COSTOS Y PRESUPUESTOS

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HABILITACIONES URBANAS
Habilitacin urbana: Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la
ejecucin de obras de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podrn contar con redes para distribucin
de gas y redes para comunicaciones.
Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.

I.- TIPOS DE HABILITACION
I.1.- HABILITACIONES RESINDECIALES
Constituyen habilitaciones residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificacin a afn.
CLASIFICACION DE HABILITACIONES RESIDENCIALES
a.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES
Se denominan habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones a aquellas habilitaciones
residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin para viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares as como de sus servicios pblicos complementarios y el comercio local.
Las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se establecen en funcin a tres
factores concurrentes:
DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE: La densidad mxima permisible se establece en la
zonificacin y como consecuencia de ella se establecen el rea mnima y el frente mnimo
de los lotes a habilitar, de conformidad con el plan de desarrollo urbano.
En funcin de la densidad, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones se
agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro
TIPO
AREA
MINIMA DE
LOTE
FRENTE
MINIMO DE
LOTE
TIPO DE VIVIENDA
1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
3 160 M2 8 ML UNIFAM/MULTIFAM
4 90 M2 6 ML UNIFAM/MULTIFAM
5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR


1 Corresponde a habilitaciones urbanas de baja densidad a ser ejecutadas en zonas residenciales
de baja densidad (R1).
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2 Corresponde a habilitaciones urbanas de baja densidad a ser ejecutadas en zonas residenciales
de baja densidad (R2).
3 Corresponde a habilitaciones urbanas de densidad media a ser ejecutadas en zonas residenciales
de densidad media (R3).
4 Corresponde a habilitaciones urbanas de densidad media a ser ejecutados en zonas residenciales
de densidad media (R4)
5 (*) Corresponde a habilitaciones urbanas con construccin simultanea, pertenecientes a
programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin
en el numero, dimensiones o rea minima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas
calificadas como zonas de densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5,R6, Y R8) o en zonas
compatibles con estas densidades. Los proyectos de habilitacin urbana debe incluirse los
anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobaran
simultneamente.
6 Corresponde a habilitaciones urbanas de densidad alta a ser ejecutados en zonas residenciales
de densidad (R5,R6 y R7).
En funcin de las caractersticas propias de su contexto urbano, las las municioalidades
provinciales respectivas podrn establecer las dimensiones de los lotes normativos minimos, de
acuerdo con su plan de desarrollo urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro del
presente articulo.
De acuerdo a su tipo las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con
los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
RECREACION
PUBLICA
PARQUES
ZONALES
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACION
OTROS
FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% 2% 3%
5 8% 2%
6 15% 2% 3% 4%

Las municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente
cuadro en funcin de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el
porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.
De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo
a lo consignado en el siguiente cuadro:
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La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente la
denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores
anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).
La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fines
multifamiliares ser la tipo B.
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
podrn ser:
a)Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b)Urbanizaciones con venta garantizada
c)Urbanizaciones Progresivas.
d)Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con
la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de
obras, de manera previa a la venta de lotes.
Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta garantizada son aquellas en las
que la venta de lotes se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Este tipo de autorizaciones podrn ser otorgadas en aquellas habilitaciones que soliciten la
ejecucin de obras de habilitacin urbana con construccin simultnea.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residenciales o Urbanizaciones con Construccin
Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de
compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la
Resolucin de Aprobacin del Proyecto.
COSTOS Y PRESUPUESTOS
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Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se
difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems
obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de obras.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la
Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por
los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del
proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta.
Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente norma,
no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con Construccin Simultnea son
aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de
obras de habilitacin urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con
Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana,
quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero.
I.2.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e
industria elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y
comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las mismas caractersticas de diseo
que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras
ser la Tipo C.
Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte
de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse
la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr
efectuarse la recepcin de obras.
Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea.
Las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras
de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para uso de Vivienda Taller con Construccin
Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de
compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la
Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
I.3.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio
con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas
COSTOS Y PRESUPUESTOS
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Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o
campestres.
El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo,
la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser
unifamiliares o en multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser
ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de
las edificaciones, los que constituirn los Parmetros urbansticos y edificatorios de las unidades
inmobiliarias que conforman la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la
Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de
compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.
El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y
estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta. Artculo Las Habilitaciones para uso
de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin
Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando
pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los
contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo
de viviendas a edificarse en ellas.
En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como rea de
propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de uso
comn, as como el rea Libre de uso Comn.

