La cit-jardin de Stains

Les cits jardins qui taient la base une utopie urbaine est devenue ralit au dbut du XX me
sicle ; mais qu'est-ce qu'une cit-jardin ?

La cit-jardin mle habitat (individuel ou collectif), nature (du jardin privatif l'amnagement
collectif) et quipement (scolaire, culturel, social).La cit-jardin est conue principalement
l'chelle d'une ville ou d'un quartier.

Ce concept est invent par un Londonien, Ebenezer Howard, qui publie Garden cities of
tomorrow . Il a fait de nombreux voyages aux tats-Unis et en Australie, qui lui inspireront les
premires cits jardins qui seront mises en uvre en 1904 Letchworth situ en Angleterre.

Localisation de la cit-jardin de Stains.

La cit-jardin de Stains est intgre au bourg, sur un terrain de 28 hectares en pente douce. Ce
terrain est un ancien parc du chteau de Stains qui fut dmantel aprs 1870. Toutes les voies de
desserte ont t cres. La place centrale Marcel-Pointet correspond l'emplacement de l'ancien
chteau.



La forme du parc du chteau de Stains la place Marcel-Pointet

Les transports taient assurs par le tramway en direction de Saint-Denis (actuellement le trac du
bus 255) ainsi que par des autobus allant vers la Courneuve et Aubervilliers. Le bassin d'emplois
tait principalement situ La Courneuve, Saint-Denis et Le Bourget, emplacements des principaux
sites d'usines. A l'poque, Stains tait un village typique d'Ile de France. Au dbut de sa
construction, la ville comptait 5635 habitants et la cit-jardin prvoyait 1676 logements. En 1926, la
ville comptait 10080 habitants.

Malgr son intgration au bourg, l'architecture n'est pas vernaculaire mais, propose un style
nouveau : immeubles hauts (quatre tages ) implants en bande et pavillons accols couverts de
toits pointus a croupes matriaux de faade, brique et crpi tyrolien ocre jaune ou gris apporte des
nouvelles tonalits.

La construction de la cit-jardin a permis de constituer une liaison efficace avec des nouvelles
constructions comme le clos Saint Lazare, ainsi transformer l'ancien village en ville.

La plupart des logements ont encore minimal (20% possdent une salle d'eau et le chauffage est
encore par un pole charbon). Mais il apparat comme un exemple de phase transitoire et d'essais
pour l'amlioration du confort technique et des usages.

Dcor et matriaux
La qualit du dcor est sans doute un des aspects qui
frappent lorsque qu'on aperoit pour la premire fois une cit
jardin.

Les ornements de faade, la qualit du paysage bti agissant
comme un dcor. Le soucis de reprsentation a toujours t
une constance dans la conception des cits jardin.

Le dcor doit montrer le regard extrieur un habitat de
qualit et ainsi respect la dignit de la classe ouvrire

A Stains le dcor dit "tre vu". Les ornements sont
principalement les plus visibles aux entres et angle de rues,
Ce sont les habitations collectives qui sont les plus
ornements. Des matriaux tels que la brique maille,
carreaux de cramique, jeux de couleurs et appareillage de la
brique la richesse des matriaux employs sont dclin sous diffrentes formes, frises, panneau,
bandeau. Mme les lments structurels ou utilitaires tels que les dalles de btons ou les chemines
deviennent des lments de dcor.

Mais les pavillons par leur implantation. Le dcor
est aussi un enjeu social qui doit s'affirmer
publiquement mais, la lgitimit des habitants qui y
habitent (principalement ouvrier pour l'poque).

Le principal lment de constructions utilis est la
brique pour plusieurs raisons. La brique demeure au
lendemain de la guerre un matriau facile produire
(terre d'argile broy, moule et cuite) et
conomique. La brique est aussi un lment
d'ornement qui sert de valeur ajoute Par ailleurs la
brique peut avoir plusieurs teintes et ainsi peuvent
servir la crativit de l'architecte

La cramique sert aussi d'lment de dcoration. Elles peuvent ainsi dcorer la devanture des
boutiques, le nom des rues et leurs numros









Les jardins de la cit

Les jardins sont une des bases des cits jardins. Elles sont une des applications de la politique
hyginiste.

