Arrendamiento financiero:

1.1. Sujetos que participan en el contrato:

Segn Fernando Effio Pereda en este contrato participan tres sujetos,
independientes entre s, y son los siguientes:
1

a) El Arrendador: o locatario, es la persona jurdica autorizada por las
leyes a efectuar operaciones de arrendamiento financiero. En nuestro
pas, el artculo 2 del Decreto Legislativo N 299 (29.07.1984) seala que
el Arrendador tiene que ser autorizado previamente por la
Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
b) El Arrendatario: es la persona que suscribe un Contrato de
Arrendamiento Financiero con la finalidad de gozar del uso del bien objeto
del contrato. Puede ser cualquier persona, natural o jurdica.
c) El Proveedor: es la persona que provee o que construye el bien que
necesita el Arrendatario. Es importante sealar que las caractersticas del
bien son sealadas por el arrendatario y no por el arrendador.
12.4. Caractersticas:
Segn Ana Calderon Sumarriva y Guido Aguilar Grados se tienen las
siguientes caractersticas:
2

Es un contrato tpico, se encuentra regulado por el Decreto Legislativo
N 299 que considera arrendamiento financiero el contrato mercantil que
tiene por objeto la locacin de bienes muebles o inmuebles por una
empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de
cuotas peridicas y con opcin a comprar dichos bienes.. El Cdigo Civil
seala en su artculo 1677, que se rige por su legislacin especial y,
supletoriamente, por el mencionado cdigo.

1
EFFIO PEREDA, Fernando. Op. Cit., p. 4.
2
CALDERON SUMARRIVA. Ana y AGUILAR GRADOS, Guido, Op. Cit., p.401.
Es un contrato principal porque no depende de ningn otro celebrado
con anterioridad a l. El contrato de compraventa celebrado por la
empresa locadora con un tercero (persona natural o jurdica) para la
adquisicin de los bienes que van a ser materia del contrato de
arrendamiento financiero es independiente de este ltimo.
Es un contrato constitutivo por medio del cual se genera una situacin
jurdica determinada. En este caso, la de permitir el uso de los bienes
muebles o inmuebles materia del contrato de arrendamiento financiero
por parte de la arrendataria.
Es un contrato creador de una relacin obligatoria con
prestaciones recprocas, es decir, la empresa locadora es deudora del
bien mueble o inmueble y acreedora de la renta sealada en cuotas
peridicas, mientras que la arrendataria es deudora de la renta y
acreedora del bien materia del contrato de arrendamiento financiero.
Es un contrato oneroso, la empresa locadora se desprende de un bien
que ha adquirido dando el uso y el disfrute del bien, con lo que se
impone un sacrificio que se compensa con el pago de las cuotas
peridicas que recibe. La arrendataria, por su parte, se sacrifica al tener
que pagar a la empresa locadora la suma pactada por concepto de
cuotas peridicas; pero, como contrapartida, se beneficia con el uso y
disfrute del bien materia del contrato de arrendamiento financiero.
Es un contrato conmutativo. Porque desde el momento en que se
celebra, tanto la empresa locadora como la arrendataria conocen con
certeza las prestaciones a su cargo.
Es un contrato consensual, porque se perfecciona por el simple
acuerdo de voluntades. El mandato de la ley para que se celebre el
contrato de arrendamiento financiero por escritura pblica (artculo 8 del
Decreto Legislativo N 299), debe entenderse como una formalidad ad
probationem ya que la no observancia de dicha forma no ha sido
sancionada con nulidad. Conforme lo establece el artculo 144 del
Cdigo Civil, cuando la ley impone una forma y n o sanciona con
nulidad su inobservancia, constituye slo un medio de prueba de la
existencia del acto.
Es un contrato que crea una relacin obligatoria duradera. DEZ
PICAZO seala que son relaciones obligatorias duraderas todas
aquellas cuyo desenvolvimiento supone un perodo de tiempo ms o
menos prolongado y, por tanto, una pervivencia temporal, toda vez que
su continuacin implica una conducta duradera o bien la realizacin de
una serie de prestaciones peridicas (arrendamiento, prstamo,
depsito, trabajo, sociedad, gestin suministro, etc.).
Por ser un contrato de este tipo, se puede presentar en l la figura de la
excesiva onerosidad de la prestacin (regulada por los artculos 1440 a
1446 del Cdigo Civil), cuando por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles la prestacin a cargo de una de las partes llegue a ser
excesivamente onerosa.
Es un contrato celebrado por adhesin. Frecuentemente, el contrato
de arrendamiento financiero se presenta de esta manera, de tal modo
que queda perfeccionado con la aceptacin, por parte de la arrendataria,
de las estipulaciones fijadas por la empresa locadora, normalmente en
formulario impreso.
Nada impide, sin embargo, que en el caso de que las circunstancias as
lo permitan, se d una discusin previa de todas y cada una de las
clusulas del contrato respectivo.