RESUMEN CONTRATOS

BOLILLA I
UBICACIN DEL CONTRATO DENTRO DE LA TEORIA DEL NEGOCIO JURIDICO
Natural
Hecho Jurdico dicer!i"ie!to
Hu"a!o #olu!tario i!te!ci$!
li%ertad
i!#olu!tario

lcito i"&le acto
A' #olu!tario acto o !e(ocio
ilcito delito
cuaidelito
U!ilaterale) e*ite + olo ce!tro de i!ter,'
Bilaterale) - o ". #olu!tade o i!teree di#ero'
E!tre #i#o) !o de&e!de! de la "uerte de la &ero!a'
Morti caua) la &roducci$! de e/ecto et. co!dicio!ada &or la
"uerte de u!a &ero!a'
Acto Jurdico
Co! co!te!ido &atri"o!ial'
Co! co!te!ido e*tra&atri"o!ial'

Cauado) "oti#ado'
I!cauado) i!"oti#ado'
0 El co!trato e u! acto 1urdico2 %ilateral2 e!tre #i#o2 co! co!te!ido &atri"o!ial2 cauado'
La teora (ral' del co!trato u/re ho3 e! da el ata4ue de la teora del !e(ocio 1urdico e! /ra!ca e*&a!i$!' Velez,
i(uie!do a Freitas i!cor&ora e! el C$di(o ade". de la teora (e!eral del acto 1urdico la de lo co!trato2 lo trata e!
/or"a aut$!o"a 3 e&arada 5acto 1urdico co"o (,!ero2 co!trato co"o e&ecie6' Al re&ecto e &er/ila! 7 &otura)
a6 La ". co!er#adora2 le(ila e! u! "odo e*clui#o o%re lo co!trato e! (e!eral2 a%arca!do di&oicio!e 4ue
o! co"u!e a lo acto 1urdico (e!,rica"e!te co!iderado 5E1) C$d' Sui8o2 9ra!c, e Italia!o6
%6 Sotie!e 4ue la re(la (rale' co!cer!ie!te a lo acto 1urdico e a&lica! a lo co!trato2 a "e!o 4ue lo
co!trario ur1a de la #olu!tad de la &arte o de la le3'
c6 :otura i!ter"edia 4ue reco!oce la utilidad de a"%a teora'
'

De/i!ici$! co!trato art' ++7;
Ha3 co!trato cua!do #aria &ero!a e &o!e! de acuerdo o%re u!a declaraci$! de #olu!tad co"<!2 deti!ada a re(lar
u derecho'
Co!ce&to to"ado te*tual"e!te de Sa#i(!3 4ue ide!ti/ica co!trato co! acto o !e(ocio 1urdico %ilateral'
CRITICA)
0 &uede 4ue ha3a &luralidad de &ero!a &ero !o co!trato2 ha3 co!trato ie"&re 4ue e*ita &luralidad de &arte2 e
decir2 de ce!tro de i!ter, di/ere!ciado2 !o de &ero!a2 &or4ue a "i"o &uede ha%er u! co!trato e*itie!do u!a
ola &ero!a2 e el cao del autoco!trato 4ue &ree!ta u! u1eto 3 do ce!tro de i!ter, di/ere!ciado'
0 "a 4ue ha%lar de declaraci$! de #olu!tad 54ue e la e*teriori8aci$! de la #olu!tad recurrie!do a lo i(!o del
le!(ua1e =e&ecie> 62 ha%ra 4ue ha%lar de "a!i/etaci$! 54ue e la e*teriori8aci$! de la #olu!tad &or co"&orta"ie!to
declarati#o =(,!ero> 6'
E#ita! de/i!ir el co!trato2 &ero
e?ala! u alca!ce'
0 !o ha3 #olu!tad co"<! &or4ue e*ite! do ce!tro de i!ter, co!tra&ueto'
0@re(lar u derechoA e u!a e*&rei$! "u3 a"&lia2 e re/iere e! realidad olo a derecho de co!te!ido &atri"o!ial'
Ade".2 !o e olo u! "edio de re(lar derecho 3a 4ue a ee o%1eto ha3 4ue co!cretarlo'
Co!trato recae o%re derecho &atri"o!iale
Eto dio lu(ar a u! arduo de%ate)
+B &otura) el co!trato olo tie!e &or &ro&$ito la co!tituci$! de derecho creditorio'
-B &otura) !o olo tie!e &or &ro&$ito la co!tituci$! de d' creditorio2 i!o ta"%i,! la "odi/icaci$!2 tra!"ii$! 3
e*ti!ci$! 5Moet6
7B &otura) 5la de c.tedra6 el co!trato tie!e &or &ro&$ito !o $lo la ad4uiici$!2 "odi/icaci$!2 tra!"ii$! 3 e*ti!ci$!
de lo derecho creditorio i!o ta"%i,! de lo i!telectuale 3 reale 4ue te!(a! co!te!ido &atri"o!ial
DERECHO COM:ARADO
C$di(o 0 Ale".!
0 Sui8o
0 So#i,tico
0 :ortu(u,
Otro co"o el E&a?ol2 el de M,*ico2 el Italia!o de +CDE 5dero(ado6 3 el de :er< i(ue! lo li!ea"ie!to del C$di(o
Ci#il 9ra!c, 3 de/i!e! al co!trato'
0 El co!trato e la herra"ie!ta ". i"&orta!te de 4ue e #ali$ el liberalismo2 lo &ri!ci&io 4ue caracteri8a! eta
co!ce&ci$! o! la propiedad privada de todos los bienes 3 la libertad econmica ms absoluta. Eta caractertica
corre&o!de! a la +B eta&a de la co!ce&ci$! li%eral ca&italita2 3a 4ue e! la -B ur(e u! cierto i!ter#e!cio!i"o etatal'
A el co!trato i(ue dee"&e?a!do u! &a&el &re&o!dera!te &ero a1utado a lo !ue#o tie"&o'
Co!trato Co!#e!ci$!
Acto 1urdico %ilateral co! Todo a4uello acto 1urdico %ilaterale
Co!te!ido &atri"o!ial 4ue !o tie!e! u! co!te!ido &atri"o!ial'
5e&ecie6 5(,!ero6
Co!trato Acto u!ilateral &luriu%1eti#o 5e"a!ado de u!a &luralidad de
u1eto co! u! <!ico i!ter,6
Acto co"&le1o
A' U' :luriu%1eti#o Acto colecti#o
Acto cole(ial
Acto co"&le1o) #aria &ero!a &eri(ue! u!a "i"a /i!alidad 3 e /u!da! e! u!a ola #olu!tad 5e! el co!trato
e*ite! do &arte co! i!teree e!co!trado6' E1) acto del i!ha%ilitado reali8ado co! aite!cia'
Acto colecti#o) la #olu!tade et.! di&ueta &aralela"e!te 3 a&arece! di/ere!ciada u!a de otra' E1)
co!d$"i!o 4ue decide! o%re el deti!o de u! i!"ue%le'
Acto cole(ial) e u!a u%e&ecie del acto colecti#o2 e! el colecti#o la "a!i/etaci$! de #olu!tad
e"er(e de u1eto i!di#iduale' Ac.2 e! ca"%io2 la "a!i/etaci$! e"er(e de $r(a!o de actuaci$! e! &rocura de u!
i!ter, co"<!'
Naturale8a Jurdica de lo Acto :luril' de Naturale8a Aociati#a) o! lo acto co!tituti#o de u! e!te colecti#o
5ociedad o aociaci$!6' Se(<! &arte de la doctri!a2 el co!trato e u! acto colecti#o2 /i!alidad co"<! &ero i!teree
co!tra&ueto 5 Mei!eo6'
Si %ie! la &arte tie!e! cFu u i!ter,2 ee i!ter, e ati/echo &or el lo(ro de u! /i! co"<! &artici&a!do toda la
&arte de ee /i!) co!trato aociati#o o de cola%oraci$!'
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
Doctri!a Cl.ica
Diti!(ui$ e!tre ele"e!to esenciales 5i! u &ree!cia cual4uier co!trato carece de #alide82 o%re ello !o &uede
actuar la auto!o"a de la #olu!tad62 naturales 5co!ecue!cia 4ue e i(ue! de la !aturale8a "i"a del !e(ocio2
a<! e! el ile!cio de la &arte6 3 accidentales co!ecue!cia !acida de la #olu!tad de la &arte !o &re#ita &or
el le(ilador2 e1) co!dici$!2 &la8o2 car(o6'
C$di(o 9ra!c,)
ele"e!to ee!ciale) co!e!ti"ie!to2 o%1eto2 ca&acidad 3 caua'
C$di(o E&a?ol
ele"e!to ee!ciale) co!e!ti"ie!to2 o%1eto 3 caua'
C$di(o Italia!o
ele"e!to ee!ciale) acuerdo de &arte2 caua2 o%1eto 3 /or"a ole"!e'
Doctri!a Moder!a
Ga !o ha%la de ele"e!to ee!ciale del co!trato i!o @etructuraleA 4ue o! a4uello 4ue de%e! etar &ree!te &ara
4ue el acto 1urdico ea co!trato'
Ele"e!to co!tituti#o) co!e!ti"ie!to2 o%1eto 3 caua'
Ca&acidad 3 /or"a o! &reu&ueto de #alide8 del co!trato2 e*itie!do lo tre ele"e!to ee!ciale ha3 co!trato2
&ero ,te &uede er !ulo'
- Hele8 !o e!u!cia ele"e!to ee!ciale i!o 4ue e deduce! de la Teora (e!eral' Actual"e!te !o e ha%la de lo
ele"e!to Naturale 3 Accide!tale de lo co!trato &or tratare de @e/ecto de lo co!tratoA'
Naturale) et.! &re#ito &or la le3 e! /or"a u%idiaria' Et.! !cito e! cada co!trato au!4ue la &arte !o di(a!
!ada2 e1') la /acultad co"ioria2 la (ara!ta &or e#icci$! 5la &arte &odra! "odi/icarlo6
Accide!tale) "odalidade co"o el &la8o2 car(o2 co!dici$!2 cl.uula &e!al'
:acto2 e#oluci$! del co!ce&to
E! el Derecho Ro"a!o) @&actoA i(!i/ica%a acuerdo de #olu!tade de - o ". &ero!a o%re u! o%1eto deter"i!ado'
:ero el "ero &acto !o %ata%a &ara o%li(ar a la &arte2 de%a cu"&lir co! cierta /or"alidade'
Cada u!o de lo &acto reco!ocido (racia a u /or"a co!titua u! @co!tractuA co! u! !o"%re &articular2 !o e*ita
el co!trato co"o /or"a (e!,rica2 i!o /i(ura de co!trato i!(ulare' El co!ce&to de co!trato era OBJETIHO'
M. tarde2 la cotu"%re "erca!tile2 el au"e!to del tr./ico e!tre ha%ita!te2 hiciero! !ecearia u!a "a3or
i"&licidad 3 celeridad e! lo co!trato2 ace&t.!doe a el "ero acuerdo' La idea de 4ue lo &acto o%li(a! "a all.
de toda /or"a /ue to"ada &or el C$di(o 9ra!c,' Sur(e a la co!ce&ci$! SUBJETIHA del co!trato'
- La co!ce&ci$! o%1eti#a o%re#i#e ho3 de al(u!a "a!era e! la /i(ura del COMMON LAI2 &ara el cu.l el co!trato
!o e tal &or la e*ite!cia de u! "ero acuerdo2 !o e u/icie!te &ara crear o%li(acio!e' El acuerdo de%e cu"&lir
u!a /or"a deter"i!ada2 o %ie!2 e*itir e! el #!culo la @co!ideratio!A 4ue e el i!terca"%io &retacio!al co!
#e!ta1a 3 acri/icio rec&roco'
:ri!ci&io Ge!erale e! "ateria co!tractual
Auto!o"a de la #olu!tad
E! e!tido !e(ati#o) i(!i/ica 4ue !adie &uede er &ri#ado de u &ro&io %ie!e o co!tre?ido a e1ecutar &retacio!e
a /a#or de otro co!tra u #olu!tad o co! i!de&e!de!cia de ella'
E! e!tido &oiti#o) la &ero!a &uede! &or u! acto de u #olu!tad co!tituir2 re(lar o e*ti!(uir relacio!e
&atri"o!iale'
Cada &ero!a !o o%edece2 e! &ri!ci&io2 "a 4ue a u #olu!tad 3 !o &uede er #i!culada &or la #olu!tad de otra i la
le3 !o lo co!ie!te' La auto!o"a de la #olu!tad !ace de u!a dele(aci$! del orde! 1urdico'
+B a&ecto Libertad de Contratar) e*ite li%ertad &ara e!trar e! la co!#e!ci$! &ero !o &ara alir de ella'
-B a&ecto Libertad contractual) u!a #e8 4ue e decide co!tratar2 el u1eto e i(ual"e!te li%re &ara eti&ular
cl.uula dict.!dola e! &le!a o%era!a'
L"ite) 0 &rohi%ici$! de le3'
0orde! &<%lico'
0 %ue!a cotu"%re'
Bue!a 9e
La &arte de%e! cu"&lir !o olo lo eti&ulado e! /or"a e*&rea i!o lo i"&lcito i(uie!do el &ri!ci&io de %ue!a /e'
Buena Fe Objetiva o Laltad) e la 4ue de%e o%er#are e! el co"&orta"ie!to2 co"o el del %ue! &adre de /la' La
doctri!a diti!(ue %ue!a /e e!)
0 Tratati#a &re#ia al co!trato) la %ue!a /e i"&o!e el de%er de informacin 5cF u1' Tie!e 4ue &o!er e! co!oci"ie!to
del otro toda la circu!ta!cia 4ue rodea! al co!trato &ara lue(o decidir6 de aviso 5a#iar toda la circu!ta!cia 4ue
e #a3a! "odi/ica!do6 de secreto 5o%re el etado &atri"o!ial6 de custodia 5e#itar &,rdida o deterioro e! coa o
docu"e!to 4ue u!a de la &arte e!tre(ara a la otra co! "oti#o de la tratati#a6'
0 Cele%raci$! del acuerdo) la &arte tie!e! 4ue te!er &ree!te 4ue la &retacio!e tie!e! 4ue er equilibradas o
ra8o!a%le 5co! criterio u%1eti#o62 de%er de claridad e! la /or"a de e*&reare e! el acuerdo 5!o utili8ar t,r"i!o
a"%i(uo 4ue &ueda! a&ro#echare e! &er1uicio de la &arte6'
0 Eta&a de e1ecuci$!) la %ue!a /e i"&o!e 4ue la &arte e co"&orte! de "a!era 4ue &ueda cu"&lire el /i! eco!$"ico
del co!trato 5el acreedor !o &uede to"ar "edida 4ue a(ra#e! la ituaci$! del deudor6'
- Eta&a de e*ti!ci$! del co!trato) e "a!tie!e el de%er de secreto' Ha3 de%ere 4ue de%e! "a!te!ere dura!te toda
la #ida del co!trato'
Buena Fe Subjetiva o Creencia) tutela la cree!cia e! la e*ite!cia o titularidad de u! derecho' Cao del heredero
a&are!te o "a!datario a&are!te'
A%uo del Derecho art'+J;+
No e e!u!cia e! el C$di(o de Hele8 &ero i e! el :ro3ecto de Re/or"a' Ha3 - corrie!te)
Criterio de ti&o o%1eti#o) Saleilles dice 4ue e a%ui#o el e1ercicio a!or"al o co!trario al deti!o eco!$"ico 3 ocial
del derecho' Joserand dice 4ue el a%uo e el e1ercicio co!trario al e&ritu2 o%1eto 3 /i!alidad de la i!tituci$!'
Savatier ha%la de derecho a%ui#o cdo' e e1erce e! co!tra del orde! &<%lico2 la "oral 3 la %ue!a cotu"%re'
Criterio de ti&o u%1eti#o) e tor!a a%ui#o cua!do e e1ercido co! i!te!ci$! de cauar da?o a"&la la &otura a!terior
5dolo 3 cul&a6' U! derecho e e1ercido a%ui#a"e!te cdo' e e1erce i! i!ter, !i utilidad al(u!a'
MODALIDADES CONTRACTUALES
So! "odo de co!certaci$! co!tractual' :uede! er etudiado a!ali8a!do la /u!ci$! eco!$"ica 4ue cu"&le!'
Al(u!a tie!e! la /i!alidad de acelerar la co!trataci$! u!i/or"a!do el co!te!ido de lo co!trato' De%ido a la
&roducci$! 3 co"erciali8aci$! e! erie de la e"&rea2 ho3 e! da e re4uiere ta"%i,! co!tratar e! erie'
Co!trato :redi&ueto
Cua!do u!a &arte 5&redi&o!e!te6 &rerredacta el co!trato de "odo tal 4ue a la otra &arte 5adhere!te6 $lo le 4ueda la
/acultad de ace&tar o recha8ar la &ro&ueta'
:redi&o!e!te e e!cue!tra! e! u!a dei(ualdad eco!$"ica2
Alteri!i ha%la de u!a relaci$! e!tre /uerte 3
Adhere!te d,%ile'
La auto!o"a de la #olu!tad2 co! u &otulado o%re la li%ertad de co!tratar 3 la li%ertad co!tractual #a cedie!do
terre!o a!te e"%ate cada #e8 "a /recue!te'
0 li%ertad de co!tratar) &oi%ilidad de e1ercer la /acultad de cele%rar el co!trato o !o hacerlo2 li%ertad de acceo al
co!trato'
0 li%ertad co!tractual) &oi%ilidad de i!ter#e!ir e! la co!/i(uraci$! del clauurado co!tractual' Eta /acultad /alta e!
lo co!trato &redi&ueto'
Co!trato &or Adhei$!
E &re/eri%le ha%lar de co!trato &or adhei$! 4ue de co!trato de adhei$!2 3a 4ue !o re/eri"o a u!a "odalidad de
co!trato 3 !o a u!a !ue#a cate(ora de ello'
Ha3 Co!trato &or Adhei$! cua!do el &redi&o!e!te !o $lo &rerredacta el co!te!ido del co!trato2 i!o 4ue ade". lo
hace e! el "arco del "o!o&olio de la le3 5"o!o&olio de derecho6 o de la realidad ocial 5"o!o&olio de hecho6'
Se di/ere!cia del co!trato &redi&ueto &or4ue el adhere!te !o $lo carece de li%ertad co!tractual2 i!o 4ue de al(u!a
"a!era ta"%i,! carece de li%ertad de co!tratar' La ec,!ica del te"a de la li%ertad et. !o $lo e! &oder ele(ir
co!tratar2 i!o ta"%i,! e! &oder ele(ir co! 4ui,! co!tratar' Si u! u1eto decide ad4uirir u! &roducto 3 e*ite u!a
e"&rea 4ue dete!ta el "o!o&olio del "i"o2 ,te !o tie!e otra o&ci$! 4ue co!tratar co! ,a e"&rea'
Al i(ual 4ue e! lo co!trato &redi&ueto e*ite la l$(ica del /uerte 3 el d,%il2 &ero el adhere!te e e!cue!tra e! u!a
ituaci$! "ucho ". co"&ro"etida'
Co!dicio!e Ge!erale de Co!trataci$!
So! cl.uula &rerredactada de "a!era u!ilateral &or u!a de la &arte &ara er utili8ada e! u!a &luralidad i!de/i!ida
de relacio!e co!tractuale 5de all lo de @(e!eraleA6 :uede! er &rerredactada &or el &redi&o!e!te o ado&tada de
otro &or ,l' Se redacta! &e!a!do ". e! u!a cate(ora de co!trata!te 4ue e! u! co!trata!te e! e&ecial' E u!a
"odalidad 4ue e e"&are!ta co! la a!teriore'
Eta tre /i(ura o! di/ere!te &ero i!te(rada' Ha3 co!trato &or adhei$! a co!dicio!e (e!erale de co!trataci$!
5u!a e"&rea 4ue tie!e le "o!o&olio e! u! deter"i!ado ector &rerredacta e! (e!eral &ara todo lo &oi%le
adhere!te6 Ta"%i,! &uede ocurrir 4ue u! u1eto &rerredacte e! "ira de u! olo co!trato 5co!trato de locaci$!2 &or
e1'6
:ro3ecto de C$di(o Ci#il) al i(ual 4ue la c.tedra &la!tea eta tre /i(ura co"o u&ueto aut$!o"o2 di/ere!ciado
&ero 4ue &uede! i!te(rare'
0 E! &ri!ci&io el C$di(o de Hele8 carece de u!a re(ulaci$! le(al e! relaci$! a eta "odalidade' Eta aue!cia de
!or"a tie!e i"&orta!cia e! cua!to a lo rie(o 4ue i(!i/ica! eta "odalidade2 el rie(o de 4ue ,e &oder 4ue
e!tra?a! eto co!trato ea a%ui#o2 4ue el &redi&o!e!te i"&o!(a e! u cl.uula ituacio!e de rie(o al
adhere!te' Tie!e! trata"ie!to e! la @Le3 -K-KJ de De/e!a del Co!u"idorA'
0 E! el Derecho co"&arado ha3 u!a /uerte te!de!cia a &rote(er al adhere!te /re!te a la cl.uula a%ui#a' El &ri"ero
e! ocu&are /ue el C$di(o Italia!o de +LK- eta%lecie!do 4ue lo adhere!te de eto co!trato &uede! atacar la
#alide8 de la cl.uula cua!do !o hu%iere! ido co!ocida 3 ace&tada &or ello e*&rea"e!te' :ero cdo' Ma
cl.uula era! ace&tada !o &oda! er atacada2 e! ete e!tido el C$di(o Italia!o e 4ued$ a "itad de ca"i!o'
Ete ite"a /ue u&erado e! Ale"a!ia &or la Le3 de Co!dicio!e Ge!erale de Co!trataci$! 5co"&le"e!taria al
C$di(o6' No $lo e e!car(a de adhere!te co!u"idore2 i!o ta"%i,! de lo !o co!u"idore' Diti!(ue tre ti&o
de cl.uula a la 4ue lla"a! @!e(raA' E! la &ri"era %ata 4ue el Jue8 to"e co!oci"ie!to de 4ue e! el co!trato ha3
u!a de eta cl.uula &ara deeti"arlo 3 declararlo !uloN u! e(u!do (ru&o de cl.uula e uce&ti%le de
deeti"aci$! i el Jue8 e!tie!de 4ue2 de acuerdo al co!te*to del co!trato2 o! a%ui#a2 &ero e! eta cl.uula la
a%ui#idad e &reu"ida2 la #aloraci$! <lti"a la hace el Jue8N &or <lti"o2 la de". cl.uula 4ue !o et.! a%arcada
e! lo do (ru&o a!teriore2 o! a%ui#a i co!trara! la %ue!a /e'
- Cua!do la le3 carece de !or"a re/ere!te a la cl.uula a%ui#a ha3 4ue recurrir a lo &ri!ci&io (e!erale' El
&ri!ci&io de ". rele#a!cia e el de @%ue!a /eA2 e&ec/ica"e!te el de %ue!a /e o%1eti#a o %ue!a /e lealtad' No ha3
4ue ir e! de"adro del co!trato2 de%e to"are co"o a%ui#a la cl.uula 4ue &ueda! &o!er e! ituaci$! de
rie(o al adhere!te'
Co!trato &re&aratorio
:or "edio de ,l2 la &arte deter"i!a! el co!te!ido de /uturo co!trato 4ue &uede! lle(ar a cele%rar' De!tro de ello
ha3 - "odalidade)
Co!trato Nor"ati#o La &arte &re#ie!do la co!trataci$! e! el /uturo de u!a &luralidad de relacio!e co!tractuale a
co!#e!ire &or la &arte2 decide! de a!te"a!o acordar lo li!ea"ie!to (rale' De ea /utura relacio!e
co!tractuale' De "odo tal 4ue e acota la !e(ociaci$! de eo /uturo co!trato &or4ue &arte 3a et. /or"ulada'
:uede! cele%rare de - "a!era
0 c' !or"ati#o i!di#iduale
0 c' !or"ati#o colecti#o) lla"ada co!#e!cio!e colecti#a de tra%a1o2 la
!e(ocia! lo i!dicato co! la c."ara e"&rearia' La &arte acuerda! la l!ea %.ica 4ue ha%r.! de &ree!tar
lo /uturo co!trato 4ue &uede! o !o cele%rare' Lo o%1eto !o tratado te!dr.! 4ue er !e(ociado al "o"e!to de la
cele%raci$! del co!trato'
Co!trato Ti&o La &arte ta"%i,! &re#ee! 4ue e! el /uturo ha%r.! de cele%rar u!a &luralidad de co!trato2 &ara lo
cu.l a!tici&a! el co!te!ido i!te(ral de ea /utura relacio!e co!tractuale' La di/ere!cia cF lo c' !or"ati#o
colecti#o2 e 4ue e ha co!#e!ido @todoA el clauulado de lo /uturo co!trato2 la !e(ociaci$! e ha a(otado2 olo
reta 4ue la &arte decida! cele%rar el co!trato o !o' A e e#ita te!er 4ue ir !e(ocia!do &eri$dica"e!te el co!trato'
Co!trato :reli"i!are
E! ello2 u!a o a"%a &arte e #e! &reciada a cele%rar u! /uturo co!trato cu3a %ae e #a! &er/ila!do al tie"&o de
la cele%raci$!' U!a o a"%a #a! a er re&o!a%le &or el i!cu"&li"ie!to a la hora de co!tratar' La di/ere!cia e&ecial
cF lo co!trato &re&aratorio &aa &or la @o%li(aci$! de co!tratarA'
:reli"i!are U!ilaterale al tie"&o de la co!trataci$!2 u!a de la &arte ha 4uedado o%li(ada a cele%rar u! /uturo
co!trato &ara el u&ueto e! el cu.l u co0co!trata!te ha3a decidido co!tratar2 la otra &arte $lo tie!e u!a o&ci$!)
co!tratar o !o' :or eto ta"%i,! e lo co!oce co"o @contrato de opcinA' E1' E! el Derecho Ar(e!ti!o) &acto de
retro#e!ta o re#e!ta2 locaci$! co! o&ci$! de co"&ra'
:reli"i!are Bilaterale a"%a &arte 4ueda! o%li(ada a cele%rar ee co!trato /uturo 4ue &or o&oici$!
de!o"i!a"o de/i!iti#o' E! la Ar(e!ti!a e e!tie!de 4ue o! co!e!uale2 i! e"%ar(o2 e ha dicho 4ue lo co!trato
&reli"i!are !o &uede! actuar e! lo co!trato reale 5e etara de!aturali8a!do la ece!cia "i"a de lo co!trato
reale6 !i e! lo c' /or"ale ole"!e' La &arte acuerda! la cele%raci$! de u! co!trato /uturo &ara lo cu.l eta%lece!
la %ae2 &ero !o &le!a"e!te dearrollada2 &or4ue etara"o e! &ree!cia del co!trato de/i!iti#o'
Ne(ocio Ad Re/ere!du"
La &arte cele%ra! el co!trato o"eti,!dolo a la co!dici$! de 4ue e o%te!(a el ae!ti"ie!to de u! 7ro' Cao t&ico)
u!a &ero!a di&o!e de u! %ie! (a!a!cial de u titularidad2 &ero !eceita &F ello el ae!ti"ie!to de u c$!3u(e'
Co!trato &or &ero!a a dei(!ar
U!a de la &arte ha cele%rado a !o"%re 3 &or cue!ta &ro&ia &ero reer#.!doe la /acultad de !o"%rar e! el /uturo a
u!a &ero!a 4ue ha%r. de ocu&ar u &oici$! co!tractual'
Naturale8a Jurdica) e u! co!trato cele%rado cF u1eto alter!ati#o 5u!a de la &arte del co!trato 4ueda co!/or"ada
&or el 4ue cele%r$ o &or 4uie! ,te dei(!e6' Eta /i(ura !o et. re(ulada e! el c$di(o2 &or lo 4ue ur(e u! +B
&ro%le"a) Oe! 4u, "o"e!to e dei(!a la &ero!aP Si la &te' !o /i1aro! u! &la8o2 e har. e! /or"a 1udicial'
Ahora %ie!2 /i1ado el &la8o2 tra!currido ,te 3 dei(!ada la &ero!a2 &uede ,ta ace&tar o recha8ar2 e! ee cao la
dei(!aci$! recae o%re 4uie! te!a el de%er de dei(!arN lo "i"o ocurre i tra!curre el &la8o 3 !o e dei(!a
&ero!a'
El :ro3ecto de C$di(o del LC re(ula eta /i(ura 3 eta%lece u! &la8o u&letorio de +E da i la &arte !o lo /i1a!' El
C$di(o Italia!o lo /i1a e! 7 da'
Co!trato &or cue!ta de 4uie! corre&o!da
U!a de la &arte cele%ra el co!trato a !o"%re &ro&io &ero &or cue!ta de otra &ero!a 4ue !o e co!oce al tie"&o de la
cele%raci$! 3 4ue 4uedar. i!di#iduali8ada de acuerdo a u! hecho o%1eti#o e*ter!o a la &arte' Tie!e &or /i!alidad la
/or"aci$! de co!trato 4ue de !o er &or eta "odalidad !u!ca lle(ara! a co!cretare' Se #e "ucho e! lo co!trato
de e(uro2 co!trato de e&ect.culo de&orti#o 5cua!do el or(a!i8ador co!trata u! e(uro &or &oi%le da?o a lo
e&ectadore2 !o a%e 4ui,!e er.! eto6'
Autoco!trato
Cua!do e &er/eccio!a u! co!trato co! la i!ter#e!ci$! de u!a ola &ero!a' Sie"&re tie!e 4ue #e!ir e! au*ilio de eta
/i(ura la @re&ree!taci$!A 5&or4ue el co!trato re4uiere de - ce!tro de i!ter,6'
Autoco!trato "edia!do i"&le re&ree!taci$! cdo' el co!trato 4ue e &er/eccio!ado co! la i!ter#e!ci$! del
re&ree!ta!te2 #i!cula re&ree!ta!te cF re&ree!tado 5el re&ree!ta!te act<a &or 3 &or cue!ta del re&ree!tado6' Ete
u&ueto e "u3 cuetio!ado &or4ue 4uie! re&ree!ta tie!e i!teree &ro&io 4ue &uede! e!trar e! co!/licto co! lo
del re&ree!tado' Cua!do ha3 co!/licto de i!teree el autoco!trato e &ai%le de !ulidad 5&ara &rote(er el i!ter, del
re&ree!tado62 &ero el &ri!ci&io de a!ula%ilidad &ree!ta - e*ce&cio!e)
- co!/ir"aci$! del re&ree!tado'
- autori8aci$! &or el Jue8 dede ete &u!to de #ita2 el art' +L+L &ree!ta - hi&$tei)
a6 Si el "a!da!te le orde!a al "a!datario a %ucar di!ero e! el "ercado2 el "a!datario
&uede &ret.relo &ero al i!ter, corrie!te e! &la8a'
%6 Si el "a!da!te e!co"ie!da al "a!datario colocar di!ero e! el "ercado2 ,te !o
&ude to"arlo &ara '
Autoco!trato "edia!do do%le re&ree!taci$! 4uie! autoco!trata lo hace &or do ce!tro de i!teree di/ere!te a
4uie!e e&arada"e!te re&ree!ta' La &arte er.! u - re&ree!tado2 !o el re&ree!ta!te' Co"o re(la el co!trato e
#.lido 3a 4ue !o ha3 co!/licto de i!teree e!tre la &arte 4ue o! lo re&ree!tado2 i! &er1uicio de 4ue ha3a cao
de a!ula%ilidad' Si el re&ree!ta!te act<a e! %e!e/icio de u!o de lo re&ree!tado 3 e! de"edro del otro2 ,te te!dr.
u!a acci$! de da?o 3 &er1uicio'
Co!trato Deri#ado
Su&o!e u!a relaci$! de de&e!de!cia e!tre - #!culo co!tractuale' Ha3 u! co!trato &ri!ci&al o %ae 3 u! co!trato
deri#ado o u%co!trato' Lo 4ue lo caracteri8a e 4ue ha3 - co!trato co! u! ce!tro de i!ter, 4ue e co"<! a la -
relacio!e co!tractuale'
A B C
B2 u%co!trata &F tra!/erir e! todo o e! &arte lo derecho 4ue ad4uiera e! todo o e! &arte del co!trato ori(i!al' E! lo
co!trato deri#ado !u!ca &uede! ad4uirire ". derecho de lo 4ue ori(i!aria"e!te e ad4uiriero! e! el co!trato
%ae' E1) u%locaci$!2 u%"a!dato'
CLASI9ICACION DESDE EL :UNTO DE HISTA TECNICO0JURIDICO
Unilaterales y Bilaterales
Se de!o"i!a %ilaterale a a4uello co!trato 4ue al "o"e!to de u &er/eccio!a"ie!to e!(e!dra! o%li(acio!e
rec&roca2 e decir &ara toda la &arte 5++7C6 E1') co"&ra#e!ta2 cei$! o!eroa de derecho2 &er"uta2 locaci$! de
coa2 de er#icio 3 de o%ra2 ociedad2 do!aci$! o!eroa2 el 1ue(o 3 la a&ueta'
So! u!ilaterale lo 4ue al "o"e!to de la cele%raci$! $lo ori(i!a! o%li(acio!e &ara u!a ola de la &arte
i!ter#i!ie!te' E1') do!aci$!2 "a!dato (ratuito2 /ia!8a2 de&$ito2 "utuo o!eroo o (ratuito2 co"odato 3 re!ta #italicia'
El C$d' italia!o de +CDE ha%la%a de co!trato u!ilaterale 3 %ilaterale' :ero el de +LK- ree"&la8a eto t,r"i!o &or
lo de co!trato a car(o de + ola de la &arte 3 co!trato co! &retacio!e rec&roca' :arte de la doctri!a lo e!tie!de
a2 co!idera! 4ue i la i!tituci$! e la "i"a2 el co!te!ido ta"%i,!' :ero otra &arte de la doctri!a italia!a otie!e
4ue lo co!trato co! &retacio!e rec&roca e4ui#ale! a lo co!trato o!eroo'
Doctri!a !acio!al) +B &arte de ella 5co"o :ia!to!i 3 Borda6 otie!e 4ue lo co!trato co! &retacio!e rec&roca
i!clu3e! a lo %ilaterale &er/ecto e i"&er/ecto5a4uello 4ue !ace! u!ilaterale &ero dura!te la e1ecuci$! del
co!trato ur(e! o%li(acio!e &ara la &arte 4ue !o eta%a! o%li(ada6' U!a -B &otura critica a la a!terior2 &or4ue
otie!e 4ue ea o%li(acio!e !o tie!e! !e*o de reci&rocidad2 o! e#e!tuale2 $lo de%e! e!te!dere i!cludo lo
%ilaterale' Otra 7B &otura dice 4ue de%e! e!te!dere i!cludo lo co!trato co!"utati#o o!eroo'
Di/ere!cia) E! lo co!trato %ilaterale e*ite el re4uiito del do%le e1e"&lar 5e! lo u!ilaterale %ata co! u!
e1e"&lar62 u!a de la &arte !o &uede de"a!dar u cu"&li"ie!to i !o &rue%a ha%er cu"&lido ella u o/rece hacerlo o
4ue e a &la8o 5!o ocurre e! lo u!ilaterale62 &or i"&oi%ilidad de &a(o e e*ti!(ue! la o%li(acio!e
corre&o!die!te a a"%a &arte 5!o &rocede e! lo u!il'62 &rocede el &acto co"iorio 5e! u!ilaterale !o62 &rocede la
cei$! del co!trato 5!o e! lo u!il'6'
Plurilaterales)
Al(u!o autore lo i!clu3e! de!tro de lo co!trato %ilaterale 3 otro lo e!tie!de! co"o u!a tercer cate(ora
i!de&e!die!te'
Se caracteri8a! &or la "a!i/etaci$! de "a de - &arte' Sotie!e Moet Iturra&e 4ue ea &luralidad e e#e!tual 3a
4ue el "i"o ti&o de co!trato &uede u%itir co! do &arte2 oea co"o %ilateral2 co!ecue!cia de la !aturale8a de la
&retacio!e 4ue e! lo co!trato t&ico %ilaterale o! #aria 3 rec&roca2 e! lo &lurilaterale e "ulti&lica!
cua!titati#a"e!te &ero cualitati#a"e!te o! id,!tica 3 co"u!e' De ah 4ue ete autor lo trate co"o u!a e&ecie de
lo %ilaterale' 5#er car&eta6
Onerosos y Gratuitos )
5++7L6 La o!eroidad et. dada &or la co!tra&retaci$! 4ue i(ue a la &retaci$!2 &or la #e!ta1a 4ue de#ie!e al
acri/icio2 i! 4ue ea &recia u!a relaci$! de e4uili%rio e!tre a"%o' Nuetro C$di(o2 e! u redacci$! ori(i!aria !o e
ocu&a%a de la lei$! u%1eti#a0o%1eti#a2 ,ta reci,! e i!cor&ora co! la le3 +;;++ co"o caua de !ulidad o rea1ute
e4uitati#o del co!trato'
La (ratuidad e u!a li%eralidad o %e!e/icio2 e da al(o &or !ada' E1') de&$ito2 "utuo (ratuito2 co"odato2 "a!dato
(ratuito2 /ia!8a (ratuita 3 do!aci$!'
:othier a(re(a u!a cate(ora i!ter"edia2 la de lo co!trato "i*to) &or lo cu.le2 a4uella de la &arte 4ue co!/iere
u! %e!e/icio a la otra e*i(e de ella al(u!a coa 4ue et. &or de%a1o del #alor de lo 4ue ella le ha dado' E1) do!aci$!
re"u!eratoria2 do!acio!e "utua2 cF car(o' :ara Moet eto co!trato e! realidad o! o!eroo'
Consensuales y reales )
5++KJ2++K+ 3 ++K-6 Co!e!uale o! a4uello 4ue 4ueda! co!cludo &ara &roducir u e/ecto dede 4ue la &arte
"a!i/ieta! u co!e!ti"ie!to' Lo reale o! a4uello 4ue 4ueda! co!cludo a &artir de la tradici$! 4ue ha(a u!a de
la &arte' E1') "utuo2 co"odato2 de&$ito2 &re!da 3 a!ticrei'
Se atri%u3e a Ga3o er el +B e! ha%er e%o8ado la cate(ora del co!trato real2 &ero /ue Juti!ia!o 4uie! &er/eccio!$ el
co!ce&to i!cor&ora!do la /i(ura del "utuo2 de&$ito2 co"odato 3 &re!da'
Eta cate(ora e 1uti/ica%a e! el derecho Ro"a!o do!de olo e reco!oca e/ecto creador de o%li(acio!e a la
co!#e!cio!e aco"&a?ada de cierta /or"alidad 5co"o la e!tre(a6 &ero !o e! la actualidad'
Tpicos y atpicos )
E! el Derecho Ro"a!o lo acuerdo co! #alide8 ci#il era! a4uello "e!cio!ado e! la le32 lo 4ue e co!oci$ co"o
ite"a del @!u"eru clauu6' E co! Juti!ia!o 4ue ur(e la cate(ora de lo co!trato i!!o"i!ado da!do #alide8 a
lo acuerdo &or el olo co!e!ti"ie!to'
Art.114) @lo co!trato o! !o"i!ado o i!!o"i!ado e(<! 4ue la le3 lo dei(!e o !o %a1o u!a deter"i!aci$!
e&ecialA'
Actual"e!te e &re/iere ha%lar de co!trato t&ico o at&ico' Lo at&ico o! a4uello 4ue carece!2 !o de u! !o"%re
i!o de u!a caracteri8aci$! le(al' Ga 4ue e*ite! co!trato !o"%rado &or la le3 &ero at&ico' E1') co!trato de
ho&eda1e2 de (ara(e2 de &u%licidad2 de a(e!cia2 de e*&oici$! o de e&ect.culo'
Puros ) re<!e! ele"e!to !o#edoo !o ai"ila%le a !i!(<!
ele"e!to de lo co!trato e&ecial"e!te re(ulado'
Atpicos
Mitos ) la &retacio!e e ae"e1a! a otra de co!trato
ti&i/icado co"%i!.!dola'

