CONTENIDO Conceptos Pgina CAPITULO I 1. Valor 4 2. Precio 4 3. Aal!o 4 4. Clases de Aal"os # #. $%perto Val"ador # &. 'ienes # (. 'ienes In)"e*les # +. 'ienes ,"e*les & -. Identi.icaci/n 0egistral & 11. 2rea 0egistral & 11. Colindancia & 12. Graa)en / Li)itaci/n & 13. ,in"sal3a ( 14. Pl"sal3a ( 1#. Us".r"cto Vitalicio ( 1&. Principios de la Val"aci/n ( 1(. Co)ponentes del Valor de los 'ienes In)"e*les + 1+. Otros Tipos de Valores 11 1-. 4"er5as 6"e in.l"7en en la 8eter)inaci/n del Valor de los In)"e*les 11 21. Caracter3sticas de la Tierra 12 21. 0e6"isitos para 6"e "n 'ien tenga Valor 12 22. Propiedad 12 23. 8es)e)*raci/n 12 24. Co9propiedad 12 2#. Propiedad :ori5ontal 12 2&. Piso9Aparta)ento9:a*itaci/n 13 2(. Propiedad ;ing"lar 7 Condo)inio 13 2+. 4ac"ltades del Propietario 13 2-. Posesi/n 13 31. ;erid")*res 13 31. :ipoteca 14 32. <"ien p"ede =ipotecar 14 33. 'ienes 6"e no se p"ede =ipotecar 14 34. $l Patri)onio 4a)iliar 14 3#. 'ienes so*re los c"ales se p"ede constit"ir $l patri)onio 4a)iliar. 1# Ing. Adan Grajeda Pgina 2 3&. Prenda Co)!n 1# 3(. Prenda Agraria> Ganadera e Ind"strial. 1# 3+. 2rea Ur*ana 1# 3-. 2rea ;"*9Ur*ana 1& 41. 2rea 0"ral 1& 41. V3as de Acceso 1& 42. ;ericios 'sicos 1& 43. 4or)as de Pol3gono 7 Topogra.3a 1( 44. $ntorno del In)"e*le 1( 4#. Uso Act"al del ;"elo 1( 4&. Uso Potencial del ;"elo 1( CAPITULO II Procedi)ientos para la ela*oraci/n de Aal"os de 'ienes In)"e*les 1+ 1. 4ase Inicial de Ga*inete 1+ 2. 4ase de Ca)po 1+ 3. 4ase 4inal de Ga*inete 1+ 4actores a considerar para deter)inar el Valor de "n in)"e*le 1- Ane%os 21 Ta*las de 4actores de Correcci/n 21 4or)ato de 'oleta de Ca)po 2& 4or)ato de In.or)e 4inal de Aal!o 31 Ing. Adan Grajeda Pgina 3 CAPITULO I 1. VALOR: $s el grado de aprecio 6"e tene)os de "n *ien en atenci/n a s" aptit"d para satis.acer necesidades. $s ta)*i?n la capacidad de "n *ien para aportar "tilidad. To)ando en consideraci/n 6"e el aprecio de "n *ien depende de la "tilidad partic"lar 6"e para cada s"jeto p"eda tener en deter)inadas circ"nstancias> se llega a decir 6"e @$l alor es "na di)ensi/n p"ra)ente s"*jetiaA. Una persona alora "n *ien c"ando desea ad6"irirlo> enderlo> ca)*iarlo o graarlo para poder o*tener dinero 6"e le per)ita ad6"irir otro *ien 6"e satis.aga s"s necesidades> =aciendo en este caso "so del interca)*io. $l interca)*io conllea "n ac"erdo de aloraci/n entre el co)prador 7 el endedor> "tili5ando para el e.ecto co)!n)ente el dinero. La )ateriali5aci/n de ?ste ac"erdo se llea a ca*o a tra?s de "n precio> 6"e consiste en la cantidad de dinero 6"e representa el alor e6"ili*rado del o*jeto en c"esti/n. 2. PRECIO: $s la )ateriali5aci/n )onetaria del alor. $s el alor o*jetio de "n *ien. $s el .r"to de la interacci/n entre la o.erta 7 la de)anda. Las condiciones principales del precio estn constit"idas por la a*"ndancia o escase5 de lo *ienes. ;in e)*argo e s de considerar 6"e e%isten *ienes s"stit"tios 6"e en "n deter)inado )o)ento p"eden in.l"ir en el precio> dependiendo de la )edida en 6"e generen a*"ndancia de o.erta de )anera indirecta. $.ecto contrario a los *ienes s"stit"tios ejercen los *ienes co)ple)entarios> los c"ales incre)entan la de)anda co)o consec"encia de las )ejoras adicionales 6"e p"edan agregarle a "n *ien. Ing. Adan Grajeda Pgina 4 3. AVALO: $s "na esti)aci/n del precio de "n *ien> *asada en la inestigaci/n de )ercado de *ienes ig"ales o e6"ialente. 4. CLASES DE AVALUO: 4.1. AVALUO BANCARIO: $s a tra?s del c"al se llega a deter)inar con *astante e%actit"d> el costo de "n *ien> el c"al es o.recido co)o garant3a a "na entidad .inanciera por alg"ien interesado en o*tener a ca)*io alg!n tipo de .inancia)iento. 4.2. AVALUO COMERCIAL: $s el 6"e sire de *ase para llear a ca*o la co)pra9enta o per)"ta de *ienes> to)ando en consideraci/n los precios del )ercado. $n el clc"lo .inal del )onto de este aal!o se adiciona el alor de costo de "n porcentaje correspondiente a la "tilidad 6"e se pretende o*tener por la inestigaci/n e.ect"ada en la ad6"isici/n> constr"cci/n> )ejoras " otro tipo de gasto e.ect"ado en el *ien a negociar. 