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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: FD- Comrcio e Investimentos Ltda, com endereo tambm na rua Imaginria
n200, CNPJ n 00.000.000./0001-10, representada pelo scio Antnio Pereira da Silva, CPF n
000.000.000-10
LOCATRIO: Joo Carneiro Ferreira, brasileiro, casado, comerciante, com endereo em
Russas-CE, na rua Vereador Srgio Rebouas, n 123, CPF 000.000.000-20.
FIADORES: Carlos Alonso Mendona de Arajo, brasileiro, casado com Braulenir Arajo
Neves, autnomo, com endereo em Fortaleza-CE, na Av. Jos Leon n542, CPF 000.000.000-
60.
IMVEL: Imvel residencial, com dois pavimentos, localizado em Fortaleza-CE, na rua
Imaginria, n 100, Centro.
FINALIDADE: residencial
ATIVIDADE: residncia
PRAZO DA LOCAO: 30 meses.
INCIO: 28/08/2014
TRMINO: 28/02/2017
VENCIMENTO: Dia 30 de cada ms.
VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 2000( dois mil reais).
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente





























CLUSULA PRIMEIRA

Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital,
na Rua Imaginria, n 100, Centro, cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em
locao ao locatrio para fins exclusivamente residenciais, estando proibida a sublocao do
imvel.

CLUSULA SEGUNDA

O prazo de locao de 30( trinta) meses, com termo inicial em 28/08/2014 e termo final em
28/02/2017, data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em
condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.

PARGRAFO PRIMEIRO

Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena somente
atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer a
renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09).


CLUSULA TERCEIRA

O aluguel mensal fica estipulado em 2000( dois mil reais), devendo ser pago no trigsimo dia til
do ms subseqente ao vencido, por meio de depsito bancrio ou outra opo de pagamento, na
conta corrente em nome do LOCADOR, Banco Caixa Econmica Federal, AG: 0000, OP: 000,
Conta Corrente: 000.000.


PARGRAFO PRIMEIRO

O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a variao acumulada do IGP-
M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente previsto, conforme prvia
conveno das partes.

PARGRAFO SEGUNDO

Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por
cento) ao ms.

CLUSULA QUARTA

Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a
terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO,
sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.

CLUSULA QUINTA

Alm do aluguel mensal, incumbir ao LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e
tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU), etc.

PARGRAFO PRIMEIRO

Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira responsabilidade
do LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo
comprov-los ao LOCADOR sempreque solicitado, e, em especial, quando do encerramento do
Contrato.

PARGRAFO SEGUNDO

O LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e
limpeza, dentro das normas legais pertinentes.

CLUSULA SEXTA

O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se, sobre
tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido consentidas e
autorizadas pelo LOCADOR.

CLUSULA STIMA

Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pelo LOCATRIO.

PARGRAFO PRIMEIRO

Compromete-se o LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou insolvncia dos FIADORES,
proceder competente substituio, a qual dever contar a anuncia do LOCADOR.

CLUSULA OITAVA

A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria
correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre paga
por inteiro, atualizada, independente do tempodecorrido do Contrato.

CLUSULA NONA

O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende
antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou
perturbaes a este.


CLUSULA DCIMA PRIMEIRA

Fica eleito o Foro da comarca de Fortaleza-CE para dirimir eventuais controvrsias oriundas
deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em
duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f.


Fortaleza, 28 de Agosto de 2014.

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Locador
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Locatrio
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Fiadores
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1 Testemunha
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2 Testemunha