MANUAL DO BORGHESI

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MANUAL DO BORGHESI
Conveno do Condomnio + Regulameno Ine!no " ###$%&o!g'e(i$)om$&!



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Este documento uma integrao da Conveno do Condomnio e do Regulamento Interno, deliberado e aprovado na
Assembleia Geral Extraordinria de !"#"!#$% Corre&es de eventuais erros 'gramaticais, de concord(ncia, de
impresso) e o *ist+rico de vers&es esto disponveis no menu ,-ocumentos. do site ///%pborg*esi%com%br

1. Aspectos Legais

*$* 0elo presente instrumento particular, em
cumprimento 1 determinao contida no artigo 23 da 4ei
$%52, de 6%!%26$, 7R8 E9GE9:ARIA E
0AR;ICI0A<=E> >"A, com sede na Avenida Ra?a Gabaglia,
!%@!#, Aairro Estoril, na cidade de Aelo :oriBonte, 7G,
inscrita no C90C sob n3 #D%E$E%$2!"###F!#, neste ato
representada por seus procuradores GHAII >CA9-AR
;EIJEIRA, brasileiro, solteiro, maior, advogado, RG n3
EE%!#5%@#$F5F>>>0">0, C0G n3 E#!%DD%62DF55, com
endereo comercial na Rua CerKueira Cesar, @E#, Cardim
>umar, na cidade de Ribeiro 0reto, >0L e GER9A9-A
7I4I9ARI >A9C:E>, brasileira, casada, arKuiteta, RG n3
!2%E6!%D55F5F>>0">0, C0G n3 !6#%52E%6DDF#D, com
endereo comercial na Avenida -r% Aniloel 9aBaret*,
E%6D#, Cardim Guscaldo, na cidade de >o Cos do Rio
0reto, >0, nos termos da procurao lavrada nas notas do
23 IMcio de 9otas da Comarca de Aelo :oriBonte, 7G, 1s
Mol*as @E"@5 do livro D62, em #5 de ?un*o de !#!, na
Kualidade de proprietria, construtora e incorporadora do
terreno situado no permetro urbano da cidade de Aauru,
>0, com rea limites e conMronta&es de acordo com a
planta, aprovada na 0reMeitura 7unicipal de Aauru, >0,
local onde se ediMicouFse o empreendimento imobilirio
0ARNOE AIRG:E>I, situado na Rua CoaKuim Anacleto
Aueno, !F5#, na cidade de Aauru, >0, Kue consistiuFse em
um con?unto de blocos de prdios ediMicados, a Kual suas
unidades autPnomas possuem destinao residencial, nas
condi&es do pro?eto aprovado pela 0reMeitura 7unicipal
de Aauru, >0, e submetido ao regime do Condomnio
Edilcio de Kue tratam os artigos %EE e seguintes da 4ei
n3 #%$#6"!##! 'assim como por toda a legislao
complementar aplicvel e, especialmente, pelas
disposi&es da 4ei $%52"%26$, Kue no Moram
derrogadas pela 4ei n3 #%$#6"!##!) estabelece o
presente documento, Kue possui as disposi&es da
Conveno do Condomnio%

*$+ I 0ARNOE AIRG:E>I constitudo de #@ blocos
ediMicados totaliBando !6# unidades 'com um e dois
dormit+rios) e !6# vagas de garagem, ambos
numericamente designados conMorme tabela do item !%,
e, E vagas para visitantes% >eus demais indicativos e
disposio interna de acordo com o pro?eto aprovado
pela 0reMeitura 7unicipal de Aauru, >0%

*$, As reas de uso comum so aKuelas deMinidas no Art%
E3 da 4ei $%52"6$, bem como no Art% EE, pargraMo !3,
do C+digo Civil Arasileiro, tidas e *avidas como coisas ou
partes inalienveis, indivisveis, acess+rias e
indissoluvelmente ligadas 1s demais partes do
Condomnio, 1s Kuais, por sua natureBa e destino, so de
uso ou utilidade comum do Condomnio, tais comoQ

a) I terreno, com sua correspondente reaL os ?ardins,
gramados e muros de divisaL
b) A portaria com guarita, ?ardim, entrada para
pedestres, entrada para veculos, dep+sito de lixo,
-ep+sito de G40, -%7%4%, vestirio de empregado
masculino e Meminino, sistema de laBer, gaBebos,
Mitness, espao gourmet com ban*eiro masculino e
Meminino, plaRground, Kuadra gramada, praa de
?ogos, garagem para veculos com !6# 'duBentas e
sessenta) vagas individuais para condPminos, E
'treBe) vagas para visitantes, rea verde, escadarias
e *all de circulao, as Munda&es, estruturas,
paredes divis+rias, Mac*adas, la?es e tel*adosL
c) Encanamentos de gua, esgoto, antenas, Mios
troncos de luB, Mora, teleMone e ;8, bem como as
instala&es respectivas at o ponto de ligao com as
lin*as de propriedade privativaL
d) Condutores de gua pluvial e esgoto, reservat+rios,
registros, bombas com os respectivos pertencesL
e) 7edidores de gua, luB, Mora e gs%
M) ;odos os espaos cobertos e descobertos e seus
Muturos eKuipamentos destinados ao laBer e previstos
no pro?eto aprovadoL
g) ;odos os espaos cobertos e descobertos e seus
Muturos eKuipamentos destinados ao uso comum e
previstos no pro?eto aprovadoL
*) E tudo mais Kue se destine ao uso comum do
condomnio e dos condPminos%

