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LEI n 6530/78
D nova regulamentao profisso de Corretor de Imveis, disciplina o
funcionamento de seus rgos de fiscalizao e d outras providncias.
O Presidente da Repblica.
Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 - O exerccio da Profisso de Corretor de Imveis, no Territrio Nacional,
regido pelo disposto na presente Lei.
Art. 2 - O exerccio da Profisso de Corretor de Imveis ser permitido ao
possuidor de ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias.
Art. 3 - Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra,
venda, permuta e locao de imveis, podendo, ainda, opinar quanto
comercializao imobiliria.
Art. 4 - A inscrio do Corretor de Imveis e de Pessoa Jurdica ser objeto de
Resoluo do Conselho Federal de Corretores de Imveis.
Art. 5 - O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos de disciplina e
fiscalizao do exerccio da profisso de Corretor de Imveis, constituda em
autarquia, dotada de personalidade jurdica de direito pblico, vinculada ao
Ministrio do Trabalho, com autonomia administrativa, operacional e financeira.
Art. 6 - As Pessoas Jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de
Imveis sujeitam-se aos mesmos deveres e tm os mesmos direitos das Pessoas
Fsicas nele inscritas. Pargrafo nico - As Pessoas Jurdicas a que se refere este
artigo devero ter como scio-gerente ou diretor um Corretor de Imveis
individualmente inscrito.
Art. 7 - Compete ao Conselho Federal e aos Conselhos Regionais representar, em
juzo ou fora dele, os legtimos interesses da Categoria Profissional, respeitadas as
respectivas reas de competncia.
Art. 8 - O Conselho Federal ter sede e foro na Capital da Repblica e jurisdio
em todo o Territrio Nacional.
Art. 9 - Cada Conselho Regional ter sede e foro na Capital do Estado, ou de um
dos Estados ou Territrios da jurisdio, a critrio do Conselho Federal.
Art.10 - O Conselho Federal ser composto por dois representantes, Efetivos e
Suplentes, de cada Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros.
Art. 11 - Os Conselhos Regionais sero compostos por vinte e sete membros
efetivos, eleitos dois teros por votao secreta em assemblia geral especialmente
convocada para esse fim e um tero integrado por representantes dos sindicatos de
Corretores de Imveis que funcionarem regularmente na jurisdio do Conselho
Regional. Pargrafo nico - O disposto neste artigo somente ser observado nas
eleies para constituio dos Conselhos Regionais aps o trmino dos mandatos
vigentes na data desta Lei.
Art. 12 - Somente podero ser membros de Conselho Regional os Corretores de
Imveis com inscrio principal na jurisdio h mais de dois anos e que no
tenham sido condenados por infrao disciplinar.
Art. 13 - Os Conselhos Federal e Regionais sero administrados por uma diretoria,
eleita dentre os seus membros.
1 - A Diretoria ser composta de um Presidente, dois Vice-Presidentes, dois
Secretrios e dois Tesoureiros.
2 - Junto aos Conselhos Federal e Regionais funcionar um Conselho Fiscal,
composto de trs membros, Efetivos e Suplentes, eleitos dentre os seus membros.
Art. 14 - Os membros do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais tero
mandato de trs anos.
Art. 15 - A extino ou perda de mandato de membro do Conselho Federal e dos
Conselhos Regionais ocorrer:
I - por renncia;
II - por supervenincia de causa de que resulte o cancelamento da inscrio;
III - por condenao a pena superior a dois anos, em virtude de sentena
transitada em julgado;
IV - por destituio de cargo, funo ou emprego, relacionada prtica de ato de
improbidade na administrao pblica ou privada, em virtude de sentena
transitada em julgado;
V - por ausncia, sem motivo justificado, a trs Sesses consecutivas ou seis
intercaladas em cada ano.
Art. 16 - Compete ao Conselho Federal:
I - eleger sua Diretoria;
II - elaborar e alterar seu regimento;
III - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como a
previso oramentria para o exerccio seguinte;
IV - criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-regies, fixando-lhes a sede e
jurisdio;
V - baixar normas de tica Profissional;
VI - elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis, de
observncia obrigatria pelos inscritos;
VII - fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
VIII - decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos Regionais;
O Presidente da Repblica, no uso da atribuio que lhe confere o artigo 81, item
III, da Constituio, e tendo em vista o artigo 24 da Lei N. 6.530, de 12 de maio
de 1978.
