Reglamento de Condominio y Administracin para el

Centro Comercial La Marina San Fernando

Ttulo Primero Del Rgimen de Condominio
Captulo I Fundamento legal y definiciones
Art. 1o. El presente reglamento se emite con fundamento en la ley sobre el rgimen de propiedad y condominio vigente para el
estado de Colima, a efecto de que se aplique al centro comercial !a "arina# $an Fernando, construido en la ciudad de
Colima, estado de Colima, con una superficie de 1%,&'(.') m' *die+ y siete mil seiscientos veintioc,o metros
veintinueve dec-metros cuadrados. con las medidas, colindancias y antecedentes de propiedad que constan en la
escritura constitutiva del rgimen de condominio, de la que este reglamento es parte integrante.
Art. 'o. /ara efectos del presente reglamento se definen los siguientes trminos0
Conjunto arquitectnico. Es la agrupaci1n virtual, solo para efectos de este reglamento, de los predios en los que se
divide el centro comercial !a "arina $an Fernando, y de las construcciones levantadas sobre los mismos predios,
estos no est2n fusionados sino que est2n inscritos en el registro publico de la propiedad como entidades
independientes y las construcciones est2n ligadas como se describe en el articulo 3o. del presente reglamento.
Centro comercial. Es el con4unto de terreno y construcciones que integra el centro comercial la marina san Fernando,
los cuales su4etos al rgimen de propiedad en condominio se encuentran destinados al desarrollo de actividades
mercantiles especificas y determinadas, su descripci1n se encuentra en el articulo 5o. de este reglamento.
Localidad. Es un local de propiedad singular y e6clusiva ubicado en el centro comercial la marina san Fernando,
cerrado en forma permanente en todos sus linderos, teniendo ingresos al publico en fac,adas aprobadas por el comit
de vigilancia7 destinado a una negociaci1n mercantil especifica y determinada, conforme al presente reglamento.
rea rentable bruta en cada local. Es el con4unto de 2reas que dentro de la superficie privativa de cada local se destina
a0 2reas de bodega de mercanc-a, incluyendo pasillos y vest-bulos, 2reas de venta, incluyendo pasillos y vest-bulos de
acceso al publico, 2reas de e6,ibici1n de mercanc-as y aparadores7 2reas de probadores, talleres de alteraciones y
reparaciones7 y otras 2reas accesibles al p8blico en forma normal. la superficie de cada local se integra tal como se
se9ala en el 8ltimo p2rrafo del articulo %o. de este reglamento. E6presamente se e6cluyen del 2rea rentable bruta los
entrepisos o tapancos de cada local que se utilicen, sin acceso al publico para bodega, taller de reparaci1n y oficina.
Condominio. Es la persona f-sica o moral que en calidad de propietario este en posesi1n de una o mas localidades de
propiedad privada o que ,aya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser
propietario de una o mas de dic,as localidades, tambin las personas f-sicas o morales que sean fideicomisarias en
fideicomiso traslativo de dominio en lo que se conceda al fideicomisario el uso y disfrute de una localidad del centro
comercial, los cuales se obligan a acatar todas las disposiciones y a cumplir con las obligaciones propias de un
condominio contenidas en este reglamento.
Ley del condominio. Es la ley de condominio reglamentaria del articulo )3% del c1digo civil para el estado de Colima.
Captulo II Descripciones
Art. :o. Descripci1n del predio.; el centro comercial la marina san Fernando se ,a construido en la ciudad de Colima, con la
superficie mencionada en el articulo 1o. y las medidas y linderos que constan en la escritura constitutiva del rgimen
de propiedad de condominio los que se tienen aqu- por reproducidos para todos los efectos legales.
Art. 3o. Descripci1n del con4unto arquitect1nico.; sobre los predios y construcciones denominados con4unto arquitect1nico, seg8n
se e6presa en el articulo segundo, se construye el centro comercial la marina san Fernando, dic,os predios y
construcciones est2n ligados arquitect1nica y operacionalmente entre si, e6istiendo servidumbres reciprocas de paso,
transito peatonal, acceso y permanencia de instalaciones.
Art. 5o. Descripci1n del centro comercial.; el centro comercial la marina san Fernando, se construye sobre el terreno descrito en
los art-culos 1o. y :o. de este reglamento, y esta integrado por0 3' locales comerciales identificados con los n8meros
del 1 al '(, del :1 al :& y del :) al 3&7 y dos tiendas anclas identificadas con las letras a y b, o sea 33 localidades
de propiedad privada, que forman todas un con4unto arm1nico y funcional, ya que est2n ligados e6terior e interiormente
por pasillos, andenes y vest-bulos.
Captulo III Destino del condominio
Art. &o. El centro comercial la marina san Fernando, estar2 destinado al establecimiento y operaci1n por los cond1minos o sus
causa,abientes, en sus respectivas localidades, de negocios mercantiles en los giros y con las mercanc-as que para
cada una se establece en este reglamento, a fin de e4ercer con lealtad y probidad el comercio.
Ttulo Segundo <ienes de propiedad singular y e6clusiva
Captulo I Destino y uso de los bienes de propiedad singular y e6clusiva.

Art. %o. /ara efectos del rgimen de condominio el inmueble se divide en0
1.; localidades de propiedad singular y e6clusiva.
'.; partes de propiedad com8n.
$on localidades de propiedad singular y e6clusiva0 dos tiendas ancla y 3' locales comerciales. todas las localidades se
describen con su identificaci1n, ubicaci1n, superficie, medidas y linderos en la escritura constitutiva del rgimen de
condominio.
!a superficie de cada localidad se calcula tomando las medidas a partir del centro de los muros que separan a los
locales entre si, en la colindancia con pasillos se considera la propiedad incluyendo el fald1n y en el caso de los locales
que tienen muros colindantes con 2reas comunes o calle v. carran+a, dic,os muros se tomaron completos.
El 2rea total de cada localidad incluye columnas, drena4es de tec,o y tuber-as verticales.
Art. (o. Conforme se establece en el Art. )o., a cada localidad de propiedad singular y e6clusiva se la ,a asignado un destino
e6clusivo con determinaci1n del giro mercantil y especificaci1n del tipo y clase de mercanc-a que podr2 e6penderse en
cada una. ning8n condominio podr2 variar el destino de su localidad, ni aun a titulo de ane6idad o cone6idad, es decir,
que no podr2n modificar el giro mercantil, ni las mercanc-as destinadas para cada localidad, sin que previamente se
reforme el Art. )o. de este reglamento con las formalidades que ordena el Art. 53.
Art. )o. El destino asignado a cada localidad consta en la relaci1n que como apndice numero dos, se agrega al presente
reglamento para todos los efectos legales.
Art. 1=o.!os cond1minos o sus causa,abientes podr2n usar, go+ar y disponer de las localidades de propiedad singular y
e6clusiva con todos los derec,os y deberes que resulten de la propiedad de estos inmuebles, de acuerdo a las leyes
que se les sean aplicables, con las limitaciones que al respecto establece el presente reglamento.
Cada cond1mino podr2 ena4enar, ,ipotecar, gravar y arrendar en cualquier forma su localidad de propiedad singular y
e6clusiva sin mas limitaci1n que la de respetar los derec,os de preferencia consignados en los art-culos once y doce
del presente reglamento.
Captulo II Derec,os de preferencia
Art. 11o. /ara el caso de que alg8n cond1mino desee arrendar su localidad de propiedad singular y e6clusiva, los restantes
cond1minos, que estn al corriente en sus obligaciones con el condominio, tendr2n un derec,o de preferencia respecto
de cualquier tercero para arrendar dic,a localidad.
Este derec,o de preferencia se e4ercitara en los siguientes trminos0
a..; cuando un cond1mino desee arrendar su localidad, lo notificara por escrito al administrador del condominio para
que este a su ve+ lo notifique a los restantes cond1minos.
b..; una ve+ que el administrador reciba dic,o aviso notificara a todos los cond1minos con derec,o que cuentan con
die+ d-as a partir de su aviso, para ,acer uso del derec,o de preferencia, e6pres2ndoles el importe de la renta mensual,
as- como las dem2s condiciones del arrendamiento. esta notificaci1n deber2 ,acerse por escrito dentro de los oc,o
d-as siguientes a la fec,a de que el administrador ,aya recibido o conocido el citado aviso.
c..; en caso de que deseen ,acer uso del tal derec,o dos o mas cond1minos, se elegir2 al que tenga mayor indiviso, si
dos o mas cond1minos tuvieren mayor indiviso que los restantes cond1minos pero iguales entre si, el administrador
reali+ara un sorteo conforme a las bases que considere conveniente, a fin de determinar el cond1mino que en uso del
derec,o de preferencia, arriende la localidad.
Art. 1'o. Cuando uno de los cond1minos desee ena4enar su localidad de propiedad singular y e6clusiva, el arrendatario, de e6istir
y encontrarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones como poseedor del inmueble, que por mas de cinco
a9os ,aya venido ocupando con tal car2cter la unidad, tendr2 el derec,o del tanto, para adquirir la localidad en
preferencia a terceros. los cond1minos no podr2n ena4enar su localidad sin respetar este derec,o de preferencia, y solo
podr2n ena4enarla a terceros cuando el inquilino no ,aga uso de tal derec,o, para lo cual se observara el siguiente
procedimiento0
a..; el cond1mino notificara al inquilino por medio del administrador del condominio, de un notario publico o
4udicialmente, que desea ena4enar su localidad, e6pres2ndole el precio de venta y condiciones de pago, a efecto de
que, en los die+ d-as siguientes manifieste que ,ace uso del derec,o del tanto.
b..; el administrador, cuando en su caso le corresponda notificar, lo ,ar2 en un termino no mayor de oc,o d-as,
contados a partir del d-a en que le ,aya sido entregado el aviso por el cond1mino.
Captulo III De la ampliaci1n y divisi1n de las localidades
!
Art. 1:o.>ing8n cond1mino podr2 ampliar el 2rea rentable bruta de su localidad de propiedad singular y e6clusiva. salvo lo
e6presado en el segundo p2rrafo de este mismo articulo, sin autori+aci1n previa de la asamblea de cond1minos
otorgada por el voto de cond1minos que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento de los indivisos del
condominio, y siempre que dic,o cond1mino asuma la obligaci1n de incrementar a su costa el 2rea de
estacionamiento, de tal manera que conserve la misma proporci1n e6istente entre el 2rea total de estacionamiento y la
suma de 2rea rentable bruta de todas las localidades de propiedad e6clusiva del condominio, conforme a la escritura
constitutiva del rgimen de condominio, la ampliaci1n del 2rea rentable bruta reali+ada conforme a los trminos del
presente articulo, por ning8n concepto modificara el indiviso de la localidad por ampliar.
