Trabalho OIT

DIREITO DO TRABALHO I
Professora: Solange
Acadmico:
Rafael Andrade Linke

OIT ORGANIZAO
INTERNACIONAL DO
TRABALHO

UNIFOZ
Foz do Iguau PR
2013
2

INTRODUO

A Organizao Internacional do trabalho uma instituio com autonomia mundial,
que visa estabelecer normas s relaes de trabalho, com a finalidade de garantir que os
Estados membros apliquem sua jurisdio de forma a fiscalizar de forma adequada a relao
que envolve empregadores e empregados.
O foco garantir os direitos fundamentais dos trabalhadores, no permitindo em
hiptese alguma que ocorra o retrocesso social no que concerne s conquistas alcanadas no
mbito trabalhista.
Essa importante instituio surge da ideia de se formar normas de mbito
internacional, baseando-se em argumentos humanitrios, polticos e econmicos, levando-se
em conta as condies difceis e degradantes de muitos trabalhadores em diversos pases; os
riscos de conflitos sociais que ameaavam a paz e tambm o fato de que os pases que se
abstessem de adotar condies humanas de trabalho seriam um empecilho para a conquista de
melhores condies em outros pases.
A busca por um mundo com trabalho digno para todos o objetivo principal dessa
instituio, o que se pode verificar na transcrio do prembulo de sua Constituio:

Considerando que a paz para ser universal e duradoura deve assentar sobre
a justia social; Considerando que existem condies de trabalho que
implicam para grande nmero de indivduos, misria e privaes, e que o
descontentamento que da decorre pe em perigo a paz e a harmonia
universais, e considerando que urgente melhorar essas condies no que
se refere, por exemplo, regulamentao das horas de trabalho, fixao
de uma durao mxima do dia e da semana de trabalho, ao recrutamento
da mo-de-obra, luta contra o desemprego, garantia de um salrio que
assegure condies de existncia convenientes, proteo dos
trabalhadores contra as molstias graves ou profissionais e os acidentes do
trabalho, proteo das crianas, dos adolescentes e das mulheres, s
penses de velhice e de invalidez, defesa dos interesses dos trabalhadores
empregados no estrangeiro, afirmao do princpio "para igual trabalho,
mesmo salrio", afirmao do princpio de liberdade sindical,
organizao do ensino profissional e tcnico, e outras medidas anlogas.
3

1. BREVES COMENTRIOS SOBRE A ORGANIZAO INTERNACIONAL
DO TRABALHO - OIT

A Organizao Internacional do Trabalho (OIT) a agncia das Naes Unidas que
tem por misso promover oportunidades para que homens e mulheres possam ter acesso a um
trabalho decente e produtivo, em condies de liberdade, equidade, segurana e dignidade.
O trabalho decente, conceito formalizado pela OIT em 1999, sintetiza a sua misso
histrica de promover oportunidades para que homens e mulheres possam ter um trabalho
produtivo e de qualidade, em condies de liberdade, equidade, segurana e dignidade
humanas, sendo considerado condio fundamental para a superao da pobreza, a reduo
das desigualdades sociais, a garantia da governabilidade democrtica e o desenvolvimento
sustentvel.
A OIT surgiu em 1919, aps o trmino da primeira guerra mundial, tendo sua criao
vinculada ao Tratado de Versalhes. uma instituio fundada na convico de que somente
com justia social que se pode chegar paz universal. O Brasil est entre os membros
fundadores da OIT e participa da Conferncia Internacional do Trabalho desde sua primeira
reunio.
A OIT composta por trs rgos, elencados no artigo 2 de sua Constituio, so eles:
a Conferncia ou Assemblia Geral, Conselho de Administrao e a Repartio Internacional
do Trabalho. A Conferncia ou Assemblia o rgo deliberativo da OIT, sendo constituda
de representantes dos Estados membros que se renem ao menos uma vez por ano para traar
as diretrizes bsicas a serem observadas no mbito da OIT quanto poltica social, da que
emanam as Convenes e Recomendaes. O Conselho de Administrao exerce funo
executiva, administrando a Organizao. composto por representantes dos empregados,
empregadores e do governo. Por sua vez, a Repartio Internacional do Trabalho a
secretaria da entidade, e dedica-se, em outras funes, a divulgar suas atividades, como por
exemplo, publicando as convenes e recomendaes adotadas.
1

Nos primeiros quarenta anos de existncia a OIT concentrou seus esforos a
desenvolver normas internacionais do trabalho e a garantir sua aplicao. Segundo
informaes oficiais do site da OIT, entre 1919 e 1939 foram adotadas 67 convenes e 66
recomendaes. O estabelecimento da segunda guerra mundial interrompeu temporariamente

1
MARTINS, Srgio Pinto. Direito do Trabalho. 10 edio. Pg. 81. So Paulo/SP. Editora Atlas S.A. 2000.

4

esse processo. Em 1940 a sede da OIT, mudou-se temporariamente de Sua para o Canad,
em razo da guerra.
Em 1944, a OIT adotou a Declarao de Filadlfia que, anexando-a a sua Constituio,
e que traz a carta de princpios e objetivos da OIT. Este documento antecipou em quatro
meses a adoo da Carta das Naes Unidas (1946) e em quatro anos a Declarao Universal
dos Direitos Humanos (1948), para as quais serviu de referncia.
Esse foi um marco na trajetria da OIT, tendo em vista que a adoo desse documento
reafirmava o princpio de que a paz s pode estar baseada na justia social, alm de incorporar
algumas idias fundamentais que constituem princpios da OIT at os dias atuais. Esses
fundamentos so os seguintes: o trabalho deve ser fonte de dignidade; o trabalho no uma
mercadoria; a pobreza, em qualquer lugar, uma ameaa prosperidade de todos; e por fim,
que todos os seres humanos tm o direito de perseguir o seu bem estar material em condies
de liberdade e dignidade, segurana econmica e igualdade de oportunidades.
Com o nascimento da ONU (Organizao das naes unidas), no final da segunda
guerra, a OIT se transforma em sua primeira agncia especializada. O reconhecimento
merecido veio em 1969, no 50 aniversrio, quando recebeu o prmio nobel da paz. Foi o
reconhecimento da OIT como fonte de influncia perptua sobre a legislao de todos os
pases, considerando-a como a conscincia social da humanidade. Esse reconhecimento se deu
por que a OIT desempenhou um papel importante na definio das legislaes trabalhistas e
na elaborao de polticas econmicas, sociais e trabalhistas durante boa parte do sculo XX.
Um fato muito importante surge em 1998, na 87 sesso da Conferncia Internacional
do Trabalho, onde foi adotada a Declarao dos Direitos e Princpios Fundamentais no
Trabalho, definidos como o respeito liberdade sindical e de associao e o reconhecimento
efetivo do direito de negociao coletiva, a eliminao de todas as formas de trabalho forado
ou obrigatrio, a efetiva abolio do trabalho infantil e a eliminao da discriminao em
matria de emprego e ocupao.
A Declarao associa a esses direitos e princpios, oito convenes, que passam a ser
definidas como fundamentais. Estabelece que todos os Estados Membros da OIT, pelo
simples fato de s-lo e de terem aderido sua Constituio, so obrigados a respeitar esses
direitos e princpios, havendo ou no ratificados as convenes a eles correspondentes.
2

2
Disponvel em: < http://www.oit.org.br/content/hist%C3%B3ria> Acesso em 09.04.2013.
5

2. CONVENES E RECOMENDAES DA OIT
Tanto as Convenes como as Recomendaes da Organizao Internacional do
Trabalho so espcies de Tratados Internacionais que se tratam de normas jurdicas
estabelecidas entre diferentes Estados, com a finalidade de solucionar ou prevenir situaes de
interesse coletivo, fundamental e mundial.

2.1 Convenes
Convenes da Organizao Internacional do Trabalho so tratados multilaterais
abertos, de carter normativo, que podem ser ratificadas sem limitao de prazo por qualquer
dos Estados-Membros.
3
A ratificao o ato formal pelo qual o Estado membro adere
conveno, incorporando-a ao seu ordenamento jurdico.
Possuem natureza de tratados internacionais, estabelecendo normas obrigatrias
queles Estados que as ratificarem. Essa ratificao no obrigatria.
4

No conceito de Amauri Mascaro Nascimento, convenes internacionais so normas
jurdicas emanadas da Conferncia Internacional da OIT, destinadas a constituir regras
gerais e obrigatrias para os Estados deliberantes, que as incluem no seu ordenamento
interno, observadas as respectivas prescries constitucionais.
5

As convenes adotadas pelos Estados membros devem ser submetidas autoridade
competente, para aprovao, no prazo mximo de 18 meses. No caso do Brasil, devem ser
submetidas ao Congresso Nacional, conforme artigo 49, I da CF/88. A respeito desse processo
de aprovao por parte dos poderes internos de cada Estado, Amauri Mascaro Nascimento
destaca que:

A OIT no um parlamento internacional ou uma organizao supranacional
com total fora de determinao sobre os Estados-membros. Aproxima-se
mais de uma conferncia diplomtica em matria de direito do trabalho, e,

3
MTE. Convenes da OIT. Pg. 7. Braslia. 2002.
4
BARBOSA GARCIA, Gustavo Filipe. Manual de Direito do Trabalho. 3 edio. Pg. 52. So Paulo. Editora
Mtodo. 2011.
5
NASCIMENTO, Amauri Mascaro. Curso de Direito do Trabalho. 26 edio. Pg. 136. So Paulo. Saraiva.
2011.
6

nessas condies, do assentimento dos participantes depende a fora das suas
decises.
6

Aps a aprovao, o Presidente da Repblica promove a ratificao da conveno
junto OIT. Feita a ratificao, o Estado membro deve promulgar o tratado, ou seja, adotar
medidas legais ou outras que assegurem a aplicao da Conveno em prazos determinados,
incluindo o estabelecimento de sanes apropriadas, mantendo servios de inspeo que
zelem por seu cumprimento. Em geral, prevista consulta prvia s entidades mais
representativas de empregadores e trabalhadores.
No mbito internacional uma conveno entra em vigor doze meses aps ser ratificado
por no mnimo dois Estados membros. So igualmente necessrios doze meses passados da
ratificao pelo Estado membro, para que a conveno comece a viger na esfera nacional.
Contudo necessrio que ela j vigore internacionalmente.
As convenes tm validade enquanto estiverem ratificadas, sendo de dez anos o
prazo de validade da ratificao. Ao trmino da validade o Estado membro pode denunciar a
conveno, cessando sua responsabilidade em relao a ela, 12 meses aps. No sendo
denunciada at doze meses do trmino da validade da ratificao, a conveno tacitamente
renovada por mais dez anos. A denncia o ato pelo qual o Estado membro informa a OIT
que no deseja mais aplicar aquela conveno em seu ordenamento interno.
O alcance de cada conveno definido em seu texto, podendo haver em algumas
convenes, a possibilidade de supresso total ou parcial de ramos da atividade econmica,
empresas ou produtos, ou mesmo a excluso de aplicao de parte da conveno em todo o
territrio nacional, a critrio da autoridade competente, aps consulta s organizaes
representativas de empregadores e trabalhadores. Nesse caso, a deciso deve ser formalmente
comunicada a OIT.
Entre as principais Convenes da OIT, podemos destacam-se a de n. 87,
que trata de liberdade sindical, e a de n. 98, que versa sobre negociao coletiva.
Caso ocorra o no cumprimento das convenes ratificadas por parte de um
determinado Estado membro, fica a cargo das organizaes profissionais de trabalhadores ou
empregadores formular uma reclamao que dever ser dirigida ao Conselho de
Administrao da OIT.

