Ciudadela Nuevo Occidente

Entre expansin, reubicacin y territorios evocados

Ejercicio acadmico desarrollado por los estudiantes de la materia nfasis II. Arquitectura de la Vivienda,
en el primer semestre del ao 2012, con la direccin del profesor Luis Fernando Gonzlez Escobar.
Dicho trabajo no hubiera sido posible sin el apoyo de algunos habitantes y lderes de la Ciudadela Nuevo
Occidente, a los cuales agradecemos enormemente su disposicin y acompaamiento en este proceso,
especialmente a Daro Garca, Ana Lucia Zapata y Jaime Jaramillo.
Heyver Andrs Surez Camargo / Natalia Hernndez Duque / Santiago Arbelez Bentez / Luis Felipe Zapata Flrez
Metodologa
Mmesis I
Prefiguracin
1. Sistema Natural.
Caractersticas del espacio
geogrfico
2. El territorio.
Los asentamientos
preexistentes
3. Contexto urbano.
Acontecimientos que dieron
forma al proyecto
Mmesis II
Configuracin
1. Proyectos urbansticos.
Proyectos arquitectnicos.
Proyectos constructivos.
2. Polticas de adjudicacin
de las viviendas.
Las caracterizaciones de los
grupos poblacionales desde
una perspectiva socio
cultural.
Mmesis III
Refiguracin
Proyecto vivido.
Espacio Practicado.
Habitabilidad.
O
B
J
E
T
O
S

de

E
S
T
U
D
I
O
Ubicacin
La ocupacin inicial fueron fincas con produccin agrcola, lotes sin ninguna utilizacin y tres asentamientos:
Pedregal Bajo, la invasin de La Aurora en la finca Nazareth y el sector llamado Pajarito Central.
Se determin como suelo urbano mediante del Acuerdo 01 de 1994 y como suelo de expansin mediante el
Acuerdo Municipal 62 de 1999, definiendo como el polgono Z2-DE4 mediante Decreto 602 de 2002.
Principios
Estos son los principios planteados en el Acuerdo Municipal 62 de 1999 para afrontar la ocupacin del
polgono Z2-DE4.
1. Alta oferta ambiental representada en espacio pblico
y el medio natural.

2. Aprovechamiento de la topografa de media ladera que
posibilita la visual desde y hacia la ciudad.

3. Conformacin de una centralidad zonal y centralidades
barriales como expresin de comunidad, civilidad,
intercambio cultural e identidad.

4. Transporte pblico como fundamento de la movilidad,
representado en un corredor de transporte
complementario al metro.

5. Desarrollo urbanstico con baja ocupacin del suelo y
densificacin en altura.

6. Sana mezcla de usos que permita disponer
actividades productivas y comerciales.
Objetivos
Estos son los objetivos planteados en el Acuerdo Municipal 62 de 1999 para afrontar la ocupacin del
polgono Z2-DE4.
1. Valorar el medio natural como estructurante principal
de la ocupacin y el espacio pblico.