El comit de vigilancia del condominio podr2 autori+ar la instalaci1n de un entrepiso, tapanco o desv2n para uso de
mercanc-a o piso de venta accesible al publico, con las siguientes restricciones0
a. el 2rea m26ima del tapanco ser2 del &=? de la superficie del local.
b. los locales del numero 1 al 1:, inclusive , cuyo tec,o es de concreto, el tapanco tendr2 necesariamente que ser de0
'.:= mts. de altura m-nima del piso del tapanco al piso del local.
c. que la instalaci1n de este tapanco no vaya contra alguna de las restricciones se9aladas en el articulo 15 del
presente reglamento, ni sea contraria a lo dispuesto por este articulo.
Art. 13o.>o podr2n ser ob4eto de divisi1n por concepto alguno, las localidades de propiedad singular y e6clusiva, ni podr2n
arrendarse o cederse partes de una localidad. no obstante lo establecido en el presente articulo, Controladora de
Colima, $.A. de C.@., se reserva el derec,o de efectuar la divisi1n de los locales, mientras tenga la propiedad de los
mismos y ,asta en tanto no los ena4ene.
Captulo I" >ormas relativas al uso y funcionamiento de los locales
Art. 15o.Aodo cond1mino deber2 cumplir y respetar cada una de las siguientes normas relativas al uso y operaci1n del centro
comercial la marina san Fernando, y de su localidad de propiedad singular y e6clusiva0
a. .; mantener el mobiliario, equipo, decoraci1n, canceler-a, instalaciones de su localidad, con la misma presentaci1n,
funcionamiento, y estado de conservaci1n que tengan en el momento de apertura del negocio comercial que funcione
en dic,o local.
b..; no efectuar alteraciones a la localidad, salvo que sean permitidas por el reglamento y autori+ado por el 1rgano
competente para ello, que designe el comit de vigilancia.
c..; no modificar el decorado, equipo, instalaci1n, mobiliario o la distribuci1n de la canciller-a de su localidad, ni aun a
titulo de ventas especiales o de temporada, sin el previo aviso por escrito al comit de vigilancia del centro comercial.
d..; ning8n cond1mino podr2 sin autori+aci1n por escrito del comit de vigilancia, modificar los muros que dividan su
localidad de otras localidades o de 2reas comunes, ni reali+ar obras que intercomuniquen a dos o mas locales.
tampoco podr2n fusionarse dos o mas localidades, sin autori+aci1n por escrito del comit de vigilancia.
e..; obtener del comit de vigilancia por escrito y previamente a su instalaci1n, autori+aci1n para instalar anuncios o
cualquier tipo de publicidad dentro de su localidad. en los cristales que se encuentren en el per-metro de su localidad
no podr2n fi4arse anuncios del lado interior ni del lado e6terior7 los anuncios o letreros en el interior no podr2n fi4arse a
una distancia menor de die+ cent-metros de la cara interna del cristal.
f..; no imposibilitar el acceso a los registros sanitarios que se encuentran en su localidad7 el decorado, equipo,
instalaciones y mobiliario que el cond1mino coloque, deber2 adaptarse a tal circunstancia.
g..; respetar y cumplir el ,orario y calendario de funcionamiento del centro comercial establecidos en el presente
reglamento.
,..; conservar iluminados los aparadores y encendidas las luces e6teriores de su localidad dentro del ,orario que
se9ale el presente reglamento.
i..; de ser necesario, instalar el equipo de aire acondicionado para absorber la carga trmica que el uso de su localidad
genere en forma e6cesiva a la normal del centro comercial, lo cual ser2 determinado tcnicamente a satisfacci1n del
comit de vigilancia, manteniendo dic,o equipo en operaci1n durante los ,orarios que como m-nimo estable+ca el
propio comit.
4..; poner su local en funcionamiento con venta al publico a mas tardar &= d-as despus de su adquisici1n.
B..; no mantener cerrada su localidad por mas de cuatro d-as consecutivos, e6cepto que cuente con la autori+aci1n
e6presa del comit de vigilancia del condominio.
#
l..; mantener en su localidad una imagen y un prestigio comercial congruente con la alta calidad del centro comercial y
con la de los negocios comerciales que funcionen en el mismo.
m..; cuidar que el personal que labore en el establecimiento instalado en su localidad, tenga las cualidades f-sicas y
morales de educaci1n y presentaci1n necesarias y convenientes para dar y conservar en el centro comercial una
optima imagen y el mas alto prestigio comercial y social7 as- mismo, evitar que sus empleados, dependientes o
terceras personas, permane+can en su localidad en estado de embriague+ o ba4o la influencia del narc1tico o droga
enervante.
n..;no permitir que en su localidad se realicen actos contrarios a la ley, a la moral o a las buenas costumbres7 no
reali+ar o permitir que se realicen en su localidad ning8n tipo de encuestas, salvo las impuestas por la ley o las
autori+adas por el comit de vigilancia.
o..; no reali+ar o permitir que se realicen actos que afecten la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad de su
localidad ni permitir que se incurra en omisiones que produ+can los mismos resultados. no reali+ar acto u omisiones
que agredan, in4urien o calumnien al administrador o al comit de vigilancia del condominio, ni actos que atenten
contra el prestigio, buen nombre o imagen del centro comercial o cualquiera de los establecimientos comerciales en el
instalados.
p..; cumplir con las medidas de seguridad que determinen las leyes, reglamentos o dem2s disposiciones legales.
q..; obtener y mantener vigentes todas las licencias, permisos y autori+aciones que se requieran para la apertura, uso y
funcionamiento del negocio comercial establecido en su localidad y cumplir con todas las leyes, reglamentos o dem2s
disposiciones que ri4an la apertura, uso, funcionamiento y operaci1n del negocio comercial.
r..; conservar su localidad en perfectas condiciones de ,igiene y limpie+a, as- como ver que se conserve en las mismas
condiciones el frente de su localidad.
s..; no introducir o conservar en su localidad materiales o substancias t16icas, inflamables o e6plosivas, e6cepto
cuando tenga autori+aci1n previa por escrito del comit de vigilancia del condominio.
t..; no ,acer uso de su localidad en forma que invalide o incremente el costo de la prima del seguro que contra
diversos riesgos ser2 contratada por el administrador del condominio en nombre de todos los cond1minos.
u..; llevar a cabo la carga, descarga e introducci1n de mercanc-as al centro comercial la marina san Fernando de
acuerdo con los trminos y condiciones establecidos por el administrador del condominio, utili+ando para ello
carretillas o carros provistos de ruedas de ,ule, para evitar dados a los pisos del centro comercial .
v..; colectar diariamente la basura y los desperdicios de su localidad y colocarlos en los lugares del centro comercial
la marina san Fernando, que se9ale el administrador del condominio.
C..; ning8n cond1mino tendr2 dentro de su localidad animales de cualquier clase, salvo que esto sea propio del giro
comercial que funcione en su localidad.
6..; no permitir que cualquier radio, televisi1n, altoparlante, fon1grafo o aparato similar se instale fuera de su localidad.
dentro de la misma solo podr2 instalarse y funcionar algunos de estos aparatos con la autori+aci1n e6presa y por
escrito del comit de vigilancia, la que otorgara dic,a autori+aci1n siempre que el aparato no funcione a un volumen
superior a sesenta y cinco decibeles.
y..; permitir al administrador y a los miembros del comit de vigilancia penetrar a su localidad para verificar que estn
cumpliendo con todas las obligaciones contenidas en el presente reglamento.

+..; no ,acer uso de celulares a vendedoras o empleadas dentro de sus respectivos locales.
Ttulo Tercero De los bienes comunes
Captulo I Descripci1n de los bienes comunes
Art. 1&o. $on bienes comunes del condominio0
a..; el terreno, las pla+as, las calles interiores, las circulaciones para autos y peatones, 4ardines, galer-as, puertas de
acceso y escaleras, siempre que no sean de propiedad singular y e6clusiva.
b..; la parte del edificio destinado a estacionamiento y las 2reas se9aladas para estacionamiento de ve,-culos. no
quedara comprendido dentro de dic,o supuesto, la porci1n del estacionamiento locali+ada ba4o el local b, ya que el
terreno de esta porci1n es propiedad e6clusiva del adquiriente de dic,o local. el firme y las columnas contenidas en
esta porci1n son propiedad de controladora de Colima, $.A. de C.@.
$
c..; los locales destinados a la administraci1n y los asignados al personal de vigilancia y mantenimiento de los bienes
de propiedad com8n, mas los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes del centro comercial.
d..; las obras, instalaciones, aparatos y dem2s;ob4etos que sirvan para uso o disfrute com8n, tales como banquetas,
pla+as, fosas, po+os cisternas, incineradores, bombas y motores, albanales, canales, redes de distribuci1n de agua,
drena4e, instalaciones de electricidad7 las obras de seguridad y de ornato, con e6cepci1n de las que sirvan
e6clusivamente a una sola localidad de propiedad e6clusiva.
e..; los cimientos, estructuras, muros de carga y los tec,os simple que sean de uso com8n. la descripci1n anterior es
simplemente enunciativa, ya que los bienes de propiedad com8n se ,an descritos en forma detallada y especifica en la
escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio.
Art. 1%o. Cuando se de el caso, ser2n de propiedad com8n solo de los cond1minos colindantes, los entrepisos, muros y dem2s
divisiones que separen entre si las diferentes localidades de propiedad singular y e6clusiva. la fac,ada e6terior del
edificio es bien com8n por ser envolvente de las 2reas comunes. la fac,ada interior es propiedad singular y e6clusiva.
Art. 1(o. !os bienes comunes no podr2n ser ob4eto de cesi1n definitiva o, en su caso de acci1n divisoria, ni modificaci1n en
cuanto a su forma, construcci1n y destino definitivo, si no es por acuerdo tomado por la asamblea general de
cond1minos, de acuerdo con la ley respectiva.
Captulo De los gastos comunes
Art. 1)o. !os derec,os y obligaciones de cada uno de los cond1minos, ser2 proporcional al valor que su localidad de propiedad
singular y e6clusiva represente respecto al valor total del condominio7 a cada modulo de proporcionalidad se le
denominara indiviso, constando cada indiviso en la tabla que se le consigna en el articulo '1.
Art. '=o. el indiviso asignado a cada local seg8n la tabla que se consigna en el articulo '1, no variara ni aun en el caso de que el
valor del local cambie en el futuro.
Art. '1o. A cada localidad se le ,a asignado en la tabla que como apndice numero tres se ane6a. un valor nominal de acuerdo a
su ubicaci1n, superficie de terreno y construcci1n7 y del cual se deriva el porcenta4e de indiviso que en esa misma tabla
se se9ala.
