Bailleur solidaire : une bonne action

+ une bonne affaire

Laisser un logement vide, alors que le mal-logement n'a jamais t aussi lev, n'est
pas seulement une hrsie conomique, mais c'est aussi moralement
incomprhensible. Des solutions existent qui permettent de conjuguer lutte contre le
mal-logement et rendement financier.

La reprise des expulsions en dbut d'avril est directement lie des impays de loyer,
hantise n 1 des bailleurs (avec la dgradation des biens lous, l'un allant bien souvent avec
l'autre). Ce qui provoque chez ceux-ci, qu'ils ne se soient pas assurs ou qu'ils se trouvent
face un garant inexistant ou insolvable, la raction bien connue : "Puisqu'il en est ainsi, je
renonce louer ce bien en attendant de le revendre si l'immobilier repart la hausse ou
en esprant des jours meilleurs (mais lesquels ?)".
Rflexe humainement comprhensible, mais conomiquement absurde, puisqu'un logement
vide ne rapporte que :
- des frais d'entretien,
- des charges de coproprit qu'il faut bien continuer d'acquitter,
- le paiement de la taxe foncire et de la taxe d'inoccupation de locaux vacants,
- sans parler du risque d'occupation sauvage ("squat") qui demandera encore des mois
de procdure pour obtenir l'expulsion d'occupants sans droit ni titre.

Certaines autres situations (successions difficiles, indivisions "bloques", tutelles, etc)
aboutissent la mme strilisation d'un logement vacant.

Tout ceci est vraiment dommage, alors que des solutions existent, qui permettent de
contribuer au logement de personnes ou de mnages modestes, satisfaction morale
importante, que l'on soit croyant ou pas, tout en s'assurant une scurit totale du paiement des
loyers et de l'entretien du logement.

Quelle que soit la variante retenue (voir ci-dessous), le "deal" propos repose toujours sur
l'change entre le bailleur et une association (agre et garantie par l'Etat ou la ville de Paris),
change du type "gagnant-gagnant" et que l'on peut rsumer ainsi : en contrepartie de la
location de son bien un tarif lgrement infrieur celui du march, le bailleur bnficie :
- de la garantie de paiement du loyer et des charges locatives
- de la garantie de rcuprer son logement - en aussi bon tat qu' la prise de bail - au
terme convenu (6, ou 9 ans selon les cas)
- si le bailleur est imposable, d'une dduction fiscale de 30 70 % des loyers ainsi
conventionns sur ses revenus fonciers.

Trop beau pour tre vrai ? La gnrosit de l'Etat travers ces dductions fiscales s'explique
par le souhait de diminuer le nombre et le cot des nuites en htel des personnes que la loi
l'oblige hberger, nuites qui lui cotent fort cher, tout en assurant un logement plus digne et
mieux adapt aux besoins des familles hberges dans ces htels.

Les opportunits offertes
Il s'agit principalement des offres souscrites travers un "conventionnement ANAH" (L'Agence
nationale de l'habitat [ANAH] est un tablissement public dtat, qui a pour mission de mettre
en uvre la politique nationale de dveloppement et damlioration du parc de logements
privs existants). Deux familles de conventionnement sont distinguer selon que le logement
en cause est un logement dcent, habitable en l'tat, ou, qu'au contraire, il ncessite des
travaux lourds ou d'amlioration importante.
Dans le premier cas, le propritaire bailleur sera orient vers une offre de type "SOLIBAIL" (ou
"LOUEZ SOLIDAIRE", si le logement est situ Paris intra-muros), qui, moyennant un
conventionnement de 3 ou 6 ans avec l'ANAH et l'acceptation d'un loyer lgrement infrieur
aux prix du march, lui procurera une dduction fiscale de 70 % du montant de ce loyer sur
ses revenus fonciers.
Dans la seconde hypothse (travaux indispensables avant location), le propritaire bailleur se
verra proposer une subvention (pouvant atteindre 25 ou 35 %) pour la ralisation de ces
travaux. Le conventionnement est souscrit pour une dure de 9 ans minimum. La dduction
fiscale est de 30 % pour un logement intermdiaire et de 60 % pour un logement loyer social
ou trs social.

Mais si le conventionnement ANAH ne rpond pas exactement aux souhaits du propritaire
bailleur, il existe d'autres formules de location solidaire proposant d'autres formules de
rentabilit dans la scurit :
- location une association hors dispositifs institutionnels (baux glissants, sous-location)
- location titre gratuit ou loyer indirect
- donation temporaire d'usufruit
- bail rhabilitation
- donation, don ou legs
Toutes prcisions sur ces formules sont donnes dans le "Guide du propritaire solidaire en
Ile-de-France" (voir encadr).

En conclusion, nous invitons nos lecteurs nous signaler les logements vacants dont ils (ou
leurs relations familiales, amicales, associatives ou professionnelles) disposent afin de ne pas
laisser passer l'occasion d'une excellente affaire. Nous les mettrons alors en relation avec
l'Association susceptible de leur faire la meilleure offre possible, et de leur garantir rentabilit
et scurit.


Michel CASATI
Responsable du Service Logement










Pour en savoir plus

- pour proposer un logement vacant la location solidaire, contactez le Service
Logement du Secours catholique :
- par courrier : Secours catholique Dlgation des Yvelines
Service Logement
24 bis rue du Marchal Joffre
RP 3542
78035 Versailles Cedex
- par courriel : logement780@secours-catholique.org
- par tlphone : 01.39.50.44.45
- pour avoir un aperu complet sur toutes les formes de location solidaire, tlchargez
le "Guide du propritaire solidaire en Ile-de-France", dit par la FAPIL-IdF
(Fdration des Associations et des Acteurs pour la Promotion et l'Insertion par le
Logement) sur le site http://www.fapil-idf.net/participer/vendre-ou-confier-son-logement-
a-une-association/
- pour mieux connatre la palette des offres de l'ANAH : tlchargez le "Guide des
aides" ou le "Guide du conventionnement avec ou sans travaux" sur le site
http://www.anah.fr/les-publications/les-aides/