DE Feitoria Inglesa PDF

DOCUMENTO ESTRATGICO
UNIDADE DE INTERVENO QUARTEIRO 13010

FEITORIA INGLESA VERSO WEB

Fevereiro 08

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0. NOTA INTRODUTRIA 3
1. SITUAO EXISTENTE 4
1.1. Introduo ....................................................................................................................... 4
1.2. Enquadramento urbano e parcelar .................................................................................. 4
1.3. Caracterizao fsica do edificado..................................................................................10
1.4. Contexto urbanstico ......................................................................................................15
1.6. Cartogramas da situao existente................................................................................16
1.6.1. Unidade de Interveno - Quarteiro da Feitoria Inglesa ................................. 16
1.6.2. Elementos grficos ...................................................................................... 17
1.7. Direitos adquiridos atravs de licenas ou autorizaes eficazes..................................34
2. ESTRATGIA DE INTERVENO 34
2.1. Introduo ......................................................................................................................34
2.2. Tipos de interveno......................................................................................................35
2.2.1. Interveno Prioritria .................................................................................. 36
2.2.2. Interveno de Acompanhamento ................................................................. 36
2.2.3. Interveno Ligeira ...................................................................................... 37
2.3. Estrutura funcional para a globalidade das parcelas......................................................37
2.4. Desenhos da estratgia de interveno .........................................................................39
2.5. Propostas especficas para cada parcela.......................................................................41
2.6. Imagem do Quarteiro....................................................................................................93
2.7. Alternativas Estratgia de Interveno proposta.........................................................93
3.PLANIFICAO DA INTERVENO PROPOSTA 94
4. ESTIMATIVA ORAMENTAL DA INTERVENO PROPOSTA 95
5. INTERESSADOS EM COLABORAR COM OS PROPRIETRIOS 97

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0. NOTA INTRODUTRIA

A Porto Vivo - Sociedade de Reabilitao da Baixa Portuense S.A., uma sociedade annima de capitais
exclusivamente pblicos, cujos accionistas so o Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana (IHRU) e
a Cmara Municipal do Porto, que tem como misso promover a reabilitao e reconverso urbanas da
Baixa Portuense, nos termos do Decreto-Lei 104/2004, de 7 de Maio.
Em 22 de Maio de 2006, o Conselho de Administrao da Porto Vivo, SRU, deliberou a definio de
Unidade de Interveno correspondente ao Quarteiro da Feitoria Inglesa, delimitado pelas Ruas Mouzinho
da Silveira, So Joo e Infante D. Henrique.
Notificada a Cmara Municipal do Porto, nos termos e para os efeitos do art. 12 do referido Decreto-Lei,
deliberou, na sua reunio de 25 de Julho de 2006, dispensar a elaborao do plano de pormenor para este
quarteiro, pelo que se procedeu elaborao do Projecto Base de Documento Estratgico, aprovado pelo
Conselho de Administrao desta sociedade, na reunio de 11 de Dezembro de 2007.
Nos termos do art. 16 do diploma referido, foi garantido o direito de participao dos interessados, atravs
da afixao de avisos em todos os edifcios integrados na Unidade de Interveno, comunicando
publicamente a concluso da elaborao do Projecto Base de Documento Estratgico, que esteve
disponvel para consulta e apreciao.
As alteraes constantes do presente Documento Estratgico relativamente proposta do projecto base
submetida participao dos interessados resultaram, precisamente, da ponderao dos respectivos
contributos.

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1. SITUAO EXISTENTE

1.1. Introduo
A operao de reabilitao do quarteiro da Feitoria Inglesa, enquadra-se na poltica de reabilitao urbana
da Baixa do Porto e do seu Centro Histrico, promovida pela Porto Vivo SRU.
Este quarteiro situa-se na freguesia de S. Nicolau, em pleno Centro Histrico da Cidade do Porto, no
centro da rea classificada pela UNESCO como Patrimnio Mundial, sendo delimitado pela Rua do Infante
D. Henrique, Rua de S. Joo e Rua Mouzinho da Silveira e inclui o Ptio de S. Salvador e a Viela com o
mesmo nome.
Esta Unidade de interveno enquadra-se numa rea que constitui uma importante herana da cidade,
encontrando-se referenciada nas vrias cartas do PDM do Porto, nomeadamente como Zona Especial de
Proteco (ZEP) e rea de Interesse Urbanstico e Arquitectnico, contribuindo para esta classificao a
sua vizinhana a monumentos antigos/nacionais emblemticos da cidade.
1.2. Enquadramento urbano e parcelar
O quarteiro alvo deste estudo, apresenta uma geometria triangular e delimitado a Sul pela Rua do
Infante D. Henrique, a Nascente pela Rua de S. Joo e a Poente pela Rua Mouzinho da Silveira. Apesar
destes trs arruamentos apresentarem caractersticas muito distintas, constituem no seu conjunto um valor
patrimonial e urbano de elevada importncia no contexto da cidade histrica.
A Rua do Infante D. Henrique, anteriormente denominada Rua Nova dos Ingleses, remonta ao sculo XIV -
poca de D. Joo I e apresenta uma escala e um perfil notvel, conferindo a este conjunto uma dignidade e
qualidade de espao impar na Cidade. constituda por edifcios de pocas distintas, apresentando no
entanto grande coerncia e harmonia de conjunto. Destaca-se nesta frente urbana o edifcio da Feitoria
Inglesa, datado de 1790, o qual se afirma no apenas pela sua Arquitectura inspirada no estilo
neopaladiano Ingls, como na marcao da transio desta rua com a de S. Joo.
A abertura da Rua de S. Joo remonta ao final do sculo XVIII. Em 1765 inicia-se a compra de terrenos
para a abertura da rua, sendo determinada a sua abertura em 1788 pela Junta das Obras Pblicas. Ao
apresentar um perfil largo e recto, esta rua tinha como objectivo facilitar o trnsito entre a Ribeira e a Rua
das Flores, passando pela Praa de S. Domingos. Apesar de possuir um declive bastante acentuado e uma
fraca insolarizao, o conjunto dos seus alados apresenta uma estrutura compositiva muito pronunciada,
com inmeros exemplos de valor arquitectnico, exceptuando-se apenas a parcela vizinha ao edifcio da

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Feitoria Inglesa, parcela esta que remonta j ao sculo passado (final dos anos setenta), sendo
considerada a mais recente de todo o quarteiro.
O projecto da actual Rua Mouzinho da Silveira (troo junto ao quarteiro) datado de 1872, e implicou a
regularizao, e por conseguinte, a destruio da antiga Rua das Congostas. Desta operao, resultou no
apenas a demolio de inmeros prdios desta frente do quarteiro, com excepo de cinco prdios
contguos, situados sensivelmente a meio deste conjunto edificado, assim como alguns associados ao
arranjo do jardim do Infante D. Henrique. A primitiva Rua das Congostas remonta Idade Mdia, tendo sido
promovido o seu povoamento no sculo XVI, levado a cabo pelos dominicanos.

Fig. 1 - O quarteiro na idade mdia (Fig. Esquerda) e abertura da Rua de S.Joo no final Sc.XVIII (Fig. Direita)
in Bairro da S do Porto Contributo para a sua caracterizao de Carvalho, Teresa Pires e Outros

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Fig. 2 Projecto de reperfilamento da antiga Rua das Congostas

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Fig. 3 Carta Teles Ferreira - 1893

No final do sculo dezanove e conforme carta de Teles Ferreira datada de 1893, a estrutura do quarteiro
j se encontrava consolidada, apresentando um espao no interior do quarteiro, bastante desenhado e
cuidado.

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alis este espao interior que contribui para que o quarteiro apresente um potencial enorme
relativamente aos restantes conjuntos existentes no Centro Histrico, conferindo-lhe um carcter de
excepo.
O facto deste conjunto apresentar uma vizinhana riqussima a todos os nveis, no apenas do ponto de
vista arquitectnico, histrico, como cultural, confere-lhe uma enorme legitimidade em se afirmar como uma
potencial rea de eleio, marcando a diferena e o futuro da baixa portuense.
A Praa do Infante configura o remate Sul do eixo comercial e turstico, que se inicia na Avenida dos
Aliados e que pretende que se desenvolva pela Rua das Flores e Mouzinho da Silveira. Toda a envolvente
a esta Praa encontra-se em bom estado de conservao, salientando-se o Palcio da Bolsa pela sua
grandiosidade, o Mercado Ferreira Borges pela sua arquitectura mpar e finalmente o casario da Rua do
Infante, actualmente em avanado processo de reabilitao. A excepo e o contraste so por demais
evidentes, quando observamos a frente do quarteiro alvo deste estudo virada para Mouzinho da Silveira.

Est na altura de promover a mudana e afirmar este quarteiro no Centro Histrico, cativando novos
habitantes para a baixa, nomeadamente famlias, apostando cada vez mais na localizao de espaos
comerciais de qualidade, assim como apoiando e incentivando toda a actividade cultural j existente no
quarteiro.

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Habitao
33%
Comrcio
13%
Servios
12%
Equipamento
7%
Devolutas
35%
Bom
28%
Mau
28%
Runa
8%
Razovel
36%
1.3. Caracterizao fsica do edificado
A unidade de interveno composta por trinta e seis parcelas, apresentando na sua generalidade uma
geometria regular, na maioria dos casos ocupadas na sua totalidade com edificao, prolongando-se em
algumas situaes para os logradouros existentes no interior do quarteiro.
No que se refere ao estado de conservao das edificaes, cerca de dois teros das parcelas encontram-
se num estado razovel ou mau, 8% em runa e apenas 28% em bom estado. Associado a todo este
avanado estado de degradao, verifica-se que cerca de 35% das fraces se encontram devolutas,
factor que contribui de forma determinante para o agravamento das condies no apenas de salubridade
do quarteiro, como inclusive de segurana.
Perante estes nmeros, conclui-se que urgente tomar uma deciso de interveno no quarteiro, uma
vez que os riscos inerentes a toda esta situao so extremamente grandes e gravosos.

Fig. 4 Grfico estado de conservao Fig. 5 Grfico tipos de ocupao / Usos

Em termos de ocupao, e tendo presente a elevada taxa de desocupao j referida anteriormente, cerca
de um tero das parcelas destina-se actualmente a habitao, onde o comrcio e servios ocupam cerca
de 12% cada um, tendo os equipamentos uma presena na ordem dos 7%, estando estes ltimos
associados a espaos de culto (Congregao Crist em Portugal, Capela do Senhor So Salvador do
Mundo da Parquia de S. Nicolau) ou de mbito cultural (Escola profissional Ballet Teatro, Feitoria Inglesa,
Centro Social Paroquial de S. Nicolau).

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Apesar do quarteiro se apresentar como uma unidade, podemos considerar trs reas de distinta
caracterizao:
1_A frente para a Rua do Infante D. Henrique, que apesar de necessitar de alguma interveno pontual,
no apenas a nvel de espaos interiores como no tratamento de fachadas, est consolidada e
perfeitamente integrada na envolvente prxima.
Este conjunto contm dois equipamentos culturais de grande importncia, no apenas para o conjunto do
quarteiro como para a cidade. So eles a Feitoria Inglesa e o Ballett Teatro. Em paralelo, localizam-se
vrios espaos destinados actividade terciria.
Relativamente ao estado de conservao, as parcelas 30 e 32 so as que se encontram num estado mais
crtico de conservao. A primeira, apesar de no apresentar riscos para a segurana pblica e dos
residentes, carece de uma interveno cuidada, nomeadamente no que se refere a aspectos do tratamento
dos paramentos interiores. Relativamente parcela 32, a situao mais grave tendo sido considerada
sem condies de habitabilidade, apresentando riscos no apenas para a segurana pblica como dos
prprios residentes, carecendo de uma interveno rpida e profunda.

