I. Ac iunea n presta ie tabular: aciune persnal ce are ca biect asi!urarea e"ecutrii bli!aiei #e prestaie tabular #e ctre $%n&tr' pentru a per(ite cu(prtrului nscrierea n cartea )unciar. Prestaia tabular este o aciune compatibil n mare parte cu sistemul de publicitate cu caracter constitutiv, acolo unde vnztorul, n cuprinsul actului de nstrinare sau ulterior acestuia, trebuie s dea ceea ce doctrina numea "clausula intabulandi" sau consimmntul la intabulare, fr de care (numai n prezena contractului translativ sau constitutiv de drepturi), cumprtorul nu se putea intabula n cartea funciar. NCC face referire la consimmntul la intabulare prin formularea generic obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar din art.!"# alin.$. %n sfera de aplicare a acestui articol ar mai intra &i lipsa predrii actelor originale de proprietate ctre cumprtor, de&i nscrierea n cartea funciar a cumprtorului este independent de e'ecutarea aceastei obligaii. (re * )r(e) +. Ac iunea n presta ie tabular !eneral: Art. 896. Aciunea n prestaie tabular. (1) n cazurile n care cel obligat s transmit, s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu i execut obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere instanei udectoreti s dispun nscrierea! dreptul la aciune este prescriptibil n condiiile legii (adic n trei ani, potrivit art. *+$, NCC, dac nu este supus unei prescrip ii mai scurte)" (#) $ac aciunea n prestaie tabular a fost notat n cartea funciar, %otr&rea udectoreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dob&ndit vreun drept tabular dup notare" (ciunea n prestaie tabular general va avea ca efect suplinirea de ctre instana de -udecat a cnsi((%ntului la intabulare al prii care nu &i.a e'primat acest consimmnt. /') cazul vnzrii la care vnztorul dup nc0eierea contractului nu mai consimte la intabularea cumprtorului sau cazul antecontractului la care promitentul vnztor refuz s nc0eie vnzarea final. *. Ac iunea n presta ie tabular special: Art. 897. Efectele aciunii n prestaie tabular fa de terul dobnditor de rea- credin. (1) 'ciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta i mpotriva terului dob&nditor nscris anterior n cartea funciar, dac actul uridic invocat de reclamant este anterior celui n temeiul cruia a fost nscris dreptul terului dob&nditor, iar acesta a fost de rea(credin la data nc%eierii actului" (#) $reptul la aciune mpotriva terului se prescrie n termen de ) ani de la data nscrierii de ctre acesta a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care dreptul la aciune al reclamantului contra antecesorului tabular s(a prescris mai nainte" (ciunea n prestaie tabular special se va putea introduce &i mpotriva terilor dobnditori de rea.credin, n cazul n care antecesorul tabular nu &i.a e'ecutat obligaia de prestaie tabular (blocnd n acest fel accesul la cartea funciar al cumprtorului), ulterior vnznd acela&i imobil ctre un ter fa de care vnztorul e'ecut obligaia de prestaie tabular. Cn#iii ale aciunii n prestaie tabular special) . actul n baza cruia se cere prestaia tabular s fie anterir din punct de vedere temporal celui n baza cruia s.a efectuat vnzarea ctre ter (data se va stabili cu u&urin din moment ce actele de transfer al proprietii imobiliare se efectueaz n form autentic notarial)1 . terul #b%n#itr din actul ulterior s fie de rea,cre#in prin raportare la prevederile art."2$ alin.* NCC. 3iferene fa de aciunea n acordarea rangului preferenial din art.!"* NCC) . pre(ise) cele * aciuni pleac de la situaii.premis diferite) n timp ce aciunea n prestaie tabular pleac de la nerespectarea de ctre antecesorul tabular a obligaiei de prestaie tabular, aciunea n acordarea rangului preferenial nu are aceast premis, ci pe aceea a fraudei drepturilor dobndite de primul dobnditor, prin e'ercitarea violenei de ctre cel de.al doilea dobnditor1 . reaua,cre#in a terului #b%n#itr) n cazul aciunii n prestaie tabular special, terul trebuie s fie de rea.credin astfel cum aceast atitudine este descris prin interpretarea a contrario a art."2$ alin.* NCC, n timp ce la aciunea n acordarea rangului preferenial reaua.credin a terului trebuie s fie calificat, materializndu.se fie ntr.un dol, fie prin violen1 . cn#iii) art.!"