Ge"elo o co"%i!ado) u!o de lo co!trata!te e o%li(a
a #aria &retacio!e 4ue corre&o!de! a diti!to ti&o
de co!trato "ie!tra el otro &ro"ete u!a co!tra&re0
taci$! u!itaria 5e1' co!t' de ho&eda1e6 '

Mi*to e! e!tido etricto) &udie!do er e!cuadrado e!
u! ti&o le(al2 e!cierra! u! ele"e!to 4ue &erte!ece a
otro ti&o 5e1' Do!aci$! cF car(o ta! o!eroo 4ue e
ae"e1a a u!a co"&ra#e!ta6'
D<&lice) el co!te!ido del co!trato e!ca1a e! do ti&o
co!tractuale diti!to2 a&arecie!do co"o de u!a u otra
e&ecie 5e1' u!a de la &arte e o%li(a al cuidado2
#i(ila!cia 3 li"&ie8a de u! edi/icio 3 la otra a &ro0
#eerle el uo de u! de&to' all2 #ito dede u! lado e
locaci$! de er#icio2 dede el otro locaci$! de coa6'
Dici&li!a Jurdica 7 teora
Teora de la a%orci$!) e(<! ella e &recio reco!ocer e! el acuerdo cu.l e la &retaci$! &ri!ci&al2 a 4u, co!trato
t&ico &erte!ece 3 a&licar2 e! co!ecue!cia a todo el acuerdo ,e ti&o le(al'
Teora de la e*te!i$! a!al$(ica) &otula la !eceidad de #er e! el acuerdo u co!1u!to a 4u, ti&o le(al e ae"e1a 3
&or a!alo(a a&licarle la !or"a 4ue lo re(ula!'
Teora de la co"%i!aci$!) ha3 4ue diti!(uir e! lo ele"e!to 4ue i!te(ra! el co!trato "i*to cada co!trato t&ico 3
a&licar a cada u!o la !or"a del ti&o le(al al cu.l &erte!ece!'
0 E! la +-B Jor!ada de Derecho Ci#il e! Bariloche2 e trat$ el te"a de la re(ulaci$! de lo co!trato at&ico' Lo
reol#iero! de la i(' Ma!era)
+B e a&lica! la !or"a i"&erati#a' Si tie!e ti&icidad ocial ha3 4ue a&licar lo uo 3 cotu"%re'
-B e a&lica! lo &ri!ci&io (rale' De la o%li(acio!e2 co!trato 3 acto 1urdico'
7B a&licar a!al$(ica"e!te a4uella !or"a 4ue &erte!e8ca! al ti&o le(al 4ue ". e ae"e1e!'
0 No ha3 4ue co!/u!dir co!trato at&ico "i*to co! unin de los contratos' E! lo co!trato at&ico e co"%i!a!
&retacio!e diti!ta e! u! $lo acuerdo'
0 "era"e!te e*ter!a
U!io!e 0 co! de&e!de!cia %ilateral o u!ilateral
0 alter!ati#a'

Mera"e!te e*ter!a) e &ree!ta cdo' &uedo diti!(uir "a de u! acuerdo e! u! "i"o i!tru"e!to'
Co! de&e!de!cia %ilateral) cdo' /u!cio!al"e!te lo - acuerdo et.! co!ectado 3 a la &arte le i!terea la
cele%raci$! de lo - acuerdo2 i e /rutra u!o2 ta"%i,! el otro'
Co! de&e!de!cia u!ilateral) cdo' e*ite! - acuerdo &ero olo u!o e co!dici$! &ara la u%ite!cia del otro' Ma!ata
&o!e co"o e1' la co"&ra#e!ta de u! ca%allo 3 al4uiler de la illa de "o!tar' 9rutrado u!o e /rutra
u%i(uie!te"e!te el otro &ero !o a la i!#era2 &or4ue u!o tie!e "a &eo 4ue el otro'
Alter!ati#a) diti!(ue - acuerdo o"etido a u!a co!dici$!2 la cu.l #a a deter"i!ar la u%ite!cia de u!o olo de
ello' Co!trato de co"&ra#e!ta de i!"ue%le u1eto a la co!dici$! de 4ue u!a de la &arte e reci%a de a%o(ado e! 7
"ee2 cao co!trario e al4uilar. el i!"ue%le2 !o e lo #e!der.'

For!ales y "o For!ales
E! lo /or"ale2 el i!cu"&li"ie!to de la /or"a acarrea u!a a!ci$!2 &ero la /or"a e*i(ida !o ie"&re o! la
"i"a'
0 /or"ale ole"!e) la a i!o%er#a!cia de la /or"alidade acarrea la !ulidad del
co!trato'
0 /or"ale !o ole"!e) !o o%er#ada la /or"a e*i(ida &er"ite! la co!#eri$! 5cele%rar
la /or"a e*i(ida6'
E! lo !o /or"ale !o e eta%lece /or"a2 &ero ha3 cao e! lo 4ue la le3 eta%lece u!a /or"a &ara la &rue%a 5co!
/or"a &ara la &rue%a2 i! /or"a &ara la &rue%a6'
#e $jecuci%n &n!ediata y de $jecuci%n #i'erida
E! lo &ri"ero la &retacio!e e e1ecuta! de "a!era co!te"&or.!ea a la cele%raci$!' E! lo e(u!do "edia u!
tie"&o dede la cele%raci$! del co!trato 3 el co"ie!8o de la e1ecuci$! de la &retacio!e 5&otura de c.tedra6
#e $jecuci%n &nstant(nea y de tracto sucesivo
E! lo &ri"ero la e1ecuci$! la &retacio!e e a(ota e! u! <!ico acto' E! lo e(u!do el tie"&o e u! ele"e!to
etructural2 la &retacio!e e e1ecuta! !ecearia"e!te e! el tie"&o' E1' de tracto ucei#o co!trato de
locaci$!' Co!trato de locaci$! de o%ra) dede el &u!to de #ita de la e1ecuci$! e i!ta!t.!ea2 au!4ue lle#e tie"&o
reali8ar el tra%a1o'
#irectos) &ndirectos y Fiduciarios
E! lo directo2 la /i!alidad &r.ctica o eco!$"ica &ere(uida &or la &arte e alca!8a de "a!era i!"ediata co! la
/i(ura co!tractual ele(ida' E1') co!trato de /ia!8a'
E! lo i!directo2 ea /i!alidad e alca!8a de "a!era "ediata' E1') "a!dato irre#oca%le cF /i!e de (ara!ta'
E! lo /iduciario2 e hace u!a tra!"ii$! &le!a de la titularidad de u!a coa co! /i!e de ad"i!itraci$! de la "i"a2
de%ido a la /e e*tre"a 4ue u!a de la &arte tie!e e! la otra' La di/ere!cia co! la i"ulaci$! e 4ue !o ha3
co!tradocu"e!to de%ido a la e*tre"a co!/ia!8a 4ue e le tie!e a la &ero!a'

Clai/icaci$! dede el &u!to de #ita de la /u!ci$! eco!$"ico0ocial
c6 De ca"%io o circulaci$!) &er"a!e!te 5co"&ra#e!ta2 &er"uta2 e!a1e!aci$!2 cei$! de derecho o!eroa2 etc'62
tra!itoria o te"&oral 55locaci$!6'
d6 De cr,dito) &r,ta"o de co!u"o 5"utuo62 de uo 5co"odato6'
e6 De (ara!ta) co!trato de /ia!8a'
/6 De cutodia) de&$ito2 (ara(e2 ca1a de e(uridad'
(6 De coo&eraci$!) ociedad2 locaci$! de o%ra2 de er#icio'
h6 De &re#ii$!) re!ta #italicia2 e(uro'
i6 De recreaci$!) 1ue(o2 a&ueta'
16 Li%eralidade) do!aci$!'
BOLILLA II
El Co!e!ti"ie!to
Del lat! @cu!e!tireA2 e!tir 1u!to' E el acuerdo de do declaracio!e de #olu!tad 4ue &artie!do de u1eto
di/ere!te e diri(e! a u! /i! co"<! e!trecru8.!doe'

dicer!i"ie!to
:reu&ueto del co!e!ti"ie!to i!te!ci$!
Li%ertad
$le!entos del consenti!iento O/erta
Ace&taci$!
La #olu!tade 4ue co!curre! a co!/i(urar el co!e!ti"ie!to tie!e! 4ue e*itir co! u!a direcci$! deter"i!ada
5i!te!i$!6 3 ha%er ido e*teriori8ada &ara &oder ha%lar de "a!i/etaci$! !e(ocial'
Modo de "a!i/etaci$! de la #olu!tad
E*teriori8aci$! e*&rea) cua!do e "a!i/ieta #er%al"e!te2 &or ecrito o &or i(!o i!e4u#oco'
E*teriori8aci$! t.cita) cua!do reulta de hecho o acto 4ue lo &reu&o!(a! o autorice! a hacerlo2 !o e trata de u!
olo acto2 i!o de u! co!1u!to de hecho2 actitude u o"iio!e cu3a co!e*i$! &er"ite co!ocer co! certidu"%re la
e*ite!cia de la #olu!tad'
El Sile!cio) Art' L+L2 el ile!cio o&ueto a acto2 o a u!a i!terro(aci$!2 !o e co!iderado co"o u!a "a!i/etaci$! de
#olu!tad2 i!o e! lo cao e! 4ue ha3a u!a o%li(aci$! de e*&licare &or la le3 o &or la relacio!e de /la' o a caua de
u!a relaci$! e!tre el ile!cio actual 3 la declaracio!e &recede!te'
De "odo i!ta!t.!eo2 cru8.!doe e! u! olo "o"e!to la
o/erta 3 la ace&taci$! 5t&ico de lo co!trato &redi&ueto6
- /or"a de arri%ar E! /or"a &ro(rei#a2 e arri%a al co!e!ti"ie!to lue(o de
al co!e!ti"ie!to u! lar(o &erodo de !e(ociaci$! 4ue co!clu3e e! u!a o/erta
3 u!a ace&taci$!'
0Li"it.!do!o a la /or"a &ro(rei#a &ode"o e!co!trar - eta&a e! la /or"aci$! del co!e!ti"ie!to'

Tratati#a &re#ia) acto a tra#, de lo cu.le
la &arte &ie!a! i!iciar lo co!tacto2 &reciar
G,!ei del co!e!ti"ie!to &u!to de dicui$!2 etc'

Co!creci$! del acuerdo'
:ri"era Eta&a

Tratati#a :re#ia 7 /i(ura) carta de i!te!i$!2 "i!uta2 o/erta al &<%lico
o i!te!i$! o/erta'
Carta de i!te!i$!) &erte!ece al (,!ero carta "ii#a 5+J7D62 !o o%li(a a 4uie! la e"ite2 co!titu3e u!a carta de
&ree!taci$!2 u!a de la &arte e diri(e a la otra a lo /i!e de &ree!tare'
Mi!uta) e u! i!tru"e!to e! el cu.l la &arte critali8a! lo a&ecto de la !e(ociaci$! 4ue 3a ha! acordado 3 a la
#e8 acorta! el ca"i!o de la cele%raci$! del co!trato' Ete i!tru"e!to e "u3 i"&orta!te a lo /i!e de la &rue%a &or
u!a e#e!tual re&o!a%ilidad &reco!tractual2 au!4ue e! !uetro Derecho !o e "u3 utili8ado'
O/erta al &<%lico) e u!a "a!i/etaci$! u!ilateral de #olu!tad diri(ida a u!a &luralidad i!deter"i!ada de u1eto' No
e u!a o/erta &or4ue !o re<!e lo caractere &ro&io de la "i"a 3 &or e!de !o o%li(a' E u!a i!#itaci$! a o/ertar'
:ero eto e a e! el ite"a del C$di(o Ci#il2 e! otro orde!2 el art' ; de la Le3 -K-KJ de :rotecci$! al Co!u"idor
eta%lece 4ue @la o/erta diri(ida a co!u"idore &ote!ciale i!deter"i!ado2 o%li(a a 4uie! la e"ite &or el tie"&o e!
4ue e realice2 de%ie!do co!te!er la /echa &recia de co"ie!8o 3 de /i!ali8aci$! '''A
Se(u!da Eta&a
La O/erta co!titu3e u!a "a!i/etaci$! u!ilateral de #olu!tad autou/icie!te diri(ida a la /or"aci$! del co!trato'
0 El C$di(o Ci#il Ar(e!ti!o i(!ora la eta&a de la tratati#a &re#ia u%ica!do e! la (,!ei del co!e!ti"ie!to a la
o/erta 4ue &erte!ece al e(u!do &erodo'
*e+uisitos ) 5art' ++KC6
+B de%e er recepticia2 e decir2 a &ero!a o &luralidad de &ero!a deter"i!ada 5i!o era o/erta al &<%lico6'
-B de%e er autosuficiente o completa2 e decir2 de%e co!te!er todo lo ele"e!to co!tituti#o del co!trato'
7B de%e #erar o%re el &er/eccio!a"ie!to de u! co!trato e! &articular' Ete re4uiito e #i!cula co! el a!terior2 &ero
a4uel e re/era al co!te!ido del co!trato 3 ete al ti&o co!tractual'
KB de%e er e"itida de "odo erio2 co! la i!te!ci$! de 4uedar o%li(ado el o/ere!te &or ella2 de "odo 4ue e decarta!
la "a!i/etacio!e 4ue !o e co!creta!2 co"o la 4ue e e"ite! co! .!i"o de 1ue(o'
Caracteres en el #erec,o Ar-entino)
+B6 !o obli"atoriedad 5++EJ6 la o/erta !o e #i!cula!te2 &uede er retractada "ie!tra !o ha3a ido ace&tada' E*ite!
- e*ce&cio!e)
a6 Cua!do el o/ere!te e! el "i"o "o"e!to de la o/erta re!u!ci$ a la /acultad de re#ocarla' Ete &ri!ci&i$ "erece
crtica 3a 4ue !o co!dice co! i!tituto co"o la &recri&ci$!2 la /alta de deter"i!aci$! del tie"&o de la duraci$! de
la re!u!cia le reta #alor2 3a 4ue !o &uede co!ce%ire u!a i!"uta%ilidad tal e! la relacio!e creditoria 4ue &or u
!aturale8a o! de car.cter te"&orario' La doctri!a au"e - ca"i!o) 0 Moet otie!e 4ue a ete art' Ha3 4ue
i!ter&retarlo a la lu8 de lo &ri!ci&io deti!ado a la re!u!cia 5C;E62 la "i"a &uede er retractada "ie!tra !o ha3a
ido ace&tada' 0QLa -da' :otura &o!e de relie#e la i"&oi%ilidad de re#ocar a!te la re!u!cia2 dice 4ue el o/ere!te
4ueda o%li(ado &ero !o &or tie"&o i!de/i!ido2 lue(o de u! tie"&o ra8o!a%le 5el Jue8 eti"ar.6 &odr. re#ocar' Eta
&otura &rote(e la co!/ia!8a e! la &ro&ueta del o/ere!te'
a6 Si e o%li($ al hacerla2 a "a!te!erla hata u!a ,&oca deter"i!ada'
-B6 #aducidad 5++KL6 la o/erta 4ueda i! e/ecto i el &ro&o!e!te a!te de ha%er co!ocido la ace&taci$! o la otra &arte
a!te de ha%er ace&tado2 /allece o &ierde u ca&acidad &ara co!tratar' E*ce&ci$!) e! el co!trato de do!aci$!2 i "uere
el do!a!te el do!atario &uede ace&tar2 &or el &ri!ci&io de auto!o"a e i!de&e!di8a la o/erta de u autor 3 la
co!ti!(e!cia 4ue a ,l ocurra! le o! i!de&e!die!te'
Clases de o'erta 5art' ++E76
Oerta alter!ati#a) a4uella 4ue tie!e! &or o%1eto u!o e!tre #ario co!trato i!de&e!die!te 3 diti!to 5D7E6 o coa
4ue &uede! e&arare de!tro de u! <!ico co!trato2 e! cu3o cao la ace&taci$! de u!o de lo t,r"i!o de la o/erta %ata
&ara &er/eccio!ar el co!e!ti"ie!to'
O/erta co!1u!ta) e! t,r"i!o 4ue a&arece! i!e&ara%le"e!te u!ido e!tre 2 de "odo tal 4ue u!a ace&taci$! &arcial2
le1o de e*teriori8ar u!a #olu!tad co"<!2 i"&ortara u!a co!trao/erta'
Ace&taci$ ! e u!a declaraci$! de #olu!tad u!ilateral rece&ticia deti!ada al o/ere!te 3 e!ca"i!ada al
&er/eccio!a"i!eto del co!trato' Co! ella e i!(rea a la eta&a co!tractual'
*e+uisitos )
+B e tempestiva, de%e dare e! u! la&o de tie"&o eta%lecido2 i !o e ha /i1ado lo /i1a el Jue8'
-B de%e er pura 3 simple, e decir2 tie!e 4ue co!cordar &le!a"e!te co! la o/erta2 la ace&taci$! de%e hacere i!
reer#a 5++E-6 cual4uier "odi/icaci$! i"&ortar. u!a !ue#a o/erta de co!trato 5co!trao/erta6' Otro C$di(o au"e!
u!a &otura di/ere!te2 i(uie!do la @Teora de la :u!Rtatio!A) diti!(ue! e!tre cl.uula ece!ciale 3 ecu!dariaN
ace&ta!do la ece!ciale e re&uta co!cludo el co!trato au!4ue ha3a dice!o o%re la ecu!daria' Ace&tar eta
teora i"&ortara el rie(o de co!/licto e!tre o/ere!te 3 ace&ta!te 4ue &uede! ter"i!ar /re!te al Jue8'
7B tie!e 4ue re&etar la e*i(e!cia ole"!e &ro&ia de la &ro&ueta 4ue e ha /or"ulado 5/or"a6'
Caracteres.
+B6 &uede er retractada "ie!tra !o lle(ue a co!oci"ie!to del o/ere!te 5++EE6' Eto $lo e &oi%le e! el
co!e!ti"ie!to e!tre aue!te e! el cu.l "edia u! la&o e!tre la e"ii$! de la ace&taci$! 3 u lle(ada a deti!o'
-B6 e! cua!to a la caducidad2 a di/ere!cia de lo 4ue ocurre co! la o/erta2 la ace&taci$! e aut$!o"a2 la "uerte o
i!ca&acidad del ace&ta!te lue(o de co!ocida la ace&taci$! &or le o/ere!te !o e*ti!(ue el co!trato'
E!tre &ree!te) cdo' E*ite e!tre la &arte co"u!icaci$!
i!"ediata o directa'
- "a!era de cele%rar E!tre aue!te) cua!do !o e*ite e!tre la &arte co"u!ica0
el co!trato ci$! directa'
$ntre Presentes) 5art' ++E+6' - cao) ur(e el cao de &ree!cia /ica 5el co!trato e cele%ra de "a!era i!"ediata6 3
la /i(ura del a(e!te2 !u!cio o "e!a1ero 5/i(ura 4ue ho3 e! da !o e utili8a (racia a lo !ue#o "edio de
co"u!icaci$!6' El "e!a1ero !o e e!cue!tra i!#etido de "a!dato re&ree!tati#o2 e u! "ero &orta#o8 de la #olu!tad
del 4ue lo e!#a' E! ete cao el co!trato e /or"ali8a e! el "o"e!to e! el 4ue el "e!a1ero e"&re!de el #ia1e de
re(reo co! u!a re&ueta a/ir"ati#a'
0 Co!trato &or tel,/o!o) e u!a co"u!icaci$! de &ero!a a &ero!a e! u! "i"o tie"&o2 &or eo e lo co!idera e!tre
&ree!te2 lo "i"o ocurre co! cual4uier "edio tec!ol$(ico de co"u!icaci$!2 ie"&re 4ue e realice e! /or"a directa'
$ntre Ausentes) el co!e!ti"ie!to &uede "a!i/etare &or "edio de a(e!te2 co"u!icaci$! e&itolar 3 "edio
tec!ol$(ico e! /or"a !o directa 5/a*2 tele(ra"a2 e0"ail6
A(e!te) e! ete cao e ha%la del "e!a1ero 4ue !o et. e!car(ado de traer u!a re&ueta i!"ediata' Se a&lica! la
"i"a re(la de &er/eccio!a"ie!to re/ere!te al co!trato &or corre&o!de!cia e&itolar'
Corre&o!de!cia e&itolar Ocu.!do 4ueda &er/eccio!ado el co!tratoP
K TEORIAS) +B $eor%a de la declaracin) re&uta /or"ado el co!trato cua!do el deti!atario de la o/erta la ace&ta
e*teriori8a!do u #olu!tad'
-B $eor%a del env%o) 1u8(a &er/eccio!ado el co!e!ti"ie!to cua!do la declaraci$! ace&ta!do la o/erta e
"ateriali8a "edia!te el e!#o'
7B $eor%a de la recepcin) e*i(e 4ue el o/erta!te reci%a o et, a u alca!ce reci%ir el docu"e!to do!de
co!ta la ace&taci$!'
KB $eor%a del conocimiento) e*i(e el e/ecti#o co!oci"ie!to de la ace&taci$!'
Site"a ado&tado &or el C$di(o) e u! ite"a mi&to, o%re la %ae de la teora de la e"ii$! &ero "odera!do u
co!ecue!cia co! la olucio!e to"ada de la teora del co!oci"ie!to e(<! el art' ++EK @la ace&taci$!
hace olo &er/ecto el co!trato dede 4ue e hu%iee "a!dado al &ro&o!e!te 5teora del e!#o6' Se(<! el art'
++KL2 co! "oti#o de la caducidad &or "uerte o i!ca&acidad del &ro&o!e!te e to"a e! cua!ta el co!oci"ie!to
de la ace&taci$! 5teora del co!oci"ie!to6' A "i"o2 el art' ++EE re/ere!te a la retractaci$! de la ace&taci$!2
dice 4ue &uede e/ectuare a!te de ha%er lle(ado a co!oci"ie!to del &ro&o!e!te'

