ACLARACION: EL PRESENTE TRABAJO ES PARA USO EXCLUSIVO COMO
MATERIAL DE ESTUDIO Y NO PRETENDE ORIGINALIDAD O AUTORIA ALGUNA.
SEGUIMOS BASICAMENTE A BORDA Y A AREAN EN EL TEMA ACCIONES REALES 1. Concepto de acciones reales Las acciones reales son aquellas otorgadas en defensa de los derechos reales. El carcter esencial de las mismas, dice Salvat[1] consiste en que ellas corresponden a un derecho real; lo ponen en movimiento para hacerlo reconocer para mantenerlo en toda su e!tensi"n. #. $cciones reales personales La clasificaci"n clsica distingue entre acciones patrimoniales personales reales% A. Caracteres de las acc!"es reales: a& 'o(an del #s $erse%#e"d o sea la facultad de hacer valer el derecho contra cualquiera que se halle en posesi"n de la cosa; )& tienden al &a"te"&e"t! del derec'! por tanto se e*ercen tantas veces sea necesario para defenderlo, c& +rocesalmente para demandar es c!&$ete"te el (#e) del l#*ar d!"de se e"c#e"tra st#ada la c!sa. B. Caracteres de las acc!"es $ers!"ales: a& Solamente puede e*ercitarse contra el o)ligado )& ,na ve( o)tenido el cumplimiento de la prestaci"n se e!tingue c& +rocesalmente suele otorgarse competencia al *ue( del domicilio del deudor o el del lugar donde de)-a cumplirse la o)ligaci"n.[#] .orda recuerda que la distinci"n no es tan neta por e*emplo e!isten situaciones donde% / el ius persequendi queda parali(ado 0por el caso del art. 1121& / e!isten acciones personales con una suerte de ius persequendi como en las acciones derivadas de o)ligaciones propter rem[3]. 3. 4efinici"n de acciones reales. El C"digo define las acciones reales en el art. #526 2756. Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado. Se sostiene en doctrina que la definici"n es innecesaria e incompleta las acciones reales no tienden solo a que se 7declare8 sino que comprende tam)i9n la restituci"n de la posesi"n. El art. termina ha)lando del efecto accesorio de la reparaci"n de da:os. Esta posi)ilidad se presenta como complementaria de la acci"n como en el caso que se demande la restituci"n de frutos otras prestaciones que adeuda el poseedor de mala fe. E!isten casos tam)i9n que no pudi9ndose alcan(ar el resultado propio de la acci"n real, el resarcimiento pasa a suplir aun en forma imperfecta a la acci"n principal.[;]. ;. <Cules son las acciones reales= 2757. !as acciones reales "ue nacen del derecho de propiedad, son# la accin de rei$indicacin, la accin confesoria, y la accin negatoria. Esta limitaci"n del c"digo a tres acciones crea dudas en sentido de considerar tales a otras acciones como la declarativa de usucapi"n, la de divisi"n de condominio, la hipotecaria las acciones posesorias. La e+$res," $r!$edad 'a sd! t!&ada e" #" se"td! a&$l!- "! c!&! s","&! de d!&"!.[6] 2. <Cul es el m)ito de cada una de estas acciones= En este punto >ele( se apart" de las fuentes romanas sigui" a ?retas se origina una cierta confusi"n en los e!egeta del c"digo so)re el m)ito de cada acci"n[5]% Siguiendo las opiniones ms generalmente aceptadas podemos sostener que% $. La acc," de re."dcac,": %e brinda en defensa de los derechos reales "ue se ejercen por la posesin. &sto es dentro del cdigo# dominio, condominio, usufructo, uso y habitacin, prenda y anticresis. 'ara su procedencia debe haber mediado desposesin. .. La acc," "e*at!ra: 'artimos de la base "ue conforme surge de la nota al art. 2()) accin rei$indicatoria y negatoria amparan los mismo derechos, diferenci*ndose tan solo en la mayor o menor gra$edad de la lesin.[@] +or tanto decimos que la acci"n negatoria se )rinda en defensa de estos mismos derechos reales, pero no para defenderla de un ataque grave, sino de uno menor como por e*emplo si alguien pretende tener una servidum)re respecto del inmue)le de mi propiedad. Leer nota al art. #@11 tomada de Aan(. C. La acc," c!"