CONTRATS SPECIAUX

20.01.14
Avant-contrats vus en TD mais pas en cours.
INTRODUCTION.
Ide de continuit avec !a t"orie #nra!e du contrat r$#!es communes %
!&ensem'!e des contrats( puis r$#!es p!us tec"ni)ues et p!us incarnes dans
certes t*pes de mod$!es contractue!s.
art 110+ CC. Commence le titre relatif la thorie gnrale du contrat.
,arado-e % voir !a ra!it apr$s avoir vu !es principes #nrau- .
Contrats spciau- p!us attac" au- re!ations sous-/acentes( au- ra!its co.
I! e-iste un certain nom're de 0#ures contractue!!es )ui permettent de se saisir
de !a tr$s #rande ma/orit des "*pot"$ses structurantes.
Transfert dfnitif de proprit d&un 'ien 1 vente( c"an#e(
donation.
Transfert temporaire de certaines de ses utilits 1 pr2t( 'ai!.
Reprsentation d&un tiers 1 mandat.
3ervices o'/ets de prestation 1 conservation d&une c"ose dp4t 5 ou
% !a ra!isation( 6a'rication d&une c"ose contrat d&entreprise.
Coopration 1 association( socits( #roupements.
3i dans un certain nom're de cas on est con6ront % des oprations simples
avec une qualifcation unique( dans d&autres cas( articulation entre
direntes qualifcations.
7e CC donne certaines un certain nom're d&e-emp!es sur ce )ue sont !es
contrats spciau- 8pas moins de 19:.
Ces contrats r#is par des dispositions du CC constituent !e sou'assement de
toute !&activit.
On peut constater )ue ces di;rents r#imes sont plus ou moins complets(
et insu<sants % couvrir !a tota!it du c"amp des contrats envisa#ea'!es.
Certains contrats sont nomms par d&autres codes( par des !ois sin#u!i$res... On
peut o'server )u&un certain nom're de codes comportent des r$#!es
importantes pour certains contrats 1 contrats commerciau-( ou communs mais
1-1=2
dc!ins dans un r#ime commercia!.
Dans c!aque code( on voit se dve!opper des contrats spciau" poss par
!e !#is!ateur.
Depuis un certain temps e-iste un p!nom#ne de spcialisation voir
d$!%per spcialisation des contrats spciau- 1 i! * a D>3 ventes( D>3 'au-...
,!ura!it )ui ne cesse de s&enric"ir.
7ors)u&une c"ose est donne % 'ai!( contrat de 'ai!. 3i c&est un immeu'!e(
contrat de 'ai! immo'i!ier. D&autres )ua!i0cations peuvent impacter
immeu'!e "a'ita'!e . ?o-e . Terres a#rico!es .
I! 6aut avoir un #ard pour !e preneur personne p"*si)ue . Commer@ant .
Artisan ou a#ricu!teur . Questions dterminantes.
I! 6aut aussi s&interro#er sur !a 0na!it du 'ai! pour une activit commercia!e
ou a#rico!e . ,our "a'iter . ,our e-ercer une activit commercia!e .
7&une des parties peut avoir !e sentiment )ue /ouer sur !a )ua!i0cation peut 2tre
avanta#eu-( et donc 'iaiser. Aais ce!a ne peut s&envisa#er sans )u&une &uste
qualifcation soit opre.
I! * a aussi des contrats plus comple"es articu!ent plusieurs oprations
a'ec des r(imes distincts ou une opration )ui met en Buvre plusieurs
contrats.
Dans !e cadre du contrat comp!e-e( !e /u#e s&interro#e sur p!usieurs r#imes.
C&est de !&essence m2me de l$inter'ention du &u(e en mati$re contractue!!e
de s$interro(er sur les r(imes.
Art 12 C,C !e /u#e a !&o'!i#ation de donner ou de restituer !eur e"acte
qualifcation au- 6aits et actes !iti#ieu- sans sCarr2ter % !a dnomination
propose par !es parties. D essentie!.
7a /p a avec une e-tr2me constance dduit de cet artic!e 12 )ue le &u(e doit
restituer le 'rita)le caract#re &uridique du contrat sans *tre li par la
qualifcation donne par les parties. Donc sans 2tre dupe du /eu opr par
!&une des parties pour c"apper % ce )u&un r#ime spcia! pourrait !ui
apparaEtre dsavanta#eu-.
I! n&est pas rare )ue !e /u#e dsa'oue la qualifcation retenue par !es parties(
et i! peut a!!er tr$s !oin dans !es suites de ce dsaveu- 1 nullit d&un certain
nom're de stipu!ations pour !es)ue!!es !es consentements s&taient pourtant
rencontrs.
On peut rec"erc"er( au re#ard de l$conomie (nrale du contrat )ue!!e a
t !a commune intention des parties. Dans cet e-ercice( on rec"erc"e 1
2-1=2
)ue! est son o)&et principal(
)ue!!e est !a prestation caractristique( !&o'!i#ation essentie!!e
caractristi)ue pesant sur !es parties.
Dans un certain nom're de cas( !a )uestion est asseF 0ne.
>-emp!e 1 !e contrat de dmna#ement. I! * a une partie transport et une
partie contrat d&entreprise 8dmonter !es meu'!es( !es dp!acer /us)u&% ce )ui
va permettre !e transport...:.
7a /p a dG prciser )ue ce contrat ne concerne pas seu!ement !e dp!acement
d&un mo'i!ier. D$s )u&i! * a manutention( i! 6aut s&interro#er obligation
rsiduelle du contrat de transport ou vritable contrat d'entreprise ? I!
6aut se !ivrer % cet e-ercice.
>n cas de trans6ert de proprit vente ou change ? +$c!an(e est par
"*pot"$se !e transfert de proprit d$un )ien en c!an(e d$un autre
)ien. 7es deu- 'iens peuvent avoir !a m*me 'aleur. Donc vraiment un
c"an#e.
Aais si pas ri#oureusement !a m2me va!eur( et )u&on prvoit une soulte
8Dversement d&une somme comp!mentaire:. 7&)ui!i're patrimonia! est
respect. change ou vente ? 7a &p 6ournit des r#(les pour rpondre % cette
)uestion( !ie % !&importance de !a somme d&ar#ent. Or !es parties peuvent
avoir vou!u procder % une vente dissimu!e pour c"apper au- r$#!es de !a
vente.
>-emp!e de !&E!e de !a tentation !&e-istence du contrat de travai! dpend des
conditions de 6ait dans !es)ue!!es est e-erce !&activit des travai!!eurs.
D rv!ateur de !a ncessit d&une e-acte )ua!i0cation.
7es oprations comple"es( si e!!es peuvent 6orma!ises en un seul contrat
peuvent aussi 2tre conc!ues par dirents contrats 1 entre !es m*mes
parties ou entre des parties distinctes.
Distinction entre un contrat principal et un contrat accessoire.
7a /p a eu % s&interro#er sur !a re!ation unissant un #ara#iste et un c!ient. Quid
de la dimension garde du vhicule ? 7a /p a identi0 un contrat de
dp,t( distinct du contrat d$entreprise( accessoire au contrat d&entreprise. I!
permet de considrer )ue !e #ara#iste est non seu!ement d'iteur du service
)u&i! doit rende et des o'!i#ations du dpositaire( essentie!!ement une
o'!i#ation de conservation de !a c"ose en vue de sa restitution.
Identi0cation d&un ensem'!e uni)ue et indivisi'!e.
9-1=2
Hrande et !ourde cons)uence !a r#(le est en principe ce!!e de
l$indpendance des contrats. I! est possi'!e par !&e;et de !a loi ou par !&e;et
de !a 'olont des parties )ue ces contrats distincts soient
indi'isi)lement lis.
C&est-%-dire re#ards comme constituant un ensem)le au sein du)ue! on ne
peut pas !es sparer.
Aais si !a vo!ont des parties peut 6aire des c"oses dans un sens( i! n&est pas
ncessairement possi'!e de !e 6aire dans !&autre sens. I! n&est pas
ncessairement possi'!e de maintenir divis ce )ui a par essence % 2tre uni.
Ai-te( 1+ mai 2019 )uestion de l$interdpendance des contrats. Dans
ces deu- esp$ces( deu- contrats conc!uent avec deu- cocontractants
di;rents. Dispositions e-presses pour sou!i#ner !&autonomie des contrats entre
eu-( !a divisi'i!it des contrats. Or !a )uestion de !&indivisi'i!it se posait.
3c"ma contractue! particu!ier 1 !ocation 0nanci$re de 'iens d&)uipement et
d&autre part contrats or#anisant !&uti!isation de ces )uipements.
La location fnancire est proche du crdit bail mais le preneur n'a pas vocation
a acurir la proprit du bien.
7&un des contrats est rsi!i. I! 6aut dterminer si !a rsi!iation de !&un des
contrats a un e;et sur !&autre. 3i !es contrats sont par6aitement distincts(
!a rsi!iation de !&un ne resur#it pas sur !&autre. 3i indissocia'!ement unis( !a
rsi!iation de !&un a des cons)uences sur !&autre.
I 7es contrats concomitants ou successifs )ui s&inscrivent dans une
opration inc!uant une location fnanci#re sont interdpendants. 3ont
rputes non crites !es clauses des contrats inconcilia)les a'ec cette
interdpendance J.
7a C"am're mi-te approuve !a CA )ui avait re6us d&app!i)uer !a distinction.
Donc 1er arr2t D re/et.
7e 2
nd
arr2t est un arr2t de cassation.
7e c"apeau reprend ce!ui de !&autre arr2t( et visa de !&artic!e 1194. ,our !a CA( i!
* avait eu distinction mar)ue des contrats et avait considr )u&i! n&* avait
aucun !ment permettant de retenir )ue !es parties avaient eu !&intention de
rendre ces conventions indivisi'!es.
,ar sa cassation( !a c"am're mi-te prend une position tr$s c!aire dans une
opration inc!uant une !ocation 0nanci$re. C&est ce )ui rsu!te tr$s c!airement
du communi)u de !a Ccass rsu!tant de ces arr2ts 1 !a Cour assume avoir
vou!u prciser !es !ments caractrisant !&interdpendance contractue!!e des
contrats successi6s s&inscrivant dans une opration de !ocation 0nanci$re.
On peut remar)uer )ue !a r6rence % des contrats concomitants ou successi6s
permet d&em'rasser !es contrats !ar#ement.
Apr$s ces arr2ts( certitude !ie % !&interdpendance des contrats de !ocation
0nanci$re. Contrats dans !es)ue!s !a prestation #!o'a!e est propose % !a m2me
4-1=2
personne.
On peut o'server une certaine 'ienvei!!ance vis-%-vis de l$interdpendance
o)&ecti'e( de cette vo!ont de rec"erc"er s&i! * a ou non des lments
permettant de caractriser cette interdpendance.
Kuand cette )ua!i0cation peut 2tre opre( !e sort des contrats est !ie( !a
rsiliation de l$un entra-ne la rsiliation de l$autre. 7es contrats n&ont pas
t conc!us entre !es m2mes parties.
Dans un certain nom're dC"*pot"$ses( on doit identi0er )ue!!e est !a
prestation caractristique pour identi0er % )ue! contrat on est con6ront. 3i
plusieurs prestations caractristiques( i! 6aut se demander dans )ue!!e
mesure i! ne 6aut pas appliquer distri)uti'ement les dirents
qualifcations possi)les.
Dans )ue!!es situations( !e /u#e con6ront % un seu! contrat dit )ue !a situation
re!$ve pour partie d&un r#ime et pour partie d&un autre r#ime.
Lp ModaM 1 une personne avait ac)uis une pe!!icu!e ar#enti)ue et !e
dve!oppement du 0!m. 7a Ccass estime )u&en ra!it une partie de cette
convention re!evait 'ien de !a prestation de service et pour partie d&une vente(
ce )ui entraEnait ipso facto !a nu!!it des c!auses a'usives.
9 /ui!!et 2001 "istoire du c"eva!. I! 6aut ana!*ser ce contrat en partie comme
un contrat d&entreprise et en partie comme un contrat de dp4t.
>n prsence de contrat comple"e ou de (roupe( !&ide est de rec"erc"er
quelle est la qualifcation la plus satisfaisante. Or c&est ce )ue !e droit des
contrats spciau- permet de 6aire.
,artie 1. 7es contrats spciau- portant sur un 'ien.
trans6ert de proprit du 'ien.
Aise % disposition du 'ien.
,artie 2. 7es contrats spciau- portant sur un service.
7es contrats de conservation.
7a reprsentation 8contrat de 'ai!:..
7a ra!isation 8contrat d&entreprise:.
N-1=2
O-1=2
PARTIE I. CONTRATS SPECIAUX PORTANT SUR UN
/IEN
29.01.14
TITR> 1. 7> TRAN3P>RT D> ,RO,RI>T> DU ?I>N
Introduction.
7e trans6ert de proprit nCest pas ncessairement ra!is par !a 'ente(
d0autres contrats sont suscepti'!es dCamna(er le transfert de proprit
comme l0c!an(e( l0apport en socit.
Ce sont des cas particu!iers mais cCest % !Cima#e de !a vente )ue tout est
ordonn.
Contrats a*ant pour o'/et de trans6rer de proprit dCune c"ose en
contrepartie du versement dCune somme dCar#ent( dCun pri- montaire !Cart
1NQ2 CC.
Rente 1 une convention par !a)ue!!e !Cun sCo'!i#e % !ivrer une c"ose et !Cautre %
!a pa*er( !es o'!i#ations ne sont pas identi)ues !ivraison de !a c"ose et !e
paiement du pri-. CCest une distinction essentie!!e.
7a vente cCest aussi !Carc"t*pe des contrats consensue!s. art 1NQ9
CCIR ! la vente est parfaite entre les parties et la proprit est acuise de dr
de l"acheteur l"gard du vendeur ds u"on est convenu de la chose et du
pri# $.
A2me si !a c"ose nCest pas encore !ivre ni !e pri- pa*. Ainsi contrat solo
consensu par !a seu!e rencontre des consentements. 7a vente ne suppose rien
dCautre )ue !Cc"an#e des consentements.
On peut sCattac"er uni)uement % !Ce-pression des consentements. I! * a un
constat de !Cc!atement de contrats spciau- en #nra!. CCest 'eaucoup %
propos de !a vente.
I! * a une mu!titude de sc"mas )ui se su'divisent pour constituer des ventes
)ui vont 2tre sin#u!i$res par !Co'/et( par !es personnes...
I! 6aut distin#uer 'ente immo)ili#re de !a 'ente de meu)les.
7e caract#re immo)ilier de !a c"ose vendue va imposer un certain nom're
de r$#!es 1 r$#!es de 6orme( droit de premption( un certain r#ime de
protection.
D$s !ors )ue !Co'/et est un immeu)le !es r#(les deviennent particuli#res.
De p!us i! e-iste des r$#!es spci0)ues pour un immeu'!e dC"a'itation.
I! se peut )ue !Cimmeu'!e nCe-iste pas encore( i! * aura a!ors des r$#!es part
+-1=2
#a!ement 8r$#!es app!ica'!es % !a vente % construire notamment concernant
!es moda!its de trans6ert de proprit pour prot#er !Cac)ureur:.
I! 6aut o'server )ue !e meu)le est corporel ou incorporel et )uCi! 6aut tirer
des consquences.
,our un meu)le corporel i! 6aut envisa#er certaines "*pot"$ses i! 6aut
distin#uer !a vente soumise au droit de consommation de ce!!e )ui ne !Cest pas
car ce!a entraEne certaines cons)uences comme par e- 1 certaines #aranties.
7CA33N n a adopt en 2
e
!ecture sur une !oi de 2014 pour !e dr de !a
consommation 8 se rensei#ner:.
I! e-iste des r$#!es part en cas de ventes % distance c&est-%-dire r$#!es part
pour prot#er !Cac"eteur 1 droit de rtractation sin#u!ier( 6orma!isme spci0)ue(
moda!its de !ivraison. I! e-iste une sin#u!arit des ventes ra!ises avec un
support !ectroni)ue.
I! est possi'!e )ue !e meu'!e corpore! soit un corps sin#u!ier 8 .: D certaines
!ois spcia!es vont !es encadrer. >- 1 Rente des arone6s( navires( prd
r#!ements( vente des animau- D di;rents des r$#!es communes.
I! se peut )ue !a c!ose ne soit pas corporelle.
I! 6aut sCinterro#er sur !Capp!ication de r$#!es part 0-es dans des Codes
particu!iers donc on nCinsistera pas dessus
>- 1 7es dr de proprit inte!!ectue!!e D p!ace sin#u!i$re( code de !a
proprit D comporte de n' dispositions sur !eur vente( dispositions sur !e
'revet ou !a mar)ue. R$#!es de 6orma!isme ren6orces pour tenir compte de
!a spci0 de ces dr inte!!ectue!s.
I! 6aut re!ever !a particu!arit des titres 0nanciers( !e !#is!ateur a prvu )ue !e
trans6ert de proprit ne sCop$re )uCapr$s !Cinscription en 'ourse ra!ise.
R$#!e importante e!!e di;$re du ppe du consensua!isme pour davanta#e de
scurit. Ce!a induit !a mention de !a cession de crance )ui prend !e r# de !a
cession de dr commun du Cciv ou prend !a cession du Code Aontaire et
Pinancier
7a cession du PDC i! sCa#it 'ien dCune vente dCun meu'!e incorpore! sin#u!ier
N41 C.COA re# protecteur dtai!!.
3in#u!arit de !a vente par !Co'/et dont !a proprit va se trouver transmise.
3in#u!arit de !a vente en raison de !a 6orme prise pour ra!iser !Copration.
%n va tenir compte de la forme singulire lorsue vente aprs un dmarchage&
!e dmarc"eur vient au domici!e pour 6orcer !a vente. I! 6aut tenir compte des
possi'i!its de d!ai de rtractation ou de rSe-ion et des e-i#ences de 6ormes
sin#u!i$res.
'ente ralise par le mcanisme des enchres& pub volontaires ou sur saisie&
e!!es induisent n' de cs) notamment sur !Capprciation du pri-( !e mcanisme
Q-1=2
est rput dCatteindre un I /uste pri- J suppose )ue cert1 conditions soient
runies.
Ainsi ces ventes sont des dc!inaisons( e!!es vont 6aire !Co'/et de dispositions
spcia!es voire de codes ddis
>- 1 Code de !a Construction et de !CTa'itation CCT pour !a R>PA. Aais
ces 'ranc"es partent tous du tronc commun de !a vente. ,ar6ois i! est
possi'!e dCenvisa#er !C"*pot"$se oU !a vente ne sera pas seu!e.
>- 1 Rente et ent( vente et 'ai!( vente et dp4t. 7es con0# sont para!!$!es.
7a vente est !Carc"t*pe( !e contrat de 'ase sur !e 6ondement de 'ase sur
!e)ue! tout sCest construit.
Cependant I! est possi'!e de penser % une autre conomie 6onde sur !a
6onctionna!it de !Cusa#e( cette conomie suppose )ue dans une opration
donne( indpendamment de son support /uridi)ue( ce )ui est rec"erc" est
par6ois un usa#e et non !a proprit.
>- 1 ac)uisition dCun mo*en de transport comme ac"at dCune voiture.
CCest !Cusa#e de !a 6onction de transport par !Cac)uisition du v"icu!e )ui
est rec"erc" p!ut4t )ue sa proprit.
Aod$!e de !Cauto!i' nCest rien dCautre )ue !Ci!!ustration de !Cco de !a
6onctionna!it. Aais est-ce )ue demain ce!a remettra en cause !a proprit .
7oi re!ative % !a conso 7OI TAAONT 8voir !Cort"o#rap"e: des dispositions
re!atives % cette co de !a 6onctionna!it. I 7e pri- dCusa#e dsi#ne !a va!eur
marc"ande associe % !Cusa#e du service rendu par un 'ien meu'!e et non % !a
proprit dCun 'ien J D!Cmer#ence peut 2tre dCune a!ternative % cet o'/ecti6 de
trans6ert de proprit D red0nition de ce )ui est rec"erc".
>- 1 ,our !e p"otocopieur ce )ui est rec"erc"( est-ce !a proprit ou sa
6onction dCusa#e .
Aais ma!#r tout !a vente reste centra!e.
,ar6ois( sin#u!arit de !a vente du 6ait de !a 6orme prise par !&opration. On
prend en compte !a 6orme sin#u!i$re de !a vente !ors)u&e!!e 6ait suite % un
dmarc"a#e 1 d!ai de rSe-ion et de rtractation e-i#ences de 6ormes.
Rentes ra!ises par !e mcanisme des enc"$res( )u&e!!es soient pu'!i)ues(
vo!ontaires ou )u&e!!es 6assent suite % une saisie.
mcanisme de dtermination du pri-.
Ces 6ormes de vente ne sont )u&une partie des dc!inaisons de !a vente. I! * a
=-1=2
des dispositions spcia!es. Ces diverses 'ranc"es partent toute du droit
commun de !a vente.
7a vente est !&arc"t*pe des contrats spciau-. Devant des pro'!mati)ues
nouve!!es( des rSe-ions d&conomistes m$nent % une conomie de !a
6onctionna!it dans une opration donne( ce )ui est rec"erc" est p!ut4t
une 6onction( un usa#e.
Au/ourd&"ui( pour !es transports individue!s( on pense % ac"eter une voiture.
Aais ce )u&on rec"erc"e re!!ement( c&est !a proprit de !a voiture . Ou p!ut4t
!&usa#e de !a 6onction de transport .
D v!i'& 1 conomie de !a 6onctionna!it .
7oi Tamon( art 9 'is a a<c"a#e d&un pri- de vente et d&un pri- d&usa#e. 7e
pri- d&usa#e tant !a va!eur marc"ande attac"e % !&usa#e du 'ien et non % sa
proprit.
D peut 2tre une a!ternative au trans6ert de proprit. Aais !a vente est tou/ours
centra!e.
10-1=2
C"apitre 1. PORAATION D> 7A R>NT>.
Art 1N=4 CC tous ceu- au-)ue!s !a !oi ne !&interdit pas peuvent ac"eter et
vendre.
I! 6aut s&interro#er sur !a capacit d$aliner. >!!e trouve sa rponse dans !e
droit des personnes( avec !a capacit de disposer( ou i! 6aut tenir compte
des r$#!es particu!i$res avec !e droit des r#imes matrimoniau- notamment.
7e CC interdit % !&un des pou- de disposer sans !&autre des droits par !es)ue!s
est assur !e !o#ement de !a 6ami!!e. ,ar ai!!eurs( i!s ne peuvent !&un sans !&autre
a!iner( vendre( !es immeu'!es( 6onds de commerce et e-p!oitation dpendant
de !a communaut.
Ce!a dcou!e de !&e-istence m2me de cette communaut.
Certaines dispositions vont restreindre cette capacit d&ac)urir art 1N=O et
1N=+ CC.
,!us art 112N-1. vo!ont de dissocier !&acte de soi#ner de !Cintr2t
patrimonia!.
3ection 1. 7a c"ose.
Cette c"ose( o'/et de !a vente( doit 2tre identi0e. Dans !a ra!it( e!!e peut
6aire !&o'/et d&un certain nom're de conditions.
,our )u&i! * ait un contrat( !a c"ose doit 2tre dtermine( et ce!a suscite des
)uestions c!assi)ues( mais suppose aussi )ue !&on se soit interro# sur !a
perception de !a c"ose )u&ont !es parties. 3i !a perception n&est pas c!aire( pas
identi)ue( )u&i! su'siste des points de diver#ences( a!ors !a convention ne peut
2tre une vente. Ce peut 2tre au mieu- un avant-contrat.
7&ide de !a vente ne su<t pas.
I. +a c!ose elle1m*me.
Art 1NQ2 et 1NQ9.
Dans !e cadre de !a vente( !&un s&o'!i#e % !ivrer une c"ose. (st)ce dire ue la
vente ne peut porter ue sur des choses matrielles ? (st)ce dire ue c'est le
transfert du corps de la chose ui est recherch ? 3i @a a t !e cas( ce n&est
p!us 6orcment d&actua!it.
Aais vente de c"oses incorpore!!es.
11-1=2
3oit 1
!a c"ose est comp!$tement pr-dtermine. I! n&* a pas de di<cu!t( !e
trans6ert de proprit et des ris)ues se 6ait suivant consensus.
de mani$re p!us a'straite 1 !e trans6ert se 6ait )uand !a c"ose e-istera dans
son individua!it.
!a c"ose est de #enre et !e contrat suppose )ue !e trans6ert n&interviendra
)ue !ors)ue !a c"ose sera individua!ise. *pplication en matire
immobilire notamment.
I! 6aut aussi s&interro#er sur !a )ua!it de !a c"ose. Ce!a se r$#!e par
!&app!ication de !&art 124O.
deu- 6ormes particu!i$res de vente mritent dC2tre mentionnes 1
!a vente % !a mesure. Art 1NQN.
"*pot"$se dans !a)ue!!e !a c"ose est identi0e par !e poids( !e compta#e ou !a
mesure p!us #nra!ement.
7a vente n&est pas opre tant )ue !a c"ose n&a pas t mesure.
!a vente en '!oc. Art 1NQO.
c&est !&ensem'!e( !&universa!it envisa#e )ui importe.
T*pot"$se de !a vente d&un stocM.
Dans !e cadre de !&apprciation de !a c"ose et de sa )ua!it( !&une des parties
ne peut pas modi0er uni!atra!ement !a )ua!it de !a c"ose )u&e!!e s&est
en#a#e % !ivrer.
Civ. 1>( 2= mai 2019 V Rente de 6oin.
7e vendeur !ivre !e 6oin con6orme 8sans en#rais ni pesticide:( puis
u!trieurement 6oin non con6orme. 7a Ccass /u#e )u&en !Coccurrence !e si!ence
de !&ac"eteur sur !a )ua!it de !a marc"andise 6ournie ne su<t pas pour
permettre de considrer )u&i! avait accept !a modi0cation par !e vendeur de !a
)ua!it de !a marc"andise 6ournie.
II. +a titularit des droits sur la c!ose.
7a titu!arit des droits conduits % o'server )u&i! est possi)le de 'endre
une c!ose future.
12-1=2
I! est #a!ement possi'!e de 'endre une c"ose sous la condition de
l$acqurir. On retrouve !a 0#ure de !a 'ente 2 terme )ui pose des di<cu!ts
au re#ard du caract#re potestatif( au re#ard aussi de pro'!mati)ues
envisa#es par !e !#is!ateur.
On ne peut en revanc"e pas 'endre purement et simp!ement une
c!ose qui appartient 2 autrui.
art 1N== 1 !a vente de !a c"ose d&autrui est nu!!e. I! s&a#it d&viter )ue deu-
personnes ne soient !ses par cette situation 1 !e veros dominos et !&ac"eteur.
Aais p!usieurs rserves 1 !a nu!!it de 1N== est une nullit relati'e. De ce
point de vue( !a nu!!it appe!!e deu- o'servations 1
i! est possi'!e de cou'rir la nullit si !e 'endeur est e;ectivement
devenu propritaire de !a c"ose.
,arce )ue !&action en nu!!it est relati'e( e!!e ne peut 2tre demande
que par l$acqureur octo're 2019. ,as par !e propritaire( )ui peut
uti!iser l$action en re'endication.
7a 6ormu!e de 1N== peut paraEtre e-cessive dans !a situation de co-indivisaires
le co)indivisaires ui vend la chose vend)il la chose d'autrui ?
7a vente n&est pas ri#oureusement nu!!e 5 e!!e est inopposa'!e au- autres
indivisaires et son e<cacit se trouve su'ordonne au rsu!tat du parta#e.
I! est possi'!e )ue !&indivisaire vendeur se voit attri'uer !a c"ose et !a vente
produit a!ors tous ses e;ets.
Art 22+O en 6ait de meu'!e( !a possession vaut titre.
,as de !#itimation de !a vente de !a c"ose d&autrui( si 'onne 6oi( !a disposition
s&app!i)ue et dans cette mesure !a vente de !a c"ose d&autrui peut 2tre
re#arde comme prserve de cette nu!!it.
D 7a titu!arit du droit sur !a c"ose est essentie!!e.
III. +a disponi)ilit du droit sur la c!ose.
7e 6ait est )u&i! * a un certain nom)re de c!oses )ui sont indisponi)les 3
comme tant !ors du commerce(
a!ors )ue d$autres sont inalina)les parce )ue !a !oi ou une convention
19-1=2
aura 0- !es r$#!es re!atives % !&indisponi'i!it de !a c"ose.
Art 112Q CC i! n&* a )ue !es c"oses )ui sont dans !e commerce )ui puissent
2tre !&o'/et des conventions.
On en dduit )u&i! * a des c"oses "ors commerce 8c6 t*po!o#ie des c"oses "ors
commerce de 7oiseau:.
TOR3 DU COAA>RC>.
Cas de tout ce )ui est !i % !a personne !umaine et % !a sacralit
la4que )ui est attac"e % !a personne et son corps( ses dri's et ses
restes "ors commerce.
Art 1O-N CC 1 !es conventions a*ant pour W
!a vente con6$re une va!eur patrimonia!e.
Art 1O-O 1 aucune numration ne peut 2tre a!!oue...
D permet de comprendre )u&on peut donner son san#( ses or#anes.. mais on
ne peut pas !es vendre( on ne peut !es donner )ue dans une dmarc"e
a!truiste.
7es droits de la personnalit sont aussi !ors du commerce.
I! * a certains contrats par !es)ue!s une va!eur peut 2tre donne % !&ima#e( % !a
voi-( % !a vie prive.
>st "ors du commerce tout ce )ui est rattac" % l$ordre pu)lic
politique 1 nationa!it( investiture d&un parti po!iti)ue...
Cas des sou'enirs de famille.
Arr2t du 2= mars 1==N( Civ 2e !es 'iens de 6ami!!e sont indisponi'!es car !eur
va!eur vna!e ne 6ait pas perdre !eur )ua!it.
INA7IXNA?7>.
Dans d&autres cas( !e !#is!ateur sou!i#ne cette indisponi'i!it en retenant )ue
!a 'ente de certains )iens est impossi'!e se rencontre en prsence de
)iens ou de su)stances dan(ereu".
Art 74411-1 CT vo)ue % cet #ard !a possi'!e interdiction de !a mise
en 'ente( de !a 'ente de su)stances et mlan(es dan(ereu" pour
14-1=2
les tra'ailleurs.
,our prserver !a sant et !a scurit des travai!!eurs( certains su'stances
peuvent 2tre interdites % !a vente. >-emp!e 1 amiante.
Certaines su)stances sont illicites et ne peuvent 2tre vendues.
D&autres 6ont !&o'/et( tout en tant !icites( d&un encadrement ta'ac(
a!coo!.
Code de !a consommation( art 7221-9 dans un o'/ecti6 de prvention( des
dcrets en C> peuvent 0-er des r$#!es interdisant !a vente( !a distri'ution %
titre #ratuit.. des produits interdits ou r#!ements pour des raisons de
scurit.
7es imprati6s dC"*#i$ne et de scurit permettent au- pouvoirs pu'!ics de
dsi#ner des produits interdits. >-emp!e 1
7a r#(le fondamentale n&est pas ce!!e d&un permis de vendre ncessaire(
mais de !a li)ert art 1N=Q CC 1 tout ce )ui est dans !e commerce peut 2tre
vendu( !ors)ue des !ois particu!i$res n&en ont pas pro"i' !&a!ination.
7e /u#e n&a pas eu 'esoin d&une !oi e-p!icite pour retenir )ue !a vente
d$o)&ets ou de marc!andises contrefaits ne peu'ent *tre 'endus.
De p!us( !es denres primes ne peuvent 6aire !&o'/et d&une vente.
Com.( 1O mai 200O !a vente est dpourvue d&o'/et )uand e!!e porte sur des
c"oses "ors du commerce te!s )ue des produits prims.
Com.( 2N /uin 2019 tait en cause !a vente d&un meu'!e incorpore! 1 un 0c"ier
c!ient$!e. I! sCav$re )ue !e vendeur avait ou'!i de dc!arer son 0c"ier % !a CNI7.
7a Com. Consid$re )ue ce 0c"ier non dc!ar )ui aurait dG !C2tre est une c"ose
"ors du commerce donc sa vente est nu!!e pour i!!cit de !&o'/et.
D interro#ation tr$s #rande. Car !a 7oi in6ormati)ue et !i'erts ne prvoit pas
)ue !es c"oses )ui ne rpondent pas % ces e-i#ences W
>n tout tat de cause( i! 6aut se #arder de trop de #nra!its( et voir si cette /p
va s&app!i)uer % tous !es 'iens dan#ereu- car 'eaucoup de 'iens seraient
a!ors "ors du commerce.
I! * a une certaine rsur#ence de )uestions importantes mais tan#entes.
5ente de reliques et d$o)&et du culte cat!olique( vente de masque
sacrs d&une tri'u indienne ces choses devaient)elles +tre regardes
comme pouvant faire l'ob,et d'une vente ?
THI de ,aris( O dcem're 2019( % propos des mas)ues 1 si !a vente de ces
1N-1=2
o'/ets cu!tue!s peut constituer un outra#e % !a di#nit de !a tri'u( cette
considration mora!e et p"i!osop"i)ue ne donne pas !a possi'i!it au /u#e des
r6rs de suspendre cette vente.
Certains cas sont tan#ents cas de !&vo!ution de !a possi'!e vente( cession
de client#le ci'ile.
Lus)u&en 2000( !es c!iente!es civi!es devaient 2tre re#ardes comme "ors du
commerce. Dsormais depuis Civ1e( + novem're 2000 !a cession de c!ient$!e
mdica!e n&est pas i!!icite % !a condition )ue soit sauve#arde !a !i'ert de
c"oi- des patients. Cette so!ution attac"e % !a c!ient$!e mdica!e vaut pour
!&ensem'!e des c!ient$!es civi!es.
14 novem're 2012 et avri! 2019 !a cour a 'ien admis !a possi'i!it de cession
de c!ient$!e civi!e et a eu % se prononcer sur !a va!idit de c!auses restrei#nant
cette possi'!e cession de c!ient$!e( de clauses restrei(nant a li)ert de
c!oi" des clients( de notaire ou d&e-perts compta'!es.
7&amna#ement de ces cessions de c!ient$!e est possi'!e % condition )ue soit
prserve !a !i'ert de c"oi- des c!ients.
>ncore 6aut-i! )ue !a c"ose puisse 2tre e;ectivement a!ine.
2+.01.19
IR. +es c!oses inalina)les.
A2me les monuments !istoriques et trsors sont dans une certaine
mesure suscepti)les d0alinations.
I! 6aut un te"te spcial pour rencontrer une ina!ina'i!it 1 art 7O22-14
Cpatrimoine sur !es o'/ets et monuments "istori)ues appartenant % !C>tat.
Certes pour !es o'/ets de !C>tat i!s sont ina!ina'!es mais !es autres peuvent
2tre a!ins. 7e principe nCest pas ce!ui de !a pro!i)ition d0une alination.
Qu"est ce u"+tre propritaire d"une chose sans pouvoir l"aliner ? (st on
encore propritaire si l"on n"a pas l"abusus ?
Cette )uestion permet de comprendre pour)uoi la &p 'oit a'ec dfa'eur
l0inalina)ilit con'entionnelle.
-Y Depuis !a moiti du 1=e !a /p a t d6avora'!e au- c!auses dCina!ina'i!it.
,ourtant( ces c!auses ne sont pas sans utilit( et cCest !a raison pour !a)ue!!e
!e l(islateur en 6786 a( dans !e cadre des actes % titre #ratuit( adopt une
r$#!e )ue !Con retrouve % !Cart =00-1 a! 1 CC 1 I !es c!auses dCina!ina'i!itW
va!a'!es KU> 3I temporaires et /usti0es par un intr2t !#itimeW J.
7a /p a pu pour des personnes p"*si)ues admettre une inalina)ilit 5ia(#re
1O-1=2
vue comme temporaire m2me si e!!e dure un certain temps 1 par e-emp!e des
parents #rati0ent un en6ant d0cient dCun toit sur !a t2te toute sa vie.
+0inalina)ilit peut *tre une contrepartie de la (ratuit.
,our !es actes 2 titre onreu"( peut)on prvoir ue l"acureur s"interdisse
d"aliner le bien ? 7a /p a t rserve 6ace % de te!!es situations.
7Cuti!it dCune te!!e ina!ina'i!it est p!urie!!e 1
o;rir une s9ret n(ati'e forte. 3i !Con est sGr )ue dans !e patrimoine
du d'iteur i! * aura tou/ours !e 'ien vendu( @a peut 2tre intressant car
sCi! ne pa*e pas( i! a !e 'ien dans son patrimoine.
I! est possi'!e de #arder un certain contr4!e de !a structure du 'ien
vendu.
7a &p dsormais est 'eaucoup p!us )ien'eillante en admettant m2me dans
!es actes 2 titre onreu" !a stipulation d0inalina)ilit dans des termes
respectant !C)ui!i're propos par !Cart =00-1.
Arr2t 91 Octo're 200+( Civ 1ere 1 I d$s !ors )uCe!!e est !imite dans !e temps et
/usti0e par un intr2t srieu- et !#itime( une c!ause dCI peut 2tre stipu!e
dans un acte % titre onreu- J.
7e non respect dCune te!!e c!ause serait sanctionn par une nu!!it re!ative.
7a /p admet maintenant m2me dans !es actes % titre onreu- !es stipulations
d$inalina)ilit.
Tr$s e<cace vis % vis de !&ac)ureur mais aussi des tiers( notamment des
tiers saisissants.
7e non respect de cette r$#!e serait sanctionn par une nu!!it tr$s scurisant
pour ce!ui )ui a institu cette ina!ina'i!it.
Civ 9e( 1er octo're 2019 un r$#!ement de coproprit interdisait !&a!ination
spare des c"am'res de 'onne % d&autres )ue !es propritaires d/% en p!ace.
Interdire )u&un tiers ne puisse ac)urir )u&une c"am're de 'onne.
Licite . 7a Ccass va!ide car i! * a des pro'!$mes de prostitution dans !e
)uartier( donc ici !a non sparation des c"am'res de 'onne vise % #arantir !a
scurit de !&immeu'!e( !e standin# de !&immeu'!e intr2t !#itime )ui /usti0e
cette restriction % !&a!ination.
7es c"oses sont p!us comp!i)ues en mati#re mo)ili#re car art 22+O CC 8en
6ait de meu'!e( !a possession vaut titre:.
3ection 2. 7e pri-.
1+-1=2
Z partir du moment oU !&on se p!ace dans !a d*nami)ue de !a 'ente( on est
con6ront % !a contrepartie montaire( au pri" dont !e 'ersement est
envisa# comme !a prestation caractristi)ue pesant sur l$ac!eteur.
>n mati$re de 'ente( e!!e est rpute parfaite d$s !&accord sur la c!ose et
le pri"( ce dont on dduit )u&i! ne peut pas e-ister de 'ente sans pri". 3&i!
n&* a pas de pri-( a!ors i! n&* a pas de vente.
(st)ce dire ue la vente est nulle ? I! 6aut se poser !a )uestion d&une
ventue!!e )ua!i0cation a!ternative.
3i trans6ert de proprit en c"an#e d&un 'ien dation en paiement( c"an#e.
Aais pas une vente.
Dans certains cas on se demande s&i! n&est pas possi'!e de passer par un
dtour.
Civ 1e( 20 6vrier 200Q un onc!e avait vendu % son neveu une proprit
immo'i!i$re mo*ennant % !&po)ue un pri- de O0 000 6rancs.
Immdiatement( apr$s !a formation de la 'ente( !e pri" est con'erti par !es
parties en une o)li(ation de faire )ui consistait % assurer des promenades(
s&occuper de !ui. Apr$s !e dc$s de !&onc!e( d&autres neveu- contestent !a vente.
I! dit donc )ue ce n&tait pas une 'ente mais un )ail 2 nourriture. 7a Ccass
dit )u&en ra!it c&tait 'ien une 'ente car un pri" tait stipul 3 au
moment de l$c!an(e des consentements i! * avait 'ien une 'ente et
donc on peut se poser !a )uestion du srieu- du pri-. Or ici 'ilet du pri-
retenue. -i le neveu s'tait initialement engag au# promenades& la vente
n'aurait pas t retenue.
Art 1N=1 CC !e pri" de 'ente doit 2tre dtermin et dsi#n par !es
parties.
I. +a dtermination du pri".
I! s&a#it de rappe!er )ue !e pri" doit 2tre dtermin au moment o: il
de'ient e"i(i)le.
Aucune di<cu!t !ors)ue !e pri- nomina! a t 0- dans !a convention.
7a di;cult se rencontre !ors)ue !e pri" est simp!ement dtermina)le(
soit )ue !a )uestion se pose par rapport % ce caract$re dtermina'!e ou )ue
!&on soit con6ront % des variations du pri-.
A. Caract$re dtermina'!e.
1Q-1=2
1
$re
voie.
I! est possi'!e )ue !e pri" soit o)&ecti'ement dtermina)le par r6rence %
des lments o)&ectifs( apprcia'!es !ors de !&e-i#i'i!it du pri-.
>- 1 Ce!a peut se rencontrer pour !es 'entes en )loc avec un pri-
unitaire pour c"a)ue !ment composant !e '!oc.
C&est #a!ement possi'!e pour !es 'entes f"es 2 un co9t de
rfrence 'ourse par e-emp!e. I! * a 'ien un pri- o'/ectivement
dtermina'!e( indpendant du pou'oir d$une des parties. I!
n&appartient % aucune d&entre e!!es de /ouer sur cet !ment.
2
$me
voie.
Ass. p!. Dcem're 1==N possi'i!it )ue !e pri" soit dtermin par
rfrence au tarif du 'endeur. 7&assem'!e( en admettant ce!a a
e-p!icitement rserv !C"*pot"$se d&un a'us dans !a 0-ation du pri-( pouvant
donner !ieu % rsi!iation ou indemnisation.
On peut sou!i#ner ici !e 6ait )ue !e consentement 2 la 'ente int#rant cette
rfrence au tarif du 'endeur est e"prim une fois pour toute
!&ac"eteur n&a p!us % e-primer un )ue!con)ue accord.
7e tarif du 'endeur est un pri- o)&ecti'ement ta)li( sous rser'e de
!&identi0cation d&un a)us.
9
$me
voie. 7e pri- dtermina'!e par !&intervention d&un tiers.
Art 1N=2 CC !e pri" peut 2tre !aiss % l$ar)itra(e d$un tiers. 3&i! ne peut ou
ne veut 6aire dCestimation( i! n&* a point de vente.
I! est possi'!e )ue !es parties conviennent de s&en remettre % un tiers envisa#
comme un mandataire commun du vendeur et de !&ac"eteur pour procder
e;ectivement % !a dtermination du pri-.
Ce tiers doit 2tre dtermin par les parties et !e &u(e ne peut intervenir
que si son inter'ention a t pr'ue au contrat.
Ce tiers est rput impartial et par voie de cons)uences( !e risque d$a)us
est a priori 'inc par !&accord des parties et par son impartia!it.
Cette intervention du tiers est tr$s importante 1 !e pri" ainsi 0- s$impose au"
parties( sous rserve de l$erreur (rossi#re( et !e /u#e m2me ne peut pa!!ier
!&incapacit ou !a mauvaise vo!ont du tiers en )uestion.
,ar6ois( l$inter'ention du tiers est moins pour 0-er !e pri- )ue pour ca!er !a
runion des lments de f"ation.
>st va!a'!e !a stipulation renvo*ant !a f"ation du pri" % !&ta'!issement de
)ilans rectifcatifs adopts se!on !es mt"odes de compta'i!isation
1=-1=2
"a'itue!!e. Cette moda!it est va!a'!e dit !a Ccass car !es parties sont tenues
par cet !ment.
7e tiers ne 0-e pas !e pri- mais 0-e !&!ment permettant d&ta'!ir ce pri-.
7e renvoi % l$inter'ention d$un auditeur ou d&un e"pert a0n de confrmer
ou de fnaliser une o;re ne rpond pas au- e"i(ences de !&art 1N=2.
Com( 2N septem're 2012 est con6ront % cette interro#ation. 7a Ccass
sou!i#ne )ue !&on n&a pas re!!ement une pollicitation de !a part de ce!ui )ui
veut ac)urir car pas de vo!ont de !&ac"eteur dC2tre !i par !&acceptation.
De p!us( !e contrat de vente n&est parfait )ue s&i! permet % partir des
stipulations )u&i! contient( de dterminer le pri" par des lments ne
dpendant de !a vo!ont d&aucune des parties ou de !a ra!isation d&accords
u!trieurs.
Trois voies e<caces pour peu )ue !eurs conditions soient runies.
Aais des c!auses viennent comp!ter !es r6rences contractue!!es % !a
dtermination du pri- en prvo*ant une 'ariation du nominal e"prim.
Important pour !es contrats a*ant vocation % sCtirer dans !e temps.
Inde-ation 1 on * a vu un !ment de nature % nourrir !a spcu!ation.
,ro'!mati)ue de l$inde"ation avec cette 0#ure tr$s c!aire et parado-a!e du
sort de !&inde-ation. >!!e est l(itime( licite !ors)ue !es parties prennent !a
peine d&entrer dans !e cadre ouvert par !e l(islateur !&indice doit avoir un
rapport( une relation directe a'ec l$o)&et du statut ou de !a con'ention ou
avec l$acti'it de l$une des parties.
7112-1 et 7112-2 du code montaire et 0nancier.
>- 1 7&indice du pri- de !a construction permet une #rande variation du
pri- des contrats.
7&inde-ation( dans !es !imites de !iens avec !&o'/et du contrat( peut 2tre
ncessaire pour prserver !es parties en cas de variation trop 6orte des pri-.
II. +es caract#res du pri". Le pri# doit +tre rel et srieu#.
A. Un pri- re!.
20-1=2
Kuestion de !a sincrit du pri-. 7e pri" rel doit e"ister( c&est-%-dire )u&i! ne
doit pas 2tre insinc$re. +$insincrit du pri- n&est envisa#ea'!e )ue par un
rsu!tat de fraude.
6raude par ma/oration du pri-( et l'accipiens doit a!ors rtrocder une partie
du pri-.
C&est ici pour mettre en p!ace une fraude paulienne et ventue!!ement pour
mettre en p!ace une fraude par minoration du rsultat fscal cration
arti0cie!!e d&un d0cit.
,!us 6r)uent 1 minoration du pri-.
On pa*e !&ac"eteur( )ui s&en#a#e % pa%er un pri" infrieur % !a va!eur re!!e
du 'ien et verser en esp#ce !e complment du pri-. 7Cintr2t ici peut 2tre
sin#u!i$rement !a minoration de la )ase d$imposition de !&opration.
D ,!us !e pri- de cession est 6ai'!e et p!us !Cimp4t est 6ai'!e.
Art 1921-1 CC prvoit !a nullit de !a contre1lettre a0n de d/ouer
!&or#anisation 6raudu!euse dans !e cadre de !a 6raude par minoration du pri-.
,eut crer une incitation c*ni)ue pour )ue !&ac)ureur )ui ac)uiert % un pri-
in6rieur ne verse pas !e montant 0- par !a contre-!ettre.
Ce te-te vise % attraper !e vendeur( te-te dan#ereu- suivant avec )ui on a
entendu 6rauder.
7e pri" rel est ce!ui )ui n&est pas fraud( )ui a 'ocation 2 *tre pa%. 3i
aucun pri" n$est pa%( !a vente est a!ors tant4t re)ua!i0e en donation
d#uise( soit !a 'ente doit 2tre re#arde comme nulle et on ne peut pas
e-c!ure !C"*pot"$se de !&e-torsion de 6ond.
?. Un pri- srieu-.
Dire )ue !e pri- doit 2tre srieu-( c&est o'server )u&un pri" drisoire( 'il( doit
2tre re#ard comme )uiva!ent % une a)sence de pri".
,ri- s*m'o!i)ue.
Xvo)uer !e pri- vi!( c&est se poser !a )uestion du pri" s%m)olique pri- )ui
apparemment n&en est pas un( car !a contrepartie montaire n&en est pas une.
I! est possi'!e d&avoir une 'ente mais % !a condition )ue !&e-amen de !a
situation rv$!e % cot du s*m'o!e des en(a(ements anne"es )ui vont
21-1=2
pro0ter au vendeur. I! 6aut a!ors )ue !es d'ours vits au vendeur puissent
2tre re#ards comme permettant dCidenti0er !a contrepartie montaire.
3i peut identi0er de te!s d'ours viter( a!ors !a contrepartie peut 2tre re#arde
comme srieuse.
Cas )ue !&on rencontre en cas d$entreprises en di;cult va!eur n#ative(
et !&ac"eteur se retrouve % !a t2te d&un patrimoine n(atif. I! se peut )ue
!&ac"eteur s&en#a#e dans !a vente % reprendre des #aranties souscrites par !e
cdant sur son patrimoine personne! reprise de cautionnement( de sGrets
re!!es. 7&ac)ureur peut s&o'!i#er % reprendre des dettes personne!!es du
vendeur( )u&i! s&o'!i#e une 6ois en position de direction de !&entreprise( %
rem'ourser !e compte courant du vendeur.
Contrepartie s%m)olique mais )ui permet au cdant de ne pas tout
perdre.
7e pri" s%m)olique peut 2tre uti!ement complt par l$en(a(ement derme
de !&ac)ureur d&investir dans !a socit.
!e 'ien vendu !ui-m2me ncessite !a mise en Buvre de pri- important.
>-emp!e de terrains % dpo!!uer.
7e vendeur perd !a proprit du 'ien( mais re@oit un pri- srieu-.
7&e-amen du pri- se 6ait attentivement( De !a ralit de la contrepartie( des
en#a#ements e;ectivement pri-.
Com( 2Q septem're 2004 p!an de cession de Air !i'ert( !&ancien diri#eant
avait ac)uis pour N 6rancs trois arone6s( des stocMs( du matrie! d&e-p!oitation
et deu- crances pouvant atteindre 1 et N mi!!ions. 7a Ccass dit )ue
!&en#a#ement de reprendre !es contrats de travai! n&tait pas une contrepartie
srieuse.
Donc pas de vente car pas de pri- srieu- )ui avait t e;ectivement stipu!.
7e pri" ne peut &amais 2tre re#ard comme srieu" !ors)u&i! est infrieur au
fruit de la c!ose. Certaines c"oses sont 6ru#i6$res.
3i on est con6ront % une vente dont !e pri- est in6rieur au 6ruit de !a c"ose(
a!ors soit c&est simp!ement une vente des 6ruits( soit en ra!it ce n&est pas une
vente.
Rente en via#er d&un immeu'!e vente d&un 'ien avec un trans6ert de
proprit. 7a rente via#$re est verse par !&ac)ureur au vendeur pendant
toute sa vie.
22-1=2
,ri- drisoire.
I! se peut en0n )ue !e pri" soit autrement drisoire 1 !e pri- est re#ard
comme non srieu" a!ors )u&i! * a 'ien un pri" 'ers mais )ui est trop
loi(n de la 'aleur o)&ecti'e du )ien.
,ri- vi!. 7a sanction est !a nullit de la 'ente.
Ici( di'er(ence &ptielle entre !a Com et Ci' 6ere !a vi!et du pri- a;ecte !a
vente d&une nullit a)solue. 7a Ci' <e )uant % e!!e consid$re )u&un contrat
de vente conc!u pour un pri- drisoire ou vi! est nu! pour a'sence de cause et
cette nu!!it 6onde sur !Cintr2t priv du vendeur est une nullit relati'e
soumise % !a prescription quinquennale.
3i !a diver#ence mrite dC2tre sou!i#ne( c&est pour !&identi0cation des
personnes )ui peuvent invo)uer !a nu!!it( ou pour !a possi'!e rati0cation ou
non de !a vente.
Caract#re tr#s restrictif dans !e)ue! on peut appr"ender !a 'ilet du pri-. I!
ne s&a#it pas de revenir sur !&erreur sur !a va!eur. 7e pri- vi! est une
!%pot!#ses mar(inale.
7a !sion.
7e pri- doit 2tre re! et srieu- et ne doit pas *tre lsionnaire( en tout cas
dans !es ventes immo)ili#res.
Art 111Q !a lsion ne vicie !es con'entions )ue dans certains contrats ou
% !C#ard de certaines personnes. Dans !C"*pot"$se de 'ente immo)ili#re i!
* a une possi'!e prise en considration de !a !sion.
>n mati$re immo)ili#re( dans !e constat de !a possi'!e spculation
immo)ili#re( i! est apparu ncessaire de tenir compte des ces ventua!its
de spcu!ation( de !a possi'!e as%mtrie d$information oU !&ac"eteur en sait
par6ois 'eaucoup p!us )ue !e vendeur.
I! 6aut admettre !a !sion.
7e CC( art 1O+4 ouvre !a porte % !a prise en compte de !a !sion e-i#eant.
Condition 1 !a !sion doit 2tre de plus des 8=6>e( c&est-%-dire de plus de la
moiti du pri".
Invite % e-aminer !a 'aleur de l$immeu)le au moment de la 'ente( et de !a
comparer avec !e pri- e;ectivement convenu par !es parties.
Cette !sion des +[12e se rencontre mais a un domaine troit 1
29-1=2
e!!e n&est pas in'oca)le par l$ac!eteur. Invoca'!e seu!ement par !e
'endeur.
>!!e n&est pas in'oca)le !ors)ue !a vente a t ra!ise sous autorit
de &ustice et p!us prcisment au- enc!#res !e mcanisme mis en
Buvre 8pu'!icit( ouverture % toutes !es personnes potentie!!ement
intresses: aura permis de dterminer !e /uste pri- et aura permis )ue !e
vendeur ne soit !s.
>!!e ne peut 2tre in'oque )u&% !a condition )u&on ne soit pas en
prsence d&une 'ente alatoire 8vente via#$re( nu-proprit(
usu6ruit...:. +$ala c!asse la lsion.
7e dlai pendant !e)ue! !a !sion peut 2tre invo)u est )ref 1 deu" ans 2
compter de la 'ente. D!ai de forclusion.
,ar ai!!eurs( !a mise en ?u're de la lsion et de !a rescision est lourde 1
art 1O+Q pour apprcier cette e-istence de !a !sion de +[12e( i! est
ncessaire de runir un coll#(e de trois e"perts et un a'is ma&oritaire doit
se d#a#er en fa'eur de la lsion pour )u&e!!e soit e;ectivement re#arde
comme identi0e.
7ors)ue c&est !e cas( on peut rencontrer !a rescision de la 'ente dans !es
termes de !&art 1OQ1 anantissement rtroactif de !a vente ou !e
possi)le rac!at de la lsion( !&ac)ureur s&o'!i#eant a!ors % verser un
supp!ment de pri- permettant d&atteindre =0\ de !a va!eur du 'ien( de
corri#er ce )ue !a vente pouvait avoir d&e-cessivement !sionnaire et ce 6aisant
de revenir sur un pro'!mati)ue dans !a)ue!!e !e pri- est seu!ement
dsavanta#eu-( mais p!us #rossi$rement !sionnaire.
Toutes !es autres "*pot"$ses de !sion )uCimmo'i!i$res ne sont pas
concernes.
AAI3 dans certains cas( !e l(islateur met en p!ace des mcanismes
rendant possi'!e !a prise en compte de !a lsion en mati#re mo)ili#re. C&est
!e cas depuis une !oi de 1=0+ en mati#re a(ricole( pour !a lsion d$outre
quart( permettant % !&ac"eteur d&o'tenir une rduction du pri" dans !es @A
&ours de la 'ente en mati$re d$en(rais( de semences( de plans et
d$aliments pour animau-.
C&est #a!ement vrai pour !a lsion d$outre 8=6>e envisa#e par !&art 7191-N
du code de !a proprit inte!!ectue!!e pour ce )ui est de !a cession 2 forfait
des droits d$e"ploitation d$une ?u're.
mais "*pot"$ses tr$s rsidue!!es.
24-1=2
90.1.14
3ection 9. 7a 6ormation de !a vente.
I. +e caract#re consensuel de la 'ente.
A. 7a 6ra#i!it du contrat !ie au- parties.
(n uoi les parties peuvent ,ouer sur la formation du contrat ?
@ perspecti'es( !es parties peuvent prvoir de
se r6rer % 1
un formalisme con'entionnel )ui ne s&impose pas par !&e;et de !a !oi
promesse s%nalla(matique de vente 5 !e contrat est d/% 6orm mais i!