* precizeaz e'pres c trebuie s fie vorba de drepturi ce provin de la acela&i autor, aspect care nu este stabilit e'pres de art.!", NCC pentru prestaia tabular special1 . principii) aciunea n prestaie tabular special rezolv conflictul dintre doi dobnditori a unor drepturi concurente potrivit regulilor de carte funciar, n timp ce aciunea n acordarea rangului preferenial rezolv acela&i conflict (pe fond) pe baza principiului de drept comun prior tempore, potior ure. (semnri) . (ecanis() ambele aciuni presupun * nstrinri succesive, n care de&i este un dobnditor ulterior din punct de vedere temporar, terul se nscrie primul n cartea funciar, fie datorit nee'ecutrii obligaiei de prestaie tabular (n cazul aciunii n prestaie tabular special), fie datorit dolului sau violenei (n cazul rangului preferenial)1 . prescriptibilitate) 4 ani pentru ambele aciuni calculai n ambele cazuri de la data nscrierii dreptului terului n folosul su1 . e)ecte) n ambele cazuri efectul admiterii aciunilor va fi identic) dac este vorba despre drepturi contrarii, atunci dreptul terului va fi radiat, iar dac este vorba despre drepturi concurente (e.g. ipoteci), admiterea oricrei aciuni va acorda ranguri diferite creditorilor ipotecari aflai n conflict. Natur -uri#ic) aciunea n prestaie tabular este o aciune persnal (deoarece se bazeaz pe efectuarea obligaiei de prestaie tabular din partea transmitorului, o obligaie de a face care corespunde unui drept de crean al reclamantului), principal, n reali&are #e #repturi (deoarece reclamantul urmre&te obligarea prtului la efectuarea prestaiei tabulare), prescriptibil e"tincti$ (potrivit art.*+$, alin.$ n termenul general de 4 ani1 n egal msur va fi prescriptibil &i aciunea n prestaie tabular special sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n prestaie tabular general ndreptat contra antecesorului tabular).
II. Ac iunea n -usti)icare tabular. /ste ac iunea prin care se tinde la -ustificarea unei nscrieri provizorii, pentru a o transforma n intabulare, atunci cnd -ustificarea nu se poate face prin consim mntul pr ilor. %n mod normal, atunci cnd evenimentul de care depinde -ustificarea tabular s.a mplinit, prile de comun acord, trebuie s consimt la transformarea nscrierii provizorii n intabulare. %n caz contrar, se poate apela la instana de -udecat, care va putea dispune intabularea n cartea funciar a reclamantului. Art. 899. Efectele nscrierii provizorii. (1) nscrierea provizorie are ca efect dob&ndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura ustificrii ei" (#) *ustificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimm&ntul celui mpotriva cruia s(a efectuat nscrierea provizorie, dat n form autentic, sau n temeiul unei %otr&ri udectoreti definitive" n acest din urm caz, dispoziiile art" +,- i +,. (cele referitoare la ac iunea n presta ie tabular) se aplic, n mod corespunztor, i aciunii n justificare tabular" ()) *ustificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul %otr&rii udectoreti de validare rmase definitiv, al consimm&ntului creditorului dat n form autentica, al procesului(verbal ntocmit de executorul udectoresc prin care se constat acceptarea plii sau, dup caz, al nc%eierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuarea plii, rmas definitiv" (/) *ustificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor care s(au fcut condiionat de ustificarea ei! neustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care s(au fcut condiionat de ustificarea ei" Natur -uri#ic) aciunea n -ustificare tabular este o aciune persnal (deoarece, de&i apr indirect dreptul reclamantului, se bazeaz pe obligaia prtului de a consimi la intabularea dreptului n favoarea reclamantului, practic este &i n acest caz vorba despre o obligaie de a preda un nscris constatator pentru intabularea reclamantului), principal, n reali&are #e #repturi (deoarece reclamantul urmre&te obligarea prtului la suportarea consecinelor intabulrii prin transformarea nscrierii provizorii n intabulare ca urmare a realizrii condiiei), prescriptibil e"tincti$ (potrivit art.*+$, alin.$ n termenul general de 4 ani1 prescripia nu va ncepe s curg att timp ct dreptul creditorului nscris provizoriu nu este contestat de ctre cealalt parte). (ciunea n -ustificare tabular poate fi introdus pe modelul aciunii n prestaie tabular (special) &i mpotriva terilor dobnditori ulteriori de rea.credin. III. Ac iunea n recti)icare tabular: este acea aciune prin care orice persoan interesat poate, n cazurile prevzute de lege, solicita radierea sau ndreptarea nscrierilor de carte funciar n scopul restabilirii concordanei dintre starea real &i starea tabular a imobilului respectiv. (&adar, aceast aciune va putea fi utilizat ori de cte ori nscrierile din cartea funciar nu mai sunt n acord cu situaia -uridic real a imobilului. 