4.3. AVALUO FISCAL: $s a6"?l )ediante el c"al se deter)ina el alor de "n *ien para tri*"tar ante el .isco. 5. EXPERTO VALUADOR: $s la persona 6"e ponderando las calidades intr3nsecas 7 e%tr3nsecas as3 co)o la cantidad de los *ienes> 7 apo7ado en "na inestigaci/n de )ercado de *ienes ig"ales o e6"ialentes> deter)ina s" precio si no e%acto )"7 apro%i)ado. 6. BIENES: Las cosas 6"e p"eden ser o*jeto de apropiaci/n> 7 se clasi.ican en in)"e*les 7 )"e*les. 7. BIENES INMUEBLES: 7.1 $l s"elo> el s"*s"elo> el espacio a?reo> las )inas )ientras no sean e%tra3das> 7 las ag"as 6"e se enc"entren en la s"per.icie o dentro de la tierra. Ing. Adan Grajeda Pgina # 7.2 Los r*oles 7 plantas )ientras est?n "nidos a la tierra> 7 los .r"tos no cosec=ados. 7.3 Las constr"cciones ad=eridas al s"elo de )anera .ija 7 per)anente. 7.4 Las caBer3as cond"ctoras de ag"a> gas o electricidad> incorporadas al in)"e*le. 7.5 Los .errocarriles 7 s"s 3asC las l3neas telegr.icas 7 tele./nicas> 7 las estaciones radio9telegr.icas .ijas. 7.6 Los )"elles> 7 los di6"es 7 constr"cciones 6"e> a"n c"ando sean .lotantes est?n destinados por s" o*jeto 7 condiciones a per)anecer en "n p"nto .ijo de "n r3o> lago o costaC 7 7.7 Los ieros de ani)ales> palo)ares> col)enares> estan6"es de peces o criaderos de anlogos> c"ando el propietario los =a7a colocado o los consere con el prop/sito de )antenerlos "nidos )odo per)anente a la .inca. 8. BIENES MUEBLES: ;on a6"ellos 6"e p"ede ser trasladados de "n sitio a otro sin ca"sar deterioro de ellos )is)os> ni del in)"e*le donde est?n colocados. 9. IDENTIFICACION REISTRAL: $s la codi.icaci/n con la c"al es registrada en el 0egistro General de la Propiedad In)"e*le. 1!. AREA REISTRAL: $s el dato en )edida anotado en la pri)era inscripci/n de do)inio en el 0egistro General de la Propiedad. 11. COLINDANCIA: $s la deno)inaci/n a los li)ites 6"e circ"ndan alrededor del terreno> predio o .inca> 6"e se esta al"ando. Ing. Adan Grajeda Pgina & 12. RAVAMEN O LIMITACION: $s el e.ecto legal so*re "na propiedad por e.ecto de garant3a por "n pr?sta)o e.ect"ado. 13. MINUSVALIA: $s el e.ecto de depreciaci/n econ/)ica 6"e s".re "n in)"e*le por e.ecto de condiciones sociales o desastres nat"rales 6"e degradan el deseo de ser =a*itado. 14. PLUSVALIA: $s el e.ecto de ganancia 6"e s".re "n *ien por s" "*icaci/n geogr.ica o acciones sociales 6"e ind"cen "na )a7or desea*ilidad del in)"e*le. 15. USUFRUCTO VITALICIO: $s el *ene.icio 6"e le proporciona "n in)"e*le a s" pri)er propietario en concepto renta " otra .or)a de *ene.icio econ/)ico. 16. PRINCIPIOS BASICOS DE LA VALUACION: 16.1 P"#$%#&#' () %*+,#': Los *ienes en general> se enc"entran s"jetos a ariaciones en s" condici/n> o.erta 7 de)anda con el transc"rrir del tie)po> de ac"erdo a ca)*ios 6"e se prod"cen por sit"aciones econ/)icas> pol3ticas> sociales 7 c"lt"rales de la co)"nidad> las c"ales se re.lejan en el alor de la propiedad en "n )o)ento deter)inado. ;in dejar de atender a las e%pectatias ."t"ras. 16.2 P"#$%#&#' () -* '.)"/* 0 ()+*$(*: $l alor de "n *ien lo condiciona s" escase5 relatia> sin e)*argo dic=a escase5 por si )is)a no .ija "n alor> a )enos 6"e e%ista "na de)anda e.ectia del *ien. 16.3 P"#$%#&#' ()- +)1'" 23' 0 +43 ")$/*,-): 8e*e tenerse c"idado de no entrar en consideraciones de orden espec"latio> 7a 6"e el al"ador esti)ara la "tilidad Ing. Adan Grajeda Pgina ( potencial de "n *ien so*re posi*ilidades reales> acordes con las aria*les .3sicas 7 econ/)icas 6"e le p"edan a.ectar. 16.4 P"#$%#&#' () ")$(#+#)$/'3 %")%#)$/)3 0 ()%")%#)$/)3: $sta*lece 6"e no de*e e.ect"arse ning"na inersi/n 6"e de c/)o res"ltado "n ingreso )enor 6"e el costo total del *ien ad6"irido en deter)inado tie)po. 16.5 P"#$%#&#' () )52#-#,"#': ;e re.iere al *alance> 6"e de*e e%istir entre los di.erentes .actores de prod"cci/n> para o*tener el )ejor ingreso por la tierra. $ste principio se "tili5a en al"aci/n para de.inir el e6"ili*rio 6"e de*e e%istir en los sericios "r*an3sticos de)andados por "na po*laci/n en partic"lar. 16.6 P"#$%#&#' () 323/#/2%#6$: Un *ien s"stit"tio> al proporcionar cierta "tilidad 6"e p"eda interesar a "n co)prador> ser elegido si se o.rece a "n )ejor precio> no i)portando 6"e se "*i6"e en "n sitio distinto o disponga de di.erente diseBo> pero 6"e en a)*os casos satis.aga las necesidades re6"eridas por el co)prador. 16.7 P"#$%#&#' () %'$.'"