CASOS PARA RESOLVER

Estimado alumno: Los presentes casos tienen por finalidad entrenar

al alumno para adquirir las destrezas necesarias en el tratamiento
del conflicto. Tal aprendizaje le permitir luego de reunir los
elementos adecuados, resolverlos segn su criterio jurdico. A tal
fin, guese por las preguntas, y luego de contar con la ley, la
doctrina y la jurisprudencia aplicable confeccione la resolucin
judicial o las actuaciones procesales requeridas en cada uno de
ellos.
CASO N 1. -El accionante inicia demanda por cobro de pesos a una
Municipalidad l ultimo da antes del vencimiento de la prescripcin. Ante
la urgencia y falta de instrumentos invoca el art. 48 del CPCyCN. Ud.
abogado de la Municipalidad cuenta con tres das antes del vencimiento
para dicha contestacin.
1)Teniendo en cuenta el plazo para contestar demanda que defensas
opondrn contra el progreso de la misma.
2) Con las defensas interpuestas confeccione resolucin judicial.
____________________________________________________
CASO N 2. -En una demanda por dao moral, la cual tramita por el
proceso ordinario, se fija la audiencia que dispone el art. 360 ter
incorporado al mismo por el art. 35 de la Ley 24.573.- , como as tambin
lo dispuesto por el art. 359 modificado por el art. 32 de dicha normativa.
A la audiencia sealada concurren las partes y manifiestan que el
juzgado por error fijo la audiencia para l tramite sumario y no para el
ordinario, no pudiendo estos ofrecer la prueba que le asiste a las
mismas.
1)Que art. del CPCYC. utiliza y de que manera subsana dicho error.
2)subsanado el mismo cual es el paso siguiente.
3)Confeccione despacho para ordenar el procedimiento conforme a las
normas procesales.
____________________________________________________
CASO N 3.-En un proceso por cese de uso de marca comercial, fijada la
audiencia que norma el art. 360 del CPCYC, no habindose arribado con
lo normado en el art. 33 inc 5. el juez en dicho acto al cumplimentar con
lo exigido por el art.33 inc.1 de la Ley 24573,decreta, que dada las
caractersticas de la presente demanda y contestacin, los hechos
conducentes son los que plantean las partes en sus respectiva demanda
y contestacin, declarando procedente toda la prueba a realizar.
La demandada opone la nulidad de dicho acto advirtiendo que el Juez no
ha dado debido cumplimiento en la audiencia citada a lo normado por el
art. 360 inc.1, ya que omiti fijar por si los hechos conducentes
articulados por la parte que hacen a la decisin del juicio. En tiempo y
forma la accionada funda su pretendida nulidad.
1) Que pasos hay que seguir con el escrito de nulidad. responda y as
mismo (confeccione despacho judicial)
2)Cumplido dicho paso, confeccione resolucin fundamentndola en el
art. 18 de la C.N. y en la antigua mxima "pas de nullite sans grief".
(Couture, Fundamentos)
3) Dicha resolucin es apelada por la accionada confeccione despacho
conforme lo establece el CPCyCN en materia de prueba.
4) Que puede hacer el accionado con dicha resolucin.
____________________________________________________
CASO N 4. -En una demanda sumaria contra el Estado Nacional el
accionado interpone la caducidad de la instancia el da 28/11/2000, dado
que el actor la ultima actuacin til la realizo en el expediente el da
28/8/2000. fundndolo en el art. 310 inc.2. Corrido el respectivo traslado
que norma el art.135 inc.16 el actor no contesta el mismo. (cuestiones a
dilucidar).
Teniendo en cuenta que la caducidad de la instancia es de Orden
Publico. Como resolvera el presente incidente.
Confeccione resolucin judicial.
____________________________________________________
CASO N 5:
Accin derivada de "Mala Praxis Mdica".
El 3/12/1999 el Sr. Alberto B., comandante de aeromaves internacionales
de Aerolneas Argentinas, sufre un accidente de trnsito mientras
manejaba su auto en la localidad de San Francisco Solano, al ser
embestido por un colectivo no identificado. Es conducido a un puesto
sanitario y de all al Hospital de Quilmes en ambulancia. En la Sala de
Guardia advierte a los mdicos que no le apliquen suero antitetnico por
ser alrgico, manifestacin que debe constar por escrito. Efectuada la
primera cura, a su pedido, es trasladado a la "Clnica B. S.A.", donde es
recibido por la enfermera de guardia a las 21.30 hs., a quien hace
entrega de la constancia escrita del Hospital de Quilmes, donde se
consignaba que se le haba aplicado nicamente Gamma Globulina.
Adems, el paciente manifest verbalmente a dicha enfermera y al Dr.
Jorge C. (traumatlogo cirujano) que era sumamente alrgico a las
drogas en general. Dicho mdico, dependiente de la Clnica, dispuso
preparar al paciente para intervenirlo quirrgicamente, por presentar una
profunda herida desgarrante en el brazo izquierdo. Nuevamente el Sr.
Alberto B. manifest al profesional de su alergia a las drogas, a lo que
ste respondi que lo tendra en cuenta, y que la medicina moderna ya
haba superado esos problemas.
Durante el post-operatorio se le siguieron administrando antibiticos
(penicilina por vena canalizada y tetraciclina por va oral). Al da siguiente
de la operacin el Dr. Jorge C. dijo al paciente y a su esposa que en lo
sucesivo iba a ser atendido por el Dr. Marcelo F., socio-propietario de la
clnica, quien no atendi al Sr. Alberto B. hasta la tarde del da 9/12/1999,
en que reapareci manifestando que haba estado ausente por razones
de salud.
