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LEI COMPLEMENTAR N 204, de 19 de janeiro de 2012.

Dispe sobre a reviso do
Plano Diretor do Municpio de
Jaguarina PDJ, e d outras
providncias.

MRCIO GUSTAVO BERNARDES REIS, Prefeito do Municpio de
Jaguarina, Estado de So Paulo etc.,
FAO SABER que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e
promulgo a seguinte lei complementar:

TTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS

Captulo I - Dos Princpios Bsicos

Art. 1 Fica institudo o Plano Diretor do Municpio de Jaguarina,
instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e expanso urbana, para ordenar o
desenvolvimento fsico da cidade e de suas funes sociais, econmicas e
administrativas, assim como garantir o bem - estar de seus habitantes e a preservao do
meio ambiente.
Art. 2 As transformaes urbanas promovidas pelo poder pblico e pela
iniciativa privada devero obedecer aos objetivos, diretrizes e proposies estabelecidos
pela lei do Plano Diretor e pelas normas da legislao complementar.

Captulo II - Dos Objetivos

Art. 3 O Plano Diretor do Municpio de Jaguarina tem como objetivos:
I - assegurar o desenvolvimento econmico e social do Municpio, bem
como a preservao do Meio Ambiente, visando o desenvolvimento sustentvel que
equilibre as atividades econmicas com a qualidade de vida da populao;
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II - apoiar e fomentar as iniciativas de diversificao e qualificao das
atividades voltadas ao turismo, assim como a formao da mo-de-obra local visando
potencializar a vocao turstica do Municpio;
III - priorizar, atravs de diretrizes, os servios sociais do Municpio
relativos educao, sade, habitao e assistncia social;
IV - promover o ordenamento territorial racionalizando o uso do solo
objetivando atender s funes sociais da propriedade urbana e da cidade, bem como a
poltica de desenvolvimento urbano;
V - garantir a proteo, a preservao e a recuperao do meio ambiente
natural e edificado, assim como do patrimnio cultural, histrico e arquitetnico;
VI - instituir instrumentos que estimulem a instalao de indstrias
detentoras de tecnologia de ponta no Municpio;
VII - fortalecer a posio do Municpio como plo da Regio
Metropolitana de Campinas;
VIII - buscar compatibilizar o planejamento local com os municpios
vizinhos, garantindo a efetiva integrao regional;
IX - organizar a administrao pblica de forma a implementar um
processo de planejamento permanente, tendo em vista o desenvolvimento do Municpio,
assim como o atendimento aos objetivos, diretrizes e proposies estabelecidos no
Plano Diretor;
X - instituir, na forma de lei especfica, contrapartida a ser exigida dos
proprietrios, para aprovao de projetos de parcelamento do solo urbano, de forma a
estender ou fazer a conexo entre a infra-estrutura e servios pblicos urbanos, j
existentes e disponibilizados no municpio, at o local da gleba que se pretende
implantar o parcelamento, a ttulo de compensao da demanda adicional advinda de
sua implantao, com o objetivo de alcanar na rea transformaes urbansticas
estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental.





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TTULO II - DA ESTRUTURA DE OCUPAO

Captulo I - Da Diviso Territorial

Art. 4 Para assegurar a consecuo do Sistema de Planejamento, o
territrio do Municpio de Jaguarina fica dividido em trs reas distintas, a saber:
I - rea urbana;
II - rea de expanso urbana;
III - rea rural.
Art. 5 A rea urbana compreende todos os loteamentos e reas
intermedirias, incluindo os loteamentos isolados.
Pargrafo nico. A delimitao do permetro urbano encontra-se descrita
no ANEXO I - Descrio do Permetro Urbano de Jaguarina, que fica fazendo parte
integrante desta lei complementar.
Art. 6 A rea de expanso urbana compreende as reas remanescentes
das bacias dos seguintes cursos dgua:
I - Rio Camanducaia;
II - Rio Jaguari;
III - Rio Atibaia.
Pargrafo nico. A delimitao do permetro da rea de expanso urbana
encontra-se descrita no ANEXO II - Descrio da rea de Expanso Urbana de
Jaguarina, que fica fazendo parte integrante desta lei complementar.
Art. 7 A rea rural corresponde a poro de territrio do Municpio
destinada proteo ambiental dos mananciais existentes e das cabeceiras de drenagem,
indicada s atividades agrcolas e pecurias. Compreende as reas integradas pelas
bacias dos cursos dgua situadas no permetro do Municpio, excluindo a rea urbana e
a rea de expanso urbana.
Art. 8 A diviso territorial encontra-se representada em planta na escala
1:30.000, conforme ANEXO III - Diviso Territorial, desta lei complementar.



