Sunteți pe pagina 1din 37

Agenia Relaii Funciare i Cadastru

Oficiul de Implementare a Primului Proiect de Cadastru


Codul practic
cu privire la formarea bunurilor imobile
Aprobat
Agenia Relaii Funciare i Cadastru
______________________
11.aprilie !!"
C#iin$u !!"
- 1 -
1. %oiuni generale
1.1. Prezentul Cod practic este destinat utilizrii n activitatea practic de ctre registratori,
ingineri cadastrali, autoritile administraiei publice antrenai la formarea bunurilor imobile i are
drept scop reflectarea i completarea unor condiii care trebuie respectate la formarea bunurilor
imobile.
1.2. ormarea bunurilor imobile i nregistrarea acestora n registrul bunurilor imobile se
realizeaz n temeiul prevederilor !egii "epublicii #oldova cu privire la formarea bunurilor
imobile nr.$%&-'( din 2). 1*. 2**&, cu respectarea prevederilor actelor legislative i normative n
vigoare, precum i altor prescripii te+nice ce in de formarea bunurilor imobile.
1.$. ormarea bunurilor imobile reprezint un comple, de lucrri e,ecutate n vederea
apariiei unui nou bun imobil, ca obiect de drept independent n orice scop, care nu contravine
legislaiei, inclusiv n scopul transmiterii terenurilor n proprietate sau folosin, efecturii
tranzaciilor cu bunuri imobile, dezvoltrii terenului -construirea unor construcii i altor lucrri.,
mpririi bunului imobil proprietate comun, sc+imbului de terenuri, separrii sau comasrii
bunurilor imobile, v/nzrii la licitaie a unei poriuni de teren i0sau unei pri de construcie, etc.
1.&. Conform legislaiei n vigoare, formarea bunului imobil se iniiaz de proprietarul
acestuia -bunului imobil., inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin intermediul
autoritii mputernicite cu administrarea bunului, titularii de drepturi reale i de alte drepturi
patrimoniale cu acordul proprietarului, instana de 1udecat i organele fiscale, n cazurile
prevzute de legislaia n vigoare.
1.%. !ucrrile ce in de formarea bunurilor imobile se e,ecut de oficiile cadastrale
teritoriale ori de ntreprinderi de stat sau private n baz de contract, care dispun de ingineri
cadastrali certificai.
1.2. !ucrrile de formare a bunurilor imobile se e,ecut n baza contractului -ane,a nr.%..
1.3. 4osarului te+nic cu privire la formarea bunului imobil se ntocmete n $ e,emplare i
se va transmite proprietarului, 5ficiului cadastral teritorial, iar un e,emplar se va pstra la
e,ecutant.
. Procedura general$ de formare a bunurilor imobile
2.1. ormarea bunurilor imobile are loc n consecutivitatea indicat n sc+ema 1 i conine
urmtoarele aciuni6
a. depunerea cererii de formare a bunului imobil7
b. efectuarea studiului privind posibilitatea formrii bunului imobil7
c. elaborarea proiectului de formare a bunului imobil,
d. ntocmirea planului cadastral7
e. emiterea deciziei de formare a bunului imobil7
f. nregistrarea bunurilor imobile nou formate7
1. evaluarea bunurilor imobile nou formate.
Procesul te#nologic de formare a bunurilor imobile
Aciunile Re&ultatul
'olicitantul
1.Depunerea cererii
1.8tabilirea componenei prealabile a lucrrilor
2. 9ntocmirea contractului privind e,ecutarea
lucrrilor de formare a bunurilor imobile
$. Cererea nregistrat sau respins
&. C+itana privind ac+itarea avansului
()ecutantul
1. Studiu i contacte cu persoanele
(serviciile) interesate
1. :nformaia din cadastru
2. ;cordul tuturor titularilor de drepturi
$. ;vizul privind formarea bunului imobil
- 2 -
()ecutantul
2. Elaborarea Proiectului
'olicitantul
2.1 coordonarea, dup caz, cu serviciile
autoritilor publice
1. :dentificarea bunului imobil
2. ;ctul de constatare pe teren
$.Proiectul de formare
&.Coordonarea cu serviciile interesate
()ecutantul
3. ntoc!irea planului cadastral
1.;ctul de stabilire a +otarelor n teren
2 4ecizia de formare sau contractul
$.Planul cadastral -parte component a deciziei
sau contractului.
()ecutantul
3.1. ntoc!irea dosarului te"nic
1.4osarul te+nic
'olicitantul
Depunerea cererii de #nre$istrare
OC*
%. nre$istrarea bunurilor i!obile noi
&or!ate
1. ;c+itarea lucrrilor de formare
2. Cererea nregistrat
$. C+itana de ac+itare a nregistrrii
&. #odificri n planul cadastral
%. 9nscrieri n registrul bunurilor imobile
2. Certificatul asupra bunului imobil format
3. :ntroducerea datelor n (alueCad i
evaluarea bunurilor imobile nou formate
- $ -
+epunerea cererii
2.2. Pentru formarea bunului imobil, proprietarul bunului imobil -beneficiarul. va depune
e,ecutantului, n modul stabilit, cerere prin care va solicita ndeplinirea lucrrilor respective.
#odelul cererii este prezentat la ane,a nr. 1.
!a cerere se vor ane,a6
a. e,trasul din "egistrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniial7
b. copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniial pe suport de +rtie -a se
vedea ane,a nr. 2. i pe suport magnetic cu toate straturile conform prevederilor normativelor n
vigoare7
c. copia actelor ce confirm drepturile patrimoniale ale beneficiarului asupra bunului
imobil iniial7
d. copia acordului scris, dup caz, ai titularilor cu ale cror drepturi este grevat imobilul
sau al proprietarilor imobililor adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea noului bun
imobil.
9n cazul c/nd e,ecutantul lucrrilor va fi oficiul cadastral teritorial la cerere se va ane,a
numai documentul indicat n pct. <d=.
2.$. 9n cazul formrii bunului imobil n temeiul declanrii procedurii de insolvabilitate,
e,ecutrii forate a obligaiilor fiscale sau a altor obligaii, cererea poate fi depus de ctre
administratorul insolvabilitii, reprezentantul organului fiscal sau e,ecutorul 1udectoresc.
ormarea bunurilor imobile la iniiativa instanei de 1udecat, a organului fiscal i a
e,ecutorului 1udectoresc se va efectua conform prevederilor articolului 22 al !egii cu privire la
formarea bunurilor imobile nr.$%&-'( din 2).1*.2**&.
2.&. 9nregistrarea cererii cu privire la formarea bunurilor imobile se efectueaz n condica
de cereri, de care este responsabil inginerul cadastral certificat.
2.%. Cererea se semneaz de ctre proprietarul bunului imobil sau alt solicitant n drept,
ori de reprezentantul autorizat al acestuia. 9n cazul c/nd bunul imobil aparine la mai muli
proprietari pe cote-pri, cererea va fi semnat de toi proprietarii.
2.2. 9n cerere trebuie s fie menionate numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniiale,
destinaia lor, modalitatea de formare a noilor bunuri imobile i scopul formrii acestora. 9n caz
de necesitate, la solicitare, e,ecutantul va acorda consultaiile respective cu privire la ntocmirea
cererii.
2.3. 9n temeiul cererii e,ecutantul va e,amina actele prezentate de ctre solicitant i
variantele posibile de formare a bunului imobil. 9n rezultatul discuiei cu proprietarul i actelor
ane,ate, preventiv se va stabili posibilitatea de formare a bunului imobil sau imposibilitatea
formrii acestuia.
2.). 4ac s-a stabilit posibilitatea de formare a bunului imobil, e,ecutantul va propune
proprietarului semnarea contractului respectiv, prin care se vor stabili obligaiile i
responsabilitile reciproce ale beneficiarului i e,ecutantului. Concomitent cu semnarea
contractului, proprietarul poate ac+ita un avans pentru lucrrile de formare a bunului imobil.
2.>. ?videna contractelor se va efectua de ctre agentul economic n cadrul cruia
activeaz inginerul cadastral certificat.
(fectuarea studiului privind formarea bunului imobil
2.1*. ?,ecutantul, n temeiul cererii i actelor ane,ate, va e,amina n condiii de birou
posibilitatea formrii bunului imobil prin confruntarea datelor din "egistru i materialelor
grafice.
8tudiul va cuprinde informaia privind regimul 1uridic, te+nic, economic, scopul formrii
bunului imobil i cile de formare ale acestuia -separarea, divizarea, comasarea ori combinarea
bunurilor imobile..
- & -
2.11. 9n caz de necesitate, e,ecutantul este n drept de a consulta autoritatea administraiei
publice locale sau alte organe pentru obinerea informaiei suplimentare necesare n vederea
formrii noului bun imobil.
