CONTRATO DE LOCAO

PARA FINS RESIDENCIAIS

DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: PETIES ONLINE LTDA, sociedade empresria de direito privado, inscrita no CNPJ(MF) so o
n!" ##!$$$!%%%!&&&'(((#')), com s*a sede na R*a +ista, n!" ((((, em S,o Pa*-o(SP), neste ato
representada por se* s.cio BELTRANO DE TAL, doravante desi/nada t,o somente como LOCADOR0
LOCATRIO: JOS DAS QUANTAS, rasi-eiro, so-teiro, comercirio, inscrito no CPF so o n!" 111!222!)))'
&&, residente e domici-iado na Av! +espa, n"! ((((, em S,o Pa*-o(SP), adiante denominado simp-esmente de
LOCATRIO0
FIADORES: MANOEL DAS QUANTAS, rasi-eiro, casado, empresrio, inscrito no CPF so o n!"
)))!%%%!333'44, residente e domici-iado na Av! Mista, n"! ((((, em S,o Pa*-o(SP), e s*a esposa MANOELA
DAS QUANTAS, rasi-eira, casada, dentistas, inscrita no CPF(MF) so o n"! )))!%%%!333'44, residente e
domici-iado na Av! Mista, n"! ((((, em S,o Pa*-o(SP), adiante denominados simp-esmente de FIADORES.
DO O5EJETO DA 6OCA78O
( 1 ) - O presente contrato tem como O5JETO a -oca9,o do im.ve- sito na R*a De-ta, n"! (((, Centro, em S,o
Pa*-o(SP), de!"#$d% e&'()"*$+e#!e ,$-$ ."# -e"de#'"$"!
DO PRA:O DE 6OCA78O

( / ) 0 O pra;o de -oca9,o do im.ve- acima descrito < de %((trinta) meses, iniciando em (( de mar9o de ((((
e =indando em (( de mar9o de ((((!
DO A6>?>E6, DESPESAS, TA+AS, TR@5>TOS E O>TRAS D@SPOS@7AES

( 1 ) - O LOCATRIO pa/ar ao LOCADOR2 a tBt*-o de a-*/*e- do im.ve- em re=erCncia, o va-or mensa- de
R$ 0.000,00 ( .x.x.x.x.x.x.), o D*a- ser reaE*stado consoante aaiFo acertado no item %!$! desta c-*s*-a! O
pa/amento do a-*/*e- inicia-, se event*a-mente n,o corresponder ao mCs cGeio, ser corado Hpro rata dieI
na data convencionada para pa/amento!

( 1.1. ) 0 O a-*/*e- e se*s acess.rios dever,o ser pa/os at< o dia %((trinta) de cada mCs, o* o J-timo dia Jti-,
c*Ea coran9a de E =ica acertada D*e poder ser =eita por meio de o-eto ancrio! Em caso de
indisponii-idade do re=erido o-eto, =ica acertado D*e o LOCATRIO ori/a'se a providenciar o re=erido
pa/amento diretamente ao LOCADOR, no endere9o acima citado, independentemente de D*a-D*er
noti=ica9,o pr<via!
( 1./. ) K O va-or pa/o a tBt*-o de retri*i9,o da -oca9,o ser reaE*stado an*a-mente, em consonLncia com a
varia9,o do @?PM(Mndice ?era- de Pre9os de Mercado), o* o*tro D*e -e/a-mente vier s*stit*B'-o, perd*rando
por todo o perBodo de vi/Cncia desta re-a9,o -ocatBcia!

( 1.1. ) ' Caso o LOCATRIO venGa a e=et*ar o pa/amento do a-*/*e- atrav<s de cGeD*e, restar =ac*-tado
ao LOCADOR emitir os recios de pa/amento somente ap.s compensa9,o positiva do mesmo! Os cGeD*es
*ti-i;ados em pa/amento, se n,o compensados at< o vencimento, ocasionar,o mora do LOCATRIO,
=ac*-tando ao LOCADOR a ap-ica9,o dos e=eitos morat.rios dispostos na c-*s*-a de inadimp-Cncia!

( 1.3. ) K O pa/amento de parce-as posteriores n,o si/ni=ica a D*ita9,o de event*ais parce-as anteriores!
( 1.4. ) K O n,o pa/amento dos a-*/*<is e acess.rios nas datas apra;adas, independentemente de D*aisD*er
aviso constit*ir o LOCATRIO em mora!
( 1.5. ) - O LOCATRIO, n,o vindo a e=et*ar o pa/amento do a-*/*e- at< a data estip*-ada na C-*s*-a %!#!,
o* n,o compensando o cGeD*e destinado para ta- =im, restar em mora, =icando ori/ado a pa/ar m*-ta de
#(N (de; por cento) sore o va-or do a-*/*e- previsto na c-*s*-a % deste instr*mento, em como E*ros de
mora de #N ao mCs, mais corre9,o monetria e Gonorrios advocatBcios desde E estip*-ados em $(N (vinte
por cento) sore todo o sa-do devedor, sem preE*B;o da reso-*9,o deste contrato!