Art. ''o $on gastos comunes del condominio.
a..; todas las erogaciones que se ,agan para la conservaci1n, reposici1n, reparaci1n, substituci1n, adici1n, me4oras,
operaci1n y mantenimiento de los bienes y servicios comunes, as- como cualquier otra que la asamblea de
cond1minos determine reali+ar en com8n.
b..; el costo de consumo de agua, drena4e, energ-a elctrica, servicio telef1nico y dem2s servicios que se utilicen en o
para los bienes o servicios comunes.
c..; los que se eroguen para asegurar la estabilidad, seguridad, funcionalidad, salubridad, esttica y comodidad de los
bienes y servicios comunes.
d..; las retribuciones, cualquiera que sea su denominaci1n que se cubran al administrador, empleados, profesionistas,
tcnicos, empresas y personas que presten un servicio para la administraci1n, y mantenimiento y seguridad de los
bienes y servicios comunes.
e..; el costo de los materiales, equipos, enseres, implementos y dem2s elementos utili+ados para la operaci1n,
administraci1n, vigilancia y mantenimiento de los bienes y servicios comunes.
f..; el importe de las primas del o de los seguros que contrate el administrador con instituciones de seguros legalmente
autori+adas para asegurar el centro comercial, incluyendo todos y cada uno de los locales de propiedad singular y
e6clusiva. tales seguros incluir2n por lo menos lo siguiente0
1.; contra incendio, temblor, terremoto, cicl1n y grani+o cristales, robo, o responsabilidad civil, rotura de
maquinaria, e6plosi1n y otros riesgos.
'.; un colectivo para cubrir la responsabilidad civil del centro comercial la marina san Fernando.
El seguro por la reposici1n de todos los bienes y mercanc-as propiedad de los cond1minos que se encuentren dentro
de cada localidad, incluyendo0 incendio del contenido, terremoto del contenido, robo con violencia yDo asalto, dinero
valores y roturas de cristales, ser2 por cuenta de cada cond1mino en particular.
En las p1li+as de estos seguros, la instituci1n aseguradora deber2 aceptar lo que se conoce como pacto de no
agresividad a terceros de tal manera que la aseguradora no pueda e6igir responsabilidad a terceros por actos u
omisiones que ocasionen el pago del seguro, es decir renuncia al derec,o de subrogaci1n que tienen las comparas de
seguros.
%
Art. ':o. Conforme ,a quedado se9alado en el presente reglamento el centro comercial esta unido operacional y
arquitect1nicamente en un solo con4unto arquitect1nico, consecuentemente, se estipula que los propietarios del centro
comercial pagaran con4untamente los gastos de operaci1n y mantenimiento como sigue0
los locales a y b pagaran cada uno como m26imo el '=? de estos gastos.
el resto se distribuir2 entre los dem2s cond1minos en proporci1n a sus porcenta4es de indiviso.
Art. '3o. !os cond1minos est2n obligados a aportar las cantidades necesarias para crear dos fondos, uno para los gastos de
mantenimiento y administraci1n, y otro para la adquisici1n de implementas y maquinaria y de reserva. los importes de
tales fondos ser2n determinados por la asamblea general de acuerdo al presupuesto que al efecto formule el
administrador del condominio y que en su periodo y trminos apruebe la propia asamblea.
!a aportaci1n a los fondos a que se refiere el p2rrafo anterior que corresponda a cada cond1mino, ser2 dividido entre
el numero de meses de que conste el presupuesto y deber2 cubrirse en mensualidades anticipadas dentro de los
primeros cinco d-as de cada mes.
Egualmente los cond1minos del centro comercial est2n obligados a aportar las cantidades necesarias que acuerde la
asamblea de cond1minos para sufragar cualquier gasto com8n e6traordinario, en los pla+os y condiciones que acuerde
la propia asamblea de cond1minos.
Art. '5o. Cada cond1mino contribuir2 a los fondos de gastos de mantenimiento, administraci1n, operaci1n y seguros de reserva,
para reposici1n de implementos y maquinaria en proporci1n al porcenta4e que le corresponda en los trminos de los
art-culos 1), '1 y ': del presente reglamento.
Art. '&o. Cuando no se pague una cuota para gastos comunes o cualquier otro concepto a cargo de un cond1mino, dentro de los
pla+os para ello establecidos en este reglamento, adem2s de lo que le corresponde por principal, pagara un inters moratorio que
se calculara diariamente multiplicando 1.5= veces la tasa de inters interbancaria de equilibrio *AEEE. determinada a partir en que
se cae el incumplimiento la cual aplicar2 para el resto del mes.
Captulo III De la publicidad institucional
Art. '%o. Cada cond1mino participara en proporci1n al porcenta4e que le corresponda en los trminos del articulo '5 de este
reglamento, en los gastos que ocasione la publicidad institucional del centro comercial.
Art. '(o. /ara efectos del presente reglamento, publicidad institucional es el empleo de cualquier medio para difundir el
conocimiento de la e6istencia y funcionamiento del centro comercial la marina san Fernando, en cuanto a entidad
independiente de los comerciantes que a,- tengan sus establecimientos, con el prop1sito de que a todos beneficie.
Art. ')o. El comit de publicidad ser2 el 1rgano colegiado dependiente del comit de vigilancia y tendr2 las siguientes
atribuciones0
a..; elaborar un plan de publicidad institucional, al que se agregara el presupuesto del costo del mismo y el periodo en
que se pretende desarrollar y someterlo a la aprobaci1n de la asamblea de cond1minos del centro comercial.
b..; vigilar el cumplimiento por parte del administrador del condominio, de la aplicaci1n del plan de publicidad
institucional aprobado.
c..; autori+ar al administrador del centro comercial, el aumento al presupuesto de publicidad aprobado ,asta en un die+
por ciento de su importe, cuando as- lo considere conveniente y autori+ar la modificaci1n al plan de publicidad
institucional aprobado, aun cuando no modifique el presupuesto.
d..; recibir y anali+ar las solicitudes para reali+ar cualquier tipo de publicidad, propaganda, anuncios y encuestas o
actividades relacionadas con la propia publicidad que pretenda llevarse a cabo en las fac,adas, estacionamientos o en
cualquier otra 2rea o bien com8n del centro comercial y someterlo a la aprobaci1n del comit de vigilancia.
Art. :=o. El comit de publicidad estar2 integrado por & miembros designados como sigue0
a..; el primero y segundo, as- como sus suplentes por el cond1mino propietario del local a.
b..; el tercero y su suplente por el cond1mino propietario del local b.
c..; los representantes cuarto, quinto y se6to as- como sus suplentes, ser2n nombrados por el resto de los cond1minos.
Esta designaci1n la ,ar2n en la asamblea general de cond1minos que se celebre obligatoriamente en el primer
trimestre del a9o.
Art. :1o. El comit de publicidad se reunir2 por lo menos una ve+ al mes, previa cita a sus miembros, con una anticipaci1n no
menor de %' ,oras a la celebraci1n de la misma. tambin se reunir2n siempre que sean convocados por cualquiera de
los miembros del propio comit, por el comit de vigilancia o por un cond1mino o grupo de cond1minos que represente
&
cuando menos el treinta y tres por ciento del total de indivisos del centro comercial. antes de concluir cada sesi1n se
se9alara fec,a para la siguiente, levant2ndose acta de los acuerdos celebrados.
El comit de publicidad designara de entre sus miembros, un presidente y un secretario, el primero presidir2 las
sesiones y el segundo redactara las actas de ellas. sus decisiones se tomaran por el voto favorable de cuando menos
cuatro de sus miembros. los miembros del comit duraran en su cargo un a9o pero continuaran en su e4ercicio, ,asta
que la asamblea de cond1minos designe a quien deba sustituirlos.
En caso de renuncia o ausencia permanente de un miembro del comit de publicidad, la persona o grupo que lo ,aya
nombrado, ,ar2 la designaci1n de la persona que deba sustituirlo7 en caso de que no se ,aga la designaci1n del
sustituto dentro de los treinta d-as siguientes a la fec,a en que as- lo ,aya solicitado el comit de publicidad, el comit
de vigilancia designara provisionalmente a ese miembro ,asta que quien tenga el derec,o, ,aga dic,o nombramiento.
!as convocatorias para sesi1n del comit de publicidad deber2n ,acerse por escrito y ser firmadas por quien la e6pide,
en la misma constara el lugar, d-a y ,ora de la sesi1n, notific2ndose a los miembros del comit de publicidad en el
domicilio que cada uno ,aya se9alado para tal efecto.
Art. :'o. !a aportaci1n al fondo para publicidad institucional que corresponda a cada cond1mino ser2 dividida entre el numero de
meses de que conste el presupuesto y deber2 cubrirse de manera anticipada por mensualidades durante los primeros
cinco d-as de cada mes.
Captulo I" Del uso de las 2reas y bienes comunes
Art. ::o. El uso y disfrute de las 2reas y bienes de propiedad com8n quedan su4etos al destino previsto para cada uno de ellos,
pero en todo caso deber2n ser utili+ados conforme a su propia naturale+a y destino ordinarios.
Art. :3o. Cada cond1mino go+ara de los servicios e instalaciones generales sin restringir ni ,acer mas oneroso el derec,o de los
dem2s y deber2 abstenerse de todo acto, aun en el interior de su propiedad, que impida o ,aga menos su operaci1n, o
que estorbe o dificulte el uso com8n. no podr2n ser ob4eto de arrendamiento, otorgamiento de uso de venta o
ena4enaci1n, partes de las 2reas y bienes comunes, salvo lo dispuesto en la fracci1n 11, del articulo :5, respecto a su
utili+aci1n.
Art. :5o. !os cond1minos deber2n su4etarse a las siguientes reglas para el uso de las 2reas comunes0
a..; ning8n cond1mino podr2 ocupar las 2reas comunes correspondientes a estacionamientos, pasillos, accesos,
4ardines, patios y dem2s 2reas de propiedad com8n, para un fin distinto al que fueron espec-ficamente destinados en la
escritura constitutiva del condominio, y por ning8n motivo podr2 utili+arlas para su uso e6clusivo.
b..; las 2reas de los bienes comunes podr2n ser utili+adas para cualquier actividad, mediante la autori+aci1n previa del
conse4o de vigilancia en acuerdo tomado por el voto de la mayor-a de sus miembros.
El comit de vigilancia establecer2 los trminos y condiciones de tales usos, incluyendo los de la cesi1n del uso
temporal de dic,as 2reas a los propios cond1minos o a terceros, as- como dar al administrador las facultades que
4u+guen pertinentes al respecto, los productos que se obtengan beneficiaran al fondo de reserva para la adquisici1n de
implementos y maquinaria del condominio.
Ttulo Cuarto De la operaci1n del centro comercial
Captulo 'nico >ormas de la operaci1n del centro comercial
Art. :&o. El ,orario general del centro comercial y de las localidades que forman parte del mismo, ser2 el que apruebe la
asamblea de cond1minos.