3e&i scopul pentru care se poate introduce aceast aciune este clar, totu&i motivele practice sunt e'pres definite de legiuitor, aciunea n rectificare neputnd fi introdus n absena acestor motive bine delimitate. Art. 97. !oiune. (1) 0&nd o nscriere fcut n cartea funciar nu corespunde cu situaia uridic real, se poate cere rectificarea acesteia" (#) 1rin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei nscrieri inexacte efectuate n cartea funciar" ()) 2ituaia uridic real trebuie s rezulte dintr(o recunoatere fcut de titularul nscrierii a crei rectificare se solicit, prin declaraie dat n form autentic notarial, ori dintr(o %otr&re udectoreasc definitiv pronunat mpotriva acestuia, prin care s(a admis aciunea de fond" 'ciunea de fond poate fi, dup caz, o aciune n anulare, rezoluiune, reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului uridic" Caractere -uridice) aciunea n rectificare tabulare are o natur -uridic variat, i.am putea spune cameleonic, deoarece ea nglobeaz mai multe trsturi eterogene) . este n principiu o aciune real (mprumutnd toate trsturile unei aciuni n revendicare lato sensu, atunci cnd este introdus pentru motivele de la art."2! pct.* . gre&ita calificare a dreptului1 4 teza 5 . lipsa condiiilor de e'isten a dreptului &i 6 . orice alt motiv de rectificare datorit cruia starea real nu concord cu starea tabular, putnd fi o vindicatio possesionis, o aciune confesorie sau una negatorie). %n subsidiar, atunci cnd este introdus pentru motivele de la art."2! pct.$ . nulitate sau nevalabilitatea nscrierii sau a nc0eierii &i pct.4 teza 55, ncetarea efectelor actului n baza cruia s.a efectuat nscrierea) aciunea n rectificare este una persnal (promovat ex contractu sau ex lege)1 . tot n principiu este o aciune accesrie, care st pe lng o alt aciune principal. %n acest caz, rectificarea va fi promovat ca un capt distinct de cerere pe lng o aciune principal, cum ar fi cazul motivelor de la art."2! pct.$ . nulitatea, sau "2! pct.4 . ncetarea efectelor actului n baza cruia s.a efectuat nscrierea. %n mod e'cepional, aciunea n rectificare va avea caracter principal dac ea va fi introdus separat de aciunea de fond &i dac va fi valorificat pentru motivele de la "2!, mai puin cele * menionate anterior1 . este o aciune n reali&are #e #repturi (deoarece reclamantul urmre&te ca instana s dispun rectificarea nscrierilor de C7 n contradictoriu cu prtul)1 . este o aciune i(prescriptibil e"tincti$ contra dobnditorului nemi-locit &i a terilor dobnditori de rea.credin sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond. Ca e'cepie, aciunea n rectificare va putea fi, tot sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond, intr#us contra terilor dobnditori de bun.credin cu titlu oneros (4 respectiv $ an), &i contra terilor dobnditori de bun.credin cu titlu gratuit (+ ani), sub sanciunea decderii. (c iunea n rectificare tabular nso e te, cel mai adesea, ac iunea de fond, fiind subsecvent acesteia1 vezi art. "2! alin. 6 NCC. "otivele de rectificare# art. 98. $ectificarea intabulrii sau nscrierii provizorii. (1) 3rice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii, dac4 1" nscrierea sau nc%eierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente nc%eierii ori, dup caz, emiterii lui" (cest motiv de rectificare conine n realitate alte 4 motive subsidiare) a. nscrierea n CF nu este $alabil . presupune faptul c att nscrisul constatator al actului -uridic &i nc0eierea de C7 sunt concordante, dar nscrierea e)ecti$ n CF nu crespun#e nici actului .i nici nc/eierii #e CF. Practica a stabilit c n aceast categorie vor intra acele nscrieri nevalabile de natur s afecteze fie fondul drepturilor nscrise, fie drepturi care urmeaz s fie nscrise n folosul terilor (din acest punct de vedere nscrierile nevalabile se difereniaz radical de simplele erori materiale care pot fi ndreptate printr.o procedur mai simpl dect rectificarea (a se vedea art."$4 NCC). Cazuri practice de nscrieri nevalabile) . omisiunea intabulrii dreptului de uzufruct sau de uz n favoarea nstrintorului, de&i actului -uridic &i nc0ieierea de intabulare menionau operaiunea intabulrii dezmembrmntului1 . intabularea dreptului de ipotec asupra ntregului imobil al debitorului, de&i prile conveniser n contract ca ipoteca s poarte numai asupra cotei de $8* din imobil1 . menionarea gre&it a temeiului dobndirii) n loc de contractul de vnzare din data de ..., s.a menionat contractul de donaie din data de ..., aspect deosebit de important n ceea ce prive&te aplicarea principiului publicitii materiale1 . omisiunea cu ocazia dezlipirii de a se transcrie sarcinile iniiale &i asupra imobilului dezlipit, iar ntre timp un ter dobnde&te proprietatea sau un drept de ipotec asupra acestui imobil dezlipit, etc... b. nc/eierea #e carte )unciar nu este $alabil . n baza principiului le!alitii, registratorul de carte funciar este obligat ca la rezolvarea cererilor de nscriere n C7 s cerceteze) cuprinsul cererii, nscrisurile prezentate &i cuprinsul C7. 