LA COLMENA

SOCIEDAD ANNIMA DE CONSTRUCCIONES Y AHORROS

Tip. de El Pas Lima, 1900.

La Sociedad tiene en mira principalmente los que viven de un sueldo un jornal; proponindose
convertir al inquilino en propietario de la casa que habite, as como formar, en moneda, capital al
que no tiene sino el salario que recibe.
Se propone, al mismo tiempo, cambiar radicalmente el gnero de nuestras construcciones i, con
stas, los poblados i la condicin general de sus moradores.
La Sociedad ejecutar las operaciones siguientes:
1 Comprar terrenos i construcciones, con el fin de edificar, reconstruir i vender.
2 Vender, en la forma de pago mensual, los edificios que adquiera, construya o reedifique, i en
otra forma cualquiera.
3 Recibir ahorros, para devolverlos acumulados, i con los acrecimientos que sealan las dos tablas
adjuntas.
4 Hacer por cuenta agena obras de construccin de toda clase.
La Sociedad tendr dos grandes secciones, enteramente separadas: la de Construcciones i la de
Ahorros.

El capital de la Sociedad ser, por ahora de cien mil libras distribuido en acciones de diez libras i
entregable por cuotas de una libra con plazo, entre una i otra, no menor de 30 das.

VENTA DE INMUEBLES POR MENSUALIDADES
La Sociedad vender los siguientes plazos:
Al de 20 aos
Al de 15 aos
Al de 10 aos
Al de 5 aos
El precio del inmueble ser el de su costo para la Sociedad, con un mdico beneficio como
constructora.
Dicho precio ser considerado como prstamo hipotecario, hecho al comprador, en conformidad a
la lei de 2 de enero de 1889.
As una casa cuyo precio fuese de diez mil soles S/ 10,000, ser adquirida totalmente pagando al
mes:
En 20 aos S/ 92-20
En 15 aos 104-20
En 10 aos 130-20
En 5 aos 212-20
i proporcionalmente las de otro precio.
Los compradores pueden, en cualquier tiempo, cambiar el plazo de su contrato, ya sea con el fin
de acelerar la adquisicin definitiva del bien comprando; o con el de disminuir el pago mensual.
Los contratos de compra son transferibles, bastando para ello recabar el consentimiento de la
Sociedad.
En el caso de que, por cualquiera causa, el comprador llegase no poder pagar la mensualidad
que est obligado, i no encontrase quien traspasar su contrato, la Sociedad vender el bien en
concurso pblico; i retirando lo que este le adeude, entregara el excedente del valor obtenido al
comprador cuyo contrato se liquide.
La Sociedad tendr construcciones de todo precio, hasta los ms bajos.
Los inmuebles vendidos sern asegurados contra incendio por la Sociedad, en garanta propia i en
la de los que depositen fondos en sus arcas.

AHORROS
1 La forma originaria del depsito ser la de entregar regularmente un sol, cuando menos, en
cada mes.
2 Podr, sin embargo, anticiparse las entradas mensuales; hacerse de una vez depsito de
cualquier suma.
3 El dinero entregado no ser perdido por el depositante en ningn caso.
4 Tendr los acrecimientos que le sealan las tablas Nm. 1 i Nm. 2, segn la forma del depsito.
5 Podr ser retirado en cualquier da con dichos acrecimientos, bastando para ello aviso escrito,
dado con sesenta das de anticipacin.
6 Los pagos mensuales por compra de inmuebles, as como las amortizaciones extraordinarias del
precio de compra, pueden ser efectuados con el dinero en depsito, sin anticipacin en el aviso.
7 Los depsitos, con los derechos ellos anexos, son transferibles por endoso, dando aviso la
Sociedad.
8 Los depsitos en los que se interrumpiesen las entregas mensuales, tendrn, como haber
cobrable, la ltima anualidad que les corresponda segn la tabla Nm. 1, aadindose dicha
anualidad las mensualidades posteriormente pagadas; i gozarn desde la interrupcin [mientras
no fuesen demandados] el acrecimiento anual que fija la tabla Nm. 2.
9 A esta ltima tabla se sujetarn tambin los depsitos hechos de una vez.
10 Se tendr por fenecido, para el efecto de aprovechamiento posterior, todo depsito cuya
devolucin fuese demandada, cesando dicho aprovechamiento desde el da en que se recibiese el
aviso de retiro.