*$- I condomnio 0arKue Aorg*esi conMorme pro?eto
aprovado pela 0reMeitura 7unicipal de Aauru">0 e em
conMormidade com a 9AR !%@!"#6, possuiQ




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+


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rea real total rea real total construda
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2. Propriedades exclusivas

+$* >o partes de propriedade exclusivas, com seus pertences e acess+rios, as !6# unidades de uso residencial, a Kual possuem # ban*eiro, sala, coBin*a e rea de servio,
e # ou #! dormit+rios% A tabela abaixo demonstra as reas, Mrao de terreno, disposio das vagas de garagens 'rea privativa acess+ria) e a conMrontao das unidades%

Unidade Do!mi2!io( 3!ea 4oal
3!ea %!ivaiva
)o&e!a
3!ea de u(o )omum
diviso proporcional
3!ea da ga!agem
diviso no proporcional
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Ol'ando de den!o da unidade %a!a o 'all (o)ial/ )on6!ona em (ua ineg!idade7
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Unidade Do!mi2!io( 3!ea 4oal
3!ea %!ivaiva
)o&e!a
3!ea de u(o )omum
diviso proporcional
3!ea da ga!agem
diviso no proporcional
N5 da vaga
de ga!agem
Ol'ando de den!o da unidade %a!a o 'all (o)ial/ )on6!ona em (ua ineg!idade7
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Unidade Do!mi2!io( 3!ea 4oal
3!ea %!ivaiva
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3!ea de u(o )omum
diviso proporcional
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Ol'ando de den!o da unidade %a!a o 'all (o)ial/ )on6!ona em (ua ineg!idade7
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MANUAL DO BORGHESI
www.pborghesi.com.br


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MANUAL DO BORGHESI
www.pborghesi.com.br


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3!ea de u(o )omum
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Unidade Do!mi2!io( 3!ea 4oal
3!ea %!ivaiva
)o&e!a
3!ea de u(o )omum
diviso proporcional
3!ea da ga!agem
diviso no proporcional
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MANUAL DO BORGHESI
www.pborghesi.com.br


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Unidade Do!mi2!io( 3!ea 4oal
3!ea %!ivaiva
)o&e!a
3!ea de u(o )omum
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!@ *all social e unidade 5#$ reas comuns unidade 5#5 reas comuns

+$+ A demarcao das vagas e a determinao do direito de uso correspondente a cada unidade ocorrer conMorme localiBao determinada no pro?eto arKuitetPnico
aprovado pela 0reMeitura 7unicipal de Aauru 'transcrito no Kuadro acima) e so destinadas ao estacionamento de autom+veis de passeio, de peKueno e mdio porte e
devero ser assim utiliBadas% 0oder ser necessria a realiBao de manobras para seu pleno uso e goBo%
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P g i n a | 11
3. Direitos e Deveres
,$* Di!eio(

% Osar, goBar e dispor da respectiva unidade
autPnoma, segundo a sua Minalidade, desde Kue
no pre?udiKue a segurana e a solideB do con?unto
residencial, no cause danos aos demais
condPminos e no inMrin?a as normas legais ou as
disposi&es deste documentoL
!% Osar e usuMruir das partes comuns do condomnio,
desde Kue no impea idTntico uso dos demais
condPminos, observandoFse as mesmas restri&es
da letra anteriorL
E% Caso no *ouver porteiro Msico em perodo
integral, manter em seu poder as c*aves das portas
de ingresso social e de servioL
$% Examinar a KualKuer tempo, os livros, registros e
arKuivos da administrao, e pedir esclarecimentos
ao sndicoL
5% OtiliBar os servios da portaria e Beladoria, sem
desviar os empregados para os servios internos
de sua unidade autPnomaL
6% Comparecer 1s assembleias e nas mesmas discutir e
votar livremente, desde Kue este?a adimplente com
suas obriga&es de custeio do condomnioL
@% -enunciar ao sndico KualKuer irregularidade Kue
observar no Muncionamento do condomnioL
D% Interpor recurso, a ser apreciado nas assembleias
gerais, contra ato administrativo do sndico%