3ac fie nscrisurile prezentate nu ntrunesc condiiile legale (principiul legalitii materiale) sau starea tabular se mpotrive&te cererii (principiul legalitii formale), atunci registratorul va respinge cererea de nscriere n C7. Practic, nc0eierea dat cu nerespectarea acestor * condiii, va putea constitui obiect al aciunii n rectificare tabular. %n aceast situaie, aciunea n rectificare va avea 4 posibile consecine) I. nlturarea nscrierii ne$alabile) actul -uridic este perfect valabil, dar nscrierea nu este valabil, deoarece) . nscrierea nu respect principiul priorit ii nscrierilor de C7, intabulndu.se un creditor ipotecar de rang inferior naintea unui creditor ipotecar de rang superior1 . nscrierea se dispune asupra unui imobil ce nu a format obiectul derivat al actului de nstrinare1 . se radiaz o ipotec ce nu se stinsese nc, etc... II. c(pletarea nc/eierii ne$alabile) . nu s.a artat modalitatea respectiv (termen, condiie, sarcin)1 . nu s.a determinat nscrisul n baza cruia se nscrie dreptul, etc... III. (#i)icarea sau crectarea nscrierii) . atunci cnd registratorul a dispus nscrierea provizorie, de&i din actele ane'ate cererii putea s intabuleze dreptul respectiv. c. nulitatea actului n baza cruia s.a solcitat nscrierea n C7 . legiuitorul prefer s foloseasc o formulare mai ampl &i mai confuz pentru a descrie acest caz de rectificare la art."2! pct.$ teza a 55.a. %n aceast categorie (cauze anterioare sau concomitente nc0eierii actului) vor intra toate tipurile de nuliti absolute sau relative, pentru vicii de fond sau de form ale actului, lipsa titlului, acte ine'istente &i clauze nescrise. 9i acest motiv de rectificare se leag intrinsec de principiul legalitii materiale care consacr obligaia registratorului de a verifica toate condiiile de fond &i form ale actului n baza cruia se solicit nscrierea.
#" dreptul nscris a fost greit calificat! (cest motiv de rectificare vizeaz acele cazuri n care fie din vina prilor actului, fie din vina notarului, fie n sfr&it, din vina registratorului de carte funciar, dreptul nscris a fost gre&it calificat, nclcndu.se astfel principiul specialitii nscrierilr de C7. %n doctrin se difereniaz ntre cazurile de rectificare pe art."2! pct.* &i cele pe art."2! pct.$ n funcie de autorul gre&itei calificri a dreptului nscris sau de consecinele calificrii gre&ite ce pot conduce la motive de nulitate &i implict la aplicarea rectificrii pe pct.$ al art."2!. Cazuri practice) . constituirea unui drept de servitute care este calificat ca uz sau uzufruct1 . dreptul de 0abitaie care este calificat ca drept de proprietate1 . constituirea unui drept real de folosin care este calificat ca drept de locaiune.
)" nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului uridic n temeiul cruia s(a fcut nscrierea" :otivul 4 de rectificare are n vedere generic acele situaii n care de&i iniial nscrierea a fost valabil (diferen fundamental fa de motivul de rectificare de la pct.$ . nulitatea), totu&i, ulterir nscrierii .i #atrit unr cau&e care nu au e"istat la #ata nscrierii, aceasta a devenit nevalabil din varii motive) fie dispariia unui dintre elemente constituitve care au stat la baza nscrerii (e'. termenul), fie c0iar actul n baza cruia s.a efectuat nscrierea &i.a ncetat efectele. 9i aces caz de rectificare conine alte * subipoteze) I. Nu 0(ai1 sunt ntrunite cn#iiile #e e"isten a #reptului nscris: #up nscriere' una #in cn#iiile eseniale pentru #reptul tabular a #isprut, cum ar fi) . ncetarea uzufructului sau a 0abitaiei din cauza e'pirrii termenului (e'tinctiv) pentru care au fost constituite1 . drepturile afectate de o condiie rezolutorie care s.a realizat &i care eveniente conditione, trebuie s dispar. II. Au ncetat e)ectele actului -uri#ic n ba&a cruia s,a e)ectuat nscrierea: aici intr tate ca&urile #e ine)icacitate ale titlului care a stat la ba&a nscrierii .i care sunt ulteriare e)ecturii acesteia, cum ar fi) . rezoluiunea sau rezilierea1 . revocarea donaiilor sau a legatelor pentru nee'ecutarea sarcinii sau pentru ingratitudine1 . caducitatea legatelor1 . reduciinea liberalitilor e'cesive1 . raportul donaiilor1 . aciuni n inopozabilitate fa de teri) aciunea paulian, aciunea n simulaie. /" nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu situaia uridic real a imobilului" %n aceast categorie intr toate acele motive de rectificare nemaintlnite la pct.