+#(*(: ;e o*sera en las nor)as 7 disposiciones de desarrollo "r*ano. $n este caso el alor se e .aorecido c"ando e%iste "n grado ra5ona*le de "ni.or)idad en el sentido econ/)ico 7 social. A=ora *ien> c"ando se leanta "na constr"cci/n c"7as caracter3sticas desentonen con el entorno> s" alor se era a.ectado> e%cept"ando los casos en 6"e se est?n lleando a ca*o procesos de renoaci/n "r*ana. 17. COMPONENTES DEL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES: 17.1 Co)ponentes intr3nsecos. 17.1.1 Caracter3sticas .3sicas. $stn regidas por los )ateriales e)pleados en s" constr"cci/n> aca*ados e instalaciones> clasi.icndose por ello enD ;"nt"osas. 8e l"jo. Ing. Adan Grajeda Pgina + Tipo )edio. Tipo econ/)ico. Tipo )odesto. $s i)portante ta)*i?n deter)inar s" estado de conseraci/n> aBo de constr"cci/n 7Eo aBo e.ectio para esta*lecer la edad de la constr"cci/n. La edad de la constr"cci/n es i)portante> 7a 6"e proporciona in.or)aci/n para poder =acer "so de las ta*las de depreciaci/n. $l procedi)iento para o*tener la edad de la constr"cci/n es el sig"ienteD ;i no =a sido renoadaD AE7AA8EC 8ondeD AE8 ABo $.ectio FaBo de constr"cci/nG. AA8 ABo del aal!o. EC8 $dad de la constr"cci/n. ;i =a sido renoadaD AR7AC 9:R;<AC8AE AE7AA8EC 8ondeD AR8 ABo de renoaci/n. AC8 ABo de constr"cci/n. :R8 Porcentaje de renoaci/n. AE8 ABo e.ectio. AA8 ABo de aal!o. EC8 $dad de la Constr"cci/n. 17.2 C'+&'$)$/)3 )=/">$3)%'3: Ing. Adan Grajeda Pgina - 17.2.1 S#/2*%#6$: $l e)pla5a)iento de "n in)"e*le> es el .actor 6"e )as in.l"7e en s" alor> dependiendo del inter?s 6"e s"scite condicionado por la sit"aci/n "r*ana. $n esta parte es i)portante seBalar 6"e los lotes de es6"ina tienen )a7or alor 6"e los lotes )edianeros> de*ido a 6"e poseen )s acceso 7 )a7or entaja para la e%posici/n de itrinas c"ando de locales co)erciales se trate. 17.2.2 I$."*)3/"2%/2"* 0 3)"?#%#'3: La e%istencia de los sericios> grado de desarrollo de la 5ona> transporte p!*lico> etc. :ace 6"e los in)"e*les ad6"ieran )a7or alor. 17.2.3 E$/'"$': '"en o )al ecindario p"ede acarrear pl"sal3as o )in"sal3as a los in)"e*les> .actores 6"e a.ectan de )anera directa la desea*ilidad de estos *ienes 7 por lo tanto s" alor. 17.2.4 F#$*-#(*(: $l destino o "tili5aci/n de las constr"cciones in.l"7e en el alor de las )is)as> as3 en las 5onas de tra.ico intenso 7 gran densidad de po*laci/n se dedican a actiidades co)erciales> las pri)eras plantas de los edi.icios e%istiendo ta)*i?n 5onas e)inente)ente co)erciales. 18. OTROS TIPOS DE VALORES: 18.1 V*-'" () /"*$3.'"+*%#6$ 9VT;: $s a6"el 6"e corresponde a las )ejoras 6"e de*en =acerse a "n *ien para poder negociarlo> 7 s" clc"lo consiste en dis)in"irle al alor conocido del in)"e*le FVCG> el coste en 6"e se esti)an las trans.or)aciones necesarias FVTG. VT8 VC7VT 18.2 V*-'" () ()""#,': ;e re.iere al caso de ad6"irir "na edi.icaci/n antig"a> sin otra "tilidad 6"e la de serir de solar para soportar n"eas edi.icaciones> o*ligando a eli)inar las constr"cciones Ing. Adan Grajeda Pgina 11 e%istentes. 8e ac corresponde al alor del solar FV;G dis)in"ido por el coste de derri*o FCG 7 a")entado con los posi*les ingresos F0G 6"e se o*tendr3an por la enta de s"s )ateriales. VD8 VS @ C < R Tanto en el alor de derri*o co)o en el alor de trans.or)aci/n> es reco)enda*le to)ar en c"enta el tie)po necesario para e.ect"ar los tra*ajos> 7a 6"e en ese sentido el precio se era a.ectado para s" act"ali5aci/n. 18.3 V*-'" () +)"%*(': ;e esti)a en *ase a antecedentes de operaciones co)erciales recientes> esta*leciendo el alor del terreno 7 de las )ejoras por co)paraci/n. Para tener con.ia*ilidad depende deD 4ec=a de la operaci/n 7 o*jetiidad de la negociaci/n. 18.4 V*-'" () %'3/': ;e calc"la en *ase a lo 6"e costar3a reponer "n *ien act"al)ente> restndole la edad> estado act"al> des"so ."ncional 7 .alta de de)anda por ca"sas ajenas a la propiedad )is)a. $s )"7 "tili5ado en =ipotecas> )ejoras 7 .inancia)iento de pro7ectos. 19. FUERAAS BUE INFLUCEN EN LA DETERMINACION DEL VALOR DE LOS INMUEBLES: 19.1 F2)"D*3 3'%#*-)3: Por el co)porta)iento de la po*laci/n> s"s actit"des> 7 distri*"ci/n. 19.2 F2)"D*3 )%'$6+#%*3: Constit"idas por los rec"rsos nat"rales> tendencias co)erciales> ind"striales 7 de e)pleo> disponi*ilidad de dinero 7 cr?dito> niel de ingresos> precios> i)p"estos e intereses.
