Minuta de Compraventa

ESCRITURA PBLICA NMERO: _______________

DE FECHA: _______ (__) DE ____________
DE ____________ (______) OTORGADA EN LA ___________ (__)
DE BOGOT, D.C.

CDIGO NOTARIAL: 1100100044
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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMULARIO DE CALIFICACIN RESOLUCIN No. 1156/96
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MATRCULA INMOBILIARIA: ___________------------------------------------
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CDULA CATASTRAL: ___________--------------------------------------------
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UBICACIN DEL PREDIO___________. CUNDINAMARCA. ---------
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DESCRIPCIN Y DIRECCIN DEL INMUEBLE: LOTE NMERO
___________ Y SEIS (_______) JUNTO CON LA CONSTRUCCION
EN EL EXISTENTE QUE HACE PARTE DEL PARQUE
RESIDENCIAL _____________ UBICADO EN LA VEREDA EL
SALITRE DEL MUNICIPIO DE LA CALERA CUNDINAMARCA. ------
CDIGO ACTO
JURDICO VALOR ACTO
0125 COMPRAVENTA $____________
_____________-------------------------------------------------------------------------
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AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: SI ( ) NO ( ___ ) ---------------
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PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO
DATOS PERSONALES No. DE
IDENTIFICACIN
VENDEDORES
_________________________ C.C. No.
______________
_________________________ C.C. No.
______________

COMPRADORA

_________________________ C.C. No.
______________

En la ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de
Cundinamarca, Repblica de Colombia, a los _______ das del mes
de __________ de dos mil ______ (20__), ante mi, LUZ MARY
CARDENAS VELANDIA, Notario Cuarenta y cuatro (___) del Circulo
Notarial de Bogot, D.C., se otorga la presente escritura pblica que
se consigna en los siguientes trminos: -----------------------------------------
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COMPARECIERON: ______________________, varn, mayor de
edad, vecino y domiciliado en esta ciudad, de nacionalidad colombiana,
identificado con la cdula de ciudadana nmero _____________
expedida en ____________, de estado civil casado con sociedad
conyugal vigente,quien obra en nombre propio yen calidad
de Apoderado Especial de conformidad con el poder especial que se
anexa para su protocolizacin con esta escritura, de conformidad con
el Artculo 2189 del Cdigo Civil colombiano, quien manifest que el
poder antes mencionado no ha sido revocado, que sus derechos no
han sido transferidos y por lo tanto el poder citado a la fecha contina
vigente que su poderdante se encuentra viva y a la vez el apoderado
declara bajo la gravedad del juramento que exonera a la notaria de
toda responsabilidad jurdica, civil, contractual, administrativa que
pueda generar el ejercicio del presente mandato,
de: _________________________, mujer, mayor de edad, vecina y
domiciliada en esta Ciudad, de nacionalidad colombiana, identificada
con la cdula de ciudadana nmero ______________ expedida en
_______________, de estado civil casada con sociedad conyugal
vigente, y para todos los efectos del presente contrato se denominarn
LOS VENDEDORES, por una parte, y por la
otra,____________________ mujer, mayor de edad, vecina y
domiciliada en esta Ciudad, de nacionalidad colombiana, identificada
con la cdula de ciudadana nmero _______________ expedida en
Bogot, de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, quien
obra en nombre propio y para todos los efectos del presente contrato
se denominarLA COMPRADORA y manifestaron:-----------------

PRIMERO: OBJETO: Que LOS VENDEDOREStransfieren a titulo de
venta real y efectiva a favor de LA COMPRADORA el derecho real de
dominio, la propiedad y la posesin que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble:

______________________________________. Ubicado en el terreno
que hacia parte de la finca ___________, vereda ______________,
Departamento de ________________ con un rea superficiaria de
doscientos cuarenta y nueve mil trescientos cincuenta y nueve metros
cuadrados con setenta y uno centsimo de metro cuadrado
(_____________ M2), terreno al cual le corresponde el folio de
matrcula inmobiliaria en mayor extensin nmero
________________ y esta comprendido dentro de los siguientes
linderos generales.---------------------

