LOS DERECHOS REALES

I PARTE
CAPITULO I: LOS DERECHOS REALES
1.- Generalidades (19)
Para conocer el significado de la categora Derecho, debemos visualizar los 0
elementos de su estructura!
a) "l #echo material de la convivencia social entre los hombres! Producto de la
interacci$n de los seres humanos a nivel de relaciones sociales nace la
%&'()("'%)* +&%)*,, -ue necesita inevitablemente limitaciones a la libertad .
/oder . /or eso re-uiere a las normas como reguladoras de conductas
intersub0etivas.
b) 'ormas 1eguladoras de %onductas )ntersub0etivas! ,a conducta de los asociados
(sociedad) /ara hacer vida en com2n re-uiere de normas -ue regulen formas
ordenadas, seguras . /acficas de vida...... contrario caos.
"sta regulaci$n e3terna de la conducta de los hombres tendiente a establecer un
ordenamiento 0usto de la convivencia humana, se denomina D"1"%#&.
c) "l valor 0usticia en el Derecho! 'oci$n de 0usticia debe incor/orarse al sistema
0urdico como noci$n de libertad, /az, democracia, tolerancia.
4.- Conceptos Doctrinarios del Derecho Real (41)
%$digo civil /eruano no contiene definici$n de derechos reales,(art.551) /or eso la
doctrina lo realiza!
4.1. Doctrina %l6sica o 7radicional (41)
D.1. es el -ue crea entre las /ersonas . las cosas una relaci$n directa e
inmediata, /or lo -ue e3isten 04 elementos! la /ersona, su0eto activo del
derecho . la cosa -ue es el ob0eto, (Demolombe)
"s a-uel -ue genera una relaci$n directa e inmediata entre las /ersonas . la
cosa.
8ac 9elde.! D1 es el -ue nos /ertenece inmediatamente sobre una cosa en si
misma /or /oder legal . a nuestra voluntad, ba0o un conce/to o todos los
conce/tos conocidos.
4.4. Doctrinas 8odernas (44)
a) 7eora :nitaria /ersonalista.- (Planiol) D.1. es toda relaci$n entre el titular del
derecho . todo el mundo e3ce/to ;l, los derechos reales seran entonces
tambi;n /ersonales.-
9ant!! * todo derecho real le corres/onde a los dem6s a0enos al titular del bien,
res/etarlo . acatarlo.
1omero 1oma<a! D.1. es una relaci$n directa entre /ersonas . cosa, entre
su0eto . ob0eto.
(6s-uez 1os! D.1. es una relaci$n inmediata con la cosa o un /oder sobre el
mismo con car6cter e3clu.ente sin -ue necesariamente se materialice en una
relaci$n fsica, bastar6 el /oder, la facultad de obrar el se<oro sobre la cosa.
.- Anlisis Comparatio de los Derechos Reales ! Personales (4)
a) 1elaci$n de +eme0anza.- (4)
"3iste una sola! *mbos tienen un contenido /atrimonial, econ$mico
b) 1elaci$n de Diferencia.- (4)
1. "sencial.- el derecho /ersonal es facultativo, el D.1 es un /oder 0urdico
4. &b0eto )nmediato.- en el derecho /ersonal es la conducta -ue deber6 realizar el
deudor a favor del acreedor o beneficiario (dar, hacer o no hacer), en el D.1 el
ob0eto inmediato es la cosa.
. '2mero de "lementos.- D.P com/uesto /or 0 elementos! su0eto activo, su0eto
/asivo . ob0eto), D.1 s$lo /or 04 elementos! su0eto o titular . ob0eto.
=. 8ediatez e )nmediatez.-
>. 1;gimen ,egal.-
?. '2mero.-
@. 'acimiento.-
5. &/onibilidad.-
9. Publicidad.-
10. Posesi$n
11. Prescri/ci$n
14. Permanencia o instantaneidad
1. Duraci$n
1=. "3clusividad o concurrencia
1>. )nherencia
1?. )us Perse-uendi
1@. )us Preferendi
15. 8uerte del titular
19. 1enuncia
40. Aunci$n "con$mico social
41. %om/etencia
=.- Creaci"n de los Derechos Reales (4@)
,os derechos reales s$lo /ueden ser creados /or le. *rt.-551 %%
>.- Elementos de los Derechos Reales (4@)
a) +u0eto (4@)
"l 2nico su0eto de los derechos reales es la /ersona
*rt. 1001 %% Bienes de valor monumental
*rt. @1 %onst. +u0eto nacional o e3tran0ero
*rt. 9?9 %% '2mero de titulares del bien
b) &b0eto (49)
+e entiende a las cosas como a los bienes inmateriales (-ue no son cosas)
c) %ausa de los Derechos 1eales! (49)
1. ,a 7raditio.- "s la entrega de la cosa . es un acto )nter vivos.
