PB, Memoria Modelo Plurifamiliar 08-06-2007, en Español

MEMORIA
2.Memoria descriptiva .....................................................................................................................................................................2

2.1.Encargo y clase de proyecto......................................................................................................................................................2
2.2.Antecedentes y condicionantes de partida................................................................................................................................2
2.3.Descripción general del edificio.................................................................................................................................................2
2.4.Condiciones urbanísticas............................................................................................................................................................2
2.5.Cuadro de superficies.................................................................................................................................................................2
2.6.Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas................................................................................3
2.7.Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidad...........................................................................................3
2.8.Normativa de obligado cumplimiento........................................................................................................................................6
2.9.Requisitos básicos de la edificación...........................................................................................................................................7
2.9.1.Requisitos básicos relativos a la funcionalidad.......................................................................................................................7
2.9.2.Requisitos básicos relativos a la seguridad............................................................................................................................7
2.9.3.Requisitos básicos relativos a la habitabilidad.......................................................................................................................7
2.10.Parámetros que determinan las previsiones técnicas.............................................................................................................8
2.10.1.Sistema estructural ..............................................................................................................................................................8
2.10.2.Sistema envolvente...............................................................................................................................................................8
2.10.3.Sistema de compartimentación..........................................................................................................................................11
2.10.4.Sistema de acabados..........................................................................................................................................................12
2.10.5.Sistema de acondicionamento ambiental...........................................................................................................................13
2.10.6.Sistema de servicios...........................................................................................................................................................13
2.11.Prestaciones del edificio.........................................................................................................................................................15
2.11.1.Requisito básico de seguridad............................................................................................................................................15
2.11.2.Requisito básico de habitabilidade.....................................................................................................................................15
2.11.3.Requisito básico de funcionalidade.....................................................................................................................................15
2.11.4.Prestaciones que superen las exigencias del CTE en proyecto..........................................................................................15
2.11.5.Limitación de uso del edificio..............................................................................................................................................15
3.Memoria constructiva..................................................................................................................................................................16
3.1.Sustentación del edificio..........................................................................................................................................................16
3.1.1.Bases de cálculo....................................................................................................................................................................16
3.1.2.Estimación de las características del terreno.......................................................................................................................16
4.Cumplimiento del código técnico de la edificación (CTE)...........................................................................................................17
4.1. Seguridad en caso de incendio...............................................................................................................................................17
4.1.1.Propagación interior DB-SI 1.................................................................................................................................................17
4.1.2.Propagación exterior DB-SI 2................................................................................................................................................17
4.1.3.Evacuación de ocupantes DB-SI 3.........................................................................................................................................17
4.1.4.Detección, control y extinción del incendio DB-SI 4.............................................................................................................18
4.1.5.Intervención dos bomberos DB-SI 5......................................................................................................................................18
4.1.6.Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6.......................................................................................................................19
4.2. Seguridad de utilización..........................................................................................................................................................19
4.2.1.Seguridad frente al riesgo de caídas DB-SU 1......................................................................................................................19
4.2.2.Seguridad frente al riesgo de impacto y de atrapamiento DB-SU 2.....................................................................................19
4.2.3.Seguridad frente al riesgo de aprisionamento en recintos DB-SU 3....................................................................................19
4.2.4.Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada DB-SU 4...........................................................................20
4.2.5.Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación DB-SU 5.................................................................20
4.2.6.Seguridad frente al riesgo de ahogamiento DB-SU 6...........................................................................................................20
4.2.7.Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento DB-SU 7.........................................................................20
4.2.8.Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo DB-SU 8....................................................................................20
4.3. Aforro de energía....................................................................................................................................................................20
4.3.1.Limitación de demanda energética DB-HE 1........................................................................................................................20
4.3.2.Rendimiento de las instalaciones térmicas DB-HE 2............................................................................................................20
4.3.3.Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación DB-HE 3......................................................................................20
4.3.4.Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria DB-HE 4...........................................................................................20
4.3.5.Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica DB-HE 5..........................................................................................20
4.4. Salubridad...............................................................................................................................................................................20
4.5. Seguridad estructural..............................................................................................................................................................20
4.6. Protección contra el ruido.......................................................................................................................................................20
5.Conclusión ..................................................................................................................................................................................21
1.
Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto básico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Rúe del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla 1
.
2.Memoria descriptiva
2.1.Encargo y clase de proyecto
El encargo, realizado por Menganito S.L. consiste en la redacción de un proyecto edificio de viviendas de nueva planta en Rúe
del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla.
2.2.Antecedentes y condicionantes de partida

El solar se encuentra en el centro de la ciudad, entre medianeras. Ten una superficie bruta de 297.03 m² y forma trapezoidal.
La topografía tiene una ligera pendiente hacia el este.
Bla, bla, bla.
2.3.Descripción general del edificio

El edificio, con tipología de bloque entre medianeras, tiene tres plantas de sótano, planta baja, cuatro plantas altas y planta
bajo cubierta. Ocupa la totalidad de la parcela en plantas sótano y planta baja. En las plantas superiores se forman patios
para la iluminación y ventilación.
El acceso al edificio se realiza desde la Rue del Percebe. El núcleo de comunicaciones verticales está formado por una
escalera de acceso a los sótanos, una escalera de acceso a las plantas altas y un ascensor que sirve a todas las plantas del
edificio.
Las plantas de sótano están destinadas a garaje, accesible mediante un montacoches.
La planta baja contiene el acceso peatonal al edificio, además del acceso al montacoches, un local comercial y el espacio de
reserva para el almacén de contenedores de basura.
Las plantas altas están destinadas a vivienda.
Las obras proyectadas incluyen la urbanización del frente de la parcela y la conexión con las redes existentes.
2.4.Condiciones urbanísticas
De acuerdo con el artículo 195.4 de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, se redacta una
memoria urbanística como documento específico y independiente dentro del presente proyecto.
2.5.Cuadro de superficies
2.6.Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras
arquitectónicas.
A cumplimentar para cada Comunidad Autónoma.
NORMAS DE diseño. ORDENANZAS PROYECTO
ART. 22. Los edificios privados de joven construcción en los que sea obligatoria la instalación de ascensor
deberán disponer:
a) de un itinerario practicable que una las viviendas y demás dependencias existentes en el edificio con el
espacio exterior y con las dependencias de uso comunitario que estén al servicio de él, incluyendo en estas
los garajes vinculados a las viviendas. CUMPLE
b) de un itinerario practicable que una la edificación con la vía pública, con otras edificaciones o servicios
anexos de uso comunitario y con los edificios vecinos. CUMPLE
ANEXO. CAPITULEl II. DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA EDIFICACIÓN.
SECCION 2ª: OTROS EDIFICIOS DE TITULARIDAD PRIVADA
CUMPLE
A) los accesos al interior de los edificios cumplirán con el establecido en el ART. 6.
B) los espacios y itinerarios de la comunicación horizontal que unan la vivienda con el espacio exterior
responderán las siguientes características:
-los vestíbulos una vez amueblados y libres del barrido de las puertas, permitirán inscribir uno circulo de 1,50
CUMPLE
m. de diámetro.
CUMPLE
-los corredores tendrán un ancho mínimo de 1,20 m., con estrechamientos puntuales de 0,90 m.
C) los ascensores poseerán las siguientes características
CUMPLE
-dimensiones mínimas: ancho: 0,90 m. (frente); profundidad: 1,20 m.; superficie: > 1,20 m²
CUMPLE
-puertas: de apertura automática, con ancho mínimo de paso libre de 0,80 m.
CUMPLE
-espacio libre frente a la puerta: permitirá a inscribir uno circulo de diámetro 1,50 m.
-las botoneras se situarán a la altura comprendida entre 0,90 y 1,40 m. sobre el nivel del suelo de la cabina.
CUMPLE
-descenderán a las plantas de garaje
CUMPLE
2.7.Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidad

El arquitecto redactor del presente proyecto básico, certifica que el presente proyecto cumple con la normativa contenida en
el ANEXEl del decreto de la Consejería de Ordenación del Territorio y Obras Públicas, 311/92, del 12 de noviembre relativa a
CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD QUE DEBERÁN REUNIR LAS VIVIENDAS, y que les son de aplicación a las mismas.
Todos los proyectos para la construcción, rehabilitación, ampliación o reforma de viviendas que se presenten en los
ayuntamientos en solicitud de la licencia municipal de obras incluirán en su memoria justificación, realizada por el facultativo
redactor del proyecto y bajo su responsabilidad, del cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad. (Art. 3º)
Las obras de rehabilitación, reforma o ampliación de edificios y viviendas construidas al amparo de la normativa de
habitabilidad anterior al presente decreto podrán exceptuarse del cumplimiento de aquellas condiciones mínimas de
habitabilidad contenidas en su anexo, a la observancia de las que vengan impedidas por la configuración física de la parcela o
de la edificación o, si es el caso, por los condicionantes establecidos en los instrumentos de protección a los que pudieran
estar sometidos. (Art. 4º).
Para tal efecto, los interesados deberán obtener, con carácter previo a la licencia municipal, autorización de la Dirección
General de Calidad Medioambiental y Urbanismo, a la solicitud de la cual debe unirse un proyecto en la memoria del cual se
justifiquen los condicionantes que evidencian la imposibilidad de dar cumplimiento a la normativa de habitabilidad.
A continuación se muestra una ficha resumen del cumplimiento del Decreto 311/1992 del 12 de noviembre sobre la supresión
de la cédula de habitabilidad de la vivienda.
CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO
Número mínimo (estar-comedor-cocina, dormitorio y baño) 3 3
COMPOSICIÓN Y Estudio (una pieza y con un baño independiente con acceso Permitido si superficie NEl HAY
PROGRAMA DE LA Piezas a través de vestíbulo diferenciado) útil > 26m2
VIVIENDA Habitaciones independientes entre sí SI SI
(Condición 1ª)
Todas con primeras luces a espacio abierto exterior o a SI, excepto aseos, SI, excepto aseos y
patios interiores en los que sea posible inscribir un círculo de baños y despensas baños
diámetro superior a 0,7 veces la altura del edificio

Cocina Sup. útil mínima en viviendas de 1 dormitorio 14,00 m2 NEl HAY
separada Sup. útil mínima en viviendas de 2 dormitorios 16,00 m2 ≥ 16,00 m²
Sup. útil mínima en viviendas de 3 dormitorios 18,00 m2 ≥ 18.00 m²
Salón-comedor Sup. útil mínima en viviendas de 4 dormitorios 20,00 m2 NEl HAY
Constituye Sup. útil mínima en viviendas de 1 dormitorio 16,00 m² ≥ 16,00 m²
pieza única Sup. útil mínima en viviendas de 2 dormitorios 18,00 m² NEl HAY
con la Sup. útil mínima en viviendas de 3 dormitorios 20,00 m² NEl HAY
cocina Sup. útil mínima en viviendas de 4 dormitorios 22,00 m² NEl HAY
DIMENSIONES, Diámetro mínimo de círculo a inscribir 3,00 m2 ≥ 3,00 m²
SUPERFICIES Y Distancia mínima entre paramentos enfrontados 2,50 m2 ≥ 2,50 m²
ALTURAS MÍNIMAS Cocina Superficie útil mínima de la cocina 7,00 m2
DE LAS PIEZAS Se puede dividir en cocina + lavadero-tendedero 5,00 m2 + 2,00m2 ≥ 7,00 m²
(Condición 2ª) Superficie útil mínima de los dormitorios individuales 6,00 m2 ≥ 6,00 m²
Diámetro mínimo del circulo a inscribir 2,00 m2 ≥ 2,00 m²
Dormitorios
Al menos un dormitorio de superficie 10,00 m2 ≥10,00 m²
Diámetro mínimo del circulo a inscribir 2,50 m2 ≥ 2,50 m²
Cuarto de aseo Superficie útil mínima 2,00 m2 > 2,00 m²
Distancia mínima entre paredes enfrentados 1,00 m > 1,00 m²
Pasillos y Ancho mínimo de los pasillos. 0,85 m ≥ 0,90 m²
vestíbulo Vestíbulo: Diámetro mínimo del círculo a inscribir 1,10 m ≥ 1,20 m²
Entre suelo y techo en general 2,50 m ≥2,50 m.
En vestíbulos, pasillos, aseos y baños Posible reducir a 2,20 ≥2,50 m.
Altura libre Resto de piezas: 2,20 m de altura mínima en un m
mínima 30 % de la pieza, conservando el volumen que les
correspondería con la altura exigida SI SI
Para el computo de superficie útil en piezas abuhardilladas A partir de 1,50 m NEl HAY
Prof. máxima Ortogonal a la fuente de iluminación y ventilación
Máximo = 7,50 m
de las piezas Si la profundidad es como máximo 1,5 veces el ancho de la < 7,50 m.
Posible > 7,50 m
pieza

Vent. y iluminación directa al exterior por hueco de > 1/10 de la sup. útil > 1/10 sup. útil
Superficies superficie 1/3 sup. de ilum. >1/3 % sup. ilum.
mínimas Superf. hueco Superficie mínima
de vent. y ilum. side ventilación
prof. de la pieza >7,50 m > 1/6 de la sup. útil
NEl HAY
Superficie mínima de ventilación 50% sup. de ilum.
Ventilación de aseos, cuartos de baño y despensas posible a
SI SI
Ventilación través de conductos verticales activados estáticamente
estática Conducto vertical activado estáticamente en cocina SI SI
ILUMINACIÓN Y En cocina-estar-comedor conjunto ventilación reforzada que 20 m3/h cada m2 de
NEl HAY
VENTILACIÓN DE AS garantice la extracción de al menos sup. útil
PIEZAS Superficie de vent. y ilum. si profundidad terraza > 2 m 1/6 de a sup. útil NEl HAY
(Condición 3ª) Profundidad máx. de la terraza a fachada o patio de
A través de 3,00 m NEl HAY
manzana
terraza cubierta Profundidad máx. de la terraza a patio de parcela 2,00 m NEl HAY
Longitud de la terraza > a su prof. > a su prof.
Superficie hueco de ventilación y iluminación si a
profundidad conjunta de la pieza y a terraza > 7,50 m > 1/5 de la sup. útil
Superficie mínima de ventilación NEl HAY
50% de la sup. de ilum
Ventilación y Permitida a excepción de baños y aseos SI NEl HAY
iluminación a Profundidades máxima de la galería 1,50 m. -
través de Superf. iluminación y ventilación entre pieza y galería > 1/6 sup. útil -
galerías Superficie real de ventilación 50% de la de -
iluminación

Compuesto por baño o ducha, lavabo y inodoro SI SI
Cuarto de aseo Revestido de material impermeable En todos los En todos los
mínimo paramentos paramentos
PROGRAMA MÍNIMEl Con acceso a través de vestíbulo o pasillo (si hay más de uno
SANITARIO SI SI
se puede acceder a ellos desde dormitorios)
(Condición 4ª)
Común o individual con superficie ≥1,50 m2 /viv. ≥1,50 m²/viv.
Espacio para Si da a fachada o patio de manzana Protegido Protegido
tendal visualmente y visualmente y
ventilado ventilado
En cocina: fontanería para fregadero y lavadero o lavadora. SI SI
Instalaciones Eléctrica mínimo para cocina, lavadora y frigorífico SI SI
Subministro de agua potable y evacuación de aguas SI SI
residuales

Espacio de A través de un espacio público o común SI SI
acceso Ancho mínimo 1,20 m 1,20
Permitir el paso de un rectángulo en posición horizontal de 1,90 x 0,50 1,90 x 0,50
Tabica máxima 18 cm. 18 cm.
Escaleras de Huella mínima 27 cm. 28 cm.
acceso a las Longitud mínima de peldaños 1,00 m 1,00 m.
viviendas Ancho mínimo entre paramentos enfrentados 2,20 m 2,20 m.
Número máximo de peldaños en un solo tramo 16 9
Escaleras compensadas, mesetas en ángulo y partidas NO NO
Escaleras Longitud mínima del peldaño 1,20 m NEl HAY
curvas Largo mín. de peldaño medido a 40 cm. del pasamanos 25 cm.
Con puertas de acceso a viviendas o locales, ancho mínimo 1,20 m 1,20 m.
ACCESOS A LAS Mesetas Intermedias, ancho mínimo A menor longitud > 1m.
VIVIENDAS, del peldaño que dé
ESCALERAS Y a ella.
ASCENSORES
(Condición 5ª) Distancia de arista del peldaño de meseta a puertas Mínimo 25 cm. > 25 cm.
Escaleras Mayores tabicas y menores anchos SI NEl HAY
interiores de Escaleras compensadas SI NEl HAY
viviendas
Pasamanos Altura mínima 0,95 m > 1,00 m.
Separación máxima entre balaustres 12 cm. < 12 cm.
Balaustre obligatorio para desniveles Para > 60 cm. Para > 60 cm.
Edificios de Superficie mínima de iluminación por planta sobre rasante 1,00 m2 > 1,00 m²
viviendas Superficie de ventilación ¼ de la de > ¼ de la de
colectivas iluminación iluminación
Edificios de Se admite iluminación y ventilación cenital SI NEl HAY
viviendas Superficie mín. lucernario 2/3 de la caja de
colectivas escalera
hasta PB+3P Hueco de la escalera libre y se podrá inscribir círculo de 1,10 m de diámetro
Nº mínimo de Desnivel > 10,75 m 1 por c/ 20 viv. 1 para 14 viv.
ascensores Desnivel > 25,00 m Mínimo 2