POR EL NORTE: En extensin de ochenta y un metros diez
centmetros (________), del punto cuatro (4) que se encuentra
localizado sobre el ro __________ hasta el punto uno (1) que se
encuentra localizado sobre la carretera de penetracin a la parcelacin
de la antigua hacienda _________, cerca de alambre de por medio
con la finca denominada Villa Amparo de Propiedad que fue de
Amparo Salazar.
POR EL ORIENTE: Se sigue por la carretera de penetracin en lineas
curva e irregular pasando por el punto nmero ______ (2) y por un
mojn marcado con el numero _________ (____) hasta llegar a un
mojn marcado con el nmero _________ (__), colocando dichos
mojones sobre la carretera de penetracin, colindando por
este costado carretera de por medio con lote que es o fue de
____________y finca que es o fue de ________.
POR EL SUR: Desde el mojn marcado con el nmero nueve (9),
pasando por un mojn marcado con el nmero ________ (____), en
lnea recta y en direccin oriente- occidente, colindando con
propiedades que son o fueron de ___________________ hasta dar
con la cuchilla de chocolatero y por dicha cuchilla hasta caer el ro
_________.------------------------------------------------------------------------------
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POR EL OCCIDENTE: Con el ro _______ de ______________,
pasando por el punto numero tres (3) y hasta llegar al punto nmero
cuatro (4) y encierra.
LINDEROS ESPECIALES.----------------------------------------------------------
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______________________ QUE HACE PARTE DEL PARQUE
RESIDENCIAL TEUSACA. Localizado en la vereda el
_______________ su rea es de mil setecientos cincuenta y seis
punto veintinueve metros cuadrados (___________M2) y est
comprendido dentro de los siguientes:------------------------------------------
Partiendo del mojn noventa y nueve (______) al mojn ciento dos
(_____) en distancia de cuarenta y ocho punto cero seis metros
(_______) con el lote nmero _____________) del mismo parque
residencial.-----------------------------------
______________ (_____) al mojn ciento tres (____) en distancias de
veintinueve punto cuarenta y siete metros (________), doce punto
noventa y ocho metros (______) con zona comn (va interna).----------
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____________________ (_____) al mojn ciento ________ (_____)
en distancias de veintinueve punto setenta y ocho metros (_______),
cinco punto cero tres metros (5.03 mts), nueve punto noventa y nueve
metros (_______) con zona comn va interna.--------------------------------
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Del mojn ________ (___) al mojn noventa y nueve (___) punto de
partida y encierra, en distancia de treinta y tres punto cero ocho
metros (________) con los lotes nmeros cuarenta y cuatro y
cuarenta y cinco (______) del mismo parque residencial.-------------------
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PARAGRAFO: Mediante escritura pblica nmero tres mil ciento
sesenta y nueve (________) de fecha ______ (___) de _________de
dos mil doce (______) otorgada en la notaria ______ (___) del circulo
de _______, D.C., la vendedora declar la construccin consistente
en una vivienda de dos (2) pisos, cuenta con un rea de construccin
de trescientos cuarenta y siete punto setenta y ocho metros cuadrados
(__________) y consta de las siguientes dependencias. -------------------
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PRIMERA PLANTA: Hall de acceso con paragero en madera, bao
social, bar con mueble empotrado en madera y barra con terminacin
en tagua, dos (2) salas separadas por una chimenea compartida en
piedra, hall comedor con chimenea, estar bajo escalera, escalera de
acceso a la segunda planta, cocina, integral, estar de TV con muebles
en madera y vidrio, alcoba huspedes con closet y otros muebles en
madera con bao privado.-----------------------------------------------------------
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A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria
nmero ___________________y la cdula catastral
_________________
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante las reas, linderos y medidas
citadas del inmueble objeto de este contrato, la venta se hace como
cuerpo cierto.---------------------
PARGRAFO SEGUNDO: _____________________ se encuentra
sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal con el lleno de los
requisitos de la Ley 182 de 1.948, modificada por la Ley 16 de
1.985 y su decreto reglamentario No. 1365 de 1.986, mediante
escritura pblica nmero ________________ (______) del
____________ (___) de _________ de mil novecientos noventa y
cinco (_______), aclarado por escritura pblica nmero
