502-Ordenanza PRC Refundida

ORDENANZA PLAN REGULADOR
COMUNAL DE PUNTA ARENAS

TEXTO INTEGRO Y REFUNDIDO

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PUNTA ARENAS
PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL

Asesora Urbana
2

INDICE

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS .................................... 3

ORDENANZA ESPECIAL LEADURA ................................................................................... 45

LIMITE URBANO RIO SECO .................................................................................................. 53

CUADRO RESUMEN MODIFICACIONES AL PRC ................................................................ 55



Asesora Urbana
3
DIRECCIN DE OBRAS MUNICIPALES
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PUNTA ARENAS

MODIFICA PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS

I. Modifcase el Plan Regulador Comunal de Punta Arenas aprobado por D.S. N34 del 26
de Febrero de 1988 y modificado por Resolucin N 003 del 12 de marzo de 1990
(Seccional Los Flamencos) y Resolucin N15 del 30 de Noviembre de 1990 (Seccional
Baha Catalina) en el sentido de establecer nuevas zonificaciones para las actuales
Zonas F1, E, C, B, A, C1, D2, D y R2; definir nuevos trazados viales e incluir nuevas
zonas especficas, de acuerdo a lo graficado en Plano PR-PA-03-92 elaborado por la
Direccin de Obras Municipales el que tambin incorpora los Planos PA-NP-01-91
denominado Nuevo Seccional del Ro de la Mano. Documentos que son parte integrante
del Plan Regulador y forman un solo cuerpo legal.

II.1. Modifcase la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas en el
sentido de establecer nuevas condiciones de edificacin, subdivisin predial, uso de
suelo, condiciones y urbanizacin, vialidad y dems normas de carcter particular y
general que debern observarse dentro del rea urbana de la comuna de Punta Arenas,
delimitada por la figura poligonal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1
graficada en el Plano PR-PA-03-92 Seccionales: Nor-Poniente y Nuevo Seccional Ro
de la Mano, los que forman parte integrante de la presente Ordenanza y forman un solo
cuerpo legal.

II.2. El texto de la presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas es el
siguiente:

- Captulo I Disposiciones Generales

- Captulo II Descripcin del Lmite Urbano.

- Captulo III Definicin de Normas Generales

- Captulo IV Definicin de Macro-reas, Zonificacin Usos de Suelo y Normas
Especficas.

- Captulo V Vialidad.



Asesora Urbana
4
C A P I T U L O I

Disposiciones Generales

ARTCULO 1. - La presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas,
contiene las disposiciones normativas referentes al lmite urbano, zonificacin, uso de suelo,
condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y de vialidad, las que regirn
dentro del rea territorial del Plan, graficada en el plano PR-PA-03-92, en adelante el Plano y
que complementan la informacin grfica contenida en l.

ARTCULO 2. - El rea territorial de aplicacin del presente Plan corresponde al rea
urbana comprendida dentro de la lnea poligonal cerrada (1, 2, 3, 4, 5, 6, 6, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4,
6/5, 6/6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 1), que la delimita y que constituye el lmite urbano y
cuyos puntos y tramos se sealan en el artculo 6 de esta ordenanza.

ARTCULO 3. - Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se
encontraren normadas en esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y
dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

ARTCULO 4. - De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones
corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Punta Arenas, la responsabilidad de la
aplicacin de las disposiciones de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo de la Regin de Magallanes y Antrtica Chilena, la supervigilancia de
su cumplimiento y la interpretacin tcnica de las mismas.

ARTCULO 5. - La inobservancia de las disposiciones de esta Ordenanza ser
sancionada de acuerdo con lo previsto en los artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.

CAPTULO II

Descripcin del Lmite Urbano

ARTCULO 6. - El lmite urbano del rea de aplicacin del Plan Regulador de Punta
Arenas, enunciado en el artculo 2 de esta ordenanza, se define de conformidad a la siguiente
descripcin:



Asesora Urbana
5
DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO

Punto
Descripcin del punto
Tramo
Coordenadas UTM
Descripcin del
tramo
1
Interseccin de la lnea de la ms
baja marea de la costa del
Estrecho de Magallanes con lnea
paralela al sur en 972 m al sur del
eje de la Avenida Pedro Aguirre
Cerda.

X 371247,1189

Y 4105087,22236

2
Interseccin de lnea recta
Paralela al Sur en 972 m al Sur
del eje de la Avenida Pedro
Aguirre Cerda con prolongacin
hacia el sur de la lnea oficial
Oriente de calle Jos Martnez de
Aldunate.
1-2
X 369720,04291

Y 4106044,44884
Lnea recta, al Sur
de Avenida Pedro
Aguirre Cerda que
une los puntos 1 y 2.
3
Interseccin de la prolongacin al
Sur de la lnea oficial Oriente de
calle Jos Martnez de Aldunate
con Lnea recta paralela en 675
m al sur del eje de Avenida Pedro
Aguirre Cerda.
2-3
X 369869,81122

Y 4106300,26034
Prolongacin al sur
de la lnea oficial
Oriente de calle Jos
Martnez de Aldunate
y que une los puntos
2 y 3.
4
paralela en 675 m al Sur del eje
de Avenida Pedro Aguirre Cerda
(tramo 21 de Mayo y Martnez de
Aldunate) con lnea recta paralela
al Poniente en 550 m a la
prolongacin al Sur de lnea oficial
Oriente de calle Jos Martnez de
Aldunate.
3-4
X 369404,48209

Y 4106592,19399
Lnea recta, paralela
en 0,75 m al sur del
eje de Avenida
Pedro Aguirre Cerda
(tramo 21 de mayo
Jos Martnez de
Aldunate) y que une
los puntos 3 y 4.
5
paralela en 315 m al eje de calle
Eusebio Lillo con prolongacin del
eje de la calle Camilo Henrquez.
4-5
X 369944,21455

Y 4107943,00136
Lnea recta que une
los puntos 4 y 5.
6
Interseccin de la lnea recta,
paralela en 425 m al poniente del
eje de calle Eusebio Lillo con
prolongacin del eje de la calle
Camilo Henrquez.
5-6
X 369840,75115

Y 4107980,21972
Lnea recta que une
los puntos 5 y 6.
6/1
Interseccin del lmite urbano en
su tramo 6-7 con la lnea oficial
Norte de Avda. Independencia.
6-6/1
X 369989,20258

Y 4108584,85658
Lnea recta que une
los puntos 6 y 6/1.
6/2
poniente de la lnea oficial norte
de la Avda. Independencia con
lnea recta paralela en 350 m al
poniente del eje de calle Baha
Decepcin.
6/1-
6/2
X 369831,43083

Y 4108611,41294
Lnea recta al
poniente de Avda.
Independencia que
une los puntos 6/1 y
6/2.
6/3
Interseccin de lnea recta,
eje de calle Baha Decepcin, con
lnea recta paralela en 200 m al
norte del eje de Avda.
Independencia.
6/2-
6/3
X 369884,90756

Y 4108778,14148
Lnea recta que une
los puntos 6/2 y 6/3.



Asesora Urbana
6

Punto
Descripcin del punto
Tramo
Coordenadas UTM
Descripcin del
tramo
6/4
paralela en 200m al norte del eje
de Avda. Independencia con lnea
recta paralela en 560 m al
Decepcin.
6/3-
6/4
X 369676,16856

Y 4108813,14746
Lnea recta paralela
en 200 m del eje de
Avda. Independencia
y que une los puntos
6/3 y 6/4.
6/5
paralela en 560 m al Poniente del
eje de calle Baha Decepcin con
Prolongacin de la calle Ignacio
Carrera Pinto.
6/4-
6/5
X 369832,82605

Y 4109295,43972
Lnea recta que une
los puntos 6/4 y 6/5.
6/6
1

Poniente de la lnea oficial sur de
la calle I. Carrera Pinto con lnea
recta paralela en 560 m al
Decepcin.
6/5-
6/6
X 369832,82605

Y 4109295,43972
Lnea recta que une
los puntos 6/5 y 6/6
7
Interseccin de lnea recta,
paralela en 540 m al Poniente del
eje de calle Eusebio Lillo con
Ignacio Carrera Pinto.
6/6-7
X 370154,98047

Y 4109260,94024
Lnea recta que une
los puntos 6/6 y 7.
8
Interseccin de prolongacin
Poniente eje calle El Ovejero con
lnea recta paralela en 2.600 m al
Poniente de Av. Espaa en su
tramo Parque Don Bosco y calle
Enrique Abello.
7-8
X 371108,55931

Y 4111831,58829
Lnea recta que une
los puntos 7 y 8.
9
Interseccin de lnea imaginaria
eje de calle Miramar, con una
lnea imaginaria paralela trazada a
376 m al sur de la prolongacin
poniente del eje de calle Los
Calafates en el tramo que
intercepta la Carretera Nacional
N9.
8-9
X 373143,26829

Y 4114022,61512
Lnea recta que une
los puntos 8 y 9.
10
Interseccin lnea imaginaria
paralela en 1.024 m al poniente
del eje de calle Miramar, con una
lnea paralela trazada a 92 m al
norte de la prolongacin poniente
del eje de calle Los Calafates en
el tramo que intercepta la
Carretera Nacional N9.
9-10
X 372743,36911

Y 4114433,84402
Lnea recta, que une
los puntos 9 y 10.
11
Interseccin de la lnea paralela
en 935 m al poniente del eje de
Carretera Nacional N9 con lnea
paralela en 455 m al norte de la
Los Calafates, en el tramo que
intercepta la Carretera Nacional
N9.
10-
11
X 372942,66507

Y 4114832,24979
Lnea recta, que une
los puntos 10 y 11.

1
Este punto corresponde al punto 6-5 en el Plano PR - PA 0392. La definicin de los puntos 6-5 y 6-6 es la misma, es decir
corresponden al mismo punto, por lo cual se tom la descripcin 6-6 para la definicin del punto en terreno y en el plano dado
que aqu se cita la lnea oficial como referencia y en el punto anterior slo se refiere a la calle.