,$+ Reg!a( e Deve!e(
Convivncia
% Contribuir com a &oa o!dem/ decTncia, moralidade e absoluto respeito, estendendoFse aos
Mamiliares e empregados do condPminoL
!% Respeitar o *orrio de !!Q## 1s #@Q## *oras mantendo (il:n)ioL
E% 0ara realiBar 6u!a;e( na alvenaria, respeitar o pro?eto 'planta disponvel no site do condomnio) e
os seguintes *orriosQ #D*## 1s !#*##, de segunda 1 sextaFMeira e das #*## 1s 6*## aos
sbados, sendo terminantemente proibidas em domingos e Meriados%
$% >o proibidas di()u((;e(, correrias e permanTncia de grupamento nos corredores e escadas%
5% U proibida a permanTncia de pessoas em !a<e( sumrios, pi?amas, camisolas, maiPs ou sem
camisa, nas reas comunsL
6% U proibido promover reuni&es pVblicas ou 6e(a( Kue perturbem a tranKuilidade dos moradores%
@% >omente sero permitidos animai( de peKueno porte, desde Kue permaneam sob estrita
vigil(ncia do seu responsvel, no perturbe 'rudo) ou atente 1 segurana dos demais moradores,
no exalem KualKuer tipo de odor e se?am vacinados% 9as reas comuns, os animais devem ser
transportados, obrigatoriamente, no colo%
De(%e(a(/ dano( e
mula(
D% Con!i&ui! %a!a a( de(%e(a( do condomnioL
2% I morador dever %aga! o( dano( materiais causados 1s dependTncias do condomnio% I
sndico poder determinar o valor correspondente aos danos se?a em nome do solicitante e
incorporado na taxa de condomnio de sua unidade, e at promover ao ?udicial competente
para cobrFlo, se necessrio%
#% ;odas as regras deste documento, Kuando violadas, estaro su?eitas 1s advertTncias escritas por
parte do sndico% Em caso de reincidTncia ser imputada ao inMrator uma mula de ##S da taxa
condominial, vigente na poca, de acordo com a inMrao% Caso *a?a reincidTncias, a multa ser
dobrada% Em caso de novas reincidTncias, o valor da multa ser sucessivamente dobrado e,
conMorme a inMrao, su?eito 1s penalidades de suspenso deMinitiva a ser aprovada pelos
membros da administrao% A multa ser cobrada na taxa de condomnio%
% >e *ouver reiterao em comportamentos ani((o)iai(, gerando incompatibilidade de
convivTncia com os demais condPminos ou possuidores, o condPmino ou morador inMrator,
poder ser constrangido a pagar multas correspondentes ao dcuplo do valor atribudo 1
contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao de assembleia%
reas Comuns
!% Gua!da! !e(e!va e respeito no uso das coisas e reas comuns, no as utiliBando nem consentindo
Kue as utiliBem de maneira pre?udicial ao sucesso, salubridade e segurana dos possuidores, ou
aos bons costumes, bem como no cedTFlas ou alugaFlas para pessoas de maus costumes ou Kue
de alguma Morma possam incomodar os demais condPminosL
E% Acondicionar o li=o domstico e detritos diversos em sacos plsticos e colocFlos em local e
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,$+ Reg!a( e Deve!e(
*orrio determinados por assembleia ou pela administrao% Entul*os provenientes de reMormas
devero ser imediatamente removidos, em recipientes apropriados, para Mora do condomnio, sem
deixar vestgios nas reas comunsL
$% > %!oi&ido de%o(ia!, obstruir ou lanar nas reas comuns 'destinadas ou no ao tr(nsito de
pedestres e veculos) com KualKuer tipo de ob?eto, incluindo lixos, entul*os, pontas de cigarro, etc%
5% > %!oi&ido )olo)a! pregos, suportes, paraMusos, avisos, Kuadros ou cartaBes nas reas comuns,
como tambm a remoo dos mobilirios ali existentes de um lugar para o outro% NualKuer
comunicado ou aviso deve ser aMixado no Kuadro pr+prio, mediante prvia autoriBao do sndicoL
6% I condomnio no assume KualKuer responsabilidade com relao a %e!en)e( dei=ado( nas
reas comuns do condomnio, como c*aves, bicicletas e outros%
@% U proibido (a)udi! ou &ae! tapetes nas ?anelas e nas reas comunsL
D% I )am%o de 6ue&ol para uso dos moradores, devendo obedecer ao seguinte *orrioQ #DQ##*
1s !!Q##*% I barul*o deve ser moderado a Mim de no atrapal*ar os apartamentos viBin*os%
Garagens
2% As garagens destinamFse 1 gua!da de ve)ulo( de passeio e motos dos moradores, nas reas
delimitadas, no sendo permitido o abrigo de coletivos, lota&es, nem a guarda de m+veis,
utenslios, motores, pneus, Merramentas ou KuaisKuer outros ob?etos%
