Introduccion Informe de Economia Ultimo Listo

INDICE
INTRODUCCION .............................................................................................................. 2
I. METODOS DE VALORACION ECONOMICA ...................................................... 3
1.2 METODO DE VALORACION DE COSTO DE VIAJE ......................................... 3
1.2.1 OBJETIVOS ...................................................................................................... 4
1.2.2 SUPUESTOS ..................................................................................................... 4
1.2.3 ASPECTOS A TENER EN CUENTA PARA LA APLICACIN DEL
METODO ................................................................................................................... 4
1.2.4 PRESENTACION DEL MODELO ................................................................... 5
1.2.5 FUNCION DE DEMANDO POR VIAJE ......................................................... 6
1.2.6 FUNDAMENTO DE ECOMETRICO .............................................................. 7
1.2.7 APLICACIN ................................................................................................... 8
1.2.8 APLICACIN DEL MCV ZONAL ........................................................... 9
1.2.9 APLICACIN DEL MCV INDIVIDUAL ................................................. 9
1.2.10 Usos adicionales ........................................................................................ 10
1.2.11 VENTAJAS DEL MCV ............................................................................ 11
1.2.12 LIMITACIONES DEL MCV ................................................................... 11
1.3 METODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS ...................................................... 13
1.3.1 OBJETIVOS: ....................................................................................................... 14
1.3.2 SUPUESTOS ....................................................................................................... 15
1.3.3 PRESENTACION DEL MODELO ..................................................................... 15
1.3.4 PASOS A SEGUIR PARA LA APLICACIN DE LA METODOLOGIA ........ 17
1.3.5 ESTIMACION DE LAS FUNCIONES DE DEMANDA INDIVIDUAL .......... 18
1.3.6 LIMITACIONES DEL METODO .......................................................................... 19
1.3.7 VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA VALUACIN HEDNICA ............................. 20
FUENTES DE INFORMACION...................................................................................... 21
FUENTES ELECTRONICAS ...................................................................................... 21
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIN
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE FORMACIN PROFESIONAL DE INGENIERA
AMBIENTAL - OXAPAMPA

2

INTRODUCCION
A menudo, los pobladores de las reas rurales, que son declaradas espacios
naturales protegidos, consideran este hecho una amenaza para sus intereses ya
que, en general, parece existir un conflicto entre la proteccin del medio ambiente
y el desarrollo agrcola debido a una desigual distribucin de los costes y
beneficios asociados a la proteccin de la naturaleza. Sin embargo, cada vez en
mayor nmero, las zonas rurales se muestran incapaces de sostener y mejorar el
nivel de vida de sus habitantes a travs del aprovechamiento agrario de los
recursos primarios. Por ello, adems de contribuir a la proteccin del medio
ambiente, una adecuada gestin de los espacios naturales puede
constituir un mecanismo idneo para alcanzar el doble objetivo de, por un lado,
mejorar el nivel de renta de sus habitantes a travs del efecto dinamizador que
sobre el entorno econmico tiene el desarrollo de actividades terciarias vinculadas
al tiempo libre y, por otro, satisfacer las necesidades legtimas de esparcimiento y
ocio de amplios estratos de la poblacin. Por lo tanto, si se tiene en cuenta la
importancia creciente que estn adquiriendo los espacios naturales protegidos, es
necesario contar con algn mtodo que nos permita estimar el valor de estos
bienes que carecen de mercado ya que, como seala Azqueta (1996), se trata de
una informacin sumamente til para tomar toda una serie de decisiones respecto
a la conservacin y mejora de los mismos.


3

I. METODOS DE VALORACION ECONOMICA
La Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA) en la actualidad es la principal
herramienta de anlisis con que cuentan los tomadores de decisiones para
alcanzar un desarrollo econmico compatible con el cuidado del medio
ambiente. As como la sociedad necesita ms bienes y servicios de consumo
para mejorar su calidad de vida, tambin necesita calidad y cantidad ambiental
para vivir mejor. A travs de la EIA se puede fomentar el uso racional de los
recursos y el control de los impactos ambientales adversos derivados del
desarrollo de actividades econmicas.

