RAPORT SPECIAL

Contracte
din Noul
Cod Civil
Reguli i
exemple
www.rs.ro
SUMAR
1. Contractul
a. Buna-credin
b. Categorii de contracte
2. ncheierea contractelor
a. Capacitatea de a contracta
b. Consimmnt
c. Obiectul contractului
d. Cauza
3. Nulitatea contractului
4. ntreruperea contractului
5. Efectele contractului
6. Reprezentarea
7. Cesiunea contractului
8. ncetarea contractului
2 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte nenumite sau reguli generale aplicabile tuturor tipurilor de contracte
2014 RENTROP & STRATON
Autor: Colectivul de avocai al RENTROP & STRATON
Preedinte: George Straton
Director General: Florin Cmpeanu
Director Creaie-Producie: Cristina Straton
Director Economic: Mariana Neoiu
Director Financiar: Antoaneta Paraschiv
Serviciul Clieni
Tel.: 021.209.45.45; Fax: 021.408.28.99
E-mail: info@rs.ro
Putei consulta i celelalte lucrri editate de RENTROP & STRATON la www.rs.ro
Toate drepturile rezervate. Nicio parte din acest material nu poate fi reprodus, arhivat sau transmis sub nicio
form i prin niciun fel de mijloace, mecanice sau electronice, fotocopiere, nregistrare audio sau video, fr
permisiunea n scris din partea editorului. Autorii sau editorii nu sunt responsabili pentru nicio pierdere provo-
cat vreunei persoane fizice sau juridice care acioneaz sau se abine de la aciuni ca urmare a citirii materi-
alelor pu blicate n aceast lucrare.
1. CONTRACTUL
Mai puin folosit n practic, expresia de contracte nenumite se refer la toate contractele nespecifi-
cate n mod expres de lege. Pentru ncheierea unui contract complet este important ca profesionistul s cu-
noasc foarte bine regulile generale aplicabile tuturor tipurilor de contracte.
Acest aspect este cu att mai important cu ct la anumite tipuri de contracte menionate expres n Codul
civil exist puine meniuni, acestea urmnd a se completa cu regulile aplicabile contractelor n general.
Prin urmare, vom ncerca s reinem cteva aspecte mai importante prevzute n Codul civil n privina obli-
gaiilor, punnd accentul pe modul de interpretare sau de soluionare a unor probleme care s-ar putea ntlni
n practic.
Pentru ncheierea unui contract trebuie parcurse n primul rnd etapele premergtoare, respectiv nego-
cierea i, eventual, semnarea unui acord sau a unei nelegeri prealabile, ori chiar semnarea contractului n
sine. n funcie de natura contractului, ncheierea contractului reprezint momentul n care se nasc obligaii
n sarcina uneia sau a ambelor pri.
Prin ndeplinirea obligaiilor contractuale se execut de fapt contractul, astfel c dup executare con-
tractul nceteaz sau poate continua datorit acordului prilor, care pot prelungi durata acestuia. Neexecu-
tarea de bun-voie a obligaiilor asumate prin contract conduce la soluionarea pe cale amiabil a
divergenelor, dar poate conduce i la litigii sau la executare silit. n faza de executare silit se poate apre-
cia dac prin contract au fost luate msuri de precauie care pun la adpost pe oricare dintre prile care ar
putea fi prejudiciate din pricina nendeplinirii obligaiilor de ctre cealalt parte.
Un aspect deloc de neglijat, introdus de legiuitor n mod expres n Codul civil, este buna-credin, care
trebuie s se regseasc att n negocierile privind ncheierea contractului, ct i ulterior, dup ncheierea
acestuia. n cazul n care se nate un litigiu ntre prile contractante, buna-credin joac un rol deosebit n
soluionarea acestuia. Pentru aceasta, fiecare parte semnatar a unui contract trebuie s dea o atenie
deosebit modului n care cealalt parte acioneaz i, la rndul su, s acioneze cu bun-credin.
A. Buna-credin
Conform art. 1170 Cod civil, prile trebuie s acioneze cu bun-credin nc de la nceputul nego-
cierilor, ct i ulterior, la ncheierea contractului sau pe parcursul executrii acestuia. Din interpretarea aces-
tui articol rezult c, n cazul n care pe parcursul negocierilor sau chiar dup ncheierea contractului intervin
elemente care pot conduce la imposibilitatea executrii contractului sau la executarea defectuoas, cel care
este pus n imposibilitate de a-i ndeplini obligaiile trebuie s notifice celeilalte pri situaia intervenit.
Acest fapt poate conduce fie la renegocierea clauzelor contractuale, la modificarea contractului sau chiar la
ncetarea acestuia.
Situaie 1. n cazul unui contract de vnzare-cumprare, n care cumprtorul acioneaz n baza
unui contract de mandat fr reprezentare, iar vnztorul nu cunoate acest mandat, se poate susine
c la ncheierea contractului cumprtorul nu a acionat cu bun-credin?
Soluie: Orice fapt care ar putea cauza un prejudiciu celeilalte pri va fi privit i prin prisma bunei-cre-
dine, mai ales n cadrul unui contract cu caracter comercial. Astfel, dac vnztorul, n cazul n care ar fi
cunoscut contractul de mandat, nu ar mai fi ncheiat contractul de vnzare, atunci se consider c nu a exis-
tat bun-credin din partea cumprtorului-mandatar.
3 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
De altfel, la art. 1297 alin. (2) Cod civil se stipuleaz c: dac reprezentantul, atunci cnd contracteaz
cu terul n limita puterilor conferite, pe seama unei ntreprinderi, pretinde c este titularul acesteia, terul
care descoper ulterior identitatea adevratului titular poate s exercite i mpotriva acestuia din urm drep-
turile pe care le are mpotriva reprezentantului..
Situaie 2. ntre dou pri au loc negocieri, ns nu se ajunge la un acord i, prin urmare, con-
tractul nu se ncheie. n timpul negocierii, una dintre pri a furnizat informaii confideniale cre-
znd c se va ncheia contractul.
Se poate considera c nu a existat bun-credin din partea celui care a primit informaiile confi-
deniale i apoi nu a semnat contractul?
Soluie: O parte nu poate fi inut s semneze un contract dac negocierile au euat i nu poate fi invo-
cat reaua-credin. Se poate presupune reaua-credin n msura n care se poate dovedi c partea respec-
tiv a iniiat sau a continuat negocierile fr s existe intenia de a ncheia contractul, ci doar pentru aflarea
unor informaii.
De altfel, conform art. 1183 alin. (4) Cod civil, partea care iniiaz, continu sau rupe negocierile con-
trar bunei-credine rspunde pentru prejudiciul cauzat celeilalte pri. Pentru stabilirea acestui prejudiciu se
va ine seama de cheltuielile angajate n vederea negocierilor, de renunarea de ctre cealalt parte la alte
oferte i de orice mprejurri asemntoare..