BOLILLA III
Ca&acidad &ara co!tratar
Ca&acidad de Hecho) a&titud del u1eto &ara e1ercer &or "i"o el derecho del 4ue e titular'
Ca&acidad de Derecho) a&titud del u1eto &ara er titular de derecho'
relati#a) "e!ore adulto2 i!ha%ilitado 5art'+E- %i6
I!c' De Hecho
a%oluta) &ero!a &or !acer2 "e!ore i"&<%ere2
de"e!te2 ordo"udo 4ue !o a%e! dare a e!te!der
0 acto o%rado &or i' de hecho !ulidad relati#a2 i"&ueta &ara &rote(er al i!ca&a8'
0 acto o%rado &or i!ca&ace de derecho !ulidad a%oluta i"&ueta &or ra8o!e de orde! &<%lico'
Art' ++DJ No &uede! co!tratar) 0 +B6 lo i!ca&ace &or i!ca&acidad a%oluta' -B 6!i lo i!ca&ace &or i!ca&acidad
relati#a e! lo cao e! lo 4ue le e e*&rea"e!te &rohi%ido' 7B6 !i lo 4ue et.! e*cludo de &oderlo hacer co!
&ero!a deter"i!ada o re&ecto de coa e&eciale2 !i a a4uello a 4ui,!e le /uee &rohi%ido e! la di&oicio!e
relati#a a cada u!o de lo co!trato' KB6 !i lo reli(ioo &ro/eo de u!o u otro e*o i!o cua!do co"&rae! %ie!e
"ue%le a di!ero de co!tado o co!trata!do &or u co!#e!to' EB6 !i lo co"ercia!te /allido o%re %ie!e 4ue
corre&o!da! a la "aa del co!curo2 i !o eti&ulare! co!cordato co! u acreedore'
I!ter&retaci$!)
+B6 e re/iere a lo i!ca&ace de hecho' :or u! lado2 la &ero!a &or !acer 4ue &uede! er titulare de derecho
&ro#e!ie!te de la do!aci$!N &or otra &arte lo "e!ore i"&<%ere 4ue2 e(<! S&ota &uede! ad4uirir cierto o%1eto a
tra#, de &e4ue?o co!trato &or4ue ha3 u! &er"io t.cito de lo &adre'
-B6 De!tro de la cate(ora de S adulto &ode"o e!co!trar ituacio!e di#era)
a0 el e"a!ci&ado &or "atri"o!io o ha%ilitaci$! de edad2 4ue &uede otor(ar acto de ad"i!itraci$! o%re lo %ie!e
ad4uirido a ttulo (ratuito 3 acto de di&oici$! o%re %ie!e ad4uirido e! /or"a o!eroa 5i "edia autori8aci$! del
Jue8 o del c$!3u(e i ,te e T de edad6' Lo %ie!e ad4uirido a ttulo (ratuito !o &uede! er o%1eto de acto de
di&oici$! au!4ue "edie autori8aci$!'
%0 el S co! ttulo ha%ilita!te &ara el e1ercicio de u!a &ro/ei$!2 el art' +-C ad"ite la ca&acidad de ete &ara la
ad"i!itraci$! 3 di&oici$! de lo %ie!e o%te!ido cF u e1ercicio &ro/eio!al'
%0 el S autori8ado &or el &adre &ara cele%rar co!trato'
Lo i!ha%ilitado 5to*ic$"a!o2 e%rio co!uetudi!ario2 &r$di(o2 etc'6 ta"&oco &uede! di&o!er &or de u %ie!e
&or acto e!tre #i#o i! la co!/or"idad del curador' S$lo &uede! cele%rar acto de ad"i!itraci$! 5al#o lo
e*cludo e! la e!te!cia de i!ha%ilitaci$!6'
7B6 Se re/iere a la i!ca&acidad de derecho'
KB6 :ara al(u!o autore e trata de i!ca&acidad de hecho2 &ara otro de i!ca&' De derecho' :ara Moet e trata de u!a
i"&oi%ilidad de co!tratar e"er(e!te de lo #oto /or"ulado 5o%edie!cia 3 &o%re8a6' Lo relati#o a la ad4uiici$! &ara
u co!#e!to e i"&ro&io &or4ue e re/iere a acto de re&ree!taci$!'
EB6 E! doctri!a e dicute la ituaci$! del co"ercia!te /allido' :ara 9reita2 e trata de u!a i!ca&acidad de hecho
relati#a2 &ara Sara#ia2 de u!a i!ca&acidad de derecho' :ara S&ota !o e trata de u!a i!ca&acidad2 3a 4ue el co!trato
cele%rado &or ,l e #.lido au!4ue i!o&o!i%le a lo acreedore2 el dea&odera"ie!to de lo %ie!e le i"&ide e1ercitar
acto de di&o!i%ilidad 3 ad"i!itraci$!'
Se trata de u!a i!ca&acidad relati#a de hecho2 el &e!ado !o &uede cele%rar co!trato de ad"i!itraci$! !i de
di&oici$! o%re u %ie!e2 ra8$! &or la cu.l e lo o"ete a la curatela'
Art' ++D+2++D- 3 ++D7 error de Hele82 ha3 4ue altar directa"e!te al ++DK'
Art' ++DK O4ui,!e &uede! &edir la !ulidad del actoP
El derecho de ale(ar la !ulidad de lo co!trato2 hecho &or &ero!a i!ca&ace olo corre&o!de al i!ca&a82 u
re&ree!ta!te o uceore 5a4u e! lu(ar de co"a2 de%i$ /i(urar &u!to 3 co"a62 a lo tercero i!tereado 3 al
Mi!iterio de Me!ore2 cua!do la i!ca&acidad /uere a%oluta2 3 !o a la &arte 4ue te!a ca&acidad &ara co!tratar'
0 Su i!ter&retaci$! e i!cohere!te co! el r,(i"e! (ral' Del C$di(o2 ha3 4ue (uiare &or lo art' +JK; 3 +JKC) el autor
de%o ha%lar de !ulidad a%oluta 3 !o i!ca&acidad a%oluta'
5+JKC6 Nulidad relati#a) $lo la &ero!a i!ca&a82 u re&ree!ta!te o uceore' E*ce&ci$!) e! cao de dolo'
E*ce&ci$! a la e*ce&ci$!) cua!do el do lo co!ite e! la @i"&le ocultaci$! de la i!ca&acidadA o e! cao de "i!oridad
O4u, e e!tie!de &or "i!oridadP Co"o Hele8 !o lo cali/ica2 la doctri!a e di#ide)
0 &ara al(u!o e re/iere al "e!or i"&<%er'
0 Otro co"o Bre#ia otie!e! 4ue e re/iere a lo S de +J a?o 3a 4ue a &artir de ,a edad ad4uiere! dicer!i"ie!to
&ara acto ilcito'
0 G otro otie!e! 4ue e re/iere a todo lo S de -+'
5+JK;6 Nulidad a%oluta) Jue8 de o/icio2 tercero i!tereado 3 Mi!iterio 9ical'
E/ecto de la !ulidad 5+JE-6 o%li(a a la &arte a retituire lo 4ue ha! reci%ido'

E*ce&ci$!) el art' 5++DE6 co!dicio!a la retituci$! de lo dado a la &rue%a de u u%ite!cia e! el &atri"o!io del
i!ca&a8 al tie"&o de la de"a!da2 o a la &rue%a de 4ue redu!d$ e! u &ro#echo de "a!era "a!i/ieta'
OBJETO DE LOS CONTRATOS
Naturale8a Jurdica) ele"e!to etructural de lo co!trato'
0 Se a&lica la !or"a re/ere!te a Acto Jurdico) art'LE7 3 art'++D;2++DC2++DL'
La doctri!a ha to"ado di/ere!te &otura acerca de cu.l e el o%1eto de lo co!trato)
0Autore /ra!cee co"o Ri&ert o :la!iol ae(ura! 4ue el o%1eto !o e u! ele"e!to etructural del co!trato2 ". a<!2
otie!e! 4ue el co!trato !o tie!e o%1eto i!o e/ecto2 4ue co!ite! e! la &roducci$! de o%li(acio!e 3 o! ,ta la
4ue tie!e! o%1eto' Eta "i"a &otura ha ido e(uida &or la doctri!a ale"a!a' Bre#ia hace u!a crtica a eta &otura2
dice 4ue !o &uede ha%er co!trato i! o%1eto2 ie!do el co!trato u! acuerdo de #olu!tade2 !ecearia"e!te ee acuerdo
de%e #erar o%re al(o 3 ee al(o e el o%1eto'
0 Ha3 autore 4ue di/ere!cia! el co!te!ido del o%1eto2 #ie!do e! el co!te!ido la &retaci$! 3 e! el o%1eto la coa o
er#icio de%ido' Al re&ecto Bre#ia dice 4ue el co!te!ido e "ucho "a a"&lio 4ue el o%1eto2 a%arca u1eto
co!trata!te2 circu!ta!cia de co!trataci$!2 etc'
0 Autore co"o Alteri!i 3 Lo&e8 Ca%a!!a otie!e! 4ue el o%1eto de lo co!trato o! la o%li(acio!e' Otro co"o
Borda o Bre#ia dice! 4ue o! la &retacio!e' Lla"%a dice 4ue el o%1eto o! lo hecho &oiti#o o !e(ati#o o lo
%ie!e o%re lo 4ue #era el co!trato'
0 Co!clu3e! al(u!o autore) O%1eto i!"ediato o%li(acio!e'
O%1eto "ediato %ie!e 3 hecho 5U6 3 506'
Dice Bre#ia) al a!ali8ar la licitud del o%1eto2 e! de/i!iti#a e &reta ate!ci$! a la coa o%re la 4ue #era el co!trato'
*e+uisitos del Objeto 5atr' LE72++D;2++DC2++DL6
+B6 Posible. el art' LE7 ha%la de hecho2 &ero ta"%i,! de%e! er &oi%le la coa' De%e! er &oi%le "aterial 3
1urdica"e!te2 &or u! lado !o de%e co!trariar la le3e /ica 5co!tratar o%li(.!doe a etar e! do lu(are di/' al
"i"o tie"&o62 &or otra &arte de%e e*itir &ara el derecho' No ha3 4ue co!/u!dir i"&oi%ilidad 1urdica co! ilicitud2
al(o e ilcito cua!do co!trara el orde! 1urdico2 cua!do e i"&oi%le 1urdica"e!te el Derecho lo i(!ora'
-B6 Lcito) 5art'LE76 de%e! er coa 4ue et,! e! el co"ercio2 4ue !o e hu%iee &rohi%ido 4ue ea! o%1eto de al(<!
acto 1urdico2 4ue !o ea! co!trario a la "oral 3 %ue!a cotu"%re2 4ue !o &er1udi4ue! a tercero' E &recio
diti!(uir e!tre coa 3 hecho)
0 %ie! e lcito i e !e(oci$ o%re u!a coa 4ue eta%a e! el co"ercio 5-77D62 et.! de!tro del co"ercio la coa
cu3a e!a1e!aci$! !o /uera e*&rea"e!te &rohi%ida 5i!e!a1e!a%ilidad a%oluta6 o de&e!die!te de u!a autori8aci$!
&<%lica 5i!e!a1e!a%ilidad relati#a6 o i e di&uo la i!e!a1e!a%ilidad &or "edio de u! acto 1urdico 5,ta i!e!a1' E
"a li"itada &or4ue &uede &rohi%ire e!a1e!ar co! re&ecto a deter"i!ada &ero!a &ero !o &uede &rohi%ire
e!a1e!ar6'
0hecho 5&oiti#o o !e(ati#o6 ha3 4ue diti!(uir e!tre ilicitud &ro&ia"e!te dicha 5el le(ilador lo &roh%e de "a!era
i!"ediata6 3 "oral 5de "a!era "ediata6'
7B6 Determinado o determinable) 5art' ++;J2 ++;+6 la coa de%e! er deter"i!ada e! cua!to a u e&ecie2 au!4ue !o
lo ea! e! la ca!tidad co! tal 4ue ,ta &ueda deter"i!are' La ca!tidad e deter"i!a%le cua!do u deter"i!aci$! e
de1a a car(o de u! tercero i ete !o lo hace2 &odr. hacerlo el Jue8' E! "ateria de co"&ra#e!ta &uede lle(ar a
deter"i!ar la !ulidad'
KB6 Patrimonialidad
0 Eto re4uiito hace! 4ue el o%1eto ea #.lido o id$!eo' El le(ilador &re#i$ !or"a &ara co!trato cu3o o%1eto e
trata de coa &ree!te o /utura)
Presentes. er.! !ulo lo co!trato 4ue tu#iee! &or o%1eto la e!tre(a de coa co"o e*ite!te cua!do eta
hu%iere! de1ado de e*itir al tie"&o de la cele%raci$! te!ie!do 4ue i!de"!i8ar el da?o la &arte 4ue &ro"eti$ la coa'
:uede ocurrir 4ue la coa &ree!te et, o"etida a u! rie(o2 e! tal cao la &arte de%e co"u!ic.relo a la otra 3 eta
&uede au"ir el rie(o e*i"ie!do de re&o!a%ilidad a ella'
Futuras. el le(ilador ha%la de la i"&oi%ilidad de co!tratar o%re coa i!e*ite!te2 &ero diti!to e el cao de la
coa 4ue @a<!A !o e*ite! &ero 4ue &uede! lle(ar a e*itir de&e!die!do de u! hecho de la !aturale8a o de u! hecho
"i*to' Sie"&re 4ue e !e(ocie o%re coa /utura e u&edita el co!trato a la co!dici$! u&e!i#a de 4ue la coa
lle(ue a e*itir2 al#o 4ue e trate de u! co!trato aleatorio2 e! el cu.l el acreedor au"e el rie(o de 4ue la coa !o
e*ita'
0 Coa a1e!a) &uede! cele%rare co!trato o%re coa a1e!a ie"&re 4ue la &arte et,! al ta!to de 4ue la coa e
a1e!a2 de lo co!trario e etara /re!te al delito de etelio!ato' El 4ue e o%li(a a e!tre(ar la coa a1e!a au"e u!a
o%li(aci$! de "edio 5hacer lo &oi%le &ara 4ue la coa ea e!tre(ada6 e! ete cao olo te!dr. re&o!a%ilidad &or
cul&a 5i !o to"$ la dili(e!cia corre&o!die!te6' Si co!tra1o u!a o%li(aci$! de /i!e te!dr. re&o!a%ilidad &or
/alta de e!tre(a de la coa'
0 Coa Liti(ioa) ta"%i,! &uede co!tratare o%re coa e"%ar(ada2 &re!dada2 hi&otecada2 etc'2 &ero ie"&re 3
cua!do e co!o8ca eta calidad' Si e co!trata o%re coa liti(ioa co"o i etu#iee! li%re 3 /re!te a tercero de
%ue!a /e2 ta"%i,! e i!curre e! delito de etelio!ato'
BOLILLA IH
Caua Ra8$! o "oti#o deter"i!a!te del co!trato'
Se trata de caua /i!2 el co!trato !o tie!e caua /ue!te &or4ue de &or 2 e caua /ue!te de la o%li(acio!e'
Teora caualita Su T e*&o!e!te /ue 'omat, trat$ e! /or"a ite".tica el te"a de la caua2 la &otul$ co"o
ele"e!to ece!cial de lo co!trato' Do"at diti!(ui$ e!tre)
Co!trato o!eroo) caua el co"&ro"io de u!a de la &te' E el /u!da"e!to del co"&ro"io de la otra'
Co!trato real) caua e!tre(a de la coa2 la caua e4ui#ale a u!a &retaci$! 4ue e a!tici&a 3 de1a /u!dado el
derecho a e*i(ir otra &retaci$! e! corre&o!de!cia'
Co!trato (ratuito) caua i!te!ci$! de hacer u!a li%eralidad2 a!i"u de %e!e/iciar'
La Teora Cl.ica !o ha%la de la caua &articular de u! co!trato i!o de caua a%tracta2 co"o /i! id,!tico e! todo lo
acto 1urdico de u!a "i"a cate(ora 5teora abstracta y objetiva6' Ta"%i,! lo 1urita de la Ecuela de la
E*,(ei dearrollaro! eta teora2 la cu.l e &la"$ e! el C$di(o Ci#il 9ra!c, de +LJC'
Teora A!ticaualita Sur(e e! o&oici$! a la teora cl.ica' A/ir"a 4ue la caua !o e u! ele"e!to del acto 1urdico2
!o cu"&le !i!(u!a /u!ci$! 3 e co!/u!de co! lo de". ele"e!to del co!trato' Su ".*i"o e*&o!e!te /uero!
Er!t 3 (laniol. Sotie!e! 4ue la teora cl.ica co!/u!de caua co! o%1eto 3 a/ir"a!)
0 c' o!eroo u!a de la o%li(acio!e !o &odra er la caua de la otra &or4ue la caua &recede !atural"e!te al e/ecto
3 la do o%li(acio!e !ace! al "i"o tie"&o'
0 c' reale la e!tre(a de la coa !o e la caua de la o%li(aci$! de retitur2 i!o la caua e/icie!te2 (e!eradora'
0 c' (ratuito e %aa e! u!a co!/ui$! e!tre caua 3 "oti#o'
Teora Neocaualita E u!a u&eraci$! de la teora cl.ica de Do"at' Trata a la caua co"o ele"e!to etructural
del acto 1urdico e i!te!ta di/ere!ciarla de lo de". ele"e!to' Diti!ta #ertie!te)
Tesis subjetiva) El &recuror /ue #apitant2 &ero ,te e 4uedo a V de ca"i!o2 ". tarde e &ro/u!di8$ la teora
lle(a!do a u ".*i"a e*&rei$! co! Josserand 4uie! ha%la del @"oti#o deter"i!a!teA' Ete autor diti!(ue)
i!te!i$!) /i!alidad a%tracta 3 o%1eti#a 4ue et. lla"ada a cu"&lir u! &ro&$ito o%1eti#o'
"oti#o) ra8o!e i!di#iduale 4ue tu#iero! e! cue!ta la &arte al tie"&o de la co!trataci$!'
"$#ile) ra8o!e co"u!e o %ilaterali8ada 4ue tu#iero! a"%a &arte al tie"&o del &er/eccio!a"ie!to del co!trato'
0 :ara eta tei2 la caua de%e er e!te!dida co"o lo "$#ile 4ue tu#iero! e! cue!ta la &arte al tie"&o del
&er/eccio!a"ie!to del acto' Re&o!de a lo /i!e 4ue e! co!creto tu#iero! la &arte2 lo cu.le &uede! #ariar e!
co!trato de u!a "i"a e&ecie' Utilidad de eta teora' Utilidad de eta teora) &er"ite co!trolar la licitud o ilicitud de
la caua2 deter"i!a la e*ite!cia de #icio del co!e!ti"ie!to'
Tesis objetiva) E!co!tr$ (ra! dearrollo e! Italia' :ara eta tei la caua e la /i!alidad &r.ctica2 eco!$"ico0ocial
4ue et. lla"ado a cu"&lir todo co!trato' :or e1') e! la co"&ra#e!ta2 la caua e e! todo lo cao el ca"%io de la
coa #e!dida &or el &recio2 cual4uiera ea el deti!o 4ue e le d, al di!ero a la coa' La caua e co!ta!te e i!"uta%le
e! cada ti&o de co!trato2 i!de&e!die!te de la #olu!tad de lo co!trata!te'
Co! eta tei e #uel#e2 e! cierta "edida al cauali"o cl.ico2 &or4ue e u!a tei abstracta, objetiva 3 general
5de!tro de cada ti&icidad6' Se(<! eta teora2 i el co!trato et. ti&i/icado la caua e ie"&re lcita2 i e at&ico &uede
ha%er caua ilcita'
Tesis dualista) :otula 4ue ha3 4ue e!te!der a la caua !o olo co"o lo "$#ile 4ue tu#iero! e! cue!ta la &arte
i!o ta"%i,! el /i! &r.ctico eco!$"ico0ocial 4ue la deter"i!$ a co!tratar'
E! el &la!o !or"ati#o art' EJJ2 EJ+2 EJ-
Art' EJJ &reu!ci$!) todo co!trato tie!e caua al#o &rue%a e! co!trario'
Art' EJ+ caua /ala2 e re/iere a la i"ulaci$! relati#a2 el co!trato e #.lido i e*ite otra caua #erdadera'
Art' EJ- ilicitud de caua co!trato !ulo2 cua!do co!trara la %ue!a cotu"%re2 la "oral o el orde!
&<%lico'
Ocu.!do co!trara la "oral o la %ue!a cotu"%reP Se(<! )lamb%as * +orda ha3 4ue (uiare &or la e!e?a!8a
de la i(leia cat$lica' Se(<! ,r"az, alude al e!tir "a3oritario de u!a co"u!idad e! u! tie"&o deter"i!ado2 el Jue8
&uede #er e! cada cao co!creto 4u, e lo 4ue co!dice o !o co! la "oral 3 la %ue!a cotu"%re'
0 De e*itir u! co!trato co! o%1eto lcito &ero co! caua ilcita el co!trato e !ulo2 i(ual"e!te2 de e*itir u! co!trato
co! o%1eto ilcito au!4ue la caua ea lcita'
9or"a
E! e!tido a"&lio) e*teriori8aci$! de la "a!i/etaci$! de #olu!tad'
Co!ce&to
E! e!tido retri!(ido) ole"!idade 4ue la le3 e*i(e al "o"e!to
de cele%raci$! del acto 1urdico'
Utilidad) &rotecci$! de la co!/ia!8a e!tre la &arte 3 /re!te a 7ro'2 &rotecci$! de lo 7ro' 5de all la #i!culaci$!
/or"a0&u%licidad6
Re(la li%ertad de /or"a art' L;K
Sole"!e
9or"ale
No ole"!e
Co!trato
Co! /or"a &F la &rue%a
No /or"ale
Si! /or"a &F la &rue%a
Co!trato /or"ale
Sole!nes) o"itida la /or"a &recri&ta &or la le3 el co!trato 4ueda &ri#ado de u e/icacia a%oluta2 e nulo'
Art' +C+J) de%e! er hecha a!te Ecri%a!o :<%lico)
+B6 la do!acio!e de %ie!e i!"ue%le'
-B6 la do!acio!e de &retacio!e &eri$dica o #italicia 5!o co!/u!dir co! re!ta #italicia6
El "i"o art' Dice 4ue a4u !o e a&lica el art' ++CE) !o cu"&lida la /or"a &re#ita &or la le3 el acto e !ulo2 !o
co!#erti%le'
"o Sole!nes. o"itida la /or"a el co!trato &ri#ado de u e/ecto &ro&io &ero &roduce otro diti!to2 e!(e!dra la
o%li(aci$! de hacer ecritura &<%lica' 5art' ++CE6
Fenmeno de conversin) el !e(ocio !ulo &or de/ecto de /or"a2 e! lu(ar de &roducir @la #uelta de la coa a u
etado a!teriorA da !aci"ie!to a u! !e(ocio di/ere!te 4ue co!tie!de del a!terior lo re4uiito de uta!cia 3 /or"a2
5re&o!de al &ri!ci&io de co!er#aci$! del acto6'
Art' ++CK) deben ser -ec-os en escritura p.blica)
+B Tra!"ii$! de %' i!"ue%le e! &ro&iedad o uu/ructo o tra!&ao de d' reale'
-B :articio!e e*tra1udiciale de here!cia'
7B co!trato de ociedad ci#il'
KB Co!#e!cio!e "atri"o!iale 3 co!tituci$! de dote'
EB Co!tituci$! de co!trato de re!ta #italicia'
DB Cei$! o re!u!cia de d' hereditario'
;B :odere (e!erale o e&eciale &ara ad"i!itrar %ie!e o &ara etar e! 1uicio 5e! !uetra :cia' $lo e e*i(e &ara
&odere (e!erale2 lo e&eciale lo /ir"a el ecretario del Ju8(ado6'
CB Tra!accio!e o%re %ie!e i!"ue%le'
LB Cei$! de accio!e o derecho &rocede!te de acto co!i(!ado e! ecritura &<%lica'
+JB Acto acceorio de co!trato redactado e! ecritura &<%lica'
++B :a(o de o%li(acio!e co!i(!ada e! ecritura &<%lica'
Re4uiito del do%le e1e"&lar
Art' +J-+) @lo acto 4ue co!te!(a! co!#e!cio!e %ilaterale de%e! er redactado e! ta!to ori(i!ale co"o &arte
ha3a co! u! i!ter, diti!to'A
9i!alidad &o!er a la &arte e! i(ualdad de co!dicio!e re&ecto de la &rue%a'
0 O"itido el re4uiito del do%le e1e"&lar e #uel#e i!e/ica8 el docu"e!to <!ico2 a<! cdo' "a!te!(a! #alide8 la
declaracio!e e! ,l co!te!ida' El co!trato &odr. &ro%are &or otro "edio ir#ie!do el docu"e!to co"o &ri!ci&io de
&rue%a &or ecrito'
No /or"ale li%ertad de /or"a
Con 'or!a para la prueba) el le(ilador e*i(e u!a ole"!idad2 !o 3a &ara la #alide8 !i &ara la e/icacia co"&leta del
acto2 i!o &ara la &rue%a'
Art'++L7) @lo co!trato 4ue te!(a! &or o%1eto + ca!tidad de ". de W+J'JJJ2 de%e! hacere &or ecrito 3 !o &uede!
&ro%are &or teti(o'
Art' -JJD) co!trato de /ia!8a 5li%ertad de /or"a2 &ero i /uee !e(ado e! 1uicio olo &uede er &ro%ado &or ecrito6'
:roduce! todo u e/ecto &ro&io au!4ue !o te!(a! la /or"a &recrita2 &ero i o! !e(ado e! 1uicio olo &uede! er
&ro%ado &or la /or"a eta%lecida'
Sin 'or!a para la prueba. el le(ilador !i i4uiera li"ita la auto!o"a &ri#ada &ara la
&rue%a'
:rue%a
De"otraci$! e! 1uicio de u! hecho &or u!o de lo "edio eta%lecido &or el le(ilador2 e! lo relati#o al co!trato e
de"uetra u e*ite!cia2 !aturale8a 3 co!te!ido e*acto de lo derecho 3 o%li(acio!e e"er(e!te del "i"o'
0 "edio de &rue%a) o! lo i!tru"e!to a&to &ara la de"otraci$!2 e! lo 4ue el 1ue8 e!co!trar. lo "oti#o de u
co!#icci$!' Se e!cue!tra! e!u"erado e! el art' ++LJ del C'C'2 corre&o!de! al Derecho Suta!cial2 de lo "odo de
&rue%a e e!car(a el Derecho :roceal'
art' ++LJ) @lo co!trato e &rue%a! &or el "odo 4ue di&o!(a! lo C$di(o de &rocedi"ie!to de la :cia' 9ederada)
+B6 &or i!tru"e!to &<%lico'
-B6 :or i!tru"e!to &articulare /ir"ado o !o /ir"ado
7B6 &or co!/ei$! de &arte 1udicial o e*tra1udical
KB6 &or 1ura"e!to 1udicial
EB6 &or &reu!cio!e le(ale o 1udiciale
DB6 &or teti(o
- Eta e!u"eraci$! e e!u!ciati#a2 !o ta*ati#a'
- La doctri!a hace eta%lece u!a de 1erar4ua)
a/ "edio ca&ace de u"i!itrar la &rue%a &le!a 5docu"e!to &<%lico 3 &ri#ado reco!ocido6'
b/ Lo 4ue #ale! co"o &ri!ci&io de &rue%a'
c/ Lo 4ue e*clu3e! la &rue%a2 co"o la &reu!cio!e le(ale iuris et de iure, el 1ura"e!to 3 la co!/ei$!.
d6 lo 4ue de&la8a! la car(a de &ro%ar2 &reu!cio!e le(ale iuris tantum o &reu!cio!e 1udiciale'
I!tru"e!to :<%lico Medio &reco!tiudo cu3o /u!da"e!to et. e! la co!/ia!8a 4ue ucita la &ree!cia del
/u!cio!ario &<%lico2 hace! &le!a &rue%a' Su /uer8a &ro%atoria &uede er detruda &or u!a acci$! ci#il o cri"i!al de
/aledad'
I!tru"e!to :articulare No re4uiere! la &ree!cia de O/icial :<%lico2 au!4ue ta"%i,! &reco!titudo2 co!dicio!a!
u e/icacia &ro%atoria al reco!oci"ie!to de la /ir"a 3 ade".2 /re!te a 7ro' al lo(ro de u!a /echa cierta'
Co!/ei$! U!a de la &arte hace u!a "a!i/etaci$! de #olu!tad ca&a8 de crear o%li(acio!e a u car(o o reco!ocer
u! hecho (ra#oo &ara ella'
Judicial) de!tro de cede 1udicial2 e*&rea o /icta 5ile!cio2
i!co"&arece!cia6'
E*tra1udicial) /uera de cede 1udicial 5&or ecrito o #er%al"e!te6
Jura"e!to re/ir"aci$! e! u!a /or"a ole"!e de lo a!te a/ir"ado' Ga !o et. &re#ito e! lo C$di(o de
:rocedi"ie!to' A!te u!a de la &arte de1a%a li%rada la oluci$! del liti(io a lo 4ue la otra &arte "a!i/etara %a1o
1ura"e!to 5ho3 da !adie e o"ete al 1ura"e!to de otro6'
:reu!cio!e da! &or ad"itida la realidad de lo hecho a!te de cual4uier de"otraci$!'

