MODELO DE CONTRATO DE COMPRA- VENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de Compra Venta que celebran de un

parte, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado con DNI. No. 05641705,
con domicilio en Calle Lima No. 920
Piura, soltero, quien en adelante se la llamara EL VENDEDOR; y de la otra parte don
JOSE RIOS FLORES, identificado con DNI. No. 04477726, domiciliado en Calle Ricardo
Palma No. 354- Urbanizacin Piura Piura, soltero, a quien en adelante se le llamara EL
COMPRADOR; en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO. Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av. Chulucanas No.125
7-Distrito, Provincia, Departamento, Regin Piura; debidamente inscrito en la ficha No.
1258 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Piura de la Region Grau. El rea y los linderos de est
e inmueble constan en la mencionada ficha registral.------------------------------------------
SEGUNDO.El Vendedor han adquirido el Inmueble a merito de la Escritura Publica de Antic
ipo de Legitima otorgada por sus padres don VICTOR PALACIOS y doa PAULINA TELLO
TAVARA a su favor, ante el Notario Publico Dr. Vctor Lizana Puelles con fecha 04 de Abril d
el 2005, e inscrita la misma en la ficha antes indicada.
TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta real y
enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula prim
era, contodos los derechos y acciones que le correspondan, sin reserva, ni limitacin
alguna.
CUARTA. El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $30,000
.00 (Treinta mil dlares americanos), los mismos que se pagan totalmente a la firma del
present documento.
QUINTO. Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio
pactado,existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al presente no
perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin, renunciando a cualquier acc
inencaminada a invalidar los efectos del presente contrato
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no pesan
hipotecas, cargas, gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrin
jan su derecho de libre disposicin.
SETIMO.El bien descrito en la clusula primera y materia de este contrato est en
posicin del Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la celebracin de la presen
te venta, se convierte en nico y nuevo propietario del inmueble citado.
OCTAVO.- El vendedor asume frente al comprador, la obligacin adicional y accesoria de
suministrar la documentacin total del bien as como de los servicios.
NOVENO.Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente contrato,
incluyendo los notariales y registrales sern cubiertas por ambas partes incluyendo los trib
utos y pago de Alcabala, de ser exigibles.
DECIMO.Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdiccin de los jueces
y tribunales de Piura, en el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada
de este contrato. El domicilio de cada uno de las partes para los efectos legales, ser else
alado en la introduccin de este contrato. Se firman dos ejemplares, uno para cada parte,
de un mismo texto y a un solo efecto, a los diez das del mes de abril del ao dos mil cinco.




..
Manuel Palacios Tello ABOGADO










CONTRATO DE FRANQUICIA

Conste por el presente documento el contrato de franquicia que celebran de una parte
Villanueva Prado Juan, identificada con R.U.C. N015382216 inscrita en la partida
electrnica N 15 del Registro de Personas Jurdicas de .............., con domicilio en .AV.
Miramar #333, debidamente representada por su gerente general don Montes Castilla
Mario , identificado con D.N.I. N 15556817, con poderes inscritos en el asiento 15 de
la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL
FRANQUICIANTE; y, de otra parte Lopez Alamo Cesar , identificada con
R.U.C. N163857351, inscrita en la partida electrnica N 10 del
Registro de Personas Jurdicas de .............., con domicilio en
Jr.Bolivar # 183 debidamente representada por su gerente general don Perez Gomez
Pool , identificado con D.N.I. N15463892 , con poderes inscritos en el asiento 12 de la
referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL FRANQUICIADO;
en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA.- EL FRANQUICIANTE es una persona jurdica de derecho
Privado constituida bajo el rgimen societario de la sociedad annima, cuyo Objeto
social es la explotacin de restaurantes, los cuales se especializan en la preparacin de
platos tpicos espaoles preparados por EL FRANQUICIANTE en base a recetas
especiales desarrolladas por ste.
En ese sentido, EL FRANQUICIANTE declara haber desarrollado un plan
y sistema empresarial que incluye elementos de propiedad industrial para suministrar
al pblico un alto estndar de servicio, eficiencia, cortesa y limpieza; utilizando una
identificacin distintiva por medio de estndares, mtodos, conocimientos,
habilidades e informacin relativa al desarrollo y operacin de una determinada
actividad econmica. Este conjunto de conocimientos e informacin especializada han
contribuido a lograr el xito empresarial de EL FRANQUICIANTE, lo que ha permitido
expandir su sistema a diversos lugares.