Pe de alt parte, furnizarea de informaii confideniale n negocierile precontractuale nasc obligaia pre-
vzut la art. 1184 Cod civil, i anume: Cnd o informaie confidenial este comunicat de ctre o parte
n cursul negocierilor, cealalt parte este inut s nu o divulge i s nu o foloseasc n interes propriu, in-
diferent dac se ncheie sau nu contractul. nclcarea acestei obligaii atrage rspunderea prii n culp..
B. Categorii de contracte
Spre deosebire de dispoziiile art. 944 din vechiul Cod civil, care prevedea c n actul unilateral numai
una dintre pri avea obligaii, art. 1171 teza a II-a din noul Cod civil specific faptul c este unilateral con-
tractul n care obligaiile sunt asumate numai de una dintre pri, chiar dac executarea contractului presu-
pune obligaii n sarcina ambelor pri.
Sunt contacte unilaterale contractul de donaie, contractul de mprumut, contractul de comodat, con-
tractul de gaj, contractul de depozit gratuit etc.
Contractul unilateral nu trebuie confundat cu actul juridic unilateral care, conform art. 1324 Cod civil,
presupune numai manifestarea de voin a autorului su. Astfel, contractul unilateral se formeaz n baza
acordului de voin dintre pri, chiar dac ulterior se stabilesc obligaii numai n sarcina uneia dintre pri,
n timp ce actul unilateral presupune o singur manifestare de voin.
Noul Cod civil include n categoriile de contracte trei tipuri de contracte care nu erau reglementate ex-
pres n vechiul Cod civil, dei se regseau n practic, i anume: contractul de adeziune (art. 1175 Cod civil),
contractul-cadru (art. 1176 Cod civil) i contractul ncheiat cu consumatorii (art. 1177 Cod civil).
Contractul de adeziune (art. 1175 Cod civil)
Pentru determinarea unui astfel de tip de contract trebuie s avem n vedere faptul c una dintre pri im-
pune anumite clauze, putnd fi deja redactate, cealalt parte urmnd doar s le accepte ca atare i neavnd
posibilitatea s le negocieze.
4 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
Cel mai des ntlnit contract de adeziune este contractul de transport CFR, acceptarea sau aderarea la
acest contract manifestndu-se prin utilizarea acestui serviciu. Prin Decizia nr. 2279 din 13 martie 2007,
nalta Curte de Casaie i Justiie a confirmat o situaie ce se ntlnea n practic, i anume, multe dintre ofer-
tele de contractare au la baz un contract-tip la care ader ori nu consumatorul, ideea negocierii clauzelor
nemaiexistnd n anumite situaii. Astfel, achiziionarea unor produse de pe internet se desfoar n ca-
drul unui contract de adeziune, cumprtorul acceptnd condiiile stabilite de vnztor.
Contractul-cadru (art. 1176 Cod civil)
n ceea ce privete contractul-cadru, un amnunt deosebit este adus de alin. (2) al art. 1176 Cod civil,
i anume: faptul c termenul, volumul prestaiilor i chiar preul pot fi precizate prin convenii ulterioare.
Acest aspect d posibilitatea prilor de a negocia i a stabili condiiile generale cu privire la un contract, n-
cheindu-se un contract-cadru, urmnd ca pentru stabilirea datelor concrete s se ncheie ulterior o convenie
separat ce va respecta ntrutotul condiiile de baz stabilite prin contractul-cadru.
Exemple de contracte-cadru ntlnite n practic: Contractul-cadru privind achiziiile publice, Con-
tractul-cadru privind condiiile acordrii asistenei medicale n cadrul sistemului de asigurri sociale
de sntate etc.
Contract-cadru pentru acordarea microcreditelor
ncheiat astzi ...........................
la ..............................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale, cu sediul n Bucureti, str. ........................................
nr. ............, sectorul .................., avnd contul nr. .................... deschis la .............................., telefon
....................., fax ..................................., reprezentat prin ................................., cu funcia de ....................,
n calitate de finanator i
1.2. Organizaia neguvernamental acreditat ..........................................................................................,
(denumirea organizaiei)
persoan juridic potrivit prevederii O.U.G. nr. 26/2000, nscris n registrul ............................... sub nr.
................, pe baza certificatului de nscriere nr. ............ din .................. avnd contul nr. ................................
deschis la ........................., telefon ................., fax ............................, reprezentat de ............................, cu
funcia de ........................, n calitate de administrator
n baza O.U.G. nr. 118/30.06.1999 privind nfiinarea i utilizarea Fondului naional de solidaritate, au
convenit s ncheie prezentul contract pentru acordarea microcreditelor cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale, n calitate de finanator, acord administratoru-
lui un fond de pn la .................... lei din Fondul naional de solidaritate, n termenii i n con-
diiile prevzute de prezentul contract, care va fi utilizat exclusiv pentru acordarea de microcredite,
n vederea finanrii proiectelor nscrise n listele aprobate prin ordin al ministrului muncii i solidaritii
sociale. Microcreditele se acord de ctre administrator pe baz de contracte ncheiate cu beneficiarii,
5 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
un exemplar original al acestor contracte transmindu-se n termen de 5 zile de la semnare, direciilor ge-
nerale de munc i solidaritate social judeene i a muncipiului Bucureti, care se pstreaz de acestea.
2.2. Administratorul are obligaia rambursrii acestui fond ctre Ministerul Muncii, Familiei i Pro-
teciei Sociale conform graficului stabilit mpreun cu comisia de avizare a microcreditelor, independent de
gradul de rambursare a microcreditelor de ctre beneficiari.
2.3. Administratorul se angajeaz s cofinaneze fondul de microcredite, cu suma de .......... lei.
2.4. Eliberarea tranelor de microcredite de ctre Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale se face
n limita disponibilitilor, pe baza listei de proiecte de microcredite aprobate i a graficelor ntocmite de co-
misia de avizare a microcreditelor i de ctre administrator.
2.5. La solicitarea urmtoarei trane, administratorul trebuie s justifice direciilor generale de munc i
solidaritate social judeene i a municipiului Bucureti utilizarea a cel puin 75% din trana anterioar.
2.6. Fondul naional de solidaritate dat n administrare se restituie Ministerul Muncii, Familiei i
Proteciei Sociale potrivit graficelor stabilite sau poate fi utilizat de administrator pentru acordarea de noi
microcredite, pe baza aprobrii Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale, fr ca meninerea sumelor
n contul administratorului s depeasc termenul de 5 zile lucrtoare.
