul
intravilanelor stabilite prin prezenta documentaie, prin autorizare direct de
construire / desfiinare, de ctre Consiliul Local al comunei Tureni n baza
prevederilor prezentului Regulament.


7
- Pentru construciile de locuit colective, de interes public, cele pentru activiti
productive, tehnico-edilitare i ci de comunicaie n interiorul intravilanului, n
zonele funcionale stabilite prin P.U.G., avizate de Comisia Judeean de
Urbanism, autorizaiile de construire / desfiinare vor fi eliberate de Direcia de
Urbanism a Consiliului Judeean Cluj, cu avizul Consiliului Local Tureni.

- Pentru construciile situate n zonele asupra crora s-a instituit un regim de
protecie (monumente istorice clasificate), autorizarea lucrrilor de construire /
desfiinare vor fi eliberate de Direcia de Urbanism a Consiliului Judeean Cluj,
cu avizul Comisiei Regionale nr. 6 a Monumentelor Istorice / Muzeului de Istorie
al Transilvaniei i a Consiliului Local Tureni.

- Pentru construciile situate n zonele asupra crora s-a instituit un regim de
protecie (rezervaii naturale), autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare
vor fi eliberate de Direcia de Urbanism a Consiliului Judeean Cluj, cu avizul
Ageniei de Protecie a Mediului i avizul Consiliului Local Tureni.

- Pentru construciile cu caracter militar i special, autorizarea i execuia se
realizeaz n condiiile stabilite prin lege.

- Avizele i acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate.

Lucrri ce nu necesit autorizaie de construire
La construciile existente, se pot executa fr autorizaie de construire,
urmtoarele lucrri, care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale
ale construciilor i ale instalaiilor aferente sau aspectul arhitectural al acestora:
- reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se
schimb forma acestora i materialele din care sunt executate;
- reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz
forma, dimensiunile golurilor i tmplriei;
- reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit;
- zugrveli i vopsitorii interioare;
- zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i
culorile cldirilor;
- reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de
orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor
locale de nclzire / prepararea apei calde menajere cu cazane omologate,
precum i montarea aparatelor individuale de climatizare / contorizare a
consumurilor de utiliti;
- reparaii i nlocuiri la pardoseli;
- reparaii i nlocuiri la finisaje interioare / exterioare: tencuieli, placaje, altele
asemenea la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea
calitii i a aspectului elementelor constructive;
- lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente;
- lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru lucrri de importan normal sau
redus;


8
n cadrul fiecrei localiti s-a stabilit zonificarea funcional n funcie de
categoriile de activiti pe care le cuprinde satul respectiv i de ponderea acestora n
teritoriu. Zonificarea funcional este evideniat n planele: "Reglementri
urbanistice, zonificare", unde sunt stabilite condiiile de amplasare i conformare a
construciilor, obligatoriu de respectat, n cadrul fiecrei zone funcionale.
n cadrul fiecrei localiti teritoriul intravilan a fost mprit n uniti teritoriale
de referin (U.T.R.), caracterizate prin omogenitate funcional i morfologic,
mprind fiecare zon funcional n subzone funcionale, care la rndul lor au fost
mprite n U.T.R. - uri, reprezentnd suportul grafic pentru exprimarea prescripiilor
Regulamentelor Locale de Urbanism.


9

2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR

2.1. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA
NIVELUL TERITORIULUI ADMINISTRATIV EXTRAVILAN

Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului n extravilan
Funciunea principal a extravilanului comunei Tureni este de teren agricol.
Modificarea acestor folosine este permis numai n sensul utilizrii superioare a
terenului (agricol).

Este permis executarea de construcii pe terenurile agricole din extravilan, fr
a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru urmtoarele funciuni:
- Construcii pentru activiti agricole;
- Construcii cu destinaie militar;
- Reele tehnico-edilitare, amplasate n apropierea cilor de comunicaie;
- Captri i rezervoare de ap;
- Ci de comunicaie rutier;

Este interzis executarea construciilor pe:
- terenurile arabile de clasa I i II de calitate;
- terenurile amenajate cu lucrri de mbuntiri funciare;
- terenurile cultivate cu vii i livezi;
- terenurile cu destinaie forestier;
- n zonele de protecie a cursurilor de ap i lacuilor, cu excepia drumurilor
de traversare, a podurilor i a lucrrilor de gospodrire a apelor;
- n zonele cu vestigii arheologice;
- n zonele naturale protejate;

Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.G. a
terenurilor rezervate pentru lucrri de utilitate public. Acestea sunt:
- cile de comunicaie:
- deschiderea i lrgirea drumurilor, modernizarea acestora, precum i
lucrrile de art aferente (poduri, podee, ziduri de sprijin);
- lucrrile pentru protecia mediului:
- regularizri, zone prevzute pentru mpduriri, zone de protecie a
cursurilor de ap, terasri i combaterea eroziunii / alunecrilor de teren;
- zonele de protecie sanitar a captrilor / surselor i rezervoarelor de ap;
- terenurile necesare realizrii reelelor tehnico-edilitare;

Pe teritoriul administrativ se stabilesc urmtoarele categorii de terenuri cu valori
naturale i culturale care sunt protejate prin prezentul PUG:
- Pdurile;

10
- Cursurile de ap cu albiile lor minore / lacurile;
- Rezervaiile i monumentele naturii (existente i propuse);
- Rezervaia natural Cheile Turenilor (inclusiv zona tampon);
- Bazinul superior al Vii Micuului cu lacul de acumulare La
Trectori;
- Ariile de protecie ecologic:
- Aria ecologic la Mrtoare;
- Aria ecologic dintre fntna de la Cioanca i izvorul lui Alex.
Macedon;
- Ariile cu exces de umiditate sistemul lacustru de la Mrtineti;
- Pdurea Fget;
- Monumentele i siturile arheologice / Monumentele de arhitectur (30
obiective), conform Listei Monumentelor Istorice editat n anul 2004;
- Vestigiile arheologice, conform Repertoriul arheologic al judeului Cluj,
1992;

Reguli cu privire la sigurana construciilor i aprarea interesului public
n extravilan
Zone cu interdicie total de construire pe terenurile cu:
- alunecri de teren n brazd de intensitate medie / mare;
- eroziune declanat de intensitate medie / mare;
- prbuiri de intensitate medie / mare;
- zone de siguran fa de cile de comunicaie:
- 13 m din ax drum naional, pe ambele pri;
- 12 m din ax drum judeean, pe ambele pri;
- 10 m din ax drum comunal, pe ambele pri;
- culoare de protecie fa de:
- staia de transformare, LEA 110 / 20 kV;
- SRM gaz, magistrala de transport gaz;
- rezervoare de nmagazinare a apei potabile;
- staii de pompare / tratare;
- conducta de aduciune a apei potabile;
- depozite / staii de carburani;
- antena GSM;

Zone cu interdicie temporar de construire pe terenurile cu:
- riscuri geografice, pn la consolidarea / stabilizarea situaiei:
- risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice;
- alunecri de teren n brazd / eroziune declanat / prbuiri de
intensitate mic;
- zone naturale protejate, pn la obinerea avizului administratorului /
custodelui;
- zone construite protejate (MASI), pn la obinerea avizului CZMASI, sau
a Muzeului de Istorie;
- zonele cu vestigii arheologice, pn la descrcarea terenului de sarcin
istoric;


11
Zone de protecie n extravilan:
Zone cu vestigii arheologice (raza 50 m);
Zone naturale / construite protejate;
Zone de protecie pe baza normelor sanitare:
- surse de ap captri (100 m n amonte, 25 m lateral i n aval de surs);
- rezervoare de nmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);
- staii de pompare (raza = 10 m);
- conducta de aduciune a apei potabile (10 m din ax, pe fiecare parte);
- ape curgtoare cadastrale / lacuri (cte 15 m pe ambele maluri);
- ape curgtoare necadastrale (cte 5 m pe ambele maluri);
Zone de protecie fa de construcii i culoare tehnice:
- linii electrice aeriene:
- LEA 110 kV (4 m ntre conductorul extrem LEA i locuine);
- se interzice trecerea LEA peste locuine;
- Staii de transformare electrice (raza = 50 m);
- anten GSM (raza = 150 m);
- reele de gaz:
- conducta de distribuie gaz (3 m din ax, n fiecare parte);
- conducta de transport gaz fa de staii / posturi electrice de
transformare 55 m;
- conducta de transp. gaz fa de depozite / staii de carburani 60 m;
- conducta de transport gaz fa de locuine 65 m;
- conducta de transport gaz fa de depozite de gunoaie 80 m;
- conducta de transport gaz fa de DN 52 m;
- conducta de transport gaz fa de DJ 50 m;
- conducta de transport gaz fa de DC 48 m;
- staie reglare msur (raza = 30 m);
- drumuri
- Autostrad i DN n extravilan (50 m din marginea mbrcminii
asfaltice, n fiecare parte);
- DN (22 m din marginea mbrcminii asfaltice, n fiecare parte);
- DJ (20 m din ax, n fiecare parte);
- DC (18 m din ax, n fiecare parte);

12

2.2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA
NIVELUL LOCALITILOR

Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului n intravilanul
localitilor
Funciunea principal a localitilor comunei Tureni este locuirea, iar principalul
beneficiar al activitii de reglementare este populaia. Toate reglementrile vor avea
n vedere dezvoltarea durabil a localitilor, prin asigurarea necesitilor locuitorilor
actuali ct i a generaiilor viitoare.
Este permis autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din
intravilan pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitii, cu
respectarea condiiilor impuse de lege schimbarea destinaiei terenului i de
prezentul regulament.

n intravilanul localitilor comunei Tureni se stabilesc urmtoarele categorii de
terenuri cu valori naturale i culturale care sunt protejate prin prezentul regulament:
- Cursurile de ap;
- Spaiile verzi plantate;
- Monumentele, ansamblurile i siturile istorice;
- Vestigiile arheologice;

Terenurile din intravilan care nu pot fi utilizate pentru construcii i nu reprezint
zone protejate, vor fi plantate, de preferin, cu specii forestiere i vor fi ntreinute ca
spaii verzi.
Autorizarea amplasrii de construcii pe terenurile cu valori naturale protejate,
prin prezentul regulament, este interzis.
Autorizarea de lucrri de intervenie sau de construire n zonele construite
protejate sau cu vestigii arheologice, conform prezentului regulament, este permis
dup elaborarea de PUD-uri / PUZ-uri, regulamente i descrcarea terenului de
sarcin istoric.