2_O limite Norte do quarteiro, marcado pelo gaveto da Rua de S. Joo com a de Mouzinho da Silveira.
Este conjunto constitudo na sua generalidade por prdios em condies de conservao mdias ou
mesmo boas, algumas das quais na sequncia de intervenes de reabilitao recentes (parcela 16 -
programa Recria - e parcela 19). A excepo feita a dois conjuntos de edifcios, o primeiro dos quais
constitudo pelos prdios 17 e 18. Apesar destas parcelas possurem problemas de degradao (a parcela
18 no possui inclusive condies mnimas de habitabilidade, constituindo um risco para a sade pblica e
necessitando de uma interveno rpida e profunda), o conjunto apresenta um enorme potencial, sendo a
sua recuperao possvel de se realizar autonomamente.

As parcelas 21 e 22, apesar de possurem os primeiros pisos ocupados com actividade comercial, possuem
os pisos superiores devolutos e sem condies mnimas de habitabilidade, devido ao seu elevado grau de
degradao.
de salientar que este conjunto apresenta duas particularidades. A primeira diz respeito ao desenho de
fachada, a qual apresenta um vo em forma circular extremamente original. O segundo aspecto refere-se
existncia na parcela 22 de um compartimento ao nvel do quarto piso, o qual se destinava a uma zona de
orao capela.

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Apesar de as parcelas 14 e 15 se encontrarem quase totalmente ocupadas esto em mau estado de
conservao. A parcela 14 no possui condies de habitabilidade, nomeadamente devido s ms
condies de salubridade, mas possui um enorme potencial de reabilitao. A parcela 15 apesar de possuir
condies razoveis de habitabilidade, apresenta alguns problemas de escoramento a nvel do piso
trreo/cave, assim como deficincias no acesso vertical principal das habitaes, apresentando risco para
os utentes/residentes. Existe entretanto um projecto de arquitectura j aprovado para a sua recuperao.

As parcelas 20 e 23 encontram-se em bom estado de conservao, carecendo apenas de pequenas
intervenes pontuais, principalmente ao nvel da fachada. Seria desejvel a requalificao do espao
pblico correspondente ao Ptio S. Salvador.

3_A zona central do quarteiro, onde se localizam as situaes mais problemticas de todo o conjunto,
abrange toda uma faixa que liga a Rua Mouzinho da Silveira Rua S. Joo, incluindo os espaos de
logradouros.
A maioria dos imveis encontra-se num avanado estado de degradao, existindo mesmo situaes de
risco para a prpria segurana e sade dos habitantes. Para esta situao, contribui de uma forma
determinante o facto de mais de um tero das fraces se encontrarem devolutas.
Ao analisar os esquemas sntese relativos aos vrios graus de classificao - salubridade, segurana,
esttica (ver cartogramas da situao existente), verifica-se que as situaes mais preocupantes e
problemticas se localizam nesta faixa central do quarteiro.

Para alm de aqui se localizarem alguns imveis em estado de colapso/runa total (parcelas 34 e 35),
existem outros que apresentam um grau de salubridade negativo, sem condies mnimas de
habitabilidade. So disto exemplo, das parcelas 07, 08 e 25, onde apesar dos pisos superiores
apresentarem graves problemas, mantm actividade, ao nvel do piso trreo. As parcelas 04, 05, 10 e 25
apresentam os pisos trreos devolutos. Convm no entanto referir que algumas destas parcelas, apesar da
inexistncia de condies de habitabilidade, se encontram ainda habitadas (parcelas 08, 25 e 26).
No caso por exemplo da parcela 08, apesar de se verificar um abatimento das paredes e pavimentos, o
prdio encontra-se habitado na sua totalidade.
A parcela 25 constituda por fraces com poucas condies de salubridade e segurana, encontrando-
se a cave, o piso trreo e o primeiro piso devolutos. Trata-se de um conjunto ocupado com contratos de
arrendamento, em mdia, com mais de quarenta anos, ao longo dos quais poucas ou nenhumas obras de

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manuteno tero sido realizadas. Exteriormente, este prdio apresenta riscos para a segurana pblica,
devido possibilidade de queda de fragmentos do revestimento da fachada.
No que se refere parcela 26, para alm das escadas que garantem o acesso aos pisos superiores se
encontrarem muito degradadas e apresentarem pontos de cedncia, as instalaes sanitrias localizam-se
nos vos de escada sem as mnimas condies de higiene e dignidade.
Relativamente s parcelas 02 e 03, a primeira encontra-se com os pisos superiores devolutos,
apresentando no entanto um enorme potencial de recuperao, uma vez que possui uma organizao
interna original, com a localizao dos acessos verticais no topo do edifcio (soluo muito pouco usual
mas curiosa), assim como trs frentes de luz directa. Para alm destes requisitos, o facto de possuir uma
cave com possvel acesso automvel, diferencia este prdio dos restantes. O seu estado de conservao
razovel, apesar de apresentar um baixo nvel de salubridade.
A parcela 03 encontra-se ocupada na sua totalidade, sendo o seu grau de conservao mdio, apesar de
apresentar diversas patologias relacionadas com questes de humidade.
No que se refere s parcelas 04 e 05, encontram-se devolutas, com excepo do piso trreo da primeira
(espao comercial). Apesar de no possurem condies de habitabilidade, no apresentam riscos para a
sade e segurana pblica. Existe um projecto em curso para este conjunto, cujo emparcelamento j se
encontra aprovado.

Relativamente ao conjunto de cinco edifcios de Mouzinho da Silveira, composto pelas parcelas 06 a 10, o
seu estado geral de conservao bastante deficiente, apresentando casos preocupantes de falta de
condies de habitabilidade. So disto exemplo a parcela 06, actualmente ocupada por uma hospedaria, na
qual os hspedes se encontram em regime de subarrendamento ou de permanncia prolongada
(pagamento mensal) e onde as condies de habitabilidade so muito deficientes, com situaes de
divises interiores habitadas e sem ventilao natural, ps direitos no regulamentares, assim como zonas
de utilizao comum, como seja a cozinha/lavandaria localizada no ltimo piso, sem o mnimo de
condies.
A parcela 07 encontra-se totalmente devoluta nos pisos superiores, sendo o piso trreo e sobreloja
ocupados com actividade comercial. Nos pisos superiores, o estado de degradao extremamente
elevado, no possuindo condies mnimas de habitabilidade, apresentando riscos para a segurana
pblica. Existe no entanto um projecto de reconstruo do prdio em desenvolvimento.
Relativamente parcela 09, o seu estado no apresenta riscos para a segurana pblica ou dos
residentes, com excepo do terceiro piso, onde se verifica o aumento da cedncia e deformao do

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pavimento, associado a uma situao pontual de insalubridade. Os contratos de arrendamento existentes,
apresentam todos mais de trinta anos.
No que se refere parcela 10, mantm-se na vertical apenas a fachada principal e tardoz, assim como
parte da cobertura, tendo o interior sido demolido na sua totalidade.

Em relao s parcelas 11 e 12, apesar de apresentarem algumas anomalias, nomeadamente a nvel de
salubridade nos pisos trreos, possuem um estado mdio de conservao. A parcela 12 apresenta
pormenores bastante interessantes, onde o espao ocupado pela caixa de escadas se distingue pela
originalidade, com a vantagem de possuir vrias frentes de luz natural.

Apesar do interior/logradouro do quarteiro apresentar um enorme potencial, o mesmo encontra-se, de
momento, totalmente desaproveitado, com edificaes em runa, constituindo um local insalubre e pouco
seguro. Este espao pertencer maioritariamente parcela 34, parcela esta composta por uma edificao
em estado de runa. Esta edificao apresenta indcios de se tratar de uma das mais antigas deste
quarteiro, possuindo um conjunto de arcadas arquitectonicamente interessantes, no sendo alis nicas
na rea de interveno.

Para alm do generoso logradouro existente no interior do quarteiro, este conjunto apresenta ainda outras
trs reas no edificadas, todas elas com acesso via pblica. So elas o conjunto composto pela Viela e
Largo de S. Salvador; o espao contguo s parcelas 02, 03, 04, 05 e 31, com entrada pelo n36 da Rua
Mouzinho da Silveira e por ltimo a rea confrontante com as parcelas 02, 31, 32 e 33, com entrada pelo
n10 da mesma rua.

Confrontando com esta realidade, existe uma srie de parcelas da frente de Mouzinho da Silveira, que,
face sua proximidade com as edificaes existentes do interior do quarteiro, apresentam uma das suas

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duas frentes comprometida. So disto exemplo as parcelas 09, 10 e 11. Esta situao interfere como
evidente, na qualidade dos espaos interiores.
De igual modo, as parcelas 25 e 26 da Rua de S. Joo, apresentam o seu alado poente virado para o
interior do quarteiro, predominantemente cego, criando espaos sem insolao directa, originando
situaes de insalubridade.

1.4. Contexto urbanstico
A Unidade de Interveno alvo deste estudo, encontra-se numa rea de interveno prioritria, onde a
dinmica na requalificao dos quarteires vizinhos j comea a ser visvel.
Nos ltimos anos, a abertura nesta rea de espaos comerciais alternativos e de qualidade, demonstra que
existe uma manifesta vontade em investir na zona. O prprio Mercado Ferreira Borges apresenta um
programa de eventos que contribuem para a divulgao desta rea da Cidade, fomentando e incutindo a
criao de hbitos e usos no apenas nesta zona como na prpria Cidade. A localizao de unidades
hoteleiras de grande qualidade, contribui igualmente para a valorizao de todo este conjunto.
Do ponto de vista de acessos, a proximidade no apenas rede de metro como a toda a rede transportes
pblicos, constitui um factor importante de cativao de novos residentes.
A localizao do parque subterrneo na Praa do Infante, com capacidade para cerca de trs centenas e
meia de veculos, contribui igualmente para fomentar as deslocaes a esta zona da Cidade.
No que se refere ao quarteiro em estudo, existe uma dinmica subjacente a todo este conjunto, sendo
exemplo o edifcio da Feitoria Inglesa. Para alm de se destacar pela sua localizao, dimenso e
arquitectura, a sua prpria tradio constitui uma referncia cultural, no apenas na Baixa, como na prpria
Cidade do Porto.
De igual modo, a presena no quarteiro de um equipamento como o Ballet Teatro, confere-lhe uma
dinmica e relao de vizinhana bastante interessante, associada essencialmente a um pblico jovem. Da
mesma forma, significativo o trabalho desenvolvido pelo Centro Paroquial de S. Nicolau, designadamente
no que diz respeito ao apoio aos mais carenciados, criando uma srie de espaos de estar e lazer,
disposio da comunidade local.
Esto assim reunidas as condies, para que uma operao desta envergadura e complexidade cative
esforos, de forma a renovar esta zona de excepo da Cidade do Porto.