Le vgtal et d'une manire plus large, le paysage apparaissent comme l'essence mme des cits-
jardins. Plus que des lments de dcor urbains. Ils matrialisent certains objectifs des urbanistes.
Or on s'aperoit que les archives sur le traitement vgtal est assez difficile trouver. Les arbres par
exemple ne figurent que de manire symbolique les plans afin d'appuyer le schma des urbanistes.
Pourtant, certaines arbres qui ont plus de 80 ans, nous montre l'importance de l'arbre dans ces
quartiers. On observe par exemple Stains un alignement de platane qui est repris par l'ancienne
alle qui menait au chteau.



Les essences qu'on retrouve dans la cit jardins sont en gnral classiques, pour les arbres
d'alignement sont principalement les platanes Stains.

On retrouvait par ailleurs des arbres dans les jardins privatifs. Les arbres dans les jardins privatifs
ont rpondu deux principes.

D'abord, il participe l'ornementation de l'architecture, mais ils servent principalement la
production fruitire des potagers. On observe principalement des cerisiers, poiriers et pommiers.

Par ailleurs on observe des haies et des cltures qui sont constitues d'une haie de trone d'un mtre
vingt de hauteur. Tout comme les arbres alignement, ces cltures soulignent le dessin de l'urbaniste,
elle appuyes les perspectives et permet de cerner les places. Par ailleurs le choix des trones n'tait
pas fait par hasard, car le feuillage de cette espce est persistance. Ce qui peut crer un sentiment de
campagne la ville. De plus la rusticit de cet lment ne garantit pas un rsultat homogne et
prenne de la perception des partis privatifs.



Les quipements des cits jardins


Les bains-douches, cole maternelle et cole primaire, pharmacien participent concrtement au
projet social des cits-jardins, ce qui amnent les distinguer des lotissements banals. Les
ambitions initiales sont globalement maintenues.

Par exemple la maison commune de Stains, devenue thtre Paul Eduard est exemplaire. Le thtre
est au centre de la composition urbaine c'est--dire place

Centrale Marcel-Pointet.

La diversit des quipements doit rpondre tous les besoins des habitants. Les lieux de services,
de convivialit, de proximit doivent crer une impression de bien vivre. Ils sont destines aux
diffrentes gnrations et concerne tous les aspects de la vie quotidienne.

Les quipements sanitaires et sociaux sont
les ensembles les plus communment
rpandus. Ils rpondent aux convictions
hyginiste gnrales des concepteurs des
cits-jardins.










jl



















La rhabilitation des cits jardins.



Au cours des annes 1960 les cits-jardins sont de plus en plus dprcies. Toutefois, la
reconnaissance des qualits des cits jardins par les architectes, urbanistes et historiens de
l'architecture permet la protection de certaines d'entre elles.

La valeur de la cit-jardin de Stains a t reconnue par son inscription au titre des sites en 1976,
comme un ensemble architectural, urbain et paysager remarquable, tmoin des premires politiques
publiques en matire de logement social.

Ds 1982 la question se pose pour la rhabilitation des cits jardins de Stains. En 2005, l'Oph 93,
propritaire de la cit-jardin de Stains, s'engage avec ses partenaires dans un ambitieux projet de
rhabilitation (logements, faades, curs d'lots, espaces communs). La rnovation a pu bnficier
du financement de l'Agence nationale de renouvellement urbain (ANRU).

Par exemple le logement a t modifi, en effet les surfaces d'origine sont aujourd'hui en dessous
des minima des surfaces HLM. La rhabilitation touche la rorganisation du logement par le
regroupement de deux appartements.

Par ailleurs les espaces verts avaient pour fonction d'offrir aux habitants des collectifs des parcelles
de jardins potagers et des aires de jeux (boulodrome, piste de patin roulette, bac sable...). Au fur
et mesure, ces espaces sont partis l'abandon. Le projet de rnovation,

Le ramnagement des espaces publics concernent la place Marcel Pointet et les avenues Paul
Vaillant Couturier nord, Paty, Division Leclerc, Franois Bgu. Ils sont mens par la communaut
d'agglomration Plaine Commune.



