$.4 &i care, n acela&i timp, nu cnstituie erri (ateriale, cazuri n care aciunea n rectificare este singurul mod de a ndrepta situaia de C7, cum ar fi) . revendicarea imobilului de verus dominus, atunci cnd printr.o eroare sau fraud a fost nscris un alt proprietar n C71 . desc0iderea a * C7 pe numele a * proprietari pentru acela&i imobil, n situaiile n care din cauza unor msurtori gre&ite imobilul nu a fost corect identificat1 . promovarea petiiei de ereditate, atunci cnd se contest unele sau toate drepturile mo&tenite de ctre eredele aparent n baza unei 0otrri -udectore&ti, etc... (#) 5ectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin declaraia autentic notarial a titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie, n caz de litigiu, prin %otr&re udectoreasc definitiv" ()) 0&nd dreptul nscris n cartea funciar urmeaz a fi rectificat, titularul lui este obligat s predea celui ndreptit, odat cu consimm&ntul dat n form autentic notarial pentru efectuarea rectificrii, i nscrisurile necesare, iar n caz contrar, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar" n acest din urm caz, %otr&rea instanei de udecat va suplini consimm&ntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile necesare rectificrii" (/) 'ciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a fost admis aciunea de fond, c&nd este cazul" 6a poate fi formulat at&t mpotriva dob&nditorului nemilocit, c&t i mpotriva terilor dob&nditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, n condiiile prevzute la art" ,7,, cu excepia aciunii ntemeiate pe dispoziiile alin" (1) pct" ) i /, care nu poate fi pornit mpotriva terilor care i(au nscris vreun drept real, dob&ndit cu bun(credin i printr(un act uridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu(se pe cuprinsul crii funciare" ;eferitor la aciunea n rectificare tabular, trebuie spus c ea trebuie analizat n permanen comparativ cu principiul publicitii materiale. 3ac aciunea n rectificare va fi admis &i mpotriva terilor, atunci principiul publicitii materiale nu &i va produce efectele sale benefice pentru teri, deci (principiul publicitii materiale) va fi suspendat. 5nvers, dac aciunea n rectificare nu va fi admis contra terilor, nseamn c terii sunt prote-ai de publicitatea material care &i va produce efectele, deci principiul publicitii materiale nu va fi suspendat. (&adar, aciunea n recti)icare tabular intr#us cntra terilr se a)l n per(anent p&iie cu principiul publicitii (ateriale. Art. 99. %er&enele de e'ercitare a aciunii n rectificare. (1) 2ub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa de dob&nditorul nemilocit, precum i fa de terul care a dob&ndit cu rea(credin dreptul nscris n folosul su" $ac aciunea de fond introdus pe cale separat a fost admis, aciunea n rectificare este, de asemenea, imprescriptibil at&t mpotriva celor care au fost c%emai n udecat, c&t i mpotriva terilor care au dob&ndit un drept real dup ce aciunea de fond a fost notat n cartea funciar" Practic, aciunea n rectificare este consecina pe carte funicar a admiterii pe cale principal sau pe cale separat a unei alte aciuni care are n vedere unul dintre motivele de rectificare de la art."2! NCC. (tunci cnd acunea n rectificare este introdus de proprietarul tabular Primus contra dobnditorului nemi-locit, <ecundus &i mpotriva terului de rea.credin, =ertius, ea este imprescriptibil sub rezerva prescrierii dreptului material la aciunea n fond, dac aciunea n rectificare este introdus pe cale accesorie. 3ac aciunea n rectificare este introdus pe cale principal, atunci ea este imprescriptibil, ns ea va produce efecte n aceast situaie numai dac aciunea de fond introdus separat &i.a atins scopul, adic a desfiinat actul n baza cruia <ecundus s.a nscris. 