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Captulo II - Do Sistema Virio

Art. 9 - Fica estabelecida a seguinte composio para o sistema virio
municipal:
I - Sistema Ferrovirio;
II - Sistema Rodovirio;
III - Sistema Ciclovirio;
IV - Sistema de Vias de Circulao de Pedestres.
Art. 10. Fica estabelecida a seguinte classificao para o Sistema
Rodovirio:
I - Via Expressa: destinada circulao rpida, com trnsito livre, sem
travessia de pedestres em nvel;
II - Via Arterial: garante o deslocamento urbano de maior distncia, com
capacidade de suportar intenso fluxo de trnsito e acesso s vias lindeiras, devidamente
sinalizado;
III - Via Coletora: destinada a coletar e distribuir o trnsito das vias
expressas ou arteriais, possibilitando a ligao entre os bairros da cidade;
IV - Via Local: destinada a baixo fluxo de trnsito, com funo de
possibilitar o acesso aos lotes ou s reas restritas.
Art. 11. Fica estabelecida a seguinte conformao geomtrica para o
Sistema Rodovirio:
I - Via Arterial
- As vias arteriais devero ter largura total mnima de 30,00m (trinta
metros);
- Cada passeio lateral dever ter largura mnima de 3,00m (trs metros);
- A faixa de rolamento dever ter largura mnima de 21,00m (vinte e um
metros);
- O refgio central dever ter largura mnima de 3,00m (trs metros).
II - Via Coletora:
- As vias coletoras devero ter largura total mnima de 22,00m (vinte e
dois metros);
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- Cada passeio lateral dever ter largura mnima de 3,00m (trs metros);
- A faixa de rolamento dever ter largura mnima de 15,00m (quinze
metros);
- O refgio central, quando houver, dever ter largura mnima de 1,00m
(um metro).
III - Via Local:
- As vias locais devero ter largura total mnima de 14,00m (quatorze
metros);
- Cada passeio lateral dever ter largura mnima de 2,70m (dois metros e
setenta centmetros);
- A faixa de rolamento dever ter largura mnima de 8,60m (oito metros e
sessenta centmetros).
Pargrafo nico. A conformao a que alude os incisos I, II e III do caput
deste artigo no se aplicam ao prolongamento das vias existentes.
Art. 12. Fica estabelecida como nica via expressa a rodovia SP-340
Governador Adhemar Pereira de Barros, que liga Jaguarina a Mogi-Mirim e rodovia
D. Pedro I.
Art. 13. O sistema virio encontra-se representado em planta na escala
1:25.000, conforme ANEXO IV - Sistema Virio, desta lei complementar do Plano
Diretor.

TTULO III - DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO

Captulo I - Das Diretrizes

Art. 14. Para a preservao, proteo e recuperao do meio ambiente
devero ser observadas as seguintes diretrizes:
I - proteger e preservar rios, crregos e nascentes, por meio da
conservao da mata ciliar e da vegetao nativa, estabelecendo restries de uso e
ocupao do solo e criando atividades que protejam a fauna e a flora existentes;

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II - proteger e valorizar regies de valor ambiental, paisagstico, histrico
e turstico;
III - garantir a promoo e manuteno do equilbrio ecolgico,
considerando o ambiente como um patrimnio a ser necessariamente assegurado e
protegido, tendo em vista a coletividade;
IV - manter e ampliar as reas verdes, praas, parques e jardins no
permetro urbano, assim como a arborizao dos logradouros pblicos;
V - identificar, diagnosticar e recuperar reas degradadas pela explorao
de recursos naturais;
VI - impedir a instalao e a permanncia de atividades agressivas
populao e ao meio ambiente;
VII - preservar o meio natural e garantir a qualidade do meio urbano,
partindo do princpio que so eixos centrais do desenvolvimento municipal;
VIII - combater as fontes de poluio - sonora, visual, do ar, solo e
radiao ionizante no municpio.
Art. 15. A poltica de desenvolvimento econmico tem por objetivo
prioritrio a gerao de empregos e renda e dever observar as seguintes diretrizes:
I - manter e ampliar os incentivos e estmulos ao desenvolvimento
industrial, notadamente no que concerne s indstrias que geram baixo impacto
ambiental;
II - viabilizar e fomentar a instalao e perenizao de micro, pequenas e
mdias empresas;
III - fomentar a caracterstica exportadora do Municpio;
IV - garantir o crescimento do setor tercirio com a definio de reas
especficas instalao de comrcio e servios;
V - explorar o potencial turstico do Municpio, de maneira a produzir
maior gerao de renda atravs do incentivo instalao de equipamentos de infra-
estrutura turstica como hotis, restaurantes e empresas que fomentem essa atividade;
VI - promover e orientar o desenvolvimento scio-econmico da zona
rural do Municpio, privilegiando a utilizao racional de seus recursos naturais;