6
NASCIMENTO, Amauri Mascaro. Curso de Direito do Trabalho. 26 edio. Pg. 136/137. So Paulo. Saraiva.
2011.
7

Outrossim, poder ser instaurada uma queixa contra Estado membro que no adotou as
medidas necessrias ao cumprimento de uma conveno por ele ratificada. Pode ser
feita por qualquer Estado-membro que tenha ratificado a conveno, como, ex
officio, pelo Conselho de Administrao ou pela representao de qualquer
delegao Conferncia Internacional do Trabalho. A queixa apresentada
Repartio Internacional do Trabalho, que a encaminha ao Conselho de
Administrao, no caso do Estado-membro.
Quando as disposies aprovadas pela Conferncia da OIT no contam com nmero
suficiente de adeses para se transformarem em conveno, acabam por ser promulgadas
como recomendaes.

2.2 Recomendaes

As recomendaes trazem norteamentos para matrias que so de difcil aceitao
geral, valendo apenas como sugesto com intuito de orientar o Direito interno de cada Estado.
Srgio Pinto Martins conceitua assim as recomendaes da OIT:

Recomendao uma norma da OIT em que no houve nmero suficiente de
adeses para que ela viesse a transformar-se numa conveno. Para tanto,
passa a ter validade apenas como sugesto ao Estado, de modo a orientar seu
direito interno. Ela no , assim, ratificada pelo Estado-membro, ao contrrio
do que ocorre com a Conveno. Podemos dizer que a Recomendao tem
duas caractersticas: (a) facultativa, no obrigando os pases-membros da
OIT, servindo apenas como indicao (b) normalmente, tem a finalidade de
complementar as disposies de uma Conveno da OIT. A Recomendao
mera fonte material de Direito.
7

Conforme ensinamento de Arnaldo Sussekind, o conceito de recomendao
consagrado pelo Direito Internacional Pblico o de que ela no cria obrigaes para os
Estados participantes das conferncias ou instituies que a adotam. Continua o saudoso
doutrinador, a saber:

7
MARTINS, Srgio Pinto. Direito do Trabalho. 10 edio. Pg. 83. So Paulo/SP. Editora Atlas S.A. 2000.
8

A recomendao, portanto, no suscetvel de ratificao: mas, no campo da
OIT, ela acarreta para os Estados-membros, obrigaes de natureza formal.
E o controle exercido no tocante ao cumprimento dessas obrigaes tem
ocorrido, em inmeros casos, para que as regras consubstanciadas nas
recomendaes se convertem em leis ou atos de natureza regulamentar
integrantes do direito nacional dos Estados membros. A recomendao
cumpre, assim, a funo de fonte material de direito.
8

8
SUSSEKIND, Arnaldo. Direito Internacional do Trabalho. 2 edio. Pg. 186/187. So Paulo. LTr. 1987.
9

CONCLUSO

O trabalho realizado pela OIT de suma importncia para a satisfao dos direitos dos
trabalhadores e de toda a sociedade, tendo em vista as inmeras deliberaes que proporciona.
Trata-se de uma questo de cidadania a proteo dos direitos concernentes relao de
trabalho.
As convenes ratificadas pelos pases membros agregam confiana s relaes de
trabalho. No h que se falar em escravido e explorao nas atividades laborais.
certo que mesmo com o grande trabalho realizado pela OIT, existem lugares no
mundo que ainda no foram privilegiados com as normas protetoras emanadas dessa
instituio, sobretudo nos pases mais pobres, entretanto, a situao mundial nos leva a crer
que os trabalhos j realizados, e os que ainda viro, podero transformar as relaes
trabalhistas e integrar empregador, empregado e toda a sociedade.

10

REFERNCIAS

BARBOSA GARCIA, Gustavo Filipe. Manual de Direito do Trabalho. 3 edio. So
Paulo. Editora Mtodo. 2011.

MARTINS, Srgio Pinto. Direito do Trabalho. 10 edio. So Paulo/SP. Editora Atlas S.A.
2000.

MTE. Convenes da OIT. Braslia. 2002.

NASCIMENTO, Amauri Mascaro. Curso de Direito do Trabalho. 26 edio. So Paulo.
Saraiva. 2011.

SUSSEKIND, Arnaldo. Direito Internacional do Trabalho. 2 edio. So Paulo. LTr.
1987.

11

12

Proposta e Aceitao
Explique e justifique as decises abaixo, sustentando-as nos dispositivos legais aplicveis.
A) 203313 Contrato. Formao - Proposta. Em regra, a proposta de contrato tem
a natureza de vinculante, apresentando-se como unilateralmente irrevogvel.
Entretanto, se a proposta j nasce precria, por ocorrer um dos motivos ressalvados no
artigo (....) do Cdigo Civil, ela deixa de ser vinculativa, no obrigando o proponente.
A proposta de oferta publica por agente financeiro de imvel a ser objeto de
financiamento imobilirio pelo SFH, embora j contenha os elementos essenciais a
formao do contrato, sempre dependera, por sua natureza, do exame das condies da
aceitao de terceiro, no significando, por isso, proposta vinculante. Aceitao. No
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basta aceitao que o oblato concorde com os termos da proposta. A aceitao deve se
adequar plenamente aos seus termos, visto que no se aceita, discordando por menor
que seja o dissenso (artigo ..... do Cdigo Civil) qualquer alterao, mesmo acessria,
passa a qualificar a aceitao como nova proposta, se reiniciando etapa para o
consentimento e a formao do contrato. No formao contratual. Proposta no
obrigatria a que adira aceitao com alterao, no significa jamais formao
de contrato. Apelao improvida. (apelao cvel n 589077106, primeira cmara cvel,
Tribunal de Justia do RS, relator: Tupinamb Miguel Castro do Nascimento, julgado
em 06/03/1990)
O Cdigo Civil atual, disciplina a proposta contratual em seu artigo 427, a saber, A
proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da
natureza do negcio, ou das circunstncias do caso.
Silvio Rodrigues conceitua a proposta como a oferta dos termos de um negcio,
convidando a outra parte a com eles concordar. Constitui ato jurdico unilateral, por
intermdio do qual o policitante convida o oblato a contratar, apresentando desde logo os
termos a que se dispe a faz-lo.
9

A proposta tem fora vinculante para garantir a estabilidade das relaes sociais j que
quem a faz cria uma expectativa na outra parte. Entretanto, a proposta que contenha clusula
no vinculativa, no gera obrigao para quem a faz, assim como a natureza do negcio ou
circunstncias do caso.
No caso em tela, a proposta de financiamento, por sua natureza, depende de aceitao
integral por parte o oblato (pessoa a quem dirigida a proposta), conforme disciplinado no
artigo 431 do CC/02, a saber: A aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou
modificaes, importar nova proposta.
A aceitao da proposta com alterao ou fora do prazo estipulado na oferta original
implica em nova proposta e no gerar os efeitos daquela, fulminando a obrigao de
contratar.

B) 203316 LOCAO Alienao do imvel locado. Direito de preferncia do
locatrio a sua aquisio. 01. Violao inexistente. Proposta de venda do imvel por
preo vista realizada pelo locador ao inquilino. 02. Aceitao deste no correspondente
aos termos da oferta. 03. Hiptese em que houve evidente contraproposta por parte do

9
RODRIGUES, Silvio. Direito Civil. Vol III. 30 Edio. Pg. 70/71. Editora Saraiva. So Paulo. 2004.
14

locatrio, no sendo o ofertante obrigado a aceit-la. Indenizao no devida. Aplicao
do art. .....do CC. 04. (2 TACSP Ap. 247.628-1 3 C. Rel. Juiz Costa e Trigueiros J.
20.12.1989) (RT 651/118)
A proposta o reflexo da vontade de uma das partes e a aceitao o reflexo da
vontade da outra parte em relao proposta que lhe foi dirigida.
No caso em epgrafe, o direito de preferncia de compra do imvel por parte do
locatrio foi exercido. Nenhum bice lhe imps o proprietrio, que agiu em conformidade
com a Lei do Inquilinato (8.245/91), artigo 27: No caso de venda, promessa de venda,
cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento, o locatrio tem
preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com terceiros,
devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio mediante notificao judicial,
extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca.
A mesma Lei, disciplina ainda, em seu artigo 28 que: O direito de preferncia do
locatrio caducar se no manifestada, de maneira inequvoca, sua aceitao integral
proposta, no prazo de trinta dias.
O texto da lei claro ao dizer que a aceitao deve ser integral, ou ento no h que se
falar em preferncia ou indenizao. Se o locatrio, ao receber a proposta de compra, no
aceita os valores ou condies de pagamento e unilateralmente altera os termos, fica
claramente evidenciada uma contraproposta, desvinculando o proprietrio, que no obrigado
a aceit-la.
O Cdigo Civil disciplina claramente o tema em seu artigo 431, in verbis: A
aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou modificaes, importar nova
proposta.
Fica claro que a aceitao deve ser integral, assim entendimento pacfico dos
tribunais, seno vejamos:

Ementa: Locao escrita de imvel residencial. Ao de despejo. Retomada imotivada pela
adquirente do imvel locado (art. 8o, 2o, da Lei n 8.245/91). Inocorrncia de cerceamento
de defesa, sendo desnecessria a pleiteada produo de prova testemunhal. No h que se
falar em anulao do negcio jurdico de compra e venda celebrada entre o locador e a
empresa autora. Preenchimento dos requisitos. A recorrente no se desincumbiu do nus
processual de provar fatos impeditivos, modificativos ou extintivos da pretenso deduzida
pela empresa autora (art. 333, inc. II, do CPC). O direito de preferncia da recorrente caducou
aps trinta dias do recebimento da notificao sem a comprovao inequvoca de
15

sua aceitao integral proposta feita pelo locador, o que somente se admitiria pela forma
documental (art. 28 da Lei n 8.245/91). Sentena de procedncia mantida. Nega- se
provimento ao apelo da requerida. (Relator(a): Campos Petroni. Comarca: Cubato. rgo
julgador: 27 Cmara de Direito Privado. Data do julgamento: 29/05/2012. Data de
registro: 01/06/2012. Outros nmeros: 992080399877)

C) 1001765 CONTRATO DE COMPRA E VENDA. PROPOSTA. RECUSA.
COMISSO DE CORRETAGEM. INEXIGIBILIDADE. Comisso de corretagem o
contrato de corretagem, sendo um contrato acessrio, vincula-se ao contrato principal
01. No aperfeioado o contrato principal, no subsiste o acessrio. A simples assinatura
de uma opo preliminar de compra e venda de imvel (artigo .........do CC) no obriga o
policitante 02, enquanto no aceita pelo oblato 03. O negcio subjacente, pois, s se
aperfeioa com a aceitao 04. No concretizado o negcio de compra e venda, se faz
indevida a comisso de corretagem. Em conseqncia, a nota promissria emitida e
representativa da aludida comisso resta sem o suporte ftico de sua origem 05. Deciso
negado provimento. Unnime. (TARS AC 183.046.077 1 Cciv. Rel. Juiz Lio Czar
Schmitt J. 11.10.1983)
No caso em epgrafe o contrato de corretagem acessrio e acompanha o principal.
Havendo nulidade no contrato principal, esta atinge tambm o acessrio, o que no se
configura se ocorrer o contrrio, ficando a nulidade somente no acessrio.
O Cdigo Civil disciplina no artigo 92 que: principal o bem que existe sobre si,
abstrata ou concretamente; acessrio, aquele cuja existncia supe a do principal.
A proposta feita deve ser aceita para que tome seus efeitos vlidos no mundo jurdico.
O artigo 427 do CC/02 dispe que: A proposta de contrato obriga o proponente, se o
contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do
caso.
Ora, se no h aceitao de uma proposta no h que se falar em contrato, j que no
houve a comunho das vontades. Sendo assim, os contratos acessrios ao que seria o
principal, embora aceitos, no produzem seus efeitos, j que dependem do principal.