Reguli cu privire la sigurana construciilor i aprarea interesului public
n intravilan
Construciile realizate pe terenuri supuse unui risc natural redus (pante
accentuate) vor fi dotate cu amenajri i construcii specifice pentru eliminarea
riscului: ziduri de sprijin, drenuri, msuri de fixare a terenului etc.
Se interzice definitiv realizarea de construcii pe terenurile cu risc mare de
alunecare, respectiv temporar pe terenurile inundabile sau afectate de tasare, pn
la realizarea lucrrilor de eliminare a riscului.
Construciile cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice (poluarea mediului)
se vor amplasate numai n zonele funcionale ale unitilor agro-industriale, conform
prezentului regulament.

Autorizarea executrii construciilor n intravilanul localitilor comunei Tureni se
poate face numai cu condiia asigurrii dotrilor tehnico-edilitare minime aferente:

13
- alimentarea cu energie electric;
- asigurarea unui punct de alimentare cu ap potabil la o distan de maximum
200 m de obiectiv;
- colectarea i depozitarea n condiii ecologice a apelor menajere reziduale,
dejeciilor animaliere i a deeurilor;

Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.G. a
terenurilor libere rezervate pentru lucrri de utilitate public. Acestea sunt:
- cile de comunicaie rutier: deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor,
modernizarea interseciilor existente, precum i lucrrile de art aferente
(poduri, ziduri de sprijin, etc.);
- cldirile i terenurile necesare dotrilor de nvmnt, sntate, cultur, sport,
turism, administraie public, culte, comer;
- zonele de protecie sanitar a surselor i rezervoarelor de ap, spaiile verzi i
cele destinate amenajrilor sportive i de agrement;
- terenurile necesare realizrii reelelor tehnico-edilitare, respectiv zonele de
protecie aferente culoarelor tehnice;
- terenurile necesare protejrii malurilor cursurilor de ap / lacurilor;

Se interzice amplasarea, pe terenurile aparinnd domeniului public, aferente
dotrilor de nvmnt, sntate, cultur, culte, sport, turism, administraie public
existente, a obiectivelor cu alte funciuni, dect cele prevzute prin regulament.

Zone de protecie pe baza normelor sanitare:
- ape curgtoare cadastrale / lacuri (cte 15 m pe ambele maluri);
- ape curgtoare necadastrale (cte 5 m pe ambele maluri);
- rampe de depozitare temporar a deeurilor menajere (raza = 50 m);
- cimitire umane (raza = 50 m);
- staii de epurare (raza = 300 m);
- ferme zootehnice fa de locuine (raza = min.100 m);
- platform de dejecii animaliere fa de locuine (raza = 200 m);
- spital veterinar fa de locuine (raza = 30 m);
- uniti agro-industriale i de depozitare fa de locuine (raza = 50 m);
- uniti de nvmnt / cultur / sntate fa de locuine (raza = 50 m);
- uniti comerciale / prestri servicii fa de locuine (raza = 15 m);
- pia agro-alimentar fa de locuine (raza = 40 m);
- distanele minime admise n cadrul gospodriilor individuale, sunt:
- fos septic / fntn (30 m);
- adposturi pt. animale / locuin (10 m);
- platforma pentru deeuri menajere / locuin (10 m);
- groap compost / locuin (10 m);


14
Zone de protecie fa de construcii i culoare tehnice:
- reele de gaz:
- conducta de transport gaz fa de staii / posturi electrice de
transformare 55 m;
- conducta de transport gaz fa de depozite/staii de carburani -60 m;
- drumuri
- DN (22 m din marginea mbrcminii asfaltice, n fiecare parte);
- DJ (20 m din ax, n fiecare parte);
- DC (18 m din ax, n fiecare parte);

Zone cu interdicie de construire n comuna Tureni:
Zone cu interdicie total de construire pe terenurile cu:
- alunecri de teren n brazd de intensitate medie / mare;
- eroziune declanat de intensitate medie / mare;
- prbuiri de intensitate medie / mare;
- zone de siguran fa de cile de comunicaie:
- culoare de protecie fa de:
- staia de transformare, LEA 110 / 20 kV;
- SRM gaz, magistrala de transport gaz;
- rezervoare de nmagazinare a apei potabile;
- staii de pompare / tratare;
- conducta de aduciune a apei potabile;
- depozite / staii de carburani;
- antena GSM;

Zone cu interdicie temporar de construire pe terenurile cu:
- riscuri geografice, pn la consolidarea / stabilizarea situaiei:
- risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice;
- alunecri de teren n brazd / eroziune declanat / prbuiri de
intensitate mic;
- zone naturale protejate, pn la obinerea avizului administratorului /

15
custodelui;
- zone construite protejate (MASI), pn la obinerea avizului CZMASI, sau
a Muzeului de Istorie;
- zonele cu vestigii arheologice, pn la descrcarea terenului de sarcin
istoric;
- zona central Tureni - pn la elaborarea PUZ mobilier urban;
- toate suprafeele cu funciuni / obiective de utilitate public propuse
pn la elaborarea PUZ / PUD urilor;
- toate suprafeele solicitate pentru introducere n intravilan pn la
elaborarea PUZ / PUD urilor;


16

3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

Terenurile din intravilanele localitilor comunei Tureni cuprind urmtoarele
zone i subzone funcionale:
Zona instituii i servicii de interes public (IS) cuprinde:
- Subzona instituii i servicii de interes public, existente (ISE);
- Subzona instituii i servicii de interes public, propuse (ISP);
- Zona central propus sat Tureni (ISZ);

Zona de locuit i funciuni complementare (LFC) cuprinde subzonele:
- Subzona locuinelor / caselor de vacan i funciunilor complementare
existente cu regim mic de nlime (LFCE);
propuse cu regim mic de nlime (LFCP);

Zona unitilor de producie industriale i de depozitare (UID) cuprinde:
- Subzona unitilor industriale i de depozitare existente (UIDE);
- Subzona unitilor industriale i de depozitare propuse (UIDP);

Zona unitilor de producie agricole (UA) cuprinde:
- Subzona unitilor agro-zootehnice existente (UAE);
- Subzona unitilor agro-zootehnice i de depozitare propuse (UAP);

Zona spaii verzi publice, perdele de protecie (SV) cuprinde:
- Subzona spaii verzi scuaruri, parcuri (SVv);
- Subzona perdele de protecie a cilor de comunicaie, unitilor de
producie, gospodrie comunal (SVp);

Zona pentru construcii tehnico-edilitare (TE);

Zona de gospodrie comunal (GC) cuprinde subzonele:
- Subzona cimitire (GCc);
- Subzona ramp temporar pt. depozitarea deeurilor menajere (GCr);

Zona cilor de comunicaie i construciilor aferente (CC) cuprinde:
- Subzona ci rutiere (CCr);
- Subzona construciilor aferente cilor de comunicaie (CCc);

Zona cu destinaie special (DS) remiza PSI, antena GSM;

Zona ocupat de ape (A) zon protejat;

Zona ocupat de pduri (P) zon protejat;

Zona natural / construit protejat n extravilan (ZNC);

Zona terenurilor agricole n extravilan (TA);

17

4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM
LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNCIONALE / UTR

4.1. ZONA INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC

Capitolul 1 - Generaliti
Art.1. Zona instituii i servicii de interes public (IS) cuprinde instituiile i serviciile
publice, cu toate dotrile existente i propuse n localitaile comunei.
Zona, cuprinde subzonele:
- Subzona instituii i servicii de interes public, existente (ISE);
- Subzona instituii i servicii de interes public, propuse (ISP);
- Zona central propus sat Tureni (ISZ);

Art.2. Funciunea dominant este de instituii i servicii de interes public (nvmnt,
sntate, cultur, culte, sport, turism, administraie public, financiar-bancare).
Datorit concentrrii de dotri publice, n localitatea Tureni, s-a propus zon central.

Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt: locuire, uniti de industrie
mic nepoluante, circulaie pietonal i carosabil, spaii verzi, de agrement i
echipare edilitar.

Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor
Art.4. Utilizri permise: toate tipurile de construcii i amenajri care corespund
funciunii zonei i ndeplinesc condiiile prezentului regulament.

Art.5. Utilizri permise cu condiii:
- pentru toate construciile i amenajrile din zona central, amplasarea
construciilor este condiionat de existena PUZ, nsoit de un regulament,
corelat cu cel de fa;
- pentru toate construciile noi / extinderi de dotri dispersate, amplasarea
construciilor este condiionat de existena PUD, ce se va elabora i aproba
pentru fiecare obiectiv n parte, nsoit de un regulament, corelat cu cel de fa;
- pentru construciile i amenajrile din zona de protecie a drumului naional /
judeean se va obine avizul Administraiei Drumurilor Naionale / Judeene;
Pn la elaborarea PUZ / PUD -urilor, toate solicitrile, vor respecta prescripiile
regulamentului de fa.

Art.6. Utilizri interzise:
- uniti de producie industrial / depozite / comer en-gros;
- adposturi pentru animale;
- construcii provizorii de orice natur;

Art.7. Interdicii temporare de construire se stabilesc pentru:
- terenurile situate n zona central / construit protejat / cu vestigii arheologice,

18
n care se impune reparcelarea sau restructurarea, prin PUZ;
- terenurile afectate de risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice, alunecri
de teren n brazd / eroziune declanat / prbuiri de intensitate mic, pn la
eliminarea riscului;

Art.8. Interdicii definitive de construire se stabilesc pentru terenurile:
- cu riscuri geografice de intensitate medie / mare (alunecri de teren n brazd /
eroziune declanat de intensitate / prbuiri);
- din zona de siguran a cilor de comunicaie;
- din zona de protecie a construciilor tehnico-edilitare (staie de transformare,
LEA 110 / 20 kV, SRM gaz, magistral de transport gaz, rezervoare de
nmagazinare a apei potabile, staii de pompare / tratare ap, conduct de
aduciune ap potabil, depozite / staii de carburani, anten GSM).