Asesora Urbana
7

Punto Descripcin del punto
Tramo
Coordenadas UTM
Descripcin del
tramo
12
Interseccin de lnea imaginaria
Paralela en 1.478 m al poniente del
eje de la Carretera Nacional N 9
con lnea imaginaria paralela en 752
m al Norte de la prolongacin del
eje de la calle Los Calafates en su
tramo que intercepta la Carretera
Nacional N 9.
11-12
X 372425,8568

Y 4115052,61015
Lnea recta, que une
los puntos 11 y 12.
13
Interseccin de la lnea imaginaria
Paralela en 1.400 m al poniente del
eje de la Carretera Nacional N 9
con lnea imaginaria paralela en
1.052 m al Norte de la prolongacin
del eje de la calle Los Calafates en
su tramo que intercepta la Carretera
Nacional. N9.
12-13
X 372549,85171

Y 4115375,20128
Lnea recta, que une
los puntos 12 y 13.
14
Interseccin del costado Poniente
de faja fiscal de la Carretera
Nacional N 9 con lnea imaginaria
paralela en 342 m al Norte de la
prolongacin del eje de la Calle Los
Calafates, en su tramo que
intercepta la carretera Nacional N9.
13-14
X 373852,46032

Y 4114861,34114
Lnea recta, que une
los puntos 13 y 14.
15
Interseccin de lnea oficial Sur de
Calle Carlos Ibez del Campo con
lnea perpendicular al eje de esta
misma calle levantada a 240 m al
poniente de la interseccin de su
eje con el eje del camino a Ro
Seco.
14-15
X 374218,23823

Y 4113396,1458
Costado Poniente de
la faja fiscal de la
Carretera Nacional
N9 que une los
puntos 14 y 15.
16
Interseccin de lnea perpendicular
a calle Carlos Ibez del Campo,
levantada a 180 m al Poniente de
interseccin de ejes de calle Carlos
Ibez del Campo con camino a Ro
Seco, con lnea de ms Baja marea
de la costa del Estrecho de
Magallanes.
15-16
X 374526,42833

Y 4113539,90943
Lnea recta, que une
los puntos 15 y 16.
16-1
Lnea sinuosa
correspondiente a la
lnea de la ms baja
marea de la costa del
Estrecho de
Magallanes y que
une los puntos 16 y
1.



Asesora Urbana
8
CAPTULO III

Definiciones y Normas Generales

ARTCULO 7.- Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza el significado que se
expresa:

Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica que pudieran
afectarlo por disposiciones del presente Plan, fija el mximo de metros cuadrados posibles de
construir en el nivel de primer piso
2
.

Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos,
sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara
exterior de los muros perimetrales.
3
La superficie edificada se determina por la proyeccin del
edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas
en voladizo.

Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizan.

Tampoco se contabilizaran los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y
abiertas por dos o ms lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El
exceso sobre dicho porcentaje se contabilizarn en un 50%.

Coeficiente de constructibilidad: Nmero de multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros
cuadrados posibles a construirse en l.

Densidad: Nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros
cuadrados construidos, etc.) por unidad de superficie (predio, lote, locales, manzana,
hectreas, etc.)

Edificacin aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias
resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen
en el presente instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
4
..

Edificacin continua: La que se construye simultneamente, o deferida en el tiempo,
emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y
ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin
colindante y con la altura que establece el presente instrumento de planificacin territorial.

Edificacin Pareada: La que corresponde a dos edificaciones que se construyen
simultneamente, o deferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde comn,
manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no
pareadas, debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada.

Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la
recepcin definitiva de las obras.
5

2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; agrega definicin.
4
5


Asesora Urbana
9
ARTCULO 8.- Rasantes y distanciamiento. En lo que respecta a rasantes y
distanciamiento se estar a lo establecido en los artculos 4.3.21 y 2.6.3 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
Excepcionalmente en el polgono A-B-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-Q-R-S-A, descrito en
el plano PR-PA 0900, se aplicar rasantes de 80 grados sexagesimales. En cuanto
distanciamiento se estar a lo establecido en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones
6
.

ARTCULO 9.- Adosamientos. En lo referente a adosamientos se atender a las
normas establecidas en los artculos 4.3.21, 2.6.2 y 2.6.3. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.

La distancia mnima del adosamiento a la lnea de edificacin ser definida para cada
zona en el artculo 21 del Captulo IV de la presente Ordenanza.

ARTCULO 10.- Cierros exteriores. Su altura mxima ser de 1,80 m
Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio que
evite que utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la
Direccin de Obras Municipales.
Cuando se consultaren cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, estos no
podrn ser contrarios a su propsito de dar privacidad y proteccin y sus caractersticas sern
determinadas por la Direccin de Obras Municipales.
Los cierros en esquina debern formar los ochavos previstos en los artculos 2.5.3,
2.5.4, 2.5.5, 2.5.6, 2.5.7 2.5.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para las zonas de carcter industrial o mixto definidos en el Plan Regulador como
Zonas H, B1, B2, B3, B4 y B, se aceptar una altura mxima de 2,40 m y sus caractersticas
debern ser aprobadas por la Direccin de Obras Municipales.
Para todos los casos debern tener un mximo de 40% de opacidad.

ARTCULO 11.- Los antejardines mnimos exigidos sern definidos para cada Zona en
el artculo 21 Captulo IV.
No obstante, la opcionalidad de considerar antejardines definidos para algunas zonas,
stos se exigirn en los siguientes casos:

1. De acuerdo a lo establecido en el artculo 2.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.

2. En los casos de loteos con o sin construcciones simultneas de vivienda en que las
caractersticas de los antejardines las definir el loteador, previo informe del Asesor
Urbanista.

3. En los casos de edificacin industrial se aceptar una solucin de portera que
eventualmente podr incluir instalaciones sanitarias, cuyas caractersticas debern ser
determinadas por la Direccin de Obras Municipales.

En los casos 1 y 2 se aceptar construir una solucin de acceso a la vivienda en el
antejardn, cuyas caractersticas debern ser determinadas por la Direccin de Obras
Municipales.

6
Incorporado al texto como enmienda por Decreto Alcaldicio N 1.218 del 06 de diciembre de 2000, publicado en el diario
oficial el 12 de diciembre de 2000.


Asesora Urbana
10
ARTCULO 12.- Estacionamientos: Se fijan las siguientes exigencias mnimas de
estacionamiento a los edificios que se construyan o cambien de destino en todo o parte de lo
edificado.

a) Vivienda: 1 por cada 3 viviendas en edificios colectivos.
b) Equipamiento: Opcional.
c) Industrias: Almacenamientos de impacto similar al industrial: 1 por cada 100 m
2

Edificados.
d) Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial: 1 por cada 100 m
2
.
Edificados.

La superficie mnima por estacionamiento ser de 13 m
2
. Sin incluir las reas destinadas
a circulacin. En los edificios que consulten dos o ms usos de suelo diferentes, el estndar
mnimo que se aplicar a la superficie ser la suma de los estacionamientos que origine cada
una de dichas superficies. En caso que la aplicacin de los estndares mnimos origine una
fraccin decimal, ella se redondear al entero ms prximo. Las rampas de salida de
estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada, debern consultar, dentro del terreno
particular a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal, al nivel de acera, de una profundidad
no inferior a 5 m.

ARTCULO 13.- Edificios de equipamiento. Todo espacio destinado a equipamiento
deber cumplir con las condiciones de habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber
emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre actividad en el suelo urbano que establece el
presente Plan Regulador.
Debern cumplirse las normas sobre niveles mximos de ruido que seale el Ministerio
de Salud cuando proceda.
No se permitir el emplazamiento de ningn edificio de equipamiento con su frente
principal accediendo a un pasaje.
Los polgonos de tiro, comprendidos en el equipamiento deportivo o de seguridad, se
prohben en toda rea urbana.

ARTCULO 14.-
1. Se prohbe dentro del rea urbana, excepto donde taxativamente se autorizan, las siguientes
actividades de carcter no industrial: cementerios, plantas y botaderos de basura, crceles y
extraccin de ridos.

2. Se prohbe instalar dentro del rea urbana actividades productivas de carcter industrial,
calificadas como Peligrosas, Insalubres o Contaminantes.

3. Se define la siguiente tipologa de las actividades productivas de carcter industrial, que son:
industrias, agroindustrias, talleres, almacenamiento, establecimientos de impacto similar al
industrial y servicios artesanales.

Industrias.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan
actividades de produccin, extraccin, procesamiento y/o transformacin de productos
finales, intermedios o insumos.

Agroindustrias.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se
realizan actividades de cultivo, crianza, produccin, recoleccin, procesamiento,
transformacin y empaque de materias primas, productos intermedios o finales
provenientes de la actividad agropecuaria.

Talleres.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan
actividades antes sealadas para las industrias, o por parte de ellas como montaje y/o
reparaciones, etc., ocupando para ello no ms de 10 personas, salvo panaderas y
similares que podrn ocupar hasta 20 personas.



Asesora Urbana
11
Almacenamiento.- Predios, recintos, construcciones y/o edificios destinados al acopio o
bodegaje de cualquier tipo de productos o insumos.

Establecimientos de impacto similar al industrial.- Predios, recintos, construcciones y/o
edificio donde se realizan actividades de venta de maquinarias y vehculos; venta de
materiales de construccin; venta minorista de combustibles gaseosos, lquidos y slidos;
depsitos de vehculos; terminales de transporte y de distribucin de todo tipo y las
bombas de bencina y centros de servicio automotor.

Servicios Artesanales.- Establecimientos donde se realizan artesanas u oficios menores
sin perjuicio del uso residencial, tales como peluqueras, sastreras, gasfitera,
reparadoras de calzado, pasteleras, etc.

4. Se define la siguiente calificacin de las actividades productivas de carcter industrial,
adicional a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que son: Peligrosas,
Insalubres o Contaminantes, Incmodas o molestas e Inofensivas.