SEGUNDA.- EL FRANQUICIANTE declara tener el derecho exclusivo y excluyente del
uso de los nombres comerciales, marcas y todas las combinaciones, variaciones y
adiciones a stos, ya sea independiente o en combinacin con otros signos distintivos,
utilizados para designar los productos referidos en la clusula anterior. Dichos signos
distintivos se detallan en anexo que se adjunta al presente documento.

TERCERA.- EL FRANQUICIADO es una persona de derecho privado constituida bajo el
rgimen societario de la sociedad annima, cuyo objeto social principal es el de
brindar servicios alimentarios, que se encuentra interesado en ser autorizado por EL
FRANQUICIANTE para operar este servicio conforme al sistema desarrollado por ste,
lo que involucra tambin la licencia de sus signos distintivos.

DEFINICIONES
CUARTA.- Siempre que sean usados en este documento, cada uno de los trminos
establecidos en esta seccin tendrn el significado indicado a continuacin:
Marcas Registradas(3), son las marcas, nombres comerciales, lemas, secretos
industriales y comerciales, patentes de propiedad de EL FRANQUICIANTE. Asimismo,
el trmino Marcas tambin incluye los derechos de autor y todos los derechos de
propiedad intelectual provenientes de los signos distintivos descritos.
Marcas en Licencia, trmino referido a la o las marcas de propiedad de EL
FRANQUICIANTE y el logo asociado a ellas descrito en las Reglas y Regulaciones u otra
marca o logo que pueda designar cada cierto tiempo. Manual de Operaciones, es el
manual escrito en idioma espaol, que contiene todas las directivas que normarn la
administracin y manejo del sistema, as como secretos comerciales y otra
informacin confidencial de propiedad de EL FRANQUICIANTE, relevante para la
operatividad del negocio, la que podr ser revisada y modificada por l mismo cada
cierto tiempo. Este manual se adjunta como anexo al presente documento.
Reglas y regulaciones, son las normas, especificaciones y estndares, entregados por
escrito a EL FRANQUICIADO, en idioma espaol y de las cuales EL FRANQUICIANTE es
propietario absoluto. Estas reglas y regulaciones se adjuntan como anexo al presente
documento.

OBJETO DEL CONTRATO
QUINTA.- Por el presente contrato, EL FRANQUICIANTE se obliga a autorizar a EL
FRANQUICIADO el uso del sistema empresarial referido en la clusula primera en el
rea geogrfica que corresponde a la provincia de AREQUIPA, lo que implica la
licencia de los signos distintivos del negocio, la licencia del know how contenido en los
manuales operativos, y la entrega de toda la informacin necesaria, as como
capacitacin permanente, que coadyuven la satisfactoria instalacin y operacin del
negocio licenciado. En contraprestacin, EL FRANQUICIADO se obliga a pagar a EL
FRANQUICIANTE las regalas previstas en el presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de cinco aos, los mismos que se computarn a partir de la fecha
de suscripcin de este documento.
CARACTERES DEL CONTRATO
STIMA.- EL FRANQUICIANTE deja constancia que no le une ninguna relacin laboral
o de dependencia con EL FRANQUICIADO. En consecuencia, EL FRANQUICIADO
actuar en nombre propio en las relaciones comerciales que se originen a propsito
del presente contrato.
OCTAVA.- Queda convenido que la gestin y administracin del negocio materia del
presente contrato corresponder nica y exclusivamente a EL FRANQUICIADO, sin
perjuicio del respectivo control y fiscalizacin que tiene derecho EL FRANQUICIANTE.
NOVENA.- Las partes convienen que el territorio o zona geogrfica referida en la
clusula quinta comprende la provincia y todos los distritos de Arequipa Per.
CUOTAS Y PAGOS
DCIMA.- En virtud a los derechos licenciados en el presente contrato,
EL FRANQUICIADO deber pagar a EL FRANQUICIANTE los siguientes montos no
reembolsables:
a.- Una cuota o derecho de ingreso (franchise fee) por ingreso al sistema, que
involucra la licencia de las marcas registradas y del mtodo operativo e informacin
confidencial; la misma que ser de: US $
10 000,00 (Diez mil 00/100 Dlares Americanos).
b.- Una regala que se determinar en funcin a sus ingresos netos equivalente al 3%
mensuales.
Dichos montos debern cancelarse mediante pagos a cuenta mensuales el ltimo da
hbil del mes que se cancela, ntegramente en dinero y en la cuenta corriente N 215-
234567890 del Banco de Crdito del Per que EL
FRANQUICIANTE ha aperturado para tal fin.