1.2 METODO DE VALORACION DE COSTO DE VIAJE
El mtodo de costo de viaje (MCV) es utilizado para valorar espacios
naturales pblicos como lagos, ros, bosques y ecosistemas marinos, que
brindan servicios de recreacin y esparcimiento a las familias. Se fundamenta
en el clculo de los costos en que incurre un individuo al disfrutar de los
servicios recreativos de un lugar especfico. En vista de que el uso de la
calidad ambiental para la recreacin y la diversin no posee un mercado
definido que permita obtener informacin sobre los precios o cantidades
demandadas, la valoracin se realiza indirectamente a travs de mercados
relacionados (mercado del transporte).

4

1.2.1 OBJETIVOS
Estimar el valor de uso de un bien ambiental: la persona que visita
un lugar percibe un beneficio por las caractersticas ambientales
que all encuentra, en donde el costo del viaje es una expresin del
valor de uso.
Determinar el valor econmico que la sociedad asigna a un recurso
natural como consecuencia de cambios en el bienestar debido a
deterioros o mejoras de la calidad ambiental del recurso.
Estimar la variacin de la demanda del bien ambiental, traducida
en el cambio en el nmero de visitas, ante cambios en el costo del
viaje.
1.2.2 SUPUESTOS
El visitante maximiza su utilidad sujeto a restricciones de ingreso y de
tiempo.
No existen lugares sustitutos con caractersticas naturales
similares. Cada viaje de recreacin persigue un nico propsito.
Existe un costo de oportunidad del tiempo dedicado a la
recreacin.
Existe complementariedad dbil entre la calidad ambiental (Q) y
la demanda por visitas, es decir, hay un precio de exclusin
caracterstico el cual determina que cuando la demanda por el
bien privado es cero, no se produce ningn efecto en la funcin de
utilidad del individuo por mejoras en el bien ambiental.
El excedente del consumidor es una buena medida de la variacin
compensada.
1.2.3 ASPECTOS A TENER EN CUENTA PARA LA APLICACIN
DEL METODO
El estudio se basa en observaciones de comportamiento de los
individuos en mercados reales.

5

La informacin se consolida a travs de entrevistas individuales.
Para muchos individuos la demanda por el sitio de recreacin es
igual a cero (encuesta que se aplica a la poblacin en general).
La demanda ser siempre positiva si la encuesta se realiza en el sitio
de inters.
Para utilizar este bien el individuo necesita transportarse hasta el
sitio de recreacin.
La dispersin geogrfica hace necesario incluir sitios sustitutos en la
estimacin.
1.2.4 PRESENTACION DEL MODELO
La familia se considera como una unidad productora que adquiere
bienes y servicios en el mercado y usa el tiempo para la realizacin de
actividades que le producen satisfaccin, enfrentndose a un problema
de maximizacin de utilidad sujeta a una restriccin presupuestaria,
como muestra a continuacin McConnell (1985):

a) ecuaciones
Tiempo T= h+ tx
Ingreso y = wh + y
0

Restriccin presupuestal y = cx+ pz =wh + y
0

reemplazo hy=cx + pz =Wt + y
0

b) Variables
x = nmero de viajes
c = costo incurrido en trasporte al sitio
t = tiempo empleado en cada viaje (unitario)

6

tx = tiempo total del viaje
z = canasta de bienes diferente al recurso natural
Yo = ingreso no salarial o autnomo
Cx = ingres gastado en el viaje
Pz = ingreso gastado en el resto de bienes
Wh = ingreso percibido por trabajo
Wt = costo de oportunidad del tiempo
c) Supuestos El tiempo tiene un valor:
T = Tiempo total disponible
h = Unidades de tiempo de trabajo
w = Tasa de salario x y z son las nicas opciones que se tiene
para gastar el ingreso.
El problema consiste en encontrar x(px,y*) y z (pz, y*), que
corresponden a las demandas marshallianas de los bienes x y z,
que sern utilizadas posteriormente en la estimacin de los
beneficios derivados del servicio de recreacin prestados por
estos lugares a travs del clculo de las medidas de bienestar
(Bedoya y Jaime, 2001).
El (MVC) basado en observaciones individuales busca estimar
una funcin de demanda individual por los servicios que ofrece el
lugar, la cual, una vez agregada, ilustrar el comportamiento de
todos los que visitan el sitio, esto como resultado de una correcta
revelacin de las preferencias.
1.2.5 FUNCION DE DEMANDO POR VIAJE
Buchanan y Stubblebine distinguieron estos dos tipos de externalidad.
Estos autores afirman que una externalidad es marginal cuando una
modificacin marginal del nivel de la actividad y afecta al bienestar de
A, as:

7

V
1
= F ( CV
ij
, CS
ik
, salario CA, grupo, edad, tiempo,
n
) +
i
Donde:
V
i
= nmero de visitas que un individuo i realiza al lugar objeto de
estudio
CV
ij
, = coso en el que incurre i al realizar la visita al lugar j.
CS
ik
= costo en el que incurre el individuo i al visitar el lugar
sustituto k
Salario = salario mensual del entrevistado
CA = significa calidad ambiental y puede ser expresado como una
variable dicotmica, continua o categorica.
Grupos = es el tamao del grupo que acompaa al individuo i
Tiempo = es el tiempo de permanencia en el lugar

n
= vector del parmetro desconocido

i
= termino de error
Como se observa en la funcin, se introduce la existencia de lugares
sustitutos a la zona objeto de estudio, esto debido a que la dispersin
geogrfica de las poblaciones con relacin al sitio objeto de estudio
puede hacer necesario incluir los sitios sustitutos en la estimacin, ya
que si incrementa el costo de visitar el sitio en cuestin los visitantes
pueden desplazarse al lugar sustituto; en este caso no incluir el sitio
sustituto puede significar un sesgo en la estimacin del excedente del
consumidor.
1.2.6 FUNDAMENTO DE ECOMETRICO
Al observar la funcin de demanda por viajes la variable dependiente
nmero de viajes y las variables independientes tienen ciertas
caractersticas que dificultan la estimacin economtrica: La variable
viajes, es decir, el nmero de visitas realizadas al sitio de inters

8

durante un periodo de tiempo dado, se encuentra limitada a valores
enteros no negativos, con un gran nmero de observaciones que giran
alrededor de un valor dado. Esta variable puede tambin estar limitada a
tomar unos valores dados, se pueden excluir de la muestra aquellos
valores que sobrepasen cierto nivel, por ejemplo, la poblacin que
realiza ms de diez vistas al ao por cuestiones de estudio o trabajo
(variable truncada).
Algunas de las variables independientes son variables discretas o
categricas. En este tipo de modelos los datos no provienen de una de
distribucin normal.
1.2.7 APLICACIN
Situacin hipottica
Un sitio utilizado principalmente para pesca recreativa est en
peligro por la construccin de un proyecto de desarrollo.
Contaminacin y otros impactos pudieran destruir el hbitat de los
peces en el sitio, resultando en una significante reduccin, o en una
prdida total de la capacidad del sitio para proveer los servicios
recreativos de pesca.
Porqu utilizar el MCV
El sitio es principalmente valioso a la gente por su recreacin. No
hay especies en peligro de extincin u otra nica cualidad de valor
de no uso significantes en el sitio.
Los gastos para proyectos de proteccin al sitio son relativamente
bajo. Usar un mtodo relativamente barato como el MCV tiene
sentido.
Opciones para aplicar el MCV

9

1. Un MCV zonal, usando principalmente datos secundarios con
algunos datos simples colectados desde visitantes.
2. Un MCV individual, usando un levantamiento de informacin
ms detallada de los visitantes.
3. Un MCV basado en la utilidad del azar, utilizando
levantamiento de informacin y otros datos, y tcnicas
estadsticas ms complicadas.
1.2.8 APLICACIN DEL MCV ZONAL
El MCV zonal es el ms simple y ms barato de los MCV
Determinar un valor para los servicios recreativos del sitio como un
todo.
No puede usarse fcilmente para valorar un cambio en la calidad de
recreacin de un sitio.
Puede que no considere alguno de los factores que pueden ser
determinantes importantes del valor.
Permite obtener informacin sobre el nmero de visitas al sitio
desde distancias diferentes. Dado que los costos de viaje y de
tiempo incrementan con la distancia, tal informacin permite al
investigador calcular el nmero de visitas compradasa distintos
precios. Esta informacin se usa para construir la funcin de
demanda del sitio y estimar el excedente del consumidor o
beneficio econmico de los servicios recreativos del sitio
1.2.9 APLICACIN DEL MCV INDIVIDUAL
Similar al MCV zonal, pero usa informacin levantada de
individuos (visitantes) en el anlisis estadstico, en vez de datos de
cada zona.