6aut un acte aut!entique.
condition suspensive.
7e ddit.
!a rtractation.
Dans ces deu- derniers cas i! 6aut envisa#er des situations dans !es)ue!!es on
amna#e !es r$#!es #nra!es.
1. 7es ddits.
Art 1N=0 CC mentionne !e 6ait )ue I si !a promesse de vente a t 6aite avec
des arr"es( c"acun des contractants est maEtre de s&en dpartir( ce!ui )ui !es a
donn en !es perdant et ce!ui )ui !es a re@u en restituant !e dou'!e J.
7a /p consid$re )ue !a r6rence % !a promesse de 'ente vaut en ra!it pour
!a 'ente en (nral.
a. Les arrhes.
I! 6aut prendre au mot !&articu!ation de 1NQ= et 1N=0. On en dduit )ue 1N=0
s&app!i)ue % toutes les 'entes dans !es)ue!!es une somme a t 'erse
2N-1=2
a'ant que l$int(ralit du pri" ne soit pa%e. I! ne 6aut pas )ue !e contrat
ait puis !&ensem'!e de ses e;ets.
7e te-te vise !C"*pot"$se dans !a)ue!!e !a promesse a t 6aite avec des
arr!es. On consid$re )u&i! se dduit de !% un r(ime particulier de ddits(
appe!s arr!es.
Certain nom're de particularits des arr"es 1
ce ddit con'entionnel est s%mtrique. 7es deu- parties % !a vente
sont concernes.
Ce ddit s*mtri)ue est (alitaire. Ce!a coGte !a m2me c"ose % c"acune
des parties de sortir du contrat. I ticMet de sortie J du contrat.
Conditions 1
I! 6aut 2tre dans une 'ente et )u&une somme ait eecti'ement t
'erse. 7e trans6ert de 6ond doit ncessairement avoir eu !ieu.
I! 6aut )ue l$intention des parties ait t )ue cette somme 'erse
constitue 'ien des arr!es et non pas un acompte. De ce point de vue(
e"ercice de qualifcation comp!i)u.
Dans !e droit de !a consommation( !e Code permet de prsumer dans un
certain nom're de cas )ue !e paiement anticip a 'ien !a nature d$un d)it
et non d&un acompte.
7114 a! 4 code de !a consommation contrats a*ant pour o'/et !a 'ente d$un
)ien meu)le ou !a fourniture d$une prestation de ser'ice % un
consommateur par un professionnel.
7&a! 4 dispose )ue sauf disposition contraire du contrat( !es sommes
'erses d$a'ance sont des arr!es( ce )ui a pour e;et )ue c"acune des
parties peut se d6aire du contrat( !e consommateur en perdant !es arr"es et
!e professionnel en !es restituant.
Au titre du code de !a conso( i! 6aut encore mentionner )u&un c!apitre entier
est ddi % !a question des arr!es et acomptes. De ce point de vue( !&uti!it
de ces dispos est de prciser le r(ime applica)le. 7191-1 % 7191-9.
7es arr"es et acomptes sont productifs d0intr*t( et i!s ne sont pas
applica)les au" commandes spciales ou au- c!oses spcialement
fa)riques( et i! ne peut 2tre dro( par une clause au- dispos de ce
c"apitre.
7% oU !es arr!es sont un ticBet de sortie( l$acompte est une fraction du
2O-1=2
pri" pa%e d$a'ance et )ui prend p!ace dans !e cadre d&une 'ente
dfniti'ement forme( ce )ui imp!i)ue )u&en prsence d&un acompte(
puis)ue !a vente est 6orme( rien ne s$oppose a priori 2 l$e"cution
force.
Dans un cas on verse !es arr"es et on retrouve sa !i'ert et dans !&autre cas on
est tenu.
CA Hreno'!e( 11 septem're 2012 tait en cause !a vente entre une #a!erie
d&art et des pou-. Rente de deu- ta'!eau- pour N= 000 euros. Un versement
ra!is au moment de !Cc"an#e des consentement s&!$ve % N00 euros. ,as de
)ua!i0cation donne.
7a (alerie dit )u&i! s&a#it d&un acompte( et pour !es pou" ce sont des
arr!es. Tout tient dans !a )ua!i0cation.
7a CA de Hreno'!e rpond c!airement en se rep!a@ant sur !e terrain du droit
de la conso !a socit est un professionnel( !es pou" sont des
consommateurs. 7a CA consid$re )u&est en /eu un 'ien meu'!e et !e contrat
est donc soumis % !&a! 4 de !&art 7114.
7a CA constate )ue !e seul document contractuel ne qualifait pas la
somme de N00 euros. 3i a<rmation e-p!icite a!ors !es /u#es auraient du en
tirer des cons)uences.
7es ac"eteurs peuvent donc se li)rer du contrat.
7a socit invo)uait !e 6ait )ue dans ces conditions #nra!es de vente e!!e
par!ait d&acompte( mais !a CA dit )u&e!!es n&taient pas 6orcment portes % !a
connaissance des ac"eteurs.
b. Les autres ddits.
I! est possi'!e de rencontrer d$autres ddits i!s n&ont pas tous !a 6orme
d&arr"es.
I! peut * avoir un ddit unilatral( ou une partie consent % !&autre une 6acu!t
de ddit. Ce n&est pas 6orcment s*stmati)ue( et peut 2tre 6ormu! en 6aveur
du vendeur.
I! peut * avoir un ddit in(alitaire.
,ossi'!e d&avoir un ddit #ratuit . 7a potestati'it r$#ne pendant un certain
temps dans !a prestation 1 /e m&en#a#e mais % condition de ne pas c"an#er
d&avis.
Com.( 90 octo're 2000 admet les ddits (ratuits. I Rien n&interdit )u&une
partie s&en#a#e envers une autre avec une 6acu!t de ddit #ratuite J.
2+-1=2
>n tout tat de cause( !e ddit suppose dC2tre e"plicitement pr'u et )u&un
dlai soit e;ectivement stipul. Aais !a qualifcation est importante et
oprante( notamment !ors)ue !&on a % !&esprit )u&% !a di;rence de !a c!ause
pna!e( !a facult de ddit ne peut pas *tre r'ise par !e /u#e 8Civ. 9e:.
Cette d*nami)ue du ddit est proc!e de !a 0#ure de !a 'ente 2 l$essai. Art
1NQQ CC dispose )ue !a 'ente faite 2 l$essai est tou/ours prsume *tre
faite sous une condition suspensi'e )ue !&essai soit re#ard comme
satis6aisant par !&ac"eteur.
C&est p!us vraisem'!a'!ement une facult de rtractation prvue par !e
!#is!ateur. Dans !es deu- cas( situation dans !a)ue!!e l$ac!eteur peut
renoncer 2 l$ac!at. ,ossi'i!it de )ua!i0er un a)us dans la 'ente 2 l$essai
mais )ui n&est pas possi)le a'ec le ddit.
2. 7es 6acu!ts de rtractations !#a!es.
7e !#is!ateur a entendu p!acer !&une des parties dans une situation particu!i$re.
Ces 6acu!ts de rtractation se rencontrent dans !e droit de la conso entre un
consommateur et un professionnel. Art 7121-20 Code de !a consommation(
pour !a 'ente 2 distance et pour !es contrats non fnanciers.
Cet artic!e dispose )ue !e consommateur dispose d&un dlai de 8 &our francs
pour e-ercer son dlai de rtractation et sans a'oir 2 &ustifer !es moti6s ni
% pa*er de pnalits. droit discrtionnaire dans !e c"e6 du
consommateur.
D!ai port % 6@ &ours pour !es contrats fnanciers.
7es art 7121-20 et s. poursuivent ce r#ime de rtractation en prvo*ant un
possi'!e rallon(ement du dlai 2 < mois !ors)ue !es infos n&ont pas t
fournies en prvo*ant par ai!!eurs !e rem)oursement au consommateur de
!a totalit des sommes 'erses.
Encadrement de !a facult de rtractation % !&art 7121-20-2 -Y !e droit de
rtractation ne peut 2tre e-erc sau6 si !es parties en ont convenu( dans O cas1
1] De 6ourniture de services dont !&e-cution a commenc( avec !&accord du
consommateur( avant !a 0n du d!ai de sept /ours 6rancs 5
2] De 6ourniture de 'iens ou de services dont !e pri- est 6onction de Suctuations des tau-
du marc" 0nancier 5
9] De 6ourniture de 'iens con6ectionns se!on !es spci0cations du consommateur ou
nettement personna!iss ou )ui( du 6ait de !eur nature( ne peuvent 2tre re-pdis ou sont
suscepti'!es de se dtriorer ou de se primer rapidement 5
4] De 6ourniture d&enre#istrements audio ou vido ou de !o#icie!s in6ormati)ues !ors)u&i!s
2Q-1=2
ont t desce!!s par !e consommateur 5
N] De 6ourniture de /ournau-( de priodi)ues ou de ma#aFines 5
O] De service de paris ou de !oteries autoriss.
7a )uestion s&est pose rcemment % propos d&une vente % distance de moto
Civ 1ere( 20 mars 2019 l'immatriculation est elle une personnalisation ?
Cette immatricu!ation n&est pas une personna!isation te!!e )u&e!!e pouvait
conduire % e-c!ure !e droit de rtractation.
7es e-ceptions ici sont d$interprtation troite.
7a !oi Tamon revient sur cette )uestion. I! est )uestion du dmarc!a(e et de
!a 'ente 2 distance con0#uration dans !a)ue!!e !e sens est % renforcer la
possi)le formulation de droits de rtractation( ceci tant d&ai!!eurs
e-prim dans !&ide se!on !a)ue!!e ces droits sont applica)les non seu!ement
au- contrats conclus entre un pro et un consommateur( mais aussi au-
contrats conclus entre deu" professionnels dont l$o)&et n&entre pas dans
le c!amp de l$acti'it principale de !&entreprise so!!icite !ors)u&i! s&a#it
d&une personne p"*si)ue ou !ors)ue !e nom're de sa!ari est #a! ou in6rieur
% N si personne mora!e.
On voit se dc!iner ses droits de rtractations au titre des lments
d$info pr1contractuels d!ais( moda!it( conditions du droit de rtractation
ainsi )u&un 6ormu!aire t*pe dont !es conditions seront 0-es dans un dcret en
C>.
Interdiction pour !e professionnel de recevoir aucun paiement ou aucune
contrepartie de !a part du consommateur a'ant l$e"piration du dlai de 8
&ours. Aais e"ceptions prvues % !&art 7121-1Q-2 dans sa nouve!!e
6ormu!ation.
A2me d*nami)ue pour !es contrats conclus 2 distance( * compris pour ce
)ui est de !&importance accorde % !a di;usion de !&in6ormation.
>n0n( !e !#is!ateur consacre e-p!icitement !es artic!es 7121-20 et s. du Code
de !a consommation. Ra dans !e sens du renforcement de la protection du
consommateur. allon(ement du dlai 6ondamenta! )ui est dsormais de
14 /ours.
,ar ai!!eurs( si !es informations relati'es au droit de rtractation n&ont
pas t correctement fournies( !e !#is!ateur envisa#e d&tendre !e dlai 2
6> mois % compter de !&e-piration du d!ai de rtractation initia!.
2=-1=2
,our se rtracter( !e consommateur devra uti!iser !es formulaires ou par
toute autre dclaration e"primant la 'olont de se rtracter. Aais i! doit
supporter la c!ar(e de la preu'e de !&e-ercice de son droit de rtractation.
I! est #a!ement pr'u )ue !e consommateur e"erCant sa facult de
rtractation renvoie ou restitue les )iens sans retard e"cessif et dans !e
dlai de 6@ &ours apr$s avoir nonc sa vo!ont de se rtracter.
7e professionnel rem)ourse au consommateur !a totalit des frais
en(a(s( * compris !es 6rais de !ivraison. D!ai de 14 /ours pour rem'ourser.
Donc 2Q /ours apr$s !a vente( !&ensem'!e de !a )uestion doit 2tre r#!.
7e !#is!ateur ne se contente pas de viser cette 6acu!t de rtractation et
prvoit des sanctions administrati'es et pnales pouvant s&app!i)uer au-
conditions et e-ercice du droit de rtractation.
1N 000 euros( +N 000 euros( emprisonnement de 2 ans et amende de 1N0 000
euros art 7121-29. 7&ide est de s&assurer de l$eecti'it de
ces dispos.
D&une mani$re #nra!e( !a vente )ui se ra!ise avec dmarc!a(e 6ait naEtre
un dlai de rtractation de !a m2me mani$re )u&un certain nom're de
contrats notamment en mati$re 0nanci$re.
On peut sou!i#ner !a particularit d$un dlai de rtractation l(al prvu en
mati$re de relations pro et a'ec un consommateur d!ai de rtractation
de !&art 72+1-1 du code de !a construction et de !&"a'itation.
Artic!e important en ce )u&i! con6$re au- acqureurs de )iens immo)iliers !a
possi'i!it de se rtracter pendant un dlai de 8 &ours apr$s notifcation
d&un acte a*ant pour o'/et 1
!a construction ou l$acquisition d$un immeu)le 2 usa(e
d$!a)itation ou encore
!a souscription de parts donnant vocation % l$attri)ution en
&ouissance ou en proprit d&immeu)les d$!a)itation ou encore
!a 'ente d$immeu)les 2 construire ou
!a location accession 2 la proprit immo)ili#re.
7e droit de rtractation est e-p!icitement prvu pour l$acqureur non
professionnel. 7a )uestion se pose de savoir ce )u&i! convient d&entendre par
ac)ureur non pro6essionne!.
7a Ccass a eu % se prononcer sur cette )uestion 24 octo're 2012.
!a Civ 9e a eu % connaEtre de !a rencontre du roi des ?e!#es et d&un russe pour
90-1=2
une vi!!a sur !a c4te d&aFur. 7a socit a prtendu e-ercer son droit de
rtractation. 7a )uestion se posait sur !e sort de !&indemnit d&immo'i!isation.
9+0 mi!!ions d&euros et indemnisation de 9= mi!!ions d&euros.
7Carr2t insiste sur !a qualit de l$acqureur SCI mais )ui a pour o'/et
!&ac)uisition( !a #estion et !&administration... donc clause tr#s (nrale.
Pina!ement( une 3CI )ui a un te! o'/et ne peut 2tre re#arde comme un non
pro6essionne! d$s !ors )ue !&acte en )uestion a un rapport direct avec son o'/et
socia!. 7a Cour en dduit )u&en !Coccurrence la SCI ne pou'ait pas )nfcier
du droit de rtractation de l$art +>8616.
On peut aussi o'server )ue certaines personnes morales dont l$o)&et n&a
)ue tr$s !ointainement % voir avec !a #estion d&immeu'!es( pourront 2tre
re#ardes comme des non professionnels.
,our !es SCI( certains auteurs su##$rent )ue !a solution pourrait 2tre
dirente mais pour sur dans !a mesure oU !a Ccass s&attac"e au rapport
direct % !&o'/et socia!.
7es d!ais de rtractation e-istent donc et !es te-tes sont nom'reu- % en
prvoir.
On peut o'server )ue ces dlais de rtractation sont tous impratifs( et
)u&i!s 6ont naEtre des droits discrtionnaires. !&ide m2me de
rtractation 6ait supposer !e droit discrtionnaire.
Ces droits ont tous pour e;et de permettre d$a(ir rtroacti'ement( c&est-%-
dire de re'enir au moment antrieur 2 l$c!an(e des consentements.
+$e"ercice du droit de rtractation est ncessairement dfnitif. C&est-%-
dire )ue )uand !&ac"eteur s&est rtract2( i! ne peut plus rtracter sa
rtractation !o#i)ue du 6ait du caract$re rtroacti6. I! 6aut une nou'elle
'ente et )ue !e vendeur accepte.
7ors)ue !e contrat est conc!u avec des coacqureurs( !a rtractation de l$un
peut entraEner !a rsiliation du contrat notamment 2 l$(ard de l$autre.
?. 7a possi'!e intervention pertur'atrice d&un tiers.
Inter6rence avec !a conc!usion du contrat. droits de premption(
6acu!t de retrait.
1. Droits de premption.
91-1=2
I! s&a#it de situations dans !es)ue!!es !a loi institue au pro0t de certaines
personnes une facult de s$immiscer dans le contrat pour e"ercer une
prfrence.
7&e-istence de ces droits de premption s$oppose 2 la formation dfniti'e
de la 'ente tant )ue !e droit de premption n$est pas pur(. Tout est
e-prim( !es consentements sont !%( !a c"ose et !e pri- sont dtermins.
Dans tous !es droits de premption( !es parties informent le tiers pouvant
prempter du terme du contrat et de !a facult )u&i! a d$e"ercer sa
prfrence. 3i !e titu!aire du pouvoir de premption prempte( a!ors c$est lui
qui contracte( )ui ac)uiert !a proprit du 'ien.
Dans certains cas( 0-ation /udiciaire du pri-.
Ces droits de premption sont norma!ement l(au" et i!s sont tr#s
nom)reu". 7e p!us connu est !e droit de premption ur)ain !a commune
peut prempter des 'iens immo'i!iers vendus pour ra!iser des oprations. Art
7219-1 code de !&ur'anisme.
Droit de premption pour les SAEER D socits )ui visent % accompa#ner
!a structuration du monde a#rico!e. 7es 6onds rurau- peuvent 6aire !&o'/et d&un
droit de premption.
De !a m2me mani$re( un certain nom're de locataires 'n0cient d&un droit
de premption cas du preneur 2 )ail rural( cas de )au" d$!a)itation oU
!e !ocataire peut 'n0cier d&un droit de premption en cas de con# pour
vendre. 7oi de 200O m2me en !&a'sence de con# pour vendre( de vente % !a
dcoupe de !&immeu'!e.
3e rencontre aussi pour !es co1indi'isaires ou dans !e cadre de !a proprit
intellectuelle 'revet( Buvres audio-visue!!es.
On rencontre aussi ce!a dans un certain nom're d&"*pot"$ses
conventionne!!es 1
!a &p accuei!!e ces "*pot"$ses de droit de premption.
Com.( 1N septem're 200= donne e;et tr$s !ar#e % une c!ause instaurant un
droit de premption % des associs en cas de cession des titres. 7a
/p admet !&e<cacit de ces droits.
Re!!ement en prsence d&un droit de premption ou droit de
pr6rence .
On peut redessiner !a carte des )ua!i0cations en privi!#iant !a premption et
en conservant !a pr6rence au....
92-1=2
I! * a !ieu de pur(er la premption avant de considrer )ue !&acte est
d0niti6. >n mati$re immo'i!i$re( !es notaires sont !es #ardiens du respect du
droit de premption i!s en#a#eraient !eur responsa'i!it en ne s&assurant pas
du respect des e-i#ences !ies % ce droit de premption.
7ors)u&i! prvoit ces droits( !e !#is!ateur prvoit )ue !a sanction du non1
respect de ces dispos est tr$s #nra!ement !a nullit de la 'ente ralise
au mpris de ce droit.
Nu!!it et non su'stitution.
9.02.14
2. Droit de retrait.
7ors)uCon est dans une prfrence con'entionnelle( !a /urisprudence du 2O
mai 200O re!ative % !a su'stitution trouve % sCapp!i)uer mais !Cide m2me..
7Cide #nra!e du retrait dans ses )ue!)ues 0#ures su'sistantes est )uCun
tiers va s0immiscer dans le contrat pour prendre !a place d0un des
cocontractants.
Rare mais i! 6aut )uand m2me !Cenvisa#er 1 7e retrait liti(ieu" artic!e 1O==
CC.
ApparaEt comme un instrument de pacifcation tr$s intressant. 3ituation
dans !a)ue!!e une crance est liti(ieuse( un droit est liti(ieu" a t cd
par !e crancier. Cession )ui permet au cessionnaire de 6aire de son a;aire du
!iti#e avec !e cd.
Un certain nom're de pro6essionne!s oprateurs )ui avait ac"et des crances
!iti#ieuses( pour une 6ai'!e somme( pour !es revendre.
Dans une te!!e "*pot"$se( !e d'iteur va pouvoir se faire tenir quitte par !e
cessionnaire en !ui rem)oursant le pri" de la cession int#rant !Censem'!e
des 6rais et cours et !es intr2ts depuis !e paiement du pri-.
7e d)iteur cd va a!!er voir !e cessionnaire et !ui dire 1 voi!% !es intr2ts et
teneF moi quitte. Ce!a va en ra!it dnouer !e !iti#e au pri- estim par !e
cdant. 7e cdant perd mais cCest !ui )ui !Ca vou!u. 7e cessionnaire !ui ne perd
rien.
7e cd )uant % !ui peut r(ler in fne ce )uCi! doit et se trouve tenu quitte.
I! est dCautres "*pot"$ses )ue !Con va pouvoir rencontrer( comme !a sanction
du non respect d0un droit de premption mais i! peut !C2tre.
99-1=2
CCest !e cas pour !e droit de premption de !Cartic!e 7412-10 du Code rura!
pour ce )ui est de !a premption en mati$re de cession de )ien rural donn
2 )ail. Ce!a sCapp!i)ue % !a 6ois pour !a premption du preneur et pour !a
premption des a;aires sur renvoi.
On peut encore mentionner !e droit de premption de la runion des
muses nationau" en cas de vente au- enc"$res dCune Buvre dCart. Artic!e
7129-1 du Code du patrimoine )ui prvoit ce droit.
DCapr$s ce te-te( !Ctat va pouvoir( en cas de ventes pu'!i)ues dCBuvre dCart
ou de #r % #r dans certaines conditions e-ercer un droit de premption de
retrait par !e)ue! i! se trouvera su)ro( 2 l0ac!eteur.
I! 6aut en0n mentionner !e retrait &urisprudentiel d#a# par !a
&urisprudence en mati$re de pacte de prfrence depuis 2O mai 200O 1
tiers )ui a connaissance de !Cacte du 'n0ciaire de sCen prva!oir( et )ui vio!e
cette pr6rence. 3Ci! * a su'stitution i! * a retrait.
I! 6aut o'server )ue !e droit de premption et !e retrait sont des
mcanismes dro(atoires mais importants.
Ce sont des fa'eurs )ue !a !oi va accorder % une personne a0n dCassurer une
po!iti)ue particu!i$re a0n de satis6aire un o'/ecti6 particu!ier rec"erc"ant un
quili)re.
7es uns ou[et !es autres vont se retrouver autour de !a pro'!mati)ue des
terres a#rico!es( des po!iti)ues ur'anisti)ues( de nationa!isme cu!ture! mais
aussi dans !e cadre dCo'/ecti6s p!us ci'!s et notamment de protection dCune
cat#orie particu!i$re 8!es !ocataires:. I! 6audra sCassurer )ue !e 'n0ciaire du
droit soit e;ectivement in6orm.
I! 6aut noter )ue ces mcanismes apparaissent par ai!!eurs comme dro#atoires
au mcanisme re!ativement simp!e de !Copposa'i!it.
II. +0opposa)ilit au" tiers.
Ncessit dCune distinction se!on )ue !Con a a;aire % !a mati#re mo)ili#re
ou immo)ili#re. >n mati$re immo'i!i$re( i! * a des r$#!es pour scuriser. On
!es retrouve seu!ement partie!!ement pour !es meu'!es.
A. >n mati$re immo'i!i$re.
On a 'esoin de pouvoir ta'!ir avec une tr$s #rande sGret l0identit du
94-1=2
propritaire et l0aectation dCun certain nom're de )iens ou de droits(
dans une perspecti'e fscale mais aussi de scurit &uridique et
d0ar)itra(e.
Tout droit rel immo)ilier va voir son e;cacit( son opposa)ilit au- tiers
su)ordonne % une inscription( % une pu)licit particu!i$re ra!ise aupr$s
de !a conser'ation des !%pot!#ques.
On connaEt @a sous !e nom de pu)licit fonci#re.
7a Prance est dote dCun mcanisme de carto#rap"ie du territoire tr$s prcis(
parce!!e par parce!!e. On va pouvoir identifer les droits rels et )ui en sont
!es titulaires.
7a pu'!icit 6onci$re sCest pro#ressivement construite sur ce s%st#me
cadastral. 7e s%st#me actuel dcou!e directement du dcret du 4 /anvier
1=NN re!ati6 % !a pu'!icit 6onci$re. Un certain nom're de re#istres sont tenus.
Rend e<cace !es droits de ceu- )ui sont inscrits.
1. 7a pu'!icit 6onci$re.
7Censem'!e du s*st$me repose sur des administrations spcifques 1 !es
conser'ations des !%pot!#ques )ui ont une dou)le mission 1
Une mission de pu)lication.
7es conservations des "*pot"$)ues vont enre(istrer et pu)lier !es droits
rels principau" portant sur l0immeu)le.
Ce!a vaut #a!ement pour !es droits rels accessoires )ui sC* #re;ent et )ui
vont prendre appui sur ces pu'!ications.
7a conser'ation des !%p va #a!ement intervenir pour !a pu)lication de
certains droits personnels pour !es)ue!s on va considrer )ue l0ampleur du
droit concern impose )ue !es tiers puissent avoir l0information.
CCest !C"*pot"$se des )au" de lon(ue dure 8p!us de 12 ans:. On re)uiert
a!ors !Cinscription.
CCest aussi !e cas pour certains contrats fnanciers te!s )ue !e contrat de
crdit1)ail.
Clause d0inalina)ilit.
Certains contrats de concession immo ou de promotion immo.
On va pouvoir #a!ement voir intervenir !a pu)lication pour des actes )ui
aectent l0immeu)le et on peut ici penser % des &u(ements intervenant
dans !e cadre de contentieu" portant sur l0immeu)le ou encore certains
9N-1=2
actes restrei(nant les prro(ati'es du propritaire 8e- 1 !e r$#!ement de
coproprit:.
,ar ai!!eurs( !a conservation des "*pot"$)ues va aussi pouvoir % !a demande
dli'rer des e"traits permettant d0attester de la situation de
l0immeu)le % un moment donn.
I! 6aut avoir % !Cesprit )ue !e mcanisme ne peut 6onctionner )ue dans !a
mesure oU !a conservation des "*p a un r,le )ui est essentiellement formel.
7e conser'ateur des !%p )ui va 2tre c"ar# de !a tenue des re(istres doit
vri0er mais ne doit 'rifer que !a r(ularit formelle des actes dont
!Cenre#istrement est demand.
I! doit vri0er l0instrumentum( )ue ce!ui-ci comporte !es mentions
ncessaires 8si#natures( etc:.
I! doit par ai!!eurs vri0er !a co!rence de l0acte )ui !ui est prsent avec
!es inscriptions prcdentes.
On retrouve une r#(le de pur )on sens. On ne peut pu'!ier un acte
constatant un droit )ue si on tient ce droit de ce!ui )ui est dsi#n par !es
re#istres 6onciers. I! sCa#it ici de considrer )uCune inscription prend
ncessairement appuie sur !Cinscription prcdente. 7Cauteur doit 2tre dsi#n
par !e re#istre. 3i i! man)ue un c"e!on( @a ne marc"e pas. D est !e dernier
propritaire.
Eormellement( !e contr,le au fond est cens avoir t ralis en amont.
Cependant( en ra!it( pour )uCi! puisse * avoir inscription % !a conservation des
"*p( i! 6aut )ue !es actes aient t ta'!is en !a forme aut!entique. A partir
du moment oU !e notaire est intervenu( cCest !ui )ui va sCassurer de )uasiment
tout.
D On comprend 'ien )ue !e conservateur des "*p nCest pas 'esoin de revenir
sur ces !ments.
Ce mcanisme 6onctionne asseF 'ien( sur une pluralit de re(istres 1
re#istre des dp4ts( de demande de pu'!ication
re#istre des transcriptions
re#istre des inscriptions
re#istre des saisies immo'i!i$res.
7Censem'!e des actes inscrits dans !es re#istres de conservation des "*p tant
rcapitu!s dans !e 0c"ier immo. Ce!ui-ci va comporter des !ments re!ati6s
au- parce!!es. C"a)ue parce!!e est identi0e( prsente au 0c"ier immo. ,our !es
immeu'!es ur'ains(
9O-1=2
Une mission d0enre(istrement dCun certain nom're dCactes.
Ur'anisme 1 p!usieurs 0c"es par !ot.
Une mission personnelle permettant d0identifer les titulaires de
droits rels a*ant pu'!i des droits % !a conservation !oca!e.
2. 7es e;ets de !a pu'!ication.
Eets considra)les dans une perspecti'e d0opposa)ilit des droits
concurrents. 7es tiers ne peuvent en mconnaEtre !es e;ets.
>n mati$re de proprit immo( !e transfert de proprit est ra!is a priori(
solo consensu( !ors de !a rencontre des consentements sur !a c!ose et !e
pri".
I! * a deu" !%pot!#ses dans !es)ue!!es on ne peut pas se satisfaire
simp!ement de ce constat.
7a saisie ne pourra 2tre e;cace )ue dans !a mesure oU !e )ien est encore
dans le patrimoine du d)iteur. De ce point de vue( !a )uestion de
!Copposa'i!it devient a'so!ument essentie!!e.
Comment apprcier ui est celui& et par h.p le seul& ui in fne sera bien
titulaire des droits sur l"immeuble ? I! * a dans un cas comme dans !Cautre de
possi'!es conSits. Ncessit de d#a#er une c! )ui permette de !es r#!er.
7a solution nCest pas de !a protection du plus ancien en titre( dans un cas
comme dans !Cautre. Conduit % consolider la situation de celui )ui !e
premier aura si(nal au" tiers sa situation. Ar'itra#e dou!oureu- mais
dans tous !es cas.
7e c"oi- a t de conso!ider !a situation du premier 2 a'oir pu)li car cCest
!ui )ui a !a protection. CCest prcisment !a so!ution )ui se d#a#e du
dcret du 4 /anvier 1=NN )ui prcise )ue !es actes( !es dcisions soumis %
pu)licit sont( s&i!s nCont pas t pu)lis( inopposa)les au" tiers )ui sur !e
m*me immeu)le ont ac)uis du m*me auteur des droits concurrents
soumis % !a m*me o)li(ation de pu)licit et pu)lis.
7ors)ue A( )ui aurait du pu'!ier( nCa pas pu'!i( a!ors son droit sera
inopposa'!e % ? si ? a pu'!i !e premier. 7Cide est 'ien )ue ce )ui va 2tre
dterminant( cCest dCidenti0er !a situation pu'!ie !a premi$re.
9+-1=2
Rserve 1 i! 6aut )ue !e second % avoir ac)uis son titre de premier pu'!iant soit
de )onne foi.
7a /p a eu !Coccasion de !e sou!i#ner notamment en mati$re de servitude. 7a /p
consid$re )uCune servitude est opposa'!e % !Cac)ureur de !Cimmeu'!e soit si
e!!e a t pu'!ie soit si e!!e est mentionne dans !Cacte dCac)uisition soit si i!
en connaissait !Ce-istence au moment de !Cac)uisition. Ci' <eF 6G septem)re
>AA7.
7a connaissance va su<re pour identifer l0opposa)ilit.
+0acte non pu)li nCest pas inva!ide( ine-istant( nu!. I! est m2me
ri#oureusement t"ori)uement opposa)le au" tiers mais en ra!it i! est
incomplet( 6ra#i!e( e-pos % !a possi'i!it )uCun acte contraire soit !ui pu'!i et
permette au tiers de se 6onder sur !a situation ainsi rv!e. Eormalisme
d0opposa)ilit et non pas de 'alidit. 7a /p a eu !Coccasion de !e
sou!i#ner.
Ce!a va pouvoir donner !ieu % un certain nom're de di;cults.
I! * a des situations dans !es)ue!!es !e droit est constitu mais pour autant !a
runion de !Censem'!e des !ments ncessaires % !a pu'!ication ne sCest pas
encore 6aite.
>- 1 promesse s*na!!a#mati)ue de vente en mati$re immo a*ant pu
conduire % !a per6ection de !a vente.
Cependant( pour )ue !a pu)lication puisse intervenir( i! 6aut l0aut!enticit.
7e 'n0ciaire de !a promesse va donc demander au vendeur de ritrer
sous forme aut!entique. 7e vendeur dit non. Huridiquement la 'ente est
faite mais i! 6aut 'ien )ue l0e"i(ence d0aut!enticit soit accomp!ie.
7Cac"eteur va pouvoir assi#ner !e vendeur et !e /u#ement devrait pouvoir
pa!!ier.
/ais uid du di0renciel de temps? 7e )nfciaire est propritaire mais ne
peut pas pu'!ier. Dans cette situation( !a loi !ui permet de dposer % !a
conser'ation des !%p( pas !Cacte aut"enti)ue mais sa demande en &ustice
)ui sera retranscrite dans une procdure appe!e !a prnotation. Ce!a
permettra de sCassurer )ue !e promettant ne peut pas a!!er vendre ai!!eurs.
Civ 1$re( 20 dcem're 2012 1 )uestion importante re!ative % !a situation du
notaire au)ue! on va demander d0instrumenter un acte tout en a*ant
connaissance de droits concurrents non pu)lis.
I! * a une promesse s%nalla(matique de 'ente dont !e notaire avait
connaissance et nCa*ant pas donn !ieu % pu)lication. Une deu"i#me
'ente intervient. On demande au notaire dCintervenir.
(st)ce ue le notaire doit refuser dinstrumenter la deuxime vente
pour tenir compte de la situation ne de la premire dont il a par h.p
9Q-1=2
connaissance ? 7a Ccass( donnant toute !eur e<cacit au- r$#!es de pu'
6onci$re( va considrer )ue non.
7a premi$re c"am're civi!e consid$re )ue !a promesse s%nalla(matique
n0a%ant pas t pu)lie( e!!e tait inopposa)le au" tiers en sorte )ue !e
notaire ne pouvait pas re6user dCinstrumenter !Cacte de vente re)uis. Ceci
m2me si !e second acqureur peut voir sa responsa)ilit rec"erc"e s&i! est
de mau'aise foi. 7a )uestion est une pure )uestion dCopposa'i!it. 3ituation
)ui peut se comprendre mais )ui peut !aisser ma! % !Caise.
Ra<rm par Civ 1$re( 11 septem're 2019. Arr2t a*ant trait % une "*pot"$se
dans !a)ue!!e tait intervenu un c!an(e de terrain entre propritaires mais
nCa*ant pas t pu)li. Apr$s cet c"an#e intervient !a 'ente d0une des
parcelles concernes. Ce!!e )ui prtendait vendre cette parce!!e nCen tait par
"*p p!us propritaire. Action du co-c"an#iste en )uestion contre !a
propritaire venderesse. 7e coc"an#iste reproc"e au notaire dCavoir
instrument !a vente.
+0c!an(e nCa*ant pas t pu)li( tait inopposa)le au" tiers de sorte )ue
!e notaire ne pouvait pas re6user dCinstrumenter !Cacte de vente.
7e notaire !ui m2me est contraint dCa!!er dans !e sens de l0opposa)ilit.
?. 7Copposa'i!it de !a vente mo'i!i$re.
7a situation est un peu dirente eu #ard % !Ce-traordinaire 6oisonnement
des c"oses mo'i!i$res. >n prsence de meu)les corporels( !a plus (rande
partie dCentre eu- ne 6ont pas !Co'/et dCun )ue!con)ue enre(istrement mais
certains !e sont.
Procdure d0enre(istrement en mati$re d0aronef( de na'ire. I! 6audra se
r6rer au- r(imes spciau" dCoU dcou!e !Co'!i#ation dCenre#istrement.
7e p!us souvent( l0opposa)ilit de la 'ente sera su)ordonne % une
pu)licit sur un re(istre ad !oc. Teureusement i! nCest pas #nra!ement
constat dCimmatricu!ation dCenre#istrement de !Censem'!e des c"oses
mo'i!i$res.
,our apprcier cette opposa'i!it( i! 6aut tenir compte dCune pu)licit d0un
(enre particulier 1 !a possession. Apr$s tout( on peut aussi envisa#er !a
possession sous cet an#!e. 7a possession dans sa dimension pu)lique dit
)ue!)ue c"ose de !a proprit.
Indpendamment de 22+O( i! * a !ieu de se r6rer % 1141 CC 1 I 3i !a c"ose
)u&on s&est o'!i# de donner ou de !ivrer % deu- personnes successivement est
purement mo'i!i$re( ce!!e des deu- )ui en a t mise en possession relle
est prfre et en demeure propritaire( encore )ue son titre soit
postrieur en date( pourvu toute6ois )ue !a possession soit de )onne foi J.
9=-1=2
I! * a l0eet de pu)licit associ % !a possession relle. On va pouvoir
app!i)uer !es m2mes !ment en mati$re de meu'!es incorpore!s. A c"a)ue
6ois( !a !o#i)ue matricie!!e sera !a m2me( en prsence de 'revet ou mar)ue.
>n prsence de titres fnanciers( i! 6aut un re(istre mais pour eu-( un
amna#ement dans !e CIE 1 !a r$#!e % propos de ces titres )ui ne sont
matria!iss )ue par !e re#istre 8dmatria!is depuis !es annes Q0:( !e
!#is!ateur a vou!u )ue !e transfert du proprit ne sCop$re p!us so!o
consensu mais )uCi! sCop$re au moment de !a transcription de la cession
par le teneur de compte.
Artic!e 7211-1+ 1 !e trans6ert de proprit de titre 0nancier rsu!te de
!Cinscription de ces titres au compte de !Cac)ureur.
Quand on n"a pas de registre spcial& comment on fait ?
Ici( !a r#(le est donc tr$s c!airement sin(uli#re. I! 6aut un palliatif )ui ne peut
2tre !a possession. On va se r6rer % l0inter'ention d0un tiers.
CCest notamment !Cide )ue !Con va rencontrer pour apprcier !Copposa)ilit
des cessions de crance )uCi! sCa#isse de !a cession de crance de droit
commun 8artic!e 1O=0 du Code civi!: pour !a)ue!!e !a noti0cation va /ouer ce
r4!e ou )uCi! sCa#isse de !a cession de crance I Dai!!* J dans !a)ue!!e !es
diverses "*pot"$ses se rencontreront 1 de !a con0ance du cdant )ui re@oit de
!a part du cessionnaire /us)uC% !Cacceptation.
Ai-temps entre !a 6ormation du contrat et !es e;ets du contrat.
40-1=2
O.02.14
C"apitre 2. 7>3 >PP>T3 D> 7A R>NT>.
,!usieurs )uestions se posent. Comme on !Ca vu dans sa d0nition( !a 'ente a
pour e;et d0oprer le transfert de proprit.
3ection 1. 7e trans6ert de proprit.
Ce transfert de proprit est !e transfert du droit de proprit. De ce
point de vue( i! est essentie! dCo'server )ue contrairement % !C"rita#e ancien(
!e Code civi! a sou!i#n )ue !e trans6ert de proprit du 'ien nCest pas inscrit
dans une !o#i)ue de ra!it( de remise de !a c"ose mais sCop$re 'ien solo
consensu.
I! * a un e;et attac" par !a !oi au contrat de vente. On retrouve tr$s 'ien cette
ide et cette e<cacit % !Cartic!e 119Q CC )ui par!e de l0o)li(ation de li'rer
la c!ose.
Cette o)li(ation de li'rer !a c"ose est parfaite par !e seul consentement
des parties contractantes et e!!e rend !e crancier propritaire et met !a
c!ose 2 ses risques d$s !Cinstant oU e!!e a du 2tre !ivre. 7Cartic!e
1NQ9 est dans cette d*nami)ue.
7e transfert de proprit va porter sur !es droits portant sur la c!ose et
sur ses accessoires. Dans certains cas( !es accessoires pourront 2tre tr$s
importants.
7e trans6ert pourra inc!ure certaines positions ou situations contractue!!es. On
pense ainsi % ces contrats )ui vont sui're le )ien sur !e)ue! i!s portent 8'au-
ou contrats dCassurance:. 7Cac)ureur de !Cimmeu'!e assur ac)uiert !a
situation contractue!!e dCassur du moins /us)uC% !Cc"ance suivante.
7Cac)ureur pourra #a!ement se voir trans6rer un certain nom're de
(aranties attac!es au )ien. Certaines #aranties 8vices cac"es: sont
suscepti'!es dC2tre invo)ues par !e sous1acqureur. Trans6ert de proprit
)ui emporte des accessoires. Ce trans6ert va 2tre tr$s e<cace.
Cependant( souvent !e trans6ert de proprit devra 2tre envisa# dans une
perspective p!us incarne )ue !a !ecture de 19Q9 pourrait !e !aisser supposer.
I! va 6a!!oir o'server )uCun certain nom're de situations pourront ncessiter
une attention accrue. Ainsi en est-i! de !a moda!it de transfert des c!ar(es
et des risques associs au )ien.
Au titre des c!ar(es( i! 6aut o'server )ue !e transfert de proprit va
41-1=2
entraEner des o)li(ations lies 2 la qualit de propritaire du 'ien. Kue
!Con soit dans une d*nami)ue associe % !a responsa'i!it ou )uCi! sCa#isse de !a
)uestion dCo'!i#ation proter rem 8dites re!!es: dont !e propre est prcisment
de suivre !e 'ien en )ue!)ues mains )uCi! se trouve.
C"ar#es encore avec !es c"ar#es 6ondes sur !e droit des 'iens. On peut
mentionner !es ser'itudes envisa#es en tant )ue c"ar#es (re'ant le )ien
et suivant ce!ui-ci dans )ue!)ues mains )uCi! se trouve. X#a!ement s9rets
relles dans !e cadre des)ue!!es !e constituant sera dot dCun droit de suite.
>n0n( on peut o'server % cot dCo'!i#ations !ies % !a c"ose par !e droit des
contrats( un certain nom're d0o)li(ations fscales )ui pourront se trouver
concernes.
Trans6ert des risques. 1es perit domino. 7es risques de !a c"ose p$sent sur
!e propritaire. Ce!a peut avoir un certain nom're de consquences.
Arr2t Civ 1$re( 21 mars 2000 1 un marin p2c"eur avait ac)uis un matrie! de
sonar per6ectionn % insta!!er sur un navire en cours de construction. ,as de
c"ance( !e 'ateau 'rG!e.
7a cour d&appe! admet )ue !e p2c"eur nCa p!us !Cusa#e du sonar et condamne !e
vendeur % restituer !es 6onds et rcuprer !e 'ien.
Cassation. I! * a une 'ente et rien en !Cesp$ce ne su)ordonnait la
perfection de la 'ente 2 la li'raison de !a c"ose. ,erte de !a c"ose vendue
ou de !a c"ose )ui donne son uti!it % !a c"ose vendue 1 cCest !a m2me c"ose( !e
ris)ue est pour !Cac"eteur.
7a /p admet )ue( nCtant pas dCO,( res perit domino peut 6aire !Co'/et de
dro(ation. 7es parties contractantes peuvent !i'rement dro#er au-
dispositions de 1NQ9. 7e transfert au moment de l0c!an(e des
consentements est !e principe mais ce!a peut 2tre amna(.
Ce trans6ert peut 2tre amna#. 7es r#(les de droit commun sont a!ors
c!airement supplti'es. De ce point de vue( i! * a deu" amna(ements
principau" 1 i! est possi'!e de retarder le transfert de proprit et i! est
possi'!e de !e rendre prcaire.
I. Retarder le transfert de proprit.
I! est possi'!e de retarder le transfert de proprit retarder dans !e
temps !es e;ets de ce trans6ert. Art 1O24 CC renvoie % !a t"orie #nra!e du
contrat.
D stipu!ation d&un terme ou d&une condition suspensive.
42-1=2
7a clause de rser'e de proprit( dans une d%namique dirente du
terme ou de !a condition( !a prati)ue constate )u&en A!!ema#ne se sont
dve!oppes des c!auses de rserve de proprit retardement du
transfert au paiement de l$int(ralit du pri" de la c!ose.
Cette c!ause se dvpe( et !ors)ue !&ac"eteur 6aisait !&o'/et d&une procdure
co!!ective( a!ors !e vendeur n&a#it pas vis % vis du 'ien comme un crancier
mais comme un propritaire 1 !e 'ien n&a pas cess de !ui appartenir.
Cette c!ause rend possi'!e !&uti!isation de !a proprit comme s9ret.
C!ause )ui se dp!oie sur une vin#taine d&annes et son e<cacit est
consacre par !a /p. Ordonnance du 29 mars 200O 6ait rentrer !a c!ause de
rserve de proprit dans !e CC art 29O+ et s.
I !a proprit peut 2tre retenue par !&e;et d&une clause de rser'e de
proprit( )ui suspend l$eet d$un contrat /us)u&au complet paiement
du pri" )ui en constitue !a contrepartie J
Cette c!ause constitue une #arantie /us)u&au paiement.
I! 6aut un crit et !es artic!es dc!inent des "*pot"$ses 1
cas de !a proprit rser'e des c!oses fon(i)les(
cas de l$incorporation 1 pas un o'stac!e au- droits du crancier )uand
!es 'iens peuvent 2tre spars sans 2tre endomma#s 8'iens visss ou
'ien sce!!s:. ,ossi'!e pour !e crancier d&a#ir en restitution du 'ien( %
c"ar#e pour !ui de restituer !a somme re@ue.
Art 29+2( cas de su)ro(ation relle 1 !e droit de proprit se reporte
sur !a crance du d'iteur % !&#ard du sous-ac)ureur ou sur
!&indemnit d&assurance su'ro#e au 'ien.
A2me mcanisme )ue ce!ui de !&art 7O24-1O Ccom pour !e droit des procdures
co!!ectives.
II. Rendre le transfert prcaire.
A. 7es stipu!ations portant sur !es c"ar#es et ris)ues de !a c"ose.
7e transfert des c"ar#es et des ris)ues se 6ait a'ec la c!ose en principe.
Aais "iatus dans certains cas 1 !ors)ue !a c!ose est au- risques de
l0ac!eteur mais cCest !e 'endeur )ui l0a.
I! est possi'!e( par des stipulations contractuelles( de prvoir )ue !es
c!ar(es et !es risques demeureront sur !e c!ef du 'endeur( m2me si ces
49-1=2
c!auses seront inopposa)les au" tiers en raison de l$eet relatif des
con'entions.
I! est possi'!e )ue !e 'endeur accepte toute6ois d&assumer certaines
o)li(ations lies 2 la c!ose vis-%-vis des tiers( et dans cette "*pot"$se( i!
pourra 2tre vu comme !e (arant de l$ac!eteur dans !a limite de la
pr'ision contractuelle.
,our ce )ui est des ris)ues !is % !a c"ose( !a )uestion est ce!!e du risque de
perte )ui !e supporte . 1es perit domino.
Des clauses peuvent par6aitement r#!er !&ensem'!e des interro#ations. I! est
possi'!e )ue des stipu!ations retardent le transfert des risques % !a
dli'rance du 'ien.
Z !&inverse( i! est possi'!e de rencontrer !a stipulation s%mtrique 1 !e
transfert des ris)ues peut 2tre anticip par rapport au trans6ert de proprit
clause de rser'e de proprit.
D*nami)ue de dconne"ion du transfert des risques et de proprit.
7a )uestion se pose d&un certain nom're d$actions personnelles attac!es
2 la c!ose 1 a priori !a 'ente nCentraEne pas transfert des actions
personnelles mais dans !e c"e6 du vendeur avant !a vente.
Aais s&i! n&* a pas un te! transfert( i! est possi'!e de !e pr'oir
contractuellement. 7a /p a eu !&occasion d&vo)uer !a )uestion des
transferts des actions indemnitaires !ies % un immeu'!e vendu. Tr$s
r#u!i$rement( e!!e ra<rme )u&en l$a)sence de clause e"presse( !a 'ente
de l$immeu)le n&emporte pas de plein droit cession au proft de
l$acqureur des droits et actions 2 fn de DJI mais en raison des
domma#es a;ectant !&immeu'!e antrieurement % !a vente.
)uand pas de clause e"presse( pas de transfert. I! est possi'!e au-
parties par une c!ause e-presse de prvoir un te! trans6ert.
D Hrande !atitude contractue!!e ouverte au- parties.
?. 7a possi'i!it de stipu!er une 6acu!t de rac"at.
T*pot"$ses 6r)uentes dans !es)ue!!es une personne 'eut 'endre un )ien(
est dCaccord pour !e 6aire( mais se rser'e le droit de le rcuprer 2 une
c!ance en'isa(e. Dans cette "*pot"$se( !e 'endeur anticipe une
tape ultrieure oU i! pourrait vou!oir reprendre !e 'ien dont i! s&est d6ait.
'esoin de !i)uidit( "*pot"$ses de structuration du patrimoine notamment
pour des raisons 0sca!es.
44-1=2
5ente a'ec promesse de rtrocession 1 par6aitement envisa#ea'!e AAI3
fscalement( une te!!e "*pot"$se ris)ue dC2tre envisa#e comme deu"
'entes.
Autre tec"ni)ue du CC 1 'ente 2 rmr ou 'ente a'ec facult de rac!at.
Ce!a correspond % cette "*pot"$se dans !a)ue!!e i! * a 'ien une 'ente
ralise mais assortie de cette facult de rac!at permettant au 'endeur de
reprendre la c!ose en restituant le pri" et en procdant % certains
rem)oursements( notamment ce!ui des frais de la 'ente( des co9ts de
rparation devant 2tre en#a#s.
Art 1ON= et s.
I! ne s&a#it pas d&instituer de faCon dura)le cette 6ra#i!it )ui peut 2tre
pr/udicia'!e au- tiers. Donc cette 6acu!t ne peut 2tre stipu!e )ue pour une
dure de K ans.
I! 6aut )uand m2me )ue !a situation apparaisse solide( ce )ui permet de
comprendre p) !a 6acu!t de rac"at est opposa)le m2me % un sous1
acqureur de )onne foi.
7a mise en Buvre du mcanisme de rac"at va 2tre su)ordonne au
paiement des sommes dues par le 'endeur 2 rmr.
Pisca!ement( !e rac!at n&est pas assimil 2 une nou'elle mutation une
seu!e mutation donc tr$s intressant.
3ection 2. 7es o'!i#ations des parties.
I. O)li(ations de l$ac!eteur.
,rimaut dans !e c"e6 de !&ac"eteur de !&o'!i#ation de pa*er( mais i! doit aussi
retirer !a c"ose.
A. O'!i#ation de pa*er !e pri-.
Art 1ON0 CC 1 !a principa!e o'!i#ation de !&ac"eteur est de pa*er !e pri-...
Art 1N=9 1 !es 6rais d&actes et autres accessoires de !a vente sont % !a c"ar#e de
!&ac"eteur.
I! doit pa%er quand le contrat le dit. 3&i! ne !e dit pas( !&art 1ON1 dit I au !ieu
4N-1=2
et dans !e temps oU doit se 6aire !a dli'rance J ide )ui postu!e !a
concomitance entre !e paiement du pri- et !a dli'rance. ,as
surprenant 1 donnant-donnant.
Cette ide de rciprocit se retrouve aussi dans !a possi'!e mise en Buvre de
!a sanction d$ine"cution 1 !e vendeur est tent de rsister % une possi'!e
!ivraison de !a c"ose s&i! n&a pas t pa*.
7a Civ 1ere notamment a considr )ue l$o)li(ation pour l$ac!eteur de
pa%er le pri" rsu!te de l$e"cution compl#te par le 'endeur de son
o)li(ation de dli'rance.
Dans un certain nom're de cas de 0#ure( !e vendeur avait impar6aitement
e-cut son o'!i#ation de d!ivrance et entendait !ivrer !e reste avec !e comp!et
paiement du pri-.
ConSit 1 leuel des deu# doit +tre protg ? 7e p!us souvent( % dfaut de
con'ention particu!i$re( c&est !&ac"eteur et donc !e 'endeur doit dli'rer
compl#tement pour complet paiement du pri".
Art 1ON4 CC prvoit )ue si l$ac!eteur ne pa%e pas le pri"( !e 'endeur peut
demander !a rsolution de la 'ente( ce dont des auteurs ont dduit )ue !e
vendeur doit !ivrer !a c"ose pour recevoir !e paiement.
7&art 1ON9 CC prvoit une situation dans !a)ue!!e l$ac!eteur peut retenir le
pri" !ors)u&i! est trou)l ou )u&i! craint d0*tre trou)l par !&action d&un
tiers. 7e paiement du pri- peut donc 2tre suspendu /us)u&% ce )ue !e trou'!e
cesse ou...
Ide 1 trouver un miroir de l$o)li(ation )ui p$se sur !e vendeur et )ui
consiste % (arantir l$ac!eteur de tout risque d$'iction du )ien. ,ermet %
l$ac!eteur de ne pas pa%er tant )ue !a )uestion n&est pas r#!e. C&est !e
'endeur )ui doit supporter le risque li au trou)le.
7a r$#!e( % d6aut de stipu!ation contraire( est )u&i! soit pa* comptant au
moment de !a vente.
Toute6ois i! est possi'!e )u&i! * ait des amna(ements.
,ossi'!e )ue !e paiement soit anticip( partiellement anticip 8voir arr"es
et acomptes:( ou )u&i! soit en tout ou partie retard ou c!elonn et ceci
est par6aitement possi'!e sous !a seu!e rser'e 8en terme de condition pose
et non de va!idit: de !a )onne qualifcation de ces modalits de paiement
)ui sont suscepti'!es de re!ever de !a )ua!i0cation de !&art 7911-1 Code de !a
consommation( dont !e 4] vo)ue !es oprations de crdit en sou!i#nant )ue
sont concerns !es oprations ou contrats par !es)ue!s sont octro*s des d!ais
de paiement ou tout autre 6aci!it de paiement simi!aire.
4O-1=2
Important car !es dispo re!atives au crdit % !a consommation sont suscepti'!es
dC2tre app!i)us.
+ieu du paiement.
Art 1ON1 prcise )ue !e !ieu du paiement est en principe !e lieu de la
dli'rance pour !e surp!us( !e pri" est dit qura)le et par voie de
cons)uence sinon i! est pa* au domici!e de !&ac"eteur.
,aiements ra!iss en euros sau6 pour !es ventes internationales monnaie
li)re.
7e CC envisa#e par ai!!eurs !e sort des intr*ts )ui sont dus dans trois cas(
dans !es termes de !&art 1ON2 1
s&i!s ont t stipuls lors de la 'ente
si !a c!ose 'endue li're produit des fruits et re'enus
si !&ac"eteur a re@u une sommation de pa%er. 2onc m+me si les
intr+ts n'ont pas t stipuls.
Cette o)li(ation de pa%er )ui p$se sur !&ac"eteur se prescrit par K ans %
compter du /our oU !e titu!aire de !a crance tait en mesure de !&e-ercer. Art
2224 CC.
,our ce )ui est de !a preu'e du paiement( !ors)ue !a vente est au comptant
i! n&est pas ncessairement d&usa#e d$e"i(er une quittance et par voie de
cons)uence on consid$re )ue !a remise de la c!ose emporte une
prsomption de paiement )ui est simp!e et peut tom'er devant !a preuve
contraire envisa#e par !es /uridictions.
>n mati#re immo)ili#re( intervient s*stmati)uement !e notaire. Dans !&acte
)u&i! dresse( i! 6ait ncessairement rfrence au paiement( )ui est ra!is
devant !ui ou par son intermdiaire( ou soit !es parties auront dclar )ue !e
paiement a t ralis ou !es modalits arr*tes paiement "ors !a vue
du notaire.
D&une mani$re tr$s #nra!e( on consid$re )ue !es parties sont lies par !es
dclarations faites au moment de l$instrumentation de l$acte devant !e
notaire.
Rsolution en cas de dfaut de paiement art 1ONN CC. A2me en
prsence d&une c!ause rso!utoire de p!ein droit( on e-i#e tou/ours une
4+-1=2
sommation en mati$re immo'i!i$re.
?. O'!i#ation de retirement.
D c&est % l$ac!eteur )u&i! appartient a priori de 'enir retirer la c!ose !% oU !e
vendeur !&a mise % sa disposition. 7% oU sCarr2te !&o'!i#ation de d!ivrance
du vendeur commence !&o'!i#ation de retirement du vendeur.
Art 1O0Q CC !es frais de la dli'rance sont % !a c!ar(e du 'endeur mais
ceu- de l$enl#'ement sont % !a c!ar(e de l$ac!eteur.
7es frais de transport incom'ent % priori % l$ac!eteur. De !a m2me mani$re(
en mati#re mo)ili#re( !&e-istence de cette o)li(ation de retirement
permet de comprendre !a rsolution de plein droit 'oque % !&art 1ONO CC.