iuris et de iure 5!o ad"ite
Le(ale) /uero! &re#ita &or el le(ilador &rue%a e! co!trario6
iuris tantum 5ad"ite &rue%a
e! co!trario6'
Judiciale) ur(e! de la a&reciaci$! 4ue hace el Jue8 o%ro c$"o acaece!
!or"al"e!te cierto hecho'
Teti(o "a!i/etaci$! de #olu!tad de u! 7ro' a1e!o al liti(io acerca de u! hecho 4ue ca3$ o%re la &erce&ci$! de
al(u!o de u e!tido'
Otros !edios no enu!erados) la &ericia 5t,c!ico e! deter"i!ada "ateria) C':'N'2 ",dico2 etc'62 i!&ecci$!
1udicial2 &rue%a &or i!/or"e'
E! lo co!trato /or"ale
Art' ++L+) @Lo co!trato 4ue te!(a! u!a /or"a deter"i!ada &or la le3e !o e 1u8(ar.! &ro%ado i !o etu#iere!
e! la /or"a &recrita2 a !o er +B64ue hu%iee ha%ido i"&oi%ilidad de o%te!er la &rue%a dei(!ada &or la le32 o -B6 4ue
hu%iee ha%ido u! &&io' De &rue%a &or ecrito e! lo co!trato 4ue &uede! hacere &or i!tru"e!to &ri#ado2 o 7B6
4ue la cueti$! #erare o%re lo #icio de error2 dolo2 #iole!cia2 /raude i"ulaci$! o /aledad de lo i!tru"e!to de
do!de co!tare2 o KX cdo' u!a de la &te' hu%iee reci%ido al(u!a &retaci$! 3 e !e(ae a cu"&lir el co!trato2 e! eto
u&ueto o! ad"ii%le lo "edio de &rue%a dei(!adoA



BOLILLA H
E/ecto de lo co!trato
E/icacia #i!cula!te art'++L;) @la co!#e!cio!e hecha e! lo co!trato /or"a!
&ara la &arte u!a re(la a la cu.l de%e! o"etere co"o a
la le3 "i"aA'
9u!da"e!to)
%6 :ara lo autore del '. #annico2 &ri#a u! criterio de orde! "oral) 4uie! /alta a u &ala%ra #iola u!a re(la "oral2
cual e la de !o "e!tir' La /uer8a #i!cula!te del co!trato deri#a del re&eto a la &ala%ra e"&e?ada'
c6 Ma tarde e i!te!t$ eculari8ar al Derecho Natural 3 e %uc$ a&o3o e! la ola ra8$! hu"a!a' :ara 0ant el
ho"%re dicta u &ro&ia le32 ter"i!$ co!idera!do al co!trato co"o u! @de%er erA2 el cu"&li"ie!to era u!
i"&erati#o cate($rico'
d6 :ara +ent-am2 el /u!da"e!to et. e! el i!ter, &oiti#o2 al ho"%re i!terea cu"&lir &or4ue de lo co!trario decae
la co!/ia!8a 4ue "erece! u e"e1a!te 3 e ,l "i"o 4uie! e &er1udica co! ello' Otro %uca! el /u!da"e!to
e! la idea de utilidad 3 e(uridad &ero 3a !o i!di#idual2 i!o ocial'
e6 :ara 1osset la o%li(atoriedad del co!trato ur(e del hecho de 4ue la &arte ha! ace&tado li%re"e!te el co!te!ido
del "i"o ace&ta!do a ta"%i,! la li"itaci$! de la re&ecti#a #olu!tade 4ue de ,l deri#a2 ur(e ade". la
co!/ia!8a ucitada &or cF co!trata!te e! el otro' 1osset dice 4ue la @%ue!a /e lealtadA 3 la @%ue!a /e cree!ciaA
o! &ilare de la /uer8a #i!culatoria del co!trato'
:arte
El co!trato olo alca!8a a la &arte
Yuie!e e ha! &ueto de acuerdo o%re u!a declaraci$! de #olu!tad co"<!' Cada ce!tro de i!ter, &uede etar
co"&ueto &or u!a "a &ero!a'
Suceore u!i#erale
Art' ++LE) @lo e/ecto de lo co!trato e e*tie!de! acti#a 3 &ai#a"e!te a lo heredero 3 uceore u!i#erale2 a !o
er 4ue la o%li(acio!e 4ue !aciere! de ello /uee! i!here!te a la &ero!a2 o 4ue reultae lo co!trario de u!a
di&oici$! e*&rea de le32 de u!a cl.uula del co!trato o de u !aturale8a "i"a'
OCu.l e la ituaci$! del uceor i!(ularP
Suceor i!(ular) a4uel al 4ue e tra!"ite u! o%1eto &articular 4ue ale de lo %ie!e de otra &ero!a'
A di/ere!cia del uceor u!i#eral2 !o co!ti!<a la &ero!a del caua!te2 u &atri"o!io 4ueda! di/ere!ciado' :or lo
ta!to2 a ello olo alca!8a! lo e/ecto de lo co!trato cele%rado &or el tra!"ior re&ecto del o%1eto tra!"itido2 !o
de otro'
Acreedore de la &arte /alo 7ro'
El deudor de u!a o%li(aci$! !o &ierde la /acultad de ad"i!itrar 3 di&o!er de u %ie!e' Si o%ra de %ue!a /e &uede
cele%rar lo ". #ariado co!trato' Ahora2 i o%ra de "ala /e2 u acreedore &uede! i!ter#e!ir &F &reer#ar la
(ara!ta de u cr,dito'
Medio)
/6 Medida &recautoria) e"%ar(o2 i!hi%ici$! (e!eral de %ie!e2 &rohi%ici$! de i!!o#ar2 etc'
(6 Acci$! Su%ro(atoria'
h6 Acci$! Directa'
Art' ++LL) :ri!ci&io @res inter alios actaA lo e/ecto !o alca!8a! a 7ro 5e/ecto relati#o de lo co!trato6' Lo
7ro' No &uede! e*i(ir el cu"&li"ie!to de la o%li(aci$! !acida del co!trato !i 4uedar u1eto a ati/acerla 5lo 4ue !o
i(!i/ica 4ue el co!trato !o le e o&o!i%le2 el co!trato de%e er re&etado &or lo 7ro'6
E*ce&ci$! art' EJK
Co!trato a /a#or de 7ro
E u! co!trato e! el cu.l u! u1eto lla"ado estipulante e o%li(a a e1ecutar u!a &retaci$! a /a#or de otro lla"ado
pro!itente) a ca"%io de lo cual el &ro"ite!te e o%li(a a e1ecutar u!a &retaci$! a /a#or de u! u1eto a1e!o al
co!trato'

A 7ro' %e!e/iciario
B eti&ula!te C &ro"ite!te
E!tre eti&ula!te 3 &ro"ite!te e*ite u! co!trato 5relaci$! %ae2 %.ica o de co%ertura6 3 e!tre &ro"ite!te 3 7ro'2 u!a
o%li(aci$!' La relaci$! e!tre &ro"ite!te 3 %e!e/iciario e directa 3 e!tre eti&ula!te 3 7ro' e u!a relacin de valor o
valuta.
i6 La eti&ulaci$! a /a#or de 7ro' :uede i!ertare e! u! co!trato oneroso 5la &retaci$! a car(o del &ro"ite!te e
ditri%u3e e!tre 7ro' 3 eti&ula!te6 o -ratuito 5el &tte' de%e la &retaci$! $lo al 7ro'6
E!co!tra"o u!a re(ulaci$! &arcial e! el art/ 0122 ete art' et. "al u%icado &or4ue e e!cue!tra e! la &arte de
o%li(acio!e 3 de%i$ e!co!trare e! la de lo co!trato'
' el 7ro' &uede recha8arla 5el &tte' de%e cu"&lir la &re0
taci$! co! el eti&ula!te'6
Hecha la eti&ulaci$! el eti&ula!te &uede re#ocarla a!te de u ace&taci$! &or
el 7ro' 53 de%er. re&o!der /re!te a ,te &or lo da?o6'
a6 Si el 7ro' ace&ta de%e hac,relo a%er al &ro"ite!te' El derecho del 7ro' !ace e! el "o"e!to de la cele%raci$! del
co!trato &ero e! el "o"e!to de la ace&taci$! 3 !oti/icaci$! de la "i"a 4ueda irre#oca%le"e!te ad4uirido e! u
&atri"o!io'
%6 Si el eti&ula!te cu"&le a /a#or del &ro"ite!te 3 ,te !o cu"&le /re!te al 7ro' 2 el 7ro' &uede e*i(ir u
cu"&li"ie!to
E! la doctri!a c.ica e co!idera%a 4ue el i!ter, eco!$"ico era la "edida de la acci$!2 e!to!ce el eti&ula!te !o
te!a "edida &ara e*i(ir' :ero actual"e!te e ad"ite 4ue el eti&ula!te &ueda e*i(ir el cu"&li"ie!to 3a 4ue2 au!4ue
!o te!(a u! i!ter, eco!$"ico &uede te!er al(<! i!ter, de otro ti&o'
0 El &ro"ite!te &uede i!ter&o!er la e*ce&ci$! de i!cu"&li"ie!to /re!te al 7ro' 4ue lo de"a!da2 e! cao de 4ue el
eti&ula!te !o ha3a cu"&lido co! ,l'
' e a1e!o al co!trato
' !o de%e er heredero de la &arte
7ro' ' &uede er &ero!a /ica o 1urdica2 deter"i!ada o deter"i!a%le
' &uede er acreedor del eti&ula!te 5el cu"&li"ie!to /u!cio!a
co"o u!a li%eralidad6
"aturale3a 4urdica del derec,o del 5ro/.
Teora de la oferta) 5ho3 a%a!do!ada6 @el co!trato a /a#or de 7ro' e ie"&re !ulo &ero &uede co!te!er u!a o/erta al
7ro' 4ue al er ace&tada &or ,te da !aci"ie!to a u! !ue#o co!trato e! el 4ue e &arte'
Teora de la gestin de negocios ajenos) @el eti&ula!te e u! (etor del !e(ocio del 7ro'2 ,te al ace&tarlo lo rati/ica 3
ad4uiere acci$! de cu"&li"ie!to co!tra el &tte'
Teora del beneficio directo) el derecho del 7ro' ur(e de la #olu!tad de lo co!trata!te2 e co!ecue!cia de la
auto!o"a de la #olu!tad'
Cao &articulare) do!aci$! co! car(o2 re!ta #italicia 5co!trato real6 co!trato de e(uro de #ida2 etc' La do!aci$! co!
car(o tie!e u!a re(la"e!taci$! e&ec/ica) el do!a!te !o &uede e*i(ir el cu"&li"ie!to del co!trato2 &ero de1arlo i!
e/ecto cdo' el do!atario e!trae e! "ora co! re&ecto al 7ro'
Co!trato a !o"%re de 7ro' i! u autori8aci$!
El co!trato a !o"%re de 7ro' i! u autori8aci$! !o e de !i!(<! #alor !i o%li(a al 4ue lo hi8o 5art' ++D+2 ++D-6
Co!trato a car(o de 7ro'
E*ite cua!do + de la &te' &ro"ete el hecho de u! 7ro' e! u &ro&io !o"%re'
Art' ++D7) 4uie! co!trata a !o"%re &ro&io de%e ati/acer la &,rdida e i!teree i el 7ro' e !ie(a a cu"&lir'
&ero ha3 4ue diti!(uir)
BOLILLA HI
$'ectos propios de los Contratos c6 Prestaciones *ecprocas
E*ce&ci$! de I!cu"&li"ie!to Co!tractual
Art' +-J+) @e! lo co!trato %ilaterale2 u!a de la &arte !o &odr. de"a!dar u cu"&li"ie!to2 i !o &ro%are ha%erlo
ella cu"&lido u o/reciee cu"&lirlo 4ue u o%li(aci$! e a &la8oA'
Funda!ento e e!cue!tra e! la corre&ecti#idad de la o%li(acio!e e"er(e!te del co!trato %ilateral' 1osset
e!cue!tra u /u!da"e!to e! el i!ala("a /u!cio!al'
Ge!,tico) reci&rocidad 4ue e da e! el "o"e!to de cele%raci$!
i!ala("a del co!trato'
9u!cio!al) reci&rocidad 4ue e da ta"%i,! e! el "o"e!to de
e1ecuci$! del co!trato'
0 E! el i!ala("a /u!cio!al e /u!da el &ri!ci&io de e1ecuci$! i"ult.!ea 4ue tie!de a &oi%ilitar la e*ce&ci$! de
i!cu"&li"ie!to'
"aturale3a 4urdica - corrie!te)
0 la 4ue a/ir"a 4ue e u! requisito !eceario &ara la acci$! 5e! cua!to !o e &uede de"a!dar el cu"&li"ie!to i!
a!te ha%er cu"&lido6' I!ter&retaci$! literal del +-J+'
0 la 4ue #e e! la e*ce&ci$! u!a #erdadera defensa 4ue de%e er o&ueta &or el accio!ado &udie!do el actor2 "ie!tra
ta!to2 (uardar ile!cio o%re u &ro&ia o%li(aci$!'
La e*ce&ci$! e u! derecho co!tra&ueto al &rete!dido &or el actor2 e u! co!traderecho2 &or eo e co!iderado co"o
de Derecho Suta!cial2 de /o!do 3 di/ere!te a la e*ce&cio!e &erte!ecie!te al Derecho :roceal' Ta"%i,! e dice
4ue la e*ce&' De i!c' Co!tractual e dilatoria2 &or cua!to &arali8a el e/ecto del co!trato 5e dilata2 u&e!de el co!trato
&ero !o el &roceo 4ue articula la e*ce&ci$!6'
Re4uiito de :rocede!cia)
+B6 1ue(a e! el ."%ito de la &retacio!e rec&roca'
-B6 e !eceario 4ue la &retacio!e ea! de cu"&li"ie!to i"ult.!eo 5la o%li(aci$! a car(o del actor !o de%e etar
u1eta a &la8o o co!dici$! u&e!i#a62 e*ite! e*ce&cio!e) &or e1' e ad"ite 4ue u! #e!dedor i!ter&o!(a la acci$! i
el co"&rador ca3$ e! i!ol#e!cia o i tie!e eria 3 1uti/icada duda de 4ue ,te &ueda cu"&lir co! u &arte au!4ue
e trate de co!trato co! &retacio!e !o i"ult.!ea'
7B6 4ue el i!cu"&li"ie!to &or el actor re#ita (ra#edad u/icie!te2 trat.!doe de i!e1ecuci$! total de%e er (ra#e 3
recaer o%re la &retaci$! &ri!ci&al2 el C$di(o !ada dice o%re el i!cu"&li"ie!to &arcial o de/ectuoo &ero e(<!
1osset2 e! ,te cao2 cua!do la e*ce&ci$! ea deeti"ada corre&o!de co!de!ar al accio!ado &or el cu"&li"ie!to de
u &retaci$! cF deducci$! de #alor de la &arte i!cu"&lida'
KB6 4ue el e*ce&cio!a!te !o ha3a o%rado de "ala /e2 e decir &ro#ocado el i!cu"&li"ie!to del actor 5"ora acci&ie!di6
E/ecto
a6 La re(la e @4uie! ale(a &rue%aA2 de er a el de"a!dado 4ue ale(a el i!cu"&li"ie!to del actor de%era &ro%arlo2
&ero e! ete cao el derecho da otra oluci$!'
Se &roduce u!a i!#eri$! de la car(a de la &rue%a2 el de"a!dado olo de%e &ro%ar la e*ite!cia del co!trato co!
&retacio!e rec&roca'
%6 Su&e!i$! del co!trato2 la e*ce&ci$! u&e!de el co!trato 5la &arte i(ue! #i!culada6 &ero !o alca!8a al &roceo
4ue i(ue i! curo 3 cul"i!ar. co! el dictado de u!a e!te!cia'
El 1ue8 &uede deeti"ar la e*ce&ci$! 3 hacer lu(ar a la de"a!da'
Hacer lu(ar a la e*ce&ci$! 3 recha8ar la de"a!da2 el actor de%er. cu"&lir &ara &oder #ol#er a de"a!dar'
Ho3 da la doctri!a dice 4ue i el Jue8 da lu(ar a la e*ce&ci$!2 dictar. u!a cia' do!de co!dicio!e el cu"&li"ie!to de
u!a de la &retacio!e a la e1ecuci$! de la &retaci$! del otro i! !eceidad de reali8ar u!a !ue#a de"a!da 5!o et.
re(ulado e! el C$di(o &ero e la oluci$! "a3oritaria ace&tada &or cuetio!e de eco!o"a &roceal6'
E*ce&ci$! de I!cu"&li"ie!to :arcial o De/ectuoo
Ha3 cu"&li"ie!to &arcial o de/ectuoo cua!do el "i"o !o e co!/or"e a lo &ri!ci&io de ide!tidad e i!te(ridad' A
di/ere!cia de lo 4ue ocurre e! la acci$! de e*ce&ci$! de i!cu"&li"ie!to total a4u !o e i!#ierte la car(a de la &rue%a2
4uie! la i!ter&o!e de%e &ro%ar el cu"&li"ie!to &arcial o de/ectuoo de la otra &arte' 5art' +K-D6
Ete te"a de la car(a de la &rue%a /ue "u3 de%atido 3 u!a %ue!a &arte de la doctri!a o&i!a 4ue de%e &ro%ar 4uie! et,
e! "e1ore co!dicio!e de hacerlo'
9acultad 3 :acto Co"iorio
A"%o o! u!a caual de e*ti!ci$! de lo co!trato2 &er"ite! reol#er el co!trato &or i!cu"&li"ie!to de u!a de la
&arte'
0 E! la /acultad co"ioria la reoluci$! act<a e! #irtud de u!a !or"a le(al 4ue la ha%ilita2 co!titu3e u! e/ecto !atural'
0 El &acto co"iorio u&o!e u!a cl.uula i!cor&orada &or la &arte e! e1ercicio de u auto!o"a de la #olu!tad
5e/ecto accide!tal6'
Al re&ecto2 el C$di(o de Hele8 te!a u!a oluci$! di/ere!te a la de ho32 ado&ta%a la &otura del C$di(o de Autria
a&art.!doe del /ra!c,' Co!a(r$ u!a re(la u"a"e!te r(ida e! el ho3 dero(ado art' +-JK2 @i! &acto co"iorio !o
ha%a reoluci$! &or i!cu"&li"ie!toA 5eta co!ce&ci$! co!&ira co!tra el i!ter, de la &arte cu"&lidora6'
Le3 +;';++ utitu3$ la redacci$! del art' +-JK) e e!tie!de i"&lcita la /acultad de
reol#er2 a<! cdo' !o e ha3a i!cor&orado e! el co!trato u! &acto
co"iorio'
La re(la ho3 e la /acultad co"ioria'
9acultad co"ioria
La a&arte 4ue decide reol#er tie!e - ca"i!o)
7a $trajudicial)
+B6 a!te 4ue !ada2 la &arte cu"&lidora de%e re4uerir al deudor el cu"&li"ie!to 5tie!e li%ertad de /or"a2 i! e"%ar(o
ete re4ueri"ie!to de%e er /ehacie!te2 uce&ti%le de er acreditado6'
-B6 el re4ueri"ie!to de%e ir aco"&a?ado de u! &la8o de +E da2 de!tro del cu.l el i!cu"&lidor &uede &ur(ar la "ora 3
a e#itar la reoluci$! del co!trato' Ete &la8o &oee e*ce&cio!e) el &la8o &uede #ariar i la &arte co!#i!iere! u!o
"e!orN 4ue lo uo 3 cotu"%re i"&o!(a! u! &la8o S 5e! la &r.ctica !o e to"a e! cue!ta eta e*ce&ci$!2 e ua el
&la8o de +E da6N el tercer cao !o et. &re#ito &or la !or"a) e el u&ueto de &la8o ece!cial'
7B6 el tercer re4uiito !o /ue co!a(rado &or el art' +-JK2 e el de a&erci%i"ie!to reolutorio2 la &arte cu"&lidora de%e
!oti/icar a la otra 4ue de !o cu"&lir e! &la8o eta%lecido e reol#er. el co!trato' :ara &arte de la doctri!a2 ete
re4uiito !o 1ue(a2 &ero &ara la c.tedra !o eta%lecerlo i"&orta de1ar la uerte del co!trato a la co!ducta de la &arte
i!cu"&lidora'
7a 4udicial)
Eta #a !o et. re(ulada e! el +-JK2 a&arece i"&lcita e! el <lti"o &.rra/o' Sur(e la co!tro#eria acerca del &la8o2 la
Sra' de la doctri!a dice 4ue cdo' e o&ta &or la #a 1udicial e &ierde la &oi%ilidad de al#ar el co!trato a &artir de la
de"a!da' :ero la c.tedra otie!e 4ue eto co!tradice - &ri!ci&io2 el de i(ualdad 3 el 4ue &redica 4ue cdo' la le3 !o
diti!(ue el i!ter&retador !o de%e diti!(uir' :or eo e i!cli!a &or la !eceidad de eta%lecer el &a8o de +E da dede
4ue e corre tralado de la de"a!da &ara 4ue la otra &arte cu"&la'
:acto co"iorio
E i!cor&orado al co!trato &or la &arte a tra#, de u!a cl.uula2 1u(a!do co"o e/ecto accide!tal' La &arte &uede!
deter"i!ar li%re"e!te a /a#or de 4ui,! 1ue(a ete &acto2 &ero (ral"e!te' Se hace &ara lo do' :uede /u!cio!ar de
"a!era a"&lia o retricti#a 5&or el i!cu"&li"ie!to de u!a &retaci$! deter"i!ada o de toda6' Ta"%i,! cue!ta co! la
#a 1udicial 3 e*tra1udicial'
7a etrajudicial)
La &arte al i!cor&orar el &acto &uede! dici&li!ar el "eca!i"o reolutorio2 &ero i !ada dice! 5olo dice! 4ue
&rocede el &acto6 ri(e u&letoria"e!te el "eca!i"o del &.rra/o 7ro' del +-JK' El &rocedi"ie!to e ". .(il 4ue el
1udicial'
Se?al o Arra
E la e!tre(a de u!a coa "ue%le 4ue &uede o !o er di!ero2 4ue u!a de la &arte co!trata!te reali8a a /a#or de la
otra u otra' Co!titu3e u! e/ecto accide!tal 4ue &uede er i!cor&orado a lo co!trato %ilaterale 3 &lurilaterale
de/i!iti#o co"o a lo &reli"i!are'
El "o"e!to &ara e/ecti#i8ar la e?a e de la cele%raci$! del !e(ocio o u!o &oterior &ero ie"&re &re#io al
cu"&li"ie!to del "i"o'
E&ecie
Se8a con'ir!atoria) cua!do tie!de a re/or8ar el cu"&li"ie!to2 e1ercie!do u!a &rei$! o%re a"%a &arte'
Se8a penitencial. cua!do e diri(e a &er"itir el arre&e!ti"ie!to de cual4uiera de la &arte actua!do co"o
i!de"!i8aci$! de lo da?o 3 &er1uicio'
E! el C$di(o Ci#il
Hele8 e! el art' +-J- co!a(ra la e&ecie &e!ite!cial2 ta!to &ara la arra co!#e!ida e! u!a &ro"ea de co!trato 5co!
el /i! de ae(urar el co!trato de/i!iti#o62 co"o &ara la i!cor&orada e! u! co!trato de/i!iti#o 5co! el o%1eto de
ae(urar u cu"&li"ie!to6'
Art +-J-) @Si e hu%iere dado u!a e?a &ara ae(urar el co!trato o u cu"&li"ie!to2 4uie! la dio &uede arre&e!tire
del co!trato2 o &uede de1ar de cu"&lirlo &erdie!do la e?al' :uede arre&e!tire ta"%i,! el 4ue la reci%i$ 3 e! tal cao
de#ol#er la e?al co! otro ta!to de u #alor' Si ella /uera de la "i"a e&ecie 4ue lo 4ue &or el co!trato de%a dare2 e
te!dr. co"o &arte de la &retaci$!2 &ero !o i /uere de diti!ta e&ecie o i la o%li(aci$! /uee de hacer o de !o hacer'A
Di/ere!cia co! cl.uula &e!al) la e?a /a#orece &or i(ual a a"%a &arte2 la 4ue &uede!2 arre&i!ti,!doe2 de1ar de
cu"&lir la &retaci$! &ri!ci&al2 &erdie!do la e?a e!tre(ada o de#ol#i,!dola do%lada'
0 La e?a e4ui#ale a u!a i!de"!i8aci$! co!#e!cio!al2 /i1ada a!tici&ada"e!te &or la &arte2 te!die!te a rearcir lo
da?o u/rido &or la co!traria e! cao de "ediar arre&e!ti"ie!to' Lo da?o 4ueda! deli"itado &or el #alor de la
e?a i e arre&ie!te el 4ue la e!tre($2 o &or el do%le de ella i el arre&e!tido e 4uie! la reci%i$'
Si !o "edia arre&e!ti"ie!to i!o i!cu"&li"ie!to de la o%li(aci$!2 la i!de"!i8aci$! e ri(e &or lo &ri!ci&io
(e!erale !o o%ta!te e*itir arra'
0 La #olu!tad de arre&e!tire &uede "a!i/etare de "a!era e*&rea o t.cita 5o%re la %ae de u! co"&orta"ie!to
declarati#o'
E! el C$di(o de Co"ercio
La e?al o arra e! la #e!ta e e!tie!de ie"&re co!/ir"atoria2 i! e"%ar(o el c$di(o &re#, la &oi%ilidad de dar a
la arra u! car.cter &e!ite!cial "edia!te @cl.uula e&ecial del co!tratoA'
0 Cua!do el co!trato e cu"&le2 e co"&utar. @&or cue!ta de &recioA i /uera de la "i"a e&ecie2 3 i !o de%e
de#ol#ere e! el etado e! 4ue e e!cue!tre 5i(ual 4ue e! el C$di(o Ci#il6' Cua!do el co!trato !o e cu"&le &uede
olicitare la reoluci$! e! e1ercicio del &acto co"iorio2 co! "a lo da?o 3 &er1uicio2 a "i"o &odr. el acreedor
de"a!dar el cu"&li"ie!to co! lo da?o 3 &er1uicio &erti!e!te'
BOLILLA HII
I!ter&retaci$! de lo co!trato
E*ite! diti!ta co!ce&cio!e o%re i!ter&retaci$! de la !or"a)
0 La Ecuela de la E*,(ei2 &rete!di$ 4ue el Jue8 !o i!ter&retara2 i!o 4ue /uera la @%oca de la le3A'
0 Sa#i(!32 !o"%ra lo ele"e!to de la i!ter&retaci$!) ele"e!to literal2 l$(ico2 ite".tico2 hit$ricoN tie!e! 4ue er
te!ido e! cue!ta &or el i!t,r&rete &ara deter"i!ar lo 4ue 4uio decir el le(ilador'
0 Ge!32 e!te!di$ 4ue !o $lo ha3 4ue i!ter&retar la !or"a2 decu%ri$ u! !ue#o u&ueto2 el de la @li%re i!#eti(aci$!
cie!t/icaA' :ara ,l ha3 4ue %ucar la #erdadera #olu!tad del le(ilador2 i la !or"a e i!1uta2 ha%r. 4ue ela%orar otra2
&ero ,te 3a e otro &ao'
E! "ateria Co!tractual)
Hele8 !o &re#i$ u!a !or"a (e!eral de i!ter&retaci$!' Al(u!o 1urita dice! 4ue el codi/icador i!curri$ e! ,ta
o"ii$! e!te!die!do 4ue de%a recurrire a la !or"a de i!ter&retaci$! del C$di(o de Co"ercio' La c.tedra !o et.
de acuerdo2 de%ido a 4ue Hele te!a u!a #ii$! "u3 her",tica del C$di(o2 e! realidad 4uio de1arlo a la li%ertad del
i!t,r&rete'
Art' ++LC) @lo co!trato de%e! cele%rare2 i!ter&retare 3 e1ecutare de %ue!a /eA 5ta!to o%1eti#a co"o u%1eti#a6' E!
-da' i!ta!cia e recurrir. a lo &ri!ci&io (e!erale del Derecho 3 &or <lti"o a la !or"a &articulare &or a!alo(a'
O4ui,! e el i!t,r&reteP
La &arte i!ter&retaci$! aut,!tica
Si ella !o e &o!e! de acuerdo i!ter&retaci$! 1udicial
Re(la del C$di(o de Co"ercio)
a6 &nterpretaci%n literal 5art' -+;6) el i!t,r&rete de%e e! +er' Lu(ar li"itare al te*to2 la &ala%ra de lo co!trato
de%e! e!te!dere e! el e!tido 4ue le da el uo (e!eral'
%6 &nterpretaci%n contetual 5-+C i!c'-6) cua!do la cl.uula o! e4u#oca o a"%i(ua de%e recurrire al co!te*to
(e!eral &ara i!ter&retarla'
c6 &nterpretaci%n subjetiva 5-+C i!c'+6) cua!do la &ala%ra o! a"%i(ua de%e %ucare ". %ie! la i!te!ci$!
co"<! de la &arte 4ue el e!tido literal de lo t,r"i!o' Eta i!te!ci$! co"<! de%e decu%rire e! el co!1u!to
del co!trato o e! la actitud de lo co!trata!te e! la !e(ociacio!e o dura!te u cu"&li"ie!to'
d6 &nterpretaci%n '(ctica 5-+C i!c'K6 ha3 4ue %ucar la e*&licaci$! e! lo hecho de lo co!trata!te u%i(uie!te
al co!trato'
e6 &nterpretaci%n conservadora 5-+C i!c'76) cua!do la cl.uula o! uce&ti%le de - e!tido2 de u!o de ello e
de&re!de la #alide8 del co!trato 3 del otro u !ulidad2 de%e o&tare &or el &ri"ero'
/6 &nterpretaci%n a 'avor del deudor 5-+C i!c';6) la cl.uula a"%i(ua de%e! i!ter&retare e! el e!tido de
li%eraci$!'
Contratos Predispuestos)
Ha3 !or"a &articulare de i!ter&retaci$!' La cl.uula (e!erale &re#alece! o%re la e&eciale2 la "a!ucrita
o%re la &rei"&rea2 i o! a"%i(ua e i!ter&reta! e! co!tra del &redi&o!e!te'
Le3 -K-KJ2 art'7; el co!trato de co!u"o de%e i!ter&retare a /a#or del co!u"idor &or er &arte d,%il e! el
co!trato' Toda cl.uula a%ui#a e !ula2 de !ulidad relati#a2 el Jue8 e 4uie! i!te(ra el co!trato e! %ae a la de".
cl.uula'
Cali/icaci$! del co!trato
Co!ite e! la deter"i!aci$! de u !aturale8a 1urdica2 e u%u"ir el acuerdo e! al(<! ti&o le(al o al(<! ti&o
ela%orado &or la doctri!a2 u /i! e co!ocer cu.l e el derecho 4ue la &arte e ha! dele(ado e!tre '
I!te(raci$! del co!trato
El le(ilador i!te(ra el co!trato co! !or"a i"&erati#a 3 ade". co! !or"a u&letoria 4ue co"&o!e! lo e/ecto
!aturale deti!ado a co"&letar la /i(ura t&ica' Trat.!doe de co!trato at&ico e i!te(ra! co! lo uo 5e(<! el
art' +; del C'C'6
Cei$! de lo co!trato
Co!ite e! la tra!"ii$! de la &oici$! co!tractual del cede!te a u! tercero2 4uie! &aa a ocu&ar u ituaci$! 1urdica
e! el "i"o' Lo 4ue e tra!"ite e u! co"&le1o de cr,dito 3 deuda2 ". lo acceorio2 e1) e! el co!trato de
co"&ra#e!ta2 e cede el de%er de e!tre(ar el &recio 3 el derecho de reci%ir la coa2 co"o a ta"%i,! la o%li(aci$! de
ecriturar'
La &arte e! ete !e(ocio o! el cedente 3 el cesionario2 el cedido !o e &arte i!o &ri"er 7ro' i!tereado2 4uie! e
li"ita a dar u ae!ti"ie!to'
De%e! etar #i(e!te o%li(acio!e rec&roca e!tre a"%a &arte' La cei$! &uede er o!eroa o (ratuita'
Se &er/eccio!a dede el co!e!ti"ie!to &ero el e/ecto !o e &roduce hata la ace&taci$! del 7ro' de li%erar al cede!te'
Si el 7ro' !o ace&ta2 el cede!te !o 4ueda li%erado2 &ero cede!te 3 ceio!ario 4ueda! o%li(ado /re!te al 7ro' 5e(<!
Moet6
El cede!te et. o%li(ado a re&o!der /re!te al ceio!ario de la e*ite!cia 3 le(iti"idad del co!trato cedido2 &ero !o de
la ol#e!cia del cedido2 al#o 4ue u i!ol#e!cia ea a!terior 3 &<%lica'
Eta /i(ura e at&ica2 !o et. re(ulada e*&rea"e!te &or el C$di(o2 &ero e la ace&ta e(<! lo art' ++7; 3 ++L; 4ue
ie!ta! el &ri!ci&io de @auto!o"a de la #olu!tadA'
Co!#e!cio!al
:uede er
Le(al 5art'+KLC6
Hiciitude de lo co!trato
Modi/icatoria e1' ) cei$!'
Hiciitude
E*ti!ti#a i!e/icacia
'