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VII - fomentar uma poltica de incremento produo agrcola
objetivando o aumento do valor agregado;
VIII - promover a criao de instrumentos institucionais que viabilizem o
fortalecimento do setor rural, de forma sustentvel;
IX - formular um conjunto de polticas macroeconmicas que dinamizem
a gerao de empregos no Municpio;
X - fomentar a criao de programas de requalificao e adequao
profissional ao mercado de trabalho local;
XI - fomentar a produo diversificada nas propriedades rurais;
XII - colaborar, no que couber, com a otimizao do escoamento da
produo agrcola, minimizando a intermediao e o custo final dos alimentos.
Art. 16. As diretrizes referentes aos aspectos fsico-territoriais
compreendem:
I - ordenar o territrio municipal atendendo s funes econmicas e
sociais da cidade, de modo a compatibilizar o desenvolvimento urbano com o uso e
ocupao do solo, suas condies ambientais, a oferta de transporte coletivo,
saneamento bsico e demais servios urbanos;
II - minimizar os conflitos de vizinhana entre as funes urbanas e
estimular a diversidade de usos compatveis em uma mesma zona urbana.
III - promover a distribuio de usos e intensificao do aproveitamento
do solo de forma equilibrada em relao infraestrutura, aos transportes e ao meio
ambiente evitando a ociosidade ou a sobrecarga, a fim de otimizar os investimentos
coletivos;
IV - estabelecer exigncias e sanes para controle do impacto da
implantao de empreendimentos que possam representar excepcional sobrecarga na
capacidade da infraestrutura, no sistema virio ou no meio ambiente urbano;
V - adotar os instrumentos previstos no Estatuto das Cidades, visando o
desenvolvimento urbano sustentvel;
VI - harmonizar o funcionamento das atividades econmicas minerrias
funo social urbana;

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VII - estabelecer uma diviso territorial que defina a rea urbana, de
expanso urbana, rural e de proteo ambiental com parmetros de parcelamento, uso e
ocupao do solo, respeitando as limitaes e restries legais;
VIII - atuar de maneira diferenciada no Centro Histrico, por meio de
projetos especficos para esta rea;
IX - adotar um processo peridico de atualizao do valor venal dos
imveis, proporcionalizando-os ao valor de mercado;
X - controlar o desenvolvimento e o adensamento da AU 01, levando-se
em considerao a capacidade de suporte da infraestrutura e da rede de servios
pblicos instalada;
XI - desenvolver novo eixo de expanso urbana (AEUs 04 e 05), com
controle ambiental (saneamento).
Art. 17. As diretrizes relativas infraestrutura compreendem:
I - incentivar a implantao de sistema de distribuio de gs natural
visando o abastecimento de residncias e indstrias;
II - viabilizar, dentro da rea de competncia municipal, a implantao de
programas para atendimento do Plano Nacional de Resduos Slidos (consrcios, coleta
seletiva, cooperativismo, entre outros);
III - fomentar a instalao de sistemas de telecomunicaes;
IV - garantir o atendimento demanda de tratamento do corpo ps-morte
no Municpio.
Art. 18. As diretrizes referentes circulao e ao transporte
compreendem:
I - promover um sistema de circulao viria e de transporte que garanta
a acessibilidade a todas as regies do Municpio por meio de ligaes interbairros e da
macroestruturao viria, levando tambm em considerao os locais com oferta de
emprego;
II - priorizar o transporte coletivo e a circulao de pedestres sobre o
transporte individual;