E6cepcionalmente el comit de vigilancia del condominio podr2 autori+ar modificaciones temporales o definitivas al
calendario y ,orario de funcionamiento de cada localidad7 para ello, el cond1mino deber2 presentar solicitud por escrito
al comit, en la que e6presara la causa o causas en que se funda, as- como el ,orario o calendario que pretende
adoptar7 el comit de vigilancia a su ve+ tendr2 un termino no mayor de die+ d-as a partir de la presentaci1n de la
solicitud, para resolver al respecto.
Art. :%o. !as 2reas de estacionamiento del con4unto arquitect1nico deber2n ser utili+adas por los visitantes y clientes del centro
comercial dentro del ,orario y calendario autori+ados.
El comit de vigilancia establecer2 el ,orario de los siguientes servicios0
a..; Alumbrado completo de 2reas comunes.
b..; m8sica ambiental de 2reas comunes.
c..; oficinas de administraci1n.
(
d..;guardias de vigilancia, limpie+a y mantenimiento.
e..;aire acondicionado en 2reas comunes.
Art. :(o. !a introducci1n de mercanc-a a cada localidad del centro comercial se ,ar2 de acuerdo con el ,orario, calendario y
normas que determine el comit de vigilancia del condominio.
Art. :)o.El condominio al proceder a la construcci1n de las adaptaciones de su local, deber2 cumplir todas y cada una de las
disposiciones que se precisan en el apndice numero uno, que ane6o al presente reglamento forma parte integra de el.
as- mismo el propietario de cada localidad, previamente a su instalaci1n, deber2 obtener del responsable del
condominio la aprobaci1n por escrito del decido, detalles constructivos, colores y especificaci1n de materiales y tipo de
iluminaci1n de los anuncios y letreros por instalar dentro de su localidad.
Cada cond1mino deber2 identificar su localidad por medio de un letrero luminoso instalado en el frente de su localidad,
de acuerdo a las siguientes normas.
a..; las letras del letrero no deber2n sobresalir del limite del 2rea de la localidad mas de 'o *veinte. cent-metros ,acia
el 2rea de pasillos o 2reas publicas.
b..;la redacci1n del letrero *te6to. se limitara al nombre de la tienda.
c..; en el caso de que el letrero contenga un logo o escudo se autori+ara siempre y cuando forme parte del nombre
comercial del negocio que funcione en la localidad.
d..; el anuncio deber2 construirse con letras de pl2stico, madera, aluminio, bronce o material similar, con iluminaci1n
interior, sin contar con l2mparas e6puestas.
e..; el anuncio deber2 construirse de manera que la iluminaci1n interior este oculta por material traslucido, sin contar
con l2mparas e6puestas, pudiendo tener l2mparas de fondo contenidas completamente dentro de la letra.
f..; la e6tensi1n del anuncio se limitara en la medida del frente del local, separado como m-nimo en .%5 metros de cada
columna locali+adas a ambos e6tremos y .%5 metros con respecto al plaf1n central de la /la+a.
g..; todos los letreros deber2n fi4arse al per-metro de la fac,ada de la localidad con elementos met2licos tratados
contra la o6idaci1n, totalmente ocultos.
,..; los letreros tipo ca41n 8nicamente se permitir2n dentro del 2rea de comidas siempre y cuando el ca41n este a
nivel de la superficie de la fac,ada y la superficie iluminada se limite a letras yDo superficies m-nimas decorativas
siendo estos todos cubiertos de lona.
i..; en las puertas y aparadores solo se permitir2n letreros que indiquen el ,orario y telfono, debiendo ser de vinil en
un tama9o de 1 metro por 1 metro, sin iluminaci1n e6terior o interior. igualmente se autori+a a poner tambin los
anuncios de las tar4etas de crdito que se acepten en el local.
4..; no se permitir2n letreros o emblemas publicitarios, de fabricantes o del instalador o del constructor.
B..; se permitir2n letreros de se9alamiento, como el caso de restaurantes y letreros en el piso, su4etos a la autori+aci1n
del comit de vigilancia y de las autoridades que competan.
Cualquier letrero instalado en una localidad sin la aprobaci1n del comit de vigilancia o en forma distinta a la
aprobada, ser2 retirado por el administrador del condominio en caso de que el cond1mino no lo ,aga dentro de las
veinticuatro ,oras de que as- se lo solicite el administrador o cualquier miembro del comit de vigilancia. los gastos
respectivos ser2n por cuenta del cond1mino que ,aya provocado esta acci1n, y para reembolsarlos tendr2n cinco d-as
contados a partir de la fec,a de la notificaci1n de su monto.

Art. 3=o. El administrador del condominio contratara a nombre de todos los cond1minos, por lo menos los seguros que se
establecen en los art-culos '' y 3% inciso u, y que acuerde la asamblea de cond1minos con una instituci1n
aseguradora autori+ada legalmente. el importe de las primas de seguros ser2 pagada por todos los cond1minos del
centro comercial, en proporci1n al indiviso de cada uno de ellos7 el importe de la prima formara parte de las cuotas
mensuales de administraci1n y mantenimiento que determine el administrador del condominio.
Ttulo )uinto Asamblea, comit de vigilancia y administraci1n
Captulo E De las asambleas de cond1minos
Art. 31o. !a asamblea de cond1minos es el 1rgano supremo del condominio y ser2 competente para resolver todos los asuntos
relativos a los bienes comunes y a los de inters com8n a todos los cond1minos.
*
!a asamblea de cond1minos tendr2 enunciativa y no limitativamente las siguientes facultades0
a..; nombrar y remover a los miembros del comit de vigilancia, con las e6cepciones contenidas en el articulo 5',
-ndice a y b de este reglamento.
b..; nombrar y remover libremente al administrador conforme al presente reglamento, determinando sus facultades y
precisando sus responsabilidades frente a terceros, as- como la clase y monto de garant-a que deba otorgar respecto
al fiel desempe9o de su misi1n y al mane4o de los fondos a su cuidado. el nombramiento del administrador lo ,ar2 a
propuesta del comit de vigilancia, con e6cepci1n del primer a9o en donde el administrador ser2 nombrado por quien
otorgue la escritura constitutiva del condominio.
c..;e6aminar y en su caso aprobar el estado de cuenta del periodo e4ercido y el presupuesto de gastos para el
siguiente, que someta a su consideraci1n el administrador del condominio.
d..; determinar el monto y forma de pago de las cuotas a cargo de los cond1minos para pagar los gastos comunes,
constituyendo dos fondos, uno destinado a los gastos de mantenimiento y administraci1n y otro, para la adquisici1n o
reposici1n de implementas y maquinaria y de reserva.
e. adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters com8n, que no se encuentren comprendidos dentro
de las funciones conferidas al administrador o al comit de vigilancia.
f..; e4ercitar las restantes facultades que le confieran la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio,
el presente reglamento y la ley de condominio.
g..; la asamblea podr2 delegar a favor del comit de vigilancia las facultades a que se refiere el inciso b., de este
articulo y del 3( del presente reglamento.
Art. 3'o. !as asambleas de cond1minos son ordinarias y e6traordinarias.
!as ordinarias se celebraran por lo menos una cada a9o, dentro del primer trimestre anual, convocadas por el
administrador, por el comit de vigilancia o por cond1minos cuyas localidades de propiedad singular y e6clusiva
representen, por lo menos el veinticinco por ciento del valor total del centro comercial. la asamblea de cond1minos
ordinaria que se celebre el 1er. trimestre de cada a9o necesariamente se ocupara de los siguientes asuntos0
a..; informe de actividades del administrador y rendici1n y aprobaci1n, en su caso, de las cuentas de la administraci1n
del condominio.
b..; aprobaci1n del presupuesto de gastos para el e4ercicio siguiente, y la determinaci1n del importe de las cuotas de
gastos comunes para la constituci1n o reposici1n de los fondos para gastos de administraci1n y mantenimiento y para
la adquisici1n y reposici1n de implementos y maquinaria y de reserva.
c..; designaci1n, o en su caso ratificaci1n del administrador y de los miembros del comit de vigilancia, as- como la
determinaci1n de las reglas para fi4ar las percepciones del primero.

!as e6traordinarias se reunir2n en cualquier tiempo, convocadas en los mismos trminos que para la asamblea de
cond1minos ordinarias, para tratar cualquiera de los siguientes asuntos0
a..; terminaci1n del rgimen de propiedad en condominio.
b..; modificar la escritura constitutiva del condominio y el presente reglamento7 con la e6cepci1n se9alada en el p2rrafo
segundo del articulo 53 del mismo.
$e entender2 que el valor del voto de cada cond1mino ser2 igual al porcenta4e que le corresponda en la tabla a que se
refiere el articulo '1 del reglamento, pero en el caso de cond1minos que ,ayan celebrado contrato de compra;venta
con reserva de dominio, en virtud del cual de cumplirse en sus trminos lleguen a ser propietarios, go+aran del voto en
proporci1n al precio que ,ubieran pagado correspondiendo la otra porci1n al acreedor.
Art. 3:o. !a convocatoria para la celebraci1n de la asamblea de cond1minos deber2 constar por escrito, contener la orden del
d-a, mencionar el lugar, d-a y ,ora de su celebraci1n y ser firmada en sus respectivos casos, por el administrador o por
el presidente del comit de vigilancia. as- mismo, los cond1minos podr2n convocar a asamblea sin intervenci1n del
administrador o del comit de vigilancia, cuando acrediten ante notario publico o 4ue+ competente, que representan
como m-nimo el '5? del valor total del centro comercial. los cond1minos ser2n notificados por escrito o de cualquier
otra forma fe,aciente, en su local o en su defecto, en el domicilio que para tal efecto ,ayan designado, con una
anticipaci1n m-nima de die+ d-as anteriores a la fec,a de su celebraci1n. en caso de urgencia el administrador o el
comit de vigilancia, en su caso, convocaran a asamblea general con la anticipaci1n que las circunstancias
determinen.
!a convocatoria ser2 colocada en uno o mas lugares visibles del condominio y en las oficinas del administrador del
condominio.
+
Art. 33o. !a asamblea de cond1minos se considerara legalmente instalada en virtud de primera convocatoria, con la asistencia de
cond1minos cuyos indivisos representen por lo menos el noventa porciento del valor total del condominio y, a ulteriores
convocatorias, con el cincuenta y uno porciento.
En todo caso, cualquier resoluci1n de la asamblea, ya sea que se re8na en virtud de primera, segunda o tercera
convocatoria, requerir2 para su valide+ que sea tomada por voto de cond1minos cuyos indivisos representen a la
mayor-a de los indivisos presentes.
$e entender2 que el valor del voto de cada cond1mino ser2 igual al porcenta4e de indiviso que le corresponde, de
acuerdo a lo que se9ala el apndice numero tres a que se refiere al articulo '1 del presente reglamento.