DECRETA:
Art. 19 2/3 (dois teros) dos membros dos Conselhos Regionais, efetivos e
respectivos suplentes, sero eleitos pelo sistema de voto pessoal, secreto e
obrigatrio dos profissionais inscritos, nos termos em que dispuser o Regimento dos
Conselhos Regionais, considerando-se eleitos efetivos os 18 (dezoito) mais votados
e suplentes os seguintes.
Pargrafo nico Aplicar-se- ao profissional inscrito que deixar de votar sem
causa justificada, multa em importncia correspondente ao valor da anuidade.
Art. 20 1/3 (um tero) dos membros dos Conselhos Regionais efetivos e
respectivos suplentes, sero indicados pelos Sindicatos de Corretores de Imveis,
dentre seus associados, diretores ou no.
1 Caso haja mais de um Sindicato com base territorial na jurisdio de cada
Conselho Regional, o nmero de representantes de cada Sindicato ser fixado pelo
Conselho Federal.
2 Caso no haja Sindicato com base territorial na jurisdio do Conselho
Regional, 1/3 (um tero) dos membros que seria destinado a indicao pelo
Sindicato, ser eleito na forma do artigo anterior.
3 Caso o Sindicato ou os Sindicatos da Categoria, com base territorial na
jurisdio de cada Conselho Regional, no indiquem seus representantes, no prazo
estabelecido em Resoluo do Conselho Federal, o tero destinado indicao pelo
Sindicato, ser eleito, na forma do artigo anterior.
Art. 24 Os Conselhos Federal e Regionais tero cada um, como rgo deliberativo
o Plenrio, constitudo pelos seus membros, e como rgo administrativo a
Diretoria e os que forem criados para a execuo dos servios tcnicos ou
especializados indispensveis ao cumprimento de suas atribuies.
Art. 35 A anuidade ser paga at o ltimo dia til do primeiro trimestre de cada
ano, salvo a primeira, que ser devida no ato da inscrio do Corretor de Imveis
ou da pessoa jurdica.
RESOLUES CRECI
II - o Termo de Representao.
Art. 4 - O Auto de Infrao ser lavrado pelos Conselhos Regionais de
Corretores de
Imveis (CRECI) contra pessoas fsicas ou jurdicas que transgridam
normas disciplinares.
Art. 5 - Respondero tambm ao processo originado de representao,
perante o Conselho
Regional de Corretores de Imveis (CRECI) de sua Regio, as pessoas
fsicas ou jurdicas nele
inscritas.
CAPTULO II
DO AUTO DE INFRAO
SEO I
DA LAVRATURA
Art. 6 - Verificada a ocorrncia da infrao, o agente de fiscalizao
lavrar o respectivo
auto, mediante o preenchimento de modelo prprio, numerado, em 03
(trs) vias, a mquina ou a
tinta, de forma clara e legvel, sem entrelinhas ou rasuras, contendo:
a) qualificao e endereo completos do autuado, inclusive suas inscries
no CGC ou CPF
e no CRECI;
b) data, hora e local da lavratura;
c) local da ocorrncia da infrao;
d) dispositivo legal infringido;
e) rgo autuante e seu endereo para apresentao da defesa;
f) nome e assinatura do autuante e do autuado;
g) descrio circunstanciada dos fatos e elementos caracterizadores da
infrao.
Art. 7 - No auto de infrao, o agente de fiscalizao autuante poder
imputar ao autuado
SEO III
DA DECISO EM PRIMEIRA INSTNCIA
Art. 26 - O Presidente da Comisso de tica e Fiscalizao Profissional
distribuir o
processo a um Relator que, preliminarmente, verificar se a sua instruo
est regular e completa,
podendo determinar eventuais medidas e diligncias que se fizerem
necessrias.
Art. 27 - Considerando completa a instruo do processo, o Relator na
sesso de
julgamento da Comisso da tica e Fiscalizao Profissional, proferir voto
sobre o mrito da
autuao, indicando, se a mesma for procedente, a infrao cometida e a
sano aplicvel.
Art. 28 - Na determinao da sano aplicvel a Comisso de tica e
Fiscalizao
Profissional orientar-se- pelas circunstncias de cada caso e a natureza
da infrao cometida.
1 - Constituem infraes de natureza grave as previstas no art. 20 da
Lei N. 6.530, de 12
de maio de 1978 e desdobradas pelo art. 38, incisos II, III, VIII, X, XII do
Decreto N. 81.871, de 29
de junho de 1978.
2 - Constituem infraes de natureza leve as previstas no art. 20 da Lei
N.. 6.530, de 12
de maio de 1978 e desdobradas pelo art. 38, incisos IV, V, VI, VII, IX, XI e
XIII do Decreto n
81.871, de 29 de junho de 1978.