!a stabilirea +otarelor bunului imobil din intravilan ce urmeaz a fi format se va ine cont
de construciile e,istente, amplasate at/t pe terenul iniial, c/t i pe terenurile adiacente, ntru
respectarea prevederilor legislaiei i normativelor n vigoare.
!a formarea bunului imobil n e,travilan se va consulta serviciul funciar al primriei
localitii.
2.12. 8tudiul va cuprinde informaia privind6
a, regimul -uridic al imobilului iniial cu privire la.
nregistrarea bunului imobil iniial la 5C@7
numrul cadastral al bunului imobil iniial7
amplasarea terenului n intravilan sau e,travilan7
dreptul de proprietate asupra imobilului -terenului i construciei.7
grevrile dreptului de proprietate7
destinaia terenului i0sau a construciei stabilit prin actele respective7
e,trase din actele respective, dup caz, care instituie un regim special asupra imobilului
-zon prote1at, teren public, interdicii provizorii sau definitive de construire etc..
b, regimul te#nic al imobilului iniial cu privire la.
dimensiunile i suprafaa real a terenului7
dimensiunile i suprafaa terenului conform documentaiei de drept7
e,istena actului de transpunere n natur a terenului cu fi,area +otarelor7
ec+iparea terenului cu utiliti -energie electric, ap, canalizare, etc..7
amplasarea construciilor pe teren i destinaia acestora - n cazul c/nd acestea e,ist.7
dimensiunile i suprafaa terenului -construciei. bunului imobil modificat7
dimensiunile i suprafaa terenului -construciei. bunului imobil care va fi format7
c, regimul economic al imobilului iniial cu privire la.
utilizarea imobilului la momentul verificrii7
d, scopul form$rii bunului imobil.
transmiterii terenurilor n proprietate sau folosin persoanelor fizice sau 1uridice, n
condiiile legii7
efecturii de tranzacii cu bunuri imobile7
dezvoltrii terenului prin construirea sau reconstruirea cldirilor i altor lucrri amplasate
pe el7
mpririi bunului imobil proprietate comun7
atribuirii n natur fondatorului a cotei lui din patrimoniul persoanei 1uridice7
sc+imbului de terenuri, inclusiv n scopul amplasrii lor compacte7
separrii sau comasrii bunurilor imobile n legtur cu reorganizarea sau cu desfiinarea
persoanei 1uridice7
v/nzarea la licitaie a unei poriuni de teren i 0sau a unei pri din construcie care ntr
n masa debitoare a ntreprinderii insolvabile, sau a unei poriuni din teren i 0sau a unei pri din
construcie a persoanei fizice sau 1uridice al crei patrimoniu a fost sec+estrat i 0sau se
comercializeaz pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii.
e, c$ile de formare a bunului imobil.
separarea, divizarea, comasarea, combinarea bunurilor imobile.
2.1$. Ca urmare a studiului efectuat -a se vedea ane,a nr.2. inginerul cadastral va emite
un aviz cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de formare a noului bun imobil i va indica
condiiile de formare ale acestuia.
2.1&. 9n avizul pozitiv emis de inginerul cadastral se va specifica dac se pstreaz
destinaia iniial a bunului imobil propus spre formare i legislaia permite formarea acestuia7
condiiile de care s se in cont la formarea bunului imobil7 este posibil asigurarea bunului
imobil cu acces ori este necesar servitute7 impactul asupra bunurilor imobile adiacente7
- % -
condiiile de proiectare a bunului imobil i autorizaiile necesare de la serviciile de control pentru
formarea bunului imobil.
2.1%. 9n caz de respingere a cererii de formare a bunului imobil inginerul cadastral, n
temeiul studiului, va specifica n aviz motivele concrete care nu permit formarea bunului imobil.
(laborarea proiectului cu privire la formarea bunurilor imobile
2.12. 9n baza studiului i avizului, e,ecutantul va elabora proiectul de formare a bunului
imobil -a se vedea ane,a nr.3.. Proiectarea se va efectua n conformitate cu prevederile
normativelor i instruciunilor n vigoare, in/nd cont de destinaia obiectului i solicitrile
proprietarului privind stabilirea +otarelor generale sau fi,e, precum i alte caracteristici ale
bunului imobil care se formeaz.
Pentru elaborarea proiectului de formare, e,ecutantul lucrrilor cadastrale identific
bunurile imobile, ntocmind un act de constatare pe teren -a se vedea ane,a nr.&..
2.13. 9n cazul n care datele din cadastru nu coincid cu datele constatate pe teren, iar
msurrile de control indic devieri n parametrii te+nici ai bunului imobil mai mult de 1* A, se
iniiaz procedura de corectare a erorilor, sau modificare a planului cadastral, sau alte proceduri
de a aduce n corespundere situaia de pe teren i informaia din cadastrul bunurilor imobile.
4ac concomitent cu procedura de formare, are loc sc+imbarea destinaiei, aceasta se va
asigurat p/n la nregistrarea bunurilor imobile, n baza proiectului de formare.
2.1). Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate n intravilanul
localitilor va fi coordonat cu serviciile autoritilor administraiei publice locale n funcie de
destinaia bunului. 4e regul, proiectele se vor coordona cu serviciul de urbanism c/nd se va
forma un bun imobil cu construcie, ori pe terenul separat se preconizeaz o construcie. 9n cazul
stabilirii unor restricii sau cerine speciale la folosirea bunului imobil, proiectul va fi coordonat
cu organul abilitat, conform legislaiei -serviciul pompieri, sanitar, etc...
2.1>. Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate n e,travilan se
va coordona cu serviciul funciar al primriei.
2.2*. "esponsabilitatea privind coordonarea proiectului se pune n seama proprietarului
sau persoanei abilitate cu astfel de drepturi de ctre proprietar.
/ntocmirea planului bunului imobil
2.21. 4up elaborarea proiectului de formare, acesta se transpune pe teren prin stabilirea
+otarelor i elaborarea actului de stabilire a +otarelor. 4up stabilirea +otarelor -generale sau
fi,e. se elaboreaz planul bunului imobil -a se vedea ane,a nr.)..
2.22. !ucrrile de ntocmire a planului cadastral se vor e,ecuta n conformitate cu
prevederile :nstruciunii cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i
geometrice -#onitorul 5ficial nr.133-1)1022> din 23.*%.2**$..
2.2$. 4up elaborarea planului bunului imobil se ntocmete contractul de mprire a
bunului imobil comun, fie contractul de nstrinare n cazul combinrii bunurilor sau se emite
decizia de formare a bunului imobil -a se vedea ane,a nr.$..
2.2&. Planul bunului imobil nou format este parte component a deciziei de formare sau
contractului.
/ntocmirea dosarului te#nic
2.2%. !a finalizarea lucrrilor de formare a bunului imobil, inginerul cadastral va ntocmi
dosarul te+nic al bunului imobil.
2.22. 4osarul te+nic va conine6
studiul menionat conform pct.2.12 al prezentului Cod7
actul de constatare pe teren la identificarea bunurilor imobile7
- 2 -
materialele ce in de e,ecutarea lucrrilor geodezice cu privire la formarea bunului
imobil7
proiectul de formare a bunului imobil, coordonat n modul stabilit7
autorizarea de construire sau actele de recepie a lucrrilor de construcie dac au fost
e,ecutate astfel de lucrri7
actul de stabilire a +otarelor fi,e, n cazul n care au fost stabilite astfel de +otare7
acordul scris al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezai n drepturi la
formarea noului bun7
acordul scris al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra
bunului imobil iniial.
2.23. 9n cazul n care formarea bunului imobil a fost e,ecutat nu de oficiului cadastral
teritorial, un e,emplar al dosarului te+nic se va transmite proprietarului pentru prezentarea
acestuia la oficiul cadastral teritorial respectiv.
2.2). 4up transmiterea dosarului te+nic proprietarului i semnarea actului de predare-
primire, proprietarul urmeaz s ac+ite integral suma pentru lucrrile e,ecutate. @ermenul i
condiiile ac+itrii se stabilesc n contract.
/nregistrarea bunului imobil format
2.2>. 9nregistrarea bunului imobil nou format, se va face n modul stabilit -a se vedea
art.22 din !egea cadastrului bunurilor imobile nr.1%&$-'::: din 2%.*2.>), #onitorul oficial al
"# nr. &&-&20$1) din 21.*%.>)., n temeiul cererii depuse la 5ficiul cadastral teritorial de ctre
proprietar sau alt solicitant n drept.
2.$*. 5dat cu atribuirea, dup caz, bunului imobil format a numrului cadastral, oficiul
cadastral teritorial va opera modificri n planul cadastral -a se vedea ane,a nr. >. i n dosarul
cadastral al fiecrui bun imobil iniial. 9n temeiul documentelor prezentate de solicitant, va
ntocmi, dup caz, dosare cadastrale pentru fiecare bun imobil format. #odificrile se vor opera
concomitent at/t n "egistrul bunurilor imobile, c/t i pe suportul magnetic ce conine informaia
1uridic i grafica despre bunul respectiv.