/es!ra: %e brinda en defensa de las ser$idumbres acti$as+ y al acreedor hipotecario contra los actos del deudor "ue disminuyen o afecten su garant,a. $rean[B] inclue dentro de este m)ito a los titulares de derechos reales que se e*ercen por la posesi"n, cuando lo cuestionado es el cumplimiento de las restricciones l-mites que legislados en relaci"n al dominio se e!tienden a todos estos derechos reales. $cci"n Ceivindicatoria./ 1. Concepto. El c"digo la define en el art. #52@ 275(. !a accin de rei$indicacin es una accin "ue nace del dominio "ue cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario "ue ha perdido la posesin, la reclama y la rei$indica, contra a"uel "ue se encuentra en posesin de ella. La definici"n del C"digo ha sido tomado de +othier es mu criticada% a& 4ice que nace del 7dominio8 es sa)ido que esta acci"n se da en defensa de todos los derechos reales que se e*ercen mediante la posesi"n[11] )& utili(a la misma e!presi"n que pretende definir 0reivindica& c& Da)la de p9rdida de la posesi"n. Si )ien es cierto que desde el derecho romano esto ha sido lo t-pico[1#], veremos que e!isten casos en que el que reivindica no ha entrado nunca en posesi"n de la cosa.[13] +ero lo cierto es que esta parte de la definici"n sirve para sostener que para que medie reivindicaci"n de)e e!istir desposesi"n no un ataque menor[1;] .orda dice que puede definirse ms e!actamente como: la accin que puede ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente posee.[12] 0o tiene, agregamos, porque puede dirigirse contra un tenedor& #. E)*eto de la reivindicaci"n $. Cosas reivindica)les. 275-. !as cosas particulares de "ue se tiene dominio, sean muebles o ra,ces, pueden ser objeto de la accin de rei$indicacin+ y lo mismo las cosas "ue por su car*cter representati$o se consideran como muebles o inmuebles. a& En primer lugar de)en tratarse de cosas esto es o)*etos materiales suscepti)les de valor[16] )& La le dice cosas particulares de)e entenderse por ello aquellas que puedan determinarse f-sicamente[15] c& la le ha)la de dominio que no de)e tomarse en sentido t9cnico sino como comprensivo de todo derecho real que se e*erce mediante la posesi"n. El c"digo ha cre-do necesario aclarar algunos casos 276). %on rei$indicables los t,tulos de cr.ditos "ue no fuesen al portador, aun"ue se tengan cedidos o endosados si fuesen sin transferencia de dominio, mientras existan en poder del poseedor imperfecto, o simple detentador. Si fuesen al portador no son reivindica)les. 276/. %on tambi.n rei$indicables las partes ideales de los muebles o inmuebles, por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores. Las partes ideales o indivisas son por definici"n no concretas inciden so)re toda la cosa el c"dificador con )uen tino aclara que son reivindica)les. .. Cosas no reivindica)les. El c"digo esta)lece tam)i9n que no es reivindica)le% #56#. Fo son reivindica)les% / los )ienes que no sean cosas, / ni las cosas futuras, $l igual que la posesi"n la reivindicaci"n necesita un o)*eto actual. El c"digo se refiere a las cosas que no han llegado a tener una e!istencia *ur-dica actual, tal como una cosecha en pie[1@]. En realidad en estos casos no es futura la e!istencia de la cosa, sino su calidad de mue)le, mientras la cosa est9 natural o artificialmente unida a un inmue)le, carece de vida aut"noma, de modo que solo es reivindica)le si la acci"n recae so)re el inmue)le mismo.[1B] / ni las cosas accesorias, aunque lleguen a separarse de las principales, a no ser 9stas reivindicadas, El tema es anlogo al de las cosas futuras. !a redaccin es deficiente a "ue se refiere el 0aun"ue lleguen a separarse de las principales1. %i las cosas han sido debidamente separadas de las principales pueden rei$indicarse lo "ue la ley "uiere decir es "ue no pueden rei$indicarse aun"ue puedan separarse de los principales si lo fueron de manera indebida o ileg,tima[#1] / " las c!sas &#e0les c#1a de"tdad "! $#ede ser rec!"!cda- c!&! el d"er!- t2t#l!s al $!rtad!r- ! c!sas /#"*0les. Para %#e $r!ceda la re."dcac," de0e ser $!s0le de"t/car la c!sa. Estas cosas no son identifica)les. Sin em)argo si podemos distinguirlas, )illetes de una numeraci"n precisa, trigo en una )olsa correctamente identificada, puede ser reivindicado. 2 2763. %i la cosa ha perecido en parte, o si slo "uedan accesorios de ella, se puede rei$indicar la parte "ue subsista o los accesorios+ determinando de un modo cierto lo "ue se "uiere rei$indicar. 2 2764. 5na uni$ersalidad de bienes, tales como una sucesin cuestionada, no puede ser objeto de la accin de rei$indicacin+ pero puede serlo una uni$ersalidad de cosas. 