Entre, la empresa mercantil de este domicilio INVERSIONES

TABON 61, C.A., inscrita ante el Registro Mercantil Quinto de la

Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha
27 de noviemre de 2!!", a#o el $o% &", 'omo (!)*, representada en
este acto por su +residente, ciudadano VINCENZO DI MARTINO
CARUSO, vene,olano, mayor de edad, civilmente h-il, soltero, de
este domicilio, titular de la C.dula de /dentidad $o% 0)
&%1&2%233, en adelante denominada LA PROMITENTE
VENDEDORA, por una parte, y por la otra la empresa mercantil de
este domicilio INVERSIONES YPS33, C.A., inscrita en el Registro
Mercantil Quinto de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y
Estado Miranda, en fecha !1 de #unio de 2!!&, a#o el $o% 12, 'omo
1""7)*, representada en este acto por su +residente, se4or PIERO
ADDATI, vene,olano, mayor de edad, civilmente h-il, soltero, titular
de la C.dula de /dentidad $o% 6.900.866, de este domicilio, en
adelante denominada LA PROMITENTE COMPRADORA, se ha
convenido en celerar el presente contrato de PROMESA BILATERAL
DE COMPRAVENTA, el cual 5ueda otorgado a#o las siguientes
premisas y estipulaciones6
PRIMERA: Pr!"#$ r"%&'r%$ (" %!'r$)*"+,$% LA
PROMITENTE VENDEDORA se oliga a vender a LA PROMITENTE
COMPRADORA y .sta a su ve, se oliga rec7procamente a comprar,
los siguientes derechos y acciones6
$- 8a totalidad de las acciones 5ue constituyen el capital social de
la empresa mercantil 5ue para el momento de la venta
de9nitiva sea propietaria del inmuele 5ue mas adelante se
identi9ca en el presente documento%
.- *ctivo suyacente% Queda entendido entre las partes 5ue el
inter.s de LA PROMITENTE COMPRADORA no se agota en
acceder a la titularidad de la propiedad sore las *cciones y
derechos descritos en el literal anterior, sino, a trav.s de ellos,
en acceder a la titularidad del :nico activo 5ue, para la fecha de
la 9rma del documento de9nitivo de
compraventa, integrar- el patrimonio de dicha empresa
mercantil conformado por un inmuele constituido por un 8ocal
comercio marcado con el N. /, uicado en la P0$+,$ B$1$ del
Edi9cio TORRE 23M, situado en la *venida 0ene,uela con Calle
Mohedano de la ;rani,acin El Rosal, Municipio Chacao,
Estado Miranda% El inmuele tiene una super9cie apro<imada de
CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS 45/ M/-, techados
y una terra,a descuierta de su uso e<clusivo la cual no podr-
ser techada, ya 5ue solo tiene acceso a ella a trav.s del local,
de OC6ENTA Y OC6O METROS CUADRADOS 488 M/-
apro<imadamente, consta de un saln, un a4o y una terra,a
descuierta la cual no podr- ser techada= le corresponde un
porcenta#e de condominio de DOS ENTEROS CON
CINCUENTA Y SEIS CENTESIMAS POR CIENTO 4/,76 8-, en
los ienes y cargas comunes seg:n consta en el Documento de
Condominio protocoli,ado en la >9cina ?ualterna del 'ercer
Circuito de Registro del Municipio *utnomo Chacao el 23 de
noviemre de 2!!2, a#o el $o% 7, 'omo 1!, +rotocolo +rimero= y
sus linderos son6 NORTE: 8ocal Comercio "= SUR: fachada sur y
hall de acceso a la galer7a y terra,a descuierta de e5uipos de
aire acondicionado= ESTE: lindero este del terreno= OESTE:
galer7a de los 8ocales Comercio% El inmuele le pertenece
actualmente a LA PROMITENTE VENDEDORA, es decir, a la
empresa INVERSIONES TABON 61, C.A., antes
identi9cada, seg:n se evidencia de documento protocoli,ado
por ante la >9cina de Registro /nmoiliario del Municipio Chacao
del Estado Miranda, en fecha !& de aril de 2!!&%
SE9UNDA: Pr"%:% El precio convenido entre las partes, por los
derechos y acciones descritos en la cl-usula +R/MER*, lo constituye la
cantidad de NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS MILLONES DE
2
BOL;VARES 4B#. 966.000.000,00-, los cuales ser-n pagados por LA
PROMITENTE COMPRADORA, en la siguiente forma6
a) 8a cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE
BOLIVARES 4B#. /70.000.000,00- 5ue LA
PROMITENTE
COMPRADORA se oliga a pagar al momento de la suscripcin
del presente contrato= y LA PROMITENTE VENDEDORA declara
reciir en este mismo acto a su entera y caal satisfaccin
en moneda de curso legal del pa7s, por concepto de pago parcial
(ARRAS) y adelanto que ser imputado y deducido al precio total
de venta fijado.