2.$1. Procedura formrii bunului imobil poate nceta n orice moment p/n la nscrierea
drepturilor asupra lui n "egistrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a iniiat procedura
de formare. 9n acest caz, solicitantul nu poate cere recuperarea sumei depuse pentru formarea
bunului imobil. 4up nscrierea dreptului asupra bunului imobil n "egistrul bunurilor imobile,
cererea de ncetare a procesului de formare a bunului imobil nu mai poate fi acceptat.
2.$2. 4up nregistrarea bunului imobil, 5ficiul cadastral teritorial va elibera
proprietarului Certificatul asupra bunului imobil format conform modelului aprobat prin
Botr/rea Cuvernului "epublicii #oldova nr. 233 din 11. *3. 2**% -#onitorul 5ficial al "#
nr.>%->303$& din 1%. *3. 2**%..
0. Condiiile de formare a bunului imobil
$.1. Pentru toate bunurile imobile, care urmeaz a fi formate, criterii de formare vor servi6
- lipsa interdiciilor legale cu privire la separarea, divizarea, comasarea sau combinarea
bunului imobil iniial n temeiul cruia se propune formarea bunului imobil nou7
- pstrarea pentru bunurile imobile nou formate a destinaiei obiectului iniial, inclusiv a
terenului7 sc+imbarea destinaiei obiectului, n caz de necesitate7
- pstrarea pentru bunurile imobile nou formate a valorii materiale, inclusiv performanele
de utilizare.
$.2. Dunul imobil nou format trebuie s corespund cerinelor ce caracterizeaz un bun
imobil aa cum ar fi +otarele generale sau fi,e, +otarele determinate condiionat prin proiectul de
organizare a teritoriului -terenuri. sau reale -construcii. care se vor confirma prin planul
- 3 -
cadastral7 s fie asigurat cu drum de acces ori s fie posibil instituirea servituii de trecere7 s
poat fi utilizat conform destinaiei7 s fie respectate normativele ecologice, sanitare, urbanistice
i te+nice.
$.$. Dunul imobil care urmeaz a fi format trebuie s corespund cerinelor de e,ploatare
raional. @erenurile vor avea aria i parametrii optimali pentru respectarea normelor
agrote+nice7 raportul ntre limea i lungimea parcelei trebuie s fie, de regul, n limita de 162 E
1637 construciile vor fi asigurate cu instalaiile aferente -curent electric, ap, canalizare, etc.. i
s corespund, e,igenilor contra foc, sanitare, funcionale, cu pstrarea destinaiei bunului
imobil iniial, n temeiul cruia a fost format.
1. Particularit$ile de formare a terenurilor cu construcii
&.1.Construcie este o cldire sau edificiu a crei strmutare este imposibil fr cauzarea
de pre1udiciu destinaiei, i poate fi format din unul sau mai multe tronsoane, care alctuiesc un
ntreg. Criteriile de indivizibilitate sunt structura cldirii -fundaia, pereii, acoperiul, etc.. i
materialele de construcie7 n lipsa elementelor constructive ce unesc mai multe pri ale unei
construcii, criteriu de construcie unitar poate servi destinaia acesteia, omogenitatea
materialelor de construcie, scrile comune, stilul ar+itectonic unic.
&.2. Construcie principal pe un sector de teren este construcia considerat principal din
punct de vedere al structurii, caracteristicilor ar+itectonice i destinaiei. Pe un sector de teren pot
fi una sau mai multe construcii principale.
&.$. Construcie accesorie -au,iliar. este construcia destinat unor funcii secundare
-suplimentare. n raport cu construcia principal i prin amplasamentul su n aproprierea
nemi1locit a construciei principale, formeaz o unitate funcional.
&.&. 9n cazul n care bunul imobil se formeaz pe un teritoriu unde e,ist planul urbanistic
de dezvoltare a localitii sau este stabilit regim special de folosin a terenului sau construciei,
configuraia, dimensiunile i ali indici ai bunului imobil ce se formeaz trebuie s corespund
cerinelor planului urbanistic sau regimului stabilit.
&.%.!a separarea unui teren pentru a se construi un obiect nou trebuie de inut cont c
e,ecutarea construciilor se face numai cu respectarea distanelor minime obligatorii fa de
limitele laterale i posterioare ale parcelei, normelor sanitare i distanelor minime necesare
interveniilor n caz de incendiu, stabilite de normativele te+nice.
&.2. 4istana dintre dou construcii -ziduri. se consider desc+iderea -spaiul liber. dintre
pereii e,teriori i alte construcii. 9n caz c sunt construcii proeminente cu mai mult de unu
metru, e,ecutate din materiale combustibile, distana se va calcula dintre aceste construcii.
&.3. 8epararea unui teren pentru construcii se va face la iniiativa proprietarului -altor
persoane n drept. sau a autoritii administraiei publice locale, potrivit legislaiei
9n caz c pentru formarea bunului imobil va fi necesar sc+imbarea destinaiei terenului,
beneficiarul urmeaz s se adreseze autoritilor administraiei publice locale.
&.). 9n cazul n care la formarea bunului imobil apare necesitatea de constituire a servitutii
pentru e,ploatarea construciei, aceasta -servitutea. se va specifica n decizia de formare a
bunului imobil, emis de persoana care iniiaz formarea bunului imobil. 8ervitutea nu trebuie s
vin n contradicie cu planul de dezvoltare a teritoriului.
&.>. 8epararea forat a unei pri din construcie se poate efectua la cererea instanei de
1udecat, e,ecutorului 1udectoresc ori organului fiscal n temeiul e,pertizei te+nice, conform
prevederilor legislaiei n vigoare.
&.1*. #odificarea categoriei de destinaie i modul de folosin a construciilor, conform
legislaiei n vigoare, se efectueaz prin decizia autoritilor administraiei publice locale.
& 12. !inia de demarcare ce desparte o unitate imobiliar -ncpere izolat. se va e,prima
prin perei portani sau despritoriF iar n plan orizontal prin tavan i pardoseal.
9n cazul n care bunul imobil se va forma prin divizarea unei pri a construciei -tronson.
linia de demarcare, de regul, va servi structura -construciile portante. cldirii.
- ) -
&.1$. ?lementele construciei determinate ca proprietate comun -fundaia, pereii, scrile,
+olul, coridorul, ascensorul, acoperiul etc.. vor fi utilizate n conformitate cu condiiile generale
de e,ploatare a construciei n ansamblu, n interesul tuturor proprietarilor i nu pot fi separate
pentru a se forma bunuri imobile.
&.1&. ormarea bunului imobil poate fi refuzat n cazul n care construirea i e,ploatarea
obiectului nou construit poate atenta n mod inadmisibil construciile e,istente. 8e va refuza i
formarea terenului cu construcie e,istent, n cazul n care aceasta -construcia. este amplasat
n afara aliniamentului de construcii -<liniei roii=., cu e,cepia monumentelor de istorie i
cultur.
&.1%. ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii
-n zona rezidenial. n scopul construirii unui edificiu cu destinaie public -comercial,
medical, de deservire public etc.. ori de producere, va include condiiile te+nice care urmeaz
a fi respectate la stabilirea +otarelor dintre bunul imobil de baz i cel separat, specificate n
actele normative n vigoare. 9n astfel de cazuri proiectarea se va face de persoanele autorizate n
domeniul proiectrii construciilor.
&.12. Construciile accesorii ale cror funcii sunt legate direct de construcia principal sau
sunt ncorporate n construcia principal i au menirea de a servi bunul principal nu pot fi
divizate n obiecte independente de drept.
&.13. ormarea bunului imobil principal -construcie. n temeiul unui bun accesoriu, se va
face n temeiul deciziei proprietarului cu coordonarea n prealabil cu autoritile administraiei
publice locale -spre e,emplu gara1ul, sera, etc...
&.1). !a separarea unui teren cu construcie, suprafaa minim a terenului va fi stabilit
pornind de la necesitatea de e,ploatare i deservire a construciei -reparaia structurii, finisarea
pereilor etc.., fr a se aduce careva pre1udiciu vecinilor.
&.1>. 8c+imbarea destinaiei construciei i utilizarea acestea n alte scopuri dec/t cea
iniial se va face prin autorizarea primriei de sc+imbare a destinaiei, n temeiul avizului
favorabil al serviciilor de ar+itectur, sanitare, pompieri i altor servicii de control.