3 - A infrao caracterizada pela transgresso de norma tica (art. 38,
inciso I, do
Decreto n 81.871, de 29 de junho de 1978) ser grave ou leve segundo a
classificao constante
do Cdigo de tica Profissional.
4 - A reincidncia na mesma infrao determinar a agravao da
penalidade que, no
SEO III
DA DECISO EM PRIMEIRA INSTNCIA 12
Art. 57 - O Presidente distribuir o processo a um Conselheiro - exceto os
componentes da
Diretoria e os membros da Comisso de tica e Fiscalizao Profissional
que tenham funcionado
no processo -, o qual o relatar e proferir voto no Plenrio, na Reunio
seguinte.
Art. 58 - No julgamento da representao em Plenrio observar-se- o que
dispuser o
Regimento Interno do CRECI.
Art. 59 - Para a aplicao de sanes observar-se-, no que couber, o
disposto nos artigos
28 e 29.
Art. 60 - Sero transcritos no processo o voto do Relator e a deciso do
Plenrio, com as
assinaturas, respectivamente, do relator e do Presidente do CRECI.
Art. 61 - Da deciso ser dada cincia ao representado, atravs de ofcio,
por via postal,
com aviso de recebimento (AR).
Pargrafo nico - Se procedente a representao e no sendo efetivada a
entrega do ofcio
ao representado, aplicar-se-, no que couber, o disposto nos 1, inciso
II, 2 e 3 do art. 11.
Art. 62 - O representado poder recorrer da deciso que lhe impuser
penalidade, na forma
do art. 63.
Pargrafo nico - Transcorrido o prazo para recurso, sem que este tenha
sido interposto, o
Presidente do CRECI determinar a execuo da penalidade, na forma
prevista na Seo V deste
Captulo.
SEO IV
DO RECURSO
Art. 63 - O representado poder, no prazo de 30 (trinta) dias contados da
data do
recebimento do ofcio a que se refere o art. 61, interpor recurso para o
COFECI contra a deciso
que julgar procedente a representao.
Pargrafo nico - O recurso ter efeito suspensivo e ser encaminhado por
petio dirigida
ao Presidente do CRECI.
Art. 64 - Interposto o recurso, o Presidente do CRECI proceder na forma
prevista nos arts.
34, 35 e 36.
Art. 65 - O julgamento do recurso no COFECI obedecer ao disposto no seu
Regimento
Interno.
SEO V
DA EXECUO DE PENALIDADES
Art. 66 - Aplicam-se execuo de penalidade imposta em processo de
representao os
dispositivos da Seo V, do Captulo II deste Cdigo.
TTULO III
DA COMPETNCIA 13
Art. 67 - So competentes:
I - O agente de fiscalizao e o membro ou servidor do CRECI, quando
credenciados pelo
Presidente para exercer atividade de fiscalizao externa, para lavrar auto
de infrao, de
constatao, e a notificao a que se refere o art. 15;
II - A Coordenadoria de Fiscalizao do CRECI da Regio, para:
a) processar o auto de infrao e de constatao;
b) lavrar o termo de representao, encaminh-lo ao representado e
promover as
Art. 1 - Este Cdigo de tica Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual deve
se conduzir o Corretor de Imveis, quando no exerccio profissional.
Art. 2- Os deveres do Corretor de Imveis compreendem, alm da defesa do interesse
que lhe confiado, o zelo do prestgio de sua classe e o aperfeioamento da tcnica das
transaes imobilirias.
Art. 3- Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao ao exerccio da profisso, classe e
aos colegas:
I - considerar a profisso como alto ttulo de honra e no praticar nem permitir a prtica
de atos que comprometam a sua dignidade;
II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso
de suas iniciativas em proveito da profisso, dos profissionais e da coletividade;
III - manter constante contato com o Conselho Regional respectivo,procurando
aprimorar o trabalho desse rgo;
IV - zelar pela existncia, fins e prestgio dos Conselhos Federal e Regionais, aceitando
mandatos e encargos que lhes forem confiados e cooperar com os que forem investidos
em tais mandatos e encargos;
V - observar os postulados impostos por este Cdigo, exercendo seu mister com
dignidade;
VI - exercer a profisso com zelo, discrio, lealdade e probidade,observando as
prescries legais e regulamentares; VII - defender os direitos e prerrogativas
profissionais e a reputao da classe;
VIII - zelar pela prpria reputao mesmo fora do exerccio profissional;
IX - auxiliar a fiscalizao do exerccio profissional, cuidando do cumprimento deste
Cdigo, comunicando, com discrio e fundamentadamente, aos rgos competentes, as
infraes de que tiver cincia;
X - no se referir desairosamente sobre seus colegas;
XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princpios de considerao,respeito e
solidariedade, em consonncia com os preceitos de harmonia da classe;
XII - colocar-se a par da legislao vigente e procurar difundi-la a fim de que seja
prestigiado e definido o legtimo exerccio da profisso.