I!e/icacia
Circu!ta!cia &or la cu.le el co!trato de1a de &roducir u e/ecto &ro&io' Moet hace u!a diti!ci$!)
Por 'alta de valide3) e de%e a caua 4ue a/ecta! al acto 1urdico
co"o caua /ue!te de la relaci$! 1urdica 5acto !ulo o a!ula%le6'
I!e/icacia
Por 'alta de re+uisitos) el acto !ace #.lido &ero !o cu"&le u
e/ecto &ro&io &or caua &recede!te a la /or"aci$! del co!trato'
Ori(i!aria) dede u cele%raci$! !o (e!era! lo e/ecto 1urdico
4uerido &or la &arte 5i!o&o!i%ilidad 2 u&e!ci$!6'
&/ p/ '/ d/ re+/
So%re#i!ie!te) 5reoluci$!2 recici$!2 re#ocaci$!6'
Punto de vista est(tico) ha3 4ue &re(u!tare i el acto /ue id$!eo &ara crear lo e/ecto 4ue la &arte tu#iero! e!
#ita 5!ulidad6'
Punto de vista din(!ico) de%e o%er#are la relaci$! 1urdica !acida 3 i la &arte alca!8aro! el /i! 1urdico 3
&r.ctico 4ue &ere(ua!

Acto inv(lido) el acto 1urdico !o &roduce lo e/ecto %ucado &or caua de i!e/icacia e! la cele%raci$! del "i"o'
$'icacia pendiente) 5e(<! la doctri!a ale"a!a6
Su&e!ci$!) el co!trato u1eto a u! &la8o o co!dici$! reolutoria e #.lido2 &ero cu"&lido el hecho /uturo e i!cierto
!o &roduce u e/ecto 5co!#e!cio!al6' 9alta de &oder re&ree!tati#o e! co!trato a !o"%re de otro 5le(al6' El cao de
co!dici$! u&e!i#a e i!e/icacia &e!die!te'
&ne'icacia absoluta) el acto cele%rado !o &roduce e/ecto re&ecto de la &arte !i de tercero'
&ne'icacia relativa)
I!o&o!i%ilidad) &uede er positiva 5el acto 1urdico e #.lido2 &roduce u e/ecto2 &ero eto !o &uede! o&o!ere a
tercero2 e1' acto del co"ercia!te /allido6 o ne"ativa 5u&ueto i!#ero2 el acto 1urdico e i!#.lido &ero la i!#alide8
!o &uede o&o!ere a tercero2 e1' #e!ta de coa a1e!a6
*esoluci%n. u! hecho &oterior a la cele%raci$! &o!e /i! al co!trato 3 acarrea la i!e/icacia del "i"o' El hecho del
cu.l de&e!de la reoluci$! e /uturo e i!cierto' El co!trato u!a #e8 cele%rado &roduce u e/ecto !or"ale2 &ero la
co!olidaci$! irreolu%le de lo "i"o de&e!de del !o cu"&li"ie!to del e#e!to /uturo' La reoluci$! o&era e! /or"a
retroacti#a #ol#ie!do la coa a u &ri"iti#o etado 5al#o lo e/ecto 3a cu"&lido e! lo co!trato de e1ec'
co!ti!uada o de tracto ucei#o6'
La circu!ta!cia de la cu.le de&e!de la reoluci$! &uede! er voluntarias 5co!dici$! reolutoria2 &la8o
reolutorio 3 &acto co"iorio6 o %ie! le-ales 5/acultad co"ioria2 i"&oi%ilidad de cu"&li"ie!to 3 e*cei#a
o!eroidad o%re#i!ie!te6'
*escisi%n. 5art' +-JJ6 la &arte e &o!e! de acuerdo &ara de1ar i! e/ecto el co!trato' La recii$! o&era &ara el
/uturo i! alterar lo e/ecto 3a &roducido' Se(<! Za!o!i2 e u!a decii$! %ilateral2 &ero &uede er u!ilateral cua!do
la &arte &re#ia"e!te acordaro! 4ue u!a de ella o cual4uiera &uede de1ar i! e/ecto el co!trato &or u ola #olu!tad'
La le3 &re#ee u&ueto de recii$! u!ilateral e! lo art' +DJ- 3 +DJK &ara la locaci$! de coa2 art' +D7C &ara la
locaci$! de o%ra 3 +;EL &ara la ociedad2 art' C de locacio!e ur%a!a'
*evocaci%n. lo caractertico de la re#ocaci$! e la e*ti!ci$! &or #olu!tad de u!a ola de la &arte2 e u! acto
1urdico u!ilateral 3 la caua o! e?alada &or la le32 &or e1' e! la do!aci$! la caua e?alada o! el
i!cu"&li"ie!to del car(o2 i!(ratitud2 u&er!ace!cia de hi1o i e hu%iee eti&ulado'
:ara )pez de 2abal%a2 @e u! acto 1urdico u!ilateral 4ue e*ti!(ue acto 1urdico u!ilaterale2 i! e"%ar(o el
le(ilador ha%la de re#ocaci$! cua!do re(ula el "a!dato o la do!aci$!) ha%la de re#ocaci$! e! "ateria de do!aci$!
&or4ue &ara ,l la do!aci$! era u! co!trato2 &ero &ara otra le(ilacio!e la do!aci$! era u! acto 1urdico u!ilateral2
u!a li%eralidadN e! el cao del "a!dato dice L$&e8 de Za%ala2 el le(ilador co!/u!de "a!dato co! &oder2 lo 4ue e
re#oca e el &oder'A
Si a!ali8a"o lo e/ecto de la re#ocaci$!2 #e"o 4ue ella &uede u%u"ire e! lo e/ecto de la reoluci$! o la
recici$!' Al i(ual 4ue la recici$!2 la re#ocaci$! o&era u e/ecto &ara el /uturo'
Otra caua de i!e/icacia
[ Arre&e!ti"ie!to2 cao de la e?a &e!ite!cial'
[ Muerte de u!a de la &arte e! cao de co!trato i!tuito &ero!ae'
[ E! "ateria de locaci$! de o%ra2 e! cao de co!curo del due?o de la o%ra el e"&reario &uede co!ti!uarla o !o'
[ I!e*ite!cia2 cao de o/erta 3 ace&taci$! tarda2 !o e reco!ocida &or todo lo autore2 &ara la "a3ora 5co"o S&otta
3 Moet6 el co!trato !o lle($ a !acer a la #ida 1urdica' :ara otro autore %ata co! la a&arie!cia &ara 4ue ha3a
e/ecto 1urdico'
9rutraci$! del /i! del Co!trato la reoluci$!'
Su&o!e el acaeci"ie!to de hecho i"&re#ii%le 4ue "odi/ica! la circu!ta!cia de co!trataci$! 3 deter"i!a! la
&,rdida del i!ter, e! la e1ecuci$! del co!trato &ara la &arte' E1e"&lo) la e*cei#a o!eroidad "odi/ica la
&retacio!e2 e decir2 la &retacio!e e &ierde!N el cao de la coro!aci$! e! I!(laterra de Eduardo HII2 e! el 4ue la
&ero!a decide! al4uilar el %alc$! de u caa &ara #erla2 al e!/er"are ,te 4ueda el co!trato %a1o la co!dici$!
u&e!i#a de 4ue e cure2 el Jue8 deter"i!$ la i!"o#ili8aci$! de la &retacio!e 4ueda!do ,ta /ir"e e! lo cao
e! 4ue e ha%a! cu"&lido 5el 4ue !o ha%a cu"&lido e %e!e/icia%a6'
Dado 4ue !o e*ite u!a !or"a 4ue re(ule e*&rea"e!te eta caual e*ti!ti#a e &recio re"o!tare a lo &ri!ci&io
i!te(radore del co!trato'
El te"a de la /rutraci$! del /i! etara i!ti"a"e!te li(ado co! la causa del co!trato 4ue e u!o de u ele"e!to
ece!ciale' Se ha dicho 4ue &ara 4ue el co!trato ea #.lido de%e! co!currir u 7 ele"e!to) co!e!ti"ie!to2 o%1eto 3
caua'
La doctri!a "a "oder!a co!ci%e a la caua co"o a4uella /i!alidad co"<! e(uida &or lo co!trata!te
@%ilaterali8adaA al "o"e!to de la cele%raci$! 3 !o la "era e*&ectati#a de cu"&li"ie!to de la &retaci$! de la
co!tra&arte' E!te!dida a2 i o%re#ie!e! al co!trato circu!ta!cia 4ue "odi/ica! el e!tido 4ue la &arte
&rete!diero! acordarle a la autorre(ulaci$! de i!teree2 e l$(ico 4ue el co!trato e e*ti!(a
La e*ti!ci$! del co!trato &or /rutraci$! del /i! e a&o3a %.ica"e!te e! el &ri!ci&io de la auto!o"a de la #olu!tad
5ca"%ia lo 4ue la &arte &rete!diero! acordar6 3 el ta!dard de la %ue!a /e 54ue i"&edir. 4ue la &arte &rete!da! el
"a!te!i"ie!to del #i!culo o%li(atorio cua!do ete 3a !o e a1uta a lo "a!i/etado6'
Al(u!o autore to"aro! el hecho de 4ue e! el co!trato ta"%i,! e e!cue!tra i"&lcita la caua del rebus sic stantibus
de lo &ot(loadore2 @lo &acto de%e! cu"&lire i e cu"&le la circu!ta!cia &re#itaA
3ins-ein ha%la%a de la &reu&oici$! 4ue era u!a co!dici$! !o deter"i!ada2 "oti#o de la &arte'
)arens ha%la%a de la %ae @o%1eti#aA del !e(ocio2 lo 4ue la &arte hu%iee! &reu&ueto 4ue e "a!te!(a'
A"%ito de a&licaci$!)
:arte de la doctri!a la a&lica a lo co!trato o!eroo2 &ero otra &arte ace&ta 4ue e a&li4ue a lo (ratuito' E! cua!to a
la e1ecuci$!2 de%e er la di/erida o de tracto ucei#o La &arte !o tie!e! 4ue etar e! "ora 3 la caua de
"odi/icaci$! tie!e 4ue er i"&re#ii%le 3 e*ter!a a la #olu!tad de la &arte'
Re4uiito de &rocede!cia)
Acaeci"ie!to de circu!ta!cia o%re#i!ie!te al &er/eccio!a"ie!to del co!trato 4ue ea! i"&re#ii%le 5co!
re/ere!cia al ho"%re "edio6'
La circu!' i"&re#ii%le de%e er de &ro3ecci$! (e!eral2 e decir2 a/ectar a cual4uier u1eto 4ue etu#iee e! ea
ituaci$!'
La &arte !o de%e! etar e! "ora'
De%e /rutrare la /i!alidad &ere(uida &or la &arte'
Oc$"o deter"i!ar cu.l /ue la /i!alidad &ere(uida &or la &arteP
a6 el /i! ur(e de la #olu!tad "a!i/ieta &or la &arte'
%6 Se i!/iere de "a!era t.cita co!/or"e a la !aturale8a del co!trato'
c6 E! ra8$! de u @co(!oci%ilidadA 2 al !o &oder er deco!ocido &or la otra &arte co!/or"e al ta!dard de la %ue!a
/e e! lo co!trato'
E/ecto) la &arte de%e! de#ol#ere lo 4ue e hu%iee! e!tre(ado' E! cua!to a la i!de"!i8aci$!2 lo <!ico 4ue &odra
lle(ar a recla"are e el i!ter, !e(ati#o'
Hicio de lo co!trato
Acto 1urdico Si"ulado
Se a&lica el art' LEE2 la i"ulaci$! &uede er a%oluta 5el acto !o tie!e !ada de real6 o relati#a 5u! acto e!cu%re a otro
4ue e real6' :uede er lcita o ilcita 5&ara &er1udicar a 7ro' o co!traria a la le36'
OYui,!e &uede! e1ercer la acci$! de i"ulaci$!P
Lcita la &arte2 a tra#, del co!tradocu"e!to'
Ilcita lo 7ro'2 &ero la doctri!a "oder!a ace&ta 4ue la e1er8a! la &arte cua!do !o ha3 u! i!ter,'
0Yuie!e &eri(ue! la declaraci$! de i"ulaci$!2 &eri(ue! la !ulidad del acto'
Acto Jurdico 9raudule!to
El co!trato /raudule!to &ro#oca o a(ra#a la i!ol#e!cia' La acci$! re#ocatoria &uede er e1ercida &or lo acreedore
4uiro(ra/ario' La e!te!cia deter"i!a la i!o&o!i%ilidad del acto 5i!e/icacia relati#a &oiti#a &or4ue !o e o&o!i%le
re&ecto de 7ro' &ero e e/ica8 e!tre la &arte6'
Lei$!
E u! i!tituto &re#ito 3a e! el C$di(o 9ra!c,2 &ero all e a&lica%a te!ie!do e! "ira 4ue e a&licara o !o el
i!ala("a 5i al tie"&o de la e1ecuci$! la &retacio!e era! dee4uili%rada6'
0 E! !uetro C$di(o2 el #icio de lei$! u&o!e !o olo la i!e4ui#ale!cia de la &retacio!e 5ele"e!to o%1eti#o6 i!o
ta"%i,! ha3 4ue te!er e! cue!ta el a&ro#echa"ie!to de la li(ere8a o i!e*&erie!cia de u!a de la &arte 5ele"e!to
u%1eti#o6'
La &arte &er1udicada de%e &ro%ar la lei$! 3 la li(ere8a2 i!e*&erie!cia2 etc' El a&ro#echa"ie!to e &reu"e'
Li(ere8a +E- %i 5!o e lo &uede declara de"e!te &ero tie!e de%ilidad "e!tal6
I!e*&erie!cia e ". (e!eral2 e la /alta de co!oci"ie!to de la &ero!a e! &articular'
- El acto declarado lei#o e nulo2 &ero &uede rea1utare'
BOLILLA HIII
$vicci%n
E u! i!tituto &or el cu.l a4uel 4ue ha tra!"itido a ttulo o!eroo u! derecho de co!te!ido &atri"o!ial2 e e!cue!tra
o%li(ado a re&o!der &or la e*ite!cia 3 le(iti"idad del "i"o2 i e! u! "o"e!to &oterior u! tercero i!#oca u!
derecho "e1or re&ecto al ad4uire!te' El e!a1e!a!te e #er. o%li(ado a rearcir la co!ecue!cia 4ue reulte! de ea
&rete!i$!'
"aturale3a 4urdica e u! e/ecto !atural de lo co!trato o!eroo'
Re4uiito &ara u /u!cio!a"ie!to 5art'-JL+6
De%e ha%er u!a turbacin o privacin e! el derecho tra!"itido'
0 La tur%aci$! i(!i/ica u! recla"o e/ectuado &or u! 7ro' re&ecto del ad4uire!te2 4ue ha%itual"e!te e hace &or
"edio de u!a de"a!da 5a4u e da el &&io' de e#icci$!6' Eta tur%aci$! de%e er de derecho2 !o &rocede la e#icci$!
cua!do e tur%aci$! de hecho'
E*ite! cao e! lo 4ue la tur%aci$! de derecho !o da lu(ar a la (ara!ta &or e#icci$!) cao de la er#idu"%re 4ue
la le3 i"&o!e'
0 La &ri#aci$! u&o!e el reco!oci"ie!to del "e1or derecho a /a#or del 7ro2 3 la co!ecue!te de&oeci$! 4ue reali8a
el Jue8 &or e!te!cia2 5a4u e da la e#icci$! &ro&ia"e!te dicha6'
La tra!"ii$! del derecho de%e er a t%tulo oneroso 5art'-+KE62 la re(la e 4ue e! lo co!trato (ratuito !o
ha3 (ara!ta &or e#icci$! &ero la "i"a !o e a%oluta2 el art' -+KD "arca la e*ce&cio!e)
inc/9) cua!do el do!a!te &ro"eti$ u!a (ara!ta de e#icci$! 5a4u e #e el &ri!ci&io de auto!o"a de la #olu!tad2 !o e
aut,!tica e*ce&ci$!6'
inc/:) cua!do el e!a1e!a!te a%a al tie"&o de la e!a1e!aci$! 4ue ee derecho !o le &erte!eca2 do!$ de "ala /e2 e!
ete cao re&o!de &or la e#icci$! &or u i!co!ducta'
inc/5) cua!do e trate de do!aci$! co! car(o'
inc/2) cua!do e trate do!aci$! re"u!eratoria 5cua!do el do!a!te 4uiere retri%ur al do!atario &or u! er#icio 4ue ,te
ha3a a u /a#or 3 &or el cu.l te!a u!a acci$! &ara olicitar u re"u!eraci$!6' :ara la c.tedra2 la do!acio!e a la 4ue
re/iere! lo i!cio 7 3 K o! o!eroa 5e! la "edida del car(o o de la re"u!eraci$!62 &or eo !o &uede ha%lare de
#erdadera e*ce&cio!e'
inc/0) cua!do el do!a!te hu%iera au"ido u!a o%li(aci$! e! el cato de do!aci$! 3 la e#icci$! te!(a &or caua la
i!e1ecuci$! de la "i"a'
La e#icci$! tie!e 4ue e!co!trar co"o causa u! a!tecede!te anterior o contemporneo a la ad4uiici$!2 de
"odo 4ue la &ri#acio!Ke 4ue reulte! de acto &oteriore !o de%era! dar lu(ar a la e#icci$!
E*ce&ci$!) 5-JLE6 cao de la uuca&io2 lla"ada &recri&ci$! ad4uiiti#a2 &uede 4ue ee derecho 4ue e tra!"ite2 al
"o"e!to de la tra!"ii$! e et, &oe3e!do &or otro hace 3a "ucho tie"&o 3 la uuca&io e co!i(ue &oco tie"&o
de&u, de la tra!"ii$!' Al re&ecto ha3 - &oicio!e) lo 4ue dice! 4ue !o e &uede reco!ocer la (ara!ta &or
e#icci$! 3 lo 4ue dice! 4ue 5 &or4ue el or(e! de ea tra!"ii$! era a!terior a la co!tituci$! de la uuca&io62
Hele8 de1a la oluci$! a la #olu!tad del Jue8'
Tie!e 4ue ha%er sentencia 4udicial2 co"o re(la !o ha3 e#icci$! i! e!te!cia2 &ero a4u ta"%i,! ha3
e*ce&cio!e)
Art' -JL-' La i!de"!i8aci$! &or e#icci$! e co!cede a<! i! e!te!cia 1cial' cua!do el #e!cido ad4uiriee el
derecho tra!"itido &or u! ttulo i!de&e!die!te de la e!a1e!aci$! 4ue e hi8o'
Art' -+JE' E! &ri!ci&io la e!a1e!aci$! de u! i!"ue%le hi&otecado (ra#a al ad4uire!te2 &ero el e!a1e!a!te &uede e! el
"i"o acto de tra!"ii$! au"ir la (ara!ta del &a(o de la "i"a2 e! ee cao 1ue(a la (ara!ta &or e#icci$! i el
ad4uire!te reali8ara al(<! acri/icio &ara e#itar la e1ecuci$! del %ie! !o corre&o!di,!dole a ,l el &a(o de la hi&oteca'
E/ecto
La tur%aci$! :&io' de e#icci$!) &roduce cierto e/ecto)
- El e!a1e!a!te et. o%li(ado a alir e! de/e!a del ad4uire!te /re!te al 7ro' 4ue lo de"a!da o lo tur%a e! el uo2
(oce o &ro&iedad de la coa2 e! el t,r"i!o 4ue la le3 dei(!e 5-++J6' :ero &ara eo de%e er citado &or el
ad4uire!te a au"ir la de/e!a e! 1uicio'
- Si co"&arece al &leito &uede au"ir el rol de &arte utitu3e!do al ad4uire!te) co"&arecer.2 co!tetar. la
de"a!da 3 &ree!tar. teti(o 5e! ee cao la e!te!cia har. coa 1u8(ada co!tra ad4uire!te 3 e!a1e!a!te6 o
au"ir el rol de 7ro' coad3u#a!te2 cola%orador del ad4uire!te e! la de/e!a 5la e!te!cia har. coa 1u8(ada olo
/re!te al ad4uire!te 4uie! lue(o te!dr. 4ue ir co!tra el e!a1e!a!te6'
- Si !o co"&arece2 lue(o e! el 1uicio de e#icci$! co!tra ,l !o #a a &oder ale(ar la !e(li(e!te de/e!a e! &roceo del
ad4uire!te'
Alca!ce del rearci"ie!to) di/iere e(<! el cao)
Art' -++C) cua!do el ad4uire!te ha &a(ado u! &recio &or el derecho del 4ue e le ha &ri#ado2 el &recio 4ue de%e
retiturele e @el ori(i!arioA2 a<! cua!do el #alor ha3a di"i!udo2 e(<! el C$di(o2 la retituci$! de%e dare i!
i!teree &or4ue lo "i"o e co"&e!a! co! el uo 3 (oce 4ue el co"&rador tu#o co! la tradici$! 5 e de%e!
i!teree i !o hu%o tradici$! de la coa6
Art' -++L) el e!a1e!a!te de%e hacere car(o de la cota del co!trato2 el #alor de lo /ruto cua!do el ad4uire!te de%e
retituirlo al #erdadero due?o de la coa 3 los daos y perjuicios 4ue la e#icci$! le cauare'
- Si %ie! la (ara!ta &or e#icci$! 1ue(a co"o e/ecto !atural de lo co!trato o!eroo i!de&e!die!te de la #olu!tad
de la &arte 5art'-JL;62 la "i"a &uede! eta%lecer di&oicio!e co!tractuale re&ecto de la e#icci$! 4ue
tie!da! a au!entar) dis!inuir o supri!ir la re&o!a%ilidad' La cl.uula li"itati#a 3 e*ho!erati#a2 e!
&ri!ci&io o! #.lida'
Art' +JKL2 eta%lece l"ite a ea #alide8) la cl.uula e*ho!erati#a de re&o!a%ilidad !o e #.lida i el e!a1e!a!te
a%a 4ue el derecho 4ue tra!"ita !o le &erte!eca 5cao de dolo6' Otro l"ite e i"&ueto &or el art' 7; de la Le3 de
De/e!a del Co!u"idor) !o o! #.lida cua!do #iole!ta! el derecho del co!u"idor'
Alcance de las cl(usulas e,onerativas de responsabilidad )
Art' -+JJ) e u!a re(la e&ecial de i!ter&retaci$!2 el e!a1e!a!te e e*i"e de i!de"!i8ar lo da?o 3 &er1uicio &ero !o
de ree"%olar el &recio 4ue &a($ el ad4uire!te &or la coa' Eta !or"a de%e i!te(rare co! la del art' -+J+ 4ue
co!te"&la u&ueto e! lo cu.le el ad4uire!te !i i4uiera &uede i!te!tar el ree"%olo'
Art' -+J+)
+B i el e!a1e!a!te e*&rea"e!te e*clu3$ u re&o!a%ilidad de retituir el &recio o i el ad4uire!te re!u!ci$ a la
retituci$! e*&rea"e!te'
-B i la e!a1e!aci$! /ue a rie(o del ad4uire!te'
7B i cua!do hi8o la ad4uiici$!2 el ad4uire!te a%a o de%a a%er el &eli(ro de 4ue ucediee la e#icci$! 3 de todo
"odo re!u!ci$ a la re&o!a%ilidad del e!a1e!a!te o co!i!ti$ e! 4ue ella e e*clu3ee'
Ceaci$! de la re&o!a%ilidad
Art/ :991) cea la re&o!a%ilidad i el ad4uire!te !o cita a 1uicio al e!a1e!a!te o lo cita e*te"&or.!ea"e!te'
E*ce&ci$!) 5art-++6 !o cea i el ad4uire!te &rue%a 4ue era i!<til citar al e!a1e!a!te &or4ue e! !ada hu%iera i!cidido
e! la de/e!a2 o i e alla!a /re!te a la de"a!da del 7ro' 3 e co"&rue%a 4ue ee alla!a"ie!to /ue /u!dado'
Art/ :99:) i el ad4uire!te !o o&o!e la de/e!a corre&o!die!te2 !o a&ela la e!te!cia ad#era o !o &roi(ue la
a&elaci$!'
Art/ :995) i el ad4uire!te o"ete el co!/licto a 7ro' ar%itral 3 ete le e de/a#ora%le2 el ar%itra1e e u! rie(o 4ue
au"e el ad4uire!te' E*ce&ci$!) 4ue el e!a1e!a!te hu%iera autori8ado el o"eti"ie!to del co!/licto a ar%itra1e'
BOLILLA I\
Re&o!a%ilidad Ci#il
E u!a relaci$! 1urdica o%li(acio!al 4ue el orde!a"ie!to 1urdico i"&o!e &ara re&arar el da?o cauado' El ce!tro de
toda re&o!a%ilidad ci#il e el da?o cauado2 dice el art' +JD; @!o ha3 re&o!a%ilidad i! da?o ocaio!adoA'
Da?o) "e!oca%o2 detri"e!to o &er1uicio 4ue e u/re e! u! derecho u%1eti#o o e! u! i!ter, le(ti"o 5al decir de
Bre#ia6' Su&o!e u!a relaci$! de alteridad 5do u1eto2 el 4ue u/re el &er1uicio 3 el 4ue lo caua6' De %e &ro#e!ir de
u!a acci$! hu"a!a atri%ui%le a u! u1eto dotado de dicer!i"ie!to' Eta acci$! hu"a!a de%e er a!ti1urdica 5o&ueta
a todo el orde!a"ie!to 1urdico2 e decir o&ueta a u!a !or"a le(al o co!#e!cio!al6' De %e e*itir u!a relaci$! de
caua e!tre la acci$! hu"a!a 3 el da?o 5!e*o de caualidad6'
Co"o re(la (e!eral el r,(i"e! de re&o!a%ilidad ci#il eta%lece 4ue la acci$! hu"a!a de%e er @cul&a%leA 5actu$ co!
!e(li(e!cia e i"&rude!cia6 &ero el c$di(o eta%lece e! /or"a ta*ati#a &or e*ce&ci$! /actore de re&o!a%ilidad
o%1eti#a2 $lo cua!do la le3 lo eta%lece la re&o!a%ilidad e o%1eti#a'