10

Requiere de mayor cantidad de datos, el anlisis estadstico es un
poco ms complicado, pero da resultados ms precisos.
La informacin que se levanta (por visitante) incluye:
- Localizacin de la residencia del visitante cun lejos ellos
viajan al sitio
- Cuantas veces ellos visitaron al sitio en el ao pasado o
temporada
- Cunto dura el viaje hasta el sitio
- Cuanto tiempo se est en el sitio
- Cules son los gastos del viaje
- Ingreso de visitante u otra informacin sobre el valor e su
tiempo
- Condiciones socioeconmicas del visitante
- Otros sitios visitados durante el viaje y el tiempo utilizado en
cada ellos.
- Otras razones para el viaje (el viaje es slo para visitar al sitio
o por otros propsitos)
- xito de lo que busca en el sitio
- Percepcin de la calidad ambiental del sitio y de otra calidad
que busca el visitante
- Sitios substitutos que la persona puede visitar en vez del sitio
1.2.10 Usos adicionales
Al modelo estadstico puede agregrsele la informacin
socioeconmica de los visitantes, sitios substitutos y calidad de
los sitios, permitiendo afinar los resultados.
Puede estimarse como cambia el valor del sitio si la calidad
cambia. Para esto se puede estimar dos curvas de demanda para
dos calidades distintas.

11

El rea entre las dos curvas es la estimacin del cambio en el
excedente del consumidor cuando la calidad cambia.
1.2.11 VENTAJAS DEL MCV
El mtodo se asemeja a la forma ms emprica usadas por
economistas para estimar valores econmicos basados en
precios.
Se basa en conducta actual y real, lo que la gente hace, en vez de
preguntarle un valor en una aplicacin hipottica.
No tan caro de aplicar
Encuestas en el sitio permiten entrevistar muestras grandes, ya
que los visitantes les interesa participar
Los resultados son relativamente fcil de explicar e interpretar
1.2.12 LIMITACIONES DEL MCV
Asume que la gente percibe y responde a los cambios en costo
de viaje de la misma forma como ellos responderan a cambios
en precios de las entradas.
El modelo ms simple asume que los individuos hacen un viaje
con un solo propsito, visitar al sitio de recreacin. Si el viaje
tiene ms de un propsito, el valor del sitio se sobrestima. Es
difcil conocer el aporte de cada propsito para dividir el costo
de viaje entre los mismos.
Es problemtico definir y medir el costo de oportunidad del
tiempo o el valor del tiempo empleado viajando. Si la gente
disfruta del tiempo empleado viajando, el tiempo es un beneficio
y no un costo, por lo que los resultados se sobrestiman.

12

La disponibilidad de los sitios substitutos afectar el valor. Si
dos personas viajan la misma distancia, se asume que tienen el
mismo valor. Sin embargo si una persona tiene muchos sitios
substitutos y va a uno determinado, ella valora ms a ste.
Esos que valorizan ciertos sitios, prefieren y seleccionan vivir
cerca de stos. Si este es el caso, ellos tendrn bajo costo de
viaje, pero valorizan mucho el sitio. El mtodo no toma esto en
cuenta.
Entrevistar personas en el sitio puede introducir sesgos
mustrales en el anlisis.
Los MCV standars provee informacin acerca de las
condiciones actuales, pero no de ganancias y prdidas
provenientes de cambios anticipados en las condiciones del
recurso.
Para estimar la funcin de demanda, se necesita diferencias
suficientes entre las distancias viajadas para afectar los costos de
viaje y para las diferencias en costo de viaje para afectar el
numero de viajes hechos. Esto no es adecuado para sitios
cercanos a centros muy poblados, donde muchas visitas pueden
ser desde zona de origen que son a lo mejor cerca una de otra.
Requiere participacin del usuario. No sirve para valorar
atributos fuero del sitio ni para otros atributos del sitio a la
recreacin. No permite valorar valores de no uso. Si hay sitios
que tienen cualidades nicas que son valoradas por no usuarios,
el MCV subestima el valor.
1