La Sociedad pagar, vencido cada ao:

Tabla N 1
POR UN SOL DEPOSITADO
MENSUALMENTE

Ao Depositados Soles Cts.
1 12 12. 35
2 24 24. 50
3 36 39. 50
4 48 54. 35
5 60 70. 10
6 72 87. 00
7 84 104. 70
8 96 123. 50
9 108 143. 50
10 120 164. 80
11 132 187. 30
12 144 211. 30
13 156 236. 75
14 168 263. 75
15 180 292. 40
16 192 322. 35
17 204 354. 65
18 216 389. 00
19 228 425. 00
20 240 464. 00
21 250 500. 00

Tabla no 2
POR UN SOL DEPOSITADO
UNA SOLA VEZ

Ao Soles Cts.
1 1. 04
2 1. 08
3 1. 12
4 1. 17
5 1. 22
6 1. 27
7 1. 32
8 1. 37
9 1. 43
10 1. 49
11 1. 55
12 1. 61
13 1. 67
14 1. 74
15 1. 81
16 1. 88
17 1. 96
18 2. 04
19 2. 12
20 2. 21
21 2. 30
N.B. Estas tablas sealan el acrecimiento correspondiente las unidades de depsito. Tratndose de varias unidades,
bastar multiplicar las cifras de la tabla respectiva por el nmero de dichas unidades.

La Sociedad har, de sus propias utilidades, un sorteo en beneficio de los imponentes de ahorros.
En este sorteo entrarn todos los depositantes cuyas cuotas estn con el da, cualquiera que fuese
su monto; o que, en su defecto, tengan en depsito, no reclamado, cien o ms soles.
Este sorteo puede ser de: mil soles en cada mes;
diez mil en cada ao;
de una casa de este ltimo precio.
(Se sealan estos trminos diversos, para elegir el ms conveniente.)