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1.6. Cartogramas da situao existente
1.6.1. Unidade de Interveno - Quarteiro da Feitoria Inglesa

Freguesia: S. Nicolau (Sn)
Confrontantes:
- Norte / Poente - Rua Mouzinho da Silveira
- Nascente - Rua de S. Joo
- Sul - Rua do Infante D. Henrique

Condicionantes:
_Monumento Nacional / Lista de patrimnio Mundial da UNESCO:
- IIP51 - Zona Histrica do Porto ( classificao: Imvel de Interesse Pblico - Dec. n 67/97, de 31 de
Dezembro de 1997; Edital n 13/80, de 18 de Julho de 1980)
- MN10 / Sn1 - Igreja de S. Francisco (classificao: Monumento Nacional - Dec. n 136/10, de 23 de Junho
de 1910; ZEP: DG 2 srie n 21 de 26 de Janeiro de 1960; ZEP - abrangida pela ZEP Casa do Infante)
- MN12 / Sn4 - Casa do Infante (classificao: Monumento Nacional - Dec. n 9.888/1924, de 2 de Julho de
1924; ZEP: DG 2 srie n 27 de 2 de Fevereiro de 1960)
- MN16 / Sn7 - Palcio da Bolsa (classificao: Monumento Nacional - Dec. n 28/82, de 26 de Fevereiro
de 1982; ZEP - abrangida pela ZEP Casa do Infante)
- MN17 / Sn8 - Igreja e Colgio S. Loureno -Grilos (classificao: Monumento Nacional - Dec. n 28/82, de
26 de Fevereiro de 1982)
- Conjunto Urbano constitudo pela Praa da Ribeira e suas naturais extenses - Rua de S. Joo e
respectiva transversal, a Rua do Infante D. Henrique (classificao: Imvel de Interesse Pblico - Dec. n
516/71, de 22 de Novembro de 1971; Edital n 4/71, de 24 de Abril de 1971)

- IIP23 / Sn3 - Casa do Despacho da Venervel Ordem terceira de S. Francisco (classificao: Imvel de
Interesse Pblico - Dec. n 129/77, de 29 de Setembro de 1977; ZEP - abrangida pela ZEP Casa do
Infante)
- IIP42 / Sn5 - Antigo Restaurante Comercial, Rua Infante D. Henrique, 77-79 (Dec. n 29/84, de 25 de
Junho de 1984; ZEP - abrangida pela ZEP Casa do Infante)
- IIP34 / Sn6 - Mercado Ferreira Borges (classificao: Imvel de Interesse Pblico - Dec. n 28/82, de 26
de Fevereiro de 1982; ZEP - abrangida pela ZEP Casa do Infante)
- IIP6 / Sn10 - Chafariz da Rua de S. Joo, Praa da Ribeira (classificao: Imvel de Interesse Pblico -
Dec. n 28.536/38; de 22 de Maro de 1938; ZEP - abrangida pela ZEP Casa do Infante)
- IIP8 / S3 - Chafariz da Rua Escura (classificao: Imvel de Interesse Pblico - Dec. n 28.536/38, de 22
de Maro de 1938)
- IIP9 / V161 - Chafariz da Rua de S. Domingos (classificao: Imvel de Interesse Pblico - Dec. n
28.536/38; de 22 de Maro de 1938)

In: Carta do Patrimnio e de Condicionantes do PDM do Porto,
Publicado na 1 Srie DR, em 03.02.2006

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1.6.2. Elementos grficos

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1.7. Direitos adquiridos atravs de licenas ou autorizaes eficazes
Parcelas 04 e 05
Licena de alvar de loteamento/ emparcelamento n 518/07

2. ESTRATGIA DE INTERVENO

2.1. Introduo
A Unidade de Interveno do Quarteiro da Feitoria Inglesa, constitui por si s um conjunto de elevado
potencial, apresentando uma srie de predicados nicos na Baixa Portuense. Trata-se de um quarteiro de
excelncia, com uma localizao, arquitectura, dimenso e escala perfeita, com vista captao de
potenciais investidores interessados na sua recuperao.
O facto de apresentar um interior no edificado, representa uma enorme mais valia relativamente maioria
dos exemplos existentes no Centro Histrico.
A generalidade das trinta e seis parcelas que constituem o quarteiro, no possui as propriedades de
conforto, salubridade e segurana mnimas exigveis e pelo menos cerca de setenta e cinco por cento,
necessita de uma interveno mdia ou profunda. Trata-se de uma realidade bastante complexa, de
degradao no apenas fsica mas igualmente social, onde as pssimas condies de vida das famlias
aqui residentes cria situaes limite do humanamente aceitvel. Convm alis salientar, que cerca de dois
teros da ocupao do quarteiro residencial, encontrando-se cerca de um tero devoluta, situao esta
que contribui para o agravamento da degradao dos imveis.
Perante esta preocupante realidade, foi identificado um conjunto de parcelas que carecem de uma
Interveno Prioritria, mais profunda e urgente.
Entretanto, e no que se refere ao enquadramento estratgico desenvolvido, independentemente do tipo de
interveno de reabilitao que se venha a verificar, o quarteiro dever manter um modelo de ocupao
idntico ao actual, no apenas ao nvel do piso trreo e atravs da manuteno e desenvolvimento das
actividades comerciais, servios ou culturais j existentes neste conjunto, como na potenciao do uso
habitacional de qualidade nos pisos superiores.

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2.2. Tipos de interveno
A estratgia de reabilitao proposta prev a realizao de intervenes isoladas para a maioria das
parcelas, excepo das parcelas 04-05 e 25-26. As intervenes isoladas visam a requalificao dos
edifcios e respectivos fogos, dotando-os de condies de segurana, salubridade e esttica. Ser
desejvel, sempre que possvel, a introduo de meios mecnicos de acesso vertical aos fogos,
favorecendo, assim, questes de acessibilidade.

As parcelas 04 e 05 possuem j um projecto de emparcelamento aprovado, pelo que sero reabilitadas em
conjunto.

As parcelas 25 e 26 encontram-se em mau estado de conservao e os seus fogos no possuem
actualmente condies de habitabilidade. De facto, existem fogos sem instalaes sanitrias privativas,
compartimentos habitveis sem iluminao exterior, espaos exguos, comunicao interior de
compartimentos atravs de instalaes sanitrias, etc.
Por outro lado, as dimenses dos edifcios no permitem outro tipo de compartimentao distinto do
existente, pelo que as condies mnimas de salubridade apenas podero ser criadas atravs do
emparcelamento. Com a interveno conjunta, racionalizam-se acessos verticais e rentabilizam-se os
espaos a criar, evitando-se repeties de acessos e estruturas que oneram a obra. Criar-se-o fogos
qualificados, com condies de segurana, salubridade e esttica.

Independentemente do tipo, as intervenes carecem de nveis de profundidade diferentes, de acordo com
os actuais estados de conservao:
_Interveno Prioritria Parcelas 06, 07, 08, 09, 10, 25 e 26, 34, 35;
_Interveno de Acompanhamento Parcelas 02, 03, 04 e 05, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 21, 22, 24, 27, 30, 32;
_Interveno Ligeira - Parcelas 13, 20, 23, 28, 31, 33, 36.

Existem nesta Unidade de Interveno quatro parcelas recentemente intervencionadas, no carecendo
actualmente de qualquer tipo de beneficiao. So elas a parcela 01 (Banco Esprito Santo, SA), parcela 16
(edifcio recentemente intervencionado ao abrigo do programa RECRIA), parcela 19 (Venervel Ordem
Terceira de S. Francisco) e parcela 29 (edifcio de servios).

36
2.2.1. Interveno Prioritria
Foram consideradas nove parcelas, que necessitam de uma interveno urgente e prioritria, cinco das
quais localizadas na Rua Mouzinho da Silveira.
P1 - parcela 06
P2 parcela 07
P3 parcela 08
P4 parcela 09
P5 parcela 10
P6 parcelas 25 e 26 (interveno conjugada)
P7 parcela 34
P8 parcela 35
2.2.2. Interveno de Acompanhamento
Apesar de no se tratar de uma interveno prioritria, existe um elevado nmero de edifcios distribudos
pelo quarteiro (dezasseis no total), que necessitam de uma interveno igualmente clere e inevitvel, de
forma a dot-los de condies de segurana, salubridade e esttica, beneficiao esta indispensvel
requalificao do quarteiro.
A1 - parcela 02
A2 - parcela 03
A3 - parcelas 04 e 05 (interveno conjugada)
A4 - parcela 11
A5 - parcela 12
A6 - parcela 14
A7 - parcela 15
A8 - parcela 17
A9 - parcela 18
A10 - parcela 21
A11 parcelas 22
A12 - parcela 24
A13 - parcela 27
A14 - parcela 30
A15 parcela 32

37
2.2.3. Interveno Ligeira
Os sete edifcios considerados neste tipo de interveno, tm como ponto comum o seu bom estado de
conservao, carecendo apenas de pequenas intervenes pontuais de reparao/beneficiao,
essencialmente ao nvel do tratamento de fachada, remoo de elementos dissonantes, operaes de
limpeza, pinturas e reparaes diversas, assim como a manuteno e/ou substituio de vos, quando
necessrio. Estas intervenes sero, partida, compatveis com a permanncia dos diversos
inquilinos/ocupantes nos edifcios.
As parcelas que se incluem neste tipo de interveno, so as seguintes:
L1 - parcela 13
L2 - parcela 20
L3 - parcela 23
L4 - parcela 28
L5 - parcela 31
L6 - parcela 33
L7 - parcela 36

A enumerao dos trabalhos a realizar, relativos a cada parcela, encontra-se descrita nas respectivas
fichas, apresentadas mais adiante.

2.3. Estrutura funcional para a globalidade das parcelas
A proposta de reformulao de usos aplica-se no apenas aos conjuntos intervencionados prioritariamente,
como aos de acompanhamento.
Independentemente do tipo de interveno, desde a mais profunda mais ligeira, qualquer obra de
beneficiao dever obedecer a alguns termos de enquadramento funcional:

- os pisos trreos de todas as parcelas destinam-se a funes comerciais, servios ou outras no
residenciais. Em situaes pontuais, esta ocupao pode estender-se ao piso imediatamente acima,
ligao efectuada atravs de acesso vertical autnomo, distinto do acesso aos restantes pisos superiores;

- os pisos superiores dos edifcios destinam-se na generalidade a habitao, pressupondo na maioria dos
casos uma operao de reformulao tipolgica, com alterao da compartimentao interior das fraces

38
resultantes, alterao das reas comuns de distribuio horizontal e vertical, e reforo dos nveis de
equipamento e de instalaes fixas;

- Sempre que possvel, os acessos verticais aos pisos superiores, dever se recorrer a meios mecnicos
elevador;

- os fogos devero prever acabamentos de qualidade, instalaes fixas e infra estruturas de nvel superior;

- as fachadas devem ser preservadas, assim como as principais paredes mestras de meao, procedendo-
se s obras de reabilitao consignadas caso a caso;

- as caixilharias dos vos interiores e exteriores devero ser em madeira ou outro acabamento afim;

- as fachadas devem ser alvo de manuteno, repondo-se sempre que possvel o seu desenho original;

-. o acabamento exterior dos edifcios dever obedecer a um estudo cuidado, por forma a integr-los
coerente e ordenadamente em todo o conjunto;

- a interferncia na volumetria exterior do conjunto dever ser diminuta, com subidas de crceas pontuais e
justificadas, sujeitas aprovao das entidades competentes.

- as clarabias devem ser igualmente alvo de manuteno, repondo-se sempre que possvel o seu desenho
original, e desde que no colida com novas configuraes interiores;

- o revestimento das coberturas dever ser sempre realizado em telha cermica do tipo Marselha e a
reparao ou reconstruo dos beirais em mau estado dever utilizar o mesmo material.

39
2.4. Desenhos da estratgia de interveno

40

41
2.5. Propostas especficas para cada parcela
Parcela 13010001

CARACTERIZAO:

Morada: Rua do Infante D. Henrique, 50
Rua Mouzinho da Silveira, 6
Artigo Matricial: 217
rea do Implantao: 125m
2

rea Construda: 590 m
2

TIPO DE INTERVENO: Nula

PROGRAMA DE ARQUITECTURA:
Edifcio sem necessidade de interveno.