Ide )ue si l$ac!eteur ne 'ient pas retirer la c!ose a!ors il faut a(ir 'ite
c&est p) cette rsolution de p!ein droit sans sommation est ici envisa#e.
Aais !e vendeur ne peut invo)uer 1ON+ )u&% !a condition d&ta'!ir avoir satis6ait
% son o'!i#ation de d!ivrance.
7a /p dans !a perspective de mise en Buvre de 1ON+ a eu % connaEtre de !a
situation de vendeurs invo)uant !a rsolution de plein droit a!ors )u&i!s
n&avaient pas parfaitement e"cut leur o)li(ation de dli'rance.
Du 6ait de !a dfaillance( pri' de la rsolution de p!ein droit.
T*pot"$se de !a c!ose aecte d$un 'ice apparent. 7&ac"eteur re6use de
retirer !a c"ose. Paci!e pour !e vendeur de considrer )u&i! a d!ivr !a c"ose et
)ue !&ac"eteur re6use de !a vendre. Donc !a Ccass consid$re )ue )uand !a
c!ose est a;ecte d&un 'ice( l$ac!eteur ne peut retirer !a c"ose tant )ue !e
'ice n$a pas t rpar.
A2me s&i! en/oint % !&ac"eteur de retirer !a c"ose( cette in&onction est
impuissante % /usti0er !&in/onction de p!ein droit de 1ON+.
II. O)li(ations pesant sur le 'endeur.
O'!i#ations du droit commun mais aussi perspective p!us sin#u!i$rement !ie
au droit de !a vente et au- #aranties )ui !&assortissent.
A. 7es o'!i#ations tires du droit commun.
Pi#ure de droits communs 1 )uestion d&in6ormation et de consei!( de scurit.
4Q-1=2
1. O'!i#ation d&in6ormation.
7e droit de !e vente a anticip ce )ue !e droit de !a consommation retient
ensuite. 7e 'endeur doit e"pliquer c!airement ce 2 quoi il s$o)li(e et tout
pacte o)scur ou am'i#u s0interpr#te en dfa'eur du 'endeur.
O)li(ation d$information prala)le( o)li(ation d$information apr#s la
'ente pour permettre !&usa#e de !a c"ose. >!!e peut 2tre vue comme
concourant 2 la dli'rance de !a c"ose.
Croissance de !&o'!i#ation d&in6ormation( !ecture e-i#eante par !a Ccass.
7&ada#e se!on !e)ue! !&ac"eteur doit tou/ours 2tre curieu- passe % !a 6ormu!ation
d&un de'oir du 'endeur pour se rensei#ner pour in6ormer. Ce devoir apparaEt
comme un a'atar de l$o)li(ation de lo%aut.
7e vendeur doit a!!er tr#s loin dans son o'!i#ation d&in6ormation entendue
comme irradie par !a lo%aut contractuelle( par !a )onne foi
contractuelle.
Kuand !e 'endeur est professionnel et )ue !&ac"eteur en !&est pas(
o)li(ation tr#s contrai(nante.
Art 7111-1 et s. code de !a consommation( )ui sont au cBur de !&actua!it
!#is!ative !oi sur !a consommation( ren6orcement de ces o'!i#ations.
Te-te actue! 1 tout pro6essionne! vendeur de 'ien doit( avant !a conc!usion du
contrat( mettre !e consommateur en mesure de connaEtre !es caractristiques
essentielles du 'ien.
7a nou'elle formule prcise )ue l$o)li(ation d$information est renforce
dans !&opti)ue de !a !oi Tamon.
7a Ccass a pu dire dans une 6ormu!e #nra!e )ue !e 'endeur professionnel
est tenu d&une o)li(ation de rensei(nement et d$information en'ers
l$acqureur profane !oin de !&e-i#ence )ue !&ac)ureur soit curieu-.
Con0ne par6ois % !&a'surde.
Civ 1ere( a;aire du rat ma!ade des parents ac)ui$rent un rat )ui mord
!&en6ant( or i! tait ma!ade. 7es parents disent )u&i!s n&taient pas in6orms. 7e
professionnel avait ici un de'oir d$information quant au" risques de
maladies.
3i a'anta(e fscal( !e 'endeur doit 6aire des calculs pour s$informer de
l$a'anta(e.
?ien 6ond de cette o'!i#ation si 'iens dan#ereu-( sant de !&ac)ureur ou de
4=-1=2
!&uti!isateur.
As*mtrie de maEtrise de cet acc$s % !&in6ormation.
2. O'!i#ation de consei!.
7a /p est 'ienvei!!ante 1 #!issement )ui 6ait )u&on demande au 'endeur
professionnel de se rensei(ner sur les )esoins de l$ac!eteur pour
conseiller ce!ui-ci( l$informer de !a c!ose propose 2 l$utilisation pr'ue.
Cette o'!i#ation peut a!!er tr#s loin( d&autant p!us )ue !a &p refuse
a'so!ument d&imposer % l$ac!eteur voir de considrer comme norma! )ue
!&ac"eteur s&entoure de conseils de tiers.
7a Ccass 6ait peser l$o)li(ation de conseil sur !e 'endeur et seu!ement sur
!ui. De ce point de vue( va par6ois tr$s !oin.
D&autant p!us )u&e!!e consid$re )ue !e 'endeur se p!ace dans une position
d&avoir % assumer des consei!s en !a mati$re.
*mricanisation de certaines solutions ?
9 /ui!!et 2019( Civ 1ere en cause une personne )ui a uti!is des san#!es pour
dp!acer une moto sur une remor)ue. Action de !&ac"eteur de san#!es contre !e
vendeur.
Lu#e du 6ond !&ac"eteur ne peut anticiper un ris)ue de sens commun de
!&uti!isateur.
I !e vendeur pro6essionne! est tenu envers !&ac"eteur pro6ane d&une o'!i#ation
d&in6ormation sur !e matrie! vendu. J
I! * a des "*pot"$ses dans !es)ue!!es !e !#is!ateur va construire un r(ime
d0information spcifque dans des te-tes dont ce sera !Co'/et.
Deu- e-emp!es particu!i$rement importants en mati$re immo 1
art 72+1-4 code de !a construction et de !&"a'itation prvoit )u&en cas de
vente d&un immeu'!e '^ti( !e vendeur doit con6rer % !&ac"eteur un
dossier de dia#nosti)ues tec"ni)ues dans !e)ue! !&ac"eteur trouve des
in6ormations )uand au p!om'( % !&amiante...
on runi dans un dossier un certain nom're d&in6o pour 2tre sur )ue
!&ac)ureur !es a.
Code de !&environnement( art 7N14-20 1 prvoit des in6os )uand !e 'ien a
t !e si$#e d&une insta!!ation dan#ereuse.
Densi0cation des o'!i#ations !#a!es particu!i$rement mani6este en mani$re
!#a!e.
N0-1=2
9. O'!i#ation de scurit.
10.2.14
7ors)ue !&on se r6$re au cadre europen( i! 6aut avoir % !&ide !a directive de
1=QN( mais aussi )u&i! ne s&a#it )ue de !&un des pans de !a po!iti)ue de scurit
europenne( % cot i! 6aut 6aire avec !&o'!i#ation #nra!e de scurit des
produits. Directive re!ative au- produits d6ectueu-.
Directive 2001-=N( transpose dans !es art 7221-1 et s. du code de !a
consommation. Domma#e car cette o)li(ation est e"tr*mement
importante et on ne comprend pas !e r#ime d&ensem'!e sans scruter
!&o'!i#ation #nra!e de scurit.
7a vente est aussi un vecteur de cette o'!i#ation.
Z noter )ue sur ce t"$me( un certain nom're de te-tes sont en discussion en
mati$re de produits non a!imentaires.
7a responsa)ilit des prestataires de soin en re!$ve pas du r#ime de !a
directive mais du r#ime de responsa)ilit sans faute.
?. 7a d!ivrance con6orme.
>!!e se retrouve au titre des o)li(ations essentielles prvues par !e CC
comme dcou!ant de !a vente. C&est % !&art 1O04 )ue !&on trouve !&a<rmation
se!on !a)ue!!e la dli'rance est le transport de la c!ose 'endue en la
puissance et possession de l$ac!eteur.
7e transport dont i! est )uestion ne vise pas un ventue! contrat de transport.
I! s&a#it d&un mou'ement.
1. Notion de d!ivrance con6orme.
3uite !o#i)ue 1 i! 6aut )ue l$ac!eteur )ui est investi du droit sur la c!ose(
puisse disposer de !a c!ose promise et )u&e!!e prsente une qualit
conforme 2 ces attentes.
,oint de d'at tr$s important et )ui n&est pas puis 1 deu" o)li(ations
essentielles o'!i#ation de dli'rance conforme et (arantie d$'iction _
des 'ices cac!s. Cette #arantie des vices cac"s est tr$s puissante mais
d!ai de 2 ans donc asseF court.
Dans certaines "*pot"$ses 1 ac!eteurs insatisfaits mais ne pouvant 6ormer
N1-1=2
!eur action du 6ait du dlai tr#s court.
Donc ana!*se )ui consiste % envisa#er sur !e terrain de !a conformit ce )ui
aurait du re!ever de !a (arantie des 'ices cac!s.
Donc 'ision tr#s fonctionnelle de la dli'rance i! 6aut )ue !a c!ose soit
conforme en vue de satisfaire ce pourquoi on l$a ac!ete. Ride !a #arantie
des vices cac"s de !&essentie! de sa su'stance.
Aais m2me si !e mouvement est compr"ensi'!e( pas satis6aisant.
Dans !es annes 7<17@( !a distinction est restaure par certains arr2ts
retenant )ue !e dfaut de conformit de !a c"ose vendue % sa destination
normale constitue !e 'ice pr'u par !es artic!es 1O41 et s. Donc !e dfaut de
conformit ne re!$ve pas de !a dli'rance conforme.
I! * a en ra!it plusieurs t%pes de conformit 1
% sa destination normale 1 ne re!$ve pas du c!amp de !a dli'rance
conforme.
Aais reste dans !e c"amp de !a dli'rance conforme toutes !es
"*pot"$ses dans !es)ue!!es !a c!ose ne correspond pas 2 la
description concr#te )u&en 6ait !e contrat.
7ors)ue !a c!ose ne correspond 2 la description )ui en est donne dans !e
contrat( a!ors pas de conformit.
Rente de #raines 1 si e!!es ne #erment pas( #arantie des vices cac"s car i! est
norma! )ue ce!!es-ci #erment )uand e!!es sont p!antes.
AAI3 vendre des #raines prsentes comme traites mais )ui ne !e sont pas ne
sont pas con6orme 1 ce )ui est !ivr ne correspond pas % ce )ui tait attendu.
Donc re!ati6 dsintr2t pour !&o'!i#ation de d!ivrance. Aais tou/ours e<cace( et
rappe! dans certaines dcisions 1
Civ 9e( 2= 6vrier 2012
Civ 9e( 1O /anvier 2019.
Dans !es deu- cas( 'ente d&un terrain a*ant t !&o'/et d$acti'it
industrielle.
Dans un cas( 'ente d$un terrain prsent comme dpollu. Apr#s la
'ente( !&ac"eteur dcouvre )ue terrain pollu. Aais comme prsent comme
dpollu( !es 'endeurs taient tenus de vendre un )ien conforme % cette
o)li(ation contractuelle.
Dans !e second arr2t( !e terrain tait prsent comme a%ant support une
acti'it industrielle et !a !iste des produits to-i)ues pouvant avoir po!!u !e
sous-so! tait prsente( ainsi )u&un rapport d&e-pert. 7&ac"eteur dcouvre
N2-1=2
ensuite )ue !e terrain est pollu. 7es /u#es consid$rent )ue !a con'ention
des parties avait port sur un terrain comportant un risque de pollution
connu par les parties. Donc conforme 2 la 'ente.
Donc #arantie de con6ormit tou/ours importante 'ien )ue circonscrite.
2. ,orte de !a d!ivrance con6orme.
+$o)li(ation de dli'rance se traduit par !&e-pression du transport en la
puissance et possession de !&ac"eteur. I! 6aut donc )u&i! puisse e-ercer !es
droits )u&i! a ac)uis.
7a li'raison doit 2tre distin(ue de !a dli'rance 1 une !ivraison peut 2tre
a/oute % !a d!ivrance "*pot"$se d&une vente % distance.
3inon se traduit d&avanta#e par une mise 2 disposition c&est !&ac"eteur )ui
doit venir retirer !a c"ose. 7e vendeur d!ivre !a c"ose en !a mettant % !a
disposition de !&ac"eteur ou de ce!ui )ui vient pour !ui.
Cette dli'rance peut 2tre matrielle mais e!!e peut aussi 2tre s%m)olique 1
remise des c!e6s ou du titre. art 1O0N CC.
Aais !a dli'rance peut imp!i)uer l$accomplissement de certains actes
positifs par !es)ue!s !e vendeur 6ait en sorte )ue l$ac!eteur soit )ien en
position de ma-triser la c!ose.
7a /p a donc pu considrer )ue pour certaines ventes de )iens
tec!nolo(iques( ce!a peut a!!er /us)uC% l$adaptation du )ien 'endu au
)esoin de l$ac!eteur. 7e vendeur ne satis6ait pas son o'!i#ation de d!ivrance
en n&adaptant pas !&insta!!ation au 'ien d!ivr.
I! 6aut dli'rer la c!ose con'enue et une dirence entre !a c"ose
convenue et !a c"ose convenue permet d&identi0er un manquement 2
l$o)li(ation de d!ivrer !a c"ose con6orme.
Rente de voiture cou!eur( Mi!omtra#e( mod$!e( anne de 6a'rication... etc.
7a c"ose d!ivre doit 2tre ce!!e sur !a)ue!!e !a vente a port.
Art 1O1N CC accessoires de !a c"ose. R$#!e se!on !a)ue!!e
l$accessoire suit le principal.
7es accessoires &uridiques aussi sGrets assortissant une crance
transmise( autorisations administratives
N9-1=2
R(ime de !&o'!i#ation de d!ivrance 1 i! est possi'!e pour !es parties
d&anticiper d&ventue!!es discordances en prvo*ant )u&une mar(e d$erreur
est int(re au contrat( en prvo*ant des possi'i!its )ue !a c"ose di;$re de
ce!!e initia!ement envisa#e.
AAI3 cette li)ert contractuelle se 6ait % !a condition de ne pas dnaturer
l$o)li(ation essentielle o'!i#ation de d!ivrance.
I! est #a!ement possi'!e d$amna(er !es modalits de rparation 1 on peut
prvoir contractue!!ement )u&un remplacement sera e;ectu en cas de
d!ivrance non satis6aisante. De !a m2me mani$re( des clauses limitati'es
d$o)li(ation peuvent 2tre amna#es.
Cette o'!i#ation de d!ivrance...
!&ac"eteur peut dc!arer se satis6aire de !a c"ose a!ors m2me )u&e!!e ne serait
pas e-actement ce!!e envisa#e. Aais i! ne 6aut pas dCam'i#u`t.
+$intensit de cette o'!i#ation de d!ivrance con6orme !&ac)ureur peut a#ir
en e"cution force( contraindre !e vendeur de !ui !ivrer ce pour )uoi i! a
contract.
Dans certains cas( des r(imes spciau" sont mis en p!ace mati#re
immo)ili#re( droit de !a consommation.
On peut o'server )ue !&artic!e 1O10 donne une c! de !ecture en prvo*ant )ue
l$ac!eteur peut so!!iciter !a rsolution du contrat si !e 'endeur manque 2 la
dli'rance dans le temps con'enu. Aais i! a un c!oi" 1 i! peut pr6rer
solliciter sa mise en possession D e-cution 6orce.
C&est au &u(e )u&i! appartient d$apprcier si !a (ra'it de la situation du
manquement /usti0e e;ectivement !a rsolution. 3i ce n&est pas !e cas( a!ors
une dli'rance non conforme mais avec une non-con6ormit mineure peut
2tre sanctionne par !e versement de DJI.
C. 7es #aranties pesant sur !e vendeur.
7e vendeur est tenu de certaines (aranties( identi0es comme te!!es par !e
!#is!ateur.
Tr#s (rande importance 1 i! 6aut o'server )ue !a nature propre d&une
(arantie l(ale est tout % 6ait sin(uli#re parce )u&o)li(ation de fait
d$accorder une (arantie. C&est une o)li(ation )ui va 2tre tendue dans le
temps.
On doit sa #arantie pour un temps donn( )ui s&tire mais )ui n&est pas rvo!u
et )ui #arde % !&o'!i#ation toute son intensit.
N4-1=2
7a sin#u!arit de !a #arantie suscite des interro#ations )uand i! s&a#it de !a
positionner 6ace W
Harantir et rpondre proc$dent de deu- mvts )ui s&articu!ent en pouvant
coe-ister sans )ue !&un prc$de !&autre 8.:.
Arr2t du Civ. 9e( 19 novem're 2009 action en non1conformit et certaines
(aranties !ies % !&action de ce!ui-ci. 7e vendeur appe!!e son assureur RC en
#arantie( )ui re6use d&a#ir.
7a CA puis !a Civ 9 consid$rent )u&e;ectivement n&taient pas en cause !es
r#(les de la RC mais !es o)li(ations propres au 'endeur de (arantir
l$acqureur des 'ices cac!s de !a c"ose vendue.
,our )ue !&assureur puisse 2tre attrait( i! 6aut )ue !a prestation vise !a RC
pro6essionne!!e et !a mise en Buvre d&une #arantie !ie % cette activit
pro6essionne!!e.
Arr2t com.( 1= mars 2019 !e 'ice cac! ne donne pas ouverture % une
action en responsa)ilit contractuelle mais % une (arantie dont !es
modalits sont 0-s par !es artic!es 1O41 et s.
Disant ce!a( !a Com. Invite % oprer une distinction (arantie et
responsa)ilit contractuelle.
Larantie )ue !a c!ose 'endue est apte 2 sa destination. ,ermet de se
dispenser de toute )uestion !ie % une ventue!!e identi0cation du 6ait
dc!enc"ant cette #arantie.
Ce!a ne veut pas dire )u&i! n&* a pas de cumu! possi'!e.
I! * a un o)&et (aranti prvu dans toutes les 'entes( et art... deu-
#aranties1 !a possession paisi)le de !a c"ose( !es dfauts cac!s de cette
c"ose ou !es 'ices rd!i)itoires.
1. 7a #arantie d&viction.
D (arantir la possession paisi)le de l$ac!eteur( )ue !&ac"eteur ne sera
pas trou'!. On retrouve !&ide )ue l$ac!eteur ne doit pas *tre 'inc par un
fait ou un acte pouvant 2tre rattac! au 'endeur.
Cette #arantie !#a!e se retrouve au- artic!es 1O2O % 1O40 CC 1 e!!e est
in!rente 2 la 'ente.
Art 1O2O 1 I )uoi)ue !ors de !a vente i! n&ait t 6ait aucune stipulation sur !a
NN-1=2
(arantie( !e 'endeur est o)li( de droit % (arantir l$acqureur de
l$'iction )u&i! sou;re dans !a tota!it ou partie de !&o'/et vendu( ou des
c"ar#es prtendues sur cet o'/et( et non dc!ares !ors de !a vente J.
3i#ni0e )ue !e 'endeur va e;ectivement devoir rpondre des trou)les
dans !a p!nitude de son droit suscepti'!es de se mani6ester. I! doit (arantir 2
l$ac!eteur )u&i! ne sera pas 'inc de !a c"ose dans sa tota!it ou en partie.
On encontre des trou)les de fait et des trou)les de droit.
On trouve des #aranties sur !e 6ait propre( personne! du vendeur.
Interro#ation sur !e 6ait de tiers aussi.
a. La garantie du fait personnel.
7e 'endeur ne doit pas commettre des faits ou le'er des prtentions
pouvant compromettre !a &ouissance de l$acqureur( sauf % remettre en
cause !a 'ente e!!e-m2me.
I! s&a#it d&vo)uer l$o)li(ation de non1rta)lissement rcuprer !a
c!ient$!e )ue !&on est sens avoir cd.
C&est dans l$'iction )ue !a /p voit !e si#(e de l$o)li(ation de non1
rta)lissement du vendeur de 6ond de commerce( ou de c!ient$!e civi!e.
7a #arantie d&viction survit.
Com.( 1N dcem're 200= cession d&action d&une socit de v2tements. 7a
Com. Consid$re qu0apr#s !a fn de l$o)li(ation de non1concurrence( !a
(arantie l(ale d$'iction demeure( interdisant au cdant tout a#issement
a*ant pour e;et de !Cemp2c"er de poursuivre !&activit de !a socit.
3ituation dans !a)ue!!e on peut considrer )ue !e cdant d&action peut 2tre
#aranti par !&viction.
On retrouve !a m2me c"ose avec !es concours de Aiss Prance.
7a (arantie d$'iction va au-de!% du 6onds de commerce et permet
d&envisa#er tous les cas dans !es)ue!s on peut !a rencontrer.
S$a)stenir de tout trou)le de droit( d$le'er des prtentions contraires
)ui peuvent 2tre opposes % !&ac)ureur.
>-emp!e 1 opposition % !a p!eine /ouissance du vendeur de !a c"ose vendue.
De !a m2me mani$re( ce!ui )ui a cd un droit ne peut u!trieurement
contester la qualit du droit transmis.
NO-1=2
Dans !e domaine de !a mode( on peut vo)uer !&a;aire de !a Pressan#e( Com.(
91 /anvier 200O !a Com. A prcis )ue !a personne en )uestion ne pouvait en
aucun cas 2tre receva'!e % a#ir en dc"ance des mar)ues dont !es si#nes
sont composs de son nom car cette action tendait % !&viction de !&ac)ureur.
b. La garantie du fait des tiers.
Domaine dans !e)ue! !a (arantie e"iste mais e!!e est par nature plus fai)le.
7e 'endeur n&est pas (arant des trou)les de fait manant de tiers.
On retrouve ici !es trou)les de droit a*ant !eur ori(ine antrieurement 2
la 'ente. 7&ide ici est de tenir compte du 6ait )ue des tiers peuvent
remettre en cause !a situation de l$ac!eteur en 'oquant un droit a*ant
sa source antrieurement.
Ainsi( un tiers % !a vente !a remet en cause en prtendant )ue ce )ien tait
inalina)le et prtendant )ue !e )ien cd ne pouvait pas l0*tre car
n$appartenait pas au 'endeur. Un tiers remet en cause !a vente !e 'ien
tait #rev de c"ar#e dont i! rc!ame !&e-cution.
>n ra!it( cette (arantie d$'iction du fait d$un tiers est... !&ac"eteur doit
pouvoir appe!er !e vendeur en #arantie.
3oit l$ac!eteur appelle le 'endeur % !&instance % !a)ue!!e i! 6ait 6ace 1
(arantie incidente.
3oit l$ac!eteur est 'inc 1 (arantie principale.
7a d*nami)ue est uni)ue 1 6aire intervenir !e 'endeur dans !a mise en ?u're
de cette (arantie.
Deu- "*pot"$ses 1
l$'iction se rencontre( mais e!!e est partielle. A!ors( soit rsolution de
la 'ente( soit !&ac)ureur a#it en diminution du pri" pour )ue !a perte
partie!!e )u&i! su'it soit prise en compte.
+$'iction est totale. App!ication de !&art 1O90 CC !e 'endeur doit
restituer le pri" ou !a 'aleur de remplacement du )ien apprcie au
/our de !&viction. I! doit #a!ement indemniser !&ac)ureur des 6ruits
)ue ce!ui-ci a pu 2tre condamn % restituer au tiers et doit l$indemniser
des frais su)is et de tout pr&udice suscepti'!e dC2tre intervenu.
Donc on s&assure )ue !e 'endeur rpare les consquences de cette
'iction.
N+-1=2
c. *mnagements de la garantie.
Cette #arantie est suscepti'!e d$amna(ements con'entionnels.
(arantie du fait personnel.
Cette r$#!e est d$ordre pu)lic et i! est donc possi'!e d$tendre !a #arantie
mais pas de l$all(er art 1O2Q CC 1 I Kuoi)u&i! soit dit )ue !e vendeur ne sera
soumis % aucune #arantie( i! demeure cependant tenu de ce!!e )ui rsu!te d&un 6ait )ui
!ui est personne! 1 toute convention contraire est nu!!e J.
(arantie du fait des tiers.
7&art 1O2= prvoit un possi)le amna(ement de cette (arantie d$'iction
% !a condition )ue !&ac"eteur 1
soit ait ac"et % ces risques et prils
soit )u&i! ait connu !ors de !a vente !e dan(er de l$'iction.
7a /p cumule ces deu- points. I! 6aut )ue !es parties aient conscience de ce %
)uoi e!!es s&en#a#ent.
3inon on peut considrer )ue !a 'ente est alatoire et )ue !&ac"eteur a pa*
!e pri" de l$ala. 7&ac"eteur ne peut rien demander au vendeur.
AAI3 si clause de non (arantie dite s#c!e( sans prciser )ue !&ac"eteur
ac)uiert % ces ris)ues et pri!s( a!ors !e vendeur doit restituer le pri"( mais i!
n&a pas 2 indemniser !&ac"eteur des pertes )u&i! su'it.
19.2.14
2. 7a #arantie des vices cac"s.
7a #arantie des vices cac"s est tr#s importante( tout % 6ait centrale.
Art 1O41 et s. 1 I7e 'endeur est tenu de !a (arantie % raison des dfauts
cac!s de la c!ose 'endue )ui !a rendent impropre 2 l0usa(e auquel on
la destine( ou )ui diminuent tellement cet usa(e )ue l0ac!eteur ne
!Caurait pas acquise( ou nCen aurait donn )uCun moindre pri"( sCi! !es avait
connus. J
Cet artic!e donne !a d0nition des vices cac"s.
Art 1O42 1 I !e 'endeur nCest pas tenu des 'ices apparents et dont
l0ac!eteur a pu se con'aincre lui1m*me J.
NQ-1=2
7a #arantie vaut dCune mani$re #nra!e pour toutes les 'entes %
l0e"ception des ventes 6aites sur autorit de &ustice. Aais e!!es ne vont pas
sCopposer % ce )ue !Cac)ureur e-erce une action a*ant appartenu % son
vendeur 8c"aEne de contrat:.
a. La notion de vice cach.
D c&est ce )ui rend la c!ose impropre 2 l$usa(e auquel on la destine. 7a
d0nition du vice cac" est tr$s a)straite. I! s&a#it de l$a)sence d$une
qualit communment attendue de la c!ose.
7e cas c"ant( !ment e-trieur.
,ar ai!!eurs( ce dfaut doit 2tre (ra'e( on par!e souvent de dfaut
rd!i)itoire.
Cette #ravit du vice( importante( entraEne un certain nom're de
consquences 1
si !a c!ose est simplement impropre 2 un usa(e e"traordinaire
a!ors a priori n&imp!i)ue pas un 'ice cac!( 3AUP % ce )ue !e 'endeur
ait laiss croire % satisfaire.
On est tr$s proc"e d&un 'ice sur la su)stance( qualit su)stantielle.
>n !a mati$re( !a &p a connu !a m2me 'olution )u&% propos du possi'!e
recours en #arantie des vices cac"s !a /p a opt pour une application
distri)uti'e( retenant )ue !&art 1O41( !ors)u&i! peut s&app!i)uer c"asse en
su'stance !e /eu de !&art 1110.
7ors)u&i! est possi)le d$identifer un 'ice( a!ors !a Ccass consid$re )ue
!a (arantie des 'ices cac!s constitue un l$unique fondement
possi)le de !&action de !&ac"eteur.
Un arr2t du 14 mai 1==O a pu considrer )ue !e 'ieillissement anormal de
tuiles re!$ve 'ien du 'ice cac!.
Civ 9e( 1+ novem're 2004 des personnes ac)uierent un terrain pour *
ra!iser des constructions( mais i! * a dans !e so! d$anciennes carri#res( ce
)ui entraEne des dsordres immo'i!iers. Dans cet arr2t !a Ccass vient
considrer )ue !a (arantie des 'ices cac!s constituait l$unique
fondement possi)le de l$action e"erceF donc pas 'esoin de c"erc"er si !e
consentement des ac)ureurs avait t donn par erreur.
Un vice in!rent % !a c"ose.
7e vice doit par ai!!eurs 2tre in"rent % !a c"ose 1 pour apprcier l$e"istence
du vice( i! 6aut se demander si !a c!ose peut dplo%er l$utilit qu$elle est
N=-1=2
sense produire par elle1m*me indpendamment d&un conte-te spci0)ue.
Utilit o)&ecti'e et intrins#que de !a c"ose.
On a pu se demander si !e 6ait pour un appartement dC2tre mal isol tait
constituti6 d&un 'ice cac!. 7a /p retient )ue OUI( car ne procure pas au-
occupants !a tran)ui!!it % !a)ue!!e i!s peuvent !#itimement s&attendre.
(t u'en est)il d'un bien e#pos au# inondations ? 5ice cac! de !a c"ose de
pouvoir 2tre inonde( !a c"ose en e!!e-m2me ne prsente pas !&ensem'!e des
)ua!its )u&on peut en attendre.
Un vice cac!.
7e caract$re cac" du vice donne !ieu % un contentieu- important. Lp
a'ondante.
Apprciation in abstracto mais de mani$re a;ne 1 le vice tait)il cach
pour l'acheteur ? 3i cac! pour un ac!eteur raisonna)le p!ac dans !e
m*me conte"te.
7e vice doit 2tre cac! dans sa cause et dans son amplitude ont sou!i#n
certains arr2ts D i! est possi'!e )ue certains 'ices soient manifestes( ms en
ra!it d$apparence anodine 1 ne permettent pas d&en apprcier toute
!&amp!eur. 7e vice est a!ors caractris si !&amp!itude est mas)u.
Civ 9( Q /uin 200O !a Ccass avait % connaEtre de !a vente d&un ancien site
industriel pour !e)ue! i! ne 6aisait aucun doute )u&i! * avait une pollution au"
!%drocar)ures. 7es parties !e savaient. Aais au moment de ra!iser des
travau-( !&ac"eteur a dcouvert )ue !a po!!ution tait tr$s importante et
remettait en cause !a constructi'i!it du terrain. ,our !a Ccass( !e 'ice tait
cac! 1 l$ampleur de !a po!!ution non connue par l$ac!eteur tait un 'ice
cac!.
C&est 'ien !&amp!eur de !a po!!ution )ui tait i#nore. Donc 'ien un vice( )ui
dans son amp!eur tait cac".
Cach pour ui ?
7a /p a t sensi'!e une ar#umentation )ui tourne autour de !a
'raisem)lance 1 bien e#cusable avoir ignor le vice ?
>n mati#re immo)ili#re( !es /u#es ont t sensi'!es % !&ar#umentation de ne
pas ac"eter avec un e-pert. 2ans la vente& faut)il ue l'acheteur se fasse
accompagner d'un e#pert pour prtendre avoir t ignorant ?
7&assem'!e p!ni$re s&est prononce !e 2+ octo're 200O( au visa des artic!es
1O41 et 1O42 !ors)ue !a CA retient )ue !es ac)ureurs devaient 6aire
constater par un !omme de l$art !Ctat de !a c"arpente et de !a toiture et
)u&en ne !e 6aisant pas !es ac)ureurs taient n#!i#ents de sorte )ue c&tait %
O0-1=2
eu- seu!s )u&i! 6a!!ait imputer !&i#norance du vice( !a CA avait a&out 2 la loi
une condition qu$elle ne pr'oit pas( et vio!ation des art 1O41 et 1O42.
D i! est ill(itime d$e"i(er de l$ac!eteur de se 6aire assister par un
!omme de l$art. ,as une condition de !a mise en Buvre de !a #arantie des
vices cac"s.
Aais c&est au cas par cas )u&i! 6aut s&interro#er sur ce vice cac".
On retrouve dans un certain nom're dCarr2ts )u&i! e-iste des dili(ences
minimales )ue doit e;ectuer tout ac)ureur.
D 'isiter l$ensem)le du )ien( de !&immeu'!e pour pouvoir se convaincre du
caract$re sain ou non. Nom'reuses sont !es "*pot"$ses oU !&on retient )u&en ne
visitant pas !e 'ien( !&ac)ureur est fautif ou p!us e-actement ill(itime 2
in'oquer le caract#re cac! du 'ice.
(st)ce ue le vice tait ou non perceptible ? Qu'est ce ue les diligences
minimales ?
Arr2t du 2O septem're 2012( Civ 1ere !&ac"eteur d&un 'ateau dcouvre )ue
ce!ui-ci ne prsente pas toutes !es )ua!its )u&i! en attendait. 7a CA o'serve
)u&i! !ui appartenait de 6aire procder au- essais ncessaires( seu!e une sortie
en mer en compa#nie d&un e-pert permettait de s&assurer des vices( car 'ien
de va!eur.
7a Ccass dit )ue !a CA a&oute 2 la loi une condition qu$elle ne pr'oit pas.
On retrouve ici !a prise en compte tr$s concr$te des qualits de l$ac!eteur(
!a Ccass tait p!us e-i#eante avec un ac!eteur pro )u&avec un ac!eteur
profane.
Com.( 2O mars 2019( socit du vi#no'!e du c"^teau de W !e viticu!teur 6ait
!e c"oi- d&ac)urir des caisses pa!ettes d&occasion sans se proccuper de !eur
tat a!ors )ue !es pro6essionne!s savaient )ue !es caisses d&avant =4 pouvaient
dve!opper un #oGt de moisi.
7a Com admet )u&i! appartenait % !a socit de procder au" 'rifcations
lmentaires incom)ant % un professionnel a'erti.
On est dans une adaptation des e"i(ences minimales vri0cation
!mentaire incom'ant % un pro averti.
Un vice pre"istant % !a vente.
7a #arantie des vices cac"s ne porte )ue sur !es 'ices qui e"istaient a'ant
la 'ente. Di;cult pro)atoire pesant sur l$ac!eteur.
I! est possi'!e )ue certains vices surviennent. I!!ustrations en mati$re
immo'i!i$re. ,ar6ois tr$s di<ci!ement prouva'!e.
CA de Rennes ne pouvait savoir si !e 'ice tait antrieur ou non car !es
O1-1=2
e-perts considraient )ue !e c"ampi#non pouvait sC2tre dve!opp en )!)
semaines ou )ue!)ues annes.
b. Le rgime lgal de la garantie.
On peut re!ever )u&un certain nom're de points sont essentie!s.
7&un des points caractristi)ue )ue !a #arantie des vices cac"s tait !i au
)ref dlai enserrant !&action de !&ac)ureur art 1O4Q.
're6 d!ai D .. 7e !#is!ateur simp!i0e !es c"oses( et cet artic!e renvoie
maintenant % un d!ai de > ans % compter de !a dcouverte du vice.
D!ai court mais raisonna)le.
I! 6aut sou!i#ner !&attention tr$s #rande attac"e % ce )ue !a dcou'erte du
'ice ne soit pas forcment 6aite par l$ac!eteur mais aussi par une
personne 'enant au" droits de l$ac!eteur.
en cas de revente de !a c"ose.
+ 6vrier 1=QO( Ass. ,! !e sous1acqureur /ouit de tous !es droits et actions
attac!s 2 la c!ose )ui appartenait % son auteur. 7e 6ait est )ue ce!a si#ni0e
tr$s c!airement )ue !e sous1acqureur peut e;ectivement a(ir en (arantie
contre !e 'endeur initial( si son propre vendeur a disparu.
Pormu!e tr$s importante on acquiert la c!ose et avec e!!e !a (arantie !ie
% e!!e. Transmission tr$s importante( mais i! 6aut prendre #arde )ue
l$acqureur peut e-ercer !es prro(ati'es de son propre 'endeur. Kuand
!e sous-ac)ureur a#it contre !e vendeur ori#inaire( i! n&e-erce pas ses propres
droits( mais !&action de son auteur.
C&est-%-dire )ue pour apprcier !e caract#re apparent ou cac!( !&antriorit(
i! 6aut se p!acer au moment de la premi#re 'ente.
Important pour apprcier !es clauses limitati'es ou e"onratoires de
responsa)ilit.
Ide d&un transfert de l$action en (arantie te!!e )u&e!!e e-istait dans !e c!ef
du 'endeur lui1m*me.
7a Com. A sou!i#n )ue cette action !ie % !&e-istence d&un 'ice cac! est
'ien une (arantie et non une action en responsa'i!it. D pas dpourvu de
cons)uences.
7&ac"eteur a !a possi'i!it d&en#a#er une action estimatoire( une action
rd!i)itoire et !e cas c"ant d&a#ir contre !e vendeur a0n d&o'tenir une
indemnisation.
O2-1=2
ACTION >3TIAATOIR>.
action estimatoire D se 6aire restituer une partie du pri". Art 1O44 est
c!air sur ce point de vue.
,our certains auteurs( cette action serait une "*pot"$se de r6action %
posteriori du pri-.
Com.( = /ui!!et 2019 !&action estimatoire ou en diminution du pri- suppose
l$inter'ention d$un e"pert. 7e /u#e ne peut donc pas seu! poser
!&apprciation du pri- devant 2tre restitu.
I! 6aut re!ever )ue !&ide est de tenir compte de !a proportion d$improprit
prsente par !a c"ose. 7a )uestion n&est pas d&identi0er )ue! aurait du 2tre !e
pri- pa* mais quelle est la proportion de diminution du pri" induite.
,eut a'outir )ue l$ac!eteur se fasse rem)ourser une partie du pri"
'ers( a!ors m2me )u&i! tait )as.
?ien immeu'!e vendu tr$s 'on marc"( vice cac". 7es e-perts interviennent(
indi)uent )u&i! * a un vice cac"( et pri- d/% tr$s 'as. 7a Ccass dit )ue
!&ac"eteur doit se voir restituer une partie du pri-.
,eut avoir pour rsultat pratique )ue !&ac"eteur o'tienne !e )ien moins
c!er que l$estimation pose par les e"perts. +o(ique de proportion
p!ut4t )ue de stricte va!uation du 'ien.
De ce point de vue( !a /p est c!aire.
ACTION RXDTI?ITOIR>.
3i !e 'ice est rd!i)itoire( !&ac"eteur peut disposer de l$action rd!i)itoire
D o'tenir !a rsolution de la 'ente qui le place dans la situation de
propritaire d$un )ien qu$il ne 'eut pas.
Remettre l0acqureur et !e 'endeur dans !a situation )ui aurait t !a !eur
si !a 'ente n&tait pas inter'enue.
Donc restitution in!rente 2 cette d%namique.
3i !e 'endeur doit restituer le pri" et frais de 'ente( l$ac!eteur )ui
restitue le )ien ne doit pas indemniser le 'endeur pour !a priode
interca!aire de /ouissance du 'ien dont i! a 'n0ci.
Art 1O4N rserve une !%pot!#se en disant )ue si !e 'endeur connaissait
les 'ices de !a c"ose( i! est tenu de tous !es DJI envers !&ac"eteur.
DJI complmentaires( non restitutoires )ui rpondent % une lo(ique de
responsa)ilit. T*pot"$se de 6aute 1 on sait !e vice amis on !e tait.
3erait co"rent si !a /p prenait !e parti d&une tr$s #rande svrit % c"a)ue 6ois
)ue !e vendeur est un vendeur pro.
>n e;et( depuis !es annes O0( et arr2t du 1= /anvier 1=ON Civ 1ere( on
O9-1=2
consid$re )u&au 'endeur de mau'aise foi connaissant !es vices( i! convient
d$assimiler celui qui par sa profession ne pou'ait pas les i(norer. 7e
'endeur pro est prsum de mau'aise foi( pas !#itime % invo)uer
!&i#norance du vice. 7a /p se dtac"e de !C"*pot"$se de responsa'i!it civi!e.
7&ide est de prot(er !e mieu- possi'!e l$ac!eteur e"pos au 'ice.
Automatisme )ui peut prsenter certaines di<cu!ts.
7e 'endeur professionnel est concern ici )uestion de l$identifcation du
'endeur pro 1 ne !&est pas toute personne a(issant pour les )esoins de
son acti'it professionnelle. I! est des pro6essionne!s )ui vont
ponctue!!ement conc!ure une vente( mais pas pro6essionne! pour autant.
7e 'endeur pro est celui qui a l$!a)itude de 'endre ce (enre de c!ose
ou celui qui dtient un sa'oir particulier 2 l$(ard de la c!ose. Rendeur
)ui d&"a'itude n&est pas pro peut 2tre re#ard comme un pro6essionne! au sens
de !&art ..
A partir du moment oU i! a'ait t professionnel a!ors i! l$est encore.
3oucis de tenir compte au cas par cas de !a situation.
7e CC nCvo)ue a priori )ue !&action rd"i'itoire et estimatoire. Art 1O4N et
1O4O. Cette d%namique de rparation des pr/udices su'is par !e vice
a'sor'e par 1O4N.
7a Ccass 6ait vo!uer !&action en DaI est rattac"e au- deu- autres actions et
venait !es comp!ter.
,ar deu- arr2ts du 1= /uin et 2O septem're 2012( !a Civ 1ere a consacr
!&autonomie de l$action en rparation du pr&udice ventue!!ement su'i
du 6ait d&un vice cac"( en considrant )ue cette action n&est pas
su)ordonne 2 l$e"ercice d$une action estimatoire ou rd!i)itoire. >!!e
peut par suite 2tre en#a#e de mani$re autonome.
Ce n&est plus seulement l$accessoire d&une action en rso!ution ou
estimatoire( action )ui peut 2tre en(a(e sin(uli#rement.
In 0ne( peut permettre de comprendre !&ide se!on !a)ue!!e l$ac!eteur )ui a
accept )ue !e 'endeur proc$de % !a remise en tat( cet ac!eteur ne peut
plus in'oquer !&action en (arantie d$s !ors )ue !e 'ice a disparu( mais
peut tou/ours so!!iciter l$indemnisation du pr&udice ventue!!ement su)i
en raison du 'ice. Important.
c. *mnagements conventionnels susceptibles d'a0ecter le rgime
de la garantie des vices cachs.
O4-1=2
I! 6aut oprer certaines distinctions pour tenir compte des qualits des
parties. 3o!ution tr$s di;rente se!on )ue relation entre pro et non pro ou
deu" pro ou deu" consommateurs.
7a c! ici est !&artic!e 1O49 )ui dit 1 !e 'endeur est tenu des 'ices cac!s
)uand m2me i! ne !es aurait pas connus( % moins )ue dans ce cas i! n&ait
stipul )u&i! ne de'ra aucune (arantie.
1ere o'servation 1 protection attac"e au consommateur.
3&i! est possi'!e d$tendre la (arantie( pas possi)le de l$e"clure. 3ur ce
point( !a /p a considr )u&i! n&est pas possi)le au 'endeur pro( a!ors )u&i!
i(norait le 'ice d&c!apper 2 son o)li(ation de #arantie. Aucune c!ause ne
peut 2tre e<cace.
Aais !e vendeur a 'ien une dou)le mar(e de man?u're pour prpositionner
sa situation 1
Ainsi( i! peut sou!i#ner )ue certains usa(es de !a c"ose sont anormau".
>n restrei(nant l$usa(e( on restreint !e c!amp de la (arantie.
3i !e vendeur r'#le ou rec!erc!e certains 'ices ce )ui tait cac"
de'ient apparent donc sort du c!amp de la (arantie. On a !e droit
de vendre un 'ien vici AAI3 !&ac"eteur doit !e savoir.
2e o'servation 1 entre deu" professionnels.
!a /p donne % !&art 1O49 !a possi'i!it de se dp!o*er. >!!e permet )ue soit
uti!ement stipu!es des clauses e"onratoires de (arantie des 'ices
cac!s. ,eut se rencontrer dans des clauses d$ac!ats au" risques et prils
de l$ac!eteur ou renonciation 2 la (arantie. ,ossi'!e en prsence de deu-
pro6essionne!s.
3rofessionnels de uoi ? ,ro#ressivement( !a /p ren6orce son e"i(ence )ue !es
pro soient des pro de !a m*me spcialit( en tout cas )ue l$ac!eteur ait eu
!es comptences ncessaires pour 2tre re#ard comme de !a m2me
spcia!it ou d&une spcia!it su<sante.
Com.( 1= mars 2019 !a com. Consid$re )ue !a CA a souverainement apprci
!a non identit des spcialits et )ue !&ac"eteur ne disposait pas des
comptences tec!niques pour dtecter !e vice. Ro!ont tr$s restrictive )uant
% !a va!idit de ces c!auses.
7e 'endeur pro est aussi ce!ui dont l$acti'it est directement 2 l$ori(ine
du 'ice( et de ce point de vue !a &p est tr$s s'#re avec tous ceu- )ui
ralisent leur maison et prtendent ne pas 2tre vendeur pro.
7e particu!ier sans comptence particu!i$re )ui 6ait une c"emine. 'endeur
pro ? A priori on peut dire non. Aais !e 6ait d&avoir t par son initiati'e %
!&ori#ine du 'ice permet dC2tre assimil % !a )ua!it de 'endeur pro.
ON-1=2
7e constructeur est rput pro.
9e o'servation 1 T*pot"$se dans !a)ue!!e on est entre 'endeurs
occasionnels.
7&art 1O49 produit p!einement son e;et sau6 stipul )u&une (arantie ne
produit son eet. Clause e"onratoire ou restricti'e 'alide.
Aais 'onne ou mauvaise 6oi du vendeur entre en compte. Ce vendeur pouvait)
il lgitimement dire u'il ignorait le vice ?
Kuestion d!icate !ie % !a c"ar#e pro'atoire.
1+.2.14
9. 7a #arantie de con6ormit.
>!!e rsu!te dCune directive du 2N mai 1===( transpose en 6vrier 200N. >!!e
est app!ica'!e au contrat conclu postrieurement % son entre en vi#ueur.
Cette #arantie a suscit de nom'reuses interro#ations. On pouvait se
demander sCi! tait sou!aita)le de ra&outer une couc!e supplmentaire 2
la loi ou de modi0er notre droit pour se ca!)uer sur !a directive europenne.
Pina!ement au dernier moment( p!ut4t )ue dCavoir une simp!i0cation( on a une
comple"it plus (rande.
Cette #arantie se trouve au- art 7211-1 et s du Code de !a Consommation.
!&art 7212-19 Cconso )ui c!4t !a #arantie de con6ormit( prcise )ue !es actions
rd!i)itoire( contractuelle ou e"tra1contractuelle ne sont pas cartes.
Depuis 200N( pas te!!ement de contentieu- AAI3 'eaucoup des arr2ts de
cassation sont rendus apr$s !e /u#e de pro-imit( ce )ui montre !a fai)lesse
du contentieu"( et !es vents % propos c&est en /eu sont re!ativement
mar#ina!es.
Tr$s intressante sur un point inte!!ectue! car montrerait )uoi ressem'!erait un
r#ime simp!i0.
CARACTXRI3TIKU>3.
6ait )u&e!!e op$re une 6usion des approc"es entre l$o)li(ation de
dli'rance conforme et !a (arantie des 'ices cac!s.
a. Champ d'application.
Re!ation r#ie par !e code de la consommation( donc re!ations entre un
professionnel et un non professionnel.
OO-1=2
ce r#ime de #arantie de con6ormit s&app!i)ue au- 'entes de meu)les
corporels( entendu au sens lar(e c&est-%-dire vente de contrat d&entreprise
sous !a seu!e rserve des ventes au- enc"$res pu'!i)ues.
Cette #arantie est e-prime avec cette ide de runion de !a dli'rance et
des 'ices cac!s.
Art 7211-4 !e vendeur est tenu de l$o)li(ation de li'rer un )ien conforme
au contrat >T en m2me temps de rpondre des dfauts autres rsu!tant
de !&em'a!!a#e( des instructions de monta#e et de !&insta!!ation !e cas c"ant.
7211-N pour 2tre conforme au contrat( !e )ien doit d&une part prsenter
!es qualits !a)ituellement attendues d$un )ien sem)la)le et !e cas
c"ant correspondre % !a description donne d&une part et d&autre part tenir
compte de l$attente l(itime de l$ac!eteur( notamment au re#ard des
dclarations relati'es au )ien. D D0nition a'straite.
2e e-i#ence 1 pour 2tre conforme( !e )ien doit prsenter des
caractristiques dcides d&un commun accord par les parties ou 2tre
propre % un usa(e spcial demand par l$ac!eteur et port % !a
connaissance du 'endeur )ui a accept. D D0nition concr$te.
Donc trois constats 1
concordance avec des spcifcations concr#tes(
rel#'e de cette (arantie !&a'sence d&une qualit con'enue
implicitement ou e"plicitement(
correspond % cette #arantie l$impropret 2 l$usa(e auquel on destine
la c!ose.
D atout considra'!e car on n&a pas % se poser !a )uestion du contour du
d6aut.
7IAIT>3.
Art 7211-Q l$ac!eteur est en droit d$e"i(er !a conformit du )ien mais i!
ne peut !e 6aire )u&en prsence d&un dfaut de conformit cac!. C&est-%-
dire )u&i! ne peut invo)uer un d6aut dont i! avait connaissance ou )u&i! ne
pouvait i#norer !ors)u&i! a contract. I! 6aut )ue !e dfaut de con6ormit soit
cac!.
DONC m*me lo(ique )ue ce!!e app!i)ue au 'ice apparent.
b. 1gime.
O+-1=2
Sens 2tre plus simple et plus protecteur mais discuta)le.
D%namique temporelle de !&action.
Art 7211-12 1 !&action se prescrit par deu" ans % compter de !a dli'rance
du )ien et non de la dcouverte du vice.
Donc d!ai )eaucoup plus court )ue ce!ui des 'ices cac!s( ce )ui n&est
peut 2tre pas sans !ien avec !a 6ai'!esse du contentieu-.
AAI3 c&est !a seu!e !imite pose.
Z propos des consquences de !a rception tacite( on peut considrer )ue
!e dlai peut apparaEtre plus protecteur.
Aati$re pro'atoire.
7&art 7211-+ pose une prsomption con6orta'!e pour l$ac!eteur 1 si !e dfaut
appara-t dans les si" mois de la dli'rance du 'ien( i! est prsum
e"ister au moment de la dli'rance( sau6 preu'e contraire.
DONC !e 'endeur supporte a!ors !a c!ar(e de la preu'e contraire s&i! !e peut.
7e vendeur peut com'attre cette prsomption 8a!2:.
Une 6ois !es si- mois cou!s( a!ors cette prsomption ne peut p!us 2tre
invo)ue.
actions ouvertes % !&ac)ureur.
7&ide est de 6aire en sorte )ue l$ac!eteur se retrouve 'ien avec l$o)&et qu$il
'oulait acqurir. De ce point de vue( tr$s nette !irarc!isation des
actions et des revers suscepti'!es dC2tre apports au constat du d6aut de
con6ormit.
Art 7211-= 1 en cas de dfaut de conformit( !&ac"eteur a !e c!oi" entre !a
rparation et !e remplacement du 'ien. Or !a premi$re option envisa#e
est !a rparation en nature pas de nature indemnitaire( mais i! 6aut 6aire
en sorte )ue l$ac!eteur conser'e son )ien( i! a !a possi'i!it d&e-ercer ce
c"oi- sous !a seu!e limite )ue !e vendeur estime )ue ce!a entraEne un co9t
disproportionn compte tenu de !a 'aleur du )ien ou de l$tendue du
'ice.
T*pot"$se oU !a rparation est trop onreuse compr"ensi'!e mais
contesta'!e au sens du dve!oppement dura'!e et de !&conomie au sens 1er
du terme.
(st)ce dire u'il n'. a ,amais d'autres possibilits ? NON 1 art 7211-10 i! * a
d$autres possi)ilits !ors)ue !a rparation ou !e remplacement du 'ien
sont impossi)les. Dans ce cas( s&i! est impossi'!e de procder % !a rparation
OQ-1=2
ou au remp!acement a!ors !&ac"eteur a !a possi'i!it soit de rendre le )ien et
de se faire restituer le pri" soit de (arder le )ien et de se 6aire
rem)ourser une partie du pri". %n retrouve ici la distinction action
estimatoire4 action rdhibitoire.
Art 7212-10 si !a rparation ne peut intervenir dans !e mois qui suit !a
demande de !&ac)ureur1 !o#i)ue de rapidit. 7&ac)ureur peut se satis6aire du
dlai ou actions rd!i)itoire ou estimatoire.
T*pot"$se dans !a)ue!!e l0!%pot!#se pri'il(ie ne peut 2tre mise en Buvre
sans incon'nient ma&eur pour l$acqureur compte tenu de !a nature du
)ien et de !&usa#e )u&i! rec"erc"e. %n ne sait pas encore ce u'est un
inconvnient ma,eur.
Ide 1 ne pas emprisonner !e consommateur.
Art 7211-10 montre !a dfance envers !a rsolution( car e!!e n&est pas
possi)le en cas de dfaut mineur. 3eu!e l$action estimatoire est a!ors
possi'!e. 3oucis de protection du 'endeur.
7e Cconso prcise )ue l$ensem)le de ce s%st#me doit 2tre sans frais pour
l$ac!eteur et i! n&est pas e"clusif de !&a!!ocation de DJI cumu! (arantie et
responsa)ilit.
O=-1=2
TITR> 2. 7A AI3> A DI3,O3ITION DU ?I>N.
7&o'/ecti6 n&est p!us de trans6rer !a proprit du 'ien( mais de mettre le )ien
2 disposition d&une personne pour )u&e!!e puisse profter de ses amnits(
puisse en /ouir( sans )ue ce!a nCentraEne un transfert de proprit.
Porce est de constater )ue ces contrats ont une tr#s (rande importance et
sont appe!s % se dve!opper encore. conomie de la fonctionnalit.
7e )ail et !e pr*t sont deu- contrats spciau- envisa#s par !e CC )ui )ui
mettent un 'ien % !a disposition d&un tiers.
C"apitre 1. 7> DROIT COAAUN DU ?AI7.
I! 6aut o'server )ue !e droit du 'ai! est essentie!!ement un droit des 'au- et !es
r(imes tr#s spciau" sont tr#s nom)reu" et couvrent un c"amp
considra'!e.
7es 'au- rurau- rpondent % une !o#i)ue propre par e-emp!e( de m2me pour
!es 'au- d&"a'itation.
Aais i! * a 'ien tou/ours un droit commun des )au"( )ui a deu" intr*ts
essentiels 1
c"amp !oin dC2tre uni)uement rsidue! car s$applique % une tr#s
(rande di'ersit de c"oses )ui ne sont envisa#es dans !es r#imes
tr$s spciau-.
Ce socle est essentiel car socle commun des r(imes spciau" i!
est ncessaire de connaEtre !e droit commun pour envisa#er !a mise en
Buvre de r#imes spciau-.
Nous sommes en prsence d&un mod$!e )ui a 'ocation 2 se d'elopper( et
on peut vo)uer !a /p de !a C". Ai-te avec !es contrats de !ocation 0nanci$re
vo!ution du contrat de 'ai!.
CARACTXRI3TIKU>3.
I! s&a#it de transmettre de mani$re limite dans !e temps et par6ois dans
l0esp#ce certaines des utilits d$une c!ose. 7e 'ai! s&inscrit ncessairement
+0-1=2
dans une temporalit contrainte m2me !ors)u&i! a vocation % se dve!opper
sur une lon(ue dure.
,ar ai!!eurs( i! imp!i)ue !e transfert de certains pou'oirs de !a c"ose AAI3
&amais du pou'oir de disposer de ce!!e-ci( de !a dtruire( et de l'abusus
CAR !e 'ai! est tou/ours un contrat de restitution. 7a c!ose loue doit % un
moment ou % un autre 2tre restitue. trait essentie!.
De p!us( !e 'ai! est tou/ours onreu". 7&art 1+11 par!e d&ai!!eurs du )ail 2
lo%er pour si#ni0er )ue ce !o*er doit se rencontrer pour )ue !e contrat puisse
e;ectivement 2tre )ua!i0 de 'ai!.
5'est ce pas donner naissance un nouveau droit rel ? (st)ce un
dmembrement ?
7e )ail 2 construction( !e )ail emp!%totique vocation % s&inscrire dans
une dure( dans des oprations dont !a sin#u!arit % conduit !e !#is!ateur %
dire )ue !e preneur avait un droit rel.
_ 'ai! % r"a'i!itation.