__________(____ ) del treinta y uno (31) de julio de mil novecientos
_______ (____) ambas otorgadas en la Notaria cuarenta _______
(______) del Crculo de Bogot, D.C., y Reformada para acogerse a
la ley 675 de 2______, mediante la Escritura Pblica nmero siete
mil ____________ (_______) de fecha _________ (______) de
________ de dos mil________ (______) otorgada en la Notara
__________ (___) del Crculo de Bogot, D.C.; escrituras pblicas
debidamente inscritas al folio de matrcula(s) inmobiliaria(s)
nmero(s) ________________ de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot, D.C., Zona Norte . -----------------------
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SEGUNDO: TRADICIN: los vendedores adquirieron el inmueble
objeto de esta venta por compra a
__________________________________, mediante escritura publica
numero ___________ (390) de fecha siete (07) ________ de dos mil
cuatro (2004) otorgada en la notara nica de la calera, posteriormente
mediante escritura pblica nmero ____________ (_______) de fecha
________ (02) de ___________ dos mil _______ (2012) otorgada en
la Notara Treinta (30) del Circulo de Bogot, declararon la
construccin, las cuales se encuentran debidamente registradas al
folio de matrcula inmobiliaria nmero _____________ de la oficina de
registro de instrumentos pblicos de Bogot. ---------------------------------
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TERCERO: SITUACIN DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO:
El inmueble objeto de la presente venta, es de exclusiva propiedad de
LOS VENDEDORES, que no lo han enajenado por acto anterior al
presente, y lo garantizan libre de desmembraciones, usufructo, uso,
habitacin, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes,
embargos judiciales, censo, anticresis, administracin, arrendamiento
por escritura pblica, movilizacin, patrimonio de familia, leasing y en
general de cualquier gravamen o limitacin; obligndose LOS
VENDEDORES a salir al saneamiento de lo vendido en los casos
establecidos por la Ley. Igualmente, LOS VENDEDORES entregan el
inmueble a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones, as como debidamente cancelados los
servicios de agua, alcantarillado, luz elctrica, gas; siendo de cargo
de LA COMPRADORA las sumas que por tales conceptos se liquiden
a partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta.--------
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CUARTO: PRECIO: El precio total del inmueble objeto de esta
Compraventa es la suma de
______________________________________
($______________)suma que LOS VENDEDORES declaran tener
recibida de LA COMPRADORA a entera satisfaccin en dinero en
efectivo. -----------------------------------------------------
QUINTO: ENTREGA: Que LOS VENDEDORES hacen entrega real y
material del inmueble objeto de esta venta a LA COMPRADORA, en
el estado en que se encuentra y junto con los usos y anexidades que
legalmente le corresponden, el da del otorgamiento de la presente
escritura publica. -------------------------------------------------
SEXTO: GASTOS: Los gastos notariales que ocasione el
otorgamiento de esta escritura sern asumidos por LOS
VENDEDORES y LA COMPRADORA en iguales proporciones
(50% cada una). Los impuestos de Beneficencia y registro de la
misma sern asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA. El
valor correspondiente a retencin en la fuente que por concepto de la
venta impone la Ley ser por cuenta de LOS VENDEDORES.------------
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ACEPTACION: Presentes ________________________
________________________, de las condiciones legales antes
citadas,manifest: ---------------------------------------------------------------------
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a) Que acepta esta escritura y consecuencialmente la venta que ella
contiene por estar de acuerdo con lo convenido y pactado a su favor.-
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b) Que se encuentra en posesin real y material del inmueble que
adquiere a su favor por el presente instrumento pblico. -----------------
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c) Que conoce, acepta y se obliga a cumplir con el reglamento de
propiedad horizontal al cual se encuentra sujeto el inmueble que por
medio de este instrumento pblico adquieren a su favor. -------------------
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AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR
Ley 258 de 1996 Reformada por la Ley 854 de 2003
El (La) Notario (a) indag a LOS VENDEDORES, si tienen sociedad
conyugal vigente, matrimonio o unin marital de hecho a lo cual
respondieron bajo la gravedad del juramento que son de estado civil:
Casados con sociedad conyugal vigente, y el inmueble que transfiere