Art. 4 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao aos clientes:
I - inteirar-se de todas as circunstncias do negcio, antes de oferec-lo;
II - apresentar, ao oferecer um negcio, dados rigorosamente certos,nunca omitindo
detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstncias que
possam comprometer o negcio;
III - recusar a transao que saiba ilegal, injusta ou imoral;
IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a
ele destinados;
V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concludo o negcio, contas
pormenorizadas;
VI - zelar pela sua competncia exclusiva na orientao tcnica do negcio, reservando
ao cliente a deciso do que lhe interessar pessoalmente;
VII - restituir ao cliente os papis de que no mais necessite;
VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer ttulo;
IX - contratar, por escrito e previamente, a prestao dos servios profissionais;
VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII,XIII, XIX e XX, e transgresso de natureza leve o que
desatender os demais preceitos deste Cdigo.
Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos profissionais inscritos nos Conselhos
Regionais.
Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regional promovero a ampla
divulgao deste Cdigo de tica.
RESOLUO 327 DE 1992
Rev, consolida e estabelece normas para inscrio de
pessoas fsicas e jurdicas nos Conselhos Regionais de
Corretores de Imveis. Ad referendum
O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS
-COFECI, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelos artigos 4 e 16, XVI e
XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978 e artigo 10, III, do Decreto n 81.871, de
29 de junho de 1978,
CONSIDERANDO que para atender ao seu objetivo institucional de disciplinar o
exerccio da profisso de Corretor de Imveis, cabe adotar as medidas necessrias ao
funcionamento regular e eficiente dos Conselhos Regionais;
CONSIDERANDO que a inscrio de pessoas fsicas e jurdicas nos Conselhos
Regionais constitui condio essencial para o exerccio da profisso do Corretor de
Imveis;
RESOLVE:
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS GERAIS DA INSCRIO
Art. 1 Constituem atos privativos da profisso de Corretor de Imveis os de
intermediao nas transaes em geral sobre imveis, inclusive, na compra e venda,
promessa de venda, cesso, promessa de cesso, permuta, incorporao, loteamento e
locao.
Art. 2 O exerccio da atividade de intermediao imobiliria, inclusive o de atos
privativos da profisso de Corretor de Imveis, somente permitido s pessoas fsicas e
jurdicas detentoras de inscrio nos Conselhos Regionais de Corretores de Imveis e
que satisfaam as condies para o exerccio profissional.
Art. 3 Atendidos os requisitos legais e regulamentares, assegurada a inscrio:
I aos tcnicos em Transaes Imobilirias, formados por estabelecimentos de ensino
reconhecidos pelos rgos educacionais competentes;
II s pessoas jurdicas legalmente constitudas para os objetivos de intermediao
imobiliria, inclusive para os fins previstos no artigo 1 desta Resoluo.
Art. 46 A qualquer tempo o Corretor de Imveis que tiver obtido a suspenso dos
efeitos da inscrio, no caso do inciso I do artigo 43, poder requerer a suspenso da
interrupo, a fim de restabelecer o exerccio de sua atividade profissional.
Pargrafo nico O Presidente do CRECI determinar a anotao da interrupo da
suspenso na carteira de identidade profissional do requerente.
Art. 47 O cancelamento da inscrio principal ou secundria poder ser determinado a
critrio do Plenrio do Regional:
I a pedido da pessoa fsica ou jurdica, juntando ao requerimento, respectivamente,
carteira e cdula de identidade profissional ou certificado de inscrio;
II ex officio, no caso de morte da pessoa fsica ou extino da pessoa jurdica;
III em decorrncia de aplicao da penalidade do artigo 21, V, da Lei n 6.530, de 12
de maio de 1978, pessoa fsica ou jurdica.
1 No caso do inciso I, o Conselho Regional, para conceder o cancelamento,
verificar se a pessoa fsica ou jurdica est quite com anuidades e multas que lhe
tenham sido aplicadas e com a contribuio sindical obrigatria e, no caso especfico de
pessoa jurdica, se foi suprimido de seu contrato social o objetivo de intermediao
imobiliria, inclusive os atos referidos no artigo 1 desta Resoluo.
2 A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada a pedido, poder se
reinscrever no Conselho Regional desde que atenda as exigncias da poca do novo
pedido.