3e asemenea, de cnd a fost notat n cartea funciar aciunea n rectificare, ea va produce efecte fa de toi dobnditorii ulteriori ai drepturilor tabulare, transformndu.i automat pe ace&tia n dobnditori de rea. credin. Ce se ntmpl n situaia n care nici proprietarul tabular Primus nu poate utiliza aciunea n rectificare e') din cauza prescrierii dreptului material la aciunea n fond, dar nici terul =ertius nu poate invoca publicitatea material sau uzucapiunea tabular din cauza faptului c el este de rea.credin> <ingura posibilitate n aceast situaie de a ie&i din impas este pentru =ertius de a invoca consolidarea titlului (iniial nevalabil al lui <ecundus) datorit imposibilitii lui Primus de a mai utiliza aciunea de fond. Practic, n aceast situaie, cauza nevalabilitii titlului lui <ecundus va disprea datorit imposibilitii lui Primus de a mai utiliza aciunea de fond (e'. aciune n anulabilitate). 3ac aciunea de fond este impresciptibil (e'. aciune n nulitate absolut), atunci Primus va putea introduce oricnd aciunea n rectificare tabular fa de <ecundus &i terii de rea.credin. =otu&i, dac =ertius de rea.credin nstrineaz bunul ctre ?uartus care este de bun.credin, iar principiul publicitii materiale opereaz n favoarea acestuia din urm, iar Primus nu a notat n C7 aciunea n rectificare anterior nscrierii lui ?uartus, atunci dreptul lui ?uartus va fi consolidat datorit aplicrii publicitii materiale, n timp ce dreptul lui Primus de a invoca aciunea de fond (nulitate absolut) &i cea n rectificare . cu toat imprescriptibilitatea lor . va fi paralizat de principiul publicitii materiale. (#) 8a de terele persoane care au dob&ndit cu bun(credin un drept real prin donaie sau legat cu titlu particular, aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea de fond, nu se va putea introduce dec&t n termen de 9 ani, socotii de la nregistrarea cererii lor de nscriere" (liniatul nr.* al art."2" NCC, conine o e"cepie #e la principiul publicitii (ateriale. 3e&i este reglementat un mecanism similar celui consacrat n favoarea terului de bun.credin cu titlu oneros, se pare c opiunea legiuitorului a fost s nu includ protecia conferit dobnditorului cu titlu gratuit de bun.credin n cuprinsul publicitii materiale, ci aceea de a crea un siste( paralel #e prtecie care cuprinde alt termen + ani (fa de 4 ani, respectiv $ an), momentul de la care curge termenul susmenionat este diferit (el curgnd de la data nscrierii lui =ertius), iar motivele de rectificare nu sunt similare n totalitate. (ceast ciudenie legislativ se datoreaz concepiei legiuitorului interbelic (deoarece att @egea nr.,8$""#, ct &i NCC au avut ca surs primar de inspiraie 3ecretul nr.$$+8$"4!), cu privire la dobnditorul cu titlu gratuit de bun.credin care nu se ncadreaz n tiparele publicitii materiale. (ceast concepie a fost preluat &i n NCC. Practic, n situaia dobnditorului de bun.credin cu titlu gratuit, aciunea n rectificare se poate porni pentru tate (ti$ele #e recti)icare #e la art.234 &i n termen de 5 ani de la nscreirea n CF a terului. %n opinia legiuitorului, aceste condiii nu l includ pe terul donatar sau legatar n sfera principiului publicitii materiale, de&i (parado'alA) dac toate condiiile sunt ndeplinite, proprietarul tabular Primus nu va mai putea introduce aciunea n rectificare contra lui =ertius la mai mult de + ani de la nscrierea acestuia n C7 (ubi idem us, ibi eadem ratio esse debet ... se pare c legiuitorul a uitat de aplicarea acestui principiuA). ()) $e asemenea, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare, ntemeiat exclusiv pe dispoziiile art" ,7+ alin" (1) pct" 1 i #, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i(au nscris vreun drept real, dob&ndit cu bun(credin i printr(un act uridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu(se pe cuprinsul crii funciare" n aceste cazuri, termenul va fi de ) ani, socotii de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dob&nditorul nemilocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului c&nd nc%eierea, prin care s(a ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost comunicat celui ndreptit, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia" (lin.4 al art."2" NCC conine adevrata particularizare a principiului publicitii materiale de la art."2$ NCC, deoarece el acord protecie terului #b%n#itr #e bun, cre#in' cu titlu ners de la un non(dominus, dac de la nscrerea acestui non( dominus au trecut 4 ani, respectiv $ an. Pn la mplinirea acestor termene de decdere, Primus va putea oricnd (bineneles sub prescripia dreptului material la aciunea n fond . dac aceast problem se pune) intenta aciunea n rectificare, principiul publicitii materiale fiind practic inactiv (suspendat) pn la mplinirea unuia dintre cele * termene, dup caz. :otivele de rectificare disponibile pentru Primus vor fi n cazul n care l atac pe terul dobnditor de bun.credin cu titlu oneros numai pri(ele * #e la art.234, deoarece ele sunt anteriare sau cel (ult cnc(itente nscrierii lui <ecundus. 