D) 203309 JCCB..........COMPRA E VENDA CONTRATO NO APERFEIOADO
01 Ao declaratria da existncia de venda e compra de mvel 02, em leilo 03.
Contrato que no chegou a existir, faltando a integrao de vontades 04. Lano no
aceito pelo leiloeiro, que recebeu os valores condicionalmente 05, por estarem abaixo do
16

preo estipulado pelo comitente. Mera proposta, dependente de aceitao que no houve
06. Ao improcedente. Deciso mantida. (1 TACSP Ap. 570.708-2 1[ C. Rel. Des.
Eliot Akel J. 16.05.1994) (JTACSP 147/59)
A proposta feita por uma das partes requer uma aceitao para que tenha fora
vinculante. O simples fato de a parte lanar mo da proposta no vincula a outra parte a uma
obrigao.
No conceito de Maria Helena Diniz, a proposta, oferta ou policitao uma
declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra (com quem pretende
celebrar o contrato), por fora da qual a primeira manifesta sua inteno de se considerar
vinculada se a outra parte aceitar.
10

Para que a aceitao produza seus efeitos peculiares, se faz necessrio que seja
tempestiva, ou seja, se formalize dentro do prazo estipulado na oferta, e ainda, corresponda a
uma adeso integral dos termos ofertados. Qualquer mudana nos termos ou fora do prazo
estipulado desobriga o proponente.
Tal regra tem respaldo no artigo 431 do CC/02: A aceitao fora do prazo, com
adies, restries, ou modificaes, importar nova proposta.
Fica claro que se a aceitao no for integral, isso gerar uma contraproposta, que
depender de uma nova aceitao, porm, pela outra parte do negcio, invertendo-se os
papis.

E) 203308 JCCB..........CIVIL DESCUMPRIMENTO DE PROPOSTA DEVER DE
REPARAR OS PREJUZOS DA EMERGENTES 01- Nos termos do art. ....., 1 parte,
do CC, a proposta vincula o policitante 02. O seu descumprimento injustificado
determina-lhe o dever de indenizar ao oblato pelos prejuzos da advindos 03. II
Escusando-se a CEF, injustificadamente, de conceder financiamento para aquisio de
txi, nas condies que props 04. H de reparar ao taxista pelo prejuzo que esse
experimentou, ao ter que obter financiamento comum, mais oneroso, para cumprir o
contrato de compra do veculo, confiado na subsistncia da referida proposta 05. (TRF
2 R. AC 90.02.10638-6 RJ 3 T. Rel. Des. Fed. Arnaldo Lima DJU 03.09.1992)
Proposta a manifestao de vontade de uma das partes de firmar o contrato. uma
declarao unilateral por parte do proponente, que aguarda a aceitao do oblato.

10
DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Anotado. 3 Edio. So Paulo. Saraiva. 1997.
17

A regra da proposta baseia-se no artigo 427 do Cdigo Civil, que impe ao proponente
a obrigao de cumprir a proposta feita.
Cabe lembrar que a oferta ao pblico equivale proposta, se contiver todos os
requisitos essenciais do contrato e desde que as circunstncias e os usos no estabeleam o
contrrio.
No caso em tela, se a proposta no foi cumprida integralmente pela empresa, esta ter
de indenizar o cliente, com base na obrigatoriedade de vinculao ao objeto da proposta.

3. Hermenutica Contratual

4.1 Regras de Interpretao

4.1.1 Subjetiva:
A regra subjetiva est fundada na declarao volitiva das partes. Deve levar-se em
considerao a inteno de ambos. Prevalece a vontade real das partes.
Dispe o artigo 112 do Cdigo Civil, que: Nas declaraes de vontade se atender
mais inteno nelas consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem. Sendo assim,
a declarao das partes o ponto de partida na forma subjetiva de interpretao dos contratos.
O sentido exato do contrato e de suas clusulas deve ser buscado a partir da expresso
de vontade das partes.
Nas palavras de Silvio de Salvo Venosa em referncia interpretao subjetiva:

18

(...) o intrprete examinar o sentido gramatical das palavras e
frases, os elementos econmicos e sociais que cercaram a elaborao
do contrato, bem como o nvel intelectual e educacional dos
participantes, seu estado de esprito no momento da declarao etc.
11

4.2 Objetiva:

4.2.1 Boa-f:
A interpretao baseada na lealdade das partes e nos usos do local de sua celebrao.
Est ligado ao interesse da segurana das relaes jurdicas.
As partes devem agir com lealdade e em conformidade com os usos do local em que o
ato negocial foi por elas celebrado. Assim dispe o artigo 113 do Cdigo Civil, a saber: Os
negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar de sua
celebrao.
A regra da interpretao objetiva deve buscar a melhor adequao possvel da regra
subjetiva ao caso concreto.

4.2.2 Benficas:
Interpretao restritiva do negcio jurdico. O juiz no poder dar a esses atos
negociais interpretao ampliativa, devendo limitar-se unicamente aos contornos traados
pelos contraentes, deixando de lados os dados alheios.

11
VENOSA, Silvio de Salvo. Teoria geral dos Contratos. Vol. II. Pg. 449. 6 Edio. Atlas. So Paulo. 2006.
19

4. Classificao dos Contratos

Marque V para verdadeira e F para falsa, justificando em folha a parte:

1. (F) Todo o contrato bilateral quanto aos seus efeitos, bem como quanto a sua
formao;
Os contratos so formados pela vontade de duas ou mais partes, por este motivo diz-se
que todos so bilaterais quanto a sua formao. Entretanto, quanto aos seus efeitos, podem
tambm ser unilaterais, ou seja, gerar prestaes a somente uma das partes.
Silvio Venosa afirma que so unilaterais os contratos que, quando de sua formao,
s geram obrigaes para uma das partes. Assim a doao. O donatrio no tem
obrigaes.
12

12
VENOSA, Silvio Salvo. Direito Civil. Vol II. 5 Edio. Pg. 424. Atlas 2005.
20

2. (F) Os contratos unilaterais produzem efeitos apenas com a vontade de uma das
partes;
Para que um contrato produza seus efeitos no mundo jurdico necessria a vontade
de duas ou mais partes, ou seja, necessrio que seja bilateral. Sendo assim, correto
afirmarmos que o contrato no unilateral por que formado pela vontade de apenas um
agente, mas sim, por que produz efeitos para somente um deles.
Quando falamos em contratos unilaterais ou bilaterais, referimo-nos ao fato de o
acordo de vontades, criar ou no, obrigaes recprocas entre elas.
13

Para evitar esse tipo de confuso, alguns autores preferem chamar os contratos
unilaterais de contrato com prestaes a cargo de uma das partes, e os bilaterais de
contratos com prestaes recprocas.

3. (V) Os contratos sinalagmticos so bilaterais quanto aos seus efeitos;
O termo sinalagmtico vem do grego synallagma, que significa duas faces,
bilateral, contrato. Sendo assim se so sinalagmticos bvio que so bilaterais quanto aos
seus efeitos, j que dependem da reciprocidade de prestaes.
Um exemplo de contrato sinalagmtico o contrato de compra e venda, j que o ajuste
de vontades impe ao vendedor a obrigao de entregar a coisa e tambm obriga o comprador
a pag-la, gerando assim recprocas obrigaes.
4. (F) Os contratos unilaterais, quanto a sua formao, no apresentam
contraprestaes;
A afirmativa falsa j que no existem contratos unilaterais quanto formao, mas
somente quanto aos efeitos. Neste caso correto afirmar que os contratos unilaterais no
geram contraprestaes, ou seja, no geram obrigaes para a outra parte da relao
contratual.
O contrato sempre um negcio jurdico bilateral, uma vez que, depende da vontade
de duas partes para se formar. Todavia, ele poder ser unilateral se decorrer de situaes que
geram obrigaes a somente um dos plos.

5. (V) Em regra, os contratos onerosos so bilaterais quanto aos efeitos, no entanto,
existem contratos unilaterais onerosos;

13
RODRIGUES, Silvio. Direito Civil. Vol IV. 30 edio. Pg. 29. Saraiva. So Paulo. 2004.
21

Contratos onerosos so aqueles que trazem vantagens para ambos os contratantes, pois
estes sofrem um sacrifcio patrimonial, correspondente a um proveito desejado. Por este
motivo, correto afirmar que os contratos onerosos so bilaterais quanto aos seus efeitos.
Ambas as partes assumem o nus e obrigaes recprocas.
No contrato oneroso, o sacrifcio feito e a vantagem almejada esto em relao de
equivalncia, sendo esta de carter subjetivo.
14

6. (V) Nos contratos Gratuitos, no obstante a gratuidade, em regra, h sacrifcio
patrimonial;
Os contratos gratuitos so aqueles em que toda carga de responsabilidade contratual
fica a cargo de um dos contraentes, enquanto o outro s pode auferir benefcios.
correto afirmar que existe sacrifcio patrimonial j que uma das partes sofre uma
reduo do seu patrimnio, mesmo que seja momentneo, como acontece no comodato por
exemplo.
Outros exemplos de contratos gratuitos so a doao sem encargo e o mtuo sem
pagamento de juros.

7. (V) A equivalncia imediata das prestaes possvel ser aferida nos contratos
comutativos;
Os contratos comutativos fazem parte da subdiviso dos contratos onerosos, assim
como os aleatrios. So comutativos os contratos em que as partes conhecem
antecipadamente suas respectivas prestaes, ou seja, tem de plano, a noo exata daquilo que
tero de dar e receber.
Um exemplo de contrato comutativo o de compra e venda, quando como em regra,
uma parte vende um bem mvel ou imvel outra, que paga pela aquisio, j sabendo de
pronto qual o valor.
De certa forma, existe nos contratos comutativos, uma equivalncia de prestaes.
Entretanto, no essa equivalncia de prestaes que os caracteriza, mas sim o fato de a

14
Rodrigues, Silvio. Pg. 31.
22

respectiva vantagem ou sacrifcio poder ser avaliado no ato em que o contrato de aperfeioa.
15

8. (F) No havendo a certeza quanto as prestaes derivadas de um contrato aleatrio,
este denomina-se bilateral imperfeito;
Os contratos aleatrios so regulados pelo CC/02 nos artigos 458 a 461, e so assim
denominados haja vista que o contedo das prestaes de uma das partes desconhecido,
quando da formao do vnculo.
Para Carlos Roberto Gonalves, o contrato aleatrio o bilateral e oneroso em que
pelo menos um dos contraentes no pode antever a vantagem que receber, em troca da
prestao exercida.
16

O contrato bilateral imperfeito aquele que surge unilateral, com efeitos para somente
uma das partes, e que por motivos supervenientes, gera obrigaes para o outro plo da
relao contratual. Um exemplo o contrato de comodato, que nasce unilateral, mas pode
gerar obrigaes ao comodante em face de danos causados ao comodatrio.
Silvio Venosa defende que a distino entre contratos unilaterais e bilaterais deve ter
seu foco no momento da celebrao, sendo assim, no deixa de ser unilateral o contrato que
por motivos acidentais, passa a impor obrigaes para ambas s partes da relao contratual.
17

9. (F) Por contratos nominados, entende-se somente aqueles que se encontram
catalogados no cdigo civil;
Contratos nominados so aqueles que tm denominao prevista no somente no
Cdigo Civil, mas tambm em leis esparsas do nosso ordenamento jurdico.
O Cdigo Civil regulamenta vinte e trs espcies de contrato, como por exemplo, o
contrato de compra e venda e o de locao. Sendo assim, so denominados contratos
nominados ou tpicos.