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III - priorizar os investimentos no sistema virio, no que tange aos
equipamentos de gerenciamento do trnsito, sinalizao, operao, fiscalizao e
infraestrutura visando a sua estruturao e integrao municipal e regional;
IV - priorizar as obras de complementao do sistema virio estrutural,
garantindo a mobilidade e a segurana do trnsito;
V - as rotas de transporte de cargas devem ser racionalizadas e
estruturadas de maneira a evitar interferncias na circulao, principalmente dos
transportes coletivos, impactos negativos sobre o uso e ocupao do solo e o meio
ambiente;
VI - priorizar, nos planos de investimentos, a recuperao das vias de
maior trnsito e de funo estratgica, bem como das vias urbanas de maior frequncia
de coletivos.
VII - estabelecer normas de zoneamento e de edificao que evitem os
congestionamentos e a demanda excessiva de vagas de estacionamento nas vias
pblicas;
VIII - fomentar a utilizao de meios de transporte alternativos aos
automotores, com baixo impacto ambiental.
Art. 19. As diretrizes relativas ao abastecimento agropecurio
compreendem:
I - expandir as feiras livres s reas urbanas da periferia;
II - reduzir os conflitos entre as feiras livres e a circulao de veculos.
Art. 20. A poltica habitacional do Municpio ser desenvolvida com base
nas seguintes diretrizes:
I - fomentar o acesso moradia, especialmente populao de baixa
renda;
II - incentivar a iniciativa privada para a construo de unidades
habitacionais para a populao de baixa renda;
III - estabelecer padres especiais de uso e ocupao do solo com relao
habitao de interesse social;
IV - articular as parcerias necessrias para a captao de recursos
financeiros, institucionais, tcnicos e administrativos para investimentos em habitaes
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de interesse social, inclusive promovendo sua captao em fontes
privadas e governamentais.
Art. 21. A poltica de desenvolvimento turstico tem como diretrizes:
I - incrementar os servios de turismo como informaes, sinalizaes,
guias e outros servios de atendimento ao turista;
II - fomentar o aproveitamento dos recursos hdricos existentes no
Municpio para fins de turismo;
III - fomentar o turismo de negcios.
IV - incentivar o ecoturismo;
V - estimular a implantao de equipamentos de turismo;
VI - criar um Plano Municipal de Turismo;
VII - fortalecer o setor tercirio, criando um forte conceito de indstria
do turismo.

TTULO IV - DAS POLTICAS DE INCLUSO SOCIAL

Art. 22. As polticas voltadas incluso social so compostas no mnimo
pelas reas de Assistncia Social, Sade, Educao, Cultura, Esporte e Lazer e
Segurana Pblica.
Pargrafo nico. As polticas sociais sero desenvolvidas pelos rgos
municipais competentes em articulao com as esferas regional, Estadual e Federal e
sero elaboradas atravs de planos setoriais.
Art. 23. As polticas voltadas incluso social devero pautar-se pelas
seguintes diretrizes:
I - implementar o Servio nico de Assistncia Social no municpio,
garantindo o comando nico de suas aes;
II - implantar uma poltica municipal de incluso da pessoa com
deficincia;
III - garantir, como prioridade, especialidades bsicas essenciais,
medicamentos bsicos e leitos hospitalares;