3. Legitimacion $ctiva $qu- nos referimos a qui9nes pueden e*ercer la acci"n de reivindicaci"n% +artimos del art. #55#% La accin de reivindicacin puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por todos los que tengan sobre sta un derecho real perfecto o imperfecto. En s-ntesis, estn legitimados para promover la accin reivindicatoria todos los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin.[#1] Supuestos especiales $. El cond"mino% Los autores entienden que los cond"minos pueden reivindicar se distinguen dos supuestos[##]% a. Ceivindicaci"n entre cond"minos% Est tratado en el art. #561 del que a ha)lamos recordamos% Son tam)i9n reivindica)les las partes ideales de los mue)les o inmue)les, por cada uno de los cond"minos contra cada uno de los coposeedores. La medida de reivindicaci"n entre los cond"minos est dado por su parte indivisa, un comunero no podr-a reivindicar toda la cosa, pues en ella tam)i9n le asiste derecho al cond"mino demandado. Fi tampoco una parte materialmente determinada porque ello ser-a incompati)le con la parte indivisa. $l dictar sentencia el *ue( condenar al demandado a restituir la posesi"n al cond"mino reivindicante, adaptando ello a la modalidad propia del condominio, de modo que no tendr que de*ar desocupado el inmue)le, sino simplemente, permitir el acceso a su contrincante para que pueda usar go(ar de la cosa conforme al art. #6@; 0Godo cond"mino puede go(ar de la cosa comHn conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su inter9s particular& ). Ceivindicaci"n contra un tercero. La cuesti"n se presenta cuando, producida la desposesi"n por o)ra de un tercero a*eno a los cond"minos, no son todos ellos los que se deciden a reivindicar, pues de darse esta Hltima situaci"n no ha duda que el o)*eto de la acci"n ser toda la cosa comHn. El caso est previsto por el art-culo #65B, en cua nota se citan como fuentes el derecho romano, Aan( $u)r et Cau/ #65B. Cada uno de los cond"minos puede reivindicar, contra un tercer detentador, la cosa en que tenga su parte indivisa; pero no puede reivindicar una parte material determinada de ella. 1. Corriente restrictiva. El pro)lema estri)a en que el te!to literal del art-culo difieren de las fuentes citadas en la nota. +ara los autores citados la medida de la acci"n es la parte ideal. En )ase a esta opini"n se origin" una corriente restrictiva segHn la cual, como las acciones se acuerdan en la medida necesaria para proteger el derecho invocado, la facultad de reivindicar no puede ir ms all de la parte indivisa, pues si se admitiera la posi)ilidad de reclamar el reintegro de todo la cosa, se estar-a reconociendo entonces una protecci"n mu superior a la medida del inter9s del cond"mino so)re esa cosa. 0Salvat, Aachado& #. Corriente amplia% El cond"mino puede reivindicar toda la cosa. Ia que no es e!acto que el inter9s del mismo se circunscri)a a la parte indivisa. Es cierto que en virtud de lo esta)lecido por el art-culo #6@1, no pueda reali(ar so)re la cosa comHn ni so)re la menor parte de ese f-sicamente determinada, actos materiales o *ur-dicos que importe el e*ercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. +ero este art-culo no constitue o)stculo para la procedencia de la reivindicaci"n amplia, porque al asegurar a cada cond"mino a trav9s del e*ercicio de la acci"n real, la plenitud de la copropiedad, no hace ms de conservar el que el dominio tal como le pertenece. 0Lafaille, $rga:ara(, .orda&. El art-culo #65B es claro, a que faculta al cond"mino a reivindicar la cosa en que tenga su parte indivisa, que no es lo mismo que decir que puede reivindicar la parte indivisa que tenga en la cosa comHn. +or lo dems la parte indivisa del cond"mino se proecta so)re toda la cosa por tanto interesa al cond"mino recuperar a toda esta no simplemente una parte indivisa que adems es insusepti)le de ser pose-da. .. Cesionario% 4eclara el art-culo 1;;; la cesi)ilidad de todo o)*eto incorporal, todo derecho toda acci"n so)re una cosa que se encuentre en el comercio, a menos que la causa sea contraria a alguna previsi"n e!presa o impl-cita de la le o al t-tulo mismo del cr9dito. Esta amplitud de criterio alcan(a igualmente las accionar reales como se manifiesta en la nota al art-culo 1;;2, en la que se e!presa, que la reivindicacin fundada sobre el derecho de propiedad es cesible. C. Comprador sin tradici"n. Como es sa)ido la compraventa es un contrato consensual pero su mera cele)raci"n no resulta suficiente para adquirir el dominio de la cosa vendida, pues para eso se necesita que ocurra la tradici"n. 3P#ede este c!