Capitolul 3 - Condiii de amplasare i conformare a construciilor
Art.9. Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se va face astfel nct s
asigure iluminatul natural i confortul adecvat instituiilor publice.
Pentru toate categoriile de construcii administrative i financiar-bancare se
recomand orientarea spaiilor pentru public i a birourilor spre sud, est sau vest. n
cazul depozitelor (arhivelor), buctriilor, atelierelor (de ntreinere) se recomand
orientarea spaiilor spre nord.
Construciile de cultur vor avea spaiile de lectur i sli de expunere orientate
nord.
Toate categoriile de construcii de nvmnt vor avea slile de clas orientate
sud, est sau vest. Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoarele se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.
Construciile de sntate vor avea saloanele, cabinetele, orientate sud, sud-est,
sud-vest. Laboratoarele i serviciile tehnice medicale se vor orienta spre nord.
Construciile i amenajrile sportive vor avea axele longitudinale orientate pe
direcia nord-sud cu abatere de maxim 15
o
.
Construciile de agrement (slile de tip club) vor fi orientate sud, sud-vest sau
sud-est.
Construciile de turism vor avea spaiile tehnice i anexele orientate spre nord.

Art.10. Amplasarea construciilor noi se va face retras fa de aliniament, pentru a
permite respectarea zonelor de siguran i protecie a cilor de comunicaie.
Zona de siguran pentru cile de circulaie:
- 13 m din axul drumului pentru DN;
- 12 m din axul drumului pentru DJ;
- 10 m din axul drumului pentru DC;
pe fiecare parte a acestora.
n cazul amplasrii unor dotri de interes public retragerea fa de aliniament se
va mri, astfel nct s permit amenajarea unui spaiu public reprezentativ. Poziia
concret a construciilor va fi precizat prin PUZ / PUD, n strns legtur cu
regimul juridic al terenurilor ce se va clarifica odat cu elaborarea acestor proiecte.
Se va asigura o distan fa de limita proprietii la strad de minimum 5,00 m.


19

Art.11. La construciile administrative / financiar-bancare se vor asigura accese
carosabile directe din strzi.
Se vor prevedea urmtoarele acese separate: acces oficial, pentru personal,
pentru public (cu locuri de parcare aferente), de serviciu (fr s intersecteze
acesul oficial).
Pentru construcile comerciale i de cultur se vor asigura accese carosabile
separate pentru consumatori / vizitatori, personal i aprovizionare (fr s
intersecteze accesele consumatorilor / vizitatorilor). Se vor prevedea alei carosabile
i parcaje n interiorul amplasamentului.
La toate categoriile de construcii de nvmnt i de sntate se vor asigura 2
accese carosabile separate, pentru evacuri n caz de urgen. Aleile carosabile din
interiorul amplasamentului vor avea o band de circulaie de 3,50 m lime pentru
cele cu o lungime maxim de 10 m, respectiv 2 benzi de circulaie de 7,00 m lime,
pentru cele cu o lungime mai mare de 10 m.
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura
accese carosabile separate pentru public, sportivi i personal. n interioarul
amplasmentului vor fi asigurate:
- alei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lime
- alei carosabile de circulaie curent de min. 3,50 m lime;
- alei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lime;
n cazul construciilor de turism vor fi prevzute acese carosabile separate
pentru utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere. Aleile carosabile din
interiorul amplasamentului cu o lungime de max. 25 m, vor avea o lime minim de
3,50 m, iar cele cu o lungime mai mare de 25 m, vor fi pevzute cu supralrgiri de
depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru
intervenii n caz de incendiu.
n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, acesul vehiculelor de
pompieri se va face prin ganguri cu o lime min. de 3,00 m i o nlime de min. 3,50
m. Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban
i trebuie s fie pstrate libere n permanen.

Art.12. Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia
persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun
rulant) conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.
Toate cile pietonale vor avea lime liber de 1,50 m (se admite min. 1,00 m
lime, cu condiia asigurrii, la intersecii i schimbare de direcie, a unui spaiu de
1,50 x 1,50 m pentru manevr scaun rulant) i nlime de max. 0,20 m;
nlimea liber de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min. 2,10 m;
Ieirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate i semnalizate, astfel nct
s fie vizibile n orice condiii atmosferice. n dreptul ieirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi ntrerupt i rotunjit la coluri;
Cile pietonale, adiacente cilor carosabile cu trafic intens, trebuie s fie
asigurate cu balustrade de protecie (h=0,90 m), sau spaiu verde de siguran;
Stratul de uzur, al cilor pietonale, va fi astfel rezolvat, nct s mpiedice
alunecarea, chiar i n condiii de umiditate;

20
Panta cii pietonale va fi n profil longitudinal max. 5%, / n profil transversal
max. 2%.
Denivelrile admise pe traseul pietonal (dac nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile ntre dalele pavajului, sau orificiile de la grtarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm;

Art.13. Necesarul de parcaje va fi dimensinat conf. normativului P132/1993, n
funcie de categoria localitii n care sunt amplasate construciile.
La construciile administrative i financiar-bancare se va asigura cte un loc de
parcare pentru max. 30 salariai i un spor de min. 20% pentru public;
Pentru construciile comerciale se vor asigura:
- 2 locuri de parcare pentru uniti cu S desfurat mai mic de 400 mp;
- 6 locuri de parcare pentru uniti cu S desf. cuprins ntre 400 i 600 mp;
- 40 locuri de parcare pentru uniti cu S desf. cuprins ntre 600 i 2.000
mp;
n cazul construciilor de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare.
Pentru construciile culturale i sportive se vor prevedea:
- 1 loc de parcare / 50 mp spaiu de expunere;
- 1 loc de parcare / 30 locuri n sal sau tribun;
Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute minim 1
loc de parcare la 4 cadre didactice.
n cazul construciilor de sntate se va asigura 1 loc de parcare / 4 persoane
angajate i un spor de min. 10% pentru public.
Pentru toate categoriile de construcii de agrement va fi prevzut minim 1 loc de
parcare pentru 30 persoane (pentru cluburi: 1 loc / 10 membrii).
n cazul construciilor de turism se vor asigura 4 locuri de parcare / 10 locuri de
cazare, respectiv 1 parcare / 5 locuri restaurant.

Art.14. Construciile vor conserva structura morfo-spaial specific rural, prin
amplasarea lor n regim izolat, eventual cuplat n cazul construciilor de mai mic
anvergur.

Art.15. Se va menine neschimbat amplasarea cldirilor fa de aliniamentul
existent al strzii.
n cazul n care pe limita lateral / posterioar a parcelei exist calcane ale
cldirilor vecine, noua construcie se va alipi la calcan.
n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una
dintre limitele laterale, iar pe cealalalt limit se nvecineaz cu o cldire retras de la
limita lateral a parcelei, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de
limita opus se va retrage la o distan egal cu 1/2 din nlime, dar nu mai puin de
3 m.
n cazul regimului de construire izolat, distana fa de limitele laterale /
posterioare ale parcelei va fi egal cu cel puin 1/2 din nlimea cldirii, dar nu mai
puin de 3 m.
Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale / posterioare ale parcelei
este de min. 10 m.
Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea

21
distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare, precum i a
distanei minime ntre cldiri, necesare interveniilor n caz de incendiu (3,00 m).
Cldirile izolate, de pe aceeai parcel, vor respecta ntre ele distane egale cu
1/2 din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele.

Art.16. Toate instituiile i serviciile publice vor fi n mod obligatoriu racordate la
reelele publice de echipare edilitar existente. Racordarea obiectivelor publice la
reeaua de alimentare cu ap potabil se va face prin grija organelor administrative
locale n momentul realizrii acesteia.

Art.17. Autorizarea racordrii la reeaua de alimentare cu ap potabil a construciilor
de orice fel din zona central se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n
sistem individual sau centralizat, a colectrii apelor menajere reziduale; n cazul unor
instalaii individuale soluia tehnic va permite legarea lor la sistemul centralizat.

Art.18. Dimensiunile parcelelor pe care vor fi amplasate obiectivele de utilitate
public ce se vor dovedi necesare pentru comunitate, vor fi stabilite prin PUZ / PUD,
recurgndu-se la expropriere sau schimb de teren, pentru a trece, dac este cazul,
suprafeele necesare n domeniul public al comunei.

Art.19. Pentru orice intervenie n zona central / protejat construit, se va solicita
elaborarea de PUZ / PUD i avizul Comisiei Regionale nr. 6 a Monumentelor Istorice.
Pentru orice intervenie n zonele cu vestigii arheologice, se va solicita descrcarea
terenului de sarcin istoric. Pentru extinderi, supraetajri sau construcii noi se
impune elaborarea de PUZ / PUD n toate satele comunei. Lucrrile de reparaii,
modernizare, echipare edilitar se vor putea autoriza cu CU + PAC.

Art.20. nlimea construciilor va fi stabilit prin PUZ / PUD. De regul, construciile
vor fi prevzute cu acoperiuri cu arpant.
Cldirile care pot fi supraetajate / mansardate, nu vor depi nlimea
fronturilor cldirilor adiacente.