( 1.6. ) - N,o con=i/*rar,o nova9,o o* adi9,o Os c-*s*-as contidas no presente instr*mento, os atos de mera
to-erLncia re=erentes ao atraso no pa/amento do a-*/*e- o* D*aisD*er o*tros tri*tos e despesas!
( 1.7. ) K Doravante s,o de responsai-idade eFc-*siva do LOCATRIO, e parte inte/rante deste instr*mento
contrat*a-, as despesas com taFas, impostos e todos os encar/os tri*trios m*nicipais incidentes sore o
im.ve- -ocado! S,o, identicamente, de responsai-idade do LOCATRIO o pa/amento das despesas de
condomBnio(ordinrias), devendo ser pa/os pont*a-mente em coincidCncia com o mCs de vencimento do
a-*/*e-! Pavendo o LOCADOR event*a-mente e=et*ado o pa/amento dos re=eridos encar/os, o LOCATRIO
=ica ori/ado a reemo-sar de imediato!
( 1.8 ) K Os avisos de coran9as pertinentes ao im.ve- -ocado, seEa de tri*tos o* o*tros encar/os, acaso
receidos pe-o LOCATRIO, dever,o ser entre/*es ao LOCADOR com a antecedCncia necessria, so pena
de ser responsai-i;ado pe-o pa/amentos dos encar/os morat.rios event*a-mente /erados!
( 1.19. ) K As despesas de cons*mo de /*a e -*;, na event*a-idade de serem -an9ados =ora do o-eto
ancrio, s,o de responsai-idade eFc-*siva do LOCATRIO, inc-*sive respeitante aos encar/os morat.rios
pe-a inadimp-Cncia!
DAS COND@7AES DO @MQRE6
( 3 ) 0 O LACATRIO dec-ara ter receido o im.ve- ora -ocado, com todas as en=eitorias e em per=eitas
condi9Ses de *so, soret*do -impo, conservado, n,o Gavendo D*aisD*er avarias constatadas, con=orme -a*do
de vistoria assinado pe-as partes(aneFo @), o D*a- < parte inte/rante deste contrato!
( 3.1. ) 0 O LOCATRIO ori/a'se a manter o im.ve- oEeto deste contrato nas mesmas condi9Ses em D*e
recee*, correndo eFc-*sivamente por s*a conta todos os reparos, oEetivando a conserva9,o do dito im.ve-,
s*as dependCncias, insta-a9Ses e *tensB-ios ne-e eFistentes, inc-*sive os consertos D*e se =i;erem
necessrios na rede de /*a e es/oto, em como as m*-tas D*e der ca*sa, por inoservLncia de D*aisD*er
6eis, Decretos e Re/*-amentos da a*toridade competente!
( 3./. ) K T ori/a9,o do LOCATRIO a conserva9,o do im.ve-, devendo mantC'-o em per=eito estado
apare-Gos sanitrios, Eane-as, pisos, paredes, torneiras, sistemas Gidr*-ico e e-<trico, e assim devo-vC'-o ao
LOCADOR ao t<rmino da re-a9,o contrat*a-, na mesma =orma do D*anto apresentado no -a*do de vistoria
antes citado(aneFo @)!
( 3.1. ) 0 N,o sendo eFercida event*a- op9,o de compra, o LOCATRIO dever restit*ir o im.ve-, s*as
dependCncias, insta-a9Ses e *tensB-ios ne-e eFistentes, nas condi9Ses em D*e =oram entre/*es, caso
contrrio, o a-*/*e- e se*s acess.rios contin*ar,o a correr at< D*e o LOCATRIO c*mpra todas as
eFi/Cncias do LOCADOR2 entre as D*ais est,o a de apresentar ao mesmo os comprovantes de pa/amentos
de cons*mo de /*a e -*; com o se* pedido de des-i/amento, em como de D*a-D*er o*tro encar/o de s*a
responsai-idade!
( 3.3. ) K Findo o pra;o da -oca9,o, o LOCATRIO dever restit*ir o im.ve- -ocado inteiramente desoc*pado e
no mesmo estado de conserva9,o D*e o recee*, so pena de incorrer em m*-ta por in=ra9,o contrat*a-, a
D*a- prevista neste pacto!
DAS 5ENFE@TOR@AS
( 4 ) 0 O LACATRIO n,o poder =a;er no im.ve- ora -ocado D*aisD*er oras o* en=eitorias, seEam e-as
Jteis, necessrias o* vo-*pt*rias, sem pr<vio e eFpresso consentimento do LOCADOR2 mani=estado por
escrito, so pena de incorrer em in=ra9,o contrat*a-!
( 4.1. ) 0 O LOCATRIO n,o ter direito de reten9,o o* indeni;a9,o por D*aisD*er oras o* en=eitorias de
D*a-D*er esp<cie, mesmo D*e essas en=eitorias tenGam o consentimento escrito do LOCADOR!
( 4./. ) K Caso n,o convenGa ao LOCADOR a permanCncia de D*a-D*er en=eitoria o* modi=ica9,o =eitas pe-o
LOCATRIO no dito im.ve- o* nas s*as dependCncias, dever este removC'-as O s*as c*stas, deiFando o
im.ve- e s*as dependCncias no estado em D*e se acGavam antes da -oca9,o, correndo todas as despesas
D*e para ta- se =i;erem necessrio, por conta do LOCATRIO!
DA RESC@S8O
( 5 ) - Ocorrer a rescis,o do presente contrato, independente de D*a-D*er com*nica9,o pr<via o*
indeni;a9,o por parte do LOCATRIO, D*andoU
$) Go*ver in=ra9,o de D*a-D*er c-*s*-a deste contrato, =icando, neste caso, o LOCATRIO s*Eeito a
m*-ta de E estae-ecida em va-or correspondente a %(trCs) meses de a-*/*<is vi/entes O <poca de
s*a coran9a0
:) em Gip.tese de desapropria9,o do im.ve- a-*/ado0
') caso o LOCATRIO n,o pa/*e pont*a-mente D*a-D*er das presta9Ses ass*midas0
F@AN7A

