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Si necesita avaluar un bien inmueble, avalo inmobiliario (casas, apartamentos,

edificios, fincas, terrenos) o mueble (maquinarias, equipos, vehculos, mobiliario,
entre otros), comunquese con nosotros, contamos con profesionales miembros de
la Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela SOITAVE, y de la Unin
Panamericana de Asociaciones de Valuacin UPAV; inscritos en el Registro Nacional
de Avaluadores de la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras
SUDEBAN, de la Superintendencia de Seguros SUDESEG, y del Fondo de Garanta
de Depsitos y Proteccin Bancaria FOGADE.
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Telfono: 0426 743 8437
avaluoytasacion@gmail.com
info@avaluoytasacion.com

Todos nuestros avalos llevan la acreditacin de la Sociedad de Ingeniera de Tasacin de
Venezuela SOITAVE
Qu es un Avalo?
Un avalo es el clculo del valor de un bien mueble o inmueble, sobre la base de
aplicacin del mtodo cientfico y del conocimiento de herramientas estadsticas,
matemticas y financieras, cuyo resultado se expresa en cifras monetarias por
medio de un dictamen tcnico imparcial, a travs de sus caractersticas fsicas, de
uso, de investigacin y el anlisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones
fsicas y urbanas


Beneficios de realizar un avalo:
Es una estimacin precisa, detallada e informativa del valor de sus bienes
muebles e inmuebles.
Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del
propietario.
Es un proceso tcnico y prctico para estimar un valor determinado.
Son realizados por personas profesionales en el ramo.
Tienen un enfoque uniforme y definido.



El Ing. Santiago Briceo define al avaluador profesional en su libro "Terminologa de
la valuacin de Bienes Inmuebles" como: "Un analista de todos los aspectos que
influencian los bienes inmuebles, sus usos y las fuerzas sociales, econmicas,
polticas y fsicas, que por su interaccin, influyen en el valor. Procesa todos los
datos en forma ordenada, objetiva, sistemtica y coherente dentro de un sano
criterio de apreciacin y luego avala la propiedad estimando su valor de cambio
por dinero en efectivo para una fecha y lugar determinados y asumiendo un uso y
propsitos especficos". El ejercicio valuatorio es una actividad multidisciplinaria y
compleja que requiere de la dedicacin, estudio, investigacin, actualizacin y
superacin constante del Profesional. Es por este hecho tan notorio, que he querido
llamar la atencin del conglomerado vinculado a la tasacin inmobiliaria para que
se tome conciencia de la importancia que reviste el nombramiento de una persona
como experto o perito avaluador, acabando con la insana costumbre de delegar
esta responsabilidad en personas a las cuales slo las une el vnculo del amiguismo,
compadrazgo, clientelismo poltico o pago de algn favor, puesto que dicha prctica
slo sirve para abonar el cada vez ms frtil campo de la corrupcin. A tal efecto,
deben tener una participacin activa y una supervisin constante, las siguientes
corporaciones: Los Presidentes del Colegio de Ingenieros y Centros Regionales a
los cuales les sea requerida la designacin de peritos avaluadores. Los jueces en
el nombramiento de prcticos, expertos y/o peritos avaluadores. Las entidades
financieras, para acabar con el criterio de hacer "avalos" bajos a los bienes y
otorgar sobre esta base un porcentaje igualmente bajo como crdito. Las Oficinas
Municipales de Catastro, a fin de que las plantas de valores que sirven de base al
pago del impuesto inmobiliario sean actualizadas. Los comerciantes, industriales y
empresarios, en lo referente a la revalorizacin de activos fijos y del avalo de
empresas en marcha. Las Universidades, en el sentido de incorporar la materia
avaluatoria en los pensa de estudio de carreras vinculadas con esta actividad. Los
Registradores Pblicos a objeto de implementar un operativo que sincere las
operaciones de compra-venta, con el fin de eliminar la evasin impositiva y al
mismo tiempo dotar al tasador de una herramienta tan importante e imprescindible
la cual es la formacin sobre la realidad del comportamiento del mercado
inmobiliario.
Por: Ing. Jos Noel Castellanos G.