Art. 35o. !a asamblea ser2 presidida por el presidente del comit de vigilancia, y a falta de el, por la persona que designe la
propia asamblea. Actuara como secretario el administrador del condominio si es persona f-sica, o en caso de que se
trate de una persona moral, el representante legal que este designe.
!os cond1minos podr2n ,acerse representar por apoderado con facultades suficientes para tomar decisiones sobre los
asuntos contenidos en la orden del d-a.
!as actas de la asamblea ser2n asentadas por el secretario en el libro que al efecto se lleve, y ser2n autori+adas con la
firma del presidente de la sesi1n y por la del secretario mismo.
Art. 3&o. !a asamblea de cond1minos podr2 celebrarse validamente, aun cuando no se ,aya ,ec,o la convocatoria en los
trminos del art-culo 3: del presente reglamento, cuando se encuentren presentes la totalidad de los cond1minos.
!as determinaciones adoptadas por la asamblea en los trminos del presente reglamento y de la ley de condominio,
obliga a todos los cond1minos, incluyendo a los ausentes y disidentes.
Captulo II Del administrador
Art. 3%o. El condominio ser2 administrado por la persona f-sica o moral que designe la asamblea de cond1minos a propuesta del
comit de vigilancia, en los trminos de este reglamento. dic,o administrador tendr2 las siguientes atribuciones.
a..; cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes del condominio.
b..; atender y operar las instalaciones y servicios generales.
c. .; reali+ar todos los actos de administraci1n y conservaci1n de los bienes de propiedad com8n.
d..; convocar a la asamblea de cond1minos obligatoriamente en el primer trimestre del a9o y cada ve+ que se lo
solicite el comit de vigilancia o un cond1mino o grupo de cond1minos que representen cuando menos el veinticinco
porciento del total de indivisos del centro comercial7 en todo caso, convocara en la forma prevista en el articulo 3: de
este reglamento.
e..; e4ecutar los acuerdos de la asamblea general de cond1minos, salvo que la propia asamblea designe a otra persona
para su e4ecuci1n.
f..; recaudar de los cond1minos las cuotas para gastos comunes as- como para integrar los fondos de gastos de
administraci1n y mantenimiento, y el de adquisici1n y reposici1n de implementos y maquinaria y de reserva, en los
trminos y condiciones establecidos en el presente reglamento.
g..; ser representante legal de los cond1minos en todos los asuntos relacionados con los bienes de propiedad com8n
del centro comercial, teniendo las facultades y obligaciones de un apoderado general para administrar bienes, as-
como para pleitos y cobran+as, con facultad para articular y absolver posiciones, ello seg8n se establece en el
articulado del c1digo civil vigente en el estado de Colima. el otorgamiento de otras facultades especiales y las que
requieran cl2usula especial, necesitaran acuerdo de la asamblea general con mayor-a del 51? de votos de los
cond1minos asistentes, la asamblea general podr2 delegar al comit de vigilancia el otorgamiento de facultades
especiales o que requieran cl2usula especial a favor del administrador.
,..; cuidar y mantener ba4o su responsabilidad el orden en el centro comercial, de acuerdo a lo que estable+ca el
instructivo de operaci1n, uso y seguridad de las 2reas comunes del condominio, y verificar que se cumplan con las
normas que impongan la ley, la moral y las buenas costumbres.
i..; llevar el libro de actas de la asamblea debidamente autori+ado por las autoridades correspondientes7 fungir como
secretario de la asamblea de cond1minos7 levantar las actas de asamblea, cuidando que las firmen quienes deban
,acerlo7 llevar un lega4o adicional al libro de actas en que se conservaran los poderes de los comparecientes y todos
los documentos presentados a la asamblea7 informar a los cond1minos ausentes de la resoluci1n de la asamblea.
4..; llevar y mantener al corriente los libros de contabilidad y sus au6iliares, conforme a la tcnica adecuada a la ley.
,
B..; e6pedir y suscribir los recibos correspondientes al dinero y valores que reciba.
l..; depositar las cantidades recaudadas en una o varias cuentas de c,eques o inversiones, que se abrir2n en los
bancos que se9ale el comit de vigilancia.
!os c,eques que se giren contra esta cuenta o cuentas ser2n numerados y con firmas mancomunadas de las personas
que designe el comit de vigilancia0 en ning8n caso se e6pedir2n al portador, debiendo tener cada c,eque su
comprobante o recibo y la p1li+a respectiva.
m..; pagar por los medios conducentes, el importe de los gastos de administraci1n y mantenimiento de las 2reas
comunes7 anotar detallada y minuciosamente, en los libros de contabilidad del condominio, todas las cantidades
recibidas o pagadas, arc,ivando los recibos, talonarios de c,eques y comprobantes respectivos, no ,ar2 ning8n pago
sin recabar el comprobante correspondiente, que re8na los requisitos legales.
n..;verificar que se mantenga en buen estado y perfecto funcionamiento las instalaciones, equipos y servicios comunes
del condominio.
o..; elaborar y someter a la aprobaci1n del comit de vigilancia, el instructivo de conservaci1n, mantenimiento y
reparaci1n de las instalaciones, equipos, servicios y dem2s bienes del condominio, y una ve+ aprobado dic,o
instructivo, encargarse de su aplicaci1n.
p..; reali+ar la selecci1n, contrataci1n y remoci1n del personal del condominio, e implantar sistemas de entrenamiento
y capacitaci1n, a fin de que el personal desarrolle su traba4o en una forma eficiente y productiva, los trminos y
condiciones del o los contratos con el personal del condominio deber2n ser sometidos, previamente a su celebraci1n,
a la aprobaci1n del comit de vigilancia.
q..; tener en su oficina, a disposici1n del comit de vigilancia o de las personas que este designe, todos los libros,
comprobantes y elementos de 4uicio referentes a su administraci1n.
r..; rendir cuentas y presentar un informe de su gesti1n mensualmente al comit de vigilancia y anualmente a la
asamblea de cond1minos.
s..; cuidar de la debida observancia del presente reglamento, de la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en
condominio y de la ley de condominio.
t..; conservar a disposici1n de los cond1minos del centro comercial los siguientes documentos0; licencias,
autori+aciones y planos autori+ados de la construcci1n del centro comercial7 un 4uego completo de planos definitivos
arquitect1nicos estructurales de instalaciones y de equipos del centro comercial7 los documentos en donde conste las
garant-as de los fabricantes de los equipos y materiales utili+ados en la construcci1n del centro comercial7 y una
relaci1n de contratistas y subcontratistas que ,ayan intervenido en la construcci1n del centro comercial.
u..; contratar y conservar los seguros contra incendio, terremotos, responsabilidad civil, rotura de cristales y
maquinaria y dem2s necesarios respecto de los bienes comunes cuyas primas se incluir2n en el presupuesto anual de
gastos.
v..; las dem2s funciones y obligaciones que imponga la ley, el presente reglamento, la escritura constitutiva del
condominio y los acuerdos de la asamblea de cond1minos o del comit de vigilancia.
Art. 3(o. !a retribuci1n del administrador, as- como la cauci1n que deber2 otorgar para garanti+ar su mane4o, ser2 determinada
por la asamblea que lo nombre.
El administrador ser2 nombrado por tiempo indefinido, pero podr2 ser removido libremente en cualquier tiempo por el
comit de vigilancia o por la asamblea.
En los casos de falta temporal del administrador, el comit de vigilancia designara a quien lo sustituya. si la falta es
definitiva, la designaci1n la ,ar2 la asamblea, pero mientras esta se re8ne, el comit de vigilancia designara un
administrador provisional.
Art. 3)o. El administrador, al entrar en funciones, deber2 levantar una constancia del estado en que recibe los bienes comunes
del centro comercial y un inventario de todos los equipos e implementos de la administraci1n del condominio,
se9alando el estado de conservaci1n en que se encuentren, dic,o inventario deber2 actuali+arlo cada seis meses7 con
la misma periodicidad practicara una inspecci1n para verificar el estado que guarden los bienes comunes del
condominio, debiendo rendir un informe al comit de vigilancia.
Art. 5=o. /or el simple ,ec,o de su designaci1n, el administrador del condominio go+ara de las facultades establecidas en el
inciso g. del art-culo 3% de este reglamento y acreditara su personalidad con la escritura que contenga la
protocoli+aci1n del acta de asamblea general de cond1minos o del comit de vigilancia en la que ,aya sido nombrado
como administrador.

Captulo III Del comit de vigilancia

Art. 51o. El comit de vigilancia es el 1rgano colegiado permanente que representa a la asamblea de cond1minos y tiene las
siguientes atribuciones0
a..; tomar todas las resoluciones conducentes al cumplimiento de la escritura constitutiva del condominio, de este
reglamento y de los acuerdos de la asamblea de cond1minos.
b..; cuidar que el administrador caucione su mane4o y que desempe9e el cargo con estricta su4eci1n al presente
reglamento.
c..; autori+ar, en su caso, al administrador la e4ecuci1n de las obras necesarias o convenientes para la conservaci1n,
operaci1n y mantenimiento de los bienes, instalaciones y servicios comunes.
d..; e6igir del administrador la presentaci1n oportuna, con la periodicidad que acuerde, pero por lo menos
bimestralmente, de los estados contables de la administraci1n, formulando las observaciones que crea pertinentes y
dictaminar, ante la asamblea los estados de cuenta anuales.
e..; vigilar la constituci1n, conservaci1n, inversi1n y mane4o de los fondos para gastos de administraci1n y
mantenimiento y de reserva para la adquisici1n reposici1n de implementos y maquinaria, as- como publicidad
institucional.
f..; dar cuenta a la asamblea de sus observaciones sobre la administraci1n del condominio.
g..; convocar a la asamblea de cond1minos, siempre que lo crea convenientes.
,..; designar un administrador provisional en caso de ausencia temporal o definitiva del administrador designado por la
asamblea.
i..; autori+ar el uso de 2reas de propiedad com8n para actividades, y reglamentar tales usos, incluyendo la autori+aci1n
para arrendar o conceder el uso temporal de todas las 2reas.
4..; e6pedir el reglamento de operaci1n, uso y seguridad de las 2reas comunes del centro comercial y vigilar su
cumplimiento.
B..; autori+ar al administrador la contrataci1n de auditores, abogados, arquitectos y otros profesionistas o tcnicos,
cuyos servicios sean necesarios para atender los asuntos del condominio.
l..; vigilar que el comit de publicidad cumpla con las funciones que el presente reglamento le asigne.
m..; e4ercitar, todas las facultades que le confiere la escritura constitutiva y el presente reglamento as- como las que la
ley de cond1minos atribuye al comit de vigilancia.
n..; autori+ar el funcionamiento de giros o actividades mercantiles en las localidades del condominio, distintos a los
que constan en el articulo ) de este reglamento.
o..; otorgar al administrador del condominio, cuando as- lo determine la asamblea general, representaci1n legal con
facultades especiales o que requieran cl2usula especial en todos los asuntos relacionados con los bienes de propiedad
com8n del centro comercial.