&$rad!r s" tradc," %#e "#"ca t#.! la $!ses," de la c!sa " es d#e4! e(ercer la re."dcac," $ara !0te"er la $!ses,"5. Dst"*#&!s d!s cas!s: a. la c!sa est6 e" &a"!s del .e"ded!r: El vendedor es deudor de la tradici"n , consiguientemente, el comprador est ha)ilitado para emplear los medios legales tendientes a lograr el cumplimiento de la o)ligaci"n. Se trata !0.a&e"te e" #"a acc," $ers!"al e&er*e"te del c!"trat! de c!&$ra.e"ta- c#1! $r!*res! c!".ertr6 e" la relac," de de#da e"tre .e"ded!r 1 c!&$rad!r e" #"a st#ac," (#r2dca de $r!$edad a /a.!r de 7ste 8lt&!. Fi siquiera se plantean en este supuesto la posi)ilidad de e*ercicio de la reivindicaci"n, a que la titularidad de dicha acci"n permanece en ca)e(a del vendedor hasta tanto realice la tradici"n. El comprador no tiene ms que un derecho la posesi"n c!"/!r&e al art2c#l! 9:;<- no puede tomarla por s-, sino que de)e recurrir a las v-as legales. 246. !n t"tulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, # no la posesin misma. $l que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa% debe demandarla por las v"as legales. ). la c!sa est6 e" &a"!s de #" tercer!% 1. Gesis negativa% SegHn esta tesis solo el vendedor estar-a facultado para e*ercer la acci"n real contra el tercero detentador de la cosa. +ara algunos autores no quedar-a otra alternativa que demandar el cumplimiento del contrato al vendedor 9ste, a su ve(, tendr-a que reivindicar contra el tercero. Se sustenta esta posici"n en la ausencia de derecho real del comprador, por lo que acordarle la reivindicaci"n ir-a en contra de la esencia misma de la acci"n. 0Salvat& #. Gesis positiva% +oco a poco se fue a)riendo una corriente positiva% / Se di*o que el comprador no puede reivindicar en nom)re propio, pero podr-a hacerlo e*erciendo en inter9s propio los derechos del vendedor. $ctuar-a entonces como un procurador en cosa propia, invocando la posesi"n del vendedor. / Gam)i9n se di*o que el comprador pueda reivindicar su)rogndose en los derechos del vendedor conforme a lo dispuesto en art-culo 11B6. / El &6s clar! %#)6s es La/alle %#e dce %#e el c!&$rad!r est6 le*t&ad! $ara re."dcar $!r%#e el cele0rar la c!&$ra.e"ta se $r!d#ce #"a ces," de t!d!s l!s derec'!s 1 acc!"es del .e"ded!r 1 e"tre ell!s se e"c#e"tra la acc," de re."dcac,". Se ha)la de una cesi"n ficta o impl-cita, que soslaa el pro)lema de la tradici"n, en )ase a mismas ra(ones sostenidas para acordar la reivindicaci"n al cesionario. Esta 8lt&a "ter$retac," /#e la %#e c!"s*#, &a1!res ade$t!s l!*ra"d! c!"sa*rac," (#rs$r#de"cal e" #" $le"ar! de la C6&ara C.l de la Ca$tal =ederal e" el a4! >?@< AArcad" cB MalecaC. ; <Cuando de)e tenerse el derecho de poseer para poder accionar= El art. #55; dice que% !a accin no compete al "ue no tenga el derecho de poseer la cosa al tiempo de la demanda, aun"ue $iniese a tenerlo al tiempo de la sentencia, ni al "ue no tenga al tiempo de la sentencia derecho de poseer, aun"ue lo hubiese tenido al comenzar la accin. La ra("n del codificador es que si no se tiene derecho a poseer al iniciar la demanda este carecer-a de inter9s ser-a un desprop"sito disponer la restituci"n de la cosa a su favor, por otra parte si el derecho no su)sistiera a la 9poca de la sentencia, ha)r-a desaparecido el fundamento mismo de la acci"n el o)*eto perseguido por ella. 2. Legitimacion +asiva $qu- nos preguntamos contra qui9n se dirige la acci"n% La regla del derecho romano, dice que la reivindicaci"n compete al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Si )ien eso parece surgir de la misma definici"n del c"digo lo cierto es que no es as- conforme el resto del articulado a la nota al art. #52@ dice que% &La palabra poseer, poseedor se aplica en el caso del art"culo # respecto al demandado, tanto al que posee como due'o de la cosa, como al que meramente la tiene( Como principio la acci"n reivindicatoria se otorga contra cualquiera que tiene la cosa, sea a t2t#l! de $!seed!r $r!