Inmuebles
1. Unidades en propiedad horizontal: Apartamentos, locales comerciales, oficinas,
depsitos, puestos de estacionamiento u otros incluidos en documentos de
condominio.
2. Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construccin, ubicados dentro del
permetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificacin) asignadas.
3. Casas, quintas y bienhechuras. En general, terreno o parcela con construcciones
(excepto edificios), no sujetos a rgimen de propiedad horizontal. Esta clase incluye
construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechuras).
4. Galpones: Terreno o parcela con construcciones dedicadas a depsitos o
actividad comercial o industrial. Esta clase incluye construcciones, mejoras e
instalaciones (bienhechuras)
5. Terrenos con construcciones en proceso o paralizadas.
6. Edificios: Edificacin y terreno, conformada por un conjunto de unidades tales
como apartamentos, locales comerciales, oficinas, estacionamientos, depsitos,
etc., no regido por la Ley de Propiedad Horizontal.
7. Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del rea
urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad
de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones
(bienhechuras).

Muebles:
Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehculos.















TABLA BASE PARA EL CLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES
AVALO DE BIENES INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y RURALES
Resolucin N 003-2014-P3 - Marzo de 2014
CLASE DE
INMUEBLE
Unidades en
Propiedad
Horizontal (I)
Terrenos
Urbanos
(II)
Casas,
quintas y
bienhechuras
(III)
Galpones
(IV)
Terrenos con
construcciones
en proceso o
paralizadas
(V)
Conjunto de
Unidades
no sujetas a
propiedad
horizontal
(VI)
Terrenos
extraurbanos,
Fincas,
Predios,
Haciendas
(VII)
FRMULAS
H = 0,03% *
MA + 50 UT
H = 0,03%
* MA + 80
UT
H = 0,03% *
MA + 120 UT
H =
0,03% *
MA + 150
UT
H = 0,03% *
MA + 180 UT
H = 0,03% *
MA + 200 UT
H = 0,03% *
MA + 300 UT
DEFINICIONES
MA= Monto del
Avalo
H=
Honorarios
UT= Unidad Tributaria Vigente
(19/02/2014)
1 UT = Bs. 127 (2014)
..

CLASES DE INMUEBLES
I. Unidades en Propiedad Horizontal: apartamentos, locales comerciales, oficinas, depsitos, puestos de
estacionamiento u otros incluidos en documentos de condominio.
II. Terrenos Urbanos: terrenos y parcelas sin construccin, ubicados dentro del permetro de las ciudades,
con variables urbanas (zonificacin) asignadas.
III. Casas, quintas y bienhechuras: en general, terreno o parcela con construcciones (excepto edificios),
no sujetos a rgimen de propiedad horizontal. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones
(bienhechuras)
IV. Galpones: terreno o parcela con construcciones dedicadas a depsitos o actividad comercial o
industrial. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechuras)
V. Terrenos con construcciones en proceso o paralizadas.
VI. Edificios: edificacin y terreno, conformada por un conjunto de unidades tales como apartamentos,
locales comerciales, oficinas, estacionamientos, depsitos, etc., no regido por la Ley de Propiedad
Horizontal.
VII. Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del rea urbana de la ciudad,
conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye
construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechuras).