&.2*. Gu pot fi formate ca obiect independent de drept instalaiile inginereti -instalaii
aferente construciilor6 instalaii i reele de alimentare cu ap i canalizare, de gaze, termice,
electrice., comunicaii i amena1ri a teritoriului care asigur funcionarea normal a tuturor
construciilor amplasate pe acest teren, ane,ele gospodreti ale cldirilor de locuit situate pe
acelai sector de teren ce asigur e,ploatarea adecvat a casei, terenurile adiacente la blocurile
locative cu destinaia de deservire a locatarilor -terenuri de 1oc pentru copii, odi+n, uz
gospodresc, parcri, etc..
&.21. Poate fi separat o parte din teren pe care se gsete o construcie accesorie, pentru a se
forma un bun imobil, n cazul c/nd construcia respectiv nu constituie un element de importan
vital pentru obiectul principal -cas.. ;ceasta se va confirma prin declaraia proprietarului cu
coordonarea prealabil de ctre autoritatea administraiei publice locale.
&.22. 9n cazul prilor comune din cldirile cu multe eta1e sau apartamente, divizarea poate
fi efectuat numai c/nd e,ist acordul tuturor coproprietarilor ori c/nd bunurile n cauz nu mai
s/nt destinate folosirii n comun.
&.2$. 8tabilirea posibilitii divizrii proprietii comune ntr-o cldire se va efectua n
temeiul raportului de e,pertiz te+nic. !ucrrile de modificare i divizare a construciei se
e,ecut numai n baz de proiect elaborat de ctre persoane autorizate n acest domeniu. 4e
regul, divizarea construciei se va efectua n aa fel, ca s permit reparaia capital,
consolidarea, reconstrucia, modificarea, e,tinderea etc. fr afectarea prii nvecinate a
construciei. Hidurile -pereii. sau planeele ce despart dou ncperi -care aparin la diferii
proprietari. i este considerat proprietate comun pe cote E pri, nu pot fi mprite.
Procedura dat se va aplica i n cazurile n care se va sc+imba i destinaia construciei. 9n
astfel de cazuri, suplimentar la actele menionate mai sus, este necesar autorizarea de sc+imbare
a destinaie emis de primrie.
- > -
Proiectarea bunului imobil se va face numai de persoane 1uridice sau fizice autorizate n
domeniul proiectrii construciilor.
&.2&. !a formarea bunului imobil prin divizarea construciilor trebuie s se respecte
urmtoarele condiii6
- bunul nou format trebuie s corespund cerinelor te+nice de e,ploatare, inclusiv
normelor sanitare i contra incendiare7
- nu se va afecta partea vecin7
- prile divizate vor fi asigurate cu cale de acces ori s fie posibil instituirea servitutii7
- arborii, cu e,cepia celor mai mici de doi metri, a plantaiilor i a gardurilor vii trebuie s
fie la o distan de cel puin 2 metri de linia de +otar.
&.2%. Gu pot fi formate ca obiect independent de drept ncperile din apartamente sau case
individuale la sol care nu asigur condiiile principale de formare a bunurilor imobile, condiiile
de locuire -igien, siguran n e,ploatare, siguran la foc etc.., respectarea dreptului omului la
locuin sau vor afecta condiiile de trai a vecinilor.
&.22. 9n cazul necesitii de divizare a caselor la sol cu mai multe locuine -dou, trei, patru
i mai multe apartamente., divizarea se va efectua, de regul, n conformitate cu documentaia de
proiect i cu planul apartamentului. Botarele se vor stabili pe a,ele pereilor portani sau
despritori ce divizeaz apartamentele.
2. C$ile de formare a bunurilor imobile
%.1. Conform !egii "epublicii #oldova cu privire la formarea bunurilor imobile -art.>.
bunurile imobile se pot forma prin6
:. separare,
::. divizare,
:::. comasare,
:(. combinare.
I. 'eparare
%.2. 8e pot forma bunuri at/t din bunul imobil proprietate a unei persoane fizice sau
1uridice, ct i din bunul imobil proprietate comun. 9n cazul proprietii comune n urma
separrii se vor respecta aceleai cote de proprietate.
%.$. ormarea prin separare se aplic n cazul c/nd din bunul imobil se desprinde o parte
pentru a forma un bun imobil independent. Ca rezultat al formrii bunurilor imobile prin separare
n sc+imbul unui bun se vor forma dou sau mai multe bunuri imobile independente ale aceluiai
titular. ?ste de menionat c procedura de formare se refer la bunul imobil, ns dreptul de
proprietate nu se modific. ;stfel proprietar al bunurilor imobile formate prin separare rm/ne
persoana-proprietar al bunului iniial.
%.&. ?,emple de separare6
a. bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren7
b. bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie din sector de teren i construcie7
c. bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren i o parte din
construcie -alt parte din construcie rm/ne n componena obiectului iniial.7
% .% . D unul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren7
'ituaie iniial$ Re&ultatul separ$rii
- 1* -
Dunul imobil
care urmeaz a fi modificat '''''''.**1

Botarele bunului imobil Botarele bunului imobil
modificat '''''''.**1 separat '''''''.)))
9n rezultatul aciunii de separare, n "egistrul bunului imobil iniial6
- se va pstra numrul cadastral a terenului7
- se va sc+imba suprafaa i +otarele terenului7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-a efectuat separarea i sc+imbarea suprafeei7
Pentru bunul imobil nou format6
- se va atribui numr cadastral7
- se vor efectua nscrieri respective privind nregistrarea bunului imobil n "egistrul
bunurilor imobile7
- se va ntocmi dosarul cadastral.
%.2. ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii
n scopul construirii unei construcii de locuit -cas individual. se admite n cazul respectrii
urmtoarelor condiii6
- frontul la strad a lotului de teren va fi de minimum ),* metri pentru cldiri niruite i de
minimum 12,* m pentru cldiri izolat sau cuplate7
- suprafaa minim a lotului va fi de 1%* mp pentru cldiri niruite, i respectiv, de
minimum 2** mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate, cu condiia ca soluiile te+nice i
ar+itecturale s asigure respectarea normativelor te+nice7
- ad/ncimea lotului de teren trebuie s fie mai mare sau cel puin egal cu lungimea -frontul
la strad.7
- n zonele construite cu case de locuit individuale, distana de la ferestrele camerei de
locuit p/n la construciile au,iliare a vecinului -gra1d, gara1, baie., trebuie s fie de cel puin 2,*
metri7
- construciile au,iliare se vor amplasa de la +otarul terenului la distana de cel puin 1,*
metri7
- distana de la casa de locuit p/n la construciile au,iliare, precum i distana dintre
construciile au,iliare amplasate n +otarele unui teren nu se reglementeaz7
- terenul este asigurat cu dotri te+nico-edilitare7
- construcia care urmeaz a fi amplasat s asigure respectarea cerinelor te+nice de
e,ploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice7 i s nu afecteze condiiile
de e,ploatare a construciilor e,istente -adiacente.7
- bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori s fie posibil instituirea servituii.
!imea drumului de acces nu poate fi mai mic de $,% metri7 limea trotuarului pentru pietoni
va fi nu mai puin de *,3% metri.
9n caz c condiiile specificate mai sus din motive obiective nu pot fi respectate, se va
prezenta avizul serviciilor de control, prin care se va confirma posibilitatea de amplasare a
bunului imobil.
% .3. Dunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren i construcie7
- 11 -
'ituaie iniial$ Re&ultatul separ$rii
Construcie 3333333.**1.*1
Construcie '''''''.**1.*2
Construcie '''''''.**1.*1
Construcie '''''''.))).*1
Dunul imobil
care urmeaz a fi modificat '''''''.**1
Dunul imobil Dunul imobil
modificat .001 separat .888
9n rezultatul aciunii de separare, n "egistrul bunului imobil iniial6
- se va pstra numrul cadastral a terenului7
- se vor efectua modificri referitoare la +otarele i suprafaa terenului7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-a efectuat modificrile respective7
- n baza de date, stratul <Construcii= se stinge construcia ce se separ.
Pentru bunul imobil nou format6
- se va atribui numr cadastral terenului i construciilor7
- se vor efectua nscrierile respective referitoare la noile bunuri imobile7
- se vor indica +otarele i suprafaa terenului, precum i amplasarea construciilor
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral7
%.). ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii
n scopul folosirii independente a construciei se admite numai n cazul respectrii urmtoarelor
condiii6
- construcia separat s corespund cerinelor te+nice de e,ploatare, inclusiv normelor
sanitare, contra incendiare, urbanistice7
- bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori s fie posibil instituirea servitutii7
%.>. ormarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren cu construcie care
urmeaz a fi separat din comple,ul unei ntreprinderi nu trebuie s aduc careva pre1udiciu
activitii comple,ului ori proprietarilor vecini7
%.1*. 8epararea construciilor e,istente poate conduce, n cazul nstrinrii unuia din
bunurile imobile, la apariia terenurilor sau zonelor de utilizare comun cum ar fi6
- sectorul de teren cu interes comun rm/ne n componena bunului imobil de baz
instituind servitutea7
- sectorul de teren rm/ne n proprietate comun a proprietarilor ambelor construcii7
%.11. Dunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren i o parte din
construcie -alt parte din construcie rm/ne n componena obiectului iniial.7
'ituaie iniial$ Re&ultatul separ$rii
Construcie care urmeaz a fi modificat
'''''''.**1.*1
Construcia modificat Construcia separat
'''''''.**1.*1 '''''''.))).*1
Dunul imobil
care urmeaz a fi modificat '''''''.**1
Dunul imobil Dunul imobil
modificat '''''''.**1 separat '''''''.)))