Actividades Peligrosas.- Aquellas que por su alto riesgo potencial permanente y por
ndole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas,
productos intermedios o finales, o acopios de los mismos, pueden llegar a causar dao de
carcter catastrfico para la salud humana o a la propiedad, en un radio que exceda de
los lmites del propio predio.
Actividades Insalubres o Contaminantes.- Aquellas que por su destinacin o las
operaciones o procesos que en ellos se practican, o por los elementos que se acopian,
dan lugar a consecuencias tales como, vertimientos, desprendimientos, emanaciones,
trepidaciones, ruidos, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente,
por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de sustancias
extraas, que perjudiquen directa o indirectamente la salud humana u ocasiones daos a
los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pscolas u otros.

Actividades Incmodas o Molestas.- Aquellas cuyo proceso de extraccin, tratamiento de
insumos, fabricacin o almacenamiento de materias primas o productos finales que,
pueden atraer insectos o roedores; producir ruidos y vibraciones; provocar excesivas
concentraciones de trnsito o estacionamiento en las vas de uso pblico; causando con
ello molestias que se prolonguen a cualquier perodo del da o de la noche.

Actividades Inofensivas.- Aquellas que no producen daos ni molestias a la comunidad,
personas y/o entorno o que se controlen y neutralizan los efectos del proceso productivo o
de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando este inocuo.

5. La calificacin integral de una actividad productiva resultar de considerar todas las
calificaciones parciales y en su resolucin definitiva primar la calificacin ms desfavorable de
los organismos pblicos correspondientes; estos son:
Servicio Salud de la XIIa. Regin.- Que le corresponder calificar todos los casos.
Servicio Agrcola y Ganadero de la XIIa. Regin.- Que calificar los proyectos de tipo
agroindustrial.

Las Secretaras Ministeriales de Transporte y Telecomunicaciones, Vivienda y
Urbanismo, Obras Pblicas de la XIIa Regin y las Direcciones de Municipales de Obras y de
Trnsito.- Cuando la actividad a emplazar genera conflicto sobre las condiciones operacionales
de las vas circundantes, el impacto sobre el trnsito ser calificado por la Direccin de Trnsito
Municipal respectiva, en coordinacin con la Secretara Regional Ministerial de Transporte y
Telecomunicaciones.
Cuando la actividad propuesta genera modificaciones de las caractersticas fsicas de la
va, stas debern ser calificadas por la Municipalidad respectiva en coordinacin con la
Secretara Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, Obras Pblicas y/o Transporte y
Telecomunicaciones, segn corresponda.



Asesora Urbana
12
ARTCULO 15.- Bienes Nacionales de Uso Pblico. En las reas de uso pblico, como
son las vas y playas (definidas de conformidad al D.F.L. N 340, de 1960) y reas verdes,
existentes o que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo,
salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como, Kioscos
embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las
condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en
los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales.

ARTCULO 16.- Urbanizacin: La aprobacin de proyecto de urbanizacin, como
asimismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de algunas servidas y aguas
lluvias, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de
las Ley General de Urbanismo y Construcciones, por las normas tcnicas oficiales emanadas
del Instituto Nacional de Normalizacin y de los servicios respectivos.

Las condiciones mnimas de pavimentacin para loteos, subdivisiones o apertura de
nuevas calles, sern las indicadas en los artculos 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 y 3.2.9 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Para vas estructurales se aceptar una de las soluciones siguientes:

Carpetas de concreto asfltico en caliente de caractersticas tales que aseguren
una vida til equivalente a la solucin de hormign.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado de 0,12 m de espesor.

ARTCULO 17. - Edificaciones en predios existentes. Los proyectos de Construccin,
reconstitucin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que
no cumplan con las superficies y frentes prediales mnimos establecidos en esta Ordenanza se
aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establezcan en ella.

ARTCULO 18. - Marquesinas. Las marquesinas podrn tener una saliente mxima igual
al ancho de la acera disminuida en 0,50 m. Su altura no podr ser menor a 3,00 m sobre el
nivel de la acera. Las marquesinas no debern afectar el arbolado de calles. En las
marquesinas de locales comerciales, industriales o pblicos la siguiente opaca podr
construirse con un ancho igual a la dcima parte del ancho total de la calle, siendo 2 m el ancho
mximo. El excedente deber ser transparente o traslcido. Para aprobar proyectos de
marquesinas se debern ajustar al Reglamento de redes de S.E.C. y visar por los servicios
correspondientes.

ARTCULO 19. - Bombas de Bencina y Centros de Servicio Automotor.

1.1 Definicin:
Bombas de Bencina: Local destinado al expendio de bencinas, Petrleos Diesel y Parafina.

Centro de servicio automotor
7
: recinto destinado a la prestacin de servicios para vehculos que
no signifiquen labores de taller mecnico.
8

Estacin de servicio automotor
9
: lugar destinado a servicios de lavado y lubricacin de
automviles, con o sin venta minorista de combustibles lquidos.
10

7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin.
8
9
10


Asesora Urbana
13
1.2 Condiciones de Localizacin:

Las Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de Servicio Automotor debern
instalarse solamente en terrenos particulares con frente y acceso directo a vas estructurantes
definidas en el Plan Regulador Comunal, independiente del uso de suelo que establezca la
Zona para el sector en que stos se ubiquen.

1.3 Restricciones:

No se permitir la instalacin de Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de Servicios
Automotor en terrenos que tengan la calidad de bienes de uso pblico ni en terrenos
particulares cuya distancia a equipamientos de culto, salud y/o educacin sea inferior a 100
metros, medidos en lnea recta entre deslindes de predios particulares o a travs de la va
pblica segn corresponda.

1.4. Condiciones Especficas:

Para permitir la instalacin de Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de Servicio
Automotor, stas debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Superficie predial mnima:
Bombas de Bencina: 1.000 m
2

Centros y Estaciones de Servicio Automotor: 500 m
2

b) Sistema de agrupamiento: Aislado

Solo se permitir el adosamiento de edificaciones destinadas a oficinas de venta y
administracin cumpliendo stas con lo dispuesto en el artculo 2.6.1 y 2.6.2 de la Ordenanza

c) El distanciamiento mnimo entre las edificaciones y los deslindes de las propiedades
vecinas deber ser de 3 m, sin perjuicio de cumplir con las rasantes previstas en el artculo
2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
La faja de aislacin resultantes de este distanciamiento deber contar con vegetacin
arbrea o arbustiva cuando se proceda a la recepcin definitiva de las edificaciones y
mantenerse con dicha vegetacin permanentemente.

d) Las construcciones debern ceirse a lo dispuesto en los artculos 4.11.1 al 4.11.10
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, a las normas dispuestas en el
Manual de Vialidad Urbana aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) del 24 de Enero de 1984,
publicado en el Diario Oficial del 3 de Marzo de 1984 y a lo dispuesto en el Decreto Supremo N
278 del 24 de Septiembre de 1982 del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin,
publicado en el Diario Oficial del 9 de Febrero de 1983 que aprueba el Reglamento de
Seguridad para el almacenamiento, refinacin, transporte y expendio al pblico de combustibles
lquidos derivados del petrleo.


Asesora Urbana
14
C A P T U L O I V

Definicin de Macro-reas, zonificacin Uso de Suelo y Normas Especficas.

PARRAFO 1

Macro-reas

ARTCULO 20.- De acuerdo a su grado de consolidacin, el presente Plan Regulador
contempla las siguientes reas:

reas consolidadas: Son las reas urbanas que cuentan efectivamente con
urbanizacin completa, entendindose por tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido y
para recibir edificacin, debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad pblica,
o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentacin vigente.
Los lmites exteriores de estas reas se denominan lmites de consolidacin.

rea de extensin urbana: rea territorial establecida en los Instrumentos de
Planificacin Territorial destinada a la extensin del rea urbana.
11
, subdivididas en subreas
de primera y segunda prioridad.

reas especiales: Son las reas planificadas que, en razn de su especial destino o
naturaleza, estn sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanizacin y
edificacin tales como, aeropuertos, instalaciones de almacenamiento y/o procesamiento de
combustibles y otras materias altamente peligrosas, mrgenes de ro, orillas de mar, grandes
parques, zonas de proteccin ecolgica, quebradas, pantanos, etc.

PARRAFO 2

Zonificacin

ARTCULO 21. - Las reas sealadas en el artculo anterior se han dividido en Zonas,
graficadas en el Plano. Los usos permitidos o prohibidos en cada zona, las condiciones de
subdivisin de predios y normas de edificacin que le son aplicables son las siguientes:

11


Asesora Urbana
15
ZONA A

El lmite de esta zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas,
trazado por el interior de las manzanas coincidir con los ejes de los deslindes prediales
actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta
Arenas.

Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mayor, mediano y menor
12
, salvo los
sealados como prohibidos: slo se permitir almacenamiento inofensivo siempre que
contemple los usos de suelo permitidos.

Usos prohibidos: Todos los no sealados como permitidos. Se prohben expresamente,
equipamiento de seguridad mayor
13
, servicios artesanales a escala mediana
14
, industrias,
agroindustrias, talleres y establecimientos de impacto similar al industrial, almacenamiento.

Condiciones de subdivisin predial y edificacin:

a) Superficie predial mnima : 120 m
2
. Vivienda.
400 m
2
Otros usos.

b) Frente Predial mnimo : 13 m

c) Coeficiente de constructibilidad mximo : Libre

d) Coeficiente de ocupacin de suelo
15
: 0.75 vivienda.
1 otros usos

e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.

f) Altura mxima de edificacin : Libre

g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo : 100% del deslinde comn.
a la calle para edificacin continua y
pareada.

h) Antejardn mnimo : Optativo para vivienda.
Otros usos no se aceptarn.

i) Distancia mnima de adosamiento : Libre.

12
13
14
15


Asesora Urbana
16
ZONA ZH

Zona de Conservacin del Patrimonio Arquitectnico.

El lmite de esta Zona, en sus tramos comprendidos por el interior de las manzanas
coincidir con los deslindes prediales actualmente existentes, incluyendo la totalidad de los
predios y las edificaciones actualmente inscritos en el conservador de Bienes Races de Punta
Arenas.