D perspective co"rente avec !a constitution de droits rels( ce )ui naEt de
ces contrats est d/% ))c )ui a !a nature d&un droit de proprit.
3eut on considrer ue le preneur a un certain nombre de prrogatives ui
donnent lieu un droit rel ? Tou/ours des interro#ations( au 6ondement
incontesta'!e. 7e propritaire d&un )ien donn 2 )ail perd ses
prro(ati'es pendant au moins un certain temps.
3i !&on doit s&interro#er sur !e caract#re personnel des droits du preneur( !a
/p reste 0-e par un arr2t du O mars 1QO1( Ro!o !e )ail ne connaEt aucun
dmem)rement de !a proprit )ui reste dans !es mains du 'ai!!eur... !e 'ai!
nCop$re aucun dmem'rement de !a proprit.
7a r$#!e demeure )ue !e droit n du )ail n&est )u&un droit personnel. AAI3
!a ra!it s&o'stine % se rappe!er % !&ana!*se et i! 6aut o'server )ue )uand !e
)ail est de tr#s lon(ue dure( a!ors on voit certaines consquences de
cette inscription dans !a ra!it se mani6ester.
On peut re!ever )ue !ors)ue !e )ail est de lon(ue dure( i! s$apparente %
l$acte de disposition( i! se trouve soumis( a!ors m2me )u&i! ne s&a#it )ue d&un
'ai!( au- r$#!es de !a pu)licit fonci#re )ui s&impose pour !es )au" de plus
de 6> ansF i! se trouve soumis % des r#(les de protection spciales )uand
incapa'!e( i! est soumis % des r#(les de co1(estion )uand !e 'ai! porte sur un
'ien dont !a proprit est commune.
7e 'ai! est te!!ement peu strictement personne! )u&i! 6aut s&interro#er sur !e 6ait
+1-1=2
)u&i! peut suivre !e 'ien comme une c"ar#e re!!e.
Dans certaines "*pot"$ses on consid$re )ue !a constitution de )au" de
lon(ue dure peut 6aire partie des actes de nature 2 porter atteinte au
droit de proprit. Ce!a 6ait trop !on#temps )ue !&on s&interro#e pour )ue
!&interro#ation soit vaine.
I! * a pro'a'!ement p!ace pour une situation intermdiaire.
7&art 1+0= CC est e-emp!aire % cet #ard !e loua(e des c!oses est un
contrat par !e)ue! une personne s&o'!i#e % 6aire /ouir !&autre d&une c"ose
pendant un certain temps et mo*ennant un certain pri- )ue ce!!e-ci s&o'!i#e de
!ui pa*er.
D dfnition tr#s lar(e et )ui se pr2te % une !ecture )ui doit 2tre attentive.
3ection 1. 7a 6ormation du 'ai!.
I. +es conditions de fond.
On re!$ve )ue certaines sont o'/ectives a!ors )ue d&autres portent sur !a
personne des parties.
A. Conditions o'/ectives.
1. Une c"ose.
7a c!ose doit ncessairement e"ister !ors)ue !e contrat vient % e"cution.
On peut conc!ure un )ail sur une c!ose future( mais i! 6aut )u&e!!e e"iste
concr$tement )uand e!!e est sense 2tre mise 2 la disposition du !ocataire.
Toute sorte de )iens meu)les ou immeu)les. I! 6aut )ue !a c"ose soit dans
le commerce et on retrouve ici !es o'servations 6aites % propos de !a vente
i! n&est pas possi'!e de !ouer des c"oses "ors commerce( de contrarier !e
principe d&indisponi'i!it du corps "umain.
Arr2t du 91 mai 1==1 convention de !ocation d$utrus( re#ard comme
contraire % !&O,.
7ors)ue !e CC par!e de contrat mettant en cause une personne( i! ne par!e
pas d&un !oua#e de c"ose ou de 'ien mais par!e du loua(e de ser'ices( ce )ui
+2-1=2
est di;rent du !oua#e de personne m2me si un service est rendu par une
personne.
On ne peut pas louer ce )ui re!$ve du domaine pu)lic( )ui ne peut 6aire
!&o'/et )ue d&occupations prcaires.
7a c"ose ne doit pas 2tre a;ecte d&une interdiction de location. On
retrouve !&interro#ation sur des c!auses interdisant !a !ocation i! est possi'!e
)ue !e donateur d&un 'ien sou"aite )ue !e donataire ne puisse !e !ouer.
3c"ma sur !e)ue! 6onctionnait !es 'idoclu)s.
3i !a location est possi)le( !a sous1location est parfois interdite dans un
certain nom're dC"*pot"$ses.
a. 6ne chose immobilire.
7es r(imes tr#s spciau" portent sur des immeu)les. Aais !ors)ue !e 'ien
ne re!$ve pas du r#ime du )ail d$!a)itation ou )uand i! s&a#it d&une
rsidence secondaire( a!ors !e CC sCapp!i)ue.
7e CC s&app!i)ue aussi pour des )au" professionnels souscrit en vue de
!&e-ercice dans !es !ieu- d&une profession non commerciale( non a(ricole(
non artisanale.
?au- immo'i!iers )ui ne sont pas destins % !&"a'itation ou % une )ue!con)ue
activit pro6essionne!!e 'o-( /ardin( '^timents suscepti'!es dC2tre !ou pour
une 62te( p!ace de parMin#...
b. 6ne chose mobilire.
,our ce )ui est des meu)les( !e 'ai! se rencontre tant sur des meu)les
corporels )u&incorporels.
meu)les corporels 1 on trouve de tr$s nom'reuses "*pot"$ses.
7ocation de meu'!e en vue d&un usa(e professionnel 1 !ocation de v"icu!es(
mac"ines( matrie!s.
De !a m2me mani$re( on rencontre certaines 6ormes sin#u!i$res de contrats
maritimes ou ariens ar#tement. T*pot"$se de !ocation de 0're
opti)ue( de rseau-( d&espace de stocMa#e...
Ces 'au- peuvent aussi de rencontrer dans des milieu" non professionnels
v2tements( accessoires( !oisir...
+9-1=2
Tous ces contrats sont concerns par !e CC.
7e 'ai! peut aussi concerner des animau" 1 'ai! % c"epte!( contrat de !ocation
d&un pone*.
7a di;cult )ue !&on rencontre !a Ccass( depuis 1=Q2 retient avec
constance )ue !es r#(les (nrales app!ica'!es au loua(e de )iens
immeu)les !e sont #a!ement au loua(e de )iens meu)les( ceci autant
)u&e!!es sont compati)les avec !a nature des c"oses.
meu)les incorporels 1 6orme sin#u!i$re s&attac"ant % ces r$#!es
particu!i$res.
,roprit inte!!ectue!!e( !ocation #rance( 6onds de commerce( !ocation de
droits sociau-...
I! n&est pas ncessaire )ue pour 2tre !oue( !a c"ose soit dote d&un corps. 7a
seu!e )uestion est de savoir si l$a)sence de corps s$oppose 2 la &ouissance
par !e preneur des annuits du 'ien.
Ce )ui peut 2tre 'endu doit a priori 2tre re#ard comme 2tre loua)le.
2. Un pri-.
Un )ail sans lo%er ne serait pas un )ail. re)ua!i0cation ou nu!!it.
Aais !e pri" n&est pas ncessairement en ar(ent. 7e p!us souvent( !e lo%er
est montaire( mais i! est possi'!e )u&i! soit autrement va!u.
Rappe! dans un arr2t d&avri! 2019 occupation consentie en contrepartie
d&e-cution de tra'au" importants. Cette convention pouvait 'ien 2tre
)ua!i0e de )ail. On pouvait voir dans !es travau- une contrepartie
reprsentant une contrepartie en nature.
Ce pri- peut 2tre inde" et i! 6aut #arder % !&esprit un inde" spcifque pour
l$!a)itation.
9. 7e temps.
7a dure nCest pas ncessairement lon(ue( !e 'ai! immo'i!ier asseF
prenne nCest pas !e principe.
3i en mati#re immo)ili#re !a p!upart du temps !a dure est lon(ue( en
mati$re de droit commun et m2me en mati#re immo)ili#re on peut
concevoir des dures asseM )r#'es. I! * a dans !e 'ai! en tous cas tou/ours
une notion de sta)ilit. On peut a!ors opposer !e )ail % !a con'ention
+4-1=2
prcaire( on ne rencontrera pas dans cette convention !a notion de dure( car
!a dure d0occupation est su)ordonne % un lment indpendant de la
'olont des parties.
>- 1 ce !oca! est % votre disposition /us)uC% ce )uCi! soit dmo!i.
7a seu!e limite % !a dure du 'ai! est !a perptuit 8au-de!% de 77 ans:.
Civ 9e 2+ mai 1==Q 1 ici tait en cause !e )ail dCune personne avec une socit
preneuse. 7e contrat prcisait )ue !e )ailleur s0en(a(eait 2 louer 2 la
socit &usqu02 la dissolution de celle1ci.
7ail valable ? ?ai! devait donc prendre fn par une manifestation de
'olont ou de !a disparition de la 'olont. Ccass 1 !e )ail )ui dpend de !a
seule 'olont du preneur est perptuel. ,ar voie de cons)uence( ce 'ai!
doit 2tre re#ard comme nul.
7e 'ice de perptuit( ici aussi( va trouver % se dp!o*er. Aais attention 1
dure perptue!!e nCest pas une dure indtermine.
?. 7es conditions su'/ectives portant sur !a personne du 'ai!!eur.
X!ments c!assi)ues re!ati6s % !a capacit du )ailleur.
/ail D acte d$administration donc i! 6aut )ue !e 'ai!!eur ait !a capacit
d$administrer >T un titre su<sant sur !a c"ose.
,our certains 'au-( !eur dure peut emporter !eur assimi!ation % des actes de
disposition.
1. 7e titre.
I! 6aut dCun titre su;sant. ,as de di<cu!t !ors)ue !e 'ai!!eur est !e seu!
propritaire du 'ien. Deu- cas oU cCest p!us comp!e-e 1 !ors)ue !e 'ai!!eur est
titu!aire dCune proprit parta#e ou !ors)ue !e 'ai!!eur est usu6ruitier.
7e 'ai!!eur est titu!aire dCune proprit parta#e 1
!ors)ue !e 'ien 6ait !Co'/et dCune proprit indivise.
7e )ien pourra 2tre donn 2 )ail par une dcision prise % !a ma&orit des >=<
des droits indi'is.
AAI3 pour un )ail rural ou commercial( l0unanimit des indivisaires est
requise. I! sera en prati)ue frquent )ue l0un des indi'isaires soit titu!aire
dCun mandat spcial a!ors !Cindivisaire mandataire de ces coindivisaires
pourra conclure seul le )ail.
7ors)ue !es r#(les nCont pas t respectes a!ors !a r$#!e est ce!!e de
l0inopposa)ilit du )ail au" autres indi'isaires 8indivisaires non parties au
+N-1=2
contrat:( ce )ui va avoir pour e;et de !eur permettre dCa(ir en e"pulsion du
preneur.
Attention % l0e;cacit de !a possi'!e t!orie de l0apparence. 7e preneur %
'ai! pourra se 6onder sur une erreur commune des co-indivisaires prsents.
!ors)ue !es )iens sont communs 1 art 142N CC.
7es pou" ne peuvent !Cun sans !Cautre donner un 'ai! % un 6ond rura!( un
immeu'!e % usa#e commercia! dpendant de !a communaut. 7es droits
con6rs % un preneur de )ail rural sont te!!ement importants )ue !Con ne
peut pas se passer de l0accord des > pou".
7es autres )au" peuvent se passer par un seul con&oint. On doit distin#uer
entre !es )au" infrieurs 2 7 ans et ceu- suprieurs 2 7 ans. Ce
concours est e-i# % peine de nu!!it 8art 142+:.
On doit distin#uer !a proprit dmem)re 1 ue ce passe)t)il lorsue le bail
est fait par l"usufruitier ? 7a conc!usion des 'au- est dans !C$re des pouvoirs de
l0usufruitier puis)uCi! peut perce'oir les fruits de !a c"ose. Donner un
)ail permet dCo'tenir des fruits ci'ils. I! est !o#i)ue )ue !e )ail puisse 2tre
re#arde dans !es comptences de l0usufruitier.
Art N=N CC 1 I !Cusu6ruitier peut /ouir par !ui-m2me( donner % 'ai! % un autre(
m2me vendre ou cder son droit % titre #ratuit J.
7e 6ait de donner 2 )ail est une mani6estation ordinaire de l0e"ercice de
l0usufruitier de ces prro(ati'es.
7Ca! 2 prvoit des r#(les spciales pour !es )au" de plus de 7 ans. 3i
l0usufruitier dc#de pendant un )ail( !e nu propritaire nCest o'!i# )ue de
terminer la priode de 7 ans.
7e dernier a!ina dispose )ue l0usufruitier ne peut sans !e concours du nu1
propritaire conc!ure un )ail rural ou un )ail 2 usa(e commercial.
7e nu1propritaire peut ne pas avoir en'ie de le louer. +0usufruitier se
retrouve pri' de la &ouissance du 'ien. A dfaut d0accord avec !e nu
propritaire( !Cusu6ruitier peut 2tre autoris par !a &ustice % passer cet acte. A
d6aut( !e 'ai! serait nu!.
2. 7Cincapacit.
+O-1=2
I! 6aut renvo*er au- r#(les relati'es 2 la capacit.
A2me !e tuteur ne peut con6rer un )ail pour une dure de plus de 7 ans
apr$s !a cessation de !a tute!!e sauf autorisation du conseil de famille.
Art 1+1Q 1 I 7es dispositions des deu-i$me et troisi$me a!inas de !Cartic!e N=N
re!ati6 au- 'au- passs par !es usu6ruitiers sont app!ica'!es au- 'au- passs
par !e tuteur sans !Cautorisation du consei! de 6ami!!e J.
Renvoie au r(ime de l0usufruit pour !a tutelle % !Cart N=N.
7e tuteur peut a(ir seul AAI3 i! ne peut con6rer seu! !e droit au
renou'ellement in"rent % certains 'au- 1 art 1N04. 7e curateur pourra
intervenir pour tous !es actes )ue !e tuteur ne pourra seu!.
,ossi'i!it de consentir certains 'au- sCi!s sont de courte dure.
7e )ailleur est titu!aire dCun droit rel sur !a c"ose. 3i !e )ailleur nCest pas
titulaire dCun droit rel( 2 "*pot"$ses 1
dans un mandat( un )ail de la c!ose d0autrui 1 !e principe sera ce!ui de
l0inopposa)ilit du contrat au 'rita)le propritaire )ui pourra a(ir
en re'endication de ce 'ien.
7e )ail sera e;cace inter partes 8entre !es parties au contrat:. CCest
important a0n de prserver !e recours du preneur tromp et !a possi'!e
revendication du propritaire. A !Cvidence( i! 6audra prendre part au /eu de
!Capparence. 7e propritaire nCa-t-i! pas !aiss /ouer !e /eu de !Capparence .
7a sous1location 1 !e )ail ne donne pas naissance % un droit re! mais %
un droit personnel.
6n locataire peut)il sous louer son bien? Art 1+1+ CC 1 !e preneur a !e droit de
sous1louer( i! a m2me !e droit de cder son )ail % un autre si cette 6acu!t
ne !ui a pas t interdite.
I! nCa pas 'esoin dCavoir un droit re! sur !a c"ose. Attention( cCest 2 dfaut
d0interdiction.
De p!us( !es r#imes des )au" spciau" prvoient de nom'reuses
e"ceptions.
7Ca!ina 2 dispose )ue !a sous1location peut 2tre interdite pour !e tout ou
partie. 7a c!ause est tou/ours de ri#ueur. >n mati#re
commerciale( !a sous1location est tou&ours interdite.
II. +es conditions de forme. 8ormalisme d"opposabilit et
formalisme probatoire.
++-1=2
Aucun formalisme nCe-iste en mati$re de 'ai!. 7a 'alidit du contrat nCest
pas soumise % autres c"oses )ue !a 'alidit des consentements.
7e 'ai! est un contrat consensuel. On peut louer par crit ou 'er)alement
8art 1+14 CC: sau6 un certain nom're de r#(les spcifques notamment pour
!es )au" rurau".
7a promesse de )ail 'aut )ail. 7a /p constante dit )ue l0accord sur !a c!ose
et !e lo%er su;t % !a formation du contrat.
A. 7e 6orma!isme dCopposa'i!it.
7e dcret du 4 /anvier 1==N prvoit )ue pour !es )au" immo)iliers de plus
de 6> ans( i! est prvu une o)li(ation de pu)lication. Ce!a vise % sCassurer
)ue !es tiers puissent en avoir connaissance.
7a sanction prvue par !e dcret est 2 l0issue des 6> ans( l0inopposa)ilit
au titulaire de droits concurrents.
Art 90( 9] du dcret. Qui sont ces titulaires? 7e nou'eau propritaire du
'ien( l0usufruitier de ce!ui-ci( un nou'eau locataire.
,our !es 'au- immo'i!iers de moins de 6> ans et !es )au" mo)iliers( i! nC* a
pas de formalisme.
>n cas de conNit( i! 6audra !es r#!er comme en mati$re de droit personne! par
!Capp!ication de !a r$#!e se!on !a)ue!!e I !e droit le plus ancien en titre est
le plus fort en droit J.
?. 7e 6orma!isme pro'atoire.
I! nCe-iste pas de formalisme particulier. Aais !a preu'e pourra 2tre p!us
di;cile dans un certain nom're de cas( notamment !ors)ue !e )ail est 'er)al.
Art 1+1N CC 1 i! envisa#e !C"*pot"$se oU !e )ail est 'er)al( si !e 'ai! nCa pas
commenc 2 *tre e"cut( a!ors on ne pourra pas le prou'er contre ce!!e
des parties )ui !e nie. 7e prtendu preneur nCest pas en possession du
'ien. I! sCa#it de permettre une 6orme de rtractation.
(st)ce g+nant ? 7e )ail nCa pas reCu encore d0e"cution. Ceci paral%se un
ventue! commencement de preu'e par crit.
Cet artic!e su##$re )ue d$s )ue !e )ail a re@u un commencement
+Q-1=2
d0e"cution a!ors !e )ail pourra 2tre prou' par tmoin.
Art 1+1O CC 1 !ors)uCi! * a une te!!e contestation du pri" dCun )ail 'er)al
a!ors !e propritaire en est cru sur son serment sau6 si !e locataire pr6$re
demander l0estimation par e"pert.
Civ 9e( 29 avri! 2019 !a production par !e propritaire dCune attestation de
lo%er et du paiement dCune allocation locati'e verse au nom des
prtendus locataires su<sait % ta'!ir une contre1partie onreuse 2
l0occupation des lieu" et autorisait % en dduire )ue !a preu'e du )ail
'er)al tait rapporte.
3ection 2. 7es e;ets du 'ai!.
I. +es o)li(ations du )ailleur.
Art 1+1= CC 1 I 7e )ailleur est o)li(( par !a nature du contrat( et sans )u&i!
soit 'esoin d&aucune stipu!ation particu!i$re 1
1] De dli'rer au preneur !a c!ose loue et( s&i! s&a#it de son "a'itation
principa!e( un lo(ement dcent. 7ors)ue des !ocau- !ous % usa#e
d&"a'itation sont impropres % cet usa#e( !e 'ai!!eur ne peut se prva!oir de !a
nu!!it du 'ai! ou de sa rsi!iation pour demander !&e-pu!sion de !&occupant 5
2] D$entretenir cette c"ose en tat de servir % !&usa#e pour !e)ue! e!!e a t
!oue 5
9] D&en 6aire &ouir paisi)lement !e preneur pendant !a dure du 'ai! 5
4] D&assurer #a!ement !a permanence et !a )ua!it des p!antations J.
7e !#is!ateur dit )uCi! * a des o)li(ations )ui dcoulent de la nature m*me
du contrat donc a!ors m2me )uCon voudrait apporter des amna#ements( on
ne peut pas !es 6aire disparaEtre.
C"acune de ces o'!i#ations se dp!oient pendant toute !a dure du 'ai!.
A. 7a d!ivrance.
Dli'rer D mettre 2 la disposition du preneur. CCest 6aire en sorte )ue !e
preneur puisse user de la c!ose )uand i! !e dcidera.
I! sCa#it de transfrer au preneur !a dtention de !a c"ose( et cCest 'ien ce
trans6ert )ui permet dCidenti0er !Co'/et du 'ai!.
7a dli'rance impose de 6aire en sorte )ue !e )ien soit li)re de toute autre
occupation. Ce!a supposera de dli'rer le )ien et tous ces accessoires.
+=-1=2
7es accessoires peuvent 2tre matriels et intellectuels 8e- 1 !a notice si on
!oue du matrie!: ou encore des accessoires &uridiques( administratifs.
7e contentieu- peut porter sur !a !ocation de 'ien )ui ne peut 2tre e-p!oit
)uCavec des autorisations administratives. 7a !ocation dCun entrep4t sans !es
autorisations re)uises pour son e-p!oitation sCinterpr$te comme un
man)uement % !Co'!i#ation de d!ivrance.
Qu"en est)il d"une clause de prise de bien en l"tat ? Cette c!ause va dro(er %
l0o)li(ation de !Cart 1+20 CC( prvo*ant )ue !e preneur doit !ouer )ue!)ue
c"ose en 'on tat de rparation.
7a &p en mati$re immo'i!i$re retient )uCune telle clause est 'ala)le % !a
condition )uCe!!e soit prcise mais surtout % !a condition )uCe!!e ne conduise %
6aire disparaEtre l0o)li(ation fondamentale de dli'rance. I! ne 6aut pas
)ue !Ctat soit trop mauvais.
CCest au )ailleur )uCi! appartiendra de prou'er )uCi! sCest acquitt de son
o)li(ation.
?. 7e maintien de !a /ouissance paisi'!e.
CCest une ide )ui est de la nature m*me du )ien.
7a mise 2 disposition du 'ien suppose )ue !e preneur pourra &ouir de la
fnalit de la c!ose loue. On peut considrer )uCi! sCa#it 'ien ici de fournir
certaines (aranties au preneur il est en droit d0attendre du )ailleur )u&i!
mette tout en Buvre pour !ui assurer cette &ouissance paisi)le. On va
retrouver l0articulation entre des (aranties et l0o)li(ation d0entretien
pesant sur !e 'ai!!eur.
Civ 9e( 29 novem're 2011 dans !e cadre cette o)li(ation on va devoir tenir
compte de !a (arantie due au- 'ices ou dfauts )ui vont * 6aire o'stac!e et
de !Centretien des !ocau-. 7Co'!i#ation du 'ai!!eur ne cesse )uCen cas de force
ma&eure.
1. 7es #aranties.
7e )ailleur va devoir des (aranties au preneur )ui peuvent 2tre vues
comme des dclinaisons de !a (arantie contractuelle.
Ces #aranties c$dent devant !a force ma&eure donc certains disent )ue ce ne
sont pas des #aranties.
Q0-1=2
>!!es sont amna(ea)les et peuvent 6aire !Co'/et de clauses limitati'es.
Aais ces c!auses ne doivent pas 'ider l0o)li(ation de toute sa nature. I!
nCest pas possi'!e de rencontrer une e"onration totale.
HARANTI> DU PAIT ,>R3ONN>7.
7e )ailleur est tenu dCune 6orme de (arantie du fait personnel. I! ne doit
pas trou'!er !a /ouissance du preneur 1 art 1+29 CC.
Interdiction pour !e )ailleur de c!an(er la forme de la c!ose loue. 7e
'ai!!eur ne doit pas restreindre !a li)re disposition de la c!ose )uCi! a !ou
par des initiatives personne!!es.
>- 1 restriction % !a c"ose( % !Cemp!oi de !a c"ose( !a concurrence 6aite au
'ien donn % 'ai!.
7e 'ai!!eur doit respecter !a sp!#re d0autonomie du preneur.
HARANTI> DU PAIT D>3 TI>R3.
Art 1+2N et 1+2O. 7e )ailleur nCest a priori pas tenu de rpondre des
a(issements des 'rais tiers.
Art 1+2N 1 I 7e 'ai!!eur nCest pas tenu de #arantir !e preneur du trou'!e )ue des
tiers apportent par voie de 6ait % sa /ouissance( sans prtendre dCai!!eurs aucun
droit sur !a c"ose !oue 5 sau6 au preneur % !es poursuivre en son nom
personne! J.
Art 1+2O 1 I 3i( au contraire( !e !ocataire ou !e 6ermier ont t trou'!s dans !eur
/ouissance par suite dCune action concernant !a proprit du 6onds( i!s ont droit
% une diminution proportionne sur !e pri- du 'ai! % !o*er ou % 6erme( pourvu
)ue !e trou'!e et !Cemp2c"ement aient t dnoncs au propritaire J.
Ainsi !e )ailleur commun est tenu de mettre un terme au trou)le de son
locataire 6aite par un autre locataire. 7e 'ai!!eur doit 'ien #arantir !e preneur
de trou)les de droit au-)ue!s i! pourrait 2tre e-pos.
Un tiers pourrait remettre en cause !a situation d0un )ail. A!ors !e )ailleur
devra sa (arantie.
Art 1+2O 1 !es preneurs ont droit % une diminution proportionne du pri" du
'ai! % !o*er d$s !ors )ue !e trou)le est dnonc au propritaire. I! est
possi'!e de rencontrer une clause contraire mais i! 6audra )ue !Ca!a soit
identi0 et e;ectivement assum.
HARANTI> D>3 D>PAUT3 D> 7A CTO3>.
Art 1+21 1 vo)ue !es 'ices cac!s dans des termes compara'!es % ceu- de !a
vente mais nanmoins distincts. Une (arantie portant sur !es dfauts de !a
Q1-1=2
c"ose )ui en emp*c!e l0usa(e 6ace % !Ci#norance du 'ai!!eur. Cette (arantie
des dfauts de la c!ose va ouvrir l0o)li(ation de scurit )ui ici est vive.
L"obligation de scurit est)elle de mo.en ou de rsultat ? 7a /p osci!!e. 7a /p est
constante pour !a scurit associe au- ascenseurs.
Civ 9e( 1 avri! 200= !e preneur )ui a sou;ert dCun accident du 6ait dCun
d%sfonctionnement de l0ascenseur pouvait 'ien a#ir contre !e 'ai!!eur en
invo)uant !a (arantie de ce!ui-ci sans avoir % ta'!ir une autre circonstance.
7e preneur nCa pas % prouver !a 6aute du 'ai!!eur mais simp!ement % montrer !e
d*s6onctionnement !i % ce pr/udice.
CCest !a marque d0une o)li(ation de rsultat. On peut envisa#er une
clause contraire.
>n mati$re de )ail( i! nCest a'so!ument pas question d0antriorit. 7e
'ice peut avoir une cause postrieure % !a conc!usion du contrat.
7a (arantie nCest pas ponctuelle mais constante tant )ue durent !es
o'!i#ations du 'ai!!eur. ,ar ai!!eurs i! 6aut o'server )ue !es DJI seront tou&ours
dus.
O)li(ation dCassurer une &ouissance paisi)le du preneur. 7a )onne ou !a
mau'aise foi du )ailleur est indirente. Kuand i! * a un dfaut ou un
'ice( !e )ailleur est tenu d&* remdier.
2. 7Co'!i#ation dCentretien de !a c"ose.
7Cide structure!!e est )uCi! 6aut tenir compte de !a ralit factuelle. 7e
)ailleur a des o)li(ations mais !e preneur a en m2me temps une capacit
de raction.
7e menu entretien est % !a c"ar#e du preneur. Ce!ui-ci doit 6aire !es
rparations courantes. >n revanc"e( !es lourdes rparations incom'eront
a!ors au )ailleur.
Art 1+20( a! 2 1 opposition entre !es rparations mineures dites locati'es
et !es rparations plus structurelles.
Art 1+22 1 si !es tra'au" sont trop importants a!ors !e preneur pourra
rsilier le )ail.
7e )ailleur a l0o)li(ation d0entretenir la c!ose. 3Ci! ne !e 6ait( !e preneur
pourra invo)uer !a rsiliation du 'ai! pour ine"cution.
Q2-1=2
On va rencontrer des clauses )ui vont or#aniser un transfert de l0o)li(ation
d0entretien du 'ai!!eur vers !e preneur.
Ces clauses peuvent 2tre 'ala)les % condition 1
)uCe!!es soient e"presses et
)uCe!!es ne pri'ent pas !Co'!i#ation de dli'rance de toute porte.
Ku&e!!es ne soient pas e"cessi'ement dmesures.
Le preneur peut)il refuser des mesures de rparation en nature propos par le
bailleur? Le preneur est)il tenu d"accepter ou peut)il refuser l"indemnisation?
Civ 9$me( 2+ mars 2019 1 !e preneur % 'ai! a#issant en responsa'i!it pour
d6aut dCe-cution de !Co'!i#ation dCentretien peut demander une rparation
en qui'alent !ors)ue !e )ailleur o;re de raliser les tra'au". Ce!a nCest
vrai )ue pour !Co'!i#ation dCentretien et non pour !a rparation des
cons)uences passes du d6aut dCentretien ni pour !es trou'!es de /ouissance
du d6aut dCentretien.
II. +es o)li(ations pesant sur le preneur.
On peut sou!i#ner deu" aspects. On peut ta'!ir une ana!o#ie entre !e
preneur 2 )ail et l0usufruitier. ,our une 'onne compr"ension de !a
situation de preneur c6. art N+Q )ui dcrit !a situation de !Cusu6ruitier.
CCest !e droit de &ouir de la proprit de quelqu$un d0autre( comme !e
propritaire !ui-m2me mais % !a c!ar(e d0en conser'er la su)stance.
Ana!o#ie intressante mais !e preneur nCa pas de droit rel sur !a c"ose.
Aais point commun 1 2tre !a pour retirer les utilits de !a c"ose et de devoir
conser'er !a su)stance de !a c"ose. I! nC* a pas )ue dans !Cart N+Q )uCon
peut trouver ces !ments.
Art 1+2Q CC nous dit )ue !e preneur est tenu de deu" o)li(ations
principales 1 d0user de !a c"ose !oue en )on p#re de famille et suivant !a
destination )ui !ui a t donne par !e 'ai! ou se!on !es circonstances.
Ide se!on !a)ue!!e l0usa(e )ue va 6aire !e preneur ne doit pas dnaturer !a
c"ose. I! * aura conservation de !a su'stance du 'ien.
7Cautre o'!i#ation est de pa%er le pri" du 'ai!.
A. 7e paiement des !o*ers.
Art 1+2Q !e preneur est tenu de pa%er le pri" du )ail au terme con'enu.
Q9-1=2
Ce!a peut conduire % o'server !e principe de la priodicit des versements
et !a li)ert de dtermination de ces priodes.
7ors)ue e;ectivement !e 'ai! prvoit un lo%er priodique( i! pourra 2tre
matria!is au /our( "eure( semestre etc. I! pourra se!on !a 'olont des
parties 2tre pa* % terme c!u ou 2 c!oir. Ce!a dpendra du contrat et
des usa(es.
Ce lo%er est essentiel 1 permet d0identifer le )ail par opposition % dCautres
contrats.
7e lo%er peut 2tre suspendu c6. report d0c!elonnement &udiciaire 8art
1244-1: 5 r#imes spciau- 5 e-ception d&ine-cution mais a!ors i! 6aut se
prmunir contre !e sentiment )ue !e d6aut de !a c"ose pourrait su<re %
/usti0er !e versement des !o*ers.
I! 6audra )ue !a c!ose soit inutilisa)le sans )uoi i! appartiendra au preneur
dCa#ir contre !e 'ai!!eur soit en ralisation force des tra'au"( soit en
autorisation de ralisation de ces tra'au" au- 6rais du 'ai!!eur.
24.2.14
Une imperfection de !a c"ose ne /usti0e pas !a suspension du paiement des
!o*ers. I! est possi'!e de mettre en Buvre des sanctions e"cution force
et invocation d&une clause rsolutoire( !e cas c"ant une rsolution
&udiciaire et possi'!e rsolution unilatrale en cas de man)uement #rave
du 'ai!!eur.
Prescription par K ans.
?. O'!i#ation de !ouer en 'on p$re de 6ami!!e V o'!i#ation de
conservation de !a c"ose.
Droit de /ouir de !a c"ose.
7e locataire a !e droit de se ser'ir de !a c"ose( mais !e contrat de )ail est
un contrat de restitution s&i! a !e droit de s&en servir( i! doit conser'er !a
c"ose en tat de ser'ir.
Prcarit de !a situation du preneur. ,ermet de considrer )ue dans certains
cas !e preneur a l$o)li(ation d$utiliser !a c"ose % c"a)ue 6ois )ue cette
utilisation est ncessaire % !a conser'ation de ce!!e-ci.
On peut discuter de situations dans !es)ue!!es !a non utilisation de !a c"ose
entraEne son dprissement proprit inte!!ectue!!e( droit commercia!.
?ai! commercia! 1 en !&a'sence de convention spcia!e( prendre % 'ai!
un !oca! commercia! n&o'!i#e pas % !&e-p!oiter.
7ocation-#rance de 6onds de commerce 8 disparaEt si pas de
Q4-1=2
c!ient$!e: 1 !e preneur est o'!i# d&e-p!oiter !e 6onds car i! doit ensuite !e
rendre.
7e droit de &ouir de !a c"ose est aussi !e droit de ne pas en user.
>ntretien de !a c"ose.
I! 6aut aussi entretenir la c!ose( ne pas !a dnaturer( en respecter la
destination art 1+2= CC.
Tant sur !a destination de !a c"ose )ue sur !a /ouissance paisi'!e ou !&o'!i#ation
d&entretien( on voit une dc!inaison co"rente.
O)li(ation d$entretien !e )ailleur et !e preneur ont cette o'!i#ation( !eurs
o)li(ations sont complmentaires. Ide de neutra!it.
Ce!a imp!i)ue )ue 1
!e preneur n&est pas tenu d$amliorer !a c"ose et de ce point de vue
on se demande s&i! n&* a pas eu d$tat des lieu" on prsume )ue
l0tat tait )on )uand !e preneur est rentr en !Ctat de !a c"ose.
Aais i! 6aut tenir compte d&une possi)le d(radation de la c!ose( non
pas par !&e;et de !a vo!ont du preneur( mais par !&e;et de !a 'tust ou
de !a force ma&eure.
I! se peut )ue !a c!ose se dtriore )ue!)ue peu par l$eet du temps( d&un
usa(e normal !e preneur doit rendre la c!ose dans !Ctat attendu.
Rparation locati'e( menu entretien art 1+N4 CC. Te-te )ui comporte
une numration )ui n&est pas numrative( et rserve !a possi)ilit d&une
clause contraire( et non !imitative.
Rparations )u&i! est naturel de demander au locataire de ra!iser. Ide
6oca!ise sur !e 'ai! immo'i!ier mais )ui peut 2tre #nra!ise.
Respect de !a destination de !a c"ose.
,our toute c!ose i! * a un ou plusieurs usa(es naturels ou
con'entionnels( implicites ou e"plicites( )ui doivent 2tre appr"ends dans
!eur ra!isation prati)ue et dans !eurs moda!its.
Dire )ue !e preneur doit respecter la destination de la c!ose( c&est dire
)u&i! n&a pas plnitude des droits sur !a c"ose( )ue !&ensem'!e de ses
prro#atives est conditionn par cette destination.
>- 1 I! est possi'!e de !ouer un !oca!( si dans !e contrat de 'ai! est insre
une c!ause d&"a'itation 'our#eoise( a!ors on a/oute un !ment d&apprciation
contractue! de destination de !a c"ose.
QN-1=2
,ar6ois( !es qualits intrins#ques de !a c"ose permettent de re!ever un
usa(e a)usif. 7&ide de respect de la destination de !a c"ose permet
d$identifer certains a)us de &ouissance permettant d&en#a#er !a
responsa)ilit du preneur.
,ar ai!!eurs( ce!a suppose #a!ement )u&on ait une &ouissance paisi)le de la
c!ose. >!!e n&est p!us entendue comme un droit mais comme une o)li(ation.
7e preneur doit rester paisi'!e dans sa /ouissance.
Arr2ts re!ati6s au comportement des locataires. I! ne saurait !eur 2tre
reproc" d&"'er#er des proc"es( ce )ui ne peut 2tre interdit par !e 'ai! et peut
avoir certaines cons)uences.
Louissance paisi'!e soi-m2me ou par !es #ens )ue !&ont a introduit dans !e 'ien.
O)li(ation de respect pour cet usa(e paisi)le considra'!e et i!!ustr avec
une certaine )ien'eillance pour le preneur Civ. 9e( dcem're 200=.
Action en rsi!iation de 'ai! contre une !ocataire( ptition si#ne par pr$s de
900 personnes demandant % ce )u&i! soit mis 0n % cette situation.
7e 'ai!!eur assi#ne !a preneuse en rso!ution du 'ai!. 7a Civ 9e consid$re )ue
!es moti6s retenus ne su<sent pas % retenir !&e-istence d&un !ien entre !es
trou'!es et un man)uement % !&o'!i#ation du preneur % /ouir paisi'!ement de !a
c"ose !oue.
Arr2t du N mars 2019 m$re et 0!s )ui prennent vio!emment % partie des
#ardiennes et voisins( se rendent coupa'!es de comportements pouvant 2tre
)ua!i0s de #raves et rpts pouvant conduire % !a rso!ution du 'ai!.
Comportement rattac" % !a /ouissance de !&immeu'!e !ui-m2me.
De m2me( !a /p a retenu )ue des parents pouvaient 2tre amens % rpondre
des actes de ma!vei!!ance d&en6ants m2me ma/eurs "'er#s c"eF eu-.
D*nami)ue de responsa'i!it.
R$#!es #nra!es.
On #!isse donc vers !a pro'!mati)ue de !a responsa)ilit lie au )ail( m2me
si ana!*se di;rencie ncessaire.
Tout est vu comme dcou!ant de l$o)li(ation d$user de la c!ose en )on
p#re de famille. Tr$s c!airement( i! en rsu!te )ue !e comportement du
locataire est appr"end de mani#re mi"te entre responsa)ilit l(ale et
ci'ile.
Art 1+92 CC( )ui dispose )ue !e preneur rpond des d(radations ou pertes
)ui arrivent pendant sa /ouissance( % moins )u&i! ne prou'e )u&e!!es ont eu
QO-1=2
lieu sans sa faute. C&est au preneur )u&i! appartient de rapporter la
preu'e de !&ori#ine de !a d#radation.
I! 6aut par ai!!eurs int#rer !e 6ait )ue !e preneur n&est pas ncessairement !e
seul prsent et )u&i! a 'ien !a maEtrise de !a c"ose. 7e preneur est tenu de son
fait personnel( mais par6ois aussi du fait d$autrui art 1+9N 1 d#radations
par !e 6ait des personnes de sa maison ou de ses sous1locataires.
,ersonnes de sa maisonD .. Cerc!e 6ami!ia!( domesticit et e-tension au-
personnes )ue !e preneur introduit dans !es !ieu- a0n )u&e!!es contri'uent au
6onctionnement de !a I maison J. Ainsi( on peut int#rer dans ce cerc!e des
personnes de !a maison un entrepreneur )ui e;ectue des travau- dans !e 'ien
!ou.
Civ 9e( 1= novem're 200Q immeu'!e de standin# de !&institut de Prance dans
!e)ue! s&est insta!! un mdecin spcia!is pour !es to-icomanes( et
ncessiteu-. I! e-erce son activit dans !e cadre de son 'ai!. Destination
'our#eoise de !&immeu'!e et comportement irrproc"a'!e du mdecin.
7&institut rec"erc"e !a responsa'i!it du preneur( sans savoir sur )ue! terrain se
p!acer. 3ersonnes de la maison du mdecin ? ,ermettait % !&institut de
construire une ana!*se se!on !a)ue!!e de tenir responsa'!e !e mdecin
accuei!!ant !es patients.
7a Ccass dit )ue non !a )ail imp!i)uait !a possi)ilit de rece'oir tous les
patients )ui ne constituent pas des personnes de la maison au sens de
!&artic!e 1+9N. Responsa)ilit personnelle des patients devait 2tre
rec"erc"e.
O'!i#ation )ui conduit % tenir !e preneur comme o)li( de remettre le )ien
en tat s&i! a indGment d#rad( s&i! n&en a pas respect la su)stance.
A2me si !es travau- ra!iss sont e;ectivement suscepti'!es dC2tre re#ards
comme satis6aisants.
Civ 9e( septem're 2001 !e preneur )ui a( au mpris du 'ai!( 6ait ra!iser des
travau- dans !e 'ien !ou( doit remettre !es !ieu- en !Ctat( indpendamment de
!&ventue!!e uti!it des travau- ra!iss.
Kuestion de l$indemnisation du )ailleur prcision uti!e de !a Ccass.
Civ 9e( 9 dcem're 2009 1 si !e )ailleur dispose d&une action en rparation
pour !e pr&udice )u&i! prouve du 6ait du non respect de l$o)li(ation du
preneur de restituer le )ien dans un )on tatF e!!e ne peut 2tre accuei!!ie
)ue si !e /u#e constate )u&un pr&udice rsu!te de !a faute contractuelle du
preneur.
,ar ce rappe!( !a Civ 9e indi)ue 'ien )ue pour )u&i! * ait rparation du
pr/udice( i! 6aut un pr&udice.
R$#!e #nra!e 1 !e preneur rpond des d#radations sau6 s&i! prouve l$a)sence
de faute.
Q+-1=2
T*pot"$se de !&incendie.
AAI3 "*pot"$se de !&incendie e"i(ence plus (rande. >n mati$re
d&incendie( !e preneur est en position de !e dcou'rir( de !e pr'enir et donc
de !e pro'oquer. Art 1+99 et 1+94 CC inversent !a situation en mati$re
d&incendie 1 !e preneur en rpond % moins )u&i! ne prou'e le cas fortuit( de
EI ou !e 'ice le construction( ou )ue !e 6eu a t communi)u par une
maison 'oisine.
+$a)sence de faute du preneur ne !ui permet pas d$c!apper 2 la
rparation des cons)uences de !&incendie.
Trois c"appatoires 1 PA( vice de construction 8et d6aut d&entretien du
'ai!!eur:( et communication de !&incendie.
E"tension par !a /p % l$ensem)le des )au" et notamment au- 'au- mo'i!iers
portant sur des v"icu!es.
R#ime de d6aveur pour !e preneur donc.
Lp 1 !&art 1+99 ne s&app!i)ue )u&au rapport entre !e )ailleur et !e preneur. Ris-
%-vis de tous !es autres( i! 6aut se p!acer sur !e terrain du droit commun. 7a /p
ne veut pas tendre cette "*pot"$se.
Arr2t du 29 mai 2012 !&art 1+99 ne s&app!i)ue m2me pas entre !e )ailleur et
!e sous1locataire.
O'!i#ations )ui tendent vers l$o)li(ation de conser'ation de !a c"ose.
3ection 9. 7es vo!utions du 'ai!.
Dire )ue !e 'ai! dure( c&est accepter )u&i! puisse vo!uer modi0cations de
conte-te( structure!!es a;ectant !es parties.
I. +es c!an(ements aectant les parties.
Art 1+42 d*nami)ue int#rant !a prennit. 7e contrat de !oua#e n&est
point rsolu par !a mort du preneur ni du )ailleur.
A. 7es c"an#ements a;ectant !e 'ai!!eur.
QQ-1=2
Ces c"an#ements peuvent rsu!ter du dc#s de !a personne( fusion de PI(
d&acti6s ou encore de succession % titre particu!ier 8apport( vente:.
>n prsence d&une succession 2 titre uni'erselF on consid$re )ue !e contrat
se poursuit avec !a continuit du 'ai!!eur % titre initia!.
Succession % titre particulier articu!ation 'ente et )ail. 3i !e 'ai!!eur
'end !a c!ose loue( l$acqureur ne peut e"pulser le locataire )ui a un
)ail aut!entique et dont !a date est certaine.
1+49 droit commun et 'eaucoup de dro(ations pour !es 'au- spciau-.
Cons)uences pour !e preneur % condition )ue !e 'ai! n&ait pas date certaine(
)u&i! n&ait pas t enre(istr ou )ue !&une des partie soit dcde.
7a situation du preneur n&est pas tr#s prot(e. 7a &p( a0n de prot#er !a
sta'i!it du preneur( a assoupli !&art 1+49 en considrant )ue !a protection
de l$acqureur 'aut pour tout prcd #arantissant )ue !e preneur a eu
connaissance du 'ai! avant d&ac)urir !e 'ien !ou.
Civ 9e( 20 /ui!!et 1=Q= )ail 'er)al donc ni aut"enti)ue ni enre#istr. Ici i!
convenait de rec!erc!er si !a connaissance )ue l$ac!eteur avait du 'ai!
tait antrieure ou non % !a 'ente. 3i antrieure( !&ac"eteur ne peut e-pu!ser
!e !ocataire.
Aais pas OP( donc cons)uence( notamment indemnisation.
3i pas de para!*sie du transfert( i! se 6ait automatiquement. Transfert )ui
se 6ait avec l$ensem)le des stipulations du 'ai! et avec !es accessoires et
notamment !es (aranties pouvant avoir t stipu!es dans !e cadre de !a
convention initia!e.
Ass. ,!.( O dcem're 2004 en cas de vente du 'ien donn % 'ai!( W
On distin#ue deu" priodes pour tenir compte du caract#re personnel des
droits ns du )ail.
Rapports du )ailleur initial avec !e preneur ne sont pas aects par !e
trans6ert et !e nou'eau )ailleur * est en principe tran(er. On consid$re
)ue !&a*ant-cause % titre particu!ier ne rpond pas des dettes souscrites par son
auteur et donc on en dduit )ue !e dp,t de (arantie initial doit 2tre
restitu par !e )ailleur initial.
Rcipro)uement( !es fautes du )ailleur initial restent sur son seul c!ef et
!e nouveau propritaire ne peut se !es voir opposer par !e preneur.
7a li)ert contractuelle est de mise( et i! est possi'!e )ue !e nou'eau
Q=-1=2
propritaire reprenne % sa c!ar(e !es indemnits ventue!!ement dues au
preneur. 7a clause d$un acte de 'ente prvo*ant )ue !&ac)ureur s&o'!i#e %
prendre % sa c"ar#e des indemnits a !a nature d&une dl(ation imparfaite
et permet au preneur d$a(ir directement contre l$acqureur nou'eau
)ailleur. On ne peut !ui opposer !&e;et re!ati6 des conventions.
?. 7es c"an#ements a;ectant !e preneur.
Art 1+1+ CC !e preneur a !e droit de sous1louer et de cder son 'ai!. 7e
c!an(ement du preneur est facile si !e contrat ne prvoit pas !&inverse.
DONC !e 'ai! est cessi'!e( sans que le )ailleur ait 2 s$e"primer. N&est vrai
)ue sur !e terrain du droit commun( et pas en mati$re de 'au- rurau-
notamment.
3ur !e terrain du droit commun( si l$interdiction a t pr'ue par !e contrat
a!ors faute pouvant &ustifer la rsiliation du )ail. En pratique( !e p!us
souvent on rencontre soit une te!!e interdiction soit une clause d$a(rment.
3ous cette rserve( !es 6ormes du trans6ert sont a priori !i'res.
7a cession du )ail peut entraEner une cession de crance et l$opposa)ilit
de ce!!e-ci doit 2tre re#arde comme soumise au- r#(les de !&art 1O=0( %
moins )ue !e 'ai!!eur n&ait e-p!icitement accept !a cession.
On consid$re )ue l0acquiescement du )ailleur peut cou'rir l$a)sence de
notifcation et peut rsu!ter de )uittances.
D*nami)ue de cession de dettes !e nou'eau preneur devient d)iteur
des lo%ers( mais !e locataire initial reste( sau6 dc"ar#e e-presse(
su'sidiairement tenu de !a dette des lo%ers futurs appe!s % intervenir
apr$s !a cession.
>ntre !e preneur initial et !e )ailleur( !a cession est considre comme une
dl(ation. 7e cessionnaire du 'ai! reste (arant du 'on droulement de
ce!ui-ci pendant toute !a dure restant % courir. Arr2t du 21
mars 2000.
C"an#ements dont !e r#ime i!!ustre !a vo!ont de p!us #rande scurit
possi'!e.
II. +$e"tinction du )ail.
3e rencontre dans trois !%pot!#ses 1
destruction de !a c"ose. Art 1+22.
I! est !o#i)ue )ue !a destruction de !a c"ose !oue entraEne rsiliation du
=0-1=2
'ai!( a!ors )ue !a destruction partielle peut entraEner au c!oi" du preneur
soit une diminution du pri-( soit !a rsiliation du 'ai!( mais sans )u&i! doive
ddomma(er !e 'ai!!eur.
7e 'ai! arrive % son terme.
D$s !ors )ue !e terme du 'ai! est arriv( art 1+9+ !e 'ai! cesse de plein
droit par cette e"piration du terme 0-.
I! 6aut re!ever )u&i! est possi)le )u&une clause ait or(anis ou e"clu !a tacite
reconduction. 3i c&est !e cas( a!ors !a situation du preneur ne s&ana!*se p!us
sur !e terrain du 'ai! on consid$re )u&i! a !aiss p!ace % une con'ention
d$occupation prcaire et !e preneur ne doit p!us )u&une indemnit
d$utilisation.
I! est possi'!e )u&% l$e"piration du )ailF !e preneur reste et soit !aiss en
possession. Art 1+9Q i! sCop$re entre !es parties un nou'eau )ail dont !es
conditions de fond sont senses 2tre !es m*mes )ue ce!!es du prcdent.
Art 1+9Q 1 ce nou'eau )ail doit 2tre envisa# dans !a d%namique des
dispositions re!atives au- locations 6aites sans crit. Cons)uences pour ce
)ui est de !a dure 1 % dfaut d&une clause prvo*ant !a tacite
reconduction( on consid$re )ue !e nou'eau )ail est % dure indtermine.
Donc possi)le d$% mettre fn par !e seul eet d$un con(.
7e con( D mo*en par !e)ue! !es parties manifestent leur facult de
rupture unilatrale du contrat.
3ur !e terrain du droit commun( i! n&est entour d&aucune condition
particuli#re.
3a forme est li)re( i! est dfnitif et ne peut *tre rtract( mais dans !es
r(imes tr#s spciau" i! en va autrement.
7e con( est a!ors strictement encadr et peut 2tre un pi$#e dans !e cas oU
!e preneur n&est pas seu! et s&est en#a# avec un co-preneur.
Oqui'alence entre !a conclusion et !a rupture du 'ai!.
=1-1=2
C"apitre 2. 7> DROIT COAAUN DU ,RbT.
2+.2.14
7e pr2t a !on#temps t considr comme un contrat essentiellement
(ratuit mais ce nCest plus le cas.
Avec !e pr2t on est con6ront % un contrat essentie! )ui se p!ace )ue!)ue part
entre !e don et !a 'ente( puis)ue par "*pot"$se i! va * avoir un transfert de
!a c"ose mais un trans6ert pro'isoire et !e plus sou'ent (ratuit.
Ce )ui caractrise !e pr2t cCest son caract#re temporaire. De ce point de
vue !e pr2t( comme !e 'ai!( est un contrat de restitution.
7a c"ose pr*te ne !Cest )ue pour un temps donn pour ensuite 2tre
restitue. Une c"ose pr2te peut dispara-tre si !a c"ose est consompti)le(
a!ors !a restitution se 6era par qui'alent avec !a remise de c!oses autres
de m*me nature et de m*me qualit.
On retrouve ici !a summa di'isio du pr*t 1 !e commodat ou pr*t 2 usa(e
8!ors)ue !e pr2t porte sur une c"ose non consompti'!e )uCi! conviendra de
restituer dans sa su'stance: et !e nutum ou pr*t de consommation( )ui
porte sur une c"ose pr2te en vue dC2tre consomme( mais sans )ue cette
consommation ne remette en cause !e principe dCune o'!i#ation de restitution.
CCest sur !e 6ondement du nutum )ue !Con a vu se dve!opper !e pr*t de !a
c"ose consompti'!e )uCest !Car(ent par !e crdit.
7e pr*t 2 usa(e est !a f(ure principale du pr2t. 7e !#is!ateur nous dit )ue
!e pr*t de consommation est 'ien un pr*t mais cCest !e pr2t % usa#e )ui
rassem'!e !es caract$res du pr2t( et )ui dans sa 6ra#i!it m2me rv$!e )ue!)ue
c"ose dCimportant.
3ection 1. 7e pr2t % usa#e.
Art 1Q+N % 1Q++. 7e pr2t tait avant tout !e pr*t de l$ami 8#ratuit:( et ce!a
reste m2me si incontesta'!ement on voit !e pr2t devenir !a po!ice d&une
relation professionnelle !o#ement de 6onction( v"icu!e de courtoisie.
7e pr2t est !e contrat par !e)ue! !&une des partie li're une CPOSE. I! est
tota!ement e-c!u )u&i! porte sur une personne ou un !ment du corps "umain.
Kuestions dans certaines "*pot"$ses.
Arr2t du 19 dcem're 1=Q=( Civ. 1ere sou!i#ne !a nullit du processus
)ua!i0 de pr*t d$utrus dans !e cadre de !a promotion de m$res porteuses.
Nu!!it 112Q.
=2-1=2
I. +a nature du pr*t 2 usa(e.
C&est un contrat dont l$ide fondamentale est ce!!e de restitution. Ce!a
s&impose au preneur. 3&i! * a restitution % envisa#er( i! 6aut un transfert de !a
c"ose du propritaire prteur % l$utilisateur preneur.
Toute c!ose( mo'i!i$re ou immo'i!i$re( est suscepti)le d0*tre pr*te. IAIS
e-i#ence )ue !a c"ose ne se dtruise pas 2 l$usa(e( )u&e!!e ne soit pas
consompti)le.
Contrat minemment unilatral( et contrat rel.
Contrat rel 1 i! se forme par !a remise de la c!ose et de ce point de vue( i!
n&* a pas de pr*t 2 usa(e sans que la c!ose ait t remise.
Contrat unilatral 1 ce!ui )ui est o)li( par !e pr2t est 'ien l$emprunteur( )ui
doit restituer !a c"ose. I! est possi)le )ue ce contrat permette d&identi0er des
o)li(ations rciproques dans !e cas oU !&emprunteur a*ant du en#a#er des
frais pour conserver !a c"ose( a!ors !e propritaire est d'iteur d&un
rem)oursement. Dans ce cas( contrat s%nalla(matique imparfait.
A. 7a 0na!it du pr2t % usa#e.
Usa#e 6acu!tati6 % c"ar#e de restitution 1
i! 6aut tenir compte de cet usa(e.
Ce )ui caractrise !e pr2t est prcisment )u&i! est ralis en 'ue de l$usa(e
de la c!ose par !&emprunteur. Dans !e dp4t( !e dpositaire conserve mais
n&use pas( parei! pour !es #a#istes.
Aais i! peut * avoir des restrictions en vue d&un usa(e donn et non
d$une plnitude.
un usa#e facultatif.
3i !e 'n0ciaire du pr2t % l$o)li(ation de se ser'ir de la c!ose( a!ors on
n&est plus ri#oureusement en prsence d&un pr*t( mais p!ut4t en contrat de
parraina(e sportif pas un pr2t car usa(e impos.
restitution.
,ermet de distin(uer !e pr*t du don manuel( !e pr*t de !a 'ente 2 l$essai
8!a 0na!it n&est pas un esprit de retour:( !e pr*t de !a promesse unilatrale
=9-1=2
de rac!at )ui peut assortir certaines ventes.
Com( 2Q avri! 2004 !a vente de 'outei!!es de #aF avec une consi#ne( !a
convention caractrisait 'ien un pr2t % usa#e( peu importe )u&i! soit con/oint %
une vente de #aF.
?. 7a dure.
7e pr2t est ncessairement temporaire( mais en !a mati$re i! peut durer
lon(temps.
C. 7a #ratuit.
7e CC !Ca<rme 1 !e pr*t est (ratuit. Donc tou/ours a priori un contrat d$ami(
de )ienfaisance.
Ncessairement (ratuit car ne doit pas avoir de contrepartie onreuse.
Important car permet de comprendre !a distinction entre !e pr*t et !e )ail( ce
)ui distin#ue !es situations est !a (ratuit du pr*t )uand !e )ail est onreu".
7e pr*teur est dsintress( ne retire pas du pr2t un a'anta(e tan(i)le et
pourrait sourir des consquences de son inintressement.
