Agence Qualit

Construction
Fiches ralises en partenariat entre l'AQC et la Fondation d'entreprise Excellence SMA.
Fiches Pathologie
Le constat
Les infiltrations se manifestent sous diverses formes, depuis de simples traces d'humidit
ponctuelles sur la face intrieure des murs priphriues ou ! la "onction entre murs priphriues
et dalla#e, "usu'! l'inondation totale du sous$sol.
Ce t%pe de dsordre concerne essentiellement les sous$sols raliss en ma&onnerie de petits
lments, et principalement les maisons individuelles. Mais des sous$sols raliss en 'ton 'anch
sont aussi suscepti'les d'(tre concerns.
Le diagnostic
L'absence d'ouvrage
) Cuvela#e non prvu ni ralis alors ue le niveau de la nappe phratiue est suscepti'le
d'(tre suprieur ! celui du dalla#e.
) Cuvela#e non prvu ni ralis alors ue des ruissellements d'eau souterrains importants sont
suscepti'les d'atteindre le sous$sol.
) *raina#e priphriue non prvu ni ralis alors ue des eaux souterraines +telluriues, ou
de ruissellement sont suscepti'les de s'accumuler contre les murs de sous$sol.
Le mauvais choix des revtements extrieurs
) Emploi de rev(tements inadapts sur la face extrieure des murs priphriues. -ne simple
mulsion 'itumineuse appliue directement sur la ma&onnerie n'apporte pas de protection
efficace contre les infiltrations d'eau. .l faut, au minimum, un rev(tement ! fonction
imperma'ilisante, t%pe enduit de mortier ou enduit 'itumineux. /oire un rev(tement
tanche +t%pe mem'rane 'itumineuse colle, ui interdit tout passa#e d'eau.
) Les nappes ! excroissances n'assurent aucune protection ! l'eau car, n'tant pas colles, l'eau
les contourne. Elles n'assurent u'une protection mcaniue des rev(tements, ou sont
int#res ! des s%st0mes de draina#e en association avec d'autres matriaux.
S12-C1-2ES E1 324S 4E-/2E
Humidit en sous-sol des btiments
5a#e 6 sur 7 A#ence Qualit Construction 8 9umidit en sous$sol des ':timents
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Les dfauts d'excution
Dfauts d'excution des drainages
Drainage vertical inefficace : par absence de matriaux drainants ou de procds
drainants performants, contre toutes les surfaces de murs enterrs, ou mauvaise mise
en uvre;
Mauvais raccordement de ce drainage vertical avec les drains ;
Utilisation de drains type agricole (perfors de tous cts! " la place de drains type
b#timent (perforations uni$uement sur le dessus! ;
%nsuffisance de pente des drains, absence ou insuffisance d&exutoire des eaux
recueillies par les drains' (&eau s&accumule alors contre les murs de sous)sol ;
*bsence de feutre gotextile, ou $uivalent, emp+c,ant le colmatage du syst-me de
drainage par entra.nement des particules de terre ;
*bsence, mauvaise ralisation ou dcroc,age, par le compactage des terres de
remblai, de la protection en t+te du syst-me de drainage (nappe " excroissances!' (a
terre pn-tre dans le syst-me de drainage et le colmate ;
*bsence de regards de visite aux c,angements de direction des drains (impossibilit
d&intervention en cas de colmatage!'
Dfauts d'excution des revtements extrieurs des murs priphriques
/ombre de couc,es de produit de rev+tement infrieur aux prconisations du
fabricant ;
0mission de l&enduit de mortier pralable " la mise en uvre de certains produits
bitumineux ;
Discontinuits du rev+tement extrieur ;
Man$ues localiss de rev+tement autour des c,#ssis de sous)sol, aux attentes de
murets sur rampe de sous)sol, au niveau suprieur des sols'
Dfauts d'excution des abords
1emblais de fouille mal ou non compacts' (es cavits prsentes dans ces remblais
favorisent l&accumulation d&eau contre les murs de sous)sol ;
2rsence de trottoirs et terrasses en pavs autoblo$uants poss sur lit de sable, en pied
de fa3ade' %ls constituent des rservoirs d&eau ;
/iveau excessif des sols extrieurs par rapport " celui du rev+tement extrieur des
murs de sous)sol : les ruissellements de surface passent par)dessus les arases tanc,es
(ou coupures de capillarit!' (es exigences en mati-re d&accessibilit ncessitent des
dispositions particuli-res au moins au droit des acc-s ;
(es pentes diriges vers le b#timent favorisent l&accumulation d&eau contre les murs
enterrs ;
(es cours anglaises, sauts)de)loup et tout amnagement en cuvette contre les sous)
sols, et $ui sont dpourvus de syst-me de renvoi des eaux pluviales " bonne distance ;
Dfaut d&tanc,it des regards, rseaux enterrs, rcuprateurs d&eau et autres "
proximit des sous)sols ;
2roximit excessive d&pandage de syst-me d&assainissement non collectif;
*bsence ou fuite de goutti-res et descentes d&eaux pluviales'
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Les bonnes pratiques
Raliser imprativement une tude de sol pralable approfondie.
Dterminer s'il faut un cuvelage ou un drainage priphrique, un revtement impermable
ou tanche. Le cas chant, renoncer raliser un soussol.
!viter d'amnager ultrieurement en lieu de vie ou d'habitation un local en soussol non
con"u pour cet usage.
#ettre en place une ventilation des locau$ en soussol.
%eiller la bonne e$cution des travau$ prvus, en particulier au droit de tous les points
singuliers, et au traitement des abords.
L'essentiel
Dfinir avec le ma&tre d'ouvrage l'usage final de ces locau$ 'stoc(age, par(ing, local
habitable, ...).
*aire raliser une tude de sol pralable 'nature du sol et circulation d'eau).
+ien concevoir les murs de soussol.
+ien choisir et e$cuter les revtements d'impermabilisation et d'tanchit.
A consulter
,* D-. /0.12 3uvrages en ma"onnerie de petits lments 4arois et murs.
D-. 15.1 2 -ravau$ de cuvelage.
6vis -echniques pour les procds autres que traditionnels.
*iche mise 7our 2 8eptembre /019
: ;op<right 8#6+-4, /01/ -ous droits rservs
: ;op<right 6gence =ualit ;onstruction, /01/ -ous droits
rservs
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