19.3 F2)"D*3 2",*$*3: 8adas por la nat"rale5a de las colonias> tendencias de po*laci/n 7 "so del s"elo> planes 7 )edidas econ/)icas de creci)iento de la co)"nidad. Ing. Adan Grajeda Pgina 11 19.4 F2)"D*3 &'->/#%*3: In.l"enciadas por )edidas pol3ticas de go*ierno. 2!. CARACTERISTICAS DE LA TIERRA: 2!.1 F>3#%*3: 2!.1.1 In)oilidad. ;alo casos e%tre)os co)o ,itc= 2!.1.2 8"ra*ilidad. Casi in.inita. 2!.1.3 8iersidad. E%'$6+#%*3: 2!.2.1 $scase5 relatia. 2!.2.2 4ije5a de la inersi/n. 2!.2.3 Ho9depreciaci/n. 21. REBUISITOS PARA BUE UN BIEN TENA VALOR: 21.1 <"e sea !til. 21.2 <"e =a7a escase5. 21.3 <"e este presente la desea*ilidad 7 el poder ad6"isitio al )is)o tie)po. 21.4 <"e sea .acti*le de ca)*io o trans.erencia. 22. PROPIEDAD: $s el derec=o de go5ar 7 disponer de los *ienes dentro de los l3)ites 7 con la o*serancia de las o*ligaciones 6"e esta*lecen las le7es. 23. DESMEMBRACION: $s el derec=o 6"e tiene el propietario de diidir s" propiedad al ender o =eredar.
24. COPROPIEDAD:
:a7 copropiedad c"ando "n *ien o "n derec=o pertenece a arias personas en concepto pro indiiso. Ing. Adan Grajeda Pgina 12 25. PROPIEDAD EORIAONTAL: FPropiedad sing"lar en edi.icios de arios pisos> departa)entos 7 =a*itacionesG. Los distintos pisos> departa)entos 7 =a*itaciones de "n )is)o edi.icio de )s de "na planta> s"scepti*les de aproec=a)iento independiente> p"eden pertenecer a di.erentes propietarios> en .or)a separada o en condo)inio> sie)pre 6"e tenga salida a la 3a p!*lica o a deter)inado espacio co)!n 6"e cond"5ca a dic=a 3a. 26. PISO7APARTAMENTO7EABITACION: ;e entiende por 'F el conj"nto de departa)entos 7 =a*itaciones constr"idos en "n )is)o plano =ori5ontal> en "n edi.icio de arias plantas> &'" ()&*"/*+)$/'F la constr"cci/n 6"e oc"pa parte de "n piso> 0 &'" G*,#/*%#6$F el espacio constit"ido por "n solo aposento Fa)*ienteG. 27. PROPIEDAD SINULAR C CONDOMINIO: Cada tit"lar es d"eBo e%cl"sio de s" piso 7 copropietario de los ele)entos 7 partes co)"nes del edi.icio total. ;on ele)entos co)"nes> ade)s del terreno> las cosas necesarias para la seg"ridad> conseraci/n 7 sericios generales para el "so 7 goce de todo el in)"e*le 7 cada planta. 28. FACULTADES DEL PROPIETARIO: Cada piso> departa)ento o =a*itaci/n p"ede trans)itirse o graarse con independencia del edi.icio total del 6"e .or)a parte.