Les docks de Saint-Ouen

Introduction

Les docks de Saint-Ouen est un projet d'Eco-quartier situe sur la ville de Saint-Ouen (93).

Le projet des Docks a t initi en 2003 et se poursuivra au-del de 2020 : il porte sur
l'amnagement d'un ancien quartier industriel de Saint-Ouen.

La Ville de Saint-Ouen compte 45 000 habitants et 3 300 entreprises sur son territoire. Avec le
projet des Docks, elle prolonge sa transformation et sa modernisation inities depuis 2001 pour
accueillir de nouveaux emplois et de nouveaux habitants.

Sur un espace de 100 ha, ce projet vise dvelopper un quartier de vie exemplaire et innovant en
matire de qualit urbaine et environnementale, de diversit fonctionnelle et sociale, de densit et de
continuit urbaine. Par ailleurs le programme des Docks porte sur la cration de : 4 000 logements,
dont 40 % de logements sociaux, 311 000 m2 de bureaux et activits conomiques, 66 000 m2 de
commerces et activits en rez-de-chausse d'immeubles (TPE, PME, services, quipements,
bureaux...), 19 000 m2 d'quipements publics, 52000 m2 d'quipements collectifs.

Un parc pour tous

Contrairement aux cits-jardins de Stains, les jardins sont pour tout le monde et non pour les
locataires, la surface de 12 ha, soit autant que le parc Andr-Citron Paris, le parc des Docks
englobera le parc municipal existant, Abel-Mzires, les serres municipales et des jardins vocation
pdagogique. Aussi de bassin qui produiront l'impression d'un systme d'les, ce lieu de partage sera
organis selon un systme de plateformes et de creux ddis des activits diverses.

- le jardinage : serres et jardins partags,

- les loisirs : grande pelouse et jeux d'enfants,

- le repos : la prairie,

- l'animation urbaine : cours des Bateliers, terrasse frache, aire de glisse,

- amphithtre, alle des Chnes et terrasse du chteau,

- la promenade : les berges de la Seine.

Parcouru de liaisons est-ouest, le parc des Docks permettra de relier les quartiers en devenir avec le
vieux Saint-Ouen. La grande alle des Chnes mettra en valeur le chteau de Saint-Ouen et
l'emplacement de la maison du parc s'articulera avec le futur ple d'animation commerciale. Ce
parc bnficiera par ailleurs d'une grande accessibilit : pied, vlo, en voiture (un parking tant
l'tude proximit du parc) et en transports en commun

Aprs des dcennies d'industrialisation, l'amnagement des Docks va, dsormais, redonner toute sa
place la Seine. Grce son parc, qui dploiera le long du fleuve des bandes parallles de vert et de
bleu : l'eau, mise en scne par un systme de bassins ou de fosss plants, dlimitera diffrents
espaces vgtaux, pelouse et prairie, alle de chnes et jardins ouvriers...

Ces 12 hectares de nature installeront la Seine et constitueront un vritable poumon vert au cur de
la ville et de l'agglomration

Ce parc disposera d'infrastructures de loisirs et de jeux, de sites consacrs aux apprentissages et la
culture, ou encore de lieux festifs et artistiques, facilitant ainsi le dveloppement du vivre
ensemble et des rencontres favorisant le brassage.

Au-del mme du parc, de ses bassins et de son ouverture vers la Seine, tout un systme


Par ailleurs un systme hydraulique irriguera l'ensemble du quartier et fera de l'eau et des
plantations des lments structurants du paysage urbain. Un rseau de noues (petits canaux
sillonnant les trottoirs) donnera en effet voir le parcours des eaux qui ruissellent aprs la pluie,
dessinant dans le quartier une vritable trame bleue.

Une mixit sociale

La construction de la moiti des quelque 4000 logements prvus dans les Docks a dmarr cette
anne. terme, le nouveau quartier accueillera 12000 habitants. Cette augmentation de la
population se fera selon la maison des projets dans le respect de l'identit et des quilibres d'une
ville accueillante et solidaire.