FISCALIZACIN, CONTABILIDAD Y CONTROL
DCIMO PRIMERA.- EL FRANQUICIANTE controlar la calidad de los productos y
servicios a travs de una supervisin regular que realizar dos veces al ao, en los
meses de Junio y Diciembre; sin perjuicio, de realizar inspecciones imprevistas en las
que podr asistirse por tcnicos expertos en la materia.

DCIMO SEGUNDA.- A fin de determinar el importe exacto de las regalas, EL
FRANQUICIANTE controlar e inspeccionar el volumen de negocios de EL
FRANQUICIADO. En ese sentido, EL FRANQUICIADO deber ajustar su contabilidad a
las normas del plan contable proporcionado por EL FRANQUICIANTE, ello sin
perjuicio, de llevar su propia contabilidad.
Igualmente, EL FRANQUICIANTE realizar dos veces al ao, sin previo aviso,
auditoras encaminadas a verificar la contabilidad y el patrimonio de EL
FRANQUICIADO.

DCIMO TERCERA.- Queda expresamente establecido que EL FRANQUICIANTE
determinar las condiciones de la comercializacin o actividad empresarial, horarios,
directivas de promocin, realizacin de campaas promocionales y de difusin.
Asimismo, EL FRANQUICIANTE seleccionar o aprobar la ubicacin y dimensiones
del establecimiento franquiciado, as como comprobar sus condiciones y aptitudes
para los fines propios del sistema. Asimismo, verificar que est conforme con el plan
estratgico de expansin del sistema, y en este orden, controlar y autorizar los
traslados y nuevas aperturas de establecimientos.