Patio interior Todo el perímetro delimitado por paramentos o linderos
Patio abierto A fachada o patio de manzana, profundidad > 1,50 m
D: diámetro del círculo a inscribir en toda su altura 5,00 m.
H: altura del patio 15,00 m.
Dimensiones R: distancia entre paramento con huecos hasta el enfrentado 5,00 m.
L: longitud del frente del patio abierto
P: profundidad del patio abierto
PATIOS Ventilan/ iluminan escaleras, aseos, despensas: R mínimo 1/6 de H
(Condición 6ª) D mínimo 2,00 m
Patios interiores Se ventilan y iluminan otras dependencias: R mínimo ¼ de H 5,00 m.
D mínimo 3,00 m
En el computan como plantas los remates de escaleras,
cuartos de máquinas de ascensores y depósitos de agua
Longitud mínima L del frente abierto 1/6 de H, mínimo NEl HAY
Patios abiertos 3,00 m
Si al patio dan dormitorios o estancias, P mínima Inferior a 1,5 L -
Si al patio dan otras dependencias, P mínima Inferior a 2 L -
Ventilación a De los garajes o locales con actividades insalubres, molestas, NON NON
través de patios nocivas o peligrosas, salvo que sean exclusivos para ello

Electricidad, según REBT SI SI
Edificios de Agua fría y caliente SI SI
INSTALACIONES viviendas Evacuación y saneamiento de aguas residuales SI SI
MÍNIMAS Antenas colectivas de TV y radiodifusión SI SI
(Condición 7ª)
Designación Habitante/día 50 litros ≥ 50 litros
mín. de agua Vivienda/día 200 litros ≥ 200 litros

NORMAS Viviendas en Aislada mediante cámara de aire o capa impermeable Espesor ≥ 20 cm. NEl HAY
CONSTRUCTIVAS contacto con el Se garantizará a impermeabilidad de muros y suelo SI -
(Condición 8ª) terreno