3e ce aceast diferen fa de situaia dobnditorului de bun.credin cu titlu gratuit> (&a cum am artat anterior, n situaia acestuia din urm (dobnditor de bun. credin cu titlu gratuit), practic NU perea& publicitatea material, motiv pentru care Primus poate folosi orice motive de rectificare. %n situaia dobnditorului de bun.credin cu titlu oneros, opernd publicitatea material n favoarea lui, nseamn c trebuie s i se creeze un re!i( special #e prtecie, tocmai pentru obinerea avanta-elor (dobndirea proprietii sau a altui drept real nscris) n baza publicitii materiale, prin aceea c terul trebuie s.&i adapteze comportamentul astfel nct de la nscrerea lui <ecundus non. dominus, s treac 4 ani sau $ an, asta deoarece (ti$ele #e recti)icare pe care Primus le poate utiliza n aceast situaie sunt anteriare sau cnc(itente (vezi nulitatea) nscrerii lui <ecundus. Practic, dac =ertius se nscrie nuntrul acestor * termene, el o va face pe riscul su, Primus avnd &ansa ca pn la e'ipirarea termenelor de 4 ani sau $ an, s uzeze de aciunea n rectificare contra lui =ertius, iar acesta s nu.i poat opune publicitatea material. :otivul pentru care legiuitorul nu i acord lui Primus mpotriva lui =ertius, dobnditor de bun.credin cu titlu oneros &i celelalte * motive de rectificare de la art."2! NCC, este acela c n aceste * cazuri, lui =ertius i.ar fi i(psibil calcularea ter(enelr #e 6 ani' respecti$ + an, deoarece aceste termene vor curge pentru motivele 4 &i 6 de rectificare de la un moment ulterir nscrierii lui <ecundus n C7, moment care va depinde n principiu #e $ina lui 7ri(us (e'. invocarea pactului comisoriu de ultim grad coninut n contractul de vnzare dintre Primus &i <ecundus, introducerea aciunii n rezoluiune, revocare, raport, caducitate, simulaie sau paulian, etc.), aspect care va reduce semnificativ protecia pe care legiuitorul dore&te s o acorde lui =ertius, prin publicitatea material, afectndu.se sigurana circuitului civil. =ermenul de $ an este nou introdus &i el curge nu de la nscrierea n C7 a lui <ecundus, non(dominus, ci de la data c(unicrii ctre 7ri(us (de oficiul sau biroul de cadastru competent) a nc0eirii de intabulare sau nscriere provizorie a lui <ecundus (aici te'tul este confuzA). 3e asemenea, te'tul nu precizeaz ce presupune comunicarea nc0eirii ctre Primus1 dac se aplic teria recepiei 0c(unicrii1 proprie ofertei &i acceptrii, atunci se va lua n considerare momentul la care nc0eirea a a-uns la Primus, sau teria in)r(rii, respectiv momentul n care Primus a luat efectiv cuno&tin de coninutul comunicrii (adic %nc0eierea de intabulare a lui <ecundus n C7). %n principiu, se aplic teoria recepiei, neinteresnd dac Primus a luat efectiv cuno&tin de cuprinsul nc0eierii. (/) :ermenele prevzute la alin" (#) i ()) sunt termene de decdere" Art. 9(. Efectele ad&iterii aciunii n rectificare. (1) ;otr&rea prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul celor care nu au fost pri n cauz" (#) $ac ns aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, %otr&rea udectoreasc de admitere se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dob&ndit vreun drept tabular dup notare, care se va radia odat cu dreptul autorului lor" Art. 9((. $ectificarea notrii n cartea funciar. (1) n lipsa consimm&ntul titularului, orice persoan interesat va putea cere rectificarea unei notri n cazurile prevzute la art" ,7+, precum i ori de c&te ori, din alte cauze, notarea nu este sau a ncetat s fie exact" (#) 5ectificarea se va ncuviina n temeiul unei %otr&ri udectoreti definitive! dreptul la aciune este imprescriptibil" ()) $ispoziiile art" ,17 rm&n aplicabile" ;ectificarea notrilor va fi impresciptibil, spre deosebire de rectificarea intabulrii sau nscrerii provizorii. 8. Alte (#i)icri ale nscrierilr Ca&uri. Art. 9(). *ndreptarea erorilor &ateriale. 6rorile materiale sv&rite cu prileul nscrierilor efectuate n cartea funciar, altele dec&t cele care constituie cazuri de rectificare, se pot ndrepta la cerere sau din oficiu" $ispoziiile art" ,7,<,11 sunt aplicabile n mod corespunztor" Art. 9(+. "odificarea descrierii i&obilului. 1roprietarul imobilului nscris n cartea funciar va putea cere oric&nd modificarea meniunilor din cartea funciar privitoare la descrierea, destinaia sau suprafaa acestuia, n condiiile legii" I. DRE7T TRAN9IT:RIU 66. Re!le(entare. L7A a NCC Art. ,6. (1) $ispoziiile art" 99. alin" (/), art" 9-9, art" ++9 alin" (1) i art" ++- din Codul civil se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ(teritorial i desc%iderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile =egii cadastrului i a publicitii imobiliare nr" .