!#% A lo)ao ou cesso da vaga permitida, somente a outro morador do condomnio, mediante
prvio aviso, por escrito, ao sndico%
!% Is condPminos no podero alterar a di(%o(io interna dos espaos e nem criar obstculos ou
impedir os locais destinados 1 circulao de veculos%
!!% Is condPminos, Kuando colocarem o veculo nas vagas das garagens, devero ter o cuidado de
observar rigorosamente o espao Kue l*e reservado, de modo Kue seu veculo MiKue
corretamente e(a)ionado den!o do( limie(% Em *ip+tese alguma poder o veculo ser deixado
nos corredores de circulao, ou ser estacionado de Morma a pre?udicar ou impedir o
estacionamento dos viBin*os%
!E% I condomnio no se responsabiliBa por e(!ago( de KualKuer natureBa advindos de ob?etos
arremessados das unidades e Kue daniMiKuem os veculos ou por roubos Kue possam ocorrer
dentro das garagens%
!$% U expressamente proibido usar a garagem para MaBer !e%a!o($ >e o veculo no puder se deslocar
deve o mesmo ser rebocado% -a mesma Morma, proibido experimentao do uso de buBinas,
rdios e motores a KualKuer *ora, bem como lavagem de veculos%
!5% U permitido ao visitante utiliBar a vaga da garagem do titular do apartamento mediante
auo!i?ao por escrito, desde Kue o mesmo no a este?a utiliBando% U expressamente proibido,
sob KualKuer pretexto, o ingresso nas garagens de pessoas estran*as ao condomnio%
!6% -eveFse respeitar a velocidade mxima de *0 @de?A BmC' nas vias do condomnioL
+D$ As vagas de visitantes devero ser utiliBadas apenas pelos vi(iane( dos moradores, no
podendo ser utiliBadas, em *ip+tese alguma, pelos moradores%
Espao Gourmet
!D% I espao gourmet de u(o e=)lu(ivo de seus moradores e seus *+spedes eventuais, e dado a
sua dimenso, Mica estipulado em E# pessoas% I mesmo dever ser entregue completamente
lim%o ap+s o uso%
!2% A !e(e!va do espao gourmet dever ser realiBada na portaria ou atravs do eFmail
portariaWpborg*esi%com%br, Micando o morador responsvel pela sua conservao e pelo
pagamento da taxa no valor correspondente 1 !#S da mensalidade condominial da poca% Gica
dispensado da taxa no caso de reuni&es de interesse geral dos condPminos%
E#% I 'o!E!io de uili?ao at no mximo 1s !E* Kuando devero apagar todas as luBes% NualKuer
espcie de som ou mVsica somente poder ser utiliBada at 1s !!*% I som deve ser mantido em
volume moderado a Mim de no incomodar os apartamentos pr+ximos%
E% I espao gourmet no %ode!E (e! uili?ado para Mins polticos, religiosos, comerciais ou prtica
de ?ogos no permitidos por lei%
E!% I sndico ou pessoa por ele indicado, ter o direito de )om%a!e)e! ao lo)al durante todo o
*orrio cedido, uma veB constatado o desvirtuamento da reunio ou Mesta%
EE% I sndico tem poderes para, a seu ?uBo, nega! a )e((o ou cassar, a KualKuer momento, a licena
concedida, uma veB constatada o desvirtuamento da reunio ou Mesta%
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,$+ Reg!a( e Deve!e(
E$% ;oda e KualKuer responsabilidade sobre dano mo!al ou mae!ial, resultante do espao gourmet,
dentro ou Mora dele, recair sobre o reKuisitante, a Kual dever ser sanada no praBo de #! 'dois)
dias Vteis% ConsideraFse tambm o comportamento dos presentes com relao 1 4ei do >ilTncio,
bebidas alco+licas, entorpecentes, menores de idade, danos materiais ao condomnio e suas
instala&es, roubos ou incTndios%
E5% U obrigat+ria a %!e(ena de !e9ui(iane ou responsvel no espao gourmet durante todo o
*orrio cedido, e a presena de menores de D anos est su?eita 1 regulamentao baixada pelo
CuiBado de 7enores%
egurana Civi!
E6% Respeitar e MaBer cumprir o *orrio de en!ada e %e!man:n)ia de %!e(ado!e( de (e!vio(Q de
segunda 1 sextaFMeira das #DQ## 1s DQ## *oras e aos sbados, das #DQ## 1s !Q## *oras%
E@% 0roibir a entrada de KualKuer tipo de en!egado!e( nas dependTncias do condomnio, exceo
Meita para os entregadores de gal&es de gua, compras de supermercado e Marmcia% ;odos os
demais entregadores so terminantemente proibidos%
ED% Respeitar as regras de acesso de no moradores ao condomnio, onde os visitantes e prestadores
de servios devero anun)ia! %o! ine!6one e s+ tero acesso 1 unidade com autoriBao do
moradorL
a"#e e
egurana
E2% 9o manter subst(ncias 'explosivos, inMlamveis, corrosivos, boti?&es de gs) ou aparel*os Kue