2.7. Diferena dintre suma acordat de Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale i microcredi-
tele efectiv acordate de administrator este purttoare de dobnd. Nivelul dobnzii bonificate de minister se
face venit la bugetul Fondului naional de solidaritate.
2.8. Celelalte condiii de acordare, utilizare i retragere a sumelor acordate de minister sunt
urmtoarele:
a) .............................................................................................................................................. ;
b) .............................................................................................................................................. ;
c) .............................................................................................................................................. ;
etc.
III. PREUL MICROCREDITRII
3.1. Pentru activitatea de microcreditare, administratorul percepe un comision de ......%. Comisionul se
suport din cheltuielile de administrare ale Fondului naional de solidaritate.
3.2. Administratorul primete un procent de .....% din comision pentru finanarea activitilor preliminare.
3.3. Sumele rmase din comisionul perceput se vireaz proporional cu valoarea tranelor microcredite-
lor acordate pe baza contractelor ncheiate cu beneficiarii i a ordinelor de plat prezentate la direciile
de munc i solidaritate social judeene i a municipiului Bucureti.
IV. DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILOR
4.1. Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale, precum i direciile de munc i solidaritate so-
cial judeene i a municipiului Bucureti au dreptul s verifice datele i documentele de justificare a plilor
efectuate de administrator.
6 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
4.2. Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale poate, n orice moment, ca urmare a unei notificri
trimise administratorului, s suspende eliberarea tranelor ulterioare, din urmtoarele cauze:
a) activitile nu au fost realizate n conformitate cu procedurile stabilite prin Normele metodologice de
aplicare a Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 118/1999, cu modificrile ulterioare;
b) bugetul Fondului naional de solidaritate nu poate susine plata microcreditelor prevzute la
art. 5 din sus-menionata ordonan;
c) administratorul nu i-a ndeplinit obligaiile la care s-a angajat.
4.3. Administratorul se oblig:
a) s cunoasc i s respecte prevederile legislaiei care reglementeaz funcionarea Fondului Naional
de solidaritate, precum i legislaia conex;
b) s ndeplineasc toate obiectivele contractului-cadru i prevederile graficelor stabilite;
c) s utilizeze sumele acordate de Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale, precum i sumele
reprezentnd cofinanarea sa, numai pentru realizarea obiectivelor contractului-cadru;
d) s verifice utilizarea microcreditelor n scopurile prevzute n contractele ncheiate cu beneficiarii;
e) s urmreasc rambursarea de ctre beneficiari a microcreditelor acordate.
4.4. n calitate de unitate de gestiune i de conducere a proiectelor, organizeaz i conduce contabilita-
tea drepturilor i obligaiilor.
4.5. Administratorul se oblig s permit, n mod necondiionat, Ministerul Muncii, Familiei
i Proteciei Sociale, precum i direciilor generale de munc i solidaritate social judeene i a municipiului
Bucureti, urmrirea i controlul realizrii proiectelor.
V. GARANII
5.1. Pentru executarea la termen i n bune condiii a contractului, administratorul constituie ga-
ranii asiguratorii n favoarea Ministerului Muncii, Familiei i Proteciei Sociale, constnd din:
................................................................................................................................ .
VI. FORA MAJOR
6.1. Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale nu rspunde pentru prejudiciul cauzat admini-
stratorului, n situaia n care bugetul Fondului naional de solidaritate nu mai poate asigura finanarea
proiectelor aprobate.
6.2. De asemenea, niciuna dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i
de executarea n mod necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza prezen-
tului contract, dac neexecutarea sau/i executarea obligaiei respective a fost cauzat de fora major, aa
cum este definit de lege.
6.3. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de ....................
(zile, ore)
producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor lui.
6.4. Dac n termen de ............. de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au
(zile, ore)
dreptul s-i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre ele s pretind
daune-interese.
7 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
VII. NOTIFICRILE NTRE PRI
7.1. n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte este
valabil ndeplinit dac va fi transmis la sediul prevzut n partea introductiv a prezentului contract.
7.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis prin scrisoare recomandat, cu
confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul potal
primitor pe aceast confirmare.
7.3. Dac notificarea se trimite prin telefax, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup cea n
care a fost expediat.
7.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de niciuna dintre pri, dac nu sunt confirmate, prin in-
termediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.
VIII. NCHEIEREA PROIECTELOR DE MICROCREDITARE
8.1. naintea eliberrii ultimei trane a microcreditului, administratorul va prezenta un plan defi-
ni tiv privind realizarea obiectivului proiectului, acceptat de Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei
Sociale, prin Comisia de avizare a microcreditelor.
8.2. Proiectul se consider ncheiat dup aprobarea, de ctre Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei
Sociale, prin Comisia de avizare a microcreditelor, a raportului final al administratorului, n care se va con-
semna dac obiectivele proiectului au fost ndeplinite i dac au fost justificate toate sumele acordate.
8.3. Situaia juridic a obiectivelor rezultate prin realizarea proiectului se stabilete la data ncheierii
proiectului, n conformitate cu prevederile legislaiei n materie.
IX. RSPUNDERI
9.1. n cazul nerespectrii obligaiilor asumate de ctre administrator, Ministerul Muncii, Familiei
i Proteciei Sociale poate ntrerupe finanarea acestuia pn la recuperarea integral a sumelor dato-
rate sau poate rezilia contractul.
9.2. Nerespectarea obligaiilor contractuale ale administratorului atrage rspunderea civil sau pe-
nal, dup caz.
9.3. Utilizarea microcreditelor n alte scopuri dect cele prevzute de lege i de contract este in-
terzis i atrage rezilierea acestuia fr intervenia vreunei instane judectoreti sau arbitrale.
9.4. Contractele ncheiate ntre Ministerul Muncii, Familiei i Proteciei Sociale i administratori, pre-
cum i garaniile reale i personale constituie titluri executorii.
9.5. Sumele acordate din Fondul naional de solidaritate de ctre Ministerul Muncii, Familiei i Pro-
teciei Sociale n administrare au regim de creane bugetare.
X. SOLUIONAREA LITIGIILOR
10.1. Prile au convenit ca orice nenelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultate din
interpretarea, executarea ori ncetarea acestuia s fie rezolvate pe cale amiabil de ctre reprezentanii lor,
n termen de 30 de zile lucrtoare.
8 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
10.2. n cazul n care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibil pe cale amiabil, prile se vor adresa
instanelor judectoreti competente.
XI. CLAUZE FINALE
11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiional ncheiat ntre prile contractante.
11.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul su, repre-
zint voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau ulterioar ncheie-
rii lui.
11.3. Prezentul contract s-a ncheiat n dou exemplare avnd valoare de original, cte unul pentru fie-
care parte.