29. POSESION: $s poseedor el 6"e ejerce so*re "n *ien todas o alg"nas de las .ac"ltades in=erentes al do)inio. 3!. SERVIDUMBRES: Ing. Adan Grajeda Pgina 13 S)"?#(2+,") () &*3': ;erid")*re es el graa)en i)p"esto so*re "n predio para "so de otro predio de distinto d"eBo o para "tilidad p!*lica o co)"nal. $l in)"e*le a c"7o .aor esta constit"ida la serid")*re se lla)aC &")(#' ('+#$*$/)H el 6"e la s".re> &")(#' 3#"?#)$/). C*"*%/)">3/#%*3 () -*3 3)"?#(2+,")3: 30.1 I$3)&*"*,#-#(*(. Las serid")*res son insepara*les del in)"e*le a 6"e actia o pasia)ente pertenecen. ;i los in)"e*les )"dan de d"eBo> la serid")*re contin"a> 7a actia> 7a pasia)ente> en el predio en 6"e esta*a constit"ida> =asta 6"e legal)ente se e%tinga. 3!.2 I$(#?#3#,#-#(*(: Las serid")*res son indiisi*les. ;i se diide el predio siriente> cada "na de s"s porciones tiene 6"e tolerarla en la parte 6"e le corresponde. ;i se diide el do)inante> cada propietario de ?ste p"ede "sarla por entero> pero no alternarla ni agraarla. 31. EIPOTECA: La =ipoteca es "n derec=o real 6"e graa "n *ien in)"e*le para garanti5ar el c")pli)iento de "na o*ligaci/n. 32. BUIEN PUEDE EIPOTECAR: ;olo p"ede =ipotecar el 6"e p"ede enajenar> 7 !nica)ente p"eden ser =ipotecados los *ienes 6"e p"edan ser enajenados. 33. BIENES BUE NO PUEDEN EIPOTECARSE: Ho podrn =ipotecarseD 33.1 $l in)"e*le destinado a patri)onio de .a)iliaC 7 33.2 Los *ienes ad6"iridos por =erencia> legado o donaci/n> c"ando el ca"sante =a7a p"esto dic=a condici/n> pero Ing. Adan Grajeda Pgina 14 ?sta no podr e%ceder del ter)ino de cinco aBos. Para los )enores de edad dic=o t?r)ino se c"enta desde 6"e c")plan la )a7or3a de edad. 34. EL PATRIMONO FAMILIAR: $s la instit"ci/n j"r3dico9social por el c"al se destina "no o )s *ienes a la protecci/n del =ogar 7 sosteni)iento de la .a)ilia. 35. BIENES SOBRE LOS CUALES SE PUEDE CONSTITUIR EL PATRIMONO FAMILIAR: Las casas de =a*itaci/n> los predios / parcelas c"ltia*les> los esta*leci)ientos ind"striales 7 co)erciales 6"e sean o*jeto de e%plotaci/n .a)iliar. 36. PRENDA COMUN: La prenda co)!n es "n derec=o real 6"e graa *ienes )"e*les para garanti5ar el c")pli)iento de "na o*ligaci/n. 37. PRENDA ARARIAH ANADERA E INDUSTRIAL: P"ede constit"irse prenda so*re los *ienes sig"ientesC 37.1 Los .r"tos pendientes> ."t"ros o cosec=ados. 37.2 Los prod"ctos de las plantas 7 las plantas 6"e solo p"eden "tili5arse )ediante el corte. 37.3 Las )6"inas> aperos o instr")entos "sados en la agric"lt"ra. 37.4 Los ani)ales 7 s"s cr3as. 37.5 Las )6"inas e instr")entos "sados en la ind"stria. 37.6 Las )aterias pri)as de toda clase 7 los prod"ctos en c"al6"ier estado de las .*ricas o ind"strias. 37.7 Los prod"ctos de las )inas o canteras. 37.8 Los e=3c"los 7 de)s )"e*les .cil)ente identi.ica*les 6"e constit"7an garant3a de "na operaci/n co)ercial. 37.9 S*-(' #$3'-2/': $s la cantidad de dinero 6"e el de"dor =ipotecario 6"eda de*iendo al acreedor =ipotecario> "na e5 =ec=o el re)ate j"dicial. Ing. Adan Grajeda Pgina 1# 38. AREA URBANA: $%tensi/n territorial organi5ada en "n orden geo)?trico de calles 7 aenidas 6"e .or)an *lo6"es diididos en predios con reas )as o )enos =o)og?neas en propiedad o posesi/n de personas indiid"ales 7 j"r3dicas general)ente con no)enclat"ra )"nicipal 7 dotada con los sericios p!*licos *sicos Fag"a p"*lica 7 do)iciliar> energ3a el?ctrica p"*lica 7 do)iciliar> drenaje de ag"as negras 7 pl"ialesG. 38.1 FINCA URBANA: $s "n predio "*icado geogr.ica)ente dentro de "n rea "r*ana. 39. AREA SUB7URBANA: $%tensi/n territorial 6"e se locali5a en la peri.eria de los centros "r*anos> organi5ada no en *lo6"es diididos en predios de reas =eterog?neas> en propiedad o posesi/n de personas indiid"ales> 7 6"e estn dotadas de "na o dos sericios p!*licos *sicos. Co)o reas s"*9"r*anas> se consideran ta)*i?n todas a6"ellas aldeas alejadas de los centros "r*anos> c"7o desarrollo es incipiente 7 crecen sin plani.icaci/n alg"na. $stas reas ta)*i?n poseen entre "no o dos sericios p!*licos *sicos.