1
http://www.virtual.unal.edu.co/cursos/IDEA/mtria_amb/2019529/und_3/html/contenido_05.ht
ml

13

La seleccin de la forma funcional afecta los resultados, as
como la seleccin de las variables y del mtodo de estimacin.
Ejemplo 1 entradas
Entradas S/. Total de visitas
20 409
30 129
40 20
50 0
Con esos puntos se construye la curva de demanda de las visitas al sitio
Ejemplo 2: Estamos en proceso de alquilar de un cuarto en la ciudad de
Oxapampa. Visitamos dos cuartos que tienen caractersticas similares,
pero difieren en que uno se halla en una calle especialmente ruidosa jr.
Lima (frente al karibon al costado del wester will) pero el otro est en
una calle con mucho menos ruido (jr.tomas shaws). Supongamos que la
primera vivienda tiene una media de 90 decibeles de ruido por da y la
segunda 50. Pero, la primera cuesta 100 soles y la segunda 150 soles. Si
la nica diferencia entre las dos viviendas es el precio y los decibeles, y
nos decidimos a alquilar la segunda de las dos, estamos revelando las
preferencias hacia el ruido. La diferencia de decibeles tiene un valor
para nosotros de al menos 50 soles.
1.3 METODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS
Hednico significa bienestar o disfrute en griego, por lo cual precios
hednicos se refiere al aporte al mismo que proporciona cada componente
de un bien.
Este mtodo se usa para estimar los valores econmicos para ecosistemas o
servicios ambientales que directamente afectan los precios del mercado. Es
ms comnmente aplicado a variaciones en el precio de casas que refleja el
valor de los atributos ambientales locales.

14

Se utiliza para estimar beneficios econmicos o costos asociados con:
Calidad ambiental, incluyendo la polucin del aire, del agua o ruido
Amenidades ambientales, tales como vistas estticas o proximidad a
sitios recreacionales.
2

Establece una relacin entre el precio de un bien heterogneo y las
caractersticas diferenciadoras que l contiene. Por ejemplo, Estamos en
proceso de alquilar un departamento en cierta ciudad. Visitamos dos
departamentos que tienen caractersticas similares, pero difieren en que uno
se halla en una calle especialmente ruidosa pero el otro est en una calle con
mucho menos ruido. Supongamos que la primera vivienda tiene una media de
60 decibeles de ruido por da y la segunda 50. Pero, la primera cuesta 1.000
soles y la segunda 1.100. Si la nica diferencia entre las dos viviendas es el
precio y los decibeles, y nos decidimos a alquilar la segunda de las dos,
estamos revelando las preferencias hacia el ruido. La diferencia de
decibeles tiene un valor para nosotros de al menos 100 soles. Los primeros
trabajos que utilizaron precios hednicos los realiz Rosen (1974),
actualmente el mtodo es muy usado en los mercados de vivienda y tambin
en los mercados laborales en donde se asume que la calidad ambiental del
sitio de trabajo debe de alguna manera estar reflejado en el salario devengado
por el trabajador. Al igual que la finca raz, muchos otros bienes son
heterogneos, es decir, poseen varios atributos que determinan su precio. Los
precios hednicos intentan descubrir todos los atributos de un bien que
explican su precio, y tambin intentan discriminar la importancia cuantitativa
de cada uno de ellos
1.3.1 OBJETIVOS:
Los precios hednicos intentan descubrir todos los atributos de un
bien que explican su precio, a la vez que se desea discriminar la
importancia cuantitativa de cada uno de los atributos.