MINISTERUL MUNCII, FAMILIEI I
PROTECIEI SOCIALE ADMINISTRATOR
Comitetul de coordonare a microcreditelor
Contract ncheiat cu consumatorii (art. 1177 Cod civil)
Contractul ncheiat cu consumatorii reprezint un contract reglementat n primul rnd de legi speciale,
iar n completare fiind supus dispoziiilor Codului civil. Pentru clarificarea acestui tip de contract trebuie s
menionm c noiunea de consumator se regsete n Legea nr. 363/2007 privind combaterea practi-
cilor incorecte ale comercianilor n relaia cu consumatorii, iar clauzele contractuale dintr-un astfel de
contract se regsesc n mai multe acte normative dintre care enumerm:
Ordonana Guvernului nr. 21/1992, republicat, privind protecia consumatorilor;
Ordonana Guvernului nr. 107/1999, republicat, privind activitatea de comercializare a pachetelor
de servicii turistice;
Ordonana Guvernului nr. 130/2000, republicat, privind protecia consumatorilor la ncheierea i
executarea contractelor la distan;
Legea nr. 193/2000, republicat, privind clauzele abuzive din contractele ncheiate ntre comerciani
i consumatori;
Legea 4 nr. 49 din 2003, republicat, privind vnzarea produselor i garaniile asociate acestora, sau
riscurile pe care consumatorul le poate ntmpina;
Legea nr. 296/2004, republicat, privind codul consumului;
Ordonana Guvernului nr. 85/2004, republicat, privind protecia consumatorilor la ncheierea i
executarea contractelor la distan privind serviciile financiare, aprobat prin Legea nr. 399/2004 etc.
Noiunea de consumator intr ntr-o relaie strns cu destinaia bunului sau cu serviciul achiziionat.
Consumatorii sunt protejai mpotriva clauzelor abuzive din contractele ncheiate cu firme comerciale din
orice ar membr a UE. O clauz ntr-un contract este considerat abuziv dac creeaz un dezechilibru sem-
nificativ ntre drepturile i obligaiile prilor n detrimentul consumatorului. Acesta are dreptul s conteste
sau s nu respecte astfel de clauze care nu sunt obligatorii pentru consumator.
9 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
n privina garaniilor, identificm garania comercial i rspunderea pentru vicii ascunse ale produsu-
lui, care asigur cumprtorul c produsul va funciona o anumit perioad de timp i nu prezint defeciuni
ce nu pot fi constatate la achiziionare. n timpul garaniei, defeciunea sau nefuncionarea produsului la pa-
rametrii specificai oblig pe vnztor la restituirea preului, nlocuire sau reparare conform dispoziiilor
Legii nr. 449/2003, republicat.
n cte cazuri un cumprtor care a achiziionat un produs cu o valoare mic, de exemplu un ceas, se n-
toarce s-l schimbe dac nu funcioneaz aa cum garanteaz vnztorul? Necunoaterea legislaiei n acest
domeniu determin lipsa de profesionalism a multora dintre comerciani.
Aceste trei tipuri de contracte se pot regsi i combinate. De exemplu: contractul-cadru ncheiat
cu consumatorii.
2. ncheierea contractelor
Art. 1178 Cod civil statueaz faptul c nu este necesar o anumit formalitate pentru ncheierea vala-
bil a unui contract, simplul acord de voin al prilor reprezentnd ncheierea contractului. Reamintim c
exist contracte speciale pentru a cror ncheiere valabil este necesar respectarea formei autentice, ns n
prezentul capitol nu abordm aceste tipuri de contracte.
Pe lng libertatea formei, la art. 1179 Cod civil sunt prevzute condiiile eseniale pentru validitatea
contractului, i anume:
l capacitatea de a contracta;
l consimmntul prilor;
l un obiect determinabil i licit;
l o cauz licit i moral.
Situaie. Cum se poate presupune c exist acordul de voin al ambelor pri i c s-a ajuns la n-
cheierea contractului prin acest acord?
Soluie: Orice act prin care se poate presupune acordul de voin al ambelor pri constituie garania c
s-a ncheiat contractul. Astfel, dac prile au negociat i au ajuns la un acord, dei nu au semnat un contract,
ncep s execute obligaii care le-ar reveni dac ar fi ncheiat contractul.
n acest sens, la art. 1186 se arat urmtoarele: Contractul se ncheie n momentul i n locul n care
acceptarea ajunge la ofertant, chiar dac acesta nu ia cunotin de ea din motive care nu i sunt imputabile..
De asemenea, contractul se consider ncheiat n momentul n care destinatarul ofertei svrete un act
sau un fapt concludent, fr a-l ntiina pe ofertant, dac, n temeiul ofertei, al practicilor statornicite ntre
pri, al uzanelor sau potrivit naturii afacerii, acceptarea se poate face n acest mod..
Iar la art. 1196 Cod civil este precizat c orice act sau fapt al destinatarului constituie acceptare dac
indic n mod nendoielnic acordul su cu privire la ofert, astfel cum aceasta a fost formulat, i ajunge n
termen la autorul ofertei..
A. Capacitatea de a contracta
Pentru validitatea unui contract este necesar ca persoana care semneaz contractul s aib capacitate de
folosin i exerciiu. Actele juridice ale minorului cu capacitate de exerciiu restrns se ncheie de ctre
acesta, dar cu ncuviinarea prinilor sau, dup caz, a tutorelui, iar n anumite cazuri, cu autorizarea in-
stanei de tutel (art. 41 alin. (2) Cod civil).
10 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
Conform dispoziiilor art. 43 alin. (2) Cod civil, n situaia n care o persoan nu are capacitate de
exerciiu, actele juridice se ncheie de reprezentanii lor legali, n condiiile prevzute de lege.
n acest sens, n vederea ncheierii actelor de vnzare-cumprare a unui bun imobil n care coproprietar
este i un minor, este necesar avizul consiliului de familie i autorizarea instanei de tutel. Acelorai condiii
este supus i actul de partaj ori contractul de ipotec sau gaj care implic i acordul unui minor.
Trebuie precizat c avizul consiliului de familie se d numai n situaia n care minorul e orfan, atunci
existnd i obligativitatea constituirii consiliului de familie.
Situaie. n cazul n care un minor, cu vrsta de 16 ani, este coproprietar al unui imobil, iar ceilali
coproprietari doresc s vnd cotele lor indivize din imobil, poate minorul s nstrineze i el cota-
parte care-i revine?
Soluie: Minorul care a mplinit vrsta de 14 ani are capacitate de exerciiu restrns. Din interpretarea
dispoziiilor art. 41, art. 114 alin. (2) i art. 146 Cod civil rezult c, pentru acte de nstrinare a bunuri-
lor sale, minorul are nevoie de ncuviinarea prinilor sau a tutorului, dup caz. De asemenea, pentru acte
de nstrinare a bunurilor sale, minorul are nevoie i de ncuviinarea instanei de tutel i de avizul consi-
liului de familie, dup caz.