4. "l Princi/io 'emo /lus 0uris! nadie /uede transmitir a otro un ob0eto, un derecho
m6s e3tenso del -ue gozaba, . rec/rocamente, nadie /uede ad-uirir un ob0eto
o me0or derecho m6s e3tenso -ue el -ue tena a-uel de -uien lo ad-uiere.
. "l Princi/io de %onvalidaci$n de los derechos reales! +i el -ue transmiti$ o
constitu.$ un derecho real -ue no tena derecho a transmitir o constituir lo
ad-uiriese des/u;s.
=. "l Princi/io rector en materia de cosas muebles! "l /rinci/io nemo /lus 0uris no
se a/lica a los bienes muebles. *rt. 9=5 %%.
>. "l Princi/io de la Publicidad 1egistral )nmobiliaria! obligatoria con relaci$n a
todos los derechos reales sobre inmuebles, con el fin de darles o/onibilidad
frente a terceros.
?. 8odos Cenerales de *d-uisici$n . P;rdida de los Derechos 1eales.-
Ad#$isici"n:
,a tradici$n
,a sucesi$n
,a /rescri/ci$n
E%tinci"n!
". *bsoluta
". 1elativa
7ransformaci$n
*ccesi$n.- 95
Prescri/ci$n.- 9>0, 9>1
*tribuci$n de la /ro/iedad de los frutos /ercibidos
Pro/iedad de la cosa mueble al /oseedor de buena fe
1estituci$n de una cosa /or anulaci$n, resoluci$n o revocaci$n de un
derecho real
"3/ro/iaci$n
1enuncia
"na0enaci$n
?.- Clasi&icaci"n de los Derechos Reales (4)
a) Primera )nstancia.- art. 55= . 1019 %%
b) "n el /ro/io c$digo
?.1.- Derechos 1eales Princi/ales (?)
- Posesi$n.- *rt. 59? %%
- Pro/iedad.- *rt. 94 %%
- %o/ro/iedad.- *rt. %%
- :sufructuo.- *rt. 999 %%
- :so.- *rt. 104? %%
- #abitaci$n.- *rt.104@, 1049 %%
- +u/erficie.- *rt. 100 %%
- +ervidumbre.- *rt- 10> %%
?.4.- Derechos 1eales de Caranta (?)
- Prenda.- *rt. 10>>
- *nticresis.- *rt. 1091
- #i/oteca.- 109@
- Derecho de 1etenci$n.-
c) "s frecuente la clasificaci$n /or la -ue se /resenta!
1.- D. 1. Plenos.- sobre la cosa /ro/ia
4.- D.1. ,imitados.- sobre la cosa a0ena (usufructuo *rt. 999, :so! *rt. 104?,
#abitaci$n! *rt. 104@,1049 %%.
.- D.1. de /referencia.- 1>94 1etracto
@.- 'icisit$des de los Derechos Reales en la Codi&icaci"n Ciil per$ana (?)
@.1.- *notaciones (5)
@.4.- "l %$digo de 19? (9)
@..- *notaciones (=0)
@.=.- %$digo vigente (=0)
CAPITULO II: DISPOSICIO(ES GE(ERALES DEL LI)RO ' DEL CODIGO CI'IL
1.- %onsagraci$n del 'umerus %lausus (=1)
*rt. 551 %%
4.- )m/edimento ,egal de la Prohibici$n de "na0enar o Cravar un bien (=4)
*rt.554 %%
.- ,os Derechos 1eales sobre Predios 12sticos (=>)
*rt. 55 %%
=.- ,as /ro/iedades )ncor/orales (=5)
*rt. 55=
%lase 'D 01 . 04