representem %e!igo F (egu!ana do condomnio, ou incPmodo aos demais condPminos,
podendo o sndico vistoriar a unidade sobre KualKuer suspeita do no cumprimento deste item,
exigindo a imediata retirada do ob?eto danoso, e, caso assim no proceda, o condomnio poder
eMetuar a imediata remoo do reMerido ob?eto%
$#% 0ermitir o ingresso na unidade autPnoma, do Belador, do sndico ou de seu preposto, Kuando se
tornar indispensvel para vi(o!ia com respeito 1 segurana do con?unto residencial, para reparos
em instala&es, servios e tubula&es nas unidades viBin*as e para observao do cumprimento
das regras deste documentoL
$% -enunciar imediatamente ao sndico a ocorrTncia de molG(ia )onagio(a em KualKuer das
unidades autPnomasL
$!% U proibido o uso de outro 6ogo Kue no se?a os de gs encanado ou eltrico%
$a#roni%a&o
$E% No e(ende! !ou%a( ou KuaisKuer outros ob?etos nas ?anelas ou lugares visveis dos
apartamentos e partes comuns do condomnioL
$$% 9o alterar a 6o!ma e a )o! das Mac*adas, das partes e esKuadrias externas, nem pintar ou decorar
as paredes, veneBianas, portas, port&es e esKuadrias externas com cores diversas das empregadas,
bem como instalar toldosL
$5% 9as <anela( proibido estender roupas, tTnis, tapetes ou similares, Mixar anVncios de venda ou
locao, colocar vasos, antenas, enMeites ou KuaisKuer ob?etos Kue possam representar risco de
Kueda ou alterao da esttica do ediMcio%
Constru&o
$6% >eguir rigorosamente as regras dispostas no Manual do H!o%!ieE!io 'elaborado pela
construtora) e disponvel no site do condomnioL
$@% As o!nei!a( e vElvula( de descarga ou gs das unidades devem ser conservadas em bom estado,
no sendo tolerados vaBamentos% I cano Kue liga a torneira de Ms ao Mogo deve ser
obrigatoriamente mangueira aramada%
$D% -ar ciTncia 1 portaria sobre o incio e trmino das o&!a( Kue ven*am a MaBer em sua unidade,
bem como seguir a legislao pertinente%
$2% No )on(!ui! novas dependTncias em unidades autPnomas, ou promover KualKuer modiMicao
ou alterao em sua parede externa ou interna, sem prvia autoriBao por escrito dos
responsveis tcnicos pela obra, de modo Kue tais modiMica&es no ven*am aMetar ou pre?udicar
a solideB dos apartamentos e do condomnio e as disposi&es legais pertinentes 1s constru&esL
.0$ 9o manter em sua unidade autPnomas, m+veis, arKuivos, coMres ou ob?etos Kue impliKuem em
carga superior a *.0BmCm+I
'ovos mora#ores
5% Comunicar o sndico, com antecedTncia mnima de $D *oras para realiBao de mudana( e
respeitar o *orrio das #DQ## 1s @Q##, de segunda a sextaFMeira e das #DQ## 1s 6Q## aos sbados%
>er permitida a realiBao de apenas #! 'duas) mudanas dirias por bloco em dias Vteis, e #
'uma) mudana por bloco aos sbados%
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,$+ Reg!a( e Deve!e(
5!% U proibido a entrada de )amin';e( de grande porte, nas dependTncias do condomnio%
5E% GormaliBar transa&es de venda ou lo)ao 1 administrao ou administradora, preenc*er uma
Mic*a cadastral e inMormar ao comprador"locatrio sobre a obrigatoriedade de seguir as regras
deste documento%
(iversos
5$% -ar 1 sua unidade a mesma de(inao Kue tem a ediMicaoL
55% 0ara Mins deste documento, conceituaFse como !e%J&li)a a moradia de pessoas, em uma Vnica
unidade, sem vnculo Mamiliar, limitandoFse a duas pessoas X no mximo X por dormit+rio%
:avendo a locao, obrigat+ria a incluso dos nomes dos moradores no contrato de locao e
envio 1 administradora"portaria%
56% 9o utiliBar a unidade como %en(o/ como tambm subFlocar de parte dela%
5@% >o proibidas venda( por ambulantes, riMas ou leil&es promovidos dentro do CondomnioL
5D% U proibido segregar l9uido( go!du!o(o( nos boxes ou lavat+rios, Micando sob responsabilidade
do morador KualKuer estrago ou entupimento ocasionado por este motivo%
52% Respeitar o (e!vio de lim%e?a das reas comuns, a ser realiBado por empregados do
condomnio%
6#% 9a ausTncia de caixa de correspondTncia, retirar )a!a( registradas e encomendas na portariaL
6% :avendo interposio de !e)u!(o contra deciso administrativa do sndico, acatar a deciso
enKuanto o recurso no Mor apreciado pela assembleia geral, em raBo do mesmo no ter eMeito
suspensivoL