En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el
aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para otros fines.




COSTOS Y PRESUPUESTOS
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METRADOS PARA HABILITACIONES URBANAS
HU.1.OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD
HU.1.1. OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES
Comprende todas las construcciones e instalaciones que con carcter temporal
son ejecutadas, para el servicio de personal administrativo y obrero, para almacenamiento
y cuidado de los materiales.
HU.1.1.1. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
Comprende las construcciones tales como; oficinas, almacenes, casetas de guardiana,
comedores, vestuarios, servicios higinicos, cercos, carteles.
La unidad de medida de las construcciones provisionales son:
DESCRIPCION UNIDAD DE MEDIDA
OFICINAS
m2
ALMACENES
m2
CASETAS DE GUARDIANIA
m2
COMEDORES
m2
VESTUARIOS
m2
SERVICIOS HIGIENICOS
m2
CERCOS
m m2
CARTELES
Und.

Forma de medicin y forma de pago.
DESCRIPCION FORMA DE MEDICION
OFICINAS
AREA TECHADA
ALMACENES
AREA TECHADA U OCUPADA
CASETAS DE GUARDIANIA
AREA TECHADA
COMEDORES
AREA TECHADA
VESTUARIOS
AREA TECHADA
SERVICIOS HIGIENICOS
AREA TECHADA U OCUPADA
CERCOS
SE MEDIRA LONGITUD NETA
DE CERCO (m2) O AREA NETA
DEL CERCO, DEBE INCLUIRSE
EN ESTA PARTIDA PUERTAS Y
OTROS ELEMENTOS SI LOS
HUBIERA
.CARTELES
POR UNIDAD SEGN
DIMENSIONES ESTABLECIDAS

COSTOS Y PRESUPUESTOS
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Ejemplo: Cartel de Identificacin




CARTEL DE OBRA





MO. 1.0000 EQ. 868.14
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
h 0.1000 0.8000 17.69 14.15
h 1.0000 8.0000 16.08 128.64
h 2.0000 16.0000 12.43 198.88
341.67
kg 1.0500 3.08 3.23
bls 1.3650 18.30 24.98
m3 0.2707 34.36 9.30
m3 0.0420 5.00 0.21
m2 8.7000 55.00 478.50
516.22
%MO 3.0000 341.67 10.25
10.25
Equipos
0337009001
Gigantografia segn diseo
Cdigo Descripcin Recurso
Mano de Obra
0147030001 Capataz
0147060001 Operario
Herramientas manuales
0147100001 Peon
Materiales
0202063003 Clav os para madera C/C 3" - 4"
0221010109 Cemento portland tipo IP (42.5 kg)
0238100001 Hormign
0239020010 Agua
Partida 01.01.01 Cartel de identificacin de la obra de 3,60 m x 2,40 m
Rendimiento und/DIA 1.0000 Costo unitario directo por : und
0239420081
COSTOS Y PRESUPUESTOS
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HU.1.1.2. INSTALACIONES PROVISIONALES
Comprende las instalaciones como redes de agua, desage, energa elctrica,
comunicacin, etc.
HU.1.1.2.1. AGUA PARA LA CONSTRUCCIN
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
AGUA PARA AL
COSNTRUCCION
Gbl
FORMA DE
OBTENCION, LA
ISNTALACION Y LA
CONEXIN SI FUESE
NECESARIO

HU.1.1.2.2. DESAGUE PARA LA CONSTRUCCIN
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
DESAGUE PARA AL
COSNTRUCCION
Gbl
ANALISIS PREVIO DE
TODAS LAS OBRAS
PARA ESTABLECER EL
SERVICIO