2. Establecer relaciones espaciales efectivas entre la
zona rural y la urbana.

3. Convertir el espacio pblico en el sistema
estructurante urbano.

4. Integrar efectivamente al desarrollo urbanstico las
quebradas y cerros tutelares.

5. Consolidar el sistema de centralidades.

6. Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo,
integracin y cohesin social, con visin y conciencia
Metropolitana.
Desarrollo
Se definieron 8 unidades de gestin dentro de las cuales fueron planeadas una centralidad zonal y cuatro
barriales.
230,51ha
Desarrollo
Las centralidades estn conectadas con alguna de las vas planeadas, de la misma manera se incluy la
construccin de un MetroCable en la centralidad zonal La Aurora.
32USD
Desarrollo
Adems se proyect la ejecucin de senderos peatonales que conectaran las centralidades y que
acompaaran las vas.
Desarrollo
Se definieron los retiros de quebrada, las zonas geolgicamente no edificables y las reas de sesin, para
finalmente definir el rea neta apta para construir.
62,91ha
Ocupacin
Edificaciones multifamiliares en 5, 6 o 7 pisos, pero teniendo en cuenta pueden llegar hasta 8 pisos
accediendo por el tercer nivel, subiendo 5 pisos sin necesidad de ascensor.
Edificaciones apareadas continuas con retiros frontales de 12 metros entre edificios, no se tuvieron en cuenta
retiros laterales.
53,89ha
Proyecto arquitectnico, Sistema constructivo
Todas las urbanizaciones exceptuando La Huerta fueron construidas con el sistema estructural de muros
portantes de hormign.
Proyecto arquitectnico, Sistemas de circulacin
Se identificaron slo dos mecanismos para acceder a las unidades de vivienda, un sistema de doble cruja y
otro de circulacin en fachada.
Proyecto arquitectnico, Zonas de servicio
Las reas de servicio en su mayora paramentan los pasillos de circulacin para acceso a las viviendas,
careciendo, por las dimensiones de este elemento, de condiciones adecuadas de ventilacin e iluminacin.
Proyecto arquitectnico, Zonificacin
Existe una clara diferenciacin entre los mbitos especializados, no especializados y los complementarios con
el fin de optimizar los 45 mts2 o menos de rea que poseen los apartamentos.
Origen poblacin
En la Ciudadela Nuevo Occidente habitan personas con diferentes procedencias, evidenciando prcticas
culturales diferenciadas en una misma estructura de soporte.
NORTE ANTIOQUEO
SUROESTE ANTIOQUEO
NORDESTE ANTIOQUEO
URAB ANTIOQUEO
OCCIDENTE ANTIOQUEO
OTRAS CIUDADES
ORIENTE ANTIOQUEO
REA METROPOLITANA
MEDELLIN
BAJO CAUCA
5,17%
6,90%
1,72%
6,90%
3,45%
1,72%
13,79%
17,24%
37,93%
5,17%
Adjudicacin
Los principales sucesos que dieron lugar a la adjudicacin fueron los relacionados con la reubicacin de los
habitantes del cerro de basuras de Moravia, los afectados por el incendio en el Oasis, el incendio de Altos de
la Virgen, desplazados por la violencia y la reparacin de vctimas de las fuerzas militares.
43%
Gobierno Nal.
39%
Municipio Med.
11%
Ahorro programado
07%
VIVA
70
salarios
mnimos
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: poblacin
Principios y criterios de anlisis: conjunto habitacional
Principios y criterios de anlisis: bloque
Principios y criterios de anlisis: vivenda
Principios y criterios de anlisis: habitantes
Principios y criterios de anlisis: sociedad
Principios y criterios de anlisis: accesibilidad
Principios y criterios de anlisis: recursos
Principios y criterios de anlisis: flexibilidad
Principios y criterios de anlisis: habitabilidad
Consideraciones finales
Uno de los objetivos planteados en la formulacin del plan hace mencin a la necesidad de valorar el medio
natural como estructurante principal de la ocupacin del suelo, sin embargo muchas de las construcciones
hoy poseen humedades y amenazas de volcamiento de los taludes realizados, lo que indica que el
componente natural pese a los estudios no fue afrontado de la manera correcta.
Algunos de los bloques de vivienda fueron construidos en los alrededores de nacimientos de agua, que
sumado a los taludes realizados al terreno, han hecho que las viviendas de los primeros pisos sean fras
debido a las humedades que esto genera. Por otra parte los taludes representan una amenaza de volcamiento
y vertimiento de aguas. Lo anterior corrobora un dao ambiental en el territorio y una ejecucin de obras
desafortunada en muchos de los bloques, adems de un dao especfico a la salud de los habitantes.
Consideraciones finales
El ingreso de poblacin proveniente de asentamientos informales a programas pblicos de vivienda implica
una confinacin a un lugar especfico en funcin del valor del suelo y a residencias homogneas con
distribucin geomtrica de acuerdo a las restricciones tcnico-constructivas que determinan la morfologa de
ese nuevo espacio habitado, haciendo en extremo compleja la configuracin fsica del espacio y la
distribucin social del territorio, siendo necesaria la modificacin estructural, la desviacin de sus funciones y
la alteracin de sus estticas para traducir los rituales y hbitos a este nuevo espacio.
Consideraciones finales
Otro aspecto propuesto es el de consolidar el sistema de centralidades en la ciudad, para el caso de Pajarito
se proyectaron cinco de ellas, una centralidad zonal y cuatro de orden barrial.
Sin duda el estado actual de las centralidades contempladas es precario en cuanto a la presencia de los
equipamientos previstos, de esta manera no se dispone de ningn tipo de infraestructura que permita el
carcter propio de una centralidad. Este hecho hace que la comunidad no se sienta identificada con estos
espacios como ncleos barriales y no se presente entonces ningn modo de apropiacin de ellos, es por esto
que lugares con otra funcin como parqueaderos y senderos entre edificios han pasado a convertirse en
centralidades vecinales que recogen el mayor movimiento comercial y de intercambio. Adems, estas
actividades comerciales toman lugar en los apartamentos, especialmente en los primeros niveles, prctica
imprevista que compite espacialmente con la funcin habitacional de la vivienda.
Conclusiones
El afn por construir soluciones de vivienda sin considerar las necesidades espaciales, para un eficaz
funcionamiento de la vida social, ha acentuado la segregacin, pero, ms que eso, ha creado grandes
fracturas en el territorio.
El modelo de crecimiento urbano que supone la Ciudadela se ha mostrado ineficaz tanto a nivel social,
medioambiental, econmico y simblico.
Sin un soporte para las dinmicas sociales se establecen nuevas formas de ocupar el territorio: usos
inesperados de los espacios, lgicas de lo cotidiano, identidades barriales, espacializaciones de la vida social,
fragmentacin urbana, disoluciones del espacio pblico, desagregaciones comunitarias y aislamiento social.