El da 6/12/1999 el internado comenz a padecer vmitos, y el 9/12/1999
sufri la primera convulsin. Durante este perodo slo fue atendido por
jvenes que se presentaron al ser requeridos por la esposa, quien
ignoraba si quienes vinieron eran mdicos o simples practicantes. Estos
jvenes slo dispusieron que se le administrara al enfermo Novalgina y
un antiespasmdico, colocndole bolsas de hielo en el hgado. Al llegar
el Dr. Marcelo F. la tarde del 9/12/1999 orden colocar una sonda
estomacal, mantuvo los antibiticos y orden anlisis de sangre y orina.
El 8/12/1999 la esposa requiri consulta con un especialista en alergia,
Dr. Patricio J. -ajeno a la clnica- que comprob la existencia de un
intenso prurito en la palma de la mano, piel y cuero cabelludo; eczantema
ligero, una especie de rubeola y un estado de incoordinacin,
diagnosticando reaccin inmunolgica a la penicilina debida a la
impresionante artillera de antibiticos suministrados, que al no haberse
suspendido despus de la primera descompostura actuaron en forma
ultrapotenciada. El Dr. Patricio J. orden la inmediata suspensin de los
antibiticos, pero los mismos fueron admiistrados igualmente por el
personal de la clnica, hasta que los suspendieron luego de que el
paciente sufriera una nueva convulsin, a resultas de la cual entr en
estado de coma y por consejo del Dr. Patricio J. su esposa lo retir de la
clnica.
El da 21/12/1999 fue trasladado a la Sptima Ctedra de Medicina del
Hospital de Clnicas Gral. San Martn, casi completamente ciego a causa
de un edema en ambas retinas y en articulaciones, cartlagos y
msculos, que lo mantuvieron prcticamente paraltico hasta el
20/1/2000, en que empez una lenta recuperacin.
El diagnstico actual de los oculistas Dres. Adolfo I. y Alejandro S. es el
siguiente: Ojo izquierdo: edema de retina y ubeitis, con visin
absolutamente nula con pronstico reservado. Ojo derecho: opacidad en
el humor vtreo -provocada por una exudacin- y visin actual de veinte
dcimas, con escasas probabilidades de recobrar el 80% en el plazo de
un ao.
TRABAJO A REALIZAR: 1) Presente la planilla de mediacin
correspondiente; 2) Confeccionar la demanda (por apoderado)
discriminando los hechos y fundamentando con jurisprudencia el reclamo
por: a) dao emergente, b) lucro cesante, c) dao moral. 3) Fundarlo en
derecho. 4) Ofrecer la prueba. En la pericial, por separado, formular los
puntos de pericia propuestos.
____________________________________________________
CASO N 6:
Accin del acreedor hipotecario tras la venta del bien hipotecado
previa cancelacin de la hipoteca y levantamiento de los embargos
en virtud de oficios judiciales apcrifos.
Juan Carlos A. celebra con "CR S.A." un contrato de mutuo por la suma
de U$S 50.000 que se formaliza en escritura pblica, gravando "CR S.A."
en garanta del crdito otorgado por Juan Carlos A. un inmueble de su
propiedad con derecho real de hipoteca en primer grado.
El incumplimiento del pago de las cuotas por "CR S.A.", di lugar a la
iniciacin por Juan Carlos A. del juicio "A., JUAN CARLOS c/"CR S.A."
s/EJECUCION HIPOTECARIA", el cual avanz hasta ordenarse la
subasta del inmueble hipotecado.
En ese estado del proceso, las actuaciones desaparecen del juzgado en
que tramitaban y advertida la anomala se ordena la reconstruccin del
expediente.
Cabe sealar que al haber tomado razn el Registro de la Propiedad
Inmueble, sobre el bien pesaban los siguientes gravmenes y
embargos: a) La hipoteca antes sealada que alcanzaba la suma de U$S
50.000; b) Embargo derivado del expediente "A., JUAN CARLOS c/"CR
S.A." s/EJECUCION HIPOTECARIA", en trmite por ante el Juzgado
Nacional de Primera Instancia en lo Civil N111 por la suma de U$S
70.000 (U$S 50.000 en concepto de capital, ms la de U$S 20.000
presupuestada para responder por intereses y costas); c) Embargo
derivado del expediente "J., ALBERTO c/"CR S.A." s/COBRO
EJECUTIVO", en trmite por ante el Juzgado Nacional de Primera
Instancia en lo Comercial N70, Secretara N140.
Una vez reconstrudo el expediente, se reinician los trmites procesales
exigidos por el art.576 del Cdidgo Procesal Civil y Comercial de la
Nacin tendientes a obtener la subasta del bien hipotecado. En tales
circunstancias, del nuevo informe registral agregado surge que:
a) La hipoteca y los embargos que pesaban sobre el bien objeto de la
ejecucin haban sido cancelados a travs de oficios judiciales que as lo
decretaban.
b) La titularidad del inmueble se encontraba a nombre de Jorge O. en
virtud de la escritura traslativa de dominio all detallada.
c) Asimismo, realizada la constatacin judicial, la misma daba cuenta que
el bien en cuestin se encontraba ocupado por Jorge O., quien
manifestaba ser propietario del mismo por haberlo adquirido de "CR S.A."
segn escritura traslativa de dominio que obraba en su poder.