- 12 -
9n rezultatul aciunii de separare, n "egistrul bunului imobil iniial6
- se va pstra numrul cadastral a terenului7
- se vor modifica +otarele i suprafaa terenului i a construciei7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-au efectuat modificrile respective at/t
referitoare la terenul, c/t i la construcie7
- n baza de date, stratul <Construcii= se vor efectua modificrile grafice 7
Pentru bunul imobil nou format6
- se va atribui numr cadastral terenului i construciilor7
- se vor efectua nscrierile respective pentru nregistrarea bunului imobil n registrul
bunurilor imobile7
- se vor indica +otarele i suprafaa terenului, precum i amplasarea construciilor7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-au efectuat modificrile respective at/t
referitoare la teren, c/t i la construcii7
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral.
II. +ivi&are
%.12. ormarea bunurilor imobile prin divizare se aplic n cazurile mpririi proprietii
comune. !egea impune ca p/n la nc+eierea contractului de mprire a bunului imobil aflat n
proprietate comun pe cote-pri, coproprietarii s asigure elaborarea documentaiei de formare a
bunurilor imobile. ;ceasta va asigura nregistrarea bunurilor ce au revenit proprietarilor n contul
cotelor pri n registrul bunurilor imobile.
%.1$. 9n cazul divizrii bunul imobil se modific, deci, i regimul proprietii. ;stfel, n
cazul divizrii nu se ntocmete 4ecizia de formare, ns se nc+eie un Contract de mprire -a
se vedea art.$%3,$21 Cod civil. la care se ane,eaz planurile bunurilor imobile divizate.
%.1&. 4ivizarea bunului imobil se face, de regul, proporional cotelor-pri deinute de
fiecare coproprietar. !a solicitarea coproprietarilor aceast proporie poate fi nclcat.
%.1%. !a elaborarea proiectului de formare prin divizare se recomand s se in cont de
modul de folosire a bunului imobil comun de care coproprietarii p/n la divizare, dac acetia nu
solicit altfel.
%.12. @ot procedura de divizare se va aplica i n cazul n care mprirea bunului imobil
proprietate comun pe cote-pri nu duce la desfiinarea total a proprietii comune pe cote-
pri. -e,emplu6 bunul iniial se afl n proprietate comun pe cote-pri la trei coproprietari
-c/te10$.. 4up divizare cu perfectarea, respectiv, a contractului de mprire, un bun rm/ne la
doi coproprietari pe cote-pri -c/te102., iar al doilea bun revine celui de al treilea coproprietar -1
ntreg..
%.13. ?,emple de divizare6
a. bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren7
b. bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i construcii
amplasate izolat7
c. bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i o parte din
construcie7
d. bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie o construcie7
% .1) . D unul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren7
- 1$ -
'ituaie iniial$
Dunul imobil iniial
care urmeaz a fi divizat '''''''.**1
Re&ultatul divi&$rii
Dunul imobil iniial Dunul imobil nou
dup divizare '''''''.&&& format '''''''.)))
9n rezultatul aciunii de divizare, n "egistrul bunului imobil iniial6
- se va stinge numrul cadastral a bunului imobil iniial7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins obiectul7
Pentru bunurile imobile noi formate6
- se va atribui numere cadastrale bunurilor nou formate7
- se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunului imobil n registrul
bunurilor imobile7
- se vor indica +otarele i suprafaa bunurilor imobile noi formate7
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral.
% .1>. D unul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i construcii amplasate
izolat7
'ituaie iniial$ Re&ultatul divi&$rii
Construcia Construcia
'''''''.**1.*1 '''''''.**1.*2
Construcia Construcia
'''''''.&&&.*1 '''''''.))).*1
Dunul imobil care urmeaz
a fi divizat '''''''.**1
Dunul imobil iniial Dunul imobil format
dup divizare ''''''')))
'''''''.&&&
9n rezultatul aciunii de divizare, n "egistrul bunului imobil iniial6
- se va stinge numrul cadastral a bunului imobil iniial7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins obiectul7
Pentru bunurile imobile noi formate6
- se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate7
- se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunurilor imobile n "egistrul
bunurilor imobile7
- se vor indica +otarele i suprafaa bunurilor imobile noi formate7
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral.
% .2*. Dunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i o parte din
construcie7
'ituaia iniial$ Re&ultatul divi&$rii
- 1& -
Construcia '''''''.**1.*1

Construcia '''''''.&&&.*1 Construcia
''''.))).*1
Dunul imobil care
urmeaz a fi divizat '''''''.**1
Dunul imobil nou format Dunul imobil nou format
'''''''.&&& '''''''.)))
9n rezultatul aciunii de divizare, n "egistrul bunului imobil iniial6
- se va stinge numrul cadastral a bunului imobil iniial7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins obiectul7
Pentru bunurile imobile noi formate6
- se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate, inclusiv construciilor7
- se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunului imobil n "egistrul
bunurilor imobile7
- se vor indica +otarele i suprafaa bunurilor imobile noi formate7
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral.
% .21. Dunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie o construcie
'ituaia iniial$ Re&ultatul divi&$rii
Construcia care urmeaz a fi divizat
'''''''.**1.*1
Dunul imobil nou format Dunul imobil nou format
'''''''.**1.*$ '''''''.**1.*2
@erenul '''''''.**1 @erenul '''''''.**1
9n rezultatul aciunii de divizare, n "egistrul bunului imobil iniial6
- se va stinge numrul cadastral al construciei iniiale7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins construcia7
Pentru bunurile imobile noi formate -construcii.6
- se vor atribui numere cadastrale construciilor nou formate7
- se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea noilor bunuri imobile -adic
noilor construcii.7
- se va indica suprafaa bunurilor imobile noi formate7
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral.
III. Comasare
%.22 Comasarea este o modalitate de formare a bunului imobil prin unirea a dou sau mai
multe bunuri imobile nregistrate av/nd +otare comune, inclusiv +otare ce trec pe peretele
comun, aparin/nd unuia i aceluiai proprietar sau afl/ndu-se n proprietatea comun a acelorai
persoane.
- 1% -
%.2$. 9n cazurile bunurilor imobile proprietate comun pot fi comasate doar bunurile
imobile proprietate comun n devlmie sau numai bunurile imobile proprietate pe cote-pri.
9n cazul comasrii bunurilor imobile proprietate comun n diviziune, cotele-pri n bunul
comasat se calculeaz de e,ecutantul lucrrilor cadastrale n cooperare cu coproprietarii, in/ndu-
se cont de cotele deinute de coproprietari n bunurile imobile iniiale. Cotele-pri n bunul
imobil format prin comasare se indic n decizia de formare.
%.2&. Comasarea bunurilor imobile ce aparin diferitor proprietari poate avea loc numai n
cazul e,istenei unui act 1uridic ntre aceti proprietari, care reglementeaz relaiile 1uridice ce
apar n legtur cu comasarea bunurilor.
%.2%. ?,emple de comasare
a. bunurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren7
b, bunurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren cu construcii7
%,22. Dunurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren7
'ituaie iniial$ Re&ultatul comas$rii
Dun imobil care urmeaz Dun imobil care urmeaz
a fi comasat '''''''.**1 a fi comasat ''''''.**2
Dunul imobil nou format
'''''''.>>>
9n rezultatul aciunii de comasare, n "egistrul la bunurile imobile iniiale6
- se vor stinge numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniiale7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-au stins bunurile imobile7
Pentru bunul imobil nou format6
- se va atribui numr cadastral bunului nou format7
- se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunului imobil7
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral.
%.23. D unurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren cu
construcii7
'ituaie iniial$ Re&ultatul comas$rii
Construcie Construcie '''''''.**2.*1
'''''''.**1.*1
Construcie ConstruciI
''''''.&&&.*2 '''''''. &&&.*1
Dun imobil care urmeaz Dun imobil care urmeaz
a fi comasat '''''''.**1 a fi comasat (((((((. **2
Dun imobil comasat '''''''. &&&
9n rezultatul aciunii de comasare, n "egistrul la bunurile imobile iniiale6
- se vor stinge numerele cadastrale a bunurilor imobile iniiale, care s-au comasat,
inclusiv construcia7
- se va meniona actul n temeiul cruia s-au stins bunurile imobile7
- 12 -
Pentru bunul imobil nou format6
- se va atribui numr cadastral bunului imobil nou -terenului., respectiv se va modifica
numrul cadastral al construciilor7
- se vor efectua nscrierile respective referitoare la bunurile imobile i drepturile asupra
lor7
- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral.