,$, Is casos eventualmente surgidos em decorrTncia de interpretao das normas diversas ao convencionado neste
instrumento devero ser resolvidos em assembleias gerais, devidamente convocados para tal apreciao%

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4. Assembleias Gerais


-$* Convo)ao7 As assembleias gerais sero
convocadas pelo sndico ou por proprietrios Kue
representem Y 'um Kuarto) das unidades, com
antecedTncia mnima de #5 'cinco) dias Vteis, por meio
de Edital de Convocao 'ver ,$%2 0ublicidade.) contendo
o resumo da ordem do dia, a data, a *ora e o local da
assembleia% :avendo Mundada urgTncia nas Kuest&es a
serem tratadas, uma assembleia geral extraordinria
poder ser convocada com anterioridade de at !$ *oras%

-$+ H!e(idene e Se)!eE!io7 As assembleias sero
presididas por um condPmino especialmente aclamado,
o Kual escol*er, entre os presentes, o secretrio Kue
lavrar a ata dos trabal*os, em livro pr+prio ou em
Mol*as soltas Kue dever compor a Ata da Assembleia% U
vedado ao administrador presidir ou secretariar os
trabal*os da assembleia%

-$, Deli&e!a;e(7 >alvo Kuando exigido quorum
especial, as delibera&es sero tomadas, em Z
convocao, por maioria de votos dos condPminos
presentes Kue representem pelo menos metade das
Mra&es ideais, ou em segunda convocao 'ap+s meia
*ora), pela maioria dos votos dos presentes, sendo Kue
as delibera&es adotadas na assembleia tero
competTncia de imposio a todos os condPminos,
inclusive aos ausentes% A assembleia no poder deliberar
se todos os condPminos no Morem convocados%

-$- Koo7 Cada unidade autPnoma ter direito 1 um
voto, tornandoFse o resultado das vota&es por
maioria dos presentes% I condPmino inadimplente
poder participar das assembleias, porm no l*e ser
permitido se pronunciar, votar, reKuerer Kuesto de
ordem ou deliberar sobre KualKuer Kuesto% Caso a
assembleia no obtiver quorum suMiciente para
deliberar sobre uma ordem do dia, ap+s a assembleia
e at #D 'oito) dias Vteis antes da pr+xima assembleia,
a votao poder ser realiBada atravs de cdula
distribuda aos proprietrios% A pr+xima assembleia
poder deliberar esta ordem do dia apenas se a
Kuantidade de cdulas vlidas 'com assinatura e
rubrica do proprietrio adimplente) Mor igual ou
superior ao quorum exigido%

-$. H!o)u!ao7 Ao condPmino lcito se MaBer
representar nas assembleias gerais por procurador
com poderes especiais, desde Kue no se?a pessoa da
administrao do condomnio% Caso o instrumento de
procurao no conten*a a autenticao da assinatura
do outorgante, o procurador responder, civil e
penalmente, por sua autenticao% >er dispensado do
instrumento particular de procurao o cPn?uge do
proprietrio, Kue no caso de sua ausTncia, ser a ao
ratiMicadora da inteno pressuposta%

-$1 Com%e:n)ia( da AGE 'Assembleia Geral
Extraordinria)Q deliberar sobre todas as matrias de
interesse geral dos condPminosL apreciar as Kuest&es de
natureBa ?urdica Kue envolva o condomnio e outorgar
os poderes especiais ao sndico e"ou advogados Kue se
MiBerem necessriosL destituir o sndico, em KualKuer
tempo e na Morma legal e apreciar recurso interposto
contra ato administrativo do sndicoL

-$D Com%e:n)ia( da AGO 'Assembleia Geral
Irdinria, a Kual realiBarFse 1 no primeiro trimestre civil
de cada ano)Q discutir e votar o relat+rio das contas da
administrao do ano MindoL discutir e votar o
oramento das despesas do ano em cursoL alterar este
documentoL eleger e empossar os membros da
administrao 'sndico, subsndico e consel*o consultivo
e Miscal), MixandoFl*es o praBo comum de mandato e
remunerao se *ouverL instituir e Mixar o limite para o
Mundo de reservaL deliberar sobre a aplicao de multas
e as demais competTncias da AGE 'ver item $%6 X
CompetTncia da AGE)

-$L Aa da A((em&leia7 -entro dos #D 'oito) dias
subseKuentes 1 assembleia, a administrao
disponibiliBar a Ata 'ver ,$%2 0ublicidade.), a Kual ser
assinada pelo presidente, pelo secretrio e pelo sndico%

-$M Hu&li)idade7 A administrao dever providenciar a
devida publicidade do Edital de Convocao e da Ata da
Assembleia, de, no mnimo, #E 'trTs) meiosQ

a% EFmail com conMirmao de recebimentoL
b% Impresso com protocolo de recebimentoL
c% Carta aos proprietrios no moradoresL
d% Impresso disponibiliBado nos murais de avisosL
e% Impresso disponibiliBado nas unidadesL
M% 0ublicao no site do condomnio, se *ouverL
g% 0ublicao no grupo de discuss&es, se *ouverL
*% Iu outro meio aprovado em assembleia%

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-$*0 uoruns! 9as assembleias gerais sero exigidos para a tomada de deliberao
os seguintes ,Kuoruns.Q