Segn pudo establecerse con posterioridad los oficios inscribiendo la
cancelacin de la hipoteca y el levantamiento de los embargos eran
falsos.
Asimismo, los formularios con los que se ingresaron los oficios
cancelatorios haban sido suscriptos y presentados por un abogado
inexistente. El ejecutor, a la postre no identificable, pudo lograr consumar
su ilcita maniobra.
Cuando "CR S.A." vende el inmueble a Jorge O. recurren a un Escribano
Pblico. Este ltimo confeccion la escritura traslativa de dominio
teniendo a la vista un "certificado de dominio e inhibicin" expedido por el
Registro de la Propiedad Inmueble que daba cuenta de la "toma de
razn" (anotacin) de los oficios judiciales (a la postre falsos) ordenando
tanto la cancelacin de la hipoteca como el levantamiento de ambos
embargos. El Escribano Pblico realiz la escritura pblica con la
informacin del referido "certificado de dominio e inhibicin", es decir sin
haber efectuado un "estudio de ttulo" ni constatado la autenticidad de los
citados oficios judiciales que en definitiva resultaran falsos.
TRABAJO A REALIZAR: 1) Juan Carlos C. va a consultarlo a Ud. como
abogado y le expone la situacin. Ud. debe establecer cual es la via
procesal adecuada para plantear el caso, es decir quienes van a ser
parte en el planteo, y por qu razones va a reclamar. 2) Luego de
analizar las vias procesales alternativas para plantear el caso,
detllelas; 3) En eventualidad de considerar viable la iniciacin de un
proceso de conocimiento presente la planilla de mediacin
correspondiente, y confeccione la demanda discriminando los hechos y
fundamentando con jurisprudenciaLa anulacin de la escritura traslativa
de dominio del bien arriba indicado; b) La restitucin de la titularidad del
bien, actualmente en cabeza de Jorge O. 4) Funde en
derecho; 5) Ofrezca la prueba. En la pericial, por separado, formular los
puntos de pericia propuestos. 6) Si considera que la va procesal
adecuada es otra, deber confeccionarla de acuerdo a lo establecido en
los puntos 3) a 5).
____________________________________________________
CASO N 7:
Accin del propietario del inmueble por la adquisicin a non
domino.
Mirta G. de A nica y universal heredera de Abraham C., quien era
propietario del inmueble ubicado en la calle Jos Len Surez 3214 de
esta ciudad. Antes de fallecer Abraham C. el 2/11/1993, tres personas de
sexto masculino y una de sexo femenino se hicieron presentes en la
escribana del registro N1 de Lans, Pcia. de Buenos Aires, y hacen
insertar en la escritura n7.777 una declaracin falsa acerca de la
comparecencia del causante en ese acto, siendo sustitudo por uno de
aqullos y otorgando un mandato irrevocable a favor de terceros para
proceder a la venta del inmueble a uno de los nombrados.
Posteriormente, el 1/2/94, uno de los mandatarios -Luis Enrique M.-,
procede a transferir el inmueble antes referido en favor de Graciela
Esther C. quien, a su vez, lo hace en favor de la "Empresa de
Transportes 999 S.R.L.", por ante el escribano Bernardo D. Asevera que
luego de haberse comprobado la falsedad de la firma atribuda al de
cujus en la escritura por medio de la cual otorgaba el mandato, as como
tambin la que instrumentaba los boletos de compraventa respectivos, el
Juez en lo Penal que interviniera en la causa sustanciada por falsificacin
de instrumento pblico y estafa conden a Graciela Esther C. y a Mario K
a las penas de un ao y 4 meses de prisin a cada uno de ellos, por
resultar penalmente responsables de los delitos referidos. Graciela
Esther C logr transferir el dominio del inmueble antes aludido a la
referida empresa de transportes.
TRABAJO A REALIZAR: 1) Mirta G. de A. lo consulta a Ud. como
abogado y le expone la situacin. U. debe establecer a quien demanda y
por qu razones demanda con la clara finalidad de obtener la restitucin
del bien inmueble ubicado en la calle Jos Len Surez 3214. 2) Luego
de analizar las alternativas del caso, presente la planilla de mediacin
correspondiente; 3) confeccione la demanda discriminando los hechos y
fundamentando con jurisprudencia el reclamo por: a) La anulacin de la
escritura traslativa de dominio del bien arriba indicado; b) La restitucin
de la titularidad del bien, actualmente en cabeza de la "Empresa de
Transportes 999 S.R.L.". 4)Fundarlo en derecho. 5) Ofrecer la prueba. En
la pericial, por separado, formular los puntos de pericia propuestos.
____________________________________________________
CASO N 8:
Accin del locador de un "shopping center" por cobro de pesos
contra inquilino de local arrendado.
"Fumar S.A." en 1999 alquil por el plazo de cinco aos un local en un
exitoso "shopping center" recien inaugurado, para comercializar
exclusivos tabacos nacionales e importados. Suscribi un contrato que
"Space Center S.A.", empresa duea del centro de compras, denomin
de "locacin" con clusulas predeterminadas o predispuestas,
reservndose la administracin y control (impona horarios, contrataba
vigilancia, realizaba publicidad y promociones para captar la clientela,
organizaba la distribucin de locales de los distintos ramos -"tenant mix"
o factor de equilibrio-, manejaba los gastosw y fijaba expensas). El precio
se pact en $ 1.800, ms un 20% para afrontar los gastos y promociones
del complejo. A menos de un ao se abri a poca distancia otro
shopping.
