Acabo de comprar una casa o departamento,

qu tributos debo de pagar a la

Municipalidad? Alcabala?Predial?
Arbitrios?



En una de esas ancdotas que uno tiene de pequeo, me acuerdo
con claridad un da que estaba con los amigos del barrio y se nos
acerc el pap de uno de ellos y dentro del discurrir de la
conversacin comenz a darnos consejos.
Uno de ellos era que tengamos cuidado cuando compremos una casa que
despus haba que pagar una serie de tributos a la municipalidad y que si
no los podamos pagar tal vez podamos perder nuestra casa.
A qu tributos se refera este vecino? es cierto el riesgo que si no los
pago puedo perder mi casa?

El vecino no estaba equivocado en cuanto a la posibilidad de perder su
casa si no pagaba sus tributos municipales. Los tributos municipales al
final de cuentas son una deuda ms y como cualquier otro acreedor la
Municipalidad puede llegar a embargarte y rematar tu casa si no pagas
los tributos que afectan a dicha propiedad.

Tener una casa o un departamento propios tiene as un costo econmico
en tributos municipales que debemos de saber que existen antes de hacer
una compra para saber si estamos en capacidad de pagarlos.

Entre dichos tributos se encuentran:

1. El Alcabala. Este impuesto se paga por una sola vez al momento de
comprar la casa, departamento o terreno o predio en general.

Este impuesto lo paga el comprador y la tasa es del 3% del valor de
transferencia que no puede ser menor al valor del autovalo reajustado
por el Indice de Precios al por Mayor.

Las primeras 10 UIT estn inafectas.

El plazo para pagar es hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
efectuada la transferencia.

Si tiene dudas lo invito a visitar el website del SAT correspondiente a
Lima haciendo click aqu en este link. Si se encuentra en otras ciudades
ah tambin podr encontrar informacin relevante bastante ilustrativa.

2. Impuesto Predial. Este tributo grava el valor de un predio urbano o
rural en base a su autovalo.

El propietario es obligado a pagar este impuesto todos los aos teniendo
en cuenta quin es el propietario el 1 de enero de cada ao.

La tasa de este impuesto es progresiva dependiendo del valor de
autovalo del predio de acuerdo a esta escala:

Tramo de autovalo Alcuota:
Hasta 15 UI T 0.2%
Ms de 15 UI T y hasta 60 UI T 0.6%
Ms de 60 UI T 1.0%
En caso de ser pensionista y tener un solo predio hay el beneficio de no
pagar por las primeras 50 UIT debiendo pagar solo el exceso.

Para efectos de este tributo se debe de declarar que he comprado un
inmueble en lo que se conoce como "el cargo" del inmueble.

El plazo para hacerlo es hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del
ao siguiente que se compr el inmueble. Sin embargo, como se deben de
pagar arbitrios que es un pago mensual la declaracin deber de hacerse
el ltimo da hbil del mes siguiente de la transferencia.

Una vez ms si tiene dudas visite para Lima el website de la SAT
haciendo click aqu en este link.

3. Arbitrios. Los arbitrios son tasas que se pagan por servicios que
prestan las municipalidades como servicios de limpieza pblica, parques y
jardines o serenazgo.

El obligado a su pago es el propietario y se paga segn las tasas fijadas
por cada municipalidad distrital.

Como son servicios en beneficio del inmueble, en los contratos de
arrendamiento se pacta usualmente que los arbitrios los debe de pagar el
inquilino pero eso ser en la relacin privada entre el inquilino y el
propietario. Para la Municipalidad el obligado ser el propietario del
inmueble aunque hay algunas excepciones donde el obligado al pago es el
poseedor del inmueble.

Para efectos de su pago se debe de declarar que he adquirido un inmueble
dentro del ltimo da hbil del mes siguiente a la adquisicin del predio.

La informacin dada en este artculo es con caracter general y hay varios
temas que pueden variar en una situacin concreta como por ejemplo qu
es lo que se entiende como "comprar" o "adquirir un predio".

Adems, intencionalmente he omitido referirme al Impuesto a la Renta
que puede gravar una transferencia de propiedad dado que eso ser
materia de otro artculo.

Le recomiendo por eso que antes de comprar un inmueble se asesore con
su abogado para evaluar los costos tributarios de la operacin y calcule
cunto le costar anualmente ser propietario de un inmueble.

En todo caso, si no tiene dinero para contratar un abogado, le recomiendo
recurrir a la Municipalidad de su jurisdiccin para que lo orienten y le
informen al detalle sobre estos tributos.