UNIFOZ Faculdade Unificadas de Foz do Iguau

Direito - Noturno



Pedro Jos Areias Cavalcante








Trabalho Acadmico Complementar
da disciplina de Teoria Direito Civil IV









Foz do Iguau
2014
UNIFOZ Faculdade Unificadas de Foz do Iguau
Direito - Noturno



Pedro Jos Areias Cavalcante





Trabalho Acadmico Complementar
da disciplina de Teoria Direito Civil IV





Trabalho acadmico complementar com atividades
realizadas em sala de aula, da disciplina Direito Civil IV
- 5. Perodo de Direito, ministrada pelo professor
Guilherme Hoffmann



Foz do Iguau
2014


SUMRIO




























INTRODUO




























CONCEITO DE CONTRATO

Conceito: negcio jurdico resultante de um acordo de vontades que produz efeitos
obrigacionais. Este o conceito da doutrina, at porque no misso do legislador
fazer definies. Vamos comentar e destacar os aspectos principais deste conceito:
- negcio jurdico: contrato negcio jurdico, ou seja, uma declarao de vontade
para produzir efeito jurdico. O contrato espcie de fato jurdico e tambm negcio,
em via de regra, informal, quer dizer, existe uma grande liberdade das pessoas na
celebrao dos contratos, tanto que a maioria dos contratos podem ser verbais o que
visa facilitar a circulao de bens (art. 107). Chama-se de autonomia privada este
campo do Direito Civil justamente porque a liberdade das pessoas no contratar e no
dispor de seus bens grande. As partes podem at criar/inventar contratos, quanto
mais celebr-los verbalmente, sem formalidades (425). Recomenda-se celebrar por
escrito contratos de alto valor, no por uma questo de validade, mas por uma
questo de segurana, caso surja algum litgio judicial. Os contratos verbais so
provados em Juzo mediante testemunhas, que so provas menos seguras do que os
documentos. Exemplos de negcios jurdicos solenes so o casamento e o
testamento.
Porm casamento e testamento no so contratos, um exemplo de contrato solene a
compra e venda de imvel.
- acordo de vontades: o contrato exige um consenso, um acordo de vontades. esse
consenso que vai formar o contrato, principalmente se o contrato for verbal. O
consenso entre pelo menos duas partes. Por isso todo contrato no mnimo bilateral
quanto s partes, afinal ningum pode ser credor e devedor de si mesmo (revisem
confuso, modo de extino das obrigaes visto em Civil 2). O que se admite o
autocontrato, ou contrato consigo mesmo, quando uma nica pessoa vai agir por duas
partes (ex: A vai viajar e precisa vender sua casa, ento passa uma procurao a seu
amigo B autorizando-o a vend-la a quem se interessar, eis que o prprio B resolve
comprar a casa, ento B vai celebrar o contrato como vendedor, representando A, e
como comprador, em seu prprio nome). So duas vontades jurdicas distintas,
embora expressas por uma s pessoa.

FUNO SOCIAL DO CONTRATO

A funo social do contrato pode ser notada em nosso dia a dia por exemplo em um
contrato de distribuio de energia eltrica, de saneamento, internet etc. Em certos
contratos indivduos no tem condio de se autogerenciar e entra ento o chamado
dirigismo estatal que regula os contratos com observncia dos efeitos que estes
produziro na sociedade.





























AULA/ ATIVIDADE II 07/08 PRINCPIOS CONTRATUAIS

Avalie as situaes fticas abaixo e aponte o eventual principio contratual (ou
princpios) que deve ser observado, justificando-o:

A) Pedro, atravs do plano de Equivalncia Salarial, contratou a aquisio da casa
prpria pelo SFH em 20 (vinte) anos. A prestao inicialmente lhe consumia 10% de
sua renda mensal, em trs anos passou a consumir 60%, diante de que a financeira
corrigiu a prestao da casa prpria por ndices distintos dos que foram aplicados ao
salrio de Pedro, valendo-se da variao inflacionria.
B) Pedro, aps muita economia, procurou uma concessionria para adquirir um
sonhado veiculo, eleito, aps analise de varias marcas, como o melhor custo-
beneficio. Antes de fechar o negocio solicitou informaes fabrica e
concessionria quanto a uma possvel reestilizao do veiculo, e obteve a informao
do pretendido veculo no tinha previso de mudanas. A compra foi efetuada e, aps
02 meses, a montadora lanou no mercado uma verso reestilizada do veiculo.
C) A construtora Entrega Certa vendeu, na planta, uma unidade do Edifico Torre
Velha ao Sr. Boaventura, que pagou R$ 30.000,00 vista. Apois dos anos da
construo, a unidade que est prestes a ser entregue ao comprador no prazo, devido
ao grande desenvolvimento da regio, est valendo R$ 1000.000,00. Por este fato, a
construtora no pretende entregar a unidade sem rever o contrato.
D) A Foz Leasing, captando dinheiro no exterior, repassou, adquirindo bem nacional
que foi arrendada ao Sr. Joaquim, o qual, na qualidade de arrendatrio, obrigou-se a
uma prestao mensal, em reais, vinculada a variao do cambio. Devido a uma maxi-
desvalorizao da moeda nacional, o Sr Joaquim teve sua prestao, em apenas um
dia, duplicada, bem como o valor de seu contrato, levando-o ao inadimplemento.

E) O jovem Alberto, com seus 75 anos de idade, firmou um plano de sade com uma
administradora que adota, entre diversas clausulas de seu contrato, uma que exclui
tratamento e doenas crnicas, terminais ou geritricas. Aps fazer alguns exame s
cobertos pelo plano precisou iniciar o tratamento para reumatismo, o que a
Administradora se nega a cobrir.