HU.1.1.2.3. ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
ENERGIA ELECTRICA
PROVISIONAL
Gbl
POR LAS EXIGENCIAS
DEL CONSUMO Y
SOSTENIMIENTO DEL
SERVICIO

HU.1.1.3. TRABAJOS PRELIMINARES
HU.1.1.3.1. LIMPIEZA DE TRABAJO
Comprende los trabajos que deben ejecutarse para la eliminacin de basura, elementos
sueltos y livianos, eliminacin de maleza y arbustos.
COSTOS Y PRESUPUESTOS
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DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
ELIMINACION DE BASURA Y
ELEMENTOS SUELTOS Y
LIVIANOS
m3
ANALISIS PREVIO DE
LA CANTIDAD DE
PERSONAL,
VEHICULOS Y
EQUIPO NECESRIO
PARA LA PARTIDA
ELIMINACION DE MALEZA Y
ARBUSTOS
m2

HU.1.1.6. DEMOLICIONES
Se considera la demolicin de aquellas construcciones que se encuentrn en el rea de
terreno destinada a la construccin de la obra.
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
DEMOLICIONES m3 o m2
UNIDAD DE MEDIDA
QUE LE
CORRSPONDA

HU.1.1.6. MOVILIZACION DE CAMPAMENTO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
MOVILIZACION DE
CAMPAMENTO, MAQUINARIA
Y HERRAMIENTAS
Glb
CONSIDERAR LAS
DISTANCIAS, COMO
EL PESO DE LAS
MAQUINAS

COSTOS Y PRESUPUESTOS
pg. 10
Ejemplo:

HU.1.1.6. TRAZO, NIVELES T REPLANTEO
El trazo se refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos y el
replanteo a la ubicacin y medidas de todos los elementos que se detallas en los planos
durante el proceso de la edificacin.
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
TRAZO, NIVELES T REPLANTEO
PRELIMINAR
m2
AREA DE TERRENO
OCUPADA POR EL
TRAZO EN PRIMER
PISO
REPLANTEO DURANTE EL
PROCESO
m2
AREA TOTAL
COSNTRUIDA,
INCLUYENDO TODOS
LOS PISOS

Ejemplo:


HU.1.2. SEGURIDAD Y SALUD
La Norma G.050 Seguridad durante la Construccin del RNE establece contar con el plan
de Seguridad y Salud en el trabajo (PSST), como requisito indispensable para todo
proyecto de edificacin.
MO. 1.0000 EQ. 6,830.65
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
glb 1.0000 6,830.65 6,830.65
6,830.65
Partida 01.01.02 Movilizacin y desmovilizacin de maquinarias y herramientas
glb/DIA 1.0000 Costo unitario directo por : glb
Cdigo Descripcin Recurso
0404020001 Mov ilizacin y desmov ilizacin de campamento, maquinarias y herramientas
Subcontratos
Rendimiento
MO. 500.0000 EQ. 2.47
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
h 1.0000 0.0160 16.08 0.26
h 0.1000 0.0016 17.69 0.03
h 3.0000 0.0480 12.43 0.60
0.89
Trazo, niveles y replanteo
Rendimiento m2/DIA 500.0000 Costo unitario directo por : m2
Descripcin Recurso
Mano de Obra
0147030001
0147020110 Topografo
Capataz
Cdigo
0147100001 Peon
Partida 01.02.01.01.01
COSTOS Y PRESUPUESTOS
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HU.1.2.1. ELABORACION, IMPLEMENTACION Y ADMINISTRACION DEL PLAN DE
SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
Comprende las actividades y recursos que corresponden al desarrollo, implementacin y
administracin del plan de Seguridad y Salud en el trabajo.
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
ELABORACION,
IMPLEMENTACION Y
ADMINISTRACION DEL PLAN
DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL
TRABAJO
Gbl
CUMPLIR LO
REQUERDIDO EN EL
ET EN LO REFERENTE
AL PERSONAL Y
RECURSOS
DISPONBLES