Art' +++7) rie(o de la coa2 ha3 4ue diti!(uir e!tre da?o hecho &or la coa 3 da?o hecho co! la coa'
Di/ere!cia e!tre re&o!a%ilidad co!tractual 3 e*traco!tractual)
El ite"a de re&o!a%ilidad e <!ico &ero ha3 4ue diti!(uir i el da?o e ocaio!$ e!tre &ero!a de!tro de la
relaci$! co!tractual o /uera de ella'
En cuanto a la mora5 e! la re&o!a%ilidad e*traco!tractual e auto".tica2 "ie!tra 4ue e! la co!tractual ha3
di#ero &la8o eta%lecido &or el art' EJL'
En cuanto a la prueba5 e! el ."%ito e*traco!tractual 4uie! ale(a el da?o de%e &ro%arlo2 e! el ."%ito co!tractual e
&recio diti!(uir e!tre o%li(acio!e de "edio e! la 4ue ha3 4ue de"otrar la cul&a 3 o%li(acio!e de reultado e! la
4ue la cul&a e &reu"e a!te el i!cu"&li"ie!to'
Prescripcin de la accin5 e! el ."%ito e*traco!tractual &recri%e a lo do a?o2 e! el co!tractual a lo die8'
Extensin del resarcimiento5 e! el ."%ito e*traco!tractual e rearce! la co!ecue!cia i!"ediata 3 la "ediata
&re#ii%le2 e! el co!tractual e rearce! la i!"ediata e! cao de cul&a 3 la i!"ediata ". la "ediata &re#ii%le
e! cao de dolo'
Dao moral5 e a&lica! lo art' +J;C 3 E--' Bre#ia dice 4ue ie"&re 4ue el da?o e &rue%e !o 4ueda al ar%itrio del
Jue8 el recha8ar la i!de"!i8aci$! ta!to e! la re&o!a%ilidad e*traco!tractual co"o e! la co!tractual2 ta!to e! el da?o
"oral co"o e! el "aterial'
Art' +JDL) el Jue8 &uede reducir el "o!to de la i!de"!i8aci$! e! "ateria e*traco!tractual2 &or a!alo(a2 el &ri!ci&io
&odra a&licare ta"%i,! a la re&o!a%ilidad co!tractual'
Re&o!a%ilidad E*traco!tractual
:la!tea el te"a de do &ero!a 4ue et.! e! tratati#a 3 /i!al"e!te el co!trato !o e cele%ra' :ara a%er co! 4u,
!or"a e olucio!a el &ro%le"a e ha! /or"ulado diti!ta teora)
Teoras contractualistas
BOL&LLA ;&
Co!praventa
Art/ 95:5. 67abr compra * venta cuando una de las partes se obli"ue a transferir a la otra la propiedad de una
cosa * esta se obli"ue a recibirla * a pagar por ella un precio cierto en dinero
An(lisis. Otro c$di(o ha%la! de co"&ra o de #e!ta2 &arece "a acertada la de/i!ici$! ado&tada &or !uetro
le(ilador2 3a 4ue e*&rea "e1or la %ilateralidad 4ue e u!o de lo ra(o t&ico de ete co!trato'
La e*&rei$! @co"&ro"io de tra!/erir la &ro&iedadA "arca el car.cter declarati#o del co!trato de c0#2 la &ro&iedad
!o e tra!"ite hata la tradici$! 5e! cao de coa "ue%le6 o la i!cri&ci$! 5e! i!"ue%le62 eto re4uiito hace!
e/ecti#a la tra!"ii$! de do"i!io &ero el co!trato de c0# 4ueda &er/eccio!ado co! el olo co!e!ti"ie!to' E! el
Derecho 9ra!c, e Italia!o2 e! ca"%io2 el co!trato de c0# tie!e car.cter @co!tituti#oA2 el olo co!trato tra!/iere el
do"i!io' Nuetro codi/icador &re/iri$ e(uir lo li!ea"ie!to del Derecho Ro"a!o'
Caracteres.
Bilateral) dede el "o"e!to de la cele%raci$! hace ur(ir o%li(acio!e a car(o de cada u!a de la &arte'
O!eroo 3 de &retacio!e rec&roca) cFu de la &retacio!e tie!e u e4ui#ale!te e! la otra'
Co!e!ual) &roduce todo u e/ecto &or el olo hecho del co!e!ti"ie!to 3 i! !eceidad de la e!tre(a de la
coa o el &recio'
Co!"utati#o) &or re(la (ral' E co!"utati#o 5la #e!ta1a o! cierta &ara la &arte dede la cele%raci$! del
co!trato6' :or e*ce&ci$!2 &uede er aleatorio cua!do el co"&rador co!trata &or u!a coa /utura 3 au"e el rie(o
de 4ue eta e*ita o !o2 o cua!do2 e*itie!do la "i"a et. u1eta a u! rie(o 3 el co"&rador au"e ee &eli(ro'
T&ico) et. re(ulado e! el C'C' &or !or"a &articulare'
Co!trato de ca"%io2 dede el &u!to de #ita eco!$"ico0ocial'
No /or"al) e! &ri!ci&io2 trat.!doe de coa "ue%leN e! cao de i!"ue%le e no solemne2 e decir2 el co!trato e!
!o re4uiere /or"a ole"!e2 de hecho &uede cele%rare &or %oleto de co"&ra#e!ta 5i!tru"e!to &ri#ado6 &ero a
lo e/ecto de la &rue%a ha3 4ue cu"&lir co! lo re4uiito del ++CK i!c' +2 la ecritura e u! re4uiito de la
tra!/ere!cia de do"i!io2 !o del co!trato e! '
$'ecto declarativo) E! el c$di(o2 el co!trato de c0# &or "i"o2 !o e tralati#o del do"i!io de la coa #e!dida2 !o
co!titu3e al co"&rador e! &ro&ietario de la coa2 i!o olo le co!/iere el derecho de e*i(ir la e!tre(a de la
coa2 !o co"o &ro&ietario de ella2 i!o co"o acreedor de u!a o%li(aci$! de dar' Co"o co!ecue!cia2
&e!die!te la e!tre(a de la coa2 i eta e &ierde o deteriora2 lo e &ara el #e!dedor2 el co"&rador &uede
a%te!ere de &a(ar o &edir la retituci$! de lo &a(ado' E! cao de 4uie%ra del #e!dedor a!te de la e!tre(a de
la coa2 ella &aa a la "aa del co!curo al#o 4ue el co"&rador ha3a &a(ado el -E] de la "i"a' E! ca"%io2
e! el Derecho 9ra!c, do!de el co!trato de c0# e co!tituti#o 3 tralati#o2 e! cao de 4uie%ra del #e!dedor
a!te de la e!tre(a de la coa el &ro&ietario e el co"&rador'
Co"&araci$! co! otra /i(ura
Con la per!uta ) La c0# i!duce al ca"%io de coa e! do"i!io o co!do"i!io &or di!ero2 la &er"uta e! ca"%io tie!de
al ca"%io de coa2 e! do"i!io o co!do"i!io &or otra coa e! do"i!io o co!do"i!io' El &ro%le"a e &ree!ta e! lo
cao de &er"uta co! aldo e! di!ero2 &or e1' u!a &ero!a ca"%ia u auto #ie1o &or u!o J R"' 3 e!tre(a ade". u!a
u"a de di!ero' Si el aldo e! di!ero e u&erior al de la coa e!tre(ada e compraventa2 i e "e!or o i(ual e to"a
co"o permuta'
Con locaci%n de cosas) e! la co"&ra#e!ta la &arte e o%li(a! a tra!/erir el do"i!io de la coa a ca"%io de u!
&recio e! di!ero2 la locaci$! de coa2 e! ca"%io2 u&o!e el co"&ro"io de e!tre(ar el uo 3 (oce de la coa a ca"%io
de u! &recio e! di!ero' No o%ta!te2 e*ite! ituacio!e dudoa) &or e1e"&lo2 e! la #e!ta de /ruto o coecha e! &ieN
&ara al(u!o autore2 i al "i"o tie"&o e tra!"ite el uo de la coa 4ue lo &roduce! ha3 locacin, i !o e
tra!"ite el uo de la "i"a ha3 ventaN &ara la c.tedra2 ha3 4ue etar a lo 4ue la &arte real"e!te e!te!diero!'
Con locaci%n de obra) &ara la c.tedra2 ir#e co"o criterio a%er 4ui,! e!tre($ lo "aterialeN i el 4ue e!car(a la coa
e!tre(a lo "ateriale e trata de locacin de obra, i el 4ue &o!e el tra%a1o ta"%i,! &o!e lo "ateriale e trata de
compraventa. Al(u!o autore co!idera! 4ue el co!trato de%e co!iderare ie"&re locaci$! de o%ra cual4uiera ea
la i"&orta!cia relati#a de la "ateria 3 del tra%a1o e1ecutado o%re ellaN e /u!da! e! el ert'+D-D 4ue eta%lece 4ue e
i!di/ere!te 4ui,! &o!(a lo "ateriale2 ie"&re 4ue e &erci%a u! reultado el co!trato #a a er de locaci$! de o%ra'
E! cao de co!trucci$! de i!"ue%le ha3 4ue #er i 4uie! e!car($ la o%ra lo hi8o i!tereado e! el &roceo de
co!trucci$!2 decidie!do la di&oici$! de lo a"%ie!te2 "ateriale2 etc'2 e! ee cao e locacin de obra8 i 4uie! la
co!tru3e la o/rece 3a &la!i/icada 3 decido co"o #a a etar co!truda e comparaventa de inmueble'
:ara otro autore2 ha3 4ue a%er i la coa e &roduce e! erie 3 lue(o e #uelca al "ercado do!de era compraventa2
o i e &roduce &or u! e!car(o e&ec/ico do!de era locacin de obra. 5HER CODIGO6
Con cesi%n de cr<ditos. la cei$! &uede er o!eroa o (ratuita2 la co"&ra#e!ta e ie"&re o!eroa' Co"&ra#e!ta 3
cei$! de cr,dito e di/ere!cia! &or el o%1eto "ediato2 e! la c0# e u! o%1eto "aterial 3 e! la cei$! e u! %ie!
i!"aterial' E! la cei$! de derecho e cede! derecho &ero!ale 3 derecho reale di/ere!te del do"i!io 3
co!do"i!io 4ue corre&o!de! a la co"&ra#e!ta'
Con la donaci%n. e! la do!aci$! ta"%i,! u!a de la &arte e o%li(a a tra!/erir el do"i!io de u!a coa2 &ero el
co!trato e (ratuito' El &ro%le"a e &ree!ta cua!do el do!atario e o%li(a a cu"&lir co! al(<! car(o) i el e!car(ado
de cu"&lir el car(o e u! tercero e trata de do!aci$! au!4ue el car(o ea i(ual a lo do!ado' Si el %e!e/iciario del
car(o e el &ro&io do!a!te 3 el #alor de la coa u&era el de la do!aci$! e trata de u! acto 1urdico "i*to 3 i(ue
ie!do do!aci$!N i el #alor e i"ilar &odra"o etar /re!te a u! co!trato de co"&ra#e!ta2 ha3 4ue etar a lo 4ue la
&arte e!te!diero!' Si el %e!e/iciario del car(o e u! 7ro' la e*ite!cia de la do!aci$! de%e er ad"itida'
Co!e!ti"ie!to
E u! ele"e!to ece!cial del co!trato 3 de%e recaer o%re)
a6 la coa 3 u cualidade'
%6 el &recio'
c6 la !aturale8a del acto'
He!ta 9or8ada
Art 1945 @Nadie &uede er o%li(ado a #e!der i!o cua!do e e!cue!tre o"etido a u!a !eceidad 1urdica de hacerlo2
la cu.l tie!e lu(ar e! lo i(uie!te cao'''A
Al(u!a #ece el due?o de la coa e #e /or8ado a de&re!dere de u do"i!io reci%ie!do a ca"%io u #alor e! di!ero'
Al decir de S&otta 2 la e*&rei$! @#e!ta /or8oaA e i!correcta 3a 4ue la #e!ta e @#olu!tariaA2 i !o eta"o /re!te a
u! acto #olu!tario2 !o &uede ha%lare de Co!trato'
#i'erentes supuestos.
Por epropiaci%n por causa de utilidad p=blica) &ara al(u!o autore &odra tratare de u! co!trato de c0#
e!tre Etado 3 &articular2 &ero e! realidad2 !o ha3 co!trato &or4ue !o ha3 co!e!ti"ie!to2 ade". !o ha3 u!
&recio e!tre(ado &or la coa i!o u!a i!de"!i8aci$!'
Por cl(usula del contrato o testa!ento. cua!do el tetador o%li(a al heredero a e!a1e!ar el %ie! ad4uirido a u!
7ro' o cua!do e eti&ula e! u!a cl.uula de u! co!trato' Etara"o /re!te a u! cao de c0#2 &ero !o /or8ada 3a
4ue2 e(<! Borda2 4uie! ace&ta la here!cia ace&ta u &oterior e!a1e!aci$!2 ha3 co!e!ti"ie!to' E! el cao de
cl.uula eti&ulada e! el co!trato2 el co"&rador e co"&ro"ete #olu!taria"e!te e! el "i"o acto a #e!der'
$n el caso del condo!inio. cua!do la coa /uee i!di#ii%le 3 &erte!eciera a #ario i!di#iduo 3 u!o de ello
&idiera la di#ii$!2 lo de". de%e! ace&tar u e*i(e!cia' Se(<! Borda2 !o e trata de #e!ta /or8ada2 3a 4ue lo
otro co!d$"i!o tie!e! la o&ci$! de #e!der u &arte o co!er#arla co"&ra!do la del 4ue e*i(e la li4uidaci$!' Lo
/or8oo !o e la #e!ta i!o la li4uidaci$! del co!do"i!io'
$jecuci%n judicial de bienes del deudor. e(<! Borda2 cua!do lo %ie!e del deudor o! re"atado
1udicial"e!te a &edido de u acreedore2 el $r(a!o &<%lico 4uie! #e!de2 !o el due?o de la coa2 &or eo !o &uede
ha%lare co! &ro&iedad de #e!ta /or8ada'
Caso del tutor o curador. a 4uie! la le3 i"&o!e #e!der &ro!ta"e!te lo %ie!e "ue%le del i!ca&a8 5art'KK6'
Ca&acidad
Art. 1:;5 @Toda &ero!a capaz de disponer libremente de sus bienes &uede vender cada u!a de la coa de 4ue e
&ro&ietaria2 3 toda &ero!a capaz de obli"arse &uede co!prar toda clae de coa de cual4uier &ero!a ca&a8 de
#e!der co! la e*ce&cio!e de lo art' i(uie!te'''A
La ca&acidad e la re(la2 la i!ca&acidad la e*ce&ci$!N la i!ca&acidade o! olo la 4ue la le3 e*&rea"e!te co!a(ra2
ha3 4ue re"itire a la re(la (e!erale o%re ca&acidad)
&ncapacidad de >ec,o /u!da"e!to) &rotecci$! del i!ca&a8
No &uede! co"&rar o #e!der &or 5au!4ue &uede! hacerlo &or "edio de u re&ree!ta!te le(ale6)
- la &ero!a &or !acer'
- El "e!or i"&<%er 5S de +K a?o6
- De"e!te
- Sordo"udo 4ue !o a%e! dare a e!te!der &or ecrito
- Co!de!ado co! &e!a de &rii$! T a 7 a?o'
- I!ha%ilitado 5$lo &uede! di&o!er de u %ie!e co! aite!cia del curador do!de la declaraci$! de #olu!tad e
de%e i!te(rar2 e u! acto 1urdico co"&le1o6
- Me!ore adulto 5+K a -+6
:ero i &uede! hacerlo)
- "e!ore e"a!ci&ado2 &uede! di&o!er de u %ie!e ad4uirido a ttulo o!eroo o de lo ad4uirido a ttulo
(ratuito &ero co! autori8aci$! 1udicial'
- "e!ore 4ue ha! cu"&lido +C a?o2 &uede! co"&rar o #e!der lo %ie!e 4ue ha! ad4uirido co! el &roducido de u
tra%a1o'
- lo "e!ore &uede! ad4uirir %ie!e e! &e4ue?o co!trato2 &ero &or lo (e!eral !eceita! de la autori8aci$! de u
re&ree!ta!te2 co"o lo ordo"udo2 de"e!te2 etc' 5au!4ue a4u2 ade". hace /alta autori8aci$! 1udicial6'
- lo co"ercia!te /allido !o o! i!ca&ace2 i! e"%ar(o el co!trato o%re lo %ie!e 4ue &erte!ece! a la "aa del
co!curo2 i %ie! e i!o&o!i%le a 7ro'2 e &er/ecta"e!te #.lido'
&ncapacidad de #erec,o /u!da"e!to) ra8o!e de orde! &<%lico'
Para vender)
? los c%nyu-es 5art'+7EC6 au!4ue hu%iee e&araci$! 1udicial de %ie!e de elloN eta &rohi%ici$! tie!e co"o
/u!da"e!to i"&edir 4ue lo e&oo e ha(a! do!acio!e rec&roca di/ra8ada %a1o u! co!trato de c0# 32 &or otro
lado2 i"&edir 4ue &or "edio de co!trato de c0# hecho e! co!dicio!e "a o "e!o dudoa lo e&oo &ueda!
utraer lo %ie!e a la acci$! de lo acreedore' Eto co!trato o! !ulo de !ulidad a%oluta2 &uede er i!#ocada &or
todo "e!o &or la &arte "i"a 4ue !o &uede! i!#ocar u &ro&ia tor&e8a2 el Jue8 &uede declararla de o/icio'
? Los padres) tutores y curadores 5+7EL6 !o &uede! #e!der %ie!e &ro&io a &ero!a 4ue te!(a! %a1o u (uarda o
&atria &otetad2 &ara e#itar 4ue ,to2 co!ulta!do "a u &ro&io i!ter, 4ue el del i!ca&a82 realice o&eracio!e
&er1udiciale &ara el "i"o' L a &rohi%ici$! le(al e a%oluta2 la o&eraci$! !o &uede hacere !i co! autori8aci$!
1udicial' E! cua!to al car.cter de la !ulidad e dicute i e a%oluta o relati#a2 al(u!o autore co"o Re8$!ico o
Se(o#ia otie!e! 4ue e a%oluta &or tratare de u!a i!ca&acidad de derecho' Otro2 co"o Borda o Lla"%a
otie!e! 4ue e relati#a &or4ue lo 4ue e trata e de &rote(er al i!ca&a82 3 era i!1uto 4ue2 cea!do la i!ca&acidad de
,te2 !o &ueda co!/ir"ar la c0# i co!idera 4ue ha ido co!#e!ie!te a u i!teree'
Para co!prar.
? padres) tutores o curadores. !o &uede! co"&rar lo %ie!e de la &ero!a 4ue et,! a u car(o2 !i &ara ella i!o
e! lo cao 3 &or el "odo eta%lecido e! la le3e'
0 los albaceas. !o &uede! co"&rar lo %ie!e de la teta"e!taria 4ue et,! a u car(o'
? los !andatarios. o%re lo %ie!e 4ue et.! e!car(ado de #e!der &or cue!ta de u co"ite!te'
? $!pleados p=blicos nacionales) provinciales o !unicipales. !o &uede! co"&rar lo %ie!e relati#o a u
ad"i!itraci$!'
? 4ueces) abo-ados) tasadores) peritos) escribanos) etc/) i!ter#i!ie!te e! u! liti(io !o &uede! co"&rar lo %ie!e
o%re lo 4ue #era el "i"o'
9or"a 3 &rue%a
BOLILLA \II
Co!pra?7enta &n!obiliaria
Tie!e u! r,(i"e! co"&le1o2 !o $lo e"r(e del C'C' i!o de u! co!1u!to de le3e e&eciale'
9or"a
Art' ++CK i!c'+) @ lo co!trato 4ue te!(a! &or o%1eto la tra!"ii$! de %ie!e i!"ue%le e! &ro&iedad o uu/ructo
de%e! er hecho e! ecritura &<%lica @'
Dura!te d,cada la doctri!a 3 1uri&rude!cia i!ter&ret$ 4ue la c0# i!"o%iliaria era u! co!trato @/or"al !o ole"!eA'
El &ro%le"a e ucit$ cua!do e! la realidad !e(ocial e co"e!8$ a i!tru"e!tar ete ti&o de co!trato "edia!te
%oleto' Ho3 da e ace&ta "a3oritaria"e!te 4ue el co!trato de c0# i!"o%iliaria e u! co!trato @!o /or"alA 2 &ero eo
de&e!de de la !aturale8a 1urdica 4ue e le ai(!e al %oleto de c0#'
Naturale8a Jurdica
+B6 Yuie!e co!idera! al %oleto de c0# co"o u! contrato preli!inar bilateral o &reco!trato2 /u!da"e!ta! u
&otura e! el art'++CK co"&le"e!t.!dolo co! lo art' ++CE 3 ++C;' :ara ello e trata de u! contrato formal no
solemne) i la &arte !o o%er#a! la ole"!idad &recri&ta &or la le3 5ecritura &<%lica6 el co!trato e !ulo co"o c0#2
!o urte lo e/ecto &ro&io de ee co!trato2 &ero e #.lido co"o co!trato e! 4ue la &arte e co"&ro"ete! a cele%rar
el co!trato de/i!iti#o de c0# e! ecritura &<%lica'' Se(<! el art' ++C; la o%li(aci$! de ecriturar e u!a o%li(aci$! @de
hacerA 3 u i!cu"&li"ie!to e reuel#e e! la i!de"!i8aci$! de da?o 3 &er1uicioN &ara ,ta tei e a &or4ue al er
el acto de ecriturar de car.cter &ero!ali"o &or e*teriori8ar !ada "e!o 4ue el co!e!ti"ie!to co!tractual2 !o
&uede er otor(ado &or el Jue8'
-B6 Yuie!e cali/ica! al %oleto co"o u! contrato de'initivo e a&o3a! e! la de/i!ici$! de c0#0 del art'+7-7' La
co"&ra#e!ta e declarati#a2 !o tralati#a de do"i!io2 la &arte 4ueda! o%li(ada a tra!/erir e! el /uturo el do"i!io
&ero !o hace al &er/eccio!a"ie!to del co!trato2 la o%li(aci$! de ecriturar e &ue2 u! re4uiito &ara la tra!"ii$! del
do"i!io2 !o i"&lica u! !ue#o co!e!ti"ie!to de la &arte i!o cu"&li"ie!to de la o%li(aci$! au"idaN
co!ecue!te"e!te eta o%li(aci$! de hacer !o e intuito personae 3 ad"ite la e1ecuci$! /or8ada' :ara eta tei e u!
contrato no formal/
0 Dura!te a?o la 1uri&rude!cia e &ro!u!ci$ &or la tei del co!trato &reli"i!ar &ero lue(o del /allo &le!ario de +LE+
@Ca8, de 9ra!ci!o cF Rodri(ue8 Co!deA e ad"iti$ 4ue el 1ue8 &ueda /ir"ar la ecritura i !o lo hace le o%li(ado'
E/ecto del %oleto de c0#
0 El %oleto de c0# otor(a al ad4uire!te el derecho de o%te!er la ecritura tralati#a de do"i!io 32 e! cao
i!cu"&li"ie!to2 &uede otor(arla el Jue8'
0 Gracia al a(re(ado de la le3 +;';++ al art'-7EE2 la ad4uiici$! &or %oleto hace @le(ti"aA la &oei$! de
i!"ue%le de %ue!a /e' Ete a(re(ado tra1o a&are1ada co!/uio!e2 3a 4ue el +B &.rra/o del art' dice @la &oei$!
le(ti"a reulta del e1ercicio de u! derecho realA 3 ee derecho real e el do"i!io' :ara ar"o!i8ar a"%o te*to2
autore co"o Borda 3 Buta"a!te Ali!a i!ter&retaro! 4ue la &oei$! le(ti"a a la 4ue re/iere el art' -7EE reulta del
e1ercicio de u! derecho de do"i!io i"&er/ecto &or /alta de la ole"!idad re4uerida'
Ad4uire!te &or %oleto /re!te a acreedore del e!a1e!a!te
El ad4uire!te &or %oleto &uede e!trar e! co!/licto co! lo acreedore del e!a1e!a!te co!curado 5ituaci$! re(lada &or
el C$di(o6 o co! lo acreedore i!di#iduale de ,l 5ituaci$! !o re(lada e*&rea"e!te6
A@ $l boleto en la +uiebra del enajenante.
Art'++CE %i) Si el ad4uire!te &or %oleto de%e e!/re!tare al co!curo o 4uie%ra del e!a1e!a!te &uede o%te!er la
ecrituraci$! del i!"ue%le2 ie"&re 4ue sea un ad+uirente de buena 'e 3 ,aya pa-ado el :0A del precio 5la
doctri!a ha i!ter&retado 4ue e &recio 4ue ee &a(o e ha3a co"&letado a!te de la declaraci$! de 4uie%ra6'
0 La le3 +L'EE+ de 4uie%ra eta%leca co"o 7er' Re4uiito 4ue el i!"ue%le tu#iera deti!o a #i#ie!da2 &ero la "i"a
/ue dero(ada &or la -K'E--2 &roduci,!doe u!a #uelta al &ri!ci&io'
B@ Con'licto entre ad+uirente y acreedores del vendedor.
Al !o co!tar eta cueti$! co! re(ulaci$! e*&rea2 la doctri!a to"$ di/ere!te &otura)
