24/8/2014 Compatibilizar projetos reduz custo | Massa Cinzenta | Cimento Itamb | Cimento Itamb

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Construo Sustentvel , Gesto, Gesto de Obras, Sustentabi l i dade 20 de maro de 2013
Patri zi a Chi ppari :
compati l i zao el i mi na
retrabal ho no cantei ro de obras.
Compatibilizar projetos reduz custo da obra em at 10%
Ferramenta multidisciplinar abrange todas as reas envolvidas em uma construo, mas precisa que um especialista
esteja liderando o processo
Por: Altair Santos
O termo pouco conhecido pelos no especialistas, mas a chamada compatibilizao de projetos de engenharia
tendncia em crescimento na construo civil. O motivo simples: a construo de qualquer edificao exige uma
srie de projetos topogrfico, estrutural, hidrossanitrio, eltrico, de refrigerao, arquitetnico, entre outros. Na
maior parte dos casos, esses projetos so feitos separadamente, o que aumenta as chances de conflito se o
problema for identificado apenas durante a obra. Isso exige alteraes de ltima hora ou at a quebra de estruturas
j construdas para adaptao. A compatibilizao consiste justamente em sobrepor da melhor forma possvel todos
os projetos antes do incio da construo, evitando o retrabalho.
Compatibilizar projetos requer investimentos que podem representar de 1% a
1,5% do custo da obra, mas gera diminuio de despesas que varia de 5% a 10%
desse mesmo custo. Alm de reduzir o tempo gasto no canteiro de obras, os
ganhos so garantidos pela reduo do desperdcio e eliminao do retrabalho. A
previsibilidade tambm garante diminuio do desperdcio de material e conquista
de tempo durante as obras. O importante que haja organizao das aes e
preocupao com a gesto dos processos para garantir que o tempo gasto na
compatibilizao seja o mnimo necessrio para um bom trabalho, diz a arquiteta
Patrizia Chippari, que na entrevista a seguir detalha como funciona essa
ferramenta multidisciplinar. Confira:
O que a compatibilizao de projetos?
A compatibilizao feita pela sobreposio dos desenhos dos diversos projetos
necessrios para uma obra. O processo de compatibilizao multidisciplinar e envolve, alm do projeto
arquitetnico, os diversos projetos de engenharia. , portanto, uma atividade que tem como resultado a integrao
das interfaces entre os projetos do edifcio, com o objetivo de resolver com sucesso os problemas histricos da
fragmentao dos projetos no setor de edificaes e reduzir ou at eliminar alguns dos seus principais
problemas: as interferncias fsicas e perdas de funcionalidade, que geram retrabalho no canteiro de obras,
decorrentes da incompatibilidade de projetos. A inteno do trabalho detectar e corrigir falhas relacionadas s
interferncias e inconsistncias fsicas entre os vrios elementos da obra, visando o perfeito ajuste entre os projetos
com o objetivo de minimizar os conflitos existentes, simplificando a execuo, otimizando e racionalizando os
materiais e o tempo de construo.
Seria possvel citar exemplos?
Se o projeto arquitetnico contempla uma prgola metlica atirantada como soluo de cobertura para o terrao de
um apartamento, o projeto estrutural tambm deve contemplar reforos nas vigas de concreto que sustentaro os
tirantes dessa cobertura metlica. Na obra, essa soluo seria impossvel. Outro exemplo: promover a interface entre
o projeto hidrossanitrio e o estrutural. muito comum que uma tubulao hidrulica que caminha na horizontal
encontre uma viga de concreto. Na fase de projeto perfeitamente possvel desviar essa tubulao ou prever uma
furao na viga de concreto. No canteiro de obras, solucionar essa falta de compatibilidade certamente acarretar em
custos no previstos. Outro exemplo a escolha antecipada do tamanho do piso cermico que ser utilizado nos
banheiros e sua compatibilizao com a posio do ralo. Se a interface for pensada corretamente, o ralo ficar
posicionado exatamente na quina de um piso cermico, evitando cortes desnecessrios na cermica e desperdcio
de material, alm da garantir um efeito esttico muito melhor.
Quais as vantagens da compatibilizao de projetos?
As principais so:
- Permite antever os problemas e retrabalhos que aconteceriam no canteiro de obras, frutos da falta de
compatibilidade entre os projetos.