en venta por esta escritura NO EST AFECTADO A VIVIENDA
FAMILIAR. Queda as cumplido por el (la) Notario (a) la exigencia del
inciso 1 del Artculo 6 de la LEY 258 del 17 de enero de 1996. --------
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El (la) Notario (a) indag a LA COMPRADORA, si tiene sociedad
conyugal vigente, matrimonio o unin marital de hecho a lo cual
respondi bajo la gravedad del juramento que es de estado civil:
casada con sociedad conyugal vigente y que el inmueble que por esta
escritura adquiere NO queda afectado a vivienda familiar, por tener
otro inmueble afectado con este rgimen ubicado en la calle 141A N
7C-45 Interior 12 de Bogota, D.C.--------------------------------------------------
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ADVERTENCIA NOTARIAL: El (La) Notario (a) advirti a los
comparecientes que el NO cumplimiento de la Ley Doscientos
Cincuenta y Ocho (258) de Mil Novecientos Noventa y Seis (1996)
dar lugar a la nulidad del acto jurdico. -----------------------
INSTRUCCIN ADMINISTRATIVA nmero 10 de fecha 1o de
ABRIL de 2004 expedida por la SUPERINTENDENCIA DE
NOTARIADO Y REGISTRO PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DE
SERVICIOS PBLICOS DE LOS INMUEBLES. El (La) Notario (a) ha
advertido e instado a las partes y comparecientes sobre la importancia
y la responsabilidad de percatarse de la situacin jurdica del
inmueble, y de la carga legal de cuidado, atencin y conocimiento que
el ordenamiento les prescribe, en especial sobre la identidad y calidad
de las personas que contratan entre si, y de conformidad, con las
instrucciones administrativas de la Superintendencia de Notariado y
Registro.-----------------------------------------------------------
NOTA 1.- Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes
inmuebles objeto de este contrato, as como las construcciones en l
levantadas y los dineros para su adquisicin, no provienen de dineros
que directa o indirectamente, estn relacionados con alguna actividad
ilcita contempladas por las Leyes 365 de 1967, 190 de 1995 y 793 de
2002, ni de algn acto o modo de adquisicin directa o indirectamente
relacionada con cualquiera de las actividades sealadas en dichas
Leyes.
NOTA 2: ADVERTENCIA SOBRE REGISTRO: Se deja constancia
que los intervinientes fueron advertidos sobre el Registro de la
presente Escritura Pblica ante la Oficina competente, dentro del
trmino legal de dos (2) meses contados a partir de la fecha de
otorgamiento sopena de incurrir, vencido dicho trmino, en una
sancin de inters de mora por mes o fraccin liquidados sobre el
valor de impuesto de Registro y Anotacin (Beneficencia). ----------------
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NOTA 3. COMPROBANTES FISCALES: El (La) Notario (a) deja
constancia que se cumpli con lo dispuesto al respecto por las
disposiciones legales vigentes sobre la materia. Se protocolizan los
siguientes comprobantes que acreditan el cumplimiento de las
obligaciones tributarias. De acuerdo al Decreto novecientos treinta y
nueve (939) del treinta (30) de diciembre de mil novecientos noventa y
cuatro (1994):
1) REPUBLICA DE COLOMBIA- DEPARTAMENTO DE
CUNDINAMARCA ALCALDIA LA CALERA N 1771 LA
SECRETARIA DE HACIENDA MUNICIPAL DE LA CALERA
CERTIFICA. -----------------------------------------------------------------------------
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Que la finca N _________________________ Denominada
____________________ e inscrita en el catastro vigente de este
municipio a nombre de: ________________________________
_________________________________,
________________________.
Con avalo de 364.073.000 con superficie de 0 Has- 4.636 mts
rea Construida de: 470 mts, se halla a PAZ Y SALVO por concepto
de pago de impuesto predial, sobretasa, e impuesto C.A.R. Por haber
pagado lo correspondiente al presente ao y aos anteriores.------------
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Segn recibo oficial N 000000007068 DEL 28/03/2012.--------------------
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Segn manifest el interesado, el presente CERTIFICADO los solicita
para diligencias notariales.-----------------------------------------------------------
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Vlido hasta el da 31 de Diciembre de 2012.----------------------------------
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Se expide en La Calera, a los 19 das del mes de septiembre de
2012.--
Los predios del Municipio de la Calera NO PAGAN VALORIZACION
(Acuerdo 028 de 1.995)).-------------------------------------------------------------
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Firmado. ________________________-Secretario de Hacienda.--------
