En todo proyecto de edificacin existe una etapa de concepcin del

proyecto, donde se realizan los estudios preliminares que determinan la

viabilidad del proyecto.
En esta actividad Usted deber investigar en su ciudad de residencia la
normatividad vigente para la presentacin de proyectos de construccin
y responder Que considera usted desde su experiencia, le sobra o le
falta a dicha normatividad? y en la etapa de Construccin del proyecto
de edificacin del curso aplique una de las estructuras que permiten la
identificacin y clasificacin de los costos. (Estructura Comercial o
Tradicional, Segn el Origen o Combinada)
Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material
del tema 2, adems puede profundizar en temas como:
Conceptos de Costos en construccin.
Concepto de Costos en un proyecto de edificacin
Clasificacin de Costos de un proyecto de edificacin
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Investigar en su ciudad de residencia la normatividad vigente para la
presentacin de proyectos de construccin.

Decreto Nacional 1469 de 2010: Por el cual se modifica parcialmente el
Decreto 564 de 2006, y se reglamentan las disposiciones relativas a las
licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin
pblica que desempean los curadores urbanos y se expiden otras
disposiciones.
Ley 388 de 1997: Ley de Desarrollo Territorial. Define qu es y cmo se
hace un plan de ordenamiento. Contiene disposiciones sobre instrumento
de gestin del suelo y de planificacin.
Ley 397 de 1997: Por la cual se desarrollan los artculos 70, 71 y 72 y
dems artculos concordantes de la Constitucin Poltica y se dictan normas
sobre patrimonio cultural, fomentos y estmulos a la cultura, se crea el
Ministerio de la Cultura y se trasladan algunas dependencias
Ley 810 de 2003: por medio de la cual se modifica la Ley 388 de 1997 en
materia de sanciones urbansticas y algunas actuaciones de los curadores
urbanos y se dictan otras disposiciones.
Decreto ley 2150 de 1995: Por el cual se suprimen y reforman
regulaciones, procedimientos o trmites innecesarios existentes en la
Administracin Pblica. Artculo 49.
Decreto Nacional 564 de 2006: Por el cual se reglamentan las
disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de
edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos;
a la legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de
Inters Social, y se expiden otras disposiciones.
Decreto Nacional 97 de 2006: Por el cual se reglamenta la expedicin de
licencias urbansticas en suelo rural y suburbano
Decreto Nacional 4462 de 2006: por el cual se modifica el pargrafo 2 del
artculo 63 del Decreto 564 de 2006 y se adoptan disposiciones en materia
del reconocimiento de la existencia de edificaciones que hagan parte de
proyectos de mejoramiento de vivienda de inters social.
Decreto Nacional 4397 de 2006: por el cual se modifican los Decretos 097 y
564 de 2006.
Decreto Nacional 1100 de 2008: por el cual se modifica el Decreto 564 de
2006.
Decreto Nacional 1272 de 2009: por el cual se modifica parcialmente el
Decreto 564 de 2006 y se dictan disposiciones para la optimizacin del
trmite de expedicin de licencias de construccin y sus modalidades.
Decreto Nacional 3600 de 2007: Por el cual se reglamentan las
disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas a las
determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de
actuaciones urbansticas de parcelacin y edificacin en este tipo de suelo.
Decreto Distrital 190 de 2004: "Por medio del cual se compilan las
disposiciones contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de
2003. (POT)"
Decreto Distrital 159 de 2004: "Por el cual se adoptan normas urbansticas
comunes a la reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Zonal."
Decreto Distrital 323 de 2004: "Por medio del cual se reglamenta el Fondo
para el Pago Compensatorio de Cesiones Pblicas para Parques y
Equipamientos y el Fondo para el Pago Compensatorio de
Estacionamientos"
Decreto Distrital 327 de 2004: Por el cual se reglamenta el Tratamiento de
Desarrollo Urbanstico en el Distrito Capital.
Decreto Distrital 430 de 2005: Por el cual se reglamenta el artculo 430 del
Decreto 190 de 2004, mediante la definicin del procedimiento para el
estudio y aprobacin de los planes de regularizacin y manejo y se dictan
otras disposiciones.
Decreto Distrital 344 de 2006: Por el cual se precisa la clasificacin de los
Centros de Diagnstico Automotor, en el Cuadro Anexo No. 2 del Plan de
Ordenamiento Territorial.
Decreto Distrital 122 de 2006: "Por el cual se adoptan medidas de defensa
y proteccin de la Reserva Forestal Protectora "Bosque Oriental de Bogot"
Decreto Distrital 596 de 2007: Por el cual se sealan las reglas para la
exigencia, realizacin y presentacin de estudios de movilidad de
desarrollos urbansticos y arquitectnicos en el Distrito Capital
Decreto Distrital 20 de 2007: "Por el cual se sealan plazos para la
expedicin de conceptos por Entidades Distritales en trmites de licencias
urbansticas solicitadas por Entidades del mismo nivel y se dictan otras
disposiciones".
Decreto Distrital 1119 de 2000: Por el cual se reglamentan los
procedimientos para el estudio y aprobacin de planes de implantacin.
Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial: Por la cual se adopta el formulario nico nacional para la
solicitud de licencias de parcelacin, urbanizacin, subdivisin y
construccin y para el reconocimiento de edificaciones y la gua para su
diligenciamiento.
Resolucin 0912 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial: "Por la cual se adopta el Formato de Revisin e Informacin de
Proyectos".
Resolucin Distrital 117 de 2006: Por medio de la cual se dictan
disposiciones sobre el procedimiento y funcionamiento del fondo para el
pago compensatorio de cesiones pblicas para parques y equipamentos.
Resolucin Distrital 574 de 2006: Por la cual se adoptan los costos mnimos
para el clculo de la base gravable del Impuesto de Delineacin Urbana.
Resolucin Distrital 227 de 2006: "Por la cual se adoptan los trminos de
referencia para la ejecucin de estudios detallados de amenaza y riesgo por
fenmenos de remocin en masa para proyectos urbansticos y de
construccin de edificaciones en Bogot D.C."

Que considera usted desde su experiencia, le sobra o le falta a dicha
normatividad?
Bogot tiene unas bases legales aparentemente completas ante las disposiciones
normativas para la presentacin de proyectos, al ser la capital debe ser ejemplo
de gestin ante el resto del pas, as pues creo que esta legislacin cobija todos
los aspectos pertinentes y realmente no creo que falte algn tema.




ESTRUCTURAS QUE PERMITEN LA IDENTIFICACIN Y CLASIFICACIN DE
LOS COSTOS.
Estructura combinada
En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su
incidencia en el valor final de la edificacin. Se identifican dos grupos de costos,
cada uno con una subdivisin, adems del costo del lote, as:
a. Costos de construccin: Considera los costos de los materiales, la mano de
obra, los equipos y las herramientas necesarios para la construccin de la
edificacin, denominndolos costos directos, y los costos indirectos de
construccin o gastos generales considerados de igual forma como los concibe la
estructura anterior.
b. Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio,
planeacin, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los
estudios y los diseos necesarios para la definicin y optimizacin el proyecto, y
los costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los
honorarios de asesores, los gastos de ventas y gastos de notariado y registro,
entre otros.