10. (F) Os contratos inominados, assim se denominam por possurem princpios
contratuais prprios, distintos dos contratos nominados;

15
RODRIGUES, Silvio. Pg. 34.
16
GONALVES, Carlos Roberto. Pg. 74
17
VENOSA, Silvio de Salvo. Pg. 424.
23

Os contratos inominados assim se denominam por no estarem previstos em nenhuma
legislao. Tambm so conhecidos como atpicos.
A base legal para formao dos contratos inominados ou atpicos est no artigo 425 do
Cdigo Civil, a saber: lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas
gerais observadas neste Cdigo.
Para Silvio Rodrigues inominados ou atpicos so os contratos que a lei no
disciplina expressamente, mas que so permitidos, se lcitos, em virtude do princpio da
autonomia privada.
18

Os contratos inominados surgem na vida cotidiana, impostos pelas necessidades
humanas decorrentes das relaes comerciais. Todavia, isso no significa que eles tm seus
prprios princpios. Todos os contratos, sejam tpicos ou atpicos, devem observar os
princpios que regem os contratos, quais sejam, boa-f, relatividade, consensualismo, entre
outros.

11. (V) Os contratos reais, em regra, so unilaterais e gratuitos;
Contratos reais so aqueles que se aperfeioam somente com a entrega da coisa, feita
de um contratante para o outro. O contrato de depsito, por exemplo, s ser concretizado
quando a coisa for entregue, depositada. Em outras palavras, esses contratos no se formam
sem a tradio da coisa.
Em regra, os contratos reais so unilaterais, pois geram obrigaes somente para o
comodatrio, o muturio, entre outros.
19

So tambm gratuitos, tendo em vista que somente uma das partes ter obrigaes,
enquanto o outro s auferir benefcios.

12. (V) Os contratos no solenes, ou consensuais, para sua formao exigem apenas a
fuso da vontade de uma das partes;
Contratos consensuais ou no solenes so os contratos que independem de uma forma
especial e que em geral, se perfazem pelo simples acordo das partes. Basta o consenso das
partes envolvidas.
Os contratos no solenes independem de forma exigida por lei. Podem ser
convencionados pelas partes, at mesmo verbalmente.

18
RODRIGUES, Silvio. Pg. 37.
19
GONALVES, Carlos Roberto. Pg. 88.
24

13. (F) Os contratos reais, para sua formao, no exigem a vontade das partes;
Os contratos reais so aqueles em que para que seja concretizado necessrio a
entrega da coisa que constitui seu objeto.
A vontade das partes um elemento essencial para a formao de todos os contratos,
por este motivo so bilaterais, no mnimo. No h contrato sem o consentimento das partes.
No caso dos contratos reais, o que acontece que no suficiente a simples vontade
das partes para que se concretize o negcio, necessrio um algo mais, um passo alm, ou
seja, a entrega da coisa. S assim o contrato estar formado.
Para Arnoldo Wald, contrato real , de acordo ainda com a lio dos romanistas,
aquele cuja realizao depende da entrega de certo objeto, como ocorre no mtuo, no
comodato e no depsito.
20

14. (F) Tendo a forma como sendo imprescindvel para sua substncia, os contratos
denominam-se substanciais e abstratos;
Os contratos que dependem de uma formalidade especial, exigida Poe lei, denominam-
se solenes e no abstratos.
O contrato solene aquele que exige escritura pblica. Diferente de outros contratos
que exigem forma escrita, o que os torna formais, porm, no necessariamente solene.
21
No
contrato solene, a ausncia da forma exigida em lei o torna nulo.
Os contratos solenes so a exceo no Direito brasileiro, que adota a forma livre para a
formao dos contratos, conforme disciplina o art. 107 do CC/02. J o artigo 108, disciplina
os caso em que ser exigida a solenidade, a saber: No dispondo a lei em contrrio, a
escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a
trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
Conforme ensina Carlos Alberto de Arruda Silveira, quando a lei prescreve forma
determinada, ou veda a utilizao de determinadas frmulas para certos negcios, a
inobservncia desta imposio pode levar nulidade do contrato.
22

15. (F) Todo contrato subsiste de forma autnoma, pois no h contrato acessrio;

20
WALD, Arnoldo. Curso de Direito Civil Brasileiro. Obrigaes e Contratos. 13 Edio. Pg.220. 1998.
21
VENOSA, Silvio de Salvo. Pg. 447.
22
SILVEIRA, Carlos Alberto de Arruda. Contratos. 2 edio. Pg. 37. Editora de Direito. Leme-SP. 1999.
25

Existem os contratos principais, que existem por si s, exercendo sua finalidade
independentemente de outro. Exemplo de contrato principal o de compra e venda. Contudo,
existem os contratos acessrios, que acompanham o principal, ou seja, dependem da
existncia de outro contrato para que possam produzir seus efeitos. Exemplo de contrato
acessrio o de fiana.
O contrato acessrio acompanha o principal. Havendo nulidade no contrato principal,
esta atinge tambm o acessrio, o que no se configura se ocorrer o contrrio, ficando a
nulidade somente no acessrio.
Geralmente os contratos acessrios servem de garantia a uma obrigao dita como
principal, como no caso da fiana. O artigo 92 do Cdigo Civil, disciplina que: principal o
bem que existe sobre si, abstrata ou concretamente; acessrio, aquele cuja existncia supe a
do principal.

16. (F) Est-se diante de um contrato sucessivo, quando se visualiza a entrega da coisa
mediante o recebimento do preo;
Quando se visualiza a entrega da coisa mediante o recebimento do preo, estamos
diante de um contrato de execuo imediata. So os contratos que se esgotam em um s
momento, imediatamente aps a celebrao, mediante uma nica prestao, como por
exemplo, o contrato de compra e venda vista.
Por outro lado, os contratos sucessivos so aqueles que se prolongam no tempo. o
caso da locao, onde o pagamento de um aluguel no libera o contratante, somente da dvida
relativa quele determinado perodo, sendo o vnculo contratual continuado at o prazo
estipulado pelas partes.
A diferenciao importante, pois, nos casos de inadimplemento ou anulao, nos
contratos de execuo imediata as partes retornam ao status anterior, j nos sucessivos, os
efeitos j produzidos no so atingidos.
23

17. (V) Os contratos mercantis diferenciam-se dos civis por apresentarem causas e
objetos distintos;
O critrio mais seguro, embora no absoluto, para distinguir o contrato mercantil do
civil por meio das partes. Quando ao menos uma das partes que os integra comerciante ou

23
SILVEIRA, Carlos Alberto de Arruda. Contratos. 2 Edio. Pg. 25. Editora de Direito. Leme-SP. 1999.
26

empresa, o contrato se enquadra no direito Empresarial (o termo Direito Comercial no
muito usado nos tempos atuais).
Para Arnoldo Wald os contratos so mercantis quando so realizados entre
comerciantes e com finalidade lucrativa, por outro lado, so civis quando no praticados por
comerciantes, no regulados pelo direito comercial e sem finalidade lucrativa.
24

18. (F) Os contratos individuais diferenciam-se dos coletivos por apresentarem apenas
um integrante em cada polo;
Contratos individuais so aqueles em que todos os integrantes tm voz ativa e podem
apresentar sua opinio. As vontades so individualmente consideradas.
Nos contratos coletivos a manifestao uma s por parte de todo o grupo, ou seja,
no h manifestao individual por parte dos membros. Para Caio Mrio, o contrato coletivo
quando quando, na sua perfeio, a declarao volitiva provm de um agrupamento de
indivduos, organicamente considerado. A vontade do agrupamento dirigida criao do
iuris vinculum, como o querer coletivo dele.
25

19. (F) Presente um monoplio de direito ou de fato, que causa a preponderncia de um
dos contraentes, pode-se classificar o contrato como solidrio;
O enunciado trata claramente de um contrato de adeso e no de um contrato solidrio.
O contrato de adeso aquele que apresenta todas as clusulas predispostas por uma das
partes. Cabe parte aderente do contrato, aceit-lo ou no.
Exemplo de contrato de adeso o contrato bancrio, securitrio, de transporte, onde
quem o redige a empresa. Tal contrato est ligado s relaes de consumo. Ou voc assina
da maneira como ele foi elaborado ou o negcio no sai.
Entretanto, de incio pode parecer que um contrato de adeso seja imutvel. No bem
assim. O Cdigo Civil prev uma proteo parte aderente quanto a clusulas desvantajosas,
O artigo 424 diz que: Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a
renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio.
O CC/02 traz ainda outra norma importante que regula os contratos de adeso,
conforme artigo 423, a saber: Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou
contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente.

24
WALD, Arnoldo. Pg. 224.
25
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Pg. 57.
27

O Cdigo de defesa do consumidor tambm o conceitua, no seu artigo 54, conforme
segue transcrio: Contrato de adeso aquele cujas clusulas tenham sido aprovadas pela
autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor de produtos ou
servios, sem que o consumidor possa discutir ou modificar substancialmente seu contedo.
O Cdigo do Consumidor no para por a, estipulando no decorrer do seu texto,
algumas normas para que sejam colocados em p de igualdade, os contraentes. Assim como
segue o Art. 54 3 - Os contratos de adeso escritos sero redigidos em termos claros e
com caracteres ostensivos e legveis, cujo tamanho da fonte no ser inferior ao corpo doze,
de modo a facilitar sua compreenso pelo consumidor.
Continua no 4: As clusulas que implicarem limitao de direito do consumidor
devero ser redigidas com destaque, permitindo sua imediata e fcil compreenso.
Na doutrina de Arnoldo Wald:

Contrato de adeso aquele em que um dos contratantes ou ambos no
tm a liberdade contratual para discutir os termos do contrato,
podendo apenas aceit-lo ou recus-lo, atendendo-se prpria
natureza do contrato ou a determinaes legais que fixam as condies
dos contratos de certo tipo.
26

20. (F) Os contratos de adeso ou paritrios, excluem a possibilidade da livre conveno
das clusulas contratuais;
Os contratos que excluem a possibilidade de conveno das clusulas pelas partes so
os de adeso. Os contratos paritrios so aqueles em que ambos os interessados so colocados
em p de igualdade e podem discutir as clusulas contratuais, uma a uma, eliminando os
pontos divergentes mediante transigncia mtua.
O contrato paritrio enquadra-se no conceito clssico de contrato, onde as partes
estipulam suas necessidades, eliminando as divergncias. a chamada fase puntuao.