4!. AREA RURAL: ;on 5onas =o)og?neas o =eterog?neas "*icadas geogr.ica)ente ."era de centros "r*anos 6"e carecen de sericios p!*licos *sicos. 4!.1 FINCA RURAL: Predio o terreno 6"e se enc"entra geogr.ica)ente "*icado dentro de "n rea r"ral. 41. VIAS DE ACCESO: ;e re.iere a carreteras> ca)inos 7 eredasC 3as de .errocarril> 3as .l"iales> 6"e per)iten el ingreso al in)"e*le 6"e se 6"iere al"ar. Ing. Adan Grajeda Pgina 1& 42. SERVICIOS BASICOS: ;e re.iere a los sericios de los 6"e dispone o p"ede disponer el in)"e*le> tales co)oC $nerg3a el?ctrica> ag"a pota*le 7 drenajes. 43. FORMAS DE POLIONO C TOPIRAFIA: La .or)a se re.iere a la .ig"ra geo)?trica 6"e posee el in)"e*le 7 la topogra.3a se re.iere a ca)*ios de alt"ra o desniel presentes en el in)"e*le. 44. ENTORNO DEL INMUEBLE: ;e re.iere a las condiciones .3sicas o sociales 6"e a.ectan el alor de "n in)"e*le. 45. USO ACTUAL DEL SUELO: $n el caso de in)"e*les r"rales el "so act"al del s"elo se re.iere a la condici/n especi.ica en 6"e se enc"entra el in)"e*le en el )o)ento 6"e se al!a. 46. USO POTENCIAL DEL SUELO: ;e re.iere a la capacidad 6"e tiene el s"elo de ser "tili5ado con alg!n prop/sito de tipo econ/)ico / intr3nsica)ente la capacidad de prod"cir 6"e tiene el s"elo. Ing. Adan Grajeda Pgina 1( CAPITULO II PROCEDIMIENTO PARA LA ELABORACION DE AVALUOS DE BIENES INMUEBLES 1. FASE INICIAL DE ABINETE: IHV$;TIGACIOH 0$GI;T0ALD 8ATO; 0$GI;T0AL$;D Ho)*re del propietario. Ho)*res de los colindantes. 2rea del terreno. U*icaci/n registral del terreno. U*icaci/n catastral. Presencia de gra)enes o li)itaciones. 2. FASE DE CAMPO: U*icaci/n catastral. Veri.icaci/n de las )edidas del terreno. Colindancias act"ales. ,edir las constr"cciones. $stado general de las constr"cciones. Constr"cciones co)ple)entarias. $sta*lecer .actores positios 7 negatios. Valores re.erenciales. 'oleta de ca)po. 4otogra.3as. 3. FASE FINAL DE ABINETE: Calc"lo de reas. Calc"lo de alores. $la*oraci/n del in.or)e .inal. O*seraciones 7 reco)endaciones. Ing. Adan Grajeda Pgina 1+ FACTORES A CONSIDERAR PARA DETERMINAR EL VALOR DE UN INMUEBLE. U*icaci/n V3as de acceso. ;ericios *sicos. 4or)as de pol3gono 7 topogra.3a. $ntorno al in)"e*le FCondiciones socioecon/)icasG Uso act"al del s"elo. Uso potencial del s"elo. ;erid")*res de paso. $stado de )anteni)iento de las constr"cciones. 8e)anda de in)"e*les en el sector. Ing. Adan Grajeda Pgina 1- ANEXOS Ing. Adan Grajeda Pgina 21 FACTORES POR UBICACIIN DE UN PREDIO EN INTERIOR DE LA MANAANA
FONDO DISTANCIA DEL FRENTE DEL LOTE A LA VIA PUBLICA 9M; 9M;
5.!!
1!.!!
15.!!
2!.!!
25.!!
3!.!!
35.!!
4!.!!
45.!!
5!.!! 5.!!
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1.-#
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1.4+
1.41
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1.31 3!.!!
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1.+3
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1.&&
1.#-
1.#3
1.4&
1.3-
1.3#
1.2+ 35.!!
1.-1
1.+1
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1.&3
1.#&
1.#1
1.43
1.3(
1.32
1.2& 4!.!!
1.+(
1.((
1.&(
1.&1
1.#3
1.4(
1.41
1.34
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1.24 45.!!
1.+3
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1.#&
1.4-
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1.2# 5!.!!
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1.#3
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1.31 6!.!!
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1.4&
1.41 FACTORES DE CORRECCION POR FRENTE DEL PREDIO +.11 / ,A; 1.11 (.11 9 (.-- 1.-# &.11 9 &.-- 1.-1 #.11 9#.-- 1.+# Ing. Adan Grajeda Pgina 21 4.11 9 4.-- 1.+1 FACTORES DE AJUSTE POR FONDO FONDO DEL TERRENO FACTOR DE AJUSTE 1.11 A 41.11 1.11 41.11 A 4#.11 1.-# 4#.11 A #1.11 1.-1 #1.11 A ##.11 1.+# ##.11 A &1.11 1.+1 &1.11 A &#.11 1.(# &#.11 A (1.11 1.(1 ,A; 8$ (1.11 1.&# FACTORES DE AJUSTE POR EXTENSION AREA 9+2; FACTOR 1.11 9 &11.11 1.11 &11.11 91>211.11 1.-( 1>211.11 91>&11.11 1.-4 1>&11.11 9 2>111.11 1.-1 2>111.11 9 2>411.11 1.++ 2>411.11 9 2>+11.11 1.+# 2>+11.11 9 3>211.11 1.+2 3>211.11 9 3>&11.11 1.(- 3>&11.11 9 4>111.11 1.(& 4>111.11 9 4>411.11 1.(3 ,A; 8$ 4>411.11 1.(1 Ing. Adan Grajeda Pgina 22 FACTORES DE AJUSTE POR FORMA EOMETRIA FACTOR 0$GULA0 1.11 I00$GULA0 1.-1 ,UI 0$GULA0 1.+# T0IAHGULO 8$LTA 1.+1 T0AIHGULO HA'LA 1.#1 FACTORES DE AJUSTE POR PENDIENTE PENDIENTE 9:; FACTOR 1.1 A #.1 1.11 #.1 A 11.1 1.-1 11.1 A 31.1 1.