Durante un perodo de un ao y medio de pronunciada recesin se lanz
una intensa campaa de salud de concientizacin de los factores del
riesgo cardaco, adems de cancergenos. Las ventas decayeron para
todo el complejo, la empresa duea del shopping intent diversas
medidas para reactivar las ventas, algunas de ellas errneas.
"Fumar S.A." envi un telegrama comunicando que rescinda el contrato
y dejaba el lugar en 30 das, es decir el 30/12/2000. Para no exhibir
locales vacos que deterioraran ms la imagen y en un intento de
salvarlo, la administracin resolvi condonar tres meses de alquileres
durante el perodo de vacaciones y merma de ventas (enero a marzo de
2001). "Fumar S.A." se qued y cuando al cuarto mes le pretendieron
cobrar el alquiler, resistindose a ello diciendo que el contrato qued
rescindido en diciembre. Continu hasta septiembre de 2001 sin pagar, y
finalmente cerr abandonando el local.
TRABAJO A REALIZAR (primera parte): 1) Presente la planilla de
mediacin correspondiente; 2) Confeccionar la demanda (por apoderado)
discriminando los hechos y fundamentando con jurisprudencia el reclamo
por: a) cobro de alquileres desde abril de 2001 en adelante, b) expensas
desde enero de 2001 hasta abril de 2001, fecha en la que resolvi tomar
el local y darlo nuevamente en alquiler. 3) Fundarlo en
derecho. 4) Ofrecer la prueba. En la pericial, por separado, formular los
puntos de pericia propuestos.
TRABAJO A REALIZAR PARA CONTESTAR LA DEMANDA (segunda
parte): 1) Contestar la demanda discriminando los hechos y
fundamentando con jurisprudencia; 2) Reconvenir, invocando: a) Teora
de la imprevisin, b) Enriquecimiento sin causa, c) Abuso de derecho, d)
Frustracin del fin del contrato. La reconvencin por resolucin e
indemnizacin de daos incluye: a) lucro cesante; b) prdida de chance
por la frustracin de la locacin pactada en 5 aos; c) dao moral; d)
gastos de instalacin del local.
____________________________________________________
CASO N 9:
Accin por la cada de un espectador en un estadio.
Ismael Daniel G. adquiri una entrada para ingresar al recital realizado el
20/6/2000 en el "CLUB ATLETICO MUNICIPAL". Del "ticket" o entrada
surge que el recital fue "organizado" por "ROCK & MUSIC
PRODUCCIONES INTERNACIONALES".
Al salir los msicos a escena quienes se encontraban detrs del
nombrado se cayeron, provocando a su vez la cada del nombrado junto
a otras personas desde el primer piso a la planta baja. Como
consecuencia de la cada el actor sufri diversas lesiones.
A raz de los fuertes dolores que sufra, personal de seguridad del
estadio, lo llev a la enfermera, efectundosele las primeras curaciones.
Posteriormente fue trasladado al Hospital Ingnacio Pirovano, donde se
dispuso su internacin, colocndole una traccin esqueltica en el taln.
Esta consiste en la perforacin del hueso para colocarle en el orificio un
clavo ms largo que la superficie atravesada; luego, de las salientes se
cuelga una polea con una pesa de 15 kgr. para provocar el estiramiento
del hueso. As permaneci 15 das impedido de toda movilidad.
Posteriormente le fue colocado otro clavo en el hueso de la pierna
afectada, pasando as otras dos semanas. Luego se le coloc un yeso y
fue trasladado a su casa, donde permaneci 3 meses ms.
Adems de verse impedido de desarrollar una serie de actividades
propias de la edad -21 aos-, qued con la pierna afectada varios
centmetros mas corta que la otra, lo cual implica una renguera
permanente, la afectacin en exmenes preocupacionales, y traumas
psicolgicos.
Sostiene que la responsabilidad derivada del hecho recae sobre la
empresa demandada nace a partir del deber de garanta emergente del
contrato innominado, en punto a la seguridad personal de cada
espectador.
TRABAJO A REALIZAR: 1) Presente la planilla de mediacin
correspondiente; 2) Confeccionar la demanda discriminando los hechos y
fundamentando con jurisprudencia el reclamo por: a) incapacidad parcial
y permanente, b) dao psicolgico, gastos por tratamiento psiquitrico, c)
tratamiento kinesiolgico, d) dao moral, e) medicamentos, f) gastos de
traslados, g) gastos mdicos y de propinas, h) gastos de
vestimenta. 3) Fundarlo en derecho. 4) Ofrecer la prueba. En la pericial,
por separado, formular los puntos de pericia propuestos.
TRABAJO A REALIZAR PARA CONTESTAR LA
DEMANDA: 1) Contestar la demanda discriminando los hechos,
sosteniendo que "ROCK & MUSIC PRODUCCIONES
INTERNACIONALES" solo se limit a promocionar el recital, pero que el
local fue arrendado por "ROCK & ROCK S.R.L.". y fundamentando con
jurisprudencia; 2)Reconvenir, invocando: a) Teora de la imprevisin, b)
Enriquecimiento sin causa, c) Abuso de derecho, d) Frustracin del fin
del contrato. La reconvencin por resolucin e indemnizacin de daos
incluye: a) lucro cesante; b) prdida de chance por la frustracin de la
locacin pactada en 5 aos; c) dao moral; d) gastos de instalacin del
local.
____________________________________________________
CASO N 10:
Accin por la cada de un transente en la va pblica.