Maio!ia (im%le(
5#S [ dos presentes
na assembleia
a% RealiBar o&!a( ne)e((E!ia(NI
b% Eleger e empossar o sndico e os consel*eiros
c% -eliberar e aprovar as despesas ordinrias e extraordinriasL
d% -eliberar regras de captao do Mundo de reserva e Mundo de investimentoL
e% Aprovar contas apresentadas pelo sndico e"ou administradorL
M% NuaisKuer outras delibera&es para as Kuais a lei ou este documento no
exi?a quorum mais representativoL
Maio!ia a&(olua
5#S [ do total
dos condPminos
g% RealiBar o&!a( Jei(NNI
*% -estituir o sndico Kue praticar irregularidades, no prestar contas pelo
menos anualmente, ou Kue, irreMutavelmente no ven*a administrando
convenientemente o condomnioL
+C,
66,6S do total
dos condPminos
i% RealiBar o&!a( volu%uE!ia(NNNI
?% 7odiMicar este documento, nas Kuest&es Kue no exi?am unanimidadeL
\% Aprovar a realiBao de obras em acrscimos 1s ? existentesL
Unanimidade
##S do total
dos condPminos
l% Aprovar modiMica&es no aspecto arKuitetPnico do condomnio, se?am
reas comuns internas ou externas e Mac*adasL
m% 7udar destinao do con?unto de apartamentos ou da unidadeL
n% NuaisKuer outras delibera&es para as Kuais a lei ou este documento
impon*a tal exigTncia%
] As Kue conservam a coisa ou impedem sua deteriorao% ExemplosQ 0intura ou limpeBa da Mac*ada 'mantendoFse a
mesma cor e padro) e obras urgentes, como impermeabiliBao de um local com vaBamentoL
]] As Kue aumentam ou Macilitam o uso da coisa% ExemplosQ Instalao de c(meras, individualiBao dos *idrPmetrosL
]]] As Kue no aumentam o uso *abitual da coisa, constituindo simples deleite ou recreio% Ex%Q piscina%



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". #embros da Administra$%o

5% I condomnio ser administrado pelos membros dispostos no Kuadro abaixo, eleitos em Assembleia Geral
Irdinria, com mandato mximo de !$ 'vinte e Kuatro) meses, podendo ser reeleitosQ


td. Ca!go Deve (e! )ondOminoP Eleio Remune!ao
0* Sndi)o
9o necessita, podendo ser
inclusive uma pessoa ?urdica
7aioria simples
'presente na assembleia)
0ode receber
remunerao e"ou
iseno da taxa
condominial, se aprovado
em assembleia%
0D Su&(ndi)o
>im, e deve residir no
bloco a Kual representar
7aioria dos condPminos
do seu bloco, presentes
na assembleia
0,
Con(el'o 8i()al
e Con(ulivo
'>endo # suplente)
>im
7aioria simples
'presente na assembleia)
9o *

.$+ Com%e:n)ia( do Sndi)o7

a% representar os condPminos em ?uBo ou Mora dele,
ativa e passivamente, em tudo o Kue se reMerir aos
assuntos de interesse do condomnioL
b% superintender a administrao do condomnioL
c% cumprir e MaBer cumprir a lei, o presente documento e
as delibera&es das assembleiasL
d% admitir e dispensar empregados, Mixando a
remunerao dos mesmosL
e% ordenar reparos urgentes ou adKuirir o Kue Mor
necessrio 1 segurana ou conservao do
con?unto residencial, at o valor do limite Kue,
anualmente, Mor estipulado pela assembleia geral
ordinriaL
M% executar as disposi&es oramentrias das
assembleiasL
g% convocar a assembleia geral na poca pr+pria, e a
extraordinria Kuando ?ulgar conveniente, ou l*e Mor
reKuerido por proprietrios Kue representem no
mnimo Y 'um Kuarto) do total dos apartamentosL
*% prestar 1 assembleia geral ordinria as contas de sua
gesto, acompan*adas da documentao respectiva, e
oMerecer proposta de oramento para o exerccio
seguinteL
i% manter um sistema de balancetes mensais de receita e
despesas, entregandoFos aos membros do consel*o
para Kue realiBem a devida veriMicao e aprovaoL
?% cobrar, inclusive em ?uBo, a cota Kue couber em rateio,
nas despesas normais ou extraordinrias do con?unto
residencial e Mundo de reserva do condomnio, Kue
Morem aprovadas pela assembleia geral, e as multas
impostas por inMra&es de disposi&es legais ou deste
documentoL
\% comunicar 1 assembleia geral e 1 construtora as
cita&es, notiMica&es ou interpela&es ?udiciais e
extra?udiciais Kue receberL
l% apresentar 1 assembleia geral e solicitar o ?ulgamento
pelos presentes, dos recursos Kue Morem interpostos
por condPmino contra sua deciso administrativaL
m% entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos
e pertences do condomnio em seu poder%

.$, Com%e:n)ia( do Su&(ndi)o7

a% mediante indicao dos demais subsndicos dos
blocos, substituir o sndico em suas ausTncias e
impedimentos temporriosL
b% realiBar a administrao das atividades de
manuteno, limpeBa, conservao e segurana do
bloco para cu?a representao Moi eleitoL
c% ser o porta voB privilegiado dos condPminos do bloco
residencial, pelo Kual Moi eleitoL
d% ser, por sistema de rodBio entre os demais
subsndicos, relator dos recursos Kue Morem
interpostos 1 assembleia geralL