$a&e"te dc'! ! s&$le dete"tad!r. <JHe casos pueden ocurrir= $. 4emanda contra quien posee a nom)re propio% $nte ello puede ocurrir varias cosas% a. El poseedor reconoce ser poseedor% I se defiende en funci"n de ello alegando el s"lo t-tulo de la posesi"n o pretendiendo tener derecho a poseer. ). El poseedor niega ser poseedor% Cige aqui el art. #5@3% El demandado que niega ser el poseedor de la cosa, de)e ser condenado a transferirla al demandante, desde que 9ste pro)are que se halla en poder de aqu9l. .. De&a"da c!"tra %#e" $!see e" "!&0re de !tr! Es decr c!"tra #" te"ed!r. 4istinguimos dos casos% a. El tenedor posee a nom)re del propio reivindicante% <Cul es el caso= )upongamos el ejemplo del locador que cede la tenencia al locatario en virtud del contrato de locacin% !no sigue siendo poseedor # el otro tenedor% *+uede reivindicar, La nota del art. #52@ parece estar autori(ndolo% )upngase que una cosa ha sido depositada% el depositante tiene dos acciones, la del depsito # la de reivindicacin- puede suceder que le sea ms dif"cil probar el depsito que la propiedad, # prefiera intentar la reivindicacin. La ma#or"a de la doctrina nacional .Llerena, )alvat, /orda, 0lterini, 0rean1 en base a la nota # a lo que se desprende del articulado del cdigo entienden como dijimos que la palabra poseedor esta tomado en sentido amplio comprensivo de la tenencia # que es esta accin resultar"a valiosa, al reconocer al reivindicante dos acciones para recobrar la cosa. La nacida del contrato # la derivada del dominio. +uede ocurrir incluso que la accin personal puede haber prescripto, mientras la nacida del dominio es imprescriptible. 2 puede ser ms dificil la prueba del contrato que la de la propiedad. ). El tenedor posee en nom)re de otro% Cige el art #5@#. !a rei$indicacin puede dirigirse contra el "ue posee a nombre de otro. &ste no est* obligado a responder a la accin, si declara el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. 6esde "ue as, lo haga, la accin debe dirigirse contra el $erdadero poseedor de la cosa. 4ice +othier que cuando algui9n encuentra un hom)re en posesi"n de su heredad, no pudiendo adivinar si posee en nom)re propio o como locatario, la demanda est )ien dirigida contra el. As si luego declara que posee en nom)re de otro, de)e indicar el nom)re domicilio del poseedor, pues la cuesti"n de)e ser tratada con quien realmente posee la heredad. 4ice $rean[#3] que el actor podr-a oponerse a la desvinculaci"n del proceso del que se dice tenedor, si de las circunstancias del caso resulta que se trata de una manio)ra urdida para desviar su responsa)ilidad. c. Caso del heredero. 4ice el art. #553% !a accin de rei$indicacin no se da contra el heredero del poseedor, sino cuando el heredero es poseedor .l mismo de la cosa sobre "ue $ersa la accin, y no est* obligado por la parte de "ue sea heredero del difunto poseedor, sino en cuanto a la parte "ue tenga en la posesin. >9le( e!plica el porque correctamente en la nota% 07ay total diferencia entre la accin de rei$indicacin y las acciones personales. !as acciones personales nacen de alguna obligacin contra,da por el "ue est* obligado al demandante. %ucediendo los herederos del obligado en todas las obligaciones de .ste por la parte de "ue son herederos, es una consecuencia necesaria "ue est.n obligados por esta parte y por las acciones "ue nacen de dichas obligaciones. Al contrario, la accin de rei$indicacin no nace de ninguna obligacin "ue el poseedor hubiese contra,do con el propietario de la cosa, sino solamente de la posesin "ue tiene de esta cosa+ por consiguiente, su heredero no puede ser responsable de esta accin, sino en cuanto l mismo sea poseedor de la cosa que se reivindica, y slo por la parte de "ue lo sea.1 Siguiendo esto quiere decir que si en la partici"n la cosa es ad*udicada por el todo a uno de los herederos, la reivindicaci"n proceder s"lo contra el no contra quienes nada poseen 0+othier citado en la nota&. Si en cam)io e!isten cuatro herederos pero la cosa se ad*udic" solo a dos, estos dos solamente sern quienes respondan, por la mitad cada uno. Esto rige s"lo para la acci"n reivindicatoria en si no para las acciones