El 17/5/2000 Csar J. caminaba por la calle Ecuador en direccin norte-
sur, cuando al llegar a su interseccin con la calle San Luis cruz esta
ltima por la senda peatonal. Antes de subir a la calzada tropez con un
alambre colocado en dicho lugar, cayendo al suelo con la parte izquierda
de su cuerpo, recibiendo un fortsimo golpe en la parte torxica y brazo
izquierdo.
El alambre fue colocado en el pavimento por la empresa "GRANVIAL" a
unos 30 cm. del cordn y a 10 cm. de altura, sin indicacin o sealizacin
alguna, pues se encontraba repavimentando la calle San Luis sin que
persona alguna estuviera trabajando al momento del accidente.
Luego del episodio Csar J. sufri un intenso dolor en el torax que le
impidi respirar y caminar, siendo auxiliado por un transeunte pues sinti
mareos. Posteriormente se traslad hacia su domicilio para luego
dirigirse hasta la Clnica Colegiales, donde se le diagnostic una grave
fractura del codo izquierdo, colocndosele un yeso, y prescribindole
calmantes y antinflamatorios. Luego de 45 das le retiraron el yeso
indicndole un tratamiento de calor y ejercicios para recuperar
lentamente la movilidad del brazo, la cual nunca recuperar en su
totalidad. Con posterioridad al accidente sufri insomnio causado por la
indignacin de la negligencia ajena, como as tambin porque vive solo y
no tiene otra persona que lo asista para efectuar las tareas esenciales de
la casa. Agrega que es jubilado y cobra $380 mensuales; como no le
alcanza se vi obligado a realizar "changas" en una empresa de
ambulancias vecina para obtener algn dinero extra.
TRABAJO A REALIZAR: 1) Csar J. va a consultarlo a Ud. como
abogado y le expone la situacin. Ud. debe establecer a quien demanda
y por qu razones va a demandar. 2) Luego de analizar las alternativas
del caso, confeccione la planilla de mediacin
correspondiente; 3) confeccione la demanda discriminando los hechos y
fundamentando con jurisprudencia el reclamo por: a) incapacidad fsica,
b) tratamiento kinesiolgico, c) dao moral, d) gastos de traslados, e)
gastos mdico-farmacuticos. 4) Fundarlo en derecho. 5) Ofrecer la
prueba. En la pericial, por separado, formular los puntos de pericia
propuestos.
____________________________________________________
CASO N 11:
Accin por construccin antireglamentaria (toldo) promovida por un
copropietario de un inmueble sujeto al rgimen de propiedad
horizontal.
Alberto T., propietario del inmueble sito en la calle Dorrego 113 Piso 13,
Depto."A" de la Capital Federal dice que en el mes de abril de 1991 Alicia
Juana M. de F., sin autorizacin, construy en un patio interior que
corresponde al departamento de esta ltima un techado para su
comodidad que tiene dos tramos: uno fijo que ocupa el 40% y otro
movible que ocupa un 60%. Tal construccin clandestina perjudica la
cochera propiedad de Alberto T. -quedando privado de aire y luz-, ya que
tiene un ventiluz de 2,00 mts. x 0,70 mts., que qued completamente
inutilizado.
Sostuvo varias conversaciones con Alicia Juana M. de F., habiendo
radicado dos denuncias en la municipalidad pues de acuerdo a las
normas administrativas en la materia el techado es clandestino al
contravenir el artculo 4.1.3.3. del Cdigo de Edificacin. Asimismo, resta
la ventilacin e iluminacin tanto de la caja de escalera comn del
Consorcio, y perjudica a la propia Alicia Juana M. de F. en la medida en
que los gases de los vehculos pueden ingresar directamente por la
ventana del garage al patio. Por otra parte, ante el resultado negativo le
remiti varias cartas simples y una documento. Siempre se neg a retirar
el techado y hacer cesar el perjuicio, por lo cual se ve en la necesidad de
iniciar la correspondiente demanda.
TRABAJO A REALIZAR: 1) Alberto T. va a consultarlo a Ud. como
abogado y le expone la situacin. Ud. debe establecer a quien demanda
y por qu razones va a demandar. 2) Luego de analizar las alternativas
del caso, confeccione la planilla de mediacin
correspondiente; 3) confeccione la demanda discriminando los hechos y
fundamentando con jurisprudencia el reclamo respectivo. 4) Fundarlo en
derecho. 5) Ofrecer la prueba. En la pericial, por separado, formular los
puntos de pericia propuestos.
TRABAJO A REALIZAR PARA CONTESTAR LA
DEMANDA: 1) Contestar la demanda discriminando los hechos,
analizando la legitimacin para reclamar, como as tambin la
eventualidad de plantear la excepcin de prescripcin. Fundamente con
jurisprudencia.
____________________________________________________
CASO N 12:
Accin por construccin antireglamentaria (antena) promovida por
el administrador del consorcio de un inmueble sujeto al rgimen de
propiedad horizontal.
El Consorcio de Propietarios de la Avenida Corrientes 2888/90 constat
en el mes de septiembre de 1991 que en forma sorpresiva y sin
autorizacin alguna Francisco Fortunato S. instal en la azotea del
edificio una torre de grandes proporciones -tipo antena-, que se
encuentra adherida en forma precaria mediante bulones y tensores
dirigidos a diversos puntos de las paredes circundantes y muro
medianero.