3 A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada em decorrncia de
falta de pagamento de anuidade, emolumentos ou multas, ter restaurado a inscrio
automaticamente, desde que satisfaa o dbito devidamente corrigido.
Art. 48 No caso de cancelamento da inscrio principal, o Conselho Regional dever
recolher a carteira e cdula de identidade profissional do Corretor de Imveis ou o
Certificado de Inscrio da pessoa jurdica.
Pargrafo nico No ocorrendo entrega espontnea dos documentos, o Conselho
Regional dever requerer a sua busca e apreenso.
Art. 49 O Presidente do Conselho Regional onde a pessoa fsica ou jurdica tiver
inscrio secundria anotar na carteira de identidade profissional ou no certificado o
cancelamento da referida inscrio, comunicando esse fato ao CRECI de origem.
CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 50 Os Conselhos Regionais mantero atualizado o Cadastro de pessoas fsicas ou
jurdicas que possuam ou tenham possudo inscrio principal ou secundria, anotando
todos os atos a que alude esta Resoluo.
Art. 51 O nmero de inscrio, principal ou secundria, identificador da pessoa fsica
ou jurdica, imutvel e ser concedido em ordem cronolgica a cada inscrio.
1 No caso de cancelamento da inscrio, pelas hipteses do artigo 47, o nmero que
a identifica no poder ser atribudo a outra pessoa fsica ou jurdica.
2 pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio principal ou secundria
cancelada a pedido ou por falta de pagamento de anuidades e voltar a se inscrever no
mesmo Conselho Regional ser atribudo o mesmo nmero de inscrio.
Art. 2 A utilizao pblica de nome por extenso ou nome abreviado por pessoa fsica
regularmente inscrita no CRECI poder dar-se desde que seguido da expresso
profissional liberal ou corretor de imveis, independente de outro adjetivo que
possa figurar no anncio ou documento com o objetivo de melhor qualificar o
profissional (por exemplo: gestor imobilirio, consultor imobilirio, etc.).
1 Em qualquer dos casos previstos neste artigo, a expresso obrigatria a que alude
seu caput ser sempre seguida do nmero de inscrio da pessoa fsica no Creci,
precedido da sigla CRECI, em destaque idntico ao da expresso obrigatria utilizada.
2 A expresso obrigatria a que alude este artigo no poder ter tamanho de
impresso inferior a 25% (vinte e cinco por cento) do nome por extenso ou nome
abreviado que estiver sendo utilizado pela pessoa fsica.
Art. 3 Fica vedada a utilizao pblica de nome de fantasia pela pessoa fsica, que
poder, no entanto, ser autorizada ao Corretor de Imveis que se inscrever como
Empresrio no Registro Pblico de Empresas Mercantis (Junta Comercial) de seu
Estado (nova denominao legal da firma individual equiparada pessoa jurdica).
Art. 4 O inciso I do artigo 24 da Resoluo-Cofeci n 327, de 25 de junho de 1992,
passa a vigorar com a seguinte redao:
I do nome ou razo social da requerente e, se for o caso, do nome de fantasia que
pretenda usar.
Art. 5 A utilizao pblica do nome ou razo social ou do nome de fantasia da pessoa
jurdica regularmente inscrita no CRECI poder dar-se nas seguintes condies:
a)A divulgao publicitria ou documental do nome ou razo social ou do nome de
fantasia da pessoa jurdica, ser sempre seguida do nmero de inscrio da pessoa
jurdica no Creci, precedido da sigla CRECI e acrescido da letra J;
b)Na divulgao a que alude a alnea anterior, a sigla CRECI, seguida do
correspondente nmero de inscrio e da letra J, no podero ter tamanho de
impresso inferior a 25% (vinte e cinco por cento) do nome ou razo social ou do nome
de fantasia que estiver sendo utilizado pela pessoa jurdica.
Art. 6 O registro prvio do nome abreviado ou nome de fantasia no Conselho
Regional de Corretores de Imveis da jurisdio a que pertencer a pessoa fsica ou
jurdica condio essencial para sua utilizao.
Pargrafo nico Nenhum nome abreviado ou nome fantasia ser registrado pelo Creci
se, de seus registros, j constar outro igual ou com semelhana tal que possa confundir o
consumidor.
Art. 7 As regras estabelecidas nesta Resoluo so vlidas para qualquer tipo de
divulgao publicitria ou documental utilizada pela pessoa fsica ou jurdica, sendo
que, no caso de mdia falada, o nmero de inscrio no Creci ter, igualmente, de ser
expresso oralmente.