accesorias conforme el art. #5@5 Las acciones accesorias a la reivindicaci"n contra el poseedor de mala fe, so)re la restituci"n de los frutos, da:os e intereses por los deterioros que hu)iese hecho en la cosa, pueden dirigirse contra los herederos por la parte que cada uno tenga en la herencia. C. Ceivindicaci"n sin posesi"n ni tenencia del demandado. Los romanos ha)la)an en estos casos de posesi"n ficta contempla)an dos casos[#;]% a. El demandado se da por poseedor sin serlo. art. #5@;% El que de mala fe se da por poseedor sin serlo ser condenado a la indemni(aci"n de cualquier per*uicio que de este da:o haa resultado al reivindicante. La sentencia no podr-a condenar a la restituci"n de la cosa, puesto que el demandado no es poseedor ni tenedor; pero ser-a in*usto e!onerarlo de toda responsa)ilidad a quien ha inducido a error al reivinidicante. La le castiga la mala fe imponi9ndole cargar con los da:os per*uicios. ). El demandado de*a de poseer por dolo o hecho suo. Esto est en el art. #5@2% La reivindicacin podr intentarse contra el que por dolo o hecho su#o ha dejado de poseer para dificultar o imposibilitar la reivindicacin. La venta por e*emplo que el demandado haga de la cosa a un tercero puede imposi)ilitar o impedir la reivindicaci"n en este caso responde por los da:os. El hecho suo no es una situaci"n distinta al dolo. +orque de)e reali(arse con la intenci"n de dificultar o imposi)ilitar la reivindicaci"n es decir es intencional si es intencional es doloso. 6. Re."dcac," de c!sas &#e0les En materia de mue)les >ele( se inclina $!r la $r!tecc," "! del tt#lar del derec'! s"! del act#al $!seed!r. +or eso hace una e!cepci"n aqu- a la regla nemo plus iuris% 327). 8adie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o m*s extenso "ue el "ue gozaba+ y rec,procamente, nadie puede ad"uirir sobre un objeto un derecho mejor y m*s extenso "ue el "ue ten,a a"uel de "uien lo ad"uiere. 327/. !a disposicin del art,culo anterior no se aplica al poseedor de cosas muebles. La regla en la materia se encuentra en el art. #;1#% !a posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a fa$or del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de rei$indicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. Es la regla 7+osesi"n vale t-tulo8 En consecuencia para que el actual poseedor pueda repeler la acci"n de reivindicaci"n de)en darse los siguientes requisitos% a& Jue la cosa no sea ro)ada ni perdida. )& Jue el poseedor lo sea de )uena fe. c& D#e el $!seed!r l! 'a1a ad%#rd! a t2t#l! !"er!s!. A9E;EB 9EE<C Si se trata de cosas ro)adas o perdidas el propietario tiene derecho a reivindicarlas no s"lo de quien las ro)" o las encontr" sin tam)i9n de los terceros de )uena fe aunque sean a t-tulo oneroso. a. Cosa ro)ada% 1. Concepto 4ice el art. #566 que% La calidad de cosa ro)ada s"lo es aplica)le a la sustracci"n fraudulenta de la cosa a*ena, no a un a)uso de confian(a, violaci"n de un dep"sito, ni a ningHn acto de enga:o o estafa que hu)iese hecho salir la cosa del poder del propietario. Es decir s"lo se aplica a los casos de ro)o hurto. Concordante con esto el art #565. dice que% La acci"n de reivindicaci"n no es admisi)le contra el poseedor de )uena fe de una cosa mue)le, que hu)iese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la ha)-a confiado para servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro o)*eto. #. $usencia de resarcimiento. $ quien se le reivindica una cosa ro)ada o perdida de)e en principio soportar la reivindicaci"n sin derecho alguno al resarcimiento por parte del reivindicante aunque sea de )uen fe salvo% #.1. Si el tercer poseedor adquiri" la cosa en un lugar en donde se vendieren otras cosas iguales, en una venta pH)lica, o en casa de venta de o)*etos seme*antes, en ese caso el tercer poseedor de )uena fe tiene derecho a ser reem)olsado del precio que hu)iera pagado, 0#56@&, lo mismo ocurre si lo hu)iera adquirido de un individuo que acostum)ra)a a vender cosas seme*antes 0art. 3#1;&. #56@% La persona que reivindica una cosa mue)le ro)ada o perdida, de un tercer poseedor de )uena fe, no est o)ligada a reem)olsarle el precio que por ella hu)iese pagado, con e!cepci"n del caso en que la cosa se hu)iese vendido con otras iguales, en una venta pH)lica o en casa de venta de o)*etos seme*antes. Fo paga lo que vale sino lo que le cost" al reivindicado lo que suele ser una diferencia importante. #.