La torre instalada que devino en una antena, invade espacios comunes e
impide a los copropietarios utilizar la piscina y el solarium ubicados en la
terraza. Mediante dicha antena se puso en el aire la emisora "Radio
Esperanza", impidiendo comunicaciones telefnicas de algunos de los
copropietarios e interferencias en las comunicaciones televisivas de sus
aparatos.
Tal proceder ilegtimo de Francisco Fortunato S. motiv las respectivas
intimaciones por parte de los administradores, que el accionado recibiera
con fecha 17/9/91. Asimismo, en el mes de octubre se convoc por dicho
tema entre otros, a una asamblea extraordinaria en la cual particip el
propio Francisco Fortunato S., decidindose por abrumadora mayora no
autorizar dicha instalacin e intimar a los copropietarios de las diversas
antenas a desmantelarlas.
Como Francisco Fortunato S. persisti en su inconducta el 13/3/92 fue
intimado para acreditar la contratacin de un seguro respecto de la
antena, lo cual se encuentra acreditado en el juicio "CONS.PROP.
AV.CORRIENTES 2888/90 c/S., FRANCISCO FORTUNATO
s/INTERDICTO-PROCESO ESPECIAL" (Expte. n33.333/92) en trmite
por ante el Juzgado Civil N... Dicho interdicto fue rechazado por
entender que la actora deba hacer valer sus derechos en un proceso de
conocimiento.
De conformidad al art.3 del Reglamento de Copropiedad y
Administracin "... los sectores y/o cosas de propiedad comn de los
integrantes del consorcio son aquellos y/o aquellas que enumera el
artculo segundo de la ley 13.512, y en consecuencia... f) Los techos,
salas de mquinas, los tanques de reserva, las azoteas comunes, el
lavadero y... ll) todas aquellas partes sectores, y cosas del edificio sobre
las cuales ningn propietario pueda invocar el dominio exclusivo fundado
en su ttulo de adquisicin...". Tambin establece el artculo cuarto que
"... El uso de las cosas de propiedad comn se practicar de acuerdo con
el sentido y limitaciones que indica el artculo tercero de la ley 13.512...
La divisin del edificio consignada en el artculo segundo, el destino dado
a las diferentes partes del mismo, as como la proporcin que se
establece para las unidades de propiedad exclusiva en consideracin al
todo no podrn modificarse sino por resolucin unnime de todos los
copropietarios...".
Francisco Fortunato S. viol abiertamente dicha norma pues la terraza es
un espacio comn, y no cuenta con la autorizacin del resto de los
copropietarios para haber realizado tal instalacin. Por otra parte, la
imposibilidad de utilizar dicho espacio reduce el valor de todas las
unidades funcionales que integran el consorcio. Finalmente, de
producirse un accidente con perjuicio a las personas, los copropietarios
veran comprometido su patrimonio frente a terceros.
Adems, Francisco Fortunato S. carece de la debida autorizacin
municipal para instalar dicha antena.
TRABAJO A REALIZAR POR EL RECLAMANTE: 1) El administrador
del Consorcio de Propietarios de la Avenida Corrientes 2888/90 va a
consultarlo a Ud. como abogado y le expone la situacin. Ud. debe
establecer a quien demanda y por qu razones va a demandar. 2) Luego
de analizar las alternativas del caso, confeccione la planilla de mediacin
correspondiente; 3) confeccione la demanda discriminando los hechos y
fundamentando con jurisprudencia el reclamo respectivo. 4) Fundarlo en
derecho. 5) Ofrecer la prueba. En la pericial, por separado, formular los
puntos de pericia propuestos.
TRABAJO A REALIZAR PARA CONTESTAR LA
DEMANDA: 1) Contestar la demanda discriminando los hechos,
analizando la legitimacin para reclamar, como as tambin la
eventualidad de plantear la excepcin de prescripcin. Fundamente con
jurisprudencia. 2) Oponga excepcin de falta de personera en razn de
que en el poder presentado no se transcribi el acta por la cual la
representante del consorcio fuera designada por "Ch. & Asociados" en su
calidad de administradores del Consorcio. 3) Oponga asimismo
excepcin de cosa juzgada. Afirma que la sentencia recada en los autos
"CONS.PROP. AV.CORRIENTES 2888/90 c/S., FRANCISCO
FORTUNATO s/INTERDICTO-PROCESO ESPECIAL" (Expte.
n33.333/92) en trmite por ante el Juzgado Civil N..., pasa en autoridad
de cosa juzgada, ha cerrado definitivamente la discusin acerca de este
tema. 4) Como defensa de fondo dir que a la unidad funcional se le da
el uso establecido en el Reglamento de Copropiedad y Administracin en
cuanto dispone que "... Las unidades funcionales podrn destinarse a
viviendas familiares y/o estudios profesionales, y/o consultorios, y/o
oficinas... ". De ello se infiere que adems de los usos permitidos, no
existe en el reglamento norma expresa que prohba la actividad
desarrollada -instalacin de una radio de F.M.- Tal actividad no viola
normas de orden legal, ni moral y las buenas costumbres. Sostendr
tambin que la antena no importa una obra nueva a que alude el art.7 de
la ley 13.512, que slo comprende a los propietarios de la Planta Baja y
del ltimo piso. Se trata de un accesorio de la cosa principal -la unidad
funcional del demandado-. 5)Deducir reconvencin pues el planteo le
produce dolor en sus sentimientos ntimos, habiendo sufrido alteraciones
en la paz de su hogar, y la posibilidad de perder su fuente de trabajo.