26
WALD, Arnoldo. Pg. 221.
28

5. Extino

6.1 Resciso:
A resciso contratual deve ser arguida perante o Poder Judicirio, em decorrncia de
vcios que impugnam o contrato. o rompimento do contrato viciado.
Os termos usados para as diversas formas de desfazimento ou extino dos contratos
so fonte de divergncias doutrinrias. No h concordncia quanto aos termos resciso,
resilio, resoluo e revogao.
Vejamos como o termo resciso tratado por Silvio de salvo Venosa:

29

A resciso palavra que traz, entre ns, a noo de extino da
relao contratual por culpa. Originalmente, vinha ligada to s ao instituto
da leso. No entanto, geralmente quando uma parte imputa outra o
descumprimento de um contrato, pede a resciso em juzo e a sentena
decreta-a. Os interessados, no entanto, usam com freqncia o termo com o
mesmo sentido de resilir, isto , terminar a avena de comum acordo,
distratar o que foi contratado. Nada impede que assim se utilize, num costume
arraigado em nossos negcios.

6.2 Contratos bilaterais

Extines e Exceptios Contratuais Opte nos negritos e justifique a redao final

A) 203342 AO POSSESSRIA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
ANDIMPLNCIA EXCEPTIO NON (RITE) ( ) ADIMPLETI CONTRACTUS
ESBULHO NO CONFIGURADO Se, em contrato de compromisso de compra e
venda de imvel, fica condicionado que o restante do pagamento ser feito aps
providenciada toda a documentao para o financiamento do bem, o promissrio
comprador (no) ( ) estar na obrigao de efetivar pagamento enquanto o
30

promitente vendedor no cumprir totalmente sua parte. a exceptio non ( ) (rite)
adimpleti contractus, garantida para os contratos sinalagmticos. ( ) (No h), pois,
falar, nestes casos, em inadimplncia do comprador. De outro lado, se a posse de uma
das partes resulta de contrato, enquanto no rescindido este e durante o tempo em que
conserv-la por este ttulo, (no) ( ) h esbulho. El. Improvidos. (TJGO El 514-5 GO
CCR. Rel. Des. Castro Filho J. 04.09.1991) (RJ 172/81)
No caso em tela, foi condicionado que o restante do pagamento do contrato de compra
e venda do bem, seria feito aps as providncias por parte do vendedor, em relao aos
documentos necessrios.
No pode o promitente exigir que o promissrio pague o restante antes que ele cumpra
a parte que lhe cabe no contrato. Trata-se, pois, da exceptio non rite adimpleti contractus,
quando uma das partes no cumpre parcialmente sua obrigao contratual.
O cdigo civil disciplina a matria no artigo 476, a saber: Nos contratos bilaterais,
nenhum dos contratantes, antes de cumprida sua obrigao, pode exigir o implemento da do
outro.
O instituto da exceptio non rite adimpleti contractus, funda-se em um descumprimento
parcial, incompleto ou defeituoso do negcio.
27
Sendo assim, a parte pode opor a exceptio non
rite, para defender-se exigindo que a outra complemente sua prestao para que realize a
sua.
28

B) 205715 PROMESSA DE COMPRA E VENDA INADIMPLEMENTO
RESCISO CONTRRATUAL CONTRATO DE ADESO ART. 1092 DO
CDIGO CIVIL (476 NCC) A promessa de compra e venda, no obstante tratar-se de
contrato cujas clusulas foram pr-elaboradas pelo promissrio-vendedor, (no) ( ) se
enquadra na categoria dos contratos de adeso, pois estes s se caracterizam quando
existe um monoplio de fato, ou de direito, de uma das partes que elimina a
concorrncia para realizar o negcio jurdico. Se a situao ( ) (no) se configura desse
modo, poder haver contrato por adeso, jamais de adeso. A inadimplncia do
promissrio-vendedor (no) ( ) autoriza a resciso do negcio jurdico quando o
promissrio-comprador, deixando de cumprir sua obrigao o pagamento do preo - (
) (no) se utiliza dos meios de fazer valer o seu direito, como, por exemplo, demanda
consignatria, esbarrando, na ( ) (proibio) prevista no art. 1.092 do CC (476 NCC),

27
VENOSA, Silvio de Salvo. Pg.428.
28
SILVEIRA, Carlos Alberto de Arruda. Pg. 48.
31

tendo em vista que a ningum dado beneficiar-se da prpria torpeza. Assim,
inadmissvel a resilio do contrato, com fulcro na culpa bilateral. (TAMG AC
245.730-9 7 C. Rel. Juiz Quintino do Prado J. 06.11.1997) (06 69/350)
Quando uma das partes deixa de cumprir sua obrigao no contrato, a outra deve
valer-se de seus direitos com base na lei. No caso em tela, o inadimplemento do promissrio-
vendedor, no justifica o inadimplemento do promissrio-comprador, que deve agir com base
nas possibilidades legais, previstas no Cdigo Civil, como, por exemplo, o pagamento em
consignao, previsto no artigo 334.
Para que pudesse haver a resoluo contratual, seria necessrio o adimplemento por
parte do demandante, j que, como diz o enunciado, ningum poder valer-se de sua prpria
torpeza.
A resciso imposta perante o Poder Judicirio em situaes em que uma das partes
for lesada em decorrncia de vcios que impugnam o contrato. Contudo, no caso em epgrafe,
o termo correto a ser aplicado a resoluo, que ocorre com o inadimplemento de uma das
partes nos contratos bilaterais.

C) 205588 PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL NA PLANTA
INADIMPLEMENTO CONTRATUAL RESCISO DA AVENA COM
INDENIZAO Havendo data certa para a entrega do bem prometido venda,
(desnecessria) ( ) a prvia interpelao para a resciso contratual, posto que,
descumprido o prazo contratual ( ) prevalece o princpio dies interpellat pro homini.
Uma vez feita a prova de que no houve a entrega do bem prometido venda no prazo
previsto no contrato, resta ( ) caracterizado o prejuzo decorrente da falta dos frutos
civis que esse bem proporcionaria ao promitente comprador. A lei ( ) faculta parte
lesada, porque a obrigao (no) ( ) foi cumprida no tempo devido, requerer e resciso
do contrato com perdas e danos. a inteligncia haurida dos arts. 1.056 e 1.092,
pargrafo nico, do Cdigo Civil (474 e 475 do NCC). (TJDF AC 48.112/98 (110.826)
-5 T. Rel. Des. Romo C. Oliveira DJU 16.12.1998 p. 51)
Segundo o princpio dies interpellat pro homini, a no entrega da coisa no prazo
estipulado, constitui em mora o devedor automaticamente. Em geral, a mora se constitui para
o devedor, assim que no cumprida a obrigao.
Conforme dispe o artigo 474 do cdigo Civil, a clusula resolutiva expressa opera
de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial, sendo assim, no necessria a
prvia interpelao para a resoluo contratual.
32

O dano causado pelo inadimplemento proporciona parte lesada, o direito de pedir a
resoluo do contrato ou o seu cumprimento, sem prejuzo das pernas e danos que couber em
ambos os casos, conforme disciplina o artigo 475 do CC/02, a saber: A parte lesada pelo
inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o
cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.
Conforme deciso acima, nos contratos bilaterais necessrio que ambas as partes
cumpram suas obrigaes, sendo claro que se uma das partes no o fizer estar liberando o
outro, vide art. 475 do CC/02

D) 1008518 LOCAO. DESPEJO. FALTA DE PAGAMENTO. EXCEO DE
CONTRATO NO CUMPRIDO. Agravo de instrumento. Despejo por falta de
pagamento. Exceptio non ( ) adimpleti contractus argida pela (r) ( ). Em princpio,
(no) ( ) pode eximir-se o locatrio do pagamento dos alugueres e demais encargos.
Todavia, quando o estado do imvel de tal sorte lastimvel, sem que o locador, apesar
de j ter sido alvo de inmeras aes, adote medidas adequadas ( ) se constitui em
direito seu a reteno do pagamento do aluguel, at que providncias efetivas sejam
tomadas, se acaso (verdadeiras) ( ) as crticas da r. Inteligncia dos arts. 1092 e 1189,
I, do CC (476 e 566, I NCC). Percia deferida. Deciso mantida. Agravo improvido.
(TARS AGI 188.106.256 5 CCiv. Rel. Juiz Ramon Georg Von Berg J.
28.03.1989)
Nos contratos bilaterais quanto aos seus efeitos, ambas as partes devem cumprir com
suas obrigaes, para que assim, possam dar continuidade ao vnculo contratual.
Contudo, no caso acima mencionado, o locatrio alega o no pagamento do aluguel,
tendo em vista o pssimo estado em que o imvel se encontra, sem que o locador tome as
providncias necessrias.
Quando uma das partes deixa de cumprir, ainda que parcialmente, sua obrigao, pode
a outra parte alegar a exceptio non adimpleti contractus. No caso em tela, no pode o locador
exigir o cumprimento dos alugueres se ele prprio no cumpre suas obrigaes de bem
conservar o imvel.
Contrato bilateral gera obrigaes para ambas as partes, conforme artigo 476 do
Cdigo Civil de 2002, a saber: Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de
cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro. Destarte, para o
caso em tela, o julgador baseou-se na obrigao que impe o art. 566, I do Cdigo Civil ao
locador, vejamos: O locador obrigado: I - a entregar ao locatrio a coisa alugada, com
33

suas pertenas, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mant-la nesse estado, pelo
tempo do contrato, salvo clusula expressa em contrrio.
No pode o locador exigir o cumprimento da obrigao do locatrio, sem antes
cumprir com sua parte no contrato, sob pena de culpa bilateral.
O efeito da exceo argida a paralisao da ao do autor, j que um meio de
defesa processual. No se debate o mrito do direito arguido, nem o excipiente nega a
obrigao, apenas contestada a exigibilidade, em face de no haver o excepto adimplido o
contrato.
29

6. Vcios redibitrios e evico

Caso para Exame

Andr adquire da pecuria escolha certa 2.000 (duas mil) frangas poedeiras, aves
com cinco dias. A empresa lhe envia 2.000 animais com cinco dias, no entanto, frangos.
Sendo imperceptvel a diferena entre frangas e frangos nos primeiros dois meses
de vida do animal, Andr recebeu-os, deu quitao, pagando o preo ajustado na
entrega e, assim, iniciou a criao, esperanoso quanto produo de ovos.

A) Passados dois meses e, Andr, verificando a real situao dos animais, haveria algum
vcio para o contrato?