Avec 40 % de logements sociaux et des appartements en accession la proprit, la Ville (parti
politique la F.A.S.E) est clairement de faire de la mixit sociale. Ainsi, locataires du parc social et
propritaires cohabiteront au sein des mmes espaces. Les prix de location au mtre carr dans le
parc social permettront aux plus modestes, comme des gens plus aiss, d'habiter ce nouveau
quartier. Une charte fut signe avec les promoteurs pour matriser les prix de l'immobilier et faciliter
ainsi l'accession la proprit.

Quant la hauteur des btiments, autre source d'inquitude, la maire s'est engage sur une hauteur
maximale de dix tages, lors du vote du projet au conseil municipal....

Tourn vers l'cologie

La gestion des dchets mnagers du futur quartier fait l'objet d'une attention toute particulire. Outre
la volont de rduire la production de dchets la source, le mode de collecte choisi va privilgier
le tri slectif et le recyclage.

Squano Amnagement a dsign SITA pour mettre en oeuvre, au sein des Docks de Saint-Ouen, un
systme innovant de collecte des dchets par voie souterraine. Ce dispositif apportera l'espace
public qui retrouve ses usages citoyens un trafic urbain fluidifi, dbarrass des missions
polluantes, avec des nuisances sonores et olfactives minimes et contrles.

Par rapport un projet urbain classique, l'amnagement cologique des Docks va permettre de
rduire de 16 % les missions globales de carbone du futur quartier. Une performance rendue
possible par le choix de la densit et de la mixit urbaine (rduction par exemple des dplacements
entre domicile et lieu de travail), la limitation des transports motoriss, la gnralisation des
constructions cologiques et le dveloppement d'un rseau de chaleur local aliment par 75 %
d'nergie renouvelable.

Un co-quartier de 100 ha Le projet urbain des Docks vise dvelopper un quartier de vie
exemplaire et innovant en matire de qualit urbaine et environnementale, de diversit fonctionnelle
et sociale, de densit et de continuit urbaine.

Soutenu par l'tat au titre de dveloppement d'co-quartiers en le-de-France, le projet est aussi
labellis par la Rgion "Nouveaux Quartiers Urbains".

Le projet se distingue comme co-quartier par le dploiement d'un rseau de chauffage urbain
fonctionnant 75 % en nergie renouvelable et d'un rseau pneumatique de collecte des ordures
mnagres, par la mise en place de parkings publics mutualiss. Dans tout le quartier, les eaux de
pluie seront rcupres, draines et rejetes dans les bassins du parc. Compos de noues, le systme
hydraulique des Docks constitue l'un des fondements de l'co-quartier. Jouant un rle de rservoir et
de rgulateur des flux, les bassins, qui recueilleront toutes les eaux de pluie, reverseront
rgulirement, dans la Seine une partie de ces eaux stockes. Et comme celles-ci auront t filtres,
le dispositif contribuera restaurer l'tat cologique du fleuve. Enfin, les eaux de pluie recueillies
dans le parc serviront aussi son arrosage. La boucle est boucle.











En faisant le choix de 40 % de logements sociaux, la Ville de Saint-Ouen souhaite maintenir les
catgories sociales qui ont contribu forger son identit, tout en proposant une offre diversifie qui
combine accession la proprit, locatif libre et locatif social lchelle dun mme lot. La
diversit se traduira galement dans les formes et les ambiances urbaines. Lobjectif est doffrir une
grande qualit dhabitat.
En rservant un tiers des surfaces bties aux bureaux, entreprises, services et commerces de
proximit, le projet des Docks a lambition de crer sur place 10 000 emplois nouveaux. Il assurera
un dveloppement conomique diversifi en attirant des activits accessibles aux Audoniens. Situ
entre les grands ples demploi et dactivit de la Dfense et de la Plaine-Saint-Denis, le projet des
Docks contribuera au rquilibrage conomique de ce secteur gographique de lagglomration
parisienne. Laccueil de grandes entreprises, mais aussi de PME, TPE, locaux mixtes (bureaux-
activits) et de secteurs dactivit innovants, doit augmenter le nombre demplois prennes et de
qualit. Le projet des Docks participera la constitution de filires dans le domaine de
laudiovisuel, des technologies de linformation, et, surtout, de lenvironnement.