C&est 'ien !e dsintr2t )ui est vo)u ici et des auteurs contestent )ue ces
pr*ts soient rellement des pr*ts car relations d$aaire pas re!!ement
dsintresses.
7e !o#ement de 6onction( voiture de 6onction a'anta(es en nature( r#ime
simi!aire % !a rmunration.
Civ 9e( + mars 2012 remise d&une pi$ce de terre % un voisin )ui vou!ait !a
cu!tiver. Pr*t 2 usa(e visant !a mise 2 disposition du )ien( pas de
contrepartie. +$emprunteur( !a premi$re anne( remet une enve!oppe
contenant de l$ar(ent liquide( et l$emprunteur a remis % !a propritaire du
foin( de !a 'iande et des l(umes.
Ccass !e caract#re onreu" d&une mise % disposition ne dpend pas du
'ersement r(ulier de la contrepartie. Cassation de l"arr+t ui
avait retenu u'il s'agissait d'un pr+t. Donc 'ai! rura!.
Aais dire )ue !e pr2t est ncessairement #ratuit ne si#ni0e pas )u&i! n&* aura
/amais de 'ersement d$ar(ent. 3i#ni0e )ue !e pr*teur ne doit pas
s$enric!ir( mais pas )u&i! doit ncessairement s$appau'rir. Donc on admet
)ue l$emprunteur assume certains frais pour )u&i!s correspondent %
l$usa(e de la c!ose. On peut admettre )ue l$emprunteur 'erse
=4-1=2
e;ectivement au prteur certaines sommes en rem)oursement( !a
nourriture de !&anima! pr2t( !a ta-e d&"a'itation.
+$ide est )ue !a seule c!ose e"i(e ait )u&i! n&* ait aucun enric!issement
pour le pr*teur. 3i conomie trop su'stantie!!e( a!ors )ue caract$re
dsintress peut 2tre sou!i#n.
Ta-e d&"a'itation 6ait d&"a'iter. Ta-e 6onci$re propritaire d&un immeu'!e.
Civ. 9>( 14 /anvier 2004 un promoteur immo'i!ier avait consenti % un
a#ricu!teur !a /ouissance d&un terrain. Assi#nation de !a re)ua!i0cation en 'ai!
rura!. 7a Civ 9e admet !e )ail rural dans !a mesure oU !a con'ention en
)uestion mettait 2 la c!ar(e de l$emprunteur toutes les c!ar(es et
notamment !a ta"e fonci#re caract#re onreu". Car !a ta"e fonci#re
doit 2tre pa%e par !e propritaire( sans )uoi i! sCenric"it.
7a &p n&est pas )ien'eillante en'ers le pr*tF suspicion de fraude et
notamment de fraude fscale.
D. 7e caract$re re!.
7e contrat se forme par !a remise de la c!ose. On ne peut pas
contraindre ce!ui )ui s&est en(a( % pr*ter % remettre la c!oseF !e contrat
se 6orme par !a remise de !a c"ose.
,ossi'!e de tenir compte du pr&udice du non respect de !a promesse de
pr*t DJI.
C&est % celui qui in'oque !a remise de la c!ose de !a prou'er( et de
prou'er )ue !a remise a )ien t faite % titre de pr*t o)li(ation de
restituer.
II. +es eets du pr*t 2 usa(e.
I! est essentiellement unilatral( et c&est !a personne de !&emprunteur )ui
est centra!e.
A. 7a situation de !&emprunteur.
Art 1QQ0 l$emprunteur est tenu de 'eiller en )on p#re de famille % !a
(arde et % !a conser'ation de !a c!ose pr*te( i! ne peut s&en servir )u&%
l$usa(e dtermin par sa nature ou par !a con'ention 5 !e tout % peine de
domma(es1intr*ts( s&i! * a !ieu.
=N-1=2
Cet artic!e 0-e % contrario !es droits de l$emprunteur et !eurs limites.
1. Droits de !&emprunteur.
I! a !e droit d$user de la c!ose( i! ne peut s&en ser'ir )ue dans !e respect de
la nature de !a c"ose ou de !a con'ention. Un certain nom're d$usa(es sont
naturels pour une c"ose.
7a con'ention peut restreindre ou interdire certains usa(es usa#e priv
et non pro6essionne! par e-emp!e.
7e droit d$usa(e est strictement personnel ne 'n0cie qu$2
l$emprunteur( )ui ne doit norma!ement pas pr*ter !a c"ose 2 un tiers pour
)u&i! en use. 3eu! !&emprunteur est en position de pouvoir /ouir de !a c"ose.
7e droit de l$emprunteur est un droit personnel et donc i! n&est pas rel
i! ne peut prtendre avoir un droit directement sur !a c"ose( et ne peut donc
a#ir )ue vis-%-vis de son pr2teur.
7e pr*t transfert !a (arde de !a c"ose( et donc l$emprunteur doit rpondre
du fait de la c!ose. 7e pr2teur n&a p!us % en rpondre car i! n&en a p!us !a
#arde.
Civ 2e( 19 /anvier 2012 caddie de supermarc" dans !e port de C"er'our#.
Un 'ateau voit son "!ice a'Eme donc )ui est responsa'!e . 7e marin se
retourne vers carre6our.
7a Ccass retient )ue !es premiers /u#es avaient /ustement re!ev )ue !e caddie
avait t pr*t( et donc !e pr*t op$re transfert de sa (arde au c!ient
uti!isateur )ui seu! pouvait prvenir !e pr/udice )ue !a c"ose pouvait causer(
du moment oU i! !e prend % ce!ui oU i! !e rend.
Aais ne peut-on pas considrer )ue !e supermarc" vri0e )ue !es cadd* ne
sortent pas du parMin# .
2. O'!i#ation de conservation.
O'!i#ation de conservation art 1QQ0 ne supporte pas d&interro#ation. I! est
c!air )ue des comportements contraires 2 l$usa(e permettent de voir )u&i!
ne se comporte pas en )on p#re de famille.
Ce!a permet une rsiliation &udiciaire et peut conduire % l$allocation de DJI
si !a c!ose pr*te est a)-me par une faute de l$emprunteur dans !a
conservation.
=O-1=2
I! 6aut vo)uer !&art 1QQ4 )ui sou!i#ne )ue si la c!ose se dtriore par !e
seul fait de l$usa(e pour !e)ue! e!!e a t emprunte( i! n&est pas tenu de !a
dtrioration. Donc !a conservation n$inclut pas !a conser'ation naturelle
de !a c"ose( et l$emprunteur est tenu de toutes !es autres dtriorations
suscepti'!es de survenir.
1+ /anvier 2019( Civ 2e dans !es termes de 1QQ4( ce!ui )ui emprunte une
c!ose 2 titre (ratuit est tenu de rem)ourser !es dtriorations causes
par sa faute. +$emprunteur d&une parce!!e de terre )ui !a pollue doit en
assurer !a dpollution.
9. O'!i#ation de restitution.
O'!i#ation de restitution !a d%namique des restitutions en(lo)e ce!!e de
!a conser'ation.
Restitution dans son principe 1 !a c!ose pr*te elle1m*me doit 2tre
restitue.
Arr2t des cuves enterres.
I! dcou!e des te-tes )ue !a restitution doit 2tre celle de !a c!ose dans un
tat normal compte tenu de son tat d$ori(ine et de l$usure normale de !a
c"ose rsultant de l$coulement du temps( !i % l$usa(e en vue du)ue! e!!e
a t pr2te.
,ar ai!!eurs( o'!i#ation )ui peut 2tre re#arde comme une o)li(ation de
rsultat l$emprunteur est responsa)le du pr&udice pouvant rsulter
de l0tat anormal de !a c"ose et ce sur !a 6oi de ses seu!s constats.
on peut considrer )ue pour prot(er le pr*teur( i! est norma! d&admettre
)ue !a dtrioration dont on i(nore !a cause est % !a c!ar(e de
l$emprunteur.
7a /p n&est pas sv$re 1 i! peut s$e"onrer en ta'!issant son a)sence de
faute ou en ta'!issant un cas fortuit. Aais !&a'sence de 6aute est par6ois
di<ci!e % ta'!ir.
Civ 1ere( O novem're 2002 Incendie d&un c"a!et pr2t( et dtruit par un
incendie( sans )u&on parvienne % en ta'!ir !&ori#ine. CA d$s !ors )ue
certaines causes peuvent 2tre e"clues et )u&on ne peut dterminer !a
cause e"acte du sinistre( l$emprunteur ne rapportait pas !e cas fortuit ou
son a)sence de faute( donc responsa)ilit de l$emprunteur.
Civ 1ere( 2Q /uin 2012 re6us d&vincer !a responsa'i!it d&une association
emprunteuse d&un immeu'!e )ui a 'rG! 1 i! est ncessaire d&apporter !a preuve
de !&a'sence de 6aute ou d&un cas 6ortuit.
=+-1=2
7&e-pert avait mis en avant un certain nom're dC"*pot"$ses.
4. 7a 6orce ma/eure.
7a force ma&eure est admise mais avec )ue!)ues rser'es 1 !a /p admet
strictement !a PA( art 1Q02 CC )ui vo)ue une "*pot"$se de conNit de
de'oirs.
+$emprunteur doit sau'er le )ien )ui !ui a t pr*t. On pri'il(ie !e
de'oir de reconnaissance sur l$instinct de conser'ation i! doit 6aire
preu'e d$altruisme.
7a EI est 'ince par !e constat d&une faute prala)le de !&emprunteur
art 1QQ1. 7e cas 6ortuit( de PA 6onctionne mais si l$emprunteur respecte
l$usa(e de la c!ose et !e temps du pr*t.
Ce!a si#ni0e )ue !ors)ue l$emprunteur a un usa(e non conforme ou
conser'e la c!ose a!ors )u&i! de'ait la restituer( a!ors i! est responsa)le
de tout ce )ui peut arriver % !a c"ose.
Art 1QQ9 si !a c!ose pr*te a t estime en !a pr2tant( !a perte )ui
arrive( m2me par cas 6ortuit( est pour l$emprunteur( s&i! n&* a convention
contraire.
Rise !C"*pot"$se dans !a)ue!!e au moment du pr2t i! * a une estimation de !a
c"ose pr2te. 7a restitution )ui doit normalement 2tre 6aite en nature !e
sera a!ors par qui'alent montaire.
N. Tempora!it.
7&art 1QQN re!$ve )ue l$o)li(ation de restituer ne peut pas 2tre paral%se
par un droit de rtention. >-ception % !&e<cacit de !a rtention( se
comprend eu #ard % !a (ratuit.
Art 1QQQ sou!$ve )ue l$emprunteur doit avoir une certaine srnit dans
l$usa(e de !a c"ose pr2te. 7e pr*teur ne peut rcuprer !a c"ose qu0apr#s
le terme con'enu( ou apr$s )ue !a c!ose ait ser'i 2 l$usa(e pour !e)ue! e!!e
a t emprunte.
Ide 1 !ors)ue !&on pr2te une c"ose( i! 6aut assurer % !&emprunteur un usa(e
paisi)le de !a c"ose pr2te pour !e temps convenu.
,ossi'i!it )u&un terme contractuel soit convenu. Q dfaut( on se r6$re % un
terme naturel i! est conforme % !a nature de la c!ose de servir % un
usa(e donn dont !a ralisation permet de considrer )ue !e terme est
arri'.
=Q-1=2
>-emp!e 1 v"icu!e pr2t pour un dmna#ement.
I! 6aut a/outer deu" autres termes 1
art 1QQ= prvoit )ue !e pr2teur peut retirer !a c"ose s&i! survient un
)esoin pressant et impr'u de sa c"ose. Dans ce cas( i! peut
demander au &u(e d&o'!i#er !&emprunteur % !a !ui rendre.
7a possi'!e prise en compte de !a faute )ui entraEne % titre de sanction
une dc!ance du terme rsiliation du pr2t.
7a &p connaEt )ue!)ues errements )uand aucun terme contractue! n&est
pos. +$usa(e de !a c"ose tait potentiellement permanent et aucun
terme accidentel ne pouvait 2tre identi0. Quid du terme ? (st)ce dire ue
le pr+t est dure indtermine ?
,r2t d&appartements.
1er temps vision imprieuse de !a )ua!i0cation. Arr2t Civ 1ere( 1= novem're
1==9 pr*t d$appartement dans !e cadre d&une fratrie. 7e 6r$re dc$de en
1=++ et ses 'iens vont % ses en6ants. >n 1==0( !es en6ant voient !eur onc!e et
!ui si#na!ent )u&i!s veu!ent rcuprer !&appartement pr2t. 7&onc!e re6use en
sou!i#nant )ue !e 'ien !ui a t pr2t sa vie durant. 7a CA consid$re )ue
!&emprunteur ne /usti0e pas )ue !e !o#ement a t mis % sa disposition pour un
)esoin particulier et donc !e pr*t pouvait 2tre re#ard comme 6ait % dure
indtermine i.e. I! peut * 2tre mis fn % tout moment.
Cassation !a CA n&a pas rec"erc" si l$usa(e avait puis ses eets.
2e temps 7a Civ consid$re pro#ressivement )ue )uand aucun terme
pr'u( !e &u(e doit dterminer !a dure du pr2t. 3o!ution retenue en 1==Q.
Civ 1ere( 12 novem're 1==Q.
9e temps Civ 1ere( 9 6vrier 2004 1 )uand aucun terme n&est prvenu( !e
prteur est en droit d&* mettre fn 2 tout moment en respectant un dlai
de pra'is raisonna)le. C&est en ce sens )ue !a /p est dsormais 0-e.
Rappe! dans un arr2t du 9 /uin 2010( renvo*ant notamment au- dispositions du
CC re!atives au pr2t( art 1NN4 et protoco!e de !a C>DT re!ative % !a protection
de !a proprit.
7a /p sem'!e p!us satis6aisante au/ourd&"ui.
I! est ncessaire de sortir du pr2t( soit )ue !e terme soit ac)uis( soit )ue !e
prteur pose un acte * mettant 0n( pour mani6ester sa vo!ont de rcuprer !e
'ien. 3&i! ne !e 6ait pas( !e pr2t continu de courir.
A;aire de v"icu!e de courtoisie( Civ 1ere( 2Q novem're 200+ et 14 novem're
==-1=2
2012 !e #ara#iste avait mis % !a disposition de son c!ient un '!icule de
courtoisie pour !a dure de la rparation. ,uis !e #ara#e entend considrer
)ue !a con'ention avait naturellement 'olu pour passer d&un pr*t % un
contrat de loua(e.
Ccass l$utilisation prolon(e du 'ien ne su;t pas % caractriser un
contrat de loua(e.
7e #ara#e dit )u&i! doit percevoir une indemnit d&occupation.
Arr2t de 2012 s&i! est possi'!e au prteur de mettre fn 2 tout moment au
pr*t( et apr$s ce!a indemnit d$utilisation % pa*er mais l$emprunteur ne
peut *tre condamn au paiement d&une somme d&ar#ent )ue dans !a
mesure oU !e pr*teur a )ien mis fn au pr*t. Or !e pr2teur n&avait pas
6orme!!ement mis 0n au pr2t du v"icu!e. Donc !a #ratuit s&impose.
7&emprunteur doit restituer.
9.09.14
?. >;ets sur !e prteur.
+$essentiel est de remettre la c!ose. Dans !e cadre du pr2t( !a situation du
pr*teur est 'eaucoup p!us l(#re )ue dans !a vente ou !e 'ai!.
Z !a dirence du )ail( !e pr*teur n&est pas tenu de (arantir %
!&emprunteur une &ouissance paisi)le. I! est possi'!e d&identi0er une faute du
pr*teur en trou)lant sciemment !a &ouissance de !&emprunteur( mais reste
t!orique.
I! est possi'!e )ue sa responsa)ilit soit rec"erc"e pour !es dfauts de !a
c!ose( et indemnisation possi'!e.
1. Responsa'i!it.
Art 1Q=1 1 I !ors)ue !a c!ose pr*te % des dfauts te!s )u&e!!e puisse causer
du pr&udice % ce!ui )ui s&en sert !e pr*teur est responsa)le( s&i!
connaissait !es dfauts et n&en a pas a'erti !&emprunteur J.
>st vise !a situation dans !a)ue!!e !a c!ose pr*te est dfectueuse et
!ors)u&% ce d6aut peut 2tre rattac! un pr&udice pour celui qui se sert de
!a c"ose 8emprunteur:. Ici( !e pr*teur est re#ard comme responsa)le mais
uni)uement s&i! connaissait les dfauts 81: et )u&i! s&est tu 82:.
On peut en tirer trois consquences 1
!e prteur n&est pas tenu des 'ices apparents de !a c"ose( )ue!s )ue
soient !es cons)uences de ces vices et !eur #ravit. A2me en cas de
cons)uences morte!!es( !e prteur n&en est pas tenu.
Arr2t 3oc.( 1Q mars 1=+N accident a*ant entraEn !a mort de !&emprunteur du
100-1=2
6ait du d*s6onctionnement d&une mac"ine a#rico!e. >n !Coccurrence !e 'ice tait
apparent et non cac!( et d$s !ors !Ca'sence dCun carter de protection(
emp*c!e !a rec"erc"e de !a responsa)ilit du pr*teur sur !e 6ondement de
1Q=1.
7e pr*teur n&est pas tenu des 'ices cac!s( mais i(nors 1 !e prteur
de )onne foi n&est pas tenu pour responsa)le des consquences de
ce d6aut.
!e pr*teur est certainement uniquement tenu en prsence d&un 'ice
cac! et tu( de rparer !e pr&udice prouv.
Deu- visions de !a /p 1
Cas du simple pr*teur i! est soumis % 1Q=1.
arr2t de !a Crim.( 1+ septem're 2002 !a responsa)ilit du pr*teur est
retenue( car !e pr2teur sa'ait )ue l$animal insu;samment dress et
entraEn pouvait 2tre craintif et donc avoir des ractions )rutales. Donc
responsa'i!it du pr2teur. 1echerche ce ui tait su et communiu.
Pr*teur dans une relation d$aaire.
situations dans !es)ue!!es un domma(e a t caus par une c!ose pr*te
dans !e cadre d&une relation d$aaire. +$o)&ectif n&est pas de rendre
ser'ice mais de prparer un contrat de 'ente. Z p!usieurs reprises( !a Ccass
a mani6est une s'rit pour !e pr2teur. Intr2t )ue !e pr2teur a ou non.
Com.( 24 novem're 1=Q0 une cooprative vitico!e demande % un 6a'ricant
)u&i! pr2te une cuve % vin. 7e 6a'ricant accepte. 7e pr*teur avait remis un
matriel aect par un 'ice de conception rendant son emploi
dan(ereu". 7a Com. approuve !es /u#es du 6ond )ui avaient retenu )ue !e
constructeur du matrie! ne pou'ait i(norer le 'ice et d$s !ors )u&i! n&avait
pas a'erti l$emprunteur( /usti0ait )ue sa responsa)ilit soit retenue sur !e
fondement de 6R76.
Ici( !a connaissance du 'ice est prsume( pas l(itime % prtendre
i(norer !e vice.
Civ 1ere( Q /anvier 1=QN un apparei! avait t pr2t % une usine( et i! e-p!ose.
7a Ci' 6ere retient )ue !e pr*teur avait pu 2tre re#ard comme devant
assumer une o)li(ation de 'rifcation et de contr,le et par ai!!eurs( a!ors
m2me )u&on tait en prsence d&un pr*t % !&occasion d&une dmarc!e
commerciale( i! appartenait au fournisseur de procurer un matriel dont
I i! !ui appartenait de s$assurer )u&i! tait e"empt de dfaut J.
D o)li(ation de contr,le et de s$assurer qu$il n$% a pas de dfaut va
asseF loin. 3e comprend car pr2t )ui s&inscrit dans une dmarc!e intresse.
2. 7&indemnisation des dpenses e-traordinaires et ncessaires.
101-1=2
7e pr*teur n&a pas a priori( a indemniser l$emprunteur des dpenses
courantes )u&i! a % en#a#er pour se servir du 'ien. 3&i! * a des dpenses
lies % l$usa(e( c&est % l$emprunteur de !es assumer.
I! en va de m*me de l$entretien courant.
,ar e"ception( on consid$re )ue !ors)ue l$emprunteur a 6ait des dpenses
e"traordinaires et ncessaires( et ur(entes( a!ors ces dpenses sont
indemnisa)les.
7a condition d$ur(ence suppose )u&i! n&ait pas pu en a'ertir le prteur
art 1Q=0 CC. I! * a dans ce te-te du 'on sens( mais aussi une certaine
anciennet 8possi'!e de prvenir !e pr2teur au/ourd&"ui:.
3ection 2. 7e pr2t de consommation.
7e pr2t de consommation est c!airement dri' du pr*t 2 usa(eF du
commodat. I! * a une distinction importante )ui peut 2tre opre( !ie au 6ait
)ue l$emprunteur va par !a 6orce des c"oses( par !a nature des c"oses(
de'enir propritaire de !a c!ose emprunte( tout en restant d)iteur
d&une dette personnelle de restitution.
Art 1Q=2 et 1Q=9.
7&essentie! de 1Q=2 repose dans !a rfrence % des c!oses )ui se
consomment par l$usa(e !e pr*t de consommation porte sur des c"oses
)ui ont vocation % 2tre consommes( sur des c!oses consompti)les et
fon(i)les.
On consid$re )ue c&est !a fon(i)ilit )ui est la plus importante 1 !&ide
#nra!e est )ue l$emprunteur n&aura % restituer )u&autant de m*me
esp#ce et qualit.
Dans !e pr*t de consommation e-iste !a restitution( mais ce n&est pas en
nature !a c"ose emprunte.
O'servations 1
Ce pr2t de consommation peut porter sur toutes !es c!oses mo)ili#res( !es
denres mo)ili#res.
,ar ai!!eurs( i! peut porter sur des units montaires( sur des c!oses de
(enre dont l$usa(e emporte consommation. Aais encore( i! peut porter sur
n$importe quelle c!ose de (enre suscepti'!e dC2tre consomme. On peut
ainsi rencontrer des pr*ts de consommation suscepti'!es de porter sur !es
parts sociales et des titres de socit.
102-1=2
Rser'e art 1Q=4. ,as de c"oses )ui( )uoi)ue de m2me esp$ce( sont des
animau". Restriction troite.
I. +es lments distinctifs du pr*t de consommation.
A. 7a possi'i!it d&un trans6ert de proprit.
7&art 1Q=9 est particu!i$rement c!air l$emprunteur de'ient le propritaire
de la c!ose pr*te. I! va donc se voir trans6rer l$usus de !a c"ose( mais
aussi !e fructus et l$a)usus. Donc i! est re#ard comme !e propritaire.
7e pr*t est essentie!!ement un contrat rel( i! se 6orme par !a remise de la
c!ose. Donc c&est 'ien % !a remise de !a c"ose )ue !e pr2t et 6orm et )ue !e
transfert de proprit est ra!is.
7es risques de !a c"ose sont transfrs % ce moment #a!ement. 3&i! * a
promesse de pr*t de consommation( !e transfert de proprit n&est pas
ralis et !a rtractation de !a promesse se traduit en DJI.
Contrat re! donc prou'er !e contrat imp!i)ue de prou'er !a remise de la
c!ose. Prou'er l$o)li(ation de restitution revient % prou'er cette
remise.
Civ 1ere( 1= /uin 200O !a cause du contrat de pr2t est !a remise de la
c!ose )ui est aussi une condition de formation du pr2t. C&est % celui qui
in'oque !e non 'ersement de !a somme !iti#ieuse de !e prou'er en prsence
d&une reconnaissance de dette.
Ce!a vaudrait aussi pour une )uittance constatant !a ra!isation du
rem'oursement.
I! ne saurait 2tre )uestion de conser'ation par !&emprunteur car i! est fond %
consommer. I! est rsu!te )u&en aucun cas on ne peut par!er de dc!ance
du terme sur !e fondement d&une conser'ation dfectueuse. 3i !a c!ose
vient % prir( l$emprunteur n&est pas dc!ar( de son o)li(ation de
restituer.
+$o)li(ation de restitution peut 2tre e-cute par qui'alent
cons)uences importantes 1 permettent de considrer )ue dans !e pr2t de
consommation( !a 'aleur de la c!ose prend une importance )u&e!!e n&avait
pas dans !e pr2t % usa#e.
7a plus1'alue tourne au dtriment de l$emprunteur )ui doit en supporter
les consquences.
Z !&inverse( !a moins1'alue tourne % son proft 1 i! peut se procurer pour moins
109-1=2
c"er !a c"ose )u&i! doit restituer.
Ce )ui est 'rai pour !a c!ose en (nral est aussi 'rai pour l$ar(ent art
1Q=N CC. >t art 1Q=+ pour !es autres c"oses.
I! est conceva'!e )ue cette restitution en nature ne puisse pas se faire(
mais seu!ement !ors)u&e!!e est ri(oureusement impossi)le. A!ors
l$emprunteur peut se li)rer de son o)li(ation de restituer en donnant
au pr2teur !a 'aleur. Art 1=09 CC prvoit cette possi'i!it. Aais i! s&a#it
d&une e"ception 1 possi'!e )ue )uand !&emprunteur est dans !&impossi'i!it de
restituer !a c"ose.
,endant !a dure du pr*t( !e pr*teur n&est plus propritaire de !a c"ose.
Ce!a imp!i)ue )ue !e pr*teur doit 2tre vu comme un crancier( donc i! n&est
que crancier. 3i procdure de sau'e(arde( de redressement /udiciaire(
a!ors sa situation est e-tr2mement prcaire.
?. 7e terme du pr2t.
I! peut 2tre soit con'entionnel( soit &udiciaire( m2me si !&art 1Q== n&vo)ue
)ue !e terme conventionne!. I !e pr2teur ne peut pas redemander !es c"oses
pr2tes avant !e terme convenu J.
Ne si#ni0e pas )ue !e terme /udiciaire ne peut se rencontrer. 7e &u(e peut
inter'enir( mais pas pour tenir compte d&un )esoin pressant et impr'u
du prteur.
7a survenue d&un tel )esoin serait inoprante !e pr*teur doit laisser
l$emprunteur tranquille m*me si !e pr*t est (ratuit et )u&i! a 'esoin pour
son usa#e propre des c"oses pr2tes.
,ar ai!!eurs( on ne rencontre pas de dc!ance du terme pour
manquement % l$o)li(ation de conser'er( puis)u&e!!e n$e"iste pas dans !e
c"e6 de !&emprunteur.
,ourrait 2tre dirent si !&emprunteur souscrit une o)li(ation particuli#re
et )u&i! * manque sa faute peut 2tre identi0e. T*pot"$se dans !a)ue!!e
!&emprunteur devrait verser des intr*ts.
Aais on peut envisa#er dCautres contreparties.
7e pr*t de consommation % titre (ratuit est considr comme imp!i)uant
)ue !e terme soit stipul dans !e seul intr*t de l$emprunteur i! est !e
seul prot( et peut donc restituer par anticipation.
7e pr2t % titre onreu" a !ui un terme )ui peut 2tre stipul dans l0intr*t
104-1=2
des deu" parties.
Qu'en est)il si pas de dure f#e ? I! 6aut se r6rer % !&art 1=00 en cas
d&a'sence de 0-ation du terme( !e &u(e peut accorder 2 l$emprunteur un
dlai suivant !es circonstances.
7e &u(e intervient de !a m*me mani#re )ue si l$emprunteur ne restitue
pas spontanment( !e /u#e intervient pour ordonner la restitution. 7% oU
dans !e commodat !e pr2teur avait une mar#e de manBuvre( c&est !e /u#e )ui
intervient dans !e pr2t de consommation.
II. +a possi)le rmunration.
Art 1=0N CC i! est permis de stipuler des intr*ts pour simple pr*t( soit
d$ar(ent( soit de denres ou autre c!ose mo)ili#re.
D i! est aussi possi)le de ne rien stipuler. Z dfaut de
stipulation e"presse( a!ors !e pr*t est (ratuit.
,ar ai!!eurs( i! est possi)le de stipuler un intr*t pour un pr*t d$ar(ent(
mais pas uniquement. D$s !ors )u&on est en prsence d&un simple pr*t(
possi'!e de stipu!er un intr*t. Tradition dans !a)ue!!e !a rmunration du
pr*t d$ar(ent est vue de mani#re dfa'ora)le. Ce )ui est source
d&in)uitude est en 6ait !&usure p!ace !es emprunteurs dans l$impossi)ilit
de rem)ourser.
7% oU !a r#(le tait !a pro!i)ition du pr*t 2 intr*t( !e CC pose !e principe
de l$autorisation 1 I I! est permis de.. J. 7a pro!i)ition de l$usure est
tou/ours de mise art 7919-9 code de !a consommation.
Cette possi)ilit prvue % !&art 1=0N n&a pas pour eet de dnaturer !e pr2t
D !e pr2t % intr2t demeure un pr2t.
On peut s&interro#er sur !a fronti#re entre pr*t et )ail. Z !a dirence du
preneur( l$emprunteur est considr comme !e propritaire dans !e cadre
du pr*t. Dans !e cadre d&un pr*t de consommation( pas de (arantie de
&ouissance paisi)le a!ors )ue !e 'ai!!eur !&est. De p!us( l$emprunteur n&est
pas tenu des restituer la c!ose pr*te a!ors )ue dans !e )ail !e preneur
doit !a restituer.
Art 1=0+ a! 1er CC l0intr*t est l(al ou con'entionnel. 7Cintr2t l(al est
f" par !a loi et !Cintr2t con'entionnel est 0- par !es parties.
I! est possi)le )ue !e pr*t soit onreu"( sans )ue !e contrat ne 0-e un tau"
10N-1=2
spcifque. On se r6$re a!ors au tau" d0intr*t l(al( 0- annue!!ement par
dcret.
+0intr*t l(al est essentie!!ement re#ard comme permettant de lutter
contre !e p!nom#ne d$rosion montaire( contre l$inNation au de!% du
nomina!isme montaire( i! n&* a pas de perte !ie % l0coulement du temps.
Ce!a e-p!i)ue )uCen priode de fai)le inNation( !e tau" dCintr2t !#a! soit
fai)le.
+0intr*t l(al n&est pas une rmunration( mais d&avanta#e une
indemnit forfaitaire permettant de contre)alancer l$impossi)ilit de
disposer de !a c"ose pr2te.
+0intr*t peut 2tre vu comme un pri" intr*t con'entionnel. On peut
penser au pri- du service rendu. Ce!a peut avoir des consquences
importantes 1 service rendu en vue de sa fnalit ris)ue de considrer )ue
opportunit vise via !&emprunt est ra!ise. Donc contentieu- di<ci!e % r#!er.
On est con6ront % une ana!*se d!icate.
T*pot"$se de !&emprunt en vue de !&ac)uisition d&un 'ien( si !a vente est
annu!e. (ntra9ne l'annulation du pr+t ?
Civ 1ere( 20 novem're 1=+4 !a cause de l$o)li(ation de l$emprunteur
rside dans !a mise 2 sa disposition des fonds ncessaires % !&ac)uisition
)u&i! avait e;ectu.
7&ide essentie!!e d&une )uestion )ui reste contentieuse l0intr*t
correspond 'ien au pri" con'enu de !a mise % disposition des 6onds( et
uni)uement % ce!a. D$s !ors( )ue!!e )ue soit !&issue de !&opration( a!ors
l0intr*t est d9.
III. +a sin(ularit des pr*ts d$ar(ent rmunrs.
On n&est plus ri#oureusement dans !e seul cadre du pr*t de consommation
du CC( mais dans l$opration de crdit. On est au cBur d&une acti'it
r(lemente. On est con6ront % un contrat tr#s spcial droit
)ancaire.
3i !a pro6ession 'ancaire re!$ve 'ien du code montaire et 0nancier( i! * a
)uand m2me une place dans le CC )ui s&app!i)ue % certaines "*pot"$ses.
Art 1=0+ a! 2 !e tau" de l0intr*t con'entionnel doit 2tre f" par crit.
Au-de!% de cette r6rence( !e C. conso compl#te !e rapport % !Cintr2t de
!&ar#ent 1 !ors)u&i! est octro* par un professionnel du crdit( on ne
s&intresse pas uniquement au tau" d0intr*t( mais i! 6aut !ar#ir l$anal%se
au co9t (lo)al du pr*t en )uestion.
10O-1=2
T>H tau" eectif (lo)al D e-pression de ce coGt de !&opration. 7a /p a*ant
prcis )ue !e dfaut du TEL est sanctionn par !a nullit du tau" d0intr*t
con'entionnel. 7e pr*t devient a!ors (ratuit.
7e TEL doit 2tre mentionn dans tout crit constatant un contrat de
pr*t. C&est par r6rence % ce tau- e;ecti6 #!o'a! )ue !&on peut apprcier !e
co9t (lo)al de l$opration et !e point de savoir si !e tau" est usuraire ou
non( !a pro"i'ition de !&usure tant au/ourd&"ui encore pna!ement
sanctionne.
Art 7219-9 Code de !a conso constitue un pr*t usuraire tout pr*t
con'entionnel consenti % un tau" eectif (lo)al )ui e"c#de de plus du
tiers( au moment oU i! est consenti( !e tau" eectif mo%en prati)u au cours
du trimestre prcdent par !es ta)lissements de crdit pour !es
oprations de m*me nature comportant des risques analo(ues.
Ide pour appr!ender l$usure on compare !e tau" applica)le %
l$opration donne et !a mo%enne du tau" eectif prati)u par
l$ensem)le des ta)lissements de crdit.
Ici( l$o)&ectif est c!air et permet de ra!iser une police )ancaire( permettant
de vri0er )ue ceu- )ui se !ivrent % titre "a'itue! % cette activit respectent !es
r$#!es.
Re!$ve du monopole )ancaire art 7N11-N du CAP( )ui interdit % toute
personne autre qu$un ta)lissement de crdit d&e;ectuer des oprations
de )anques % titre de profession !a)ituelle.
Art 7911-1 et 7919-1 du CAP.
Aais dire )u&i! * a un monopole )ancaire ne veut pas dire )ue seu!s !es
ta'!issements de crdit peuvent consentir des pr2ts d&ar#ent rmunrs %
titre occasionnel.
7e pr*t occasionnel d&une personne p!%sique % un emprunteur( d&un
emplo%eur % un salari( ne re!$ve pas du monopole )ancaire. Cependant
!a pro!i)ition de l$usure s$applique tout de m2me.
7e pr*t sans intr*t peut se rencontrer manent de personne p!%sique(
mais pour !es personnes morales( acte anormal de (estion car
appau'rissement de !a socit prteuse.
7e pr*t d$ar(ent( au stade de !a 6ormation du contrat( est particu!i$rement
sin(ulier. 7a )uestion pose est ce!!e de savoir si !e pr*t d$ar(ent rmunr
a 'ien !a m*me forme )ue !es autres pr*ts de consommation.
A priori oui( !e simp!e pr2t d&ar#ent demeure un contrat rel( a!ors m2me )u&i!
serait onreu" a!ors re!ation contractue!!e re!evant du pr2t de consommation.
Tou/ours un contrat re!.
10+-1=2
Qu'en est)il uand le pr+teur est une personne morale& un professionnel du
crdit ? I! serait surprenant )ue !a nature de l$acteur modife celle de
l$action. Or c&est 'ien !e rsu!tat au)ue! est parvenu !a Ccass !e pr*t
consenti par un professionnel du crdit n&a pas la m*me nature qu$un
pr*t consenti sur celui qui ne l$est pas. 7a nature du pr*teur
re&ailli sur celle du contrat.
O.02.14
Des ta)lissements de crdit ont entrepris d$utiliser le caract#re rel du
pr*t au dpit de !eur c!ient promesse de pr2t puis rtractation. On peut !e
comprendre mais !e 6ondement de cette rsistance invitait % dire )ue tant )ue
!a c!ose n&a pas t remise( !e contrat n&est pas form car droit re!. 7es
ta'!issements c!appaient % l$e"cution force et si indemnisation(
moindre par rapport % !&e-cution du pr2t.
Pace % ces situations( !a Ccass a adopt une so!ution )ui peut susciter un
re#ard du'itati6 requalifcation.
Civ 1ere( 2Q mars 2000 1 !e pr*t consenti par un professionnel du crdit
n&est pas un contrat rel( et % partir du moment oU !es consentements sont
e"prims( !es (aranties su;santes( l$ta)lissement est o)li( au
paiement de la somme.
D p!us un contrat re! donc !&accord des vo!onts o'!i#e au paiement de !a
somme. 7o#i)ue et considra'!e.
+$ta)lissement est o)li( de 'erser la somme donc i! est possi'!e de !e
contraindre % remettre !es 6onds. I! est )uestion de ra!isation du pr2t.
7e terme du pr2t commence % courir % compter de la formation( donc de !a
rencontre des 'olonts et non de !a remise des 6onds.
Contrat consensuel( donc rciprocit des en(a(ements et donc contrat
s%nalla(matique !e pr*teur est o)li( 2 remettre les fonds ( tandis )ue
l$emprunteur est o)li( 2 la restitution.
De !a m2me mani$re( !e pr*t peut 2tre re#ard comme rentrant p!einement
dans !e c!amp du droit commun.
I! * a dans cette 6ormu!e une 'olont e<cace de lutter contre
l$instrumentalisation pas criti)ua'!e.
IAIS on peut douter )ue ce soit tr#s oprant de crer une dirence de !a
qualifcation en 6onction uni)uement de !a qualit de l$une des parties au
contrat. Or ce )ui commande !a qualifcation est uni)uement !e constat se!on
!e)ue! !e pr*teur est un professionnel du crdit.
10Q-1=2
Cette a;rmation ne vaut SUE pour !e professionnel du crdit.
3inon( contrat re!.
7a sin(ularit du pr2t d&ar#ent rmunr re&ailli sur !a qualifcation du
contrat. 7a principa!e mani6estation de !&e-cution du contrat est !&o'!i#ation
de restitution du contrat. On a tou/ours cette ide.
AAI3 i! 6aut oprer une distinction se!on )ue !e pr*t est (ratuit ou onreu" 1
si !e pr*t est (ratuit( on consid$re )u&i! est ncessairement conclu
dans l0intr*t de l$emprunteur. C&est !o#i)ue.
7e terme est donc stipul dans son intr*t et i! peut % renoncer
li)rement i! est !i're de rem'ourser par anticipation.
si !e pr*t est onreu"( !&ana!*se impose )u&i! * a un intr*t
rciproque.
7e 6ait )ue !e pr2t ai!!e /us)u&% son terme est important pour le pr*teur )ui
aura l$int(ralit de !a rmunration con'enue. 7e pr2teur peut
!#itimement esprer )ue !e pr2t ira /us)u&% son terme. 7e terme est a!ors
stipul dans l0intr*t des deu" parties.
Ce!a conduit % considrer )ue m*me si le tau" 'olue( l$emprunteur ne doit
pas pou'oir renoncer au terme( c&est-%-dire pri'er le pr*teur du
)nfce du terme( et ne doit pas pouvoir rem'ourser par anticipation si pas
pr'u par le contrat.
Ide se!on !a)ue!!e i! est !oisi'!e au- parties de convenir d&une anticipation( et
d&en d0nir !es moda!its on respecte a!ors !es pr'isions contractuelles.
>n )ue!)ues annes( tau- dCintr2t de 1N\ % 9-4\ !e !#is!ateur a prvu( %
!&art 7912-21 C. conso( )u&en mati$re de crdit immo)ilier( l$emprunteur
peut tou&ours rem)ourser par anticipation.
Ide 1 permettre % l$emprunteur de ne pas 2tre prisonnier du pr*t.
Arr2t du 24 mai 2019 l$indemnit doit 2tre e"pressment pr'ue en
mati$re de pr*t immo)ilier( 6aute de )uoi e!!e ne sera pas due.
7e 6ait est )ue !&e-i#ence est )ue !e contrat soit !e plus clair( !e plus
pr'isi)le possi)le.
10=-1=2
PARTIE II. +ES CONTRATS PORTANT SUR UN SER5ICE.
Xvo!utions structure!!es si#ni0antes 0n du r$#ne de !a vente( temps dans
!e)ue! !e service est rec"erc". 3c"ma contractue! di;rent( autre
6onctionnement de !a socit.
D/% vrai avec !e 'ai! et !e pr2t( et encore p!us avec !es services.
Contrat de dp4t( de mandat et d&entreprise D trois contrats )ui ont trois
0na!its distinctes 1
conservation(
reprsentation(
ra!isation.
TITR> 1. 7A CON3>RRATION V 7> CONTRAT D> DX,cT.
Art 1=1N CC 1 !e dp4t( en #nra! 8donc i! * a des dp4ts particu!iers: est un
acte par lequel on reCoit la c!ose d$autrui 2 la c!ar(e de la (arder et
de la restituer en nature.
,ar6ois( !e dp4t ne proc$de pas d&un contrat !e dp4t rsu!te d&une dcision
de &ustice ou d&un commandement de la loi. Dans ces "*pot"$ses( i! est
patent )ue !a )ua!i0cation d$acte est p!us adapte.
I! 6aut )ue !a c!ose en soit une( )u&e!!e soit dans !e commerce &uridique.
,our une urne 6unraire remp!ie( pas possi'!e )u&i! * ait un dp4t 1 pas dans !e
commerce.
Rticence en doctrine pour !a conservation d&un cada're dans un
ta'!issement "ospita!ier sous un dp4t retenu par !a Ccass( par d6aut. Aais
c"ose .
I! 6aut une c!ose d$autrui )ue !e dpositaire (arde( c"ose )ue !e dposant
!ui remet. Xvo)ue !e service d&ami( participe de !a vie en socit et permet de
comprendre p) au/ourd&"ui encore !&art 1=1+ dit )ue c&est un contrat
essentiellement (ratuit.
Aais !es c"oses vo!uent 1 !e dp,t devient souvent professionnel et
onreu" 1
soit parce )u&i! se retrouve im)riqu dans une opration onreuse
110-1=2
cas des dp4ts de v2tements au vestiaire d&un restaurant( cas du dp4t-
vente( cas du dp4t entre #ara#iste et c!ient une 6ois !a rparation
ra!ise.
,ar !e &eu de l$accessoire( !a relation (lo)ale est onreuse.
3oit parce )ue !e dp,t est onreu" #arde-meu'!e( parMin# #ard(
conservation d&arc"ives( pension pour animau-.
,ar ai!!eurs( % cot de ce caract$re principa! de !a #arde( i! * a des aspects
importants 1 !a (arde( !a conservation imp!i)ue )ue !e dpositaire ne doit pas
utiliser !a c"ose.
I! !a #arde( ne s&en sert pas.
Donc 1
Luridi)uement( !a (ratuit se rencontre sou'ent mais pas ncessairement.
On peut re!ever )ue !e dp,t est li 2 la rception de !a c"ose acte par
!e)ue! on re@oit !a c"ose d&autrui. Donc contrat rel )ui se 6orme par !a remise
de !a c"ose. Art 1+1= 1 I ... J I! n&* a pas 6orcment une viction de !a c"ose.
C"apitre 1. 7a 6ormation du contrat de dp4t.
3ection 1. 7a remise de !a c"ose.
I! * a une e-i#ence de remise de !a c"ose( et des moda!its c!airement
envisa#es par !e code.
I. E"i(ence de la remise de la c!ose.
D*nami)ue )ui 6ait commencer !e contrat par !a remise de la c!ose a0n
d&assurer !a protection de celui auquel le contrat profte( par "*pot"$se !e
dposant.
Cette d*nami)ue re!!e sert tout % 6ait cette ide.
On peut en dduire )ue !a remise relle de !a c"ose implique de !a part du
dpositaire l$acceptation de s$en(a(er en tant que tel. C&est au moment
de la remise )ue !&on se pose !a question( et on en dduit )ue !a promesse
de dp,t n$est pas dp,t. 7e contrat est 6orm par !a ra!isation de !a
remise.
111-1=2
On comprend )ue !e dposant est ce!ui )ui dpose.
7e Code civi! dit peu de c"oses sur !e dposant.
Art 1=22 1 !e dp,t 'olontaire ne peut r#u!i$rement 2tre fait )ue par !e
propritaire de la c!ose dpose ou de son consentement e"pr#s ou
tacite.
D !e contrat de dp4t n&o'!i#era !e propritaire )ue si c&est !ui )ui !&a ra!is( )ui
a donn son consentement.
I! 6aut o'server l$ide de conser'ation de la c!ose.
7e simple dtenteur d&une c"ose peut la remettre en dp,t. 7e !ocataire
peut mettre en dp4t une c"ose )ui appartient % son 'ai!!eur( !&entrepreneur
une c"ose )ui appartient % son c!ient... etc.
I! serait stupide de considrer )u&i! n&est pas possi'!e de con0er en dp4t !a
c"ose d&autrui.
Pondamenta!ement( !ors)ue !e dposant remet en dp,t une c!ose sur
!a)ue!!e i! n&a pas de droit( i! 6aut admettre )u&on est dans une situation
s&apparentant % !a (estion d$aaire pour ce )ui est de !a /usti0cation de
!Cintervention d&un tiers.
Ce!a se retrouve dans !e constat se!on !e)ue! !e propritaire non dposant
peut re'endiquer son )ien sans de'oir au dpositaire autre c!ose )ue
ce )ui rsu!terait de !a #estion d&a;aire.
+o(ique d$s !ors )ue !e propritaire n&a pas consenti au dp4t. 7e
remettant est dans une position ori(inale 1 crancier d$une o)li(ation
au titre de la protection de la c!ose qui n$est pas la sienne. 7e contrat
est 6orm m2me avec un non propritaire.
II. +es modalits particuli#res en'isa(es par le Code.
7a remise de !a c"ose se met en p!ace avec des modalits particuli#res.
Art 1=1Q 1 e-c!ut )ue !e dp4t porte sur autre c"ose )ue des c!oses
monna%es.
D i! ne peut pas * avoir de dp4t d&immeu'!e contrat de #ardienna#e.
>n revanc"e( !e CC ne dit pas quel t%pe de c!oses i! s&a#it. Toutes !es
c!oses mo)ili#res corporelles peuvent 2tre dposes( 6aire !&o'/et d&un
contrat de dp4t.
>n revanc"e( on peut a!!er p!us !oin et o'server )ue !e te-te ne vise )ue !es
c"oses mo'i!i$res( et i! est donc conceva'!e )u&un meu)le incorporel 6asse
112-1=2
!&o'/et d&un dp4t d$s !ors )ue !e dpositaire a !a possi'i!it d$assurer qu$un
tiers n$use pas de la c!ose.
C"ose 6on#i'!e 1
soit !a c"ose 6on#i'!e est strictement identife et ne peut pas 2tre
con6ondue.
T*pot"$se du sac d&ar#ent 1 !a 6on#i'i!it est temporairement neutra!ise.
soit !a c"ose 6on#i'!e est confondue. On consid$re )u&i! * a un transfert
du dposant au dpositaire. On par!e a!ors de dp,t irr(ulier.
T*pot"$se d&un dp,t de monnaie scripturale( de dp4t 0nancier. compte
en 'an)ue.
Ce!a permet de comprendre pour)uoi i! * a une o)li(ation de restitution et
)ue !a c!ose 2 restituer n&est pas ncessairement la c!ose restitue
elle1m*me mais une c!ose sem)la)le( de m*me nature( de m*me
qualit.
,uis)u&i! * a transfert de proprit( !e dpositaire peut user de la c!ose( et
on passe d&un droit re! sur !a c"ose % une crance sur le dpositaire.
,ermet de comprendre pour)uoi on ne par!e pas de revendication mais
d$action en paiement dans cette "*pot"$se.
R4!e de !a tradition.
7&art 1=1= insiste sur l$importance de la remise. ,ermet de considrer )ue
dans certains cas on sCaccommode de !a fcti'it 1 dans certains cas !e
dpositaire a d&2 la dtention de !a c"ose( mais !e propritaire de ce!!e-ci
demande d$inter'ertir son titre. Ce 6aisant( de transformer la dtention
en dp,t.
cas du vendeur )ui dtient !a c"ose vendue et attendant )ue !&ac"eteur
vienne !a retirer.
Trois formes de remises possi'!es 1
!a tradition relle 1 dpossession eecti'e de !a c"ose.
7a tradition s%m)olique )ui passe par !a remise des mo%ens
ncessaires 2 l$usa(e de !a c"ose. 1emise des cls.
7a tradition feinte 1 permet d$identifer l$inter'ersion de titre.
A!ors m2me )ue !a remise de !a c"ose est centra!e( !a vo!ont du dpositaire
est !oin dC2tre a'sente. ,ermet de comprendre pour)uoi % partir de 2000
certains auteurs ont envisa# !a disparition du contrat re!.
119-1=2
3ection 2. 7e consentement des parties.
3i !es artic!es 1=1Q et 1=1= insistent sur !a remise( !&art 1=21 insiste sur !e
consentement.
I! dit )ue !e dp,t 'olontaire se forme par le consentement rciproque
de !a personne )ui fait le dp,t et de ce!!e )ui !e reCoit.
>n ra!it( conduit % o'server )u&on n$acquiert pas la qualit de
dpositaire sans le 'ouloir( et ceci nous conduit % o'server l$importance %
accorder % !a preu'e de la 'olont.
3i !e dp4t vo!ontaire se 6orme par !e consentement et )ue !a preuve du
consentement... I! e-iste des dp,ts forcs.
I. +a preu'e de la 'olont.
I! est patent )ue dans un #rand nom're de cas( !a personne )ui accepte !e 6ait
par complaisance sans a'oir l$intention de s$o)li(er 2 quoi que ce soit.
Cas de !&invit )ui ou'!ie un v2tement.
Outre l$lment factuel V !a c"ose d&autrui est !% V i! 6aut )ue !es 'olonts
rciproques se soient rencontres.
I! 6aut renvo*er % !&art 1941 ou 7110-9 Code commerce.
7a preu'e peut apparaEtre comme li)re dans !es relations commerciales.
On comprend !&avertissement des clauses pour 'iter toute am)i(u4t
re6us du dp4t. 7a /p donne un eet 2 ce refus par anticipation du
consentement au dp,t( mais encore 6aut-i! s&assurer )ue !&intention du
dposant ait t concerne.
T*pot"$se dans !a)ue!!e une personne "ospita!ise prtendait rec"erc"er !a
responsa'i!it de !C"4pita! dans !e)ue! e!!e s&tait 6ait dro'er une 'a#ue
pendant !&opration. 7C"4pita! dit )u&i! * avait une c!ause !imitative de
responsa'i!it dans !e "a!!.
AAI3 !a CA et !a Ccass dit )ue ce!a ne su<t pas 1 !a !ecture de !&a<c"e peut !ui
c"apper.
I! 6aut sou!i#ner )ue !e l(islateur s&est saisi de !a di<cu!t.
Art 1=24 CC( r$#!e dro#atoire 1 !ors)ue !e dp,t est au1dessus du c!ire
de 6KAAd( n&est point prouv par crit( ce!ui )ui est atta)u comme
dpositaire en est cru sur sa dclaration soit pour !e 6ait m2me du dp4t(
114-1=2
soit pour !a c"ose )ui en 6aisait !&o'/et soit pour !e 6ait de sa restitution.
Aucune alternati'e a!ors )ue r#(le tr#s s'#re. I! 6aut croire !e dpositaire
ici( or par6ois comp!i)u.
7a /p( dans !e cadre de relations commerciales a pu 6aire a)straction de
cet article 1=24 1 !a Cour a pu considrer )u&un #ara#iste )ui accepte )u&un
c!ient "a'itue! dpose sa voiture avec un matrie! encom'rant et onreu-(
acceptait ipso 6acto !e matrie! en m2me temps )ue !a voiture. Ce!a pouvait
caractriser son accord % dro#er % une c!ause d&e-c!usion de responsa'i!it
#nra!e.
7a preu'e du dp,t suppose celle de la remise de la c!ose !ors)ue !a
remise n$est pas ta)lie( !e contrat ne peut pas *tre in'oqu.
Arr2t de 200N 1 ce!ui )ui tait sens recevoir !es 're'is avait sou!i#n )u&e!!es
avaient t perdues car c"appes. 7a remise n&est a!ors pas ta'!ie.
7&art 1=24 a pour intr2t d$'incer la preu'e testimoniale.
Civ 1ere( 1==O une personne prtendait avoir remis % une autre en dp4t
deu- ta'!eau- d&une va!eur de 200 000 6rancs. 7a CA accuei!!e sur !a 6oi d&une
preuve testimonia!e.
7a Ccass casse au vise de 1=24 en imposant )ue !a preuve( si e!!e ne proc$de
pas de !&crit( puisse rsu!ter de !a dc!aration du dpositaire 8..:.
Re!ations de 6ami!!e.
Civ 1ere( 1O dcem're 1==+ situation dans !a)ue!!e un 0!s avait dpos dans
!e #renier de son p$re des meu'!es pour une va!eur importante. Incendie( !es
meu'!es sont car'oniss et !e 0!s assi#ne son p$re en )ua!it de dpositaire. I!
o'tient satis6action. 7a Civ 1ere admet W
O'servations 1
pr2t % dp4t ou % usa#e .
Aode de vie patriarca!e( con0ance( pas d&crit.
7e p$re avait reconnu )ue !es meu'!es taient dposs c"eF !ui. 7a CA
consid$re )u&i! * a 'ien un aveu. 7e tmoi#na#e apporte !a touc"e u!time )u&i!
n&* a pas un pr2t % usa#e.
Civ 1ere( 14 novem're 2012 re!ations au sein d&une 6ratrie. Une sBur
prtendait )ue son 6r$re en !ui avait pas restitu !a tota!it des meu'!es
dposs c"eF !ui. 7a Ccass sou!i#ne !a 6orce de 1=24 re!$ve )u&e"clut les
dispositions de droit commun. ,ar voie de cons)uence( !e dpositaire
11N-1=2
seul de'ait *tre cru( !es attestations produites par !a dposante ne
pouvaient pas faire c!ec % !a dclaration du dpositaire )ui soutenait
avoir restitu l$int(ralit des meu)les dont i! avait t dpositaire.
Ces deu- arr2ts montrent !a force accorde au" propos du dpositaire 1
!&art 1=24 impose de !e croire. Era(ilit de la situation du
dposant.
Une autre so!ution p!acerait !e dpositaire % !a merci du dposant. 7a parade
est !&crit 1 i! doit intervenir.
I! est possi'!e de constater )ue !&aveu est indivisi'!e. Donc on doit s&en
remettre % l$a'eu du dpositaire pour ce )ui est de l$e"istence du dp,t et
de !a restitution( sau6 % ta'!ir )ue cette dclaration accessoire re!ative %
!a restitution est in'raisem)la)le ou ine"acte.
Civ 9e( 91 octo're 2012 pose ce!a. ,articu!i$rement e-i#eant.
7&art 1=24 est e<cace( pro'atoire.
Dpositaire commer@ant.
,as de raison d&app!i)uer 1=24 1 !a preuve doit 2tre appr"ende di;remment.
10.9.14
Civ 1>( Q octo're 200= visa de 1=1N. Prais de #ardienna#e( !e c!ient re6use.
7e /u#e de pro-imit donne raison au c!ient 1 contrat d&entretien.
Cassation( !e contrat de dp,t d$un '!icule e-iste en ce )u&i! est
l$accessoire du contrat d$entreprise( indpendamment de tout accord
de #ardienna#e. I! * a un contrat form indpendamment de tout accord(
i! est dduit de l$e"istence du premier. ,eut se concevoir /uridi)uement
mais A. ?ena'ent dit )u&i! 6audrait aussi un second accord de vo!ont.
On peut re#retter )ue !a Ccass ne va pas asseF !oin( e!!e aurait dG a!!er vers
!&e-p!icite.
II. +es dp,ts forcs.
D dp4t ncessaire.
3on identi0cation est importante !e CC 6ait tat d$acte.
I! est des situations mar(inales dans !es)ue!!es on retrouve un dp4t conc!u
sous !&empire des circonstances 5 sorte d$a)andon o)li(( consenti par !e
propritaire d&une c"ose.
11O-1=2
Art 1=4= !e dp4t ncessaire est ce!ui )ui a t forc par )ue!)ue accident
te! )u&un incendie( une ruine( un pi!!a#e( un nau6ra#e ou tout autre
'nement impr'u.
D !e dp4t ne proc$de pas d&un c"oi- mais d&une contrainte. On peut donc
a'andonner !es e-i#ences pro'atoires de 1=24.