29
RODRIGUES, Silvio. Pg. 85/86.
34

Existe um vcio de consentimento no contrato em que Andr recebe os frangos ao
invs das frangas. Trata-se de erro, j que por falha do vendedor (pecuria Escolha Certa), o
comprador recebeu coisa diversa da que fora pactuada.
O erro um registro falso da realidade, uma falsa noo que se tem sobre um
elemento que influencia a formao de vontade do declarante. Neste caso, trata-se de erro que
recai sobre o objeto principal da declarao de vontade, j que Andr adquiriu coisa diversa
da que pretendia, o error in corpore.
B) Reconhecido algum vcio contratual em resposta letra A, qual a medida jurdica
possvel e em que prazo?
A medida cabvel seria a ao anulatria, j que os contratos que contm vcios de
consentimento so passveis de anulao.
C) Caso a empresa comunicasse o fato da troca dos animais e Andr aceitasse ficar com
estes, qual a figura jurdica presente?
Quando uma das partes extingue a obrigao entregando coisa diversa da que fora
pactuada, com o consentimento da outra parte, est presente o instituto da Dao em
pagamento. O artigo 356 do Cdigo Civil dispe que: O credor pode consentir em receber
prestao diversa da que lhe devida, sendo assim, necessria a aprovao do devedor.
Maria helena Diniz destaca que a Dao em pagamento o acordo liberatrio
feito entre o credor e o devedor, em virtude do qual consente ele em receber coisa que no
seja dinheiro, em substituio prestao que lhe era devida.
30

D) Na hiptese da empresa ter entregado as 2.000 frangas, e estas, aps 04 meses,
confirmarem-se inaptas produo de ovos, seria inadimplemento?
Neste caso no se caracterizaria o inadimplemento j que a empresa entregou a coisa
que era devida, firmando assim a tradio da obrigao. Contudo, trata-se de um caso em que
o produto apresentou um defeito, um vcio oculto ou redibitrio, que s pode ser conhecido
aps a tradio.
E) Apontado algum vcio jurdico na letra D, qual a pretenso cabvel e o seu prazo?
Trata-se um vcio oculto e pode ser intentada ao redibitria ou quantiminoris ou
ainda ao estimatria. O prazo

Caso para exame

30
DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Comentado. Pg. 197.
35

Jos adquire de Marcelo, aps pacto oneroso, uma rea de terra rural. Firmam a
escritura de compra e venda e Jos, devidamente, transcreve-a no registro de imveis.
Quando da compra, Jos, ao vistoriar a rea, notou a presena de plantaes, que
imaginou serem da lavra de Marcelo.
Dez meses aps a compra, Jos citado para responder uma ao de usucapio,
que lhe move Antnio, que se diz proprietrio por ter exercido a posse da rea por mais
de 20 anos. Posse esta, que se completou h dois meses, o que a pura realidade.

A) Sendo acionado por Antnio, existe algum direito de Jos frente a Marcelo?
Jos no tem nenhum direito frente a Marcelo, j que quando se completou o tempo de
posse exigido para pleitear a ao de usucapio, a propriedade j pertencia a ele. Sendo assim,
no h que se falar em evico.
B) Existindo algum direito qual a medida legal cabvel e como exerc-la?
Jos no tem nenhum direito frente a Marcelo, pode, contudo, defender-se
judicialmente da ao de usucapio que lhe move Antnio.
C) Caso o prazo da usucapio j estivesse completo no momento da venda, como ficaria
a situao jurdica de Jos, Marcelo e Antnio?
Neste caso ocorre o instituto da evico, que a perda da propriedade ou de uma coisa
para terceiro, em razo de ato jurdico anterior e em virtude de uma sentena judicial, que as
atribui a uma terceira pessoa, reconhecendo que o alienante no era titular legtimo do direito
que transferiu. A evico supe a perda total ou parcial da coisa, em mo do adquirente, por
ordem do Juiz, que a defere a outrem.
Conforme estipula o artigo 447 do Cdigo civil, Nos contratos onerosos, o alienante
responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em
hasta pblica, sendo assim, deve o alienante indenizar o adquirente.
Para defender-se, deve o evicto, proceder denunciao da lide, chamando ao
processo a pessoa que lhe vendeu o bem, ou seja, o alienante.

Caso para exame

Jos contrata uma assessoria jurdica para orient-lo no contrato preliminar de
compra de um imvel pertencente a Pedro, onde pretende instalar um posto de
combustveis. O valor do imvel R$ 100.000,00 (cem mil reais). O escritrio formaliza
36

o contrato e faz constar o sinal de R$ 10.000,00 (dez mil reais) como arras penitenciais,
sendo que o saldo ser pago na escritura definitiva, em trinta dias.
Com o compromisso em mos, Jos investe mais de R$ 500.000,00 (quinhentos
mil reais) em estruturas para o estabelecimento.
Tomando conhecimento do negcio, um concorrente de Jos, procura Pedro, o
dono do imvel, e lhe paga R$ 150.000,00 vista pelo imvel, firmando a devida
escritura.

A) O negcio firmado pelo concorrente vlido? Justifique.
O negcio firmado pelo concorrente de Jos vlido, j que, as arras pagas por Jos,
foram meramente penitenciais, ou seja, permitiam o arrependimento das partes.
O Cdigo Civil trata das arras penitenciais no artigo 420, sendo assim, vejamos: Se
no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou
sinal tero funo unicamente indenizatria. Neste caso, quem as deu perd-las- em
benefcio da outra parte; e quem as recebeu devolv-las-, mais o equivalente. Em ambos os
casos no haver direito a indenizao suplementar.
Se ao contrrio de pagar as arras penitenciais, excluindo a clusula do contrato, as
arras seriam confirmatrias, o que tornaria o contrato obrigatrio para ambas as partes.
Ocorrendo a desistncia, Jos poderia pleitear as perdas e danos, ou obrigar o cumprimento do
contrato.
A no possibilidade de mais nenhuma cobrana est pacificada no direito brasileiro.
Vejamos o que diz a Smula 412 do STF a respeito do tema: No compromisso de compra e
venda com clusula de arrependimento, a devoluo do sinal, por quem o deu, ou a sua
restituio em dobro, por quem o recebeu, exclui indenizao maior a ttulo de perdas e
danos, salvo os juros moratrios e os encargos do processo.
B) Qual o efeito do contrato de Jos? Justifique.
Jos ter direito apenas de exigir as arras que pagou mais o equivalente, ou seja, R$
20.000,00 (vinte mil reais). No h que se falar em perdas e danos ou obrigatoriedade no
cumprimento do contrato.

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7. Contrato de Compra e Venda

Marque V para verdadeira e F para falsa, justificando em folha a parte:

1. (F) o contrato de compra e venda gera apenas direito real.
O contrato de compra e venda d aos contratantes to somente um direito pessoal,
gerando ao vendedor a obrigao de transferir o domnio.
No o contrato que transfere a propriedade da coisa. A propriedade transferida pela
tradio ou registro. O contrato somente cria a obrigao de uma transferncia da coisa.

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2. (V) A compra e venda um contrato sinalagmtico, oneroso, em regra comutativo e
no solene.
O contrato de compra e venda sim um contrato sinalagmtico, pois gera obrigaes
para ambas as partes, j que o alienante tem obrigao de entregar a coisa alienada conforme
o combinado e comprador tem o dever de pagar corretamente.
tambm oneroso j que ambas as partes auferem vantagens patrimoniais de suas
prestaes.
So, em regra, comutativos, j que quase sempre o objeto certo e seguro (certeza
quanto ao valor) com equivalncia aproximada das prestaes e contraprestaes. Entretanto,
pode haver casos em que seja aleatrio, quando h dvida quanto existncia ou valor de uma
das prestaes, dependendo de um evento incerto como, por exemplo, a venda de colheita
futura, havendo ou no safra.
O contrato de compra e venda no solene, pois ele se aperfeioa com o simples
consenso ou manifestao de vontade dos contraentes, no se exigindo forma especial. Com a
manifestao de vontades o contrato j se torna apto a gerar efeitos.

3. (F) Pode ser objeto da compra e venda, tanto coisas quanto servios.
A coisa o objeto da compra e venda. Segundo a doutrina ela deve ser corprea
(mveis ou imveis). Isto porque os bens incorpreos (direitos de inveno, de propriedade
literria, cientfica ou artstica) somente poderiam ser objeto de contrato de cesso de direitos.
Os servios so prestados e no comprados.

4. (V) A partir da compra e venda o comprador assume os riscos sobre a coisa somente
com a tradio.
Os riscos relacionam-se com a responsabilidade, caso a coisa ou preo no seja pago.
A tradio o momento da entrega da coisa, sendo assim, s ter responsabilidade sobre ela,
o comprador, quando j houver ocorrido a tradio.
O artigo 492 do Cdigo Civil dispe que: At o momento da tradio, os riscos da
coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do comprador.

5. (F) Na venda vista, em regra, o vendedor deve entregar a coisa para exigir o preo.
O artigo 495 do Cdigo Civil dispe que: No obstante o prazo ajustado para o
pagamento, se antes da tradio o comprador cair em insolvncia, poder o vendedor
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sobrestar na entrega da coisa, at que o comprador lhe d cauo de pagar no tempo
ajustado.
O contrato de compra e venda bilateral, sendo assim, gera obrigaes para os dois
plos. No pode uma parte exigir a obrigao sem que tenha cumprido com a sua. Contudo,
podem as partes pactuar o pagamento vista e posterior entrega da coisa.

6. (F) O ascendente no pode doar ao descendente sem consentimento dos demais
descendentes, no entanto, pode vender sem esta formalidade.
A lei civil probe que os ascendentes vendam aos descendentes quaisquer bens, sem
que haja o consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante, salvo se casado
sob o regime de separao obrigatria de bens sob pena de anulao do ato. Isto porque essa
venda poderia simular uma doao em prejuzo dos demais herdeiros.
Vejamos o que diz o artigo 496 do Cdigo Civil: anulvel a venda de ascendente a
descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente
houverem consentido.

7. (F) na venda de coisa indivisvel, o condmino ter direito de preferncia desde que
convencionado tal direito.
O condmino, enquanto pender o estado de indiviso, no poder vender a sua parte a
estranho, se o outro condmino a quiser. Trata-se do chamado direito de preferncia do
condmino sobre a venda de bem indivisvel. O condmino a quem no se der conhecimento
da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, no prazo de
seis meses.
A preferncia que recai sobre os condminos na venda de coisa indivisvel est
expressa no artigo 504 do CC/02, seno vejamos: No pode um condmino em coisa
indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O
condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver
para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena
de decadncia.
Sendo assim, no h que se falar em direito convencionado pelas partes, j que a lei
regula a preferncia do condmino sobre um bem indivisvel.

8. (F) Na venda ad corpus, a falta da medida esperada implica na possibilidade de se
exigir o complemento da rea, resoluo contratual ou abatimento no preo.
40

A venda ad corpus diz respeito venda de imvel como corpo certo e determinado,
independentemente das medidas especificadas no instrumento.
As vendas ad corpus so bastante comuns nos imveis rurais, em que h expresses
como aproximadamente, mais ou menos. Tambm em vendas em que h apenas meno aos
confinantes, ou apenas ao nome da fazenda. Em verdade, no caso concreto, depender do
exame da real inteno das partes
Na venda ad corpus presume-se que o comprador conhece as dimenses do bem que
ir adquirir. Por exemplo, l o anncio da venda do Edifcio Pallace, cujo contrato no traz as
dimenses do imvel, sendo assim, trata-se de venda de copo certo e objeto determinado. No
pode depois, reclamar a falta de uma dimenso pretendida, j que adquiriu um bem que viu e
conheceu, pagando um preo global.
31

Vejamos o que diz o artigo 500, 3 do Cdigo Civil de 2002: No haver
complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o imvel for vendido como coisa certa e
discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda que no
conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus.
Conforme disposto acima, no h necessidade de constar no contrato que a venda ad
corpus, contudo, recomendvel que se faa.