CONDICIONES Cuadras Aisladas de las viviendas y con entrada independiente SI -
ESPECÍFICAS EN Aleros sin Dimensión mínima en casas de una planta 0,50 m -
VIVIENDAS canalón Dimensión mínima en casas de dos plantas 0,70 m -
RURALES Instalaciones Tratamiento de aguas residuales según NTE-ISD SI -
(Condición 9ª)
Distancia mínima del pozo a fosa séptica o estercolero. 20,00 m -
2.8.Normativa de obligado cumplimiento
2.9.Requisitos básicos de la edificación
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y
habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección
del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan
estos requisitos básicos.
2.9.1.Requisitos básicos relativos a la funcionalidad
La disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones facilitan la adecuada realización de las
funciones previstas en el edificio.
El proyecto cumple lo dispuesto en la normativa de accesibilidad vigente, tal como se justifica en el anexo correspondiente.
Se proporciona acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en
su normativa específica. El acceso a los servicios postales se resuelve mediante la dotación de buzón en la entrada a la
parcela.
2.9.2.Requisitos básicos relativos a la seguridad
2.9.2.1.Seguridad estructural.
Se proyecta la estructura de modo que en el se produzcan daños en la misma, siguiendo los criterios de estabilidad y
resistencia, durabilidad, economía, facilidad constructiva y posibilidades del mercado.
2.9.2.2.Seguridad en caso de incendio.
Los ocupantes pueden desalojar el edificio en condiciones seguras. Se limita la extensión del incendio dentro del propio
edificio y los colindantes. Se permite la actuación de los equipos de rescate.
El edificio es de fácil acceso a los bomberos, con un espacio exterior y unos huecos de acceso suficientes para la intervención
de los mismos.
Los elementos estructurales resisten al fuego el tiempo necesario según las características de los espacios afectables. Los
materiales tienen el comportamiento al fuego preciso para la seguridad del edificio y sus ocupantes.
2.9.2.3.Seguridad de utilización.
La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectan de tal manera que
puedan ser usados para los fallezcas previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante
sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
2.9.3.Requisitos básicos relativos a la habitabilidad
El edificio reúne los requisitos de salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético exigidos para este uso.
2.9.3.1.Salubridad
El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impidan la presencia de agua o humedad inadecuada
procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones y dispone de medios para impedir su
penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.
El edificio dispone de espacios y medios para extraer los residuos comunes generados en ellos de forma acordada con el
sistema público de recogida.
El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de
aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
La vivienda dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo
de forma sostenible, apuertando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud
para el consumo, y impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el
ahorro y el control del agua.
El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las
precipitaciones atmosféricas.
2.9.3.2.Protección contra o ruido.
Los elementos constructivos cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que
delimitan.
2.9.3.3.Ahorro de energía
El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar
el bienestar térmico en función del clima, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno.
Las características de aislamiento y inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del
riesgo de aparición de humedades de condensaciones superficiales y intersticiales que puedan perjudicar a las características
de la envolvente.
A tener en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar
problemas higrotérmicos en los mismos.
La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez
eficaces energéticamente. Dispone de un sistema de control que permite ajustar el encendido a la ocupación real de la zona,
así como de un sistema de regulación que optimiza el aprovechamiento de la luz natural en las zonas que reúnan las
condiciones necesarias.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubre en parte mediante la incorporación de un sistema de captación,
almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global del su
emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.
2.10.Parámetros que determinan las previsiones técnicas
2.10.1.Sistema estructural
2.10.1.1.Cimentación
A la espera de la realización del correspondiente estudio geotécnico, se estiman los datos aproximados del terreno para el
diseño previo de la cimentación. Se realizó un reconocimiento inicial del terreno donde se pretende ubicar esta edificación. En
base a la observación visual y a la experiencia de obras en las cercanías, el terreno es de tipo arenoso. La agresividad del
terreno definida en el informe geotécnico será determinante para la elección de los materiales y recubrimientos a adoptar. En
el es previsible la presencia de niveles freáticos. Las contenciones se podrán resolver con muros de contención y de sótano
convencionales. La tensión admisible estimada es de 0.40 N/mm². Se estima que se podrá resolver la cimentación del edificio
con zapatas aisladas a un metro de profundidad. No hay indicios de nivel freático a la profundidad estimada de cimentación.
El informe geotécnico determinará si la solución prevista para la cimentación, así como sus dimensiones y su armado, son
adecuados al terreno existente.
2.10.1.2.Estructura portante
El sistema estructural se compone de pilares y losas macizas de hormigón armado.
Los aspectos básicos que se tuvieron en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa
son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y
las posibilidades de mercado.
Las acciones consideradas son las definidas en la normativa vigente. La aceleración sísmica de cálculo exime del cálculo de
acciones sísmicas.
Los usos previstos del edificio quedan definidos en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria
descriptiva.
Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos
del CTE.
2.10.1.3.Escaleras
Las escaleras son de losa de hormigón armado con formación de peldaños.
Las acciones consideradas son las de la normativa vigente.
Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos
del CTE.
2.10.2.Sistema envolvente.
2.10.2.1.Fachadas
Los cerramientos del edificio se resuelven mediante fábrica de ladrillo hueco doble la media asta asentada con mortero de
cemento. Los acabados se describen en el apartado correspondiente de la memoria descriptiva.
La carpintería exterior está formada por perfiles de aluminio con rotura de puente térmica y doble acristalamiento. Contará
con persianas enrollables para oscurecimiento de las estancias.
2.10.2.1.1.Seguridad estructural
El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso,
acciones climáticas, etc.
Los perfiles y vidrios de las carpinterías estarán dimensionados para sopuertar la acción del viento.
2.10.2.1.2.Salubridad
Para la elección de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se tiene en cuenta especialmente la zona
pluviométrica en la que se ubicará y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en
cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilización exigido en el DB-HS-1.
2.10.2.1.3.Seguridad en caso de incendio
La envolvente se diseña de modo que se limite a valores aceptables el riesgo de propagación de un incendio a otros edificios
o entre zonas del propio edificio que deban ser independientes en caso de incendio, según se describe en el DB-SI.
La fachada se proyecta teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del
edificio (altura de alféizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad
al interior del edificio).
2.10.2.1.4.Seguridad de utilización
La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación.
El edificio tiene una altura superior a 6 m. Se garantiza la limpieza de los acristalamientos por el interior según lo establecido
en DB-SU.
Para el diseño de las barreras de protección en los huecos de fachada se tiene en cuenta el desnivel existente entre la cota
del pavimento en cada planta con respecto a la rasante de la calle.
2.10.2.1.5.Protección frente al ruido
En el diseño de las fachadas se considera un aislamiento acústico global mínimo de las viviendas y locales respeto de los
espacios exteriores según NBE-CA 88.
2.10.2.1.6.Limitación de demanda energética
Se considera a ubicación del edificio en la zona climática C1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética
se considera además la transmitancia media de los muros de cada fachada al exterior y a los patios en su caso. Se consideran
las orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos,
pilares en fachada y cajas de persianas. Se considera la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y
el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación
2.10.2.1.7.Diseño
Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas
y secciones que componen el proyecto.
2.10.2.2.Cubiertas no transitables
2.10.2.2.1.Descripción del sistema
La cubierta del edificio se resuelve mediante un sistema de cubierta invertida no transitable formada de abajo hacia arriba
por los siguientes elementos: formación de pendientes de hormigón aligerado, capa de mortero de regularización, lámina
impermeabilizante, capa de mortero de protección, aislamiento térmico, lámina geotextil y protección pesada de grava.
Las zonas de cubierta transitable se describen en el apartado de teerrazas.
Se considerará el peso propio de los diferentes elementos que conforman el paquete de cubierta y el forjado sobre lo que se
sustentan.
Para el cálculo de sobrecargas se tendrá en cuenta que la azotea no es transitable. La carga de nieve se considerará con el
valor correspondiente a las localidades con altitud inferior a 1000 m.
Se considera el peso y ubicación de elementos tales como subestructura portante de paneles energía solar, depósitos, etc.
El diseño garantiza la impermeabilización de la cubierta según DB-HS 1. La evacuación de aguas se realizará según DB-HS.
1.El clima de la localidad es determinante para la elección del sistema de cubierta invertida, la lámina queda protegida de los
cambios de temperatura por la capa aislamiento superior.
El clima y la pluviometría de la zona determinan la dimensión de los paños de cubierta, sus pendientes y el dimensionado de
las bajantes.
Los elementos que forman la cubierta junto con el forjado de soporte se diseñarán atendiendo a las condiciones de resistencia
al fuego exigidas en DB SI.
La cubierta se diseña de tal forma que no existan huecos que puedan facilitar la propagación de un incendio con los edificios
colindantes según DB SI-2. Dado que se trata de una edificación aislada, no es preciso tomar precauciones especiales.
Las condiciones de los materiales limitan el riesgo de propagación exterior superficial de un incendio sobre la cubierta.
La cubierta no será transitable y se considera accesible solo para mantenimiento.
Para el diseño de los petos de cubierta se considera una diferencia de cuota con respeto a la rasante del terreno inferior a 6
m.
2.10.2.2.6.Protección contra el ruido
En el diseño de las fachadas se considera un aislamiento acústico mínimo de las viviendas y locales respeto de los espacios
exteriores según NBE-CA 88.
2.10.2.2.7. Limitación de demanda energética
Se considera la ubicación del edificio en zona geográfica C1, especialmente en lo relativo a la elección de la capa de
aislamiento con espesor adecuado.
La cubierta presenta lucernarios.
Al tratarse de viviendas, los espacios situados bajo la cubierta se consideran habitables de baja carga interna.
Los valores máximos y promedio de las transmitancias de cubierta se indicarán en la ficha justificativa de los niveles de
exigencia que se adjuntan en el apartado correspondiente.
Se prevén en la cubierta las zonas dónde se ubicarán los colectores solares de la instalación solar térmica de agua caliente
sanitaria. Se diseñarán sistemas de apeo y anclaje de la estructura soporte de los colectores solares de tal forma que se evite
lo deterioro o rotura de la lámina impermeabilizante.
2.10.2.2.8.Diseño y otros
El diseño de la cubierta garantiza que los colectores solares se puedan disponer de manera que no si produzcan pérdidas en
los mismos por orientación, inclinación o sombras.
2.10.2.3.Cubiertas transitables, terrazas y balcones
Las cubiertas transitables, terrazas y balcones se resuelven con mortero de pendientes, lámina impermeabilizante,
aislamiento y pavimento. El pavimento se define en el apartado de revestimientos.
Se considera el peso propio de los diferentes elementos que conforman las terrazas y balcones así como de los forjados sobre
los que se apoyan.
Para el cálculo de sobrecargas se tendrá en cuenta que las terrazas y balcones son transitables. La carga de nieve en terrazas
se considerará con el valor correspondiente las localidades con altitud inferior a 1000 m.
El diseño garantiza la impermeabilización de la cubierta según DB-HS 1. La evacuación de aguas se realizará según DB-HS.
1.El clima de la localidad es determinante para la elección del sistema de cubierta invertida, la lámina quieta protegida de los
cambios de temperatura por la capa aislamiento superior.
El clima y la pluviometría de la zona determinan la dimensión de los paños de cubierta, sus pendientes y el dimensionado de
las bajantes.
Se diseñarán rebosaderos a la altura adecuada para evitar la acumulación de agua.
En el diseño de estos elementos se consideran las condiciones de resistencia al fuego así como la limitación de la propagación
exterior del incendio a través de la fachada según DB SI.
Para la altura de los petos y barandillas se tendrá en cuenta la diferencia de cota con respecto a la rasante exterior. El diseño
de los petos y barandillas cumplirá las condiciones establecidas en el DB-SU.
En el diseño de las fachadas se considera un aislamiento acústico mínimo de las viviendas y locales respeto de los espacios
exteriores según NBE-CA 88.
2.10.2.3.7.Limitación de la demanda energética
Se considera la ubicación del edificio en zona geográfica C1, especialmente en lo relativo a la elección de la capa de
aislamiento de las terrazas de ático con espesor adecuado.
Las terrazas se incluyen en el cómputo para el cálculo de la transmitancia promedio de la cubierta del edificio.
Los valores máximos y promedio de las transmitancias de cubierta se indicarán en la ficha justificativa de los niveles de
exigencia que se adjuntan en el apartado correspondiente.
2.10.2.4.Paredes en contacto con el terreno
Se resuelven mediante un muro de hormigón armado con impermeabilización.
Se considerará el peso propio de la pared descrita, los empujes del terreno y las cargas de la estructura superior en el diseño
y cálculo del sistema estructural.
El diseño garantiza la impermeabilización en función del grado de humedad del terreno según lo exigido en el DB-HS.
El informe geotécnico confirmará a presencia o no de nivel freático de cara a considerar a impermeabilización exigida.
En el diseño de estos elementos se considerarán las condiciones de resistencia y reacción al fuego según DB SI.
Se atenderá a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en
las zonas de uso común del edifcio.
No se consideran parámetros determinantes.
El espacio correspondiente a garaje y trastero se considera espacio no habitable.
Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en el apartado de niveles de exigencia.
Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas y
secciones que componen el proyecto.
2.10.2.5.Suelos en contacto con el terreno