En relacin con los inmuebles y sectores de conservacin histrica de acuerdo a lo
indicado en Plano Regular Comunal PR-PA-03-92 como Zona A1.

Para todos los proyectos de obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones u obras de
simple mantencin, as como proyectos de subdivisin predial, se proceder de conformidad
con lo sealado en el artculo 60 inciso segundo de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones respetando el uso de suelo que admiten las zonas en donde se emplacen y
resguardando en todos los casos, que las nuevas edificaciones condicionen volumetra y
caractersticas ornamentales en armona con las edificaciones existentes.

ZONA B

El lmite de esta zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas,
trazado por el interior de las manzanas, coincidir con los ejes de los deslindes prediales
actualmente existente, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta
Arenas.

Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano
16
; industriales y establecimientos de impacto
similar inofensivos, almacenamiento inofensivo y molesto, acopio inofensivo, puerto seco y
actividades derivadas del puerto, vivienda.

Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.


2

b) Frente predial mnimo : 13 m

c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 3

17
: 0.75 vivienda
1 otros usos

e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado, continuo.


g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 100%
calle para edificacin continua y pareada

h) Antejardn mnimo : Optativo

i) Distancia mnima de adosamiento : Libre.

16
17


Asesora Urbana
17
ZONA B1

Usos Permitidos: Almacenamiento inofensivo y molesto ligado a la actividad portuaria y de
astilleros navales, incluido el almacenamiento y distribucin de combustibles para servicios de
naves, talleres inofensivos y molestos ligados a la actividad portuaria y de astilleros navales,
equipamiento mediano y menor
18
de servicios pblicos y profesionales ligados a la actividad
portuaria y de astilleros navales, terminal de distribucin portuaria, industrias inofensivas y
molestas ligadas a las actividades de astilleros navales y otros similares y afines.

Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.


a) Superficie predial mnima : 2.500 M2



d) Coeficiente de ocupacin de Suelo
19
: 0.4

e) Sistema de agrupamiento : Aislado

f) Altura mxima de edificacin : De acuerdo a lo dispuesto en el
artculo 2.6.3 de la Ordenanza
General de Urbanismo y
Construccin

g) Antejardn mnimo : 10 m frente a Avenida
Carlos Ibez del Campo.
3 m en resto de la zona.

h) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan.

18
19


Asesora Urbana
18
ZONA B2

Usos Permitidos: Equipamiento mayor, mediano y menor
20
de comercio, Servicios Pblicos y
Profesionales, servicios artesanales inofensivos y molestos, esparcimiento y turismo; reas
verdes a escala menor
21
; industria y almacenamiento inofensivo y molesto.

Usos prohibidos: Todos los indicados como permitidos.

2



d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 1

e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado
en construccin simultnea.

f) Altura mxima de edificacin : De acuerdo a lo dispuesto en el
artculo 2.6.3 de la Ordenanza de
Urbanismo y Construcciones.

calle para edificacin pareada

h) Antejardn mnimo : Optativo.

20
21


Asesora Urbana
19
ZONA B3

Usos permitidos: Equipamiento mediano y menor
22
de esparcimiento, turismo y reas verdes.


Condiciones de edificacin:

a) Superficie predial mnima : 1.000 m
2



23
: 0.7

e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo

f) Altura mxima de edificacin : 7 m continuo y pareado.

No se permitir edificacin aislada
sobre la altura mxima de la
edificacin continua.

Aislado: Segn aplicacin de
rasantes y distanciamientos
previstos en el artculo 2.6.3 de la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a : 40% de largo del deslinde
la calle para edificacin continua y pareada comn.

h) Antejardn mnimo : 3 m

i) Distancia mnima de adosamiento : 3 m

22
23


Asesora Urbana
20
ZONA B4

Usos permitidos: Equipamiento mediano
24
de servicios artesanales, inofensivos y molestos
ligados a la actividad portuaria, industrias, almacenamiento, talleres y establecimientos de
impacto similar inofensivos. Puerto seco e instalaciones complementarias al equipamiento
portuario.



2


c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,8

25
: 0.8


f) Altura mxima de edificacin : 8 m continuo o pareada.

Se permitir edificacin aislada sobre la altura mxima de la edificacin continua y pareada,
segn aplicacin de rasantes y distanciamientos previstos en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza

g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo
a la calle para edificacin continua y pareada 40% del largo del
deslinde comn.

h) Antejardn mnimo 10 m con frente a Avenida Nueva
Carlos Ibez del Campo 3 m en
resto de la zona.


24
25


Asesora Urbana
21
ZONA C

El lmite de esta zona en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas,
trazados por el inferior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales
existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.

Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor
26
, salvo los expresamente
prohibidos, talleres, almacenamiento, industria y establecimientos de impacto similar al
industrial inofensivos.



2



27
: 0.75 viviendas.
1 otros usos

Se permitir edificacin aislada por sobre la altura mxima de la edificacin continua.

f) Altura mxima de la edificacin pareada y continua : 7 m

g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle : 40%
para edificacin continua y pareada.

h) Antejardn : Opcional

i) Distancia mnima de adosamiento : 1,5 m

26
27


Asesora Urbana
22
ZONA C1

En esta zona la aprobacin de proyectos de edificacin y subdivisin est condicionada
a la presentacin del proyecto respectivo de evacuacin de aguas servidas, aprobado por el
Servicio de Salud Magallanes, dicho Servicio conceder las correspondientes autorizaciones
considerando una densidad de poblacin de 40 hab/H como mximo.

Usos Permitidos: Equipamiento mediano
28
de: esparcimiento y turismo, educacional, deportivo,
cultural, pesca artesanal y reas verdes, vivienda.



2



29
: 0.4


f) Antejardn mnimo : 3 m

g) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan.

ZONA C2

En esta Zona slo se permitirn los usos de equipamiento mediano
30
, de reas verdes,
cultura y las construcciones complementarias a su uso especfico, tales como fuentes de agua,
miradores, etc., cuyas caractersticas se definirn en los proyectos especficos.

No se aceptarn las subdivisiones prediales.

Los proyectos que se presenten en esta Zona requerirn del informe favorable y
condicionantes que determine el Asesor Urbano Municipal.

c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0.03
31

28
29
30
31
Modificado como aparece en el texto por resolucin N32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 de
enero de 2000.


Asesora Urbana
23
ZONA D

El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por interior
de las manzanas, coincidir con eje de los deslindes prediales actualmente existentes,
debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.

32
, almacenamiento inofensivo.

Usos Prohibidos: Todos los indicados como permitidos.


2



33
: 0.7


f) Altura mxima de la edificacin pareada : 7 m




32
33


Asesora Urbana
24
ZONA DA
34

El lmite de esta Sub Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por
interior de las manzanas, coincidir con eje de los deslindes prediales actualmente existentes,

En esta sub zona los conjuntos de vivienda con construccin simultnea a que alude el
artculo 7.2.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones podrn emplazarse en
terrenos de 0.5 hectrea.

35



2



36
: 0.7






34
Modificado por D.S. N26 del 12 de marzo de 1996, publicado en el diario oficial el 15 de Abril de 1996 e incorporado como
aparece en el texto.
35
36


Asesora Urbana
25
ZONA DB
37

38
y actividades agropecuarias.


Densidad mxima: 275 hab/h.


2



39
: 0.7






37
Modificado como aparece en el texto por D.S. N48 del 06 de Abril de 1998.
38
39


Asesora Urbana
26
ZONA D1

El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazado por el
inferior de la manzana, coincidir con el eje de los deslindes de los predios actualmente

40
, de reas verdes e hipdromo.



a) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0.05
41

b) Coeficiente de ocupacin de suelo
42
: 0,0003

c) Sistema de agrupamiento : Aislado

d) Altura mxima de edificacin : Segn aplicacin de rasantes y
distanciamiento previstos en el
artculo 2.6.3 de la Ordenanza
Construcciones

e) Antejardn mnimo : 5 m

No se aceptarn subdivisiones prediales.

40
41
enero de 2000.
42


Asesora Urbana
27
ZONA D2

Los lmites de esta Zona, en sus tramos comprendidos con otras Zonas, trazado por el
interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes de los predios actualmente

43
de reas verdes, deporte y cultura.


Condiciones de subdivisin y edificacin:

2


c) Coeficiente de constructibilidad mximo : Libre

44
: Libre

e) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan

f) Sistema de agrupamiento : Aislado

ZONA D3

Usos permitidos: Equipamiento de cementerio.


Condiciones de edificacin: Se atender a las normas especficas vigentes para esta materia.

43
44


Asesora Urbana
28
ZONA E

El lmite de esta Zona, en sus tramos con otras Zonas, trazado por el interior de las
manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente
inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.

Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor
45
; industrias, almacenamiento y
establecimientos de impacto similar inofensivos.

Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos y expresamente no se permitir
estadios.

Condiciones de subdivisin y edificacin:

2


c) Coeficiente de Constructibilidad mximo : 1,5

d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 0.7


f) Altura mxima de edificacin pareada y continua : 7 m

a la calle para edificacin continua y pareada : 50%

h) Antejardn mnimo : Optativo

i) Distancia mnima de adosamiento : 1,5 m

Para la presente Zona E, dentro del rea comprendida en la figura delimitada por la
lnea poligonal graficada en el Plano PA-PM-01-92 denominado Nuevo Seccional del Ro de la
Mano, se debern considerar las siguientes disposiciones relativas a:

a) Cortafuegos.- En todo lo referente a seguridad contra incendio se estar afecto a lo
dispuesto en el Captulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
especialmente el artculo 4.3.14 que define muros cortafuegos y sus caractersticas.

b) Estabilidad de las Construcciones.- Debido a las particulares caractersticas geomorfolgicas
y fsicas que presenta el suelo que delimita el citado Seccional, se exigirn estudios tcnicos
puntuales y especficos, sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 4 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.

45


Asesora Urbana
29
ZONA E1

46
; industrias y almacenamiento
inofensivo.

Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos y expresamente no se permitirn
estadios.