TRABAJO A REALIZAR POR EL RECLAMANTE
(reconvenido): 1) Contestar la excepcin de falta de personera,
aclarndose al respecto que el escribano otorgante del poder refiere el
acta de designacin del Administrador del Consorcio de fecha
8/8/95. 2) A efectos de contestar la excepcin de cosa juzgada deber
analizar el alcance de la sentencia recada en el interdicto donde se
estableciera "... 1) Rechazar el interdicto de retener interpuesto por la
actora quien deber a los efectos perseguidos encausarlo por la va y
forma que corresponde... ", es decir si tal decisorio deja abierta la
posibilidad de recurrir a otra va. 3) Contestar la reconvencin deducida.
____________________________________________________
CASO N 13:
Accin de reivindicacin por un condmino.
Beatriz Cristina C. de D. le don a Hctor Gustavo Natalio G. 1/6 ava
parte indivisa del dominio del inmueble sito en la calle Alfredo Bufano
1000 el 1/8/1983 -ocupada por Ana Mara S.-, mediante Escritura N1
otorgada ante el Registro N1. La donante era condmina de esa
porcin. Tal donacin fue objeto de un incidente de redargucin de
falsedad en el juicio "G., CLAUDIO MARCELO c/S., ANA MARIA
s/DESALOJO" (Expte.N79.999/85) que tramitara ante el Juzgado
Nacional de Primera Instancia en lo Civil N..., la cual fue rechazada por
la Cmara de Apelaciones en fallo dictado el 29/7/88, de modo tal que la
donacin resulta indubitable.
La posesin defendida por Ana Mara S. es viciosa, ilegtima y de mala
fe, pues carece de ttulos de propiedad para ocupar la finca.
Beatriz Cristina C. de D. recibi el inmueble como herencia de su esposo
Hctor Eduardo D., cuya sucesin tramit ante el Juzgado Civil N...,
Secretara N..., dictndose declaratoria de herederos el 30/3/60, fecha a
la cual Beatriz Cristina C. de D. ocupaba la finca, segn surge del escrito
de iniciacin del sucesorio.
Hctor Eduardo D. recibi el inmueble como herencia de su madre Rosa
M. de D., cuya sucesin tramit ante el Juzgado Civil N..., Secretara ...,
dictndose declaratoria de herederos el 23/8/33, inscripta en el Registro
de la Propiedad Inmueble el 14/9/33.
Rosa M. de D. adquiri el inmueble a Mauricio H. mediante escritura
pblica realizada el 25/8/24 ante el Escribano Santiago Mara V.
En el ao 1978 Rosa M. de D. -suegra de Beatriz Cristina C. de D.-
falleci heredndola sus hijos Juan Humberto D., Benita Ins D., Emilio
Jun D., Hctor Eduardo D. -esposo de Beatriz Cristina C. de D.- y
Ricardo Jos D. Dado que este ltimo sufra de una cruel enfermedad,
para su asistencia y compaa se contrat a la demandada Ana Mara S.,
pues Beatriz Cristina C. de D. deba ausentarse de su domicilio por
largas temporadas. Ana Mara S. ingres al inmueble en cuestin en tal
calidad.
El 21/6/79, durante la ausencia de Beatriz Cristina C. de D., se produjo el
deceso de Ricardo Jos D. Luego de un ao y medio aquella regresa a la
Capital Federal, oportunidad en la cual tom conocimiento del hecho,
sindole franqueado asimismo el ingreso a su domicilio por Ana Mara S.
Si bien tuvo conversaciones con esta ltima, razones de salud e ndole
econmica le impidieron reclamar judicialmente. En cuanto al donatario -
Hctor Gustavo Natalio G.-, hasta la fecha se le impidi tomar posesin
del inmueble donado a pesar de la ilegtima ocupacin de la nombrada
Ana Mara S.
El 1/6/85 se inici demanda de desalojo contra Ana Mara S. y/u
ocupantes de la finca, quedando as interrumpida la prescripcin que la
nombrada pudiera oponer. Agrega que Ana Mara S. no slo permanece
en el inmueble junto a su familia, sino que adems alquila algunas
habitaciones a ocasionales pasajeros.
TRABAJO A REALIZAR POR EL RECLAMANTE: Hctor Gustavo
Natalio G. va a consultarlo a Ud. como abogado y le expone la situacin.
Ud. debe establecer a quien demanda y por qu razones va a
demandar. 2)Luego de analizar las alternativas del caso, confeccione la
planilla de mediacin correspondiente; 3) confeccione la demanda
discriminando los hechos y fundamentando con jurisprudencia el reclamo
para recuperar la restitucin del bien arriba indicado, actualmente
ocupado por Ana Mara S. 4) Fundarlo en derecho. 5) Ofrecer la prueba.
TRABAJO A REALIZAR POR EL RECLAMANTE
(reconvenido): 1) Contestar la excepcin de falta de accin (sine
actione agit), aclarndose al respecto que el escribano otorgante del
poder refiere el acta de designacin del Administrador del Consorcio de
fecha 8/8/95. 2) A efectos de contestar la reconvencin deducida
considerar la ocupacin del bien por parte de Ricardo Jos D., como as
tambin si la interposicin de la demanda de desalojo en el ao 1985
produjo efecto alguno.
____________________________________________________
CASO N 14:
Accin de usucapin o prescripcin adquisitiva.
Ernesto Pedro D. y Roberto F. detentan la posesin pblica, pacfica e
ininterrumpida desde hace ms de veinte aos del inmueble de la
Avenida Velez Sarsfield 1111 de la Capital Federal. Sealan que inician
el proceso en nombre de Jorge Alberto y Roberto F., quienes figuran
como titulares del dominio desde el ao 1967.