TRABALHOS A REALIZAR: -

42
Parcela 13010002

CARACTERIZAO:

Morada: Rua Mouzinho da Silveira, 10-18
rea de Implantao: 197m
2

rea construda: 1048.5m
2

TIPO DE INTERVENO: Acompanhamento A1

Remodelao parcial do seu interior, preferencialmente com um programa habitacional ao nvel dos pisos
superiores, mantendo o equipamento existente ao nvel do piso trreo (sala de culto).

Recomenda-se assim a alterao de uso de dois dos pisos, de servios para habitao, potenciando assim
as trs frentes disponveis no edifcio. Esta alterao, associada possibilidade de existir estacionamento
prprio ao nvel da cave, potencia a reformulao desta parcela, transformando-a em espaos
habitacionais de grande qualidade.

TRABALHOS A REALIZAR:
* Reviso e reparao da cobertura, nomeadamente atravs da substituio de telhas degradadas,
utilizando telha cermica da mesma natureza da que se encontra empregue e, se necessrio, reparao
da sua estrutura de suporte;
* Reviso e conservao do sistema de drenagem de guas pluviais da cobertura, com eventual alterao
do esquema de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado, nos casos em que a
drenagem de guas insatisfatria;
* Manuteno dos acessos verticais comuns, onde se incluem as reparaes e substituies necessrias
dos madeiramentos, seguidas do seu envernizamento e a reparao e pintura de rebocos e estuques e,
se necessrio, correces estruturais;
* Limpeza das cantarias em granito;
* Reparao das guardas de varandas e grades oxidadas;

43
* Reparao e/ ou substituio das caixilharias de madeira deterioradas, de acordo com o seu desenho
original;
* Reformulao das marquises de modo esteticamente integrado no conjunto do edifcio;
* Recuperao do revestimento a painis de ardsia na fachada lateral esquerda;
* Reparao dos rebocos exteriores em mau estado, nomeadamente atravs da sua picagem e execuo
de novos rebocos de saibro, para posterior esquema de pintura;
* Remoo de todos os elementos dissonantes das fachadas;
* Reparao de tectos e paredes de tabique com rebocos em mau estado ou com humidade,
nomeadamente picagem e execuo de novos rebocos de gesso e pintura, com eventual substituio de
ripados e vigamentos de madeira;
* Reparao das instalaes elctricas em mau estado, atravs da substituio de toda a aparelhagem de
manobra, quadros elctricos e cablagem de alimentao, com proteco de tubo VD, calhas ou a
embutir;
* Demolio do pavimento de soalho da cave e respectiva fundao, para execuo de novo pavimento
trreo, incluindo camada de brita, massame de beto armado, tela ou pintura de impermeabilizao e
revestimento final a definir;
* Correco das humidades existentes em paredes de alvenaria de granito vista;
* Demolio das caixas de visita existentes na cave e construo de rede suspensa no tecto da cave, em
PVC, que receba as guas de esgoto dos pisos superiores e as encaminhe para a caixa de ramal de
ligao existente no passeio;
* Substituio de loias, redes de guas e esgotos, revestimentos de parede e de piso e de caixilharias dos
sanitrios em mau estado;
* Reparao dos pavimentos de madeira em mau estado e, se necessrio, substituio dos soalhos por
novos, com eventual rectificao de desnivelamentos do vigamento de madeira;
* Picagem dos pavimentos exteriores degradados existentes no logradouro e execuo de nova betonilha
esquartelada ou equivalente;
* Admite-se a reformulao do interior do edifcio, alterando, se necessrio, a sua infraestruturao, a
compartimentao interior, nomeadamente acessos verticais, cozinhas e instalaes sanitrias no
passveis de requalificao, de forma a dotar os fogos de condies de segurana, salubridade e esttica.

44
Parcela 13010003

CARACTERIZAO:

Artigos Matriciais: 830
rea de Implantao: 101.8m
2

2


Remodelao parcial do seu interior, propondo um programa habitacional ao nvel dos pisos superiores e
comrcio no piso trreo.

A interveno contempla no apenas a reformulao do acesso vertical, assim como das infra estruturas e
instalaes sanitrias, de forma a dotar o conjunto de condies adequadas, no apenas ao nvel de
segurana, como de salubridade e esttica.

* Manuteno dos acessos verticais comuns, onde se incluem as reparaes e substituies necessrias
dos madeiramentos, seguidas do seu envernizamento e a reparao e pintura de rebocos e estuques e,
se necessrio, correces estruturais;
* Reparao e/ ou substituio das caixilharias de madeira deterioradas, de acordo com o seu desenho e
original
* Demolio das marquises de chapa ondulada e seu tratamento de modo esteticamente integrado no
conjunto do edifcio, nomeadamente atravs de revestimento a painis de ardsia iguais aos existentes;

45
de novos rebocos, para posterior acabamento;
* Correco de humidades existentes nas paredes da cave, nomeadamente atravs da sua picagem e
execuo de novos rebocos, para posterior pintura a tinta plstica;
* Correco de humidades nos tectos dos quartos e salas, nomeadamente atravs da sua picagem e
execuo de novos rebocos de gesso, com eventual substituio de ripado, para posterior pintura a tinta de
gua;
* Reparao da tinta descascada em paredes, atravs de lixagem, lavagem, primrio e repintura ou, no
caso de sanitrios, assentamento de azulejos;
* Picagem dos pavimentos exteriores degradados existentes no logradouro e execuo de nova betonilha
esquartelada ou equivalente.

46
Parcelas 13010004 + 13010005

CARACTERIZAO:

Artigos Matriciais: 831 + 832
2
+ 88m
2
= 182m
2

rea construda: 1163m
2

EDIFCIOS A EMPARCELAR: Parcelas 04 e 05


Associao dos dois edifcios com remodelao total do seu interior, prevendo um programa habitacional
ao nvel dos pisos superiores e comrcio ao nvel do piso trreo.

Dever sempre garantir-se a continuidade da passagem pblica para o logradouro comum existente no
interior do quarteiro.

* Reconstruo do interior das parcelas, de acordo com projecto de arquitectura a definir, que dever
prever a eliminao das caixas de escadas existentes, e implantao de uma nova caixa de escadas em
local a definir, com eventual instalao de elevador;
* Reinfraestruturao de todo o conjunto;
* Reparao das guardas de varandas e grades oxidadas;

47
* Reparao e/ ou substituio das caixilharias de madeira deterioradas, de acordo com o seu desenho e
cor original;
* Recuperao do revestimento de soletos de ardsia na fachada posterior e reposio de elementos em
falta;
* Retirada da marquise do recuado da parcela 04 e posterior reparao desta rea da fachada de modo
esteticamente integrado no conjunto;
* Eliminao das patologias existentes nas empenas no interior do edifcio.

48
Parcela 13010006

CARACTERIZAO:

Morada: Rua Mouzinho da Silveira, 38-40;
2
2

TIPO DE INTERVENO: Prioritria P1

Interveno profunda. Requalificao do interior e exterior da parcela, propondo a reformulao dos
quartos e espaos habitacionais existentes, dotando-os de condies de segurana, salubridade e esttica
e adaptando-os legislao em vigor.

* Correco pontual do telhado e das infiltraes visveis na clarabia e, se necessrio, reparao da sua
estrutura de suporte;
* Lixagem, aplicao de subcapa e pintura a tinta de esmalte das guardas de varandas oxidadas;
* Retirada do granito descamado em fachadas ou de argamassas de cimento e sua substituio por tacos
de granito novos, com recurso a colas apropriadas;
* Lixagem da tinta descascada em fachadas, atravs de lavagem, aplicao de primrio e pintura;
* Reviso/ substituio do sistema de drenagem de guas pluviais e abastecimento de gua, com eventual
alterao do esquema de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado, nos casos em
que a drenagem de guas insatisfatria;
* Demolio da parede de alvenaria existente entre as varandas dos pisos 0 e 1 da fachada posterior e
colocao de uma guarda em grade metlica na varanda;
* Substituio de caixilharias de alumnio por outras adequadas, preferencialmente em madeira, segundo o
desenho e cor tradicionais;

49
* Correco/ substituio das instalaes elctricas em mau estado, nomeadamente atravs da
substituio de toda a aparelhagem de manobra, quadros elctricos e cablagem de alimentao, com
proteco de tubo VD, calhas ou a embutir;
* Reparao dos tectos e paredes de alvenaria ou tabique com rebocos em mau estado ou com humidade
atravs da picagem e execuo de novos rebocos de gesso e pintura ou afim, com eventual substituio
de ripados e novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde necessrio;
* Criao de condies de habitabilidade no interior do edifcio, nomeadamente atravs de criao de
instalaes sanitrias encerradas no seu interior e de cozinhas (no caso dos fogos habitacionais);
* Reparao das cozinhas em mau estado, nomeadamente atravs da substituio das redes de guas,
saneamento e extraco de fumos; demolio de tectos falsos, substituio de azulejos e tijoleiras,
mobilirio e electrodomsticos e repintura das paredes e tectos;
* Demolio de chapas onduladas, reparao das paredes e pintura no ptio, que se encontra em mau
estado de conservao;
* Substituio de loias, redes de guas e esgotos e revestimentos do sanitrio exterior no ptio do r/c;
* Reparao dos pavimentos de madeira em mau estado, nomeadamente atravs da substituio dos
soalhos por novos, com eventual rectificao de desnivelamentos do vigamento de madeira. Reviso/
reparao da caixa de escadas;
* Previso, se possvel, de uma zona destinada a courettes tcnicas, dotando eficientemente todas as infra
estruturas dos respectivos pisos;

50
Parcela 13010007

CARACTERIZAO:

2
rea construda: 358.1 m
2


Interveno profunda. Requalificao e beneficiao exterior da parcela e reconstruo do seu interior,
segundo projecto em desenvolvimento, preferencialmente com um programa habitacional ao nvel dos
pisos superiores e comrcio no piso trreo e eventualmente ao nvel do 1 piso.

* Lixagem, aplicao de subcapa e pintura a tinta de esmalte das guardas de varandas oxidadas;
* Conservao da configurao das fachadas originais e requalificao das mesmas, incluindo abertura de
vos entaipados;
* Recuperao das caixilharias de madeira degradadas, incluindo lixagem, reparao, sub-capa e pintura;
* Picagem do reboco degradado nas fachadas e execuo de novos rebocos de saibro, para posterior
esquema de pintura. Fixao/reparao/ substituio dos soletos de ardsia soltos na fachada posterior;
* Reforma do sistema de drenagem de guas pluviais, com alterao do esquema de rede, de modo
funcionalmente correcto e esteticamente integrado;
* Picagem dos rebocos fissurados nas paredes interiores do r/c, atravs da picagem do reboco existente e
execuo de novos rebocos em gesso ou afim, para posterior pintura;
* Demolio de courette, caixa de visita e tubagens de esgotos desactivadas, com remate das paredes nas
zonas demolidas, incluindo execuo de novos rebocos e pintura;
* Reconstruo dos pisos superiores do edifcio, incluindo as reas comuns, acessos verticais e cobertura,

51
segundo projecto em desenvolvimento. O projecto dever contemplar a execuo de novos pisos, fachada
posterior e parede de meao norte, com elementos estruturais resistentes e a criao de fogos com
condies de segurana, salubridade e esttica.

52
Parcela 13010008
CARACTERIZAO:

2
2

Requalificao e beneficiao do interior e exterior da parcela, com requalificao dos fogos existentes,
dotando-os de condies de segurana, salubridade e esttica.