2



47
: 0.7

e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado.

f) Altura mxima de edificacin : Libre.

g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle : 50%
para edificacin pareada

h) Antejardn mnimo : Opcional


46
47


Asesora Urbana
30
ZONA F

El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por el
interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales actualmente

Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento menor
48
.



2


Sector entre Enrique Abello, Avda Bulnes,
Kuzma Slavic y Avda. Espaa: : 2
49

50
: 0.6

e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado en
Construccin simultnea.

f) Altura mxima de edificacin pareada : 7 m

calle para edificacin pareada.



48
49
Modificado como aparece en el texto por resolucin N32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diari o oficial el 21 de
enero de 2000.
50


Asesora Urbana
31
ZONA F1

51



2


c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 1,0 m


e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado en, Construccin
simultnea.

f) Altura mxima de edificacin pareada : 7 m


h) Distancia mnima de adosamiento : 1,5 m

i) Antejardn mnimo : 2 m

ZONA F2

52
de tipo educacional, cultural, reas verdes y
agropecuario.


a) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,03
Sector entre Avda Bulnes, nueva nororiente,
Comodoro Arturo Merino Bentez y lmite oriente zona F2 :0.5
53

b) Coeficiente de ocupacin de suelo
54
: 0.03

c) Sistema de agrupamiento : Aislado

d) Altura mxima de edificacin : 7 m

e) Antejardn mnimo : 10 m

f) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan.

No se aceptarn subdivisiones prediales.

51
52
53
enero de 2000.
54


Asesora Urbana
32
ZONA F3

Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento menor
55
.



2



56
: 0.5

e) Sistema de agrupamiento : Aislado.

f) Altura mxima de edificacin : Libre.

g) Antejardn mnimo : 5 m

h) Distancia mnima de adosamiento : 3 m

i) Densidad : 90 hab/H.

ZONA G2

57
.



2


c) Coeficiente de constructibilidad : 1
58

59
: 0.5


f) Altura mxima de edificacin : 7 m



55
56
57
58
enero de 2000.
59


Asesora Urbana
33
ZONA G3

Usos Permitidos: Vivienda; equipamiento mayor, mediano y menor
60
; almacenamiento y
actividades agropecuarias inofensivas.

Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos.


2



61
: 0.5


f) Altura mxima de edificacin : 7 m




ZONA H

Usos Permitidos: Industria y almacenamiento en sus categoras inofensivas y molestas.



a) Superficie predial mnima : 2.500 M2.






g) Antejardn mnimo : 10 m en avenidas
5 m en calles


60
61


Asesora Urbana
34
ZONA H1
62

El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por el interior de
las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes,

Usos Permitidos: Industria y almacenamiento en sus categoras inofensivas y molestas,
terminales rodoviarios de todo tipo y depsito de buses y camiones, equipamiento de salud,
seguridad, servicios profesionales, servicios artesanales, comercio minorista y reas verdes de
escala mediana
63
, salvo los expresamente prohibidos. Esparcimiento y turismo de cualquier
escala. Terminales martimos, portuarios, puerto seco, pesqueras.

Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos, salvo viviendas de personal de
vigilancia. Se prohbe expresamente el equipamiento cementerios y plantas de botadero de
basura. Depsito de almacenamiento o distribucin de combustibles..


a) Superficie predial mnima
Industrias y terminales rodoviarios: 1.000 m
2

Otros usos: 200 m
2

b) Frente predial mnimo
Industrias y terminales rodoviarios: 20 m
Otros usos: 13m

c) Coeficiente de ocupacin de suelo
64

Industria: 0.5
Otros usos: 0.5

d) Coeficiente de constructibilidad mximo
Industria: 0,75
Otros usos: 0.6

e) Sistema de agrupamiento
Industria y terminales rodoviarios: Aislado.
Otros usos: aislado, pareado, construccin
simultnea, continuo.
No se permite construccin aislada sobre la altura mxima de la edificacin continua.

f) Altura mxima de edificacin
Aislada y pareada: De acuerdo a la aplicacin de
rasantes y distanciamientos previsto
en el Art. 2.6.3 de la Ordenanza
Construcciones.
Continua: 7m

a la calle en edificacin continua: : 5 m

h) Antejardn mnimo 10 m frente a Avda. Carlos Ibez
del Campo y Avda. Bulnes.
5 m en el resto de la zona.

62
Incorporada como aparece en el texto por resolucin N471 del 16 de febrero de 1993.
63
64


Asesora Urbana
35
ZONA I

Usos Permitidos: Vivienda; equipamiento mediano y menor
65
y actividades agropecuarias,
cementerio
66
.



2



67
: 0.2






Cuando se trate de edificaciones destinadas a Equipamiento de escala mediana
68
y se cumpla
con las siguientes exigencias tcnicas:

a) Predios que enfrenten la Av. Presidente Eduardo Frei Montalva.
b) Predios que se encuentren dentro de un rea de concesin de los servicios de agua
potable y alcantarillado.
c) Se consulte un estndar mnimo de estacionamientos al interior del predio en razn de 1
por cada 40 m
2
de superficie til a construir o 1 por cada 10 espectadores cuando se
trate de cines y salas de reunin.
d) C Co on ns su ul lt ta ar r p pr ro oy ye ec ct to o d de e a ab bs so or rc ci i n n d de e a ag gu ua as s l ll lu uv vi ia as s d de en nt tr ro o d de el l p pr re ed di io o, , p pr ro ov ve en ni ie en nt te es s d de e l la as s
c cu ub bi ie er rt ta as s, , t te er rr ra az za as s, , p pa at ti io os s, , d de es sc cu ub bi ie er rt to os s, , y y d de em m s s e es sp pa ac ci io os s a an n l lo og go os s, , l la as s q qu ue e n no o p po od dr r n n
d de er rr ra am ma ar rs se e d di ir re ec ct ta am me en nt te e s so ob br re e e el l t te er rr re en no o a ad dy ya ac ce en nt te e o o s so ob br re e e es sp pa ac ci io os s o o v v a as s d de e u us so o
p p b bl li ic co o. .

Los futuros proyectos que se desarrollen en la zona, deben presentar para su aprobacin, ante
la Direccin Regional de Obras Hidrulicas, el detalle del proyecto de manejo de las aguas
lluvias correspondiente, de acuerdo a lo establecido en el plan maestro de aguas lluvias,
decretado en septiembre del ao 2000, previo al inicio de obras en cualquiera de sus etapas.
Los proyectos debern priorizar la infiltracin natural de las aguas lluvias, utilizando pavimentos
permeables en estacionamientos y/o otras soluciones tcnicas que favorezcan la infiltracin.
C Co on n e el l o ob bj je et to o d de e d de ef fi in ni ir r a ad de ec cu ua ad da am me en nt te e l la a s so ol lu uc ci i n n t t c cn ni ic ca a a a a ad do op pt ta ar r, , e el l p pa ar rt ti ic cu ul la ar r d de eb be er r
r re ea al li iz za ar r u un n e es st tu ud di io o h hi id dr ro ol l g gi ic co o d de el l r re ea a. . L La as s o ob br ra as s a al lu ud di id da as s d de eb be er r n n e es st ta ar r e ej je ec cu ut ta ad da as s p pa ar ra a l la a
r re ec ce ep pc ci i n n d de ef fi in ni it ti iv va a. .
Los proyectos de equipamiento que cumplan las exigencias sealadas podrn aplicar un
coeficiente de constructibilidad mximo de 0,7 y un coeficiente de ocupacin de suelo mximo
de 0.7, mantenindose las dems condiciones de edificacin sealadas
69
.

65
66
Modificado por Resolucin N10, publicado en el diario oficial el 11 de marzo de 1994.
67
68
69
Incorporado como aparece en el texto por Resolucin N44, publicado en el diario oficial el 16/11/2001.


Asesora Urbana
36
ZONA R1

Corresponde a la faja de terreno no edificables graficadas en el plano, que pertenecen
al lecho, ambos costados de los cauces del Ro de las Minas y Ro de la Mano.

La delimitacin de los deslindes del cauce se har de conformidad a lo establecido en
D.S. 609, de Tierras y Colonizacin, de 1978.

ZONA R2

Tendr como objeto proteger el borde costero del Estrecho de Magallanes y
corresponde al rea graficada en el plano.

Usos Permitidos: Equipamiento mediano
70
de piscinas, centros deportivos, restaurantes,
discotecas y reas verdes.


En esta zona la subdivisin predial mnima no podr ser inferior a 2.500 m
2
y la
ocupacin mxima de suelo no podr sobrepasar el 1% del total de la superficie de la Zona. El
sistema de agrupamiento de la edificacin ser aislada, con una altura mxima de 3,50 m.

ZONA R3

Es la graficada en el Plano y comprende los terrenos inundables que conforman la
laguna y una franja de 20 m en todo su entorno. En esta Zona solo se permite los usos
recreativos propios de sus caractersticas especficas y las instalaciones complementarias a
ellos.

ZONA R4

Estas Zonas son las que se grafican en el Plano y estn conformadas por las fajas de
proteccin de las obras de canalizacin del Ro de las Minas.

ZONA R5

Corresponde a las quebradas naturales, sus laderas y franjas colindantes a sus bordes,
cuya vegetacin es necesaria preservar e incrementar, en orden a impedir la erosin. Basado
en la Ley de Bosques y en las Normas para establecer deslindes propietarios riberanos con el
Bien Nacional de Usos Pblico por las Riberas de los ros, lagos y esteros. Se prohbe todo
tipo de uso de suelo urbano y subdivisin predial.

ZONA R6

Para la preservacin de parte del medio ambiente, se considera la mantencin de reas
de arboledas nativas, basado en la Ley de Bosques.

Permitindose un uso de suelo complementario de equipamiento mayor
71
, tipo reas
verdes, cultural, esparcimiento y turismo.

70
71


Asesora Urbana
37
ZONA R7

Solo se permitir el uso en reas verdes, no aceptndose subdivisin predial.

ZONA R8

Corresponde a rea de alto riesgo para asentamientos humanos, por sus inundaciones
frecuentes, pero que por medio de mejoramiento y resolucin de los esteros y cauces que lo
afectan, son susceptibles de recuperarse para el uso urbano.
Por ello esta rea se complementa con los usos de suelo de su entorno.