Se incluyen en este apartado los suelos en contacto con el terreno
Se resuelve mediante solera de hormigón sobre bovedillas, con impermeabilización y aislamiento que se definirá en el
proyecto de ejecución.
Se consideran las sobrecargas que sobre él actúan correspondientes a uso vivienda.
El diseño garantiza a impermeabilización en función del grado de humedad del terreno según lo exigido en el DB-HS.
El informe geotécnico confirmará a presencia el no de nivel freático de cara a considerar a impermeabilización exigida.
En el diseño de estos elementos se tendrán en cuenta las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar a
propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan según DB-SI.
Los acabados del suelo cumprirán el establecido en DB SU relativo a seguridad frente el riesgo de caídas.
Se considera a ubicación del edificio en zona geográfica C1.
Los valores de transmitancia promedio y máxima a exigir se indican en el apartado correspondiente.
Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas,
secciones y estructura que componen el proyecto.
2.10.2.6.Particiones verticales separadoras de espacios habitables y no habitables.
2.10.2.6.1.Descrición del sistema
Se incluyen en este apartado las paredes separadoras entre los bajos comerciales el las viviendas y las zonas comunes. Se
resuelve mediante un doble tabique de ladrillo hueco doble y mortero de cemento, con aislamiento térmico y acústico interior
formado por lana de roca de 2 cm de espesor.
Se considerará el peso propio de la pared descrita en el diseño y cálculo del sistema estructural.
En el diseño de estos elementos se considerarán las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar a
propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos según DB SI.
Se atenderá al indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las
zonas de uso común del edifcio.
Lla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico indicadas en la NBE-CA-88 para paredes separadoras
de propiedades o usuarios distintos (45 dbA).
Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en el apartado de niveles de exigencia.
2.10.2.7.Particiones horizontales separadoras de espacios habitables y no habitables.
Se incluyen en este apartado los suelos de viviendas sobre los locales de planta baja. Consisten en un forjado de hormigón.
Sobre el se dispondrán planchas de poliestireno extruido, recrecido de mortero de cemento y pavimento según se especifica
en el apartado de acabados.
Se considera el peso propio del forjado y las sobrecargas que sobre él actúan correspondientes a uso vivienda.
Se consideran todos los elementos del forjado como exteriores.
No se consideran parámetros vinculantes según el CTE.
propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan según DB SI.
No se consideran parámetros determinantes según el CTE.
Lla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico a ruido aéreo indicadas en la NBE-CA-88 para
elementos horizontales de separación de propiedades o usuarios distintos (45 dBA). Los proyectos de actividad de los locales
en planta baja tendrán en cuenta a mejora del aislamiento previsto en la medida en que el uso al que se vaya a destinar el
local así lo requiera.
Los valores de transmitancia promedio y máxima a exigir se indican en el apartado correspondiente. Los proyectos de
actividad de los locales en planta baja tendrán en cuenta la mejora del aislamiento previsto en la medida en que el uso al que
se vaya a destinar el local así lo requiera.
secciones y estructura que componen el proyecto.
2.10.2.8. Medianeras
Se incluyen en este apartado las paredes separadoras entre los bajos comerciales o las viviendas y las zonas comunes. Se
resuelve mediante un doble tabique de ladrillo hueco doble y mortero de cemento, con aislamiento térmico y acústico interior
formado por lana de roca de 2 cm de espesor.
Se considerará el peso propio de la pared descrita en el diseño y cálculo del sistema estructural.
Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la medianería, se tiene en cuenta especialmente la
zona pluviométrica en la que se ubicará y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se
tendrán en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el DB-HS
1.
En el diseño de estos elementos se considerarán las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar la
propagación interior de un incendio entre los diferentes edificios según DB SI.
Se atenderá a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en
las zonas de uso común del edifcio.
Lla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico indicadas en la NBE-CA-88 para paredes separadoras
de propiedades o usuarios distintos (45 dbA).
Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se se indican en el apartado de niveles de
exigencia.
2.10.2.9.Espacios exteriores a la edificación
No aplicable.
2.10.3.Sistema de compartimentación
Se definen en este apartado los elementos de cerramento y particiones interiores, así como las carpinterías que forman parte
dos mismos. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya
justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.
2.10.3.1.Tabiquería divisoria en el interior de las viviendas
La tabiquería divisoria en el interior de las viviendas se resuelve con fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 8 cm. de
espesor revestido por ambas caras según se indica en el apartado de revestimientos.
La resistencia horizontal será establecida en el DB-SE-AE para tabiques.
El aislamiento acústico cumplirá el establecido en NBE-CA-88.
Se dispondrán aberturas de paso de ventilación de acuerdo con DB-HS 3.
2.10.3.2.Tabiquería divisoria entre viviendas
Fábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca
y revestimiento de perliescayola.
Resistencia horizontal según DB SE para tabiques.
Aislamiento acústico según NBE-CA-88.
Resistencia al fuego según DB SI.
2.10.3.3.Tabiquería divisoria entre viviendas y zonas comunes
2.10.3.4.Tabiquería divisoria entre locales.
2.10.3.5.Tabiquería divisoria entre locales y zonas comunes.
2.10.3.6.Tabiquería divisoria entre trasteros.
2.10.3.7.Tabiquería divisoria entre trasteros y zonas comunes.
2.10.3.8.Tabiquería divisoria entre trasteros y garajes.
y revestimiento de xeso.
2.10.3.9.Tabiquería divisoria entre garajes y zonas comunes.
2.10.3.10.Forjados entre viviendas
Se incluyen en este apartado los suelos de viviendas sobre los locales de planta baja. Consisten en un forjado de hormigón.
Sobre él se dispondrán planchas de poliestireno extruido, recrecido de mortero de cemento y pavimento según se especifica
en el apartado de acabados.
Se considera el peso propio del forjado y las sobrecargas que sobre él actúan correspondientes a uso vivienda.
Se consideran todos los elementos del forjado como exteriores.
La disposición del forjado sobre cámara sanitaria ventilada evita el ascenso de humedad.
propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan según DB SI.
Lla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico a ruido aéreo indicadas en la NBE-CA-88 para
elementos horizontales de separación de propiedades o usuarios distintos .
Los valores de transmitancia promedio y máxima a exigir se indican en el apartado correspondiente.
secciones y estructura que componen el proyecto..
2.10.3.11.Carpintería interior de viviendas
Puertas de paso lisas y macizas de madera de haya barnizada.
2.10.3.12.Carpintería de acceso a las viviendas desde zonas comunes
Puertas de paso lisas y macizas de madeira de haya barnizada.
2.10.3.13.Carpintería de acceso a escaleras protegidas
Puertas de paso de acero con EI260C5.
2.10.3.14.Carpintería de acceso a trateiros
Puertas de paso de acero con ventilación.
2.10.4.Sistema de acabados.
2.10.4.1.Revestimientos exteriores.
2.10.4.1.1.Fachada
El revestimiento de fachada será aplacado de piedra o enfoscado y pintado en las zonas de ladrillo.
Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto de la fachada.
2.10.4.1.2.Techos.
Enfoscado y pintado.
Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto del techo.
2.10.4.2.Revestimientos interiores.
2.10.4.2.1.Viviendas. Baños y cociñas.
Alicatados en paredes. Falsos techos de escaiola.
No hay parámetros determinantes según CTE.
2.10.4.2.2.Viviendas. Outras estancias.
Guarnecido de perliescayola en parededes y techos. Pintura plástica.
2.10.4.2.3.Zonas comunes.
Guarnecido de perliescayola en parededes y techos. Pintura plástica.
2.10.4.2.4.Locais comerciales.
No se prevé en el presente proyecto el revestimiento interior dos locales comerciales, dado que éstes serán objeto de
proyecto específico.
2.10.4.2.5.Oficinas.
No aplicable.
2.10.4.2.6.Garaxes.
Enfoscado de mortero de cemento y pintura plástica en muros de sótano y techos.
Guarnecido de xeso y pintura plástica en tabiques de separación.
Reacción al fuego B-s1,d0 según DB-SI 1.
2.10.4.2.7.Trasteiros.
Enfoscado de mortero de cemento pintado en paredes y techos. Pintura plástica.
Reacción al fuego B-s1,d0 según DB-SI 1.
2.10.4.3.Solados.
2.10.4.3.1.Viviendas. Baños y cociñas.
Plaquetas de gres.
2.10.4.3.2.Viviendas. Outras estancias.
Plaquetas de gres.
2.10.4.3.3.Viviendas. Escaleras.
No aplicable.
2.10.4.3.4.Viviendas. Terrazas, balcóns y cubertas transitables.
Plaquetas de gres.
Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto de la terraza.
2.10.4.3.5.Zonas comunes. Puertais.
Baldosas de mármol.
Los pavimentos serán de clase 2 según DB-SU 1.
2.10.4.3.6.Zonas comunes. Escaleras.
Baldosas de mármol.
2.10.4.3.7.Zonas comunes. Patios.
Baldosas de gres.
2.10.4.3.8.Locais comerciales.
No se prevé en el presente proyecto el revestimiento interior dos locales comerciales, dado que estos serán objeto de
proyecto específico.
2.10.4.3.9.Oficinas.
No aplicable.
2.10.4.3.10.Garaxes.
hormigón pulido.
Reacción al fuego BFL-s1 según DB-SI 1.
Clasificación según su resbaladicidade 3 según DB-SU 1, incluindo a sinalización horizontal y las marcas viais.
2.10.4.4.Cubertas no transitables.
2.10.4.4.1.Cuberta inclinada.
Tellas cerámicas.
Las tellas y a sús disposición cumprirán el establecido en el DB-HS 1.
Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto de la cuberta.
2.10.4.4.2. Cuberta plana.
Grava de río de cor clara.
2.10.5.Sistema de acondicionamento ambiental.
Tal como se describe en el apartado referido al sistema envolvente, el diseño dos suelos, fachadas y cubertas del edificio y
sus puntos singulares (alfeizares, xambas……) garantiza a impermeabilización del edificio de acuerdo con DB-HS 1.
2.10.5.1.Ventilación
El edificio dispone de medios para que sus recintos se ventilen adecuadamente de acuerdo con DB-HS 3.
Los espacios vivideiros ventílanse directamente el exterior. Los baños y aseos interiores ventílanse mediante conductos de
extracción. El sistema será híbrido el mecánico y garantirá los caudais mínimos establecidos en DB-HS 3.
El garaje se ventilará mecánicamente según lo establecido en DB-HS 3. Dispondrá de un sistema de detección de CO.
Los trasteros dispondrán un sistema de ventilación forzada según lo establecido en DB-HS 3.
El espacio de reserva para un eventual cuarto de contenedores ten a posibilidade de recibir ventilación natural, híbrida el
mecánica.
2.10.5.2.Calefacción
A calefacción se resolverá por suelo radiante de hilo eléctrico.
El diseño se realizará según la normativa aplicable. En particular, contará con regulación independiente en cada estancia. La
instalación eléctrica cumplirá las determinaciones del REBT. No se colocará ninguna otra instalación eléctrica o de fontanería
por encima del cable calefactor.
2.10.5.3. Aire acondicionado.
No es precisa instalación de aire acondicionado.
2.10.6.Sistema de servicios
Enténdese por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de
este.
2.10.6.1.Abastecimiento de agua
El edificio cuenta con servicio de abastecimiento de agua de la red municipal.
La previsión de grupos de presión, alxibes, etc. estará al disposto en las ordenanzas municipais.
La empresa municipal de aguas deberá facilitar al promotor los datos de caudal y presión dispoñibles en el punto de toma.
La red interior de abastecimiento de agua se hará de acuerdo con el DB-HS 4. Contará con agua fría y agua quente sanitaria.
2.10.6.2.Evacuación de agua
El edificio cuenta cun sistema separativo de evacuación de aguas. Dado que no hay red de alcantarillado, se dispone una fosa
séptica.
La red interior se hará de acuerdo con el DB-HS 5.
2.10.6.3.Subministro eléctrico
La red de distribución de energía eléctrica discurre aérea por la vía pública.
La empresa distribuidora de energía eléctrica debe facilitar al promotor los datos relativos al suministro en el punto de
conexión.
El grado de electrificación previsto es elevado.
La red interior se hará de acuerdo con la normativa vigente, en especial el Regulamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Se preverá la red de puesta a tierra de tierra de todas las masas metálicas, las instalaciones y las partes metálicas de la
estructura.
2.10.6.4.Telefonía
La red de distribución de energía eléctrica discurre aérea por la vía pública.
La empresa distribuidora debe facilitar al promotor los datos relativos al suministro en el punto de conexión.
La red interior se hará de acuerdo con la normativa vigente.
2.10.6.5.Telecomunicaciones
El edificio contará con acceso a la red de TDT.
La red interior se hará de acuerdo con la normativa vigente.
2.10.6.6.Recogida de basura.
El servicio municipal funciona con contenedores públicos situados en la calle y recollida mediante camiones. De acuerdo con
el DB-HS 2, se reserva un espacio en la planta baja para el eventual cuarto de contedores de basura, dimensionado según se
indica en el propio DB- HS2.
2.11.Prestaciones del edificio
Establécense las prestaciones del edificio ordenadas por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE.
2.11.1.Requisito básico de seguridad
Para el cumplimiento de las exigencias de seguridad obtienen las prestaciones según el CTE.
2.11.1.1.Seguridad estructural
El edificio se proyecta de tal forma que no se produzcan en el edificio, ol partes del mismo, daños que tengan su origen o
afecten a la cimentación, a los soportes, a las vigas, a los forxados, a los muros de carga ol a otros elementos estructurales o
que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Para conseguir las prestaciones exigidas se cumple la normativa vigente, en particular EHE, EFHE, NCSE y el DB-SE.
2.11.1.2.Seguridad en caso de incendio.
El edificio se proyecta de tal forma que los ocupantes puedan desaloxar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar a
extensión del incendio dentro del propio edificio y dos colindantes y se permita a actuación dos equipos de extinción y
rescate.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en particular el DB-SI.
2.11.1.3.Seguridad de utilización
El edificio se proyecta de tal forma que el uso normal del edificio en el supoña riesgo de accidente para las personas.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en particular el DB-SU.
2.11.2.Requisito básico de habitabilidade
Para el cumplimiento de las exigencias de habitabilidad se obtienen las prestaciones según el CTE.
2.11.2.1.Salubridad
El edificio se proyecta de tal forma que se obtengan condiciones aceptables de Salubridad y estanquidad en el ambiente
interior del edificio y que este no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, lgarantizando una adecuada gestión
de toda clase de residuos.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple el DB-HS.
2.11.2.2.Protección contra el ruido
El edificio se proyecta de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro a salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; de acuerdo con el artículo 14.3 del Real Decreto
314/2006, hasta la aprobación del DB-HR se usará la NBE-CA-88.
2.11.2.3.Aforro de energía
El edificio se proyecta de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para a adecuada utilización del
edificio.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; en particular el DB-HE.
2.11.3.Requisito básico de funcionalidade
2.11.3.1.Utilización
El edificio se proyecta de tal forma que a disposición y las dimensiones dos espacios y a dotación de las instalaciones facilitan
a adecuada realización de las funcións previstas en el edificio.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente.
2.11.3.2.Accesibilidade
El edificio se proyecta de forma que se permita a las personas con mobilidade y comunicación reducidas el acceso y a
circulación por el edificio en los términos previstos en la normativa específica.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en especial a Lei 8/1997 sobre accesibilidade y
supresión de barreras arquitectónicas y el seu regulamento de desenrolo.
2.11.3.3.Acceso a los servicios
El edificio se proyecta de forma que se permita el acceso a los servicios de telecomunicación audiovisuales y de información
de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
2.11.4.Prestaciones que superen las exigencias del CTE en proyecto
No se prevén prestaciones superiores a las exigidas por el CTE.
2.11.5.Limitación de uso del edificio
El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso
distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio
de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las
prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
3.Memoria constructiva
Tal como se indica en el Anejo I de la parte 1 del CTE, en el proyecto básico se incluye la justificación de las características del
suelo y los parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.
La definición constructiva de la edificación se completará en el proyecto de ejecución, respetando los parámetros definidos en
la memoria descritiva.
3.1.Sustentación del edificio