* Picagem do reboco exterior existente em mau estado e execuo de novos rebocos de saibro, para
posterior esquema de pintura;
* Limpeza de cantarias;
* Reparao das caixilharias em madeira;
* Reviso e reparao da cobertura, nomeadamente atravs da substituio, se necessrio, de telhas
degradadas, utilizando telha cermica da mesma natureza das que se encontram empregues e eventual
reparao da sua estrutura de suporte;
* Reparao da clarabia e mansarda em mau estado, nomeadamente atravs da reparao das paredes
de tabique, com substituio de ripados e execuo de novos rebocos e pinturas, colocao de novos
revestimentos exteriores em telha cermica, soletos de ardsia e cobertura em vidro;

53
* Reparao das platibandas e beirais com rufos degradados, nomeadamente atravs da substituio da
impermeabilizao e do revestimento em telha dos beirais e substituio dos rufos por novos em zinco;
* Obras de manuteno dos acessos verticais, onde se incluem as reparaes e substituies necessrias
dos madeiramentos, seguidas do seu envernizamento e a reparao e pintura de rebocos e estuques e, se
necessrio, correces estruturais;
* Reparao ou substituio, se necessrio, de tectos e paredes de alvenaria ou tabique com rebocos em
mau estado ou humidade, nomeadamente atravs da picagem e execuo de novos rebocos de gesso e
pintura, com eventual substituio de ripados e novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de
fibra de vidro onde necessrio;
* Substituio das tubagens da rede de abastecimento de gua (em mau estado) por novas, em
polipropileno, embutidas nas paredes e colocao dos contadores de piso em armrio embutido na parede
da caixa de escadas;
* Requalificao das instalaes sanitrias, nomeadamente atravs de correco de infiltraes,
substituio de loias, redes de guas e esgotos, substituio integral dos tubos de queda de esgotos por
tubagem nova em PVC, embutidos ou em courettes, reparao dos rebocos das paredes e tectos dos
sanitrios para posterior pintura;
* Dotao de sistemas de ventilao adequados nas cozinhas e instalaes sanitrias;
* Reviso e, se necessrio, reconstruo das paredes da empena norte, em contacto com a parcela 9, em
alvenaria de granito, incluindo novo revestimento de reboco de saibro ou soletos de ardsia e colocao de
novos rufos de zinco;
* Reconstruo das paredes da empena Sul, constitudas em taipa estrutural, e sua substituio por nova
alvenaria de granito ou outra soluo estrutural;

54
Parcela 13010009

CARACTERIZAO:


2
2


Requalificao e beneficiao do interior e exterior da parcela, preferencialmente com um programa
habitacional ao nvel dos pisos superiores e comrcio no piso trreo, dotando os fogos de condies de
segurana, salubridade e esttica.

* Conservao da configurao das fachadas originais e requalificao das mesmas, que inclui reparao
dos rebocos, a limpeza das cantarias, reposio dos azulejos em falta, segundo o desenho e cor originais,
reparao ou reposio os soletos de ardsia da empena, e reparao/substituio de guardas de
varandas;
degradadas, utilizando telha cermica da mesma natureza da que se encontra empregue e eventual
* Reparao das caixilharias em madeira;

55
* Correco do vigamento deformado no 3 andar, atravs da demolio dos revestimentos, verificao do
estado de conservao do vigamento, execuo de nivelamento, eventuais reforos e execuo de novo
revestimento;
* Correco das infiltraes na empena de contacto com a parcela 10;
* Dotao de sistemas de ventilao adequados nas cozinhas e instalaes sanitrias;
* Deslocalizao da tubagem de exausto existente no ptio exterior, que se apoia na parede da parcela
34;
* Reparao do pavimento degradado existente no ptio exterior e correco da humidade existente;
pintura, com eventual substituio de ripados e novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de
fibra de vidro onde necessrio;

56

Parcela 13010010

CARACTERIZAO:

2
2

Reconstruo total do interior do edifcio, com tipologias preferencialmente habitacionais nos pisos
superiores e comrcio no rs-do-cho. Admite-se a construo de um piso recuado, sujeita aprovao
das entidades competentes.

reparao da sua estrutura de suporte.
* Eliminao e correco das infiltraes e patologias existentes no interior do edifcio;
* Recuperao das caixilharias existentes em madeira;
* Reconstruo total do interior do edifcio com a criao de pisos estruturais e fogos dotados de condies
de segurana, esttica e salubridade;
* Admite-se a construo de um piso recuado, sujeita aprovao das entidades competentes.

57

Parcela 13010011

CARACTERIZAO:

2

2


Reabilitao do seu interior, mantendo o programa habitacional e de servios ao nvel dos pisos superiores
e comrcio ao nvel do piso trreo.

Qualquer interveno que contemple a presente parcela, dever prever uma soluo rpida e adequada,
pelo facto de existirem sinais de ruptura e deformao visvel nas padieiras da fachada voltada para a Rua
Mouzinho da Silveira. Esta situao pode vir a trazer problemas para os utilizadores e pblico em geral.

* Remoo das caixilharias de alumnio e sua substituio por novas caixilharias em madeira de acordo
com o desenho original;
* Substituio da padieira de beto no rs-do-cho por nova padieira em beto armado e execuo de
rebocos e pinturas;
* Correco de deficincias de impermeabilizao atravs da substituio de rufos e vedaes;
* Correco de infiltraes existentes nos sanitrios, atravs da substituio integral da rede de drenagem
de esgotos do 3 piso, substituio dos tubos de queda, impermeabilizao dos pavimentos e reparao da
cobertura;
* Substituio do revestimento da cobertura dos sanitrios, em fibrocimento, por telha cermica da mesma
natureza da que se encontra empregue;

58
* Reparao dos tectos e paredes de alvenaria ou tabique com rebocos em mau estado ou com humidade,
atravs da picagem e execuo de novos rebocos de gesso e pintura, com eventual substituio de ripados
e novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde necessrio;
manobra, quadros elctricos e cablagem de alimentao, com proteco de tubo VD, calhas ou a embutir;
* Deslocao dos contadores existentes na fraco do r/c para armrio a colocar no corredor comum de
entrada para os pisos e execuo da tubagem de distribuio a partir deste ponto;
* Correco de infiltraes em paredes e tectos do R/C, atravs da execuo de correcta
impermeabilizao do ptio do 1 piso, incluindo vedao dos atravessamentos para passagem de ralos e
tubos de queda, que podero ser embutidos;
* Remoo das tubagens dos colectores de esgoto desactivados no R/C e execuo de remates
necessrios com os pisos e caixas de visita;
* Correco da deformao existente no vigamento de madeira do 3 andar, atravs da demolio dos
revestimentos, verificao do estado de conservao do vigamento, execuo de nivelamento, eventuais
reforos e execuo de novo revestimento.

59
Parcela 13010012

CARACTERIZAO:

2

rea construda: 334m
2


Remodelao parcial do seu interior, mantendo o programa habitacional e de servios ao nvel dos pisos
superiores e comrcio ao nvel do piso trreo.

Qualquer interveno que contemple a presente parcela, dever prever uma soluo rpida e adequada,
pelo facto de existirem sinais de ruptura e deformao visvel nas padieiras da fachada voltada para a Rua
Mouzinho da Silveira. Esta situao pode vir a trazer problemas para os moradores e pblico em geral.

dos rebocos, a limpeza das cantarias, reposio dos azulejos em falta, segundo o desenho e cor originais,
reparao e reparao/substituio de guardas de varandas;
* Substituio da padieira em beto no rs-do-cho por nova padieira em beto armado e recuperao das
ombreiras, incluindo o seu correcto reposicionamento;
* Remoo das caixilharias de alumnio e sua substituio por novas caixilharias em madeira segundo o
desenho original;

60
* Correco das infiltraes existentes na fachada sul ;
* Reparao dos degraus de madeira em mau estado (atacados por insectos), atravs da inspeco da
estrutura de madeira da escada e substituio dos degraus por novas peas de madeira;
* Reparao da rede de abastecimento de gua em mau estado nas zonas comuns, atravs da
Substituio das tubagens por novas, em polipropileno, eventualmente embutidas nas paredes;
* Reparao dos tectos e paredes de alvenaria ou tabique com rebocos em mau estado ou humidade,
atravs da picagem e execuo de novos rebocos ou afim, com eventual substituio de ripados e novos
rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde necessrio;
* Correco das infiltraes existentes nas paredes e tectos dos sanitrios, atravs da substituio integral
dos tubos de queda de guas residuais por tubagem nova em PVC, embutidos ou em courettes, reparao
dos rebocos das paredes e tectos dos sanitrios para posterior pintura e substituio dos rufos de
separao da parcela 34;
* Reparao dos pavimentos de madeira em mau estado, atravs da substituio dos soalhos por novos,
com eventual rectificao de desnivelamentos do vigamento de madeira.

61
Parcela 13010013

CARACTERIZAO:

2

2

TIPO DE INTERVENO: Ligeira - L1

Interveno ligeira e isolada, nomeadamente a nvel do exterior, sem transformaes tipolgicas.

* Reparao dos rufos e caleiras degradados, na ligao com as parcelas 14 e 20, atravs da sua
substituio por novos em zinco, incluindo o correcto remate sob o revestimento da cobertura e
revestimento das fachadas adjacentes;
* Reparao dos tectos e paredes interiores com fissuras, rebocos podres, tintas empoladas e humidades,
atravs da picagem e execuo de novos rebocos de gesso, com eventual substituio de ripados e novos
rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde necessrio, para posterior aplicao
de pintura;
* Tratamento das fachadas e empena lateral sul, nomeadamente a nvel de substituio de caixilharias
existentes em ferro por outras em madeira;
* Substituio de vo em madeira existente ao nvel do piso trreo, por outro coerente com o conjunto
* Limpeza das cantarias existentes em granito.

62
Parcela 13010014

CARACTERIZAO:

2

2


Reabilitao total e isolada, mantendo o programa habitacional ao nvel dos pisos superiores e comrcio ao
nvel do piso trreo, prevendo no entanto a sua total reconfigurao e reformulao tipolgica.
A interveno dever prever o redesenho e reorganizao dos elementos verticais de acesso entre pisos,
em funo dos espaos idealizados, visando garantir nveis de conforto actualmente no existentes.

dos rebocos, segundo o desenho e cor originais e limpeza de cantarias;
* Reparao das guardas de varandas oxidadas, atravs de lixagem, subcapa e pintura;
* Recuperao das caixilharias de madeira deterioradas;
* Eliminao da tubagem existente na fachada posterior ( tubos de queda de guas residuais de guas de
lavagem de lava-loias e mquinas) e execuo de nova, com ramais embutidos em pavimentos e ligao
a tubos de queda interiores;

63
* Remoo das caixilharias exteriores de ferro e alumnio e sua substituio por novas caixilharias em
madeira;
* Desobstruo das caixas de visita e sarjetas no corredor posterior, atravs da demolio dos pavimentos,
caixas de visita, sarjetas e colectores existentes, para execuo de novas redes na zona do corredor
exterior, incluindo impermeabilizao das paredes das caves afectadas e execuo de novos pavimentos
em betonilha;
* Reparao dos tectos e paredes de alvenaria ou tabique com rebocos em mau estado ou com
humidades, atravs da picagem e execuo de novos rebocos de gesso e pintura, com eventual
substituio de ripados e novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde
necessrio;
* Requalificao das instalaes sanitrias em mau estado, atravs da substituio das redes de guas e
esgotos, incluindo a colocao dos contadores de piso em armrio embutido na parede, substituio das
loias, vos e acabamentos;
* Correco de infiltraes na cave, atravs da desobstruo das caixas de visita e sarjetas;
* Demolio das caixas de visita suspensas existentes na cave e construo de rede suspensa no tecto da
cave, em PVC, que receba as guas de esgoto das I.S. do R/C (estabelecimento) e dos pisos superiores, e
as encaminhe por gravidade para a caixa de ramal de ligao existente no passeio;
* Correco das infiltraes existentes a partir da parede Sul;

64

Parcela 13010015

CARACTERIZAO:

2

2


Remodelao profunda e isolada, mantendo o programa habitacional ao nvel dos pisos superiores e
comrcio ao nvel do piso trreo e cave, prevendo no entanto a sua total reconfigurao e reformulao
tipolgica.