On permet au dposant de surmonter l$impossi)ilit pro)atoire art
1=N0 dispense de !a preu'e crite. 7e dpositaire n&est p!us !e seu! % 2tre cru
sur sa paro!e( mais i! est possi'!e au dposant d&ta'!ir ce!ui-ci.
Ne veut pas dire )ue !&on se passe de toute vo!ont. I! 6aut )ue !a c!ose ait t
remise en dp,tF et )ue ce!ui )ui reCoit ait accept de rece'oir comme
dpositaire. terrain di;rent de ce!ui du dp4t vo!ontaire.
Au/ourd&"ui( !a &p a une 'ision tr#s restricti'e du dp4t ncessaire.
Arr2t Civ 1ere( 200N en cause 1 !es msaventures d&une c!iente d&un
ta'!issement de soin capi!!aire et manucure. 7a c!iente * va avec des )i&ou"
prcieu" )u&e!!e dposeF et !es ou)lie.
Recours de !a c!iente contre !&ta'!issement. 7a CA consid$re )ue !&on doit se
p!acer dans !a d%namique du dp,t ncessaire( I une te!!e remise d&un
usa#e sinon s*stmati)ue du moins courant s&ana!*se en un dp4t
ncessaire... J.
Cassation par !a 1ere C"am're civi!e 1 pas de )ase l(ale( pas de
situation de dp,t ncessaire.
3ur renvoi 1 2 octo're 200+( Civ 1ere cassationF car !es /u#es reproc"ent %
!a CA de ne pas avoir rpondu au- interro#ations sur !&e-istence d&une
possi)le o)li(ation accessoire au contrat d&entreprise !ui imposant de
'eiller 2 la scurit des )i&ou" dont !a c!iente s&tait dessaisie pour recevoir
!es soins contractuellement con'enus.
7a /p( dans un certain nom're d&"*pot"$ses( donne % o'server )ue !&on peut
identi0er une o)li(ation comme procdant d&un contrat de dp,t ou
sur'eillance et conser'ation de !a c"ose.
7> DX,cT TcT>7I>R.
Art 1=N2 % 1=N4 CC !e code prvoit un r(ime sin(ulier !iant !es
au)er(istes ou !,teliers % !eurs c!ients et re!ati6 au- v2tements( 'a#a#es et
divers o'/ets apports c"eF eu-.
1=N2 i! se 6orme un dp4t )ui doit 2tre re#ard comme un dp,t
ncessaire.
1=N9 en dduit une responsa)ilit tr#s e"i(eante pour !&"4te!ier ou
!&au'er#iste.
11+-1=2
7a &p se 6ait tr#s e"i(eante i! 6aut )ue !e client ne soit pas seulement de
passa(e mais )u&i! * soit lo(. D Ainsi( !e c!ient d&un "4te! restaurant
)ui ne 6ait )u&* man#er n&est pas !o# dans !&ta'!issement.
7a /p accepte )ue !&on tende cette qualifcation au loueur de studio lou
% condition )u&i! soit !ou % des 'o%a(eurs. 7&ide sous-/acente est )ue !e
'o%a(eur est soumis % une contrainte 1 i! doit dposer ses e;ets( )ui doivent
2tre prot#s.
7a /p n&a pas retenu ce!a pour !es Ta(ons1lits( de m2me pour !es !,pitau".
R#ime )ui ta'!it une distinction se!on )ue !es o)&ets ont t remis entre
les mains de l0!,telier ou non 1
si remis entre ses mains( a!ors !e CC pose une responsa)ilit
illimite et nono'stant toute c!ause contraire.
7ors)ue !es 'iens ont t dpos dans !a c!am)re d0!,tel 8co;re dans
!a c"am're:( a!ors !a responsa)ilit de !C"4te!ier e"iste 'ien( mais e!!e
est plafonne % !&)uiva!ent de 6AA fois !e pri" de location du
!o#ement pour !a &ourne. Ce plafonnement peut tom)er devant !a
faute de l0!,telier ou des personnes dont i! doit rpondre.
O)&ets !aisss dans un '!icule stationn sur !e parBin( de
l$ta)lissement 1 !a responsa)ilit "4te!i$re est en(a(eF mais avec un
plafond 0- % concurrence de KA fois !e pri" de location du !o#ement par
&ourne. D i! 6aut sortir !es 'iens de #rande va!eur de sa voiture.
7e seu! mo*en pour !C"4te!ier d&viter !a mise en p!ace de sa responsa'i!it est
!a EI.
Tr#s (rande e"i(ence 1 un vo! % main arme ne re!$ve pas de !a PA pour un
"4te! de standin#( en ce )u&i! n&est pas impro'a'!e( i!s doivent se #arantir
contre ce t*pe d&intervention.
Panneau dclinant la responsa)ilit de !C"4te!ier sur !e parBin(
!C"4te!ier ne peut pas s$e"onrer( r$#!e d&ordre pu)lic.
7> D>,OT TO3,ITA7I>R.
7oi de 1=... Art 71119-1 et s. du code de !a sant pu'!i)ue OP.
,our !es ta)lissements de sant compris au sens lar(e( tous ces
ta'!issements( pu)lics ou pri's sont re#ards comme responsa)les de
plein droit de !a perte ou de !a dtrioration des o)&ets dposs entre !es
mains des prposs commis 2 cet eet par !es personnes )ui sont
11Q-1=2
admises ou !)er(es.
I! 6aut )ue !a c"ose soit dpose entre les mains pour )ue !e r#ime
s&app!i)ue.
Art 71119-1 a! 4 )ue des c!oses mo)ili#res dont !a nature &ustife !a
dtention par !a personne admise.
documents o<cie!s( 'i/ou- usue!s.
7e code de !a sant pu'!i)ue prvoit un plafonnement % deu" fois le
montant de !a somme ma"imale pouvant 2tre requise pour
l$!)er(ement mensuel( SAUE !ors)ue !e vo!( !a perte ou !a dtrioration de
!a c"ose dpose rsu!te d&une faute de l$ta)lissement ou des personnes
dont i! doit rpondre.
Art 71119-4 o)&et non dpos 1 !a responsa)ilit des ta)lissements
en cause ne peut *tre en(a(e )ue dans !e cas oU une faute est ta'!ie de
!a part de !&ta'!issement ou des personnes dont i! doit rpondre.
,as de responsa'i!it de !&ta'!issement de sant si ncessaire.
11=-1=2
C"apitre 2. 7>3 >PP>T3 DU CONTRAT D> DX,cT.
7e dp4t produit des eets tant qu$il dure.
3i CDD as%mtrie des positions. 3i !e dpositaire est tenu &usqu$au
terme du dp4t( !e dposant peut rcuprer !e 'ien dpos % tout
moment( !e dpositaire doit a!ors restituer !a c"ose dpose.
7e droit du dposant de rcuprer sa c"ose % tout instant ne peut 2tre
para!*se )ue par !a mise en Buvre d&un droit... a0n d&o'tenir !e paiement
des crances conne"es au dp4t.
Art 1=44 CC 1 !e dposant )ui veut rcuprer sa c"ose ne doit pas respecter de
6orme particu!i$re( mais sa demande doit 2tre claire.
Lp 1 !a c!ose doit 2tre rendue d$s )u&e!!e est rclame 'er)alementF par
sommation ou tout autre acte.
Dp4t % terme indtermin( ou dlai dpass sans )ue !a restitution ne soit
demande le dpositaire peut)il +tre tenu indfniment ? NON. Dans
!C"*pot"$se d&une dure )ui devient indtermine( a!ors facult de
rtractation unilatrale.
7e dpositaire doit 'ien conser'er !a c!oseF mais i! peut mettre en Buvre !a
6acu!t o;erte par !&art 12O4 CC( )ui permet d&o'tenir de !a &ustice !a
permission de mettre !a c"ose en dp,t ailleursF et donc de se dc!ar(er
de cette o)li(ation.
3ection 1. 7es e;ets sur !e dposant.
I!s sont importants 1 en premier !ieu( !e dposant a une o)li(ation
d$indemniser le dpositaire( en tout cas !ors)ue !e dp,t est salari. On
peut considrer corr!ativement )ue !e dpositaire peut se voir reconnaEtre un
droit de rtention.
I. O)li(ation d$indemniser.
Art 1=4+ 1 !e dposant est tenu de rem)ourser au dpositaire !es dpenses
120-1=2
6aites pour !a conser'ation de !a c"ose et de l$indemniser de toutes !es
pertes )ue !e dp4t peut avoir entraEn.
R>A?OUR3>A>NT.
compensation des dpenses ncessaires % !a conser'ation de !a c"ose.
Ainsi( on consid$re )ue !es dpenses donnant !ieu % rem'oursement doivent
2tre entendues restricti'ement.
Quid des dpenses utiles ? 7e rem'oursement de !a dpense seu!ement utile
doit 2tre proportionnelle % l$utilit )ui en dcou!e.
IND>ANI3ATION.
Indemnisation des pertes )ue !e dp4t peut avoir occasionn.
situations dans !es)ue!!es !a c"ose dpose aurait caus des domma(es au
dpositaire 1
anima! )ui '!esse(
v"icu!e )ui prend 6eu(
c"ose dpose )ui e-p!ose et dtruit !es 'iens du dpositaires.
Ide #nra!e 1 !e dpositaire )ui rend ce ser'ice d$ami ne doit pas sourir
des consquences.
II. +a dette de rmunration.
Dette de salaire 1 'roui!!e !es 6ronti$res entre !e dp4t et contrat d&entreprise.
On peut d6endre !&ana!*se se!on !a)ue!!e !a conser'ation de !a c"ose peut
2tre vue comme une prestation de ser'ice. De 6ait( dans !es "*pot"$ses de
dp4t sa!ari( !a )ua!i0cation n&est pas aise.
,ro'!mati)ue de !a )ua!i0cation des contrats par !es)ue!s un animal est
con0 % une personne( % c"ar#e pour e!!e de !e nourrir et de l$entretenir
contre rmunration.
1=O0 contrat de dp4t !imin.
,uis contrat de dp4t retenu.
1==2 contrat d&entreprise.
2009 !&o'!i#ation de #arde n&est )ue !&o'!i#ation accessoire.
200+ contrat de dp4t sa!ari.
121-1=2
AAI3 0na!ement( peu d$incidence pratique 1
pour ce )ui est de !a rsiliation du contrat( si !a qualifcation de dp,t
facilite !a pro'!mati)ue de !a restitutionF m2me dans !e contrat
d$entreprise !e client peut rompre !e contrat )uand i! veut( sau6 %
indemniser !&entrepreneur.
Di;rence dans l$apprciation du pri" 1
- contrat d$entreprise !e pri" n&a pas a 2tre ta)li % l$a'anceF !e
contrat est re#ard comme onreu". Incontesta'!ement( !&entrepreneur
a droit % une rtri'ution( % un sa!aire.
- pour !e dp,t( essentie!!ement (ratuit( on peut considrer )ue !a
)ua!i0cation de dp4t va p!ut4t du cot de !a #ratuit.
Ccass( N avri! 200N !a Ccass retient )ue !e dp,t est prsum 6ait % titre
onreu" donc !a /p tend % considrer )ue !ors)ue !e dp,t a un caract#re
commercial( prsomption de caract#re onreu".
7ors)ue !e dp,t est salari( i! est patent )ue !e dposant doit 'erser !a
rmunration due.
3ection 2. 7es e;ets sur !e dpositaire.
O'servation se!on !a)ue!!e !e dpositaire doit conser'er et restituer(
conserver en vue de !a restitution.
Aais i! * a aussi d&autres aspects 1
n#ativement( !e dpositaire ne doit pas user de !a c"ose.
Art 1=90 1 !e dpositaire ne peut se servir de !a c"ose dpose sans !a
permission e"presse du dposant. 3i !e dpositaire use( a!ors !a )ua!i0cation
d&a)us de confance peut se rencontrer.
Art 914-1 code pna! !e 6ait pour une personne de dtourner un 'ien )ui
!ui a t remis D a'us de con0ance.
Dans ce cas( pr*t 2 usa(e uti!isation de !a c"ose )ui se !a voit con0er.
ne pas 'ioler la confdentialit.
Art 1=91 CC I I! ne doit point c"erc"er % connaEtre !es c"oses )ui !ui ont t
dposes si e!!es !ui ont t con0es dans un co;re 6erm ou sous enve!oppe
cac"ete. J
D % c"a)ue 6ois )u&i! * a une protection contre !a curiosit.
122-1=2
I. +a conser'ation.
Art 1=2+ CC tr$s emprunt de !&ide se!on !a)ue!!e !e dp4t est un service
rendu essentie!!ement % titre #ratuit 1 !e dpositaire doit apporter dans !a
(arde de !a c"ose dpose !es m*mes soins )u&i! apporte dans !a #arde des
c!oses qui lui appartiennent.
Cette o)li(ation de (arde( essentielle dans !e cadre du dp4t( imp!i)ue )ue
!e dpositaire doit conserver !a c"ose comme si c&tait !a sienne( comme i! !e
6erait de !a sienne. I! doit l$entretenir normalement( doit !a sur'eiller et ceci
est ren6orc par !&ide se!on !a)ue!!e i! doit !a prser'er sans l$amliorer.
entretien de conservation( entretien norma!.
Pas tenu des incidents de EI.
O'!i#ation par6ois appr"ende dans des perspecti'es particuli#res 1+
/ui!!et 1==1 1 )ua!i0cation de !&o'!i#ation pesant sur un "4pita! de
conser'ation d&un dfunt. Xtat de dcomposition 4 /ours apr$s !e dc$s.
Civ 1 !e droit "ospita!ier impose !e dp4t du corps dans une structure adapte
dans un d!ai de 10 /ours. T4pita! tenu( en sa )ua!it de dpositaire( de vei!!er
% !a conser'ation des corps pendant ce d!ai. Ici( faute de !&ta'!issement.
Z partir du moment oU !e dp4t se dp!oie( !e dpositaire doit emp*c!er )ue
!a c!ose ne dprisse.
Dpositaire D #ardien du comportement de !a c"ose . Ce!a a pu 2tre admis.
O)li(ation de mo%ens renforce i! 6aut s&interro#er sur !e de(r de
dili(ence attendu.
Art 1=2+ 1 !&aune % !a)ue!!e apprcier !&o'!i#ation est spci0)ue au dpositaire.
Ressem'!e % une apprciation in concreto. Aais pas tout % 6ait e-act 1 !e
dpositaire ne peut pas se 6aire un 'ouc!ier de !a n(li(ence )u&i! porte 2
ses propres aaires.
De ce point de vue( i! * a une dili(ence minimale attendue du dpositaire
e!!e correspond au standard du p#re de famille( raisonna)le. 7e 6ait est
)ue !a &p consid$re )ue !e dpositaire doit accomp!ir avec un minimum de
dili(ence son o)li(ation de conser'ation.
I! peut s$e"onrer en ta'!issant son a)sence de faute( mais !e doute ne !ui
pro0te pas.
129-1=2
Civ.( 14 octo're 2010 si !e dpositaire n&est tenu )ue d&une o)li(ation de
mo%enF i! !ui incom'e en cas de perte ou de dtrioration de !a c"ose con0e(
i! peut .. ou EI.
7a Ccass va asseF !oin en considrant )u&une faute du dpositaire( de son
su)stituF ne peut pas constituer un cas de EI.
3i 1=2+ est souple pour !e dpositaire( on ne peut seu!ement se 6oca!iser sur !e
soin apport % ses propres a;aires.
19.9.14
Art 1=2Q CC app!ication de 1=2+ avec p!us de ri#ueur dans certains cas.
A propos du dp4t sa!ari on trouve des esp$ces dans !es)ue!!es on voit cette
ri#ueur mise en Buvre 1
Com( 12 novem're 1=QO 1 'i/outier )ui sCtait vu con0er en dp4t des 'i/ou-
a0n de !es vendre. I! 6ait !Co'/et dCun cam'rio!a#e. 2ans uelle mesure
l"assureur des propritaires des bi,ou#& des dposants devant +tre rembours
par le bi,outier ? CA 1 pas !ieu % rem'oursement.
Cassation en renvo*ant % 1=2Q 2] 1 constat )ue !Con est en prsence dCun
dp,t salari 1 donc !a CA aurait dG sou!i#ner )ue !e dp4t en )uestion
di;rait du dp4t ordinaire en ce )ue !es parties avaient pour 'ut de retirer un
proft. Dp,t salari donc plus (rande ri(ueur. 7a Ccass consid$re aussi
)uCi! est 6auti6 pour !e 'i/outier de ne pas avoir e-amin !a possi'i!it du
percement du p!a6ond cam'rio!a#e nCest pas un cas de PA.
1
$re
civ( 1+ novem're 1=== 1 destruction de marc!andises entreposes dans
une c!am)re froide #re par un pro. 7a Cour re!$ve )ue !Cincendie a t
a!!um par des a#ricu!teurs dont !a mani6estation a d#nr en meutes. EI 1
dpositaire dc!ar( de sa responsa)ilit.
On est tou/ours dans une d*nami)ue de responsa)ilit pour faute.
7a /p retient par e-emp!e )uCun #ara#iste au)ue! on con0e un v"icu!e en vue
de !a vente ne commet pas de 6aute ou de n#!i#ence en 6aisant dmarrer !e
moteur( ce )ui provo)ue un incendie.
I! est possi'!e de con'enir e"pressment )ue !e dpositaire rpondra de
toute esp#ce de faute. I! est aussi possi'!e d0imposer au dposant )ui
entend se prva!oir dCun man)uement du dpositaire % son o'!i#ation de
6ournir !a preuve du man)uement invo)u( !% oU norma!ement cCest au
dpositaire dCta'!ir son a'sence de 6aute.
II. +a restitution.
124-1=2
O)li(ation essentielle !a c!ose peut 2tre dtriore( mais on ne peut
pas envisa#er )ue !a c"ose ne soit pas restitue.
Lp 1 !a c!ar(e de restituer en nature !a c"ose remise est un lment
essentiel du contrat de dp4t.
C&est en vue de cette restitution )ue !e dpositaire conser'e !a c"ose.
A. >-cution de !&o'!i#ation.
Qu'est ce ue le dpositaire doit restituer ?
Art 1=92 !e dpositaire doit rendre identiquement !a c!ose m2me )u&i! a
re@ue.
7e principe est ce!ui de !a restitution en nature( % !&identi)ue D restitution
dans un tat norma!.
+$usure naturelle de !a c"ose n&est pas imputa)le au dpositaire.
Art 1=99 I !e dpositaire n&est tenu de rendre la c!ose dpose )ue dans
l0tat oU e!!e se trouve au moment de !a restitution. 7es dtriorations )ui
ne sont pas survenues par son 6ait sont % !a c"ar#e du dposant J.
>;et de !&usure du temps( de !a nature m2me de !a c"ose en )uestion.
>- 1 dp4t de produits prissa'!es si !e dposant !aisse trop !on#temps
!es c"oses dposes a!ors !es produits peuvent 2tre a'Emes.
Reproc"es au dpositaire s&i! n&o'serve pas !es conditions de conser'ation
ncessaires nanmoins.
3i destruction de !a c"ose 8incendie: a!ors on consid$re )ue !a c!ose 'erse
8indemnit: est su)ro(e % !a c"ose remise et par voie de cons)uences( !a
remp!ace.
I! * a un e;et !o#i)ue )ui rsu!te de !&art 1=94 CC. I 7e dpositaire au)ue! !a c"ose
a t en!eve par une PA et )ui a re@u un pri- ou )ue!)ue c"ose % !a p!ace doit
restituer ce )u&i! a re@u en c"an#e J.
Comment +tre sur ue la chose dpose est la chose restitue ? -ur ui
pse la preuve ?
Arr2t de !a Civ 1ere( 2O septem're 2012 sont dposs des ta'!eau- par une
personne )ui dc$de. 7es "ritiers demandent !a restitution. 7a CA accuei!!e !a
su'stitution des Buvres d&art.
12N-1=2
Cassation au visa de 1=92( 1=99... et consid$re )ue c&est au dposant de
prou'er )ue !es c!oses restitues ne sont pas identiques % ce!!es )ui ont
t dposes.
Ana!*se )ui se dduit de 1=92 et apparaEt s&imposer car e-tr2mement di;cile
pour !e dpositaire d&ta'!ir cette preu'e( en tout cas dans une perspective
rtrospective.
3o!ution permettant de 6ournir une c! d&apprciation de !a restitution( mais
suppose )ue !e dposant puisse ta)lir en amont !es caract#res essentiels
de !a c!ose dpose ta'!ir !a nature de !a c"ose dpose.
Aais !e risque p$se sur !e dposant.
T*pot"$se du dp4t irr#u!ier.
,ar6ois( restitution en qui'alent. 3i !e dp,t porte sur une c!ose de
(enre( a!ors une c!ose de m*me nature doit 2tre restitue 5 pas une
restitution en va!eur restitution en NATURE.
Rserve 1 !e dp4t irr#u!ier porte sur une somme d&ar#ent. Restitution non
en euros constants mais en euros.
A )ui doit 2tre 6aite !a restitution .
D au dposant( % son a%ant droit ou % son mandataire.
Ce!a induit )ue !a restitution n&a pas % 2tre 6aite au propritaire du )ien. 7e
dposant n&a pas ncessairement % 2tre !e propritaire de !a c"ose
dpose.
Art 1=9Q !e dpositaire ne peut pas e-i#er de ce!ui )ui a 6ait !e dp4t !a
preuve )u&i! tait propritaire de !a c"ose dpose.
De ce point de vue !a Ccass a sou!i#n )u&i! rsu!te de ce te-te )ue !e
dpositaire doit restituer !a c!ose dpose % celui )ui !a !ui a confe.
1=9Q rserve !C"*pot"$se dans !a)ue!!e !e dpositaire dcouvre )ue !a c!ose a
t 'ole !e dpositaire doit dnoncer % son 'rita)le propritaire !e
dp,t )ui !ui a t 6ait.
3oit !e vrita'!e propritaire se manifeste( soit i! n(li(e de rc!amer !e
dp4t et !e dpositaire peut rendre !a c"ose % ce!ui )ui !ui a remise.
3ituation dans !a)ue!!e !e dposant 'end la c!ose encore dpose i!
convient )ue !e dposant c#de aussi sa crance de restitution )ui n&est pas
indissocia'!e de !a proprit. ,eut 2tre vu comme participant de l$o)li(ation
de dli'rance du dposant vendeur.
12O-1=2
7e dpositaire pourrait re6user de d!ivrer et o'!i#er !e propritaire % a#ir en
revendication.
7e dpositaire peut aussi a#ir...
OU !a restitution doit-e!!e s&oprer .
7e CC !e prvoit au- artic!es 1=42 et 1=49.
D dans !e lieu pr'u par le dp,t et au- frais du dpositaire sous rser'e
d&ventue!s frais de transports( )ui sont % !a c"ar#e du dposant.
3i rien n&est prvu( 1=49 dit )ue !a restitution doit 2tre 6aite dans !e lieu m*me
du dp,t. On peut constater une tr$s #rande analo(ie avec !e retirement
dans !e cadre de !a 'ente.
3i dans certains dp,ts( !e r#ime m2me prvoit de 'endre !a c!ose apr$s
un dlai de non retirement( i! peut * avoir des c!auses particu!i$res.
?. Responsa'i!it du dpositaire.
1. Responsa'i!it pna!e.
I! est possi'!e )ue !a responsa'i!it pna!e du dpositaire soit en#a#e a)us
de confance.
2. Responsa'i!it civi!e.
I! est aussi possi'!e d&envisa#er !a responsa'i!it civi!e.
7e dpositaire peut se voir en/oint de restituer la c!ose dpose(
notamment sous astreinte. I! peut en#a#er sa responsa'i!it civi!e soit du 6ait
de l$a)sence de restitution( soit d&une restitution dfectueuse 1
a)sence de restitution 1 !e dpositaire est de p!ein droit re#ard
comme d)iteur de DJI sau6 en cas de PA. D Rsu!te de !&art
1=94.
restitution dfectueuse 1 des DJI peuvent 2tre dus( mais !a /p traite
par6ois sous !&an#!e de !a restitution ce )ui re!$ve p!ut4t de !a
conservation. ,as p!einement satis6aisant.
7a /p consid$re )ue !e dpositaire rpond du domma(e caus au 'ien
dpos m2me si !e dposant ne prou'e pas sa faute.
12+-1=2
%bligation de mo.en renforc ? %bligation de rsultat attnue ? 7e r#ime
mani6este p!ut4t !e 'ascu!ement vers l$o)li(ation de rsultat attnue.
7e dpositaire ne peut s$e"onrer )ue si prou'e )ue !a dtrioration est
antrieure % !a remise du 'ien ou )u&i! est tran(er.
7e dpositaire ne peut qu$ta)lir soit )u&i! a mis en Buvre 1
toutes !es dili(ences ncessaires pour viter !e domma#e va tr$s
!oin 1 )ue !e p!a6ond aussi est '!ind 8'i/outier:.
Civ 1ere( 90 octo're 200Q un !eveur con0e des '2tes % un autre( et !es
entrepose avec !es siennes. 7e "an#ar prend 6eu( toutes !es '2tes meurent.
Kuestion de dterminer si on peut reproc"er ))c au dpositaire !a CA dit )ue
non( et )ue !e dpositaire a tout tent pour teindre !&incendie( et !&ori#ine de
!&incendie ne peut 2tre dtermine.
Cassation !a CA devait 'rifer si !e dpositaire avait pris toutes les
mesures ncessaires pour viter un incendie. 3reuve impossible.
force ma&eure on peut retenir )ue !e dpositaire n&a pas % rpondre
d&une restitution dfectueuse. Aais i! 6aut tenir compte du caract#re
rmunr ou non du dp4t.
Arr2t de !a Civ 1ere( 2014 d#radation d&un v"icu!e con0 % un #ara#iste. I!
doit prouver )ue !a dtrioration pre-istait ou m2me soin )u&au- c"oses !ui
appartenant.
I! appartenait au #ara#e d&apporter !a preuve )ue !es moisissures n&e-istaient
pas !ors de !a restitution W.
Pre"istence tat des lieu".
A2mes soins )u&a sa propre c"ose prou'er !es conditions du dp4t.
Z !&vidence( i! est possi'!e dans !e cadre du dp4t de rencontrer des
stipulations amna(eant !a responsa)ilit contractuelle du dpositaire.
AAI3 condition 1 !es c!auses ne doivent pas 2tre re#ardes comme
contrariant l$o)li(ation de restitution dont !e dpositaire ne saurait 2tre
dispens car !&conomie du dp4t e!!e-m2me est a!ors remise en cause.
7e dp,t est e-tr2mement courant et 6ait partie des contrats spciau-
matricie!s )ui interviennent dans des ensem'!es contractue!s.
12Q-1=2
TITR> 2. 7A R>,RX3>NTATION V 7> CONTRAT D> AANDAT
Contrat spcia! e-tr2mement important( ancien( matriciel c&est sur cette
0#ure )u&est 6ond l$ensem)le des mcanismes re!ati6s % !a
reprsentation.
I! permet de comprendre comme 6onctionne !a reprsentation vis-%-vis des
parties et des tiers.
7e mandat 6ait entrer dans !a dimension m*t"i)ue du droit comment i! est
possi'!e % une m*me personne dC2tre prsente simu!tanment en di'ers
endroits( e;ectuant simu!tanment p!usieurs oprations.
7a d*nami)ue du mandat est suprieure au seu! constat de conc!ure des
conventions % distance.
Art 1=Q4 CC !e mandat ou procuration est un acte par !e)ue! une
personne donne % une autre !e pou'oir de faire quelque c!ose pour !e
mandant et en son nom.
D mani6este et 6oca!ise des constats.
7e mandat prsente plusieurs utilits 1
I! permet % une vo!ont de s$e"primer simultanment % plusieurs
endroits.
D*nami)ue de focalisation plusieurs personnes s&e-priment %
travers une seule 'oi".
7e mandat est un contrat )ui suppose une tr$s #rande confance. Droit des
a;aires !e 6ond du pouvoir D ce!ui )ui a un mandat.
7e mandataire e-prime avec son autonomie !a 'olont de son mandant D
#rand de#r de con0ance.
7e contrat est conc!u comme un ser'ice d$ami au dpart ce!ui )ui est pr2t %
tout ris)uer pour ce!ui au)ue! i! a donn son amiti.
On retrouve cette d*nami)ue de mandat( intime et dsintress( dans !e
mandat de protection 6utur 8art 4++ CC:( !a dsi#nation de !a personne de
con0ance en mati$re de sant dsi#ne !a personne % )ui on donne mandat
de s&e-primer en son nom.
7e 6ait est )ue !&on peut rencontrer des mandats intresss !e code de
12=-1=2
commerce connaEt de pro6essions )ui reposent toute enti$re sur !e mandat D
a#ents commerciau- 8art 7194-1 et s. C. com.:( mtier d&avocat.
D Aandat est tout % 6ait important dans !es actes de !a vie civi!e )ue de !a vie
des a;aires.
I! peut 2tre !&e-pression d&une situation dans !a)ue!!e !e mandataire re@oit des
consi(nes du mandant !e 6onctionnement du compte 'ancaire repose sur
!e dp4t 86ond: et !e mandat 8ordre de pa*er % un tiers:.
C"apitre 1. PORAATION DU AANDAT.
7es e-i#ences en mati$re de capacit dpendent de l$acte en'isa( civi!
ou commercia!. I! 6aut )ue !e mandant ait !a capacit de faire l$acte( car
rput !&avoir 6ait.
3ection 1. 7es caract$res du contrat.
I. +$o)&et du mandat. : c'est la reprsentation.
A. 7a reprsentation.
7e 6ait est )ue cette d%namique est essentielle. 3i#ni0e )ue !a personne
reprsente( !e mandant( est considre comme prsente !% oU se trouve
son reprsentant.
7a notion de reprsentation par autrui est essentie!!e !e mandataire
n#ocie( adapte( en(a(e !e reprsent( !e mandantF et ceci en 6aisant
intervenir une 'olont a(issant pour le compte d$une autre 'olont.
D !a vo!ont du mandataire con6ormant !a vo!ont du mandant. ,as une
d*nami)ue automati)ue( mais de reprsentation( par !a)ue!!e !e mandant
accepte )ue !a 'olont du mandataire soit re(arde comme sa 'olont
propre.
7a 'olont de reprsentation connue induit !e 6ait )ue l$acte accompli par
!e mandataire n&a pas vocation % l$en(a(er lui1m*me car !e reprsentant
n&a#it pas( !ors)u&i! a#it en vertu du mandat( pour !ui-m2me( mais au nom et
pour !e compte de son mandant.
pas vocation % 2tre crancier( d'iteur( a!ors )u&i! accomp!it !&acte.
190-1=2
7&acte est form directement dans !e c!ef du mandant( entre le
reprsent et !e tiers co1contractant.
D ,ermet de comprendre )u&i! n&* a )u&un transit des !ments patrimoniau-
par !e patrimoine du mandataire. 7e mandataire est transparent 1 ne
s&appauvrit ni ne s&enric"it.
Tr$s important en mati$re fscale 1 si vente par !&intermdiaire de mandataire(
i! ne devient /amais propritaire.
D*nami)ue dans !a)ue!!e( dans !e cadre du mandat( on consid$re )ue !e
mandataire est !e plein reprsentant de la 'olont du mandant( ce )ui
conduit % considrer )ue !e mandant a 'ien eu !a 'olont de con6rer au
mandataire un pou'oir de reprsentation.
Ce!a permet de distin(uer !es situations dans !es)ue!!es i! * a un mandat
et ce!!es dans !es)ue!!es i! n&* en a pas.
D Pas de mandat si !e prtendu mandataire n&a pas de pou'oir
d$accomplir des actes pour !e compte du mandant.
3i )ue des actes matriels et non /uridi)ues( a!ors contrat d$entreprise( de
tra'ail( mais pas un contrat de mandat.
7a simp!e prsentation de produits sans pouvoir de n#ociation
emp2c"e !a )ua!i0cation de mandat.
ARTICU7ATION D> CONTRAT3.
I! est 6r)uent )u&un mandataire )ui a !e pouvoir d&accomp!ir des actes
&uridiques pose aussi des actes matriels. Kuestion d&une ventue!!e
articu!ation des contrats a!ors 1 mandat et contrat d&entreprise.
>- 1 domaine immo'i!ier contrat d&entreprise et de mandat pour !a
construction.
>n tout tat de cause( !&identi0cation de !&aptitude % e;ectuer des actes
/uridi)ues est essentie!!e( indpendamment de !a possi'i!it de 6aire d&autres
actes.
?. Xtendue de !a reprsentation.
>!!e est ncessairement )orne( dans !e temps mandat encadr en terme
de &ours ou d$actions.
3i pas de terme prvu i! peut * 2tre mis fn % tout moment.
+$o)&et du mandat doit 2tre dtermin et licite 1 ))n )ui invo)ue un mandat
pour accomp!ir une action i!!icite ne peut se prva!oir de ce mandat.
191-1=2
Art 1=Q+ !e mandat est 1 ou spcial pour une ou p!usieurs a;aires( ou
(nral et pour toutes !es a;aires du mandant.
Aandat d&a(ir en &ustice en reprsentation d&une autre mandat ad
litem. Porme de mandat spcia!.
7e mandat con@u en termes (nrau" n&inc!ut )ue !es actes
d$administration( et non de disposition.
7&e-amen de !a 'olont des parties est donc tr$s important. I! 6aut tout de
m2me prserver !e cas dans !e)ue! !a 'olont est dduite des
circonstances cas du mandat apparent.
3ituations dans !es)ue!!es !e mandataire outrepasse !e c"amp des pou'oirs
)ui !ui ont t donns par !e mandant. 7a )uestion de !a responsa'i!it du
mandataire se pose a!ors( )uand !&acte tourne au pr/udice du mandant.
II. +$indpendance.
7e mandataire peut discuter( n#ocier( adapter.
Une personne dpour'ue de tout pou'oir de n(ociation propre ne peut
2tre )ua!i0e de mandataire. 7a /p !e sou!i#ne.
7e mandataire est indpendant en ce )u&i! ne doit pas 2tre su)ordonn au
mandant !e mandat est ncessairement di;rent du contrat de travai!.
AAI3 i! est p!ac dans une situation dans !a)ue!!e i! reCoit des instructions de
!a part du mandant et doit !es respecter i! doit en tenir compte en !es
articulant avec l$indpendance in"rente % !Cidenti0cation des caract$res du
contrat.
1+.9.14
III. +a (ratuit du mandat. lment important mais relativis
au,ourd'hui.
7ien de confance ncessaire /usti0e !Cide de (ratuit( dCacte 'nvo!e. Ce
nCest p!us aussi indiscuta'!e.
7e principe est tou/ours ce!ui de !a (ratuit 1 art 1=QO I 7e mandat est
(ratuit s&i! n&* a convention contraire J.
192-1=2
Dans !e doute( l0intention li)rale du mandataire est prsume. Aais aussi
!ors)uCune stipu!ation dC"onoraire nCest pas c!aire.
Arr2t 4 mai 2012 1 personne mandate pour !Cac)uisition dCun 'ien( !e
mandant !ui remet des fonds puis renonce % !Copration. 7e mandataire
re6use de restituer !es 6onds. Aais condamn % restituer car i! ne pouvait
ta'!ir !a rmunration de !a convention.
Dans !e cadre de relations d0aaires 1 % partir de 1=QO( !a Ccass a pos une
r#(le alternati'e e!!e si !e mandat est (ratuit par nature( i! est
prsum salari !ors)uCi! est con6r % une personne dont !a profession
!a)ituelle consiste % s0occuper des aaires d0autrui.
D 3o!ution constamment ra<rme depuis.
On est dans une d*nami)ue dans !a)ue!!e i! 6aut s0attac!er 2 la personne du
mandataire pour estimer !a (ratuit.
3i cCest un professionnel 1 courtier( a#ent immo'i!ierW peu de c"ance )uCi!
soit intervenu 'nvo!ement donc on prsume !e mandat salari.
Dans tous !es autres cas( !a prsomption de !Cartic!e 1=QO reste.
Ponoraires norma!ement f"s % l0a'ance( soit par !a dtermination dCun
montant donn( soit par !a 0-ation dCun pourcenta(e de !a va!eur
conomi)ue de !Copration 8 Dcommission:.
7ors)uCun particulier recourt au- ser'ices dCun mandataire professionnel(
en app!ication de !a prsomption( cCest au particulier mandant d0ta)lir
)ue !e professionnel a renonc % ses !onoraires sCi! veut prtendre )ue !a
prestation est #ratuite.
D$s !ors )ue !e principe des "onoraires est act 1
7a f"ation con'entionnelle est identifa)le( pas de di<cu!ts 1
montant ou pourcenta(e
3i ce nCest pas f" 1 cCest au &u(e )uCi! appartient d0apprcier !es
!onoraires dus en se rfrant % des usa(es professionnels ou au-
usa(es constats antrieurement entre !es parties. Ce s*st$me tient
compte du caract$re tr$s 6r)uemment rmunr des mandats.
I! 6aut )ue !a profession !a)ituelle soit l0inter1mdiation 1 pas !e cas dCune
personne )ui vend un 'ien et )ui se propose de n#ocier un 'ien voisin pour
son ac"eteur.
199-1=2
On peut rencontrer une pluralit de contrats concomitants Pr)uent en
mati$re immo'i!i$re.
,!ura!it de mandats non e"clusifs 1 !e m*me )ien est propos % !a 'ente
par plusieurs intermdiaires( cCest ce!ui )ui permet !a conclusion de
!&opration pro/ete )ui peut o'tenir !a rmunration. CCest !ui seu! )ui
per@oit !es "onoraires ou !a commission.
3i !e mandant nCa pas respect l0e"clusi'it ou si !e mandant nCa pas
respect !es r#(les assortissant !e mandat non e"clusif( i! pourra 2tre tenu %
des DJI vis-%-vis du mandataire mais dans une d%namique de
responsa)ilit et non de rmunration.
R'ision &udiciaire 1 peut intervenir dans un sens comme dans !&autre.
AAI3 rser'e 1 cas oU !es !onoraires ont t f"s postrieurement %
!&accomp!issement du mandat on consid$re a!ors )ue !e mandant a accept
de !es f"er en toute connaissance de cause.
+$acte est accompliF !e /u#e n&a rien % 6aire consentement ex post % 0-er
!a rmunration donc pas de r'ision &udiciaire.
3ection 2. 7es 6ormes du contrat.
Kue! )u&i! soit( !e mandat doit 2tre su;samment prcis * compris !a /p
rcente tmoi#ne de !a nullit d&un mandat )ui serait trop imprcis( ce )ui a
pour e;et de pri'er !e mandataire de sa rmunration et m2me de toute
indemnisation.
1= dcem're 2019 mandat de vente portant sur un terrain constructi'!e
mais sans r6rence cadastra!e ni p!an anne-( on par!e seu!ement de parce!!e.
Eaute de prcision su<sante( !e mandat doit 2tre annul.
D so!ution ra<rme et rappe!e sans cesse.
I. Conditions de forme.
7e contrat est un contrat consensuel mais e"i(ences de forme ad
valitatem et ad probationem.
ad validatem 1 contredit !a r$#!e du consensua!isme rappe!e par !&art
1=QN a! 1 CC. I 7e mandat peut 2tre donn par acte aut"enti)ue ou par
acte sous sein# priv( m2me par !ettre. I! peut aussi 2tre donn
ver'a!ement... J
Aais e"ceptions nom)reuses 1 !ors)ue l$acte en vue de !a constitution
194-1=2
du)ue! !e mandat est donn est soumis % un formalisme ad valitatem a!ors
!e mandat doit respecter la forme impose.
D m2me protection du mandant )ui contracte par !e mandat )ue s&i! avait
contract directement.
T*pot"$se de mandats spciau" 1 !e mandat sin#u!ier de !&a#ent immo'i!ier.
I! est soumis % des e"i(ences strictes art O !oi du 2 /anvier 1=+0(
r#!ementant !&e-ercice de cette pro6ession.
I! 6aut )ue !e mandat remp!isse !&ensem'!e des e"i(ences de ce te"te pour
2tre 'ala)le.
_ a#ents de pu'!icit( a#ents commerciau-...
ad probationem a priori( !a preu'e du mandat est li)re.
+o(ique car mandat peut 2tre 'er)al. Aais droit commun des o'!i#ations
impose de s&attac"er % l$e"i(ence d$crit de !&art 1941 au-de!% de 1N00d(
sous rserve des e-ceptions et !imites de droit commun.
Z ces r$#!es pro'atoires e"ception % !&art 1=QQ a! 2 1 e-i#ence d&un mandat
e"pr#s !ors)ue !e mandat vise !a ra!isation d$actes de disposition.
Temprament !e mandat est d$interprtation troite 1 dans !e doute i!
6aut interprter restricti'ement !e mandat. Consquences sur !e terrain
pro)atoire art 1=Q= 1 !e mandataire ne peut rien faire au1del2 de ce )ui
est port dans son mandat.
II. +e mandat apparent.
7e mandat apparent !es tiers sont p!acs dans une situation te!!e )u&i!s
peuvent l(itimement a'oir foi dans l$e"istence d$un mandat a!ors m2me
)ue ce!ui-ci n$e"isterait pas.
Cette t"orie permet de prot(er !e tiers )ui a 6ait une erreurF parta# une
erreur commune )ui est importante et permet !#itimement de !e p!acer
comme prser' par la force de l$apparence.
+$e;cacit du mandat apparent a t d#a#e par un arr2t de !&Ass p!. du
19 dcem're 1=O2.
I 7e mandant peut 2tre en(a( sur !e fondement d$un mandat apparent
m2me en l$a)sence de faute suscepti'!e de !ui 2tre reproc"e si !a cro%ance
du tiers % !&tendue des pouvoirs du mandataire est l(itimeF ce caract$re
supposant )ue !es circonstances autorisaient !e tiers % ne pas vri0er !es
!imites e-actes de ses pouvoirs J.
D considrer une personne comme en(a(e par un mandataire
19N-1=2
seu!ement d$apparence.
D Ris-%-vis des tiers( on 6ait comme s&i! * avait un mandat.
Eorce considra)le du mandat apparent e;et m2me dans des "*pot"$ses
tr$s en#a#eantes.
Aandat apparent tr#s utile actes accomp!is par une personne )ui n&est pas
!e reprsentant d&une personne mora!e.
In 0ne( acte 'ala)lement consenti au nom d&une personne )ui n&* a pas
consenti dran#eant.
C&est aussi !e cas pour !es collecti'its territoriales 1 une commune peut
2tre en#a#e par son maire )ui a accomp!it des actes de droit priv dans des
circonstances autorisant !es tiers % ne pas vri0er !es !imites de son pouvoir
Civ 1ere( 2Q /uin 200N.
7a &p est e"i(eanteF e!!e impose deu" lments 1
!&e-istence de l$apparenceF )ui doit 2tre o'/ectivement identife(
i! 6aut )ue !a cro%ance errone soit l(itime suppose )u&i! 6aut )ue
!e tiers n&ai pas eu connaissance de !a ra!it de !&a'sence de mandat.
Re!!e e-i#ence Com.( O novem're 2012( % propos d&un directeur tec"ni)ue
d&une socit. CA !e tiers pouvait !#itimement croire )ue !e DT avait un
pouvoir de contracter au nom de !a socit
Cassation en sou!i#nant )ue !a )ua!it de DT ne su<t pas % !&apparence( i! 6aut
des circonstances autorisant 2 ne pas 'rifer les pou'oirs
d&en#a#ement du DT dans une 3AR7.
7es circonstances particuli#res peuvent rsu!ter des usa(esF de
documents prsents( de relation d$aaires( mais i! 6aut !es ta)lir
positi'ement.
7a preu'e du mandat apparent est li)re 1 ce!ui )ui invo)ue !a 6orce de
!&apparence doit !&ta'!ir.
19O-1=2
C"apitre 2. 7>3 >PP>T3 DU AANDAT.
3ection 1. >;ets sur !e mandataire.
7e mandataire est rput transparent concourt % !a formation de !&acte(
mais pas tenu de !a )onne e"cution du contrat 1
Ris-%-vis du TIERSF pas cocontractant 3AUP si en(a(ement
particulier( )u&i! se porte co1d)iteur( (arant de !a )onne e"cution
du contrat par !e mandant.
Ris-%-vis du IANDANT( !e mandataire est transparent mais !e
contrat peut retenir une autre solution.
7e mandataire peut se porter #arant de !a )onne e"cution du contrat
au)ue! i! a apport son concours mandat ducroire( !e mandataire 6ait p!us
)ue reprsenter !e mandant( mais se porte #arant de !a 'onne e-cution du
contrat.
3au6 en#a#ement spci0)ue( pas de di<cu!t.
3i !e mandataire outrepasse ses pou'oirs 1
si !e tiers conna-t le dfaut( sait )ue !e mandataire outrepasse( a!ors !e
mandataire n&est pas tenu 'is121'is du tiers dont on consid$re )u&i! a
pris le risque )ue !e mandant ne ratife pas l$acte.
Art 1==+ CC !&ide est )u&% !&occasion du mandat( !e tiers c"erc"e % accomp!ir
un autre acte. 7e tiers et !e mandataire tom'ent d&accord pour passer outre
!e tiers prend un risque )u&i! assume.
!e mandataire outrepasse ses pouvoirs sans informer le tiers faute
er(a omnes vis-%-vis de c"acune des parties.
Ris-%-vis du tiers peut)il se prvaloir de la thorie du mandat apparent ? 3i
6onctionne( pas de soucis( mais si ne 6onctionne pas( !e tiers aurait du vri0er
!es pouvoirs du mandataire.
Iandataire fautif 1 i! en#a#e sa responsa)ilit dlictuelle.
3i !a t"orie du mandat apparent 6onctionne !e mandant peut a(ir contre
!e mandataire infd#le 1 i! peut demander rparation au pseudo mandataire
du pr/udice en rsu!tant.
!o#i)ue. 3uppose un pr/udice.
I! est encore possi'!e de rencontrer des "*pot"$ses dans !es)ue!!es !e
19+-1=2
mandataire va 2tre re#ard comme personnellement en(a( vis-%-vis des
tiers pas !&esprit de ce contrat AAI3 circonstances dans !es)ue!!es !e fait
d$a(ir comme mandataire ne ressort pas avec su;samment de clart.
>- 1 administrateurs de 'iens.
Civ 9e( 12 mai 2004 !e mandataireF administrateur de )ien( a t
condamn % pa%er des factures de travau- adresses par un entrepreneur
sur !e constat )u&i! avait ver'a!ement donn des ordres d&intervention dans un
immeu'!e sans prciser !&identit des mandants et !&administrateur ne proteste
pas % !a rception des 6actures % son nom.
D$s !ors )ue l$administrateur n&est pas propritaire mais i! doit r(ler les
factures )uitte a o'tenir !e rem)oursement de son mandant.
I. E"cution de la mission confe. D ,ersonne!!e(
di!i#ente( !o*a!e.
A. ,ersonne!!e.
>ut #ard % !&intensit du mandat( i! * a !ieu de considrer )ue ce contrat doit
2tre re#ard comme intuitu person.
Cependant cette d*nami)ue de considration de !a personne ne peut occu!ter
!e 6ait )ue !e mandataire est indpendant 1 i! doit !ui 2tre possi'!e de c!oisir
les mo%ens de raliser la mission confe.
Comme mani6estation de cette !i'ert( i! doit !ui 2tre possi'!e de se su)stituer
un tiers pour passer l$acte )u&i! est c!ar( de conclure. !e
sous1mandat est de droit.
Art 1==4 CC 1 !e mandataire rpond de ce!ui )u&i! s&est su)stitu dans !a
#estion.
7e 6ait )ue cette possi)ilit n&ait pas t e"pressment pr'ue n&imp!i)ue
pas )ue !e sous-mandat n&est pas va!a'!e.
1==4 I ... J Kuand !e mandat prvoit !a possi)ilit d&un sous1mandat
a!ors !e mandataire n&a % rpondre du sous1mandataire )ue dans !e cas
d$incomptence ou insol'a)ilit notoire.
Dans tous !es cas )ue !e sous1mandat ait t pr'u ou non par !e contrat(
!e mandant peut a(ir directement contre !a personne )ue !e mandataire
s&est su)stitu.
D !e mandant a une action directe contre !e sous1mandataire.
19Q-1=2
D E"cution personnelle sous rser'e de !a 6acu!t de sous1mandat.
?. >-cution di!!i#ente.
7e mandataire doit e"cuter !e mandat &usqu$au )out et sans commettre
de faute dans !&accomp!issement de !a mission )ui !ui est con0e.
Art 1==1 I !e mandataire est tenu d$accomplir !e mandat tant )u&i! en
demeure c!ar(( et rpond des DJI )ui pourraient rsu!ter de son
ine"cution. W J
Art 1==2 I !e mandataire rpond non seu!ement du do!( mais encore des
fautes )u&i! commet dans sa #estion. Nanmoins !a responsa)ilit re!ative
au- fautes est app!i)ue moins ri#oureusement % ce!ui dont !e mandat est
#ratuit )u&% ce!ui )ui re@oit un sa!aire J.
7a /p tire de ces artic!es !&ide )ue !e mandataire est prsum en faute du
seu! 6ait de l$ine"cution de son mandat. Aais prsomption )ui ne vise pas
!C"*pot"$se d&une mau'aise e"cution.
D !e mandataire doit accomplir sa mission et d&une mani#re satisfaisante
pour !e mandant. 7a conc!usion de !&acte envisa# doit 2tre identi0e( !es actes
ncessaires doivent 2tre poss.
Iission spciale sauf EI( !e mandataire n&a pas d$c!appatoire.
7o#i)ue 'inaire !&acte est accomp!i ou non.
Iission (nrale( processus !e mandataire doit administrer un )ien(
accomp!ir une dmarc"e. 7e mandataire n&aurait un dfaut d$e"cution du
mandat )ue si aucun des actes attendus ne pouvait 2tre identif.
On #!isse a!ors vers une interro#ation sur !es dili(ences pouvant 2tre
attendues du mandataire. Apprciation a)straite 1 r6rence % ce )u&un
mandataire normalement dili(ent aurait accomp!i.
Art 1==2. Aandataire )n'ole 1 !a densit de !&e-i#ence est moins
(rande.
C. Une e-cution !o*a!e.
7e mandataire a(it dans l0intr*t du mandant. Donc i! ne doit pas tra!ir
cet intr*t et tout mettre en ?u're pour !e prser'er.
On retrouve derri$re !&ide de !o*aut !&ide se!on !a)ue!!e !e mandataire doit
19=-1=2
s$a)stenir de situations de conNits d0intr*t.
7a lo%aut induit !e 6ait de placer l0intr*t du mandant a'ant le sien.
Art 1N=O interdiction de !a contrepartie occu!te.
3i mandatF on ne peut *tre dans !a position du mandataire et du tiers.
7e mandant peut accepter de contracter avec !e mandataire pris en
qualit d$acqureur si 'ente. AAI3 si occulte( dlo%al donc pousse !e
mandataire a pri'il(ier ses intr*ts sur ceu- du mandant.
Reprsentation des concurrents art 7194-9 Code de commerce 1 l$a(ent
commercial peut accepter sans autorisation !a reprsentation de nou'eau"
mandants. Toute6ois i! ne peut accepter !a reprsentation d&une entreprise
concurrente sans l$accord du mandant.
,as possi'!e dC2tre !o*a! si pas d&in6ormation.
II. +$o)li(ation de reddition des comptes.
Art 1==9 1 !e mandataire doit rendre compte de sa (estion et faire raison
au mandant de tout ce )u&i! a reCu en vertu de !a procuration( )uand 'ien
m2me ce )u&i! aurait re@u n&aurait pas t dG au mandant.
Trois aspects 1
7e mandataire doit rendre compte. Deu- dimensions 1
!e mandataire doit informer le mandant du droulement de !a
mission pour )u&i! soit en position de ra#ir.
7e mandat suppose des compte1rendus avec une priodicit 'aria)le. 3i !e
mandat peut poser des e"i(ences structures( i! peut aussi dispenser !e
mandataire de rendre des comptes pendant !&e-cution du contrat.
7e mandataire doit % !a fn de sa mission( 6aire un compte1rendu de
tout ce )u&i! s&est pass notamment sur !e terrain compta'!e. Aais !a
con'ention peut dispenser !e mandataire de cette o'!i#ation.
7e mandataire doit faire raison au mandant de ce qu$il a reCu 1 i! est
o'!i# de restituer au mandant ce )ui a t reCu dans !e cadre du mandat
DONC au nom et pour le compte du mandant.
7a restitution porte aussi sur tout ce )ui a t 'ers au mandataire %
l$occasion du mandat( c&est-%-dire parce qu$il tait mandataire 1 cadeau-(
commissions.. verss par des tiers. Contre tentation de corruption( position de
conSit dCintr2ts.
140-1=2
Restitution ncessaire si on ne !a rencontre pas a!ors incrimination pna!e
d&a)us de confance. 7e mandataire )ui profte de sa situation pour
s$enric!ir au dtriment du mandant D a'us de con0ance.
Tempraments 1 7e mandataire )ui a reCu des sommes d$ar(ent peut
compenser entre sa dette de restitution et sa crance de rmunration.
,our !es autres c!oses % restituer( si pas de compensationF a!ors i! 6aut
considrer )ue !e mandataire peut e-ercer son droit de rtention pour
s&assurer )u&i! sera pa*.
Derri#re la restitution( i! * a l$ar(ent( mais aussi tout ce )ui a t reCu et
notamment des informations pour )ue !e mandant puisse (rer ces
propres intr*ts % !a 0n du mandat.
3ection 2. 7es e;ets du mandat sur !e mandant
I. 5is121'is du mandataire.
7e mandataire rend ser'ice au mandant et ce dernier doit donc prser'er
!e mandataire. I!!ustration au travers dCune certaine ri(ueur vis-%-vis du
mandant art 2002 CC 1 I !ors)ue !e mandataire a t constitu par p!usieurs
personnes pour une a;aire commune( c"acune d&e!!e est tenue so!idairement
envers !ui de tous !es e;ets du mandat J.
A. O'!i#ation de !o*aut.
7e mandant est tenu dCune o)li(ation de lo%aut envers !e mandataire
!e mandant doit mettre !e mandataire en mesure d0e"cuter !a mission
con0e.
Tout au !on# de !Ce-cution du contrat !e mandant informe !e mandataire
des lments nou'eau" )ui parviendraient % sa connaissance.
7a /p a m2me considr )ue !e mandant a un de'oir de coopration dans
!Ce-cution du mandat.
e!!e puise ses sources dans !a )onne foi )ui doit prsider % l0e"cution de
toute con'ention.
7e mandant doit mettre !e mandataire dans !es conditions !ui permettant
dCe-cuter son mandat( comme % propos de l0a(ent commercial )ui est un
mandataire particulier. Cet a#ent( dans ses rapports avec son mandant( voit
sa situation r#ie par l0o)li(ation de lo%aut.
141-1=2
D ,ermet de comprendre pour)uoi !ors)ue !e mandant manque 2 cette
o)li(ation( i! verra sa responsa)ilit retenue ce )ui pourra se rencontrer
dans des "*pot"$ses dans !es)ue!!es !a dlo%aut pri'era !e mandataire de
!a ralisation de sa mission.
?. O'!i#ation dCindemnisation
7e mandataire doit pouvoir sortir indemne du mandat.
Art 1=== % 2001 prvoient !es "*pot"$ses dans !es)ue!!es !e mandant
rem)ourse !es a'ances et frais au mandataire( ainsi )ue !es pertes
prou'es par !e mandataire % l0occasion de sa (estion.
7Cart 2000 prvoit !e rem)oursement des pertes prouves par !e
mandataire % !Coccasion de son mandat sans imprudence )ui !ui soit
imputa)le. >n revanc"e si !a perte rsu!te de l0imprudence du mandataireF
a!ors pas de rem)oursement.
7Cart 1=== vo)ue !es deu- "*pot"$ses 1 ce!!e du rem)oursement et ce!!e du
paiement des salaires. (st)ce ue la rmunration intgre les
remboursements en cause ?
,our envisa#er !a situation du sa!aire on pose )ue!)ues o)ser'ations 1
7e mandat peut 2tre onreu".
3Ci! est onreu- a!ors !e simp!e 6ait dCen poser !e principe su<ra( i! nCest
pas ncessaire )ue !e montant ait t f" prala)lement.