HU.1.2.1.1. EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL
Comprende los equipos de proteccin individual (EPI) que deben ser utilizados por el
personal de obra.
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
EQUIPOS DE PROTECCION
INDIVIDUAL
Und. De acuerdo
al nmero de
trabajadores
Ejemplo




MO. EQ. 150.00
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
und 1.0000 150.00 150.00
150.00
Partida 01.01.04 Equipos de proteccin individual
Rendimiento und/DIA Costo unitario directo por : und
Descripcin Recurso
Equipos de proteccin indiv idual para el personal de obra 0230200001
Materiales
Cdigo
COSTOS Y PRESUPUESTOS
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HU.1.2.1.2. EQUIPOS DE PROTECCION COLECTIVA
Comprenden los equipos que tienen que ser instalados para proteger a los trabajadores y
pblico en general de los peligros existentes en las diferentes rea de trabajo.
Se puede considerar, sin llegar a ser una limitacin: barandas, sistema de lneas de vida,
sistema de extraccin de aire
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
EQUIPOS DE PROTECCION
COLECTIVA
Glb

Ejemplo:


HU.1.2.1.3. SEALIZACION TEMPORAL DE SEGURIDAD
Comprende las seales de advertencia, de prohibicin, de informacin, de obligacin tales
como: equipos de lucha contra incendios, cintas de sealizacin.




MO. EQ. 609.10
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
und 5.0000 121.82 609.10
609.10
01.01.05 Equipos de proteccin colectiva
Costo unitario directo por : glb Rendimiento glb/DIA
Descripcin Recurso
Subpartidas
Partida
Puente de madera para pase peatonal sobre zanja segn diseo
Cdigo
019801020112
COSTOS Y PRESUPUESTOS
pg. 13
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
SEALIZACION TEMPORAL DE
SEGURIDAD
Glb
CUMPLIR LO
REQUERIDO EN EL
ET REFERENTE A
LA CANTIDAD DE
SEALES Y
ELEMENTOS
NECESARIOS PARA
PROTEGER A LSO
OBREROS

Ejemplo:


HU.1.2.1.4. CAPACITACION EN SEGURIDAD Y SALUD
Comprende las actividades de adiestramiento y sensibilizacin desarrolladas para el
personal de obras.
Las charlas de induccin para el personal nuevo, charlas de sensibilizacin, charlas de
instruccin, capacitacin para a cuadrilla de emergencias.
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
CPACITACION EN SEGURIDAD
Y SALUD
Glb
CUMPLIR LO
REQUERIDO EN EL
ET REFERENTE A
LOS OBJETIVOS DE
CAPACITACION DE
PERSONAL DE
OBRA
PLANTEADOS EN EL
PSST

HU.1.2.2. RECURSOS PARA RESPUESTAS ANTE EMERGENCIAS EN SEGURIDAD Y
SALUD DURANTE EL TRABAJO
Comprende los mecanismos tcnicos, administrativos y equipamiento necesario, para
atender un accidente de trabajo con daos personales y/o materiales.
Se debe considerar botiquines, camillas, vehculos para el transporte de heridos.
MO. EQ. 3,164.00
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
m 500.0000 0.99 495.00
m 500.0000 1.04 520.00
und 10.0000 214.90 2,149.00
3,164.00
Cerco de malla HDP de 1 m altura para lmite de seguridad de obra
Cartel de informacin 0,80 m x 1,20 m segn cartilla
Cdigo Descripcin Recurso
Rendimiento glb/DIA Costo unitario directo por : glb
Partida 01.01.06 Sealizacin temporal de seguridad
Subpartidas
010110040155
010110040150 Cinta plstica sealizadora para lmite de seguridad de obra
019801020116
COSTOS Y PRESUPUESTOS
pg. 14
DESCRIPCION
UNIDAD DE
MEDIDA
FORMA DE
MEDICION
RECURSOS PARA RESPUESTAS
ANTE EMERGENCIAS EN
SEGURIDAD Y SALUD
DURANTE EL TRABAJO
Glb
CUMPLIR LO
REQUERIDO EN EL
ET REFERENTE A
MECANISMOS Y
EQUIPAMIENTO DE
RESPUESTAS
IMPLEMENTADOS