Recomenda-se a demolio integral do interior do edifcio existente, mantendo e reabilitando a fachada
principal. Actualmente, o edifcio apresenta graves problemas a nvel de condies de habitabilidade,
nomeadamente no que diz respeito zona da caixa de escadas, zona esta que face ao adiantado estado
de degradao pe em risco a prpria segurana dos habitantes.
Prever a recompartimentao e reinfraestruturao de todo o conjunto, de acordo com a nova ocupao
interior, com a criao de novos acessos verticais ajustado s novas tipologias e necessidades.

dos rebocos, segundo o desenho e cor originais;

65
* Reparao do reboco cado nos tectos e paredes da caixa de escada, atravs da picagem e execuo de
novos rebocos de gesso, com eventual substituio de ripado, para posterior pintura a tinta de gua;
* Reparao das redes de guas e esgotos degradadas, atravs da reconstruo das redes de
abastecimento de gua com recurso a tubagens de polipropileno ou ao inox, incluindo colunas montantes;
reconstruo da rede de drenagem de esgotos com recurso a tubagens em PVC, incluindo tubos de queda;
* Reparao das caixilharias de madeira deterioradas ou sua substituio por nova, segundo o desenho
original, incluindo lixagem, reparao, sub-capa e pintura;
* Reparao dos elementos de madeira deteriorados (soalho e rodaps da escada) ou sua substituio
pontual;
* Reparao das instalaes elctricas e de telefone degradadas, atravs da substituio de toda a
aparelhagem de manobra, quadros elctricos e cablagem de alimentao, com proteco de tubo VD,
calhas ou a embutir;
* Remoo dos azulejos existentes soltos na caixa de escadas e aplicao de novos azulejos;
* Reparao do pavimento do R/C / tecto da cave degradado e sua reparao com eventual substituio ou
reforo do vigamento em madeira. Reconstruo do tecto da cave;
* Reparao das escada(s) de acesso cave degradadas, atravs da demolio das duas escadas
(madeira e metlica) e construo de uma nova escada;
* Correco das infiltraes existentes no interior do edifcio;

66
Parcela 13010016

CARACTERIZAO:

Rua S. Joo, 97-99A
2

2

TIPO DE INTERVENO: Nula

Edifcio sem necessidade de interveno.


67
Parcela 13010017

CARACTERIZAO:

Rua S. Joo, 101-103A
2

2


Interveno mdia e isolada, mantendo o nmero de pisos e sem apresentar transformaes a nvel de
usos, ou seja, habitao nos pisos superiores e comrcio ao nvel do piso trreo e cave.

* Pintura da rea da fachada da Rua de S. Joo localizada abaixo da cornija com a mesma cor da parcela
16, de forma a garantir a unidade do conjunto;
* Correco das infiltraes na parede de meao das parcelas 16 e 17 que se manifestam no canto
Poente-Sul de praticamente todos andares;

68
* Correco das infiltraes na caixa de escadas, atravs da reviso das instalaes de abastecimento de
gua e de drenagem de esgotos, com substituio pontual de troos de tubagem;
* Reparao das instalaes elctricas e de telefone degradadas, atravs da reviso e substituio de
alguns elementos da instalao. Proteco de cablagem em calhas ou por embutimento em paredes;
* Resoluo dos problemas na rede de esgotos ao nvel da cave, atravs da eliminao do troo suspenso
e respectivas caixas de visita, substituindo-o por rede enterrada, uma vez que a cota da rede pblica o
permite.

69
Parcela 13010018

CARACTERIZAO:

Rua S. Joo, 105-111
2

rea construda: 974m
2


Preconiza-se uma interveno no sentido da renovao integral do interior do edifcio existente, mantendo
e reabilitando a sua fachada contnua e marcante do cunhal.

Remodelao profunda e isolada, mantendo-se o programa habitacional ao nvel dos pisos superiores e
comrcio ao nvel do piso trreo, cave e sobreloja, prevendo no entanto a sua reconfigurao e
reformulao tipolgica.
Proposta de recompartimentao e reinfraestruturao de acordo com a nova ocupao interior, como
forma de criar e potenciar espaos com segurana, salubridade e esttica, prevendo a criao de novos
acessos verticais ajustados s novas tipologias e necessidades.

* Reparao das coberturas em telha em mau estado, atravs da substituio integral das telhas cermicas
e do varedo da estrutura por novos, incluindo a colocao de revestimento interior com isolante trmico;
* Demolio de cobertura em fibrocimento, paredes falsas e de alvenaria de tijolo, loias, fornos e redes de
gua e esgotos da construo precria existente no terrao, para permitir o seu aproveitamento;

70
* Recuperao do terrao em mau estado, atravs da retirada de entulho, demolio de grades existentes,
picagem de rebocos e pavimentos, execuo de regularizao, impermeabilizao e de novos
revestimentos do piso e das paredes das guardas;
* Reviso e conservao do sistema de drenagem de guas pluviais, com eventual alterao do esquema
de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado, nos casos em que a drenagem de
guas insatisfatria;
* Reparao da tinta descascada em paredes, atravs de lixagem, lavagem, primrio e repintura ou, no
* Reparao dos degraus de madeira em mau estado (atacados por insectos), atravs da inspeco da
estrutura de madeira da escada e substituio dos degraus por novas peas de madeira;
atravs de picagem e execuo de novos rebocos de gesso e pintura, com eventual substituio de ripados
e novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde necessrio;
* Reparao dos tectos e paredes falsas em mau estado, atravs da substituio por novos tectos e
paredes, em gesso cartonado hidrfugo com isolamento trmico;
* Substituio integral das prumadas de esgotos e colunas montantes vista por novas tubagens,
eventualmente embutidas nas paredes;
* Reparao de humidades e tinta descascada em paredes de alvenaria de granito vista, atravs da sua
lavagem, escovagem, limpeza de rebocos soltos, tomao de juntas com argamassa de saibro e pintura
com verniz adequado;
* Reparao dos pavimentos de madeira em mau estado, atravs da substituio dos soalhos por novos,
com eventual rectificao de desnivelamentos do vigamento de madeira;
* Recuperao dos sanitrios em mau estado, atravs da substituio de loias, redes de guas e esgotos,
revestimentos de parede e de piso;

71
Parcela 13010019

CARACTERIZAO:

Morada: Rua S. Joo, 93-95
Ptio de S. Salvador, S/N
2

2

TIPO DE INTERVENO: Nula.

Edifcio sem necessidade de interveno


72
Parcela 13010020

CARACTERIZAO:

Ptio de S. Salvador, 15-31
2

rea construda: 861m
2


Interveno ligeira e isolada, nomeadamente a nvel do interior, sem transformaes tipolgicas.

* Reparao de rebocos em mau estado ou com humidade em tectos e paredes de alvenaria, atravs de
picagem e execuo de novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde
necessrio;
* Reparao de fissuras em rebocos interiores, atravs de picagem do reboco na zona fissurada, execuo
de novo reboco com incluso de rede de fibra de vidro e repintura;
* Recomenda-se a remoo dos azulejos na fachada da Rua de S. Joo e pintura da rea localizada abaixo
da cornija com a mesma cor da parcela 19, de forma a garantir a unidade do conjunto.

73
Parcela 13010021

CARACTERIZAO:

Ptio de S. Salvador, 5
2

2


Beneficiao e requalificao exterior e interior do edifcio, propondo um programa preferencialmente

* Conservao da configurao das fachadas originais e requalificao das mesmas;
* Reparao do reboco exterior existente em mau estado em ambas as fachadas e pintura da rea da
fachada localizada abaixo do fronto, na Rua de So Joo, com a mesma cor das fachadas das parcelas
22, 23 e 24, de forma a garantir a unidade do conjunto;
* Substituio das caixilharias em madeira degradadas por novas ou sua recuperao, incluindo lixagem,
reparao, sub-capa e pintura;
* Lixagem, metalizao e aplicao de subcapa e pintura das guardas de varandas oxidadas;
* Reconstruo total de todos os elementos da cobertura, incluindo asnas, madres, ripado, telhas, rufos,
impermeabilizaes e remates;
* Reforma do sistema de drenagem de guas pluviais e de abastecimento de gua, com alterao do
esquema de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado;
* Reviso das empenas e correco de eventuais patologias;
* Demolio da varanda do 4 andar, guarda e rufos e reparao do beiral e todos os remates necessrios;

74
* Substituio dos soalhos degradados por novos, com eventual rectificao de desnivelamentos do
vigamento de madeira;
pintura, com eventual substituio de ripados e novos rebocos de argamassa;
* Infraestruturao do conjunto adaptando-o ao programa a criar;
* Admite-se a reformulao do interior do edifcio, alterando, se necessrio, a compartimentao interior,
nomeadamente acessos verticais, cozinhas e instalaes sanitrias no passveis de requalificao, de
forma a dotar os fogos de condies de segurana, salubridade e esttica.

75
Parcela 13010022

CARACTERIZAO:

Ptio de S. Salvador, 8
2

2


Beneficiao e requalificao exterior e interior do edifcio, propondo um programa preferencialmente

* Conservao da configurao das fachadas originais e requalificao das mesmas;
* Reparao do reboco exterior existente em mau estado em ambas as fachadas e pintura da rea da
fachada localizada abaixo do fronto, na Rua de So Joo, com a mesma cor das fachadas das parcelas
21, 23 e 24, de forma a garantir a unidade do conjunto;
* Lixagem, metalizao e aplicao de subcapa e pintura a tinta de esmalte das guardas de varandas
oxidadas;
* Reconstruo total de todos os elementos da cobertura, incluindo asnas, madres, ripado, telhas, rufos,
impermeabilizaes e remates;
* Reconstruo total de todos os elementos das guas furtadas, incluindo paredes, pavimentos, tectos,
cobertura, rufos, impermeabilizaes e remates com a restante cobertura;

76
* Reforma do sistema de drenagem de guas pluviais e de abastecimento de gua, com alterao do
esquema de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado;
* Reviso das empenas e correco de eventuais patologias;
* Substituio dos soalhos degradados por novos, com eventual rectificao de desnivelamentos do
vigamento de madeira;
pintura, com eventual substituio de ripados e novos rebocos de argamassa;
* Infraestruturao do conjunto adaptando-o ao programa a criar;
* Admite-se a reformulao do interior do edifcio, alterando, se necessrio, a compartimentao interior,
nomeadamente acessos verticais, cozinhas e instalaes sanitrias no passveis de requalificao, de
forma a dotar os fogos de condies de segurana, salubridade e esttica.

77
Parcela 13010023

CARACTERIZAO:

Ptio de S. Salvador, S/N
2

2


Interveno ligeira e isolada, nomeadamente a nvel do interior.

* Reparao dos tectos e paredes interiores com fissuras, rebocos podres, tintas empoladas e humidades,
atravs de picagem e execuo de novos rebocos de gesso, com eventual substituio de ripados e novos
rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde necessrio, para posterior aplicao
de pintura;
* Reparao pontual dos pavimentos de madeira em mau estado, com substituio das tbuas degradadas,
seguido de lixagem, tomao de juntas, lixagem e reenvernizamento geral;
* Reparao dos lambris de madeira degradados, atravs de lixagem geral, correco da fixao parede
com pregagem, tomao de juntas e fendas e repintura a tinta de esmalte;
* Recomenda-se a remoo dos azulejos existentes na fachada da Rua de So Joo e o seu revestimento
com reboco, pintando rea da fachada localizada abaixo do fronto com a mesma cor das fachadas das
parcelas 21, 22 e 24, de forma a garantir a unidade do conjunto.