7e sa!aire prendra !a 6orme d0!onoraires dont !a particu!arit sera dC2tre
stipuls dans !e cadre du mandat en prvo*ant une possi)le
'ariation. ,rincipe de !a commission.
,our articu!er sa!aire et rem'oursements( on consid$re )uCi! est possi)le )ue
!a rmunration prvue dans !e mandat onreu" cou're % !a 6ois !e salaire
et !es fraisF c&est-%-dire en(lo)ant !es dou)les dettes pouvant se
rencontrer 1 rem'oursement et sa!aire.
II. +a situation 2 l$(ard des tiers.
7e mandant est o)li( % !&#ard des tiers par !es actes du mandataire pris
en cette )ua!it. Aais i! 6aut poser une distinction entre reprsentation
parfaite et imparfaite.
142-1=2
A. 7a reprsentation par6aite.
T*pot"$ses dans !es)ue!!es !e mandataire a(it au nom du mandant.
mandat pur et simple( oU !e mandataire se prsente en cette )ua!it et )ue
!e tiers est 6ond % !e croire.
7a reprsentation par6aite sCapp!i)ue au- personnes a(issant au nom
d0autrui 1 'rais mandataires( mandataire apparent( reprsentants de
personnes mora!esW
?. 7a reprsentation impar6aite.
T*pot"$ses dans !es)ue!!es !e mandataire a(it pour le compte du
mandant( mais PAS en son nom propre.
7es actes passs sont importants parce )u&a!ors !e mandataire peut 2tre
en(a( personnellement.
7a distinction peut encore 2tre a<rme( avec certaines f(ures )ui se
distin(uent du mandat stricto sensu.
1. 7e contrat de commission.
7e contrat de commission 8art 7192-1 Ccom: o;re un e-emp!e de
reprsentation impar6aite 1 une personne( !e commettant( va c!ar(er une
autre personne( !e commissionnaire( de passer un acte &uridique pour son
compte mais pas en son nom.
D CCest !C"*pot"$se du commissionnaire en douane ou encore des
commissionnaires 2 la 'ente ou % !Cac"at.
7e commissionnaire a#it mais !e tiers sait )ue )u&i! a(it en son nom propre( et
!e consid$re donc comme son propre contractant. 7e commissionnaire est !e
seul d)iteur du tiers. >n revanc"e i! a(it pour !e compte d0autrui.
On consid$re )ue !e contrat conc!u produit ses eets directement dans !e
patrimoine du commettant. Ainsi sCi! * a commission % !a 'ente( !e
transfert de proprit du 'ien va directement sCoprer du patrimoine du
tiers 'endeur au patrimoine du commettant ac!eteur sans transiter par
!e patrimoine du commissionnaire. D +0eet est direct.
>n revanc"e pour !es eets personnels( !e contrat transite e;ectivement
149-1=2
par !e patrimoine du commissionnaireF si !e tiers nCest pas pa% i! ne
pourra a(ir )ue contre !e commissionnaire. 3i !e commettant nCo'tient
pas satisfaction i! ne peut a(ir )ue contre !e commettant.
Ce!a sCe-p!i)ue par !e 6ait )ue !a 'olont des parties sCest arr*te sur !a
formation dCun contrat de commission 1 !es parties ont accept de se
satis6aire dCune reprsentation )u&i!s savaient imparfaite.
I! nCest )uCune possi'i!it de passer outre l0cran cr par !e
commissionnaire( on !a retrouve dans !a facult de ratifcation )ui permet
au commettant de ratifer !a commission et ainsi de transformer !a
commission en mandat sans e;acer !e commissionnaire. Ainsi !e commettant
sCad/oint au commissionnaire comme d'iteur ou crancier.
2. 7a dc!aration de command.
D opration par !a)ue!!e une personne( !e command( conclut sur l0ordre
dCune autre( !e commandF un acte &uridique en rv!ant )uCi! a(it pour le
compte d0autruiF mais tout en prcisant )uCi! se rserve !a possi)ilit dCen
r'ler l0identit apr#s l0acte et dans un dlai dtermin.
3oit !e command r'#le !e nom de son command et va ainsi de'enir
simple mandataire( soit i! ne !e 6ait pas et a!ors !e contrat sera trait
comme une commission.
On va trouver cette dc!aration dans !es ventes au- enc"$res.
9. 7e pr2te-nom.
D !e pr*te1nom a(it en son nom mais pour le compte d0un autre et avec
!a sin(ularit )ue !e tiers ne sait pas )ue son interlocuteur a(it pour !e
compte d0autrui.
7e tiers peut se pr'aloir de !a reprsentation sCi! !Capprend et sCi! peut !a
prou'erF au)ue! cas l0opration pourra re!ever de !a qualifcation de
commission.
7a /p retient )ue !e pr*te1nom est en tout tat de cause personnellement et
directement en(a( envers ce!ui avec !e)ue! i! a contract % ce titre( )uand
'ien m*me sa qualit aurait t connue de son cocontractant.
7a personne du reprsentant ne sCe;ace pas comp!$tement derri$re !e
reprsent.
144-1=2
C. 7e respect du mandat par !e mandataire.
On distin#ue !a situation !ors)ue !e mandataire respecte !e mandat et )uand i!
!Coutrepasse.
1. 3ituation !ors)ue !e mandataire respecte !e mandat.
Art 1==Q a! 1 1 !e mandant est tenu de respecter !es en(a(ements
contracts par !e mandataire conformment au pou'oir )ui !ui a t
donn.
Distinction entre !es actes &uridiques passs et !es faits accomplis par !e
mandataire.
On trouve toute !a force de !a transparence 1 !e mandataire s0eace et seu!
!e mandant est considr comme partie au contrat. I! est de
l0essence du mandat )ue !e mandant consid#re !es actes &uridiques du
mandataire comme eectus par lui1m*me.
Qu"en est il pour les faits ?
3ituation proc"e en !a mati$re et !e 6ait du mandataire en(a(e( o)li(e( !e
mandant.
Ainsi !e fait passif du mandataire( !ors)ue ce dernier reCoit )ue!)ue c"ose(
est considr comme accompli par !e mandant.
D 7e mandataire )ui re@oit un paiement( une in6ormation( une
noti0cation( ne re@oit ces !ments )ue pour !e compte du mandant et donc
!e mandant sera rput avoir re@u e;ectivement ces di;rents !ments.
A nouveau !Cinstrumenta!isation est tr$s c!aire.
Aais ce!a vaut #a!ement pour l0eet actif 1 ainsi !e mandataire )ui se rend
coupa)le dCun dol dans !e cadre de !Ce-cution du mandat( en(a(e !e
mandant. 7e dol du mandataire est !e dol du mandant. De m2me l0erreur
du mandataire est l0erreur du mandant.
On va !oin dans !a d*nami)ue de transparence.
Dans cette d*nami)ue de reprsentation( pas une perspecti'e de
responsa)ilit du fait d0autrui. ,arce )ue cCest une d%namique se!on
!a)ue!!e !e mandataire est simp!ement !e prolon(ement de !a personne du
mandant. CCest donc !e do! ou !Cerreur du mandant vis % vis des tiers.
14N-1=2
2. 3i !e mandataire va au de!% du mandat.
Art 1==Q a! 2 !e mandant n0est tenu de ce )ui a pu 2tre fait au del2 du
mandat )uCautant )uCi! !Ca ratif e"pressment ou tacitement.
7e mandataire se p!ace ici dans une situation d0infdlit au mandat( i!
pourra 2tre re#ard comme fautif SAUE sCi! a prcis )uCi! e"cdait ses
pou'oirs.
>n cas de ratifcation( cette derni$re entra-ne une r(ularisation
rtroacti'e de !Cacte.
,ar ai!!eurs( on tient compte de !Cinvocation de !a t!orie du mandat
apparent( mais dans ce cas l0e;cacit de l0acte sera % re!ativiser.
Dans !es rapports internes entre pseudo1mandant et pseudo1
mandataire( i! 6audra se p!acer sur !e terrain dlictuel et !e pseudo1
mandant nCest plus tenu des fautes commises par !e pseudo1mandataire
envers !es tiers. I! sera simp!ement possi'!ement en(a( par !es actes
&uridiques accomplis en son nom par !e mandataire d0apparence.
7e mandant est prot( !ors)ue i! * a dpassement du cadre du mandat.
Pace % un mandat con@u en termes tr#s (nrau"( on ne 'alide !a
reprsentation )ue pour !es actes d0administration et non pour !es actes
de disposition 8art 1=QQ:.
Ainsi !e mandat donn % un a#ent immo'i!ier de trouver un ac)ureur
nCimp!i)ue pas !a capacit de consentir % !a vente.
7e mandat a des e;ets considra'!es( mais dans une d*nami)ue tempore!!e
restreinte.
14O-1=2
C"apitre 9. 7A PIN DU AANDAT
I! se termine soit parce )ue !e mandat a t con6r pour une dure donne(
soit parce )uCi! est mis fn au mandat par !Cune des parties.
,ar vidence i! 6aut o'server )uCon dp!oie ici des r#(les particuli#res
sCarticu!ant avec !es modes d0e"tinction des contrats de droit commun 1
caducit en cas de mission spcia!e( c!ance du terme( /eu dCune
condition rsolutoire( mutuus dissensus.
7Cart 2009 comp!$te ces modes nature!s dCe-tinction par trois cas 1 !e mandat
0nit par !a r'ocation du mandataireF par !a renonciation de ce!ui-ci au
mandat( par !a mort( !a tutelle ou !a dconfture du mandataire ou du
mandant.
3ection 1. 7a 0n du mandat par !Ce;et dCune circonstance. Art 2009.
I. +a mort du mandataire.
>!!e teint son pou'oir de reprsentation. I! ne passe pas au- "ritiers.
Aais )ue!)ues consquences pour !es !ritiers 1 i!s doivent informer le
mandant du dc#s du mandataire( et !Cart 2010 CC dit )uCi!s doivent
pour'oir en attendant 2 ce que les circonstances e"i(ent pour !Cintr2t de
ce!ui-ci.
Ce dernier cas vo)ue !e 6ait )ue !es !ritiers ne peu'ent se dsintresser
des intr*ts du mandant( i!s pourront 2tre amens % mettre en ?u're des
actions conser'atoires pour 'iter )ue !e dc$s du mandataire imp!i)ue
pour !e mandant des pertes )uCi! aurait pu viter.
>n outre i!s sont tenus d0assurer !a reddition des comptes. Comment la
situation se passe t)elle lorsue le mandataire est une 3/ et ue cette 3/ est
dissoute et ue son patrimoine est transfr une autre par l"e0et d"une
fusion ? (st)ce ue la fusion& lorsue elle autorise une dissolution sans
liuidation de la socit& n"entra9ne pas la substitution de plein droit de
l"absorbante l"absorbe ?
Ce!a a t soutenu dans !a mesure oU l0a)sor)ante vient en lieu et place de
l0a)sor)e dont e!!e poursuit l0acti'it. I! nC* a pas de transfert ou de
su)stitution de plein droit et !e 6ait est )ue !es mandats prennent fn et
devront 2tre conclus.
14+-1=2
II. +a mort du mandant.
>!!e teint le mandat sous )ue!)ues rser'es 1
I(norance du dc$s 1 des actes u!trieurs au dc$s du mandant peuvent
2tre 'ala)lement forms !ors)ue !e mandataire i(norait !e dc#s. 7e
mandataire devra ta)lir !a 'raisem)lance de cette i(norance.
Pril en la demeure 1 7Cart 1==1 prvoit )ue !e mandataire est tenu
d0ac!e'er sa mission au dc#s du mandant sCi! * a pri! en !a
demeure % c"a)ue 6ois )uCi! 6audra( pour prser'er !es intr*ts en
cause( aller /us)uCau )out du mandat.
Ce peut 2tre l0o)&et m*me du mandat )ue dCvo)uer !a situation !ors
du dc#s du mandant( e-emp!e 1 mandat de l0e"cuteur
testamentaire. Art Q12 1 mandats post"umes pour 2 ans.
7a mise sous tutelle ou l0incapacit du mandant.
7e mandat doit 2tre ine;cace puis)ue !e mandataire ne peut par essence
accomplir )ue !es actes )ue pourrait va!a'!ement passer !e mandant % partir
du moment oU !e mandant est incapa)le( cette incapacit re&aillit sur son
reprsentant.
3i l$incapacit va mettre fn au mandat !ors)ue e!!e survient dans !e c!ef du
mandant( e!!e va #a!ement re&aillir !ors)ue e!!e frappe !e mandataire.
CCest une dcision )ui sCimpose en opportunit.
Ce nCtait pas inlucta)le 1 incapa'!e dCa#ir pour lui1m*meF !e mandant
aurait pu continuer % 2tre !e 'ras de !Caction du mandat. Aais i! est !o#i)ue
dCavoir soutenu !e contraire.
III. +a dconfture.
CCest ce )ue !Con connaEt au/ourd&"ui avec !es procdures collecti'es ou de
procdure de rta)lissement personnel.
7a r#(le de !Cart 2009 va 2tre paral%se !ors)ue !e mandat pourra 2tre
re#ard comme un contrat en cours au sens du droit des procdures
co!!ectives. Apr#s ou'erture de la procdure( i! est impossi)le au tiers de
mettre uni!atra!ement fn au contrat en cours( l0administration a une
option sur !a possi'!e continuation des contrats.
3ection 2. 7a 0n du mandat par !Ce;et dCune mani6estation de
vo!ont
14Q-1=2
I! 6aut vo)uer !es "*pot"$ses de !a r'ocation et de !a renonciation.
>!!es peuvent intervenir et mettre fn au mandat( dans tous les cas m2me si
!e contrat est % dure dtermine.
I. +a r'ocation.
>!!e ne peut 2tre !e fait )ue du mandant 8art 2004:. 7a rupture va pouvoir
intervenir n0importe quand( et i! est essentie! pour !e mandant de pouvoir
mettre 0n % cette reprsentation( mais pas nCimporte comment.
7a !i'ert donne par !Cart 2004 va pouvoir 2tre compense par
l0indemnisation du mandataire.
A. 7a !i'ert de rvocation.
CCest une r'ocation ad nutuum. DCun si#ne de tete( sans avoir % se
&ustifer( !e mandant peut mettre 0n au mandat.
7a /p insiste sur !e caract#re discrtionnaire de !a 6acu!t de rupture 1 Civ
1
$re
( 2001 el0a)sence de cause l(itime ne pri'e pas d0eet !a
r'ocation du mandatF m2me dCintr2t commun.f
Civ 1
re
( 2002 I !e mandatF m2me stipul irr'oca)leF ne prive pas !e
mandant du droit de renoncer % l0oprationF et !a r'ocation dans cette
"*pot"$se produit tous ses eets sans rserve de !a responsa'i!it du
mandant envers !e mandataire. J
7Cide #nra!e est )ue !a r'ocation est tou&ours possi)le( tou/ours
discrtionnaire.
Cette r'ocation va reposer sur une information donne au mandataire et
porte % !a connaissance des tiers.
Art 200N 1 prcise )ue !a r'ocation notife au seul mandataire ne peut
2tre oppose au- tiers )ui ont trait dans l0i(norance de cette r'ocationF
sauf au mandant son recours contre !e mandataire.
Cette #rande facilit de r'ocation sCe-p!i)ue dans !a mesure oU !Con ne doit
pas pouvoir *tre reprsent contre son (r.
Aais !a r'ocation ad nutum nCest pas d0OP. I! est tout % 6ait possi)le
d0encadrer !a r'ocation du mandat en pr'o%ant des formes
14=-1=2
particuli#res possi'i!it de dterminer des modalits d0indemnisation
)ui pourront conduire % prdterminer !e pri" de cette facult de rsiliation
unilatraleF tant entendu )ue si !Con pr'oit une indemnisation en cas de
r'ocation du mandat( e!!e ne pourra 2tre due qu0en l0a)sence de faute
du mandataire.
+0indemnisation est en revanc"e &ustife !ors)ue !e mandant nCa rien 2
reproc!er au mandataire.
On a considr )ue !e mandat d0intr*t commun ne doit pouvoir 2tre
r'oqu que par !e consentement des parties ou dans !es termes pr'us
par le contrat( ou encore pour faute.
I! sera possi)le dC* mettre fnF mais a!ors si e;ectivement !Cune des parties
entend r'oquer !e mandat d0intr*t commun a!ors e!!e devra indemniser
l0autre.
Dans !es autres !%pot!#ses l0indemnisation va se rencontrer pour 6aire
6ace % une r'ocation intempesti'e.
?. 7Cindemnisation.
7a r'ocation ad nutum ne nuit pas au mandataire 1 i! doit sortir
indemne de cette opration.
7e mandataire sou;re dCun pr&udice du 6ait de !a r'ocation du mandat(
!ors)ue !e mandat est commercial ou professionnel.
3i !e mandant peut r'oquer li)rement !e mandat( !a )uestion de
l0indemnisation du mandataire est dirente. 7e mandant ne devra pas
d0indemnisation !ors)ue !a rupture apparaEtra &ustife par une faute du
mandataire ou !ors)ue !a rupture procdera du respect de l0conomie
(nrale du contrat.
>n d0nitive !a rupture sera re#arde comme fauti'e dans deu" cas
principau" 1
!ors)ue e!!e procdera dCune 'iolation de la loi du contrat( )ue !e
mandat aura t stipu! irr'oca)le ou % dure indtermine( a!ors
!a rupture imp!i)uera une indemnisation.
>n0n !e mandat tant un contrat d0intr*t commun( !a r'ocation ne
pourra s0appu%er sur une faute du mandataire.
II. +a renonciation.
1N0-1=2

Art 200+ a! 1- pose !a !i'ert 1 !e mandataire peut renoncer au mandat en
notifant au mandant sa renonciation.
Art 200+ a!2 V I Nanmoins( si cette renonciation pr&udicie au mandant( i!
devra en 2tre indemnis par le mandataireF % moins )ue ce!ui-ci ne se
trouve dans l$impossi)ilit de continuer !e mandat sans en prouver !ui-
m2me un pr&udice considra)le J.
I! sera facile au mandataire dCor(aniser sa renonciation. 7es parties ont
!a possi)ilit dCor(aniser !a renonciation en stipu!ant une indemnit
forfaitaire prvue comme pri" de sortie.
Aais % !Cvidence i! 6aut avoir % !Cesprit ce )ue !a reprsentation imp!i)ue et !e
6ait )uCi! est di;cile de reprsenter qqn a!ors )uCon a dcid de ne plus le
reprsenter.
1N1-1=2
TITR> 9. 7A RXA7I3ATION V 7> CONTRAT D&>NTR>,RI3>.
C&est un contrat nomm( tr$s ancien( art 1+10 et s CC. 3on importance dans !e
code n&est pas rv!atrice 1 contrat 'eaucoup p!us important.
Art 1+10 1 !e !oua#e d&ouvra#e 8DBuvre: par !e)ue! une partie s&en#a#e % 6aire
))c pour une autre mo*ennant un pri- convenu entre e!!es.
D contrat tr$s !ar#e( recouvre toutes !es conventions dans !es)ue!!es !&o'/et est
de 6aire ))c.
Contrat par !e)ue! a vocation % 2tre mise en p!ace !&o'!i#ation de 6aire. On peut
* voir un contrat )ui a 6ondamenta!ement une d*nami)ue matricie!!e assume.
,our !es rdacteurs du CC( vo!ont de viser !es contrats par !es)ue!s une
personne met son ta!ent au service d&une autre( ra!ise une c"ose donne par
!a mise en Buvre de son savoir 6aire.
I! * a dans !&ide de !oua#e de !&ouvra#e ))c de tr$s intime contrat 6ond sur
!&intuitu persong( !a con0ance. ;alent de la couturire pour faire une
robe de mariage.
Art 1+1N 1 contrat dissout par !a mort de !Carc"itecte( de !&entrepreneur( de
!&ouvrier.
Ce terme de !oua#e est 'ien con@u comme une su'division de ce !oua#e
emp!o* d&une 6a@on #nra!e. 7e !oua#e de c"ose prc$de dans !e CC !e
!oua#e d&ouvra#e ou d&industrie.
Z partir de 1+1= 21 artic!es sur !e contrat d&entreprise.
D'iteur de !a prestation caractristi)ue 1 !ocateur d&ouvra#e( entrepreneur ou
encore d&ouvrier.
D ce!ui )ui 6ait.
3inon on par!e de maEtre de !&ouvra#e( de donneur d&ordre ou encore de c!ient.
D i! intervient pour !a d0nition de !a c"ose attendue et pour son
o'!i#ation de r#!er !e pri- de !a c"ose convenue.
1N2-1=2
Derri$re !&ide de !oua#e d&ouvra#e( i! * a une d*nami)ue )ui est ce!!e de !a
ra!isation d&un travai! donn( )ui conduit % identi0er !es prmices du contrat
de travai!.
Art 1+20 1 on ne peut en#a#er ses services )u&% temps et pour une entreprise
dtermine ...
,our ce )ui re!$ve du droit socia!( !e !oua#e de service est inoprant( mais i! est
important pour structurer !es re!ations re!evant des arts !i'rau-.
7es contrats !is au- soins mdicau- sont des contrats d&entreprise( prestation
de service in6ormati)ue( #estion( ensei#nement... Tr$s vaste.
A!ors m2me )u&i! n&* a pas de !oi particu!i$re( i! 6aut s&attac"er au droit
prtorien( !a /p a*ant comp!t des r$#!es tr$s importantes )ui peuvent
s&app!i)uer.
C"apitre 1. 7A RXA7I3ATION DIR>CT> D> 7&OURRAH>.
D "*pot"$se dans !a)ue!!e on consid$re )ue c&est 'ien !&entrepreneur !ui-m2me
)ui va directement ra!iser !&o'/et premier( sans vo)uer !es "*pot"$ses dans
!es)ue!!es i! a recours % un sous-traitant.
Ici sc"ma !e p!us simp!e( partie! car de p!us en p!us rare.
3ection 1. 7es !ments constituti6s du contrat d&entreprise.
Art 1+10 CC !es !ments essentie!s * sont 1 6aire ))c pour !&autre(
mo*ennant un pri- convenu entre !es parties.
Ouvra#e( re!ation et !e pri-.
I. +a ralisation de l$ou'ra(e.
7e mot suppose divers sens 1 !ivre( Buvre d&art et parado-a!ement !&ouvra#e
d&art peut dsi#ner une ra!isation sin#u!i$re( importante et sop"isti)ue.
On peut identi0er l$ou'ra(e comme tant !e rsultat d$acte de ralisation.
1N9-1=2
7&ouvra#e est une ra!isation )ui suppose !a mise en Buvre de ce travai!
particu!ier.
A. Diversit des ouvra#es.
Cette diversit nous am$ne % o'server )ue !es ouvra#es peuvent % !&vidence
porter sur !a ra!isation d&une c!ose corporelle. On peut a!ors dc!iner %
!&envie ces ouvra#es.
Domaine de !a construction immo)ili#re est concerne. 7e CC vo)ue
'eaucoup !a construction immo'i!i$re et !a responsa'i!it. _ r$#!es propres.
3i !a construction peut 2tre immo'i!i$re( e!!e peut aussi 2tre 1
mo)ili#re 1 d*nami)ue artisana!e or6$vre( 'niste( tai!!eur...
industrielle 1 Air'us.
Dans !e cadre de ces contrats d&entreprise sin#u!iers 1
certains de ces contrats 6ont !&o'/et de lois spciales 1 contrats de
construction maritime re!evant de dispositions particu!i$res.
Hu"taposition de r(ime et donc i! 6aut aussi &u"taposer !es
qualifcations 1 6a'ricant entrepreneur par e-emp!e. Or certains r#imes
de responsa'i!it s&app!i)uent a!ors.
Rparation de c"oses conomie circu!aire 1 #ara#iste( cordonnier..
Entretien d&une c"ose corpore!!e 1 maintenance( netto*a#e.
Certains contrats supposent l$adaptation d&une c"ose.
Ce!a a des eets sur des !ments notamment autours de !a prise en
compte des 'ices( )uestion de !a proprit du 'ien( de !a mati$re( de
!&incorporation.
7a corporit de !a c"ose permet d&identi0er !a contrat d&entreprise.
Aais !e 6ait est )ue !a ralisation peut aussi porter sur une c!ose purement
intellectuelle !&ouvra#e devient a!ors Buvre au sens de 1+10. 7a cration
d&une Buvre immatrie!!e 1 mar)ue notamment.
C&est !a matrice du contrat d&entreprise )ui permet d&accuei!!ir !&ensem'!e des
prestations de ser'ices. 7es contrats de consei!( /uridi)ues( patrimoniau-(
sont suscepti'!es de re!ever de cette cat#orie. Ou encore !es contrats d&audit.
On peut aussi envisa#er )u&un contrat porte sur une c!ose sans corps(
1N4-1=2
purement immatrielle or#anisation d&une prestation visant un ouvra#e
avec !a 6ourniture d&un certain nom're de mo*ens.
contrats de #estion( de survei!!ance( de transport( !&or#anisation de
spectac!es( de mani6estations cu!ture!!es( sa!ons( e-positions( spectac!es
vivants...
De !a m2me mani$re( !es t!communications sont associes % cet d*nami)ue
du contrat d&entreprise 1 acc$s !ectroni)ues( prestations de services
t!visue!s..
On peut aussi penser au- activits de !o''*in#.
7a p!asticit du contrat d&entreprise permet d&accuei!!ir un (rand nom)re de
f(ures. 7a cat#orie du contrat d&entreprise est donc indnia'!ement I 6ourre-
tout J( mais aussi caract$re 6ronta!ier avec !es autres contrats spciau-.
?. Des actes spci0)ues.
7&ide est )ue d&une 6a@on ou d&une autre( i! 6aut avoir % !&esprit )ue
contrairement au mandat )ui repose sur !a ra!isation d&actes /uridi)ues( !e
contrat d$entreprise est 6oca!is sur !a ralisation d$actes matriels.
Dans !e contrat d&entreprise( ce )ui est rec"erc" n&est pas tant ce )ui dcou!e
de !&acte )ue ce )ui doit 2tre 6ait. C&est l$acte matriel !ui-m2me )ui est
rec!erc!. Depuis !on#temps( ide )ue !&entrepreneur ne reprsente pas !e
maEtre de !&ouvra#e( mais doit poser des actes.
Civ( 1= 6vrier 1=OQ !e contrat d&entreprise est !a convention par !a)ue!!e une
personne c!ar(e un entrepreneur d&e-cuter en toute indpendance un
ou'ra(e( i! en rsu!te )ue ce contrat re!ati6 % de simp!es actes matrie!s ne
con6$re % !&entrepreneur aucun pouvoir de reprsentation.
I! est possi'!e )u&un mandat * soit ad/oint( mais !e contrat d&entreprise par !ui-
m2me n&imp!i)ue pas de reprsentation.
+$ou'ra(e doit 2tre dtermin. Ce caract$re dtermin est important 1 i! 6aut
dterminer concr$tement )ue! doit 2tre !&ouvra#e( ce en )uoi doit consister !e
travai!.
7&entrepreneur doit 6ournir !e travai!( !a prestation dtermine par !e contrat.
2ans uelle mesure doit)on considrer l'entrepreneur comme tenu d'une
obligation de mo.en ou rsultat ? i! est tenu de 6ournir !a prestation
envisa#e. >n ce sens( i! * a 'ien un rsultat 2 fournir( un ouvra#e % ra!iser
1NN-1=2
mais on ne peut pas arr2ter !&ana!*se ici.
Contrat de consei! 1 !&entrepreneur doit un rsu!tat( c&est-%-dire 6ournir un
consei!. /ais est)il tenu de garantir ue le conseil sera bon ? Ne re!$ve pas
ncessairement de !&o'!i#ation pesant sur !&entrepreneur.
Cette dia!ecti)ue interdit de se satis6aire uni)uement de mo*en et rsu!tat 1 !e
rsultat est en'isa(( mais d%namique de mo%en 6ournir !a di!i#ence
attendue.
+$ou'ra(e peut 2tre entendu comme une ralisation concr#te( matrielle
ou intellectuelle rsu!tant de !a mise en ?u're de mo%ens adquats.
D !a ralisation est centrale( !&o'!i#ation de 6aire est tout % 6ait
prsente( on doit dpasser !e trans6ert pour 2tre dans cette ide de
ra!isation.
Com.( 14 /anvier 2014 d$s !ors )ue l$o)&et d&un contrat est de fournir des
matriels( )ui devaient su'ir une prparation spcifque destine %
satis6aire % des )esoins particuliers du c!ient et con@us pour l$e"cution
d$un c!antier donn( !a re!ation contractue!!e devait s&ana!*ser comme un
contrat d$entreprise et non pas comme une vente.
!a ra!isation est 6ondamenta!e( car adapte % ses 'esoins.
7e r#ime du contrat d&entreprise diver#e de ce!ui de !a vente cons)uences.
II. +a relation.
Au travers de cette re!ation( i! 6aut sou!i#ner l$indpendance )ui e-iste.
7&indpendance est !&un des traits essentiels du contrat d&entreprise. ,ermet
de distin#uer !e contrat d&entreprise du contrat de travai!.
+$entrepreneur est ncessairement indpendant du maEtre de !&ouvra#e.
3&i! d0nit !&ouvra#e m2me tr$s prcisment( !&entrepreneur est maEtre de
c"oi-( i! est li)re de ra!iser sa prestation par !ui-m2me ou non( !i're de
dcider de l$or(anisation.
I! est possi)le )ue !&entrepreneur soit tr#s dpendant. situations dans
!es)ue!!es i! n&* a que dans l$or(anisation du travai! )u&i! est indpendant.
Ass. ,!( 4 mars 1=Q9 en cause( !a situation d&un ancien pro6esseur d&un
ta'!issement priv( puis accepte dCavoir !e statut de con6rencier d&e-trieur
pour 6aire a m2me tac"e. Dans ce cas( i! touc"e des "onoraires donc pas !a
m2me 0sca!it.
1NO-1=2
7&A, re!$ve )u&i! ra!ise sa pro6ession sous !a dpendance de son emp!o*eur( ce
)ui !ui interdit de voir un entrepreneur mais p!ut4t un sa!ari i! 6aut )ue
!&indpendance e-iste.
Donc l$entrepreneur n&est pas responsa)le dlictuellement de son sous1
traitant car seu!ement contrat d&entreprise( re!ation d&indpendance.
7e contrat d&entreprise repose sur une spcialit( e"pertise de !&entrepreneur
)ui est impose par des dip!4mes spci0)ues( pro6essions r#!ementes en vue
de !a prestation de service.
3&i! doit rpondre des mo%ens c!oisis pour !&ouvra#e promis( i! 6aut )u&i! soit
indpendant. 7ors)ue !e maEtre de !&ouvra#e i#nore ou sous-estime cette
indpendance( i! peut en rpondre.
l$immi"tion du ma-tre de l$ou'ra(e dans !a ra!isation de !&ouvra#e par
!&entrepreneur est re#arde comme fauti'e % c"a)ue 6ois )u&e!!e aura t
dterminante.
?ou!everse !&)ui!i're de !a re!ation. D !&entrepreneur se r6$re % des
ordres dpour'us de fondement.
7a /p c"erc"e des points d&)ui!i're.
Civ 9e( N /uin 1=OQ une compa#nie d&a<c"a#e 6ait insta!!er un panneau
d&a<c"a#e. Tr$s peu de temps apr$s( !e panneau tom'e et '!esse un passant.
7a socit voit sa responsa'i!it rec"erc"e et appe!!e en #arantie !e serrurier.
7a CA retient !a seu!e responsa'i!it du serrurier. I! se pourvoit en cassation car
!e maEtre de !&ouvra#e est intervenu pour )ue !&ouvra#e ne soit pas sce!!.
7a Ccass o'serve )ue !e ma-tre de l$ou'ra(e est inter'enu et a demand
)ue !e panneau ne soit pas sce!!( mais !a CA a re!ev )ue !e maEtre de
!&ouvra#e n&avait pas donn de directives prcises )uant % !&insta!!ation du
panneau. l$entrepreneur est rest enti$rement li)re d&assurer comme i!
!&entendait l$e"cution de son tra'ail. Donc seul responsa)le des
cons)uences de son travai!.
D !a c! est !&indpendance.
Civ. 9e( 22 /uin 200N en cause( un trou'!e anorma! de voisina#e par !a
ra!isation d&un immeu'!e pour une socit "4te!i$re. 7a socit "4te! Heor#e R
avait 6ait ra!iser un immeu'!e. Recours des voisins invo)uant un trou'!e
anorma! de voisina#e.
7a Ccass dit )ue l$entrepreneur devait (arantir !e ma-tre de l$ou'ra(e des
consquences du c!antier. >!!e sou!i#ne )u&i! n&est pas dmontr par des
contrats )ue trois conditions aient t remplies 1
!e ma-tre de l$ou'ra(e ait t pleinement inform des risques de
trou'!es du voisina#e(
1N+-1=2
)u&i! ait entendu dc!ar(er les entreprises de leur responsa)ilit(
)u&i! ait dans ces conditions prescrit !a poursuite du c!antier.
7Centrepreneur est indpendant( donc maEtrise du c"antier. 3&i! pense )u&i! va *
avoir des nuisances( i! !ui appartient de proposer au maEtre de !&ouvra#e des
mesures )ui vont minimiser les nuisances.
Indpendance de !&entrepreneur suppose un pri-.
III. +e pri".
7e contrat d&entreprise n&a pas pour ori#ine un contrat d&ami tou/ours con@u
comme un contrat onreu".
Cette essence du caract$re onreu- 6ait )ue !ors)ue !e pri" n&est pas f"( i!
appartient au &u(e de f"er !a rmunration de !&entrepreneur.
7e contrat d&entreprise peut tout % 6ait 2tre un contrat sans pri"
con'entionnel. >-ceptionne! en droit civi! et dcou!e de ce caract$re
essentie!!ement onreu-.
Nullit impossi)le car restitution inen'isa(ea)le.
Deu- )uestions.
T*pot"$ses dans !es)ue!!es !es parties ont e"clu )u&une rmunration
soit verse % !&entrepreneur.
(ncore en prsence d'un contrat d'entreprise ? NON( pas stricto sensu dans un
contrat d&entreprise.
I! 6aut c"erc"er !a )ua!i0cation ai!!eurs. >n mati$re a#rico!e( art 792N-1 du code
rura! et de !a p2c"e maritime 1 contrat d&entraide a#rico!e est #ratuit mais
c"an#e de services.
Civ 9e( 1+ dcem're 1==Q contrat a*ant pour o'/et !a ra!isation de
constructions immo'i!i$res( !e maEtre de !&ouvra#e avait contract avec une
cooprative universitaire de construction )ui e-c!uait toute rmunration
"ormis !es 6rais de #estion.
Cooprative D promoteur . NON dans !a mesure oU toute rmunration est
e-c!ue( !a socit ne devait pas 2tre re#arde comme soumise % !a
responsa'i!it des constructeurs du CC.
/ais arr+t isol.
Parties silencieuses sur !a rmunration.
1NQ-1=2
Un commer@ant ra!ise un ouvra#e particu!ier pour un c!ient 1 tude( devis( en
vue de !a conc!usion d&un contrat d&entreprise. 7a )uestion se pose !ors)ue !e
contrat n&est pas conclu.
On consid$re )ue 1
soit on est en prsence d&un usa(e )ui e-iste et )ui peut clairer le
&u(e sur !e conte-te de ra!isation de cette prestation. 7e /u#e peut a!ors
s&* r6rer.
Usa#e 1 devis #ratuits en #nra!.
3oit rien ne 'ient clairer le &u(e et si !&on peut voir un contrat( )u&une
prestation de service est ra!ise( a!ors !e caract#re onreu" s$impose
et i! * a !ieu de considrer )u&une rmunration f"e par le &u(e
peut *tre demande.
Civ 9e( 24 septem're 2009 en cause !a ra!isation de cuves pour une socit
)ui avait demand des tudes tec"ni)ues % des socits d&in#nierie.
Une socit entend a#ir en paiement. 3a demande est re/ete par !a CA )ui dit
)u&aucun paiement n&est dG car !e conte-te est un concours or#anis par !a
mise en comptition de divers pro/ets. 7a CA vince a! revendication de !a
socit d&in#nierie.
7a Ccass casse au visa de 1+10 CC( identi0ant une vio!ation( en sou!i#nant )ue
d#s lors qu$une tude tec!nique a t commande et ralise( sauf %
dmontrer )ue !a rmunration a t e"clue( un pri" doit *tre 'ers 2
l$entrepreneur.
91.9.14
III. +e contrat d$entreprise dans son en'ironnement.
A. Contrat d&entreprise et autres contrats.
Contrat d&"4te!!erie 8dp4t( et entreprise:( contrat d&entreprise "4te!i$re ou
contrat de 'ai! .
,restation d&acc$s % un rseau et contrat de maintenance. >- 1 'o-.
,ro'!mati)ue de !a &uste qualifcation qualifcation unitaire( ou aussi
possi'!e de rencontrer une "*pot"$se de &u"taposition de contrats
distincts. C"a)ue contrat re@oit a!ors sa )ua!i0cation.
1N=-1=2
>n cas dCopration indi'isi)le( possi'!e d&envisa#er une qualifcation
unique en app!i)uant !a r#(le de l$accessoire ou distinction se!on des
sc"mas.
I! est aussi possi'!e de s&interro#er pour savoir en )uoi !&opration !iti#ieuse
peut 2tre re#arde comme t*pi)ue d&une cat#orie d&une ou !&autre des
contrats.
7a qualifcation de contrats d$entreprise est tr$s accueillante et
prcieuse pour envisa#er ces situations.
I! 6aut oprer !e travai! de distinction entre !e contrat d$entreprise et !es
autres contrats spciau" 'oisins 1
contrat d&entreprise et mandat 1 !a 6ronti$re peut paraEtre tnue. 7e
mandataire peut 2tre c"ar# d&une mission de reprsentation mais
aussi d&une mission particuli#re.
7es activits d&entremise( de consei!( !a ra!isation de certains actes
prparatoires ne re!$vent-i!s pas de prestation de service et donc ipso facto du
contrat d&entreprise .
7oi prestataires de service )ua!i0s de mandataires.
>- 1 a#ents immo'i!ier )ua!i0 de mandataire amis doit e;ectuer aussi
des actes re!evant du contrat d&entreprise.
3&i! * a reprsentation /uridi)ue( !a )ua!i0cation de mandat attire % e!!e...
3i actes matriels accomp!is au soutien d&un ser'ice rendu( a!ors on est
dans un contrat d$entreprise et non dans un mandat.
contrat d&entreprise et contrat de tra'ail.
Deu- dc!inaisons de !oua#e de service. 7&entrepreneur comme !e sa!ari
accomp!issent des actes matrie!s pour !e compte du cocontractant.
7e crit#re est a!ors ce!ui de l$indpendance !% oU !e prestataire peut rester
dans !a !i#ne d0nie par !a mission initia!e( !e !i're c"oi- des mo*ens
d&e-cution( !i're d&or#anisation de son travai! D contrat d&entreprise.
3i !e prestataire est tenu de respecter !es instructions donnes(
or#anisation du travai!( su'ordination D contrat de travai!.
7a distinction est essentie!!e mais !es 6ronti$res peuvent se 'roui!!er.
contrat d&entreprise et contrat de dp,t.
Xvidence % c"a)ue 6ois )ue !e dp,t est onreu"( )ue !&on doit s&interro#er
1O0-1=2
sur !a nature de ce qui est attendu du dpositaire /uste conserver(
#arder !a c"ose en vue de !a restitution ou aussi d&autres prestations . Dp4t
sa!ari ou contrat de #ardienna#e 8dp4t adapt au- immeu'!es:.
,!us !e dpositaire est passif et p!us !a qualifcation de dp,t est
suscepti'!e dC2tre retenue.
contrat d&entreprise et contrat de 'ente.
Rente d&un 'ien % 6a'ri)uer bien une vente ou contrat d'entreprise ? 7es
en/eu- et !a va!idit m2me de !a re!ation contractue!!e sont 6orts 1 pri-(
comment apprcier !&e-cution du contrat V % )ue! moment sCop$re !e trans6ert
de proprit( rupture du contrat de mani$re anticipe( situation des vices
a;ectant !a c"ose o'/et du contrat.
7a solution a lon(temps t de se demander )ue!!e est !a part principale
dans !&opration envisa#e.
D )uand !e 6a'ri)uant ra!isait !&o'/et et )ue !e donneur d&ordre 6ournissait !a
mati$re % travai!!er. 7a va!eur principa!e est ce!!e de !a mati$re 8contrat de
vente: ou !e travai! ra!is 8contrat d&entreprise: .
,uis annes RA !a Ccass retient )ue !&lment dterminant est de savoir
si !e contrat porte sur des c!oses dont !es caractristiques sont
dtermines d$a'ance par !e 6a'ri)uant ou sur un tra'ail spcifque pour
des )esoins particuliers e-prims par !e c!ient.
D Dans !e premier cas 1 vente. Dans !e second cas 1 contrat d&entreprise.
Ce travai! est rendu ncessaire !ors)ue !a c"ose est 6a'ri)ue apr$s avoir t
commande.
Com.( 9 /anvier 1==N rappe!!e ces crit$res pour une "*pot"$se de 6a'rication
de 'arres de cra!es % !a demande d&une socit spcia!ise dans !es a!iments
ditti)ues.
7a CA dit )ue c&est un contrat de vente. Cassation( !a Com. Re!$ve )ue !es
'arres sont ra!ise avec !es 'i!!es 6ournies par !&ac)ureur et se!on des
spci0cations W rpond % des 'esoins particu!iers du donneur d&ordre.
14 /anvier 2014 i!!ustration de cette a<rmation.
contrat d&entreprise et !e contrat de )ail.
Z c"a)ue 6ois )ue dans !e contrat !&une des parties doit 6ournir % une autre !a
&ouissance d$une c!ose( !a qualifcation est ric"e d&en&eu" sur !a f"ation
du pri"( !e sort des fruits( !a c"ar#e du risque de destruction de !a c"ose
6ournie.
I! est possi'!e )ue !&on se retrouve con6ront % deu" contrats distincts 1 !e
1O1-1=2
'ai!!eur peut au-de!% de ces o'!i#ations nes du contrat de 'ai!( s&en#a#er dans
un contrat de maintenance( dans !e)ue! son !ocataire est son c!ient au titre de
!a maintenance.
3i di'ision inopportune( on peut s&interro#er et identifer !a part
prpondrante du contrat de 'ai! ou du contrat d&entreprise peut conduire
% o'server )ue!!e est !a part )ui prsente !e plus d0intr*t pour les parties
ou ce!!e )ui reprsente conomiquement !a 'aleur la plus importante.
>- 1 !ocation d&animau-.
3ection 2. 7es o'!i#ations des parties.
I. +es o)li(ations du ma-tre d$ou'ra(e.
I! a des o'!i#ations )ui peuvent s&e-primer au travers dCa<rmations simp!es 1 i!
doit rmunrer( rece'oir( rceptionner !&ouvra#e( s$a)stenir d$entra'er
la ralisation de !&ouvra#e.
Ce de'oir de non1immi"tion( de respect de !&indpendance n&est pas %
proprement par!er une o)li(ation( et pas dans !es dispositions spci0)ues du
CC.
O'!i#ation de coopration pour certains auteurs cette ide est sduisante.
Aais c&est peut-2tre a!!er trop !oin.
7e ma-tre d$ou'ra(e( s&i! ne doit pas entraver !e travai! de !&entrepreneur( s&i!
doit mettre !&entrepreneur en mesure d&e-cuter ses o'!i#ations dans !es
termes du contrat( en revanc"e( n&a pas 2 faciliter la ralisation de
l$ou'ra(e( % poser d&actes positi6s au service d&une ra!isation p!us aise de !a
c"ose envisa#e.
D on ne peut pas interdire % !&entrepreneur d&accder au !ieu( doit 6ournir des
in6os uti!es( doit s&a'stenir de comp!i)uer !e travai! 8.: en 6ournissant des
in6ormations contradictoires.
Rapport n#ati6( minima!. Aais dans certaines !%pot!#ses on consid$re )ue
!e maEtre d&ouvra#e a une o)li(ation plus forte( notamment en cas de !aute
tec!nicit de !a prestation envisa#e vrita'!e dia!o#ue constructi6(
attentes prcises( test...
7e contrat prend a!ors !a peine de formaliser !es termes de la coopration
en prcisant ce )ui est attendu de !a part du maEtre d&ouvra#e.
A. 7e pri- dG par !e maEtre d&ouvra#e.
1O2-1=2
I! est a;ect par des sin(ularits. I! peut 2tre 0- de mani$re forfaitaire(
peut 2tre prdtermin en 6onction de !a main dCBuvre( )uantit de mati$re
uti!ise et pas de pri" f".
1. 7e 6or6ait.
7e pri- peut 2tre dtermin en recourant au 6or6ait art 1+=9 CC. I !ors)u&un
arc"itecte ou un entrepreneur s&est c"ar# de !a construction % 6or6ait d&un '^timent
8W: i! ne peut demander aucune au#mentation de pri-( ni sous prte-te de
!&au#mentation de !a main dCBuvre ou des matriau-( ni sous ce!ui des c"an#ements
ou d&au#mentations 6aits sur ce p!an( si ces c"an#ements ou au#mentations n&ont pas
t autoriss par crit( et !e pri- convenu avec !e propritaire J.
Ce te-te envisa#e des re!ations contractue!!es avec un arc"itecte ou un
entrepreneur( mais !es "*pot"$ses sont p!us vastes.
7a d*nami)ue du 6or6ait est con@ue comme une (arantie pour !e ma-tre
d0ou'ra(e )u&i! ne dpensera pas plus que le forfait % !a !umi$re du)ue! i!
a accept de contract. Une somme (lo)ale forfaitaire est pose( comme
correspondant 2 la ralisation de l$ou'ra(e.
7e co9t devient par6aitement pr'isi)le et peut 2tre re#ard comme scell.
7e 6or6ait imp!i)ue 1
!es alas !is % !a ra!isation de !&o'/et sont % !a c!ar(e de
l$entrepreneur.
Ce!a induit )ue !e contrat d&entreprise peut 2tre re#ard comme conc!u au-
risques et prils de l$entrepreneur( ou encore )ue !&entrepreneur peut
l(itimement refuser des demandes de modi0cation de !&ouvra#e )ui
apparaEtraient intempesti'es ou pourraient remettre en )uestion !es
apprciations sur !a 6oi des)ue!!es !e AO a accept de s&en#a#er.
7e forfait est un cadre tr#s protecteur pour !e IO( mais !a &p est
e"i(eante par rapport % cette )ua!i0cation 1 seu! !e 6or6ait pur et simp!e est
re!!ement un 6or6ait.
C&est-%-dire )u&i! 6aut )ue !e caract#re forfaitaire apparaisse comme
pleinement assum par !es parties. >n cas d$o)scurit du contrat( a!ors !e
pri" n&est qu$indicatif.
3i !es parties ont pr'u contractue!!ement des lments s$opposant au
caract#re forfaitaire( a!ors on op$re une disqualifcation.
7e forfait imparfait n&est plus un forfait i! 6aut 6aire attention au-
1O9-1=2
stipu!ations contractue!!es. Aais si inde-ation du pri-( 6or6ait possi'!e.
,orte troite envisa#ea'!e pour tenir compte du )oule'ersement de
l$conomie du contrat( )ui peut 2tre in'oque par l$entrepreneur )ui en
su'irait !es cons)uences.
On ne peut pas considrer )ue !e seu! renc"rissement imprvu du coGt des
travau- permet de caractriser !e 'ou!eversement.
Civ 9e( 10 novem're 2002 un marc" est pass en 1=+Q( et certains
!ments des annes Q0 entraEnent une au#mentation considra'!e des coGts.
7a CA dit )u&i! convient de !i'rer !&entrepreneur du cadre trop strict du 6or6ait.
7a Ccass casse cet arr2t 1 !es circonstances impr'isi)les ne sont pas de
nature 2 entra-ner la modifcation du caract#re forfaitaire du contrat.
On consid$re )ue !e c!an(ement radical de l$o)&et en vue du)ue! !e contrat
a t conc!u contrat portant sur !a construction d&une maison individue!!e et
devient un immeu'!e.
C"an#ement e-tr2mement important.
2. 7e marc" sur srie de pri-.
Dans !e forfait 1 pri" (lo)al pour !&ensem'!e de !a prestation.
Dans !e marc! sur srie de pri" 1 p!us a;n( notamment dans !e cadre de
!a re!ation des parties. 7&entrepreneur dtermine !&ensem'!e des c"oses dont i!
a 'esoin pour sa prestation et 0-e !e pri- de c"acune de ces c"oses( )uantit
de !a c"ose mise en Buvre.
Prestations intellectuelles 1 va!uation du tau" !oraire app!i)ue par !es
prestataire de service( dc!ine par rapport au temps ncessaire.
9. 7e marc" conc!u sans dtermination pra!a'!e du pri-.
In 0ne( prsentation de !a facture )ui correspond au pri" apprci a
posteriori.
3oup!e( mais c!ient % !a merci de !&entrepreneur. D*nami)ue de 6ourc"ette
!ar#e.
3e rencontre tr$s frquemment en prsence de 6ourniture de prestation
intellectuelle( meu'!e.
1O4-1=2
7e &u(e peut avoir un r,le considra)le 1 en cas de dsaccord( i! f"e le
pri". Donc 6ourniture d&une r$#!e de raison % !&entrepreneur.
4. 7e pouvoir du /u#e de rduction du pri-.
7e prestataire du contrat d$entreprise peut voir son salaire rduit si
apparaEt comme manifestement e"cessif.
H!issement % partir du mandat sa!ari pour !e)ue! on a des tr$s !on#ue date
accept cette 6acu!t de r'aluation. On consid$re )ue c&est tr$s
#nra!ement )ue !es "onoraires de !&entrepreneur peuvent 2tre rduit.
7a /p( % partir de !a moiti des annes Q0 retient cette so!ution pour !es
professionnels li)rau".
Civ 2ere( /uin 1=QO e"pert compta)le( !es tri)unau" peuvent( )uand une
convention a t passe en vue de !&e-cution de travau- donnant !ieu %
!onorairesF rduire ces derniers !ors)u&i!s paraissent e"a(rs( pourvu
)u&i!s n&aient pas t 'erss et en connaissance du service 6ait.
E"tension pendant !es annes =0 % une entreprise e"perte en (estion
a!ors )ue !a prestation n&est pas ralise de mani$re satisfaisante( !es
!onoraires apparaissent comme disproportionns au re#ard de !a tai!!e de
!&entreprise( de !a mauvaise )ua!it de !a prestation 1 !es sommes d&2 'erss
rmun$rent su<samment !es tra'au" d&2 eectus.
A2me so!ution % propos des "onoraires d$a'ocat. Civ.( 1ere( 9 mars 1==Q
ca'inet d&avocat )ui assure !a #estion du contentieu- de !a socit c!iente(
mo*ennant un 6or6ait. 7e c!ient rompt !e contrat et re6use de pa*er.
7oi du 91 dcem're 1=+1 1 % d6aut de convention entre !&avocat et son c!ient(
!a rmunration de !&"onoraire est 0- par !es usa#es en 6onction de !a
situation de 6ortune du c!ient( W et des di!i#ences de ce!ui-ci.
Or ici i! * a une convention. 7a Civ 1ere consid$re )ue ces dispositions ne
sauraient 6aire o'stac!e au pouvoir des tri'unau- de rduire !es "onoraire
initia!ement conc!us entre !&avocat et son c!ient !ors)u&i!s paraissent e-a#rs
par rapport au service rendu.
D !e forfait peut *tre r'is vo!ont de !a /p de ne pas !aisser !e AO dans
une trop #rande dpendance.
Deu- interro#ations 1
1ON-1=2
tous les contrats d'entreprise sont)ils concerns ?
7es arr2ts )ui tendent !e pou'oir du &u(e s&attac"ent % !a )ua!i0cation
d& I !onoraires J donc !es professions li)rales sont concernes.
Ce )ui vaut pour !es avocats vaut pour tous !es pro6essionne!s !i'rau-
intervenant se!on des conventions d&"onoraires.
Au-de!%( toutes !es prestations de ser'ice doivent 2tre re#ardes comme
rvisa'!es par !e /u#e.
I! * a une sin(ularit des !onoraires et une su)&ecti'it de !a f"ation du
pri". Rapproc!ement ine-ora'!e entre !es professionnels li)rau" et
d&autre professionnels intervenant dans !e domaine des prestations de
ser'ice.
1enonciation possible la facult de solliciter le ,uge ?
7a r'ision doit apparaEtre comme tr#s (nralement possi)le( sous
rserve )ue !e pri" n&ait pas d&2 t 'ers en connaissance du travai!
e;ectu et apr$s service 6ait 1 i! ne serait pas !#itime de !aisser au /u#e !a
possi'i!it de rviser !e pri- e# post.
3ouvoir sens uniue ? 7a &p ne s&est prononce )ue dans des "*pot"$ses de
diminution du pri". 8aut)il envisager une augmentation ?
,!ut4t en d6aveur 1 !a /p n&a en r$#!e #nra!e par! )ue de diminution( et !es
di;rentes esp$ces intervenues se sont prononces sur des rductions des
"onoraires. 7a Ccass n&a pas eu !a possi'i!it de se prononcer positivement.
7e dsquili)re entre l$entrepreneur et !e client n&est pas en fa'eur d&une
au(mentation de !a rmunration d&un pro6essionne!. 7&erreur sur !a va!eur
est impuissante.
>n mati$re de contrat d$entreprise( !a rfaction du contrat est admise(
avec !&ide )ue !a diminution du montant du pri" n&est pas lie au
caract#re e"cessif de !a rmunration.
7a rfaction apparaEt comme !a so!ution donne % !a mau'aise qualit de
l$ou'ra(e( % son imperfection. Diminution de !a RC contractue!!e( voi- de
r$#!ement e<cace et rapide pour 6aire 6ace % une ra!isation insatis6aisante de
!a part de !&entrepreneur.
?. 7a prise de !ivraison et !a rception de !a c"ose.
1. 7a prise de !ivraison.
1OO-1=2
+$ou'ra(e est qura)le( comme toute dette. 7e client a !&o'!i#ation de
retirer l$ou'ra(e aupr$s de l$entrepreneur.
Dans certains cas( encadrement par !a loi !oi du 91 dcem're 1=09(
re!ative au- o'/ets a'andonns c"eF !es ouvriers et industrie!s. 3i pas retirs
dans un dlai d$un an( i!s peuvent 2tre vendus.
7&entrepreneur doit demander l$autorisation de 6aire procder 2 cette
'ente( !e propritaire dGment appel. Rente au- enc"$res sous autorit de
/ustice.
,rendre !ivraison est une o'!i#ation pour !e maEtre d&ouvra#e.
9.04.14
2. 7a rception.
7Cidenti0cation des o'!i#ations du AO suppose )ue !a )uestion de !a preuve du
contrat est rso!ue. +0entrepreneur ne peut in'oquer !es o)li(ations du
IO )ue pour autant )uCi! puisse ta)lir )ue !e contrat a t form.
Civ 1ere( 9 /ui!!et 2019 1 un entrepreneur ra!ise des travau- sur une 'enne
appartenant une socit et !ui envoie une 6acture. >!!e re6use de pa*er(
!&entrepreneur 6orme une action. 7a CA accuei!!e en disant )u&i! n&* a pas de
preuve )ue !e contrat est intervenu. >nric"issement sans cause dit !a CA.
Raisonnement censur par !a Ccass.
D !a Civ 1ere insiste avec 6orce sur !a ncessit de pouvoir ta)lir )ue !es
tra'au" ont t raliss % !a suite d$une commande ou )ue !e ma-tre de
l$ou'ra(e a t d$accord. 3inon tant pis.
Civ 1ere( 1= 6vrier 2019 6aits proc"es 1 une entreprise de c"ar'on et
pa*sa#e demande !e paiement de travau- ra!iss sur une proprit. ,as
contest )u&i!s aient t ra!iss mais !a CA consid$re ici pour accuei!!ir !&action
de !&entrepreneur.
Cassation par !a Civ 1ere 1 !a CA aurait dG rec!erc!er si !e ma-tre d$ou'ra(e
avait command ou accept les tra'au".