MEMORANDUM
Desde la improvisada cabaa del nmada hasta el edificio monumental en el que se revela una
civilizacin una poca, la arquitectura va sealando en cada Pueblo sus grados de cultura i de
adelanto; la fuerza i desarrollo por l alcanzados.
Nada arraiga tampoco al hombre ms hondamente en el suelo que habita, ni le solidariza con los
otros en el presente i en el maana, como el edificio que es su propiedad individual
colectivamente.
Ahora bien, refirindonos la primera de nuestras ciudades, si prescindimos en ella de los pocos
bastimentos que nos leg el periodo colonial, apenas si, en los tres cuartos de siglo que llevamos
de existencia autnoma, fuera posible mencionar alguno, no ya solo como satisfaccin digna de
necesidad pblica; pero ni tampoco privada. El material de nuestras construcciones i la obra con l
hecha pregonan nuestro absoluto retardo en la senda del progreso, i lo imprevisor, lo precario de
la existencia que llevamos.
Refirindonos al hogar privado, nuestros edificios, como solidez, como higiene i, por supuesto, en
lo que mira la comodidad i la belleza, son verdaderamente deplorables, dando tristsima idea de
nuestro adelanto.
Nadie, ni el rico mismo, se afana aqu por hacer slido, sano i digno el techo bajo el cual han de
morar l i los suyos, i si lo intentase, no encontrara los medios de lograrlo, presentando menudo
hiriente contraste el lujo del mueblaje con la vileza del edificio en que se instala. Dirase que todos
estamos como de paso, huspedes precarios en la tierra que hemos nacido i viviremos hasta ser
reemplazados por los que nos sucedan.
Para qu hablar de las necesidades pblicas? Ofende ciertamente la manera en que, de crcel
palacio, estn servidas.
Tiene esto trascendencia grandsima en las costumbres, en el carcter nacional en la vitalidad i
fuerza del pas; i reclama, con urgencia, remedio eficaz, al que nos proponemos cooperar
resueltamente con el establecimiento de nuestra empresa de construcciones, cuyo objeto hemos
concretado al comenzar.
Al iniciarla, buscamos, sin duda, el beneficio que legtimamente tiene derecho el que aporta
tarea til su capital, su inteligencia i su brazo; buscamos pan para el obrero laborioso, ocupacin
remunerada para ms de uno que, con el mejor deseo, no puede hallarla, ahora, beneficios para el
capital que acuda nuestro llamamiento; pero nos mueve, no menos el propsito de ejercer
influencia transformadora de los hbitos, del carcter, del modo de ser de la Nacin, estimulando i
encaminando su desenvolvimiento.
Pocos hai, sin duda, que puedan disponer del capital demandado por la construccin adquisicin
de un edificio destinado su propio servicio; pero hai muchos que viven de una renta, de la cual
pagan perptuamente arrendamiento mensual por la casa que habitan. Nos proponemos darles el
medio de convertirse en propietarios de la que alquilan, por el mismo arrendamiento que ahora
pagan; con solo aumentarlo en mui poca cosa.
Es esta, al mismo tiempo, la ms segura i fcil forma de ahorro, i la ms duradera en sus efectos. El
que no tiene sino un sueldo, un jornal, sabr que, en cada mes que transcurra va capitalizando
una parte no pequea del arrendamiento que paga por su habitacin; i que luego, l i los suyos,
tendrn, propio, techo cmodo, slido i decoroso que los cubra.
En las condiciones que hemos constituido el ahorro directo i su devolucin, hemos buscado el
facilitar al obrero mismo la manera de formar., sin esfuerzo i con la mejor de las garantas la
propiedad raz- un capital; procurndole adems las siguientes ventajas:
1 Que los fondos impuestos no sean perdidos para el imponente, en ningn caso.
2 Que tengan el mayor aprovechamiento posible.
3 Que puedan ser retirados siempre que se quiera.
4 Que sean negociables sin intervencin agena.
5 Que tomen parte en el beneficio de un sorteo gracioso; esto es, que nada cuesta al imponente.
En cuanto aquellos que pueden desde luego pagar una construccin, disponiendo la Sociedad de
personal competente, de planos i modelos, asi como de materiales apropiados para ella, podrn
obtenerla sin molestia, ni quebranto, i en las condiciones requeridas por su objeto.

Nos proponemos:
Combatir el barro i la decoracin efmera i malsana, por el empleo de material ms noble,
protector i duradero.
Levantar moradas salubres i cmodas, en vez de las enfermizas i mal dispuestas, que habitan hoy,
casi en su totalidad, pobres i ricos.
Sostituir el edificio levantado sin regla ni arte, por el que pueda ser contemplado con agrado,
hermoseando nuestras poblaciones.
Traer los elementos de progreso de que carecemos, mejorando los existentes, i desenvolver las
industrias correlativas que tenemos, aclimatando otras.
Abrir nuevo campo de accin i ms adelantado los hombres de trabajo.
Fomentar el ahorro, asegurado i fcil, convirtiendo en propietario al inquilino i formando capital al
que no tiene sino un salario.
I dar provechoso empleo al dinero que tome parte en tal empresa.

Lima octubre de 1899

N. de Pirola.

Sobre los objetivos.
Combina lo social (mira a los que viven de un sueldo o jornal, y convertir el inquilino en
propietario), lo econmico (formar un capital) y lo cultural (cambiar radicalmente las
construcciones, los poblados y condicin de sus moradores).

Como lo hace
Compra terrenos, edificios, construye, reconstruye y vende.
Recibe ahorros los administra, invierte y revierte.