Al(u!o autore e!tie!de! 4ue la !or"a del art'++CE %i e u!a !or"a e&ecial de !dole co!cural2 &or e!de2
!o &uede a&licare a eto cao2 &re/iere! hacer /u!cio!ar la &u%licidad &oeoria 3 la re(itral)
- en caso de venta del in!ueble por boleto a distintas personas. lo reuel#e! da!do &rioridad al ad4uire!te 4ue
ote!te u!a &u%licidad de ti&o re(itral 5re(itr$ el %ie!6 o &oeoria 5e le hi8o tradici$! de ,l6N e! cao de
colii$! de &u%licidade 5 u!o tie!e re(itro 3 el otro &oei$!6 e le da &u%licidad al 4ue ha3a ad4uirido
&u%licidad +B 5ea re(itral o &oeoria6'
- en caso de venta de un in!ueble e!bar-ado por el acreedor del vendedor. la oluci$! e la "i"a2 el 4ue
tra%a e"%ar(o tie!e u!a &u%licidad re(itral 5&or4ue el e"%ar(o e re(itra62 i el co"&rador tie!e la &oei$! del
i!"ue%le 3 co!curre u! acreedor e"%ar(a!te ha3 4ue ate!der al tie"&o del e"&la8a"ie!to 5el 4ue ote!te la
&u%licidad a!terior6'
Otro autore i!ter&reta! 4ue de%e a&licare &or a!alo(a la !or"a del ++CE %i 3 a(re(a! co"o re4uiito a la
%ue!a /e 3 &a(o del -E ] del &recio2 la posesi%n del in!ueble 3 la 'ec,a cierta del boleto anterior al cr<dito
del acreedor 5al#o 4ue e acredite u!a &oei$! &rolo!(ada 4uieta 3 &ac/ica6'
Modalidade de la c0# I!"o%iliaria
El art' +7KK hace u!a e!u"eraci$! de u&ueto relati#o a la c0# de i!"ue%le)
He!ta ad0cor&u
E la 4ue e hace i! la i!dicaci$! del .rea 5&or e1' la caa de calle Ur4ui8a +E+J6' La &arte tie!e! e! cue!ta el
i!"ue%le co"o tal2 carecie!do de rele#a!cia la di/ere!cia 4ue de "edida e*ita!2 !o ca%ie!do la &rete!i$! de
au"e!to del &recio &or e*ceo de .rea2 !i de di"i!uci$! del "i"o &or reultar "e!or el .rea' Ta"%i,! e co!idera
#e!ta ad cor&u la hecha &or u! &recio <!ico co! i!dicaci$! de "edida i !o i!dica! lo .!(ulo &or4ue i! ello !o
ca%e eta%lecer el .rea'
He!ta co! i!dicaci$! de .rea &or &recio <!ico
E! ella ca%e la &rete!i$! del co"&rador de u!a di"i!uci$! e! el &recio o del #e!dedor de u! au"e!to e! el "i"o
i el e*ceo o la di/ere!cia /uee de u! #i(ei"o 54ue e e!tie!de co"o E]2 !o -J62 &ero el co"&rador2 /re!te al
au"e!to de &recio &uede &rete!der la reoluci$!'
He!ta de #ario i!"ue%le &or u! olo &recio
Cua!do la #e!ta co"&re!de - o ". i!"ue%le &or u! &recio <!ico2 co! dei(!aci$! de la u&er/icie de cada /u!do2 el
e*ceo e! u!a heredad e co"&e!a co! la di/ere!cia e! otra u otra 5la doctri!a e!tie!de 4ue ha3 4ue co"&e!ar lo
#alore 3 !o la u&er/icie6' Si la #e!ta e hi8o e! u! "i"o co!trato e?ala!do el &recio de cFu de lo i!"ue%le la
oluci$! e diti!ta 3a 4ue e trata de o&eracio!e di/ere!te i!tru"e!tada e! u! "i"o co!trato'
He!ta de lote &or "e!ualidade' Le3 +K'JJE
Eta le3 a%orda el &ro%le"a de la #e!ta de lote 4ue &ro#ie!e! del /raccio!a"ie!to de u!a u!idad "a3or'
A!terior"e!te eta #e!ta e lle#a%a! a ca%o "edia!te el ite"a del %oleto 3 la li%reta2 la "i"a co!ta%a co!
diti!to caillero do!de e a!ota%a la cuota &a(a' Ha%itual"e!te traa co!/licto &or4ue lo %oleto era!
&redi&ueto 3 co!te!a! cl.uula a%ui#a2 ade". ha%a co!/licto co! acreedore del #e!dedor' E! +LEJ e trat$
reci,! el te"a de la &rotecci$! de lo ad4uire!te de lote &or "e!ualidade e! la le3 +K'JJE 4ue e re/or"ada e!
+LCE &or la Le3 -7'-DD'
- La le3 +K'JJE e u!a le3 de orde! &<%lico 4ue tie!e u! ."%ito de a&licaci$! li"itado)
de%e tratare de la #e!ta de lote &ro#e!ie!te de u!a u!idad "a3or 5art'+62 el lote <!ico 4ueda e*cludo de la
&rotecci$! de eta le3' E! +LCE hu%o u! i!te!to de e*te!der eta !or"a a lo lote <!ico2 ho3 da u &rotecci$! e
e!cue!tra e! la Le3 de De/e!a del Co!u"idor'
De%e tratare de u!a co"&ra e! la 4ue el &recio e &a(a e! cuota 5&or4ue e! la co"&ra al co!tado el aduire!te
&uede ecriturar 3 !o e 1uti/ica la &rotecci$!6'
O%li(acio!e del #e!dedor
- a/ectar el &redio al r,(i"e! de la le3 +K'JJE2 &ara ello tie!e 4ue i!cri%ir u decii$! e! el Re(itro i!clu3e!do u!
&la!o del &redio /raccio!ado 3 u! i!/or"e !otarial de do!de ur(e la le(iti"idad del &la!o'
- I!cri%ir lo %oleto 5&re#ia a/ectaci$! del co!trato a la le3 +K'JJE6' Gracia a la re/or"a de la le3 -7'-DD lo
ad4uire!te &uede! au"ir la a/ectaci$! co! cota al #e!dedor'
Derecho del ad4uire!te
9re!te al #e!dedor)
el co"&rador tie!e derecho a &edir la ecrituraci$! 2 cua!do ha &a(ado "a del -E] del &recio 5derecho 4ue e
irre!u!cia%le62 &or el aldo el #e!dedor &odr. e*i(ir u!a (ara!ta hi&otecaria'
Se &la!tea u!a e*ce&ci$! al &ri!ci&io de 4ue lo &la8o e eta%lece! &ara a"%a &arte2 a4u el co"&rador &uede
&a(ar a!tici&ada"e!te co! deducci$! de lo i!teree &ro&orcio!al'
El co"&rador &uede reitir la reoluci$! del co!trato 5art'C6 a<! cua!do e hu%iere i!cor&orado u! &acto
co"iorio al co!trato2 cua!do e hu%iere &a(ado u! -E] del &recio o e/ectuado "e1ora al i!"ue%le &or u! EJ]
de u #alor' No 4uiere decir 4ue i el co"&rador !o cu"&le i!1uti/icada"e!te co! u &arte &ueda reitir la
reoluci$! del co!trato &la!teada &or el #e!dedor2 de%e er 1uti/icada'
9re!te a lo 7ro'
5art'D6 i el #e!dedor #e!de a #ario co"&radore &or %oleto2 e &rote(e al 4ue te!(a e"&la8a"ie!to re(itral 3 i ha3
#ario co! e"&la8a"ie!to re(itral2 e atie!de al tie"&o del re(itro del %oleto' Si ha3 co!/licto e!tre ad4uire!te &or
%oleto 3 u! 7ro' e"%ar(a!te triu!/a a4uel 4ue tie!e e"&la8a"ie!to re(itral a!terior'
Co!e*idad co!tractual
5art'+-6 El "a!datario e ta! re&o!a%le a!te la le3 co"o el #e!dedor2 el co"&rador tie!e !o olo u!a acci$! co!tra el
#e!dedor /re!te al i!cu"&li"ie!to i!o ta"%i,! co!tra el "a!datario'
R,(i"e! de &rehori8o!talidad' Le3 +L';-K
E u!a le3 e&ecial de orde! &<%lico eco!$"ico 3 tie!e u! ."%ito de a&licaci$! li"itado) e a&lica a la #e!ta a ttulo
o!eroo de u!idade e! edi/icio 4ue 3a et,! co!truido2 e! &roceo de co!trucci$! o 4ue #a3a! a co!truire e! el
/uturo'
Art' +) el &ro&ietario de eto edi/icio e! co!trucci$!2 co!truido o &or co!truire de%e hacer co!tar e! ecritura
&<%lica u decii$! de a/ectar el i!"ue%le ala u%di#ii$!'
Art'-) e! la ecritura de a/ectaci$! de%e co!tar el etado de ocu&aci$! del i!"ue%le i!e*ite!cia de deuda &or
i"&ueto2 taa o co!tri%ucio!e a la /echa2 i la tra!/ere!cia de u!idade 4ueda co!dicio!ada a la e!a1e!aci$! de u!
!B deter"i!ado de ella e! u! tie"&o deter"i!ado2 el "i"o !o de%e e*ceder de u! a?o 3 el !+ de u!idade !o de%e
er "a3or al EJ]'
Art' 7) al otor(are la ecritura de a/ectaci$!2 el &ro&ietario del i!"ue%le de%e e!tre(ar al ecri%a!o co&ia del &la!o
del &ro3ecto de%ida"e!te a&ro%ado2 &la!o de u%di#ii$! /ir"ado &or &ro/eio!al ha%ilita!te 3 re(la"e!to de
co&ro&iedad 3 ad"i!itraci$!'
Art' K) la ecritura de a/ectaci$! de%e er a!otada e! el Re(itro de :ro&iedad I!"o%iliaria' E/ecto) eta a!otaci$!
i"&ide al e!a1e!a!te di&o!er del i!"ue%le de otra "a!era 4ue !o ea la 4ue e &ro3ect$ e! la ecritura 5al#o cao de
retractaci$!6'
Art' C) el &ro&ietario de%e &u%licitar u cu"&li"ie!to co! el tr."ite de a/ectaci$! 5 ecrituraci$! 3 re(itro del "i"o6
e! u! cartel i!dicador e! el edi/icio2 e! toda o/erta 4ue e realice 3 e! lo co!trato &articulare 4ue e cele%re!'
Art' L) la i!/or"aci$! e! lo relati#o a la o/erta de%e er #era82 co"&leta2 u/icie!te2 de%e re/erir a lo u1eto 4ue e
&oicio!a! /re!te al ad4uire!te 3 e! car.cter de 4u,'
Dea/ectaci$!) el &ro&ietario &uede &roceder a la dea/ectaci$! e! lo i(uie!te cao)
0 i o"eti$ la tra!/ere!cia de la u!idad a la co!dici$! de e!a1e!ar u! !B deter"i!ado de u!idade e! u! tie"&o
deter"i!ado2 3 la co!dici$! !o e cu"&le 5la dea/ectaci$! e reali8a &or ecritura &<%lica6'
0 :or #a 1udicial2 cua!do de&u, de D "ee de re(itrada la a/ectaci$! !o ha e!a1e!ado u!idade'
0 Cua!do tra!currido ee la&o2 reci!di$ o reol#o todo lo co!trato'
0 Cua!do tra!currido u! a?o la o%ra !o lle($ a reali8are o e &arali8$ &or caua 1uta'
Cl.uula a%ui#a) 5art'+K6
E! u ,&oca ete art' /ue u! a#a!ce2 &ero ho3 e! da e critica%le' Si(ue el ite"a de &rotecci$! /re!te a la cl.uula
a%ui#a del r,(i"e! italia!o) o! 1u8(ada a%ui#a i !o /uero! co!ocida &or el adhere!te2 i o! ace&tada o!
#.lida'
I!cu"&li"ie!to del de%er de a/ectar)
Art'+-) el &ro&ietario de%e re(itrar lo co!trato cele%rado co! lo ad4uire!te e! el Re(itro de la :ro&iedad
I!"o%iliaria' :uede hacerlo el ad4uire!te e! cual4uier "o"e!to' U!a #e8 re(itrado el co!trato2 la e!a1e!aci$! de la
u!idad a 7ro' !o a/ecta lo derecho del ad4uire!te'
Si el &ro&ietario !o a/ect$ !o &uede i!cri%ir la a/ectaci$!2 del i!cu"&li"ie!to del re(itro ur(e 4ue !o &uede e1ercer
!i!(! derecho e"er(e!te de ee co!trato 5!i &or #a 1udicial !i &or #a e*tra1udicial6) el co"&rador &uede reitire a
&a(ar el &recio' El ad4uire!te' El ad4uire!te tie!e derecho /re!te al e!a1e!a!te2 &or e1' &edirle 4ue cu"&la co! el
tr."ite de a/ectaci$! 5cao @Gotto! cF Tut4uia!A6'
Coa "ue%le re(itra%le
Decreto0le3 DEC-FEC
La tra!"ii$! del do"i!io de lo auto"otore de%er. /or"ali8are &or i!tru"e!to &<%lico o &ri#ado 3 olo
&roducir. e/ecto e!tre &arte 3 /re!te a 7ro' dede la /echa de u i!cri&ci$! e! el re(itro de la :ro&iedad Auto"or'
La i!cri&ci$! de %ue!a /e de u! auto"otor e! el re(itro co!/iere al titular de la "i"a 2 la &ro&iedad del #ehculo 3
el &oder de re&eler cual4uier acci$! de rei#i!dicaci$!2 i el auto"otor !o hu%iere ido hurtado o ro%ado' E! ee cao
el &ro&ietario &odr. rei#i!dicarlo co!tra 4uie! lo tu#iee i!cri&to a u !o"%re2 de%ie!do rearcirlo de lo 4ue hu%iere
a%o!ado 5i la i!cri&ci$! /uee de %ue!a /e60
Art' +E) &ea o%re el ad4uire!te la o%li(aci$! de i!iciar el tr."ite de re(itro de!tro de u! &la8o 4ue la &arte ha3a!
co!#e!ido2 de !o hacerlo er. de!tro del &la8o de lo +J da'
art' -;) Si !o e cu"&le co! ete tr."ite2 la le3 eta%lece la re&o!a%ilidad) el re&o!a%le &or lo da?o 4ue &ueda!
reultar &or el rie(o o #icio de la coa i(ue ie!do el e!a1e!a!te hata ta!to e &roduca el re(itro' Sal#o 4ue e
ha(a u!a de!u!cia de #e!ta e! el acto de tradici$!2 a &artir de all el e!a1e!a!te e e*o!era de re&o!a%ilidad &or lo
da?o 4ue ocaio!e el ad4uire!te 4ue e u! 7ro' &or 4uie! ,l !o de%e re&o!der'
Lue(o de reci%ir la de!u!cia el re(itro de%e e! el t,r"i!o de 7J da i!ti"ar al ad4uire!te &ara 4ue co"ie!ce el
tr."ite de re(itro2 e! cao co!trario de%er. re&o!der al ecuetro del #ehculo 5e! la actualidad !o ucede6' Si!
e"%ar(o2 el e!a1e!a!te !o e li%era de la car(a tri%utaria 4ue &erite! e! ca%e8a del titular re(itral'
:er"uta
Art'+KCE) te!dr. lu(ar cua!do u!o de lo co!trata!te e o%li(ue a tra!/erir a otro la &ro&iedad de u!a coa2 co! tal
4ue ete le de la &ro&iedad de otra coa' Eta de/i!ici$! !o co"&re!de el u&ueto de &recio "i*to 3 e i!correcta e!
cua!to lo de @le de la &ro&iedad de otra coaA 3a 4ue e u! co!trato co!e!ual'
O%1eto) !o $lo &uede! er coa cierta2 i!o ta"%i,! i!cierta 3 hata /utura 5ur(e de la a&licaci$! de la re(la de
la c0#6' Ade". &uede er o%1eto u! i!"ue%le &or u!a coa "ue%leN u!a coa &or u! derecho real de di/rute
tra!"ii%le co"o el uu/ructo2 &ero no ha3 &er"uta i e ca"%ia u!a coa e! do"i!io o co!do"i!io &or u!a
o%li(aci$! de hacer' E! lo de".2 !o &uede! &er"utare la coa 4ue !o &uede! #e!dere 3 !o &uede! &er"utar la
&ero!a 4ue !o &uede! #e!der'
Caractere) lo "i"o 4ue la c0#
+6 %ilateral'
-6 Co!e!ual
76 O!eroo
K6 No /or"al2 al#o cao de i!"ue%le 4ue e /or"al !o ole"!e'
BOLILLA \H
Locaci$! de O%ra
El art' +KL7 de/i!e locaci$! de coa2 er#icio 3 o%ra' E a4uel co!trato e! el 4ue u!a de la &arte 5locador o
e"&reario6 e o%li(a a reali8ar u!a o%ra 3 la otra 5locatario o due?o6 e o%li(a a &a(ar u! &recio &or ella'
Caractere
Bilateral) e!(e!dra o%li(acio!e rec&roca de a"%a &arte'
O!eroo) la #e!ta1a de cFu de la &arte tie!e! u %ae e! la &retaci$! de la otra &arte'
Co!"utati#o) la #e!ta1a rec&roca e a&recia! dede el "o"e!to "i"o de u cele%raci$!2 i! de&e!der de
aco!teci"ie!to al(u!o de car.cter aleatorio'
Co!e!ual) al#o cao de e*ce&ci$!2 !o re4uiere de !i!(u!a /or"alidad &ara u cele%raci$!'
De e1ecuci$! di/erida2 el cu"&li"ie!to de la o%li(aci$! de e!tre(a e i!ta!t.!eo'
Co"&araci$! co! otra /i(ura
Co! el "a!dato
- el "a!dato tie!e &or o%1eto la reali8aci$! de acto 1urdico &or cue!ta del "a!da!te2 el e"&reario reali8a acto
"ateriale u o%ra2 &ero !o acto 1urdico'
- El "a!datario o%li(a directa"e!te al "a!da!te &or lo acto 4ue reali8a a u !o"%re e*i"i,!doe ,l de toda
re&o!a%ilidad' El due?o de la o%ra 4ue deite de%e &a(arle al e"&reario toda la utilidade 4ue ,te e&era%a
o%te!er de ella'
- El "a!dato co!clu3e &or /alleci"ie!to del "a!da!te o del "a!datario' El co!trato de o%ra e reuel#e &or "uerte
del e"&reario &ero !o del due?o'
- El e"&reario au"e lo rie(o de u e"&rea2 el "a!da!te de%e er i!de"!i8ado de toda la &,rdida 4ue u/ra
co! "oti#o de u (eti$!2 ie"&re 4ue !o le /uere! i"&uta%le'
Co! la c'#
Cua!do e! el co!trato de o%ra el due?o u"i!itra lo "ateriale la di/ere!cia e !eta2 &ero !o ocurre lo "i"o
cua!do el 4ue u"i!itra lo "ateriale e el e"&reario)
- e(<! la 1uri&rude!cia 3 doctri!a &redo"i!a!te -a* siempre locacin de obra0 co! %ae e! el art/ 9B:C0 @&uede
co!tratare u!a o%ra co!#i!ie!do 4ue el 4ue la e1ecute &o!(a olo u tra%a1o o u i!dutria2 o ta"%i,! 4ue &ro#ea
la "ateria &ri!ci&al'
- :ara otro2 e trata de u! co!trato de !aturale8a "i*ta 5Borda6 4ue re<!e caractere de a"%o2 &ero e !eceario
e!cuadrarlo e! u!o u otro 3a 4ue o! de rele#a!te i"&orta!cia la co!ecue!cia 1urdica) la re&o!a%ilidad del
#e!dedor e "a a"&lia 4ue la del e"&reario &ueto 4ue re&o!de &or e#icci$! 3 redhi%ici$! 3 el e"&reario
olo re&o!de &or la rui!a total o &arcial de la o%ra2 ade". lo &ri#ile(io o! diti!to'
- :ara al(u!o autore2 e! "ateria de co!trucci$! de i!"ue%le2 i 4uie! e!car($ la o%ra lo hi8o i!tereado e! el
&roceo de co!trucci$! di&o!ie!do la ditri%uci$! de lo a"%ie!te2 "ateriale2 etc'2 e trata de locaci$! de o%ra2
i e! ca"%io2 4uie! la co!tru3e la o/rece 3 3a et. decidido c$"o #a etar co!truda e c'0#' de i!"ue%le'
- Otro criterio e a%er i la coa e &roduce e! erie 3 lue(o e #uelca al "ercado 5c'0#'6 o e &roduce &or u!
e!car(o e&ec/ico 5locaci$!6'
Co! la locaci$! de coa
E! a"%a el locatario &a(a u! &recio e! di!ero2 &ero e! la locaci$! de de o%ra lo &a(a &ara o%te!er la e1ecuci$! de la
o%ra2 e! ta!to 4ue e! la e(u!da lo hace &ara o%te!er el uo 3 (oce de la coa al4uilada'
Co! locaci$! de er#icio'
La di/ere!cia &ri!ci&al radica e! 4ue la locaci$! de o%ra e u!a obli-aci%n de resultado2 la &arte tie!e! e! cue!ta la
e1ecuci$! de tarea &ara o%te!er u! reultado deter"i!ado' E! ca"%io2 la locaci$! de er#icio lle#a e! la
&retaci$! de lo !edios &ara cu"&lir el co!trato co! la "a3or e/icacia &ero eca&a al reultado o%te!ido2 al#o la
re&o!a%ilidad &or i!cu"&li"ie!to'
0 La /or"a de retri%uci$! e! la locaci$! de er#icio e2 (e!eral"e!te &or da u otro &la8o te"&oral2 e! ca"%io e! la
de o%ra e ha%itual hacerlo al e!tre(ar la "i"a co! co!/or"idad del due?o'
0 :ara al(u!o autore ha3 4ue diti!(uir2 i el locador tra%a1a %a1o la direcci$! del locatario 3 reci%e de ,l $rde!e de
c$"o e1ecutar lo tra%a1o e u!a locaci$! de er#icio2 e! ca"%io i el e"&reario o%ra &or 3 e! la /or"a 4ue
eti"a "a adecuada2 ha3 locaci$! de o%ra'
9or"a
La le3 !o ha i"&ueto /or"a al(u!a &ara u cele%raci$!2 e trata de u! co!trato co!e!ual 4ue 4ueda co!cludo dede
4ue e &ret$ u co!e!ti"ie!to'
E*ce&cio!e)
a6 el co!trato de o%ra &<%lica !acio!ale de%e cele%rare &or ecrito2 au!4ue !o e !ecearia la ecritura &<%lica'
%6 El co!trato de co!trucci$! de u! %u4ue de "a de D to!elada de%e hacere co!tar e! ecritura &<%lica2 &ara 4ue
el due?o &ueda hacer #aler u derecho de do"i!io /re!te a 7ro'
c6 La co!trucci$! 3 #e!ta de u! edi/icio de &ro&iedad hori8o!tal de%e /or"ali8are e! %oleto de c0# e i!cri%ire
e! el re(itrode la &ro&iedad'
:rue%a
:uede &ro%are &or todo lo "edio autori8ado &or la le32 i!cluo teti(o2 al#o cua!do el "o!to /uera u&erior al
eta%lecido &or el art' ++L7 5W+J'JJJ6 a"e!o 4ue e*itiera &ri!ci&io de &rue%a &or ecrito o &ri!ci&io de e1ecuci$!
del co!trato'
O%1eto
Alude a la o%ra ". di#era 5co!trucci$! de edi/icio2 &ue!te2 ca"i!o2 u re&araci$!2 &i!tar u! retrato2 etc'6' La
&retacio!e o%1eto del co!trato de locaci$! de o%ra !o de%e! er i"&oi%le2 ilcita !i co!traria a la "oral o %ue!a
cotu"%re' A4uel a 4uie! tale er#icio /uero! &retado !o te!dr. derecho a de"a!dar a la otra &arte &or la
&retaci$! de er#icio !i &ara e*i(ir la retituci$! del &recio 4ue hu%iee &a(ado'
Di#era "odalidade de co!trataci$!
A1ute al8ado
La &arte /i1a! dede el co"ie!8o u! "o!to /i1o e i!#aria%le' El &recio !o e alteraN i ha3 "odi/icacio!e e! el &recio
de "ateriale o "a!o de o%ra %e!e/iciar.! o &er1udicar.! al co!tratita' :ero uele ad"itire el ite"a de a1ute
al8ado relati#o2 cua!do el &ro&ietario e co"&ro"ete a reco!ocer cierta alteracio!e e! el &recio de!tro de l"ite
to&e2 &or o&oici$! al a1ute al8ado a%oluto 4ue !o ad"ite #ariaci$! al(u!a'
:or u!idad de "edida
El &recio e /i1a &or "edida o &or u!idade t,c!ica 5&or e1' &recio &or "-6' El &recio total de la o%ra reulta de
"ulti&licar el !<"ero de u!idade e!car(ada &or el &recio /i1ado a cada u!a de ella' Eta clae de co!trato de1a la
&oi%ilidad de 4ue la &arte &ueda! co!ti!uar la o%ra e"&re!dida e! la "i"a co!dicio!e i el co!trato i(ue
ie!do co!#e!ie!te &ara a"%a'
:or cote 3 cota
El &recio e /i1a te!ie!do e! cue!ta lo 4ue la o%ra cotara de "a!te!ere lo actuale &recio de lo "ateriale 3
alario' A4u e reco!oce al co!tratita el derecho de rea1utarlo de acuerdo co! la #ariacio!e de a4uello'