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PARGRAFO: PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIN: presenta para
su protocolizacin con la presente Escritura Pblica, el paz y salvo de
administracin, expedido por HERNANDO PAEZ SUAREZ.
Administrador- Representante Legal de fecha veintiocho (28) de
Noviembre de dos mil doce (2012), en el cual certifica que la casa 46
ubicada en el Parque Residencial Teusaca, se encuentra a paz y salvo
por todo concepto. --------------------------------------------------------------------
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NOTA 4: De conformidad con el Articulo 60 de la Ley 1430 de 2010. --
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LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: -----------------------
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1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos completos,
estados civiles, el nmero de sus documentos de identificacin,
direccin de los inmuebles, nmeros de matrculas inmobiliarias,
linderos y aprueban este instrumento sin reserva alguna, en la forma
como qued redactado. 2) Las declaraciones consignadas en este
instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia asumen la
responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura
con fines ilegales. 3) Conocen la ley y saben que El (la) Notario (a)
responde por la regularidad formal de los instrumentos que autoriza,
pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni por
la autenticidad de los documentos que forman parte de este
instrumento. En consecuencia el (la) notario (a) no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con
posterioridad a la firma de los otorgantes y de la notaria. En tal caso,
estos deben ser corregidos de la manera prevista en el Decreto 960 de
1970. 4) EL (LA) NOTARIO (A) no hace estudio sobre titulaciones
anteriores ni revisin sobre la situacin jurdica del bien materia del
presente contrato sobre lo cual no asume ninguna responsabilidad,
que corresponde a los propios interesados.
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OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIN: LEIDO, El (La) Notario (a)
personalmente, conjuntamente con los Asesores Jurdicos han
advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurdico. Les han
explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y les han
advertido sobre la importancia de obrar de buena f, conforme a los
principios normativos y del derecho y les han instado para que
analicen nuevamente las obligaciones, los derechos que contraen y el
texto de la escritura para lo cual exoneran a El (La) Notario (a) y a sus
funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que
firman. A todo lo anterior los comparecientes dieron su asentimiento y
en prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto con El (La) suscrito
(a) Notario (a), quien de esta forma lo autoriza. -------------------------------
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El presente instrumento pblico se extendi en las hojas de papel
notarial con cdigos de seguridad nmeros: -----------------------------------
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_____________, _________________, _________________,
_________________, ___________________,
______________________
DERECHOS NOTARIALES: $ _____________.----------------------------
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IVA $ __________.-------------------------------------------------------------------
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RETENCION EN LA FUENTE _:__________.---------------------------------
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SUPERINTENDENCIA: $ ________.---------------------------------------------
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FONDO NACIONAL DE NOTARIADO $ ________.________ 11439
DE FECHA __ DE ____________ DE 20__. -----------------------------------
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ESTA HOJA HACE PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO:
DE FECHA ______ (__) DE _____________.----------------------------------
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DE DOS MIL DOCE (2012) OTORGADA EN LA NOTARIA
CUARENTA Y CUATRO (44) DEL CIRCULO DE BOGOTA.D.C.---------
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________________________ HUELLA
C.C.
No. INDICE DEREC
HO
TELFONO: CEL:
DIRECCIN:
ESTADO CIVIL:
CORREO ELECTRONICO:
Obra en nombre propio y como Apoderado Especial
de_____________________.-
________________________ HUELLA
C.C.
No. INDICE DEREC
HO
TELFONO: CEL:
DIRECCIN:
ESTADO CIVIL:
CORREO ELECTRONICO:

LUZ MARY CARDENAS VELANDIA
NOTARIO CUARENTA Y CUATRO (44)
DEL CIRCULO NOTARIAL DE BOGOT, D.C.