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IV - desenvolver aes de formao continuada na rea de sade que
venham a garantir maior fixao dos servidores no servio pblico, bem como maior
compromisso com o usurio;
V - incrementar o controle e combate s doenas transmissveis;
VI - assegurar a vigilncia epidemiolgica das zoonoses;
VII - incrementar os programas de combate mortalidade infantil e
perinatal;
VIII - fomentar um programa de educao sanitria para a preveno e
tratamento de doenas;
IX - prover um programa de sade bucal focando principalmente o
carter preventivo;
X - assegurar uma distribuio adequada dos equipamentos de sade;
XI - implementar programa de sade do idoso em conjunto com a
assistncia social;
XII - implementar programa especfico para preveno dependncia
qumica em parceria com a assistncia social, educao e defesa social;
XIII - incentivar as aes de preveno e promoo sade como
prioridade para ateno primria sade;
XIV - garantir, como prioridade, especialidades bsicas essenciais,
medicamentos bsicos e leitos hospitalares;
XV - desenvolver aes de formao continuada na rea de sade que
venham a garantir maior fixao dos servidores no servio pblico, bem como maior
compromisso com o usurio;
XVI - implantao de uma poltica municipal de incluso da pessoa com
deficincia;
XVII - garantir igualdade de condies para acesso e permanncia na
escola, com aumento do tempo de permanncia diria do aluno;
XVIII - garantir a incluso de crianas com deficincia ao sistema regular
de ensino.
XIX - assegurar o padro de qualidade do Ensino Pblico;
XX - fomentar a formao profissional;
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XXI - aumentar os ndices de escolaridade da populao adulta;
XXII - promover programas de educao ambiental objetivando capacitar
e sensibilizar a comunidade para a participao ativa na defesa ambiental;
XXIII - promover Programas de Educao de Trnsito;
XXIV - estabelecer uma poltica de preservao patrimonial visando o
resgate e a manuteno das edificaes e ambientes de interesse histrico-cultural;
XXV - fomentar a articulao com demais rgos pblicos e privados de
modo a assegurar a coordenao e execuo de programas culturais;
XXVI - garantir a preservao e a gesto de documentos histricos de
interesse do municpio;
XXVII - garantir populao o acesso a atividades e equipamentos
artstico-scio-culturais;
XXVIII - readequar a estrutura da Secretaria Municipal de Juventude,
Esporte e Lazer, com relao a recursos humanos, financeiros, materiais e escopo legal,
de forma a atender aos novos objetivos a que se prope o municpio;
XXIX - fomentar a diversificao dos esportes no municpio;
XXX - promover programas de atividades desportivas que contribuam
para a melhoria da qualidade de vida da populao;
XXXI - fomentar a prtica do Esporte Amador em parceria com a
iniciativa privada;
XXXII - incentivar que toda a programao de atividades desportivas
recreativas e de lazer seja prioritariamente integrada rede social pblica e privada;
XXXIII - assegurar espaos especficos nas reas pblicas para o
desenvolvimento das atividades desportivas;
XXXIV - promover um programa de incentivos ao Esporte Escolar;
XXXV - garantir a segurana e a integridade fsica dos cidados;
XXXVI - difundir o conceito de defesa civil no mbito da administrao
pblica e da sociedade civil organizada;
XXXVII - estruturar a defesa civil em relao a equipamentos e recursos
humanos que permitam o trabalho preventivo e de atendimento emergencial a eventos
danosos;

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XXXVIII - manter efetivo e recursos adequados manuteno de
segurana no municpio.

TTULO V - DA POLTICA DE INTEGRAO REGIONAL

Art. 24. No desenvolvimento de uma poltica de integrao regional
devero ser observadas as seguintes diretrizes:
I - fortalecimento da participao do Municpio na Regio Metropolitana
de Campinas;
II - participao do Municpio nos consrcios intermunicipais.

TTULO VI - DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO

Art. 25. O Sistema de Planejamento tem como meta garantir a
implementao dos objetivos do Plano Diretor, assim como suas diretrizes e
proposies, atravs dos instrumentos legais e demais normas disciplinadoras.
Art. 26. O Sistema de Planejamento ser composto pelos seguintes
rgos:
I - Secretaria de Planejamento Urbano e Habitao;
II - Conselho Municipal do Plano Diretor.
Art. 27. Secretaria de Planejamento Urbano e Habitao, alm das suas
atribuies atuais, compete:
I - coordenar e manter atualizado o sistema de tecnologia de informaes
e cadastramento de interesse para o planejamento do Municpio;
II - propor alteraes na legislao de parcelamento, uso e ocupao do
solo, bem como nos demais diplomas normativos necessrios consecuo dos
objetivos, diretrizes e proposies do Plano Diretor;
III - coordenar as revises do Plano Diretor.
Art. 28. O Conselho Municipal do Plano Diretor disciplinado por lei
especfica, como rgo consultivo e de assessoramento ao Prefeito, integrante do
Sistema de Planejamento.
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1 O Conselho Municipal do Plano Diretor composto por 12 (doze)
membros, sendo 06 (seis) conselheiros representantes do Poder Executivo, empresas e
autarquias municipais, indicados pelo Prefeito; e 06 (seis) conselheiros representantes
de organizaes da sociedade civil legalmente constitudas e sediadas no Municpio.
2 Os conselheiros tero suplentes que os substituiro em suas
ausncias e impedimentos.
3 Os cargos de Conselheiro e Suplente sero honorficos, no sendo
remunerados.
Art. 29. Ao Conselho Municipal do Plano Diretor compete:
I - opinar sobre propostas de atualizao, alterao e regulamentao do
Plano Diretor e de suas leis complementares;
II - opinar sobre programas e planos relacionados com as transformaes
urbansticas do Municpio;
III - elaborar seu regimento interno.
Art. 30. O Conselho ser presidido pelo Secretrio de Planejamento
Urbano e Habitao ou na sua ausncia, por seu suplente.
Art. 31. O Conselho Municipal do Plano Diretor ser renovado no incio
do mandato do Prefeito.