ZONA R9

Para la proteccin del Estero Llau Llau se deber respetar un rea de 18 m respecto
al eje de su cauce, por ambas riberas. Los propietarios aledaos debern cumplir, adems, con
la exigencia de determinar el trazado de su cauce, segn las normas de la Secretara Regional
Ministerial de Bienes Nacionales.

ZONAS ESPECIALES Y DE RESTRICCIN

ZONA ZR-1 Zona de Alto Riesgo para el Asentamiento Humano.

Son aquellas zonas que, por sus caractersticas geomorfolgicas o fsicas, no son aptas
para los asentamientos humanos.

Dentro de esta categora, se encuentran los terrenos con riesgo de deslizamiento, las
zonas de derrumbes, avalanchas y rodados.

Usos Permitidos: Equipamiento mayor, mediano y menor
72
de reas verdes.


Normas Especficas: Los proyectos de las obras complementarias que se construyan en
esta zona, sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales, previo informe favorable del
Asesor Urbanista y exigindose en todos los casos un estudio de mecnica de suelos y clculo
estructural efectuado por un profesional competente en la materia.

No se permitir subdivisin alguna.

72


Asesora Urbana
38
ZONA ZR-2 Zona de Mediano Riesgo para el Asentamiento Humano.

Son aquellos terrenos ocupados con edificaciones en zonas de taludes con
inclinaciones desde 24% a 58%, exigindose en todos los casos un estudio de mecnica de
suelos efectuado por un profesional competente sobre la materia. Se impedir el socavamiento
de las laderas, procurando que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes del
lugar en que se edifique, prohibindose el aterrazamiento del mismo.

Usos Permitidos: Vivienda, reas verdes a escala mayor, mediana y menor
73
.

Usos Prohibidos: Todas las actividades no sealadas como permitidas.


2
.



74
: 0.5


f) Altura mxima de edificacin : Rasante.

ZONA ZR-3 Resguardo de Obras de Infraestructura

Son aquellas zonas con usos de suelo restringidos que se establecen para el resguardo
de ciertas obras de infraestructura como ser el tratado de la bveda de Ro de la Mano, que
afecta predios particulares. La servidumbre de acueductos en el artculo 76 y siguientes del
cdigo de Aguas, establece un rea de proteccin no inferior a 1 m de ancho en toda la
extensin de su curso, en orden a asegurar su buen funcionamiento y proteccin de la salud de
los habitantes.

Usos Permitidos: reas verdes a escala mediana y menor
75
.


ARTCULO 22.-

Para los efectos de la aplicacin de la Presente Ordenanza, constituirn igualmente
Zonas de Restriccin de fajas de proteccin de los tendidos elctricos de alta tensin, de las
aducciones de agua potable, etc. La delimitacin de estas fajas y sus normas especficas,
sern las que sealen los organismos competentes.

Constituirn igualmente Zonas de Restriccin las fajas de proteccin de canalizaciones,
encauzamientos, entubamientos y, en general, de cualquier obra que modifique o altere cauces
naturales de agua. Estas Zonas estarn sujetas a las disposiciones previstas en el Cdigo de
Aguas.

73
74
75


Asesora Urbana
39
C A P T U L O V

Vialidad

ARTCULO 23.- Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del
Plan Regulador de Punta Arenas, son las actualmente existentes, manteniendo su ancho entre
lneas oficiales, salvo aquellos casos que expresamente se dispongan ensanches y que se
detallan en Artculo 25.

ARTCULO 24.- Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el
diseo de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos
proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, segn corresponda.

ARTCULO 25.- Las vas estructurantes existentes y propuestas que conforman la red
vial del Plan Regulador de Punta Arenas son las que se establecen en el cuadro siguiente:



Asesora Urbana
40

VIALIDAD ESTRUCTURANTE
Ancho entre Lneas Oficiales.
E Existente
P Proyectado
Nombre de la va
Tramo
Ancho
entre
Lneas
oficiales
Observaciones
Carlos Ibez del Campo
Pdte. Bulnes y lmite
Urbano (tramo 15-16)
E
50 E
Avda. Gabriel Gonzlez
Videla
Pdte. Bulnes y Pakistn P 40 P
Videla
Pakistn y Ro de las Minas P 40 P
Avda. Costanera del
Estrecho
Ro de las Minas Pedro
Montt
P 40 P
Avda. Costanera del
Estrecho
Pedro Montt y Bellavista E 29 P
Ensanche costado
Poniente y Oriente
Avda. Costanera del
Estrecho (ex 21 de mayo)
Bellavista y Lmite Urbano
(tramo 1-2)
E 29 P Ensanche
21 de Mayo
Paraguaya y Presidente
Roca
E 20 P Ensanche
Hernando de Magallanes Pedro Montt y Yugoslavia E 20 E
Jorge Montt
Av. Costanera y Coronel
Mardones
E 20 E
Jorge Montt
Coronel Mardones y
Manantiales
E 20 P
Diagonal Don Bosco
Yugoslavia y Pedro
Sarmiento de Gamboa
E 20 E
Avda. Pdte. Bulnes
Av. Carlos Ibez y Kuzma
Slavic
E 60 E
Avda. Pdte. Bulnes
Kuzma Slavic y Enrique
Abello
E 60 E
Avda. Pdte. Bulnes
Enrique Abello y Pedro
Sarmiento de Gamboa
E 60 E
Pedro Sarmiento de
Gamboa
Chilo y Pdte. Bulnes E 20 P Ensanche Sur
Chilo Independencia y Angamos E 20 E
Avda. Espaa
Pedro Aguirre Cerda y las
Heras
E 50 E
Avda. Espaa Las Heras y Miraflores P 50 P
Avda. Espaa Miraflores y Maip E
Ancho
existente

Avda. Espaa Maip y Rmulo Correa P 50 P
Avda. Espaa
Rmulo Correa y Coronel
Mardones
E 50 E
Avda. Espaa
Coronel Mardones y el
Ovejero
P 50 P
Avda. Espaa
El Ovejero y Rotonda el
Bosque
E 50 E



Asesora Urbana
41

E Existente
P Proyectado Nombre de la va
Tramo
Ancho
Observaciones
Jos Ignacio Zenteno
Avenida Independencia y
El Ovejero
E 20 P
Ensanche ambos
costados
Arturo Prat
Avenida Independencia y
Pedro Aguirre Cerda
E 20 E
Arturo Prat
Pedro Aguirre Cerda y
Nueva Sur
P 16 P
Manuel Rodrguez
nueva Sur (Avenida Jorge
Alessandri R.)
P 20 P
Sargento Aldea
Rmulo Correa y Manuel
Aguilar Garca
E 20 P Ensanche
Sargento Aldea
Manuel Aguilar Garca y
Costanera Norte Ro de las
Minas
P 20 P
Navarino
Kuzma Slavic y Jos
Pestalozzi
E 15 E
Apertura enlace con
Padre DAgostini
Padre D Agostini Jos Pestalozzi y Picton P 15 P
Padre D Agostini Picton y El Ovejero E 15 E
Jos Martnez de Aldunate
Nueva Sur y Pedro Aguirre
Cerda
P 23 P
Daniel Cruz Ramrez
E 23 E
Daniel Cruz Ramrez y Lord
Thomas Cochrane
P 23 P
Avda. Pdte. Eduardo Frei
Lord Thomas Cochrane y
1 de Mayo
E 23 P
1 de Mayo y Manuel
Aguilar Garca
P 23 P
Manuel Aguilar Garca y
Teniente Serrano
E 23 E
Eusebio Lillo
Nueva Sur y Pedro Aguirre
Cerda
P 15 P
Eusebio Lillo
Daniel Cruz Ramrez
E 15 E
Eusebio Lillo
Daniel Cruz Ramrez y Lord
Thomas Cochrane
P 15 P
Eusebio Lillo
Lord Thomas Cochrane e
Ignacio Carrera Pinto
E 15 E
Nueva Sur
Costanera del Estrecho (ex
21 de Mayo) y prolongacin
Sur de Eusebio Lillo
P 20 P
Pedro Aguirre Cerda
Costanera del Estrecho (ex
21 de Mayo) y Martnez de
Aldunate
E 24 E



Asesora Urbana
42

E Existente
Tramo
Ancho
Observaciones
Pedro Aguirre Cerda
Martnez de Aldunate y
Lmite Urbano Poniente
P
16 P
Ramn Carnicer
y Eusebio Lillo
E
20 P Ensanche
Gaspar Marn Arturo Prat y Eusebio Lillo
E
20 E
Avda. Pdte. Salvador
Allende
Avda. Costanera del
Estrecho y Lmite Urbano
Poniente
(tramo 6-7)
E
50 E
Chilo y Armando
Sanhueza
E
12 E
Avda. Espaa y Lmite
Urbano Poniente
E
20 E
Avda. Repblica Sur Chilo y Arauco
E
15 E
Entre tajamar del
ro y Lnea Oficial
Costanera Sur Ro de las
Minas
Arauco y Pdte. Eduardo
Frei
P
15 E
Entre tajamar del
ro y Lnea Oficial
Avda. Repblica Norte
Jos Ignacio Zenteno y
Armando Sanhueza
E
15 E
Entre tajamar del
ro y lnea oficial
Costanera Norte Ro de las
Minas
P
15 P
Entre tajamar del
ro y lnea oficial
Manuel Aguilar Garca
Sargento Aldea y Lmite
Urbano Poniente
E
20 E
Angamos
Avda. Costanera del
Estrecho y Jos Ignacio
Zenteno
E
20 E
General del Canto
Cirujano Videla
E
20 E
General del Canto
Cirujano Videla y Avenida
Presidente Eduardo Frei
E
24 E
General del Canto
Avda. Pdte. Eduardo Frei y
P
24 P
Rmulo Correa
Pdte. Bulnes y Avda. Pdte.
Eduardo Frei
E
20 E
Rmulo Correa
P
20 P
Club Hpico
Videla y Avda. Pdte. Bulnes
E
15 E
Nueva Nor Oriente
Avda. Costanera del
Estrecho y calle 1 Oriente
E
Ancho
existente