B. Consimmntul
Conform art. 1204 Cod civil, consimmntul prilor trebuie s fie serios, liber i exprimat n cunotin
de cauz..
Este anulabil contractul ncheiat de o persoan care, la momentul ncheierii acestuia, se afla, fie i numai
vremelnic, ntr-o stare care o punea n neputin de a-i da seama de urmrile faptei sale. Contractul nche-
iat de o persoan pus ulterior sub interdicie poate fi anulat dac, la momentul cnd actul a fost fcut, cau-
zele punerii sub interdicie existau i erau ndeobte cunoscute.
Situaie. Tatl meu a dobndit, prin motenire, o cot din dreptul de proprietate asupra unui
imo bil. Menionez c muli ani mai trziu a fost diagnosticat cu Alzheimer. Dup ce a fost diagnosti-
cat cu aceast boal, a fost acionat de ceilali coproprietari n instan pentru ieire din indiviziune
i au semnat n faa instanei o tranzacie prin care tatl meu a renunat la cota-parte care-i revenea
din imobil.
Fiind plecat temporar din ar, nu am cunoscut ceea ce se ntmpl, astfel c la ntoarcerea mea
am aflat aceste mprejurri. Pot cere eu constatarea nulitii absolute a tranzaciei pentru motivele
indicate?
Soluie: Considerm c, mai nainte de a solicita constatarea nulitii absolute a tranzaciei, trebuie
s-l punei pe tatl dumneavoastr sub interdicie, pentru a beneficia de dispoziiile art. 1205 Cod civil. n
caz contrar, tatl dumneavoastr este cel care ar trebui s solicite constatarea nulitii absolute a tranzaciei.
Considernd c nu a avut i nu are nici acum discernmnt, persoana respectiv nu se poate adresa instanei
n mod valabil cu o astfel de solicitare.
Viciile de consimmnt, prevzute de vechiul Cod civil, se regsesc i n noul Cod civil, acesta din urm
prezentndu-le ntr-o form mai clar i mai ampl.
Viciile de consimmnt sunt enumerate n art. 1206 Cod civil, articolele urmtoare tratnd aceste vicii
pe larg.
11 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
EROAREA. Aa cum se poate observa din coninutul art. 1207-1211 Cod civil, poate fi de mai multe
feluri: eroare esenial, eroarea nescuzabil, eroarea asumat, eroarea de calcul, eroarea de comunicare sau
de transmitere.
n funcie de tipul erorii, actul care a fost ncheiat poate fi anulat n tot sau n parte, aceste sanciuni in-
tervenind ca urmare a cererii prii ce s-a aflat n eroare.
DOLUL. Consimmntul este viciat prin dol atunci cnd partea s-a aflat ntr-o eroare provocat de ma-
noperele frauduloase ale celeilalte pri ori cnd aceasta din urm a omis, n mod fraudulos, s l informeze
pe contractant asupra unor mprejurri pe care se cuvenea s i le dezvluie.
VIOLENA. Exist violen cnd temerea insuflat este de aa natur nct partea ameninat putea s
cread, dup mprejurri, c, n lipsa consimmntului su, viaa, persoana, onoarea sau bunurile sale ar fi
expuse unui pericol grav i iminent.
Violena poate atrage anularea contractului i atunci cnd este ndreptat mpotriva unei persoane apro-
piate, precum soul, soia, ascendenii ori descendenii prii al crei consimmnt a fost viciat.
LEZIUNEA. Conform art. 1221 Cod civil, exist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de sta-
rea de nevoie, de lipsa de experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori
a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data ncheierii contractului, dect va-
loarea propriei prestaii.
Leziunea poate exista i atunci cnd minorul i asum o obligaie excesiv prin raportare la starea sa pa-
trimonial, la avantajele pe care le obine din contract ori la ansamblul circumstanelor.
Situaie. Partea care a ncheiat un contract de comodat i d seama c a fost n eroare abia dup
ce cealalt parte contractant a preluat bunul i nu i-a pltit niciun pre. Se mai poate invoca n aceast
situaie anulabilitatea contractului?
Soluie: Se poate invoca anulabilitatea contractului n temeiul art. 1207 Cod civil, dac nu exist do-
vezi c partea aflat n eroare ar fi putut cu diligene minime s-i dea seama c nu este vorba de un con-
tract de nchiriere.
Totui, dac persoana care a preluat bunul dorete s-l pstreze, declarnd c dorete s execute ori exe-
cut contractul aa cum acesta fusese neles de partea ndreptit s invoce anulabilitatea, contractul se
consider c a fost ncheiat aa cum l-a neles aceast din urm parte, aa cum rezult din art. 1213 Cod
civil.
n acest caz, dup ce a fost informat asupra felului n care partea ndreptit s invoce anulabilitatea a
neles contractul i nainte ca aceasta s fi obinut anularea, cealalt parte trebuie, n termen de cel mult 3
luni de la data cnd a fost notificat ori de la data cnd i s-a comunicat cererea de chemare n judecat, s
declare c este de acord cu executarea sau s execute fr ntrziere contractul, astfel cum a fost neles de
partea aflat n eroare.
Dac declaraia a fost fcut i comunicat prii aflate n eroare n termenul prevzut la alin. (2) sau con-
tractul a fost executat, dreptul de a obine anularea este stins i notificarea prevzut la alin. (2) este consi-
derat lipsit de efecte.
12 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
C. Obiectul contractului
Cnd vorbim de obiectul contractului trebuie s inem seama i de obiectul obligaiei (art. 1225 Cod
civil).
Obiectul contractului, conform art. 1225 alin. (1) Cod civil, l reprezint operaiunea juridic, precum
vnzarea, locaiunea, mprumutul i altele asemenea, convenit de pri, astfel cum aceasta reiese din an-
samblul drepturilor i obligaiilor contractuale. Obiectul contractului trebuie s fie determinat i licit, sub
sanciunea nulitii absolute.
Obiectul obligaiei, conform art. 1226 Cod civil, este prestaia la care se angajeaz debitorul. Sub
sanciunea nulitii absolute, el trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil i licit.
Situaie. ntr-un contract de prestri servicii ncheiat ntre dou societi comerciale, preul nu
este stabilit n mod concret, prestatorul solicitnd amnarea stabilirii preului pn la evaluarea com-
plexitii lucrrii.
Ulterior, dei s-a stabilit un pre, acest pre nu a mai fost introdus n contract. Beneficiarul a efec-
tuat o parte din plat, ns ulterior a considerat c preul este prea mare i a refuzat plata. De ce dis-
poziii legale beneficiaz prestatorul pentru obligarea beneficiarului la plata preului?