+1 31.1 A8$LAHT$ 1.2# FACTORES DE AJUSTE POR SOBRE O Ing. Adan Grajeda Pgina 23 BAJO NIVEL DESNIVEL DEL FACTOR DE AJUSTE TERRENO 9+; SOBRE NIVEL BAJO NIVEL 1.11 9 1.11 1.11 1.11 1.11 9 2.11 1.-2 1.-1 2.11 9 3.11 1.+& 1.+2 3.11 9 4.11 1.+1 1.(4 4.11 9 #.11 1.(( 1.&( #.11 9 &.11 1.(4 1.&2 &.11 9 (.11 1.(1 1.#+ (.11 9 +.11 1.&- 1.#3 +.11 9 -.11 1.&( 1.4- ,A; 8$ -.11 1.&# 1.4& FACTORES POR UBICACIIN EN ESBUINA DE MANAANA U;O CO,$0CIAL 1.21 OT0O; U;O; 1.11 Ing. Adan Grajeda Pgina 24 AJUSTE POR EDAD DE LA CONSTRUCCION EDAD AKOS AJUSTE POR CATEORIA ALTA MEDIA BAJA PRECARIA ! A 5 1.!! 1.!! 1.!! 1.!! 6 A 1! !.93 !.92 !.9! !.88 11 A 15 !.89 !.87 !.85 !.82 16 A 2! !.87 !.84 !.81 !.78 21 A 25 !.8! !.77 !.72 !.67 26 A 3! !.77 !.72 !.67 !.6! 31 A 35 !.75 !.7! !.64 !.56 36 A 4! !.73 !.67 !.61 !.53 41 A 45 !.71 !.65 !.59 !.5! 46 A 5! !.69 !.63 !.57 !.47 51 A 55 !.67 !.61 !.55 !.44 56 A 6! !.65 !.59 !.53 !.41 N'/*: L*3 /*,-*3 .2)"'$ )=/"*>(*3 ()- M*$2*- () N'"+*3 () V*-2*%#6$ I$+',#-#*"#* () -* D#")%%#6$ () C*/*3/"' 0 A?*-L' () B#)$)3 I$+2),-)3 9DICABI;H M#$#3/)"#' () F#$*$D*3 P2,-#%*3. BOLETA DE CAMPO M NNNNNNNNN 1. AVALUO BANCARIO URBANO N'. FUNDEA7AO72!!9 Ing. Adan Grajeda Pgina 2# 2. ASPECTOS ENERALES DEL INMUEBLE. 2.1 Clase de in)"e*le> no)*re 7 "*icaci/n. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 2.2 4ec=a de inspecci/n. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 2.3 $dad de la constr"cci/n. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 3. DATOS DEL REISTROENERAL DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLE. 3.1 Identi.icaci/n 0egistral. NUMERO DE REGISTRO 4inca Ho. 4olio Ho. Li*ro 8e 4"enteD Certi.icaci/n del 0egistro General de la Propiedad de .ec=aJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ. 3.2 Propietario del in)"e*le. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 3.3 Colindancias act"ales del in)"e*le. HO0T$ $;T$ ;U0 O$;T$ 4"enteD Visita al in)"e*le al"ado.
4. CARACTERISTICAS ENERALES C FPSICAS DEL INMUEBLE. 4.1 4or)a del pol3gono. La .or)a del pol3gono del in)"e*le es JJJJJJJJJJ. 4.2 2rea .3sica al"ada. Ing. Adan Grajeda Pgina 2& ;eg!n las )edidas reali5adas> el *ien consta de JJJJJJ )etros c"adrados de terreno> donde estn constr"idos JJJJJJJJJJJJJJJJ )etros c"adrados destinados para iienda. 4.3 8e.inici/n de linderos. $l in)"e*le posee )"ro peri)etralJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ.
4.4 Topogra.3a del in)"e*le al"ado. La topogra.3a del in)"e*le es JJJJJJJ 7 se "*ica JJJJJJJJ de la calle.
5. INFRAESTRUCTURA. #.1 V3a de Acceso JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.2 A)*ientes. 1K.JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 2K.JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 3K.JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.3 Paredes. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.4 Tec=o. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.# Piso. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.& 'aBos. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.( Aca*ados. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ Ing. Adan Grajeda Pgina 2( JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.+ ;iste)a $l?ctrico. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ #.- Constr"cciones co)ple)entarias. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 6. VARIABLES BUE INCIDEN EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD. &.1 4actores positios. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ &.2 4actores negatios. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 7. VALORES REFERENCIALES. JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ CROBUIS DE UBICACIIN Ing. Adan Grajeda Pgina 2+ CONTENIDO AVALUO Ing. Adan Grajeda Pgina 2- N PAGIHA. 0$;U,$H. 1. HU,$0O 8$L AVALLO. 2. A;P$CTO; G$H$0AL$; 8$L IH,U$'L$. 2.1. Clase del in)"e*le> no)*re 7 "*icaci/n. 2.2. 4ec=a de inspecci/n. 3. 8ATO; 8$L 0$GI;T0O G$H$0AL 8$ LA P0OPI$8A8 IH,U$'L$. 3.1. Identi.icaci/n 0egistral. 3.2. Propietario del in)"e*le. 3.3. Colindancias del in)"e*le. 4. CA0ACT$0M;TICA; G$H$0AL$; I 4M;ICA; 8$L IH,U$'L$. 4.1. 4or)a del pol3gono. 4.2. 2rea .3sica al"ada. 4.3. 2rea de constr"cci/n. 4.4. 8e.inici/n de linderos. 4.#. Topogra.3a. #. IH40A$;T0UCTU0A 0$LACIOHA8A AL IH,U$'L$. #.1 V3a de Acceso. #.2 Caracter3sticas generales del sector. &. VA0IA'L$; <U$ IHCI8$H $H $L VALO0 8$L IH,U$'L$. &.1. 4actores positios. &.2. 4actores negatios. &.3. $al"aci/n de riesgo. (. TA;ACIOH. (.1 Valor del solar. +. 0$;U,$H 8$ VALO0$;. -. COHCLU;IOH$;. 11. AH$NO;.
