Cules factores considera usted que inciden en el presupuesto de obra de una edificacin?

Los factores que inciden en la elaboracin de un presupuesto de obra de una edificacin es, en
primera instancia ,el estudio del proyecto que considere el anlisis de los planos y las
especificaciones, el estudio econmico general de la obra y, por ltimo, que integre los conceptos
presupuestales segn un sistema tcnico acorde con el tipo de presupuesto.

Por un lado, el anlisis de los planos y las especificaciones tcnicas (normas que regulan la
caractersticas de los insumos bsicos materiales y herramientas, la mano de obra y el procedimiento
como se ejecutara la actividad constructiva) del proyecto nos proporciona informacin que define en
forma cualitativa y cuantitativa el proyecto de edificacin.

Los planos y las especificaciones del proyecto permiten comprender su magnitud y proponer los
procesos constructivos para la obra; Con estos planos y especificaciones de construccin se puede sacar
el cmputo de las cantidades de obra que se tiene que realizar, agrupndose de acuerdo a su naturaleza en
"Items ( o actividad constructiva, la entidad para la cual puede asignarse, de manera clara y excluyente, el
nombre o descripcin, la unidad de medida, la cantidad de obra expresada en trminos de la unidad de
medida y la especificacin tcnica de material, medida o referencia); los cuales a su vez se agrupan en
unidades llamadas captulos (actividades que pertenecen a una misma etapa del proceso constructivo, o por
actividades que tienen el mismo objetivo o funcin, o por actividades que tienen el mismo proceso
constructivo.)

De igual manera, el estudio de los planos y las especificaciones permite en segunda instancia evaluar la
cantidad de obra de cada tem o actividad constructiva. Esta evaluacin puede realizarse por diversos
mtodos, y la adopcin de uno de ellos depende del orden y la agilidad para obtener los datos, y de la
facilidad para el control o la modificacin de la informacin cada vez que sea necesario


En este orden de idea, otro factor que incide en la elaboracin del presupuesto de obra de una edificacin es
el estudio econmico general de la obra el cual Incluye el anlisis de los pliegos de condiciones y el estudio
del sitio donde se desarrollar el proyecto.
Para la elaboracin del presupuesto en proyectos donde exista pliegos de peticiones es de suma relevancia
el anlisis de la informacin contenida en ellos y debe entregar resultados referente a los gastos por concepto
de: documentos de la licitacin, trmites y documentos en notaras, avisos en medios de comunicacin
masiva, garantas y seguros, elaboracin de la propuesta, publicidad de la obra y servicios de laboratorios
para pruebas o ensayos, entre otros. De igual forma los pliegos de condiciones contienen informacin
referente a la elaboracin de la propuesta que afecta su valor: el plazo de presentacin, el lugar de
presentacin, los documentos propios de la propuesta y sus anexos, los tipos de multas fijadas, las
retenciones previstas, y la forma de reajustar los precios.

As mismo, Al hacer el estudio econmico de la obra, el estudio del sitio evita prdidas por subestimacin
de factores que podran modificar la propuesta u oferta, como son: sitios de aprovisionamiento de los
materiales, caractersticas o condiciones para el suministro de los materiales, los equipos y las herramientas,
la calidad y la oferta de la mano de obra, las condiciones del terreno y la facilidad de servicios pblicos.

2-En su vida profesional cual han sido los factores que han influido en la construccin de un proyecto de
edificacin?


Realmente no me desempeado ni soy profesional en el campo de la construccin, pero por lo que he ledo
del material de estudio los factores y procedimiento que inciden la construccin de un proyecto de
edificacin son:

1. Toma de decisiones por parte del propietario sobre qu tipo de edificacin va a invertir (casas o
construcciones de gran altura), los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamao
del proyecto. Seguidamente se hace el estudio perfectibilidad con el cual se determina si el proyecto
puede continuar. Y se pude continuar se realiza el programa arquitectnico en el cual se determinan
las necesidades y especio que debe tener el proyecto. El paso siguiente es la seleccin del grupo de
trabajo se fijan los criterios bsicos para hacer la seleccin del grupo que va a trabajar en el
planeamiento del proyecto como son los asesores en las diferentes reas: Arquitectos, Ingenieros,
Proyectistas, Consultores y Tcnicos

2. Definido el programa arquitectnico y conformado el equipo de trabajo se hacen los estudios
preliminares:
. Estudios de mercado
. Estudios del lote
. Factores determinantes del diseo


Adquirido el lote se le hacen sus estudios como son levantamiento topogrfico y, con ste se consultas con
entidades oficiales como el Departamento Administrativo de Planeacin (DAP), y la Curadura Municipal; con
el objeto de determinar si existen afectaciones por futuros proyectos o si no est incluido en los planos de la
ciudad, estudio de suelo y cementacin el cual tiene como propsito en determinar con anticipacin a las
excavaciones, las caractersticas generales del subsuelo y con estos datos determinar si el terreno, es
apropiado o no para el proyecto y sus implicaciones econmicas cuando el proyecto est a un nivel de
esquemas o anteproyectos. As mismo busca determinar las caractersticas de los estratos del suelo con el fin
de disear y calcular una estructura que transmita en forma adecuada el peso de la edificacin al terreno
3. superada esta etapa se realiza el anteproyecto arquitectnico ste se le analiza en sus diversos aspectos,
tanto .tcnicos como funcionales y se le hacen las modificaciones correspondientes a las recomendaciones
dadas por el propietario, asesores, arquitecto, proyectistas, las cuales quedan plasmados en el proyecto
arquitectnico y en los planos definitivos. Estos planos muestran el proyecto en toda su extensin en forma
general; pero no se muestran en ellos detalles de los elementos.
Para la obtencin de la licencia de construccin se presentan estos planos junto con los dems documentos
necesarios' ante las autoridades municipales proyectos.
Para finalizar, diseados los planos definitivo se puede calcular con cierta aproximacin el costo final de la
ejecucin del proyecto, mediante la elaboracin del presupuesto.