Art. 5'o. El comit de vigilancia estar2 integrado por siete miembros propietarios y por seis miembros suplentes designados por0
a..; el primero y segundo as- como sus suplentes por el cond1mino del local a.
b..; el tercero y su suplente por el cond1mino de la localidad b.
c..; el cuarto y su suplente de entre el grupo que forman los locales de comida para consumo en las 2reas comunes
del centro comercial. la designaci1n ser2 por votaci1n mayoritaria y e6clusiva de los cond1minos miembros de este
grupo, durante la asamblea general que tendr2 verificativo dentro del primer trimestre del a9o.
d..; el quinto y se6to con sus respectivos suplentes, por el resto de los cond1minos.
!as personas nombradas para los cargos mencionados en este art-culo continuaran en el desempe9o, de sus
funciones, aun cuando ,ubiese concluido el pla+o para el que ,ayan sido designados, mientras no se ,agan los nuevos
nombramientos y los nombrados no tomen posesi1n de sus cargos.
En caso de renuncia o ausencia permanente de un miembro del comit, la persona o grupo que lo ,aya nombrado,
,ar2 la designaci1n de quien deba sustituirlo7 en caso de que no ,aga la designaci1n del substituto dentro de los :=
d-as siguientes a la fec,a en que as- lo ,aya solicitado el comit de vigilancia, este designara en forma provisional al
miembro faltante, ,asta que, quien tenga el derec,o, ,aga el nombramiento.
!
Art. 5:o. El comit de vigilancia sesionara siempre que sea citado en forma escrita por cualquiera de sus miembros, por el
administrador o por el comit de publicidad, con una anticipaci1n m-nima de tres d-as. el citatorio ser2 firmado por
quien o quienes convoquen y entregado en el domicilio que cada miembro ,aya se9alado7 e6presara d-a, ,ora y lugar
del centro comercial en que se celebre la reuni1n7 las resoluciones ser2n tomadas por mayor-a de votos de los
miembros asistentes, correspondiendo un voto a cada uno de ellos7 el presidente no tendr2 voto de calidad. para que la
sesi1n se considere legalmente reunida, ser2 necesaria la concurrencia de cinco de sus miembros o sus respectivos
suplentes. las actas de las sesiones del comit de vigilancia se asentaran en un libro de actas que se llevara
especialmente al efecto y cada acta ser2 autori+ada mediante
!a firma del presidente y el secretario de la sesi1n. el comit de vigilancia designara de entre sus miembros un
presidente que presida las sesiones y un secretario. el administrador del condominio ser2 el encargado de levantar las
actas y asentarlas en el libro de actas que quedara ba4o la custodia del secretario de este comit.
Titulo Se-to Del condominio
Captulo I "odificaciones al rgimen de condominio
Art. 53o. El presente reglamento y la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio, solo podr2n ser modificados
en todo o en parte, por el acuerdo de la asamblea e6traordinaria de cond1minos, tomado por una mayor-a que
represente cuando menos el setenta y cinco por ciento del valor total de indivisos del condominio.
$in embargo, de manera e6cepcional, la asamblea ordinaria, por voto mayoritario de los cond1minos presentes, podr2
delegar al comit de vigilancia las facultades a que se refiere el articulo (o. de este reglamento, en cuando a poder
modificar parcial o totalmente el articulo )o. del mismo.
Captulo II De los acreedores del condominio
Art. 55o. !os crditos que se originen por las obligaciones contenidas en la escritura constitutiva y de traslaci1n de dominio, por
el presente reglamento y por la propia ley, go+an de garant-a real sobre las unidades de propiedad com8n y e6clusiva
del condominio.
Captulo III E6tinci1n, destrucci1n y reconstrucci1n
Art. 5&o. !a e6tinci1n voluntaria del rgimen de propiedad en condominio requerir2 del acuerdo de los cond1minos que
representen el )5? del valor total del condominio, tomado en asamblea e6traordinaria de cond1minos.
Art. 5%o. $i el centro comercial se destruye, el comit de vigilancia mandara practicar, con la instituci1n bancaria que eli4a, un
perita4e que determine la proporci1n que alcance la destrucci1n, ,ec,o esto, convocara a la asamblea de cond1minos
para que con vista del perita4e, resuelva si se reconstruye o se procede a dividir el terreno y los bienes comunes que
queden, en la inteligencia de que el acuerdo deber2 ser tomado por el voto de cond1minos cuyos indivisos representen
el (=? del valor total del centro comercial, cualquiera que fuere la proporci1n que ,ubiere alcan+ado la destrucci1n.
!os cond1minos ausentes o disidentes quedaran obligados a contribuir a la reconstrucci1n en la proporci1n que les
corresponda, de acuerdo al porcenta4e de sus respectivos indivisos.
Art. 5(o. En caso de ruina o vetuste+ del centro comercial, la asamblea de cond1minos, en acuerdo tomado por una mayor-a de
cond1minos cuyos indivisos sean superiores al (=? del valor total del condominio y previo dictamen de las
autoridades competentes, podr2 acordar la reconstrucci1n o la demolici1n de los bienes comunes, o en su caso, su
venta, siguiendo las prevenciones del articulo inmediato anterior.
Captulo I" De la transmisi1n de uso de locales
Art. 5)o. Aodo contrato verbal o escrito, por el cual se transmita el uso de una localidad de propiedad singular y e6clusiva del
centro comercial, obliga al tercer usuario a4eno al condominio, p2ctenlo o no las partes contratantes, a lo siguiente0
a..; el tercero, usuario de la localidad, deber2 cumplir con todas las obligaciones que emanen del presente reglamento
y en su caso, de los instructivos de funcionamiento y dem2s acuerdos y disposiciones legales obligatorias para los
cond1minos.
Cuando el contrato sea escrito, deber2 agregarse al mismo, los citados reglamentos, instructivos y disposiciones o
acuerdos para que formen parte integrante del propio contrato.
El incumplimiento de tales normas por el tercero usuario dar2 lugar a la rescisi1n del contrato, con el resarcimiento de
da9os y per4uicios.
b..; el tercero usuario de la localidad asumir2 la obligaci1n solidaria, con4untamente con el cond1mino transmisor del
uso, de cubrir las cuotas correspondientes a los fondos para gastos de administraci1n y mantenimiento7 de reserva
para la adquisici1n de implementos y maquinaria y publicidad institucional del centro comercial.
#
!a falta de pago puntual de una o mas de estas cuotas ser2 causa de rescisi1n del contrato de transmisi1n de uso que
se ,ubiere celebrado y del resarcimiento de da9os y per4uicios.
El cond1mino as- cono el tercero a quien ,ubiere tramitado el uso, arreglaran entre si quien deba cumplir determinadas
obligaciones ante los dem2s cond1minos y en que caso el usuario tendr2 la representaci1n del cond1mino en las
asambleas que se celebren0 pero en todo caso el cond1mino es solidario de las obligaciones del usuario, ambos ,ar2n
oportunamente las notificaciones al administrador, para los efectos que procedan.
Art. &=o. Cuando a un tercero al que se ,ubiere trasmitido el uso de una localidad, no cumpla con las obligaciones derivadas de
este reglamento, como obligado solidario con4untamente con el cond1mino, el administrador podr2 demandar, previo
consentimiento de este y la asamblea general, la rescisi1n del contrato del que se derive el derec,o de uso con todas
sus consecuencias legales y la desocupaci1n de la localidad, si el cond1mino se opusiera a tal medida, se proceder2
contra este y el usuario. Demandando inclusive para que se obligue al cond1mino a vender sus derec,os, ,asta en
subasta publica, conforme al art-culo : de este reglamento.
Ttulo S.ptimo De las controversias y sanciones
Captulo 'nico
Art. &1o. Cuando un cond1mino de4e de pagar tres o mas cuotas mensuales consecutivas de las se9aladas en el articulo '3 y :'
de este reglamento, el comit de vigilancia, ordenara ba4o indicaciones e6presas y por escrito al administrador, que
proceda a su cobro 4udicial en la v-a e4ecutiva civil, el cobro 4udicial lo e4ecutara, con el estado de liquidaci1n del
adeudo, intereses moratorios y penas convencionales que son se9aladas por este reglamento, firmado por el
administrador y por el presidente del comit de vigilancia o quien lo substituya y acompa9ando los correspondientes
recibos de pago, as- como copia certificada por dic,as personas, de la parte relativa del acta de asamblea en que se
,ayan se9alado dic,as cuotas.
Art. &'o. El cond1mino que no cumpla con las obligaciones derivadas del presente reglamento ser2 responsable del pago de
da9os y per4uicios que cause a los dem2s cond1minos, pero en los siguientes casos pagara la pena por
incumplimiento que en cada caso se indica en lugar del pago de da9os y per4uicios, sin limitar el que pueda ser
demandado para que se le obligue a vender sus derec,os ,asta en subasta publica, conforme se establece en el
articulo &: de este reglamento.
a..; cuando use los servicios comunes o instalaciones generales en forma continua, de tal manera que se restrin4a o
,aga mas oneroso el derec,o de los dem2s cond1minos pagara por cada d-a que dure el incumplimiento una pena
equivalente al cincuenta por ciento de la cuota diaria promedio mensual para el fondo de gastos de administraci1n del
condominio que corresponde cubrir al cond1mino infractor.
b..; cuando lleve a cabo en forma continua cualquier acto u omisi1n de los contenidos en los diversos incisos del
articulo 15 de este reglamento, pagara por cada d-a que dure el incumplimiento una pena equivalente al cincuenta por
ciento de la cuota diaria promedio mensual para el fondo de gastos de administraci1n y mantenimiento que
corresponda cubrir al cond1mino infractor.
c..; cuando incumpla con el derec,o de preferencia contenido en el articulo 11 de este reglamento, pagara una pena
convencional mensual equivalente al cien por ciento de la cuota mensual diaria que genere el local arrendado por el
cond1mino infractor, esta pena se pagara mientras el local del cond1mino infractor este arrendado.
d..; cuando un cond1mino instale un anuncio o letrero en su local, sin la autori+aci1n del comit de vigilancia o sin que
cumpla con las condiciones se9aladas por el propio comit de vigilancia o este reglamento, pagara una pena diaria
equivalente al setenta y cinco por ciento de la cuota mensual para el fondo de gastos de administraci1n y
mantenimiento, mientras dure colocado o instalado el anuncio o letrero antes mencionado.
e..; cuando en un local funcione un giro distinto al autori+ado en el presente reglamento, el cond1mino propietario de
dic,o local pagara una pena diaria equivalente al cien por ciento de la cuota diaria promedio mensual para el fondo de
gastos de administraci1n y mantenimiento, mientras en dic,o local no funcione e6clusivamente el giro autori+ado para
el local en cuesti1n, conforme al presente reglamento.
