ANLISIS DE LA SENTENCIA T-1026 DE 2013

PRESENTADO POR:

ANA EDITH CARRASCAL CARRASCAL
LUIS EDUARDO MERCADO SERPA







CORPORACIN UNIVERSITARIA DEL CARIBE CECAR
FACULTAD DE DERECHO
SINCELEJO SUCRE
AGOSTO 22 DE 2014

ANLISIS DE LA SENTENCIA T-1026 DE 2013







PRESENTADO POR:

ANA EDITH CARRASCAL CARRASCAL
LUIS EDUARDO MERCADO SERPA


AL DOCTOR:

FRANCISCO CABRERA

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL CONTRATOS II
OCTAVO SEMESTRE JORNADA MIXTA


CORPORACIN UNIVERSITARIA DEL CARIBE CECAR
FACULTAD DE DERECHO
SINCELEJO SUCRE
AGOSTO 22 DE 2014
ANLISIS DE LA SENTENCIA T-1026 DE 2013
Magistrado Ponente:
Dr. ALFREDO BELTRN SIERRA.

1. PARTES:
Las partes en esta sentencia, est representada por:
PROMETIENTE COMPRADOR: Jos Ismael Ladino Rojas.
PROMETIENTE VENDEDOR: Indalecio Landnez Afanador.

2. OBJETO DEL CONTRATO: El objeto de la promesa segn el tribunal
demandado, es que no se consignaron los linderos generales del predio de mayor extensin,
ni se hizo referencia a documento alguno en el que ello constara, es decir, no se determin
en forma legal.

3. PLAZO: El plazo establecido para perfeccionar el contrato fue el da 11 de
diciembre de 1978, adicionada el 14 de noviembre de 1979.

4. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO PROMETIDO: de acuerdo
con lo anotado en la promesa de contrato de compraventa se encuentran establecidos como
elementos esenciales del contrato los siguientes: la determinacin de la cosa que ha de ser
objeto del posterior contrato de compraventa, en este caso el inmueble del cual se omitieron
los linderos del predio de mayor extensin, ubicado en Bogot.
ANLISIS DE SENTENCIA T-1026 DE 2013



PRESENTADO POR:

ANA EDITH CARRASCAL CARRASCAL
LUIS EDUARDO MERCADO SERPA



AL DOCTOR:
FRANCISCO CABRERA



ASIGNATURA: DERECHO CIVIL CONTRATOS II
OCTAVO SEMESTRE JORNADA MIXTA


CORPORACIN UNIVERSITARIA DEL CARIBE CECAR
FACULTAD DE DERECHO
SINCELEJO SUCRE
AGOSTO 22 DE 2014



El otro elemento esencial, es el precio, segn lo dispuesto en el artculo 1948 del c.c. que
para la determinacin del precio en el contrato de compraventa se puede acudir a cualquiera
de las formas establecidas en los artculos 1864 y 1865 del c.c.

PROBLEMA JURDICO: La no determinacin en forma legal de los linderos generales
del predio de mayor extensin, en una promesa de compraventa entre Indalecio Landnez
Afanador (vendedor) y Jos Ismael Ladino Rojas (comprador), ha originado litigio
contencioso en donde el vendedor teniendo la obligacin de hacer no ha ordenado la
suscripcin de la escritura que perfeccione el contrato de compraventa.

5. RATIO DECIDENDI: La Ratio decidendi que tuvo en cuenta el juez para decidir
este caso est sometido al imperio de la Constitucin en su art. 4 y 230 y de la ley.

El artculo 4 reza: La Constitucin es norma de normas. En todo caso de incompatibilidad
entre la Constitucin y la ley u otra norma jurdica, se aplicarn las disposiciones
constitucionales.

Es deber de los nacionales y de los extranjeros en Colombia acatar la Constitucin y las
leyes, y respetar y obedecer a las autoridades.

El artculo 230 de la C.P. establece: Los jueces, en sus providencias, slo estn sometidos
al imperio de la ley.

La equidad, la jurisprudencia, los principios generales del derecho y la doctrina son criterios
auxiliares de la actividad judicial.

6. OBITURDICTA: para este caso, est basada en el numeral 4 del artculo 89 de la
ley 153 de 1887, que taxativamente expresa: con tal intensidad y precisin que para su
perfeccionamiento slo falte la tradicin de la cosa o el agotamiento de las solemnidades
legales, requisito que en materia de compraventa de inmuebles plantea grandes inquietudes
respecto del entendimiento que debe drsele acerca de lo que constituye la determinacin
del objeto, surgiendo profundas polmicas sobre la incidencia en el negocio provisional de
la no determinacin de los linderos, tanto los generales, como los especficos..., igualmente
se basa en la equidad, la jurisprudencia y los principios generales del derecho y la doctrina
como criterios auxiliares de la actividad judicial.