.- 8a cantidad de SETECIENTOS DIECISEIS MILLONES DE
BOL;VARES 4B#. <16.000.000,00- 5ue ser-n pagados por LA
PROMITENTE COMPRADORA a LA PROMITENTE
VENDEDORA, en la oportunidad en 5ue se celere el
documento de9nitivo de compra)venta% En el mismo momento
de efectuarse el :ltimo pago, se efectuar- el traspaso de las
acciones y derechos descritos en la Cl-usula +R/MER* a favor
de LA PROMITENTE COMPRADORA%
P$r=>r$? Pr:!"r: En caso de 5ue los pagos se efect:en en
Dlares *mericanos, el monto a pagar por los conceptos previstos en
los literales a@ y @ ser- de NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO
CINCUENTA Y CUATRO D@LARES AMERICANOS 4USD.
96.175,00-, pagaderos en la misma oportunidad en 5ue se 9rme el
presente documento, m-s la cantidad de DOSCIENTOS SETENTA Y
CINCO MIL TRESCIENTOS OC6ENTA Y CUATRO DOLARES
AMERICANOS CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS 4USD.
/<7.385,56- pagaderos en la oportunidad en 5ue se otorgue el
documento de9nitivo de compra venta= de all7 5ue el pago total ser-
por la cantidad de TRESCIENTOS SETENTA Y UN MIL AUINIENTOS
3
TREINTA Y OC6O D@LARES AMERICANOS CON CUARENTA Y
SEIS CENTIMOS 4USD. 3<1.738,56-%
P$r=>r$? S">B+(: *simismo 5ueda e<presamente entendido
entre las partes 5ue el precio de los derechos y acciones a 5ue se
re9ere la cl-usula +R/MER*, se ha 9#ado en atencin al valor de
mercado del referido *ctivo ?uyacente%
TERCERA: P0$C. 8a presente opcin de compraventa tendr- un
pla,o de duracin de +*"+,$ 490- d7as continuos, contados a partir
de la suscripcin de este contrato, de all7 5ue el pago previsto en el
literal @ de la cl-usula ?EA;$D*, as7 como la venta de9nitiva de los
derechos y acciones a 5ue se re9ere la cl-usula +R/MER*, deer-
producirse a m-s tardar el !B de septiemre de 2!!&% 8as partes se
oligan a otorgar la venta de9nitiva con anterioridad al vencimiento
del pla,o estipulado%
CUARTA: I+"D:#,"+%:$ (" P$#:*#. +ara el momento de la 9rma del
documento de compra venta de9nitivo, 5ueda e<presamente
entendido entre las partes, 5ue LA PROMITENTE VENDEDORA
deer- asumir cual5uier deuda o pasivo, incluyendo cual5uier reparo
de car-cter triutario o para9scal, cuya causa sea anterior a la 9rma
del contrato de9nitivo de compra venta, olig-ndose a mantener
indemne a LA PROMITENTE COMPRADORA, y lire de toda
reclamacin por cual5uier acreencia o deuda cuya causa sea anterior
a la 9rma del contrato de9nitivo%
AUINTA: 9$#,# E F+r$r:#. ?er-n por cuenta de LA
PROMITENTE COMPRADORA los gastos de notar7a, registro, arancel
#udicial, certi9cacin, 5ue se ocasionen por concepto del presente
contrato% *simismo, ser-n por cuenta de LA PROMITENTE
COMPRADORA los gastos, aranceles, derivados de la 9rma del
contrato de9nitivo de compra venta% LA PROMITENTE
COMPRADORA en ning:n caso estar- oligada a pagar honorarios a
los aogados de LA PROMITENTE VENDEDORA 5ue huieren
4
prestado su asesor7a y asistencia a .sta para el otorgamiento del
presente documento yCo de la venta de9nitiva%
SEGTA: D"#:>+$%:H+ (" *"+("(r"# ("I+:,:*#. +or medio del
presente documento LA PROMITENTE VENDEDORA se oliga a
constituir una sociedad mercantil en cumplimiento de las
estipulaciones legales vigentes, la cual deer- tener incorporado en
su patrimonio y en consecuencia ser la :nica propietaria del inmuele
5ue constituye el activo suyacente de la empresa mercantil
INVERSIONES TABON 61, C.A., antes identi9cada, para la 9rma
del documento de9nitivo de compra venta%
SEPTIMA : E+,r">$ (" (%B!"+,# E r"%$B(#. En el momento
de producirse la suscripcin del documento de9nitivo de compra
venta, se proceder- a efectuar el asiento del traspaso de las acciones
en el 8iro de *ccionistas, se levantar- la correspondiente *cta de
*samlea Aeneral E<traordinaria de *ccionistas en la cual se
evidencie la cesin de acciones, y las modi9caciones estatutarias a
5ue huiere lugar, 5ue deer- ser inscrita, 9#ada y
pulicada por ante el Registro Mercantil respectivo= y LA
PROMITENTE VENDEDORA le har- entrega a LA PROMITENTE
COMPRADORA del 8iro de *ccionistas, el 8iro de *ctas de
*samleas y los 8iros Contales respectivos% *simismo, LA