Soluie: Pentru executarea unui contract este esenial s fie stabilit n mod concret preul, chiar ulterior
ncheierii contractului. n cazul n care a fost indicat faptul c va fi determinat ulterior, pe baza unei evaluri,
prestatorul trebuie s fac dovada evalurii. Pe baza acestei evaluri, dar i pe baza plilor efectuate de be-
neficiar, se poate stabili preul, prin raportare la stadiul de executare al lucrrilor la data efecturii plilor
amintite.
Pe de alt parte, conform art. 1233 Cod civil, dac un contract ncheiat ntre profesioniti nu stabilete
preul i nici nu indic o modalitate pentru a-l determina, se presupune c prile au avut n vedere preul
practicat n mod obinuit n domeniul respectiv pentru aceleai prestaii realizate n condiii comparabile sau,
n lipsa unui asemenea pre, un pre rezonabil..
Atunci cnd, potrivit contractului, preul se determin prin raportare la un factor de referin, iar acest
factor nu exist, a ncetat s mai existe ori nu mai este accesibil, el se nlocuiete, n absena unei convenii
contrare, cu factorul de referin cel mai apropiat.
D. Cauza
Cauza este motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul. Conform art. 1236 Cod civil,
cauza trebuie s existe, s fie licit i moral. Cauza este ilicit cnd este contrar legii i ordinii publice.
Cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme legale im-
perative (frauda la lege art. 1237 Cod civil). Cauza este imoral cnd este contrar bunelor moravuri.
3. Nulitatea contractului
Orice contract ncheiat cu nclcarea condiiilor cerute de lege pentru ncheierea sa valabil este supus
nulitii, dac prin lege nu se prevede o alt sanciune, conform art. 1246 Cod civil. Nulitatea poate fi ab-
solut sau relativ. Nulitatea contractului poate fi constatat sau declarat prin acordul prilor. Spre deose-
bire de Codul civil anterior, n Codul civil actual este precizat la art. 1247 alin. (3) Cod civil c instana
este obligat s invoce din oficiu nulitatea absolut.
Contractul nul poate fi refcut, n tot sau n parte, cu respectarea tuturor condiiilor prevzute de lege la
data refacerii lui. n toate cazurile, contractul refcut nu va produce efecte dect pentru viitor, iar nu i pen-
tru trecut.
13 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
Conform dispoziiilor art. 1260 alin. (1) Cod civil, un contract lovit de nulitate absolut va produce to-
tui efectele actului juridic pentru care sunt ndeplinite condiiile de fond i de form prevzute de lege. Cu
toate acestea, dispoziiile alin. (1) nu se aplic dac intenia de a exclude aplicarea conversiunii este stipu-
lat n contractul lovit de nulitate sau reiese, n chip nendoielnic, din scopurile urmrite de pri la data n-
cheierii contractului.
Situaie. Unul dintre motenitori, n cadrul partajului, semneaz o tranzacie prin care renun
fr sult la partea sa din bunul supus partajrii. Ulterior, acesta dorete s obin sult susinnd c
a semnat tranzacia deoarece a fost ameninat c i va fi distrus casa n care locuiete. Mai poate so-
licita sult, chiar dac persoanele implicate au fost condamnate pentru ameninare?
Soluie: Ameninarea celorlali motenitori, dac a fost de natur s insufle o temere justificat, consti-
tuie viciu de consimmnt. Prin urmare, contractul de tranzacie este anulabil i trebuie s solicite anularea
aces tuia. n cadrul acestui proces, partea poate obine, pe lng anulare, i daune-interese, conform art. 1257
Cod civil. De asemenea, dac dorete meninerea modului de partaj, partea poate solicita refacerea aces tuia,
conform dispoziiilor art. 1259 Cod civil, cu obligarea celorlalte pri la plata sultei care i se cuvine.
4. Interpretarea contractului
Contractele se interpreteaz dup voina concordant a prilor, iar nu dup sensul literal al termenilor.
La stabilirea voinei concordante se va ine seama, ntre altele, de scopul contractului, de negocierile pur-
tate de pri, de practicile statornicite ntre acestea i de comportamentul lor ulterior ncheierii contractului.
Clauzele se interpreteaz unele prin altele, dnd fiecreia nelesul ce rezult din ansamblul contractului.
Clauzele susceptibile de mai multe nelesuri se interpreteaz n sensul ce se potrivete cel mai bine na-
turii i obiectului contractului. Clauzele ndoielnice se interpreteaz innd seama, ntre altele, de natura
contractului, de mprejurrile n care a fost ncheiat, de interpretarea dat anterior de pri, de sensul atribuit
n general clauzelor i expresiilor n domeniu i de uzane.
Clauzele se interpreteaz n sensul n care pot produce efecte, iar nu n acela n care nu ar putea produce
niciunul.
Situaie. La negocierea unui contract, au fost stabilite anumite clauze care nu se regsesc n contrac-
tul semnat. Nu am renunat la aceste clauze, ns am considerat c un contract mai simplu poate pro-
fita ambelor pri. n cazul n care s-ar ivi litigii cu privire la executarea contractului, ne putem prevala
i de clauzele asupra crora am czut de acord la negocieri? Exist o serie de nscrisuri care confirm
cursul negocierilor. Pn acum nu sunt probleme i nu a dori s ofensez partea cealalt prin reface-
rea contractului.
Soluie: Conform art. 1266 Cod civil, la stabilirea voinei concordante se va ine seama, ntre altele, de
scopul contractului, de negocierile purtate de pri, de practicile statornicite ntre acestea i de comporta-
mentul lor ulterior ncheierii contractului. Dac prile au executat i acte la care nu s-au obligat prin con-
tract, se poate interpreta c au existat i alte clauze care nu au fost nscrise n contract. Mai mult, dovezile
pe care le deinei pot ajuta la interpretarea contractului, astfel nct s nu existe vreun dubiu cu privire la
ntinderea i obligaiile asumate prin contract.
5. Efectele contractului
Conform art. 1270 Cod civil, contractul valabil ncheiat are putere de lege ntre prile contrac-
tante. Orice modificare se poate face doar cu acordul prilor sau din cauze autorizate de lege. Aspectele in-
vocate anterior sunt valabile i la ncetarea contractului.
14 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
Contractul valabil ncheiat oblig nu numai la ceea ce este expres stipulat, dar i la toate urmrile pe care
practicile statornicite ntre pri, uzanele, legea sau echitatea le dau contractului, dup natura lui.
n materia drepturilor reale exist cteva aspecte particulare, dup cum urmeaz:
drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au
fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate, ori prin individualizarea bunuri-
lor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen;
fructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data transferului proprietii bu-
nului ori, dup caz, a cesiunii dreptului, afar de cazul n care prin lege sau prin voina prilor se dis-
pune altfel;
dispoziiile n materie de carte funciar, precum i dispoziiile speciale referitoare la transferul anumitor
categorii de bunuri mobile rmn aplicabile.
