DE LA EXTINCION DE LA INSCRIPCION

Una inscripcin se extingue por la cancelacin de la misma o por el registro de la

transmisin del dominio o derecho real inscrito a otra persona; Artculo 2921 del
Cdigo Civil. Puede ser total o parcial.
La cancelacin ser total:
1.- Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripcin.

2.- Cuando se extinga tambin por completo el derecho inscrito.
3.- Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la
inscripcin.
4.- Cuando se declare la nulidad de la inscripcin.
5.- Cuando sea vendido judicialmente el inmueble que reporte el gravamen en el
caso previso en el Art. 2222 del Cdigo Civil (El inmueble pasa al adquiriente libre de
gravmenes).
6.- Cuando tratndose de una cdula hipotecaria o de un embargo, hayan
transcurrido tres aos desde la fecha de la inscripcin.
7.- Cuando se asiente una inscripcin sujeta a condicin y se cumpla sta.
8.- Cuando se registre la propiedad o cualquier otro derecho real sobre inmuebles en
favor del que adquiere, se cancelar el registro relativo al que enajena.
9.- Cuando los padres, como administradores de los bienes de sus hijos, tutores y
administradores en general con facultades de recibir pago, consientan en la
cancelacin de la inscripcin que obra en favor de sus representados, por haber
recibido pago o por sufrir sentencia ejecutoria que as lo ordene.
10.- Cuando habindose constituido una hipoteca, se haya cumplido con la misma.
11.- Cuando se constituya una hipoteca para garantizar ttulos al portador, su
inscripcin se cancelar totalmente cuando, por Acta Notarial, se haga constar que estn recogidos y en
poder del deudor toda la emisin de ttulos debidamente
inutilizados.
12.- En los trminos anteriores, tambin procede la cancelacin total si se
presentasen por lo menos, las tres cuartas partes de los ttulos al portador emitidos y
se asegurase el pago de los restantes, consignndose su importe y el de los
intereses que procedan.
13.- Las inscripciones preventivas se cancelarn totalmente cuando se extinga el
derecho inscrito o cuando la misma se vuelva definitiva.
La cancelacin ser parcial:
1.- Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin.
2.- Cuando se reduzca el derecho inscrito a favor del dueo de la finca gravada.
3.- Tratndose de inscripciones hipotecarias, las mismas se cancelarn parcialmente
con presentacin de acta notarial en la que se haga constar que se encuentran
recogidos y en poder del deudor, debidamente inutilizados, ttulos por un valor
equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trata de extinguir, siempre que
dichos ttulos asciendan por lo menos a la dcima parte total de la emisin.
La cancelacin de una inscripcin podr hacerse:
1.- De Oficio
2.- Por consentimiento de las partes
3.- Por resolucin judicial o administrativa.

DE OFICIO
El encargado del Registro deber de cancelar de oficio, las anotaciones preventivas
y las marginales cuando el derecho anotado caduque o se convierta en definitivo; en
los casos de "confusin de derechos", quedan de pleno derecho cancelados todos
los gravmenes y limitaciones de dominio consignadas a favor de la persona que
adquiere. POR CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES
Las partes a las que beneficia una inscripcin, en su totalidad, podrn otorgar su
consentimiento para efectos de que se cancele; dicho consentimiento deber de
constar en escritura pblica.
Se exceptan, cuando se trata de ventas condicionales, retroventas, hipotecas y
fideicomisos, pues en estos casos basta que las partes manifiesten su voluntad al
calce de los ttulos.
Una vez hecho lo anterior, el Notario que autoriz los actos mencionados cancelar
la matriz de la escritura correspondiente, cerciorndose de la autenticidad de las
firmas, y anotar tal circunstancia en el testimonio de la escritura remitindole oficio
al Encargado del Registro para que proceda a la cancelacin de la inscripcin.
POR RESOLUCION JUDICIAL O ADMINISTRATIVA
Procede la cancelacin de una inscripcin por resolucin judicial en los siguientes
casos:
1.- Cuando una vez que le haya sido solicitada la cancelacin por consentimiento de
las partes, la misma, a criterio del Encargado del Registro, encuentre que no est
apegada a derecho.
2.- Cuando por orden judicial o administrativa se hayan practicado anotaciones de
embargo, secuestro, intervencin o controversia de la titularidad de bienes, cdulas
hipotecarias, reservas territoriales y en general, cualquiera de las anotaciones
enunciadas con anterioridad, se requerir para su cancelacin, mandamiento escrito
de la misma autoridad que la orden o de la que legalmente la sustituya en el
conocimiento del negocio.