CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE

Nosotros: AZUCENA VILLARREAL BALLEJOS, Ama de Casa, identificada con cdula de identidad
nmero quinientos sesenta y dos, guion, dos, tres, uno, dos, cinco, ocho, guion, cuatro ceros,
letra M (5622!"25#$$$$M% y del domicilio en el munici&io de 'an (orge, de&artamento de
)i*as+ quien en lo sucesi*o de este contrato se denominar, -ARRENDADORA; y el se.or JUAN
CARLOS ROMERO GRIILLO, Comerciante, con domicilio en la ciudad de Masate&e y de tr,nsito
&or esta ciudad+ quien en lo sucesi*o se denominar, ARRENDATARIO+ am/os mayores de edad
y solteros0 Am/as &artes hemos con*enido cele/rar el &resente contrato &ri*ado de
arrendamiento de un /ien inmue/le, el cual se regir, /a1o las siguientes cl,usulas:
PRIMERA (DESCRIPCIN DEL INMUEBLE): 2A A))3N4A45)A, en su de/ido car,cter, es
due.a en dominio y &osesi6n de un inmue/le ur/ano u/icado en el munici&io de 'an (orge, en
la siguiente direcci6n: Costado suroeste de la &arroquia de 'an (orge0 As7 mismo, ste se
encuentra com&rendido dentro de los siguientes linderos: Norte con calle &/lica, 'ur con
familia 8illarreal, 3ste con calle &/lica y 5este con 4amaris Mena0 3l inmue/le contiene una
casa de ha/itaci6n, la cual est, di*idida as7: 9n &orche corredor en la &arte frontal, una sala,
dos ha/itaciones, una cocina con su &antri y un estante de lencer7a, un /a.o con inodoro,
a&agadores, interru&tores y conectores de energ7a0 4e igual manera, este inmue/le tam/in
&osee un a&artamento y que no estar, com&rendido dentro del o/1eto de este Contrato0 :, &or
ltimo, &osee un gara1e que &odr, ser usado &or el arrendatario y &or la &ersona que *i*a
dentro del mencionado a&artamento0
SEGUNDA (ARRENDAMIENTO Y CANON): ;ue el inmue/le, antes descrito la
A))3N4A45)A, lo otorga en calidad de arriendo al A))3N4A<A)=5, &ara ser utili>ado
e?clusi*amente como casa de ha/itaci6n, esta/lecindose como canon de arriendo mensual la
suma de TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS NETOS (US$3!), o su equi*alente en
c6rdo/as, segn al ti&o de tasa de cam/io oficial al momento de reali>ar los &agos
corres&ondientes0
TERCERA (DEPSITO): 3n esta acto la A))3N4A45)A, reci/e en calidad de de&6sito la suma
de TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS NETOS (US$3!), los que ser,n de*uelto al
A))3N4A<A)=5 si se cum&le con la siguiente condici6n: "% una *e> finali>ado el contrato de
arriendo, tras ha/er hecho entrega de los ltimos reci/os de &ago de los ser*icios &/licos, se
de*ol*er, al A))3N4A<A)=5 la cantidad entregada en calidad de de&6sito siem&re y cuando se
entregue el /ien inmue/le arrendado en &erfectas e idnticas condiciones como lo reci/i60
CUARTA ("ORMA DE PAGO): Am/as &artes con*ienen que los &agos del canon de arriendo
se efectuaran de forma adelantada, todos los d7as DIECIS#IS ($%) de cada mes, de/iendo
com&utarse dicho *alor aun so/re el tiem&o en que terminado el &resente Contrato de
Arrendamiento siga el A))3N4A<A)=5 ocu&ando el @ien =nmue/le &or cualquier moti*o, ya sea
con o sin consentimiento de la A))3N4A45)A0
&UINTA (DURACIN DEL CONTRATO): 2a duraci6n del &resente Contrato de Arriendo ser,
de 9N a.o calendario, a &artir del d7a 4=3C='A=' de 3N3)5 del corriente a.o y finali>ando el d7a
;9=NC3 de 3N3)5 del a.o dos mil catorce0
SE'TA (INCUMPLIMIENTO): Bor la falta de &ago de una mensualidad del canon de arriendo,
quedar, a o&ci6n de la A))3N4A45)A dar &or resuelto o terminado el &resente contrato, y
&odr, &edir la restituci6n inmediata del /ien =nmue/le e inclusi*e hacer uso del derecho de
lan>amiento inmediato, e?igiendo adem,s indemni>aci6n &or da.os y &er1uicios0 As7 mismo,
esta condici6n a&licar, &ara cualquier incum&limiento de las o/ligaciones &actadas &or &arte de
del A))3N4A<A)=5, &udiendo de esta forma la A))3N4A45)A dar &or resuelto el &resente
contrato0
S#PTIMA (SERVICIOS P(BLICOS): 3l A))3N4A<A)=5 &agar, los ser*icios &/licos de lu>
elctrica, agua &ota/le, /asura, telfono y otros ser*icios &/licos del inmue/le, y de/er, ir al
d7a con los &agos, o/lig,ndose a &resentar a la A))3N4A45)A los res&ecti*os reci/os de
cancelaci6n de dichos ser*icios cuando sta lo requiera0