Contractul este opozabil terilor, care nu pot aduce atingere drepturilor i obligaiilor nscute din con-
tract. Terii se pot prevala de efectele contractului, ns fr a avea dreptul de a cere executarea lui, cu ex-
cepia cazurilor prevzute de lege.
A. Promisiunea faptei altuia
Promisiunea faptei altuia reprezint contractul prin care o persoan, numit debitor/promitent, se oblig
fa de o alt persoan, numit creditor, s determine pe o ter persoan s-i asume anumite obligaii fa
de creditorul din contract.
Din aceast noiune se desprinde faptul c, n realitate, debitorul/promitentul se oblig personal, iar terul
devine obligat numai n msura n care consimte, prin propria sa voin, s ncheie un contract cu credito-
rul. Nimeni ns nu poate fi obligat prin voina altuia, astfel nct n contract trebuie stipulat c debitorul din -
tr-un astfel de contract asigur executarea obligaiei terului, dac terul nu consimte.
Situaie. Printr-un contract, de tipul promisiunii faptei altuia, promitentul i-a asumat obligaia s
determine o ter persoan s efectueze anumite reparaii i finisaje pentru cldirea n care promi-
tentul dorete s-i amenajeze un spaiu comercial.
Dei nu era prevzut n contract, promitentul execut el nsui lucrrile, terul neputndu-le exe-
cuta n termen util. Neexecutarea lucrrilor ar fi condus la imposibilitatea amenajrii spaiului co-
mercial pentru care s-a ncheiat un contract de nchiriere.
Proprietarul cldirii refuz s plteasc preul lucrrilor, motivnd c nu sunt executate de ctre
un ter. n ce condiii poate fi solicitat preul?
Soluie: Din interpretarea dispoziiilor art. 1283, rezult c promitentul poate executa el nsui lucrarea,
preul datorat fiind acordat n msura n care reprezint contravaloarea real a lucrrilor menionate.
Un argument n plus l reprezint obligaia pe care probabil proprietarul i beneficiarul lucrrilor i-a asu-
mat-o prin contractul de nchiriere, astfel nct neexecutarea lucrrilor ar fi afectat i acest contract. De ase-
menea, preul poate fi cerut i n baza art. 1345-1346 Cod civil privind mbogirea fr just cauz.
Un alt argument ar fi acela c proprietarul putea oricnd s opreasc executarea lucrrilor dac nu ar fi
fost de acord cu executarea lor de ctre promitent, i nu poate refuza plata preului dac prin executarea
acestor lucrri nu i-a fost adus niciun prejudiciu.
B. Stipulaia pentru altul
Stipulaia pentru altul este acel contract prin care o persoan, numit promitent, se oblig fa de o alt
15 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
persoan, numita stipulant, s efectueze o anumit prestaie fa de o alt persoan, numit beneficiar. n acest
sens, art. 1284 prevede c oricine poate stipula n numele su, ns n beneficiul unui ter i, prin efectul sti-
pulaiei, beneficiarul dobndete dreptul de a cere direct promitentului executarea prestaiei.
Cazul n care terul beneficiar nu accept stipulaia l elibereaz pe promitent de obligaia asumat. Sti-
pulaia poate fi revocat ct timp acceptarea beneficiarului nu a ajuns la stipulant sau la promitent.
Stipulaia poate fi acceptat i dup decesul stipulantului sau al promitentului.
Stipulantul este singurul ndreptit s revoce stipulaia, creditorii sau motenitorii si neputnd s o
fac. Stipulantul nu poate ns revoca stipulaia fr acordul promitentului dac acesta din urm are intere-
sul s o execute.
C. Simulaia
Simulaia este operaiunea juridic prin care prile ncheie concomitent dou contracte: unul public,
aparent, denumit i contract simulat, prin care se creeaz o anumit aparen juridic ce nu corespunde rea-
litii; un altul secret, denumit contranscris, care corespunde voinei reale a prilor i prin care aceasta ani-
hileaz, n tot sau n parte, aparena juridic creat prin actul public, simulat.
Contractul secret produce efecte numai ntre pri i, dac din natura contractului ori din stipulaia prilor
nu rezult contrariul, ntre succesorii lor universali sau cu titlu universal. Cu toate acestea, contractul secret
nu produce efecte nici ntre pri dac nu ndeplinete condiiile de fond cerute de lege pentru ncheierea sa
valabil.
Contractul secret nu poate fi invocat de pri, de ctre succesorii lor universali, cu titlu universal sau cu
titlu particular i nici de ctre creditorii nstrintorului aparent mpotriva terilor care, ntemeindu-se cu
bun-credin pe contractul public, au dobndit drepturi de la achizitorul aparent. Terii pot invoca ns, m-
potriva prilor, existena contractului secret, atunci cnd acesta le vatm drepturile.
Existena contractului secret nu poate fi opus de pri creditorilor dobnditorului aparent care, cu bun-
credin, au notat nceperea urmririi silite n cartea funciar sau au obinut sechestru asupra bunurilor care
au fcut obiectul simulaiei.
ntr-un eventual conflict ntre creditorii nstrintorului aparent i creditorii dobnditorului aparent, sunt
preferai cei dinti, n cazul n care creana lor este anterioar contractului secret.
Dovada simulaiei poate fi fcut de pri, teri sau de creditori cu orice mijloc de prob.
Situaie. Printr-un contract secret prile au ncheiat o vnzare, ns n realitate este o donaie, cum-
prtorul fictiv neachitnd preul stipulat n contract. Cumprtorul este i unul dintre succesorii
vnztorului aparent. Contractul s-a ncheiat nainte de intrarea n vigoare a Codului civil. n cazul
n care ceilali succesori rezervatari doresc s desfiineze contractul aparent deoarece le afecteaz re-
zerva succesoral, trebuie s in cont de dispoziiile Codului civil actual?
Soluie: Conform art. 109 din Legea nr. 71/2011, dispoziiile art. 1289-1294 Cod civil privind simu-
laia se aplic numai n cazul n care contractul secret este ncheiat dup intrarea n vigoare a Codului civil
actual. Totui, n spea de fa considerm c se poate solicita reduciunea liberalitilor excesive care afec-
teaz rezerva succesoral, n msura n care contractul aparent se demonstreaz a fi o donaie deghizat.