PROMITENTE VENDEDORA se oliga a entregar dentro del pla,o de
por lo menos JB:+%" 417- d7as continuos de antelacin a la fecha en
5ue se celere el documento de9nitivo de compra venta o contados a
partir de la fecha de e<piracin del lapso estalecido en el presente
contrato de +romesa Dilateral de Compraventa, la 5ue ocurra primero,
los documentos siguientes6 1- 8os 8iros de Comercio de la empresa
propietaria del activo suyacente, a saer6 Diario, Mayor e /nventario,
de *ctas de *samleas y de *ccionistas= /- el Documento
Constitutivo Estatutario de la empresa vendedora de9nitiva= 3- ?i los
huiere6 las *ctas de *samleas Aenerales >rdinarias y
5
E<traordinarias de *ccionistas celeradas por la empresa= los
Dalances de la empresa desde la fecha de Constitucin de la misma=
8as Declaraciones del /mpuesto ?ore la Renta efectuadas= 5- 8a
?olvencia del /0?? o en su defecto, la Constancia de $o /nscripcin
por encontrarse inactiva= 7- 8a Constancia de Registro $acional de
*portantes ante el /$CE= 6- 8a Constancia de *9liacin al Eondo
Mutual de la 0ivienda FC>$*0/@ o en su defecto, la Constancia de $o
*portante= <- ?i los huiere6 los Contratos 5ue haya celerado la
empresa, as7 como6 >pciones, *rrendamiento de inmueles, de
ienes mueles, e5uipos, veh7culos, entre otros= Contratos de
+restacin de ?ervicios y +roveedores= Contratos de ?istemas
/nform-ticos= Contratos >perativos seg:n el ramo y actividad=
Contratos Civiles, Mercantiles, Dancarios= 8- 8a Eicha Catastral con la
mencin e<presa del :ltimo propietario= la Conformidad de ;so y la
?olvencia
del /mpuesto /nmoiliario ;rano del inmuele 5ue representa el
activo suyacente emitidas por la *lcald7a del Municipio Chacao= 9-
Copia del Documento de Compra del /nmuele= 10- Copia del
Documento de Condominio del /nmuele= 11- Copia de las C.dulas de
/dentidad de cada uno de los *dministradores de la empresa
de9nitiva%
OCTAVA: I!'#:.:0:($( (" ,r>$r "0 (%B!"+, ("I+:,:* ("
%!'r$)*"+,$. Queda convenido entre las partes, 5ue de no llevarse
a cao la negociacin por causas imputales a LA PROMITENTE
VENDEDORA, LA PROMITENTE COMPRADORA optar- entre6
solicitar la e#ecucin del presente contrato, o la devolucin de la suma
entregada en ARRAS estalecida en la cl-usula ?EA;$D* literal a@
mas el cincuenta por ciento F2!G@ de dicha suma dentro de los cinco
F2@ d7as h-iles contados a partir de la fecha de incumplimiento del
presente contrato% ?i por el contrario la negociacin no se llevare a
efecto por causa imputale a LA PROMITENTE COMPRADORA, LA
PROMITENTE VENDEDORA, optar- entre6 solicitar la e#ecucin del
6
presente contrato, o de#ar para s7 la suma entregada en ARRAS
estalecida en la cl-usula ?EA;$D* literal a@ del presente contrato%
P$r=>r$? K+:%: Es entendido, 5ue solo ser-n causas #usti9cadas
de incumplimiento para las partes, el caso fortuito y la fuer,a mayor%
NOVENA: N,:I%$%:+"#. 'odo aviso o comunicacin 5ue dean
efectuarse las partes, o entregarse con ocasin del presente contrato,
deer-n hacerse por escrito, mediante carta, entregada y 9rmada, su
recepcin en las direcciones 5ue m-s aa#o se especi9can6
LA PROMITENTE VENDEDORA: *venida 'amanaco, 'orre
Empresarial El Rosal, +lanta Da#a, 8ocal ", ;rani,acin El Rosal,
Municipio Chacao, Estado Miranda%
LA PROMITENTE COMPRADORA: *venida 'amanaco, Edi9cio 'orre
$ord, +iso &, ;rani,acin El Rosal, Municipio Chacao% Estado
Miranda%
DECIMA: 'odo lo no previsto en el presente contrato de opcin de
compra)venta se regir- por las disposiciones del Cdigo de
Comercio
0ene,olano, la Doctrina y las decisiones del 'riunal ?upremo de
Justicia, sore la materia%
DECIMA PRIMERA: D!:%:0: Pr%"#$0. 8as partes eligen como
domicilio especial y e<cluyente para todos los efectos del presente
documento y sus derivados, a la ciudad de Caracas a la #urisdiccin
de cuyos triunales aceptan someterse%
Del presente documento se hacen dos F2@ e#emplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, y las partes 9rman cada una de sus p-ginas,
en la ciudad de Caracas, a la fecha de su presentacin%
Pr: LA PROMITENTE VENDEDORA
7
Pr: LA PROMITENTE COMPRADORA
8