.
f..; cuando se ampl-e el 2rea rentable bruta de un local sin la autori+aci1n para ello, en los trminos del presente
reglamento el cond1mino propietario del mismo pagara una pena diaria equivalente al cien porciento de la cuota diaria
promedio mensual para el fondo de gastos de administraci1n y mantenimiento que corresponda al cond1mino infractor,
esta pena se pagara mientras subsista la ampliaci1n del 2rea rentable bruta.
g..; cuando un cond1mino venda su local incumpliendo lo establecido por el articulo 1' del presente reglamento,
pagara una pena convencional equivalente al 1=? del valor comercial de su local, que arro4e un aval8o bancario
practicado por la instituci1n que se9ale el comit de vigilancia.
$
,..; cuando se divida un local, el cond1mino propietario del mismo pagara una pena diaria equivalente al 5? de la
cuota mensual para el fondo de gastos de administraci1n y mantenimiento que corresponda al cond1mino infractor,
mientras subsista la divisi1n de dic,o local, salvo lo indicado en la ultima parte del articulo 13.
i..; cuando se efect8en alteraciones al inmueble que no sean permitidas por el reglamento ni autori+adas por el 1rgano
competente para ello o se le causen da9os, se estar2 obligado a la reparaci1n de los da9os o adecuaci1n de las
alteraciones. en caso de que no se pague el valor de la reparaci1n dentro de los treinta d-as siguientes a la fec,a en
que sea requerido para ello, deber2 cubrir intereses moratorios mensuales equivalentes a 1.5= veces la tasa de inters
interbancaria de equilibrio *AEEE. durante el primer mes de incumplimiento, y el doble de dic,a tasa por los meses
subsecuentes.
4..; cuando un cond1mino no instale el equipo de aire condicionado requerido en su localidad, o bien, ,abindolo
instalado no lo use durante los ,orarios acordados por el comit de vigilancia, pagara una pena diaria equivalente al
cien porciento de la cuota diaria promedio mensual para el fondo de gastos de administraci1n y mantenimiento que
corresponda al cond1mino infractor. esta pena se pagara mientras subsista la omisi1n se9alada.
!as penas econ1micas establecidas en este articulo, ser2n aplicadas en favor de todos los cond1minos del centro
comercial, y su importe acrecentara el fondo de gastos para reposici1n de equipo y maquinara7 el cond1mino infractor
deber2 pagar la pena convencional al administrador del condominio en las oficinas administrativas del centro
comercial, sin necesidad de requerimiento de cobro alguno, dentro de los tres d-as naturales siguientes a la fec,a del
incumplimiento.
En el caso de penas diarias, esta se pagara cada siete d-as naturales, en los mismos trminos ya se9alados.
En caso de que el cond1mino infractor no pague la pena que le corresponda por su incumplimiento en los trminos y
condiciones ya mencionados, el administrador del condominio e4ercitara el cobro por la v-a 4udicial, previa instrucci1n
escrita en tal sentido del comit de vigilancia.
Art. &:o. E6presamente podr2 demandarse a un cond1mino para que se le obligue a vender sus derec,os ,asta en subasta
publica, con la simple instrucci1n escrita de la asamblea general en la que por lo menos el 5? de los votos presentes
se manifiesten en este sentido, en cualquiera de los siguientes casos.
a..; Cuando en el periodo de un a9o, un cond1mino incumpla mas de : veces con las obligaciones derivadas del
presente reglamento. esta demanda ser2 aplicada adem2s del pago de da9os y per4uicios o de la pena econ1mica que proceda.
b..;Cuando continua o retiradamente use los servicios comunes o instalaciones generales, de tal manera que ,aga
mas onerosos o restrin4an el derec,o de los dem2s cond1minos.
c..; cuando incumpla continua o reiteradamente con cualquiera de las restricciones contenidas en el articulo 15 de este
reglamento o cuando incumpla una sola ve+ con dos o mas de tales restricciones.

d..; cuando incumpla con lo establecido en el articulo 11 del presente reglamento.
e..; cuando incumpla con lo establecido en el articulo 1' del presente reglamento.
f..; cuando instale o coloque un anuncio o letrero en su local sin la autori+aci1n del comit de vigilancia o sin cumplir
con las condiciones impuestas por el propio comit de vigilancia y dic,o letrero o anuncio dure colocado mas de quince
d-as.
g..; cuando en un local funcione un giro distinto al que se le ,aya autori+ado, conforme al presente reglamento.
,..; cuando en un local se e6pendan mercanc-as o art-culos distintos a los autori+ados conforme al presente
reglamento.
i..; cuando el negocio que funcione en un local cambie de nombre comercial sin la autori+aci1n previa y por escrito del
comit de vigilancia.
4..; cuando un cond1mino ampl-e el 2rea rentable bruta de su local sin la autori+aci1n de la asamblea de cond1minos.
B..; cuando un cond1mino de4e de cubrir puntualmente tres o mas cuotas mensuales de las establecidas en el articulo
'3 del presente reglamento.
l..; cuando un cond1mino de4e de cubrir dos o mas cuotas consecutivas de las se9aladas en el articulo :' del presente
reglamento.
m..; cuando un local en operaci1n de4e de estar abierto al publico mas de treinta d-as consecutivos.
n..; cuando un cond1mino divida su local.
Ttulo /cta0o De la aceptaci1n
%
Captulo 1nico
Art. &3o. Aodos los cond1minos, fideicomisarios y en si, aquellas personas que por cualquier causa adquieran derec,os de
dominio o uso sobre alguno de los locales comerciales o tiendas ancla del centro comercial la marina san Fernando,
se obligan a cumplir este reglamento por ese solo ,ec,o, por lo que deber2 informarse de su contenido, de la forma
en que opera y funciona este centro comercial y de las obligaciones a su cargo.
Ap.ndice 2o3 De las normas para la construcci1n
De las adaptaciones de los locales comerciales
1.; es obligaci1n de los cond1minos e4ecutar a su costa los traba4os necesarios para acondicionar y decorar la unidad privativa
de que sean adquirentes.
'.; los traba4os de acondicionamiento, remodelaci1n y decoraci1n de las unidades
privativas, deber2n su4etarse a un proyecto que contenga por lo menos, los siguientes elementos.
a..; planos generales de decoraci1n interior y e6terior, as- como del mobiliario.
b..; planos y especificaciones de instalaci1n elctrica e iluminaci1n.
c..; planos y especificaciones de instalaciones sanitarias e ,idr2ulica.
d..; planos y especificaciones de anuncios y letreros e6teriores.
e..; calendario de e4ecuci1n de obra.
f..; nombre del contratista que e4ecutara las obras.
:.; dic,o proyecto requerir2 para su e4ecuci1n, seg8n sea la etapa de desarrollo de la obra general de construcci1n del centro
comercial, al momento de ser presentado, la autori+aci1n previa y por escrito de la empresa ena4enante, del
coordinador de la obra o del administrador del condominio.
3.; todas las licencias, permisos y autori+aciones que legalmente se requieran para e4ecutar los traba4os de acondicionamiento,
remodelacion y decoraci1n, deber2n ser obtenidos por el cond1mino a su costa.
5.; las obras deber2n ser e4ecutadas dentro del pla+o establecido en el proyecto. as- mismo la localidad deber2 estar abierta al
publico para la prestaci1n ininterrumpida de la actividad comercial de su giro dentro del mismo pla+o. el cond1mino no
podr2 efectuar en la unidad privativa, ninguna obra distinta a las que se estable+can en el proyecto elaborado por ellos
y aceptado por quien corresponda otorgar la autori+aci1n. cualquier modificaci1n requerir2 tambin de dic,a
autori+aci1n.
&.; para la construcci1n de la adaptaci1n y decoraci1n de su local el cond1mino cumplir2 con los siguientes procedimientos0
a..; el contratista y el personal contratado por el cond1mino, para la decoraci1n y la adaptaci1n de su local, deber2
cumplir con el sistema de normas de seguridad e ,igiene adecuadas y aportar las cuotas obrero;patronales al E"$$.
cualquier omisi1n al respecto, ser2 de e6clusiva responsabilidad del cond1mino liberando de todo cargo al respecto a
la empresa ena4enante, a sus contratistas o al condominio. as- mismo, el cond1mino limitara a su contratista y
personal, a laborar estrictamente dentro de su local, y en ning8n momento podr2n invadir, ni sus materiales ni sus
traba4adores las 2reas comunes, salvo previa autori+aci1n escrita de las personas autori+antes a que se refiere la
fracci1n : de este apndice.
b..; el ,orario de traba4o dentro de los locales, se limitara al ,orario general de la obra o el ,orario de funcionamiento
del centro comercial. en caso de ser necesario traba4os dentro de los locales en ,oras y d-as diferentes a lo
establecido, el cond1mino solicitara el anticipadamente, cambio por escrito al que se encuentre como responsable,
manifest2ndole la lista del personal que permanecer2 dentro del local.
c..; para el suministro de energ-a elctrica a los locales en proceso de construcci1n, el cond1mino solicitara al
responsable del condominio, la carga elctrica requerida. el responsable a travs del contratista de la instalaci1n
elctrica de la obra, indicara las especificaciones y su centro de carga para la cone6i1n de este servicio, el cual se
otorgara 8nicamente durante el periodo de adaptaci1n de los locales y ,asta el momento de la apertura del negocio
comercial.
d..; los contratistas generales de las instalaciones de la obra, por instrucciones del coordinador, orientaran y
supervisaran las cone6iones definitivas a las diferentes instalaciones elctricas, ,idrosanitarias, aire acondicionado,
etc., siendo por cuenta del cond1mino todos los traba4os y materiales que requieran.
&
e..; el contratista del local, informara previamente al responsable del condominio, de los materiales y equipos por
llegar, propiedad de los cond1minos, para dar las instrucciones respectivas de descarga, almacenamiento provisional y
transito de los materiales dentro de la obra.
!os contratistas generales de la construcci1n, instaladores y subcontratistas, solo podr2n reali+ar traba4os en los
locales, previa autori+aci1n escrita por parte del responsable del condominio.
!a basura deber2 depositarse en los lugares que el responsable del condominio indique. si el cami1n recolector de
basura no los retira, el responsable del condominio ordenara su retiro y los cargos ser2n por cuenta del cond1mino que
,aya provocado esta acci1n, para su reembolso tendr2 cinco d-as contados a partir de la fec,a de notificaci1n de su
monto.
f..; contando el con4unto comercial con sistema especial de vigilancia y control, ser2 responsabilidad del cond1mino el
registro a la entrada y salida de los materiales, equipos y ,erramientas propios de construcci1n, durante el proceso de
las adaptaciones, los contratistas deber2n contar con elementos de seguridad para sus traba4adores y materiales, y
colocar los e6tinguidos dentro de su local.
g..; las estructuras que soportan me+anines deber2n ser construidos desde su cimentaci1n totalmente aislados de la
estructura general del edificio.