( 6 ) 0 Assinam o presente instr*mento, na D*a-idade de principais pa/adores e so-idariamente responsveis
com o LOCATRIO com todas as ori/a9Ses deste contrato, os FIADORES D*a-i=icados no preLm*-o deste
contrato, c*Ea responsai-idade perd*rar at< a e=etiva entre/a das cGaves do im.ve- -ocado!

( 6./. ) 0 No caso de morte, inso-vCncia eVo* minora9,o do patrimWnio indicado pe-os FIADORES D*ando da
ce-era9,o deste contrato, o LOCATRIO se ori/a a =ornecer em %((trinta) dias s*stit*to idWneo e
previamente eFaminado pe-o LOCADOR, so pena de incorrer em in=ra9,o contrat*a- e s*as conseD*encias
aD*i enta*-adas!
( 6.1. ) K Os FIADORES, em carter irrevo/ve- e irretratve-, nos temos dos arti/os 3$1, 3$3, 3%1 e 3%4 do
C.di/o Civi-, de E ren*nciam ao direito de eFonera9,o O /arantia constit*Bda pe-os mesmos, como tam<m
ao ene=Bcio de ordem, em caso de pretens,o E*dicia-!
( 6.3. ) K Fica constit*Bdo, por este instr*mento contrat*a-, proc*ra9,o para D*e FIADORES e LOCATRIO
reciprocamente possam receer noti=ica9Ses, intima9Ses e cita9Ses em a9,o de despeEo, podendo, portanto,
D*a-D*er *m destes dar'se por ciente do respectivo ato process*a- em nome *m do o*tro!
COND@7AES ?ERA@S
( 7 ) - As partes ori/am'se a in=ormarem eFpressamente *mas as o*tras event*ais m*dan9as de endere9o,
distinto pois do D*e ora =ora in=ormado para os =ins contrat*ais e E*diciais!
( 7.1. ) ' A cess,o, trans=erCncia, empr<stimo, s*-oca9,o o* comodato atinente ao im.ve- oEeto deste
contrato, parciais o* totais, depender,o do pr<vio e eFpresso consentimento do LOCADOR, mani=estado por
escrito, so pena de a9,o E*dicia- de despeEo do im.ve- com retorno da posse do LOCADOR2 na =orma da 6ei!
( 7./. ) K Fica aven9ado D*e o LOCADOR, pessoa-mente o* por se* proc*rador constit*Bdo para ta-
=ina-idade, poder eFaminar e vistoriar o im.ve- -ocado, D*ando entender conveniente! No caso de pretens,o
de venda do im.ve-, tam<m =ica acertado D*e os interessados poder,o ter acesso ao im.ve- -ocado, desde
D*e ta- procedimento seEa =eito em dia e Gora estip*-ado previamente pe-o LOCADOR!
( 7.1. ) K O LOCATRIO dever *ti-i;ar o im.ve- de sorte a n,o inter=erir ao sosse/o e si-Cncio destinado aos
se*s vi;inGos, ori/ado'se, mais, por conseDXCncia, a c*mprir normas eVo* re/*-amentos estae-ecidos
neste sentido!
( 7.3. ) ' OEetivando entre/ar o im.ve-, restar como dever do LOCATRIO noti=icar o LOCADOR, o* se*
representante -e/a-, com antecedCncia mBnima de %((trinta) dias!
( 7.4. ) K Fica acordado D*e a cita9,o, noti=ica9,o eVo* intima9,o, poder ser =eita pe-a via posta-, com aviso
de receimento!
DO FORO


( 8 ) - Para dirimir D*aisD*er controv<rsias ori*ndas do CONTRATO, as partes e-e/em o =oro da Cidade de
S,o Pa*-o(SP)!

Por estarem assim E*stos e contratados, sem nenG*m vBcio de
consentimento, =irmam o presente instr*mento em % (trCs) vias de i/*a- teor, E*ntamente com $ (d*as)
testem*nGas instr*mentrias!

S,o Pa*-o(SP), (( de mar9o de ((((!