9. (V) Presume-se a venda ad mensuram se a diferena de rea for superior a 5%
(1/20).
A venda ad mensuram quando for por medida certa, pela qual se garantem as
dimenses descritas no instrumento para fixar a extenso e a rea.
32
O recebimento do bem
com as dimenses especificadas no contrato garantia do comprador, com base no caput do
art. 500 do CC/02, a saber: Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de
extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos
casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e,

31
VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil. Vol III. Contratos em espcie. Pg. 41. 10 edio. Atlas. So Paulo.
2010.
32
2010.

41

no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento proporcional
ao preo.
Entretanto, o pargrafo 1 do artigo supracitado, determina que embora a venda seja ad
mensuram, poder haver uma diferena de at 5% na dimenso da rea, casos em que ser
considerada apenas exemplificativa, seno vejamos: Presume-se que a referncia s
dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um
vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais
circunstncias, no teria realizado o negcio.

10. (F) A retrovenda permite a resoluo do contrato pelo vendedor, e somente se aplica
para mveis.
Conforme dispes o artigo 505 do Cdigo Civil, a saber: O vendedor de coisa imvel
pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos,
restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que,
durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a
realizao de benfeitorias necessrias.
A retrovenda o direito que tem o vendedor de reaver o imvel que vendeu, dentro de
certo prazo, restituindo ao comprador o preo recebido, mais as despesas feitas pelo
comprador. Trata-se de uma clusula resolutiva e deve ser expressa no contrato. Aplica-se a
retrovenda somente a bens imveis.
As partes podem pactuar o prazo de retrovenda, mas o mximo de 03 (trs) anos.
Trata-se de prazo decadencial. Se o prazo no for pactuado, ser de trs anos.

11. (V) A venda a contento impe uma condio suspensiva ou resolutiva compra e
venda.
Venda a contento consiste na hiptese de venda feita sob condio suspensiva. Neste
caso, a venda no se aperfeioa enquanto o comprador no se declara satisfeito, mesmo que a
coisa j tenha sido entregue.
O artigo 509 do CC/02 disciplina a matria, a saber: A venda feita a contento do
comprador entende-se realizada sob condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido
entregue; e no se reputar perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado.
Sendo assim, o vendedor entrega o produto e aguarda pela aprovao do comprador. O
comprador, por sua vez, enquanto no manifestar o seu agrado, mero comodatrio,
conforme o artigo 511 do CC, que diz: Em ambos os casos, as obrigaes do comprador,
42

que recebeu, sob condio suspensiva, a coisa comprada, so as de mero comodatrio,
enquanto no manifeste aceit-la.
O prazo deve ser estipulado pelas partes e quando no o feito, poder o vendedor
intimar o comprador, judicial ou extrajudicialmente para que o faa em prazo improrrogvel,
com base no artigo 512 do Codx.

12. (V) A clusula de perempo se aplica para mveis e imveis, e no gera o direito de
sequela.
A clusula de preempo no se confunde com a retrovenda, nesta o comprador
obrigado a vender o bem adquirido, naquela, o vendedor tem o direito de preferncia caso o
comprador venha a alienar o bem anteriormente adquirido.
Na clusula de preempo, o preo a ser pago no mesmo de quando vendido ao
comprador, mas sim, o de mercado. O anteriormente vendedor ter que pagar o preo
estipulado pelo atual proprietrio.
Tal instituto est regulamentado no art. 513 do CC/02, a saber: A preempo, ou
preferncia, impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele
vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelao na compra,
tanto por tanto.
A clusula de preempo nos contratos de compra e venda, aplica-se tanto em bens
mveis quanto em bens imveis. Contudo, existe um prazo para que seja exercido o direito de
preferncia protegido por tal instituto, conforme o pargrafo nico do art. 513 do CC/02,
vejamos a seguir: O prazo para exercer o direito de preferncia no poder exceder a cento
e oitenta dias, se a coisa for mvel, ou a dois anos, se imvel.
No sendo fixado um prazo determinado, o direito de preempo caducar em trs dias
se for mvel, ou sessenta dias se for imvel, conforme disciplinado no art. 516 do Cdigo
civil.
O descumprimento da clusula de preempo, gera penalidades, conforme o art. 518
do CC/02, seno vejamos: Responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa
sem ter dado ao vendedor cincia do preo e das vantagens que por ela lhe oferecem.
Responder solidariamente o adquirente, se tiver procedido de m-f.

13. (F) A clusula de reserva de domnio cria uma propriedade resolvel e que, para ter
validade erga omnes, basta que seja firmada por escrito.
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Ocorre a reserva de domnio quando se estipula em contrato de compra e venda de
coisa mvel infungvel (regra), que o vendedor reserve para si a propriedade do bem, at o
momento em que se realize o pagamento integral do preo, quando ento o negcio ter
eficcia plena, com base no artigo 521 do Cdigo Civil de 2002, a saber: Na venda de coisa
mvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente
pago.
Trata-se de um contrato formal, que deve ser feito sempre por escrito. Para ter
validade erga omnes deve ser registrado no cartrio de ttulos e documentos, conforme o
artigo 522 do CC/02, que diz: A clusula de reserva de domnio ser estipulada por escrito
e depende de registro no domiclio do comprador para valer contra terceiros.
A doutrina predominante o considera como sendo uma venda sob condio
suspensiva, em que o evento futuro e incerto o pagamento integral do preo; suspende-se a
transmisso da propriedade at que se tenha o implemento da condio, isto , o pagamento
integral do preo ajustado.

14. (V) Na venda sobre documentos, h uma substituio da tradio real pela ficta e,
por sua natureza, se aplica apenas para mveis.
Na venda sobre documentos, substitui-se a tradio da coisa, pela entrega de seu ttulo
representativo ou outros documentos exigidos no contrato. Tal liberalidade est contida no
artigo 529 do Cdigo Civil, conforme segue: Na venda sobre documentos, a tradio da
coisa substituda pela entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos exigidos
pelo contrato ou, no silncio deste, pelos usos.
O pagamento, como regra, dever ser efetuado na data e local da entrega dos
documentos, salvo estipulao em contrrio (art. 530 do CC/02).
8. Reviso: Teoria geral Compra e venda

01 (F) O princpio da boa f subjetiva rege os contratos e no admite excees.
O princpio da boa f subjetiva diz respeito vontade das partes em relao quele
contrato que ser celebrado. J o princpio da boa f objetiva diz respeito conduta das partes
durante o estabelecimento e andamento do contrato.
Trata-se de um padro comportamental, uma regra de conduta a ser seguida. Segundo
este princpio, as partes devem agir com lealdade, probidade e confiana recprocas, com o
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dever de cuidado, cooperao, informando o contedo do negcio e agindo com equidade e
razoabilidade.
O artigo 422 do Cdigo Civil assim disciplina: Os contratantes so obrigados a
guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade
e boa-f.
A boa f objetiva deve ser avaliada na responsabilidade pr-contratual, contratual e
ps-contratual.

02 (F) Afirmar que a proposta no gera o contrato, mas vincula o proponente,
incorreto, pois, o vnculo decorre do contrato que ainda no est gerado.
O Cdigo Civil atual, disciplina a proposta contratual em seu artigo 427, a saber, A
proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da
natureza do negcio, ou das circunstncias do caso.
A proposta tem fora vinculante para garantir a estabilidade das relaes sociais j que
quem a faz cria uma expectativa na outra parte. Entretanto, a proposta que contenha clusula
no vinculativa, no gera obrigao para quem a faz, assim como a natureza do negcio ou
circunstncias do caso.

03 (V) Como um dos pressupostos do contrato, o consentimento, de modo genrico,
poder ser expresso ou tcito;
O consentimento, como elemento do contrato, a vontade livre e sem vcios,
manifestada pelas partes. Pode ser expresso ou tcito, desde que espontneo.
interessante acrescentar que muitas pessoas pensam que um contrato somente
existir se for escrito. No entanto, sem que percebamos, durante um dia celebramos vrios
contratos. E a maioria deles verbal. Quando tomamos um caf na padaria, quando tomamos
uma conduo para trabalhar etc.

04 (F) Se as partes nada convencionarem, as arras sero penitenciais.
Arras so a quantia em dinheiro ou outra coisa mvel, fungvel, entregue por um dos
contratantes ao outro, como prova de concluso do contrato (bilateral) e para assegurar o
cumprimento da obrigao. Configura-se como princpio de pagamento e garantia para o
cumprimento do contrato. As arras so dadas para significar que as partes chegaram a um
acordo final.
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A dvida que se perfaz em relao a esse instituto saber se do ou no direito a
arrependimento. Caso no haja nenhuma previso de arrependimento no contrato, as arras
sero denominadas confirmatrias, a regra. No possvel o arrependimento unilateral. O
contrato dever ser cumprido e as arras sero abatidas no valor total do negcio.
As arras penitenciais devem estar expressas no contrato, prevendo o direito de
arrependimento de ambas as partes. Se quem pagou as arras se arrepender, o valor pago ficar
com quem as recebeu. Se o contrrio ocorrer, ou seja, se quem recebe as arras se arrepender
do negcio, ter que devolv-las, acrescidas de valor equivalente, ou seja, o dobro.

05 (F) Os vcios redibitrios propiciam a devoluo da coisa ou o abatimento no preo,
quando existir conveno expressa das partes.
Vcios redibitrios so falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto
de contrato comutativo, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuem
sensivelmente o valor, de tal modo que o ato negocial no se realizaria se esses defeitos
fossem conhecidos, dando ao adquirente direito para redibir (devolver a coisa defeituosa) ou
para obter abatimento no preo.
O vcio redibitrio se distingue do defeito visvel, aparente ou ostensivo por um lado, e
do erro (vcio de vontade) por outro.
No se faz necessria a conveno expressa entre as partes, para que seja imposta a
redibio da coisa ou abatimento no preo, j que, trata-se de uma garantia legal, prevista nos
artigos 441 a 446 do nosso Cdigo Civil.

06 (F) A evico trata-se de uma regra cogente e que resulta sempre de deciso judicial.
Evico a perda da propriedade de uma coisa para terceiro, em razo de ato jurdico
anterior e em virtude de uma sentena judicial, que as atribui a uma terceira pessoa,
reconhecendo que o alienante no era titular legtimo do direito que transferiu. A evico
supe a perda total ou parcial da coisa, em mo do adquirente, por ordem do Juiz, que a defere
a outrem.
A evico uma garantia legal, prevista no Cdigo Civil, refere-se a garantia em
relao a perda da coisa, total ou parcial, cuja causa seja anterior ao ato de transferncia.
Assim disciplina o artigo 447 do Cdigo Civil: Nos contratos onerosos, o alienante
responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em
hasta pblica.
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Nos dizeres de Silvio Venosa, pra que se torne operativa essa garantia, necessrio
que exista uma turbao de direito com relao propriedade ou posse do adquirente e que
esse terceiro invoque um ttulo anterior ou contemporneo ao negcio que atribuiu a coisa ao
adquirente.
33

07 (F) Para a formao dos contratos basta o consenso puro e simples tendo como
nica exceo os contratos reais.
Contratos reais so os contratos que apenas se aperfeioam com a entrega da coisa,
feita de um contratante para outro. O depsito, por exemplo. Este contrato somente ser
concretizado quando a coisa for realmente entregue, depositada. Outros exemplos: comodato,
mtuo, penhor, etc. Antes da entrega da coisa, tem-se apenas uma promessa de contratar e no
um contrato perfeito e acabado, propriamente dito.