#. El otro supuesto en del art. #;## Sucediendo la reivindicaci"n de la cosa, el poseedor de )uena fe no puede reclamar lo que haa pagado a su cedente por la adquisici"n de ella; pero el que por un t-tulo oneroso de )uena fe, ha adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hu)iera dif-cilmente recuperado sin esta circunstancia, puede reclamar una indemni(aci"n proporcionada. Cuando es una dificil recuperaci"n cual es la indemni(aci"n proporcionada es algo que queda al ar)itrio *udicial. ). .uena fe 4adas las circunstancias del art. #56@ se presume la )uena fe del adquirente. El reivindicante de)e pro)ar la mala fe esta ser inequ-voca. %eg9n el art. 277/# %er* considerado poseedor de mala fe el "ue compr la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa "ue no acostumbraba a $ender cosas semejantes, o "ue no ten,a capacidad o medios para ad"uirirla. +ero no )astan simples anuncios% 277). !os anuncios de hurtos o de p.rdidas, no bastan para hacer presumir de mala fe al poseedor de cosas hurtadas o perdidas "ue las ad"uiri despu.s de tales anuncios, si no se probare "ue ten,a de ello conocimiento cuando ad"uiri las cosas. 5. Ceivindicaci"n de inmue)les% Como di*imos la norma del c"digo era la del 3#51 lo cual da)a lugar a soluciones in*ustas en el caso de terceros de )uena fe. La in*usticia hi(o que el propio c"digo la limitara en materia de mue)les, que conforme la doctrina tampoco se aplicara contra el adquirente de )uena fe a t-tulo oneroso que la tuvo a su ve( de un ena*enante de )uena fe. 0#55@ segunda parte a contrario sensu& <que casos tenemos= $. Ceivindicaci"n contra el despo*ante% %i la cosa fuere inmueble compete la accin contra el actual poseedor "ue lo hubo por despojo contra el rei$indicante. $qu- no es despo*o en sentido t9cnico sino cualquier desposesi"n haa o no ha)ido violencia. .. Ceivindicaci"n contra el adquirente que posee a t-tulo nulo o anula)le% 9EE<. Sea la c!sa &#e0le ! "&#e0le- la re."dcac," c!&$ete c!"tra el act#al $!seed!r- a#"%#e /#ere de 0#e"a /e %#e la '#0ese te"d! del re."dca"te- $!r #" act! "#l! ! a"#lad!. $qu- se trata de las relac!"es e"tre e"a(e"a"te 1 ad%#re"te. En realidad es #"a acc," de "#ldad que en caso de prosperar o)liga a las partes a restituirse mutuamente lo que han reci)ido es de nulidad no reivindicatoria, a que prescri)e a los dos a:os 0art. ;131& +rocede aun contra el adquirente de )uena fe como ser-a el caso que el dolo o la violencia la e*erciera un tercero sin complicidad del adquirente. C. Re."dcac," c!"tra tercer!s ad%#re"tes% Art. /)5/# :odos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona "ue ha llegado a ser propietario en $irtud del acto anulado, "uedan sin ning9n $alor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual+ salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a t"tulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. Cequisitos para vencer la reivindicaci"n% a& )uena fe% Se presume pero de)e ser una )uena fe diligente. Fo la asegura el simple asiento en el Cegistro. )& t-tulo oneroso% c& t-tulo nulo o anula)le% N! r*e s el t2t#l! es "e+ste"te. N! r*e s e+ste res!l#c," de c!"trat! 1 esta c!"sta e" el "str#&e"t! !r*"ar!. @. +rue)a en el *uicio de reivindicaci"n Como todo demandante el reivindicante de)e pro)ar su derecho, en este caso $r!0ar %#e es $r!$etar!. $tento la dificultad de la prue)a que implicar-a que no solo de)iera pro)ar su dominio sino el de su antecesor 0en virtud del nemo plus iuris& el c"digo trae una serie de art-culos para facilitar la tarea pro)atoria. $. Re."dca"te te"e t2t#l! 1 el $!seed!r "!. a. +osesi"n anterior a t-tulo. Si el t-tulo del reivindicante o su antecesor es posterior a la posesi"n del demandado ese titulo no es suficiente 27(-. %i el t,tulo del rei$indicante "ue probase su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesin "ue tiene el demandado, aun"ue .ste no presente t,tulo alguno, no es suficiente para fundar la demanda. La ra("n es que si esta)a pose-do por otro el adquirente no puedo reci)ir la posesi"n por ende no es due:o. ). +osesi"n posterior a t-tulo. Si el t-tulo del reivindicante es anterior a la posesi"n vence al reivindicado. 