Art.21. Aspectul exterior al construciilor va fi n acord cu funciunea acestora i cu
importana cldirii.
- se va trata unitar tot parterul cldirii;
- se interzice utilizarea gresiei, faianei la soclu;
- vitrinele vor prelua raportul plin / gol de la etaj;
- vitrinele se vor executa din lemn;
- n cmp continuu pereii se vor trata cu acelai material / culoare pt. tot nivelul
cldirii;
- tencuielile i zugrvelile se vor executa cu materiale tradiionale;
- n cazul folosirii de materiale noi se vor executa zugrveli permeabile, cu
granulaie fin i aspect pelicul catifelat, cu respectarea prospectului de
folosire a acestora i conform agrementului tehnic acordat n Romnia;
- calcanele se vor repara i zugrvi concomitent cu faadele;
- n cazul executrii de cldiri noi / mansardri, nvelitoarea va fi din igl, i va
avea o pant de 35;
- se interzice folosirea azbocimentului i a nvelitorilor bituminoase;

22
- pentru ventilarea i iluminarea mansardelor, se recomand utilizarea ferestrelor
de mansard;
- orice intervenie la nivelul nvelitorii va rezolva concomitent i scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori de zpad;
- se interzice dispunerea antenelor tv / satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice;
- se interzice folosirea culorilor stridente i sclipicioase;
Firmele se vor executa din materiale de calitate, cu litere independente
iluminate;
Pe strzile nguste, cu lime de max. 10 m, se va permite amplasarea
reclamelor perpendicular pe faade.
Se interzice amplasarea de firme din tabl / autocolante.
Se interzice dispunerea firmelor peste elementele decorative ale faadelor.
Se interzice amplasarea firmelor pictate pe calcane.
Reelele electrice, de telefonie, tv cablu, internet etc. se vor masca n tuburi de
protecie, pe sub profilele majore, fr a deterioara imaginea cldirii.
Orice interveie asupra reelor edilitare n vederea contorizrii individuale, se va
efectua n incint / subteran, cu respectarea normelor n vigoare, astfel nct sa nu
deterioreze imaginea construciei.
Anexele vizibile din strad se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea
principal.

Art.22. Paleta cromatic, conformarea faadelor i amlasarea golurilor la construciile
din zona central, vor fi prevzute, de aa manier, nct s asigure unitatea
ansamblului i concordana cu specificul arhitecturii locale; anexele vizibile din strad
se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal.

Art.23. Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii
verzi plantate n funcie de destinaia construciei:
- pentru construciile administrative i financiar-bancare vor fi prevzute spaii
verzi cu rol decorativ / protecie min. 10% din suprafaa terenului;
- pentru construciile culturale vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ /
protecie min. 20% din suprafaa terenului;
- pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate cu rol
decorativ i de agrement 5% din suprafaa terenului, dar nu mai puin de 10 mp;
- pentru construciile de sntate vor fi prevzute spaii verzi i plantate cu rol de
protecie i parc organizat, cu o suprafa min. de 10 mp / bolnav, dar nu mai
puin de 10 mp;
- la construcile de nvmnt, culte i sportive, spaiile verzi i plantate vor
ocupa min. 30% din teren;
- pentru construciile turism i de agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate
pe o suprafa de min. 25% din suprafaa terenului;

n cadrul oricrui obiectiv se vor prevedea spaii verzi amenajate, care vor
participa la agrementarea incintei respective, iar unde nu este posibil, se vor amenaja
jardiniere cu flori la toate ferestrele, care vor fi amplasate astfel nct s participe la
agrementarea spaiului public.

23
Se vor identifica, pstra i proteja toi arborii mai nali de 4 m.

Art.24. Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea mprejmuiri
transparente sau gard viu cu nlimea de maximum 1,80 m, cu un soclu opac de cel
mult 0,3 m nlime.

Art.25. Accesele i curile de serviciu, precum i parcajele care nu sunt destinate
publicului vor fi amplasate pe ct posibil, astfel nct s nu fie vizibile din spaiul
public. Poziionarea concret a acestora se va face prin PUZ / PUD.

Art.26. Echipamentul ambiental (pergole, umbrare, bnci, jardiniere, couri de gunoi,
panouri de afiaj, lampadare, chiocuri ziare, cabine telefonice, etc.) din zona
central, se va trata unitar, pe baza unui PUZ.
Se interzice amplasarea de cabine telefonice, panouri de afiaj, etc care
obtureaz zona de siguran a traficului (cte 10 m din ax, pe ambele pri).

Art.27. Procentul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor, care cuprind obiective
noi de interes public va fi:
- maxim 40% pentru dotri administrative, financiar-bancare, cultur, servicii i
comer;
- maxim 50% pentru dotri de sport;
- maxim 35% pentru dotri de turism;
- maxim 25% pentru dotri de nvmnt, culte;
- maxim 20% pentru dotri de sntate;

n cazul n care POT existent > POT max. admis se interzic construcii noi /
extinderi pe orizontal.

Art.28. Coeficientul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor, n funcie de
destinaia zonei, va fi de:
- maxim 1,50 pentru dotri administrative, financiar-bancare, cultur, servicii,
comer, sport, turism i culte;
- maxim 1,00 pentru dotri de nvmnt, sntate;

Art.29. Regim maxim de nlime recomandat S+P+2.


24

4.2. ZONA DE LOCUIT I FUNCIUNI COMPLEMENTARE

Art.1. Zona de locuit i funciuni complementare (LFC), conform planei Zonificare
dup regimul de nlime, cuprinde:
existente cu regim mic de nlime (LFCE);
propuse cu regim mic de nlime (LFCP);

Art.2. Funciunea dominant a zonei este aceea de locuire / case de vacan i
producie agricol.

Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt:
- producia industrial n mici intreprinderi nepoluante, Sc < 200 mp;
- comer alimentar, comer nealimentar cu mrfuri de folosin zilnic, pt. Sc <
200 mp,
- ateliere meteugreti, servicii ctre populaie, pt. Sc < 200 mp,,
- circulaie pietonal i carosabil,
- spaii verzi de protecie,
- anexe gospodreti, adposturi pentru animale,
- culturi agricole n cadrul parcelei aferente,
- construcii i amenajri de echipare edilitar.


Art.5. Utilizri permise cu condiii: pentru servicii i activiti productive nepoluante de
mic capacitate se va obine acordul de mediu; iar pentru construciile i amenajrile
din zona de protecie a drumului naional / judeean se va obine avizul Administraiei
Drumurilor Naionale / Judeene.

Art.6. Utilizri interzise:
- activiti de servicii i producie care genereaz zgomot, praf, alte noxe i / sau
care implic un trafic important de mrfuri, din punct de vedere al cantitilor
vehiculate i al frecvenei.

- terenurile afectate cu risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice, alunecri


25

Art.9. Orientarea construciilor de locuit fa de punctele cardinale se va face astfel
nct s asigure nsorirea i iluminatul natural corespunztor normelor sanitare. Se
recomand orientarea camerelor spre S, E, V i a buctriilor spre N.

Art.10. Amplasarea fa de drumurile publice a construciilor se va face cu
respectarea zonei de protecie corespunztoare categoriei drumului respectiv.
Regimul de aliniere al noilor construcii va respecta zona de siguran i
protecie a DN / DJ / DC.
Se va asigura o distan fa de limita proprietii la strad de minimum 5,00 m.

Art.11. Construciile vor conserva structura morfo-spaial tradiional.
Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea
distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare conform Codului
Civil (0,60 m pentru faadele fr goluri i 1,90 m pentru faadele cu goluri), doar cu
acordul vecinilor.
n cazul n care pe limita lateral / posterioar a parcelei exist calcane ale
cldirilor vecine, noua construcie se va alipi la calcane.
n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una
dintre limitele laterale, iar pe cealalalt limit se nvecineaz cu o cldire retras de la
limita lateral a parcelei, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de
limita opus se va retrage la o distan egal cu 1/2 din nlime, dar nu mai puin de
3 m.
n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale
ale parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3 m.
Dac exist o aliniere posterioar predefinit, cldirile vor pstra alinierea fa
de limita posterioar, iar dac nu, se vor retrage cu min 3 m.
Distana minim ntre cldirile de pe aceai parcel va fi de 3 m.
n cazul unei parcelri propuse, distanele minime fa de limite vor fi:
- laterale:
- 3 m pt locuinele izolate / cuplate;
- 0 m lime pentru locuinele niruite;

26
- posterioar:
- 3 m pentru locuinele izolate / cuplate / niruite;
Distanele minime de protecie sanitar admise n cadrul gospodriilor, sunt:
- fosa septic / fntn (30 m);
- groap compost / fntn (30 m);
- adposturi pt. animale / fntn (30 m);
- adposturi pt. animale / locuin (10 m);
- parcare / locuin (10 m);

Art.12. Toate construciile nou realizate vor fi n mod obligatoriu racordate la reelele
publice de echipare edilitar existente. Racordarea la reeaua de alimentare cu ap
potabil se va putea face numai prin grija i cu cheltuiala beneficiarului /
proprietarului, n momentul realizrii acesteia.

de locuit se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n sistem individual sau
centralizat, a colectrii apelor menajere reziduale.
Bazinele vidanjabile ce se vor realiza naintea canalizrii apelor uzate menajere
vor fi prevzute cu dispozitive de racordare la viitoarea reea.

Art.14. Toate deeurile organice vor fi fermentate pe platforme betonate, mpreun
cu gunoiul de grajd; dac n incinta respectiv nu exist animale, deeurile organice
vor fi compostate n gropi, urmnd a fi folosite de asemenea ca ngrmnt organic.
Suprafeele rezervate pentru platforme gospodreti:
- 5,00 mp / 3 ap;
- 2,00 mp / locuin;

Art.15. Amenajarea platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd i a
bazinelor betonate pentru colectarea dejeciilor lichide de la animale va fi obligatorie
n fiecare gospodrie. Termenul de execuie a acestora va fi fixat de Consiliul Local,
dar nu mai trziu de 10 ani, termenul de valabilitate a prezentului P.U.G., care ulterior
va fi controlat de ctre autoritile publice locale.

Art.16. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcii de
locuit vor fi urmtoarele:
- front la strad de minimum:
- 15 m lime pt locuinele izolate;
- 12 m lime pentru locuinele cuplate;
- 8 m lime pentru locuinele niruite;
- 20 m lime pentru locuinele colective P+2;
- adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.

Dimensiunile minime ale terenurilor dup tipul de locuin:
- locuine izolate (P+1+M):
- 300,00 mp (15,00 m x 20,00 m);

27
- locuine cuplate (P+1+M):
- 250,00 mp (12,00 m x 21,00 m);
- locuine niruite (P+1+M):
- 150,00 mp (8,00 m x 19,00 m);
- locuine colective (P+2):
- 700 mp (20,00 m x 35,00 m);

Art.17. Pentru orice intervenie n zonele construite protejate / cu vestigii arheologice,
se va solicita elaborarea de PUZ / PUD i avizul Comisiei Regionale nr. 6 a
Monumentelor Istorice / descrcarea terenului de sarcin istoric.