El coto de u!a o%ra e i(ual al cote "a la cota2 eto e)
Coste) Co"&re!de coto de "ateriale 3 "a!o de o%ra'
Costas) utilidad o (a!a!cia 4ue corre&o!de al e"&reario2 u ho!orario'
Ete ite"a ad"ite - "odalidade)
- o %ie! el au"e!to e li"ita etricta"e!te a lo ru%ro i!dicado 5"ateriale 3 "a!o de o%ra6 i! a/ectar la
retri%uci$! al e"&reario 4ue e "a!tie!e i!#aria%le'
- O %ie! e reco!oce u! au"e!to de (ato (e!erale 3 retri%uci$! &ro&orcio!al al au"e!to 4ue e! u co!1u!to ha!
e*&eri"e!tado lo "ateriale 3 la "a!o de o%ra'
O%ra &or ad"i!itraci$!
Lo due?o de la o%ra e1ecuta! la "i"a &reci!die!do del e"&reario2 co"a!da! la o%ra co! &ero!al &ro&io 3
co"&ra!do directa"e!te lo "ateriale' No ha3 co!trato de locaci$! de o%ra'
O%li(acio!e del due?o de la o%ra
#eber de cooperaci%n) el due?o de%e &o!er a di&oici$! del e"&reario 3 hacer e!tre(a de lo "ateriale
!eceario &ara la o%ra 5i a hu%iere co!#e!ido62 &la!o2 ha%ilitacio!e2 etc'2 de%e hacer cear la e#e!tuale
i"&edi"e!to de hecho o de derecho &ro#e!ie!te de u! 7ro' De%e a%te!ere de todo acto &ero!al 4ue
o%taculice o &ertur%e el !or"al dearrollo de lo tra%a1o'
Pa-ar el precio) El &recio &uede er /i1ado &or cual4uiera de lo 7 ite"a 5a1ute al8ado2 &or u!idad de
"edida o &or cote 3 cota62 i !o lo hu%iere! /i1ado la &arte e e!te!der. 4ue a1utaro! el &recio de cotu"%re'
0 Si el co!trato eta%lece el "o"e!to de &a(o2 el due?o de%e hacerlo e! t,r"i!o co!#e!ido2 i el co!trato eta%lece el
&a(o a!tici&ado2 el due?o !o &odr. &rete!der 4ue el e"&reario de co"ie!8o a la o%ra i! a!te &a(ar !te(ra"e!te la
o%ra' Si el &la8o del &a(o !o /ue eti&ulado &or la &arte er. el de e!tre(a de la coa'
0 El due?o &uede !e(are a &a(ar el &recio i la o%ra !o e le e!tre(a de acuerdo a lo co!#e!ido &or a&licaci$! de la
e*ce&ci$! de i!cu"&li"ie!to 5la &e4ue?a de/icie!cia o de/ecto !o autori8a! al due?o a !o &a(ar6'
- E! cua!to al lu(ar de &a(o e a&lica! la re(la (e!erale del art';KL) !o ha%ie!do lu(ar dei(!ado de%e hacere
e! el lu(ar tradici$! de la coa 5al#o 4ue ea a &la8o6'
- Re#ii$! del &recio) la i!/laci$! de la eco!o"a co!te"&or.!ea ha i"&ueto a la e"&rea de o%ra i"&orta!te
3 de lar(a duraci$! 4ue lo cele%re! %a1o el ite"a de cota 3 cote2 3a 4ue ete ite"a reco!oce lo au"e!to
4ue e &rodu8ca! dura!te la reali8aci$! de la o%ra' :ero i el co!trato acuerda u!a u"a /i1a 5a1ute al8ado62 dice
el C$di(o e! el art'+D77) @%a1o !i!(<! &rete*to &uede &edir au"e!to'''A La re/or"a de la +;';++ i!trodu1o u!a
#aria!te2 a(re(a!do) @al#o lo di&ueto e! el art' ++LC 5teora de la i"&re#ii$!6 cua!do la #ariaci$! del #alor de
la o%ra ha o%re#e!ido co"o co!ecue!cia de circu!ta!cia e*traordi!aria e i"&re#ii%le2 ha3 derecho a
rea1uteA
recibir la cosa
obli-aci%n condicional de pa-ar a los obreros y proveedores de !ateriales contratados por el
e!presario) e! &ri!ci&io2 !i lo o%rero co!tratado &or el e"&reario 4ue le #e!diero! "ateriale tie!e! acci$!
directa &or co%ro de u cr,dito co!tra el due?o2 ello ha! co!tratado co! el e"&reario 3 !o co! el due?o' :ero i
el due?o !o hu%iee &a(ado toda#a al e"&reario la totalidad del &recio &actado 2 lo o%rero 3 &ro#eedore
tie!e! acci$! directa co!tra el due?o hata la co!curre!cia de la u"a 4ue ete acuerde al e"&reario' :ara
al(u!o autore la acci$! del art' +DKE era u!a i"&le a&licaci$! de la acci$! u%ro(atoria' La o&i!i$!
&re#alecie!te ho3 otie!e 4ue e u!a acci$! directa 4ue lo o%rero 3 &ro#eedore e1erce! a !o"%re &ro&io 3 !o
e! el del deudor' Eta dicui$! tie!e e!or"e i"&orta!cia e! cao de co!curo o 4uie%ra dl e"&reario2 3a 4ue i
la acci$! e directa lo acreedore &uede! co%rar u cr,dito del due?o2 i! &aar &or la "aa del /allido' El art'
+DKE co!/iere e*&rea"e!te eta acci$! a lo o%rero 3 &ro#eedore del e"&reario' E! cua!to al u%co!tratita2 la
1uri&rude!cia ha reuelto 4ue de%e ad"itire 4ue ta"%i,! lo o%rero 3 &ro#eedore de lo u%co!tratita tie!e!
acci$! directa !o $lo co!tra el e"&reario &ri!ci&al i!o ta"%i,! co!tra el due?o' La de"a!da e!ta%lada &or
o%rero 3 &ro#eedore cF el due?o de la o%ra2 caua el e"%ar(o de lo aldo adeudado &or ,l al e"&reario dede
la /echa de u !oti/icaci$!'
O%li(acio!e del e"&reario
Ejecutar la obra en la forma debida. el &ri!ci&io (e!eral e 4ue la o%ra e!car(ada de%e e1ecutare co!
cuidado 3 dili(e!cia 3 lle#are a ca%o de acuerdo a la re(la del arte 5oea de acuerdo a lo 4ue e acotu"%ra &ara
ea o%ra 3 e! ee lu(ar62 !o olo e re/iere a la calidad2 e(uridad2 etc' i!o ta"%i,! a u /or"a 3 et,tica'
- Si e! el co!trato e ha eti&ulado la /or"a e! 4ue e ha de cu"&lir el tra%a1o e etar. a lo 4ue all e i!di4ue' A
/alta de a1ute o%re el "odo de reali8ar la o%ra 2 de%er. hacere e(<! la cotu"%re del lu(ar o er decidida la
di/ere!cia e!tre el due?o 3 el e"&reario e! co!ideraci$! al &recio eti&ulado'
- A!te el i!cu"&li"ie!to o el cu"&li"ie!to de/icie!te de la o%li(aci$! de e1ecutar la o%ra2 el due?o tie!e lo
i(uie!te derecho)
a6 No &a(ar el &recio 5lo de/ecto de%e! er (ra#e2 i!o !o &odr. el due?o reuare a
&a(ar i! &er1uicio de &oder e*i(ir la re&araci$! de la de/icie!cia6'
%6 acci$! &or cu"&li"ie!to del co!trato 3 da?o 3 &er1uicio 5lo da?o 3 &er1uicio de%e! co"&re!der todo el da?o
e"er(e!te co"o el lucro cea!te6
c6 Acci$! &or reoluci$! del co!trato2 cual4uiera de lo co!trata!te tie!e derecho a te!er &or reuelto el co!trato i 2
re4uerido el cu"&li"ie!to a la otra &arte2 !o lo hiciere de!tro del &la8o de +E da2 al#o 4ue lo uo 3
cotu"%re /i1e! u!o "e!or' Si e eta%lece el &acto co"iorio e*&rea"e!te !o e !eceario el re4ueri"ie!to2 el
"ero #e!ci"ie!to del &la8o &roduce la reoluci$! del co!trato' El i!cu"&li"ie!to de%e er (ra#e'
d6 Derecho a hacer e1ecutar la coa &or u! 7ro' a cota del e"&reario'
!bligacin de entregar la cosa en el pla"o convenido. i el co!trato /i1a el &la8o de e!tre(a2 el e"&reario
de%e ate!ere a ,l 3 e re&o!a%le de lo da?o 3 &er1uicio cauado &or u de"ora' El &la8o &uede er e*&reo o
t.cito' La "ora reultar. del olo #e!ci"ie!to del &la8o e*&reo2 &ero e! cao de &la8o t.cito e i!di&e!a%le la
i!ter&elaci$!' E! cao 4ue !o ha3a &la8o t.cito !i e*&reo @e!ti,!dee 4ue el e"&reario de%e co!cluir la o%ra e!
el tie"&o ra8o!a%le"e!te !eceario2 &udie!do el locatario e*i(ir 4ue ee tie"&o e dei(!e &or el Jue8'
:la8o i!icial) lo co!trato de o%ra uele! eta%lecer u! &la8o &ara la i!iciaci$! de lo tra%a1o 3 &ara la ter"i!aci$!
de la di/ere!te eta&a de la o%ra'0 Si el co!trato !o co!tu#iera tale cl.uula2 e e!tie!de 4ue el e"&reario et.
o%li(ado a e"&e8ar la o%ra de i!"ediato' Ahora2 i el co!trato /i1a u! &la8o e*cei#o &ara la ter"i!aci$! de la o%ra2 el
e"&reario cu"&le i!ici.!dola e! tie"&o o&ortu!o 3 adecuado &ara 4ue &ueda ter"i!are !or"al"e!te de!tro del
t,r"i!o &re#ito'
El e"&reario de%e co!cluir la o%ra e! el &la8o &actado 3 et. o%li(ado a e!tre(arla' Si !o la e!tre(a2 el due?o tie!e
lo i(uie!te recuro)
a6 i lo "ateriale o! &ro&iedad del e"&reario2 el due?o &uede recla"ar la coa &or #a de cu"&li"ie!to de
co!trato 3 i el e"&reario e !e(are a hacerlo2 el co"ite!te &uede &edir el uo de la /uer8a &<%lica &ara o%li(ar al
e"&reario a e!tre(arla 5al#o cao de o%ra arttica la cual e co!idera co!cluida cua!do a lo eti"e el artita6'
%6 Si lo "ateriale &erte!ece! al due?o2 el co!er#a u &ro&iedad 5al#o 4ue e trate de coa /u!(i%le6 tie!e acci$!
&or cu"&li"ie!to 3 acci$! rei#i!dicatoria et, o !o co!cluida la o%ra'
!bligacin de permitir el contralor de la obra
#esponder ante el dueo por la solide" de la obra
Re&o!a%ilidad /re!te al due?o
Dura!te la e1ecuci$!
#estrucci%n o deterioro por caso 'ortuito) i la coa e detru3e a!te de er e!tre(ada2 el e"&reario !o &uede
recla"ar !i!(u!a retri%uci$!' El due?o &ierde la coa 3 el e"&reario u tra%a1o e*ce&ci$!) "oroidad del due?o
e! reci%irla'
#estrucci%n por !ala calidad de los !ateriales) i la detrucci$! e ori(i!$ e! la "ala calidad de lo "ateriale
o e! 4ue era! i!a&ro&iado &ara el e"&leo 4ue e le dio2 el e"&reario re&o!de a!te el due?o2 &or "a 4ue ea ete
4uie! lo ha &ro#edo' Sie!do el e"&reario el e*&erto2 te!a la o%li(aci$! de ad#ertir al due?o 3 olo a co!er#a u
derecho a la retri%uci$!' El e"&reario re&o!de ie"&re &or lo da?o &roducido &or el e"&leo de "ateriale de
"ala calidad 5ea 4ue la detrucci$! e ha3a &roducido dura!te la e1ecuci$! de lo tra%a1o o u!a #e8 ter"i!ado62
&ero co!er#a u derecho a la retri%uci$! i ad#irti$ al due?o 4ue era! de/ectuoo2 &ero de%e lo reta!te da?o 3
&er1uicio'
#estrucci%n por vicios ocultos. ? i la detrucci$! o &,rdida de la coa e de%e a lo #icio oculto de lo
"ateriale &ro#edo &or el due?o2 el e"&reario carece de toda re&o!a%ilidad 3 co!er#a u derecho a la
retri%uci$!' Q E! el u&ueto e! 4ue el e"&reario &o!e lo "ateriale2 co"o hata la e!tre(a lo "ateriale &erte!ece!
al e"&reario2 lo rie(o corre! &or u cue!ta2 i la coa e detru3e &erder. ta!to lo "ateriale co"o el tra%a1o
5al#o 4ue lo "ateriale e ha3a! i!cor&orado &or accei$! a u!a coa del due?o de la o%ra2 ete e 4uie! u/re lo
rie(o 3 de%e &a(ar el #alor de lo 4ue e ha3a! detruido &or /uer8a "a3or6
De&u, de e!tre(ada la o%ra
Art' +DKD) @Trat.!doe de edi/icio u o%ra de i!"ue%le deti!ado a lar(a duraci$!2 reci%ido &or el 4ue lo e!car($2
el co!tructor e re&o!a%le &or u rui!a total o &arcial2 i eta &rocede de #icio de co!trucci$!2 del uelo o de "ala
calidad de lo "ateriale2 ha3a o !o el co!tructor &ro#edo eto'A No e i!di&e!a%le 4ue la rui!a e ha3a
&roducido2 e u/icie!te co! 4ue e*ita u! &eli(ro cierto e i!"ediato de 4ue e &rodu8ca'
0 E! el cao de rui!a ori(i!ada e! el de/ecto &la!o2 el re&o!a%le er. $lo el &ro/eio!al &ro3ectita 3 !o la e"&rea
co!tructora 5al#o 4ue eta ha3a to"ado a u car(o ta"%i,! la co!/ecci$! de lo &la!o6'
0 E! cao de rui!a i"&uta%le al e"&reario2 el due?o &uede de"a!darlo &or da?o 3 &er1uicio'
0 :la8o de (ara!ta) la re&o!a%ilidad cea i la rui!a e &roduce +J a?o de&u, de reci%ida la o%ra2 ee &la8o &uede
er a"&liado &or co!#e!ci$! e!tre &arte2 &ero !o di"i!uido2 &ueto 4ue la re&o!a%ilidad del e"&reario e de
orde! &<%lico'
0 La re&o!a%ilidad del e"&reario &or rui!a e contractual/
0 La acci$! &uede er e1ercida &or el co"ite!te 3 u uceore u!i#erale' Lo ad4uire!te a ttulo i!(ular de la coa
e! &ri!ci&io o! 7ro' re&ecto del co!trato2 &ero el e!tido co"<! i!dica la !eceidad de reco!ocerle el derecho a la
acci$! 54ueda! /uera de ete derecho 4uie!e ad4uiere! o%re ella u! do"i!io li"itado co"o hi&oteca2 uu/ructo2
etc'62
0 :roducida la rui!a2 e &reu"e 4ue ella e ha ori(i!ado e! de/ecto de la co!trucci$! o "ala calidad de lo
"ateriale2 i el e"&reario &rete!de li%rare de la re&o!a%ilidad2 de%e de"otrar 4ue e ha &roducido &or cao
/ortuito o &or cul&a del due?o'
Re&o!a%ilidad &or el hecho de la &ero!a ocu&ada e! la o%ra
El e"&reario e re&o!a%le &or el tra%a1o e1ecutado &or la &ero!a &or la 4ue ocu&e e! la o%ra' :ero ha3 4ue
diti!(uir)
De/ecto &or "ala e1ecuci$! del tra%a1o) la re&o!a%ilidad deri#a del art' +++7 5re&o!a%ilidad &or el hecho de
lo de&e!die!te6 3 &recri%e a lo - a?o'
Co"ii$! de hecho ilcito &or el &ero!al) la re&o!a%ilidad del e"&reario e co!tractual 3 la acci$! del due?o
&ara hacerla e/ecti#a &recri%e a lo +J a?o'
Re&o!a%ilidad del e"&reario /re!te a 7ro
E re&o!a%le &or la i!o%er#a!cia de la di&oicio!e "u!ici&ale o &ciale'2 de todo da?o 4ue caue a lo
#eci!o'
Co! re&ecto a otro 7ro' e re&o!a%le de todo lo da?o 4ue deri#e! de u cul&a o la de u de&e!die!te
5herida o "uerte de u! tra!e<!te2 etc'6
E re&o!a%le de la i!o%er#a!cia de le3e 3 re(la"e!to de la Ad"i!itraci$! :<%lica'
Re&o!a%ilidad /re!te a 7ro' del due?o
El due?o carece de re&o!a%ilidad a!te la Ad"i!itraci$! :<%lica &or la i!o%er#a!cia de la re(la"e!tacio!e
e! la 4ue i!curra el e"&reario2 &ero co"o la co!truccio!e e! i!/racci$! de la le3 &uede! 3 de%e! er
de"olida2 el &ro&ietario &uede reultar &er1udicado &or la a!cio!e i"&ueta &or la Ad"i!itraci$! 5al#o u
recuro de re&etici$! co! el e"&reario6'
Si lo &er1uicio ocaio!ado a lo 7ro' 3 a lo #eci!o e &or cul&a &ero!al del e"&reario o u o%rero2 e!
&ri!ci&io el due?o !o re&o!de2 &ero i el da?o e ha hecho co! u!a coa &ro&iedad del due?o2 ete re&o!de
1u!ta"e!te co! el e"&reario e! #irtud del art' +++7' Sie!do 4ue eta re&o!a%ilidad e ori(i!a e! u! hecho ilcito
tie!e car.cter solidario/
Cei$! del co!trato &or el e"&reario
El &ri!ci&io (e!eral e 4ue el e"&reario et. /acultado &ara ceder el co!trato a u! 7ro'2 &ero "ie!tra el due?o de la
o%ra !o ace&te la cei$!2 /re!te a ,l ha%r. - o%li(ado) el cede!te 5due?o6 &or4ue !adie &uede ceder u o%li(acio!e
i! el co!e!ti"ie!to del deudorN el ceio!ario2 &or4ue ,l ha au"ido #olu!taria"e!te la o%li(acio!e de u! 7ro' E!
cua!to a la o%li(acio!e co!traida &or el due?o dede 4ue ha ido !oti/icado de la cei$! de%e cu"&lirla re&ecto
del ceio!ario'
Si la cei$! cue!ta co! el co!e!ti"ie!to e*&reo del due?o2 el e"&reario 4ueda total"e!te li%erado de toda
o%li(aci$!2 &ero !o de la re&o!a%ilidad &or #icio 3 de/ecto de la co!trucci$! a!te de la cei$!2 #icio &or lo
cu.le re&o!de ta!to el cede!te co"o el ceio!ario'
La cei$! !o er. &oi%le i el co!trato e ha cele%rado i!tuito &ero!ae 5te!ie!do e! "ira la co!dicio!e &ero!ale
del e"&reario6 eta co!dici$! &uede reultar de - circu!ta!cia) a6 4ue el co!trato ha3a eta%lecido e*&rea"e!te la
&rohi%ici$! de ceder o u%co!tratarN %6 4ue la !aturale8a de la o%ra lo i!di4ue 5&i!tor o ecultor6'
Su%co!trataci$!
E &oi%le "ie!tra !o et, &rohi%ida e! el co!trato o !o e de"uetre &or la !aturale8a de la &retaci$! 4ue el
co"ite!te tu#o e! "ira la ha%ilidade &ero!ale del e"&reario'
Si2 !o o%ta!te la &rohi%ici$! e*&rea del co!trato 2 el e"&reario &ri!ci&al u%co!trata la o%ra2 el co"ite!te &uede
o&o!ere a la i!ter#e!ci$! del u%co!tratita o e*i(ir 4ue retire de la o%ra2 i! &er1uicio de la re&araci$! de da?o 4ue
&uede e*i(ir al e"&reario &ri!ci&al'
:ero la &rohi%ici$! co!te!ida e! el co!trato ori(i!al2 !o i"&ide la #alide8 del u%co!trato e! la relaci$! e!tre
e"&reario 3 u%co!tratita' Ete co!trato !o e !ulo i!o i!o&o!i%le al co"ite!te'
E! cua!to a u!a ace&taci$! t.cita &or el due?o2 el "ero co!oci"ie!to de 4ue lo tra%a1o o! reali8ado co!
i!ter#e!ci$! d u! 7ro' e! &ri!ci&io2 !o e co!iderado co"o ace&taci$! t.cita del u%co!trato2 3a 4ue el co"ite!te !o
tie!e &or4u, a%er i e trata de u! au*iliar o u! cola%orador o u! u%co!tratita'N &ero i e de"uetra 4ue el due?o
a%a 4ue era u! u%co!tratita 3 (uarda ile!cio2 u co!ducta e i!ter&reta co"o ace&taci$! t.cita del u%co!trato 3
co"o u!a "odi/icaci$! de la cl.uula 4ue lo &rohi%a 5&ero "odi/icaci$! e! cua!to a ,e u%co!trato2 !o e!
re/ere!cia a cual4uier otro &oterior6'
E/ecto) el u%co!trato e u! !ue#o co!trato e! el 4ue el e"&reario &ri!ci&al au"e la &oici$! de co"ite!te' E!tre el
due?o de la o%ra 3 el u%co!tratita !o ha3 e! &ri!ci&io !i!(u!a relaci$! directa' :ero i la o%ra ha u/rido rui!a total
o &arcial2 el due?o &uede diri(ir u acci$! co!tra el e"&reario &ri!ci&al 3 el u%e"&reario co!1u!ta o
i!diti!ta"e!te' El u%co!tratita tie!e cF el due?o la acci$! directa del art' +DKE'
Ter"i!aci$! del co!trato
Cu!pli!iento de la obra y pa-o del precio. el e"&reario de%e dar a#io al due?o cua!do ter"i!e la o%ra
&ara 4ue ,te &ueda #eri/icar i lle!a la co!dicio!e e*i(ida e! el co!trato 53a 4ue ,te !o et. o%li(ado a
reci%irla i !o la lle!a6'
#esisti!iento del due8o de la obra. el due?o de la o%ra &uede deitir de la e1ecuci$! de ella &or u ola
#olu!tad2 au!4ue e ha3a e"&e8ado2 i!de"!i8a!do al locador de todo lo (ato2 tra%a1o 3 utilidad 4ue &udiera
o%te!er &or el co!trato' E"&ero2 lo Juece &odr.! reducir e4uitati#a"e!te la utilidad a reco!ocer i la a&licaci$!
de la !or"a co!du1era a u!a !otoria i!1uticia
Por !uerte) desaparici%n o 'alencia del e!presario. la "uerte del e"&reario reuel#e el co!trato2 !o a la
del due?o' :roducida la "uerte del locador 3 reuelto el co!trato2 el locatario de%e &a(ar a lo heredero del
locador el #alor de la &arte de la o%ra e1ecutada 3 el de lo "ateriale &re&arado i eto /uere! <tile a la o%ra'
Lo heredero &odr.! co!ti!uar la o%ra cua!do eta !o e*i(iee e! el e"&reario cualidade e&eciale'
E! cua!to a la /ale!cia del e"&reario)
- Si et. total"e!te cu"&lida la &retaci$! del /allido2 el otro co!trata!te de%e cu"&lir la u3a'
- Si et. total"e!te cu"&lida la o%li(aci$! a car(o del co!trata!te !o /allido2 de%e hacer #eri/icar u cr,dito &or la
&arte !o cu"&lida'
- Si hu%iera &retacio!e rec&roca"e!te &e!die!tee2 el co!trata!te !o /allido &uede re4uerir la reoluci$!2 &ero el
!dico e 4uie! decide a4u i co!ti!<a el co!trato o e reuel#e'
Por i!posibilidad del e!presario de ,acer o ter!inar la obra. la i"&oi%ilidad &uede er o%1eti#a 5cua!do
deri#a de aco!teci"ie!to e*ter!o a la &arte co"o e*&ro&iaci$! del i!"ue%le6 o u%1eti#a 54ue e!lo4ue8ca o
e!/er"e (ra#e"e!te el e"&reario2 o ea co!de!ado a &rii$!6' La i"&oi%ilidad &roduce ie"&re la reoluci$!
del co!trato'
Por voluntad de una de las partes 'undada en incu!pli!iento de la otra. cua!do /ue a1utada &or &ie8a o
"edida2 i! dei(!aci$! del !<"ero de &ie8a o de la "edida total2 el co!trato &uede reol#ere &or u!a 3 otra
&arte2 co!cluda 4ue ea! la &arte dei(!ada &a(.!doe la 4ue et. co!cluda'
Cuando el locatario no dio en tie!po los !ateriales pro!etidos o no pa-%
las prestaciones debidas/
Por !utuo consenti!iento/
Por con'usi%n de la persona del due8o y e!presario/