CRITERIOS DE APLICACIN
1.1.- La presente tabla se aplica en el caso de avalos de inmuebles elaborados con las tcnicas y mtodos
de valuacin de general aceptacin, ubicados dentro del rea urbana del domicilio del tasador o de la
empresa contratada.
1.1.1.- En el avalo de instalaciones industriales, se considerar al inmueble como Clase IV y los
honorarios por el avalo de maquinarias y equipos se calcular segn la Tabla de Bienes
Muebles aprobada por la Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela.
1.1.2.- En el avalo de fincas, predios, haciendas, se considerar al inmueble como Clase VII y los
honorarios por el avalo como unidad de produccin ser de mutuo acuerdo entre las partes.
1.1.3.- Cuando adems del inmueble se solicite la valoracin de mobiliario, equipos o accesorios, los
honorarios por este concepto se estimarn por separado aplicando para ello la Tabla de Bienes Muebles.
1.1.4.- El avalo de inmuebles singulares o atpicos se consideran casos especiales, y se le podr aplicar
un incremento sobre el monto determinado por la tabla, a ser acordado entre las partes segn el grado de
dificultad, mtodos utilizados y tiempo estimado de dedicacin.
1.2.- En caso de avalo de inmuebles situados fuera del rea especificada en el numeral 1.1. se cobrarn
aparte los gastos reembolsables que se deriven de esta situacin tales como transporte, alojamiento,
alimentacin, etc.
1.2.1.- Los gastos complementarios necesarios para la ejecucin del avalo, tales como fotografas.
fotocopias de planos y documentos. as como copias adicionales del informe, sern convenidos en cada
caso y pagados contra relacin de tales gastos.
1.3.- En caso de que fuere necesario efectuar levantamientos topogrficos, consultar a otros profesionales
especializados, elaborar presupuestos, cmputos de obra, etc., se cobrar una suma adicional, cuyo monto
ser convenido entre las partes.
1.4.- Los Honorarios calculados mediante la presente tabla, no incluyen diligencias ante tribunales, ni el
tiempo de traslado y permanencia en ellos, para cuyo pago se calcular un 40% sobre el monto resultante
de los honorarios, hasta un tope mximo equivalente a 40 UT, el ms restrictivo de los dos. La
tramitacin de certificaciones de gravmenes o tradiciones legales se relacionarn aparte y su monto ser
calculado en funcin del tiempo y los gastos de actuacin para el logro de estas actividades.
1.5.- Cuando a solicitud de un comitente, sea ste pblico o privado, por requisito legal o por decisin
propia, se asigne a ms de un valuador la responsabilidad de constituirse en comisin para estimar el
valor de un inmueble, bien para presentar un solo informe de avalo, o bien establecindose la posibilidad
de elaborar informes individuales, se pagar a cada uno de los valuadores el cien por ciento (100%) de los
honorarios fijados segn la presente tabla, calculados con base en el resultado de los respectivos informes.
1.6.- En caso de avalos para crditos de adquisicin, mejora y ampliacin de vivienda por la Ley del
Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, se aplicar una tarifa social equivalente al 60% de la
presente tabla.
1.7.- La presente Tabla se aplica a un avalo realizado segn se especifica en el Punto 1.1., con
el contenido mnimo, entregado en tiempo considerado razonable por el tasador. No limita otras formas
de establecer las contraprestaciones dinerarias por los servicios especiales prestados, en cuyo caso las
condiciones de contratacin, forma de pago y urgencia en la entrega sern convenidas previamente entre
las partes.
1.8.- En el caso de avalos complejos, se recomienda aplicar al monto de los honorarios calculados un
factor de experiencia del profesional en el rea de tasacin, de acuerdo a los siguientes factores: de 5 a 10
aos, un factor del 10%; de 11 a 20 aos, un factor del 20% y para ms de 20 aos de experiencia en
tasacin, un factor del 25%.
1.9.- La aplicacin de esta tabla implica la obligatoriedad de uso de la estampilla de seguridad en el
informe de avalo.
1.10.- Para avalos de Revalorizacin de Activos bajo formato NIIF del ao base, se aplicar la presente
tabla. Para los aos anteriores, se estimarn en base a un 25% del monto del avalo original.
1.11.- En el caso de avalos que contengan repeticiones, tales como pisos o unidades iguales, los
honorarios se estimarn en base al primero y las repeticiones se calcularn de la manera siguiente: la
primera el 50%, la segunda el 25% y las sucesivas el 10% de los honorarios base. Siempre que se trate de
un solo informe y para un mismo propietario o cliente.
Fuente: Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela






CLCULO DE HONORARIOS AVALO DE INMUEBLES
Descripcin Clase del Inmueble en tabla inferior
Monto Avalo (Inmueble Clase I)
Unidades en Propiedad Horizontal
Monto Avalo (Inmueble Clase II)
Terrenos Urbanos
Monto Avalo (Inmueble Clase III)
Casas, quintas y blenhechuras
Monto Avalo (Inmueble Clase IV)
Galpones
Monto Avalo (Inmueble Clase V)
Terrenos con construcciones en proceso o paralizadas
Monto Avalo (Inmueble Clase VI)
Conjunto de unidades no sujetas a propiedad
horizontal

Monto Avalo (Inmueble Clase VII)
Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas

Honorarios


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Ingrese los valores en una sola casilla a la vez, utilice nicamente cifras, los decimales se indican
con un punto. El "Monto Avalo" se refiere a la cantidad en unidades monetarias (Bs.) que se ha
determinado mediante la tasacin del inmueble; en el caso de que an no se haya realizado el
avalo, se puede colocar un estimado del valor del inmueble para obtener el resultado en base al
estimado.