Art.18. nlimea construciilor va fi de maximum 3 nivele, dintre care ultimul se
recomand a fi mansardat. Construciile vor fi prevzute cu acoperiuri n arpant.
nlimea maxim a construciilor va fi n funcie de tipul de locuin:
- locuine izolate / cuplate / niruite:
- P+1+M;
- H max streain = 7 m;
- locuine colective:
- P+2;
- Hmax streain = 10 m;

Art.19. Aspectul exterior ngrijit al construciilor va fi obligatoriu. Se interzice
utilizarea tablei i azbocimentului la nvelitorile tuturor construciilor. Finisajele
construciilor amplasate n frontul strzii principale vor fi specifice localitii.

Art.20. Paleta cromatic, conformarea faadelor i amplasarea golurilor la
construciile de locuit vor fi n concordan cu specificul arhitecturii locale.

Art.21. n cadrul fiecrei parcele se vor prevedea spaii verzi amenajate, spre frontul
strzii, n suprafa de minimum 10,00 mp cu vegetaie joas (floricol), iar unde nu
este posibil, jardiniere cu flori la toate ferestrele, care vor fi amplasate astfel nct s
participe la agrementarea spaiului public. Se recomand dublarea mprejmuirii
existente cu gard viu.
Suprafeele minime rezervate pentru spaii plantate aferente fiecrei parcele,
dup tipul de locuin:
- locuine izolate / cuplate / niruite: 35 45% din S teren;
- locuine colective (P+2)::min. 20% din S teren;

Art.22. Parcelele vor avea spre strad mprejmuiri decorative, transparente, cu
nlimea de 1,50 m. Materialele i alctuirea acestora vor fi n concordan cu
specificul local.

Art.23. La construciile de locuine unifamiliale se vor asigura accese carosabile
pentru locatari, colectarea deeurilor menajere i a mijloacelor de stingere a
incendiilor.
Aleile din interiorul zonelor cu o lungime de max. 25 m, vor avea o lime
minim de 3,50 m, iar cele cu o lungime mai mare de 25 m, vor fi pevzute cu

28
supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.
n cazul drumurilor de servitute cu o lungime de pn la 30 m se va asigura o
singura band de 3,50 m lime.
Pentru drumurile de servitute cu o lungime ntre 30 m i 100 m, se vor asigura 2
benzi cu o lime de 7,00 m, cu trotuar cel puin pe o latur i cu supralrgire la
capt, pentru manevre de ntoarcere.
n zona de locuire se vor asigura accese separate pe parcel:
- auto: de minimum 3,00 m lime;
- pietonal: de minimum 1,00 m lime;
Suprafeele rezervate pentru asigurarea acceselor (pietonal i auto) / parcrii pe
parcel, dup tipul de locuin:
- locuine izolate, cuplate i niruite:
- 15 25 % din S teren;
- locuine colective:
- 35,00 mp / ap;

Art.24. Parcajele necesare obiectivelor complementare permise n zon vor fi
realizate conform regulamentului general de urbanism. Parcajele necesare
locuinelor, se vor asigura pe parcele.
- 1 parcare public / 5 locuine.+ 20 % pentru vizitatori;
- 1 parcare / 3 ap.+ 20 % pentru vizitatori (eventual garaje min 60%);

Art.25. Procentul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor va fi de:
- maxim 40% pentru locuinele din zona central;
- maxim 30% pentru zona rezidenial P+1+M / P+2;

Art.26. Coeficientul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor, n funcie de
destinaia zonei, va fi de:
- maxim 1,20 pentru locuinele din zona central;
- maxim 0,90 pentru zona rezidenial P+1+M / P+2;

Art.27. Terenurile agricole din intravilan aflate n prezent n circuit agricol, care
aparin gospodriilor, fiind incluse organic n zona de locuit i funciuni
complementare vor fi scoase din circuit n mod treptat prin PUZ / PUD + PAC.

Art.28. Capacitatea maxim a adposturilor pentru animale, n cadrul gospodriilor
va fi de:
- 5 capete bovine;
- 5 capete porcine;


29

4.3. ZONA UNITILOR DE PRODUCIE INDUSTRIALE I DE DEPOZITARE

Art.1. Zona unitilor de producie industriale i de depozitare (UID) reprezint
terenurile rezervate actualelor i / sau viitoarelor uniti productive (industriale i de
depozite) i cuprinde:
- Subzona unitilor industriale i de depozitare existente (UIDE);
- Subzona unitilor industriale i de depozitare propuse (UIDP);

Art.2. Funciunea dominant a zonei: activiti economice cu caracter industrial,
servicii productive i de servire a populaiei, depozitare i transport.

Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt: circulaie pietonal i
carosabil, spaii verzi de protecie, sedii de firm, comer, alimentaie public, reele
tehnico-edilitare.


Art.5. Utilizri permise cu condiii: deoarece nu se cunoate de pe acum profilul
viitoarelor uniti productive, terenurile rezervate pentru acestea vor putea fi ocupate
numai pe baza unui PUZ / PUD.
Pentru toate utilizrile permise la art. 4 se va obine acordul de mediu.
ntre ntreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce
zgomot i vibraii, i locuine, se asigur zone de protecie sanitar (raza = 50 m).
Pentru construciile i amenajrile din zona de protecie a drumului naional /
judeean, se va obine avizul organelor competente.

Art.6. Utilizri interzise: locuine, dotri social-culturale.

Art.7. Interdicii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevzute n
cadrul PUG a fi analizate prin PUZ / PUD, care s stabileasc reguli precise de
construire, specifice zonei.
Interdicii temporare de construire se stabilesc i pentru:


30

Capitolul 3. Condiii de amplasare i conformare a construciilor
asigure iluminatul natural optim n funcie de procesul de producie respectiv.

Art.10. Amplasarea fa de drumurile publice a construciilor ce adpostesc obiective
industriale / de depozitare, va avea n vedere asigurarea accesului pietonal direct, a
accesului carosabil de serviciu i a parcajelor necesare n funcie de specificul
obiectivului, fr stnjenirea circulaiei pe drumul public.

Art.11. Regimul de aliniere va respecta fronturile existente.
n cazul n care nu exist front construit bine definit, se va asigura o distan
fa de limita proprietii la strad de minimum 10,00 m.

Art.12. Construciile care aparin aceluiai agent economic se vor amplasa pe ct
posibil grupate, n scopul asigurrii unui procent ct mai favorabil de ocupare a
terenului (max 65 %).

Art.13. Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea
distanelor minime fa de limitele laterale i posterioare (10,00 m fa de limitele
principal, posterioar i laterale ale parcelei), precum i a distanei minime ntre
cldiri (h/2 = 5,00 m). Construciile de producie i/sau de depozitare trebuie s fie
accesibile autospecialelor de intervenie pe cel puin dou laturi. Fac excepie
construciile cu aria desfurat de maximum 2000 m
2
, la care accesul de intervenie
poate fi pe o latur.

Art. 14. Toate construciile nou realizate vor fi n mod obligatoriu racordate la reelele
publice de echipare edilitar existente. Pn la racordarea la reeaua public de
alimentare cu ap potabil, obiectivele industrial / de depozitare i vor asigura o
surs proprie de alimentare, realizat numai prin grija i cheltuiala beneficiarului /
proprietarului.

de producie se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n sistem individual
sau centralizat, a colectrii, depozitrii i epurrii apelor menajere reziduale.
Pn la realizarea canalizrii publice, unitile de producie i vor rezolva
aceast utilitate prin soluie local astfel executat nct s poat fi racordat ulterior
la viitoarea reea.

31
Autorizarea construciilor care prin dimensiuni i distane presupun lucrri de
echipare edilitar ce depesc posibilitile tehnice de realizare n zon este
interzis.

Art.16. Unitile de producie / de depozitare se vor amenaja cu ramp temporar
pentru colectarea deeurilor.

Art.17. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate obiectivele productive
se vor stabili n funcie de profilul i capacitatea unitii, prin PUZ / PUD (min. 2.500
mp), astfel nct s asigure, pe lng buna desfurare a procesului tehnologic,
suprafeele necesare acceselor, parcajelor i spaiilor verzi, conform cu regulamentul
general de urbanism.
Se consider construibile parcelele avnd minim 2.500 mp i un front la strad de
minim 50,0 m.

Art.18. nlimea construciilor se va determina prin PUZ / PUD, conform procesului
tehnologic.

Art.19. n vederea asigurrii unui aspect exterior corespunztor al construciilor, se
interzice utilizarea materialelor perisabile la nvelitori i finisaje exterioare. Arhitectura
va fi n concordan cu tehnologia respectiv.

Art.20. Parcelele vor putea avea mprejmuiri opace din materiale rezistente sau din
gard viu, cu nlimea de maximum 2,00 m. Spre strada principal, suprafaa
mprejmuirilor va fi tratat decorativ. Toate unitile de producie vor fi obligate s
planteze perdele verzi de protecie, care vor dubla mprejmuirea pe toate laturile
min. 20 % din S teren.

Art.21. Parcajele, vor fi realizate fr ocuparea spaiului public, conform normelor.
Unitile de producie vor fi prevzute cu parcaje, dup cum urmeaz:
- 1 loc de parcare / 100 mp S desfurat construcie.

Art.22. Procentul maxim de ocupare a terenului n cadrul parcelelor care cuprind
obiective de producie este de 65 %, iar CUT max = 1,50.
.


32

4.4. ZONA UNITILOR AGRICOLE

Art.1. Zona unitilor agricole (UA) cuprinde subzonele:
- Subzona unitilor agro-zootehnice existente (UAE);
- Subzona unitilor agro-zootehnice i de depozitare propuse (UAP);

Art.2. Funciunea dominant a zonei: activiti economice cu caracter agro-zootehnic
i de servicii agro-zootehnice.

Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt: circulaie pietonal i
carosabil, spaii verzi de protecie, sedii de firm, comer, alimentaie public,
echipare edilitar.