2
http://www.fsalazar.bizland.com/html/HEDONICO.htm

15

Determinar los precios implcitos de cada caracterstica o atributo
permite obtener la disposicin marginal a pagar (DMAP) por una
unidad adicional del atributo
1.3.2 SUPUESTOS
El consumidor maximiza su utilidad sujeto a la restriccin del
ingreso.
Existe un mercado competitivo, donde oferentes y demandantes del
bien se ponen de acuerdo en una transaccin.
El precio de mercado reflejar el vector de atributos y ste ser una
relacin razonable constante, que depender del nmero de
compradores y vendedores y de sus caractersticas.
Supuesto de la movilidad: para que el mtodo tenga validez y el
mercado permita inferir los precios hednicos con alguna fiabilidad,
es esencial el supuesto de la movilidad de las personas dentro del
mercado analizado.
Existe complementariedad dbil entre el bien privado y sus
caractersticas o atributos.
1.3.3 PRESENTACION DEL MODELO
El modelo parte de establecer la relacin existente entre el precio de un
bien heterogneo (un predio) y algunos de sus atributos, como por
ejemplo la calidad ambiental. Una vivienda puede ser descrita por un
conjunto de caractersticas estructurales (rea, nmero de baos, de
garajes, de cuartos, antigedad, etc.), por las caractersticas
socioeconmicas (vas de acceso, estrato, cercana a supermercados,
escuelas, etc.) y por las caractersticas ambientales (ruido,
contaminacin atmosfrica, visual, espacios naturales, espacios
recreativos, acceso a servicios pblicos, etc.). De tal manera que el
precio de la vivienda ser funcin del conjunto de atributos antes
descritos, como se muestra en la siguiente expresin:

16

El precio hednico de equilibrio surge de la interaccin entre los
productores y consumidores en el mercado, en donde los consumidores,
adems de demandar vivienda con unas caractersticas diferenciadas
(Zi), consumen una canasta de bienes (X) que contiene: alimentos,
transporte salud, educacin, etc., en donde el consumo de vivienda y los
dems bienes est restringido por el ingreso (Y).
Una familia maximiza su utilidad por el consumo de un bien
heterogneo que posee caractersticas Zi donde una de estas
caractersticas puede ser la calidad ambiental y el consumo de todos los
dems bienes X que conforman su canasta familiar, sujeto a una
restriccin presupuestaria.
Los oferentes de propiedades, predios e inmuebles (empresas
constructoras) incurren en costos que dependen de las calidades de los
inmuebles que ofrecen. As el precio que el vendedor de un inmueble
est dispuesto a aceptar depende de las caractersticas estructurales del
mismo (E), de los atributos ambientales (A) y de la tecnologa (T) que
utilice el productor. Si se tratara de un terreno o una finca, por ejemplo,
los atributos estructurales estaran relacionados con el rea total, rea
construida, rea sembrada, etc., y los tributos ambientales estaran
relacionados con la disponibilidad o no de agua y su calidad. En este
orden de ideas, la disponibilidad a aceptar el precio que el vendedor de
una vivienda o propiedad rural establece por un bien en venta se puede
expresar as:

17

En donde:
E = caractersticas estructurales de la vivienda
A = caractersticas ambientales del entorno
T = tecnologa utilizada por el constructor
Di se deriva parcialmente el precio del vendedor con respecto al nivel
del atributo, es decir, si determinamos el efecto que tendra en el precio
un aumento de una unidad del atributo ambiental, manteniendo
constantes todas las dems variables, se obtendra lo que se llama el
precio marginal implcito del atributo ambiental o la disponibilidad
marginal a aceptar por el atributo.
Una transaccin de venta se realiza solamente si la disponibilidad a
pagar de los compradores (DAP) de un bien es igual a la
disponibilidad a aceptar (DAA) de los vendedores. En este punto
los consumidores quieren maximizar su funcin de utilidad, es
decir, quieren consumir el mayor nivel de caractersticas al mnimo
costo y los productores desean maximizar el precio que aumente
sus ganancias.
1.3.4 PASOS A SEGUIR PARA LA APLICACIN DE LA
METODOLOGIA
Para el desarrollo del modelo se deben utilizar diferentes fuentes de
informacin secundaria, por ejemplo, la informacin referida a los
atributos ambientales (calidad de agua, calidad de aire, niveles de
ruido, disponibilidad de agua, erosin, etc.), es informacin que
manejan las autoridades ambientales o las secretaras de salud.
Mientras que la informacin relacionada con los precios de venta o
arrendamiento de inmuebles o propiedades est disponible en las
oficinas de finca raz, empresas inmobiliarias y constructoras o