Ces deu- arr2ts i!!ustrent une certaine s'ritF mais /usti0e. 7a tendance
pourrait sinon permettre % l$entrepreneur de raliser spontanment des
tra'au" puis en demander le paiement( mais pas envisa#ea'!e.
1O+-1=2
II. +es o)li(ations de l$entrepreneur.
I! est tenu d&un certain nom're d$o)li(ations par !e simp!e 6ait )u&i! accepte
dC2tre li au IO par un contrat d$entreprise.
7a p!ura!it d&entrepreneurs ne !es dc"ar#e pas de !eurs o'!i#ations et
notamment de !eurs o'!i#ations de consei!. +$entrepreneur est !e p!us
souvent un professionnel( et !a &p est tr#s e"i(eante( ce )ui pousse par6ois
% !es emmener !oin du seu! rsu!tat immdiat.
O novem're 2019 1 un entrepreneur c"ar# de construire une maison ne
peut pas se contenter d&e-cuter !e contrat. >n l$a)sence de IOF i! a
l$o)li(ation de 'rifer !a conformit de !a construction non seu!ement au
permis de construire mais aussi % !a r(lementation de !&ur'anisme.
Densit du contrat d&entreprise.
On tient compte du conte"te dans !e)ue! !e contrat se ra!ise.
+$entrepreneur doit raliser !e tra'ail pour !e)ue! !e contrat est con'enu.
On peut attendre de !ui une e"cution ri(oureuse( e"acte( du contrat
d&entreprise et ceci dans !e temps pr'u. 3ans ce!a( des pnalits peuvent
sanctionner !e retard de !&entrepreneur.
I! 6aut par ai!!eurs )ue l$e"cution soit e"acte )uant au- spcifcations de
l$ou'ra(e. 3&i! ne rpond pas au- spci0cations attendues( a!ors % !a
rception( !e IO peut 6ormu!er des rser'es et l$entrepreneur doit
apporter des corrections.
7a 6ormu!ation des rser'es peut ensuite re!ever de l$e"cution force.
7es o)li(ations de l$entrepreneur trouvent % se dc!iner autour de cette
e"cution satisfaisante ou non( dans !a)ue!!e !&o'/et rec"erc" est
6ondamenta!.
Nature des o)li(ations certain Sou.
Kuand on est con6ront % des prestations( et notamment
intellectuelles( !&o'!i#ation est !e plus sou'ent de mo%ens(
tandis )ue !ors)ue !&o'/et du contrat est !a ralisation d$un ou'ra(e(
!&o'!i#ation est 6r)uemment de rsultat.
Aais certains contrats portent sur des prestations( mais o)li(ation de
rsultat.
I! * a une certaine rationa!it % envisa#er di;remment !a #amme des contrats
d&entreprise peu de c"oses en commun entre !a prestation de !&avocat( du
1OQ-1=2
mdecin ou de !&arc"itecte( ou de !&'niste.
D7es o)li(ations sont direntes.
Deu- d*nami)ues principa!es 1 caract$re personne! de !&e-cution et di!i#ences
attendues. ,uis dc!inaisons.
A. 7e caract$re personne! de !&e-cution du contrat d&entreprise.
On pr2te tr$s souvent au contrat d$entreprise !a nature d&un contrat intuitu
person. 7a considration de !a personne est #rande 1 on a confance dans
l$art de !&entrepreneur( dans son savoir-6aire.
Ce caract$re est ren6orc par !&art 1Q=N 8.: !e contrat est dissout par !a
mort de l$ou'rier( de l$arc!itecte ou entrepreneur.
D/usti0cation du caract$re intuitu person<.
3e!on !es contrats d&entreprise en cause( i! 6aut parfois une certaine
tec!nicit( e-i#ence d&une ralisation sin(uli#re. Kuand !a considration de
!a personne nCapparaEt pas avec !a m2me puissance( )u&en est-i! !ors)u&i! * a
une personne mora!e .
7a so!ution retenue est )u&on s&attac"e tou/ours au caract#re personnel de
!&e-cution du contrat tout en admettant )ue ce caract$re personne! doit 2tre
articul avec l$indpendance.
>!!e peut 2tre vue comme !ui !aissant !e li)re c!oi" des mo%ens !umains
)u&i! met en Buvre.
d*nami)ue d&une e"cution personnelle du contrat.
On peut a!ors comprendre pour)uoi !a sous1traitance ne remet pas en cause
!a ra!isation personne!!e par !&entrepreneur principa! 1 se constituer un rseau
de sous-traitants per6ormants participe de l$acti'it de l$entrepreneur.
Cependant( !oi du 91 dcem're 1=+N( art 9 !&entrepreneur )ui entend
recourir au- ST doit !es faire accepter par !e maEtre d&ouvra#e.
D pas tout % 6ait tran#er.
3eu! l$entrepreneur principal est !e cocontractant du IO( seu! % en#a#er
directement sa responsa)ilit.
(st)ce dire ue le C( ne peut +tre cd ?
7e 6ait est )ue !a /p accepte 'ien )ue !e contrat d$entreprise peut 2tre
1O=-1=2
transmis( cd( mais a!ors !e cd 8AO: doit consentir 2 cette cession(
tant entendu )ue cette acceptation peut 2tre tacite.
Civ 1ere O /uin 2000 1 un c!ient saisit un avocat( et passe une convention
d&"onoraires.% !&audience( un co!!a'orateur se prsente( et !e c!ient ne re6use
pas. Aais i! re6use ensuite de pa*er.
CA 1 pas !a m2me c"ose avocat et co!!a'orateur.
Cassation 1 !e 6ait )ue !e contrat ait t conclu en considration de la
personne ne 6ait pas o)stacle % ce )ue !es droits et o)li(ations du
contractants soient transfrs % un tiers et ceci sous !a seule e"i(ence
)ue !e client ait consenti. >n l$a)sence de contestation % !&audience( !e
consentement est 'ien prsent.
Tec"ni)ue au conSuent du droit des contrats et des socits 1 !e (roupement
momentan d$entreprises.
contrat( )ui repose sur un mandat commun. ,ermet % c"acun des mem'res
du #roupement d&a#ir comme mandataire commun du AO. I! est !e
reprsentant des entreprises vis-%-vis du AO et est 6r)uemment re#ard dans
!e cadre du C> comme assumant personne!!ement !a responsa'i!it des travau-
ra!iss par !ui et par ces cotraitants.
7a /p est a'ondante.
Civ 9e( 19 6vrier 2019 e;ectivement !ors)ue !&on est con6ront % une te!!e
situation( dsi#nation d&un mandataire commun pour !a ra!isation d&un
ouvra#e( ce mandataire a % rpondre de !a faute d$e"cution commise par
!&un de ces co-traitants( % c"ar#e dans un 2e temps au mandataire de se
retourner contre !&entreprise responsa'!e.
?. Une e-cution di!i#ente.
D e-cution )ui se passe dans !es r#(les de l$art. >-cution )ui impose !a
mise en Buvre d&un certain nom're d$o)li(ations rsu!tant du contrat. Ce!a
est vrai de !&o'!i#ation de conseil( mais aussi o'!i#ations de scurit.
1. 7a scurit.
7e contrat d$entreprise est !e si$#e d&une o)li(ation de scurit
identife comme imposant !a prise en compte de !a scurit corporelle du
client et )ui s&est pro#ressivement tendue % d&autres "*pot"$ses dans un
mouvement identi)ue % ce!ui de !a vente.
1+0-1=2
On retrouve !% !a distinction o'!i#ations de mo%ens [ de rsultat.
7e 6ait est )ue l$o)li(ation est sou'ent re(arde comme de mo%ens. C&est
pres)ue tou/ours vrai !ors)ue !e client participe % l$e"cution du contrat(
mais aussi dans certaines "*pot"$ses oU !&on consid$re )ue !a scurit ne
peut faire l$o)&et d$une o)li(ation de rsultat.
7a /p 6ait preuve d&un re!ativisme e-tr2me.
Activits sportives( actes de soins !&o'!i#ation de scurit est a<rme en
tant qu$o)li(ation de mo%ens.
AAI3 par6ois o)li(ation de rsultat 1 contrat de transport notamment.
7e droit europen invite % un dpassement des c!oisonnements en 6onction des
contrats.
Art 7221-1 code conso !es produits et !es services doivent... prsenter !a
scurit % !a)ue!!e on peut !#itimement s&attendre...
Art 19=O-1 et s. CC !a responsa)ilit du fait des produits dfectueu"
concernent aussi !e producteurF 6a'ri)uant entrepreneur )ui intervient dans
un contrat d&entreprise.
Ipso 6acto( i! 6aut o'server )ue l$o)li(ation de scurit est tou&ours
importante mais i! 6aut distin(uer )uand e!!e est mise en cause par un
meu)le corporel ou autres !%pot!#ses.
7&o'!i#ation de scurit se dc!ine tou/ours( e!!e permet de considrer )ue
l$entrepreneur peut voir sa responsa)ilit en'isa(e.
D*nami)ue or#anisationne!!e )ui accompa#ne se contrat.
2. 7e consei!.
De'oir de conseil. Dans !e cadre du C>( cette d*nami)ue a pris sous
!&inSuence de !a &p une importance considra'!e.
Kuand on contracte avec un notaire ou un avocat( cette dimension est patente.
Aais !&entrepreneur a en !ui-m2me !&o'!i#ation de prsenter au AO plusieurs
options( solutions.
7&entrepreneur doit conseiller sur l0opportunit de l$action envisa#e.
D*nami)ue de coopration( de service int(re au C> ncessit d&avoir %
!&esprit !es intr*ts du IO( de !ui donner !es infos( !es a'ertissements
ncessaires pour r)ui!i'rer !a s*mtrie des connaissances.
1+1-1=2
Civ 9e( 4 /ui!!et 200+ 1 un entrepreneur re6ait !&iso!ation d&un pou!ai!!er
industrie!. ,uis incendie( donc perte des 'iens du AO( )ui rec"erc"e !a
responsa'i!it de !&entrepreneur. 7&entrepreneur 6aisait va!oir )u&aucune
r#!ementation avait t vio!e.
7a CA est sensi'!e au 6ait )ue !e AO n&ait pas demand p!usieurs propositions.
Ccass 1 I! appartient au constructeur d&a'ertir !e IO des risques in!rents
au- matriau" )u&i! installe. >n !Coccurrence i! aurait du sou!i#ner !e caract$re
"autement inSamma'!e.
7e conseil de !&entrepreneur doit 2tre vu comme e"tr*mement lar(e.
Consei! sur !a rationalit conomique( sur l0intr*t m2me de !Copration au
re#ard du 'ut second( de l0o)&ectif fnal poursuivi par !e AO( sur !a licit de
!&opration( sa conformit 2 la loi( au- normes tec!niques( consei! sur
l$utilit de !&opration et !es risques )u&e!!e suscite.
Responsa'i!it d&un diamantaire )ui n&a pas e-p!i)u !es ris)ues in"rents %
!a tai!!e de !a pierre.
+$entrepreneur doit 2tre )ien1sac!ant et doit se rensei(ner pour
conseiller. I! doit m2me par6ois dconseiller pour conseiller 1 i! ne doit pas
recu!er devant !a situation dans !a)ue!!e i! devrait renoncer au contrat.
7&entrepreneur doit a!!er au-de!% des vidences( des apparences( et par6ois
m2me s&interro#er sur !es causes u!times de !a situation dans !a)ue!!e i! est
amen % intervenir.
Civ 9e( 1N mai 2019 une maison sou;rait de 0ssurations. Indemnisation au
titre des catastrop"es nature!!es. ,our mettre 0n au- mouvements de terrain(
!e AO 6ait des travau-. Dure de 1=Q0 % 2000( et !e mouvement continuait. Aais
!a maison se 0ssure tou/ours.
Donc !&ac)ureur s&adresse % un pro6essionne! des so!s pour )u&i! ta'!isse un
devis. I! ra!ise !a prestation( mais )ui n&a pas d&e;et car !a cause de !a
0ssuration rsu!te de !&imp!antation d&ar'res % pro-imit de !a maison.
+$entrepreneur a manqu % son de'oir de conseil a;airant % !a nature des
travau- % e;ectuer( donc en(a(e sa responsa)ilit en n&a*ant pas envisa#
de supprimer !a cause des dsordres rsu!tant de !&imp!antation d&ar'res.
Circonscrit !&o'!i#ation de consei! % ceu- a;airant % !a nature des travau- %
e;ectuer.
On rep!ace !e C> dans un conte-te p!us #nra!.
Arr2t Civ 9e( + novem're 2012 "*pot"$se d&un entrepreneur )ui est
inter'enu dans une maison pour insta!!er un insert dans une c!emine.
1+2-1=2
7&entrepreneur !e pose mais dans son 6onctionnement i! entraEne un incendie
car !es conduits n&taient pas adapts.
Ccass 1 i! tait tenu de s$assurer du )on fonctionnement de l$installation
dans son ensem)le. >ntreprendre c&est ncessairement p!acer son action
dans un conte"te )u&on en peut i#norer. ,as de sin#u!arit en !a mati$re.
9. 7e respect des r$#!es de !&art.
7&entrepreneur est con6ront % des r$#!es con@ues comme des normes
o)&ecti'es )ui permettent d$identifer un manquement contractuel.
T*pot"$se dans !a)ue!!e l$entrepreneur a (aranti un rsultat second.
Q /anvier 2002 une socit de communication prend !&en#a#ement vis-%-vis
de son c!ient de ramener un certain vo!ume de recettes pu'!icitaires. 7a socit
est condamne % verser au c!u' !a di;rence.
7a )uestion des r#(les de l$art est dterminante )uand ce )ui est en cause
est !a rec!erc!e du rsultat. 7a EI est e"onratoire.
Eaute de !&entrepreneur peut 2tre prsume. A!ors i! !ui appartient d$ta)lir
)u&i! a )ien respect les r#(les de l$art.
Lp a'ondante pour !es #ara#istes notamment. 3ituations dans !es)ue!!es i! 6aut
o'server dans )ue!!e mesure !es r$#!es de !&art ont t respectes.
Civ( 2 6vrier 1==4 un automo'i!iste con0e son v"icu!e pour rvision. ,uis
!e c!ient constate )ue sa 'oite automati)ue est inuti!isa'!e car man)ue de
!&"ui!e( !&ensem'!e s&est dtrior.
CA 1 !e c!ient doit 2tre d'out car aucune 6aute ne pouvait 2tre reproc"e au
#ara#iste d$s !ors )ue !e constructeur ne recommandait pas !e contr4!e de
!&"ui!e avant 40 000 Mm.
Cassation 1 c&est au (ara(iste de dmontrer )u&i! n&avait pas commis de
faute en ta)lissant !e respect des r#(les de l$art pesant sur !ui. Dans
cette d*nami)ue( !a &p va d&une 6a@on soutenue tout % !a 6ois a;rmer )ue !es
(ara(istes ont une responsa)ilit de plein droit !ie au manquement %
!eur o)li(ation de rsultat sous rserve )ue !e client dmontre !e lien
entre !e domma(e et l$inter'ention du #ara#iste et )ue celui1ci n$ta)lisse
pas son a)sence de faute.
D*nami)ue oU !a Ccass consid$re )u&on est dans une o)li(ation de rsultat
emportant prsomption de faute( prsomption simple )ui tom'e devant
!a preuve contraire( par !e #ara#iste )u&i! a respect !es r$#!es de !&art.
1+9-1=2
3ection 9. 7a c"ose dans !e contrat d&entreprise.
>st au cBur du C> !a c"ose )u&i! s&a#it de travai!!er.
I. +e statut de la c!ose.
7a c"ose est envisa#e dans sa corpora!it. Art 1+Q+ et s. CC.
Art 1+Q+ distinction entre !es cas oU !&entrepreneur 6ournit son tra'ail et
industrie et ceu- oU i! 6ournit en p!us !a mati#re.
A. 7a c"ose 6ournie % !&entrepreneur.
T*pot"$se de 1+Q= CC. +$entrepreneur doit rpondre de sa faute et
seu!ement de sa 6aute.
3a 6aute peut 2tre une faute positi'e dans !a ra!isation ou encore car i! aura
commis une faute dans son o)li(ation de conser'ation de !a c"ose.
Dans !es deu- cas( !a 6aute est e-i#e.
+$entrepreneur peut 2tre envisa# comme !e dpositaire de !a c"ose de AO.
7a /p traite !&entrepreneur ouvrier au)ue! on remet !a c"ose comme un
dpositaire.
On con0e !a c"ose % !&entrepreneur.
I! a une o)li(ation de (arde portant sur !a c"ose tant )u&e!!e su'siste( et i!
doit !a restituer une 6ois !e travai! e;ectu.
7a /p s&!oi#ne de !a 6ormu!e de 1+Q= 1 !a perte de la c!ose est prsume
imputa)le 2 la faute de !&entrepreneur( i! ne peut 2tre li)r )u&en
ta)lissant son a)sence de faute.
D 'ien dans une d*nami)ue dans !a)ue!!e l$entrepreneur doit restituer !a
c!ose telle qu$elle est % !&issue du contrat. I! doit !a restituer dans l0tat
in!rent 2 l$e"cution du contrat.
Articulation avec !&incorporation avec une c!ose nou'elle.
7&entrepreneur a acc$s % !a c"ose.
On consid$re )ue l$entrepreneur n&a pas d$o)li(ation spcifque de (arde
1+4-1=2
ou de conser'ation et donc i! n&a pas d$o)li(ation de restitution.
Pas de prsomption de faute( c&est au client )u&i! appartient( pour retenir !a
responsa'i!it de !&entrepreneur( d$ta)lir !a faute de ce!ui-ci. ,as !a
m2me 6orce de prsomption( mais !a &p est dfa'ora)le au"
entrepreneurs 1 !es prsomptions du fait de l$!omme sont accueillies.
?. 7a c"ose 6ournie par !&entrepreneur.
+.04.14 1attraper le dbut =>? minutes@.
3i un domma(e corporel rsulte de l$usa(e de la c!ose( !&entrepreneur
doit en rpondre.
Cons)uences !o#i)ues( tr$s #rande neutra!it.
3i c!ose fournie au terme du CE 1 c"ose fa)rique en 'ue d0*tre remise
au IO. Ici( on peut constater )ue l$entrepreneur n&est pas seulement
entrepreneur( mais cette )ua!it se cumu!e avec d&autre et notamment
producteur de !a c"ose au sens de 19QO-1 CC.
I! a % rpondre des domma(es e"trins#ques de !a c!ose 6a'ri)ue.
3i !&entrepreneur !aisse sa trace dans !a c"ose produite( donc en sa qualit de
fa)riquant( i! peut avoir % rpondre des 'ices cac!s a;ectant !a c"ose( et
des 'ices intrins#ques dcou!ant de ce!!e-ci.
Cette responsa)ilit est scelle 2 la c!ose et la suit( m2me !ors)u&e!!e
c"an#e de mains 1 !e fa)riquant est responsa)le vis-%-vis du IO mais aussi
d&un ac!eteur su)squent.
3i 'ice imputa)le % un composant de !a c!ose( vendu % !&entrepreneur( a!ors
!e IO peut a(ir contre l$entrepreneur mais au-de!%( action directe
possi)le contre !e fournisseur de !&entrepreneur. Tr$s e<cace(
d*nami)ue des c"aEnes de contrats.
+$entrepreneur peut avoir eu recours au- services de sous1traitants
nature de la responsabilit du -; vis))vis du /% ?
7a /p a considr )u&% partir du moment oU !e ST n&est pas directement li
au IO par !e contratF a!ors !a responsa)ilit en(a(e doit ncessairement
2tre entendue comme une responsa)ilit dlictuelle. Pas de lien
contractuel direct donc responsa)ilit e"tra1contractuelle.
3o!ution )ui ne va pas de soi.
II. +e transfert de proprit de la c!ose.
1+N-1=2
Qui est le propritaire de l'ouvrage ralis par l'entrepreneur une fois l'action
de celui)ci fnie ?
o'/et du contrat D 6a'rication d&une c!ose nou'elle.
c!ose )ui se trouve incorpore dans une autre pre"istante.
7a )uestion ne se pose pas dans !e cadre de l$entretien d&une c!ose
pre"istante car !a proprit reste attac!e % !a m*me personne.
7e propritaire a vocation % 2tre !e c!ient( !e AO. Rponse simp!e.
/*A- cette acuisition de proprit doit +tre considre comme provenant de
l'entrepreneur& ou le client peut +tre regard comme le propritaire originaire
de la chose ? Rponse moins vidente.
)uestion importante car se pose !a )uestion de dterminer s&i! * a ou non
trans6ert de proprit. -i oui& dans uelle mesure est)il susceptible d"+tre
amnag ? Barantie des vices cachs ?
Cons)uences de !a possi'!e rso!ution du contrat cons)uences en terme
de rtrocession de !&ouvra#e notamment.
D cons)uences nom'reuses.
A. 7&ouvra#e mo'i!ier.
1. Aeu'!e corpore!.
Kuestion de !a proprit du meu)le traditionne!!ement appr"ende( se!on
ce!ui )ui 6ournit !&essentie! de !a mati$re 1 AO ou ouvrier.
a. Le ma9tre fournit l'essentiel de la matire.
,ot"ier 1 maEtre )ui va voir un tai!!eur en 6ournissant !&to;e. 7&entrepreneur
6ournit !es 'outons et !e 0!. ,our !ui( !a proprit du client prote sur
l$ensem)le par une app!ication sin#u!i$re de !a t!orie de l$accession 1 !es
'outons et !e 0! cessent d&e-ister en tant )ue c"oses individua!ises et sont
incorpores au tissu.
Donc on peut considrer )ue l$ou'rier perd la proprit de son 0! et de ses
'outons( pour )ue cette proprit se fonde avec !e tissu )ui est !a part
ma&eure du v2tement( entendu comme une c!ose nou'elle.
7e 1er propritaire du v2tement est !e c!ient. D app!ication de !a r$#!e de
1+O-1=2
!&accession( te!!e )ue dans !&art NNN CC. _ Art NON CC.
D 7a ma&eure partie attire la plus fai)le.
Cons)uences 1 pas de transfert de proprit stricto sensu mais
destruction des composantes permettant !a cration de !a c"ose nouve!!e.
Di;cile d&envisa#er une (arantie des 'ices cac!s et #!o'a!ement( tout ce
)ui % trait % !a proprit de !a c!ose incorpore est neutralis.
7&ac)uisition de proprit du maEtre est vue comme !a ra!it p"*si)ue de !a
c"ose.
Certaine (*ne dans cette !o#i)ue 1 l$accession est prsente comme un
mode accidentel d$acquisition de la proprit. Or ici( contrat )ui
or(anise cette situation( !&incorporation est vou!ue et peut-2tre m2me
!ettre.
,ar ai!!eurs( acquisition ori(inaire de !a proprit( AAI3 tout de m2me( i!
peut * avoir un transfert de !a responsa)ilit ci'ile contractuelle m2me
dans !es c"aEnes "tro#$nes de contrat.
D on ne peut )uC2tre saisi de !&arti0ce )u&i! * a % prtendre )ue !e ma-tre est
propritaire ori(inaire et )u&i! dispose d&un recours contre les
fournisseurs de l$entrepreneur et donc )u&i! vient au- droits de ce!ui-ci !ors
d&une action.
Clause de rser'e de proprit va!a'!e en mati$re de vente doit 2tre
invo)ue ici aussi en mati$re de C>. >t !a &p accepte )ue l$entrepreneur
stipule une clause de rser'e de proprit du c"e6 des matriau" )u&i!
incorpore % !a c!ose. A2me e<cacit )ue ce!!e )u&i! * a dans !a vente. Si
clause de transfert de proprit( c&est )u&i! * a transfert.
Donc !&app!ication de !a t!orie de l$accession est une e"plication )ui n&est
)ue tr$s partiellement satisfaisante. Aais on peine % en trouver une p!us
satis6aisante.
+$accession fournit des lments de compr!ension( mais i! 6aut
nuancer.
On peut se satis6aire de ces di<cu!ts en o'servant )ue !e transfert de
proprit peut 2tre prsent comme un eet du CE se ra!isant au moment
de !a rception de l$ou'ra(e.
b. L'ouvrier fournit la matire.
1++-1=2
Dans cette "*pot"$se on ne peut pas se satis6aire de !a t"orie de !&accession.
+$entrepreneur ac)uiert !a proprit de la totalit de l$ou'ra(e avant de
!a transfrer.
,our comprendre !a proprit du maEtre( i! 6aut admettre !&ide d&un transfert
de proprit a'ant rception de l$ou'ra(e.
Co"rent avec !&ide de !&art 1+QQ CC !es risques sont pour l$ou'rier( i!s
passent au IO au moment de !a rception. D c&est 'ien au moment oU !e
maEtre re@oit[devrait recevoir( )ue !e trans6ert de proprit se ra!ise.
+o(ique et satisfaisant 1 permet de comprendre pour)uoi i! est possi'!e
d&assimi!er !&entrepreneur % un vendeur ra!isation de !a c"ose donne et
trans6ert de proprit.
2. Aeu'!e incorpore!.
On peut !e p!us souvent identi0er un support corporel.
D musi)ue partition( 0c"ier support in6ormati)ue. Aais insu<sant.
I! 6aut s&attac"er au- r#(les sin(uli#res. 7e Code de !a proprit inte!!ectue!!e
6ournit !es r$#!es permettant de r#!er cette )uestion( mais !e code de
commerce aussi.
Indpendamment des r$#!es spcia!es 1 l$accession mo)ili#re est
#nra!ement e"clue % propos des meu)les incorporels. Trans6ert de
proprit de !&auteur de !CBuvre au AO en 6onction du c"amp dans !e)ue! on se
p!ace.
D cession de droits d&auteur( !icence...
Dans !e s*st$me 6ran@ais( !e client )ui commande une ?u're de l$esprit est
pleinement titulaire du droit de l$e"ploiter( mais souvent cette titularit
doit s&articu!er avec !a prennit d&un droit moral de l$auteur sur son
?u're.
travai! de !&arc"itecte 1
conception de !&ouvra#e 1 !e '^timent est !a proprit du AO( mais
!&arc"itecte conserve un droit sur !CBuvre ra!ise 1 !es a*ants droits
peuvent s&opposer % une modi0cation de !&ouvra#e.
maEtre dCBuvre[or#anisateur de !a ra!isation.
1+Q-1=2
?. 7&ouvra#e immo'i!ier.
C"oses p!us simp!es 1 l$accession est encore plus 'idente 6ournit une
e-p!ication traditionne!!e et sduisante en !a mati$re.
I! * a en !a mati$re un lment fondamental )ue !&ouvrier ne 6ournit pas 1 !e
SO+.
Art NN2 CC 1 !a proprit du sol emporte la proprit du dessus et du
dessous. Cette r$#!e permet de comprendre )ue !a proprit de l$ou'ra(e
suit celle du sol.
,ar6ois l$ou'rier fournit !e sol 1 6ournit !e so! et vend % terme !a construction
ra!ise sur !e terrain pour !e AO.
Dans un te! cas de 0#ure( !e IO devient propritaire de l$ou'ra(e part
l$eet de !a 'ente du terrain % son pro0t.
Z !&inverse( si !e IO est !e propritaire du terrain( on consid$re )ue !es
construction difes !ui appartiennent au 6ur et % mesure.
Rserve 1
1+QQ risques pour l$entrepreneur /us)u&% !a rception.
3i !e propritaire a accept une clause de rser'e de proprit( cette
c!ause emporte renonciation de sa part au )nfce de l$accession.
A!ors( on peut admettre une or#anisation )ui maintient !a proprit sur
!a t2te de l$entrepreneur &usqu$au complet paiement du pri".
D !e constructeur est tenu d&une (arantie en mati$re immo'i!i$re( )ui est
proc"e d&une #arantie des vices cac"s.
Larantie spciale des constructeurs art 1+=2 et s. CC. Rappe!!e
l$e"i(ence )ue l$immeu)le soit apteF propre % sa destination.
Responsa)ilit dcennale en cas d&improprit de !&immeu'!e % sa
destination.
Transmission des actions attac"es % !a c"ose.
Cas dans !e)ue! cet e;et du transfert doit 2tre envisa# avec attention 1 !e
IO dtient !e sol sans en *tre !e propritaire.
On retrouve a!ors sensi'!ement !es m*mes en&eu" )u&en mati#re mo)ili#re.
App!ication de NNN CC 1 !a proprit du fond est dterminante ici.
3ection 4. 7&e-tinction du Contrat d&entreprise.
1+=-1=2
Deu- aspects 1 !a 0n peut 2tre re#arde comme satis6aisante( ou non
satis6actoire.
I. +a fn satisfactoire.
Tout est conditionn au moment de la rception. Rception sans rser'e
ou avec main le'e des rserves.
7a main le'e permet l$acquisition de l$ensem)le des eets de la
rception.
D mar)ue !a fn du CE. 7a ralisation int(rale et !a rceptionF avec !e
paiement du pri-( tei(nent !es o)li(ations nes du contrat.
3i !es o)li(ations nes du contrat sont 'ien teintes par !a rception(
c&est sous rser'e de !a responsa)ilit ou de !a (arantie )ui peuvent
rsu!ter des r$#!es particu!i$res propres % te! ou te! contrat d&entreprise.
II. +a fn non satisfactoire.
>!!e se rencontre dans des situations de rupture du contrat.
prsence du dc#s de !&entrepreneur( soit mise en Buvre de !a 6acu!t )u&a
!e maEtre de rompre !e contrat.
A. 7e dc$s de !&entrepreneur.
7a mort du prestataire a pour e;et de dissoudre !e contrat. Ceci est vrai
mais n&est 'rai que si !e contrat est construit sur !a considration de la
personne.
Pas de s%mtrie 1 si !e dc$s de !&entrepreneur peut dissoudre !e contrat( !e
Code Civi! ne dit rien du ma-tre et de ce point de vue( !e plus sou'ent( son
dc$s met fn au contrat.
AAI3 si prestation attac!e % !a personne du ma-tre( di;rent 1
Contrat de soin p!us de sens de 6aire perdurer !a prestation de
service.
Iise 2 disposition d$un )ien pour une personne( son dc$s % des
1Q0-1=2
cons)uences sur !&e-cution du contrat.
Procdure collecti'e contre !e maEtre( !i)uidation 1 peut ne pas avoir pour
e;et !a rupture du contrat et i! peut * avoir un trans6ert du contrat sans )ue
!&entrepreneur ne soit sGr dC2tre pa* pour !es travau- antrieurement ra!iss.
3i 1+=N pose !a dissolution( !&art 1+=O prcise )ue dans un te! cas de 0#ure( !e
propritaire devra pa%er en proportion du pri" port % !a convention( !a
va!eur des ou'ra(es faits et ce!!e des matriau" prpars( IAIS !ors)ue
seulement ces ou'ra(es peuvent !ui 2tre utiles.
?. 7a rupture du contrat.
Mutuus dissensus possi'!e( mais aussi rupture unilatrale.
Art 1+=4 1 principe de li)ert de !a rupture pour !e ma-tre. 3i !e maEtre
c"an#e d&avis( i! n&* aurait )ue peu de sens % !e contraindre % a!!er /us)u&au
'out de !&e-cution d&un contrat )u&i! ne dsire p!us.
I !e maEtre peut rsi!ier par sa seu!e vo!ont !e marc" % 6or6ait( )uoi)ue !a
ra!isation ait d/% commenc... J AAI3 !Cartic!e pose aussi !e pri"
ddomma(ement de l$entrepreneur de toutes ses dpenses( de tous ses
tra'au" et de tout ce )u&i! aurait pu (a(ner dans cette entreprise.
7a situation doit 2tre autant )ue possi'!e qui'alente )ue !e ma-tre ai!!e
&usqu$au )out ou )uCi! renonce.
Cette rsiliation est tr#s puissante et s$impose au &u(e !ui-m2me 1 on ne
peut pas revenir sur !a 6orce de cette rsi!iation uni!atra!e. +$indemnisation
est e-tr2mement importante.
3o!ution #nra!ement admise 1 si !a rsiliation unilatrale peut se
rencontrer dans !e marc! 2 forfait( a 6ortiori( ce!a doit 2tre possi)le pour !es
autres.
7a &p en !a mati$re( )ui a va!id une lecture e"tensi'e de !&art 1+=4( reste
rare.
On peut raisonner par analo(ie entre mandat et CE !e mandant peut
mettre fn au contrat( tout comme !e IO.
Kuestion )uand !e contrat est 2 dure dtermine si dure
indtermine( c"acune des parties peut mettre en Buvre sa facult de
rsiliation unilatrale.
1Q1-1=2
Certaines dispositions spcifques peuvent 2tre prises en compte Code de
!a consommation 1 rsolution pour ine"cution de !&art 7114-1 )ui vo)ue !a
pro'!mati)ue du retard pris par un pro6essionne! dans !a 6ourniture de
services % un consommateur et )ui permet au consommateur de dnoncer
le contrat par !ettre recommande avec AR( en cas de dpassement de +/
"ors PA( par rapport % !a date prvue d&e-cution de !a prestation.
7e CE peut ainsi prendre fn par !a manifestation d$une 'olont pas
!C"*pot"$se !a p!us 6r)uente( mais possi'!e m2me si !e 'ien n&est pas ra!is
de mani$re satis6aisante.
1Q2-1=2
C"apitre 2. 7A 3OU3-TRAITANC>.
Pi#ure particu!i$re de sous-contrat. ,ossi'i!it pour !e mandataire de se
su)stituer un autre mandataire( 6onctionne aussi pour !e contrat de 'ai!.
I! peut * avoir un sous1contrat d$entreprise. AAI3 di;rence 1 !e sous1
contrat peut 2tre !a r#(le. Dans !e cadre de !a ra!isation de construction(
dve!oppements e-traordinaires de !a sous-traitance( tr$s 6r)uente.
Tr$s 6r)uent pendant !es Trente H!orieuses( puis crise. Annes +0 1 6ra#i!it du
sous-traitant )ui pouvait ra!iser une #rande partie de !&ouvra#e mais mauvaise
6oi de !&entrepreneur principa! ou di<cu!ts 0nanci$res( et 3T pas pa*s. D
eet domino.
7e !#is!ateur s&en soucie donc( et !oi du 91 dcem're 1=+N re!ative % !a sous-
traitance( dont !a ratio legis est assume( !e !#is!ateur entend en 6aire un
instrument de protection du ST.
3ection 1. ,rsentation de !a !oi de 1=+N.
!e !#is!ateur a ra!is )u&on en connaissait pas su<samment !a sous-traitance.
Art 1er1 opration par !a)ue!!e un entrepreneur confe par un sous1trait et
sous sa responsa)ilit % une autre personne appe!e sous1traitant(
l$e"cution de tout ou partie du CE conc!u avec !e IO.
Ce!a permet de se saisir des deu- p"nom$nes de 3T 1 industrie!!e et de
marc".
I. +a ST industrielle.
T*pot"$ses dans !es)ue!!es un industriel 6ait appe! % un ST pour !ui 6ournir
des composants du produit )u&i! va !ui-m2me ra!iser.
CA de Rersai!!es( 19 dcem're 2010 1 3T re!ative % !a production et !a
circulation des ric!esses correspondant % l$e"traction et premi#re
transformation des mati#res industrielles( !a'oration de produits 0nis %
partir de ces activits initia!es( conception de 'iens d&)uipement et de
consommation et m2me par ana!o#ie !a vente de service.
,ar6ois interro#ation 1 vente ou sous-traitance .
1Q9-1=2
II. +a ST de marc!.
D ce!!e dans !a)ue!!e un entrepreneur c!ar( de raliser un ou'ra(e
dtermin fait appel 2 d$autres pour ra!iser certaines parties du
marc! en )uestion.
+$entrepreneur principal n&a pas la comptence( !a capacit de rpondre
du marc" dont i! est titu!aire dans !e dlai con'enu 1 pas asseF de main
dCBuvre( marc" de #rande importance( ou pas !e savoir-6aire spcia! e-i#
pour !e marc" pri-.
Kue ce soit de mani$re ponctuelle ou structurelle( !a ST s&est s%stmatise
dans !e domaine du )Utiment. ,"nom$ne rendu ncessaire par !a
sop"istication des tec"ni)ues mises en Buvre.
>- 1 tec"no!o#ie p"otovo!ta`)ue.
7a ST peut se di'iser 1 un ST peut faire appel 2 un autre ST pour ra!iser
un contrat. Dans !&esprit de !a !oi de +N( !&ide est )ue !&on tient compte de !a
ralit factuelle pour or#aniser !es re!ations entre !es trois personnes
imp!i)ues dans !es re!ations de 3T 1 IO( ST et entrepreneur principal )ui
est !&inter!ocuteur commun.
Trois consquences 1
l$entrepreneur doit r'ler !e ST et demander !&a(rment du IO.
7e ST( m2me a#r( reste tran(er au IO( i! reste tiers et ne devient
pas son co-contractant( mais i! 'n0cie d&une action directe dans !a
limite de ce )ue !e IO pourra encore de'oir % l$entrepreneur
principal.
7e ST reste li % l$entrepreneur principal par un contrat
d$entreprise classique mais con0#ur par !&e-istence du contrat
principa! )ui a des cons)uences !e C>.
7a d*nami)ue de !a !oi de +N n&a pas ncessairement atteint tous ses o'/ecti6s.
Des mcanismes de protection se sont cependant instaurs.
10.4.14
3ection 2. 7es mcanismes de protection du 3T.
1Q4-1=2
O'/ecti6 de !a !oi de +N protection du sous1traitant.
On ne traite pas !e 3T comme un consommateur.
Pas d$e"i(ence de forme( !e contrat de ST peut 2tre va!a'!ement conc!u
sans recourir % l$crit. Preu'e par tout mo%en AAI3 r$#!es pro'atoires de
droit commun et pour ta'!ir )ue !&on a 'ien satis6ait au- e-i#ences de
protection( i! est pratiquement s%stmatiquement recouru % l$crit
notamment pour !a 'onne in6ormation.
I. +es o)li(ations 2 la c!ar(e de l$entrepreneur principal.
I! peut * avoir une c!a-ne de ST( et !e ST peut !ui-m2me recourir % un ou des
sous1traits.
7oi +N( art 2 !e ST est a!ors considr comme l$entrepreneur principal %
!&#ard de ses propres ST. Ce!a permet de considrer )ue !e sous-traitant
sous-traitant est !ui-m2me soumis % ces o'!i#ations.
A. O'!i#ation de prsenter !es sous-traitants % !&a#rment.
,our prot(er !e sous1traitant( !e mei!!eur mo*en est )u&i! ne soit pas
occulte et )ue !e AO !e connaisse.
7e !#is!ateur a tr$s c!airement 6ormu! cet o)&ectif d$information du 3T
art 9 a! 2 8.: 1 I ...faire accepter c"a)ue sous-traitant et a(rer !es
conditions de paiement de c"a)ue contrat de sous-traitance par !e maEtre de
!&ouvra#e. 7&entrepreneur est tenu de communi)uer !e ou !es contrats de sous-
traitance... J D crit pas formellement impos mais ncessaire.
+$o)li(ation est importante et dou)le 1
Prsenter !a personne du ST.
Prsenter !es conditions de paiement )ui va /us)u&% !a
communication du sous1trait.
Ce!a peut p!acer !e AO dans une situation #2nante s&i! se rend compte )ue !e
3T sous-traite tout( et peut se rendre compte )u&i! !e pa*e trop c"er.
A(rment ne si#ni0e pas )u&i! n$% a qu$un seul moment pour !e 6aire 1 !a
prsentation( si e!!e doit normalement 2tre tr#s t,t peut aussi intervenir en
cours de c!antier et m2me pendant les tra'au"( apr#s !a conclusion du
sous1trait.
+$entrepreneur principal )ui ne prsente pas !e ST % !&a#rment en#a#e sa
responsa)ilit ci'ile % l$(ard du sous1traitant et du IO.
I! 6aut comprendre )ue si !&entrepreneur principa! doit prsenter !e 3T %
1QN-1=2
!&a#rment( ce!a ne si(nife pas )ue !e IO soit o)li( d$a(rer !e ST )ui !ui
est prsent.
7a /p !e rp$te 1 le IO n$est pas tenu d$a(rer le ST et d$accepter les
conditions de paiement.
Rser'e 1 a)us AAI3 en de"ors de ce!a( !e 3T peut 2tre re#ard comme
irr#u!ier.
On peut admettre )ue l$acceptation du IO peut 2tre taciteF mais a!ors son
comportement doit 2tre non qui'oqueF ce )ui emp*c!e de se satisfaire
de sa seu!e passi'it.
Quid si le -; est irrgulier car pas prsent ou pas accept ? +$entrepreneur
ne peut pas s$en pr'aloir car i! n&est pas prot(( AAI3 permet au ST de
sortir du contrat( de renoncer !#itimement au contrat sans )ue !&on puisse
identi0er une faute. 7o#i)ue.
7e sous1traitant ne peut pas rec!erc!er !a responsa)ilit du IO )ui ne
!&a pas accept( pas de recours possi'!e( sans ce!a( d*nami)ue d&acceptation
contrainte.
?. 7&o'!i#ation de 6ournir une #arantie de paiement.
On voit !&o'/ecti6 u!time de !a !oi de +N 1 prmunir le ST contre le risque
d$insol'a)ilit.
Art 14 !oi de 1=+N artic!e e-p!icite 1 I % peine de nu!!it du sous-trait( !e
paiement de toutes !es sommes dues par... cependant !a caution n&a pas
!ieu... J
D Nullit relati'e du sous-trait.
D Alternati'e 1 cautionnement )ancaire et solidaire( )ui doit par
"*pot"$se 2tre un cautionnement spcial( soit o'tenir une dl(ation du
IO( portant a!ors sur !e montant des travau- sous-traits 8rarement c"oisi( !e
AO accepte rarement dC2tre ainsi d!#u:.
7&art 14 est d$OP et !a /p retient avec constance )ue sont nulles et de nul
eet( )ue!!e )u&en soit !a 6orme( toutes stipulations faisant c!ec 2 cette
(arantie.
7a nullit du sous1trait est encourue m2me si !es (aranties 0nissent par
2tre fournies mais )u&e!!es ne !e sont )ue tardi'ement Civ 1ere( 2N mai
2011.
7es droits )ue l$entrepreneur principal tire du contrat sont aects par !e
1QO-1=2
recours 2 la ST art 19-1 !oi de +N( )ui dicte !a r$#!e se!on !a)ue!!e
l$entrepreneur principal ne peut cder ou nantir !es crances rsultant
du marc!( )u&% concurrence des sommes )ui !ui sont dues au titre des
travau- )u&i! e;ectue personne!!ement.
Certes l$entrepreneur principal peut avoir 'esoin de liquidit( 'esoin de
0nancement( mais i! doit (arder ce qu$il doit au sous1traitant 8.:.
7e l(islateur prvoit toute6ois )u&en cas de cautionnement personnel et
solidaire( a!ors !a cession de l$int(ralit de la crance peut se faire.
On a'outit % une situation dans !a)ue!!e !a ncessit de protection de
l$entrepreneur re/ai!!it sur !e fnancement de l$entrepreneur principal 1
soit i! constitue !es cautions rec"erc"es( soit i! a recours % des instruments
re!evant % des oprations 'ancaires( mais !eur e<cacit est souvent
su'ordonne % !&acceptation du AO.
II. +es o)li(ations 2 la c!ar(e du ma-tre de l$ou'ra(e
en'ers le sous1traitant.
7e IO et !e ST sont des tiers( unis seu!ement par l$inter'ention du ST dans
!a ra!isation de !&o'/et dsir par !e AO.
7a &p insiste sur ce caract$re de tiers du AO et du 3T. responsa)ilit
ci'ile dlictuelle.
Dans !C"*pot"$se oU !a sous1traitance intervient dans des contrats de
tra'au" de )Utiments et de tra'au" pu)lics( a!ors !e IO a un certain
nom're d$o)li(ations % !&#ard du ST et rsu!tant de !&art 14-1 de !a !oi de +N 1
!e AO doit( s&i! a connaissance de !a prsence d&un 3T... mettre !&entrepreneur
principa! ou !e sous-traitant en demeure de s&ac)uitter de ces o'!i#ations. Ces
dispositions s&app!i)uent au- marc"s pu'!ics et privs W
7e IO est !e (arant d
u respect des droits du ST par l$entrepreneur du '^timent.
7e IO( d$s !ors )u&i! a connaissance de l$inter'ention du ST( a!ors a 'ien
une o)li(ation dou)le 1
i! doit mettre l$entrepreneur en demeure de prsenter le ST 2
l$a(rment( non pas 6orcment pour !&a#rer( mais a0n )ue !es c"oses
soient c!aires.
1Q+-1=2
3i !e ST est acceptF conditions de paiement a(res( a!ors !e IO doit 2tre
co!rent 1 i! doit s&assurer )ue !es droits du ST sont prser's.
3i pas dl(u( i! soit mettre l$entrepreneur principal en demeure
de !ui prsenter !a caution.
7e IO a une position importante m2me s&i! reste tiers au 3T. 3&i! mconna-t
ses o)li(ations( !e IO peut 2tre re#ard comme commettant une faute en
re!ation de causalit avec !a perte su'ie par !e 3T.
,uissance de cette e-i#ence 1 Civ 9e( 21 novem're 2012 i! appartient au IO
non seu!ement d&e-i#er( mais de 'eiller % l$e;cacit des mesures )u&i! met
en Buvre pour satis6aire au- o'!i#ations mises % sa c"ar#e par !&art 14-1.
>n !Coccurrence( !e AO avait mis en demeure !&entrepreneur principa! de 6ournir
un cautionnement 'ancaire et en avait in6orm !a socit sous-traitante e!!e-
m2me. I! cesse ces paiements vis-%-vis de !&entrepreneur pour #arantir !es
droits du 3T CA 1 !e AO a pris % !&encontre de !&entrepreneur principa! !es
mesures coercitives su<santes pour assurer !e respect des dispositions !#a!es
de !&art 14-1.
Cassation 1 @a ne su;t pas de prendre des mesures( i! 6aut encore 'eiller
2 leur e;cacit. 7e ris)ue est important !e IO re#ard comme a*ant
commis une faute pourrait 2tre conduit % pa%er au ST des sommes )u&i!
aurait d&2 pa%es 2 l$entrepreneur principal.
7e pourvoi de cet arr2t avait t /us)u&% tenter de 6ormu!er une o'!i#ation de
rsu!tat( mais !a Ccass ne suit pas et reste sur !a d%namique de la faute.
Aais sa !ecture reste tr$s e-i#eante.
Comment le /% doit veiller au respect des mesures ? %n est proche de
l'obligation de rsultat.
Art 14-1 i! ne s&app!i)ue )u&au- contrats de tra'au" de )Utiment et de
tra'au" pu)lics. Aais i! s&app!i)ue depuis !e 2O /ui!!et 200N #a!ement % !a
sous1traitance industrielle !ors)uCe!!e intervient dans !e cadre des marc!s
de )Utiments et de tra'au" pu)lics( mais m2me au1del2 sans
ncessairement 2tre su'ordonne % !Ce-istence d&un te! marc".
7a Com. de !a Ccass( dans un arr2t du N novem're 2019( a c!airement pris
position en sou!i#nant )ue !es dispositions de !&art 14-1 a! 2( c&est-%-dire cette
e"i(ence de fournir la caution( n&est pas su)ordonne % un marc! de
/TP. On passe du '^timent au- T, e"tension.
Proposition de loi adopte par !&AN !e >K f'rier >A6@( visant % renforcer
!a responsa)ilit des IO et des donneurs d$ordre en consacrant une
o)li(ation de 'i(ilance % !&#ard des AO( vis-%-vis de !eur cocontractants
prestataires tran(ers pour lutter contre !e dumpin( social et !a
1QQ-1=2
concurrence dlo%ale i! s&a#it de lutter contre certaines pratiques !ies
au dtac"ement de travai!!eurs tran#ers.
+$o)&ectif est de responsa)iliser !e donneur d$ordre sur !es conditions
mises en Buvre au service de !a ra!isation du contrat de sous-traitance. ,rise
en compte dans !e Code du tra'ail d&une 'i(ilance par !a)ue!!e !e IO
inform d&un certain nom're d$infractions portant sur des discriminations(
atteintes % des li)erts fondamentalesW i! doit en&oindre par crit au ST de
faire cesser cette situation( or pas directement !is.
3&i! ne !e 6ait pas( i! s&e-pose % une sanction 0-e en Consei! dCXtat.
,ossi'!e responsa)ilit du donneur d$ordre )ui resterait sans ra(ir en
apprenant )u&un ST direct ou indirect utilise des ST en !es !)er(eant dans
des conditions incompati)les 2 la di(nit !umaine( et devrait a!ors
assumer !eur "'er#ement.
III. +es droits et o)li(ations spcifques du sous1traitant.
A. 7es droits )u&i! tire de !a !oi du 91 dcem're 1=+N.
Ces droits sont tous d$ordre pu)lic D !e 3T ne peut * renoncer.
4 !ments 1
i! 6aut o'server )u&i! doit 2tre possi)le d&aller &usqu$au )out de !&art
14 1 on peut reconna-tre au ST !e droit de 6aire annuler !e sous1
trait.
I % peine de nu!!it J. Nullit relati'e( )ui prot#(e !e ST et )ui !ui permet
soit de sortir du contrat s&i! n&arrivait pas % !&e-cuter( soit de remettre en
cause le forfait si cet !ment du sous-trait apparaissait insatis6aisant.
I! 6aut se p!acer dans !a perspecti'e (lo)ale de restitution 1 !a )uestion de
!&indemnisation du 3T )ui a ra!is !e travai! est pose( et i! peut avoir
a'anta(e % se pr'aloir de !a nullit du sous1trait.
7e ST( sans demander !a nu!!it du sous-trait( a !a possi)ilit de
s$aranc!ir de ses o)li(ations et peut retom'er sur !e droit
suppltif.
Art 9 a! 2 I 7ors)ue !e sous-traitant n&aura pas t accept ni !es conditions
de paiement a#res par !e maEtre de !&ouvra#e dans !es conditions prvues %
!&a!ina prcdent( !&entrepreneur principa! sera nanmoins tenu envers !e
sous-traitant mais ne pourra invo)uer !e contrat de sous-traitance % !&encontre
du sous-traitant J.
1Q=-1=2
,!us 6ort )ue !a simp!e nu!!it.
7e 3T a une action directe !ors)u&i! a t a(r.
Icanisme e-tr2mement protecteur et au)ue! i! ne peut pas renoncer.
art 12. Ce te-te prcise )ue !e 3T a une action directe contre !e AO si
l$entrepreneur principal ne pa%e pas apr#s a'oir t mis en demeure(
!es sommes dues en vertu du contrat de sous1traitance( !&artic!e prcisant
)u&une copie de cette mise en demeure doit 2tre fournie au IO.
I! s&a#it d&une action su)sidiaire( !aisse supposer )ue l$action directe /oue
soit en cas de dfaut de !a (arantie principale( soit en cas d$ine;cacit de
ce!!e-ci.
D$s !ors )ue l$entrepreneur principal ne pa%e pas( a!ors l$action directe
est ou'erte un mois apr$s !a mise en demeure.
I! s&a#it d&une action formaliste 1 i! est ncessaire )ue !e 3T ait 6ait une mise
en demeure et en ait adress une copie au AO.
7e IO doit a!ors considrer !es sommes qu$il doit 2 l$entrepreneur
principal comme )loques 1 sans ce!a( i! pourrait s&e-poser % devoir pa%er
une >e fois.
Une action limite 1 !&action directe( avec son e<cacit( est !imite 1
7e ST n&a de droits )ue dans !a mesure de sa crance de pri" contre
l$entrepreneur principal. I! doit pouvoir ta)lir !e )ien1fond de cette
crance de pri-.
7e IO doit satisfaire % cette action directe l(ale( mais i! n&est
tenu )ue dans !a mesure de ce )u&i! doit encore % l$entrepreneur
principal.
Deu- remar)ues 1
3i !e IO a pa% l$entrepreneur principal a'ant d&avoir re@u copie de !a
mise en demeure( i! n&a pas 2 pa%er.
7a &p retient )ue ceci est aussi 'ala)le % c"a)ue 6ois )ue !e IO entre dans un
processus irr'ersi)le de paiement( ce )ui vaut pour l$acceptation de
titres cam)i#res ou acceptation de cession de crance ra!ise se!on !e
'ordereau dai!!*.
7e ST a !a possi)ilit !e cas c"ant d&a(ir en responsa)ilit ci'ile
contre le IO )ui aurait t en faute vis-%-vis de !ui.
7a faute du IO pourrait rsu!ter d&un refus a)usif d$a(rment( mais
1=0-1=2
surtout i! peut 2tre re#ard comme 6auti6 en n&a*ant pas e"i(( dans !es
termes de 14-1( l$a(rment ou la caution responsa)ilit ci'ile
dlictuelle( % "auteur de !a perte de c!ance 8responsa'i!it )ui ne va pas
/us)u&% !&int#ra!it de !a c"ance perdue( mais s&approc"e du montant:.
II. +a responsa)ilit du sous1traitant.
I! intervient dans !e cadre d&une prestation re!evant d&un contrat
d$entreprise. 3i !e contrat n&est pas annul( !e ST en(a(e sa
responsa)ilit ci'ile contractuelle vis-%-vis de l$entrepreneur principal.
Dans tous !es cas( )ue !e contrat soit 'ala)le ou non( i! est tiers par rapport
au IO( sa responsa)ilit sera donc ncessairement dlictuelle vis-%-vis
de ce!ui-ci.
T*pot"$se c!assi)ue dans !a)ue!!e !e ST doit assumer !es dfauts de
l$ou'ra(e ralis. I! est tenu d&une o)li(ation de rsultat pour ce )ui est de
!&o'!i#ation du C> )ui !e !ie( i! doit li'rer un ou'ra(e e"empt de 'ice.
De ce point de vue( i! n&est pas rare )u&i! soit appel en (arantie par
l$entrepreneur principal dans !e cas oU !e IO e-erce une action dans !e cas
oU l$ou'ra(e n&est pas conforme.
Art 1+=2 et s. responsa)ilit spciale des constructeurs.
Le -; relve ou non de cette garantie des constructeurs ?
7a Ccass consid$re )ue !e STF dans se relation a'ec l$entrepreneur
principal n&est pas un constructeur au sens de 1+=2( )ui n&est pas
applica)le dans !es rapports entre !&entrepreneur principa! et !e 3T.
7e ST n&est pas tenu de !a (arantie dcennale !ie au 6ait )ue l$ou'ra(e
ra!is doit 2tre conforme % sa destination.
Responsa'i!it du 3T vis-%-vis du AO.
7es termes du d'at taient !#itimes 1 c!a-ne de contrat dont !es e-tr2mes
sont !e AO et !e 3T. I! n&tait pas a)surde de considrer )u&eu #ard % ce
continum contractue!...
3eut)on considrer ue le /% et le -; sont dans une relation ui permet de
considrer ue le contrat est conform ?
Arr2t ?esse( Ass. ,!. 12 /ui!!et 1==1 !e ST n$est pas contractuellement li
au IO. 3a responsa)ilit est donc ncessaire de nature dlictuelleF et doit
2tre rec"erc"e sur !e fondement de 19Q2 et s. CC. ,eut rsu!ter
de l0insu;sance de !a prestation.
1=1-1=2
Cet arr*t est tou&ours 'rai( mais art 1+=2-4-2 et 1+=2-4-9 re!ati6s % !a
prescription et !&uni6ormisation des dures de prescription.
Ces artic!es ca!)uent !a prescription de l$action contre le ST sur ce!!e
va!a'!e contre l$entrepreneur principal 1 deu" ans % compter de !a
rception pour !es domma#es a;ectant !es )uipements( 6A ans % compter de
!a rception pour !es domma#es re!evant de !a #arantie dcenna!e( et 6A ans
pour !es domma#es re!evant du droit commun.
On voit )ue !&on ne peut occulter !a prsence du contrat )ui 6ournit des
lments dterminants.
Dans !e cadre de cette relation entre !e ST et !e IO( i! 6aut avoir #ard % !a
solution de droit commun 1 !e ST peut 2tre re#ard comme un producteur
au sens de 19QO-1 et s.( et art 19QO-Q CC )ui vo)ue !e producteur d&une partie
composante 8..:.
7o#i)ue car !e ST est un entrepreneurF )ui peut 2tre en'isa( comme un
producteur ou un fa)ricant.
1=2-1=2