3.1.1.Bases de cálculo
El dimensionado de secciones se realizará según la Teoría de los Estados Límites. El comportamiento de la cimentación debe
comprobarse frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y a aptitud de servicio.
Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo adecuado para el sistema de cimentación
elegido y el terreno de apoyo de la misma.
Se consideran las acciones que actúan sobre el edificio soportado según DB-SE-AE.
3.1.2.Estimación de las características del terreno.
4.Cumplimiento del código técnico de la edificación (CTE)
Para asegurar el cumplimiento de las exigencias básicas contenidas en la parte I del CTE faise uso dos documentos básicos de
la parte II del propio CTE. Na documentación de fin de obra, cuando se emita, deixarase cumprida constancia de:
a) Las verificaciones y probas de servicio realizadas para comprobar las prestaciones finales del edificio.
b) Las modificaciones autorizadas por el director de obra.
Además se incluirán:
c) La relación de controles efectuados durante la dirección de obra y sus resultados
d) Las instruciones de uso y mantenimiento.
4.1. Seguridad en caso de incendio

De acuerdo con los artículos 5, 9 y 11 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SI, para el cumplimiento de la exigencia
básica de seguridad en caso de incendio se opta por adoptar soluciones técnicas basadas en el DB-SI.
Los establecementos zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el Regulamento de seguridad contra incendios en
los establecementos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de dicembro) cumplen las exigencias básicas mediante su aplicación.
4.1.1.Propagación interior DB-SI 1
El edificio proyectado está compartimentado en sectores de incendios en las condiciones que se establecen en la tabla 1.1 de
esta sección mediante elementos con resistencia al fuego según las condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta
sección.
A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial y las
escaleras y corredores protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.
Toda zona con uso previsto diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que esté integrada
debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establecen en la tabla 1.1.
4.1.1.1.Sectores de incendio.
Sector 1: Sótanos
Uso: Garaje.
Superficie construida: 610.78 m²
Resistencia al fuego dos elementos compartimentadores: EI-120 ≥ EI-120
Sector 2: Viviendas
Uso: Residencial vivienda
Superficie construida: 1127 m² ≤ 2500 m².
Resistencia al fuego de los elementos compartimentadores: EI-120 ≥ EI-60
Sector 3: Local A
Uso: Comercial
Superficie construida: 352 m² ≤ 2500 m².
Resistencia al fuego de los elementos compartimentadores: EI-120 ≥ EI-90
4.1.1.2.Ascensores
Los ascensores, que cruzan el sector 1 y el sector 2, cuentan con puertas E-30 y vestíbulo de independencia en los accesos
del sector 1 (garajes en sótano). La caja de los ascensores es de hormigón armado con resistencia EI-120.
4.1.1.3.Locales de riesgo especial
El cuarto de contadores de energía eléctrica es un local de riesgo bajo. Está compartimento por elementos EI-120 (≥ EI-90) y
puertas EI245-C5.
El cuarto de maquinaria del montacoches es un local de riesgo bajo. Está compartimento por elementos EI-120 (≥ EI-90) y
puertas EI245-C5.
4.1.1.4.Reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario
Los elementos constructivos deben cumprir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en la tabla 4.1 de esta
sección.
Situación del elemento Revestimiento