OCTAVA (OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO): 'er,n o/ligaciones del A))3N4A<A)=5: "%
conser*ar en /uen estado el @ien =nmue/le arrendado, con la diligencia de un /uen &adre de
familia, 2% &agar el canon de arriendo en el tiem&o y la forma &actada, !% res&onder &or los
da.os que el inmue/le sufra &or su cul&a o negligencia, m,s el &ago de los &er1uicios que stos
generen, C% ser*irse del inmue/le solamente &ara el uso con*enido y conforme a su naturale>a,
5% mantener al d7a el funcionamiento de los ser*icios &/licos que le son &restados, 6% entregar
el inmue/le arrendado en el estado en que lo reci/e al momento del *encimiento de este
contrato0
NOVENA (OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA): 'er,n o/ligaciones de la
A))3N4A45)A: "% entregar y *igilar el inmue/le &ara que est en /uenas condiciones y se le de
el uso con*enido, 2% efectuar *isitas en el inmue/le, &or si o &or &ersonas que sta designe, con
el &ro&6sito de estimar el /uen estado del inmue/le &re*io a*iso de forma *er/al o &or escrito,
con cinco d7as de antici&aci6n de la *isita0
D#CIMA (PRO)IBICIONES): "% 3l A))3N4A<A)=5 no &odr, dar al inmue/le arrendado otro
uso que no sea el que se ha esta/lecido en el &resente contrato, y si lo hiciere, la
A))3N4A45)A tendr, derecho a rescindir este contrato sin mayor tr,mite, 2% 3l A))3N4A<A)=5
N5 &odr, hacer me1oras en el inmue/le sin &re*ia autori>aci6n &or escrito de la A))3N4A45)A
y si lo hiciere sta &odr, o/ligar a la otra &arte &ara deshacerla, !% queda terminantemente
&rohi/ido al A))3N4A<A)=5, encender fuego fuera de los lugares destinados al efecto, ni
mantener dentro del inmue/le sustancias o materiales salitrosas, e?&losi*as ni inflama/les,
cuya &ermanencia a 1uicio de la A))3N4A45)A &ueda &er1udicar el inmue/le, ni e1ercer en l
industrias u oficios que &uedan &roducir ese efecto, o /ien que sean contrarios a la ley, el orden
&/lico y las /uenas costum/res, C% queda estrictamente &rohi/ido que el A))3N4A<A)=5
su/arriende el inmue/le, en todo o en &arte0
D#CIMA PRIMERA (RENUNCIAS): 3l A))3N4A<A)=5, renuncia &ara todos los efectos a la
inter&elaci6n 1udicial y e?tra1udicial &ara los casos de mora y a todo derecho de retenci6n
cualquiera que sea la causa que lo origine0
D#CIMA SEGUNDA (PRRROGA DEL CONTRATO): 3l &resente Contrato de
Arrendamiento se entender, &rorrogado autom,ticamente &or un &eriodo igual, sal*o &acto en
contrario, si cualquiera de las &artes no comunica de forma *er/al o &or escrito la rescisi6n o
finali>aci6n definiti*a del mismo, la que se de/er, hacer dentro del trmino de treinta d7as de
AN<=C=BAC=DN a la fecha de su *encimiento0
D#CIMA TERCERA (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Am/as &artes con*ienen que &odr,n
&oner fin al &resente contrato en cualquier tiem&o y estado, dando a*iso de forma *er/al o &or
escrito a la &arte dentro de un &la>o de treinta d7as de AN<=C=BAC=DN, &re*io comn acuerdo0*
D#CIMA CUARTA (+MBITO Y COMPETENCIA): Am/as &artes con*ienen su1etarse a la
1urisdicci6n de los tri/unales com&etentes donde se encuentra u/icado el inmue/le,
renunciando e?&resamente a cualquier otra 1urisdicci6n que &udiere corres&onderle en ra>6n de
su domicilio &resente o futuro0 4e esta manera, se someter, tam/in am/as &artes, a la
legislaci6n de la )e&/lica de Nicaragua &ara la inter&retaci6n, cum&limiento y e1ecuci6n del
&resente contrato0
D#CIMA &UINTA (ACEPTACIN): Am/as &artes ace&tan todas y cada una de las cl,usulas
del &resente Contrato de Arrendamiento en los trminos y condiciones anteriormente
relacionadas+ y lo que no se encuentre esti&ulado aqu7, se su1etar,n a las normati*a del C6digo
Ci*il de Nicaragua y las leyes que regule de la materia0
3n se.al de ace&taci6n am/as &artes firmamos el &resente Contrato en dos tantos de un mismo
tenor0 3n el munici&io de 'an (orge, de&artamento de )i*as y de )e&/lica de Nicaragua, a los
diecisis d7as del mes de enero del a.o dos mil trece0
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-LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
AZUCENA VILLARREAL BALLEJOS JUAN CARLOS ROMERO GRIILLO