27-). %i presentare t,tulos de propiedad anterior a la posesin y el demandado no presentare t,tulo alguno, se presume "ue el autor del t,tulo era el poseedor y propietario de la heredad "ue se rei$indica. .. $m)os presentan t-tulos. a. Si emanan de la misma persona% 'ana el que primero que fue puesto en posesi"n% 27-/. ;uando el rei$indicante y el poseedor contra "uien se da la accin, presentaren cada uno t,tulos de propiedad, dados por la misma persona, el primero "ue ha sido puesto en posesin de la heredad "ue se rei$indica, se reputa ser el propietario. Esto siempre que el que entra en posesi"n despu9s lo sea de )uena fe sino es as- no vence. Esto est contemplado en el art. 2B;% %i la cosa fuere inmueble y el deudor hiciere tradicin de ella a otro con el fin de transferirle el dominio, el acreedor no tendr* derecho contra tercero "ue hubiese ignorado la obligacin precedente del deudor+ pero s, contra los "ue sabi.ndola hubiesen tomado posesin de la cosa. ). Si los t-tulos emanan de distinta persona% Cige en este caso el #5B#% ;uando el demandado y el demandante presenten cada uno t,tulos de ad"uisicin "ue ellos hubiesen hecho de diferentes personas, sin "ue se pueda establecer cu*l de ellos era el $erdadero propietario, se presume serlo el "ue tiene la posesin. B. Aedidas precautorias% $dems de las que procesalmente correspondan el art. #5@@ esta)lece que% 27((. &l "ue ejerce la accin de rei$indicacin puede, durante el juicio, impedir "ue el poseedor haga deterioros en la cosa "ue se rei$indica. 11. Efectos de la sentencia% El e/ect! $r!$! de la se"te"ca es la restt#c," al re."dcad! de la $le"a $!ses," de la c!sa 27-3. ;uando la cosa rei$indicada est* en manos del demandado contra "uien la sentencia se hubiese pronunciado, debe .ste $ol$erla en el lugar en "ue ella se encuentre+ pero si despu.s de la demanda la hubiese transportado a otro lugar m*s lejano, debe ponerla en el lugar en "ue estaba. 27-4. ;uando es un inmueble el objeto de la rei$indicacin, el demandado condenado a restituirlo, satisface la sentencia, dej*ndolo desocupado y en estado "ue el rei$indicante pueda entrar en su posesin. La acci"n de reivindicaci"n "! es s&$le&e"te declarat.a s"! de c!"de"a. Fo se limita a declarar el derecho sino que tam)i9n ordena la restituci"n de la cosa. La sentencia de)er dirimir tam)i9n todo lo referente a me*oras, frutos, etc. 11. $cci"n su)sidiaria% El art. #55B dice que en los casos en que segHn los art-culos anteriores, corresponde la acci"n de reivindicaci"n contra el nuevo poseedor, "ueda al arbitrio del rei$indicante intentarla directamente, o intentar una accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin+ y si obtiene de .stos completa indemnizacin del dao, cesa el derecho de rei$indicar la cosa. Es decir que el reivindicante tiene una opci"n. E)serva .orda que para que realmente la demanda de da:os importe la p9rdida del derecho de reivindicar, esta de)e tender a la reparaci"n total de todos los da:os sufridos. +ero nada impide que el reivindicante diri*a su acci"n para recuperar el )ien contra el actual poseedor al propio tiempo demandar al ena*enante por los da:os sufridos por la privaci"n temporal de la propiedad. 4estaca $rean que la acci"n personal tam)i9n *uega como acci"n principal cuando no es posi)le la reivindicaci"n por ha)er pasado la cosa a un poseedor amparado contra el petitorio. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
[1] 4erechos reales G K nL 1# [#] 'arrido $ndorno pg. @ en cuanto a clasificaci"n de las acciones sus diferencias. [3] .orda G KK nL 1;55 [;] $ndorno pg. B [2] citado por $ndorno pg. B [6] $rean pg. @13M@1; [5] .orda en general pg. ;6@ [@] $rean pg. @1; [B] $rean pg. @12 [11] citado por $ndorno pg. 16 [11] .orda pg. ;51, $ndorno 16 [1#] $rean pg. @11 quien no comparte la cr-tica. [13] .orda pg. ;51, $ndorno pg. 16. [1;] conf. $ndorno pg. 15 [12] .orda pg. ;51 [16] $rean pg. @11 [15] .orda pg. ;@3 [1@] .orda pg. ;@2 [1B] $rean pg. @1; [#1] .orda pg ;@6 Salvat [#1] $rean pg.@#5 [##] Estamos siguiendo a $rean pg. @31 [#3] pg.@6@ [#;]Seguimos a .orda. pg. ;@1 ss