Ernesto Pedro D. tiene los derechos y acciones que le corresponden
como nico heredero de Jorge Alberto F., hermano de Roberto F. segn
surge del juicio testamentario "F., JORGE ALBERTO s/SUCESION
TESTAMENTARIA" (Expte.N220.000/86) obrante ante el Juzgado
Nacional en lo Civil N..., Secretara N...
El certificado de dominio emanado del Registro de la Propiedad Inmueble
da cuenta que los nombrados junto con Angela Juana Rosa F. y Juan
Agustn F. son titulares registrales del inmueble en cuestin.
TRABAJO A REALIZAR POR EL RECLAMANTE: 1) Ernesto Pedro D. y
Roberto F. va a consultarlo a Ud. como abogado y le expone la situacin.
Ud. debe establecer a quien demanda y por qu razones va a
demandar. 2)Luego de analizar las alternativas del caso, confeccione la
planilla de mediacin si correspondiere; 3) confeccione la demanda
discriminando los hechos y fundamentando con jurisprudencia el reclamo
para adquirir el inmueble por usucapin contra los
nombrados. 4) Fundarlo en derecho. 5) Ofrecer la prueba, analizando
qu tipo de prueba debe producirse. Cabe aclarar que el domicilio de los
demandados es desconocido. 6) Deber analizar que intervencin le
cabe en el caso al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
____________________________________________________
CASO N 15:
Accin de daos y perjuicios por vehculo robado en la cochera de
un Consorcio de Copropietarios.
Nstor Osvaldo V. diariamente concurra a su trabajo en el estudio
contable de Eduardo Jos B., con oficinas en el 2 piso del Consorcio de
Propietarios de la calle Cerrito N1 de esta ciudad, con el vehculo marca
Fiat Palio patente BBB-000, cuyo dominio se encuentra inscripto
exclusivamente a nombre de su esposa Rita Ester D. de V.
El vehculo era habitualmente estacionado en la cochera identificada
como SEGUNDO PISO - SUBSUELO, propiedad de Eduardo Jos B.,
quien por otra parte es titular de distintas cocheras ubicadas en el primer
subsuelo, y eran utilizadas por sus empleados y los clientes del estudio.
Relata que el 30/6/2000 siendo aproximadamente las 13:00 horas
ingres con su vehculo al referido estacionamiento con el fin de dejarlo
en la cochera sita en el primer subsuelo del edificio. En tales
circunstancias fue detenido por una persona que cumple funciones de
vigilancia en el estacionamiento del edificio, quien le requiri que ubique
el automotor en la cochera N12, y la posterior entrega de las llaves para
poder posteriormente cambiar el coche de ubicacin.
En tal cochera estacion el automotor, lo cerr y entreg las llaves a la
persona de vigilancia. Al finalizar la jornada y siendo aproximadamente
las 23:30 horas regres al estacionamiento del edificio a fin de retirar el
vehculo, oportunidad en la cual pudo constatar que el mismo no se
encontraba en su lugar. El Sr. Fernando P. que ejerca la vigilancia del
lugar comenz a buscar las llaves del vehculo junto con el actor en el
lugar en que las haba dejado el empleado diurno, confirmando su
desaparicin. Requiri al encargado general del edificio Atilio L. sobre lo
ocurrido, pero ignoraba el hecho.
Su cnyuge radic la denuncia de hurto de automotor en la Comisara
N15 de la Polica Federal, la cual remiti las actuaciones al Juzgado
Nacional de Primera Instancia en lo Correccional N..., Secretara N...
El 1/7/2000 Eduardo Jos B. notific al administrador del consorcio -en
ese momento "P. Y R. S.A."- el hecho ocurrido, y el 2/7/2000 realiz la
denuncia de robo en la compaa aseguradora "SUD ATLANTICA
COMPAIA DE SEGUROS S.A.".
El vehculo fue encontrado en la Ciudad de La Rioja, Provincia de La
Rioja, con serios deterioros de chapa, mecnica y pintura, pero a la
orden del Juzgado Nacional en lo Criminal y Correccional N1 con
asiento en la Capital Federal, el cual le otorg la tenencia provisional del
vehculo el da 3/9/2000. Dicho Tribunal se declar incompetente y
remiti las actuaciones al Juzgado Penal N1 de la Ciudad de La Rioja. Al
solicitarle a este ltimo la tenencia definitiva tambin se declar
incompetente, por lo cual las actuaciones se remitieron a la Corte
Suprema de Justicia de la Nacin, donde quedaron radicadas a fin de
resolver la cuestin de competencia.
En sntesis, desde el da 30/6/2000 hasta la fecha no logr que le
otorguen la tenencia definitiva.
TRABAJO A REALIZAR: 1) Nstor Osvaldo V.. va a consultarlo a Ud.
como abogado y le expone la situacin. Ud. debe establecer a quien
demanda y por qu razones va a demandar. 2) Presente la planilla de
mediacin correspondiente; 3) Confeccionar la demanda (por apoderado)
discriminando los hechos y fundamentando con jurisprudencia el reclamo
por: a) dao emergente, b) lucro cesante, c) desvalorizacin del rodado,
d) gastos por traslado a la Provincia de La Rioja y traslado del
auto. 4) Fundarlo en derecho. 5) Ofrecer la prueba. En la pericial, por
separado, formular los puntos de pericia propuestos.