%.2). 9n cazul dob/ndirii mai multor terenuri cu destinaie agricol, av/nd +otare comune,
se poate aplica, la cererea proprietarului, o modalitate mai simplificat de formare a bunului prin
comasare, concomitent cu nregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor obinute. 9n
acest caz, decizia de comasare se depune concomitent cu cererea de nregistrare a dreptului de
proprietate asupra bunurilor dob/ndite -5rdinul ;geniei "elaii unciare i Cadastru nr. 1$) din
1) iulie 2**%..
%.2> Dunul nou format -n cazul ncperilor izolate. va avea ieire direct n strad sau
curte, coridor comun ori palierul scrii.
%.$*. Comasarea ncperilor i modificarea destinaiei nu trebuie s pun n pericol
integritatea structural a cldirii sau ncperilor altor proprietari i funcionrii adecvate a
comunicailor inginereti.
I4. Combinare
%.$1. ormarea bunului prin combinare este o aciune de separare a unei pri din bunul
imobil nregistrat, fr a se forma un bun imobil independent, i alipirea ei la un bun imobil
adiacent.
%.$2. Goua modalitate de formare ofer posibilitatea de a resistematiza dou proprieti
adiacente ale aceluiai proprietar, sau de a nstrina o parte a unui bun imobil prin unirea acestei
pri la bunul imobil adiacent.
%.$$. 9n actul 1uridic de nstrinare a unei pri -e,emplu6 contract de v/nzare Ecumprare
cu combinarea bunurilor imobile. obiect al v/nzrii nu va figura bunul imobil cu numrul
cadastral, ci o suprafa anumit a bunului imobil, n conformitate cu planul ane,at la contract.
%.$&. #odalitatea de formare a bunului imobil prin combinare poate fi aplicat numai
pentru bunurile adiacente cu aceiai destinaie.
%.$%. 9n cazul n care o ncpere, component a unui bun imobil, va fi alipit la alt bun
imobil -n rezultatul tranzaciei., bunurile imobile i vor pstra numerele cadastrale anterioare,
iar modificrile se vor face numai n suprafaa bunurilor imobile. ;lipirea se va efectua cu
autorizarea primriei respective n temeiul avizului e,pertizei te+nice i cu acceptul ;sociaiei de
coproprietari -n cazul locuinelor..
%. $2. ?,emple de variante de combinare
a. bunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren7
b, bunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren cu construcii7
%.$3. Dunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren7
'ituaie iniial$ Re&ultatul combin$rii
Bun imobil .001
Partea care urmeaz a fi combinat
Dun imobil modificat Dun imobil modificat
'''''''. **1 ''''''' .**2
- 13 -
Dun imobil '''''''.**2
9n rezultatul aciunii de combinare6
- se vor pstra numerele cadastrale ale bunurilor imobile7
- n "egistrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificrile respective
privind suprafaa, ali indici7
- se vor efectua modificrile respective n planul cadastral, inut de 5C@7
- se vor include n dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a
modificrilor n "egistrul bunurilor imobile.
%.$). Dunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren cu
construcii7
'ituaie iniial$ Re&ultatul combin$rii
Construcie Construcie Construcie '''''''. 555.!1 ConstruciI '''''''.!!1.!1
'''''''.**1.*1 '''''''.))).*1
Partea ce urmeaz a fi
combinat '''''''.**1
Partea ce urmeaz a fi combinat
'''''''.)))

Dun imobil modificat
((((((( 555
Dun imobil modificat
((((((( ))1
9n rezultatul aciunii de combinare, se va6
- se vor pstra numerele cadastrale -terenul i construcia.7
- n "egistrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificrile respective
privind suprafaa, ali indici7
- se vor efectua modificrile respective n planul cadastral, inut de 5C@7
- se vor include n dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a
modificrilor n "egistrul bunurilor imobile.
3. "eferine
1. Codul civil, nr. 11*3-'( din 2 iunie 2**27
- 1) -
2. !egea cu privire la formarea bunurilor imobile nr.$%&-'( din 2).1*.2**&7
$. !egea cadastrului bunurilor imobile nr.1%&$-'::: din 2%.*2.1>>)7
&. !egea "epublicii #oldova privind principiile urbanismului i amena1rii teritoriului
nr.)$%-'::: din 13.*%. 1>>27
%. !egea privind calitatea n construcii nr.321-'::: din *2.*2.1>>27
2. !egea condominiului n fondul locativ nr. >1$-':( din $*.*$.2***7
3. Botr/rea Cuvernului nr.$2* din 1).*&.1>>3 despre aprobarea "egulamentului privind
certificatul de urbanism i autorizarea construirii sau desfiinrii construciilor i amena1rilor7
). Botr/rea Cuvernului nr.% din *%.*1.1>>) cu privire la aprobarea "egulamentului
general de urbanism.
- 1> -
;ne,a nr.1
la Codul practic cu privire la
formarea bunurilor imobile
Cerere
cu privire la formarea bunului imobil
8ubsemnatulJKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-Gumele, prenumele, anul naterii, codul personal sau datele din paaport7 4enumirea deplin, data numrul
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
nregistrrii de stat i sediul persoanei 1uridice.
domiciliat nKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
;dresa domiciliului
proprietarul -gestionarul. bunului imobil -bunurilor imobile. cu numrul cadastral -numerele
cadastrale.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
amplasat -amplasate. n
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-adresa bunului imobil -bunurilor imobile.
solicit e,ecutarea lucrrilor cadastrale n vederea formrii unui nou bun imobil, ca obiect de
drept independent, prin
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-separare, divizare, comasare, combinare.
cu stabilirea
+otarelorKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-+otare generale sau fi,e.
9ntru confirmarea dreptului de proprietate -gestiune economic. a bunurilor menionate
mai sus ane,ez6
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
4eclar pe proprie rspundere c datele menionate n prezenta cerere i materialele
ane,ate snt veridice.
Got6 8olicitantul formrii bunului imobil la cerere va ane,a dup caz6
a. e,trasul din "egistrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniial7
- 2* -
b. copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniial7
c. copia actelor ce confirm drepturile patrimoniale asupra bunului imobil iniialJJ7
d. acordul scris, dup caz, ai titularilor cu ale cror drepturi este grevat imobilul sau al
proprietarilor imobililor adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea noului bun imobil.
e. alte acte ce vor confirma legalitatea formrii bunului imobil i condiiile de formare n
caz c acestea e,ist.
f. declaraia proprietaruluiJ -n caz de necesitate. precum c funcia construciei accesorii
-au,iliare. care se separ -divizeaz, combin., nu este direct legat de construcia principal.
4ataKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK2**KKKK. 8emntura KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
J 8e indic toi proprietarii bunului imobil
JJ 4ac cererea este depus la oficiul cadastral teritorial, ane,area actelor indicate la lit. lit. a., b.. c. nu este
necesar.
- 21 -
;ne,a nr.2
la Codul practic cu privire
la formarea bunului imobil
'tudiu privind formarea bunului imobil
9n temeiul cererii de formare a bunurilor imobile a J KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-Gumele, prenumele, anul naterii, codul personal sau datele
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
din paaport7 4enumirea deplin, data numrul nregistrrii de stat i sediul persoanei 1uridice.
domiciliat
nKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
;dresa domiciliului
s-a efectuat studiul privind formarea bunului imobil -bunurilor imobile. cu numrul cadastral
-numerele
cadastraleKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKK
amplasat -amplasate. n KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
;dresa bunului imobil -bunurilor imobile.
;v/nd drept baz prevederile !egii cu privire la formarea bunurilor imobile nr. $%&-'(
din 2) octombrie 2**& s-au e,aminat posibilitile de formare a bunului - bunurilor . imobile
menionate prin verificarea6
a. regimului 1uridic al imobilului iniial6
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKK
b. regimului te+nic al imobilului iniial6
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKK
c. regimului economic al imobilului iniial6
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKK
d. scopul formrii bunului imobil6
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKK
c. cile de formare a bunului imobil6
- 22 -
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
9n rezultatul e,aminrii documentaiei e,istente i verificrii datelor prezentate de
beneficiar se emite urmtorul A4I6.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKK
Got6 9n cazul avizului pozitiv, e,ecutantul lucrrilor cadastrale va indica lucrrile i
autorizaiile necesare efecturii acestora, precum i condiiile de care trebuie s se in cont la
elaborarea proiectului de formare.