Asesora Urbana
43

E Existente
Tramo
Ancho
Observaciones
Nueva Nor Oriente
Calle 1 Oriente y Pdte.
Bulnes
E
30 P Ensanche
Navarino Picton y Jos Pestalozzi
P
20 P
Apertura enlace
con Padre D
Agostini
Padre D Agostini
Enrique Abello Av. General
Medina
P
20 P
General del Canto y
Teniente Serrano
E
20 E
Teniente Serrano y Coronel
Mardones
P
30 P
Coronel Mardones y
Enrique Abello
P
30 P
Enrique Abello y Carlos
Ibez del Campo
P
30 P
El Ovejero
Avda. Pdte. Bulnes y Ro
Prez
E
20 E
El Ovejero
Ro Prez y Av.
Circunvalacin Poniente
P
20 P
Enrique Abello
Videla y Avda. Pdte.
Eduardo Frei
E
20 E
Enrique Abello
P
20 P
Kuzma Slavic
Videla y Navarino
E
24 E
Hornillas
Padre Aliberti y Jos
Martnez de Aldunate
P
20 P
Los Flamencos
Pdte. Bulnes y Lmite
Urbano Poniente
E
30 P Ensanche
Avda. Circunvalacin
Poniente
General del Canto y Carlos
Ibez del Campo
P
30 P
Avda. El Bosque
Padre D Agostini y Avda.
Circunvalacin Poniente
P
20
Cirujano Videla
General del Canto y
Capitn Guillermos
E
20 P
Claudio Bustos
El Ovejero y Enrique
Abello
P
20 P
Los Acacios
Enrique Abello y Avda.
General Medina
P
20 P
Los Ganaderos
Avda. Los Generales y
Carlos Ibez del Campo
P
20 P
Manantiales
Jos Davet y Jos Martnez
de Aldunate
P
20 P



Asesora Urbana
44

E Existente
Tramo
Ancho
Observaciones
Jos Gonzlez
Jos Urbano Baeriswyl y
P
20 P
Los Ganaderos
Avda. Llaima y Jos
Martnez de Aldunate
P
20 P
Los Generales
Pdte. Bulnes y Lmite Zona
I
E
20 P Ensanche

GUSTAVO NIETO DEL CANTO
ARQUITECTO
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES

LIP/xla.

PUNTA ARENAS, Enero 25 de 1993.

Actualizacin Asesora Urbana, Noviembre de 2001.


ORDENANZA ESPECIAL
SECTOR LEADURA


ORDENANZA ESPECI AL LEADURA

Asesora Urbana
46
PLAN SECCIONAL REA DE SEGURIDAD
SECTOR LEADURA COMUNA DE PUNTA ARENAS.
ORDENANZA ESPECIAL

C A P I T U L O I

Disposiciones Generales

ARTICULO 1.- La presente Ordenanza establece las normas referentes al lmite urbano,
zonificacin, usos de suelo, subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad que
debern observarse dentro del rea territorial del Plan Seccional Area de Seguridad Sector
LEADURA, graficada en el Plano P.S.L.E. 1 en adelante el Plano y que complementan la
informacin grfica contenida en l.

ARTICULO 2.- El rea jurisdiccional del presente Plan Seccional queda terminada por el
lmite urbano, constituido por la lnea poligonal cerrada, cuyos puntos y tramos se describen en
el artculo 6 de esta Ordenanza.

ARTICULO 3.- Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren
Reguladas en la presente Ordenanza se regirn por lo dispuesto en la Ley General de
Urbanismo y Construccin y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la
materia.

ARTICULO 4.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, le corresponder a la Direccin de Obras Municipales de Punta Arenas la
responsabilidad de aplicar las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Ministerial de
Vivienda y Urbanismo de la XII Regin la de supervigilar su cumplimiento y la interpretacin
tcnica de sus disposiciones.

ARTICULO 5.- Cualquier trasgresin de las normas de la presente Ordenanza ser
sancionada de acuerdo a lo previsto en los artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.



Asesora Urbana
47
CA P I T U L O II

Descripcin del Lmite Urbano

ARTICULO 6.- El lmite urbano enunciado en el artculo 2 de la presente Ordenanza
queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin:

DESCRIPCIN DEL PUNTO

TRAMO DESCRIPCIN
1. Interseccin de la lnea de la ms baja
marea de la costa del Estrecho de
Magallanes, con lnea imaginaria
Paralela 60 metros al Sur del eje del
Cauce del Ro Leadura.
2. Interseccin de la lnea imaginaria
paralela 60 metros al Sur del eje del
cauce del Ro Leadura, con la lnea
imaginaria paralela 325 metros al
Poniente de la Lnea Oficial Poniente
de la Ruta 9, Punta Arenas Fuerte
Bulnes

1 2
Lnea sinuosa, paralela 60 metros al Sur
del eje del cauce del Ro Leadura.
paralela 325 metros al Poniente de la
Ruta 9, Punta Arenas Fuerte Bulnes,
Con la lnea imaginaria paralela 60 m al
Norte del eje del cauce del Ro
Leadura.

2 3
Lnea imaginaria paralela 325 mts.
al Poniente de la Lnea Oficial
Poniente de la Ruta 9, Punta. Arenas-
Fuerte Bulnes, que une los puntos 2 y 3.
4. Interseccin del arco de radio virtual de
500 metros trazado desde la
interseccin del borde norte del
Sendero de Bajada al Estrecho de
Magallanes con la Lnea Oficial Sur
De la Ruta 9, Punta Arenas-Fuerte
Bulnes.

3 4 Arco que une los puntos 3 y 4.
Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9,
Punta Arenas-Fuerte Bulnes, con la
Lnea imaginaria perpendicular
levantada en el punto de interseccin
de la Lnea Oficial Sur de la Va
Estructurante 2, con la Lnea Oficial
Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas
Fuerte Bulnes.

4 5 Lnea imaginaria paralela 500
metros al Poniente de la Lnea Oficial


Asesora Urbana
48

DESCRIPCIN DEL PUNTO

TRAMO DESCRIPCIN
Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9
Punta Arenas Fuerte Bulnes, con el
arco de radio virtual de 500 metros
trazado desde un punto situado sobre
la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9,
Punta Arenas Fuerte Bulnes, a 170
metros al Norte de su interseccin, con
la Lnea Oficial Sur de la va
Estructurante.

5 6 Lnea imaginaria paralela 500
metros al Poniente de la Lnea Oficial
7. Interseccin del arco de radio virtual de
500 metros trazado desde el punto
situado sobre la Lnea Oficial Poniente
de la Ruta 9, Punta ArenasFuerte
Bulnes 170 metros al Norte de su
interseccin con la Lnea oficial Sur de
la Va Estructurante 2 y el borde Sur
del Camino de Penetracin Poniente.

6 7 Arco que une los puntos 6 y 7.
8. Interseccin de la prolongacin
imaginaria al Oriente del borde Sur del
Camino de Penetracin Poniente, con
la lnea de la ms baja marea de la
costa del Estrecho de Magallanes.
7 8 Lnea recta que une los puntos 7y
8.

8 1 Lnea de la ms baja marea de
la costa, entre los puntos 1 y 8.



Asesora Urbana
49
C A P I T U L O I I I

Definiciones y Normas Generales

ARTCULO 7.- Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza el si significado que se
expresa:

Coeficiente
76
de ocupacin de suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio,
cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.
77

La superficie edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno,
descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.

Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarn.

Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y
abiertas por dos o ms lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El
exceso sobre dicho porcentaje se contabilizar en un 50%.
78

Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del predio,
cuadrados posibles de construir sobre el terreno
79

Densidad: nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados
construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.)
80
.

Edificacin aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias
resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen
en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente
Ordenanza
81
.

ARTICULO 8.- Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter
provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas
aprobar la Direccin de Obras Municipales.
Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, stos no podrn ser
contrarios a su propsito de dar privacidad y proteccin, debiendo aprobar sus caractersticas la
Direccin de Obras Municipales.

Los cierros en esquina debern formar los ochavos previstos en los artculos 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6
y 2.5.7
82
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

76
77
78
Se debe atener a lo dispuesto en el artculo 5.1.10 y 5.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
79
80
81
82

82
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye artculos


Asesora Urbana
50
ARTICULO 9.- En los proyectos de obras nuevas y/o cambio de destino de las
edificaciones ser necesario considerar las siguientes unidades de estacionamiento:

- Equipamiento de seguridad : 1 unidad estacionamiento m
2
tiles construidos.

- Vivienda: 1 por cada vivienda.
- Agroindustrias y almacenamiento inofensivo: 1 cada 50 m
2
tiles construidos.

- Almacenamiento molesto y/o peligroso : 1 cada 20 m
2
tiles construidos.

Se considerar como superficie til construida la que resulte de descontar a la superficie total
construida lo siguiente: un 10% por concepto de muros estructurales y perifricos y la superficie
comn destinada a circulacin (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, etc.).

ARTICULO 10.- Los espacios e instalaciones destinados a equipamiento de seguridad
debern cumplir con las condiciones de habitabilidad y seguridad que seala la legislacin
vigente y deber emplazarse de acuerdo a las disposiciones de zonificacin y uso de suelo que
prescribe la presente Ordenanza. Debern cumplirse adems las normas sobre niveles
mximos de ruido que seale el Ministerio de Salud, cuando proceda.

ARTICULO 11.- En las reas de uso pblico como son las vas y reas verdes existentes
o que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo
aquellas complementarias a su uso especfico tales como: Kioscos, juegos infantiles, fuentes
de agua y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas
construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales
sern aprobados por el Director de Obras Municipales de Punta Arenas.

ARTICULO 12.- La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como as mismo la
ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua
potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, s regirn por la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y, adems, por las normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional
de Normalizacin y de los Servicios respectivos.