TTULO VII - DA IMPLEMENTAO DO PLANO DIRETOR

Art. 32. Para implementao do Plano Diretor sero adotadas as
proposies constantes no ANEXO V - Proposies do Plano Diretor do Municpio de
Jaguarina, que fica fazendo parte integrante desta lei complementar.

TTULO VIII - DOS INSTRUMENTOS LEGAIS COMPLEMENTARES

Art. 33. Para atingir os objetivos e cumprir as diretrizes do Plano Diretor,
devero vigorar no Municpio as seguintes leis complementares:
I - Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo;
II - Cdigo de Obras e Edificaes;
III - Cdigo de Posturas.
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TTULO IX - DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS

Captulo I - Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios

Art. 34. O Poder Executivo Municipal, mediante lei municipal especfica,
poder determinar para rea includa no plano diretor, o parcelamento, a edificao ou a
utilizao compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, nos
termos do art. 182, da Constituio Federal, e dos arts. 5 a 8, do Estatuto da Cidade,
sob pena, sucessivamente, de incidncia do imposto sobre a propriedade predial e
territorial urbana (IPTU) progressivo no tempo e desapropriao com pagamento em
ttulos da dvida pblica.
1 A lei municipal especfica a que se refere o caput, dever fixar as
condies, os prazos para implementao da referida obrigao e delimitar o permetro
da rea passvel de interveno.
2 O Poder Pblico municipal poder facultar ao proprietrio de rea
atingida pela obrigao de que trata o caput deste artigo, a requerimento deste, o
estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao financeira do
aproveitamento do imvel.
3 Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos
de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico
municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe, como pagamento, unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.

Captulo II - Do Direito de Superfcie

Art. 35. Lei municipal especfica disciplinar a concesso do direito de
superfcie, na forma estabelecida nos arts. 21 a 24, do Estatuto da Cidade.




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Captulo III - Do Direito de Preempo ou Preferncia

Art. 36. Lei municipal especfica delimitar as reas em que incidir o
direito de preempo ou preferncia e fixar as condies e prazos de vigncia,
observadas as disposies do Estatuto da Cidade, desde que garantida a previso
oramentria.
Pargrafo nico. O direito de preempo confere ao Poder Pblico
municipal preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa
entre particulares.

Captulo IV - Da Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 37. O Poder Executivo Municipal, nos termos do Estatuto da Cidade
e de acordo com critrios e procedimentos definidos em lei municipal especfica, poder
fixar reas nas quais o direito de construir poder ser exercido acima do coeficiente de
aproveitamento bsico adotado, e nas quais poder ser permitida alterao de uso do
solo, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Pargrafo nico. A lei municipal referida estabelecer as condies a
serem observadas para a outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso,
determinando:
I - a frmula de clculo para a cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio.

Captulo V - Da Transferncia do Direito de Construir

Art. 38. Lei municipal especfica poder autorizar o proprietrio de
imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante
escritura pblica, o direito de construir previsto no plano diretor ou em legislao
urbanstica dele decorrente, quando o referido imvel for considerado necessrio para
fins de:
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I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico,
ambiental, paisagstico, social ou cultural;
III - servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas
ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social.
1 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao
Poder Pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do
caput.
2 A lei municipal referida no caput estabelecer as condies e
delimitar as reas relativas aplicao da transferncia do direito de construir.

Captulo VI - Do Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 39. Lei municipal especfica definir os empreendimentos e
atividades privados ou pblicos em rea urbana que dependero de elaborao de estudo
prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou autorizaes de
construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico municipal.
1 O EIV a que se refere o caput ser executado de forma a contemplar
os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de
vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, no
mnimo, das seguintes questes:
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
2 A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de
estudo prvio de impacto ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao
ambiental.
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Captulo VII - Das Operaes Urbanas Consorciadas

Art. 40. Lei municipal especfica poder delimitar rea para aplicao de
operaes consorciadas.
1 Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de
intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico municipal, com a participao
dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o
objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias
sociais e a valorizao ambiental.
2 Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, entre
outras medidas:
I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e
ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o
impacto ambiental delas decorrente;
II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas
em desacordo com a legislao vigente.
3 Da lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada
constar o plano de operao urbana consorciada, contendo, no mnimo:
I - definio da rea a ser atingida;
II - programa bsico de ocupao da rea;
III - programa de atendimento econmico e social para a populao
diretamente afetada pela operao;
IV - finalidades da operao;
V - estudo prvio de impacto de vizinhana;
VI - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
investidores privados em funo da utilizao dos benefcios previstos nos incisos I e II,
do 2, deste artigo;
VII - forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado
com representao da sociedade civil.