DCIMO CUARTA.- EL FRANQUICIANTE establecer los precios mximos y mnimos
de los productos o servicios .
Las partes convienen que el volumen mnimo de ventas exigido a EL FRANQUICIADO
deber ser no menor a US $ 20 000,00(Veinta mil 00/100 Dlares Americanos),
volumen que se ha determinado en orden al mantenimiento de los niveles de
rentabilidad y el clculo de los mrgenes internos de beneficio.
DCIMO QUINTA.- EL FRANQUICIADO se someter a los controles de calidad
establecidos por EL FRANQUICIANTE y colaborar con ste en la defensa y
mantenimiento de los derechos registrados.
ASISTENCIA TCNICA
DCIMO SEXTA.- EL FRANQUICIANTE deber asistir a EL FRANQUICIADO en la
gestin financiera y comercial de los recursos, seleccionando los mtodos y tcnicas
de produccin y comercializacin.
DCIMO SETIMA.- EL FRANQUICIANTE o su designado, proporcionar
entrenamiento y capacitacin inicial a EL FRANQUICIADO y sus principales ejecutivos,
sobre la operatividad del sistema. EL FRANQUICIANTE brindar, adems, capacitacin
permanente a EL FRANQUICIADO y su personal en la aplicacin del mtodo operativo
contenido en el Manual de Operaciones.
Estos programas de entrenamiento se realizarn dos veces al ao, en los meses de
MARZO Y OCTUBRE .
DECIMO OCTAVA.- EL FRANQUICIANTE se obliga a capacitar tambin al personal
nuevo o de ingreso reciente al sistema, sin perjuicio del pago por concepto de
honorarios que deber realizar EL FRANQUICIADO por el entrenamiento.
DECIMO NOVENA.- Los principales directivos de EL FRANQUICIADO debern asistir
al programa de capacitacin inicial en el centro de entrenamiento de EL
FRANQUICIANTE, el mismo que durar como mximo 8 horas lectivas.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL FRANQUICIANTE
VIGSIMA.- EL FRANQUICIANTE, en la fecha de suscripcin del presente documento,
proporcionar a EL FRANQUICIADO el Manual de Operaciones y las Reglas y
Regulaciones para la operacin del negocio.
VIGSIMO PRIMERA.- EL FRANQUICIANTE tiene derecho a supervisar y controlar la
aplicacin y efectividad real del programa licenciado para los objetivos del sistema.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL FRANQUICIADO
VIGSIMO SEGUNDA.- EL FRANQUICIADO deber respetar y ceirse a todas las
instrucciones contenidas en el manual de operaciones licenciado por EL
FRANQUICIANTE. Asimismo, deber disponer de los recursos necesarios para el
correcto desarrollo del mtodo empresarial.
VIGESIMO TERCERA.- EL FRANQUICIADO slo podr comercializar los productos
licenciados en el rea geogrfica prevista en el presente contrato.
VIGESIMO CUARTA.- EL FRANQUICIADO deber mantener en secreto y evitar la
divulgacin del mtodo operativo y las regulaciones contenidas en el Manual.
VIGESIMO QUINTA.- EL FRANQUICIADO podr promocionar el negocio en forma
diligente, para lo cual har uso de avisos impresos, promociones, figuracin en guas
telefnicas y comerciales, y de cualquier otra manera apropiada. Dichos mecanismos
debern ser autorizados y aprobados por EL FRANQUICIANTE.
VIGESIMO SEXTA.- EL FRANQUICIADO tiene la obligacin de respetar la imagen del
sistema, lo que implica:
- Utilizar obligatoriamente las marcas registradas de EL FRANQUICIANTE en el
establecimiento, haciendo figurar en todos los elementos publicitarios y dems
materiales de promocin, dichas marcas con los caractersticos estndares distintivos
del sistema, de tal modo, que el negocio sea fcilmente reconocido por el pblico en
general como integrante de la cadena.
- Contribuir a la buena reputacin comercial y xito de EL FRANQUICIANTE a travs
del adecuado mantenimiento del establecimiento.
- Respetar los estndares de calidad en la presentacin, administracin y
comercializacin que establece EL FRANQUICIANTE.
CAUSALES DE RESOLUCIN DEL CONTRATO
VIGESIMO STIMA.- Constituir causal de resolucin del presente contrato, al
amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil, si EL
FRANQUICIADO:
- Solicita ante la autoridad competente su declaracin de insolvencia.
- No cumple con pagar los montos exigidos en el presente contrato en la oportunidad
convenida.
- Intenta realizar cualquier transferencia a terceras personas sin el consentimiento y
autorizacin de EL FRANQUICIANTE.
- Revela o divulga cualquier informacin confidencial que le haya sido entregada por
el FRANQUICIANTE.
- Incumple con alguno de los estndares de calidad, administracin, presentacin,
establecidos en el Manual de Operaciones y en las Reglas y
Regulaciones licenciadas.
- No utiliza en la forma sealada en el contrato las marcas registradas y en licencia.
- No contrata y/o no mantiene vigentes los seguros requeridos por EL
FRANQUICIANTE.
- Viola la obligacin de no competencia
En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL
FRANQUICIANTE comunique, por carta notarial, a EL
FRANQUICIADO que quiere valerse de esta clusula.
OBLIGACIONES A LA EXTINCIN DEL CONTRATO
VIGESIMO OCTAVA.- Al trmino del presente contrato todos los derechos de EL
FRANQUICIADO cesarn de inmediato, por lo que deber:
- Dejar de operar el negocio bajo el sistema y las marcas registradas y en licencia.
- Dejar de usar las marcas registradas y en licencia y todo soporte material que
contenga dichos signos distintivos.
- Pagar todas las sumas adeudadas a EL FRANQUICIANTE.
- Enviar a EL FRANQUICIANTE el manual de operaciones, las reglas y regulaciones, el
software y toda la informacin confidencial licenciada, sin guardar ninguna copia.
VIGESIMO NOVENA.- EL FRANQUICIADO no podr al vencimiento del contrato hacer
uso de las marcas registradas de EL FRANQUICIANTE, ni de la informacin
confidencial licenciada.
TRIGESIMA.- EL FRANQUICIADO no podr iniciar ningn negocio dedicado a la
misma actividad en el territorio materia de licencia hasta el transcurso de un ao.
CLUSULA PENAL COMPENSATORIA
TRIGESIMO PRIMERA.- En caso de que EL FRANQUICIADO incumpliera lo estipulado
en las clusulas cuadragsimo octava, cuadragsimo novena y quincuagsima, deber
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ 15 000,00
(QUINCE MIL 00/100 Dlares Americanos), as como deber indemnizar cualquier
dao ulterior.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY
TRIGESIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del
Cdigo de Comercio, Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
COMPETENCIA ARBITRAL
TRIGESIMO TERCERA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al
presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un
Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designados
por cada una de las partes, y entre los dos nombrados elegirn stos al tercero quien
lo presidir.
Si en el plazo de 90 das de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento
del presidente del Tribunal Arbitral, ste deber ser designado por el Centro de
Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cmara de Comercio de Arequipa, cuyas reglas
sern aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio
cumplimiento y ejecucin para las partes y, en su caso, para la sociedad.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Arequipa, a los 20 das del mes de setiembre del 2006.
EL FRANQUICIANTE EL FRANQUICIADO