78
Parcela 13010024

CARACTERIZAO:
Morada: Rua S. Joo, 75
2

2


Remodelao profunda e isolada, admitindo-se a mudana de uso do edifcio, de servios para habitao.
Reabilitao da fachada principal.
Recompartimentao e reinfraestruturao do edifcio de acordo com a renovao do interior, resolvendo
assim problemas existentes, cumprindo, sempre que possvel as normas de segurana.

reparao da sua estrutura de suporte.
* Reparao do reboco da fachada posterior em mau estado, atravs de picagem do e execuo de novos
rebocos de saibro para posterior esquema de pintura;
* Correco das infiltraes existentes no interior do edifcio, nas paredes de meao;
* Correco das humidades de condensao existentes (empenas e fachada principal), atravs de lavagem
com lixvia seguido de primrio com tinta anti-fungos e de pintura final com tinta de gua;
* Reparao das pinturas a descascar, atravs de lixagem, lavagem, primrio e repintura ou, no caso de
sanitrios, assentamento de azulejos;
* Recomenda-se a remoo dos azulejos existentes na fachada da Rua de So Joo e o seu revestimento
com reboco, pintando rea da fachada localizada abaixo do fronto com a mesma cor das fachadas das
parcelas 21, 22 e 23, de forma a garantir a unidade do conjunto;
* Admite-se a mudana de uso do edifcio, para habitao, devendo os fogos a criar ser dotados de
condies de segurana, salubridade e esttica.

79
Parcelas 13010025 +13010026
CARACTERIZAO:

Morada: Rua S. Joo, 69-73;
Rua S. Joo, 63-67;
Artigos Matriciais: 240 + 239
2
+ 70.1m
2
= 182.6m
2

rea construda: Conjunto 1281.0m
2
EDIFCIOS A EMPARCELAR: 25 e 26


A associao / emparcelamento das parcelas 25 e 26, com remodelao total do seu interior.
Esta interveno contempla no apenas a reformulao dos acessos verticais, propondo uma caixa de
escadas e elevador, assim como das infra-estruturas, de forma a criar fogos dotados de condies e
dimenses adequadas, no apenas ao nvel de segurana, como de salubridade e esttica, nomeadamente
com as infraestruturas bsicas necessrias (cozinhas e instalaes sanitrias).
Nas parcelas 25 e 26 existem actualmente duas caixas de escada localizadas em extremos opostos das
respectivas construes, totalizando uma rea de 126m2, no somatrio de todos os pisos e acessos. Com
a interveno proposta, o respectivo emparcelamento reduz esta rea para cerca de 80m2, verificando-se
assim um ganho de cerca de 46m2.

* Reviso e reparao das coberturas, nomeadamente atravs da substituio, se necessrio, de telhas
* Recuperao/conservao da configurao original das fachadas principais das parcelas 25 e 26,
nomeadamente reparao dos rebocos em mau estado, recuperao das caixilharias de madeira (segundo
o desenho e cores originais), limpeza de cantarias e remoo de todos os elementos dissonantes;
* Pintura da rea localizada abaixo da cornija das fachadas principais das parcelas 25 e 26 com a mesma
cor, de forma a garantir a unidade do conjunto;

80
* Tratamento das empenas laterais atravs da eliminao de patologias e seu revestimento com materiais
esteticamente integrados;
* Reconstruo do interior das parcelas, de acordo com projecto de arquitectura a definir, que dever
prever a eliminao das caixas de escadas existentes, e implantao de uma nova caixa de escadas em
local a definir, com eventual instalao de elevador;
* Reinfraestruturao de todo o conjunto.

81
Parcela 13010027

CARACTERIZAO:

Morada: Rua S. Joo, 61, 61A e 61B
rea de Implantao: 69.9 m
2

rea construda: 548 m
2


Parcela com interveno ao nvel da manuteno geral, mantendo todo o programa habitacional ao nvel
dos pisos superiores e comrcio ao nvel do piso trreo, sobreloja e cave, sem reformulaes tipolgicas.

* Correco de infiltraes existentes em fachadas e empenas, atravs da picagem do reboco existente e
execuo de novos rebocos de argamassa de cimento hidrfugo para posterior esquema de pintura;
* Reparao do reboco cado do tecto das reas comuns, atravs de picagem do reboco existente e
execuo de novos rebocos de argamassa de cimento hidrfugo para posterior esquema de pintura;
* Recuperao da rede de esgotos em mau estado, refazendo a rede suspensa com recurso a novos
colectores em PVC ou ferro fundido e executar a caixa de ramal de ligao no exterior, no passeio, para
posterior ligao rede pblica. Nos atravessamentos de elementos construtivos, devem ser adoptadas
mangas metlicas envolvendo as tubagens para permitir a livre dilatao das mesmas;
* Tratamento de condensaes em paredes e tectos, atravs da lavagem com lixvia seguido de primrio
com tinta anti-fungos e de pintura final com tinta de gua;
* Reparao de pinturas empoladas e descascadas, atravs de lixagem, lavagem, primrio e repintura ou,
no caso de sanitrios, assentamento de azulejos;
* Reparao de fugas em tubagens de esgotos ou de abastecimento de gua, atravs da substituio por
novas tubagens em PVC (esgotos) /polipropileno ou ao inox (abastecimento de gua);
* Recomenda-se a remoo das caixilharias da fachada da Rua de So Joo e sua substituio por outras
com materiais e desenho esteticamente integrados.

82
Parcela 13010028

CARACTERIZAO:

Rua Infante D. Henrique, 2 -14
2
2

TIPO DE INTERVENO: Ligeira L4

Interveno ligeira e isolada, nomeadamente a nvel do exterior.

* Reparao da cantaria de granito com junta aberta, atravs da tomao das juntas com argamassa e
colocao de agrafos ou gatos de ao pelo interior, seguido de execuo de novos rebocos interiores;
* Reparao dos rebocos exteriores em mau estado, atravs de picagem e execuo de novos rebocos,
para posterior esquema de pintura;
* Substituio das tubagens exteriores degradadas da rede de guas pluviais e abastecimento de gua por
novas tubagens em ferro fundido esmaltado;
* Substituio da tubagem da rede de guas residuais e abastecimento de gua do compartimento tcnico
por novas tubagens em ferro fundido esmaltado;
* Correco das humidades em paredes de alvenaria de granito vista, atravs de lavagem, escovagem,
limpeza de rebocos soltos, tomao de juntas com argamassa de saibro e pintura com verniz adequado ou
reboco para posterior pintura;
* Reparao de coberturas e beirais com telha e rufos degradados, atravs da substituio da
impermeabilizao e do revestimento em telha das coberturas e beirais e substituio dos rufos e caleiras
por novos em zinco;

83
* Desobstruo e limpeza da caixa com infiltraes e transbordo e colectores e substituio da vedao da
tampa;
atravs de picagem e execuo de novos rebocos de gesso e pintura, com eventual substituio de ripados
e novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde necessrio.

84
Parcela 13010029

CARACTERIZAO:

Morada: Rua Infante D. Henrique, 16-18
2

2

TIPO DE INTERVENO: NULA.

Edifcio sem necessidade de interveno


85
Parcela 13010030

CARACTERIZAO:

2

2


Interveno mdia e isolada, mantendo o nmero de pisos e sem apresentar transformaes a nvel de
usos, ou seja, habitao nos trs pisos superiores e comrcio ao nvel do piso trreo e piso seguinte.
Recuperao do recuado existente, o qual se encontra em muito mau estado de conservao.

* Correco de infiltraes em tectos do ltimo andar provenientes da cobertura;
* Reparao dos rebocos exteriores em mau estado, atravs de picagem do reboco existente e execuo
* Reparao de pintura degradada ou inexistente em fachadas, atravs de lixagem, lavagem, primrio e
repintura. Eventual picagem do reboco existente e aplicao de novo reboco de saibro (cimento, em
paredes de alvenaria de tijolo cermico) seguido de pintura;
* Tratamento e pintura das guardas em ferro;

86
* Reparao de fissuras em rebocos interiores (tectos e paredes), atravs de picagem do reboco na zona
fissurada, execuo de novo reboco com incluso de rede de fibra de vidro e repintura;
* Reparao de pavimentos de madeira em mau estado (interior), atravs de substituio dos soalhos por
novos, com eventual rectificao de desnivelamentos do vigamento de madeira;
* Reparao da forte fissurao nas paredes exteriores do saguo, indicando possvel assentamento /
distoro das paredes, atravs da picagem do reboco existente e execuo de novos rebocos, para
posterior esquema de pintura. Na altura da reparao, tentar averiguar com exactido a causa das fissuras
e corrigi-la.

87
Parcela 13010031
CARACTERIZAO:
Rua Mouzinho da Silveira, 10
2

rea construda: 2557m
2


Interveno ligeira e isolada, nomeadamente a nvel do exterior.

* Reparao da cobertura da casa das mquinas em mau estado, atravs de picagem do reboco existente
e execuo de novos rebocos de saibro, para posterior esquema de pintura, substituio integral da telha
cermica e rufos de vedao, reparao do ripado de apoio da telha e reparao da clarabia com caixilho
em ferro;
* Recuperao da cobertura do avanado, que se encontra degradada, atravs da substituio integral da
chapa de fibrocimento por estrutura em ripado de madeira ou metal, com revestimento de nova telha
cermica, incluindo rufos e impermeabilizao;
* Reparao dos rebocos exteriores em mau estado e tintas descascadas, atravs de lixagem, lavagem,
primrio e repintura das paredes, ou, quando necessrio, picagem do reboco existente e execuo de
novos rebocos de saibro, para posterior esquema de pintura;
* Reparao da tinta descascada ou empolada em paredes e tectos, atravs de lixagem, lavagem, primrio
e repintura ou, no caso de sanitrios, assentamento de azulejos;
* Requalificao dos sanitrios em mau estado, atravs da substituio de loias, redes de guas e
esgotos, incluindo tubos de queda, revestimentos de parede e de piso e de caixilharias
* Correco de infiltraes nos tectos e paredes dos corredores.

88
Parcela 13010032

CARACTERIZAO:

2

rea construda: 560m
2


Remodelao isolada, propondo um programa habitacional ao nvel dos pisos superiores e comrcio ao
nvel do piso trreo, prevendo no entanto a sua reconfigurao e reformulao tipolgica.

* Reconstruo da cobertura, mantendo a sua configurao, nomeadamente atravs da substituio da
estrutura de suporte e de telhas degradadas, utilizando telha cermica da mesma natureza da que se
encontra empregue;
* Reconstruo do interior da parcela, de acordo com projecto de arquitectura a definir, que dever prever,
se possvel, a introduo de elevador. Os fogos a criar devero possuir boas condies de segurana,
salubridade e esttica;
* Reinfraestruturao de todo o edifcio;
* Recuperao/conservao da configurao original das fachadas nomeadamente reparao dos rebocos
em mau estado, reparao e reposio de elementos decorativos em queda, recuperao das caixilharias
de madeira (segundo o desenho e cores originais), limpeza de cantarias e remoo de todos os elementos
dissonantes;
* Reparao das guardas de varandas e grades oxidadas, atravs de lixagem, subcapa e pintura a tinta de
esmalte;
* Remoo das caixilharias de alumnio e substituio por novas caixilharias em material esteticamente
integrado, de acordo com o desenho original.

89
Parcela 13010033

CARACTERIZAO:

rea do Implantao: 143.2m
2

rea construda: 945m
2


Interveno ligeira e isolada, nomeadamente a nvel do exterior, sem transformaes tipolgicas.