F) Manoel reside em um apartamento, atravs de um contrato de locao por 30
meses. Aps um ano o proprietrio lhe oferece o imvel para compra, que no e
aceito. Mario ento compra o apartamento e solicita a imediata desocupao. Manoel
afirma que no sai, pois ainda tem direito sobre o imvel por um ano e meio.

G) Matilde ao buscar o seguro que lhe cabia pela perda de seu esposo, junto ao seu
Plano de sade contratado h cinco anos, informada que este direito no lhe assiste
mais, em vista de que seu contrato migrou pela nova lei. O novo contrato lhe estende
novos benefcios, mas no possui mais o seguro.

H) Clodoaldo foi morar com seu irmo Gilberto, que reside em uma casa alugada
atravs de um contrato escrito. Aps dois meses, Gilberto deixa o imvel. Clodoaldo
comunica o fato ao proprietrio e passa a pagar o aluguel, tomando o recibo em seu
nome. No ms seguinte o proprietrio pede a desocupao.




























AULA/ ATIVIDADE II 14/08 ELEMENTOS DOS CONTRATOS

PROPOSTA E ACEITAO Explique justifique as decises abaixo, sustentando-as
nos dispositivos legais aplicveis;

203313 CONTRATO FORMAO PROPOSTA ACEITAO Em regra, a
proposta de contrato tem a natureza de vinculante, apresentando-se como
unilateralmente irrevogvel 01. Entretanto, se a proposta j nasce precria, por
ocorrer um dos motivos ressalvados no artigo 427 do CC, ela deixa de ser vinculativa,
no obrigando o proponente 02.A proposta de oferta pblica por agente financeiro de
imvel a ser objeto de financiamento imobilirio pelo SFH, embora j contenha os
elementos essenciais formao do contrato 03, sempre depender, por sua
natureza, do exame das condies da aceitao de terceiro, no significando, por isso,
proposta vinculante 04. No basta a aceitao que o oblato concorde com os termos
da proposta 05. A aceitao deve ser adequada plenamente aos termos, visto que no
se aceita discordando por menor que seja o dissenso (Art. 431 do CC) 06.Qualquer
alterao , mesmo acessria, passa a qualificar a aceitao como nova proposta, se
reiniciando etapa para o consentimento e a formao do contrato. Proposta no
obrigatria a que adira aceitao com alteraes no significa jamais formao de
contrato 07. Apelao improvida (TRJRS AC 589.077.106 1. C Rel. Dez.
Tupinamb Miguel de Casto do Nascimento J. 06.03.1990) (RJ 153/56)

2103316 LOCAO Alienao do imvel locado. Direito de preferncia do
locatrio sua aquisio 01. Violao inexistente. Proposta de venda do imvel por
preo vista realizada pelo locador ao inquilino 02. Aceitao deste no corresponde
ao termos da oferta 03. Hiptese em que houve evidente contraproposta por parte do
locatrio, no sendo o ofertante obrigado a aceit-la. Indenizao no devida.
Aplicao do art. ...... do CC 04.(2 TACSP Ap. 247.628-1-3. C Rel. Juiz Costa e
Trigueiros J. 20.12.1989) (RT 651/118)

1001765 CONTRATO DR COMPRA E VENDA PROPOSTA RECUSA
COMISSO DE CORRETAGEM INEXIGILBILIDADE Comisso de corretagem o
contrato de corretagem, sendo um contrato acessrio, vincula-se ao contrato principal
01. No aperfeioado o contrato principal, no subsiste o acessrio. A simples
assinatura de uma opo preliminar de compra e venda de imvel (artigo ........ do CC)
no obriga o policitante 02, enquanto no aceita pelo oblato 03. O negcio subjacente,
pois, s se aperfeioa com a aceitao 04. No concretizado o negcio de compra e
venda, se faz indevida a comisso de corretagem. Em conseqncia, a nora
promissria emitida e representativa da aludida comisso resta sem o suporte ftico
de sua origem 05. Deciso negado provimento. Unnime. (TARS AC 183.046.077
1. Cciv. Rel. Juiz Lio Cezar Schmitt J. 11.10.1983)

2033090 JCCB ........ COMPRA E VENDA CONTARTO NO APERFEIOADO 01
Ao declaratria da existncia de compra e venda de imvel 02, em leilo 03.
Contrato que no chegou a existir, faltando a integrao de vontades 04. Lane no
aceito pelo leiloeiro, que recebeu os valores condicionalmente 05, por estarem abaixo
do preo estipulado pelo comitente. Mera proposta, dependente de aceitao que no
houve 06. Ao improcedente. Deciso mantida. (1 TACSP Ap. 570.708-2 1. C
Rel. Des. Ellior Akel 16.05.1994) (JTACSP 147/59)

203308 JCCB ....... CIVIL DESCUMPRIMENTO DE PROPOSTA DEVER DE
REPARAR OS PREJUZOS DA EMERGENTES 01 I Nos termos do art. 427, 1.
Parte, do CC, a proposta vincula o policitante 02. O seu descumprimento injustificado
determina-lhe o dever de indenizar ao oblato pelos prejuzos da advindos 03. II
Escusando-se a CEF, injustificadamente, de conceder financiamento para aquisio
de taxi, nas condies que props 04, h de reparar ao taxista pelo prejuizo que
esse experimentou, ao ter que obter financiamento comum, mais oneroso, para
cumprir o contrato de compra do veculo, confiado na subsistncia da referida proposta
05. (TRF 2 R. AC 90.02.10638-6 RJ 3. T. Rel. Des. Fed. Arnaldo Lima DJU
03.09.1992)