Art.5. Utilizri permise cu condiii: deoarece nu se cunoate de pe acum profilul
viitoarelor uniti agro-zootehnice, terenurile rezervate pentru acestea vor putea fi
ocupate numai pe baza unui PUZ / PUD.
Pentru toate utilizrile permise la art. 4 se va obine acordul de mediu.
Pentru construciile i amenajrile din zona de protecie a drumului naional /
judeean, se va obine avizul organelor competente.
n cazul unitilor zootehnice cu capaciti mai mari dect:
- 100 capete bovine;
- 500 capete porcine;
- 1500 capete curcani;
- 6000 capete gini;
se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza crora se va elibera
acordul i / sau autorizaia de mediu.
n cazul n care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distane, distanele
minime de protecie sanitar, recomandate ntre zonele protejate i o serie de uniti
care produc disconfort i unele riscuri sanitare, sunt urmtoarele:
- Ferme de cabaline 100 m
- Ferme de ngrtorii de taurine, pn la 500 de capete 200 m
- Ferme i ngrtorii de taurine, peste 500 de capete 500 m
- Ferme de psri, pn la 5000 de capete 500 m
- Ferme de psri cu peste 5000 de capete 1000 m
- Ferme de ovine 100 m
- Ferme de porci, pn la 2000 de capete 500 m
- Ferme de porci ntre 2000 10000 de capete 1000 m
- Spitale veterinare 30 m
- Grajduri de izolare i carantin pentru animale 100 m
- Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor 500 m

33
- Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor animale 300 m
- Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd,
n funcie de mrimea unitilor zootehnice deservite 500 m
- Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin 1000 m
Aceste uniti se vor amplasa n afara arterelor de mare circulaie, respectndu-
se aceleai condiii de distan. Aceste distane pot fi modificate pe baza studiilor de
impact avizate.
Suprafeele de teren incluse n zonele de protecie sanitar pot fi exploatate
agricol, cu excepia culturilor de plante utilizate n scop alimentar sau furajer, care,
prin fixarea sau concentrarea de substane poluante (plumbul i compuii de plumb,
fluorul i compuii si, pesticide greu degradabile etc), pot fi vtmtoare pentru om
sau animale.

Art.6. Utilizri interzise: locuine, dotri social-culturale.

Art.7. Interdicii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevzute n
cadrul PUG a fi analizate prin PUZ / PUD care s stabileasc reguli precise de
construire, specifice zonei.
Interdicii temporare de construire se stabilesc i pentru:


asigure iluminatul natural optim.

Art.10. Amplasarea fa de drumurile publice a construciilor ce adpostesc obiective
industrial-agrare va avea n vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului
carosabil de serviciu i a parcajelor necesare n funcie de specificul obiectivului, fr
stnjenirea circulaiei pe drumul public.

Art.11. Regimul de aliniere va respecta fronturile existente.

34
n cazul n care nu exist front construit bine definit, se va asigura o distan
fa de limita proprietii la strad de minimum 10,0 m.

Art.12. Construciile care aparin aceluiai agent economic se vor amplasa pe ct
posibil grupate n cadrul parcelei, n scopul asigurrii unui procent ct mai favorabil
de ocupare a terenului (max 65%).

Art.13. Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea
distanelor minime fa de limitele laterale i posterioare (10,00 m fa de limitele
principal, posterioar i laterale ale parcelei), precum i a distanei minime ntre
cldiri (h/2 = 5,00 m).

Art. 14. Toate construciile nou realizate vor fi n mod obligatoriu racordate la reelele
publice de echipare edilitar existente. Pn la racordarea la reeaua public de
alimentare cu ap potabil, obiectivele industrial-agrare i zootehnice i vor asigura
o surs proprie de alimentare, realizat numai prin grija i cheltuiala beneficiarului /
proprietarului.

de producie se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n sistem individual
sau centralizat, a colectrii, depozitrii i epurrii apelor menajere reziduale.
Pn la realizarea canalizrii publice, unitile de producie i vor rezolva
aceast utilitate prin soluie local astfel executat nct s poat fi racordat ulterior
la viitoarea reea.
Autorizarea construciilor care prin dimensiuni i distane presupun lucrri de
echipare edilitar ce depesc posibilitile tehnice de realizare n zon este
interzis.

Art.16. Toate deeurile organice vor fi compostate n gropi, urmnd a fi folosite, ca i
ngrmnt organic. Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejeciilor
animaliere lichide. Deeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta pe o
ramp temporar de depozitare.

Art.17. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate uniti agro-
zootehnice, se vor stabili n funcie de profilul i capacitatea unitii, prin PUZ / PUD
(min. 2.500 mp), astfel nct s asigure, pe lng buna desfurare a procesului
tehnologic, suprafeele necesare acceselor, parcajelor i spaiilor verzi, conform cu
regulamentul general de urbanism. Se consider construibile parcelele avnd minim
2.500 mp i un front la strad de minim 50,0 m.

Art.18. nlimea construciilor se reglementeaz prin PUZ / PUD, fiind determinat
de procesul tehnologic.

Art.19. n vederea asigurrii unui aspect exterior corespunztor al construciilor, se
interzice utilizarea materialelor perisabile la nvelitori i finisaje exterioare. Arhitectura
va fi n concordan cu tehnologia respectiv.

35

Art.20. Parcelele vor putea avea mprejmuiri opace din materiale rezistente sau din
gard viu, cu nlimea de maximum 2,00 m. Spre strada principal, suprafaa
mprejmuirilor va fi tratat decorativ. Toate unitile agro-zootehnice vor fi obligate s
planteze perdele verzi de protecie, care vor dubla mprejmuirea pe toate laturile
min. 20 % din S teren.

Art.21. Parcajele, vor fi realizate fr ocuparea spaiului public, conform normelor.
Unitile agro-zootehnice vor fi prevzute cu parcaje, dup cum urmeaz:
- 1 loc de parcare / 100 mp S desfurat construcie.

Art.22. Procentul maxim de ocupare a terenului n cadrul parcelelor care cuprind
obiective de producie este de 65 %, iar CUT max = 1,50.

36

4.5. ZONA SPAII VERZI, PERDELE DE PROTECIE

Art. 1. Zona spaii verzi, perdele de protecie (SV) cuprinde:
- Subzona spaii verzi scuaruri, parcuri (SVv);
- Subzona perdele de protecie a cilor de comunicaie, unitilor de producie,
gospodrie comunal (SVp);

Art. 2. Funciunea dominant este spaii verzi scuaruri, parcuri i perdele de
protecie - plantaii i amenajri de benzi din vegetaie forestier / arboricol existente
i propuse;

Art. 3. Funciunile complementare admise n zon sunt: echipament ambiental
(pergole, umbrare, bnci, jardiniere, couri de gunoi, panouri de afiaj, lampadare,
chiocuri ziare, cabine telefonice, etc.), locuri de joac / sport / odihn, alei, accese,
parcri, circulaie pietonal, alimentaie public i reele tehnico-edilitare.

Art. 4. Utilizri permise:
- plantarea de arbori, arbuti / plante ierboase (flori, liane) / amenajri florare /
plante agtoare / gazon; ape curgtoare / stttoare, naturale sau artificiale;
ziduri de sprijin, parapete, scri; bnci, pergole, sculpturi, mobilier i corpuri de
iluminat circa 70 % din teren;
- locuri de joac pentru copii, amenajri terenuri de sport circa 10 % din teren;
- pavilioane odihn, lectur, teatru n aer liber, alimentaie public braserie /
cofetrie / bar circa 10 % din teren.
- alei, piste pentru biciclete / role circa 10 % din teren;

Art. 5. Utilizri permise cu condiii: tratarea unitar i amplasarea de mobilier urban
doar pe baz de PUZ.

Art. 6. Utilizri interzise: orice alt fel de construcie / amenajare dect cele enunate
la art. 4.

- terenurile situate n zona central, n care se impune reparcelarea sau
restructurarea, prin PUZ;


37
Art. 9. Orientarea terenurilor de sport, fa de punctele cardinale se va face cu axa
longitudinal pe direcia nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau
spre est.

Art. 10. Amplasarea fa de cile de comunicaie a perdelelor de protecie se va face
cu respectarea zonei de siguran corespunztoare categoriei.
pe fiecare parte a acestora, astfel nct s nu fie periclitat vizibilitatea
participanilor la trafic.
n cazul amplasrii unor obiective, retragerea fa de aliniament (limita
domeniului public trotuar) va fi de min. 10 m.

Art. 11. Spaiile verzi publice vor avea spre strad mprejmuiri din grilaje decorative,
transparente, cu nlimea de 0,90 m, dublate cu gard viu, ce vor fi n concordan cu
specificul local.

Art. 12. Se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile i pietonale la
pruri, pentru lucrri de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile
vor avea o lime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de
intervenie.

Art. 13. Suprafaa spaiilor verzi publice va fi normat astfel:
- Spaii verzi amenajate scuaruri / grdini publice min. 2,5 mp / locuitor;
- Locuri de joac: min. 1,3 mp / locuitor;
Organizarea spaiilor de joc i sport, pe categorii de vrst, vor avea n vedere
dispunerea de terenuri de joc pentru grupele:
- I (sub 3 ani) - 150 200 mp;
- II (3-6 ani) - 0,20 mp / locuitor;
- III (6-10 ani) - 0,40 mp / locuitor;
- IV (10-14 ani) - 0,70 mp / locuitor, inclusiv amenajri sportive;
- Perdelele de protecie min. 20% din suprafaa terenului rezervat pentru:
- uniti agro-industriale / depozitare
- cimitire i platforme de depozitare temporar a deeurilor
- staia de epurare
- groap compost
- ci de circulaie
- 1 copac / 2 parcri;

Spaii verzi de folosin limitat Norma conf. HGR 525/1996 republicat

nvtmnt min. 30 % din S teren
Sntate min. 10 mp / bolnav
Comer min. 5 % din S teren

38
Cultur min. 20 % din S teren
Sport min. 30 % din S teren
Administraie min. 10 % din S teren
Turism min. 25 % din S teren
Culte min. 30 % din S teren
Industrie min. 20 % din S teren
Gospodrie comunal min. 20 % din S teren
Ci de comunicaie min. 20 % din S teren
Reele tehnico-edilitare min. 20 % din S teren

Art. 14. Procentul de ocupare a terenului: maxim 10%

Art. 15. Coeficientul maxim de utilizare a terenului: maxim 0,10

39

4.6. ZONA PENTRU CONSTRUCII TEHNICO-EDILITARE

Art. 1. Zona pentru construcii tehnico-edilitare (TE)

Art. 2. Funciunea dominant a zonei este construcii i reele tehnico-edilitare.