- Possibilita rever solues, ainda na fase de projeto, que faam com que os problemas relatados acima no
aconteam e, com isso, o custo previsto da obra se mantenha.
- Aps a compatibilizao, todos os projetos so detalhados, inclusive o arquitetnico, permitindo que o oramento
da obra seja feito com uma ordem de grandeza bem prxima ao real, e no de forma estimativa.
- Garante que o projeto arquitetnico seja executado de acordo com o que o arquiteto idealizou, sem alteraes da
sua concepo durante a obra por conta da falta de compatibilidade.
- Permite a interferncia do incorporador em todas as decises tcnicas de cada projeto, que influenciaro
diretamente o custo da obra e, consequentemente, suas margens de lucro.
- Melhora o controle dos prazos de uma obra.
No Brasil, a compatibilizao j usual em que tipo de obras?
A compatibilizao uma prtica que comea a ganhar espao no Brasil. Por enquanto, usada principalmente em
edifcios residenciais e comerciais.
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Normalmente, qual o perfil do profissional contratado para fazer a compatibilizao de projetos e como ele opera
isso?
O profissional responsvel pela compatibilizao de projetos precisa ter slidos conhecimentos na rea de
projetos e ter capacidade de organizao para gerir o trabalho de diferentes profissionais ou equipes. Ele ser o
responsvel por coordenar a atuao dos projetistas e coordenar todas as alteraes necessrias para garantir que
a sobreposio de todos os projetos ocorra da forma ideal.
As construtoras brasileiras j esto atentas vantagem da compatibilizao ou ainda so poucas que a
praticam?
Essa uma prtica crescente. medida que conhecem os benefcios da compatibilizao (diminuio do
retrabalho, economia de material, maior controle de prazos e oramento) mais e mais construtores aderem a ela.
Na mdia, as obras no Brasil costumam sofrer atraso no cronograma. Por qu?
Uma das causas mais comuns de atraso nas obras o surgimento de imprevistos que exigem adaptaes
inesperadas no canteiro de obras. A compatibilizao garante o fim dessas surpresas. Alm disso, boa parte das
razes de atrasos em obras advm da falta de um planejamento adequado. Nesse sentido, pode-se dizer que o
planejamento do desenvolvimento dos projetos, em sintonia com o cronograma, tem um papel significativo no
controle do cronograma da obra.
Como o profissional da construo civil se especializa em compatibilizao de projetos, h cursos?
H inmeros cursos de gesto de projetos em que se trata da questo da gesto de forma abrangente. A
compatibilizao de projetos um item e, nesse caso, no h curso especfico.
Alm de arquitetos e engenheiros, h outros profissionais que podem se especializar em compatibilizao de
projetos?
O profissional compatibilizador deve ter o olhar treinado e conhecimento das solues tcnicas que envolvam um
projeto executivo. Alm disso, necessrio estar cercado de ferramentas de gesto eficientes que garantam a
administrao dos recursos humanos e prazos envolvidos conforme o planejamento. Por isso, o comum que o
trabalho seja executado por arquitetos ou engenheiros.
Entrevistada
Patrizia Chippari, scia e diretora da Espao Livre Arquitetura
Currculo
- Patrizia Chippari graduada em arquitetura e urbanismo pela Universidade Mackenzie (SP)
- Em 2004, idealizou uma empresa que ofereceria no somente o projeto arquitetnico, mas tambm a
compatibilizao com os projetos de engenharia e o gerenciamento do seu desenvolvimento. Escolheu Florianpolis
como sede, em razo da demanda por profissionais qualificados para fazer parte do momento histrico de expanso
da cidade
- Desde ento, scia e diretora da Espao Livre Arquitetura, que j desenvolveu mais de 45 projetos de arquitetura,
corporativos e residenciais. Conta atualmente com uma equipe qualificada para a gesto e compatibilizao de
projetos de engenharia, capaz de aliar tcnica esttica, oferecendo projetos de arquitetura de qualidade, sempre
respeitando as necessidades e prazos do cliente
- Em 2012, a Espao Livre organizou um curso in company em parceria com a Fundao Getlio Vargas (FGV) sobre
gesto de projetos, justamente para garantir a eficincia dos processos internos e garantir o cumprimento de prazos
Contato: contato@espacolivre.arq.br
Crditos foto: Divulgao
Jornalista responsvel: Altair Santos MTB 2330
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Tags: Compatibilizao,construo,projetos
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