* Remoo das caixilharias de alumnio dissonantes e sua substituio por novas caixilharias em madeira;
* Remoo dos azulejos da fachada principal dissonantes;
* Reparao de fissuras e humidades na fachada posterior, atravs de repintura e reparao das tubagens
de guas pluviais exteriores;
* Substituio das tubagens de gua degradadas por novas tubagens de polipropileno embutidas;
* Reparao dos tectos e paredes de alvenaria com rebocos em mau estado ou com humidade, atravs de
picagem e execuo de novos rebocos de argamassa, com aplicao de rede de fibra de vidro onde
necessrio;
* Reparao de tinta descascada em paredes, atravs de lixagem, lavagem, primrio e repintura ou, no
* Retirada das tubagens de condensados desactivadas, fecho das passagens nas alvenarias, execuo
dos remates necessrios e repintura;
* Reboco partido na empena Nascente, atravs de picagem do reboco na zona sobre a caleira e execuo
de novo reboco com incluso de tela betuminosa entre a caleira e o novo reboco.

90
Parcela 13010034
CARACTERIZAO:

Morada: Ptio de S. Salvador, 11

2
2

Reconstruo total do edifcio, com tipologias preferencialmente habitacionais nos pisos superiores e
comrcio no rs-do-cho.

* Reconstruo da cobertura, de acordo com a sua configurao e materiais originais;
* Reconstruo do interior da parcela e empenas, de acordo com projecto de arquitectura a definir, que
dever prever, se possvel, a introduo de elevador. Os fogos a criar devero possuir boas condies de
segurana, salubridade e esttica;
em mau estado, reparao e reposio de elementos em queda, recuperao das caixilharias de madeira
(segundo o desenho e cores originais), limpeza de cantarias e remoo de todos os elementos
dissonantes;
* Limpeza e arranjo do logradouro.

91

Parcela 13010035

CARACTERIZAO:

Morada: Ptio de S. Salvador, S/N
2
rea construda: 290 m
2


Reconstruo total do edifcio, com tipologias preferencialmente habitacionais nos pisos superiores e
comrcio no rs-do-cho.

* Reconstruo da cobertura, de acordo com a sua configurao e materiais originais;
* Reconstruo do interior da parcela e empenas, de acordo com projecto de arquitectura a definir, que
dever prever, se possvel, a introduo de elevador. Os fogos a criar devero possuir boas condies de
segurana, salubridade e esttica;
em mau estado, reparao e reposio de elementos em queda, recuperao das caixilharias de madeira
(segundo o desenho e cores originais), limpeza de cantarias e remoo de todos os elementos
dissonantes.

92
Parcela 13010036

CARACTERIZAO:

Morada: Ptio de S. Salvador, 64A
2

2


Interveno ligeira e isolada.

* Manuteno das caixilharias de madeira deterioradas;
* Manuteno e limpeza das cantarias existentes em granito, assim como tratamento de rebocos exteriores
deteriorados.

93
2.6. Imagem do Quarteiro
Ao renovar uma Unidade de Interveno como a do quarteiro da Feitoria Inglesa, a coerncia e o
tratamento da sua imagem perante a Cidade, no dever ser descurada.
Para alm da inevitvel interveno a nvel do espao pblico associado ao quarteiro, nomeadamente no
que respeita ao tratamento e uniformizao dos passeios, considera-se igualmente pertinente associar a
toda esta operao, um estudo conjunto cuidado, com vista implementao de uma identidade prpria do
quarteiro.
Considera-se importante repor a harmonia das fachadas de ambos os lados da Rua de So Joo,
demarcando as vrias pocas de construo a partir dos revestimentos dos edifcios.
A criao de uma identidade prpria, poder marcar o incio de um processo que se pretende que venha a
realizar-se num futuro prximo, contribuindo para sua promoo e divulgao desta Unidade de
Interveno.
Da mesma forma, considera-se importante que paralelamente e associado renovao no quarteiro, seja
desenvolvido um projecto prprio de sinaltica.
O facto da funo comercial ocupar a generalidade do piso trreo do quarteiro, faz com que surja a
necessidade de organizar e estabelecer regras para o rudo produzido por cada espao. Esta proposta
pode passar por exemplo pela criao de suportes de publicidade comuns e associados nova identidade,
constituindo uma experincia interessante e acima de tudo coerente e nica, marcando a diferena pela
sua originalidade.

2.7. Alternativas Estratgia de Interveno proposta
No obstante a proposta de intervenes isoladas para as parcelas do quarteiro ( excepo das referidas
parcelas 04-05 e 25-26), admite-se, caso exista viabilidade tcnica e interesse dos proprietrios, uma
reabilitao conjunta de parcelas, mediante emparcelamentos.

94
Cdigo
interveno
1
trim
estr
e
Celebrao de contratos de reabilitao
Elaborao de Projectos de licenciamento e execuo
Obras - Interveno Prioritria
Obras - Interveno Acompanhamento
Obras - Interveno Ligeira
A11
P7
P8
2010
1
trimestre
2 trimestre 3 trimestre 4 trimestre
2009 2008
1 trimestre 2 trimestre 3 trimestre 4 trimestre
L7
A14
L5
A15
L6
P1
P2
P3
P4
13010029
13010028
13010027
13010026
13010030
13010036
13010034
13010033
13010032
13010031
13010035
13010019
13010020
13010021
13010025
13010024
13010023
13010022
13010016
13010017
13010018
13010011
13010012
13010013
13010014
13010015
13010004
13010009
13010007
13010008
13010006
13010005
13010001
A3
13010010
13010002
13010003
P5
A8
L2
A9
S/Int.
A10
P6
A13
L3
A12
S/Int.
S/Int.
A1
A2
A4
A5
L1
A6
A7
S/Int.
L4
3.PLANIFICAO DA INTERVENO PROPOSTA

95
parcela
ESTADO DE
CONSERVAO
N PISOS
REA
IMPLANTAO
(m2)
ABC (m2)
CUSTO ESTIMADO DA
INTERVENO () c)
13010001 Mt bom r/c+3+rec 125,00 590,00 0
13010002 Mdio cv+r/c+3+af 197,00 1.048,50 432.506
13010003 Mdio cv+r/c+s/l+3+af 101,80 598,10 127.395
13010004 Mau cv+r/c+s/l+3+rec 94,00 599,40
13010005 Mau cv+r/c+s/l+3+rec 88,00 563,60
13010006 Mau r/c+s/l+4 65,50 319,60 223.720
13010007 Mau r/c+s/l+3+rec 67,20 358,10 214.323
13010008 Mau r/c+3 116,50 429,50 300.650
13010009 Mau r/c+3+af 111,50 450,00 315.000
13010010 Mau r/c+2 100,40 301,20 189.756
13010011 Mdio r/c+s/l+3 99,00 475,10 92.645
13010012 Mdio r/c+3 83,50 334,00 94.856
13010013 Bom r/c+2 127,70 298,70 77.662
13010014 Mau cv+r/c+4+rec 89,10 585,30 409.710
13010015 Mau cv+r/c+s/l+4 90,10 581,10 406.770
13010016 Mt bom cv+r/c+5+af 122,20 884,50 0
13010017 Mdio cv+r/c+s/l+5+af 118,40 977,70 208.250
13010018 Mau cv+r/c+s/l+4+af 135,80 864,00 604.800
13010019 Mt bom cv+r/c+5+af 91,90 667,70 0
13010020 Bom cv+r/c+5 138,80 861,00 55.965
13010021 Mau r/c+4+af 67,40 404,50 254.835
13010022 Mau r/c+5+af 78,90 462,70 323.890
13010023 Bom r/c+5 81,30 455,20 9.559
13010024 Mau r/c+6 52,30 338,20 153.881
13010025 Mau cv+r/c+4+af 112,70 788,90
13010026 Mau cv+r/c+4+af 78,50 549,50
13010027 Mdio cv+r/c+s/l+4 69,90 548,00 106.860
13010028 Bom cv+r/c+3+af 680,10 3.138,30 72.181
13010029 Mt bom r/c+s/l+4+af 158,80 1.064,20 0
13010030 Mdio r/c+s/l+4+af 164,00 961,20 144.901
13010031 Bom cv+r/c+4 551,30 2.557,00 37.460
13010032 Mau r/c+3+af 94,60 469,60 328.720
13010033 Bom cv+r/c+5 143,20 945,00 61.425
13010034 Mau cv+r/c+2 207,30 829,20 580.440
13010035 Mau cv+r/c+2 72,50 290,00 203.000
13010036 Bom r/c+1 47,10 91,80 2.846
total 2.704,40 15.334,10 6.354.013
814.100
936.880
4. ESTIMATIVA ORAMENTAL DA INTERVENO PROPOSTA

96

Os valores considerados no incluem IVA, Projectos, Licenas e Custos Administrativos.

A rea de Implantao dever ser aferida aps levantamentos e comparada com os registos matriciais e da
conservatria;

A rea Bruta de Construo considerada para efeitos de clculo, realizao de obras de reabilitao,
considerando que em algumas parcelas os pisos destinados actividade comercial tero custos de
construo diferenciados dos pisos superiores;

c) Critrios de avaliao:

1. Para efeito de determinao do valor de patrimonial dos imveis do quarteiro da Feitoria
Inglesa optou-se por um modelo simplificado, tanto quanto possvel de acordo com a legislao
existente, para efeito de avaliao tributria estabelecida pelo Cdigo do Imposto Municipal sobre
Imveis (CIMI), conforme Decreto-Lei n287/2003 de 12 de Novembro;

2. Evitou-se sempre que possvel uma avaliao casustica, a qual seria sempre passvel de
discusso no materialmente relevante, optando-se por critrios tanto quanto possvel
generalistas;

3. Considera-se aceitvel que os valores alcanados possam sofrer variaes na ordem de 20%,
por fora de factores no determinados ou determinveis;

4. Procedeu-se substituio dos coeficientes de qualidade e conforto, que variam entre 0,5 e 1,7
pelos coeficientes do nvel de estado do imvel utilizados pela DGCI (pssimo 0,5, mau 0,7,
razovel 0,9, bom 1; excelente 1,2);

5. Quanto ao tipo de reas dos prdios edificados, tomou-se em considerao unicamente a rea
bruta privativa, englobando nesta as dependentes, optando por negligenciar a rea de terreno livre
por no ter expresso na avaliao;

6. O coeficiente de afectao foi determinado por mdia ponderada da utilizao conhecida do
imvel;

7. O coeficiente de localizao utilizado o estabelecido por lei e igual para habitao, comrcio e
servios de 1,25;

8. Com excepo do prdio 27 edificado em 1978, considerou-se todos os restantes prdios com
idade superior a 80 anos e como tal, o coeficiente de vetustez mnimo de 0,35;

9.Procedeu-se ao cruzamento dos valores obtidos com os valores das ltimas transaces
conhecidas no quarteiro, sendo os resultados consistentes;

97
10. Os valores apresentados referentes ao impacto em termos de alterao da receita fiscal
camarria aps interveno proposta, no tm em considerao a eventual alterao do
coeficiente de localizao, o qual poder levar duplicao da receita.

Para a Estimativa Oramental foi considerado o custo de construo com base na rea de construo a
intervir e de acordo com o nvel de interveno;

5. INTERESSADOS EM COLABORAR COM OS PROPRIETRIOS
No foi apresentada qualquer manifestao de interesse em colaborar com os interessados na reabilitao
dos respectivos imveis.

Equipa Tcnica
Balonas Projectos, S.A.
Ftima Cabral
Joana Fernandes
Jos Barral
Rui Loza
Sara Azevedo

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