>1,,-, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare" (#) 1&n la data prevzut la alin" (1), nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s(au transmis, constituit ori modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri" Art. 76. $ispoziiile art" +.-<,19 din Codul civil privitoare la cazurile, condiiile, efectele i regimul nscrierilor n cartea funciar se aplic numai actelor i faptelor uridice nc%eiate sau, dup caz, sv&rite ori produse dup intrarea n vigoare a Codului civil. Art. 77. nscrierile n cartea funciar efectuate n temeiul unor acte ori fapte uridice nc%eiate sau, dup caz, sv&rite ori produse anterior intrrii n vigoare a Codului civil vor produce efectele prevzute de legea n vigoare la data nc%eierii acestor acte ori, dup caz, la data sv&ririi sau producerii acestor fapte, c%iar dac aceste nscrieri sunt efectuate dup data intrrii n vigoare a Codului civil. Art. 78. (1) 1rivilegiile speciale imobiliare i ipotecile legale nscute p&n la intrarea n vigoare a Codului civil pot fi nscrise i dup aceast dat, fie n vec%ile registre de publicitate imobiliar, dac pentru imobilele grevate nu sunt desc%ise cri funciare noi n condiiile art" 9+1 din @egea nr. ,8$""#, republicat, cu modificrile i completrile ulte( rioare, fie n noile cri funciare, potrivit dispoziiilor acestei din urm legi" Art. 79. (1) n cazul n care, pentru prima dat, s(au nscris n cartea funciar, fr cauz legitim, drepturi reale potrivit art" 9+ 1 din @egea nr. ,8$""#, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, terii dob&nditori cu titlu oneros ai vreunui drept real imobiliar, ntemeindu(se, cu bun(credin, pe cuprinsul crii funciare, nu se pot prevala contra adevrailor proprietari, strini de cartea funciar, de dispoziiile art" ,71 din Codul civil sau ale art" )1 din @egea nr. ,8$""#, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, dup caz, c&t timp nu s(a mplinit termenul de uzucapiune tabular prevzut de Codul civil sau dac n acest termen s(a nscris o aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare" (rt.," alin.$ din @P( vinde s lmureasc o c0estiune important &i anume) raportul dintre dispoziiile de carte funciar privind publicitatea material din NCC &i persoanele, verus dominus, care nu sunt nscrise n C7 (&i care contest cuprinsul acesteia), aici figurnd ca proprietari teri dobnditori de bun.credin, de la autori care s.au nscris nevalabil (fr cauz legitim n C7). %mpotriva acestor proprietari strini de C7, terii dobnditori se pot apra invocnd u&ucapiunea tabular de + ani (art."4$ NCC) . totu&i aceast aprare este e'clus pentru nscrerile efectuate n C7 anterior momentului 2$.$2.*2$$. =otu&i, conform prevederilor art.," alin.$ @P(, buna.credin a terului posesor (prin e'cepie de la prevederile art."2$ alin.* NCC $ ) trebuie s e'iste pe ntreaga durat a termenului de prescripie de + ani. 3ac n termenul de + ani se introduce o aciune de C7, terul posesor, va deveni automat un posesor de rea.credin (oricum termenul de prescripie se ntrerupe) &i nu va putea beneficia de avanta-ele bunei.credine. %n principiu, n aceast situaie, terul nu se va putea apra mpotriva lui verus dominus nenscris n C7 prin invocarea publicitii materiale, deoarece publicitatea material este un principiu e'clusiv de C7 care presupune ca situaie.premis nscrierea tuturor (&i reclament &i prt) n C7. Br, prin definiie, n situaia de la art.," alin.$ @P(, verus dominus nu e nscris n C7. (#) $ispoziiile prezentului articol nu sunt aplicabile i nscrierilor efectuate nainte de intrarea n vigoare a Codului civil. n acest caz, sunt aplicabile dispoziiile de drept comun privitoare la uzucapiune, n vigoare la data intrrii n posesia imobilului" Art. 8. 0ererile de nscriere, precum i aciunile n ustiie, ntemeiate pe dispoziiile @egii nr. ,8$""#, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluionate potrivit normelor materiale n vigoare la data nc%eierii actului sau, dup caz, la data sv&ririi ori producerii faptului uridic generator al dreptului supus nscrierii, cu respectarea normelor procedurale n vigoare n momentul introducerii lor" 1 n cazul obinuit al uzucapiunii tabulare, terul trebuie s fie de bun-credin numai la momentul nscierii cererii sale n CF. Reaua-credin intervenit ulterior acestui moment, nu-l va mpiedica pe acesta s beneficieze de efectele uzucapiunii conform reulii mala fides superveniens non impedit usucapionem.