Techos y paredes Suelos
Zonas comunes del edificio C-s2,d0 EFL
Aparcamento A2-s1,d0 A2FL-s1
Escaleras protegidas B-s1,d0 CFL-s1
Recintos de riesgo especial B-s1,d0 BFL-s1
4.1.2.Propagación exterior DB-SI 2

Las medianerías y muros colindantes con otros edificios son EI 120.
Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior horizontal del incendio a través de las fachadas, bien sea entre el
edificio proyectado y otros edificios, o bien en el mismo edificio, entre dos sectores de incendio del mismo, entre una zona de
riesgo especial alto y otras zonas o hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de ambas fachadas
que no sean por el menos EI 60 deben estar separados la distancia estipulada en el punto 1 del SI-2.
Los materiales que ocupan más del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas o de las superficies interiores de
las cámaras ventiladas de dichas fachadas son por lo menos B-s3 d2.
Los materiales que ocupan más del 10% del revestimiento el acabado exterior de las cubiertas, incluida la cara superior de los
voladizoas con saliente superior a 1 m., así como los lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminación,
ventilación el extracción de humo pertencerá a la clase de reacción al fuego BROOF (t1).
4.1.3.Evacuación de ocupantes DB-SI 3.
Cálculo de ocupación, número de salidas, longitud de recorridos de evacuación y dimensionado de los medios de evacuación
Los establecemientos situados en los locales de planta baja tienen salida propia al exterior y están compartimentados del
resto del edificio por elementos EI-120.
El cálculo del ancho de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realiza según lo establecido en el apartado 4 de esta
sección, considerando que hay una salida de planta en cada planta y una escalera protegida.
Recinto, planta, Uso Sup. Densidad de Ocupación Número de Recorridos de Ancho de las
sector previsto útil ocupación salidas evacuación salidas
Planta 5º Res.Viv. 219 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.
m²
Planta 4º 219
Res.Viv. 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.
m²
Planta 3º 219
m²
Planta 2º 219
m²
Planta 1º 219
m²
Total viv. 55 pers. 1 1,00 m.
Sótano 1 188
Garaxe 40 pers/m² 5 pers. 1 < 35 m. 1,00 m.
m²
Sótano 2 188
m²
Sótano 3 208
m²
Total sótanos 16 pers. 1 1,00 m.
Total viv+sot. 71 pers. 1 1,00 m.
Planta 0 Local A Salida al
- 68 m² S/ uso S/ uso 1 1,00 m.
exterior
4.1.3.1.Protección de las escaleras
Las condiciones de protección de las escaleras se establecen en la tabla 5.1 de esta sección.
Las escaleras protegidas cumplen además las condiciones de ventilación que se contienen en la definición del que figura en el
Anexo SI-A (Terminoloxía) del Documento Básico CTE-SI.
Las escaleras especialmente protegidas deben cumplrir además las condiciones de ventilación que se contienen en la
definición del Anexo SI-A (Terminoloxía) del Documento Básico CTE-SI.
Las escaleras que sirvan a diversos usos previstos cumplirán en todas las plantas las condiciones más restritivas de las
correspondientes a cada uno de ellos.
Escalera Sentido de Altura de Protección Vestíbulo de Anchura (m) ) Ventilación
evacuación evacuación independencia
Viviendas Descendente 15.50 m. Protegida En eln 1,00 Natural
Especialmente
Sótanos Descendente -8.10 m. Si 1,00 Forzada
protegida
4.1.3.2.Vestíbulos de independencia
Los vestíbulos de independencia cumplirán las condiciones que se contienen en la definición del Anexo SI-A (Terminología) del
Documento Básico CTE-SI.
Las condiciones de ventilación de los vestíbulos de independencia de escaleras especialmente protegidas son las mismas que
para dichas escaleras.
Vestíbulo Resistencia al fuego Puertas de acceso Distancia entre Ventilación

puertas
Sótanos EI-120 EI260C5 > 0.50 m. Natural
4.1.4.Detección, control y extinción del incendio DB-SI 4

A exigencia de disponer de instalaciones de deteción, control y extinción del incendio viene recogida en la tabla 1.1 de esta
sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.
Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecemiento en el que deban
estar integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación de instalaciones que se
indica para el uso previsto de la zona.
El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus materiales, sus
componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. del DB-SI, como en el Reglamento de
Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y disposiciones complementarias, y demás
reglamentación específica que le sea de aplicación.
Sótanos
Extintores portátiles de eficacia 21A-113B: < 15 m. de recorrido en cada planta desde cualquier origen de
evacuación.
BIE de tipo 25mm.: 1 en cada planta de sótano.
Instalación de detección de incendio.
Además, y según la exigencia básica de Salubridad, es preciso disponer:
Instalación de ventilación forzada de uso exclusivo del aparcamiento, según DB-HS 3.
Instalación de detección de CO que active los aspiradores cuando se alcancen los valores establecidos en el DB-HS
3.
Planta baja
Extintores portátiles de eficacia 21A-113B: 1 en el portal, 1 en el cuarto de contadores y 1 en el centro de
transformación.
Plantas de viviendas
Extintores portátiles de eficacia 21A-113B: < 15 m. de recorrido en cada planta desde cualquier origen de
evacuación.
4.1.5.Intervención dos bomberos DB-SI 5

4.1.5.1.Aproximación a los edificios
Los viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refire el apartado 1.2 de esta Sección, deben cumplir las
condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección.
Ancho mínimo Altura mínima libre Capacidad Tramos curvos
libre o gálibo portante del vial Radio interior Radio exterior Ancho libre
> 3.50 m. > 4.50 m. > 20 KN/m² > 5.30 m. > 12.50 m. > 7.20 m.
4.1.5.2.Entorno de los edificios
Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo
largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado
1.2 de esta sección.
El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, u otros obstáculos. De igual forma,
donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o plataformas hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables
eléctricos aéreos o ramas de árboles que puedan interferir con las escaleras, etc.
En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m
de cada punto de conexión a ella, debendo ser visible el punto de conexión desde el camión de bombeo.
Ancho mínimo Altura libre Separación máxima Distancia Pendente Resistencia al
libre del vehículo (m) máxima máxima (%) punzonamento del suelo
≥ 5.00 m. ≥ 18.00 m. ≤ 18 m. ≤ 30 m. ≤ 10 m. ≥ 10 t. Sobre 20 cm.ø

4.1.5.3.Accesibilidad por fachadas
Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos que permitan el
acceso desde el exterior el personal de servicio de extinción de incendios. Las condiciones que deben cumprir los huecos
están establecidas en el apartado 2 de esta Sección.
Altura máxima del Dimensión mínima Dimensión mínima Distancia máxima entre huecos
alféizar horizontal del hueco vertical del hueco consecutivos (m)
≤1.20 m. ≥ 0.80 m. ≥ 1.20 m. ≤ 25 m.
4.1.6.Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6

La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forxados, vigas, soportes y tramos de
escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:
Alcanza a clase indicada en la la Tabla 3.1 de esta sección, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la acción
representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la tabla 3.2 de esta Sección se está en un sector de riesgo
especial) en función del uso del sector de incendio y de la altura de evacuación del edificio;
Soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anexo B.
La estructura dos sótanos y de la planta baja es de hormigón con estabilidad R-120.
La estructura de las plantas altas es de hormigón con estabilidad R-90. ≥
4.2. Seguridad de utilización