08 (F) A teoria da impreviso poder ser levantada perante uma obrigao pura e
simples.
O art. 478, CC, adotou a Teoria da Impreviso, tambm conhecida pela chamada
clusula rebus sic stantibus, tendo atrelado a este conceito a noo de onerosidade excessiva.
Para permitir a resoluo do contrato, deve ocorrer um sensvel desequilbrio entre as partes
envolvidas, ocasionado por um evento extraordinrio e imprevisvel.
Segundo Arnaldo Rizzardo, a teoria da impreviso corresponde ao princpio que
admite a reviso dos contratos em certas circunstncias especiais, como na ocorrncia de
acontecimentos extraordinrios e imprevistos, que tornam a prestao de uma das partes
sumamente onerosas.
34

Nas obrigaes puras e simples, no poder ser levantada tal teoria j que o objeto
determinado, ou seja, no risco quanto mudanas nas prestaes.

09 (F) Para a formao do vnculo, no contrato de estipulao em favor de terceiro, se
exige capacidade do proponente, do beneficirio e do estipulante.
Um dos princpios do contrato que ele no pode prejudicar nem beneficiar a
terceiros, atingindo apenas as partes que nele intervieram, trata-se do princpio da
relatividade. No entanto esse princpio no absoluto, podendo favorecer terceiros, porm,

33
VENOSA, Silvio de Salvo. Teoria geral dos contratos. Vol. II 6 edio. Pg. 546. Atlas.
34
RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. Pg. 139. Ed. Forense, Rio de Janeiro. 2005.
47

nunca criando obrigaes ou prejudicando. No se pode exigir uma contraprestao do
beneficirio.
D-se estipulao em favor de terceiro quando se pactua vantagem para terceira pessoa
que no parte do contrato, cria-se um direito novo e prprio. Exige-se, portanto, para a
formao desse contrato, somente a capacidade do proponente e do estipulante, j que o
beneficirio no participa da formao do contrato. Um exemplo o seguro de vida.
O estipulante a pessoa que cria o direito para o terceiro. O promitente o que se
obriga a realizar a prestao em favor, e o beneficirio o terceiro, pessoa determinada ou
determinvel, em favor de quem a prestao deve ser executada. Sendo assim, tanto o que
estipula a clusula (estipulante) como o terceiro (beneficirio) tm o direito de exigir do
promitente o cumprimento da obrigao.

10 (F) Na empetio spei o comprador assume o risco quanto quantidade da coisa
adquirida.
Na emptio spei um dos contratantes toma para si o risco relativo existncia da coisa,
ajustando um preo, que ser devido integralmente, mesmo que nada se produza, sem que
haja culpa do alienante (ex: compro de um pescador, ajustando um preo determinado, tudo o
que ele pescar hoje; mesmo que nada pesque ter direito ao preo integral). O vendedor tem
direito ao preo, ainda que o objeto futuro no venha a existir.

11 (F) A clusula resolutiva, no figurando expressamente, estar sempre implcita nos
contratos bilaterais e unilaterais.
Conforme o artigo 474 do Cdigo Civil, A clusula resolutiva expressa opera de
pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial.
Contudo, quando no expressa, estar implcita nos contratos bilaterais, j que como
existe a figura da sinalagma, que gera obrigaes para ambas as partes, o fato do no
cumprimento da obrigao motivo determinante para a resoluo do contrato. No figuram
nos contratos unilaterais, j que estes geram obrigaes para somente uma das partes.

12 (V) O direito de preferncia, nos contratos bilaterais, pode decorrer de lei ou de
conveno dos contraentes.
Existem casos em que a lei dispe sobre o direito de preferncia, assim, por exemplo,
no contrato de aluguel, onde o proprietrio de coisa alugada, para vend-la dever dar
48

conhecimento do fato ao inquilino, que ter direito de adquiri-la em igualdade de condies
com terceiros.
Tal disposio est prevista no artigo 28 da Lei do Inquilinato (8.245/91), que diz:
No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao
em pagamento, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de
condies com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio mediante
notificao judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca.
Existe tambm a garantia do direito de preferncia do condmino sobre bem
indivisvel, conforme o artigo 504, 1 parte, do CC/02, a saber: No pode um condmino em
coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto.
(...)
Entretanto, podem as partes convencionar clusulas que concedem direito de
preferncia, como no caso da retrovenda, que o direito que tem o vendedor de readquirir o
imvel que vendeu, dentro de certo prazo, restituindo ao comprador o preo recebido, mais as
despesas feitas pelo comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram
com a autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias, com supedneo no
artigo 505 do Cdigo Civil. A retrovenda uma condio resolutiva.
Outra possibilidade a incluso da clusula de preempo. No contrato de compra e
venda pode conter a clusula segundo a qual o comprador se obriga a oferecer ao vendedor a
coisa objeto do contrato (mvel ou imvel), se caso o comprador for vend-la a terceiro ou
d-la em pagamento, para que o comprador use de seu direito de preferncia na compra.
O preo ser o valor que seria pago pelo terceiro. Assim disciplina o caput do artigo
513 do Cdigo Civil: A preempo, ou preferncia, impe ao comprador a obrigao de
oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use
de seu direito de prelao na compra, tanto por tanto.

13 (F) O objeto do contrato consiste na prestao e no direito real.
Objeto do contrato a prestao. No devemos confundir objeto com a coisa sobre a
qual incide a obrigao. O objeto a atuao das partes no contrato. Vejamos um exemplo: no
contrato de compra e venda de um relgio, o objeto no o relgio. Este a coisa em que a
prestao se especializa. O objeto de quem compra pagar o preo e de quem vende, o dever
de entregar a coisa. , portanto, a ao humana.

49

14 (F) pode ser objeto da compra e venda tanto coisas quanto servios.
A coisa o objeto da compra e venda. Segundo a doutrina ela deve ser corprea
(mveis ou imveis). Isto porque os bens incorpreos (direitos de inveno, de propriedade
literria, cientfica ou artstica) somente poderiam ser objeto de contrato de cesso de direitos.
Os servios so prestados e no comprados.
A prestao de servios tem um captulo especial no Cdigo Civil, qual seja, artigo
593 a 609.

15 (V) Presume-se a venda ad mensuram se a diferena da rea for superior a 5%
(1/20).
A venda ad mensuram quando for por medida certa, pela qual se garantem as
dimenses descritas no instrumento para fixar a extenso e a rea.
35
O recebimento do bem
com as dimenses especificadas no contrato garantia do comprador, com base no caput do
art. 500 do CC/02, a saber: Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de
extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos
casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e,
no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento proporcional
ao preo.
Entretanto, o pargrafo 1 do artigo supracitado, determina que embora a venda seja ad
mensuram, poder haver uma diferena de at 5% na dimenso da rea, casos em que ser
considerada apenas exemplificativa, seno vejamos: Presume-se que a referncia s
dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um
vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais
circunstncias, no teria realizado o negcio.
16. (F) Pode-se afirmar que o contrato de compra e venda gera um direito real sobre a
coisa que se esta adquirindo.
O contrato de compra e venda d aos contratantes to somente um direito pessoal,
gerando ao vendedor a obrigao de transferir o domnio.
No o contrato que transfere a propriedade da coisa. A propriedade transferida pela
tradio ou registro. O contrato somente cria a obrigao de uma transferncia da coisa.

35
2010.

50

17. (F) A clusula de reserva de domnio cria uma propriedade resolvel e que, para ter
validade erga omnes, basta que seja firmada por escrito.
Ocorre a reserva de domnio quando se estipula em contrato de compra e venda de
coisa mvel infungvel (regra), que o vendedor reserve para si a propriedade do bem, at o
momento em que se realize o pagamento integral do preo, quando ento o negcio ter
eficcia plena, com base no artigo 521 do Cdigo Civil de 2002, a saber: Na venda de coisa
mvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente
pago.
Trata-se de um contrato formal, que deve ser feito sempre por escrito. Para ter
validade erga omnes deve ser registrado no cartrio de ttulos e documentos, conforme o
artigo 522 do CC/02, que diz: A clusula de reserva de domnio ser estipulada por escrito
e depende de registro no domiclio do comprador para valer contra terceiros.
A doutrina predominante o considera como sendo uma venda sob condio
suspensiva, em que o evento futuro e incerto o pagamento integral do preo; suspende-se a
transmisso da propriedade at que se tenha o implemento da condio, isto , o pagamento
integral do preo ajustado.

CONCLUSO

Com o estudo sobre a teoria geral dos contratos, conclumos que inicialmente se faz
importante a inteno das partes em agir de forma correta na relao contratual, aplicando a
boa f objetiva em todos os atos que sejam inseridos durante o tempo que tal relao perdure.
51

So exigidos requisitos para que se forme o contrato. Alguns exigem formas especiais,
sendo que, em regra, a forma livre.
Regidos pelos princpios adequados, os contratos podem gerar efeitos para somente
uma das partes ou para ambas. Neste ltimo caso, denominam-se bilaterais. Ambos os
contratantes adquirem o nus e o bnus do negcio. Assim ocorre no contrato de compra e
venda.
O Cdigo Civil oferece algumas garantias aos contratantes, tais como em casos de
vcios ocultos que contenham o objeto da prestao. possvel reaver o valor pago,
devolvendo o produto, ou ento exigir a diferena em virtude do prejuzo experimentado.
As mais variadas formas de contrato podem se formar, dependem da vontade das
partes e suas necessidades momentneas. A proposta feita e aceita vincula o proponente,
fazendo lei entre as partes. Tal fato traz segurana relao contratual, j que a proposta gera
uma expectativa na parte que a recebe.
Outro instituto capaz de trazer certa segurana ao contrato so as arras, que, em regra,
so confirmatrias, vinculando as partes.
Sendo assim, diante de todo contedo exposto, faz-se claro que um contrato a forma
mais correta de expor uma necessidade e fazer cumprir uma obrigao, gerando satisfao
para ambos os plos da relao contratual.

REFERNCIAS

DINIZ, Maria Helena. Direito Civil brasileiro. 3 volume. 22 edio. Saraiva. So Paulo.
2006.

DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Anotado. 3 Edio. So Paulo. Saraiva. 1997.

52

GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de Direito Civil.
Vol. IV, Tomo II. 2 edio. Editora Saraiva. So Paulo. 2009.

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. Vol. III, 6 edio. Saraiva. So
Paulo/SP. 2009

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito Civil. Vol. III. Edio eletrnica.
Rio de Janeiro.

RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. Ed. Forense, Rio de Janeiro. 2005.

RODRIGUES, Silvio. Direito Civil. Vol. III. 30 Edio. Editora Saraiva. So Paulo. 2004.

SILVEIRA, Carlos Alberto de Arruda. Contratos. 2 Edio. Editora de Direito. Leme-SP.
1999.

WALD, Arnoldo. Curso de Direito Civil Brasileiro. Obrigaes e Contratos. 13 Edio.
1998.

VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil. Vol. III. Contratos em espcie. 10 edio. Atlas.
So Paulo. 2010.

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