:nginer cadastral6 KKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
8emntura Gumele, prenumele
4ataKKKKKKKKKKKKKKKK Certificat de calificare nr.KKKK dinKKKKKKKKKKK
8e indic toi proprietarii bunului imobil
- 2$ -
;ne,a nr.$
la Codul practic
cu privire la formarea bunului imobil
+eci&ie
cu privire la formarea bunului imobil
8ubsemnatulJKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-Gumele, prenumele, anul naterii, codul personal sau datele din paaport7
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
4enumirea deplin, data numrul nregistrrii de stat i sediul persoanei 1uridice.
domiciliat
nKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
;dresa domiciliului
proprietarul -gestionarul. bunului imobil -bunurilor imobile. cu numrul cadastral -numerele
cadastrale.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
amplasat -amplasate. n
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
;dresa bunului imobil -bunurilor imobile.
A7 +(CI'.
a KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK bunul imobil -bunurile imobile. nregistrate
KKKKKKKKKKKKK
-separa, comasa, combina.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
-numrul cadastral 0 numerele cadastrale i suprafaa.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
ce-mi aparine 0 aparin pentru a forma un bun imobil 0bunuri imobile n scopul KKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKK
n conformitate cu planul ane,at.
!a prezenta decizie ane,ez acordul n scris al persoanelor, titulari de drepturi, ce greveaz
dreptul de proprietate asupra bunului -bunurilor. imobil -imobile. iniiale
4ataKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
8emntura proprietarului KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-sau a reprezentantului cu indicarea documentului ce confirm mputernicirile. 8emntura Gu mele, prenumele
- 2& -
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
8emntura Gumele, prenumele
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
8emntura Gumele, prenumele
8e indic toi proprietarii bunului imobil
- 2% -
;ne,a nr. &
la Codul practic
cu privire la formarea bunului imobil
Act
de constatare pe teren 8n vederea form$rii bunului imobil
<KKKKK=KKKKKKKKKKKKKK 2** KKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
data. -localitatea.
Prezentul act este ntocmit n temeiul cererii din <KKKKKK= KKKKKKKKKKKKKKKK 2**KKK
cu privire la e,aminarea posibilitilor de formare a bunului imobil nou n temeiul bunului
imobil iniial
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
-numrul cadastral i adresa amplasrii bunului imobil iniial.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
?,aminarea pe teren s-a efectuat n prezena deintorului de drepturi asupra bunului imobil
iniial J
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
-numele, prenumele persoanei fizice, denumirea persoanei 1uridice, adresa.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
9n procesul de e,aminare au fost confruntate datele din "egistrul bunurilor imobile despre
bunul imobil iniial cu datele de pe teren i s-a stabilit, c informaia din "egistru coincide cu
datele de pe teren, cu e,cepia urmtoarelor6
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKK
@itularul de drept a decis de a6KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKK
8emntura e,ecutantului KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-semntura. -numele,prenumele.
- 22 -
Gr. certificatului KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK din KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
8emntura titularului de drept KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
8e indic toi proprietarii bunului imobil
- 23 -
;ne,a nr. %
la Codul practic
cu privire la formarea bunului imobil
Contract nr ._____
de e)ecutare a lucr$rilor pentru formarea bunului imobil
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKKKKKKK
-localitatea. -data.
I. P$rile contractante.
1. Pentru persoana fizic6 -numele, prenumele.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,
domiciliat KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK, posesor al actului de identitate seria
KKKK
numrul KKKKKKKKKKK eliberat de
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,
n calitate de Deneficiar
1
a.
Pentru persoana 1uridic6 -denumirea agentului economic.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK, sediul
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Certificat de nregistrare de stat nr. KKKKKKKKKKKKK eliberat la data de
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
9n persoana KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK care acioneaz n temeiul
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK n calitate de Deneficiar
i
2. 4enumirea ntreprinderii
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,
sediul KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK Certificat de nregistrare de stat nr.
KKKKKKKK
eliberat la data de KKKKKKKKKKKKKKKKK n persoana
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
care acioneaz n temeiul KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKn calitate de
?,ecutant
denumite mpreun <Pri= au nc+eiat prezentul contract privind urmtoarele6
II. Obiectul contractului6
?,ecutantul se oblig s e,ecute lucrrile necesare pentru formarea prin
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
-separare, divizare, comasare, combinare.
a bunului imobil -tipul bunului imobil. KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK amplasat KKKKKKKKKKKKKKKKK
cu numrul cadastral KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
iar Deneficiarul se oblig s ac+ite plata pentru lucrrile e,ecutate dup cum este indicat n ane,a
nr.1, parte component a prezentului Contract.
-acultativ. 2. Deneficiarul mputernicete ?,ecutantul, ca acesta din numele Deneficiarului s
coordoneze proiectul de formare cu autoritile publice competente
III. *ermenul de e)ecutare a lucr$rilor
?,ecutantul se oblig s e,ecute lucrrile prevzute de Contract6
a. n termen de KKKKKKKKKKKKKKKK -zile, sptm/ni, luni. de la data KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
sau
- 2) -
b. p/n la KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
I4. +repturile i obligaiile P$rilor
1. 9eneficiarul se oblig$.
- s-i prezinte ?,ecutantului actele respective i informaia necesar pentru realizarea
lucrrilor,
- s permit i s asigure accesul la bunul imobil supus formrii pentru efectuarea
lucrrilor de constatare, identificare, msurare, verificare, etc.
- s coordoneze proiectul de formare a bunului imobil cu serviciile respective ale
primriei7
- s recepioneze lucrrile e,ecutate de ?,ecutant,
- s ac+ite ?,ecutantului plata pentru lucrrile e,ecutate conform Contractului.
. 9eneficiarul are dreptul.
- s rezilieze Contractul n orice moment p/n la nscrierea drepturilor asupra
bunului nou format n "egistrul bunurilor imobile, cu o ntiinare prealabil a
?,ecutantului cu 2 zile nainte de reziliere, pltind ?,ecutantului pentru lucrul efectuat.
0. ()ecutantul se oblig$.
- s e,ecute lucrrile stipulate n Contract conform prevederilor normativelor n vigoare i
n termenul stabilit7
- s comunice Deneficiarului, de ndat ce va cunoate, despre orice mpre1urare
care poate afecta formarea bunului imobil7
- s comunice Deneficiarului, de ndat ce va cunoate, despre orice mpre1urare
care poate duce la nt/rzierea e,ecutrii lucrrilor conform Contractului7
- s ia n consideraie cerinele Deneficiarului la elaborarea proiectului de formare, dac
acestea permit formarea bunului imobil, sau s propun soluiile sale7
- dup caz, s consulte autoritatea administraiei publice locale s-au alte organe pentru
obinerea informaiei suplimentare necesare n vederea formrii bunului imobil7
- s restituie avansul primit pentru e,ecutarea lucrrilor, dac ?,ecutantul reziliaz
contractul fr un motiv temeinic.
-Motiv temeinic poate fi, dar nu se limiteaz la:
- apariia unei mprejurri, inclusiv modificarea legislaiei, care face imposibil formarea
bunurilor imobile,
- neprezentarea de ctre Beneficiar a actelor i informaiei necesare pentru executarea
lucrrilor prevzute n Contract,
- refuzul autoritilor implicate n executarea lucrrilor de formare a bunurilor imobile, de
a acorda autorizaiile necesare !cest motiv poate constitui un motiv temeinic, doar n
cazul n care refuzul autoritilor n acordarea autorizaiilor nu se datoreaz culpei
"xecutantului.
1. ()ecutantul are dreptul.
- la plata pentru lucrul e,ecutat, cu e,cepia prevzut n p. $ alineatul ultim,
- ?,ecutantul poate refuza e,ecutarea lucrrilor prevzute n Contract, dac a intervenit o
mpre1urare ce face imposibil formarea bunului imobil,
4. 7odul de predare i primire a lucr$rilor
1. !ucrrile de predau i se primesc prin ntocmirea unui act de predare-primire.
2. ?,ecutantul ntiineaz Deneficiarul despre e,ecutarea lucrrilor, care este obligat s
se prezinte n termen de 1* zile pentru ntocmirea actului de predare-primire. !ista materialelor
necesare de a fi predate de ctre ?,ecutant -ane,a nr. 1. constituie parte integrant a
Contractului.
4I. Ordinea efectu$rii pl$ii
1. Costul lucrrilor n ntregime este de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
- 2> -
sau
a. Costul lucrrilor n ntregime este apro,imativ de KKKKKKKKKKKKKKKKK, care va fi
precizat conform actului de predare-primire.
b. -acultativ. Deneficiarul va ac+ita un avans de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK n
termen de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK de la data KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,
transfer/nd banii pe contul de decontare a ?,ecutantului. Plata n avans face parte din plata
pentru e,ecutarea lucrrilor.