C A P I T U L O IV

Zonificacin, Uso de Suelo y Normas Especficas

ARTICULO 13.- El rea del Plan se divide en las Zonas que se sealan a continuacin
lasque se grafican en el Plano. Los usos de suelo permitidos o prohibidos en ellas y las
condiciones de subdivisin predial y de edificacin que les son aplicables, son las siguientes:

Zona Z S-1. Corresponde a la Zona de Seguridad mxima de las instalaciones destinadas al
almacenamiento y/o distribucin de combustibles y las oficinas administrativas
complementarias.

La subdivisin mnima predial en esta Zona deber ser superior a 40.000 metros cuadrados.
Las instalaciones de almacenamiento y / o distribucin de combustibles debern cumplir con
establecido en el D.L. N 278, Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, de 1982.

Zona Z S-2. Corresponde a la Zona de Seguridad complementaria a las instalaciones de
almacenamiento y/o procesamiento de combustibles. En esta Zona deber controlarse
estrictamente el proceso de ocupacin y densificacin del territorio por el emplazamiento de
actividades y personas con el objeto de lograr las mximas condiciones de seguridad para las
personas y las instalaciones.


Asesora Urbana
51
- Usos de suelo permitidos : Todos los no indicados expresamente como Permitidos.
- Superficie predial mnima : Para equipamiento de seguridad: no se establece.
- Para otros usos permitidos: 30.000 metros cuadrados.
- Frente predial mnimo: Para equipamiento de seguridad: no se establece.
- Para otros usos permitidos: 150 metros.

Coeficiente mximo de constructibilidad: - Para equipamiento de Seguridad: no se
establece.
- Para vivienda: 0.01.
Coeficiente
83
mximo de ocupacin de suelo: - Para equipamiento de Seguridad: no se
establece.
- Para vivienda: 0.01
84

- Para otros usos permitidos: 0.02
85
.

Densidad habitacional mxima: -1 vivienda cada 3 h o su Equivalente de 2
hab/ha, considerando 6 personas por vivienda.
Sistema de agrupamiento: - Aislado sin adosamientos.
Altura mxima de edificacin: - Para equipamiento de seguridad: no se
establece.
- Para vivienda: 7 mts.
- Para otros usos permitidos: 9 metros. Las
instalaciones de silos, molinos, estanques de
agua potable y otros similares podrn
sobrepasar dicha altura.
Ante jardn mnimo: - Para equipamiento de seguridad: 15 metros.
- Para otros usos permitidos: 15 metros.

Los indicadores correspondientes a coeficiente mximo de constructibilidad y coeficiente
86

mximo de ocupacin de suelo no se aplicarn a las instalaciones complementarias a la
explotacin agrcola de los

predios, tales como galpones de esquila, bodegas de herramientas e implementos de cultivo,
leeras, etc. Las edificaciones destinadas al almacenamiento y/o procesamiento de productos
agrcolas, packing, frigorficos y otros similares, se considerarn agroindustrias o
almacenamiento segn corresponda y les sern aplicables todas las normativas de la Zona.

Zona ZR 1.- Corresponde a la zona de proteccin de riesgos de inundacin de cauces
naturales y quebradas. En esta zona no se permitirn edificaciones de ningn tipo y slo
podrn destinarse a forestacin.

Zona ZR2. Corresponde a la zona de proteccin ecolgica y del patrimonio vegetal. En esta
zona no se admitirn edificaciones de ningn tipo y slo se permitirn en ella nuevas
plantaciones o reposicin y renovacin de las especies vegetales y arbreas existentes.

Zona ZR3. Corresponde a las fajas de restriccin costera establecidas para cautelar la
concentracin de actividades propias del litoral en torno a las instalaciones de almacenamiento
o distribucin de combustibles. En estas fajas quedan incluidos los territorios que constituyen
el bien nacional de uso pblico playa y los terrenos de playa fiscal cuando corresponda, como
asimismo, los terrenos de terceros que queden comprendidos por las fajas de restriccin. En
estas fajas no se permite la localizacin de ningn tipo de instalaciones, edificaciones o
construcciones, salvo elementos de proteccin tales como enrocados, gavionados o similares,
si fueran necesarios.

83
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye concepto.
84
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye valor.
85
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye valor.
86
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye concepto.


Asesora Urbana
52
C A P I T U L O V

Vialidad

ARTICULO 14.- Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas y el diseo
de sus empalmes, sern definidos en los respectivos proyectos de los loteos, en seccionales o
en estudios o proyectos de vialidad, segn corresponda.

ARTICULO 15.- La vialidad estructurante del presente Plan con sus anchos entre Lneas
oficiales, se indica en el siguiente cuadro:

JULIA SAAVEDRA EWERT
ARQUITECTO
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES

Punta Arenas, 28 de Mayo de 1986

LIP/.
Actualizacin Asesora Urbana, Enero de 2002.

Nombre de la va

Tramo
Ancho entre
Lneas oficiales
metros

Observaciones
Ruta 9,Punta Arenas
-Fuerte Bulnes.
Entre Lmite Urb. Norte
y Lmite urbano Sur.
E

25
Regularizacin del
Ancho.
Va Estructurante 1. Entre Ruta 9, Punta
Arenas-Fuerte Bulnes
Y lmite norte ZR-1.
E
Entre lmite norte ZR-1
y lmite Urbano
Sur.
P

20

20
Regularizacin del
Ensanche.

Apertura.
Va Estructurante 2. Entre la Ruta 9, Punta
Arenas-Fuerte Bulnes,
y lmite Urbano
Poniente.
E

15
Regularizacin y
Ensanche.

LIMITE URBANO RIO SECO


LI MI TE URBANO RI O SECO

Asesora Urbana
54
ERT/AOM
20-10-71

N 3643.- Santiago 27 de Junio de 1942.

Vistos estos antecedentes; lo dispuesto en el N 1 del Artculo 78 de la ley de
Organizacin y Atribuciones de las Municipalidades; lo informado por el Departamento de
Municipalidades de Oficio 572, de 18 de Mayo ltimo, y teniendo presente que con fecha 5 del
actual se public en el Diario El Magallanes el Proyecto de Lmites Urbanos de la poblacin
Ro Seco,

D E C R E T O :

Fjanse los siguientes lmites urbanos para la poblacin de Ro Seco, de la Comuna de
Magallanes del Departamento y Provincia del mismo:

Norte: Fondos de los sitios que acceden a la acera norte de la calle Eusebio Pizarro,
distante 40 metros aproximadamente de esta acera, desde un punto distante 30 metros hacia el
oeste del eje de la calle Carlos Miller hasta otro punto situado 30 metros hacia el oeste de la calle
Bernardo Phillippi hasta un punto distante 30 metros hacia el norte del eje de la calle Goleta
Ancud; de aqu contina hacia el poniente segn lnea imaginaria paralela al lado norte de la calle
Goleta Ancud hasta un punto distante 45 metros hacia el poniente del lado poniente de la calle
Juan Williams; de aqu contina hacia el norte segn una lnea imaginaria paralela al lado
poniente de la calle Juan Willliams hasta un punto distante 90 metros hacia el norte del lado norte
de la calle Goleta Ancud y de aqu sigue hacia el oriente segn una lnea imaginaria paralela a la
calle Goleta Ancud, hasta la ribera del mar.

Sur: Una lnea imaginaria paralela al lado sur de la calle 21 de septiembre, distante 50
metros hacia el sur de ese lado sur, desde la ribera del mar hasta un punto distante 30 metros
hacia el poniente del eje de la calle Bernardo Phillippi.

Este: Ribera del mar, entre los extremos oriente de los lmites urbanos norte y sur ya
descritos.

Oeste: Una lnea imaginaria paralela al eje de la calle Bernardo Phillippi, desde el
extremo poniente del lmite urbano sur ya descrito hasta un punto distante 40 metros hacia el sur
del lado sur de la calle Eusebio Pizarro; de aqu contina hacia el poniente segn una lnea
imaginaria paralela al lado sur de la calle Eusebio Pizarro hasta un punto distante 30 metros hacia
el poniente de la calle Carlos Miller y de aqu sigue hacia el norte segn una lnea recta
imaginaria hasta el extremo poniente del lmite urbano norte ya descrito.

Tmese razn, comunquese, publquese e insrtese en el Boletn de Leyes y Decretos del
gobierno.

POR ORDEN DEL PRESIDENTE.

Ral Morales.
Publicado en el Diario Oficial N 19.311 del 18 de J ulio de 1942

Actualizacin Asesora Urbana, Noviembre de 2001
LIP/pav.


RESUMEN DE MODIFICACIONES DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS

* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.
D.S. INSTRUMENTO VIGENCIA MATERIA
189 SECCIONAL 18.11.86 Seccional sector Leadura
34 PRC 18.04.88 Plan Regulador Comunal de Punta Arenas
136 MODIFICACION 03.08.88 Desafecta Bien Nacional de Uso Pblico
2 SECCIONAL 16.04.90 Trazado Costanera del Estrecho
3 SECCIONAL 17.04.90 Cambio Uso de Suelo (Seccional E. Abello)
8 SECCIONAL 17.07.90 Seccional Avda. Los Flamencos
15 SECCIONAL 14.01.91 Seccional Baha Catalina
10 MODIFICACION 12.02.93 Cambio de usos de suelo
3 MODIFICACION 11.03.94 Uso de Suelo Zona I
26 MODIFICACION 15.04.96 Subzona DA
48 MODIFICACION 06.04.98 Subzona DB
D.A.1.218 ENMIENDA 12.12.00 Enmienda Rasantes
32 MODIFICACION 21.01.00 Modifica coeficientes de constructibilidad
7 MODIFICACION 31.03.01 Subzona DB
D.S. 75
MODIFICACIN
ORDENANZA
GENERAL DE
URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
25.08.01
Modificacin de definiciones y cambio de artculos
citados.
Resolucin
N44
MODIFICACION 16.11.2001
Modifica coeficientes de Constructibilidad y
Ocupacin de suelo Zona I.-


502-Ordenanza PRC Refundida

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

502-Ordenanza PRC Refundida

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ORDENANZA PLAN REGULADOR

COMUNAL DE PUNTA ARENAS

S-ar putea să vă placă și