CONTENIDO INFORME AVALO BIENES INMUEBLES
Resolucin 003-2014-P4

A. ASPECTOS GENERALES
Identificacin completa del sujeto de avalo
Objetivo o finalidad
Fecha del Informe
Descripcin del sector donde se ubica el inmueble: vecindario, vialidad, accesos,
servicios pblicos existentes, acceso a bienes y servicios
Descripcin del inmueble. Zonificacin. Uso presente y permitido. Constancias,
Permisos.
Titularidad del bien. Linderos, medidas. Caracteristicas de la construccin. Edad.
Calidad de materiales y acabados, obras exteriores y complementarias, instalaciones
y equipos
Estampilla de Seguridad emitida por SOITAVE
B. MEDICIONES Y CLCULOS
Terreno
Verificacin de reas y linderos, sealando la fuente utilizada (documentos,
planos, inspeccin, mediciones en sitio, etc.)
Construcciones
Verificacin de reas, sealando la fuente utilizada (documentos, planos,
inspeccin, mediciones en sitio, etc.)
C. FORMACIN DEL VALOR
Enfoque del problema. Seleccin y justificacin de la metodologa a emplear
Fuentes de recopilacin de datos
Seleccin y anlisis de referenciales
Procesamiento de datos
Clculo de valor
Conciliacin de resultados, en caso de tener varios
Conclusin de valor
Recomendaciones
Certificacin de Imparcialidad
Resumen gerencial
D. ANEXOS
Planos o croquis de ubicacin del inmueble, terreno y construcciones
Fotografas del sector y del inmueble
Tablas y grficos usados
Copias de documentos, oficios, constancias u otros recaudos que sirvan de soporte al
nforme
Planillas de procesamiento de datos, si las hubiere
Cualquier otro que se considere necesario
Ir a Informe Avalo Bienes Muebles



TABLA BASE PARA EL CLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES
AVALO DE BIENES MUEBLES
Resolucin N 003-2014-P5 - Marzo de 2014
CLASE DE
BIEN MUEBLE
Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehculos
FRMULA H=(%*MA) + (5 UT * N MAQ) + (50 UT)

Monto desde Bs. Monto hasta Bs.

500.000 H=(0,15%*MA) + (5 UT * N MAQ) + (50 UT)
500.001 2.000.000 H=(0,12%*MA) + (5 UT * N MAQ) + (50 UT)
2.000.001 20.000.000 H=(0,10%*MA) + (5 UT * N MAQ) + (50 UT)
20.000.001 100.000.000 H=(0,08%*MA) + (5 UT * N MAQ) + (50 UT)
100.000.001 200.000.000 H=(0,06%*MA) + (5 UT * N MAQ) + (50 UT)
200.000.001 H=(0,05%*MA) + (5 UT * N MAQ) + (50 UT)
DEFINICIONES H= Honorarios
MA= Monto del
Avalo
N MAQ= Nmero de Mquinas
UT= Unidad Tributaria
Vigente 1 UT= Bs. 127
(19/02/2014)
.