.$- Com%e:n)ia( do Con(el'ei!o Con(ulivo e 8i()al7

a% MiscaliBar as atividades do sndico e examinar as suas
contas, relat+rios e documentosL
b% comunicar 1 assembleia, por carta registrada ou
protocolada, KualKuer irregularidade veriMicada na
gesto do condomnioL
c% dar parecer sobre as contas do sndico, sobre a
proposta de oramento para o exerccio subseKuente,
inMormando 1 assembleia geralL
d% abrir, encerrar e rubricar o livroFcaixaL
e% assessorar o sndico na soluo dos problemas do
condomnioL
M% opinar nos casos de divergTncia entre o sndico e os
condPminosL
g% dar parecer em matria relativa 1 despesa
extraordinria%
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&. 'r$amento

1$* 4a=a Condominial7 Constituem despesas do
condomnio aKuelas relativas 1 manuteno, conserF
vao, limpeBa, repara&es e construo das partes e
coisas comunsL 1 remunerao dos membros da
administrao e empregados do condomnio e, ainda,
dos encargos sociais e trabal*istasL aos impostos e taxas
Kue incidam sobre as partes e coisas comuns do
con?unto residencialL e ao prTmio de seguro contra
incTndio% Compete 1 assembleia Mixar as mensalidades
condominiais para custeio das despesas ordinrias e
extraordinrias, rateadas com igualdade para todas as
unidades, mesmo Kue as mesmas este?am de posse da
construtora ou imobiliria% E cabe aos condPminos dos
apartamentos concorrerem para o custeio das reMeridas
despesas, dentro dos primeiros # 'deB) dias de cada
mTs ou nas datas deliberadas pela assembleia geral%

1$+ O&!igao %elo( dG&io(7 -estacaFse Kue a
obrigao pelos dbitos condominiais das unidades
autPnomas do condomnio vinculada ao respectivo
im+vel, raBo pela Kual torna o adKuirente de unidade
responsvel por eventuais dbitos condominiais
deixados pelo alienante, inclusive multas e ?uros
morat+rios% Esta regra no se aplica a pessoas ?urdicas,
como construtora e imobiliria%

1$, De(%e(a( E=!ao!dinE!ia(7 >ero igualmente
rateadas, entre os condPminos dos apartamentos, as
despesas extraordinrias, salvo se Morem adicionadas 1
Kuota mensal ordinria do condomnio%

1$- H!e<u?o(7 Gicaro a cargo exclusivo de cada
condPmino, as despesas decorrentes de atos por ele
praticados e o aumento das despesas a Kue der causa,
extensivo aos pre?uBos causados 1s partes comuns do
condomnio, bem como, pela omisso do condPmino
na execuo de reparos na sua unidade autPnoma%
1$. Mula( e Henalidade(7 Is condPminos em atraso
com o pagamento das respectivas contribui&es,
pagaro multa de !S 'dois por cento) sobre o dbito, e
?uros morat+rios, proFrataFdie, de S 'um por cento) ao
mTs, computados desde a data do vencimento at o dia
de seu eMetivo pagamento, independente de KualKuer
aviso, notiMicao ou interpelao, su?eitandoFse, ainda,
ao pagamento das custas e *onorrios advocatcios, se
*ouver procedimento ?udicial% Ao condPmino Kue,
reiteradamente, no cumpra com seu dever perante o
condomnio, ser imposto as penalidades Kue tratam o
pargraMo !3 do artigo %EE6 e o artigo %EE@, e seu
pargraMo Vnico, do C+digo Civil%

1$1 Saldo7 I saldo remanescente do oramento de um
ano ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro
destino no l*e Mor dado pela assembleia% I dMicit, se
veriMicado, ser rateado entre os condPminos%

1$D Segu!o7 ;odo o condomnio ser segurado contra
incTndio ou KualKuer outro risco Kue possa destruFlo,
em todo ou em parte, em compan*ia idPnea, com
aprovao da assembleia, pelo respectivo valor venal,
discriminandoFse, na ap+lice, o valor de cada unidade
autPnoma% A ap+lice dever ter obrigatoriamente
clusula de reconstruo% I condomnio tem a
obrigao da contratao do seguro%

1$L E=ino7 Caso as ediMica&es do condomnio
ven*am a ser total ou consideravelmente destrudas, ou
ameacem runa, bem como em caso de desapropriao
total ou de rea parcial do condomnio, assim como em
sendo deliberada pela extino do condomnio, aplicarF
seFo as disposi&es dos artigos %E5@ e %E5D, e seus
pargraMos, do C+digo Civil%


(. Disposi$)es *inais

D$* I presente documento su?eita toda pessoa Kue
ocupe ou ven*a a ocupar o condomnio residencial
ou KualKuer de suas partes, ainda Kue
eventualmente, obrigando a todos os condPminos,
seus subFrogados e sucessores%

D$+ Is condPminos se obrigam, ainda, a inMormar o
conteVdo do presente documento, dando
con*ecimento a terceiros, Kuando da alienao ou
KualKuer Morma de transmisso de domnio, bem
como na locao de suas unidades autPnomas%

D$, Gica eleito o Moro da comarca de Aauru">0, com
renVncia expressa a KualKuer outro, por mais especial
Kue o se?a%