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El documento presenta el perfil de proyectos para un Strip Mall en Huaral, Perú. El proyecto busca proponer un nuevo concepto de centro comercial vecinal que integre varios servicios y formalice el comercio local, brindando un espacio seguro y ordenado. Se analizan las características de este tipo de centros comerciales, así como normativas y antecedentes. Finalmente, se detallan las características físicas del terreno propuesto, ubicado al este de la ciudad de Huaral.
El documento presenta el perfil de proyectos para un Strip Mall en Huaral, Perú. El proyecto busca proponer un nuevo concepto de centro comercial vecinal que integre varios servicios y formalice el comercio local, brindando un espacio seguro y ordenado. Se analizan las características de este tipo de centros comerciales, así como normativas y antecedentes. Finalmente, se detallan las características físicas del terreno propuesto, ubicado al este de la ciudad de Huaral.
El documento presenta el perfil de proyectos para un Strip Mall en Huaral, Perú. El proyecto busca proponer un nuevo concepto de centro comercial vecinal que integre varios servicios y formalice el comercio local, brindando un espacio seguro y ordenado. Se analizan las características de este tipo de centros comerciales, así como normativas y antecedentes. Finalmente, se detallan las características físicas del terreno propuesto, ubicado al este de la ciudad de Huaral.
1 UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL Facultad De Arquitectura Y Urbanismo
Proyecto:
PERFIL DE PROYECTOS
TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO IV Arq. Carlos Vargas + Arq. Ofelia Vera
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2 UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL Facultad De Arquitectura Y Urbanismo 1. PLANTEAMIENTO GENERAL
1.1.- Identificacin del Problema.-
El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el pas, la ciudad de Huaral no est ajena a esto .con una poblacin actual de 94, 815 hab. Y con una proyeccin estimada para el ao 2034 de ms de 115, 235 hab. Adems teniendo en cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia dominante de la pea con un 18%.
Tambin tomaremos en cuenta que la zona comercial como una tendencia a nivel nacional, se focaliza en el centro de las ciudades, causando con esto una saturacin de espacios pblicos, invasin de vas e inseguridad. No dejando disfrutar al poblador o al visitante de los espacios de la ciudad. Huaral no es Ajeno a esto, Ya que bancos, Farmacias, Restaurantes, ferreteras, servicios diversos y comercio informal, se ubican en el centro de la misma. Tomando en cuenta estos indicadores y pensando en el desarrollo urbano de la ciudad, proponemos La posibilidad de integrar varias operaciones en un solo concepto, adems se brinda una fortaleza por la sinergia que pueden tener las distintas operaciones y en una escala adecuada a la ciudad. Ms que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el comercio local, a un nivel formal, contemporneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad de Huaral 2009 - 2019
PL A N DE DE SA R R OL LO U R B A N O - H U A R AL 20 19 Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar Fuente: Propia Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar Fuente: Propia
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1.2.- OBJETIVOS.- 1.2.1. Objetivos Generales: Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectnico del proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de integrar varias servicios en un solo concepto.
1.2.2. Objetivos Especficos:
Insertar en la ciudad de Huaral nuevo concepto de local comercial. Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al punto de formalizarlo y ordenarlo. Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y prctico, ya que rene varios servicios en un solo concepto. Consolidar el Eje Comercial Planteado en el PLAN DE DESARROLLO URBANO Huaral 2019.
2. MARCO TEORICO
2.2. DEFINICION
2.2.2. Tipos de Centros Comerciales a. Sper Regionales.- (Enormes centros comerciales de varias tiendas departamentales, facilidades de parqueo y vas de acceso que les hacen tener una gran cobertura de pblico.
b. Regionales.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una tienda departamental y una mezcla de locales menores. Acuden vecinos de varios distritos.
c. Comunitarios.- Centros Comerciales vecinales con una tienda ancla, como un supermercado, y donde solo compran los vecinos de la zona.
d. Estilos de Vida- Centro comercial de espacios abiertos y muy orientados al entretenimiento de la Familia.
e. Power Center.- Centro comercial que por lo menos tiene dos establecimientos de productos de utilidad para el hogar, como un supermercado y gran ferretera.
2.2.3. Strip Mall Tambin denominados Centros comerciales Vecinales, es un centro comercial pequeo ms comnmente de servicios. El diseo parte a partir de incorporar una tienda ancla.
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4 UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL Facultad De Arquitectura Y Urbanismo El objetivo del Strip Mall es poder hacer el mximo de trmites en el menor tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los estacionamientos son de alta rotacin. Caractersticas De 1 a 3 pisos Posee estacionamiento comn. Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2 Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.
2.3. ANTECEDENTES 2.3.2. Strip Mall El Rodeo
UBICACION : CHILE , SANTIAGO AREA DE TERRENO : 5, 500 m2 AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2 NIVELES : 2 SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS Ao DE CONSTRUCCION : 2008
Strip Mall - Colombia Fuente: Internet Strip Mall - Chile Fuente: Internet ESQUEMA DE ZONIFICACION ESTACIONAMIENTO AREA COMERCIAL INGRESO Strip Mall El Rodeo Fuente: Internet Strip Mall El Rodeo Fuente: Internet
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2.3.3. Strip Mall El Polo
UBICACION : PERU , LIMA AREA DE TERRENO : 1, 800 m2 AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2 NIVELES : 2 CON SEMISOTANO Ao DE CONSTRUCCION : 2005
2.4. INDICADORES Y ESTADISTICAS
ESQUEMA DE ZONIFICACION ESTACIONAMIENTO AREA COMERCIAL INGRESO Strip Mall El Polo Fuente: Internet Strip Mall El Polo Fuente: Internet Porcentajes de Rubro de Comercio - Huaral Fuente: Grupo Aspecto Econmico
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Dentro de las tendencias dominantes de la PEA, se encuentra el comercio con un 18.90%, solo por debajo de la Agricultura y Servicios.
ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGN PROVINCIA
En la provincia de Huaral existen en total 5307 comercio, en sus diferentes categoras, resaltando en Mayor Numero, bodegas (1918), restaurantes (394), Cabinas de internet (286) respectivamente.
Actualmente en Huaral, existe un Strip Center (Plaza Vea), cuyo formato es similar al planteado en el proyecto, con la diferencia que este antecedente no hace participe al comerciante local.
El proyecto ser ubicado al lado este de la ciudad, opuesto a la ubicacin del Strip Center (plaza vea) que se encuentra al lado oeste, y de esta forma logra captar a esta poblacin desprovista del equipamiento.
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7 UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL Facultad De Arquitectura Y Urbanismo 2.5. NORMATIVA 2.5.2. Norma A.070 Comercio a. Captulo 1 Aspectos Generales Conceptos b. Captulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad Iluminacin Natura y Artificial Art.4 Ventilacin Natural o Artificial Art.5 Sistemas de Deteccin y Extincin de Incendios Art. 6 Nmero de personas en una Edificacin Comercial Art.7 rea Libre mnima de cielo raso a piso Terminado Art.8 c. Captulo 3 Caractersticas de los Componentes Accesos Art.9 Dimensin de Vanos Art.10 Ancho de Pasajes de Circulacin de Publico Art. 12 Acabado de Pisos Art.13 Diferencias de Nivel Art.14 A.010 Dimensiones de Locales Comerciales Art. 15 d. Captulo 4 Dotacin de Servicios Dotacin de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales Art.20 Dotacin de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeteras Art.21 Dotacin de servicios(SS.HH) para Discapacitados Art.23 A.120 Estacionamiento - Art.24 Estacionamiento de vehculos de carga Art. 25 Ambiente de Basura Art. 27 e. Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y Servicios afines R.M N: 363 2005/MINSA. f. Reglamento de Establecimientos Farmacuticos D.S. N: 014- 2011/SA 2.5.3. Norma A.120 Accesibilidad para personas con Discapacidad. Ingresos Art. 6 Rampas Art. 8 Dotacin de Servicios (SS.HH) Art. 15 Estacionamientos - Art. 16
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SERVICIOS
MERCADO COLEGIOS CEMENTERIO CENTRO DE SALUD TERMINAL DE Z- BUS IGLESIA
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ACCESIBILIDAD
PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRN ACCEDER POR LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.
AV. GARCIA ALONSO HACIA EL STRIP MALL AV. PRINCIPAL HUANDO HACIA EL STRIP MALL
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PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS DEMAS DISTRITOS DE LA SIERRA DE HUARAL PODRN ACCEDER POR LA AVENIDA LOS NATURALES, ESTE ACCES ES EN DE UN SENTIDO.
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ZOFICACION
EL TERRENO ESTA UBICADO ESTRATGICAMENTE EN MEDIO DE UNA AVENIDA COMERCIAL TENIENDO FACIL ACCESO TANTO AL CENTRO COMO PARA LOS DEMS DISTRITOS.
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3.2. INDICADORES CLIMATICOS
En la zona encontramos un clima templado, nada rigurosos ni en invierno, ni en verano, su temperatura oscila entre los 21 y 24C en verano, 17 a 19C en Primavera y 15 a 16 C en Invierno.
Sus lluvias son ligeras y lejanas, solo se producen en la regin de la sierra que es abundante, las ms pronunciadas son las lloviznas de Junio a Setiembre
La temperatura del aire:
El rgimen trmico de esta rea se observa que la estacin de Huaral, registra la temperatura media ms alta variando desde 20.7C a 23.8C en el mes de Febrero, aprecindose el efecto termorregulador de las aguas del mar por lo que las temperaturas se presentan moderadas. En lo referente a las temperaturas medias ms bajas, estas se producen en el invierno, en el mes de Julio con 15.4C. De lo que se deduce que la radiacin solar para esta subregin queda descartada como potencial
El viento: La velocidad del viento y sus variaciones de su direccin, son parmetros de gran importancia para el aprovechamiento de la energa elica. En el distrito de Huaral predominan en las maanas vientos del SE y S con una velocidad de 1.5 m/s. Al medio da predominan vientos del W y NW con velocidades de 3.7 m/s y en las ltimas horas de la tarde prevalecen vientos con velocidad de 3.6 m/s y vientos espordicos del NW con 2.0 m/s. De ello, resulta que uno de los aspectos a considerar en la utilizacin de la energa no convencional, estn por el lado del aprovechamiento de la fuerza elica.
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4. ANALISIS ARQUITECTONICO 4.1. ESQUEMA DE RELACION
4.2. ORGANIGRAMA GENERAL
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4.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO
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