De acuerdo con los artículos 5, 9 y 12 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SU, para el cumplimiento de la exigencia
básica de seguridad en caso de utilización se opta por adoptar soluciones técnicas baseadas en el DB-SU.
4.2.1.Seguridad frente al riesgo de caídas DB-SU 1
4.2.1.1.Desniveis
Co fin de limitar el riesgo de caída, existen barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto horizontales
como verticales) balcónes, ventanas, etc. con una diferencia de cota superior a 550 mm.
Las barreras de protección, que protegen diferenzas de cotas inferiores a 6 m, teñen una altura mínima de 900 mm., medida
verticalmente desde nivel del suelo el -en el caso de escaleras- desde a línea de inclinación definida por los vértices de los
peldaños, hasta el límite superior de la barrera.
Dichas barandillas, petos y antepechos de terrazas, balcones y escaleras tienen una resistencia y una rigidez suficiente para
resistir una fuerza horizontal, uniformemente distribuida y aplicada sobre el borde superior del elemento, de 0.8 KN/m, en
conformidad con el apartado 3.2 del DB SE-AE.
4.2.1.2.Escaleras
El ancho de los tramos es de 1 m. (≥ 1,00 m.). La huella (H) es de 0,28 m. (> 0,28 m.) y la tabica de 0,175 m. (≤ 0,18 m.).
Por tanto, se cumplen las condiciones que para escaleras de uso restringido determina el apartado 4.1 del SI 4.
4.2.1.3.Limpieza de los acristalamientos exteriores.
Los acristalamientos se encuentran a más de 6 m. desde el nivel del suelo exterior, por lo que es no es posible su limpeza
desde el exterior sin medios especiales. Para posibilitar la limpieza desde el interior, el acristalamento es reversible o bien
toda su superficie se encuentra comprendida en un radio de 0,85 metros desde un punto al borde de la zona practicable
situada a una altura de 1,30 metros.
4.2.2.Seguridad frente al riesgo de impacto y de atrapamiento DB-SU 2
4.2.2.1.Impacto
La altura libre de paso es superior a 2,10 m en zonas de circulación y a 2,00 m. en los umbrales de las puertas.
No existen elementos fijos que sobresalgan de las fachadas o de las paredes a una altura inferior a 2,20 m sobre cualquier
zona de circulación, excepto en lo que se podría referir a tramos volados de escalera. En este caso se dispondrán elementos
fixos de protección que restrinjan acceso hasta ellos.
Las superficies acristaladas con desniveles superiores a 0,55 m a ambos lados de las mismas y situadas a menos de 0,90 m
respecto al suelo del local en el que se encuentran teñen una resistencia al impacto de nivel 2 (UNE EN 12600:2003), o bien
disponen de una barrera de protección de acuerdo con el apartado de “desniveles”.
Las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras estarán constituídas por elementos laminados o
templados que resisten sin rotura un impacto de nivel 3 (UNE EN 12600:2003).
No existen grandes superficies acristaladas que se puedan confundir con puertas o aberturas.
4.2.2.2.Atrapamiento
Las distancias entre las puertas correderas, incluídos sus mecanismos de apertura y cierre, y el objeto fijo más próximo es
mayor de 20 cm.
No existen elementos de apertura o cierre automáticos.
4.2.3.Seguridad frente al riesgo de aprisionamento en recintos DB-SU 3
Las puertas de recintos que teñen dispositivos de bloqueo desde el interior (baños, aseos) contarán con un sistema de
desbloqueo desde el exterior.
4.2.4.Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada DB-SU 4
En el interior de la vivienda se dispone una instalación de alumbrado capaz de proporcionar una iluminancia mínima, medida
a nivel del suelo, de 50 lux, de acuerdo con la Tabla 1.1 del DB SU 4, siendo el factor de uniformidad media de, por lo menos,
el 40%.
Se dispone alumbrado de emergencia en el garaje por tratarse de un local de riesgo especial según DB-SI.
4.2.5.Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación DB-SU 5
No aplicable.
4.2.6.Seguridad frente al riesgo de ahogamiento DB-SU 6
No aplicable.
4.2.7.Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento DB-SU 7
No aplicable.
4.2.8.Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo DB-SU 8
La frecuencia esperada de impactos (Ne) se determina por la siguiente expresión (número de impactos al año):
Ne = NgAeC110-6 = 1,50 x 13925 x 0.50 x 10-6 = 0,0104
Ng = 1,50 impactos / (año x Km2) (figura 1.1 del DB SU 8)

Ae = m² (superficie delimitada por una línea trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio,
siendo H a altura del edificio en el punto del perímetro considerado)
C1 = 0.50 (próximo a otros edificios o árboles de la misma altura, según tabla 1.1 del DB SU 8)
El riesgo admisible (Na) se determina por la siguiente expresión:

Na = 5,5*10-3 / (C2C3C4C5) 10-3 = 5,5 x 10-3 = 0,0055
C2 = 1 (estructura de hormigón, de acuerdo con la tabla 1.2 del DB SU 8)

C3 = 1 ("otros contenidos" , según a tabla 1.3 del DB SU 8)
C4 = 1 ("resto de edificios" , según a tabla 1.3 del DB SU 8)
C5 = 1 ("resto de edificios" , según a tabla 1.5 del DB SU 8)
Dado que Ne > Na, es necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo. Su eficacia será de valor:
E = 1-Na/Ne = 1-0.0055/0.0104 = 0.47
Según la tabla 2.1 del DB-SU 8, dado que 0 ≤ 0.47 ≤ 0.80, el nivel de protección del pararrayos será de 4.
De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, el dimensionamiento de esta instalación se incluirá en el
proyecto de ejecución.
4.3. Aforro de energía

De acuerdo con los artículos 5, 9 y 15 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SU, para el cumplimiento de la exigencia
básica de ahorro de energíase opta por adoptar soluciones técnicas basadas en el DB-HE.
4.3.1.Limitación de demanda energética DB-HE 1
Por tratarse de una edificación de nueva planta no recogida en los casos excluyentes es de aplicación el HE-1. En la memoria
descritiva del presente proyecto básico se definen los parámetros que determinan las prestaciones técnicas exigibles a los
diferentes elementos contructivos. De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificación de este
apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.
4.3.2.Rendimiento de las instalaciones térmicas DB-HE 2
La vivienda dispondrá de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes,
regulando el rendemento de las mismas y de los equipos. La instalación se regulará de acuerdo con el RITE vigente. De
acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de
ejecución.
4.3.3.Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación DB-HE 3
La iluminación en las zonas comunes cumplirá el establecido en el DB-HE 3. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la
parte 1 del CTE, la justificación de esto apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.
4.3.4.Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria DB-HE 4
Se disponen en la cuberta los colectores solares precisos para cubrir la contribución solar exigida para agua caliente sanitaria.
El diseño y cálculo de la instalación se hará según lo establecido en HE-4. De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la
parte 1 del CTE, la justificación de esto apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.
4.3.5.Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica DB-HE 5
Por tratarse de un edificio de uso residencial privado, no es aplicable esta sección.
4.4. Salubridad
De acuerdo con los artículos 5, 9 y 13 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-HS, para el cumplimiento de la exigencia
básica de Salubridad óptase por adoptar soluciones técnicas baseadas en el DB-HS. De acuerdo con el establecido en el anexo
I en la parte 1 del CTE, la justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.
4.5. Seguridad estructural.

De acuerdo con los artículos 5, 9 y 10 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SE, para el cumplimiento de la exigencia
básica de seguridad estructural óptase por adoptar soluciones técnicas baseadas en el DB-SE. De acuerdo con el establecido
en el anexo I en la parte 1 del CTE, a justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.
4.6. Protección contra el ruido

Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; De acuerdo con el artículo 14.3 del Real Decreto
314/2006, hasta la aprobación del DB-HR se usará a NBE-CA-88. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del
CTE, a justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.
5.Conclusión
CASTROFORTE DE BARRALLA,SEPTIEMBRE DE 2007
FULANITO DE TAL. ARQUITECTO

PB, Memoria Modelo Plurifamiliar 08-06-2007, en Español

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MEMORIA

2.Memoria descriptiva .....................................................................................................................................................................2

2.2.Antecedentes y condicionantes de partida

2.3.Descripción general del edificio

2.7.Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidad

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

2.10.2.5.Suelos en contacto con el terreno

3.1.Sustentación del edificio

4.1. Seguridad en caso de incendio

Situación del elemento Revestimiento

4.1.2.Propagación exterior DB-SI 2

Vestíbulo Resistencia al fuego Puertas de acceso Distancia entre Ventilación

4.1.4.Detección, control y extinción del incendio DB-SI 4

4.1.5.Intervención dos bomberos DB-SI 5

≥ 5.00 m. ≥ 18.00 m. ≤ 18 m. ≤ 30 m. ≤ 10 m. ≥ 10 t. Sobre 20 cm.ø

4.1.6.Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6

4.2. Seguridad de utilización

Ng = 1,50 impactos / (año x Km2) (figura 1.1 del DB SU 8)

El riesgo admisible (Na) se determina por la siguiente expresión:

C2 = 1 (estructura de hormigón, de acuerdo con la tabla 1.2 del DB SU 8)

4.3. Aforro de energía

4.5. Seguridad estructural.

4.6. Protección contra el ruido

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