En ning8n caso podr2 ser modificada ni alterada la estructura para cualquier adaptaci1n del local.
!os muros divisorios que construya el cond1mino dentro de su localidad, deber2n ser de material incombustible, as-
como sus acabados.
,..; dentro de las unidades privativas, el piso es el firme de concreto de la cimentaci1n y estar2 ba4o el nivel del piso
terminado del centro comercial, para que el cond1mino instale, por su cuenta, el acabado del piso de su localidad al
nivel del pasillo, previa autori+aci1n del responsable del condominio.
Dentro de las unidades privativas, el tec,o ser2 la estructura aparente, el cond1mino de la localidad instalara por su
cuenta los falsos plafones y sus acabados, los cuales deber2n ser de material incombustible o auto e6tinguible, as-
como la estructura de suspensi1n que se utilice.
!as fac,adas de los comercios ,acia los pasillos tendr2n la altura libre marcada en el proyecto autori+ado, a la cual
deber2 a4ustarse el cond1mino al construir por su cuenta, en el frente de su localidad, aparadores, puertas, etc.
1..; para el servicio de energ-a elctrica, cada una de las unidades privativas tendr2 una tuber-a de alimentaci1n
cableada, para que el cond1mino, a su costo, la distribuya dentro de su local de acuerdo a sus necesidades.
!as instalaciones interiores ser2n tambin por cuenta del locatario. estas instalaciones deber2n ,acerse con
material y mano de obra de calidad acorde al dise9o aprobado previamente por el responsable del condominio.
Durante el proceso de adaptaci1n de los locales, se tendr2 instalada una red elctrica provisional al servicio de
los contratistas de dic,as adaptaciones. para recuperar el gasto de estas instalaciones provisionales, se ,ar2 el cargo
correspondiente a las 2reas privativas y se repercutir2 de acuerdo a la superficie de cada localidad.
4..; para el caso de las unidades con el giro comercial de comidas para consumo en las 2reas comunes, deber2n
colocar dentro de su red sanitaria las trampas de grasa necesarias en cada una de sus salidas al colector general.
B..; cada cond1mino que as- lo requiera, reali+ara por su cuenta todas las obras de instalaci1n ,idrosanitarias dentro
de su localidad, de acuerdo al proyecto aprobado previamente por el responsable del condominio.
l..; para el caso de las unidades privativas que tengan el giro comercial especifico de lavander-a, restaurantes o
cafeter-a que demanden un gasto mayor de agua, deber2n tramitar la obtenci1n de una toma de agua independiente
para su uso.
m..; los comercios que requieran del servicio de gas, tramitaran con la empresa prestadora de este servicio, el dise9o
de la instalaci1n y sus permisos ante las autoridades competentes, oportunamente presentaran los dise9os del equipo,
su ubicaci1n y l-neas de abastecimiento, al responsable del condominio, para el estudio y autori+aci1n, en su caso, de
la instalaci1n, esto ser2 por cuenta y costo del cond1mino y su contratista se apegara estrictamente a las
recomendaciones que se le indiquen.
l.; se contratara con la empresa telef1nica la instalaci1n de la acometida general de l-neas telef1nicas, red y
registro de distribuci1n que sean necesarios para este servicio dentro del con4unto.
De los registros de distribuci1n, saldr2 una red de tuber-a cableada a cada local para que la compa9-a telef1nica
instale la l-nea que previamente, y a su costo, contrate el cond1mino.
Ap.ndice 2o3 ! De las normas de instalaci1n y operaci1n de los locales comerciales
dedicados a la venta, para su consumo en las 2reas comunes, de comida, bebidas, nieves o similares.
(
Primera Parte Enstalaci1n, uso y funcionamiento de los locales
1.; los cond1minos cuyos locales comerciales posean el giro de venta de comidas, bebidas, nieves o similares para su
consumo en 2reas comunes, adem2s de cumplir con lo estipulado en el reglamento de condominio y administraci1n
para el centro comercial la marina san Fernando del que este apndice es parte integrante, estar2n obligados a
cumplir y respetar las siguientes normas relativas a la instalaci1n, uso y funcionamiento de su localidad de propiedad
singular y e6clusiva.
a..; cumplir con las normas y reglamentos que las autoridades competentes emitan y le sean aplicables y, en forma
especial, las disposiciones que ri4an la salud publica.
b..; permitir a las autoridades del centro comercial efectuar revisiones en sus localidades de propiedad singular y
e6clusiva para confirmar que se cumple con todas las normas establecidas por el reglamento del condominio y
disposiciones legales conducentes.
c..; cuidar que el personal que labore en su localidad, observe las normas m-nimas de seguridad e ,igiene e6igidas por
las leyes, reglamentos y as- como aquellas que en forma interna e6pidan las autoridades del condominio.
d..; aportar en forma proporcional a su respectiva 2rea privativa los gastos especiales que en com8n se ocasionen, por
el establecimiento y operaci1n de sus locales comerciales y 2reas publicas.
e..; instalar y ,acer funcionar a su costa, los inyectores y e6tractores de aire necesario, para evitar totalmente la
contaminaci1n por olores y ,umo, que afecten el medio ambiente del centro comercial u otras 2reas privativas.
f..; colocar en las instalaciones ,idr2ulicas de su localidad los sistemas de retenci1n de s1lidos y grasas necesarios
para evitar obstrucciones a las redes de drena4e del centro comercial en forma obligatoria cada localidad deber2 contar
con una trampa de grasa por cada cone6i1n a la tuber-a de desagFe que tenga7 de la misma forma las coladeras que
se instalen en muebles o cespoles, tendr2n que ser de los del tipo de traba4o pesado y atornilladas a su base.
g..; cumplir con los ,orarios establecidos para el abastecimiento de mercanc-as y materiales a sus locales, que ser2n
los comprendidos de las =&0:= a =)0== ,oras y de las 150== a 1&0== ,oras de los d-as lunes a domingo, o aquellos que
en forma e6traordinaria sean determinados por el comit de vigilancia.
,..; reali+ar la introducci1n de mercanc-as y materiales por los accesos autori+ados por la administraci1n o por otros,
previa anuencia de esta.
i..; trasladar, cuando as- se requiera, las mercanc-as y materiales en recipientes ,iginicos y cerrados, para evitar
escurrimientos.
4..; utili+ar para el traslado de la mercanc-a y materiales para cualesquier otro traba4o similar, carretillas o carros
provistos de ruedas de ,ule, que eviten da9os a los pisos del centro comercial.
B..; confirmar que todos los d-as que se opere y antes de cerrar, el personal interno de sus respectivas localidades
realice las labores de limpie+a correspondientes a su 2rea privativa.
l..; contar con los recipientes necesarios para la recolecci1n de la basura que sea producida por la operaci1n interna
de los locales, dic,os recipientes contaran con bolsas de pl2stico desec,ables y en ning8n caso podr2n estar a la vista
del publico.
m..; su4etarse a los ,orarios de retiro y recolecci1n de la basura por parte del personal de limpie+a de las 2reas
publicas que al efecto estable+ca y comunique por escrito la administraci1n del centro comercial. lo anterior no obstara
para que el personal interno de los locales pueda trasladar los desec,os al lugar de almacenamiento com8n, cuando lo
crea conveniente, la recolecci1n y el traslado de basura se ,ar2 en bolsas de pl2stico.
n..; efectuaran la venta de comidas, bebidas, nieves o similares en recipientes desec,ables y mediante el sistema de
autoservicio, o sea, que el cliente solicite, pague y traslade los art-culos que consuma. la administraci1n del centro
comercial promover2 de la manera que estime conveniente, que el mismo consumidor reco4a los recipientes
desec,abais y alimentos sobrantes para depositarlos en los basureros ubicados en las 2reas publicas del condominio.
o..; podr2 permitirse la venta de bebidas alco,1licas para consumo en las 2reas comunes del centro comercial, su4eto
a los siguientes requisitos0
E..; que las bebidas que se e6pendan sean de ba4o contenido alco,1lico, entendiendo por estas las que posean
una graduaci1n igual o menor a die+ grados gay lussac.
EE..; que las bebidas alco,1licas no se e6pendan en su recipiente original ni en vasos desec,ables y solo como
acompa9amiento de las comidas, por lo tanto, queda estrictamente pro,ibido venderlas en lo individual. los permisos
obtenidos de las autoridades competentes no obstara para la valida aplicaci1n de este ordenamiento.
*
EEE..; la venta de bebidas alco,1licas no deber2 reali+arse en un numero mayor a tres porciones a la misma
persona.
E@..; la violaci1n por parte de los cond1minos a cualquiera de los ordenamientos que regulen la venta y
consumo de bebidas alco,1licas, facultara a la representaci1n del centro comercial para cancelar la autori+aci1n para
dic,a venta.
Segunda Parte De los gastos comunes especiales
'..; son gastos comunes especiales, solo de los locales cuyo giro sea la venta de comida, bebidas, nieves o similares para
consumo en las 2reas publicas del centro comercial, los siguientes0
a..; si las circunstancias as- lo requirieran, el establecimiento y operaci1n de un sistema com8n de ventilaci1n y
e6tracci1n de aire para los locales comerciales ubicados en la pla+a de la comida0
b..; el pago de los salarios al personal que contrate la administraci1n del centro comercial, para la reali+aci1n de
labores de limpie+a en el 2rea publica que comprende la pla+a de la comida, as- como de cualquier otro traba4o
especial de mantenimiento que requieran estos locales comerciales derivados de su actividad.
c..; la compra, conservaci1n y reposici1n del equipo com8n de la pla+a de la comida, tal como0 mesas y sillas del
2rea publica, c,arolas, basureros, porta c,arolas, saleros, ceniceros, utensilios y dem2s accesorios.
d..; todos aquellos gastos que por determinaci1n de la asamblea general de cond1minos deban efectuarse y que
beneficien en forma particular y com8n a tales localidades.
:.; los gastos comunes ser2n sufragados por los cond1minos, participando cada uno de ellos, en la erogaci1n en forma
proporcional a su 2rea privativa.
Tercera Parte De las controversias y sanciones
3.; en caso de incumplimiento por parte del cond1mino, de las obligaciones consignadas en este apndice, ser2n aplicables las
disposiciones se9aladas en el titulo sptimo, capitulo 8nico del reglamento de condominio y administraci1n para el
centro comercial.
Condominio G Centro Comercial !a "arina $an Fernando#
Escritura /8blica >o.0 )%')
Fec,a0 '5 de Hctubre de 1)):
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