- captri de ap, staii de pompare, rezervoare de ap;
- bazine impermeabile vidanjabile;
- posturi de transformare;
- antene GSM;
- alte instalaii edilitare;
- reele tehnico-edilitare (ap, canalizare, LEA, telefonie, gaz);
- construcii aferente reelelor tehnico-edilitare;

Art. 4. Utilizri interzise: orice alte activiti, amenajri i construcii n afara celor de
echipare edilitar.

Art. 5. Echiparea tehnico-edilitar se va realiza numai pe baza proiectelor de
execuie elaborate de specialiti n domeniu, avnd la baz studiul de fezabilitate. Se
vor respecta STAS-urile i normativele n vigoare

Art. 6. Zone de protecie pe baza normelor sanitare distane minime admise:
- staii de epurare (raza = 300 m);
- reele de gaz:
- conducta de transport gaz fa de staii / posturi electrice de transformare
55 m;
- conducta de transport gaz fa de depozite / staii de carburani 60 m;

40

Art. 7. Autorizarea executrii construciilor, se poate face numai cu condiia asigurrii
dotrilor tehnico-edilitare minime aferente:
- alimentarea cu energie electric;
- asigurarea unui punct de alimentare cu ap potabil la o distan de maximum
200 m de obiectiv;
- colectarea i depozitarea n condiii ecologice a apelor menajere reziduale,
dejeciilor animaliere i a deeurilor;

Art. 8. Realizarea de soluii de echipare edilitar n sistem individual trebuie sa
respecte mormele sanitare i de protecie a mediului.
Beneficiarul se oblig s racordeze construcia potrivit regulilor impuse de
Consiliul Local la reeaua centralizat public atunci cnd aceasta se va realiza.

41

4.7. ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL

Art. 1. Zona de gospodrie comunal (GC) cuprinde:
- Subzona cimitire (GCc);
- Subzona ramp temporar pt. depozitarea deeurilor menajere (GCr);

Art. 2. Funciunea dominant a zonei este gospodrie comunal: cimitire, salubritate,
platforme betonate de dejecii animaliere, platforme gospodreti, rampe temporare
pentru depozitarea deeurilor.

- alei, spaii verzi i instalaii edilitare necesare n cimitire;
- construcii i amenajri specifice cultului (capele, cavouri, monumente
funerare);
- platform betonat de dejecii animaliere;
- platforme betonate i construcii provizorii pentru depozitarea temporar a
deeurilor menajere.
- 2 mp / locuin unifamilial;
- 5 mp / 3 ap.

Art. 4. Utilizri interzise: orice alte activiti, amenajri i construcii n afara celor de
mai sus.
Se interzice depozitarea deeurilor n locuri neautorizate.

Art. 5. Amplasarea i orientarea construciilor n cimitire se va face astfel nct s se
respecte normele de cult.

Art. 6. Se vor respecta normele de igien impuse de Ordinul Ministerului Sntii
nr.536 / 1997.
- cimitire umane (raza = 50 m);
- platform de dejecii animaliere fa de locuine (raza = 200 m);
- fos septic / fntn (30 m);

Art. 7. mprejmuirile vor fi decorative, transparente, dublate de gard viu. Materialele
i alctuirea acestora vor fi n concordan cu specificul arhitecturii locale.

Art. 8. Toate construciile / amenajrile gospodriei comunale, vor fi asigurate cu
zone de protecie sanitar i vor avea perdele de protecie de minim 20% din
suprafaa parcelei.


42

4.8. ZONA PENTRU CI DE COMUNICAIE I CONSTRUCII AFERENTE

Art. 1. Funciunea dominant este circulaia / staionarea rutier (a mijloacelor de
transport auto, cu traciune animal, a biciclitilor i pietonilor).
Zona pentru ci de comunicaie i construcii aferente (CC) conine subzonele:
- Subzona ci rutiere (CCr);
- Subzona construciilor aferente cilor de comunicaie (CCc);
Ci rutiere pe categorii de drumuri la nivelul comunei:
- Autostrada propus (n extravilan comuna Tureni, ruta Braov Bor);
- DN 1 E 60 (prin Mrtineti i Tureni, ruta Turda i Cluj-Napoca);
- DJ 103 G (prin Tureni i Ceanu Mic, ruta DJ 107 L Tureni Aiton);
- DJ 107 L (n extravilan comuna Tureni, ruta Turda Snduleti Lita);
- DC 73 (ruta DN 1 E 60 la Cometi);
- DC 74 (ruta DN 1 E 60 la Mrtineti);
- DC 85 (ruta DJ 103 G / Tureni la Miceti);

Art. 2. Funciuni complementare: perdele de protecie, reele tehnico-edilitare, rigole,
acostamente, parcri, garaje, staii / refugii.
Zona drumului public cuprinde:
- ampriza;
- zonele de siguranta;
- zonele de protectie.

Ampriza drumului este suprafata de teren ocupata de elementele constructive
ale drumului: parte carosabila, trotuare, piste pentru ciclisti, acostamente, santuri,
rigole, taluzuri, santuri de garda, ziduri de sprijin si alte lucrari de arta.
Zonele de siguran sunt suprafee de teren situate de o parte i de cealalt a
amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie
rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului, pentru
sigurana circulaiei ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului.
Din zonele de siguran fac parte i suprafeele de teren destinate asigurrii
vizibilitii n curbe i intersecii, precum i suprafeele ocupate de lucrrile de
consolidri ale terenului drumului i altele asemenea.
n afara localitilor, limitele minime ale zonelor de siguran a drumurilor, n
cale curent i aliniament, sunt de:
- 1,50 m de la marginea exterioara a santurilor, pentru drumurile situate la nivelul
terenului;
- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile in rambleu;
- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu
inaltimea pana la 5,00 m inclusiv;
- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu
inaltimea mai mare de 5,00 m.
Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranta este
interzisa.

43
Zonele de siguranta si de protectie in intravilanul localitatilor rurale, va fi de
minimum 26 m pentru drumurile nationale, de minimum 24 m pentru drumurile
judetene si de minimum 20 m pentru drumurile comunale.
Zonele de protectie sunt suprafetele de teren situate de o parte si de alta a
zonelor de siguranta, necesare protectiei si dezvoltarii viitoare a drumului. Limitele
zonelor de protectie sunt de:
- 50 m din ax autostrad, pe ambele pri;
Zonele de protectie raman in gospodarirea persoanelor juridice sau fizice care
le au in administrare sau in proprietate, cu obligatia ca acestea, prin activitatea lor, sa
nu aduca prejudicii drumului sau derularii in siguranta a traficului prin:
a) neasigurarea scurgerii apelor in mod corespunzator;
b) executarea de constructii, imprejmuiri sau plantatii care sa provoace
inzapezirea drumului sau sa impiedice vizibilitatea pe drum;
c) executarea unor lucrari care pericliteaza stabilitatea drumului sau modifica
regimul apelor subterane sau de suprafata;
d) practicarea comerului ambulant n zona drumului, n alte locuri dect cele
destinate acestui scop.
Detinatorii terenurilor din vecinatatea drumurilor publice sunt obligati sa permita
instalarea pe aceste terenuri a panourilor de aparare a drumului contra inzapezirii,
fara a percepe vreo chirie, cu conditia ca aceasta operatie sa nu impiedice
executarea lucrarilor agricole si sa nu produca degradari culturilor de pe aceste
terenuri.
Accesul la zonele funcionale care cuprind n perimetrul lor drumurile de interes
naional se va realiza numai prin artere colectoare n interseciile existente,
amenajate corespunztor volumelor de trafic.

- lucrri i amenajri specifice, menite s asigure o circulaie fluent i sigur
pentru toi participanii la trafic, coninute n P.U.G.
- lucrri edilitare sau racordurile pentru reelele edilitare.

Art. 4. Utilizri permise cu condiii: pentru costruciile i amenajrile din zona de
protecie a drumului naional / judeean, se va obine avizul organelor competente, pe
baza Ordonanei nr. 43 / 1997 republicat, privind regimul drumurilor;
Se pot autoriza pe baz de PUZ / PUD, studii de fezabilitate i proiecte tehnice
de specialitate:
- Modernizarea drumurilor naional, judeean i comunale;
- Realizarea de artere colectoare la zonele funcionale care cuprind n perimetrul
lor drumul naional;
- Amenajarea interseciilor ntre:
- DN 1 i DJ 103 G,
- DN1 i DC 73,
- DN 1 i DC 74;

44
- Realizare autostrad propus;
- Modernizarea, cu prioritate, a acceselor spre zonele turistice;
- Crearea unor condiii tehnice pentru scoaterea circulaiei agricole de pe
magistralele rutiere prin realizarea arterelor pentru circulaia agricol;
- Modernizarea treptat a reelelor stradale din localiti;
- strzi de 7 m lime cu rigole pentru scurgerea apelor meteorice pe
ambele pri;
- drumuri de servitute de 7 m lime cu rigol pentru scurgerea apelor
meteorice pe o singur parte;
- amenajarea traseului dirijat, cu balize, indicatoare, zebre;
- Parcri publice 50 locuri / 1.000 locuitori;
- Echipamente ambientale, staii i refugii;
- amenajarea acostamentelor i a refugiilor pentru staiile de transport n
comun;
- Spaii pietonale (trotuare) cu pavaj pe pat de nisip;
- 1,0 m lime pe o parte a drumului de servitute;
- 1,5 m lime pe ambele pri ale strzii;
- 3,0 m lime n zona rezervat dotrilor
- Piste bicicliti;