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TTULO X - DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 41. A aprovao de projetos de parcelamento do solo urbano em
reas de expanso urbana ficar condicionada existncia do Plano de Expanso
Urbana, na forma da lei municipal especfica.
Art. 42. O Plano Diretor dever ser revisto durante cada mandato de
Prefeito.
Art. 43. Ficam fazendo parte integrante desta lei complementar do Plano
Diretor os seguintes anexos:
ANEXO I - Descrio do Permetro Urbano de Jaguarina;
ANEXO II - Descrio das reas de Expanso Urbana de Jaguarina;
ANEXO III - Planta da Diviso Territorial;
ANEXO IV - Planta do Sistema Virio;
ANEXO V - Proposies do Plano Diretor do Municpio de Jaguarina.
Art. 44. Esta lei complementar entrar em vigor na data de sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial as Leis Complementares
ns 96, de 20 de dezembro de 2004, e 126, de 16 de julho de 2007.
Prefeitura do Municpio de Jaguarina, aos 19 de janeiro de 2012.


MRCIO GUSTAVO BERNARDES REIS
Prefeito

Publicada no Departamento de Expediente e Registro da Secretaria de
Governo, na data supra.


WILIAN BARBOSA DO MORRINHO
Secretrio de Governo



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NDICE (POR FOLHA)

folha
TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS 01
Captulo I Dos Princpios Bsicos 01
Captulo II Dos Objetivos 01
TTULO II DA ESTRUTURA DE OCUPAO 02
Captulo I Da Diviso Territorial 02
Captulo II Do Sistema Virio 03
TTULO III DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO 05
Captulo I Das Diretrizes 05
TTULO IV DAS POLTICAS DE INCLUSO SOCIAL 09
TTULO V DA POLTICA DE INTEGRAO REGIONAL 12
TTULO VI DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO 12
TTULO VII DA IMPLEMENTAO DO PLANO DIRETOR 13
TTULO VIII DOS INSTRUMENTOS LEGAIS COMPLEMENTARES 13
TTULO IX DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS 13
Captulo I Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios 14
Captulo II Do Direito de Superfcie 14
Captulo III Do Direito de Preempo ou Preferncia 14
Captulo IV Da Outorga Onerosa do Direito de Construir 15
Captulo V Da Transferncia do Direito de Construir 15
Captulo VI Do Estudo de Impacto de Vizinhana 15
Captulo VII Das Operaes Urbanas Consorciadas 16
TTULO X DAS DISPOSIES FINAIS 17







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NDICE (POR ARTIGO)

artigo
TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS 1 ao
3
Captulo I Dos Princpios Bsicos 1 e
2
Captulo II Dos Objetivos 3
TTULO II DA ESTRUTURA DE OCUPAO 4 ao
13
Captulo I Da Diviso Territorial 4 ao
8
Captulo II Do Sistema Virio 9 ao
13
TTULO III DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO 14 ao
21
Captulo I Das Diretrizes 14 ao
21
TTULO IV DAS POLTICAS DE INCLUSO SOCIAL 22 e
23
TTULO V DA POLTICA DE INTEGRAO REGIONAL 24
TTULO VI DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO 25 ao
31
TTULO VII DA IMPLEMENTAO DO PLANO DIRETOR 32
TTULO VIII DOS INSTRUMENTOS LEGAIS COMPLEMENTARES 33
TTULO IX DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS 34 ao
40
Captulo I Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios 34
Captulo II Do Direito de Superfcie 35
Captulo III Do Direito de Preempo ou Preferncia 36
Captulo IV Da Outorga Onerosa do Direito de Construir 37
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Captulo V Da Transferncia do Direito de Construir 38
Captulo VI Do Estudo de Impacto de Vizinhana 39
Captulo VII Das Operaes Urbanas Consorciadas 40
TTULO X DAS DISPOSIES FINAIS 41 a 44