6. Reprezentarea
Conform dispoziiilor art. 1295 din Codul civil, puterea de a reprezenta poate rezulta fie din lege, fie
16 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
dintr-un act juridic ori dintr-o hotrre judectoreasc, dup caz. Contractul ncheiat de reprezentant, n li-
mitele mputernicirii, n numele reprezentatului produce efecte direct ntre reprezentat i cealalt parte.
Contractul ncheiat de reprezentant n limita puterilor conferite, atunci cnd terul contractant nu cu-
notea i nici nu ar fi trebuit s cunoasc faptul c reprezentantul aciona n aceast calitate, i oblig numai
pe reprezentant i pe ter, dac prin lege nu se prevede altfel.
Cu toate acestea, dac reprezentantul, atunci cnd contracteaz cu terul n limita puterilor conferite, pe
seama unei ntreprinderi, pretinde c este titularul acesteia, terul care descoper ulterior identitatea adev-
ratului titular poate s exercite i mpotriva acestuia din urm drepturile pe care le are mpotriva reprezen-
tantului.
mputernicirea nu produce efecte dect dac este dat cu respectarea formelor cerute de lege pentru n-
cheierea valabil a contractului pe care reprezentantul urmeaz s l ncheie.
Puterea de reprezentare nceteaz prin renunarea de ctre reprezentant la mputernicire sau prin revo-
carea acesteia de ctre reprezentat, dar i datorit celorlalte cauze prevzute de lege pentru ncetarea con-
tractelor.
Situaie. Mandatarul, nsrcinat s nchirieze un imobil, ncheie contract de nchiriere cu sine n-
sui. Este valabil respectivul contract, dac nu s-a stipulat n mod expres c este permis acest fapt? n-
casarea chiriei de ctre mandant reprezint o acceptare a contractului?
Soluie: Din coninutul art. 1304 Cod civil rezult c un astfel de contract este anulabil numai la cere-
rea reprezentatului. Acceptarea chiriei poate fi considerat sau asimilat cazului de ratificare a contractului,
prevzut de art. 1312 Cod civil.
Dac respectivul contract a i fost depus la autoritile competente se poate considera c reprezentatul
este de acord cu contractul de nchiriere, dac a luat cunotin de coninutul acestuia. Simpla ncasare a chi-
riei nu reprezint neaprat o acceptare, dac reprezentatului nu-i este adus la cunotin i coninutul con-
tractului de nchiriere.
7. Cesiunea contractului
O parte poate s i substituie un ter n raporturile nscute dintr-un contract numai dac prestaiile nu au
fost nc integral executate, iar cealalt parte consimte la aceasta (art. 1315 Cod civil).
Cesiunea contractului i acceptarea acesteia de ctre contractantul cedat trebuie ncheiate n forma ce-
rut de lege pentru validitatea contractului cedat.
Conform art. 1317 alin. (2) Cod civil, n cazul n care toate elementele contractului rezult dintr-un
nscris n care este cuprins clauza la ordin sau o alt meniune echivalent, dac prin lege nu se prevede
altfel, girarea nscrisului produce efectul substituirii giratarului n toate drepturile i obligaiile girantului..
Cedentul garanteaz validitatea contractului.
Situaie. Suntem n faza de negociere a unui contract. Printre alte clauze, partea cealalt ne-a so-
licitat n contract inserarea unei clauze prin care s fie posibil cesionarea contractului. Ce pericole
ar putea aprea pe parcursul derulrii contractului i ce msuri de precauie ar trebui s ne lum?
Soluie: n situaia n care intervine cesiunea contractului, conform dispoziiilor legale, cedentul este li-
berat de obligaiile sale fa de contractantul cedat din momentul n care substituirea i produce efectele fa
de acesta.
17 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
n vederea prevenirii unor probleme se poate stipula n contract c pentru cesiunea contractului este ne-
voie de acordul contractantului cedat, iar cedentul garanteaz executarea contractului, fiind inut ca fideiu-
sor pentru obligaiile contractului cedat.
O alt prevedere ar putea fi i aceea prin care contractantul cedat declar prin contract c nu l libereaz
pe cedent, caz n care se poate ndrepta i mpotriva cedentului. Pentru aceasta, contractantul cedat trebuie,
sub sanciunea pierderii dreptului de regres mpotriva cedentului, s i notifice neexecutarea obligaiilor de
ctre cesionar, n termen de 15 zile de la data neexecutrii sau, dup caz, de la data la care a cunoscut fap-
tul neexecutrii.
8. ncetarea contractului
Contractul nceteaz prin executare, acordul de voin al prilor, denunare unilateral, expirarea ter-
menului, ndeplinirea sau, dup caz, nendeplinirea condiiei, imposibilitate fortuit de executare, precum i
din orice alte cauze prevzute de lege.
La ncetarea contractului, prile sunt liberate de obligaiile asumate. Ele pot fi ns inute la repararea
prejudiciilor cauzate i, dup caz, la restituirea, n natur sau prin echivalent, a prestaiilor primite n urma
ncheierii contractului.
Situaie. Am ncheiat un contract prin care o societate se oblig s conceap i s tipreasc pen-
tru societatea noastr un pliant publicitar. La ncheierea contractului am dat un avans, urmnd ca res-
tul plii s se fac dup prezentarea modelului i acceptarea acestuia n vederea tipririi.
Dei s-a scurs mai mult de jumtate din termenul prevzut, modelul nc nu a fost definitivat i exe-
cutantul ne-a comunicat c s-au majorat preurile sale. Mai putem solicita desfiinarea contractului
i returnarea avansului?
Soluie: Contractul are putere de lege ntre prile contractante. Conform art. 1271 Cod civil, prile sunt
inute s i execute obligaiile, chiar dac executarea lor a devenit mai oneroas, fie din cauza creterii cos-
turilor executrii propriei obligaii, fie din cauza scderii valorii contraprestaiei.
Trebuie inut cont ns c, n conformitate cu dispoziiile art. 107 din Legea nr. 71/2011, dispoziiile
art. 1271 din Codul civil se aplic numai contractelor ncheiate dup intrarea n vigoare a Codului civil. n
cazul n care contractul a fost ncheiat anterior intrii n vigoare a Codului civil actual, contractul este supus
dispoziiilor legale existente la data ncheierii acestuia. Dac totui contractul s-a ncheiat dup data de
01.10.2011, atunci se poate solicita, n temeiul art. 1323 i art. 1635-1649 Cod civil, restituirea sumei date
n avans.
18 www.rs.ro
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte din Noul Cod Civil- Reguli i exemple
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Contracte nenumite sau reguli generale aplicabile tuturor tipurilor de contracte
RENTROP & STRATON
Informaii specializate
Bdul Naiunile Unite nr. 4, Sector 5, Bucureti
Tel.: 021.209.45.45, Fax: 021.408.28.99
www.rs.ro