Art. 5. Utilizri interzise: orice construcie definitiv sau provizorie care ar putea
afecta zona de siguran carosabil. Amplasarea fa de cile de comunicaie a
construciilor / perdelelor de protecie se va face cu respectarea:
- zonelor de siguran:
- DN 13 m de la axul drumului, pe ambele pri;
- DJ 12 m de la axul drumului, pe ambele pri;
- DC 10 m de la axul drumului, pe ambele pri;
astfel nct s nu fie periclitat vizibilitatea participanilor la trafic.
- respectiv de protecie corespunztoare categoriei:
- DN 22 m de la marginea mbrcminii asfaltice, pe ambele pri;
- DJ 20 m de la axul drumului, pe ambele pri;
- DC 18 m de la axul drumului, pe ambele pri;
n zona de protecie se interzice:
- neasigurarea scurgerii apelor n mod corespunztor;
- executarea de construcii, mprejmuiri sau plantaii care s provoace
nzpezirea drumului sau s mpiedice vizibilitatea pe drum;
- executarea unor lucrri care pericliteaz stabilitatea drumului sau modific
regimul apelor subterane sau de suprafa;
- culturi agricole sau forestiere;

Art. 6. Strzile se clasific n patru categorii, n funcie de numrul benzilor de
circulaie ale prii carosabile
- categoria I, cu ase benzi de circulaie;
- categoria II, cu patru benzi de circulaie;
- categoria III, cu dou benzi de circulaie
- categoria IV, cu o band de circulaie

45

Categoria strzii Numrul benzii de
circulaie
Limea unei benzi
de circulaie, m
Limea prii
carosabile m
I 6 3,50 21,00
II 4 3,50 14,00
III 2 3,00 - 3,50 6,00 - 7,00
IV 1 3,00 - 3,50 3,00 - 3,50

Reeaua de circulaie a localitii trebuie proiectat astfel nct s se asigure
realizarea numai a relaiilor admisibile ntre diferitele categorii de strzi (respectiv
trafic), care se pot intersecta conform tabelului.
Categoria strzii
care se
intersecteaz
Categoria strzii cu care se intersecteaz

I

II

III

IV
I Admis Admis Dup caz Interzis
II Admis Admis Admis Interzis
III Dup caz Admis Admis Admis
IV Interzis interzis Admis Admis
.

Categoria
strzii
Intersecii cu relaii de trafic
complete stnga-dreapta
Intersecii cu relaii de trafic
numai dreapta

Distane minime ntre intersecii (m)
I 800 200
II 500 100150
III 200 50
IV Sub 100 Sub 50
OBSERVAIE: n cazul n care structura reelei existente de strzi nu asigur
distanele ntre intersecii stabilite n tabel, capacitatea de circulaie se reduce
conform prevederilor STAS 10144/5-89.

Distanele de vizibilitate minime care trebuie asigurate n curbe sunt date n
tabelul de mai jos. Distanele de vizibilitate corespunztoare confortului optic sporit
se adopt n curbele cu o raz mai mare sau egal cu raza recomandabil.

Condiii de
vizibilitate n
curb
Vitez de baz, km/h
25 30 40 50 60

Distana de vizibilitate, m
Cnfort optic
normal
50 60 70 100 120
Confort
optic sporit
60 75 90 130

Strzile de deservire local care se nfund i au lungimea mai mare de 50 m,
se prevd la capt cu amenajri pentru ntoarcerea autovehiculelor: platforme, bucle
sau teuri.

46
Pe strzile cu o singur band de circulaie se prevd lrgiri ale prii
carosabile necesare ntlnirilor i depirilor de autovehicule. Aceste lrgiri se
amenajeaz ca o a doua band de circulaie de 1015 m lungime i se amplaseaz
la intervale de 100 m, n aliniamente, precum i n curbele cu vizibilitate mai mic de
50 m

Gabaritul de liber trecere al strzilor trebuie s asigure spaiul liber cu
urmtoarele dimensiuni: nlimea de 5,00 m i limea egal cu limea prii
carosabile plus cte 0,50 m n prile laterale. Pe poduri, gabaritele se stabilesc
conform STAS 2924-91.

47

4.9. ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

Art. 1. Funciunea dominant a zonei este: construcii i amenajri pentru obiective
cu destinaie special (DS):
- uniti de protecie civil / situaii de urgen
- uniti de paz contra incendiilor

Art. 2. Funciuni complementare: perdele de protecie, reele tehnico-edilitare, rigole,
acostamente.

Art. 3. Utilizri permise cu condiii:
Avizarea oricror construcii i amenajri amplasate n vecintatea obiectivelor
speciale se face numai pe baza aprobrii MAPN, MI, SRI.
Aceast msur privete construciile i amenajrile de pe parcelele limitrofe i
de pe parcelele de vis-a-vis n raport cu obiectivul cu destinaie special.
Excepie fac urmtoarele situaii:
- lucrri de reparare, protejare, restaurare, conservare a cldirilor existente;
- lucrri de reparare la cile de comunicaie, dotri tehnico-edilitare subterane i
aeriene, mprejmuiri;

Art.4. Utilizri interzise: orice alte activiti, amenajri i construcii n afara celor de
mai sus.

Art. 5. Se vor respecta normele impuse de Ordonana nr. 34 / N / M.30 / 3422 / 4221
din 1995, H.G.R. nr. 62/1996 i Ordinul nr.34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT,
MApN, MI, SRI
Adposturile de protecie civil, se vor amplasa n construcii cu subsol cu o
suprafa desfurat de peste 600 mp (fac excepie cldirile prevzute n lege).
Adpostul de aprare civil, va ndeplini condiiile:
- S util = 1 mp / persoan;
- V minim = 2,5 mc / persoan.
Adpostul va fi prevzut cu:
- sas;
- ieire de salvare cu priz de aer i cu pu vertical situat la o dist. de min.
h/2 fa de zona de drmturi;
- u metalic etan;
Pereii adpostului se vor realiza din b.a de 40 cm grosime fr goluri pentru
ferestre.
Planeul adpostului se va realiza din b.a. de 20 cm grosime i va putea fi
executat la max. 1 m deasupra terenului amenajat

48

4.10. ZONA OCUPAT DE APE

Art. 1. Zona ocupat de ape (A) este neconstruibil i supus proteciei fa de
activitile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de ap. Albia minor este
suprafaa de teren ocupat permenent sau temporar de ap, care asigur curgerea
nestingherit, din mal n mal, a apelor la nivelele obinuite, inclusiv insulele create
prin curgerea natural a apelor. Albia major este poriunea de teren inundabil din
valea natural a unui curs de ap.
Zonele de protecie la riscuri de inundare au n vedere albia major a apei.
Reglementri care pot fi stabilite:
- cursuri de ap cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intr sub
incidena Legii Apelor. Astfel, albia minor necesit o zon de protecie de 15 m
lime, msurat de la limita albiei minore spre exterior, de ambele laturi ale
cursului de ap cadastral.
- cursuri de ap necadastrale, care nu intr sub incidena Legii Apelor.

Art.2. Funciunea dominant
Albia minor este suprafaa de teren ocupat permenent sau temporar de ap,
care asigur curgerea nestingherit, din mal n mal, a apelor la nivelele obinuite,
inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor.
Albia major este poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs
de ap.

Art.3. Funciunile complementare: accese carosabile, pietonale, perdele de protecie,
reele tehnico-edilitare.

Capitolul 2 - Utilizare funcional
Art. 4. Utilizri permise: platforme meteorologice i lucrri pentru prevenirea i
combaterea aciunilor distructive a apelor.

Art. 5. Utilizri permise cu condiii: poduri, necesare drumurilor, de traversare a
cursurilor de ap, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiia
asigurrii msurilor de aprare mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a
deteriorrii calitii apelor i cu respectarea zonelor de protecie a lucrrilor de
gospodrire a apelor, cu avizul RA Apele Romne.
Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a
platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru
protecia mediului.

Art. 6. Utilizri interzise: orice fel de construcii n zonele de protecie sever ale
apelor (dist = 15 m din marginea albiei minore pe ambele maluri).
Se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecii animaliere,
depozitarea deeurilor pe malurile cursurilor de ap.

49

5. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

UTR-urile reprezint suportul grafic al prescripiilor din regulament. Acestea
sunt instrumente operaionale n sprijinul reglementrilor specifice din PUG i se
delimiteaz convenional pe baza criteriilor de omogenitate morfologic i
funcional. Ele se contureaz prin strzi i limite cadastrale pe baza funciunii
predominante ce permite stabilirea categoriilor de intervenie.

50

6. DISPOZIII FINALE

Situaii n care se pot admite derogri de la Regulament

Orice modificare a prezentelor Regulamente se va putea face numai mpreun
cu modificarea Planului Urbanistic General i numai n spiritul i limitele
Regulamentului General de Urbanism, urmnd aceeai filier de avizare i aprobare
pe care au urmat-o P.U.G. i Regulamentul de fa.

Modificri se vor admite numai dac se vor constata aspecte speciale,
referitoare la natura geotehnic a terenului sau dac vor interveni date de tem
ulterioare aprobrii P.U.G. i incompatibile cu prezentele prevederi.

Derogrile se vor propune de ctre Consiliul Local i vor fi avizate n Comisia
Judeean de Urbanism, dup care se vor putea opera modificrile respective, care
pot fi referitoare la condiiile de amplasare, conformare i echipare a construciilor, la
indicii de ocupare a terenurilor i nicidecum la zonarea funcional.

n cazul unor investiii de anvergur a cror realizare nu contravine
Regulamentului General de Urbanism i prevederilor Planului de Amenajare a
Teritoriului Judeului Cluj, se vor putea propune modificri i n ceea ce privete
zonificarea i implicit limitele intravilanului. Aceste modificri vor trebui formulate ntr-
un Plan Urbanistic de Detaliu / Plan Urbanistic Zonal, care va fi avizat i aprobat
conform prevederilor legale, modificrile respective devenind apoi aplicabile.

SC EXPERIMENT PROIECT SRL
arh. Corina POPE
ing. Clin ROMAN


RLU Tureni

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RLU Tureni

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Experiment proiect s.r.l.

S-ar putea să vă placă și