18

registros notariales. Es aconsejable completar la informacin
secundaria con informacin geogrfica. Los pasos a seguir para el
desarrollo de esta metodologa son:
Una vez se identifique el atributo ambiental que se desea
valorar (contaminacin atmosfrica, contaminacin hdrica,
niveles de ruido, distancia a un espacio con valor paisajstico:
lago, parque natural, humedal, etc.),
Se debe seleccionar el conjunto de caractersticas
estructurales, del inmueble o propiedad, que puedan afectar
su precio.
Se debe conseguir la informacin relacionada con la variable
dependiente "precio del inmueble o propiedad". Se aconseja
utilizar los valores de las transacciones efectivamente hechas
o utilizar la informacin de avalos existentes en las oficinas
de catastro (aunque los avalos no corresponden al precio
comercial). En el caso de los estudios hednicos para el
mercado de vivienda, es preferible utilizar el precio de
alquiler debido a que es ms dinmico y refleja los cambios
del entorno.
Una vez definida la informacin requerida y sus fuentes, se
procede a seleccionar estadsticamente una muestra
representativa de los inmuebles asociados al atributo
ambiental que se desea valorar. Es importante definir con
claridad los lmites geogrficos del estudio.
1.3.5 ESTIMACION DE LAS FUNCIONES DE DEMANDA
INDIVIDUAL
Se hace necesario llevar a cabo una estimacin estadstica adicional,
de segundo orden, en la que los precios marginales implcitos
obtenidos al estimar la funcin de precios hednicos (Ph) sean la

19

variable dependiente y las caractersticas socioeconmicas de la
poblacin (renta, edad, nivel de educacin, nmero y edad de hijos,
etc.) las variables independientes. Con ello se lograra estimar una
funcin implcita de demanda de los atributos buscados en funcin
de todas estas variables. Ahora bien, si se tratan de estimar los
beneficios (o perjuicios) que causa una determinada medida con
respecto a un grupo ambiental, y no la demanda del mismo por parte
de los distintos grupos sociales, fcilmente la estimacin de la
funcin de los precios hednicos ser suficiente.
1.3.6 LIMITACIONES DEL METODO
Los estudios hednicos asumen que todas las familias pueden
percibir el precio implcito generado a partir de las diferencias
en la calidad ambiental de un predio.
El mtodo no permite captar el cambio en el bienestar de
aquellas personas que son afectadas por cambios en la calidad
ambiental, pero no a travs de la posesin de la vivienda (por
ejemplo, personas que circulan por el lugar contaminado
diariamente).
Para las aplicaciones empricas se supone que el mercado est
en equilibrio y la oferta de viviendas es fija.
En muchos casos los supuestos del modelo de los precios
hednicos son vlidos solo para el corto plazo y no para el largo
plazo, ya que en el largo plazo el mercado de la vivienda no est
en equilibrio.
Los precios de venta representan el valor capitalizado de la
renta futura esperada y los niveles de los atributos netos para
impuestos de propiedad. Los beneficios de una mejora ambiental
potencialmente se subestimaran si los precios de venta son
utilizados en este modelo.

20

Los estudios hednicos asumen que las familias pueden percibir
las diferencias en calidad ambiental.
3

1.3.7 VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA VALUACIN HEDNICA
Solamente se capta valor de uso (de los que viven). Pero, puede
haber gente que visite el lugar y eso no lo capta.
Todas las variables influyendo en el precio de los inmuebles
deben ser tomadas como control. Si no, hay variables omitidas
y eso sesga los coeficientes.
La funcin hednica no puede ser lineal si se va a estudiar la
demanda de la calidad ambiental. Hay un tema importante con la
eleccin de la forma funcional.
Tiene que haber cierta variedad para que las personas puedan
llegar a un equilibrio (e.g., no todas casas grandes en lugares
poco contaminados)
Las personas que compran las casas tienen que tener
conocimiento perfecto antes de la compra del nivel de
contaminacin implicado y de cmo ste impacta en ellas.
Los mercados inmobiliarios deben estar en equilibrio. Precios
deben ser de equilibrio. Deben ser mercados competitivos, de
varias transacciones.

3
http://www.virtual.unal.edu.co/cursos/IDEA/mtria_amb/2019529/und_3/html/contenido_05.ht
ml

21

FUENTES DE INFORMACION

FUENTES ELECTRONICAS

http://www.virtual.unal.edu.co/cursos/IDEA/mtria_amb/2019529/und_3/ht
ml/contenido_05.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Contaminaci%C3%B3n_ac%C3%BAstica
http://www.fsalazar.bizland.com/html/HEDONICO.htm

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