CRITERIOS DE APLICACIN
1.1.- La presente tabla se aplica en el caso de avalos de bienes muebles, elaborados con tcnicas y
mtodos de valuacin de general aceptacin, ubicados del rea urbana de domicilio del Tasador.
1.1.1.- Para el caso de las instalaciones industriales se aplicar la tablas para el clculo de honorarios de
inmuebles urbanos para terrenos, construcciones y bienhechuras, y la presente tabla para las
maquinarias, equipos, mobiliario y accesorios.
1.1.2.- El avalo de bienes muebles singulares o atpicos y de maquinarias paralizadas se consideraran
casos especiales, y se aplicar un incremento sobre el monto determinado por la tabla, a ser acordado
entre las partes segn el grado de dificultad, mtodos utilizados y tiempo estimado de dedicacin.
1.2.- En el caso de avalos de bienes muebles situados fuera del rea especificada en el numeral 1.1 se
cobrarn aparte los gastos reembolsables que se deriven de esta situacin tales como transporte,
alojamiento, alimentacin, etc.
1.2.1.- Los gastos complementarios necesarios para la ejecucin del avalo, tales como fotografas,
fotocopias de planos, catlogos y documentos y copias adicionales del informe, sern convenidos en
cada caso y pagados como relacin de tales gastos.
1.3.- En caso Que fuere necesario efectuar levantamiento de ubicacin de la maquinaria y equipos,
consultas y diligencias extraordinarios para obtener los costos de reposicin, consultar a otros
profesionales especializados, elaborar listados, inventarios, presupuestos, cmputos, etc. se cobrar una
suma adicional, cuyo monto ser convenido entre las partes.
1.4.- Los honorarios calculados mediante la presente tabla, no incluyen diligencias ante tribunales, ni el
tiempo de traslado y permanencia en ellos, para cuyo pago se calcular un 40% sobre el monto
resultante de los honorarios, hasta un tope mximo equivalente a 500 UT, el ms restrictivo de los dos.
La tramitacin de certificaciones de gravmenes o tradiciones legales se relacionarn aparte y su monto
ser calculado en funcin del tiempo y los gastos de actuacin para el logro de estas actividades.
1.5.- Cuando a solicitud del comitente, sea este pblico o privado, por requisito legal o por decisin
propia, se asigne a ms de un valuador la responsabilidad de constituirse en comisin para estimar el
valor de bienes muebles, para presentar un solo informe de avalo, o bien la posibilidad de elaborar
informes individuales, se pagar a cada uno de los valuadores el cien por ciento (100%) de los
honorarios fijados segn la presente tabla, calculados con base en el resultado de los respectivos
informes.
1.6.- La presente Tabla se aplica a un Informe de Avalo realizado segn se especifica en el Punto 1.1,
con el contenido mnimo, entregado en tiempo considerado razonable por el tasador. No limita otras
formas de establecer las contraprestaciones dinerarias por los servicios especiales prestados, en cuyo
caso las condiciones de contratacin, forma de pago y urgencia en la entrega sern convenidos
previamente entre las partes.
1.7.- En caso de avalos para crditos bancarios de adquisicin de vehculos particulares, se aplicar una
tarifa social equivalente al 60% de la presente tabla.
1.8.- En el caso de avalos complejos, se recomienda aplicar al monto de los honorarios calculados un
factor de experiencia del profesional en el rea de tasacin, de acuerdo a los siguientes factores: de 5 a
10 aos, un factor del 10%; de 11 a 20 aos, un factor del 20% y para ms de 20 aos de experiencia en
tasacin, un factor del 25%.
1.9.- La aplicacin de esta tabla implica la obligatoriedad de uso de la estampilla de seguridad en el
informe de avalo.
1.10.- Para avalos de Revalorizacin de Activos bajo formato NIIF del ao base, se aplicar la presente
tabla. Para los aos anteriores, se estimarn en base a un 25% del monto del avalo original.
1.11.- En el caso de avalos que contengan repeticiones, tales como muebles, equipos o unidades
iguales, los honorarios se estimarn en base al primero y las repeticiones se calcularn de la manera
siguiente: la primera el 50%, la segunda el 25% y las sucesivas el 10% de los honorarios base. Siempre
que se trate de un solo informe y para un mismo propietario o cliente.
Fuente: Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela













CLCULO DE HONORARIOS AVALO DE BIENES MUEBLES

N de mquinas
(N MAQ)

Monto del Avalo
(MA)


Honorarios


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Ingrese los valores primero en la casilla de la izquierda (N MAQ), y luego en la casilla de la
derecha (MA); utilice nicamente cifras, los decimales se indican con un punto. El "Monto del
Avalo" se refiere a la cantidad en unidades monetarias (Bs.) que se ha determinado mediante la
tasacin de un bien mueble; en el caso de que an no se haya realizado el avalo, se puede
colocar un estimado del valor del bien mueble para obtener el resultado en base al estimado.

Ir a Honorarios Bienes Inmuebles










CONTENIDO INFORME AVALO BIENES MUEBLES
Resolucin 003-2014-P6

A. ASPECTOS GENERALES
Identificacin completa del sujeto de avalo
Objetivo o finalidad
Fecha del Informe
Ubicacin
Titularidad de los bienes
Descripcin del proceso productivo en que son utilizados los bienes muebles objeto
de avalo.
Identificacin de los bienes muebles: marca, modelo, serial, ao de fabricacin, vida
til, pas de origen, uso, condiciones de conservacin y mantenimiento, comentarios
y observaciones
Estampilla de Seguridad emitida por SOITAVE
B. CLCULOS
Bienes Muebles
Verificacin de facturas de adquisicin, declaracin jurada, cotizaciones,
facturas proformas, etc. sealando la fuente utilizada (documentos, planos,
catlogos, observaciones en sitio, consultas especializadas, etc.)
C. FORMACIN DEL VALOR
Enfoque del problema. Seleccin y justificacin de la metodologa a emplear
Fuentes de recopilacin de datos
Seleccin y anlisis de datos
Procesamiento de datos
Clculo de valor
Conciliacin de resultados, en caso de tener varios
Conclusin de valor
Recomendaciones
Certificacin de Imparcialidad
Resumen gerencial
D. ANEXOS
Planos o croquis de ubicacin del inmueble donde se encuentran y de bienes muebles
Fotografas de los bienes muebles
Tablas y grficos usados
Copias de documentos, oficios, constancias u otros recaudos que sirvan de soporte al
nforme
Planillas de procesamiento de datos, si las hubiere
Cualquier otro que se considere necesario
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