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RPUBLIQUE DMOCRATIQUE
DU CONGO





Ville de Kinshasa
Ministre Provincial des Affaires Foncires,
Urbanisme et Habitat

CONTRAT DE BAIL

Entre les soussigns :
Monsieur, Madame, Mademoiselle................
De Nationalit...
Carte didentit (passeport) n.rsidant au n de lavenue
(Rue).., Quartier
Commune de.. Ci-aprs dnomm(e) bailleur (esse)
dune part;

Et

Entre les soussigns :
Monsieur, Madame, Mademoiselle................
De Nationalit...
Carte didentit (passeport) n.rsidant au n de lavenue
(Rue).., Quartier
Commune de.. Ci-aprs dnomm(e) bailleur (esse)
dune part;

II EST CONVENU CE QUI SUIT:

I. DESCRIPTION DU BIEN

Article 1
er
: Le bailleur met la disposition du locataire, qui laccepte, un bien immobilier
situ au n avenue (Rue)Quartier.
Commune de. compos de
...
..

Article 2 : Le locataire reconnat avoir pralablement visit les lieux lous et que ceux-ci
runissent les conditions requises conformment au Procs-Verbal de constat
tabli par le service comptent de lHabitat.

Il. USAGE

Article 3 : Limmeuble lou est usage..
.
...
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Article 4 : Il est interdit au locataire dapporter une quelconque modification limmeuble
lou ou den changer la destination sans laccord pralable et crit du bailleur.
Dans le cas contraire, le bailleur aura loption soit de sommer le locataire de
remettre le lieu lou ltat initial, soit dacqurir en sa faveur cette
modification.
Dans ce dernier cas, le locataire perd tout droit de rclamation dune
quelconque indemnit.
Toute modification convenue entre les deux parties doit faire lobjet dun crit
vis, selon le cas, par le service Communal ou la Division Urbaine de lhabitat.

III. LOYER

Article 5 : Le loyer mensuel est fix en francs congolais ou lquivalent en francs
Congolais
(en lettres)
(en chiffre)
Article 6 : Le taux de loyer ne peut tre modifi, sauf en cas de :
- plus-value ou moins-value du bien tou;
- fluctuation, montaire.

Cette modification doit faire lobjet dun avenant sign par les deux parties et
vis par le Service comptent de lHabitat.

IV. MODALITES DE PAYEMENT

Article 7: Le payement du loyer seffectue en espces, par chque certifi ou par virement
bancaire au terme convenu, soit au plus tard

V. GARANTIE

Article 8: A la signature du prsent contrat de bail, le bailleur reconnat avoir reu du
locataire, la somme. de reprsentant:

trois (3) mois de loyers pour limmeuble usage rsidentiel;
six (6) mois de loyers pour limmeuble usage commercial;
douze (12) mois de loyers pour limmeuble usage industriel ou socio-
culturel.

VI. USAGE

La garantie locative ne peut tre rajuste en cours de bail.
Elle ne pourra produire des intrts ni tre affecte au payement du loyer.

Elle sera rembourse, la fin du bail, la valeur du dernier taux de loyer pay
par le locataire, dduction faite de toutes les sommes dues au bailleur.

Article 9 : Au terme du prsent contrat de bail, la garantie locative est rembourse au
locataire aprs dduction, le cas chant, des sommes dues au bailleur.
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VII. DUREE

Article 10: Le prsent contrat de bail est conclu pour une dure indtermine ou
dtermine de dater de sa signature.

VIII. OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Article 11: Le bailleur est tenu de :
mettre la disposition du locataire limmeuble lou;
garantir au locataire une jouissance paisible du bien lou;
sacquitter des impts, taxes et autres droits dus lEtat en gnral, en particulier
limpt sur le revenu locatif et limpt foncier dus la ville.

IX. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Article 12 : Le locataire est tenu de retenir la source la quotit du loyer du pour le
paiement de limpt sur le revenu locatif et de sen acquitter dans les dix jours
Qui suivent le paiement du loyer conformment aux lois et rglements en la
Matire.
Article 13 : Le locataire est tenu de:

payer le loyer au terme convenu;
rpondre des dgradations du bien lou qui surviendraient pendant le bail et
pour lesquelles il serait responsable;
payer rgulirement sa facture ou quote-part des factures de consommation
deau, lectricit, du tlphone etc.;

X. SOUS-LOCATION OU CESSION

Article 14 : IL est interdit au locataire de sous louer tout ou partie du bien lou ou de cder
tout ou partie de son droit de bail, sauf sur accord du bailleur.

Xl. CONDITIONS DE RESILIATION

Article 15:
1. lexpiration du terme convenu;
2. en cas de dfaut par lune des parties sexcuter de ses obligations;
3. en cas de force majeure;
4. en cas de rvocation mutuelle.

Article 16 : En cas de vente, cession ou dcs, le contrat de bail nest pas rsili de plein
droit. Le nouveau bailleur ou locataire est tenu de se conformer aux
dispositions des articles 10 et 11 de larrt portant rglementation des baux
loyer dans la Ville de Kinshasa.

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XII. LITIGE

Article 1 7: A dfaut de rglement lamiable, tout conflit n de linterprtation ou de
lexcution du prsent contrat est pralablement soumis, selon le cas,
larbitrage du Service Communal ou de la Division Urbaine dHabitat.
En cas de non conciliation, les instances judiciaires de la ville de Kinshasa sont
seules comptentes pour connatre du litige.

Ainsi fait Kinshasa, le... en deux originaux
dont chacune des parties reconnat avoir retir un exemplaire.


Le Bailleur Le Locataire
(Nom et signature) (Nom et signature)