Andrs J.

Seplveda
Aplicacin del proceso de commissioning
a las instalaciones de climatizacin
Bringing buildings to life
Aplicacin del Proceso de Commissioning a las Instalaciones de Climatizacin
Commissioning es el proceso que tiene como objetivo verificar y
documentar que las instalaciones de un edificio satisfacen los
requerimientos de la Propiedad y los criterios de diseo y cumpliendo
las condiciones exigidas para su utilizacin eficiente y fiable a corto,
medio y largo plazo.
El Proceso de Commissioning est ms enfocado o justificado en las
Instalaciones de Climatizacin o Confort de un Edificio.
El Proceso de Commissioning se debe iniciar en la fase de proyecto
con el fin de verificar que las pruebas de puesta en marcha y su
documentacin estn perfectamente definidas y que el diseo est
dotado de elementos que permitan su realizacin
El Proceso de Commissioning influye sobre:
Diseo y rendimiento sostenible de edificios
Capacidad de medir y verificar los rendimientos de las instalaciones
Vaco ente construccin-explotacin
Productividad y confort de los usuarios
Las claves del xito en la implantacin de un Proceso de Commissioning
en la Puesta en Marcha de un Edificio, son las siguientes:
Convencimiento y apoyo de La Propiedad/Usuario Final y de la
Direccin Facultativa al proceso, desde el primer da
Reconocimiento de la autoridad del Gestor de Commissioning
Colaboracin de los distintos Contratistas
Participacin activa del futuro Equipo Mantenimiento del Edificio
Aplicacin del Proceso de Commissioning a las Instalaciones de Climatizacin
Los beneficios que este proceso aporta a la ejecucin, gestin y
explotacin de un edificio, pueden sintetizarse de la siguiente manera:
Optimizacin en de la gestin de las operaciones de puesta en marcha
Minimizacin de deficiencias de funcionamiento en la entrega
Terminacin de los contratos de obras con todos los alcances
ejecutados y documentados
Instalaciones probadas y funcionando dentro de las condiciones y
parmetros de diseo: Fiabilidad
Registro y documentacin de las condiciones y parmetros
operativos
Minimizacin actuaciones a edificio recepcionado
Mayor satisfaccin y productividadde los usuarios
Reduccin de los consumos energticos y costes de explotacin
Personal de explotacin adecuadamente formado
Mayor calidad y valor del edificio
Funcionamiento documentado para emprender futuras actuaciones
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Proceso
Cx
Documentacin
Medicin
Verificacin
Pruebas
ASHRAE define el Commissioning (Cx) como el
proceso planificado que tiene como objetivo
verificar y documentar que las instalaciones de un
edificio estn proyectadas, montadas, probadas,
operadas y mantenidas satisfaciendo los
requerimientos de la propiedad y cumpliendo los
criterios de diseo.
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Nada se sabe de
una variable fsica
si no se puede
medir y expresar
numricamente.
Lord Kelvin
1
2
3
4
5
6
7
8
Preparacin
Revisin del diseo
Pre-construccin
Montaje
Puesta en marcha
Recepcin
Ocupacin inicial
Verificaciones durante el ciclo de vida
F
A
S
E
S
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1. Preparacin:
Proponer una Estrategia de Puesta en Marcha
2. Revisin del diseo:
Verificar que el diseo facilite, posibilite y favorezca una puesta en
marcha y una explotacin eficiente
3. Pre-construccin:
Auditar los procedimientos y la capacidad, recursos e
instrumentacin, para la ejecucin de las operaciones de puesta en
marcha de cada contratista
4. Montaje:
Validar las condiciones previas al inicio del Proceso de Puesta en
Marcha: Precommissioning
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5. Puesta en Marcha:
Implementacin secuencia y validacin de pruebas
Verificaciones o pruebas pre-funcionales
Arranques operativos
Comprobacin operatividad del Sistema de Gestin
Equilibrados y ajustes
Pruebas funcionales y de rendimiento
Repeticin de pruebas no-conformes
Documentacin
Pruebas de Integracin
6. Recepcin:
Validacin de condiciones de funcionamiento por planta
Documentar el Proceso de Commissioning con los resultados de las
pruebas y el anlisis de las desviaciones
Elaborar un Manual de Sistemas
Validar la formacin del Personal de Mantenimiento
Gestionar el proceso de liberacin de garantas
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7. Ocupacin Inicial:
Validacin de las condiciones de funcionamiento en los proyectos de
habilitacin para uso propio
Verificacin de las condiciones de funcionamiento y de los parmetros
de operacin una vez implementados los proyectos de habilitacin de
inquilinos
Ajustar o recalibrar parmetros operativos en funcin de los usos
Convocar una reunin de lecciones aprendidas con la Propiedad para
analizar reas de mejoras y de optimizacin del proceso
8. Verificaciones durante el ciclo de vida de las instalaciones del
Edificio:
Desarrollo de un Proceso de Continuous Commissioning CCx:
Recalibracin de los valores de diseo en funcin del uso y explotacin del
edificio
Programar y validar pruebas para garantizar que en los sistemas se
mantienen las prestaciones operativas
Auditar el funcionamiento de ciertos sistemas
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Gracias por su atencin
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