2. Deneficiarul n termen de KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK de la semnarea actului de predare-
primire a lucrrilor va ac+ita restul KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK din costul lucrrilor.
4II. Alte condiii.
1. 9n caz c ?,ecutantul reziliaz Contractul fr motiv ntemeiat, acesta -?,ecutantul.
poate cere o plata proporional pentru lucrul e,ecutat, n msura n care Deneficiarul are un
interes n aceste lucrri -adic lucrrile pot fi folosite de ctre Deneficiar..
2. @ermenul de garanie pentru corectarea defectelor este de un an din momentul semnrii
actului de predare-primire a lucrrilor.
$. Prezentul contract este valabil p/n la realizarea lui integral sau rezilierea n modul
stabilit.
&. Pentru situaiile nereglementate de prezentul Contract se aplic prevederile
corespunztoare ale legislaiei.
%.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K
2.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
K

4III. Alte condiii :facultative,.
1. Plata de ctre Deneficiar pentru pre1udiciu cauzat ?,ecutantului, ca urmare a rezilierii
Contractului, dac rezilierea nu se datoreaz comportamentului sau aciunilor ?,ecutantului este
de
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
2. 4espgubirea datorat Deneficiarului, ca urmare a rezilierii Contractului de ctre ?,ecutant
ft motiv ntemeiat este de
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
$. Pentru nee,ecutarea n termen a lucrrilor de ctre ?,ecutant, precum i pentru neac+itarea n
termen a plilor pentru lucrrile e,ecutate, penalitatea constituie KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
I;. Po&iii finale.
Prezentul Contract este ntocmit n dou e,emplare originale, c/te unul pentru fiecare parte.
"ec+izitele prilor
Deneficiarul ?,ecutantul
KKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKK
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
- $* -
;ne,a 1 la Contractul de e,ecutare
a lucrrilor pentru formarea bunului imobil
nr. KKKKKKKKKKKKK din KKKKKKKKKKKKKKK
!oc pentru
bifare
!ucrrile care urmeaz a fi e,ecutate la formarea
bunului imobil
Plata pentru lucrri
a. efectuarea studiului
b. actul de constatare pe teren
c. elaborarea proiectului
d. ntocmirea planului cadastral
e. ntocmirea dosarului cadastral
- $1 -
;ne,a nr. 2
la Codul practic
cu privire la formarea bunului imobil
Planul cadastral :bunul imobil iniial,
Codul cadastral >2*121$2&>
LMNIOa or. Comrat, str-la. PuPin 2
8uprafaa, +Q *.*)%2
@ip +otare generale
Rnitatea de msur m
8cara 16$**
8S 2$z$
(erificat6
5C@ Comrat
:nginer cadastral6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
"egistrator6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
4ata eliberrii KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
- $2 -
Gr.
punctelor
4istana -m.
1-2 2.2
2-$ 12.)
$-& 2.2
&-% 2%.2
%-2 >.3
2-3 2.)
3-) %.2
)-> 1.2
>-1* 3.&
1*-11 1.1
11-12 1&.)
12-1$ 3.2
1$-1 13.$
Caracteristicile te+nice a bunului imobil
Gr.
@ipul bunului
imobil
#odul de
folosin
8uprafaa
-+a, mp. TUT
-+a, mp. VWX
teren
@eren cu
construcii
*. * )%2 +a
*.*)%2 +a
*1 construcie
Construcie
principal
1$> VWX
!ista coordonatelor
micorare --%******7-$******.
Gr.
pct
' Y
1 12*%2>.1% 2$&)$3.)>
2 12*%2).31 2$&)&*.&%
$ 12*%22.%) 2$&)%$.*2
& 12*%22.21 2$&)%%.2&
% 12*%&1.21 2$&)%2.&2
2 12*%$1.%> 2$&)%1.&3
3 12*%2).3> 2$&)%*.>$
) 12*%2>.1> 2$&)&%.3&
> 12*%23.%> 2$&)&%.22
1* 12*%2>.33 2$&)$).%2
11 12*%2>.)% 2$&)$3.&>
12 12*%&&.& 2$&)$2.3
1$ 12*%%1.>1 2$&)$2.$1
;ne,a nr. 3
la Codul practic
cu privire la formarea bunului imobil
Planul cadastral :proiectul de formare,
Codul cadastral - >2*121$2KKK
LMNIOa or. Comrat, str-la. PuPin 2a
8uprafaa, +Q -
@ip +otare generale
Rnitatea de msur m
8cara 16$**
8S 2$z$
(erificat6
5C@ Comrat
:nginer cadastral6 KKKKKKKKKKKKKKKKKK
"egistrator KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
4ata6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
- $$ -
Caracteristicele te+nice a bunului imobil
Gr.
@ipul
bunului
imobil
#odul de
folosin
8uprafaa
-+a, mp. TUT
-+a, mp. VWX
teren
@eren cu
construcii
*. * &2% +a
*.*&2% +a
*1 construcie
Construcie
principal
1$> VWX
;ne,a nr. )
la Codul practic
cu privire la formarea bunului imobil
Planul cadastral :bunul nou format,
Codul cadastral >2*121$2%22
;dresa or. Comrat, str-la. PuPin 2Q
8uprafaa, +Q *.*&2%
@ip +otare generale
Rnitatea de msur. m
8cara 16$**
8S 2$z$
(erificat6
5C@ Comrat
:nginer cadastral 6KKKKKKKKKKKKKKKKKK
registrator6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
4ata6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
- $& -
Gr. pct 4istana
1-2 2.2
2-$ 12.)
$-& 2.2
&-% 2%.2
%-2 >.3
2-3 2.)
3-) %.2
)-> $.&
>-1* 2.1
1*-11 13
11-12 *.>
12-1$ 2.)
1$-1& &.2
1&-1% 1.1
1%-12 $.2
12-13 1.)
13-1 11.3
Caracteristicele te+nice a bunului imobil
Gr.
@ipul bunului
imobil
#odul de
folosin
8uprafaa
-+a, mp. TUT
-+a, mp. VWX
teren
@eren cu
construcii
*. * &2% +a
*.*&2% +a
*1 construcie
Construcie
principal
1$> VWX
!ista coordonatelor
#icorare --%******7-$******.
Gr.pct ' Y
1 120569.2 234837.9
2 120568.7 234840.5
3 120566.6 234853.1
4 120566.2 234855.2
5 120541.2 234852.4
6 120531.6 234851.5
7 120528.8 234850.9
8 120529.2 234845.7
9 120532.3 234847.2
10 120538.3 234847.9
11 120555.2 234849.9
12 120555.3 234849
13 120555.5 234846.2
14 120556 234841.6
15 120557.1 234841.7
16 120557.4 234838.6
17 120557.5 234836.8
- $% -
;ne,a nr. >
la Codul practic
cu privire la formarea bunului imobil
Planul cadastral :bunul imobil iniial modificat,
Codul cadastral >2*121$22&>
;dresa or. Comrat, str-la. PuPin, 2
8uprafaa, +a *.*&23
@ip +otare generale
Rnitatea de msur. m
8cara 16$**
8Z 2$z$
4erificat.
5C@ Comrat
verificat6
5C@ Comrat
:nginer cadastral 6KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
registrator6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
- $2 -
!ista coordonatelor
micorare --%******7-$******.
Gr.pct ' Y
1 12*%%3.&) 2$&)$2.)2
2 12*%%3.$3 2$&)$).2
$ 12*%%3.1 2$&)&1.3&
& 12*%%%.>3 2$&)&1.2&
% 12*%%%.%2 2$&)&2.13
2 12*%%%.2% 2$&)&).>%
3 12*%%%.2$ 2$&)&>.)%
) 12*%$).$ 2$&)&3.>$
> 12*%$2.2> 2$&)&3.2
1* 12*%2>.1> 2$&)&%.3&
11 12*%23.2 2$&)&%.22
12 12*%2>.33 2$&)$).%2
1$ 12*%2>.)% 2$&)$3.&>
1% 12*%%1.>1 2$&)$2.$1
Gr. punctelor 4istana -m.
1-2 1.)
2-$ $.2
$-& 1.1
&-% &.2
%-2 2.)
2-3 *.>
3-) 13.*
)-> 2.1
>-1* $.&
1*-11 1.2
11-12 3.&
12-1$ 1.1
1$-1& 1&.2
1&-1% 3.)
1%-1 %.2
Caracteristicele te+nice a bunului imobil
Gr.
@ipul
bunului
imobil
#odul de
folosin
8uprafaa
-+a, mp. TUT
-+a, mp. VWX
teren
@eren cu
construcii
*. * &23 +a
*.*&23 +a
*1 construcie
Construcie
principal
1$> VWX
4ata6 KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
- $3 -