Exposicin Integracin al Derecho Civil

Tema: Es la inscripcin del contrato de hipoteca en el Registro de Hipotecas y gravmenes

que lleva el conservador de bienes races una solemnidad del contrato de hipoteca?
!a hipoteca est de"inida en nuestro cdigo civil en el artculo #$%& que dice '!a
hipoteca es un derecho de prenda( constituido sobre inmuebles que no de)an por eso de
permanecer en poder del deudor' *ero este concepto no es e+acto por lo cual la doctrina
,-omarriva. la ha de"inido como /0erecho real que recae sobre un inmueble que(
permaneciendo en poder del constituyente( da derecho al acreedor para perseguirlo de
manos de quien se encuentre y de pagarse pre"erentemente del producto de la subasta'
!as caractersticas de este contrato son: es un contrato accesorio( es un contrato unilateral(
pero algunos postulan que es bilateral( puede ser tanto gratuito como oneroso( puede
celebrarlo el acreedor no slo con el deudor personal sino tambi1n con un tercero ,llamado
garante hipotecario.( y es un contrato solemne
!a hipoteca debe reunir todos los requisitos necesarios de un contrato y al hacer un
anlisis de la hipoteca se estudian sus elementos los cuales son la capacidad( las
"ormalidades( las cosas susceptibles de hipotecarse y las obligaciones que se pueden
caucionar con hipoteca
En cuanto al anlisis de las "ormalidades los autores se han planteado qu1 rol
)urdico )uega en la hipoteca la inscripcin en el Registro 2onservatorio: es una
solemnidad del acto hipotecario o la "orma de e"ectuar la tradicin del derecho real de
hipoteca?
Hay dos corrientes que se re"ieren que tratan este tema3 la primera seguida por
4ernando 5lessandri( opina que la inscripcin es una solemnidad del acto al igual que la
escritura p6blica y se "unda en lo que establece e+presamente el artculo #$7% del cdigo
civil y la segunda corriente( que la siguen autores como -omarriva( 8e9a :arros( plantean
que la solemnidad del acto de hipoteca es solamente la escritura p6blica( pero no la
inscripcin en el 2onservador de :ienes Races( a la cual debe reservrsele el rol de
tradicin del derecho real de hipoteca ,igual como acontece con la compraventa de bienes
inmuebles.
Estos autores se apoyan en los siguientes argumentos:
El primer argumento se basa el propio mensa)e del 2digo 2ivil que da entender
claramente que el contrato hipotecario queda per"ecto con el solo otorgamiento de la
escritura sin necesidad de inscripcin( sin per)uicio que el derecho real de la hipoteca cobre
vida slo con la inscripcin
8ara 4ernanda 5yala 2rdoba
-egundo argumento dice relacin con el artculo #$77 que se;ala que los contratos
hipotecarios celebrados en pas e+tran)ero son vlidos antes de la inscripcin( pero no da el
derecho real de hipoteca sin la inscripcin
Tercero argumento dice que el contrato( como tal( e+iste independientemente de la
inscripcin( como sucede con la venta de inmuebles <na cosa es el per"eccionamiento del
contrato( por escritura p6blica( y otra la tradicin( inscripcin del ttulo
2uarto argumento se basa en el artculo #$7= del cdigo civil que le da valor a la
hipoteca sobre bienes "uturos3 por lo que se le est dando valor al contrato de hipoteca antes
de la inscripcin !a hipoteca se inscribe en la medida que el deudor adquiera los bienes( y
el contrato de hipoteca vale a6n antes de esta inscripcin
>uinto argumento es que el artculo #$7% se re"iere al derecho real de hipoteca y no
al contrato de hipoteca ,!a norma dice que su "echa es la de la inscripcin ?o puede(
entonces( re"erirse sino al derecho real de hipoteca y no al contrato3 pues la "echa de este
6ltimo es de la escritura p6blica.
@ "inalmente las consecuencias prcticas demuestran que la correcta interpretacin
es la que atribuye a la inscripcin slo el papel de tradicin del derecho real de hipoteca3 de
lo contrario( si el acreedor no alcan9a a inscribir( quedara burlado en sus derechos *or el
contrario( como el acto hipotecario es plenamente vlido( puede interponer contra el
constituyente las acciones contra el contratante en mora( de acuerdo a las normas generales(
y pedir la pertinente indemni9acin
En de"initiva( la inscripcin dira relacin con los e"ectos del contrato hipotecario
,obligacin del constituyente de trans"erir al acreedor el derecho real de hipoteca.( y no a su
per"eccionamiento( para lo cual basta con la escritura p6blica