UNA IDEOLOGIA
la arquitectura va sealando en cada Pueblo sus grados de cultura i de adelanto; la fuerza i
desarrollo por l alcanzados.
Nada arraiga tampoco al hombre ms hondamente en el suelo que habita, ni le solidariza con los
otros .. como el edificio que es su propiedad individual colectivamente.

UN DIAGNOSTICO
.en los tres cuartos de siglo que llevamos de existencia autnoma, fuera posible mencionar
alguno, no ya solo como satisfaccin digna de necesidad pblica; pero ni tampoco privada. El
material de nuestras construcciones i la obra con l hecha pregonan nuestro absoluto retardo en la
senda del progreso, i lo imprevisor, lo precario de la existencia que llevamos.
nuestros edificios, como solidez, como higiene i, por supuesto, en lo que mira la
comodidad i la belleza, son verdaderamente deplorables, dando tristsima idea de nuestro
adelanto.
ni el rico mismo, se afana aqu por hacer slido, sano i digno el techo bajo el cual han de morar l i
los suyos, i si lo intentase, no encontrara los medios de lograrlo, presentando menudo hiriente
contraste el lujo del mueblaje con la vileza del edificio en que se instala.
Tiene esto trascendencia grandsima en las costumbres, en el carcter nacional en la vitalidad i
fuerza del pas; i reclama, con urgencia, remedio eficaz, al que nos proponemos cooperar
resueltamente..
Tiene esto trascendencia grandsima en las costumbres, en el carcter nacional en la vitalidad i
fuerza del pas; i reclama, con urgencia, remedio eficaz...

UN PROYECTO
buscamos el beneficio que legtimamente tiene derecho el que aporta tarea til su capital,
su inteligencia i su brazo . pan para el obrero laborioso, ocupacin remunerada para ms de
uno.beneficios para el capital que acuda nuestro llamamiento; pero nos mueve, no menos
el propsito de ejercer influencia transformadora de los hbitos, del carcter, del modo de ser de la
Nacin.

LOS SUJETOS
Nos proponemos darles el medio de convertirse en propietarios de la que alquilan, por el mismo
arrendamiento que ahora pagan; con solo aumentarlo en mui poca cosa hemos
buscado el facilitar al obrero mismo la manera de formar., sin esfuerzo i con la mejor de las
garantas la propiedad raz- un capital
aquellos que pueden desde luego pagar una construccin, disponiendo la Sociedad de personal
competente, de planos i modelos, asi como de materiales apropiados para ella, podrn obtenerla
sin molestia, ni quebranto, i en las condiciones requeridas por su objeto.

proponemos:
Combatir el barro i la decoracin efmera i malsana, por el empleo de material ms noble,
protector i duradero.
-Contra los materiales tradicionales, usar los mas nobles, contra la decoracin efmera (moda) y
malsana ?........qu?
Levantar moradas salubres i cmodas, en vez de las enfermizas i mal dispuestas, que habitan hoy,
casi en su totalidad, pobres i ricos.
-Higiensimo,comodidad
Sostituir el edificio levantado sin regla ni arte, por el que pueda ser contemplado con agrado,
hermoseando nuestras poblaciones.
-Abogar por las normas embelleciendo las ciudades
Traer los elementos de progreso de que carecemos, mejorando los existentes, i desenvolver las
industrias correlativas que tenemos, aclimatando otras.
-Importar soluciones, usar lo nuestro mejorando adaptar lo forneo.
Abrir nuevo campo de accin i ms adelantado los hombres de trabajo.
Fomentar el ahorro, asegurado i fcil, convirtiendo en propietario al inquilino i formando capital al
que no tiene sino un salario.
I dar provechoso empleo al dinero que tome parte en tal empresa.
-Unir capital (fomentando el ahorro y la inversin) y trabajo, desarrollar el empresariado,
promover socialmente al individuo.