RESUMEN Ing. Adan Grajeda Pgina 31 AVALUO BANCARIO URBANO. AVALUO NMERO: 4UH8$A9AG991-. UBICACIIN: In)"e*le "*icado en DATOS REISTRALES: 4inca Ho. C 4olio Ho. C Li*ro Ho. de EXTENSIIN DEL SOLAR: )etros c"adrados. AREA CONSTRUIDA: )etros c"adrados. PROPIETARIO:
VALOR SUERIDO: <. OBSERVACIONES: ,onto 7 destino del cr?ditoD ,ontoD <. 8estinoD In.or)aci/n proporcionada por el solicitante. SOLICITANTE: 1. AVALUO BANCARIO URBANO N'. FUNDEAOA77!9. 2. ASPECTOS ENERALES DEL INMUEBLE. Ing. Adan Grajeda Pgina 31 2.1 Clase de in)"e*le> no)*re 7 "*icaci/n. 4inca r!stica> consistente en terreno> "*icado en
2.2 4ec=a de inspecci/n. La inspecci/n para al"ar el *ien> ."e reali5ada el de JJJJJJJJJde 2>11-. 4. DATOS DEL REISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. 3.1 Identi.icaci/n 0egistral.
4inca 4olio Li*ro 8eparta)ento. 4"enteD Cons"lta electr/nica del 0egistro General de la Propiedad In)"e*le de .ec=a> JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ 3.2 Propietario del in)"e*le.
3.3 Colindancias act"ales del in)"e*le. HO0T$ Con $;T$ Con ;U0 Con O$;T$ Con 4"enteD Visita al in)"e*le al"ado.
4. CARACTERISTICAS ENERALES C FPSICAS DEL INMUEBLE. 4.1 4or)a del pol3gono. La .or)a del pol3gono del in)"e*le es JJJJJJJJJJJJJ. 4.32rea .3sica al"ada. ;eg!n certi.icaci/n del 0egistro General de la Propiedad In)"e*le el *ien consta de JJJJJ )etros c"adrados de terreno. 4.4 $l rea de constr"cci/n. JJJJJJJJJJ )etros c"adrados.
4.4 8e.inici/n de linderos. $l in)"e*le esta deli)itado por JJJJJJJJJJJJJJJJJ.
4.# Topogra.3a. Ing. Adan Grajeda Pgina 32 La topogra.3a es JJJJJJJJJJJJ. 5. INFRAESTRUCTURA RELACIONADA AL INMUEBLE. #.1 V3a de acceso. Para llegar al in)"e*le> partiendo del centro de la ci"dad capital> se cond"ce =acia la ca*ecera )"nicipal de JJJJJJJJC l"ego se transita por JJJJJJJJJ> =asta llegar a JJJJJJJJ> l"gar donde se cr"5a =acia JJJJJJJJJ> para seg"ida)ente contin"ar en ca)ino de terraceria al caser3o JJJJJJJJJ> sitio donde se "*ica el in)"e*le. FVer cro6"is en ane%osG #.2 Caracter3sticas generales del sector. $l lote tiene "n entorno donde se p"ede o*serar JJJJJJJJJ. La calle principal es de JJJJJJJJJJJJJJ.$l sector c"enta con los sericios *sicos de "r*ani5aci/nC JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ. 6. VARIABLES BUE INCIDEN EN EL VALOR DEL INMUEBLE. &.1 4actores positios. Condici/n socio9econ/)icas =o)og?nea. 4cil accesi*ilidad peatonal 7 e=ic"lar. &.34actores negatios.
&.3 $al"aci/n de riesgo. FAlto> ,oderado> 'ajo Ho AplicaG
Incendio In"ndaci/n 8esli5a)iento del terreno ;is)o Presencia de Gr"pos Antisociales. 7. VALORACIIN DEL INMUEBLE. (.1 Valor del solar. DESCRIPCIIN VALOR Ing. Adan Grajeda Pgina 33 $%tensi/n del solar en )etros c"adradosD Valor por )etro c"adrado. <. V*-'" 32Q)"#(' ()- /)"")$'. B. 8. RESUMEN DE VALORES. DESCRIPCIIN VALOR TOTAL VALO0 8$L ;OLA0 <. V*-'" T'/*- 32Q)"#(' ()- I$+2),-). B. 9. CONCLUSIONES. Ho e%iste constr"cci/n. La topogra.3a del terreno es plana. $l in)"e*le esta li*re de gra)enes. $l alor s"gerido del in)"e*le es de NNNNNNNNNNN> en el )o)ento de la isita. Ing. Adan Grajeda Pgina 34 ANEXOS Ing. Adan Grajeda Pgina 3# 4OTOG0A4IA;9